Бизнес на ремонте квартир: подбор персонала и организация работы

Как я начинал бизнес по ремонту квартир

Меня знал весь Ленинград, и каждый считал за честь быть со мною знакомым. К 1993 году все старые способы зарабатывания денег в коммерции фактически устарели. В 1993 году у меня не было ни денег, ни машины, ни какой-нибудь профессии, я стал нищим на обочине жизни. Работы в стране фактически не было, заводы останавливались. 

Мне один товарищ посоветовал заняться ремонтом квартир. Я ни разу в жизни ничего подобного не делал, но выбора не было, просто нечего было кушать. Я даже не знал, как начать разговор и как назначить цену, но друг мне сказал по телефону, что можно брать стоимость за метр квадратный пола. Я так и сделал. Я знал, что если я не научусь работать, то первая квартира станет последней. Я приглашал спецов, я советовался, я учился по 16 часов в сутки без выходных. Я одно полотно обоев клеил по часу. Я старался понять суть в ремонте, изучал материаловедение. Я понимал, что мне надо научиться работать очень хорошо, иначе я не смогу выполнять дорогие качественные ремонты. 

Мне нужны были помощники в ремонте. Я стал набирать учеников. Чтобы учить кого-то и учиться самому, я изучал материаловедение, сочетал теорию и практику в работе. В результате я сделал уникальную систему подготовки кадров, аналога которой в России не было и нет. Свою систему подготовки направил в Москву и в комитет образования Питера. Я встречался со всеми руководителями образовательных учреждений, которые признали, что ничего подобного у нас в стране (СССР) не было и нет. 

Это позволило мне создать лучшее предприятие в России, которое выполняет ремонты на таком уровне, что конкурентов у меня нет. Чтобы доказать это и показать наглядно, я все деньги направил на то, что выкупил себе помещение старого фонда и делаю в нём выставочный ремонт того, что я делаю. 

Я вывел абсолютно новые термины в ремонте: разметка шахматкой из баз; вывод контура; штукатурка и стяжка пола в трёхмерном измерении; вывод плоскости шпаклёвкой левкас под пластик и.т.д. Я всё это делаю сам и имею на это написанные мною методические пособия. У меня написаны методические пособия по основным направлениям отделочных работ — ни у кого в стране ничего подобного нет. В нашем СНиПе нет раздела «Шпаклевание». Я ввёл понятие мягкие и жёсткие шпаклёвки. Я сделал различные варианты оценки качества, ввёл критерии оценки качества работ. 

Сейчас я объединяю вокруг себя различные предприятия и создаю «группу компаний». Моё предприятие выполняет качественные ремонты и ремонты повышенной комфортности — «Дворцовый стиль», а остальные выполняют обычные ремонты среднего качества — «Евростандарты». С января следующего года намерен выпускать свой журнал — «Дворцовый стиль в ремонте».

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
3. Возможность работать в любом городе.
4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП или ООО.
• Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
• Оформить на работу персонал.
• Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

• Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
• Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
• Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
• Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
• Реклама на вашем автомобиле.
• Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

• Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
• Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
• Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
• Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
• Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

• Возведение межкомнатных стен.
• Установка дверей и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Укладка плитки.
• Малярно-штукатурные работы.
• Поклейка обоев и укладка ламината.
• Заливка полов.
• Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
• Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

• Косметический – от $80
• Капитальный – от $105
• Так называемый «евроремонт» — от $120
• Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

• Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
• Покупка автомобиля – от $5000.
• Оформление документов – $250.
• Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

• Налоги – от $250
• Реклама – от $150
• Транспортные расходы – от $80
• Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО	25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов	770 000
Рекламы	30 000
Зарплаты персоналу	100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования	5 000
Зарплата персонала	100 000
Реклама	8 000
Непредвиденные расходы	10 000
Транспортные расходы	1 500
Налоги	7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «IZIway shop» – магазин брендовой одежды и обуви в instagram

70 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО	25 000
Б/у автомобиль типа “Газель”	450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.)	300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.)	15 000
Амортизация и ремонт оборудования	5 000
Реклама	30 000
ИТОГО	825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Как создать бизнес по ремонту квартир — подробно и в деталях — Новости Украины

Услуги по ремонту квартир и частных домов пользуются спросом даже в кризис рынка недвижимости. Заказы на оклейку обоев, обустройства потолка, замену сантехнического оборудования и электропроводки востребованы украинцами разного достатка. На сегодняшний день спрос клиентов на услуги компаний, открывших бизнес на ремонте квартир, сохраняется на прежнем, на докризисном уровне.

Какие услуги пользуются спросом

Прежде чем открывать фирму и инвестировать в бизнес деньги следует определиться, выгодно ли заниматься ремонтом квартир и домов. Если ваши потенциальные клиенты — жители мегаполиса, например столицы и ближнего пригорода, у вас есть все шансы на процветание вашей компании. Несмотря на насыщенность рынка и сильную конкуренцию, фирма по ремонту квартир и офисных помещений, открытая на территории крупного города будет прибыльной.

Жители городов часто заказывают ремонт квартир в новостройках, хрущевках и многоэтажках вторичного фонда, которые периодически требуют обновления и обслуживания. Не менее востребованы услуги по строительству и обустройству домов и коттеджей, проекты которых начали осуществляться 1-2 года назад. Значительная часть владельцев жилой и коммерческой недвижимости предпочитают заказать полный комплекс услуг — ремонт помещений «под ключ».

Что нужно для организации бизнеса

Многих наших соотечественников интересует, как открыть фирму по ремонту квартир в Украине, учитывая условия современной экономической ситуации в стране. Рассмотрим этот бизнес подробно на примере одной из Киевских фирм, которая предлагает ремонт квартир в Киеве — это кампания «СпецРемонт». Первоначальные вложения в компанию данной специализации не потребуют от учредителя больших финансовых затрат. Этот вид бизнеса специфический, поэтому учредитель фирмы должен хорошо разбираться в строительстве и обладать организаторскими способностями.

Новички в бизнесе ломают голову, как создать бригаду по ремонту квартир, которая обеспечит стабильную прибыль компании. Главная задача владельца фирмы — грамотно подойти к подбору персонала. В штате компании должны быть квалифицированные и надежные работники с многолетним опытом работы. От профессионализма сотрудников и качества выполняемых ремонтных работ зависит репутация фирмы на рынке и рентабельность бизнеса.

Естественно, как создать фирму по ремонту квартир без денежных вложений? Для организации небольшой компании потребуются средства на приобретение профессионального инструмента, подходящего транспортного средства, разработку сайта и аренду помещения. Также учредителю придется решить организационные вопросы и понести расходы, связанные с правовым обеспечением открытия организации (регистрация компании, покупка лицензии и административные затраты).

