Бизнес

Бизнес в подвале: Какой бизнес можно открыть в помещении: интересные и оригинальные бизнес-идеи в 2020 году

19.01.2019

Содержание

Бизнес в подвальном помещении - правовые и технические азы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

рекомендации по запуску и развитию

Приобретение подвального помещения – самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Застройщики продают цоколи под коммерческую деятельность по минимальной цене, на 30-50% дешевле стоимости торговых площадей на 1 этаже.

Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового.

 

 

Ограничения для бизнеса на цокольном этаже

Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:

  • производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
  • стоматологические и медицинские кабинеты;
  • туалеты, бани, сауны, бассейны;
  • ночные клубы, дискотеки;
  • химчистки одежды, прачечные;
  • ритуальные конторы и магазины.

 

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.

 

Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

 

 

Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности

Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.

Собственнику потребуется:

  • получить одобрение большинства жильцов;
  • доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
  • убедить жителей в полезности нового бизнеса.

 

При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.

 

Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.

 

 

Советы предпринимателям по ведению бизнеса

Успешный бизнес в цоколе жилого дома требует внимания собственника на всех этапах развития. Необходим постоянный контроль при оформлении документов купли-продажи, ремонтных работах, в момент запуска и раскрутки точки продаж. Чтобы заложить в проект максимальный потенциал и поддерживать хорошие отношения с жильцами, предпринимателю необходимо:

  • проследить за правильной планировкой и монтажом системы кондиционирования воздуха;
  • изолировать проникновение в квартиры пищевых и химических запахов;
  • сделать на подвальном этаже качественную шумоизоляцию;
  • изолировать пол и стены от проникновения влаги;
  • правильно организовать систему освещения.

 

Игнорирование этих требований может вызвать коллективные претензии от жильцов дома, поданные в управляющую компанию или региональную администрацию. Трения с собственниками квартир — серьезная проблема для развития, так как из-за многочисленных жалоб бизнес в подвальном помещении могут закрыть.

Необычные виды бизнеса в подвале вы узнаете из следующих видео:

Приобретая цокольное помещение под коммерческую деятельность, предприниматель должен постоянно помнить о владельцах квартир, их удобстве и комфорте. Для создания положительного впечатления можно обустроить придомовую территорию, поставить скамейки, соорудить беседку, установить детскую площадку. Такому соседу люди, проживающие в многоэтажке, будут только рады.

Похожие статьи:

Какой бизнес можно открыть в подвале: лучшие идеи

Начинающие предприниматели стараются проявить смекалку, чтобы максимально сократить свои расходы. Зная, какой бизнес можно открыть в подвале, легко решить вопрос с арендой помещения при минимальных затратах.

Квест-клуб

Квест-клубы пользуются большой популярностью у молодёжи. Мрачноватая обстановка подвала позволит создать необходимую устрашающую атмосферу. Подобный бизнес требует минимальных вложений и не нуждается в затратах на рекламу. Обычно размещения объявлений в популярных социальных сетях бывает достаточно для привлечения клиентов.

Тренажёрный зал

Здоровый образ жизни сейчас на пике моды, что привело к открытию большого количества модных фитнес-центров. Стоимость абонемента в подобных местах довольно высока. Бюджетный вариант для спортсменов, желающих сэкономить деньги — небольшой тренажёрный зал в подвале. Желательно выбирать помещения в спальных районах, чтобы обеспечить стабильный поток клиентов из ближайших домов.

Складское помещение

Подвал является отличным местом для хранения различной продукции. Ближайшие магазины будут рады возможности размещать свои товары в непосредственной близости от точки торговли. Но следует учитывать, что размеры стандартных подвалов не позволяют организовать хранение большого количества продукции.

Антикафе

Сейчас пользуются популярностью кафе, в которые люди приходят не для того, чтобы поесть или выпить, а для общения, отдыха, получения новых знаний. В таких креативных заведениях проводят творческие встречи и семинары, лекции и тренинги. А значит, на этом можно заработать.

