Бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес форум: Как я организовала посуточную сдачу 9 квартир в центре Петербурга, вложив 5 млн рублей

12.06.1985

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

47 637 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость.

Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Реальный отзыв про бизнес на посуточной аренде квартир возле метро у вокзала

Бизнес на посуточной аренде квартир — это снять квартиру долгосрочно и сдавать её посуточно или понедельно. Тут уж как повезёт с клиентами. А также, есть ещё одно название этой деятельности — бизнес на субаренде квартир.

Такой бизнес очень популярный, и в каком-то смысле это хороший старт предпринимательской деятельности. Причина: не нужно много денег. Чтобы начать бизнес на посуточной аренде квартир достаточно от 1000 до 3000 долларов, и можно спокойно начинать, а потом масштабировать уже СВОЙ бизнес на сдаче квартир посуточно и понедельно.

Самое главное — сделать всё правильно, и очень важно не допускать ошибки на самом старте, чтобы бизнес не был убыточным. Ниже будет озвучена самая главная ошибка, совершив которую,

вы лишитесь дохода с посуточной квартиры, и откажитесь от такой деятельности совсем.

Хочу сразу подметить, что любое начинание в любом случае принесет вам новые знания и навыки, потому, если вы думаете начинать или нет, или все еще ищите плюсы и минусы, то лучше все же попробовать и постараться сделать так, чтобы все получилось, так как любой опыт — бесценен. Даже если у вас ничего не получится, вы в любом случае увидите новые возможности для своих новых начинаний и ваш мозг будет работать над реализациями новых бизнес-идей.

Что я сегодня расскажу про бизнес на посуточной аренде квартир:

  • 1. Как снять квартиру в субаренду
  • 2. Как подготовить квартиру к сдаче посуточно
  • 3. Как я рекламировал квартиру посуточно
  • 4. Кто снимает квартиры посуточно и в какие дни
  • 5. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир
  • 6.
    Сколько мне удалось заработать
  • 7. Отзывы про бизнес на субаренде квартир

Как снять квартиру в субаренду? Именно такой вопрос задают люди, когда хотят начать свой бизнес на аренде квартир. Ответ: самый простой способ — предложить хозяину квартиры немного больше денег за аренду или сделать легкий косметический ремонт в квартире. Тогда они легко согласятся и сдадут вам квартиру в субаренду под посуточную сдачу.

В моем случае все было просто — я работал в недвижимости риелтором и владельцами квартиры были мои постоянные клиенты с которыми у меня были дружеские отношения. И они мне без проблем сдали свою квартиру под посуточный бизнес.

Напишите в комментарий какие способы снять квартиру под посуточный бизнес знаете вы. Люди, которые будут читать эту статью, и кто хочет начать свой бизнес на посуточной аренде квартир, им будет интересно почитать комментарии и даже

отзывы на бизнес на посуточной аренде квартир.

После того как вы решили вопрос как снять квартиру в субаренду, вам нужно подготовить ее к сдаче посуточно, а именно — сделать легкий косметический ремонт, всю помыть, купить различные принадлежности, чтобы людям было комфортно в ней жить.

Вот что желательно купить в ваш бизнес на аренде квартир, если этого нет.

Список самого необходимого:

  • постельное белье, желательно больше 5 комплектов
  • посуду с запасом
  • кастрюли и сковородки
  • полотенца
  • бытовую химию, которой жильцы будут пользоваться при проживании, а вы для уборки после них
  • микроволновку, тв с usb, холодильник, стиральную машинку автомат, если этого нету
  • обязательно нужно подключить интернет, и купить роутер, который раздает wi fi

И все остальное на ваше усмотрение. Возможно даже мебель, столы, стулья.

Так как я вел бизнес на посуточной аренде квартир около 10 лет назад, то, в те времена небыло рекламных сайтов, по типу airbnb, booking, и других сайтов, где можно рекламировать свою посуточную недвижимость.

Я рекламировал посуточный бизнес на бесплатных досках объявлений. Других мест для рекламы просто небыло, и этого вполне хватало.