Бизнес-план открытия фирмы: стартовый капитал

Каждый бизнес-план ремонт квартир включает перечень затрат. В первую очередь, учредитель компании должен закупить профессиональные инструменты. Для ремонта понадобится перфоратор, дрель, бетономешалка, болгарка, молотки, кисти, спецодежда и т. д. Это обойдется в 130 000 грн.

Решая, как раскрутить бизнес по ремонту квартир, не стоит забывать о собственном онлайн-ресурсе, с помощью которого целевая аудитория узнает о ваших услугах. Разработка «визитки» обойдется владельцу компании примерно в 5 000 грн. Необходимо также оплатить домен, хостинг, домен, техническую поддержку. На этапе заказа подойдет минимальный тариф хостинга, а в будущем автоматически его расширить. Годовой «абонемент» обойдется в 2 000 грн., вместе с разработкой сайта получится 7 000. грн.

Также надо закупить технику: ноутбук, сканер и принтер. Это оборудование необходимо для обновления контента на онлайн-ресурсе, составления сметы для клиента, использования графических программ в ходе ремонта и т. д. На покупку предметов техники понадобится примерно 15 000 грн. Для закупок, перевозки рабочих, стройматериалов и инструментов понадобится небольшой грузовой автомобиль. Машина б/у обойдется в 150 000 грн. Итого стартовый капитал: 302 тыс. грн.

Текущие расходы компании по ремонту квартир

Немаловажный фактор — затраты на аренду помещений. Офис площадью 20 кв. м в удаленном от центра столицы районе будет стоить 4 000 грн. Компании по ремонту квартир понадобится склад для хранения оборудования, инструментов и стройматериалов. Аренда складского помещения площадью 80 кв. м обойдется в 2 500 грн. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, подача воды, интернет) — около 2 000 грн. В расходы надо добавить 2 000 грн. на бензин, моющие средства, канцтовары. Итого выходит: 10 500 грн.

В текущие расходы фонда зарплаты включаем только зарплату администратора — 10 000 грн. Он будет отвечать на входящие звонки, принимать заказы, обновлять веб-ресурс, составлять отчеты налоговой и выполнять мелкие поручения. Зарплата работникам бригады не входит в текущие расходы — они зарабатывают по факту выполненных работ. Бригада, как и владелец компании получает 50% от общей суммы. Также нужно заложить 5 000 грн на обновление или замену рабочих инструментов и на форс-мажор. Общая сумма текущих расходов — 25 500 грн.

Окупаемость бизнес-проекта

Исходя из вышеперечисленных данных можно подсчитать сколько компания будет зарабатывать. Ремонт «под ключ» в однокомнатной квартире вторичного фонда площадью 40 кв. м бригада выполнит за 2 месяца. Стройматериалы оплатит заказчик. Работа бригады оценивается в 170 00 грн. Половина этой суммы — зарплата мастеров. Оставшиеся 85 000 грн — это доход компании за 2 месяца. Вычитаем текущие расходы (51 000 грн за 2 месяца) и получаем 17 000 грн в месяц. Учитывая стартовые затраты, бизнес-проект начнет окупаться через 1,5-2 года.

Рассматривая, как заработать на ремонте квартир, надо учитывать тот факт, что различные виды работ имеют неодинаковую рентабельность. Наиболее выгодные услуги – установка кондиционеров и стеклопакетов, сантехнические работы замена электропроводки и прокладка кабеля. Не менее рентабельным считается демонтаж старых конструкций. За счет невысоких затрат доходность может достигать до 200 %. Средняя рентабельность бизнеса по ремонту квартир «под ключ» — до 30%/месяц при условии постоянной занятости рабочих бригад.

Ремонт квартир как бизнес: плюсы и минусы

Свобода предпринимательской деятельности позволила гражданам зарабатывать на своих идеях. В современное время, в любой сфере деятельности доступно ведение собственного бизнеса. Лучшим решением, будет открытие своего дела в той сфере, в которой потребительский интерес никогда не кончается и держится примерно на одинаковом уровне. Одним из самых прибыльных типов предпринимательства, является ремонт квартир. Независимо от положения экономики и финансов большинства потребителей, найдутся люди, приобретающие новое жилье.

Что необходимо продумать?

Перед тем как организовывать бизнес по ремонту квартир, необходимо изучить рынок. Будущий предприниматель находит, что конкуренты предлагают клиентам, какие тематики и направления актуальны на данный момент.

После изучения рынка нужно определиться с целевой клиентурой. Дело начинается с мелких дешевых заказов. Развитие проходит постепенно. При наличии желания и возможностей, в будущем можно изменить целевую клиентуру.

Ремонт квартир — серьезное мероприятие, к которому люди относятся с большой ответственностью. Развивать бизнес на основе ремонта можно через «сарафанное радио». Довольные клиенты рассказывают друзьям и близким о качестве услуг. Это гораздо эффективнее, чем покупка дорогостоящей рекламы по телевидению, в газетах и городских объявлениях.

Важно определить уровень работы. Оптимальный вариант — выполнение полного перечня услуг по ремонту квартир. Отсутствие в бригаде определенного специалиста можно компенсировать временным наймом.

Любой бизнес начинается с финансирования. Наилучший вариант — вкладывание накопленных средств. При их отсутствии, можно обратиться в банк (в последнее время они все чаще идут навстречу новым бизнесменам), к частным или корпоративным инвесторам.

В чем достоинства такого предпринимательства?

• Прибыль. Ремонт квартир, как и строительство домов, приносит значительную прибыль. Данная сфера всегда актуальна, так как люди постоянно находятся в движении: одни переезжают, другие заселяются.
• Самостоятельное построение бизнес-плана. У предпринимателя неограниченный выбор ресурсов: источники финансирования, приобретение строительных материалов и инструментов, набор рабочей бригады. Бизнесмен может самостоятельно выстраивать рабочую схему, грамотно оценивая возможности и свои способности.
• Творческая сфера. Ремонт квартир подразумевает внешнюю отделку, которая должна радовать владельцев долгие годы. Здесь, предприниматель может проявить свои творческие способности. Чувство вкуса и стиля являются важным аспектом при ведении данного бизнеса. В погоне за творческими успехами, не стоит забывать о финансовой прибыли, иначе можно быстро обанкротиться.
• Широкий выбор на строительном рынке. Сейчас, индустрия настолько развита, что производители предоставляют разнообразный выбор материалов и инструментов. Изучив строительный рынок, можно найти оптимальный набор для работы. Для грамотного сравнения, лучше составить таблицу по категориям. Так, будет легче найти оптимальный вариант. Использование дешевых некачественных аналогов вместо дорогостоящих недопустимо. Предприниматель должен сохранять свою репутацию, поэтому обман клиентов исключается.
• «Сарафанное радио». Так как ремонт квартиры требует большой ответственности и финансовых вложений, люди стараются найти проверенную компанию с «живыми» отзывами. В данной ситуации, «сарафанное радио» работает в полной мере. Довольные клиенты делятся положительным опытом с близкими. Чем дольше работает фирма, тем больше у нее клиентская база.
• Влияние экономики. Негативные экономические условия слабо влияют на ведение бизнеса в сфере квартирного ремонта. При должной грамотности, предприниматель сможет вести дело при любых обстоятельствах.