Копировальный центр

Небольшая точка, в которой клиенты могут сфотографироваться, сделать копии документов, приобрести канцелярские товары и получить прочие популярные услуги, приносит стабильный доход. Можно расширить спектр услуг, включив в него печать фотографий на кружках и футболках, наполнение шаров гелием и т. п.

Подвал является отличным местом для открытия небольшого бизнеса. Любой из предложенных вариантов деятельности потребует минимальных стартовых вложений и принесёт начинающему предпринимателю первый капитал.

подвалов пингвинов | Ремонт и отделка подвала Торонто | Готовые подвалы North York

Ваш эксперт по дизайну, ремонту и отделке подвала.

Вы думаете о отделке подвала для личного пользования или для доходов? Вы пришли в нужное место. Наша команда состоит из трудолюбивых и преданных своему делу профессионалов, которые верят в использование качественных материалов и создание отличных подвалов, специально разработанных для нужд наших клиентов, по разумной цене.Мы - специалист по ремонту подвала.

Ничто не сравнится с готовым подвалом как одним из наиболее экономичных способов увеличения стоимости вашего дома. Готовый подвал может предоставить вам больше жилого пространства в виде дополнительных спален, ванных комнат или зон деятельности - или разрешен и построен должным образом - второй подвал люкса может предоставить вам дополнительный доход и стать важным первым шагом на лестнице недвижимости. .

Penguin Basements - крупнейший специализированный подрядчик Онтарио.В течение последнего года мы построили более 350 готовых подвалов в GTA, а в этом году, благодаря расширению территории обслуживания, мы приближаемся к 500. Penguin Basements сертифицированы Renomark ™, проверены HomeStars и являются членами с хорошей репутацией :

• The Better Business Bureau
• BILD
• Канадская маркетинговая ассоциация
• Ассоциация жилищных строителей Онтарио
• Ассоциация жилищных строителей Большой Оттавы

Можно сказать, мы способны.Очень способный. Однако, вопреки тому, что вы думаете, ремонт подвала может занять всего 2 недели или, в зависимости от уровня настройки, больше месяца. Кроме того, мы используем только подходящие для подвала материалы, не содержащие плесени, такие как металлический каркас, влагостойкие стеновые панели и высокоточные ламинатные полы. И мы покрываем эти материалы передаваемой ограниченной пожизненной гарантией. На наше качество изготовления также распространяется стандартная двухлетняя гарантия, и для защиты инвестиций наших клиентов мы работаем только с разрешением и независимым муниципальным инспектором.Это гарантирует, что вы получите именно то, за что заплатили… душевное спокойствие. Нам нравится думать, что все награды, которые мы получили, тоже помогают в этом! Среди них - награда BILD за реконструкцию подвала года, награда Best of HomeStars и множество наград Consumer Choice в GTA и за ее пределами.

Итак, если вы подумываете о отделке подвала для личного пользования (или дохода), позвоните нам, чтобы договориться о вашей индивидуальной бесплатной смете на дому. Мы осмотрим ваш подвал, а затем вместе с вами спроектируем, составим график и построим идеальный подвал. Наша команда даже может помочь вам с финансированием.

Позвоните нам сегодня по бесплатному телефону из любой точки Онтарио по телефону 1-866-262-8298, и мы будем рады показать вам, как ваш подвал может служить основой не только вашего дома, но и основой для лучшего жизнь.

Здоровье и безопасность семьи пингвинов - наш главный приоритет.
Помощь в преодолении нынешнего кризиса занимает второе место.

Мы продолжаем внимательно следить за развитием ситуации с COVID-19, и мы принимаем все меры для борьбы с вирусом и смягчения его последствий.

Нашим главным приоритетом является здоровье и безопасность наших клиентов и наших сотрудников. Мы регулярно общаемся со всеми нашими командами в нашей сети по следующим протоколам, которые поддерживают здоровье и благополучие каждого.

1. В любой момент времени на объекте будет не более 9 человек.

2. Контакт не требуется - все подписи и существенное завершение будут выполняться в цифровом виде, чтобы избежать личного контакта. Мы исторически завершали 30% наших информационных коммуникаций в цифровом формате, и мы можем гарантировать качество, даже когда клиента нет дома для проверки.