А еще я сотрудничал с конкурентами, и иногда мы с ними делились клиентами.

Пример: у меня квартира сдана на 3 дня, но появились клиенты, которые хотят снять квартиру посуточно. В таком случае я звонил конкурентам и передавал им клиентов, а они платили мне процент с этих клиентов. Если я не ошибаюсь, то это было около 20% в сутки. Это удобно. Кто хочет начать свой бизнес на сдаче квартир посуточно, можете использовать этот способ. Он очень результативный, и выгода с конкурентами взаимная.

Все будут в плюсе и заработают.

Это самый интересный вопрос. Аудитория всегда разная. Чаще всего это семейные люди или пару. Такие клиенты вполне нормальные и адекватные.

А вот молодёжь — это проблемные клиенты для владельцев этого бизнеса. А речь идет про бизнес на посуточной аренде квартир которые берут в субаренду. И любой простой или ремонт — потеря денег. Потому, если вам звонят, и вы понимаете что звонят школьники и студенты, то есть большая вероятность что они что-то поломают или разобьют. Такие случаи у меня были. Даже полиция пару раз звонила урегулировать шум из квартиры, так как жаловались соседи. Потому, не рекомендую таких клиентов, так как они обходятся дороже, чем платят сами за аренду вашей квартиры посуточно.

Когда снимают квартиры посуточно. Это интересный момент, и про него хочу рассказать подробнее. Люди, которые хотят начать бизнес на посуточной аренде квартир очень часто используют такую формулу: берут 30 дней и умножают на чистый доход с посуточной квартиры. И считают свою предположительную прибыль за месяц. И это их ошибка. В этом бизнесе есть дни спроса и дни простоя. И дней простоя больше чем дней спроса. Это большой минус бизнеса на аренде недвижимости посуточно, как квартиры и дома, так отеля и хостела.

Дни спроса и дохода имея бизнес на аренде квартир: половина пятницы, суббота, половина воскресенья.

Дни простоя квартиры под посуточную сдачу: понедельник, вторник, среда, четверг, половина пятница. В такие дни рекомендую понижать цену и возможно даже работать в ноль, или небольшой плюс, так как не забывайте, что хозяину квартиры вы платите не зависимо от простоя квартиры. Потому, выгодно иметь много квартир под посуточную сдачу и зарабатывать в выходные дни. Но, к большому количеству квартир под сдачу посуточно лучше идти неспеша, изучив этот бизнес с самого низа.

Именно ради этой информации я сел писать эту статью. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир — неправильное местоположение. Не угадаете с местоположением арендуя квартиру под сдачу посуточно — не будете зарабатывать. Все просто. Вверху есть картинка инфографика. На ней я показал где была арендуемая мною квартира, а квадратиками салатовым цветом я выделил где мне нужно было арендовать квартиру под посуточную сдачу, чтобы на ней я мог заработать. Но тогда я об этом не знал. Людям нужна квартира возле метро до которой можно добраться пешком не больше 10 минут. Дальше люди не хотят идти и ищут для себя квартиру, которая подойдет под их критерии.

Потому, нужно брать в аренду только ту квартиру, которая находится максимально близко до метро или к центру города.

Исключением могут быть массовые скопления мест — выстовочные центры, популярные места города, различные фестивальные места. И самое главное, чтобы там был постоянный движ, и только тогда у вас будут клиенты.

Очень часто от клиентов я слышал, что им далеко арендовать мою квартиру посуточно, хотя моя квартира была в 18 минутах от метро. Имейте это ввиду, если вы хотите начать свой бизнес на аренде квартир под посуточную сдачу.

Это была моя ошибка из-за которой мне пришлось бросить свой бизнес на сдаче квартир посуточно. Не повторяйте моих ошибок.

Сейчас я расскажу сколько я в итоге заработал на посуточной аренде квартиры, которую я взял в неправильном месте, а именно — далеко до метро.