Возможные недочеты и проблемы при ведении бизнеса

• Конкуренция. Из-за того, что ведение бизнеса на ремонте квартир — прибыльное дело, многие предприниматели стремятся расширить клиентскую базу. Самый распространенный способ удержаться на рынке с большой конкуренцией — снижение цен. Однако данный метод будет эффективен только у крупных расширенных компаний. Средние и мелкие предприятия, скорее всего, обанкротятся. Чтобы привлечь клиентов, необходимо улучшить качество работы, найти профессионалов, наработать хорошую репутацию.
• Сезонная актуальность. Ремонт может понадобиться в любое время. Однако наблюдается следующая тенденция: зимой спрос на услуги падает. При планировании ведения дел, это необходимо учитывать. Возможно совмещение разных деятельностей.
• Потеря репутации. Нельзя экономить на качестве строительных материалов и профессионализме рабочих. Получить положительную репутацию сложно, на это уходят годы. Негативные отзывы недовольных клиентов могут резко и кардинально ухудшить состояние бизнеса.
• Обязательная документация. В деловых отношениях каждая сторона желает получить максимальную выгоду. Некоторые граждане идут на обман. Чтобы избежать проблем, необходимо документально заверять оказание каждой услуги, даже если она выполняется для знакомого человека.
• Простои. Ведение собственного бизнеса — это большой риск. Чтобы поток клиентов был постоянным, необходимо обеспечить качественную рекламу. Она должна быть постоянной, а не временной.

Стоит ли открывать бизнес на ремонте квартир?

Ведение собственного предпринимательства — сложное, но прибыльное дело. Для бизнеса должен быть природный или приобретенный талант. Многие вещи и правила понимаются с опытом.

Перед открытием своего дела стоит четко продумать план и схему. Только грамотный подход обеспечит постоянную прибыль. В процессе развития возникнут сложности и проблемы, которые придется решать без посторонней помощи. Новая ситуация может быть непохожей на предыдущую.

Начинать нужно с малого. Ни одно предприятие не принесет больших денег с первого дня работы. Только труд, желание, возможности и время помогут развить бизнес до должного уровня.

Похожие записи

Как заработать на ремонте квартир: бизнес-план — Экономика

По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «однушки», наш проект окупится через 2 года, то есть заработать можно около 12 000 гривень в месяц

На первый взгляд может показаться, что в кризис рынок недвижимости непривлекателен для реализации стартапов. Ведь, с одной стороны, мало кто покупает жилье, а с другой — многие стройкомпании замораживают возведение объектов. Но это правило не распространяется на сегмент услуг, связанный с ремонтом квартир и домов, — ведь люди в любое время нуждаются в поклейке обоев, замене сантехники или обновлении электропроводки. «Эти услуги востребованы населением, и объем заказов пока что сохраняется на докризисном уровне. Одни достраивают коттеджи, потому что проекты стартовали год-два назад, и бросать начатое нецелесообразно. А другие осуществляют ремонт квартир в новостроях или в советских многоэтажках, так как деньги на эти цели были собраны еще до кризиса. Но останется ли эта тенденция неизменной — прогнозировать сложно», — говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. «Сегодня» изучила перспективы и риски вложения инвестиций в небольшую столичную компанию по ремонту жилья.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Бизнес-план компании по ремонту жилья

1. Характеристика, расположение, конкуренты

Открываем в Киеве небольшую фирму «Мастера», которая займется ремонтом квартир. Предложим все виды работ: дизайн; экспресс-обслуживание; «под ключ»; частичный ремонт; утепление стен. Можем выполнить и экономзаказ, и масштабный ремонт загородных домов

Конкуренция здесь высока, ведь в столице ремонтируют жилье и столичные мастера, и гастарбайтеры, а это, по скромным оценкам, более 800—1000 бригад. Но свою нишу займем за счет качественных работ, широкого спектра услуг и гибких цен.

Наш офис заработает на Позняках, поскольку здесь строятся многоэтажки, и, соответственно, владельцы новых квартир обеспечат поток заказчиков. Нам будет нужен небольшой сайт-визитка с фотогалереей выполненных работ, который позволит увеличить узнаваемость проекта. Еще заказы планируем искать благодаря личным контактам. В будущем же, как раскрутимся, займемся строительством — то есть начнем возводить дома под заказ.

По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «однушки», наш проект окупится через 2 года.

2. Стартовый капитал

В самом начале владельцу придется вложиться в инструментарий. При этом нужно учитывать, что для работы понадобится хотя бы одна бригада из пяти человек, куда входят сантехник, электрик, два—три маляра. Также для полноценного ремонтного процесса нужно купить бетономешалку, перфоратор, дрель, болгарку, молотки, кисти, емкости для стройматериалов, спецодежду и т. д. Итого: 120 тыс. грн.

Далее — запускаем сайт. Разработка «визитки» обойдется в 5 тыс. грн. Также придется заплатить за хостинг, домен и техническую поддержку — годовой «абонемент» тянет примерно на 2 тыс. грн. Итого: 7 тыс. грн.

Еще закупим «умную» технику: ноутбук, принтер, сканер. Это оборудование пригодится для обновления контента на сайте, составления сметы для заказчика, использования графических программ в процессе ремонта и прочее. Итого: 15 тыс. грн.

И, наконец, для работы потребуется небольшое грузовое авто — для перевозки стройматериалов, людей и решения других логистических задач. Бэушный транспорт нам обойдется в 150 тыс. грн.

Всего: 292 тыс. грн.

3. Текущие расходы

Здесь учитываем затраты на аренду офиса. Помещение на Позняках площадью в 20 кв. м обойдется в 4000 грн. Еще нам понадобится склад, где будем хранить стройматериалы и оборудование. Его аренда, с учетом площади в 80 кв. м, тянет на 2400 грн. Не забываем о «коммуналке»: общая оплата электроэнергии, интернета, воды обойдется примерно в 2000 грн. Еще 2000 грн включим на закупку моющих средств, канцтоваров, бензина. Итого: 10,4 тыс. грн.

Далее учитываем фонд зарплаты. На работу в офис возьмем администратора (5000 грн), который будет отвечать на звонки, обновлять сайт, составлять отчеты для налоговой, при необходимости — убирать помещение. Что касается зарплат для бригады, то эти деньги не нужно включать в текущие расходы. Дело в том, что мастера зарабатывают сдельно или по факту выполненной работы. То есть бригада получает, в среднем, 50% от общей суммы ремонтных. По такому же принципу будет зарабатывать и владелец компании, который является бригадиром непосредственно на объектах.

