Аукционы по банкротству с чего начать: Торги по банкротству: с чего начать новичку

Торги по банкротству: с чего начать новичку

Торги по банкротству с нуля. С чего начать?

Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.

Содержание:

Торги по банкротству: что это?

Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.

Согласно действующему законодательству, имущество несостоятельных компаний, ИП и физлиц в большинстве случаев продается через публичные торги, которые доступны всем желающим.

Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.

Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.

Самые популярные объекты:

• квартиры, дома и доли в жилой недвижимости;
• нежилая недвижимость: офисы, магазины, склады;
• грузовые и легковые автомобили;
• спецтехника, используемая для бизнеса;
• компьютеры, медицинское и другое специальное оборудование;
• дебиторская задолженность.

О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:

Статья «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:

1. первичные торги, где лот продается по оценочной стоимости;
2. повторные торги, где цена снижается в среднем на 10%;
3. публичный аукцион, где стоимость лота постепенно идет вниз.

Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.

Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.

Кто проводит торги?

Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.

В его обязанности входит:

• организация оценки имущества;
• составление описаний лотов;
• взаимодействие с участниками торгов;
• хранение документов и их передача потенциальным покупателям для ознакомления;
• организация и проведение всех этапов торгов;
• распределение средств между кредиторами;
• ведение отчетности для судебных органов.

Первое, с чего стоит начать начинающему в торгах по банкротству, это оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.

Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.

После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.

Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.

Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:

Как наказать КУ

Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание

В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.

Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.

Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:

• ликвидность лота в целом;
• перспективы его выгодной продажи;
• примерную сумму заработка на перепродаже этого имущества.

О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

1. Анализируем рынок.

Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.

Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.

Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.

Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.

На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.

Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:

Как заработать 250 000₽

2. Изучаем информацию на площадке.

Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.

Не ленитесь использовать все доступные ресурсы. Интернет очень облегчает жизнь аукционеру, потому что с его помощью можно узнать много интересного: изучить район размещения недвижимости на Google картах, «пробить» авто по VIN-коду, посмотреть обзоры на YouTube и многое другое.

Внимательно отнеситесь и к регламенту конкретного аукциона. Причиной проигрыша или отказа в принятии заявки может быть банальная невнимательность при ее подаче.

3. Смотрим объект вживую.

После оценки документации лучше всего осмотреть объект вживую, хотя на практике это не всегда требуется, например, если это лот с дебиторской задолженностью или мелкой офисной техникой.

В случае с недвижимостью или автомобилем стоит выехать на место и оценить покупку, чтобы точнее определить возможную выгоду и рентабельность вложений.

Вопреки мифам, которые ходят вокруг торгов по банкротству, увидеть лот до покупки вполне возможно. Всё, что нужно сделать, это договориться об этом с конкурсным управляющим о времени, месте и условиях осмотра.

Конечно, если лот находится не в вашем городе, то нужно будет организовать поездку в другой регион.

Как зарегистрироваться на площадке

Что нужно для торгов по банкротству, так это регистрация на площадках аукционов. Существует множество электронных торговых площадок, однако процедура регистрации на них в целом очень похожа.

Обратите внимание на то, что подтверждение вашего профиля (аккредитация) произойдет не сразу, а только после его проверки техническими специалистами. Это нужно для защиты платформы от ботов и случайных людей.

Я не буду подробно рассказывать о каждом отдельном сайте, а в качестве примера можете посмотреть процесс регистрации на двух крупнейших площадках в других статьях блога:

Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

Статья: «ЭТП uTender (электронная торговая площадка): как зарегистрироваться»

Кроме ЭТП существуют еще и сайты-агрегаторы, собирающие в одном месте максимум актуальной информации об аукционах.

ЭЦП — нужна ли?

Наверняка вы заметили, что для работы на площадке нужно загружать на нее сертификат ЭЦП — электронной цифровой подписи. Без нее не обойдется даже регистрация в системе, и она тем более необходима при совершении сделок.

Без нее вы сможете лишь просматривать открытые для всех гостей сайта данные, без возможности участвовать в торгах.

Оформление электронной цифровой подписи — один из главных пунктов среди того, что нужно для торгов по банкротству.

Оформление ЭЦП сроком на год стоит около 6 000₽, и это первое вложение начинающего брокера. Разумеется, эта инвестиция быстро окупается за счет того, что ЭЦП дает вам доступ к участию в торгах и к возможностям покупки неограниченного количества лотов.

Подробнее об оформлении электронной подписи я написал в другой статье:

Статья «ЭЦП для торгов по банкротству и как ее получить»

Обучение заработку на торгах

Из информации выше становится ясно, что в торгах по банкротству есть свои тонкости, и их нужно учитывать при борьбе за тот или иной лот.

Поэтому студенты Академии во время обучения обязательно получают аналитические навыки. С их помощью они определяют ликвидность объекта, отсеивают заведомо невыгодные предложения и находят неприметные высоколиквидные объекты, используя практические наработки экспертов в торгах.

Об одной из них, формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, где мы также расскажем вам, как скупать различные объекты на торгах даже без собственных вложений!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Банкротство – повод начать сначала

Стоит ли отчаиваться, объявляя фирму банкротом? Эффективная схема реализации предприятия поможет вам сохранить успешные связи. Закономерность многих вещей в жизни подчеркивает народную мудрость: после банкротства горизонт открыт для новых свершений.

Содержание

Скрыть

1. Как объявить себя банкротом, не попав в список разыскиваемых преступников?
   1. Аукционы по банкротству – возмещение ущерба путем продаж
      1. Банкротство компании и методы борьбы
         1. Дела о банкротстве в суде: страшно, но не очень
            1. Когда подаётся заявление о банкротстве?
               1. Суть банкротства – потеря технической ликвидности активов
                  1. Банкротство предприятия
                     1. Виды банкротства
                        1. Банкротство как институт
                           1. Процедура банкротства
                              1. Банкротство физических лиц
                                 1. Особенности банкротства застройщиков
                                    1. Статус банкрота по законодательству

                                       Как объявить себя банкротом, не попав в список разыскиваемых преступников?

                                       Изъясняясь простыми словами, банкротство – это несостоятельность заёмщика.
                                       Различают 3 уровня банкротства:

                                       • гражданское;
                                       • предпринимательское;
                                       • государственное.

                                       Для чего и как объявить себя банкротом? Существует законодательная экспертиза, позволяющая исправить положение, узаконить процедуру «сворачивания» нерентабельного предприятия.

                                       Если вы — физическое лицо, обратите внимание:

                                       1. Банкротство — лишь способ отсрочки платежа до 5 лет.
                                       2. Долг могут выкупить коллекторы — вам предстоит двойная переплата.

                                       Аукционы по банкротству – возмещение ущерба путем продаж

                                       Аукционы по банкротству – великолепная возможность для начала инвестиционной деятельности с нуля.

                                       Популярные площадки:

                                       • Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве;
                                       • Фабрикант.ру;
                                       • виртуальный магазин банка.

                                       Преимущества:

                                       • постоянное обновление лотов;
                                       • структурное разнообразие ликвидного имущества;
                                       • грамотное построение торгов, время на подготовку и сбора средств.

                                       Участвуйте в покупке дистанционно, получая возможность сравнивать стоимость объекта торговли на различных форумах.

                                       Банкротство компании и методы борьбы

                                       Восстановить платёжеспособность фирмы реально на первой стадии банкротства за счёт санации предприятия.

                                       Причины, вызывающие банкротство компании:

                                       • неэффективный менеджмент;
                                       • низкая конкурентоспособность;
                                       • невосстребованность производимого продукта/услуги;
                                       • расточительство.

                                       Знайте, организация-банкрот обязана выплатить налоги, которые будут приостановлены после исключения её из госреестра юрлиц.

                                       Дела о банкротстве в суде: страшно, но не очень

                                       Читая новостную сводку, можно встретить описание дела о банкротстве в суде. Когда конфликт не инициирован, чтоб обмануть налоговую инспекцию, то судебные органы войдут в положение должника и помогут найти гибкий выход.

                                       Предпосылки:

                                       • размер долга не менее 5000 минимальных зарплат;
                                       • просрочка платежей – 2 декады.

                                       На время действия арбитражного органа создаётся управляющая комиссия, отвечающая за движение и сохранность имущества подсудного. Вы должны получить решение в срок 5 месяцев, иначе стоит задуматься об иных мерах ликвидации долга.

                                       Когда подаётся заявление о банкротстве?

                                       В отличие от иска заявление о банкротстве предполагает указание саморегулируемого отдела для управления активами организации.

                                       Когда подается заявление о банкротстве, уполномоченный потенциального банкрота обязан предоставить заимодавцу отчётность, денежные средства, счета, учредительные документы, списки кредиторов, дебиторов, баланс фирмы.

                                       Советуем хорошо обдумать все варианты. На вас легко завести уголовное дело, если, к примеру, банк докажет:

                                       • намеренное желание разорить предприятие;
                                       • платёжеспособность заёмщика.

                                       Суть банкротства – потеря технической ликвидности активов

                                       Предложенную проблему стоит рассмотреть с двух сторон. Для должника суть банкротства – возможность избежать угроз со стороны кредитора, уберечь себя от тюрьмы, возможность отсрочки долговых обязательств.

                                       Кредитор же стремится вернуть выданные деньги, берет на себя издержки, связанные с организацией судебного процесса и изучения сложившейся ситуации.

                                       Если вы – истец, помните:

                                       1. Чем раньше вы подаете прошение о рассмотрении вашего спора, тем лучше.
                                       2. Всегда существует возможность заключения мирного соглашения.
                                       3. Уменьшить расходы можно, сократив сумму налоговых отчислений.
                                       4. Квалифицированная помощь добавит уверенность.

                                       Банкротство предприятия

                                       Финансовая несостоятельность компании выполнять намеченную деятельность позиционируется как банкротство. Закон РФ «О банкротстве» определяет банкротство предприятия как признанную в судебном порядке невозможность должника выплачивать по счетам кредиторов принятые по обязательствам средства и выполнять обязательные платежи.

                                       Наблюдаемая в течение трех месяцев финансовая несостоятельность компании является основанием для признания абсолютной неплатёжеспособности юридического лица. Стабильно развивающиеся предприятия могут понести крах из-за финансового кризиса и других внешних факторов. В таком случае оформление процедуры банкротства предприятия поможет на законных основаниях снизить к минимуму потери, получая шанс для открытия нового бизнеса.