Мой доход в лучшем случае составил 0. Я ничего не заработал, но получил хороший опыт в посуточном бизнесе. И это цена ошибки выбора неправильного местоположения квартиры. Все свои ошибки я описал выше.

Потому, если вы хотите начать бизнес на сдаче квартир посуточно — перечитайте то, что я написал выше несколько раз и выберите правильное место с правильными клиентами. Тогда у вас все получится, и вы на этом деле заработаете, и даже сможете масштабировать его. А потом, начнете нанимать людей на работу, так как сами не будете справляться.

Отзывы про бизнес на субаренде квартир

Свое мнение и отзыв про бизнес на посуточной аренде квартир я написал выше. Буду рад, если вы будете задавать свои вопросы в комментарий и писать туда свои отзывы. Я буду отвечать на них максимально быстро. Давайте будем полезными, и поддержим информационно тех, кто хочет начать бизнес на посуточной аренде квартир.

Спасибо за внимание. Успехов вам в ваших начинаниях.

Жилищные ресурсы за пределами кампуса | Университетское общежитие

San Francisco Neighborhoods

Когда дело доходит до поиска квартиры в районе залива, очень полезно иметь некоторое представление о географическом местоположении его районов. Многие из наших студентов штата Сан-Франциско, которые живут за пределами кампуса, живут в следующих районах:

  • Инглесайд
  • Дейли Сити
  • Закат
  • Ричмонд
  • Глен Парк
  • Лейксайд

Благодаря карте GatorPass/Clipper многие учащиеся также добираются до работы из дружественных к BART городов, таких как Дейли-Сити, Западный Окленд и Беркли.

ОСОБОЕ ЖИЛЬЕ ВНЕ КАМПУСА

ЦЕНЫ

Специальное предложение для студентов ЮФГУ!

Цены зависят от плана этажа и местоположения, позвоните нам сегодня. Меблировка вашей квартиры проста и удобна с пакетами аренды, доступными благодаря нашему партнерству с Cort.

Студенческие сбережения только в течение ограниченного времени, позвоните по телефону 415-534-8187 или по адресу [email protected] или посетите наш веб-сайт.

 

Квартиры Parkmerced отличаются разнообразием стилей, размеров, планировок, видов и уникальных местоположений. Планы этажей с 1, 2 или 3 спальнями в высотных башнях или таунхаусах; отремонтированные планы этажей включают обновленную технику, столешницы и шкафы. Таунхаусы имеют отдельные входы, выходы в сады, дворы и патио.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

  • Фитнес-центры + тренажерный зал под открытым небом
  • Бизнес-центры с iMac
  • Комнаты для велосипедов + стойки для велосипедов
  • Барбекю + место для костра
  • Мяч для бочче + волейбольная площадка на песке
  • Огороженная площадка для собак
  • Ежемесячная блок-вечеринка на месте
  • Клуб + телевизор с большим экраном

РАСПОЛОЖЕНИЕ
  • Прямо через дорогу от кампуса ГФСУ. Parkmerced предлагает уникальное расположение со всеми удобствами городской жизни в окружении природы и среди 152 акров парков и открытых пространств. Рядом с пляжем и озером, с магазинами за углом в Stonestown Galleria и торговом центре Westlake, Parkmerced предлагает удобную, просторную и активную жилую среду, которая улучшит ваш университетский опыт.
  • Легкий доступ к общественному транспорту. Parkmerced удобно расположен недалеко от легкорельсового транспорта Muni M-Ocean View, автобусных маршрутов Muni 57, 28 и 29, BART и маршрута SamTrans 122. Варианты парковки включают гаражи, навесы для автомобилей, парковку во дворе и на улице. Программа Parkmerced Car-Free-Living предусматривает ежемесячное пособие в размере 100 долларов США для Uber, Clipper или Zipcar.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