Также не помешает заложить 5000 грн на обновление или ремонт рабочих инструментов и ликвидацию форс-мажоров.

Всего: 20,4 тыс. грн.

4. Маркетинг, реклама

Лучший способ найти заказчика — это воспользоваться личными связями. Поэтому на старте обзвоним всех знакомых и сообщим, что занимаемся ремонтом жилья. С теми же, кто заинтересуется нашими услугами, обсудим условия сотрудничества: во-первых, оплату можно производить поэтапно; во-вторых, по итогу выполненных работ будет предоставлена гарантия сроком на год. Кроме того, если проект по ремонту жилья планируется масштабный, можно договориться о скидках. К примеру, встроенную мебель на кухню можно установить со скидкой в 20%.

Не помешают возможности интернета. Можно создать именные странички в социальных сетях, а также рассказать о наших услугах на биржах онлайн-объявлений. Будут полезны и возможности ресурсов-скидочников вроде «Покупона».

В качестве фишки хорошо бы использовать эксклюзивные предложения: например, организовать прием заказов по интернету с последующим бесплатным выездом мастера для оценки объемов предстоящего ремонта.

5. Окупаемость проекта, риски

Сколько заработаем. Наша бригада выполнит ремонт «под ключ» в «однушке» площадью 40 кв. м за 2 месяца. Стройматериалы нам будет оплачивать владелец жилья (260 тыс. грн.). За работу бригады мы возьмем с него 130 тыс. грн. Из этих денег мы рассчитываемся с мастерами (65 тыс. грн.), а еще 65 тыс. грн — доход фирмы за два месяца. Минусуем текущие расходы (40,8 тыс. грн за два месяца), получаем 12,1 тыс. грн в месяц. А с учетом стартовых затрат (292 тыс. грн.), понимаем, что наш проект начнет окупаться через 2 года.

Риски. В кризис меньше клиентов. Тогда можно сосредоточиться на экономзаказах.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Главный инструмент — репутация

Успешный бизнес в сегменте ремонта жилья можно построить лишь при условии, что владелец компании является по образованию инженером, строителем, технарем, или же долгое время работал в этом направлении. «Любой вид ремонта — замена окон, создание дизайн-проекта, монтаж натяжных потолков, — требует понимания процессов. Поэтому важно, чтобы сам предприниматель был строителем. Или же нужно найти надежного партнера, который сможет контролировать работу бригады и поставки материалов, общаться с заказчиком. Но без опыта работы в этой сфере открывать свою компанию по ремонту квартир и домов не имеет смысла», — считает столичный дизайнер Владимир Хмура.

Руководитель частной строительной компании «Технополис» Сергей Солапанов добавляет: помимо строительного опыта, в этом бизнесе требуется постоянно пополнять свою «базу данных». «К примеру, дизайнерам нужно следить за модными тенденциями в интерьере, а строителям полезно интересоваться, какие новые производители появились на рынке; расширен ли ассортимент, условно, по краскам; изменились ли свойства материалов или технологии их применения. Эти знания, как правило, можно почерпнуть на специализированных выставках и мастер-классах, в отраслевых журналах», — отмечает предприниматель.

Такой фундамент позволяет этому бизнесу держаться на плаву даже в кризис, считают эксперты. «Сейчас заказчикам нужен недорогой, но качественный ремонт. Поэтому если бригада трудится добротно, у таких мастеров всегда будут клиенты, поскольку срабатывает принцип «сарафанного радио»: заказчики рекомендуют специалистов по ремонту своим друзьям и знакомым. Надо помнить, что репутация в этом бизнесе — основной залог выживания в сложных экономических условиях», — уверен Сергей Костецкий.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Инвестируем в дело постепенно

Ремонтный бизнес интересен тем, что здесь возможны небольшие финансовые вложения для старта. «Главное — приобрести весь набор инструментов для работы. Понадобиться могут бетономешалка, перфоратор, дрель, болгарка и т. д. Эти расходы обойдутся примерно в $5000, или 125 тыс. грн, и таких инвестиций для запуска компании по ремонту жилья более чем достаточно. В перспективе можно вложиться в недорогой сайт, где будут выставлены портфолио из фотографий с примерами отремонтированных квартир. А когда прибыль будет ощутима, не помешает приобрести небольшой грузовой автомобиль», — поясняет бизнесмен Сергей Солапанов.

Не стоит изначально вкладываться в аренду офиса или склада, советуют знающие люди. «На старте такие расходы излишни: по факту офис нужен будет, когда будет большой набор инструментов или много стройматериалов. А если таковой необходимости не возникает, то можно без проблем работать дома, а рабочие принадлежности хранить в гараже», — уверен дизайнер Владимир Хмура. По его словам, когда бизнес встанет на ноги, можно задуматься над тем, чтобы взять в аренду офисное помещение: «Желательно арендовать небольшой и качественно отремонтированный офис, неподалеку от центра города. А вот в самом центре работать не стоит: в кризис такое месторасположение клиенты воспринимают негативно, мол, услуги у этой компании могут быть дорогими».

Также в этом бизнесе сэкономить можно и на сотрудниках. «Как правило, мастеров не оформляют официально, им платят по факту выполненной работы. Хороший мастер сегодня может заработать около 10—12 тыс. грн в месяц. Прожить на эти деньги можно, но сверхдоходов ожидать не стоит», — говорит аналитик Сергей Костецкий.

<

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Завлекаем клиентов гарантиями и мастерами

Качественный ремонт жилья обеспечивает только профессиональная бригада. Поэтому владельцы стройкомпаний особое внимание уделяют кадровым вопросам, отмечает дизайнер Владимир Хмура. «Обычно в бригаде — 4—5 разнопрофильных специалистов, которые могут отремонтировать квартиру «под ключ»: электрик, сантехник, и 2—3 маляра. В такие команды мастера подбираются по рекомендации. Но среди них попадаются и недисциплинированные, и пьющие, и некачественно работающие… Такие кадры отсеиваешь сразу. А костяк толковых специалистов, с которыми готов сотрудничать, нарабатывается годами. Как правило, хорошего мастера удается найти лишь после того, как отсеешь несколько десятков горе-специалистов», — поясняет Хмура. Но, по его словам, какой бы высокопрофессиональной ни была бригада, контролировать качество их работы надо постоянно: «Если что недоглядишь, брак ремонта виден в конце — например, когда клеишь обои, а стены толком не оштукатурены. В таких ситуациях придется что-то переделывать, еще и за свой счет».