3. Мы проведем очистку объекта до его существенного завершения, и только менеджер проекта будет на месте для проверки работы. Кроме того, очистка и дезинфекция, упомянутые ниже, будут завершены до проверки, чтобы гарантировать, что

4. Пароизоляция из полиэтилена толщиной 6 мм поможет удержать подвал от входа по лестнице вниз. Если наши клиенты запросят меры сдерживания от входа в дом до подвала, мы будем рады помочь.

Кроме того, мы добавили план финансирования помощи Covid без платежей до 2021 года к ряду имеющихся у нас планов финансирования, чтобы помочь вам с домашним офисом, дополнительной жилой площадью или созданием арендуемой квартиры.Свяжитесь с нами для более подробной информации!

#ABasementAbove
#BetterBuiltBasements
#TheSecondSuiteSolution
#FinishedBasement

Некоторые компании обещают построить вам подвал за 3 недели.

Мы строим вам подвал на всю жизнь.

Гидроизоляция подвала, протекающий подвал | Звоните (586) 776-7270

Как навсегда решить проблемы с гидроизоляцией подвала и ремонтом фундамента

Гидроизоляция подвала Тома | 25590 24 Mile Rd Chesterfield, MI 48051 (586) 776-7270 | Обслуживание метро Детройта с 1975 года

с рабочего стола Тома Бошемина-младшего:

Гидроизоляция подвала и ремонт фундамента - это то, чем мы с папой занимаемся с 1975 года.Это несколько десятилетий опыта и ноу-хау, и поверьте мне, мы относимся к вашей собственности так же, как и к своей. Мы понимаем, насколько важен для вас ваш дом или бизнес, потому что мы - семейная компания по гидроизоляции подвала ; Местные владельцы и операторы прямо здесь, в Metro Detroit и обслуживают округа Макомб, округ Уэйн и округ Окленд, штат Мичиган.

Ребята, даже с незначительной проблемой гидроизоляции подвала или фундамента на кону стоит ваш дом и ваше финансовое будущее; Так зачем доверять свою собственность неопытной компании по гидроизоляции подвала ?

Мы говорим о самом большом вложении в вашу жизнь, и, честно говоря, все мы знаем, что проблема с фундаментом или протекающий подвал НЕ решит сама себя.Со временем мне станет только хуже, и в долгосрочной перспективе я буду стоить вам больше денег. Мы обещаем вам письменно; капитальная гидроизоляция подвала и ремонт фундамента по минимально возможной цене. Tom’s Basement Waterproofing также предлагает вам и вашей семье просто и легко финансировать для вашего удобства! Так что отремонтируйте свой дом или бизнес правильным способом, раз и навсегда… Tom’s Basement Waterproofing является местной компанией Мичиган по гидроизоляции подвалов на протяжении более трех десятилетий, и мы поддерживаем исключительный рейтинг A + от Better Business Bureau. Мы - надежное и проверенное имя в области гидроизоляции подвалов, ремонта фундаментов, ремонта трещин в подвалах в округах Макомб, Уэйн и Окленд, штат Мичиган.

Не дайте себя обмануть неопытным компаниям по гидроизоляции подвалов, у которых нет надлежащего оборудования или опыта

Есть много однодневок, которые просто отнимают у людей деньги, а потом плохо справляются или даже не заканчивают! Мы наблюдаем это время от времени в Metro Detroit с тех пор, как экономика сильно пострадала, и вы действительно не можете рисковать с проблемами фундамента или водонепроницаемости вашего дома, это точно.Щелкните здесь, чтобы просмотреть список наших услуг по гидроизоляции подвала, ремонту фундамента и ремонту трещин подвала в Юго-Восточном Мичигане.