Штат Калифорния, ни какое-либо агентство, должностное лицо или сотрудник Университета штата Сан-Франциско не гарантирует точность, надежность или своевременность любой информации, опубликованной на любом из следующих веб-сайтов, и не поддерживает какой-либо контент, точки зрения, продукты или услуги. и не несет ответственности за любые убытки, вызванные доверием к точности, надежности или своевременности такой информации. Государственный университет Сан-Франциско не несет ответственности за контракты/аренду между физическими лицами. Государственный университет Сан-Франциско не несет ответственности за последствия любого соглашения о размещении за пределами кампуса и не поддерживает и не спонсирует какие-либо агентства, услуги, рекламу, недвижимость или арендодателей, представленных на этих веб-сайтах. Информация предоставляется только в качестве помощи в поиске жилья. Студенты не обязаны пользоваться этой услугой или арендовать ее у перечисленных компаний или частных лиц. Студентам настоятельно рекомендуется проявить должную осмотрительность и получить рекомендации и другую информацию о списках и объектах. Части такой информации могут быть неверными или неактуальными. Любое физическое или юридическое лицо, которое полагается на любую информацию, полученную из этой системы, делает это на свой страх и риск. Если вы подозреваете, что какое-либо объявление об аренде является мошенничеством, вы можете сообщить об этом на веб-сайте Федеральной торговой комиссии по адресу https://www.consumer.ftc.gov/articles/0079.-аренда-листинг-мошенничество.

 

Сайты поиска жилья за пределами кампуса

Places4Students и Off-Campus Housing 101 – это бесплатные сайты поиска жилья, которые помогут вам найти жилье за ​​пределами кампуса, найти соседа по комнате или разместить студенческую субаренду. Регистрация не требуется для поиска списков.

Объявления об аренде района залива:

  • Places4Students
  • Жилье за ​​пределами кампуса 101

Опубликовать объявление (для студентов) или найти соседа по комнате:

  • Places4Students
  • Жилье за ​​пределами кампуса 101

Опубликовать объявление (арендодателям)

  • Places4Students
  • Жилье за ​​пределами кампуса 101

Местные жилые комплексы

Ниже вы найдете список жилых комплексов, прилегающих к штату Сан-Франциско. Эти жилые комплексы не связаны с Государственным университетом Сан-Франциско.

Апартаменты Edgeview Terrace
theedgeviewterrace.com | 411 87th St, Daly City, CA 94015
Контактное лицо: (650) 756-1200

FOUND Study Сан-Франциско
foundstudy.com/sfsu | 16 Turk St, Сан-Франциско, Калифорния 94102
Доступна скидка 10%

Lakewood Apartments
лейквудатлейкемерсед.ком | 515 John Muir Drive, Сан-Франциско
Контактное лицо: 415-586-0100

Апартаменты Westlake Village
westlakevillageapts.com | 331 Park Plaza Drive, Daly City
Контактное лицо: 650-755-1313

Budgets

Финансовая помощь может быть использована для покрытия части жилья за пределами кампуса в зависимости от вашего пакета финансовой помощи. При включении финансовой помощи в ваш бюджет помните, что финансовая помощь всегда сначала применяется к вашей плате за обучение, а оставшаяся часть вашего вознаграждения будет распределена между вами. Информация о стоимости обучения в штате Сан-Франциско доступна на веб-странице финансовой помощи.

Инициативы по удовлетворению основных потребностей

В штате SF имеется ряд программ, направленных на поддержку учащихся в удовлетворении их основных потребностей. Чтобы ознакомиться с программами доступа к продовольствию и стабильности жилья, посетите веб-сайт Food+Shelter+Success .

Примечание. Программа Food+Shelter+Success не предоставляет общую помощь в поиске жилья за пределами кампуса и предназначена для помощи учащимся, которые в настоящее время являются бездомными.

25 лучших веб-сайтов для рекламы вашей недвижимости Листинг

В связи с популярностью этого поста мы обновили список сайтов с объявлениями о недвижимости на 2019 год, добавив еще 10 мест для размещения объявлений об аренде недвижимости. Дополнительные обновления были сделаны в августе 2020 года. Наслаждайтесь!