ЗАКАЗЧИКИ. Важно наладить также нормальные отношения с клиентами. «Оптимальной формулой расчета с заказчиками является поэтапная оплата ремонтных работ. Условно — если на каждом этапе оплачивается полностью закупка стройматериалов и частично — труд мастеров. А после того, как работа выполнена и у заказчика нет претензий, погашается оставшаяся часть денег. Такие финансовые взаимоотношения с заказчиком позволяют спокойно делать ремонт, ликвидировать недоделки, и обсуждать пожелания клиента. Кроме того, если из-за курсовых колебаний дорожает работа или материалы, клиенты в основном нормально оплачивают подорожавший цемент, обои и т. д. К тому же, поэтапный расчет защищает стороны от «кидалова», когда выполняется заказ», — говорит Сергей Солапанов. Предприниматель уточняет: чтобы у клиентов остались хорошие впечатления от сотрудничества с ремонтниками, нужно предложить владельцам жилья гарантию на весь объем ремонта сроком на полгода-год: «К тому же, мелкие работы — например, перевесить люстру, — можно делать бесплатно».

Бизнес по ремонту квартир — ОмскПресс

Автор sorc39 На чтение 8 мин. Просмотров 16 Опубликовано 05.10.2018

Основы организации бизнеса по ремонту квартир: с чего начать работу и как зарегистрировать фирму. Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы.

Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету. В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий.

C чего начать

Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли. Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса.

Анализ конкуренции и спроса

В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес, необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Определение источников финансирования

Основание бизнеса требует определенных капиталовложений, соответственно существует несколько типов инвестиций:

• личные накопления;
• кредит.

Конечно же, безупречным вариантом является инвестирование в собственное дело своих сбережений. В противном случае организатору бизнеса придется обращаться за помощью в банковскую организацию. При этом необходимо учитывать, что немногие коммерческие учреждения готовы финансировать новый проект, а значит, владелец может рассчитывать только на кредит для физического лица, годовая процентная ставка которого достигает 15%.

Кроме этого, существует еще один вариант получения денежных средств – привлечение инвесторов. Для этого можно обратиться за помощью к коммерческому или частному капиталовкладчику.

Организация фирмы

Основополагающей частью создания компании по предоставлению услуг в сфере ремонта объектов недвижимости является составление бизнес-плана. Данный документ включает в себя перечень мероприятий:

• регистрацию юридического лица;
• выбор кадрового состава;
• формирование прайс-листа и списка выполняемых работ;
• основание системы рекламных решений.

Регистрация предприятия

Это довольно простой этап, но требующий внимательного подхода к оформлению документов. Чтобы открыть предпринимательское дело необходимо точно соблюдать порядок шагов:

1. Зарегистрировать юридическое лицо в государственных органах. При обращении будет предложено выбрать одну из форм: частный предприниматель (ЧП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).
2. Подобрать выгодную форму налогообложения. Поскольку ремонт является бытовой услугой, то рекомендуется отдать предпочтение упрощенной форме налогообложения. При этом предприниматель может также выбрать единый налог на вмененный доход, который можно использовать только при работе с физическими лицами.
3. Открыть расчетный счет в банке и изготовить печать. Кроме этого, задача руководителя бизнеса организовать стандартные договоры на предоставление услуг, а также прайс-лист с полным перечнем работ и цен.

Определение вида работ

Наиболее актуальными решениями для ведения бизнеса по ремонту жилых помещений является:

• Капитальный ремонт. Это комплекс мероприятий, которые направлены на модернизацию конструкционных элементов и сантехнического оборудования. В состав работ может входить замена коммуникационных сетей, пола, потолочного перекрытия, перенос стен, закладка окон или дверных проемов, утепление и так далее. Основная задача капитального ремонта заключается в обновлении помещения для создания безопасных и комфортных условий для проживания.
• Косметический ремонт. Это ряд отделочных работ, в процессе которых не затрагиваются основные магистральные линии квартиры и несущие конструкции. Цель проведения косметического ремонта состоит в обновлении обстановки и устранении дефектов жилой площади. К числу работ может относиться монтаж напольного покрытия, поклейка обоев, выравнивание потолков и другое.
• Люкс-ремонт. Это работы, связанные с полным изменением интерьера помещений. Стоит отметить, что данная услуга менее востребована среди населения среднего класса, поскольку подразумевает дополнительные расходы на составление дизайнерского проекта. В состав ремонта класса «люкс» может входить выполнение косметического ремонта и некоторые операции, необходимые для перепланировки помещения.

Подбор персонала

Выбор работников – это ответственный этап, так как кадровый состав является важным ресурсом в строительном деле. От компетентности, опыта и честности специалистов зависит качество производимых работ. Организатору бизнеса необходимо очень постараться, чтобы набрать команду работящих и квалифицированных мастеров, имеющих специализацию в области ремонта и отделки. Именно этот фактор в дальнейшем будет оказывать влияние на репутацию будущей компаний и характер отзывов клиентов.

Стоит учитывать, что в состав рабочей бригады, предоставляющей услуги по ремонту квартир, входит две категории сотрудников: основной и привлекаемый штат. Итак, первый аппарат включает в себя:

• Руководителя. Он занимается поиском клиентов, приемом заказов, заключением договоров, закупкой строительного оборудования, проверкой выполняемых работ и сдачей объекта клиенту. На роль руководителя может претендовать как владелец бизнеса, если имеет соответствующие навыки, так и прораб ремонтной бригады.
• Мастеров на постоянной основе. Их задача заключается в выполнении косметических ремонтных работ под ключ. Такие специалисты должны обладать определенными знаниями в области внутренней отделки помещений.

Что касается привлекаемого кадрового состава, то в его число входит:

• Слесарь-сантехник. Это квалифицированный сотрудник, который должен иметь опыт работы в данной сфере. От качества и правильности установки сантехнического оборудования зависит дальнейшая его эксплуатация.
• Электрик. Как и предыдущий работник должен отличаться компетентностью, добросовестностью и ответственностью.
• Дизайнер. Его услуги необходимы при выполнении ремонта люкс-класса. Оплата труда специалиста осуществляется по договоренности в зависимости от сложности дизайнерского проекта. Приблизительная наценка за привлечение дизайнера для клиента варьируется в пределах 10-30%.

Также владелец бизнеса может посчитать нужным привлечение дополнительных специалистов, однако это решается при помощи услуг аутсорсинга. Чтобы нанять требуемого мастера можно обратиться на биржу занятости или найти его по объявлению.

Приобретение оборудования

Следующим этапом на пути к реализации бизнес-плана является закупка оборудования для выполнения ремонтных и отделочных работ. В список обязательного строительного инвентаря, которым должна располагать бригада входит:

• электрические инструменты: дрель, шуруповерт, перфоратор, ножовка, сабельные пилы, лобзик;
• слесарные инструменты: пассатижи, напильник, ножовка, молоток, отвертка, гаечные ключи, плашка;
• малярные принадлежности: шпатели, валики, кисти, щетки, пульверизаторы, краскопульты;
• сантехнические девайсы: ключи разных типов, универсальная отвертка, клещи, фиксатор клапанов, ножовка по металлу, паяльник для пластиковых труб, клуппы, хомуты.