                                       Виды банкротства

                                       Виды банкротства разделяют на категории. Реальное – говорит о невозможности компании восстановить финансовую стабильность ввиду потери собственного капитала и приобретения долгов. Фирма признается в арбитражном суде как несостоятельная. Банкротство бизнеса означает бездоходность или убыточность от производимых операций как для самого предприятия, так и для кредиторов. Условное банкротство характеризуется временными трудностями. Примером такого предприятия может служить фирма с наличием огромной партии готовой нереализованной продукции, а, следовательно, замороженными до момента ее реализации вложенными средствами. Санирование в данном варианте может помочь переквалификации предприятия и возобновлению стабильности его работы.

                                       Существуют также виды нечестного банкротства:

                                       • умышленное;
                                       • фиктивное.

                                       Преднамеренное — специально организованное хищение средств или нанесение непоправимого вреда предприятию с целью получения страховой выплаты с аннулированием обязательств. Фиктивное подразумевает предоставление ложных сведений о финансовом состоянии с целью получения льгот, занижения ставок по долгам или их уплата неконкурентоспособной продукцией. По факту привлекают к уголовной ответственности.

                                       Банкротство как институт

                                       Банкротство как институт представляет собой перечень инструментов, условий и правил, определяющих производственное положение предприятия, отправленного на санацию. Институт банкротства обеспечивает защиту двух сторон: компании-должника от кредиторов, интересы кредиторов в случае предоставления должником ложных сведений о положении фирмы. Выполняет грамотное распределение имущества, находящегося в собственности должника, как способ частичного или полного возмещения ущерба.

                                       Специалисты по банкротству обязуются помочь в ликвидации предприятия, эффективность и стабильность которых возобновить не удастся. При наличии шансов на возобновление деятельности компании должны приложить все усилия для вывода его из состояния банкротства.

                                       Процедура банкротства

                                       Процедура банкротства предприятия открывается с момента принятия заявления от предприятия-должника или его кредитора. В ходе судебного разбирательства определяют наличие оснований заявления, проверяя ложные факторы ухода от обязательств через оформление банкротства. Процедура включает прохождение нескольких этапов и начинается с наблюдения – проверка финансовых документов и факторов неплатежеспособности юридического лица, оценка и сбережение имеющегося имущества. Финансовое оздоровление – этап, нацеленный возобновить эффективность деятельности предприятия путём постепенного погашения долгов по графику, назначенному судом.

                                       Внешнее управление компанией сторонним лицом поможет контролировать доходную часть, видеть действительное расходование средств. Последним этапом является конкурсное производство по оплате счетов и долгов со средств от продажи имущества должника на торгах. Начинается с признания должника банкротом.

                                       Банкротство физических лиц

                                       Банкротство физических лиц – процедура не новая, но набирающая популярность в кругах недобросовестных плательщиков, желающих избавить себя от долгового бремени. Суть термина неизменна: субъект на протяжении трех месяцев не производит выплаты, а после подает заявление о признании себя банкротом. Процедура проверки факторов неплатежеспособности, оценки собственности идентична проверке юридического лица, когда анализу также подвержена любая информация, указывающая на обратную сторону медали.

                                       После объявления физического лица банкротом в судебном порядке должнику оставляют недвижимость для проживания в случае её наличия, а всё оставшееся добро (другое жилье, машина, гараж, мотоцикл, велосипед, а также вся техника и инвентарь, которые могут быть реализованы в ходе аукционных торгов) распродают с молотка. Вырученная сумма средств отходит кредитору, а остальная часть суммы списывается.

                                       Особенности банкротства застройщиков

                                       Особенности банкротства застройщиков, привлекающих сторонние средства для проведения этапов строительства и/или реализующих недвижимость по предварительным договорам купли-продажи до окончания всех работ, заключаются в правах дольщиков и/или собственников недостроенного жилья в денежном возмещении убытков или передаче прав на жилые помещения.

                                       Арбитражным судом будут признаны права участников (дольщиков) на денежное возмещение в случае наличия документа, правоустанавливающего его участие в процессе строительства, а именно договор дольщика, купли-продажи, займа, иного договора. Права кредиторов реализуются путем денежного возмещения от продажи имущества застройщика или передачей прав на иные оконченные объекты строительства.

                                       Статус банкрота по законодательству

                                       Статус банкрота по законодательству РФ означает завершение процедуры банкротства физического или юридического лица и удовлетворение заявления о признании должника банкротом. Статус банкрота получают, если предпринятые меры и способы по оздоровлению финансового благополучия должника оказались неэффективными.

                                       Статус банкрота – это юридическое признание невозможности ответственной стороны отвечать по долговым обязательствам перед кредиторами. Несостоятельность должника доказана в суде, возможные льготы и реструктуризация долга тщетны. Имущество банкрота продают на торгах, вырученные суммы идут на покрытие долгов в порядке и в долях, обозначенных в суде.

                                       Совет от Сравни.ру: признание человека или компании банкротом — сложный процесс, который всегда привлекает внимание контролирующих органов. Поэтому постарайтесь всеми силами избежать этой процедуры.

                                       Все что нужно знать новичку о торгах по банкротству

                                       Торги по банкротству — это популярное инвестиционное направление, в котором есть множество подводных камней и нюансов. Если вы планируете во всем разобраться, то в качестве справочного руководства можете добавить эту статью в закладки. Здесь будет опубликовано краткое описание всего материала, которое есть на нашем сайте по теме «Банкротства»: посмотрите на доступные темы → выберите все интересные публикации → кликните на основные статьи → переходите к подробному изучению темы. В этой статье материал будет периодически обновляться и добавляться новыми рубриками. Если после изучения доступной информации вам будет чего-то не хватать — напишите об этом в комментариях. Мы проведем исследование и постараемся подготовить для вас новые полезные статьи.

                                       
                                       

                                       «Бесплатный 5-дневный онлайн-тренинг по заработку на торгах по банкротству»

                                       Электронные площадки для физических лиц по банкротству

                                       «Как покупать имущество на торгах по банкротству с помощью электронной торговой площадки СБЕРБАНК-АСТ». Здесь вы узнаете, с чего начать работу на площадке Сбербанк-АСТ. Говорим про ЭЦП, регистрацию и подачу заявки на выбранный лот.

                                       «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ): что это за сайт, для чего нужен и как использовать для заработка на торгах по банкротству». Разбираем инструкцию по работе с Федресурсом — Единым федеральным реестром сведений о банкротстве. Есть много видео для самостоятельного изучения.

                                       «Сайт „Гевея“ для торгов по банкротству: что это за проект и как с ним работать». Здесь вы познакомитесь с функционалом, отзывами, особенностями работы, примерными расценками и перечнем имущества агрегатора торгов «Гевея».

                                       «Список электронных площадок и агрегаторов для торгов по банкротству». В статье дана краткая характеристика и опубликован список площадок для торгов по банкротству: Фабрикант, Пробанкрот, Коммерсантъ, Лот-онлайн и другие.

                                       Что купить

                                       «Как покупать дебиторскую задолженности на торгах по банкротству и заработать». Здесь вы узнаете, как заработать на торгах по банкротству через покупку чужих долгов. Разбираем примеры, возможные риски и вероятные перспективы.

                                       «Как покупать спецтехнику на торгах по банкротству через площадку Сбербанк-АСТ». В статье на примерах показываются преимущества покупки техники с аукционов по банкротству. Есть критические замечания и инструкция по работе со Сбербанк-АСТ.

                                       «Как покупать имущество на торгах по банкротству и заработать — говорим обо всем, что не связано с недвижимостью и автомобилями». Вы узнаете, как посмотреть перечень доступного имущества через официальный государственный сайт torgi gov.ru и открыть прибыльный бизнес за счет никому ненужной собственности.

                                       «Как правильно покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству?». Здесь рассматривается общий порядок проведения торгов при банкротству и говориться о том, как покупать автомобили и квартиры на публичных торгах в России и Украине. Это большая обзорная статья для всех новичков.

                                       «Как купить недвижимость на аукционе по банкротству: пример покупки квартиры в Москве, риски, отзывы». Здесь мы рассматриваем общую схему выкупа, смотрим кейсы и изучаем вероятные причины срыва сделки.

                                       «Как купить автомобиль на торгах по банкротству». В этой статье мы говорим про возможные риски и алгоритм покупки машины на торгах по банкротству. Также мы затрагиваем ценообразование и выясняем реальную стоимость хорошего лота.

                                       Проблемы

                                       «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству». Поговорим о том, что такое обременение и как оно влияет на покупку имущества с торгов по банкротству. Отдельно акцентируем внимание на важности проверки банкротства физлиц и поговорим о последствиях пренебрежения этой процедурой.

                                       «Как мошенники разводят неопытных участников на торгах по банкротству: подводные камни и реальные примеры обмана». Статья полностью про развод на торгах по банкротству — рассматриваем шесть часто встречаемых схем обмана.

                                       «Реальные отзывы о торгах по банкротству». Знакомимся с кейсами, закрываем распространенные мифы и через отзывы узнаем, как на самом деле проходят торги по банкротству. Отдельно говорим про НААБ, Давида Ризаева, Олега Селифанова, Академию торгов по банкротству и сайт «Гевея».

                                       Разные полезности

                                       «Как новичку 100% заработать на торгах по банкротству?». Это статья-интервью, в которой основатель Академии торгов по банкротству Олег Селифанов рассказывает о том, как зарабатывать на торгах по банкротству.

                                       «Что такое электронная цифровая подпись для торгов по банкротству: для чего нужна, как выбрать и получить ЭЦП». Говорим про особенности работы и порядок получения электронной цифровой подписи — обязательного технического атрибута, без которого физические лица не могут самостоятельно покупать имущество должников.

                                       «Кто такой Давид Ризаев, почему ему можно доверять и как с его помощью заработать на торгах по банкротству». Вы познакомитесь с одним из учредителей компании НААБ, которая занимается выкупом имущества должников в Москве, Московской области и прочих регионах страны. Есть история успеха и ответы на частые вопросы.

                                       «Что такое НААБ и как с ее помощью участвовать в торгах по банкротству». Вы узнаете про официально зарегистрированную организацию, которая отчитывается перед налоговой службой и предлагает разные способы заработка на банкротстве.

                                       «Как пройти обучение торгам по банкротству с помощью бесплатного и платного способа». В этой статье на примерах показывается, почему выгодно заниматься выкупом собственности должников. Далее говорить о том, что этим может заниматься каждый и если пройти обучение, то можно получить быстрый финансовый результат.