Объявления в газетах мертвы; да здравствует интернет! Как управляющие недвижимостью и владельцы, мы работаем в мире, где арендаторы ищут динамичный контент, который дает им больше, чем количество спален и ванных комнат. Им нужны видеоролики, обзоры аренды, интеграция с социальными сетями, 3D-прогулки, картографирование в реальном времени и интерактивные медиа.

Сдается в аренду: прошли те времена, когда вы просто размещали табличку возле дома, когда пытаетесь его сдать. Сегодня вы стремитесь к посещаемости веб-сайта в дополнение к пешеходному трафику, когда пытаетесь рекламировать свою арендуемую недвижимость. На каких сайтах лучше размещать объявления об аренде недвижимости?

1. Ваш веб-сайт

Ваш веб-сайт должен быть рекламным центром ваших объявлений об аренде недвижимости. Здесь вы можете разместить фотографии, подробную информацию и возможность легко связаться с вашим персоналом по управлению недвижимостью. Ваш сайт должен не только представлять свойства в красивом и информативном виде, он должен интегрировать передовые методы SEO, чтобы помочь ему получить более высокий рейтинг в поисковых системах.

Поскольку 75 процентов американцев выходят в Интернет с помощью мобильных устройств, вы также должны убедиться, что ваш сайт оптимизирован для мобильных устройств. Согласно Huffington Post, «исследования показывают, что 57% мобильных пользователей покинут ваш сайт, если он загружается более 3 секунд». Помогите своим потенциальным арендаторам своевременно ознакомиться со всеми особенностями вашей недвижимости с помощью быстрого, актуального веб-сайта и подробных привлекательных списков.

Вам все еще нужен веб-сайт, который будет чистым, простым в использовании, оптимизированным для мобильных устройств и созданным для максимального увеличения запросов на аренду? Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с решениями Propertywares для веб-сайтов по управлению недвижимостью.

2. Craigslist

Вездесущий Craiglist — это место, куда люди обращаются практически за всем, включая жилье, ориентированное на конкретный мегаполис. Преимущества: он недорогой и позволяет писать по-своему и своими фотографиями. Недостатки: вы получите много запросов, и многие из них будут от тех, кто не всегда серьезно относится к вашей аренде.

[ Дополнительная литература : Как стать управляющим недвижимостью]

3. Удл

Как и Craigslist, Oodle — это служба объявлений, включающая аренду жилья. Он не только ориентирован на недвижимость, но и хорош для привлечения местных арендаторов, которые могут наткнуться на ваше объявление, когда просматривают другие объекты.

4. Zillow

Zillow является популярным сайтом с фотографиями, интерактивной картой и возможностью легкой сортировки по таким характеристикам, как спальни, ванные комнаты и стоимость аренды. Это также позволяет потенциальным арендаторам сравнивать два списка рядом.

5. Hotpads

Ищете веб-сайт, на котором можно разместить информацию о вашей квартире в многоквартирном доме? Попробуйте Хотпадс. Этот сайт также обслуживает владельцев домашних животных с предварительной информацией о домашних животных, и, как и Zillow, он основан на интерактивной карте.

6. Список квартир

Список квартир — это торговая площадка, объединяющая арендаторов и владельцев недвижимости. Список квартир знакомит арендаторов с помощью исчерпывающего набора вопросов, которые помогут им найти дом, который им понравится. Управляющие недвижимостью могут размещать свои квартиры бесплатно, связаны с качественными потенциальными клиентами и платят только в том случае, если арендатор арендует через платформу.

7. Realtor.com

Realtor.com управляет как арендой, так и продажей недвижимости. Он принимает списки только от управляющих недвижимостью и владельцев. Интерфейс немного менее прост и привлекателен, чем такие сайты, как Zillow, но он предоставляет простую функцию поиска по цене и местоположению.

Propertyware является гибким, масштабируемым и доступным по цене

Узнать больше

8. Padmapper

Padmapper имеет забавную интерактивную карту, которая позволяет потенциальным арендаторам устанавливать цену, указывать количество спален и просматривать города по всему миру. Северная Америка, которые подходят для этого ценового диапазона. Арендаторы не увидят ваше фактическое объявление до тех пор, пока после первоначального поиска они не копнут немного глубже.