Руководитель бизнесом должен знать, что для качественного исполнения ремонтно-отделочных работ недостаточно иметь в команде высококлассных специалистов, поскольку потребуется также профессиональное оборудование. Покупка дорогого и современного строительного инвентаря непременно окупится, причем в самое ближайшее время при получении первого дохода.

Поиск клиентов и реклама

Расширение клиентской базы – это одна из основных задач руководства компании, поскольку от количества потенциальных и постоянных заказчиков зависит ее будущая прибыль. Наиболее эффективным методом привлечения новых клиентов является так называемое «сарафанное радио», считающимся неформальным маркетинговым ходом. Кроме этого, организатор малого бизнеса может использовать другие варианты рекламирования своих услуг:

• публикация рекламы в газете и строительных журналах;
• расклеивание объявлений и раздача флаеров в районах, где сосредоточено строительство новых многоэтажных зданий;
• проведение рекламной кампании в сети Интернет, в частности создание веб-сайта компании, официальной группы в социальных сетях;
• сотрудничество с отделами продаж, агентствами недвижимости и дизайнерами за установленный процент.

Какие существуют риски

Предоставляя услуги по ремонту жилой недвижимости, владельцы во время ведения своей деятельности могут столкнуться с подводными камнями, которые присущи малому бизнесу данного направления. Среди них стоит отметить:

• Высокий уровень конкуренции. Многие фирмы для привлечения клиентов стараются снизить цены на услуги, предоставляя различные скидки. Однако при небольшом количестве заказов такое решение может привести к убыточности компании.
• Резкое снижение спроса на ремонтные услуги. На этот показатель может оказать негативное воздействие непредвиденные экономические факторы, в частности отсутствие покупательской способности у населения.
• Сезонность бизнеса. Как известно потребность в проведении ремонта в холодное время года, то есть зимой, отсутствует. Именно поэтому владелец строительной компании должен учитывать, что в этот период возможны некоторые финансовые трудности.
• Угроза потери репутации. Такой риск может быть связан с набором непрофессиональной рабочей бригады, что повлекло за собой ухудшение качества выполняемых работ и уход клиентов к конкурентам.
• Опасность заключения договора с неплатежеспособными заказчиками. Чтобы исключить риск неоплаты труда рабочим руководство строительной фирмы обязано заключать с клиентом договор подряда.

Малый бизнес, деятельность которого направлен на предоставление услуг по ремонту объектов недвижимости, является одним из перспективных предпринимательских дел, позволяющий владельцу получать хорошую прибыль при относительно высоких показателях рентабельности и низких капиталовложениях. Открыть строительную фирму рекомендуется людям, которые в достаточной степени разбираются в ремонтных и отделочных работах.

Источник: Finswin.com

Как начать ремонтный бизнес

Начните ремонтный бизнес, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои собственные навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты будут составлять от 50 000 до 75 000 долларов, поскольку вам понадобится полный набор инструментов, транспортное средство для транспортировки инструментов и расходных материалов, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности.Если вы хотите войти в деловой мир, предлагая услуги по капитальному ремонту, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет иметь возможность закупить свои первые несколько заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам необходимо будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты.К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто является целевым рынком?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за рабочую силу и материалы. Крупные предприятия, нуждающиеся в ремонте, могут иметь больше места, что позволит вам брать больше за свою работу.

Каким образом ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по модернизации приносит доход, взимая с клиентов плату за рабочую силу и материалы для их ремонта.Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краска, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по более высокой цене. Ваши почасовые расходы на рабочую силу будут зависеть от уровня знаний, типа выполняемой работы и местных конкурентных ставок.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Ваши ставки будут зависеть от объема и сложности работы.Тарифы варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вам нужно будет провести подробное сравнение с конкурентами, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошую ценность. Средняя стоимость проекта ремонта составляет от 3000 до 15000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании из одного человека может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими командами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, которая полностью удовлетворяет вашего клиента, — это средство номер один для увеличения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли. Вам нужно будет гарантировать, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются высшим приоритетом для вашего успешного бизнеса по модернизации.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью генератора имен для ремоделирования бизнеса

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC, или , корпорация , защищает вас от личной ответственности в случае судебного преследования вашего предприятия по модернизации.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите профессиональную услугу. Форма вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, машина и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Он также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по реконструкции могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Предприятия по ремоделированию должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам.Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес

Кампании

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами. Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и там, где вы заказываете расходные материалы. Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения. Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова.Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями в области малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться.Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Ремонт и строительство квартир | РОСС Компании

Крупнейшие многоквартирные дома Средней Атлантики

В качестве аффилированного лица ROSS Development & Investment (RDI) и ROSS Management Services, Inc.(RMS), ROSS Renovation & Construction, LLC, (RRC) предоставляет навыки управления строительством, необходимые для успешного завершения физических аспектов процесса создания стоимости для приобретения многоквартирных домов в аренду или преобразования в кондоминиумы. RRC выполняет структурные и эстетические работы, которые помогают создавать, увеличивать и сохранять стоимость, обеспечивая благоприятную прибыль для инвесторов и превосходный продукт для жителей.

Ремонт квартиры

ROSS Renovation & Construction (RRC) отвечает за координацию строительных работ по реновации более чем 80 проектов, включая пять преобразований зданий из сдачи в аренду в кондоминиумы.Компания RRC, известная своим вниманием к деталям, качеством и своевременным выполнением работ, осуществила более 20 000 ремонтных работ в многоквартирных домах в Среднеатлантическом регионе.

Управление строительством

RRC включает и координирует все необходимые дисциплины, необходимые для процесса строительства каждого проекта; включая архитектурный, механический, электрический, сантехнический, структурный и экологический анализ и проектирование.

Оценка / составление бюджета

RRC без проблем работает с ROSS Development & Investment и ROSS Management Services, чтобы обеспечить учет всех необходимых капитальных улучшений и отложенного обслуживания в процессе составления бюджета оценки и гарантировать сохранение активов для владения.

Общие области и системы

Восстановление, ремонт и улучшение механических систем многоквартирных домов — это одни из наиболее важных аспектов нашей многосемейной деятельности. Протокол РОСС предусматривает проведение ежедневных / еженедельных / ежемесячных проверок всех мест общего пользования. Мы проводим обширную программу профилактического обслуживания систем отопления и охлаждения с привлечением нашего персонала на объекте и дополняем ее профессионалами в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Затраты на коммунальные услуги управляются с помощью модернизации, установки нового освещения и полного использования применимых программ скидок.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Решения Tactica Real Estate

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных квартир, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за годы осуществил три или четыре различных объема ремонта.Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевым моментом.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, управляемую неправильно до такой степени, что нет никаких записей.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

После того, как вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто гадаете.

Примечание: Выделите соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор в первую очередь увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы ищете реконструкцию проблемного объекта недвижимости , будут обнаруживаться устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Планы из другой эпохи

• Отсутствие коммунальных помещений

Я вижу одну из самых больших ошибок инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в этом доме с добавленной стоимостью есть потолки высотой 8 футов, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрыт план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет казаться таким же открытым, как недавно построенный проект, с которым вы конкурируете / соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году.К настоящему времени нынешняя группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Ремонт квартиры

Что включает в себя ремонт нашей квартиры?

Дизайн интерьера

В Gallery мы с гордостью предлагаем услуги по дизайну в рамках полного ремонта вашей квартиры. Если у вас есть изящное современное видение, дополненное досками Pinterest, упорядоченными по цветовой палитре, текстуре и материалам, мы приветствуем любое вдохновение, которое вы нам присылаете.Если вы не совсем уверены, что вам больше подходит: переходный или эклектичный, мы будем рады рассказать вам о процессе, как мы это сделали с клиентом при ремонте нашей ванной комнаты в Carroll Gardens. Читая между разговорами — навык, который мы значительно оттачивали за эти годы, — мы смогли точно определить предпочтения наших клиентов, что привело к легкому выбору для нее, когда ей были представлены варианты плитки для пола в ванной комнате и рисунка стен душевой кабины.

Управление проектом

Проект настолько силен, насколько силен его руководитель.Без центральной направляющей силы, которая гарантирует, что все «i» расставлены точками, а все «t» пересечены, ремонт квартиры может оказаться более сложной задачей, чем необходимо. В Gallery мы делаем упор на оптимизированное управление проектами. Поскольку мы также обрабатываем весь процесс утверждения совета директоров и управления зданием для вас, упорядочение документов и тщательное общение имеют первостепенное значение. Каждому клиенту назначается специальный посредник с упором на оформление документов и общение, а для каждого проекта — выделенный дизайнер / планировщик, уделяющий особое внимание месту работы, визуализации и фактической сборке.Вам не о чем беспокоиться; мы справляемся со всем этим.

Источники материалов

От мелкой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле шейкер и кварцевых столешниц для кухонь — наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с Gallery. Если у вас есть определенные приспособления и покрытия, мы сделаем все возможное, чтобы найти точные совпадения. Если вам нужна наша помощь, которая поможет вам создать идеальные матовые плоские шкафы с защитой от отпечатков пальцев, наши мастера по индивидуальному заказу могут изготовить предметы, необходимые для вашего дома.

Build

Измерения площадки. Снос. Строительство и монтаж. Все это и многое другое входит в состав того, что мы делаем, и мы гордимся тем, что делаем все хорошо. Благодаря тому, что ваш посредник обеспечивает постоянную связь, а ваш дизайнер / проектировщик усердно работает над текущим строительством, процесс строительства будет таким же плавным, как и любой другой аспект ремонта вашей квартиры.

Начало бизнеса в качестве подрядчика по ремонту

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Независимо от того, жарко или холодно в жилищной отрасли, люди, занимающиеся ремонтом, преуспевают. Это потому, что, когда продажи домов являются горячими, продавцы тратят деньги, чтобы сделать свои дома более продаваемыми, а покупатели улучшают свои новые дома. Фактически, большинство новых домовладельцев вносят улучшения сразу же — в течение первого года владения.

С другой стороны, когда рынок жилья падает, люди склонны держаться за то, что у них есть, и тратить деньги на модернизацию, расширение или настройку своих существующих домов.

Если вы работали в строительной отрасли и хотели бы заниматься самостоятельно или у вас есть торговые навыки, которые вы хотите превратить в бизнес, реконструкция может быть вашим билетом. Вот почему:

• Реконструкция — это бизнес, в котором преимущественно работают частные предприниматели.
• Требуемый капитал обычно меньше, чем требуется для нового строительства.
• Согласно исследованию, проведенному Бюро переписи населения США, большинство домовладельцев не занимаются ремонтом самостоятельно, а вместо этого обращаются к профессионалам, когда им нужно выполнить некоторую работу.

Специалисты по ремоделированию могут специализироваться во многих областях. Во-первых, есть разница между реконструкцией коммерческих структур и жилых домов. Ниши в рамках коммерческой реконструкции включают улучшение арендаторов в зданиях, занимаемых арендаторами, адаптацию зданий от одного типа использования к другому и восстановление исторических структур.

Реконструкторы жилых домов могут специализироваться на восстановлении домов, поврежденных в результате пожара или других страхуемых убытков, ремонте кондоминиумов и квартир или ремонте исторических домов.Они также могут сосредоточиться на определенных архитектурных стилях. Еще один способ специализации — это тип проектов, над которыми вы решаете работать, например, кухни, ванные комнаты, солярии, теплицы, апартаменты для свекрови и так далее.

Одна специальность, которая очень востребована в некоторых областях, — это «зеленая» реконструкция: использование нетоксичных строительных материалов, повышение энергоэффективности помещений и использование переработанных строительных компонентов.

Чтобы преуспеть в качестве подрядчика по ремонту, вы должны иметь практические навыки для выполнения самой работы, если только вы не планируете нанимать других, которые сделают это за вас.Даже в этом случае вам нужно будет знать достаточно, чтобы иметь возможность заказывать материалы, составлять графики, контролировать своих сотрудников или субподрядчиков, гарантировать, что проделанная работа удовлетворит ваших клиентов и соответствует жилищным нормам. Вам также необходимо получить лицензию через агентство в вашем штате, которое лицензирует подрядчиков.

Основной торговой ассоциацией индустрии ремоделирования является Национальная ассоциация индустрии ремоделирования. Чтобы помочь вам начать свой бизнес, эта организация предлагает четыре различных типа сертификации.

Довольные клиенты — ключ к успеху в модернизации, потому что рекомендации от прошлых клиентов и постоянные деловые отношения — это то, что поддерживает появление нового бизнеса. Чтобы получить первых клиентов, рассмотрите возможность заключения субподряда на монтажные работы с лесными складами, производителями и дистрибьюторами строительных материалов и другими предприятиями розничной торговли. поставщики. Вы также можете наладить партнерские отношения с домашними инспекторами, местными кредиторами, специалистами по страхованию и архитекторами. Подумайте о том, чтобы внести свой бизнес в «Синюю книгу строительства и строительства», онлайн-список региональных строительных каталогов США.

---

Пол и Сара Эдвардс — тренеры и авторы 16 книг, в том числе «Лучший домашний бизнес для 21 века» и готовящейся к выходу книги «Лучший домашний бизнес для людей 50+ ». Вы можете связаться с ними на сайте www.workingfromhome.com.