                                       С чего начать

                                       Посмотрите статью «Как участвовать в аукционах по банкротству: пошаговое руководство для физических лиц». Здесь мы разбираем общий план того, как обычному пользователю с нуля начать зарабатывать на имуществе должников.

                                       Пройдите бесплатный 5-дневный тренинг по заработку на торгах по банкротству и подготовьте собственный план развития: подумайте, с какого капитала можно начать и что купить в первую очередь? Все письменно зафиксируйте и переходите к поиску лота.

                                       Бесплатный 5-дневный тренинг по заработку на торгах по банкротству

                                       Обязательно поделитесь в комментариях, как вы относитесь к торгам по банкротству? Что нравится и какие сложности приходится преодолевать?

                                       Перечитать статью

                                       Оценка материала

                                       Торги по банкротству: с чего начать

                                       Как заняться торгами в процедуре банкротства? Выгодно ли это?

                                       Такие вопросы часто возникают у граждан, ищущих новые точки приложения своих сил. Расскажем о первых шагах, которые нужно предпринять, чтобы добиться успеха в этой сфере, и о подводных камнях.

                                       Когда проводятся торги в банкротстве?

                                       Торги по продаже имущества должника-банкрота проводятся в стадии конкурсного производства, когда очевидно, что его не спасет даже чудо. Кредиторы при согласии суда договариваются минимизировать свои убытки и завершить процедуру банкротства.

                                       После ликвидации должника кредиторы могут:

                                       1. Получить какие-никакие деньги за счет реализации имущества должника.
                                       2. Признать остаток долга безнадежным и списать его в бухучете.

                                       Но до ликвидации банкрота необходимо распродать все его имущество — и движимое, и недвижимое.

                                       Торги проводятся не сразу после начала банкротства, а спустя определенное время. Процедура процедуре рознь, и продолжительность срока перехода к торгам может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

                                       Кто и как проводит торги?

                                       Закон о банкротстве возлагает обязанность по продаже имущества должника на конкурсного управляющего. Но он может поручить это действо специализированной компании — организатора торгов. Правда, ее услуги небесплатны, поэтому вопрос привлечения решается только с согласия кредиторов.

                                       Все торги проводятся в электронной форме. Давно ушли в прошлое картины, когда участники аукциона поднимают карточку и называют вслух свою цену (как в классическом романе Ильфа и Петрова «12 стульев»). Не знаю, может, где-то еще проводятся торги с участием живых людей, которые собираются в одном помещении, но автору статьи об этом неизвестно.

                                       Как узнать, что будет продаваться имущество банкрота?

                                       Есть несколько способов получить информацию о торгах:

                                       1. Из газеты или сайта «Коммерсантъ». Это, пожалуй, самый сложный метод и подойдет он только в случае, если вы точно знаете наименование должника (или ОГРН) и планируете купить его имущество.
                                       2. С сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В этом реестре управляющие публикуют информацию о предстоящих торгах, об их результатах и об инвентаризации имущества должника (подробнее — здесь). Сайт ЕФРСБ может быть полезен, но, опять же — для слежения за конкретным банкротом. Если же вы просто ищите что-то, что можно выгодно купить, то вам нужен третий способ.
                                       3. Сайт электронной площадки, на которой проводятся торги. Список площадок можно найти, например, по этой ссылке. А дальше — заходим на сайт конкретной организации и ищем, что будет продаваться в ближайшее время, по какой цене и так далее.

                                       Анализируем информацию о торгах: на что обратить внимание

                                       Итак, где получить информацию о торгах, мы разобрались. Теперь расскажем, на чем необходимо сделать упор, когда будете ее изучать.

                                       Первое — дата торгов. Это важно. Убедитесь, что в определенный день вы сможете присутствовать у компьютера, сделать ставку, повысить ее и прочее.

                                       Далее обращаем внимание на период приема заявок. Чтобы поучаствовать в торгах, нужно получить статус участника (извините за тавтологию), то есть подать все необходимые документы и уплатить задаток. С предоставлением документов не будет проблем, если вы зарегистрированы на площадке. Но об этом ниже.

                                       Следующий шаг — сумма задатка. Его размер может варьироваться от самых малых до огромных величин. Оцениваем, посилен ли он. Бесполезно думать о приобретении лота, если мы не можем уплатить задаток.

                                       Ну и последнее, и, пожалуй, самое важное. Взвешиваем привлекательность продаваемого имущества. Каким образом? Сейчас расскажем.

                                       Как оценить перспективность продаваемой дебиторской задолженности?

                                       На торгах нередко имеет смысл приобретать дебиторскую задолженность — это права требования банкрота к третьим лицам. Среди них могут быть как «нормальные» общества, которые при небольшом давлении готовы вернуть долг, так и безнадежные компании — такие же банкроты или в состоянии, близком к этому.

                                       Почему в процедуре несостоятельности продаются права требования к «нормальным» юрлицам? Причин может быть несколько.

                                       Например, управляющий не хочет заниматься взысканием задолженности самостоятельно, поскольку это долго, муторно и весьма трудозатратно. Гораздо проще убедить кредиторов на собрании продать все права требования единым лотом и выручить за них определенную денежную сумму.

                                       Еще одна причина продажи — это желание как можно быстрее завершить банкротство и ликвидировать должника. Часто вся процедура затевается для того, чтобы избавить бизнес от большого долга перед одним кредитором (например, налоговой инспекцией). В этом случае конечные бенефициары должника заинтересованы в максимально быстрой распродаже, и возможные потери их не очень волнуют.

                                       И все-таки, как понять, что перед вами права требования к «нормальному» должнику?

                                       Ответ простой: нужно изучить этого должника.

                                       В наше время есть много открытых источников, с помощью которых можно понять финансовое состояние той или иной компании. Есть caselook.ru, есть Картотека арбитражных дел, есть сайт налоговой инспекции, есть и другие сервисы. Собирайте информацию и анализируйте. Для вывода о платежеспособности или неплатежеспособности юридического лица не надо иметь доступа к секретным базам данных или банковским счетам.

                                       Еще один лайфхак. Изучите, чем занимался банкрот. Если это торговая или производственная компания, которая вела реальную деятельность и не была фирмой-однодневкой, то среди ее контрагентов также много «нормальных» юрлиц.

                                       Как понять, стоит ли покупать недвижимость?

                                       С недвижимостью и сложнее, и проще, чем с другими видами имущества.

                                       Проще — потому что все сведения о недвижимости находятся в открытом доступе. Вы всегда можете за очень недорого заказать выписку из Единого государственного реестра прав и изучить необходимую информацию.

                                       Сложнее — потому что недвижимость:

                                       • обычно стоит недешево;
                                       • нужно «потрогать», чтобы понять. Документов недостаточно.

                                       Поэтому наш совет — покупать только ту недвижимость, которая находится в вашем регионе и которую вы можете лично осмотреть перед торгами.

                                       А как быть с движимостью?

                                       Движимое имущество многими участниками торгов недооценивается, и зря.

                                       Нередко на торгах по «бросовым» ценам продается оборудование, которое можно выгодно сдать на металлолом.

                                       Также советуем присмотреться к автомобилям. В случае банкротства крупного производственного предприятия дозволяется недорого купить транспортное средство в хорошем состоянии, а затем выгодно его перепродать. Но, опять-таки, не советуем приобретать движимость без ее непосредственного изучения, документам доверять не стоит.

                                       Нужно ли регистрироваться на площадке?

                                       Для участия в торгах необходима регистрация на электронной площадке.

                                       Как это сделать?

                                       Обычно площадка обязывает предоставлять копии документов юрлица, индивидуального предпринимателя или физического лица в виде скан-копий.

                                       Так, от юрлица требуются:

                                       • уставные документы;
                                       • свидетельство ИНН;
                                       • свидетельство ОГРН;
                                       • выписка из ЕГРЮЛ;
                                       • документы о руководителе и о представителе;
                                       • данные об адресе, электронной почте, телефоне и т.п.

                                       Перечень документов для индивидуального предпринимателя и физического лица отличается, но в целом участник торгов должен представить площадке исчерпывающие данные о себе.

                                       Например, от физического лица чаще всего требуют:

                                       • копию паспорта;
                                       • свидетельство ИНН;
                                       • СНИЛС;
                                       • адрес, телефон и пр.

                                       Зачем нужна электронная цифровая подпись и можно ли обойтись без нее?

                                       Как показывает практика, участие в торгах без электронной цифровой подписи невозможно.

                                       Что это такое?

                                       Электронная цифровая подпись — это специальная флешка, без которой невозможно совершение действий на торгах. Без ЭЦП нельзя подать заявку на участие в торгах, сделать ставку, направить документы и так далее.

                                       Порядок получения электронной подписи на каждой площадке свой, поэтому рекомендуем изучать сайт места проведения торгов. В целом добыть ЭЦП несложно, надо только соблюсти необходимые формальности и внести плату.

                                       Таков краткий рассказ о первых шагах в торгах по банкротству. Надеюсь, они будут полезны. Но, разумеется, глубокие знания приходят с опытом.

                                       Как начать участвовать в электронных торгах

                                       Что такое электронные торги

                                       Электронные торги по государственным или коммерческим закупкам товаров, работ и услуг применяются в России уже не первый год. Процедура проведения электронных торгов схожа с механизмом обыкновенного аукциона. В отличие от традиционного, в электронном аукционе торги идут не на увеличение стоимости лота, а на понижение. Заказчик товаров или услуг через Интернет выставляет на виртуальной торговой площадке лот и устанавливает вместо начальной цены максимальную сумму, которую он готов заплатить за лот. После этого потенциальные поставщики в режиме онлайн направляют ценовые предложения, причем подавать заявки участник аукциона может неограниченное количество раз. Победителем становится тот, кто предложит услуги или товар по наименьшей цене. По условиям торгов заказчик обязуется заключить с победителем контракт.

                                       Для чего нужна электронная подпись

                                       Чтобы участвовать в электронных закупках, необходима электронная подпись (ЭП). Электронная подпись — электронный аналог собственноручной подписи, подтверждает целостность, авторство и юридическую силу электронных документов. Сама ЭП представляет собой определенную последовательность символов, генерируемую криптографическим преобразователем. Принадлежность подписи владельцу подтверждает сертификат ключа подписи — физический носитель зашифрованных данных о владельце. Устройства хранения ключа изготавливают в виде USB-накопителя (USB-токен), MicroSD (Micro-токен) и Смарт-карт.

                                       В случае с электронными торгами ЭП выступает гарантом того, что участник работает с подтвержденным поставщиком или заказчиком. Механизм электронной подписи дает юридическое подтверждение легитимности заключенного контракта и исполнения взятых обязательств. Этапы участия в открытом аукционе в электронной форме:

                                       1. Первый шаг — сбор информации. Вам понадобятся действующие нормативные акты, регламентирующие проведение закупок, чтобы уяснить правила игры. Выберите подходящие электронные торговые площадки, на которых проводятся интересующие аукционы. Выбрать площадку поможет программа для размещения и поиска заказов «Фабрика закупок», которая собирает информацию о государственных и коммерческих закупках. Настроив фильтры под себя, вы увидите какие торги и на каких площадках проводятся в интересующем сегменте. В дальнейшем программа информирует посредствам смс и электронной почты о появлении новых закупок в сегменте. Аналитический функционал укажет возможных участников аукциона и цену, с которой вероятность на победу выше.
                                       2. Следующий шаг — получить электронную подпись.
                                       3. После получения электронной подписи регистрируйтесь на торговых площадках и отправляйте заявки на участие
                                       4. В назначенную дату проведения аукциона заходите на площадку, получайте индивидуальный номер и действуйте.

                                       Аукцион проходит в 2 этапа: подача предложений и закрытие торгов. На этапе подачи каждое новое предложение продлевает торги на 10 минут. Если в течение 10 минут никто не предложил цену ниже, то торги переходят на стадию закрытия. Стадия закрытия длится 10 минут.

                                       жители Жилгородка в Волгограде взмолились о школе, поликлинике и дорогах

                                       
                                       
                                       

                                       Более тысячи подписей всего за три дня собрали инициативные жители Дзержинского района Волгограда под петицией, призывающей власти города решить проблемы с инфраструктурой микрорайона Жилгородок, где расположены десятки заселенных новостроек и где сейчас проживают тысячи семей. Как сообщили ИА «Высота 102» местные активисты, до этого они неоднократно обращались в различные органы власти и даже писали Президенту России. «По какой-то причине власти не обращают на нас внимания, а проблем в нашем микрорайоне не пересчитать», — рассказала жительница Жилгородка Александра Горченина. 

                                       
                                       

                                       В микрорайоне не хватает поликлиник, школ, парков, детских площадок. По словам жильцов, классы в школах в этой части Дзержинского района переполнены. «Многие из нас, чтобы отдать ребенка в школу, вынуждены еще год просиживать в детских садах и идти в первый класс в 8 лет, потому что иного способа получить место просто нет», — пишут активисты в петиции.

                                       Жители считают, что возведение современной школы коренным образом решит вопрос и с доступностью, и с качеством образования в Жилгородке. С вопросами строительства школы на 1000 учащихся жители микрорайона в течение нескольких лет обращались в администрацию Дзержинского района, в городскую Думу, в администрацию региона. В ответ — лишь формальные отписки и обещания начать решать этот вопрос в следующем году. «В последний раз нам пообещали начать строительство школы в 2022 году. Но веры в это обещание уже мало», — сетуют жители.

                                       
                                       

                                       С поликлиниками дела обстоят не лучше, чем со школами. «На сегодняшний день мы со своими семьями территориально относимся к ГУЗ «Больница № 28», которая имеет в своем составе поликлинику для взрослых и детскую поликлинику. Пропускная способность поликлиники в разы ниже той, которая должна обеспечивать качественное обслуживание детей и взрослых, нуждающихся в нем, особенно в период распространения COVID-19», — написали жители в своем обращении.

                                       Сама поликлиника, по словам людей, находится в плачевном состоянии — в узких коридорах толпятся в одной очереди заболевшие и здоровые жители, а чтобы соблюдать социальную дистанцию, пациентам приходится стоять на улице в любую погоду. Как отметили волгоградцы, за последние 15 лет после активной застройки новыми кварталами численность населения в Жилгородке увеличилась практически в два раза, и медучреждения не справляются с таким потоком людей. «Как мы должны получать качественную медицинскую помощь? Или такое наплевательское отношение к нашему здоровью направлено на наше истребление?», — вопросили горожане в своей петиции. 

                                       
                                       

                                       Добраться до поликлиник без личного транспорта жильцам невозможно — пешеходные зоны практически не обустроены, в слякоть путь до поликлиники превращается в настоящее испытание, особенно для пожилых людей. Состояние проезжей части тоже оставляет желать лучшего. «Дорогу [на улице Шекснинской] сделали пару лет назад, но она уже полностью разбита: ямы порой достигают 20 сантиметров в глубину», — рассказал местный житель Николай Степаненко.

                                       В ближайшее время жители Жилгородка продолжат сбор подписей под своей петицией и направить ее депутатам различных уровней и в органы исполнительной власти в надежде, что их запросы и чаяния о качественной инфраструктуре наконец-то будут услышаны.

                                       ТНК объявила аукцион — Энергетика и промышленность России — № 3 (7) март 2001 года — WWW.EPRUSSIA.RU

                                       Газета «Энергетика и промышленность России» | № 3 (7) март 2001 года

                                       ТНК объявила аукцион на право осуществления капремонта скважин АО «Самотлорнефтегаз», АО «Нижневартовское нефтегазодобывающее предприятие», АО «ТНК-Нижневартовск» и АО «ТНК-Нягань» ОАО «Тюменская нефтяная компания» объявляет о проведении и приглашает к участию в аукционных торгах с предварительным квалификационным отбором претендентов на право производства работ в области капитального ремонта скважин, повышения нефтеотдачи пластов и бурения вторых стволов в пределах лицензионных участков ОАО «Самотлорнефтегаз», ОАО «Нижневартовское нефтегазодобывающее предприятие», ОАО «ТНК-Нижневартовск» и ОАО «ТНК-Нягань» на период с 01.04.2001 г. по 31.12.2001 г., — сообщает пресс-служба АО «ТНК».

                                       Объекты аукционных торгов:

                                       1. Сделки на капитальный ремонт нефтяных и нагнетательных скважин.
                                       2. Сделки на ограничение водопритока пласта (установка блок экранов, селективная изоляция).
                                       3. Сделки на ликвидацию не герметичности эксплуатационной колонны тампонажным материалом в интервале от 0-1500 м.
                                       4. Сделки на ликвидацию заколонных перетоков.
                                       5. Сделки на гидравлический разрыв пласта.
                                       6. Сделки на подготовительно-заключительные работы к проведению гидравлического разрыва пласта.
                                       7. Сделки на интенсификацию добычи нефти химическим воздействием.
                                       8. Сделки на интенсификацию добычи нефти физическим воздействием.
                                       9. Сделки на бурение вторых стволов.
                                       10. Сделки на выравнивание профилей приемистости.

                                       Сроки получения конкурсной документации:
                                       с 26 февраля до 15 марта 2001 года с 9-00 до 19-00 (местное время).

                                       Место получения конкурсной документации:
                                       628183, г.Нижневартовск, ул Кузоваткина, д. 14, к. 320, здание ОАО «Нижневартовскнефтегаз».

                                       Срок представления заявок на участие в аукционах:
                                       До 19-00 (местное время) 15 марта 2001 года.

                                       Место предоставления заявок на участие в аукционах:
                                       628183, г.Нижневартовск, ул. Кузоваткина, д. 14, к. 320, здание ОАО «Нижневартовскнефтегаз».

                                       Дата окончания предварительного квалификационного отбора:
                                       20 марта 2001 года в 18-00 (местное время).

                                       Места проведения аукционов:
                                       628183, Тюменская область, г.Нижневартовск, ул.Кузоваткина, д. 14, актовый зал ОАО «Нижневартовскнефтегаз» (по лицензионным участкам ОАО «СНГ», ОАО «ННП», ОАО «ТНК-Нижневартовск»).
                                       627790, Тюменская область, г.Нягань, ул.Сибирская, д.10/1, здание «ТНК-Нягань» (по лицензионному участку ОАО «ТНК-Нягань»).

                                       Дата и время начала проведения аукционов:
                                       По лицензионному участку ОАО «СНГ» — 26 марта 2001 года в 9-00 (местное время).
                                       По лицензионному участку ОАО «ННП» — 28 марта 2001 года в 9-00 (местное время).
                                       По лицензионному участку ОАО «ТНК-Нижневартовск» — 28 марта 2001 года в 15-00 (местное время).
                                       По лицензионному участку ОАО «ТНК-Нягань» — 30 марта 2001 года в 11-30 (местное время).

                                       Победитель аукциона:
                                       Участник, предложивший в результате аукционных торгов наименьшую стоимость услуг при требуемых показателях качества.

                                       Срок заключения договора с победителем аукциона:
                                       Немедленно после окончания аукциона.
                                       

                                       на аукционе Atlantic Auctions, Inc.

                                       АУКЦИОНЫ НЕДВИЖИМОСТИ

                                       Аукцион недвижимости дает возможность приобрести недвижимость (коммерческую или жилую, улучшенную или неулучшенную) по высокой цене и в ускоренном порядке. Вы сами делаете домашнее задание, просматриваете юридическую документацию (если применимо) и сами устанавливаете цену, которую готовы заплатить. Если вы предложите самую высокую цену, вы сразу узнаете результаты.

                                       Несколько советов по аукциону
                                       

                                       • Придите на аукцион пораньше, чтобы дать себе время осмотреть недвижимость (если это возможно), зарегистрироваться и задать вопросы.Вам нужно будет прибыть раньше, чем время продажи, чтобы вы могли зарегистрироваться для продажи в качестве участника торгов и, если это было запрошено в объявлении аукциона, зарегистрировать свой депозитный чек у аукциониста.
                                       • Делай уроки. Узнайте, по какой цене продаются похожие объекты в этом районе.
                                       • Будьте готовы к участию в торгах. Обязательно ознакомьтесь с Условиями продажи до прибытия на аукцион. Конкретные депозиты и приемлемая форма оплаты доступны в рамках юридической документации или УСЛОВИЙ в нелегальной документации, предоставленной онлайн в рамках конкретной продажи.Торги просты. Но если вы делаете это впервые, это может напугать. Вот несколько общих рекомендаций Национальной ассоциации аукционистов.
                                         1. Убедитесь, что вы четко понимаете условия аукциона, прежде чем делать ставку, они доступны в рамках юридической документации, доступной в Интернете, и также будут объявлены аукционистом в начале продажи.
                                         2. Слушайте внимательно аукциониста. Аукционист определит этапы повышения цен на торгах.Если у вас возникли проблемы с пониманием пения аукциона, послушайте несколько минут и прочувствуйте его, прежде чем приступить к торгам и поднять значок участника торгов или другой идентификационный номер, который вам дали при регистрации.
                                         3. Убедитесь, что вы смотрите в глаза аукционисту, когда делаете ставку, и поднимаете значок участника торгов или другой идентификационный номер, который вам дали при регистрации.
                                         4. Процесс происходит быстро, поэтому, если вы хотите сделать ставку, быстро поднимите руку или громко кричите.
                                         5. Когда аукционист объявляет продажу, сделка считается окончательной.

                                       УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:

                                       Ваши обязанности как покупателя объявляются до запланированной даты аукциона и будут прочитаны Аукционистом во время аукциона. Дополнительные условия могут быть объявлены на аукционе или размещены на сайте продажи. Несоблюдение каких-либо условий продажи может привести к потере вашего депозита, и, помимо потери депозита, вы также можете нести ответственность за расходы по перепродаже собственности, а также за любые возникшие недостатки.

                                       СОСТОЯНИЕ СОБСТВЕННОСТИ:

                                       Информация будет предоставляться для каждой продажи, аукционная недвижимость может варьироваться от отличного до плохого. Если вы покупаете его, вы несете за это ответственность; аукционные продажи не зависят от проверок или вашей удовлетворенности состоянием собственности.

                                       Недвижимость будет продана «КАК ЕСТЬ, ГДЕ ЕСТЬ». Это означает, что, если не объявлено иное, продавцы и / или аукционист не делают никаких заявлений или гарантий относительно состояния или других описаний собственности.Продавцы / аукционист не производят ремонт.

                                       ПРОВЕРКА:

                                       В некоторых случаях недвижимость будет открыта для осмотра в день аукциона. Когда проверки возможны, они обычно проводятся за час до запланированного времени аукциона. Иногда объекты доступны для просмотра по предварительной записи с аукционистом. В случае обращения взыскания аукционист не имеет доступа к собственности до аукциона, но в некоторых случаях собственность может быть открыта, когда мы проводим аукцион.См. Рекламу аукциона или позвоните аукционистам, чтобы узнать время осмотра.

                                       ПРЕМИУМ ПОКУПАТЕЛЯ:

                                       Если премия покупателя является частью продажи, она будет размещена в рекламе, а также будет объявлена ​​аукционистом перед продажей.

                                       Премия покупателя на недвижимость обычно составляет от 1 до 10 процентов. Например, если объект недвижимости продается за 100 000 долларов и имеет 5-процентную премию покупателя, покупатель заплатит 105 000 долларов.

                                       ДЕПОЗИТ:

                                       Если вы являетесь участником торгов, ваш сертифицированный или кассовый чек, который должен быть выставлен на продажу, может быть выплачен вам, если не указано иное. Если вы выиграете торги, вы передадите чек аукционистам. В противном случае вы можете забрать чек обратно по завершении аукциона и повторно внести его на свой счет.

                                       Как покупатель, ваш залог будет зачислен в счет покупной цены. Если «УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ» требуют от вас увеличения вашего первоначального депозита (начальный депозит — это сумма, которая должна быть уплачена аукционисту во время продажи), в Условиях продажи будут содержаться конкретные инструкции, которые будут подтверждены аукционист во время продажи.

                                       Пример :
                                       

                                       Закупочная цена:	60 000 долл. США
                                       Депозит 10% (как указано в Условиях продажи)	6000 долларов США
                                       Объявленный депозит выставлен на продажу	5000 долларов США
                                       Оставшийся депозит (в течение 24 часов)	1000 долларов США

                                       Прокрутите для просмотра информации.

                                       
                                       

                                       РАСХОДЫ:

                                       В дополнение к цене покупки вы можете нести ответственность за определенные просроченные расходы, связанные с владением недвижимостью, и вы также можете нести ответственность за такие расходы на дату продажи или на дату расчета, включая налоги, коммунальные услуги. расходы и страхование. От вас также могут потребовать уплатить проценты на сумму покупной цены за вычетом суммы вашего депозита с даты продажи до даты поселения за недвижимость.Условия продажи определяют вашу конкретную ответственность. Мы рекомендуем вам сразу же получить страховку от пожара и / или страхование гражданской ответственности на недвижимость в день продажи. В конце концов, если имущество будет повреждено или уничтожено, это может повлиять на ваш интерес как покупателя по контракту. Как покупатель, вы оплачиваете все расходы по урегулированию, включая сборы за право собственности и регистрацию, расходы на вашего заключительного адвоката или компании и т. Д.

                                       РАСЧЕТ:

                                       Расчетный период или период закрытия указывается в условиях продажи.Если условия урегулирования основаны на ратификации судом, период ратификации обычно составляет от тридцати до шестидесяти дней, но может занять больше времени. В этих случаях урегулирование обычно происходит в течение 10–20 дней после ратификации судом. В любом случае ожидается, что вы заселите недвижимость в течение указанного времени. Вы можете выбрать свою собственную титульную компанию или поверенного, который будет заниматься закрытием.

                                       ФИНАНСИРОВАНИЕ:

                                       Ответственность за получение финансирования несет покупатель.Если вы планируете использовать ипотеку для покупки недвижимости, рекомендуем сразу же подать заявку на получение кредита. Если вашему банку потребуется больше времени для завершения ссуды, вы рискуете нарушить договор купли-продажи. Если вы не получите финансирование в течение указанного для расчета срока, вы не сможете выполнить свой договор купли-продажи. Конечно, вы также можете заплатить наличными.

                                       ПРОЦЕДУРА АУКЦИОНА:

                                       В день аукциона аукционист обычно прибывает в собственность за половину до времени аукциона.Мы рекомендуем вам прибыть на аукцион пораньше, чтобы иметь достаточно времени, чтобы зарегистрироваться у аукциониста и посетить сайт , если это доступен вариант . Чтобы иметь право на участие в торгах, вам необходимо зарегистрироваться у аукциониста и показать ему, что у вас есть необходимый залог. Только тогда вы станете квалифицированным участником торгов.

                                       Перед началом торгов аукционист сделает важные объявления относительно собственности и ваших обязательств как покупателя.В случае обращения взыскания, аукционист прочитает всю юридическую рекламу перед продажей собственности. Пожалуйста, не стесняйтесь задавать любые вопросы относительно этих объявлений и условий продажи.

                                       По окончании периода объявлений и вопросов, аукционист будет запрашивать ставки на недвижимость. Ставки обычно делаются либо устно, либо путем поднятия руки. Приращения ставок производятся в количествах, приемлемых для аукциониста, который может установить минимальное приращение ставок по мере продвижения продажи.Любое предложение, которое является просто номинальным или частичным авансом, может быть отклонено аукционистом, если, по его мнению, это может нанести ущерб продаже. Если спор возникает между двумя или более участниками аукциона, аукционист принимает решение в пользу одного из участников или немедленно повторно предлагает недвижимость. В большинстве случаев, когда два или более участников торгов активно участвовали в торгах и продажи останавливались, аукционист объявляет небольшой перерыв, чтобы все могли подышать и обдумать свою позицию, прежде чем аукционист в последний раз откроет процесс торгов на случай каких-либо успехов. Цена.Аукцион считается завершенным, когда аукционист объявляет ПРОДАНО. Аукционист может объявить, что требование отправителя не было выполнено, и даже если все торги были завершены, аукционист может объявить, что «резерв» не был выполнен.

                                       ВИДЫ ТОРГОВ:

                                       Аукционы могут проводиться на территории или в здании суда округа, в котором находится недвижимость. Это четко обсуждается в юридической документации и на веб-сайте аукциониста.Если возникнут вопросы, обратитесь к аукционисту.

                                       Аукционы доверительных собственников, заместителей доверительных управляющих или аукционы по выкупу
                                       Продажа закладных, инициированная кредитором, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке. Такие продажи контролируются и должны быть утверждены судом округа, в котором находится собственность. После завершения аукциона и ратификации продажи право собственности переходит к покупателю, а юридическое право собственности переходит к урегулированию.Недвижимость продается бесплатно и без каких-либо залогов, если не указано иное. Покупатель несет ответственность за вступление во владение недвижимостью, даже если предыдущие жильцы не уезжают сами.

                                       Аукционы о банкротстве
                                       Ликвидация активов (недвижимость и / или личное имущество, такое как инструменты, оборудование, мебель, транспортные средства — см. Также раздел «Продажа личного имущества»), при которой назначенный судом Управляющий по делам о банкротстве продает активы должника / конкурсной массы.Аукционы о банкротстве похожи на продажу заложенного имущества в том, что существует проблемная ситуация. Также гарантируется свободный и четкий титул, но суд по делам о банкротстве не требует ратификации. Сроки расчетов, депозиты и условия продажи объявляются до аукциона, как и в случае обращения взыскания.

                                       Продажа по запросу банка (REO Sales)
                                       Обычно означает, что собственность принадлежит банку, который приобрел собственность в результате обращения взыскания.

                                       Кредитор Продажи
                                       То же, что и продажа по заказу банка, но кредитором может быть финансовая компания, инвестор, частный держатель облигаций и т. Д.

                                       Отдел продаж шерифа
                                       Суд назначил аукцион для удовлетворения судебного решения кредитора против владельца под надзором шерифа.

                                       Налоговое удержание продаж
                                       Город или округ предлагает на аукционах недвижимость, по которой не уплачены налоги на недвижимость.

                                       Продажи с обеспеченным кредитором
                                       В случае неисполнения обеспеченного кредита обеспеченный кредитор имеет право изъять, а затем продать залог для погашения долга, который обеспечивается обеспеченным процентом.

                                       ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА

                                       Аукцион личного имущества, активов или ликвидации — это продажа не недвижимого имущества в определенное время и в определенном месте лицу, предложившему наивысшую цену. Эти типы аукционов могут быть заказаны судом, банком или просто так, что компания может пожелать ликвидировать свои активы.

                                       Эти типы аукционов требуют, чтобы при регистрации для участия в торгах человек получил номер участника торгов. Обычно для получения номера участника торгов требуются водительские права и номер телефона.Когда цена на предмет, который вы хотите, повышается, оно обычно начинается с низкого уровня, и аукционист будет повышать сумму ставки каждый раз, когда кто-то делает ставку, пока на этот предмет больше не будет ставок, после чего они продадут предмет по самой высокой цене.

                                       Скачать аукционы 101 PDF

                                       Анатомия аукциона: максимизация стоимости активов за счет банкротства

                                       Один раз… два раза… продано! В то время, когда банки и заемщики все чаще используют аукционы для продажи активов, хорошо продуманные процедуры торгов являются ключом к превращению спонтанного аукциона в эффективную ликвидацию или даже, в редких случаях, в сжигание сарая.

                                       Раздел 363 Кодекса США о банкротстве позволяет должникам продавать активы вне рамок обычной деятельности, в том числе через аукцион. Статья 9 Единого коммерческого кодекса также разрешает аукционы. В обоих сценариях общая цель — максимизировать как стоимость активов, так и прибыль кредиторов.

                                       Процесс начинается с того, что должник покупает свои активы для продажи, что, как мы надеемся, получит добросовестное предложение. В этом случае потенциальный покупатель может стать так называемой «преследующей лошадью», посредством чего он заключает договор с должником, хотя и подлежит более высоким и лучшим предложениям.Преследующая лошадь может получить определенную защиту, чтобы компенсировать потраченное время и деньги на начало процесса продажи. Например, защита ставок создает защитную подушку, чтобы другой участник торгов не мог налететь на аукцион и превзойти преследующую лошадь, предложив, скажем, всего на 10 долларов больше. Хотя технически более высокое и лучшее предложение, этот тип ставки был бы несправедливым по отношению к преследующей лошади. Точно так же гонорар за развод компенсирует преследующей лошади время и расходы, которые она понесла на то, чтобы «пнуть шины» и нанять адвоката для заключения контракта с должником.В случае банкротства суд может утвердить эти процедуры торгов после уведомления кредиторов. Помимо банкротства, уведомление должно быть направлено кредиторам и другим заинтересованным покупателям. Затем должник или банк могут продолжить маркетинг активов и, если будет получено другое привлекательное предложение, пригласить стороны на аукцион.

                                       Недавний успех с участием клиента Much Shelist позволяет четко сфокусировать эти концепции. SK Hand Tool Corporation, чикагский производитель инструментов с заводами в Иллинойсе и Огайо, задолжала своему банку примерно 9 миллионов долларов по состоянию на март 2010 года и потерпела неудачу в своих попытках получить какой-либо новый кредит, рефинансирование или новый капитал.Банк больше не был заинтересован в финансировании и пригрозил перекрыть доступ компании к дебиторской задолженности. Продавцы SK стали нервничать по поводу оплаты и начали вводить требования о предоплате. Больше всего беспокоило то, что клиенты нервничали и гадали, будут ли выполнены их заказы на инструменты. Ситуация была ужасной.

                                       После найма инвестиционного банкира SK получила три письма о намерениях на покупку своих бизнес-активов, самое высокое из которых было на сумму 3,25 миллиона долларов. С этим предложением о преследовании лошади 29 июня 2010 года SK подала прошение о банкротстве по главе 11 и немедленно запросила разрешение суда по делам о банкротстве на проведение аукциона в течение 35 дней.Ходатайство SK об одобрении включало в себя приращения ставок, предназначенные, в частности, для защиты участника торгов, преследующего лошадь, а также для привлечения других заинтересованных покупателей. Кроме того, СК предложил уплатить за преследующую лошадь гонорар, если она не станет победителем торгов на аукционе. Суд по делам о банкротстве разрешил SK продолжить ускоренную продажу с использованием этих процедур.

                                       В результате процесса продажи SK получила предложение на 3,4 миллиона долларов от другого производителя инструментов, что означало, что будет проведен аукцион.Аукцион продолжался несколько часов и привел к выигрышу от Ideal Industries, Inc. в размере 8,25 миллиона долларов. Таким образом, благодаря эффективным процедурам торгов цена активов SK выросла на 5 миллионов долларов по сравнению с первоначальной ставкой.

                                       Конечно, не все аукционы имеют такой благоприятный исход. Но грамотный маркетинг и тщательно продуманные процедуры торгов могут выявить интерес на рынке и, таким образом, обеспечить максимальную ценность активов.

                                       Советы по началу успешного бизнеса по ликвидации

                                       В деловом мире ликвидация — это процесс закрытия бизнеса и использования его активов для погашения долгов фирмы.Часто товары компании-банкрота продаются предприятиям, занимающимся ликвидационной перепродажей. Покупая этот продукт со скидкой, ликвидационная компания затем продает его населению по сильно сниженным ценам.

                                       Big Lots (BIG) — отличный пример ликвидационного реселлера. Компания базируется в Огайо, но имеет более 1400 торговых точек и размещает акции на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE).

                                       Управлять бизнесом достаточно сложно, и сохранение низких затрат является ключом к получению прибыли и удержанию на плаву.Потенциально выгодный способ начать новый бизнес — это купить ликвидационные товары по заниженным ценам, которые можно перепродать с прибылью. К счастью, есть много возможностей найти другие компании, которые хотят обналичить и разгрузить товарные запасы за гроши на доллар.

                                       Поиск и отбытие ликвидационных оптовиков

                                       Во-первых, поищите в Интернете веб-сайты, которые приведут вас к авторитетным брокерам по ликвидации. Простой поиск в Интернете приведет к появлению десятков веб-сайтов, которые обещают ежедневные аукционы ликвидационных товаров с большими скидками.Однако самое важное при выборе поставщика — убедиться в его репутации.

                                       Получите контактную информацию и позвоните или отправьте электронное письмо. Если вы не получаете ответа или он просто «не кажется» правильным, двигайтесь дальше. Поищите на других веб-сайтах отзывы об интернет-магазинах, которых вы рассматриваете. Они должны правильно представлять товары, которые продают. Найдите любые жалобы на поставщика и посмотрите, есть ли у него история плохого бизнеса. Поищите рекомендации и узнайте, что думают об отношениях другие, которые ведут бизнес с фирмой.

                                       Короче говоря, проверьте их все, чтобы убедиться, что вы не заключили бездельную сделку. Не ограничивайте свой поиск одним веб-сайтом или одним поставщиком. Ищите аналогичные продукты, продаваемые другими поставщиками в Интернете или в вашем регионе.

                                       Знайте, у кого вы покупаете

                                       Обычно работать с авторитетным ликвидационным брокером, который занимается большими объемами ликвидируемых товаров. Важно понимать, чьи товары они продают и почему, чтобы вы знали, с чем имеете дело.Брокеры по ликвидации работают с розничными торговцами, государственными учреждениями и производителями.

                                       Вы также найдете сайты аукционов по ликвидации. Эти сайты могут предлагать устаревшие, отремонтированные или избыточные товары непосредственно от производителей. Некоторые аукционы проводятся брокерами. Вы также можете увидеть ликвидаторов, перечисленных как брокеры по закрытию сделок или брокеры с избыточным балансом.

                                       Как работает ликвидационная продажа

                                       Ликвидационные продажи будут предлагать больше, чем просто продукт или товары закрывающейся компании.Вы можете увидеть все, от вилочных погрузчиков до настольных ламп для продажи во время этих распродаж «Выход из бизнеса».

                                       Распродажа обычно длится несколько дней или даже недель. Когда крупная корпорация становится банкротом, они могут отправлять товары в несколько централизованных пунктов и проводить ликвидацию из этих пунктов. Вначале цены будут немного снижены. Со временем скидки станут больше и к концу могут достигать 90%. Конечно, к концу может не остаться много товаров на выбор, и внимание может быть больше сосредоточено на продаже принадлежностей магазина.

                                       Вы должны знать, что все продажи будут окончательными, и в большинстве случаев вам придется платить за покупки немедленно. Некоторые брокеры или аукционы могут потребовать от вас пройти предварительную квалификацию, предоставив финансовую информацию.

                                       Рекомендации по покупке продукта

                                       По мере того, как вы начнете исследовать, вы обнаружите, что для продажи доступно множество различных продуктов. Решите, какие товары вы планируете покупать. Не менее важно знать, сколько вы планируете купить.

                                       В зависимости от выбранного вами поставщика вы можете купить всего одну коробку или одну партию продукта.Или вам может потребоваться купить десятки целых поддонов с товарами.

                                       Общая стоимость тоже важна. Учитывайте не только стоимость самого товара, но и «скрытые» расходы, такие как доставка или другие сборы. Эти дополнительные расходы могут повлиять на вашу прибыль. Еще одно важное соображение — где вы будете хранить товар после покупки. Возможно, у вас пустой гараж или сарай, в противном случае вам может понадобиться арендовать складское помещение или склад. Эти затраты увеличат ваши общие расходы и снова повлияют на прибыль.

                                       Знай, что продаешь

                                       Конечно, прежде всего вы должны были создать хорошо проработанный и продуманный бизнес-план. Если да, то вы знаете, кем будут ваши клиенты и какие продукты они будут покупать. Исследование вашего бизнес-плана также повлияло на ваше решение о том, как вы будете продавать своим клиентам — в Интернете или в магазине.

                                       Изучая брокеров и аукционы, вы обнаружили некоторые общие цены, по которым продукт, который вы хотите приобрести, будет стоить вам.Кроме того, вы включили другие расходы, связанные с покупкой, транспортировкой и хранением товаров. Теперь вам нужно посмотреть на продажу ликвидационных товаров.

                                       Рассчитайте общую стоимость, чтобы определить сумму прибыли, которую вы ожидаете получить. Убедитесь, что у товаров, которые вы покупаете, есть готовый рынок, на который вы быстро доставляете свои товары. Кроме того, проверьте, что вы планируете купить, чтобы знать качество товаров; убедитесь, что качество приличное и соответствует цене, которую вы планируете взимать.Это особенно важно для электроники и плоской мебели, которые имеют высокие показатели возврата.

                                       Часто брокер, отвечающий за ликвидацию, не проверяет качество ликвидируемого товара, а просто помечает его как «непроверенный» или дает какой-либо другой общий термин, поэтому контроль качества зависит от вас. Если товар был проверен и оценен, вы заплатите больше. Хорошее практическое правило — покупать как можно дальше по цепочке ликвидации. Чем чаще ваш товар переходил из рук в руки, тем больше вероятность, что он плохого качества или не будет продаваться.

                                       Не попадитесь

                                       Проверьте цены на аналогичные товары на других сайтах, чтобы убедиться, что цена, которую вы платите, конкурентоспособна. Маркетинговые исследования крайне важны, чтобы гарантировать, что вы не получите завышенную цену и у вас будет место для продажи своих товаров, когда они окажутся в ваших руках.

                                       Покупать дешево и продавать дорого — основа любого успешного бизнеса. Но если вы хотите добиться успеха, вам нужно знать как можно больше о том, что вы покупаете и как вы планируете это продавать.

                                       Обслуживание аукционов по банкротству в Арканзасе

                                       Независимо от того, являетесь ли вы доверенным лицом, адвокатом по делам о банкротстве, юридическим лицом или физическим лицом, вы можете доверять опытным аукционистам Wooley Auctioneers в получении максимальной прибыли от продажи собственности и активов на аукционе. Наша команда хорошо разбирается в сложностях аукционов по банкротству в Арканзасе, и мы решаем все, что связано с управлением активами, с помощью нашего прозрачного и всеобъемлющего процесса ликвидации.

                                       Как аукционная компания с полным спектром услуг, существующая на протяжении трех поколений, наш семейный бизнес обладает высокой квалификацией и всем необходимым для проведения аукциона о банкротстве и помогает получить самые выгодные ставки на активы и отчужденное имущество.Запросите наши аукционные услуги сегодня!

                                       Почему выбирают аукционистов Wooley в Арканзасе?
                                       

                                       Продажа на аукционе — лучший способ реорганизовать активы или превратить собственность в ликвидные деньги для выплаты кредиторам, и мы облегчаем вам этот процесс, управляя всем от начала до конца. Мы предоставляем полный отчет о продаже с разбивкой на все: от маркетингового бюджета позиции и результатов до деталей аукциона, таких как описания активов, информация о участниках торгов и т. Д.

                                       Мы работаем с:

                                       • Глава 7 попечители
                                       • Глава 11 доверительные управляющие и должники
                                       • Адвокаты в банкротстве
                                       • Банкиры
                                       • Владельцы бизнеса
                                       • Физические лица

                                       Многие другие аукционные компании будут участвовать в своих собственных аукционах и воспользоваться ситуацией, пытаясь получить для себя выгодную сделку; однако мы работаем для вас, а не для себя. Наша команда заботится о ваших интересах и хочет, чтобы вы получили наилучший результат на вашем аукционе, поэтому мы никогда не будем делать ставки на продаваемые активы.

                                       Преимущества работы с нашими ликвидаторами банкротства
                                       

                                       При продаже на аукционе нет никаких переговоров или непредвиденных обстоятельств, и мы гордимся своей способностью привлекать квалифицированных покупателей, которые могут быстро закрыть недвижимость и списать недвижимость с ваших счетов.

                                       • Мы ориентируемся на национальных и международных участников торгов, чтобы создать максимальную конкуренцию и привлечь внимание к вашему бизнесу и ликвидации недвижимого имущества или закрытому аукциону имущества.
                                       • Банкам, доверительным управляющим, предприятиям и дебиторам дается гарантия того, что активы будут проданы по истинной рыночной стоимости.
                                       • Мы предоставляем возможность продавать поместья и недвижимость в кратчайшие сроки и по максимально высокой цене.
                                       • Мы создаем конкурентную среду между участниками торгов, позволяя аукционной цене превышать цену продажи по договоренности.
                                       • Мы ускоряем время продажи недвижимости, значительно сокращая расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как техническое обслуживание и налоги.
                                       Виды предлагаемых нами услуг по аукционам по банкротству
                                       
                                       • Глава 7 Ликвидация банкротства — Мы работаем с попечителями при ликвидации предприятий и имений с целью выплаты ссуд.
                                       • Глава 11 Ликвидация банкротства — Мы помогаем доверительным управляющим и должникам реорганизовать активы для продолжения ведения своего бизнеса или выплаты кредита кредиторам.
                                       • Аукционы отчужденной собственности — Мы профессионально и быстро управляем аукционами недвижимости, принадлежащими банкам, чтобы добиться наилучших результатов.
                                       Наш процесс аукциона по банкротству

                                       Сначала мы обсуждаем цели аукциона и осматриваем имущество и активы.После того, как мы зарегистрируемся и назначим дату вашего аукциона, наша команда приступит к работе по организации и подготовке к аукциону. Каталогизируем инвентарь, фотографируем, готовим все для сайта, реализуем маркетинговую стратегию. Вам не о чем беспокоиться!

                                       Как только мы щелкнем выключателем, онлайн-аукцион станет активным, и участники аукциона смогут сразу же принять в нем участие. Аукцион проводится одновременно с маркетинговым периодом. Аукционы о банкротстве обычно проводятся в течение 30-45 дней.

                                       Мы собираем и обрабатываем авансовые платежи задатка, после чего начинается наш организованный процесс загрузки.Наш обученный профессиональный персонал присутствует в любое время, чтобы гарантировать, что процесс загрузки проходит гладко и все соблюдают согласованные Условия и положения аукциона.

                                       После того, как все счета будут собраны и предметы будут загружены, вы получите полный отчет о претендентах, инвентаризации и полную разбивку расходов, согласованную в контракте. Примерно через 30 дней после аукциона недвижимость закрывается.

                                       Узнайте больше о нашем процессе аукциона здесь.

                                       Связаться с нашими конкурсными агентами

                                       На протяжении трех поколений нашей целью было сделать каждый аукцион о банкротстве как можно более успешным. Мы можем помочь определить истинную стоимость недвижимости И лучший способ ее продажи. Просмотрите наши прошлые аукционы о банкротстве, чтобы узнать, что Wooley Auctioneers может для вас сделать!

                                       Запросите наши услуги по ликвидации сегодня, чтобы начать работу.

                                       Министерство финансов США арестовало аукционы по продаже недвижимости

                                       Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению.Поскольку мы ориентируемся на развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению. Все даты аукционов и проверок могут быть изменены.
                                       	НОВОЕ НА КАЗНАЧЕЙСКИХ АУКЦИОНАХ? Посмотреть руководство по онлайн-торгам « h ow t o Зарегистрироваться». ESTATE HOME : 9070 Mayfair Pointe Drive, Орландо, Флорида 32827 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 15 0 Пятница, 23 июля 2070 г., пятница, 23 июля 2070 г. 8,582 ± кв.футов дома с 5 спальнями, 6,2 ванными комнатами, медиа-комнатой, 2 прачечными, лифтом, камином, бассейном площадью кв.м, летней кухней и балконами. Расположен в районе Лейк-Нона-Эстейтс. Продажа № 21-66-894. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ VACANT LAND : 6192 и 6250 WT Montgomery Road, Сан-Антонио, Техас 78252 ДАННЫЕ ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 21 августа 2 земельных участка, расположенных на углу WT Montgomery Road и US 90 Access Road , всего 66.51 ± акр незонированной земли в графстве Бексар. Продажа № 21-66-877. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ КОММЕРЧЕСКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ : 1116-1132 W. Blanco Road, Сан-Антонио, Техас 78216 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 902 августа 2 Коммерческие здания с общей парковкой.Всего 7 единиц, 6 из которых в настоящее время сданы в аренду с доходом от сдачи в аренду. Продажа № 21-66-878. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 22710 Colibries Street, Сан-Антонио, Техас 78261 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9000 2070 21 августа, среда, 9 августа 3 426 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, гаражом на 4 машины, спа-салоном с открытой кухней и камином. Находится в районе Кампанас. Продажа № 21-66-873. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 22715 Colibries Street, Сан-Антонио, Техас 78261 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9000 2070 21 августа, среда, 9 августа 2576 ± кв.футов дома с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гаражом на 2 машины, кабинетом, террасой и открытой кухней и камином. Находится в районе Кампанас. Продажа № 21-66-874. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 22719 Colibries Street, Сан-Антонио, Техас 78261 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9000 2070 902 9 августа, четверг 3466 ± кв.футов дома с 2 спальнями, 2,2 ванными комнатами, гаражом на 2 машины, игровой комнатой на 2 этаже, внутренним бассейном, летней кухней. Находится в районе Кампанас. Продажа № 21-66-875. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 22723 Colibries Street, Сан-Антонио, Техас 78261 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9000 2070 902 9 августа, четверг 2871 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2,1 ванными комнатами, гаражом на 2 машины, камином, атриумом и патио с открытым камином. Находится в районе Кампанас. Продажа № 21-66-876. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 2141 Торндайк-авеню, Каспер, Вайоминг 82601 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 21 августа 1100 ± кв.футов одноэтажный дом с 3 спальнями, 1 ванной, прачечной и гаражом на 1 машину. Подвал закончен с семейной комнатой и дополнительной ванной. Продажа № 21-66-836. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ Многосемейный дом : 2230 Lake View Avenue, Лос-Анджелес, Калифорния ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 15 , 26 августа 2070 г., четверг, 9 августа 2070 г. 4 064 ± кв.футов. свободный жилой дуплекс. Каждый блок имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, крытый балкон, и пристроенный гараж на 2 машины с прачечной и общим подъездом. Продажа № 21-66-899. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 4004 Донегол Драйв, Гринсборо, Северная Каролина 27406 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: ЗАПИСАНО 1,082 ± кв.футов. Двухуровневый дом с 3 спальнями, 1 ванной, закрытой верандой и навесом на 2 машины. Нижний уровень включает в себя логово, прачечную и дополнительную ванну. Продажа № 21-66-895. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 53 Саут-Винд Драйв, Монтгомери, Техас 77356 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 0 9 сентября 2021 г., среда, 1 сентября 2021 г. 9600 ± кв.футов. свободный жилой участок, расположенный в закрытом гольф-клубе Bentwater. Лот расположен рядом с фарватером 1-й лунки поля Миллера. Продажа № 21-66-906. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 5 Ист Монро Авеню, Линвуд, Нью-Джерси 08221 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 21 сентября 3 371 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 3,1 ванными комнатами, кабинетом, камином, прачечной и гаражом на 2 машины. Подвал закончен с комнатой отдыха и 2 дополнительными спальнями и ванной. Продажа № 21-66-843. Подробная информация об этой собственности скоро появится … VACANT LAND : 11 West Edgewood Avenue, Linwood, New Jersey 08221 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9 сентября 202 902 19 907 ± кв.м. пустырь, зонированный R-10 / жилой со всеми коммуникациями. L-образный участок расположен рядом с почтовым отделением в округе Атлантик. Продажа № 21-66-844. Подробная информация об этой собственности скоро появится … VACANT LAND : 1117-1119 Shore Road, Linwood, New Jersey 08221 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9 сентября 16 200 ± кв.м. пустырь, зонированный R-10 / жилой со всеми коммуникациями. Прямоугольный участок расположен в округе Атлантик. Продажа № 21-66-845. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 331 Стилл Форест Драйв, Коппелл, Техас 75019 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 15 , среда, 22 сентября 2070 г. 2408 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2,1 ванными комнатами, игровой комнатой на 2 этаже и гаражом на 2 машины. В доме есть бассейн. Продажа № 21-66-903. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 471 Clear Creek Lane, Coppell, Texas 75019 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9000 205 902 9 сентября 1,683 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, террасой, патио и гаражом на 2 машины. Дом находится в районе Уиллоууд. Продажа № 21-66-902. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 208 Брикнелл-Лейн, Коппелл, Техас 75019 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: сентября 902 г. 2556 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, кабинетом, патио и гаражом на 2 машины. Дом расположен в деревне в Коттонвуд-Крик. Продажа № 21-66-905. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 318 Баттонвуд-Корт, Коппелл, Техас 75019 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 15 90 9, 23 сентября 2070 г., четверг, 23 сентября 2070 г. 2,294 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 2 ванными комнатами, патио и гаражом на 2 машины. Дом расположен в деревне в Коттонвуд-Крик. Продажа № 21-66-904. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 631 Beal Lane, Coppell, Texas 75019 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 021 9 сентября, 24 сентября 2,905 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 2,1 ванными комнатами, игровой комнатой на втором этаже и гаражом на 2 машины. Дом находится в районе Окбенд. Продажа № 21-66-901. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 24170 S. Brockway Road, Oregon City, Oregon 97045 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 1740 ± кв.футов дома с 3 спальнями на участке площадью 30 ± акров в округе Клакамас. Имущество включает в себя два амбара на столбах. Продажа № 21-66-897. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДИНОЧНОЙ СЕМЬИ : 103 Caunabo Street, Urb Colinas de Bayoan, Bayamon, PR 00957 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: сентября 1,212 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, прачечной, тандемным гаражом на 2 машины и гаражом на 1 машину. На огороженном участке есть патио и кладовая. Продажа № 21-66-842. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ВАКАНТНАЯ ЗЕМЛЯ : 160 акров земли у Вестал Роуд, округ Техама, Калифорния 96080 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 30269 сентября 160 ± акров земли в зоне AG-1 / Upland в округе Техама (PIN 001-210-032-000.) Земля находится у Вестал Роуд. Продажа № 21-66-845. Подробная информация об этой собственности скоро появится … Пожалуйста, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть продажи брокера.

                                       В чем разница между ликвидационной продажей и аукционной продажей?

                                       В чем разница между ликвидационной продажей и аукционной продажей?

                                       Когда компании сталкиваются с необходимостью вернуть активы, у них есть несколько вариантов.Наиболее распространенные способы возврата активов — это ликвидационные продажи и аукционные продажи.

                                       Понимание различий между этими двумя типами продаж может помочь компании принять правильное решение, хочет ли она продавать землю, машины или оборудование.

                                       Ликвидации и аукционы — чем они отличаются?

                                       Порядок ликвидации

                                       Ликвидационная продажа — это упорядоченная продажа активов предприятия в течение определенного периода времени с целью достижения стоимости, близкой к рыночной.Ликвидационные продажи аналогичны закрытию магазина, когда магазин продает оставшиеся запасы. При продажах при промышленной ликвидации продавец часто просматривает предложения и согласовывает цены. Активы, включая землю, машины и оборудование, можно продавать в течение недель, месяцев и даже лет

                                       Преимущества ликвидационных продаж:

                                       • Главное преимущество — время: больше времени на продажу, больше времени на поиск лучших покупателей.
                                       • Более длительное время продажи, что дает продавцам время найти подходящего покупателя, что часто может привести к повышению цен.
                                       • Продавцы могут просмотреть несколько предложений, не торопясь решить, какое из них им подходит.
                                       • Переговоры между покупателем и продавцом являются основной движущей силой при определении того, за что продается актив.
                                       • Ликвидация лучше подходит для более специализированного или уникального оборудования, машин или других активов. Часто количество покупателей ограничено, и продажа при ликвидации дает продавцу время выследить этих покупателей.

                                       Ликвидационные продажи имеют недостатки:

                                       • Оборудование и технику необходимо будет хранить до продажи.
                                       • Может потребоваться оплата ипотечных платежей за помещения, коммунальные услуги, расходы на безопасность и налоги на имущество.
                                       • Если продажа происходит в течение нескольких месяцев или лет, затраты могут быть высокими.

                                       Интересным аспектом ликвидационных продаж является то, что они часто переходят в аукционные продажи. После того, как более крупные и дорогие предметы продаются посредством упорядоченной ликвидации, более мелкие предметы оборудования и другие предметы часто продаются на аукционе. Это эффективный способ продать активы коммерческого или промышленного предприятия после того, как были куплены более крупные объекты.

                                       Аукционы

                                       Аукционы часто противоположны ликвидационным продажам, поскольку они проводятся очень быстро от начала до конца. На аукционе земля, оборудование или техника просто продаются тому, кто предложит самую высокую цену.

                                       Преимущества аукционных продаж:

                                       • Аукционные продажи часто используются, когда у компании есть излишки оборудования или машин, которые они хотят продать.
                                       • Аукционные продажи проходят быстро, от начала до конца.Соглашение об аукционе, установка оборудования, сам аукцион и очистка могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
                                       • Эффективный маркетинг может улучшить результат, потому что он заинтересует потенциальных участников торгов активом.
                                       • Онлайн-технологии могут привлекать участников торгов со всего мира.
                                       • Конкуренция участников торгов может поднять цены.

                                       Аукционные продажи имеют недостатки:

                                       Активы не всегда могут быть проданы по ожидаемой цене.Конкуренция среди участников торгов — это то, что определяет продажную цену товара, но конкуренции может быть недостаточно, чтобы поднять цену.

                                       Выбор между ликвидационной продажей или аукционной продажей

                                       Оба типа продаж хорошо работают, помогая компании максимизировать стоимость простаивающих или избыточных активов. При выборе того, что подходит для вашего бизнеса, подумайте о том, что вам нужно. Если вы хотите найти конкретного покупателя на свою землю, технику или оборудование и у вас есть свободное время, вам лучше всего подойдет организованная ликвидационная распродажа.Если время имеет существенное значение и вам нужно быстрое восстановление, аукцион может лучше удовлетворить ваши потребности.

                                       Определение резервной цены

                                       Что такое резервная цена?

                                       Обычно для аукционов резервная цена или резервная цена — это минимальная сумма, которую продавец примет в качестве выигравшей заявки. С другой стороны, она менее известна как самая высокая цена, которую покупатель готов заплатить за товар или услугу. Резервная цена не позволяет участнику торгов, предложившему цену ниже той, которую согласен владелец, выиграть аукцион.

                                       Момент, когда покупатель и продавец больше не хотят вести переговоры, является точкой ухода. Начальная цена аукциона, как правило, ниже начальной цены, чтобы стимулировать торги. Резервную цену не следует путать с начальной ценой, которая является предлагаемой стартовой ценой для аукциона.

                                       Ключевые выводы

                                       • Резервная цена — это минимальная цена, которую продавец готов принять от покупателя.
                                       • На аукционе от продавца обычно не требуется раскрывать потенциальным покупателям начальную цену.
                                       • Если резервная цена не соблюдается, продавец не обязан продавать товар даже лицу, предложившему самую высокую цену.
                                       • В результате некоторые покупатели не любят резервные цены, поскольку они поощряют торги на уровнях, которые могут не выиграть.

                                       Понимание резервной цены

                                       Резервные цены предназначены для защиты владельца выставленного на аукцион предмета от неблагоприятного исхода. На таких сайтах, как eBay, резервная цена скрыта, и до тех пор, пока резерв не будет достигнут, система будет показывать «Резерв не выполнен.»

                                       Когда резервная цена достигнута, система отобразит «Резервный счет». После того, как участник торгов подает заявку, которая соответствует резервной цене, ставка становится обязательной, обязывая покупателя приобрести предмет или услугу на аукционе и обязывая продавца продать предмет или услугу.

                                       Продавцы могут указывать резервную цену в своих описаниях или по запросу потенциальных покупателей. Некоторые участники аукциона выступают против резервных цен, потому что они снижают вероятность победы на аукционе по выгодной цене и создают неопределенность в отношении минимальной цены, которая должна быть уплачена для победы в аукционе.

                                       Некоторые аукционные компании и сайты (например, eBay) позволяют продавцам устанавливать резервные цены за дополнительную плату, поскольку это считается дополнительной функцией, а некоторые позволяют изменять резервную цену во время проведения аукциона. Если изменения разрешены, продавец может только снизить резервную цену. Когда резервная цена запрещена, например, при абсолютном аукционе, владельцам обычно запрещается делать ставки на свои товары, поскольку это позволит им манипулировать процессом.

                                       Все аукционы разные.Таким образом, стороны аукциона должны внимательно ознакомиться с правилами и инструкциями, прежде чем заключать договор купли-продажи или подавать заявки.

                                       Продавцы не обязаны продавать, если не соблюдается резервная цена.

                                       Резервная цена по сравнению с начальной ставкой

                                       Часто резервная цена и цена открытия / предложение используются как взаимозаменяемые. Однако это не одно и то же. Хотя резервная цена — это минимальная цена, которую продавец готов принять, начальная цена — это сумма, предлагаемая для начала торгов.Участники торгов не обязаны принимать начальную ставку, и если лот не получает заявок, аукционист понижает начальную / начальную цену ставки.

                                       Если начальная ставка слишком высока, это может привести к тому, что участники торгов потеряют интерес, даже если цена товара впоследствии будет снижена. Это как выставить на продажу жилую недвижимость. Если цена слишком высока, многие потенциальные покупатели теряют интерес, и их интерес трудно вернуть даже при снижении цены. Поэтому профессиональные аукционисты предлагают начать с более низкой стартовой ставки, чтобы получить интерес.Как только участники торгов проявят интерес и начнут торги, они будут инвестированы и, вероятно, будут продолжать до тех пор, пока не будет обеспечена более высокая цена.

                                       Пример резервной цены

                                       Например, аукционный дом Огайо запланировал аукцион по ликвидации оборудования обанкротившейся производственной фирмы. На аукционе выставлен штамповочный пресс, используемый для формования стальных листов в панели кузова. Аукционная фирма устанавливает резервную цену в размере 250 000 долларов США на основании рекомендации управляющего банкротством, но открывает торги на уровне 100 000 долларов США.

                                       После того, как несколько участников торгов довели цену до 175 000 долларов, фирма, которая когда-то конкурировала с обанкротившимся производителем запчастей, предлагает 200 000 долларов за пресс. Никто другой не предлагает более высокую ставку, и аукционист снимает прессу с аукциона, потому что начальная цена не удовлетворена.

                                       No related posts.