9. Trulia

Trulia — это привлекательный и простой сайт с объявлениями о недвижимости, который позволяет арендаторам устанавливать параметры для просмотра группы фотографий с жизненно важными статистическими данными о собственности прямо под ними. Убедитесь, что у вас есть одна отличная фотография для добавления вашего объекта на этот сайт.

[ Дополнительная литература : Как открыть компанию по управлению недвижимостью]

10. Lovely

Lovely имеет очень простой графический формат с интерактивной картой. Последние объявления отображаются на карте красным цветом, чтобы арендаторы могли видеть, что нового на рынке. Арендаторам также легко узнать, разрешено ли размещение с домашними животными, и есть маркированный список удобств, которые вам необходимо заполнить.

11. Rentals.com

Rentals.com облегчает арендаторам поиск дома именно того типа, который им нужен, с поиском квартир, лофтов, дуплексов и т. д. Требуется меньше информации об удобствах, и в нем есть ваша контактная информация и отмечена доступность, чтобы заставить людей звонить.

Учитывая все звонки, которые вы будете получать по поводу вашей собственности, знаете ли вы, что Propertyware может гарантировать, что вы никогда больше не пропустите ни одного звонка по аренде?

12. Rentdigs

Rentdigs предоставляет бесплатные фотообъявления. Потенциальные арендаторы могут не только найти аренду, они также могут найти арендные дома и предложения транспортных компаний. Rentdigs содержит одну фотографию и некоторую простую информацию в листинге, поэтому убедитесь, что ваша фотография хороша.

13. Rent.com

На первый взгляд кажется, что Rent.com в основном ориентирован на аренду квартир, но он также является домом (каламбур) для значительного числа домов, сдаваемых в аренду. Это также один из сайтов с самым высоким трафиком в списке, поэтому его определенно стоит изучить, когда вы ищете своих следующих потенциальных арендаторов.

14. Zumper

Zumper — это сайт с добавленной стоимостью, который предлагает информацию о районе и путеводители по городу для ваших арендаторов. Его первоначальные списки содержат минимум информации и одну фотографию, но его подробные списки дают вам возможность добавить интересный абзац о вашей собственности.

Пройдите бесплатный тест-драйв Propertyware

Начать бесплатную пробную версию

15. Социальные сети

Не недооценивайте возможности сайтов, не связанных с жильем, для рекламы ваших объявлений об аренде недвижимости. Если у вас есть список на сайте или на вашем веб-сайте, вы можете рекламировать его в своем сообществе в Интернете через социальные сети. Если у вас возникли особые трудности с арендой недвижимости, создайте инфографику с подробной информацией об объекте. Хотя Facebook, Twitter и Instagram могут быть не ориентированы на недвижимость, они позволяют вам связаться с вашими сообществами и превратить поиск арендаторов в более общительный опыт.

16. Airbnb

Airbnb — это сайт по аренде жилья, который связывает сообщество домовладельцев напрямую с клиентами, ищущими краткосрочную аренду. Airbnb является доминирующим игроком в экономике совместного использования жилья или одноранговой (P2P) деятельности по предоставлению или совместному доступу к товарам и услугам.

17. Apartments.com

Как следует из названия, сайты Apartments.com и Apartmentfinder.com, которым он также владеет, являются популярными сайтами, предоставляющими популярный бесплатный инструмент для долгосрочной аренды квартир и квартир. Apartments.com предлагает специальные предложения и может обеспечить пользователям авансовые скидки, если они в конечном итоге будут арендовать жилье через сайт.

18. VRBO

Vacation Rentals By Owners — это популярный сайт, специализирующийся на аренде домов, квартир, кондоминиумов, домиков с завтраком, пляжных домиков, вилл и т. д.