Подрядчик по внутреннему ремонту многоквартирных домов | Schemel Компании

Независимо от того, работаете ли вы на свободном участке для ремонта или вместе с вашими арендаторами, у нас есть разумный и дружелюбный подход к каждому.

Некоторые клиенты придерживаются твердой политики работы только на свободных площадях. Другие клиенты предпочитают оставлять своих арендаторов там, где это возможно.

Мы знаем, что переезд арендаторов не всегда возможен. Вот почему мы знакомимся с конкретными потребностями каждого клиента и очень тесно сотрудничаем с ними и их арендаторами, чтобы планировать нашу работу с учетом их повседневных жизненных привычек и графиков.

Наши бригады уделяют внимание безопасности и деталям на каждом этапе процесса. Наша команда очень гордится тем, что поддерживает чистоту на рабочем месте от начала проекта до его завершения.Мы получаем одни из наших лучших комплиментов от сотрудников и арендаторов.

КОМПАНИИ SCHEMEL ПОЛНОСТЬЮ ИЗМЕНИЛИ ПРОЦЕСС УЛУЧШЕНИЯ И МОДЕЛИРОВАНИЯ КВАРТИРЫ.

Вот как работают занятые ремонтные работы:

Наша команда стартует утром после того, как ваши жильцы проснутся. Затем мы вместе работаем над сносом, прежде чем делегировать оставшиеся задачи. Один член команды может целый день разбирать старые шкафы, в то время как другой член команды входит сразу за ним, устанавливая новые.

Мы проводим полномасштабный ремонт по одной комнате, поэтому нет причин переселять вашего арендатора. Наш фирменный процесс сборки на конвейере позволяет нам работать быстрее, доступнее и тщательнее.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ СЕГОДНЯ!

Каждый из наших сотрудников сертифицирован и обучен различным профессиям, что делает команду Schemel Companies чрезвычайно универсальной в предоставлении услуг по ремонту интерьера коммерческих и жилых квартир.Поэтому наши небольшие команды могут реализовывать масштабные проекты. И мы можем придерживаться графика — команда из шести человек отремонтировала 50 кухонь всего за две недели. Наш процесс сборки оптимизирует весь ваш проект реконструкции интерьера квартиры дома, что сокращает затраты на рабочую силу. Затем мы передаем вам сэкономленные средства.

Вот некоторые из услуг по ремонту и реконструкции многоквартирных домов, которые мы предоставляем:

Ремонт кухни

Мы — монтажники многосемейных шкафов, специалисты по ремонту кухонь и специалисты по ремонту, которым вам нужно позвонить.Мы облегчаем доступ к дорогостоящему крупномасштабному ремонту. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Ремонт ванных комнат

Вот как работает ремонт ванных комнат в нашем многоквартирном доме. Ваши жильцы уезжают утром, и к вечеру их новая ванная будет готова к использованию. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Напольные покрытия

Не все подрядчики по укладке полов созданы одинаково. Если вы работаете с компаниями Schemel, мы можем заменить несколько этажей квартир всего за один день.УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Сантехнические и электрические услуги

Мы можем завершить ремонт вашего многоквартирного дома с нулевым временем простоя между окончанием работы электрика многоквартирного дома и приездом сантехника. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Услуги по отоплению и охлаждению

Schemel Компании могут обновить, отремонтировать или обслужить системы отопления и охлаждения вашего многоквартирного дома. И вашим арендаторам не придется переезжать ни на один день. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Ремонт и установка дверей

Замена двери многоквартирного дома — неотъемлемая часть любого масштабного ремонта многоквартирного дома.Узнайте, на что обращать внимание при выборе крупного дверного подрядчика. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Услуги по покраске крупных многоквартирных домов

Вам нужен малярный подрядчик с опытом покраски всего жилого комплекса, пока он занят. Компании Schemel могут помочь. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Модификации ADA для общественных зданий

Если у вас есть общественное здание, вам необходимо позаботиться о соответствии требованиям ADA. Узнай почему. И чем может помочь подрядчик ADA.УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Качественный ремонт. Меньше времени. Меньше денег.

Позвоните нам, чтобы назначить бесплатную консультацию сегодня.

Позвоните нам по телефону 573547-2558

MyHome Ремонт кухни и ванной

MyHome — это компания, предлагающая полный спектр услуг по ремонту кухонь и ванных комнат, базирующаяся в Нью-Йорке. У нас есть лицензия на работу в Нью-Йорке с выставочным залом в центре Манхэттена. Наши опытные дизайнеры и штатные застрахованные подрядчики обеспечивают высококачественный, вневременной, элегантный, изысканный и классический полный ремонт, ремонт кухонь и ванных комнат в Нью-Йорке.

Мы в MyHome design разработали пошаговый процесс реконструкции — от дизайна кухни, ванной комнаты или квартиры вашей мечты до выбора продуктов, получения необходимых разрешений * и выполнения надлежащего этапа строительства *. MyHome — это ваш универсальный центр для всего, что вам нужно для ремонта кухни и ванной комнаты в Нью-Йорке.

>> ЗАБРОНИРУЙТЕ БЕСПЛАТНУЮ ВСТРЕЧУ FIRST CONSULT ZOOM СЕГОДНЯ!

Доступ к нашим высококачественным продуктам в выставочных залах кухонь и ванных в Нью-Йорке

Наш полностью доступный выставочный зал кухни и ванной полностью укомплектован современными кухонными шкафами, кухонными столешницами, фартуками, туалетными столиками, оборудованием и аксессуары и плитка — все, что вам потребуется, находится под одной крышей.MyHome поставит и установит * каждую кухню и ванную комнату, а также все аксессуары для ремонта дома.

Наша основная цель — дать вам возможность в полной мере насладиться своей новой кухней, ванной или отремонтированной квартирой и узнать о процессе, как он протекает. Мы вместе с вами проведем вас по этому нелегкому пути, пока вы не останетесь довольны результатом наших ремонтных работ. На все наши проекты распространяется гарантия, так что вы будете спокойны на долгие годы.

Наш эталонный процесс реконструкции

Процесс реконструкции квартиры MyHome прост и заслуживает рассмотрения, поскольку у нас есть опыт успешного выполнения сложных проектов реконструкции в городской среде, такой как Нью-Йорк. Наш оптимизированный процесс обновления включает:

1. Бесплатная консультация
2. Предложение по трудоустройству
3. Дизайн
4. Заказ материалов
5. Планирование и пошаговое руководство *
6. Производство *
7. Производство
8. Touch-Ups *
9. 5-летняя гарантия *

Мы твердо уверены, что реконструкция вашей квартиры не должна быть стрессовой и хаотичной, как кажется.Вот почему мы оптимизировали пошаговый процесс, который гарантированно сделает ремонт вашего дома намного проще, быстрее и в конечном итоге успешным.