Самая надежная команда по гидроизоляции подвала в Мичигане с ГАРАНТИРОВАННЫМ РАБОЧИМ ПРОИЗВОДСТВОМ И БЕЗ субподряда

Знаете ли вы, что 43% работ по гидроизоляции подвалов, которые мы обслужили в прошлом году, изначально были выполнены (или предприняты) другой компанией? Плохое качество изготовления и неопытность - это риски, на которые вы пойдете с другой компанией по гидроизоляции подвала или ремонтом фундамента, и именно поэтому использование самой надежной компании по гидроизоляции подвала в Мичигане - правильный выбор для вашего дома, бизнеса или муниципалитета.

С гидроизоляцией подвала Tom’s вы получите опытную команду, владеющую новейшими технологиями, гарантирующую качество изготовления на всю жизнь! Ребята, мы берем на себя весь риск, потому что знаем, что вы не будете разочарованы ... и у вас есть гарантия моей компании!

Вот что некоторые из наших клиентов в метро Детройта говорят о наших услугах:

«Том, моя жена и я хотели бы лично поблагодарить вас и ваших ребят за прекрасную работу, которую вы проделали в нашем подвале. Вы и ваша команда были очень профессиональны, и мы ценим, что вы нашли время показать и нам все, что вы нам делали.После встречи с вами мы определенно поймем, почему вас так рекомендовали ".
~ Мистер и миссис Витале - Клинтон Тауншип, Мичиган
«Просто хотел, чтобы вы знали, как мы рады, что наконец нашли компанию по гидроизоляции, которая действительно знает свое дело. Спасибо за отличную работу! Мы чувствуем, что теперь безопасно, наконец, реконструировать и закончить наш подвал. Большое спасибо за вашу опыт и приверженность качеству изготовления ».
~ Вивиан и Рон - Стерлинг-Хайтс, Мичиган
«Через два года после покупки дома мы заметили воду из трещины в стене подвала.Мы получили три оценки, и было ясно, что вы, ребята (Tom’s Basement Hydrominging), были единственными, кто действительно знал, что они делают. Не беспокойтесь ... Наш подвал совершенно сухой с тех пор, как вы его починили. " ~ Брет и Кимберли - Уоррен, Мичиган

Я искренне обещаю вам самые эффективные решения по гидроизоляции подвала, ремонт фундамента и ремонт потрескавшегося подвала для вашего дома или бизнеса по самым низким ценам в метро Детройта!
С уважением,

Том Бошемин-младший.
Президент, Tom’s Basement Waterproofing, Inc. С 1975 г.
(586) 776-7270

Решения для постоянной гидроизоляции подвала для таких же людей, как вы, метро Детройта… ГАРАНТИЯ НА ЖИЗНЬ!

Подвальные помещения | The Star

Итак, вы хотите быть хозяином самому себе. И вы считаете, что бизнес в подвале - это хороший способ создать что-то, чем вы будете руководить. Проблема в том, что у вас, вероятно, окажется больше начальников, чем когда-либо было - каждый клиент, который звонит вам.

Не волнуйтесь. У вашего собственного бизнеса есть и другие преимущества, и вы будете вспоминать множество из них каждый апрель, когда узнаете, сколько своих денег вы держите подальше от сборщиков налогов.

Ваш малый бизнес, конечно же, не обязательно должен находиться в подвале, но это место часто дает людям самые большие налоговые списания, говорит дипломированный бухгалтер Шелдон Бухалтер. Если ваш дом представляет собой бунгало с большим подвалом, вы вполне можете получить половину многих расходов на ваш дом.

Бухалтер содрогается от количества самозанятых людей, которые не знают, что могут потребовать оплату домашнего офиса или забыть об этом с одного апреля до следующего.

«Я все время это вижу», - говорит он. «У меня был один парень, которому не хватало налоговых вычетов в размере пяти тысяч долларов в год в течение последних четырех лет. Это близко к десяти тысячам, которые он не должен был платить правительству».

У самого Бухалтера есть офис в своем доме, а также его весело захламленное, украшенное фонтанами рабочее место в ТОО «Тепперман Бухалтер».Однако он не пытается требовать возмещения расходов дома.