19. Nextdoor

Nextdoor.com вырезал создать уникальное пространство в Интернете в качестве частной социальной сети для местных жителей, при этом 80% районов США полагаются на информацию и услуги, которые она предоставляет своим членам. Думайте о Facebook как о своем сообществе. Это популярный сайт для риэлторов, где они рекламируют свои услуги, а для арендодателей — для размещения объявлений об аренде для очень заинтересованного и активного местного сообщества.

20. Группы Facebook

Как мы могли не заметить Facebook? С более чем 500 миллионами пользователей в группах Facebook эти дискуссионные группы похожи на форумы с множеством различных тем, представляющих интерес. Группы аренды можно найти здесь с помощью настраиваемой функции поиска местоположения. Это отличный способ рассказать своим контактам в Facebook об аренде недвижимости.

21. HomeAway

HomeAway существует дольше, чем Airbnb, и очень похожа на нее тем, что направляет зарегистрированных пользователей к своему перечню краткосрочной аренды. Он отличается от Airbnb тем, что предлагает в аренду всю недвижимость, а не комнаты, общежития или даже кровати. Таким образом, этот сайт более популярен среди управляющих недвижимостью и частных владельцев. HomeAway владеет VRBO и использует этот сайт для краткосрочной аренды в поисках одноместных комнат или частичного жилья по образцу Airbnb.

Начать бесплатную пробную версию Propertyware сегодня

Начать пробную версию

22. Walk Score

Как следует из названия, Walk Score — еще один нишевый сайт, заявленная миссия которого заключается в продвижении пешеходных районов для тех, кто живет в квартирах. Это популярная дополнительная функция для веб-сайта по управлению недвижимостью, поскольку она привлекает арендаторов, которых волнуют транспортные расходы, время в пути, доступ к общественному транспорту или расположение объекта для проведения мероприятий, предприятий, школ и т. д.

23. Sublet.com

Не позволяйте названию обмануть вас, Sublet. com — это не только субаренда. Здесь можно перечислить все виды аренды; Краткосрочная, долгосрочная, отпускная, с мебелью и без мебели, а также частная и комнатная аренда. Арендодатели могут бесплатно размещать стандартный листинг здесь, но премиум-листинг, который может получить до 500 раз больше потенциальных клиентов, а также услуги проверки арендаторов, проверки занятости и криминального прошлого предоставляются за скользящую плату в зависимости от рынка, на котором вы работаете. листинг в.

24. Move

Move — это универсальный магазин, предоставляющий множество услуг опытным арендаторам или покупателям, которые точно знают, где они хотят жить и хотят ли они иметь дом или квартиру. Он также обслуживает пожилых людей, которым может потребоваться помощь в проживании, постоянный уход и самостоятельный образ жизни. Эта компания имеет базу данных объявлений, которую просматривает клиентская база из 40 миллионов человек, и предоставляет множество полезных советов и ссылок по таким темам, как владение домашними животными, аренда или покупка, покраска, декорирование и переезд.

25. Люди с домашними животными

И последнее, но не менее важное: люди с домашними животными. Как следует из названия, у наших часто упускаемых из виду четвероногих членов семьи теперь есть свой собственный сайт. Этот сайт, по сути, представляет собой национальный каталог домов, квартир и отелей, где разрешено размещение с домашними животными. Для арендаторов этот сайт можно использовать бесплатно, для управляющих недвижимостью этот сайт будет взимать 299 долларов в год за рекламу вашей собственности, подходящей для размещения с домашними животными, примерно для 72% арендаторов, у которых есть домашние животные.

[ Дополнительные данные : Полное руководство по животным-поводырям и ADA для управляющих недвижимостью]

Поскольку вы стремитесь оптимизировать рекламу аренды дома и установить связь с новыми и существующими рынками арендаторов, как вы можете оставаться на вершине своего веб-сайта и своих списков недвижимости ? Программное обеспечение для управления недвижимостью, такое как Propertyware, может помочь, предоставив вам инструменты для простого объединения ваших списков на нескольких сайтах с объявлениями всего за несколько кликов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *