Бизнес

Бизнес квартиры – Бизнес квартира

30.05.2018

Содержание

Какой бизнес можно открыть в своей квартире?

Время на чтение: 9 минут

АА

Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.

Идея №1: Репетиторство – всему голова

Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.

Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.

Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.

Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.

Важный момент:  При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.

Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.

Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес

Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.

Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».

После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:

  • Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
  • Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
  • В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.

Важный момент:  Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.

 

Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Посмотреть

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения июля 2019 года.

Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых

Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.

Сделать это можно двумя способами:

  • Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
  • При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.

За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.

Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин

Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.

С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.

Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.

Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.

Важный момент:  С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.

 

Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета

Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.

Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.

Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.

Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных

Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.

С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.

Важный момент:  В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.

 

Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows

В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.

Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.

Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.

Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея

Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?

Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.

В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:

  1. Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
  2. Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
  3. Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.

Важный момент:  Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.

 

Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям

Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.

Как это работает:

  • Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
  • Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
  • Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.

Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.

Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.

Читайте также на эту тему:

crediti-bez-problem.ru

Как начать бизнес на недвижимости?




















Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

 

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.


Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.

Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

 

 

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

 

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

 

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?


Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию


Вступить в закрытый  Телеграм Чат






С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

  • ТОП-10 Бизнес идей

Апрель 17, 2014 9:20 пп







Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:




Рекомендуемые статьи:

biz-anatomy.ru

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

fb.ru

Бизнес в квартире. Идеи для реализации

21.10.2011 Ярослав Борщов

Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»

Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.

В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.

Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:

— Написание музыки

— Репетиторство

— Написание текстов, редактирование и перевод

— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)

— Консультирование по различным вопросам

— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт

— Информационные услуги

— Бухгалтерские услуги

— Фотографирование

— Изготовление открыток, как web, так и традиционных

— Бизнес в Интернете

— Мини-прачечная

— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.

И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.

Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

businessman.ru

Бизнес в квартире: в чем его особенность

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Сотни владельцев собственного жилья интересуются тем, как вести рентабельный и максимально выгодный бизнес в квартире.

При этом большая часть начинающих дельцов считает данное направление максимально простым и безопасным.

Напрасно! Как и любое дело, оно потребует от бизнесмена максимальных усилий и массу времени. Только качественный подход позволит получить много денег.

Особенности направления

С чего начать работу? Возможность получения прибыли от использования недвижимости предполагает аренду жилплощади.

Именно посуточная сдача дает возможность гарантированного получения выгоды.

При этом можно привлечь банковский капитал. Что следует подразумевать под этим? Конечно, ипотечное кредитование.

Кстати, именно посуточная аренда квартиры позволяет не проигрывать на ссуде, а ко всему прочему еще и получать прибыль.

Следует учитывать, что месячная аренда в данном сегменте может принести убыток. Максимум, на который способен данный вариант, – это выход в ноль.

Как выяснить, насколько выгодным окажется ведение бизнеса в данном ключе?

На самом деле рассчитать рентабельность проекта довольно просто. Для этого окажется достаточным зайти на любой банковский сайт и просмотреть примерный план выплат.

Также стоит помнить, что расценки в каждом регионе индивидуальны.

Еще один вариант организации бизнеса на квартире – это субаренда.

Данный вариант прекрасно подходит для:

  • частных риелторов;
  • серьезных организаций;
  • агентств.

Тонкости организации

Но как организовать по субаренде рентабельный, доходный бизнес?

На первый взгляд данное направление не представляет определенных проблем. Схема проста. Она предполагает съем квадратных метров на месяц. В свою очередь придется сдавать ее ежедневно.

При этом не стоит игнорировать некоторые сложности, которые таит в себе данный метод. Развивая такой бизнес в квартире, не стоит забывать, что данное решение чревато получением судебного иска. Это сведет прибыль к нулю либо вовсе принесет убыток.

Данное направление потребует:

  • максимально честного ведения дел;
  • грамотного выбора расположения жилья;
  • возможности проведения перепланировки.

Очень важно, чтобы сдаваемая квартира располагалась в удобном месте. Многие бизнесмены, решившие зарабатывать таким образом, считают, что приобретать квадратные метры необходимо в перспективных микрорайонах.

Отличное решение – жилье около метро и крупных остановок. Это, безусловно, важно.

Однако в разы выгоднее купить квартиру, расположенную в шаговой доступности от дома владельца.

 

Это позволит быть всегда на связи с потенциальными клиентами.

Еще один важный аспект – возможность проведения перепланировки. Отлично, если квадратные метры можно переделать, внеся в пространство максимальный комфорт и уют.

Вопросы по ремонту только кажутся второстепенными. Иногда за счет грамотного подхода к решению данной проблемы можно сделать свой бизнес максимально выгодным.

Так, если в помещении находятся два окна, расположенные на приличном расстоянии друг от друга, можно оборудовать дополнительный вход. Такое решение позволит увеличить количество клиентов и, соответственно, прибыльность проекта.

Данное решение отлично подходит для сдачи жилья:

  • группам студентов;
  • командировочным;
  • влюбленным парочкам;
  • туристам, приехавшим на пару дней.

Данный способ окажется идеальным решением не только для суточной аренды. Такой метод ведения бизнеса отлично подойдет для ежемесячной сдачи квадратных метров.

Выгоду такого решения можно ощутить и в иных моментах. Например, владелец может существенно сэкономить на уборке. Ведь уход за маленькими площадями в разы проще.

Что принять во внимание

Что еще нужно учитывать, решив организовать бизнес в данном направлении?

Начинающим дельцам рекомендуется принять во внимание при формировании проекта:

  • поведенческий фактор;
  • строгий выбор жильцов;
  • обязательность составления договора;
  • необходимость проведения описи имущества.

На начальном этапе ведения бизнеса по сдаче в аренду квартиры не стоит гнаться за всеми клиентами одновременно. Особенно это касается тех жильцов, которые отдали предпочтение посуточной сдаче квадратных метров.

При выборе жильцов нужно обязательно провести личную встречу.

Иногда неблагонадежность буквально «написана» на лице потенциального арендатора.

Также крайне важно заранее выяснить цель снятия квартиры. Такой подход позволит избежать проблем в дальнейшем.

Не менее важно предварительно продумать неукоснительные правила, выполнение которых окажется строго обязательным для всех жильцов.

Рекомендуется запретить курение на территории жилплощади.

Стоит отдельно прописать телефонные номера экстренных служб города и разместить их на видном месте.

Нюансы и небольшие хитрости

Чтобы избежать убыточности проекта, нелишним окажется составление договора. Документ может быть стандартным. Скачать образец бумаги можно в интернете.

Также не стоит игнорировать опись имущества, которое содержится на территории жилплощади.

При этом отдельным пунктом можно прописать условие сохранности всех вещей на исходных местах и обязательность своевременного мытья посуды.

Не менее важно установить залог. Он должен быть равен периоду проживания. Это касается как посуточной, так и помесячной сдачи квартиры в аренду.

Именно такой подход, как правило, становится мощным стимулом к неукоснительному соблюдению всех установленных правил.

При этом все условия для потенциальных клиентов должны оставаться максимально прозрачными и понятными. Такое решение не отпугнет их и позволит избежать различных неприятностей для владельца жилья.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

biznesbrend.ru

Недвижимость — Идеи для бизнеса

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Свежеспроектированный бразильский многоквартирный комплекс Huma Klabin будет предоставлять каждому жильцу бонус в виде складного велосипеда.

Приобретение жилья –…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему.

На данный момент во всех…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Пожалуй, на нашей планете самое ленивое существо это человек. И, конечно же, делать все вручную ему не хочется, намного легче при помощи одной кнопки управлять,…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Как открыть компанию ЖКХ? Её создание должно быть согласовано с законодательством Российской Федерации.

В данный момент не приходиться говорить о конкурентной…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Желая заработать на сдаче жилья в аренду, не обязательно являться ее собственником. Для этого необходимо иметь в субаренде несколько различных видов…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Хостел представляет собой вариант размещения постояльцев, при котором им сдается спальное место, находящееся в комнате на любой промежуток времени. Комнаты…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения….

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Вы всегда задавались вопросом, как сдать квартиру в аренду квартирантам? Это просто. Существует много способов, но в этой статье мы поговорим о двух простых…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Практически любой человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с таким мероприятием, как инвестиции в строительство, притом, инвестируют, таким образом, не…

www.ideibiznesa.org

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о