«Вы знаете, что они говорят. Свиньи толстеют. Свиньи забивают», - говорит он. «Я не пользуюсь офисом дома каждый день. Я использую его примерно 10-15 раз в год. Чтобы заявить о себе, он должен быть регулярным, непрерывным. Он предназначен для случаев, когда у вас нет другого офиса или места для ведения бизнеса. . "

Однако Бухалтер претендует на горы файлов клиентов, которые он хранит в своем подвале.

«Если бы я арендовал складское помещение, это, вероятно, стоило бы 300 долларов в месяц.Вместо этого наша компания платит мне 75 долларов в месяц ». ​​

Ситуация может быть намного более ясной, если ваш домашний офис - единственное место, где вам нужно вести бизнес. В этом случае вам может не понадобиться даже выделять комнату в доме, который используется только для бизнеса, хотя, если вы это сделаете, вам будет намного безопаснее с налоговым инспектором. В любом случае вам нужно выяснить, какая часть расходов на весь ваш дом может быть разумно отнесена к бизнесу.

Канадское налоговое агентство предпочитает, чтобы вы достали рулетку из ящика с инструментами, но у Бухалтера этого не будет.

Обычно он советует своим клиентам разобраться во всем на основании одного этажа, скажем, в трехэтажном доме, или одной комнаты из того, сколько у вас есть, не считая ванных комнат или туалетов, независимо от их размера.

Итак, что имеет право?

«Вы можете потребовать свою уборщицу, - фыркает Бухалтер, - или хотя бы ее часть».

Прочие подлежащие возмещению расходы более очевидны. Они включают проценты по ипотеке (но не часть платежей, которая идет в счет основной суммы долга), налоги на имущество, тепло, воду, воду и страхование жилья.

«Не забывайте косить траву и сгребать снег», - говорит Бухалтер. «Вы должны сделать это место привлекательным для клиентов».

Ремонт и реконструкция тоже не обойтись, но это более сложный вопрос с точки зрения того, что требовать, и налоговые консультанты и сборщики могут иметь разные мнения о том, что законно, а что нет.

«Я говорю своим клиентам не требовать какой-либо части общего ремонта дома», - говорит Бухалтер. Он указывает на новую крышу в качестве примера.Конечно, ваш офис не принесет вам много пользы, если дождь будет таким же сильным внутри, как и снаружи, но тогда дом тоже не будет пригоден для жилья и ничего не будет стоить, когда вы пойдете его продавать.

Загрузка ...

Загрузка ... Загрузка ... Загрузка ... Загрузка ... Загрузка ...

Точно так же не требуйте затрат на капитальный ремонт - снос и возведение стен, и тому подобное - для создания домашнего офиса.

Кроме того, такая работа может легко стоить 20 000 долларов или больше, а это не те деньги, которые вы можете требовать в качестве расходов в течение одного года.

Между тем, в последние годы суды загнали сборщика налогов в более «детский уголок», когда дело доходит до требований о возмещении расходов по домашним офисам.

«В наши дни в домашнем офисе можно немного поработать в личных целях, и CRA все еще говорит, что все в порядке, - говорит Бухалтер. «Это большое изменение за последние годы».

Бухалтер не любит заходить слишком далеко с налоговыми правилами.

«Я говорю людям, что они не могут использовать свои гостиные или столовые в качестве домашнего офиса», - говорит он. "Но спальня или логово - это нормально."

Возвращаясь к компьютеру в домашнем офисе, если вы купили машину с марта 2007 года, вы можете списать 55% стоимости в первый год, а остальную часть - в последующие годы. 30 процентов для начала - и может немного приблизиться к скорости, с которой компьютеры превращаются в категорию устаревших и бесполезных.

Однако все вычеты, которые вы делаете, могут складываться, поэтому неудивительно, что сборщик налогов бросил гаечный ключ в работу.Вы должны получать достаточно прибыли от своего бизнеса, чтобы покрыть расходы на домашний офис, иначе вы не сможете потребовать их в текущем году.

Сборщик налогов дает вам больше свободы действий в отношении других ваших расходов, принося убытки вашему бизнесу, даже если у вас есть «дневная работа» и вы используете коммерческие убытки для уменьшения налога, который вы должны с вашего обычного дохода от работы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *