Большое дело дом: БОЛЬШОЕ ДЕЛО

Большое дело небольших компаний. Компании. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Доля небольших строительных компаний в общем объеме сдаваемого в Красноярске жилья довольно значительна — порядка тридцати процентов. И это хорошо — как для строительного комплекса, который обретает устойчивость и избегает монополизации рынка, так и для простых горожан. Ведь небольшие застройщики, возводящие один-два дома и уделяющие им все свое внимание, обычно строят оригинальнее и «душевнее».

Небольшие строительные компании физически не могут позволить себе конкурировать с «гигантами» отрасли, сдающими десятки тысяч квадратных метров ежегодно, поэтому им приходится бороться за свое «место под солнцем» другим путем — строить что-то действительно оригинальное, эксклюзивное, запоминающееся и отличающееся от окружающей «массовой застройки». К каждому своему объекту такие компании относятся едва ли не как к детям, вкладывая в них всю свою энергию и внимание. Именно благодаря этому многие небольшие компании со временем становятся крупными участниками строительного рынка, планомерно, год за годом наращивая объемы ввода. Одна из таких компаний — ООО «КАСКАД-М».

История одной компании

Когда в стране случилась перестройка, многие советские долгострои оказались попросту брошенными. Так случилось и с недостроенными корпусами гарнизонного госпиталя, оставшимися посреди Ветлужанки памятником заботе государства о своих гражданах. Печальный этот «памятник» простоял без движения почти десяток лет, пока наконец не нашлись люди, решившие на этом прекрасном с градостроительной точки зрения участке построить жилые дома. Начала компания «КАСКАД-М» основательно — с покупки земли, сразу отделив себя от группы «несерьезных» застройщиков, имеющих на застраиваемые ими участки прав не больше, чем любой прохожий. Большую часть недостроенных и заброшенных помещений госпиталя пришлось снести, и вскоре в Ветлужанке, по адресу ул. Вильского, 16, началось строительство пятиэтажного шестиподъездного жилого дома со встроенными помещениями на цокольном этаже.

Сейчас, когда дом уже сдан в эксплуатацию, можно с уверенностью сказать — второй такой «пятиэтажки» в городе нет. Необычная форма, яркая отделка, кровля из зеленой металлочерепицы, полностью остекленные лоджии — здание напоминает европейский таунхаус. При его строительстве компания использовала самые современные технологии: каркасный «скелет» из железобетонных колонн, пенобетон, пенополистирол в качестве утеплителя. И пожалуй, главное новшество — пятый этаж представляет собой мансарду. За счет этого высота квартир там достигла 3,6 м, а дом получил изящную необычную кровлю.

При этом застройщику удалось сделать достаточно демократичной цену квадратного метра в этом доме. Такая стратегия себя полностью оправдала, и вдохновленная успехом компания «КАСКАД-М» решила построить на принадлежащем ей участке, неподалеку от сданного дома, целый микрорайон «Серебряный». По утвержденному проекту детальной планировки района, он будет состоять из четырех 16-этажных одноподъездных домов. Их строгие стройные силуэты наверняка украсят Ветлужанку и надолго станут ее архитектурной доминантой. Дома будут полностью кирпичными, с навесными теплоэффективными вентилируемыми фасадами приятных светлых оттенков и сплошным структурным остеклением балконов. У первого из домов будет двухэтажный стилобат, предназначенный для размещения магазинов и офисов. Работы по его возведению вскоре начнутся, а весной начнется строительство и второго дома. «КАСКАД-М» набирает обороты.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Большое дело для маленького Мити

Большое дело для маленького Мити

Митя в свои три года в чем-то почти не отличается от сверстников. Его глаза так же оживляются, когда он видит входящего в комнату взрослого, он так же заразительно смеется, когда играет, и так же умилительно посапывает, когда крепко спит в кроватке. Но, в отличие от других трехлетних девочек и мальчиков, Митя не умеет ходить, сидеть и долго удерживать голову. Врачи до сих пор не могут сказать, почему так случилось.

Митя родился в большой семье – у него есть три родных брата и сестренка. Поначалу он был, как и все младенцы. То, что Митя особый, стало понятно лишь спустя несколько месяцев, когда мама заметила, что мальчик даже не пытается держать головку и не тянется к игрушкам. Врачи назначали курсы массажа и разные лекарства, но результата не было. А главное – не было диагноза, а значит и лечения!

Когда Мите исполнилось два года, родители поняли, что их тепло и любовь не поднимут малыша на ноги. Он нуждался в глубоком обследовании и интенсивном лечении, которое многодетные и малообеспеченные мама и папа не могли ему дать. И взрослые обратились за помощью к государству. Так Митя попал в челябинский областной дом ребенка имени Зинаиды Антоновой, и началась его новая, медицинская история, которая длится уже год.

Все это время врачи напряженно работали с малышом. Регулярные анализы, десятки инструментальных исследований, постоянные осмотры, консилиумы – педиатры, узкие специалисты, генетики, которые пытались разобраться в причинах и следствиях Митиной «особенности» – не дали результата. Но несмотря на это, малыш продолжал расти и даже развиваться, пусть и намного медленнее, чем здоровые трехлетние дети.

«Это удивительно, – рассказывает главный врач дома ребенка Марина Александровна Шабалина. – При таком тяжелом заболевании Митя делает потрясающие успехи. Он научился передвигаться перекатами – знаете, как грудные младенцы, умеющие переворачиваться со спины на живот, а с живота снова на спину. Митя понимает речь и даже выполняет простые просьбы наших воспитателей. А недавно в активной речи появились отдельные слоги. 

Но главное для меня – это то, что ребенок, имеющий множество физических ограничений, проявляет настоящие, живые эмоции. Митя хочет играть, тянется к игрушкам, выбирая самые яркие и красивые.

— рассказывает Марина Александровна.

Он очень любит нашу воспитательницу, всегда ждет ее и всякий раз, когда она заходит в комнату, радуется и хохочет. Мы видим, как Митя медленно, но все-таки идет вперед, прогрессирует в развитии. И это дает надежду, что он может восстановиться. Конечно, для этого нужно лечение, но сначала мы должны установить диагноз!»

Чтобы, наконец, расставить точки над i в Митиной медицинской карте, нужно было провести секвенирование экзома. Это очень сложное и дорогое исследование, позволяющее обнаружить генетические изменения и мутации, связанные с генетическими заболеваниями. Квоты на секвенирование экзома можно ждать долго, а в Митином случае дорог каждый день – потеряно и так слишком много драгоценного времени. К счастью, малышу повезло: ему на помощь пришел благотворительный фонд «Катрен», полностью оплативший это дорогое и очень важное исследование. И теперь впервые в Митиной короткой, но такой насыщенной болью и ограничениями жизни появилась определенность.

«Через три месяца мы уже получим результат и узнаем, чем же болен наш Митя, – уверена Марина Александровна. – А что дальше? Конечно, лечение. Мы еще и в Москву с ним поедем, в лучшие клиники! И непременно победим!»

 Помочь в дальнейшем лечении Мити и многим другим детям с особенностями здоровья, оказавшимися в домах ребенка – реально. Фонд «Катрен» занимается такими случаями. Вы тоже можете помочь детям — подпишитесь на ежемесячные пожертвования здесь, или окажите разовую помощь здесь.

Новости

Определить свои ценности – большое дело и большой труд. Для человека это означает быть в ладу с собой и окружающим миром, выбирать верный путь и идти к своим истинным целям.
для компании – все то же самое, а значит – быть полезным и успешным бизнесом.

У группы компаний «Дом-Строй» есть свои ценности.

Да, они записаны на бумаге.

Но главное – они в сердцах нашей команды, они реализуются на деле.

Одна из ценностей – всего 3 строчки текста – но огромная работа нескольких сотен людей.

Только вдумайтесь:

• Порядочность, честность, вежливость и доброжелательность в отношениях друг с другом, с клиентами и партнерами, независимо от занимаемой должности, являются основой всех отношений в Компании.

«Громкие слова» скажете вы?

Согласны. И мы действительно так работаем. Вы можете в этом убедиться. В офисе продаж, на строительной площадке, в любом подразделении компании вы встретите открытость и порядок.

Если вы обратили внимание, наши строительные объекты обнесены специальным прозрачным ограждением. Через него вы можете наблюдать процесс строительства жилых комплексов. Нам нечего скрывать. Наоборот, мы приверженцы высокой культуры строительства и высокого качества тех продуктов, которые создаем.

Именно поэтому на наших стройках всегда чисто, а в домах так приятно жить.

• …была на стройплощадке Романтики. Все очень круто! Везде чистота, рабочие в фирменной одежде. Видно, что застройщик внимательно относится к процессу строительства. Возле стройки — газон, до Богаткова сделали аллею — уже это преобразило район, в отделе продаж сказали, что это только часть, будут ее увеличивать. Качество строительства тоже на уровне. Очень понравилась отделка на этаже, даже картины висят! Уверяют, что так будет везде.




• Замечательный застройщик Дом-Строй, делает дома очень качественно. Отделка внутри дома и территория снаружи гармонирует и дополняет друг друга. Делают акценты на мелочах, что добавляет больше уюта в их комплексах. Покупали и прожили 4 года в Золотых Парусах, теперь купленная квартира у другого застройщика с местом поудачней, но Дом Строй уже для нас задал планку, какое должно быть качественное жилье.




• …На стройке работа кипит. Впечатления — самые приятные. Достойный объект. Есть с чем сравнить — была на объектах бизнес-класса и комфорт-класса других застройщиков. Романтика выигрывает по многим параметрам.

Эти отзывы наших клиентов мы нашли в сети. И нам невероятно приятно их читать.

Благодарим вас за доверие и высокую оценку нашей работы и приглашаем лично убедиться в том, что недвижимость от ГК «Дом-Строй» — достойное решение важнейших потребностей каждого из нас – потребностей в доме, безопасности и красоте.

Звоните: (383) 200-40-50

Они строят дома и раздают их бесплатно. Как парни из Талдыкоргана делают одно большое дело

У каждого из этих ребят есть своя работа, увлечения, семья, но есть то, что всех их объединяет, — они живут в Талдыкоргане и вечерами собираются в одном месте, чтобы строить дома для нуждающихся. В скором времени сюда заселятся десять семей, это будут инвалиды, матери-одиночки, многодетные, все те, кто так или иначе были выброшены за борт нормальной жизни. «Мы никого ни к чему не принуждаем, не ищем никакой выгоды, делаем это просто так, от души, и если найдутся те, кто захочет пополнить наши ряды, то будем только рады», — признаются парни. Корреспонденты Tengrinews.kz нашли местных героев и поговорили с ними там, где будут жить счастливые новоселы.

На участке с ребятами мы договорились встретиться вечером, после работы. Один из основателей этого проекта Айдын приехать не смог, так как работает в соседнем поселке, но нас встретили его друзья Болат, Диас и Фарид, они также стояли у истоков этого большого и благородного дела. Помимо них, в стройке на безвозмездной основе принимают участие еще десятки человек. Сама территория, где идет строительство домов, относится к городу. Раньше здесь был один большой пустырь, а сейчас район постепенно обживается. 

Из десяти домов, которые строят наши герои, в двух уже живут люди. В первом — пожилая пара. Во втором — многодетная мама. В комнатах созданы все условия. Вот так выглядит обжитое жилье.

На пороге нас встретил Бауржан-ата, сюда он переехал с женой еще зимой. В силу жизненных обстоятельств супруги в какой-то момент оказались без внимания и крыши над головой, один на один со своей бедой, а ребята были рядом и протянули им свою руку помощи. Ата сам участвовал в стройке, занимался огородом, теперь хочет высадить здесь плодовые деревья, но для этого сюда еще нужно завезти чернозем, как говорят парни, машин пять-шесть. 

Ата очень любит гостей, но увидев нашего фотографа, смущается: «Ребята, я уже старый, не фотографируйте».

«Бауржан-ага — бывший шашлычник, он вкусно готовит, и когда мы сюда приезжаем, чувствуем себя как дома», — улыбается Болат. 

В каждом доме — свой санузел, спальня и кухня. По задумке наших героев, дома отличаться друг от друга не будут — что внутри, что снаружи.

«Здесь все будет одинаковым — кухонный гарнитур, отделка, санузел. Как общежития в больших городах, только бесплатно. Может, общая кухня будет, где новоселы смогут устраивать мероприятия. А еще в одном из домов мы хотим построить либо баню, либо мини-цех, в котором жильцы смогут зарабатывать себе на жизнь, например, шить».

«Идея строить и дарить жилье людям, которые остро в нем нуждаются, появилась шесть лет назад во время чаепития. Эта земля принадлежит одному очень хорошему человеку, и он предложил отдать ее под строительство. 

Потом мы как-то собрались на футболе и предложили: земля есть, может, начнем? И все обстоятельства начали складываться в нашу пользу. Появился человек, у которого была своя строительная фирма, и сказал, что фундамент, стяжку пола возьмет на себя, потом каркас начали ставить, и все быстро закрутилось», — вспоминает Болат. 

«Мы работали на голом энтузиазме, ночевали тут, в юрте, дежурили по два человека. Потом уже по возможности с зарплаты стали нанимать рабочих, которые занимались кафелем и штукатуркой. Эта работа непростая, и если ей будет непрофессионал заниматься, то будут неровности, а все остальное, в том числе крышу, сами делали». 

«В самом начале нас было человек 30, потом 20, потом 15, но есть парни, которые сюда приходили несмотря ни на что, например, сварщик Абдулла, он с отоплением вопросы решал. Потом у нас был период, когда год стройка просто стояла, у всех были семьи, свои дела. А в прошлом году, как заселили человека, снова все воодушевились.

Мы не можем кого-то упрекнуть, сказать, почему ты не пришел или ты, ведь это общее благое дело, и здесь никто никому не обязан, все приходят по велению души и сердца».

«Как мы находим нуждающихся? Мы местные, и знаем, кто, как здесь живет. Когда нам присылают фото и видео условий, в которых живут люди, то в такие моменты чувствуем, что надо быстрее заканчивать стройку и заселять их. 

Поначалу мы хотели отдавать жилье только женщинам — многодетным матерям, у которых нет кормильца в семье, но потом решили, что это могут быть и мужчины — инвалиды, которые не могут работать. Так, скоро сюда заедет еще один жилец, он незрячий. Вообще, когда мы заселили первым дедушку, пошла информация, что бесплатное жилье раздают, и все начали писать нам, просить. А мы и рады всем помочь, но у нас нет такой возможности.

Насчет оформления жилья на новоселов, в планах это есть, но как будет выглядеть юридически, неизвестно, поэтому пока что этот вопрос остается открытым».

«Раньше в этом районе домов и коммуникаций не было, и мы переживали, как сюда заселять женщин.

А сейчас соседи появились, скоро маршрутное такси будет ходить. Центральный водопровод и свет есть, газ будет. Рядом тут поселок Ынтымак находится, там его уже провели. А пока углем топим. Самая последняя комната у нас — это кочегарка, и зимой здесь было даже жарко. Первое время расходы на уголь и свет брали на себя, ведь болгарка, сварка — электроэнергии много уходило, а сейчас жильцы уже сами за это платят». 

К нашему разговору подключается еще один участник стройки — Диас.

«Как мы познакомились с ребятами? Талдыкорган — это маленький город или, как говорят, большая деревня (смеется). Мы все тут друг друга знаем, можно сказать, с детства, нас объединяют благие цели и строительство этих домов, хотим дойти до конца. Ведь раньше же были тимуровцы. Сейчас в стройке задействованы человек 10-20, но это из тех, кого я конкретно знаю, а так много кто помогает. Как говорится, с миру по нитке. 

Семьи нас поддерживают. Все наши старшие братья, жены находят людей, которые нуждаются, у них есть своя группа, в которой оговаривается любая помощь: материальная или юридическая. Мы закупаемся, ездим к таким семьям. Есть около 20 конкретных адресов, где живут в крайне тяжелом положении, в съемном жилье». 

«Мы работаем в разных сферах, — продолжает Болат. — Я администратором в ТОО, есть среди нас бизнесмены, госслужащие, работники частных компаний. Некоторых ребят я даже в глаза не видел, так как мы работали посменно. Если кто-то захочет присоединиться к нам благодаря вашему репортажу, будем только рады, ведь строительство дома — это долгий труд. Свой дом я начал строить одновременно с этими домами, и до сих пор стройка у меня идет». 

«Потихоньку принимаем участие, своими силами все делаем, — рассказывает Фарид. — Посуду, материал, инструменты, кто что может, привозит. Находятся люди, которые что-то дают в рассрочку, по себестоимости отдают. Хочется уже закончить стройку в этом году, привлечь бы какие-то инвестиции, может, частного порядка, нанять бригаду профессионалов. На самом деле нуждающихся много, и дело благое».

«Окна нам обещали поставить, так что мы считаем, что они уже стоят. Двери, посмотрим, как получится. Есть бизнесмен, который взял на себя расходы по мебели. В двух домах мебель уже стоит. Как закончим стройку, поставим ее и в остальных домах. Кто-то дрова привозит, мы ни от чьей помощи не отказываемся. Сейчас крышу надо доделать, она немного протекает. В каких-то домах что-то докрутить, а в каких-то — начинать работу с нуля», — добавляет Болат. 

«Сейчас много чего нужно, — говорит Диас, — начиная от цемента и заканчивая балластом, чистовым ремонтом, элементарно рабочих рук не хватает, ведь у людей отпуска, семьи, и не каждый может позволить себе сюда приезжать.

Неплохо было бы привлечь меценатов от области или от государства какие-то субсидии. Есть очень много хороших бизнесменов у нас, которые не хотят себя афишировать, но могут существенно помочь. 

Сейчас третий дом уже готов. Впереди — еще семь, также в планах у нас обустроить этот участок. Сюда же многодетные семьи приедут, детям нужна будет площадка, чтобы играть. Было бы хорошо, если бы огород был, и у людей была бы возможность себя прокормить. А еще территорию хотим огородить, чтобы жильцы чувствовали себя в безопасности.

Это первый такой проект в Талдыкоргане у нас, и надеемся — не последний. В будущем хотим еще строиться. 

Никакой выгоды мы не получаем, самая большая награда для нас — это видеть вокруг людей счастливыми, а остальное все получится, руки и ноги ведь есть». 

Текст: Анастасия Солнцева. Фото: Алихан Сариев

Дому ребенка – доброе дело от Молодежного совета «Прогресс Агро»

Накануне Дня защиты детей активисты Молодежного совета «Прогресс Агро» провели уборку, покрасили забор и покосили траву на территории Усть-Лабинского ГКУЗ «Дома ребенка № 3».

На уборку мусора вокруг здания, побелку деревьев, покраску забора у активистов Молодежного совета «Прогресс Агро» ушло полдня и такое необходимое и абсолютно бескорыстное дело — сделано. Ребята помогли сотрудникам Дома ребенка в работе, которую они выполнить зачастую не успевают. Учреждение специализированное, сейчас здесь живут 13 малышей с поражением центральной нервной системы и нарушением психики.

Молодые сотрудники компании, вооружившись рабочим инвентарем и закупив краску и известь, отправились на улицу Воронежскую, дом 1. Исполняющий обязанности директора Дома ребенка Владимир Писарев признается, за последние пять лет на его памяти такое впервые.

«Удивился, когда узнал, что молодежь готова помочь нам привести в порядок территорию приюта. Штат сотрудников в Доме ребенка небольшой, ухаживая за детками, бывает, не успеваем покосить траву во дворе, покрасить, побелить вовремя. Помощь от ребят пришла очень вовремя и стала отличным подарком ко Дню защиты детей», — рассказал Владимир Петрович.

На вопрос, что движет волонтерами, председатель молодежного движения Анастасия Шевелева отвечает: возможность грамотно распорядиться своим временем и помочь воспитанникам приюта.

Михаил Князев, активист Молодежного совета: «Думаю, сотрудники приюта благодарны нам и за уборку территории и еще за то, что мы нашли время и силы, смогли организоваться, проявить элементарное внимание и, в конце концов, помочь с наведением красоты. Это, действительно, греет душу и коллективу, и нам приятно, что нас с улыбкой встречают, что наш труд полезен».

Фронт работы у современных тимуровцев немалый. Убрать дворовую территорию от мусора, побелить деревья, покосить траву, покрасить забор. Словом, без дела не пришлось сидеть ни одному из 15 добровольцев. Ряды Молодежного совета «Прогресс Агро» всегда открыты для желающих внести свою лепту в копилку добрых дел.

«Социальное волонтерство — ответственный вид добровольной работы, — добавляет Анастасия Шевелева. — Воспитанники приюта растут без папы и мамы, родного дома, они обделены общением со сверстниками. Наши добровольцы постарались, сделать для этих деток что-то полезное».

«Бескорыстная помощь, волонтерство сегодня ценится особенно высоко. Активисты Молодежного совета «Прогресс Агро» незаметно делают поистине большое дело. Не имеет значения, как именно готов помогать активист — материально, удаленно, тратить свое время, силы, энергию и даже профессионализм — направленная в нужное русло, эта помощь принесет несомненную пользу каждому ребенку, оставшемуся без попечения родителей, каждому ветерану и в целом обществу», — подчеркнул заместитель директора по персоналу Александр Слепцов.

Итоги конкурса «Большое дело малых инициатив» | Анонсы мероприятий | Пресс-центр

28 июля 2021 в 12:00 в  Издательском доме «Аргументы и Факты» состоится круглый стол  в формате онлайн, посвящённая итогам конкурса «Большое дело малых инициатив», реализуемого с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Для привлечения внимания СМИ к социальной журналистике и деятельности НКО, фонд «АиФ. Доброе сердце» в рамках  проекта «Малыми делами богата Россия», реализуемого с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов, в 2020-2021 гг., организовал пресс-туры. В ходе них представители СМИ, блогеры, студенты старших курсов отделений журналистики знакомятся с проектами некоммерческих организаций. Они проходят в 50 регионах страны, и по итогам в средствах массовой информации и соцсетях публикуются яркие репортажи и пронзительные истории о добрых делах неравнодушных людей.

Все опубликованные материалы участвуют в конкурсе «Большое дело малых инициатив», который проводит издательский дом «Аргументы и факты».

Конкурсная комиссия определила  50 финалистов из 500 участников. с лучшими материалами. Из этих  материалов члены конкурсной комиссии, среди которых представители ведущих издательских домов, информагентств, Союза журналистов России, выберут тройку победителей, которые будут награждены дипломами конкурса.

Подробная информация об участии в конкурсе — на сайте АиФ.ru в рубрике «Общество».

Участвуют:

Финалисты и победители конкурса, журналисты  региональных СМИ, блогеры;

Владимир Соловьев, председатель Союза журналистов России, Российский тележурналист, политический обозреватель, телеведущий, телепродюсер. Член Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека;

Никас Сафронов, Советский и российский художник. Действительный член Российской Академии художеств, заслуженный художник Российской Федерации и народный художник Российской Федерации, народный художник Республики Дагестан, профессор Ульяновского государственного университета;

Евгений Кулаков, Российский актёр театра и кино, телеведущий;

Алексей Волков, Руководитель проекта «НЕБОтерапия» благотворительного фонда «Подари Любовь Миру»;

Татьяна Климачкова, Режиссёр детской инклюзивной театральной студии «Синяя птица»;

Екатерина Донских, директор благотворительного фонда «АиФ.Доброе сердце»;

Марина Мишункина, член Союза журналистов Москвы, первый заместитель генерального директора АО «Аргументы и факты»;

Наталия Андрущенко, член Союза журналистов России, директор Департамента конференций, политический обозреватель АО «АиФ»;

Татьяна Богданова, член союза журналистов России, обозреватель отдела бизнеса и информации АО «АиФ»;

Марина Набатникова, член союза журналистов России, Руководитель департамента спецпроектов;

Диана Горбань, Председатель союза журналистов Краснодарского края;

Юлия Чичерина, продюсер, специальный корреспондент МИА «Россия сегодня».

Модератор – Марина Набатникова, член союза журналистов России, Руководитель департамента спецпроектов

Вопросы для обсуждения:

• Каковы критерии конкурса «Большое дело малых инициатив»?
• Какие регионы участвовали?
• Какие ситуации, описанные в материалах, комиссия сочла приоритетными?
• Можно ли определить по конкурсным работам: что больше всего волнует граждан России? Каков барометр социального самочувствия?
• Какой приз получит победитель и три финалиста?
• Какие социально значимые темы подняты в публикациях?
• Можно ли оценить эффективность НКО и, в целом, третьего сектора экономики России, сообразуясь с результатами конкурса?
• Известны претензии НКО к СМИ – мало пишут о некоммерческих организациях. Как работает социальная журналистика сегодня? Оправдывает ли ожидания граждан?

Аккредитовавшиеся журналисты смогут задать вопросы в чате круглого стола на платформе ZOOM. Прямая трансляция будет доступна на канале Пресс-центра «АиФ» в YouTube.

Аккредитация журналистов по эл. почте: Vakhrushina@aif.ru

Проект ко дню строителя: БОЛЬШОЕ ДЕЛО

Год основания: 2006-й.

Направления деятельности: изготовление, поставка и установка бассейнов, павильонов, саун, паровых кабин, плитки, каминов, барбекю, террасной и массивной доски, прудов, фонтанов, садовой мебели, сантехники, срубов, систем отопления, водоснабжения, сервисное обслуживание.

Группа компаний выступает в качестве официального представителя крупных европейских компаний: финского концерна Tulikivi (печи и камины), Helo, Kastor (печи для саун), немецкого завода Hark (камины и каминные вставки), Atmos (газогенераторные котлы), Tona (дымоходы из керамики), Roca (сантехника), Poolspa (ванны), Wellis (SРА-бассейны), Hydrover (безреагентная очистка воды), Ritsu (срубы), Alukov (павильоны для бассейнов) и другие. Клиентам ГК «Теплоконсалт» предлагается широкий выбор бетонных, композитных, полипропиленовых, сборных и других видов бассейнов; современные решения для саун, паровых кабин и хаммамов; террасную доску из термообработанной древесины, тропических пород деревьев и композитную доску.Для всех заказчиков разрабатываются индивидуальные проекты по всем направлениям компании, осуществляется подбор оборудования, создаются 3D-визуализации.

 

 

Безреагентные технологии

Одним из зарубежных заводов, который выбрал компанию «Теплоконсалт» в качестве своего представителя, стала компания HYDROVER. Предлагаемое этим производителем оборудование Oxymatic ® Advanced позволяет добиться кристально чистой воды в бассейне без использования хлора, соли и химии. Технология абсолютно безвредна для человека и окружающей среды и используется также для очистки питьевой воды, прудов с растениями и рыбами. 

 

 

Уникальные продукты

Печи-камины Tulikivi целиком состоят из натурального камня и обладают высокими теплоаккумулирующими свойствами. После одной закладки дров время теплоотдачи доходит до 30 часов. Финские печи не сушат воздух, не создают конвекцию, о поверхность печи нельзя обжечься. Всё это обусловлено уникальным материалом, из которого изготовлены печи Tulikivi, – талькомагнезитом.Плитка и мозаика Jasba отличаются выдержанностью декоративного решения и изысканностью, нежными пастельными тонами в стиле кантри, строгими классическими композициями, выполненными в интересных сочетаниях темных и светлых цветов. Вся продукция Jasba имеет специальное эмалевое покрытие Hydrotech – гладкий защитный слой, который отталкивает грязь, жир и масло, а также поглощает неприятные запахи. Особенностью продукции немецкой фабрики являются великолепные мозаики и панно, присутствующие в каждой коллекции Jasba, которые помогут создать неповторимый изысканный интерьер. Керамическая плитка Jasba – это продукция отличного вкуса и качества. 

Сантехника Roca. Самый крупный европейский холдинг по производству сантехнического оборудования из стали, чугуна и фаянса Roca заслуженно считается мировым лидером своей отрасли. Фабрики Roca расположены более чем в 50 странах мира. Компания уделяет большое внимание тому, чтобы технологии производства и дизайн соответствовали тенденциям рынка и потребностям покупателя. Именно поэтому сантехника Roca – это воплощение стиля, уникального дизайна и непревзойденного качества. Компания «Теплоконсалт» является эксклюзивным представителем Roca в Калининградской области. 

Срубы Ritsu. Все решения бревенчатых домов разработаны в соответствии с особыми пожеланиями и потребностями заказчиков. На сегодняшний день нет повторяющихся проектов. Основной целью завода является предоставление заказчику возможностей  троительства дома  в соответствии с его потребностями. Компания Ritsu использует запатентованную технологию укладки бревен, которые обрабатываются на самом современном оборудовании. Материал для строительства домов – это сосна из Эстонии, Финляндии, добывающаяся за 100 км за полярным кругом.

 

 

Комплексный подход

Группа компаний предоставляет весь спектр услуг по продаже, монтажу, сервису, пусконаладке твердотопливных котлов, дымоходных систем, водонагревателей, отопительных приборов и систем обогрева, насосной техники, станций биологической очистки сточных вод, наружных и внутренних инженерных систем.

В 2013 году компания расширила торговые и выставочные помещения. Офис на ул. Генерала Буткова, 1, занимается непосредственно проектированием, поставкой, монтажом и сервисным обслуживанием систем отопления, водоснабжения. Офис на Советском проспекте, 126, представляет на калининградском рынке эксклюзивные технологии комфорта – полный набор оборудования зон SPA, бассейнов, саун, каминов…

Кроме того, здесь клиентам предоставляются услуги по проектированию и разработке концепции SPA-зоны от идеи до воплощения.

Профессионализм группы компаний «Теплоконсалт» по достоинству могут оценить калининградцы и гости города. Только в прошлом году компанией успешно реализовано более 300 строительных объектов, в том числе и общественных, по бассейнам, саунам, отоплению. Высокий уровень работы обеспечивают квалиф и ц и р о в а н н ы е сотрудники «Теплоконсалта», которые постоянно совершенствуют свое мастерство.

 

 

От первого лица

 

Александр

Воробьев,

генеральный

директор

ГК «Теплоконсалт»

и «Мастер СПА»:

– Когда наша компания только выходила на калининградский рынок, спектр услуг «Теплоконсалта» насчитывал четыре ведущих направления: бассейны, сауны, отопление, водоподготовка. Сопутствующие направления — террасная доска, камины, плитка и другие появились как ответ на клиентский спрос. Так, за 8 лет своего существования компания расширила количество направлений до двадцати, предлагая эксклюзивные и качественные материалы. За счет широкой сферы наших интересов мы стараемся работать над объектами в комплексе. В результате наш клиент получает лучшее предложение по цене и качеству, гарантии, а также сервис от одной организации, ему нет необходимости искать десяток подрядчиков и организовывать работу по их взаимодействию.

 

г. Калининград,

Советский пр-т, 126,

тел.: 53-29-02, 91-44-40,

e-mail: [email protected],

www. masterspa39.ru

ул. Генерала Буткова, 1,

тел.: 53-18-97, 53-31-21,

teploconsalt.ru, [email protected]

Как получить отличную сделку на доме: советы экономным покупателям

Трудно получить отличную сделку на дом, когда существует тенденция платить больше запрашиваемой цены. Наш опрос более 1000 ведущих агентов по недвижимости в третьем квартале 2020 года подтверждает, что 87% покупателей жилья делают ставки, прося выиграть дома с минимально минимальными запасами.

С помощью этого руководства мы поможем вам разработать четкую стратегию поиска жилья по выгодной цене, в которой представлены умные способы сэкономить и советы, как обнаружить скрытую возможность.Разыграйте свои карты правильно, и вы будете счастливы, что у вас остался в рамках бюджета, не довольствуясь полным провалом дома и даже не жертвуя своими необходимыми вещами.

Источник: (Андрей Яланский / ShutterStock)

Следите за объявлениями с высокими днями на рынке и снижением цен

Когда вы начинаете поиск дома, вы будете стремиться перечислить фотографии и статистику собственности, такую ​​как кровати, ванны и квадратные метры, как это сделал бы любой охотник за домами. Охотнику за скидками также следует обратить особое внимание на две детали, которые часто упускают из виду: дни на рынке недвижимости и историю цен.

дней на рынке — это термин в сфере недвижимости, обозначающий, как долго дом был выставлен на продажу. Расхожее мнение гласит, что если дом стоит на рынке дольше обычного, значит, в нем есть какие-то недостатки.

«Некоторые покупатели избегают домов, которые находятся на рынке слишком долго, потому что думают, что с домом что-то не так, — говорит Гейл Карилло, самый продаваемый агент по недвижимости из Холбрука, штат Нью-Йорк.

«Но если вы посмотрите историю цен, вы можете обнаружить, что это замечательный дом, цена на который просто завышена.”

Это дает вам возможность налететь, сделать предложение и провести переговоры, не беспокоясь о большой конкуренции со стороны других покупателей.

Чтобы реализовать эту стратегию, некоторые приложения по недвижимости для охотников за домами позволят вам подписаться на уведомления о снижении цен на дом в целевой области поиска. В большинстве случаев вы также можете найти дни на рынке недвижимости прямо на странице объявления и оттуда переключиться на его историю цен.

Обратите внимание на этикетку «продается как есть»

Когда вы просматриваете дома в поисках выгодных предложений, вы обнаружите, что некоторые объявления продаются «как есть».Метка «как есть» может появиться в разделе заголовка или описания свойства. Каждый раз, когда вы его видите, нажмите паузу и присмотритесь.

По определению, дом «как есть» — это дом, который оценивается в соответствии с его текущим состоянием — несовершенствами и всем остальным. Покупатель несет ответственность за любой ремонт и обновление. Это означает, что вы можете рассчитывать на получение скидки заранее, зная, что дом не будет сдан под ключ.

То, что вы видите, — это то, что вы получаете, и вам нужно решить, сколько времени, денег и усилий вы готовы потратить на то, чтобы привести дом в соответствие со своим жизненным уровнем.Но не все продажи «как есть» также будут внутренними.

Некоторые продавцы, например, предпочитают указывать «как есть», когда они унаследовали собственность, и не имеют возможности вносить существенные улучшения перед включением в список.

При продаже из унаследованного имения, как есть, дом представляет собой прекрасную возможность для получения выгодной сделки. Просто убедитесь, что у собственности есть завещание, у которого есть длительные, иногда непредсказуемые сроки, которые могут противоречить вашим собственным.

Многие дома, как есть, будут иметь только изношенные материалы или устаревшую отделку, которые вы можете со временем исправить с помощью небольшого количества смазки для локтей.Тем не менее, вам нужно провести тщательный осмотр дома, чтобы убедиться, что дом не совсем лимонный.

Источник: (rSnapshotPhotos / ShutterStock)

Поиск недвижимости, принадлежащей банку или краткосрочной продажи

Другой способ охоты за домом: ищите недорогое имущество, которое подлежит потере права выкупа, или собственность, которая уже принадлежит банку (также называемая недвижимостью или REO). По данным Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на май 2020 года дома, лишенные права выкупа, продавались со средней скидкой 20% ниже рыночной стоимости.

Некоторые короткие продажи будут перечислены в Интернете как «предварительная продажа закладной» или «при условии одобрения банка». Вы также можете найти короткие продажи, покопавшись в публичных записях. Что касается домов, принадлежащих банкам, вы можете попросить своего агента найти списки REO в MLS или выполнить поиск с помощью онлайн-агрегатора выкупа, подобного тому, который предлагает Bank of America.

Но покупка дома без права выкупа или короткая продажа сопряжена с уникальными проблемами. При обращении взыскания вы должны быть готовы сделать ставку на дом на ступеньках здания суда, как на аукционе, и, скорее всего, заплатить наличными.Конкуренция на рынке отчуждения права выкупа является жесткой, когда вы сталкиваетесь с большими деньгами, инвесторами, которые хотят полностью продать недвижимость или сдать ее в аренду.

Короткие продажи, с другой стороны, могут быть сложными и длительными, требуя при этом участия нескольких сторон. Поскольку кредитор согласился продать дом за меньшую сумму, чем причитается, он будет наблюдать за продажей и должен одобрить ваше предложение. Вам понадобятся советы по любому маршруту. Мы рекомендуем сотрудничать с риэлтором, который специализируется на краткосрочных продажах или инвестиционной недвижимости.

Купить в межсезонье

Это выгодно делать зигзаг, когда другие покупатели жилья делают резкий скачок. Данные нашего калькулятора «Лучшее время для продажи дома» показывают, что если вы начнете охоту за домом в марте вместе со всеми и закроете его в июне, вы заплатите в среднем 3,83% за любой дом, который вы купите. Это связано с усилением конкуренции со стороны других покупателей и ростом спроса на недвижимость весной.

Вместо этого начните поиск дома примерно в ноябре, когда остальная часть нации впадет в индейскую кому.Данные нашего калькулятора показывают, что покупатели жилья, которые закрываются в феврале, сэкономят в среднем 7,17% на покупке дома, преодолев весеннюю лихорадку. Чтобы изучить сезонные тенденции для вашего отдельного рынка, введите свой город и найдите «Худший месяц» для продажи.

Источник: (Photographee.eu / ShutterStock)

Отдельные потребности и желания

У каждого покупателя жилья есть список того, что необходимо для нового дома, но стремление к «дому своей мечты», в котором есть все, что вы ищете, может убить ваши шансы на выгодную сделку.

«Меньше всего вам хочется уходить из дома, потому что в нем нет ничего, что можно было бы добавить», — советует Карилло.

В вашем списке могут быть элементы, которые просто непрактично добавлять, например подвал. Если это то, что вам нужно, не ищите дом без него.

Но другие функции из вашего обязательного списка, такие как реконструированная кухня или огороженный задний двор, могут быть добавлены позже с деньгами из ваших сбережений или рефинансированием наличными, как только вы приобретете некоторый капитал.Вы даже можете запланировать расширение, если есть место для пристройки на заднем дворе или на чердаке или в подвале с возможностью повторной отделки.

Имейте твердое представление о том, на что вы готовы пойти на компромисс, прежде чем начинать делать покупки для дома.

Наймите агента покупателя, который будет сражаться за вас

«Вы не хотите, чтобы сначала охота на дома попала в руки агента по листингу, потому что вы позвонили по номеру, указанному на вывеске о продаже определенного дома», — советует Карилло.

«Многие покупатели не осознают, что листинговый агент несет фидуциарную ответственность за работу в интересах продавца. Покупатели имеют право на представительство, поэтому им нужен собственный агент, который отдает приоритет их интересам ».

Найдите время, чтобы побеседовать с несколькими агентами, прежде чем выбрать одного. Спросите, как агент пытается найти выгодную сделку и как он ведет переговоры от имени своих покупателей.

Послушайте, кажутся ли они осведомленными о конкретных районах, с комментариями типа: «Вот несколько отличных ресурсов о районе Вест-Глен и его доступности — проверьте это.Я с удовольствием покажу вам там несколько домов ». Или: «Я помог моим последним покупателям сократить прайс-лист на 7000 долларов и договориться о новой крыше, вот как».

Такие особенности придают доверие к обещаниям агента.

Кроме того, проверьте среднее соотношение цены продажи и прейскурантной цены агента по недвижимости для его сделок на стороне покупателя. В качестве расчета того, какой дом был указан в списке, по сравнению с тем, за что он фактически был продан, это число говорит вам, сколько агент исторически экономит для своих клиентов-покупателей.

Имейте в виду, что более низкое соотношение продажной и прейскурантной цены на стороне покупателя является благоприятным. Если у одного агента 99%, а у другого 95%, выбирайте последнего, если все остальные квалификации равны.

Соотношение цены продажи и прейскуранта — это всего лишь одна точка данных, которую HomeLight использует для синхронизации покупателей жилья с отличными агентами, которые, как известно, экономят деньги своих клиентов. Если вы хотите пообщаться с несколькими отличными кандидатами в вашем районе, мы будем рады сделать вступительное слово.

Источник: (fizkes / ShutterStock)

Сравните комиссию кредиторов с критической точки зрения

Помимо первоначального взноса, вам необходимо будет отразить заключительные расходы как часть общих расходов на покупку дома.Затраты на закрытие — это комиссионные, прикрепленные к вашему счету как покупателю, которые обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита, и оплачиваются из ваших денежных резервов в день закрытия. По жилищному кредиту в размере 250 000 долларов это дополнительные от 5 000 до 12 500 долларов, причитающиеся при закрытии сделки.

Многие покупатели не понимают, что затраты на закрытие сделки часто включают комиссию, взимаемую кредитором за вашу заявку на получение кредита, оформление и обработку вашей заявки. Некоторые кредиторы (например, HomeLight Home Loans) предпочитают вообще не взимать никаких комиссий с кредиторов, что может сэкономить вам тысячи, поэтому лучше делать покупки вокруг.

Если у вас есть дом, который вы планируете купить, лучшее, что вы можете сделать, — это сравнить список кредиторов и получить несколько оценок ссуд. Таким образом, вы сможете сравнивать комиссии — вместе с процентными ставками и условиями ипотеки — по принципу «яблоко с яблоком». Фактически, Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию, известная как Freddie Mac, сообщает, что получение двух котировок по конкурентоспособной ставке сэкономит вам около 1500 долларов, а получение пяти может принести вам экономию от 3000 до 4000 долларов в течение срока кредита.

Найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок

Покупатели, которые не торопятся укрепить финансовое положение перед покупкой дома, скорее всего, обнаружат, что их усердие может привести к экономии.Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по накоплению средств на дом, где вы найдете советы о том, как погасить текущий долг, увеличить свой кредит и поэтапно собирать первоначальный платеж.

«Если у покупателя плохая кредитная история или высокое отношение долга к доходу, одна ошибка в его финансах

может лишить их права на получение ссуды », — говорит Карилло.

Источник: (Devrim PINAR / ShutterStock)

Целевые районы с более низким налогом на недвижимость

Когда вы покупаете дом, ваш общий ежемесячный платеж за жилье будет включать больше, чем просто остаток основной суммы ипотеки и проценты.Это также будет включать в себя стоимость страховки и, возможно, довольно существенные дополнительные расходы: налоги на имущество.

Налоги на недвижимость взимаются местным правительством по установленной ставке и рассчитываются как процент от оценочной стоимости вашей собственности. Типичный домовладелец в США платит 2279 долларов в качестве налога на недвижимость в год или 189 долларов в месяц, хотя в некоторых штатах и ​​округах налоги на недвижимость намного выше.

«Очень важно, чтобы покупатели знали, как налоги влияют на выплаты по ипотеке», — советует Карилло.«Иногда дома с более высокой ценой имеют выплаты по ипотеке, которые на самом деле дешевле, чем дома с более низкой ценой, из-за налогов на недвижимость».

Спросите своего агента по недвижимости о любых ресурсах и разбивках по местному налогу на имущество. Они могут предложить что-то вроде единственного листа, в котором указаны ставки налога на недвижимость в близлежащих городах и округах. Вы можете обнаружить, что, например, изменение целевого района охоты за домом на пригород без школ, вы сэкономите сотни долларов в месяц на налогах на недвижимость.

Вы готовы торговаться!

Теперь вы знаете, что покупка недвижимости со скидкой требует серьезных усилий. Вам будет сложно найти дом со скидкой 50% в Черную пятницу или похороненный в корзине со скидками в TJ Maxx.

То, что мы здесь рассмотрели, показывает, что получение выгодной сделки на дом требует многоаспектной стратегии. Ищите дешевые дома, ища скидки и пометку «продается как есть». Соберите несколько оценок ссуд и сделайте покупки для кредитора, который не сокрушит вас гонорарами.Начните поиск, ища предложения во время праздников. Работайте со всех сторон!

И чтобы провести вас через все усилия, наймите агента по недвижимости, который может указать вам на списки REO, предоставить вам ресурсы для поиска доступных районов и быть вашим партнером в переговорах по цене, концессиям и ремонту.

Так чего же вы ждете?

Найди эту сделку!

Источник изображения заголовка: (Ксения Баландина / Unsplash)

Мнение | Пустота большой сделки демократов

К соглашению необходимо относиться с уважением, поскольку оно поддерживает возможность победы программы президента Джо Байдена.Но что это действительно показывает, помимо ловкости Пелоси, так это то, насколько далеки демократы от единой руководящей силы. В частности, в условиях огромного дефицита доверия между фракциями партии, борьба между левыми и центрами все еще может помешать демократам в достижении ряда достижений, которые поддержат их в 2022 году и в последующий период.

Если мы отступим от законодательных столкновений на прошлой неделе, мы увидим, что корни демократического раскола уходят в прошлый ноябрь, в споры о том, что произошло, и в способ реагирования на эти результаты.В те первые дни после дня выборов демократы обнаружили, что их надежды на повсеместный выигрыш не оправдались: вместо того, чтобы получить 10 или 5 мест в Палате представителей, они потеряли 13 мест, в результате чего большинство в Палате представителей можно было пересчитать по пальцам. Их контроль над Сенатом сводился к гонке в Сенате Джорджии, где республиканец Дэвид Пердью смог избежать второго тура с точностью до четверти процента. (Их надежды на успехи на государственном уровне были также разбиты; они не смогли получить контроль ни над одной палатой в стране.)

После этих результатов разные фракции партии усвоили два совершенно разных урока. Более центристские демократы, такие как член палаты представителей Вирджинии Эбигейл Спанбергер, которые едва выжили, она и другие жители конкурентных районов жаловались на то, что они сильно пострадали от обвинений как в культурной («защитите полицию!»), Так и в экономической («социализм!»). что привело к дезертирству традиционных избирателей-демократов. Для более прогрессивных (и самоопределяющихся социалистов), таких как Александрия Окасио-Кортес, явка чернокожих, коричневых и левых избирателей была ключом к победе Байдена; неудачи в более фиолетовых районах были из-за отсутствия четких и убедительных сообщений.

Более важный вопрос, однако, заключался в том, что делать перед лицом опасно узких демократических границ. Обе фракции партии столкнулись с одной и той же серьезной проблемой: вероятная перспектива потери Палаты представителей в 2022 году (история и перераспределение избирательных округов, казалось, гарантировали это) и необходимость предоставить стране убедительные доказательства того, что демократы могут добиться ощутимых результатов. Но какие результаты?

Двупартийный законопроект об инфраструктуре был одним ответом: пакет на 1,2 триллиона долларов — с примерно 579 миллиардами долларов новых денег — для ремонта дорог, мостов, рельсов, сетей и широкополосной связи по всей стране.Это был бы редкий пример, когда Байден и демократы серьезно относились к идее идти через проход и улучшать ситуацию.

Президент и руководство Конгресса выбрали этот путь, но также и нечто гораздо более амбициозное — даже беспрецедентное — план стоимостью в несколько миллиардов долларов, который расширит медицинское обслуживание и уход за детьми и предоставит бесплатные общественные колледжи, универсальные программы Pre-K и множество других инициатив. Это приблизило бы Соединенные Штаты на несколько шагов к системе социальной защиты, распространенной в большинстве промышленно развитых стран.И это будет происходить в такой политической обстановке, которая не похожа ни на что в прошлом.

Исторически сложилось так, что основные социальные законы всегда следовали за крупными победами демократов на политической арене. Законодательство «Новый курс» и «Великое общество» появилось после того, как демократы одержали победу как на президентских выборах, так и на массовом большинстве в Конгрессе (и — не совсем кстати — значительном числе союзников-республиканцев). Мы никогда не видели попытки осуществить такие радикальные изменения на внутреннем фронте с такой небольшой передышкой.

Более того, более центристские демократы могли бы указать на избрание Байдена как на аргумент для большей осторожности: он одержал победу, несмотря на — или, возможно, благодаря — свою позицию в отношении иммиграции, медицинской помощи и двухпартийности. В другое время это вполне могло быть Байден, Пелоси и Шумер, предостерегающие от чрезмерного охвата и борющиеся за то, чтобы небольшая группа прогрессистов оставалась внутри палатки.

Но случилось совсем другое. Во-первых, влияние пандемии на экономику привело к некогда невообразимым расходам (1 доллар США.9 триллионов на помощь Covid) рациональный, широко одобренный ответ на безработицу и закрытие предприятий. Во-вторых, пандемия выявила уровень неравенства, который сделал идею обложения богатых налогами по более высоким ставкам широко популярным понятием, которое хорошо согласуется с более популистскими экономическими убеждениями большинства демократов в конгрессе.

Наконец, что, возможно, более важно, сама перспектива потери Палаты представителей (и, возможно, Сената) в следующем году подпитывает голод демократов по очень амбициозному набору социальных программ.Если у нас будет у власти всего год, как говорится, давайте использовать эту силу как можно больше, как мы не делали это в 2009 году. И, возможно, это приведет к тому, что мы получим аргумент на 2022 год. Те же 3,5 доллара. Триллионная цель, которую центристы считают политически непривлекательной в своих округах, большинством участников фракций рассматривается как лучший шанс остаться в большинстве. И среди некоторых левых есть скрытое подозрение, что если бы у умеренных были свои помощники, они бы сразу приняли закон об инфраструктуре и сказали: «Хватит!» (Восстание горстки умеренных в последние дни, конечно, не развеет эти подозрения.)

Для Байдена, Пелоси и Шумера остается одна досадная проблема, связанная с принятием масштабного пакета мер по согласованию бюджета: у них еще нет голосов ни за что, например, за счет на 3,5 триллиона долларов. Мы не знаем, какой ценник Джо Манчин, Кирстен Синема, Джош Готтхаймер и другие центристские демократы сочтут приемлемыми. Мы не знаем, осудят ли прогрессивные палаты представителей закон об инфраструктуре, если окончательная цифра Сената в пакете выверки окажется неудовлетворительной. Мы не знаем, действительно ли часть умеренных оплачивать счета за социальную защиту после прохождения инфраструктуры, полагая, что они не смогут выиграть в своих районах, если цена будет слишком высока.

Но воздайте должное демократам в одном: если бы принятие этих законопроектов было олимпийским мероприятием, оно бы имело наивысший рейтинг «степени сложности» в истории.

3 способа узнать, что вы получаете отличную сделку по дому

Питер Гридли / Getty Images

От воплей Ким Кардашьян о том, что она потеряла серьгу за 75000 долларов в океане, до хвастовства Даны Уилки из Настоящих домохозяек из Беверли-Хиллз, что она сбросила 25000 долларов на солнцезащитные очки, звезды реалити-шоу, похоже, спешат транслировать, сколько они заплатили за свои шик.В этом смысле они — противоположности, а не их обычные тренды, потому что хвастовство тем, сколько мы сэкономили на всем, от нашей одежды до бытовой техники и телефонных услуг, стало новым американским развлечением.

Чем крупнее покупка, тем больше потенциальная возможность для сделки, поэтому, когда речь идет о самой крупной покупке — наших домах, — возможность сделки особенно привлекательна. Но покупка дома намного сложнее, чем повседневные розничные операции, поэтому может быть намного сложнее понять, действительно ли вы получаете выгодную сделку на свой дом или нет.

Вот три шага, которые необходимо предпринять, чтобы определить, получаете ли вы выгодную сделку на свой дом:

1. Проверьте комп. Невозможно по-настоящему узнать, получаете ли вы хорошую цену за свой конкретный дом, не проверив «comps», условное обозначение недвижимости для сопоставимых продаж. Когда вы вводите адрес, большинство крупных веб-сайтов по недвижимости будут отображать последние цены продажи аналогичных близлежащих домов; Агенты покупателя также часто предлагают сопоставимые данные о продажах.

( ФОТО: Юлий Шульман: мастер фотографии модерна середины века)

Вы знаете, что получаете хорошую сделку на дом, если платите цену, близкую или ниже недавних продажных цен «comps.»Но важно убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками, когда сравниваете свою цену с comps:

• ищут «проданные» цены, а не только прейскурантные цены на сопоставимые объекты недвижимости;
• проверьте, сравниваете ли вы свою сделку с аналогичными типами сделок — выкупа закладной с потерей права выкупа, короткие продажи с короткими продажами, «обычные» продажи акций с аналогичными; и
• убедитесь, что «комплексы» действительно похожи с точки зрения спален, ванных комнат, площади, местоположения и состояния.

2. Проверьте соотношение прейскурантной цены к цене продажи (LP: SP). Одним из показателей хорошей сделки является то, какую скидку вы смогли получить от прейскурантной цены — особенно относительно того, какая переговорная сила типична для покупателей в вашем районе. Ваш агент может помочь вам рассчитать типичное соотношение LP: SP для композиций. Если вы находитесь на очень депрессивном рынке, нормально видеть соотношение LP: SP больше 1 (это означает, что дома продаются по цене ниже их прейскурантной цены) и наоборот — на тех редких рынках продавцов, которые все еще существуют, это нормально видеть соотношение LP: SP ниже 1 (это означает, что дома в среднем продаются по цене, превышающей их запрашиваемую цену).

Чтобы определить, выгодна ли ваша сделка, посчитайте! Разделите прейскурантную цену вашего дома на продажную цену и посмотрите, какое соотношение получится. В идеале соотношение LP: SP должно быть не ниже среднего; чем он выше, тем выше вероятность, что вы хорошо договорились.

( БОЛЬШЕ: Как спасти рынок жилья: разрушить дома)

3. Можете ли вы себе это позволить? В конечном счете, вы можете договориться об удивительной цене и получить всевозможные стимулы, но если вы выходите за рамки своего личного бюджета, то даже самое выгодное предложение — это не очень хорошая сделка.Некоторые покупатели имеют тенденцию начинать с консервативного личного предела цены, который ниже, чем максимальный, на который они одобрены, а затем позволяют своему «максимальному доллару» ползать вверх на протяжении всей охоты за домом.

Лучший способ предотвратить это — (а) иметь ясность в отношении максимальных затрат на жилье, которые могут нести ваши личные финансы до того, как вы начнете осматривать дома, а затем (б) перепроверить со своим ипотечным профи, какой ваш первоначальный взнос , ежемесячный платеж и закрытие затрат будут производиться до того, как вы подадите предложение или согласитесь с ценой.

4 простых совета по поиску невероятных сделок с недвижимостью

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Когда я был ребенком, каждое субботнее утро было одно и то же: просыпаюсь рано, забираюсь в минивэн с мамой и тремя братьями и сестрами и начинаю искать. . . Гаражные распродажи! Да. Меня вырастила «мама из гаражных распродаж».

Shutterstock

Связано: 8 способов, которыми недвижимость является вашим самым разумным вложением

Поскольку у нас не было много денег, мы купили почти всю нашу одежду, мебель, игрушки и многое другое у тех, кто больше не хотел эти предметы .И, позвольте вам сказать, моя мама была хозяином на тех распродажах. Она умела найти самые крутые гаджеты, игрушки, игры и технику за копейки на доллар. Она могла договориться о футболке за 50 центов до 10 центов, и регулярно делала это. Она даже купила бы намного больше, чем нам нужно, просто чтобы перепродать эти вещи на распродажах в собственном гараже и получить прибыль, чтобы профинансировать наш семейный отпуск.

Сегодня я гораздо меньше хожу по магазинам на гаражных распродажах, чем моя мама, но уроки, которые я извлек из нее, не изменились. Я все еще хочу многое найти. Сегодня, однако, вместо футболок за 50 центов я трачу много времени на поиски выгодных сделок с недвижимостью, потому что я инвестор в недвижимость.

Планирую ли я переделать этот дом, сдать его в аренду или заняться чем-то совершенно другим: все начинается с большого дела. Вот четыре простых совета, которые вы тоже можете использовать, чтобы найти более выгодные предложения на собственную недвижимость, независимо от того, ищете ли вы инвестиции, недвижимость для своего бизнеса или просто дом для своей семьи.

1. Рассмотрите возможность покупки недвижимости, находящейся под выкупом банка.

Когда кто-то не платит ипотечный платеж в течение длительного периода времени, кредитор в конечном итоге возвращает дом и выселяет его жильцов. Как только дом опустеет, кредитор обычно выставляет дом на продажу на рынке, используя местный объект недвижимости для его включения.

Хотя лишение права выкупа само по себе, конечно, печально (никто не радуется, когда кто-то теряет дом), после того, как дело будет совершено, эта недвижимость может стать одним из лучших предложений, которые вы найдете в сфере недвижимости.Банки хотят заниматься кредитованием, а не управлением собственностью, поэтому они часто быстро предлагают большие скидки только для того, чтобы вывести сделку из своих бухгалтерских книг. Перевод: Вы можете получить большую скидку на отчужденную собственность, если знаете, как правильно выкупить права выкупа.

Поскольку процесс обращения взыскания может занять несколько лет, эти объекты недвижимости часто нуждаются в серьезном ремонте или обновлении. Таким образом, в качестве компенсации могут быть предоставлены дополнительные скидки — для покупателей, желающих пройти курс реабилитации.

Поговорите с местным агентом по недвижимости о случаях потери права выкупа в вашем районе и начните проверять некоторые из них.Вы можете быть удивлены сделками, которые вы можете получить.

2. Будьте первым. . . или последний.

В сфере недвижимости часто верна старая пословица: Ранняя пташка получает червяк .

Часто принимается не самое лучшее предложение для объекта недвижимости, а просто первое. Поэтому, если вы ищете выгодного предложения, сделайте это быстро! Получите предварительное одобрение от банка, чтобы вы могли сразу же перейти к любой собственности, и пусть ваш агент по недвижимости настроит вас на автоматические уведомления по электронной почте, уведомляющие вас о любой новой собственности, которая появится на рынке.

Тогда не откладывайте — проверьте как можно скорее и сделайте предложение в тот же день, если возможно.

И наоборот, еще один способ найти выгодные предложения — это поискать недвижимость, которая была на рынке долгое время . Эти владельцы часто гораздо более склонны продавать со скидкой, потому что они устали держаться за эту собственность. Часто они выплачивали два ипотечных платежа в течение месяцев (или лет) и принимали практически любое предложение.

Связано: 7 советов, которые нужно знать предпринимателям перед инвестированием в недвижимость

3.Обратитесь к заочным владельцам в частном порядке.

На горячем рынке недвижимости, который наблюдается сегодня в большинстве Соединенных Штатов, бывает трудно найти выгодные предложения из-за большого количества людей, ищущих дом. В некоторых регионах на продажу одного дома может поступить дюжина или больше предложений в первые несколько дней.

Таким образом, одна из лучших тактик, которые сегодня используют инвесторы в недвижимость, — это выйти за пределы вашей службы множественного листинга и вместо этого напрямую связаться с владельцами и попросить их рассмотреть возможность продажи.В любой момент времени хороший процент населения поддержит этот вариант, так почему бы не связаться с до того, как они внесут дом в список агента по недвижимости?

Один из лучших видов людей для таргетинга — это отсутствующие владельцы, что означает просто тех, кто владеет недвижимостью, но не живет в ней. Это могут быть домовладельцы (ненавидящие своих арендаторов) или владельцы, унаследовавшие свои дома и просто не знающие, что с ними делать. Вы можете найти эти предложения несколькими способами, например:

• разъезжать, искать дома, которые выглядят пустыми, и использовать общедоступные онлайн-записи для отслеживания владельца
• , покупая общедоступный список записей с помощью сайта с агрегированным списком как ListSource.com
• звонит семейным домовладельцам, которые вносят недвижимость «в аренду» на Craigslist. Сообщите им, что вы не заинтересованы в аренде, но хотели бы поговорить с ними о покупке.

4. Обратите внимание на множество сделок.

Наконец, поймите, что поиск хороших сделок — это во многом «игра с числами». Часто приходится целовать много лягушек, чтобы найти принца!

Я смотрю на сделки с точки зрения воронки. В верхней части входит множество выводов, а в нижней — только несколько.Поэтому, если мне нужно больше сделок внизу, мне нужно улучшить каждый аспект моей воронки, включая качество и количество потенциальных клиентов вверху. Например, моя воронка может выглядеть следующим образом:

• Необработанные лиды от моего агента по недвижимости — 200
• Это место, где я бы купил — 100
• Быстрый анализ показывает многообещающие — 20
• Глубже анализ по-прежнему показывает многообещающие — 10
• Сделок, по которым я сделал предложение — 8
• Сделанных мной предложений, которые были приняты — 1

Обратите внимание, что в приведенной выше воронке мой агент отправил мне 200 возможных объектов недвижимости , но в итоге я сделал предложения только по восьми, и только одно предложение было принято.Если бы я хотел купить два объекта недвижимости, мне нужно было бы оглянуться на свою воронку и найти способ увеличить свои числа. Потому что, опять же, это просто игра с числами.

Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, купить дом для себя или купить недвижимость по другой причине, помните: вы зарабатываете свои деньги, когда покупаете. Если вы хотите сразу же получить долю в своей собственности, которая может помочь вам накопить богатство в будущем или спасти вас в случае экономического спада, вы должны найти выгодные сделки с недвижимостью.

Связано: 5 причин, по которым недвижимость снова является разумным вложением средств

Итак, не соглашайтесь платить рыночную цену за дом. Вместо этого следуйте четырем советам здесь, чтобы заключить сделку, настолько выгодную, что даже «мама-продавец» могла бы гордиться!

крошечных домов 101: в чем дело?

Фото: Карл Хедин из Unsplash

Крошечные дома последние несколько лет попадаются в заголовки газет, но, несмотря на их небольшие размеры, некоторые люди до сих пор не могут осмыслить их.Избавиться от большинства вещей и жить в доме, где кровать возвышается над кухней, а шкаф находится в столовой? С таким описанием понятно небольшое колебание.

Но крошечный рост — это больше, чем просто сокращение; это целый изменение образа жизни с соблазном простоты и свободы.

Во-первых, немного истории

Living tiny — это не новая концепция. Из юрт и юрт в Центральная Азия, к опыту Торо в Walden; или, Life in the Woods (1849), идея меньших пространств была практической. или обращаясь к людям на протяжении тысячелетий.

Что касается современного интереса, одно имя обычно выходит на первое место. Джею Шейферу, основавшему в 1999 году компанию Tumbleweed Tiny House, часто приписывают то, что он дал движению необходимый толчок, чтобы стать тем, чем оно является сегодня. Он помог привлечь внимание к крошечной жизни, когда его акцент на гражданском неповиновении и простой жизни, достигнутый самим крошечным ростом, привлек его внимание на шоу Опры Уинфри в 2007 году.

Затем, в 2008 году, движение получило еще один неожиданный толчок: экономические потрясения.В результате мирового финансового кризиса многие начали стремятся к финансовой свободе, особенно в выборе жилья. Введите доступность миниатюрных домов.

С тех пор? Денежные выгоды по-прежнему важны, но намеренная жизнь становится все большей частью цели для людей, которые решают стать крошечным. Быть экологически чистым, жить с меньшими затратами и ценить впечатления более чем «всякие штуки» стали движущими силами движения крошечных домов в последнее время. годы.

Кому это даже нравится?

Возможно, вы читаете это и думаете: «Хорошо, но у меня три собаки, пони на заднем дворе, и мне нравится работать с автомобилями в свободное время; крошечный жизнь определенно не для меня.»Вы, наверное, правы: это не единая жизненная ситуация. Но есть две группы, которые тяготеют к крошечным домам: миллениалы и пенсионеры.

Миллениалы, самое многочисленное поколение в истории, нарушают многие «взрослые» нормы. Что может быть больше отличаться от двухэтажного дома с белым штакетником, чем от дома на колесах, на котором можно проехать по стране? Кроме того, идея отсутствия ипотеки — огромная привлекательность для поколения, обремененного долгами.

А другие крупные покупатели? Примерно 40 процентов владельцев крошечных домов старше 55 лет.Некоторый интерес проистекает из желания сэкономить, но крошечные дома также предназначены для увеличения мобильности и независимости — двух вещей, которые ценят старшее поколение, особенно на пенсии.

Что вам даст…

Как упоминалось ранее, экономия денег — это преимущество, которое люди хотят больше всего, когда становятся крошечными. Если вы оцениваете новый традиционный дом и новый крошечный дом, становится ясно, какой из них дешевле. Кроме того, крошечные дома обычно продаются без обязательства по ипотеке, а расходы на коммунальные услуги ниже, чем в традиционном доме.

Тем не менее, если не считать денег, есть бонус в виде преуспевания планета. Мало того, что крошечные дома требуют меньше энергии, но и физическое ограничения небольшого пространства помогают жителям минимизировать отходы. Царствуя в отходах исходит из критических навыков покупок (вы не можете накапливать запасы, когда у вас есть только два шкафа, поэтому меньше тратится), а также возобновляемые источники энергии доступные по цене и легкие в управлении источники, занимающие меньше места. Или Кстати, у вас есть шанс значительно улучшить окружающую среду.

И, конечно же, за ищу более свободную жизнь. Меньше предметов, загромождающих ваше пространство — и, соответственно, продление, ваша жизнь — позволяет вам сосредоточиться на самом важном.

… Но какой (метафорической) ценой

Прежде чем включить Мари Кондо и начать собирать вещи, вам следует знайте, что хотя стремление к крошечному росту может быть огромным положительным сдвигом, это не всегда Инстаграм-идеальные моменты и причудливая загородная жизнь в городе.

С одной стороны, логистика проживания на значительно меньшем пространстве может быть сложной.Становление крошечным — это не просто избавление от лишнего; это также может означать отказ от некоторых из современных чудес, которые вы любите. Посудомоечные машины обычно приносят в жертву в крошечных домах ради экономии места и денег, стиральные и сушильные машины должны быть компактными, а с водопроводом могут возникнуть сложности. И вы не всегда можете оставить посуду на стойке, чтобы разобраться с ней позже, когда эта стойка одновременно служит вашим игровым столом и рабочим столом.

Еще один недостаток, на который часто жалуются владельцы крошечных домов, — это отсутствие конфиденциальности между соседями по дому, а также ограничения при приеме гостей.Если вы планируете жить один, первое, вероятно, не вызовет особого беспокойства. для тебя. Но почти каждый (да, даже интроверты) столкнется со вторым проблема. Это не значит, что вы не можете стать друзьями, если станете крошечным, просто терпение. и некоторая гибкость уведет вас далеко.

Наконец: стоимость. Нет, раньше не лгал — крошечные домики действительно на дешевле обычных домов на . Но когда дело доходит до крошечных домов, существует несколько вариантов долгосрочного финансирования, поэтому, если вы не можете предоставить деньги, это может стать помехой.

Положительные тенденции

Становиться крошечным, очевидно, не для всех, но те, кто искренне стремится к этому, очень довольны этой идеей. И хорошие новости? Согласно прогнозам, рынок продолжит расти, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что в ближайшее время количество вариантов вашего крошечного дома станет ограниченным.

Так что ты думаешь? Могли бы вы сделать крошечную жизнь работой, или идея заставляет вас бежать в противоположном направлении? Независимо от того, готовы ли вы к малому, загляните на NewHomeSource.com, чтобы найти дом идеального размера и стиля!

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии.Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома привел к увеличению продаж почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли предела доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи.Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти улучшения — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к въезду дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо серьезные проекты по модернизации, если только вы не планируете проживать в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших, отталкивающих покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему оформлению, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, утилизируйте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Соберите четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока вы не съедете.

• Стоимость исправления : Вы можете бесплатно получить коробки в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное место для сдачи в аренду, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка обойдется вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавите смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете официальную столовую как офис или игровую комнату для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных денежных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить и очистить пространство. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, например, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых предметов, а остальное спрятать.

4 из 26

Переполненные столешницы

Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей до того, как будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе-Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель — не произвести впечатление на потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, — говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Вы обязательно захотите удалить все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

Если вы закончите продажу во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не , Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество имеет огромное значение для перепродажи», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда.

. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Индивидуальные средства обработки окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет и собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость починки : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

При размещении фотографий снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис из IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель воздуха . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 22 или 40 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (без мыла) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Пропустите ковры в паровой очистке и в химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, попросите компанию, имеющую сертификат IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего вывести собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачник или сосед могут вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, а также присмотреть за детьми в детском саду и куда можно зайти в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и видели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, чего бы вам не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их будет выглядеть заброшенным, это может оттолкнуть. Нанесите дружеский визит своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или иным образом нуждаются в помощи при работе на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установите деревянный забор. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость исправления : Многие пользующиеся спросом светильники с тремя светильниками и шторами стоят от 25 до 100 долларов при lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Ландшафтный дизайн дома с привидениями

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы на нем, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость исправления : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и подстригает небольшое дерево и пару кустов, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, профессионально очистив его, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подкладкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с неглянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видеоролики на YouTube: Как установить люстру из Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

Хотя некоторым покупателям дома может понравиться наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор мерзости, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.

• Стоимость исправления : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового покрытия (включая удаление и утилизацию старого пола), согласно Homewyse.com. Для некоторого дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие твари

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по охране дикой природы, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость исправления : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный период или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять мастера, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 35–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лес- зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку

• Стоимость исправления : По данным Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 480 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравится ваши обои , и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Удаление декоративной рамки может быть выполнимо, но удаление обоев в комнате будет сложной задачей. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Коричневый цвет, деревянные панели тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупателям в целом понравится его теплая и уютная атмосфера.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас есть какие-либо опасения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его краской из спрея, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

• Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов, чтобы пройти профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое снова.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах, подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снять и покрасить все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на обогрев и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

При рекомендуемом техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

При поиске заявок на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6 110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Движение малых домов: в чем суть дела?

Это гость, предоставленный компанией YellowBlue Designs, где они продают планы зеленых домов и ведут блог обо всем, что экологично для вашего дома.

По сравнению с остальным миром Северная Америка часто кажется воплощением всего сверхразмерного. Мы живем в домах и квартирах, которые во многих частях света можно было бы считать гигантскими. Мы заполняем наши дома вещами, затем мы заполняем наши гаражи (настоящая роскошь для большинства в мире) вещами и часто в конечном итоге арендуем единицы хранения, чтобы справиться с переполнением! Целая кустарная промышленность возникла как раз вокруг забытых и заброшенных складских помещений.

Тем не менее, есть те, кто обнаружил, что наличие всего этого не обязательно ведет к большему счастью. Фактически, обращение со всем имуществом в нашей жизни само по себе может стать значительным источником стресса. Теперь есть новое движение, которое говорит, что хватит. Это движение за небольшие дома, но оно оказывает большое влияние по ряду важных аспектов.

Коттедж на берегу озера Первый этаж

Уменьшение размеров домов не должно быть таким резким, как хижина Генри Дэвида Торо возле пруда Уолден, строение площадью 150 квадратных футов, в котором он жил в середине 1840-х годов.Он сделал это для того, чтобы жить более осознанно (как он выразился). Но его пример поднимает очень ясный вопрос о строительстве и жизни в небольшом доме — это нужно делать очень сознательно. У всего есть свое место, и в небольшом доме должно быть место для всего. Это часть дизайнерской задачи, поставленной дизайнерами небольших домов, такими как Билл Рэндалл и Скотт Сэмпсон.

Коттедж на берегу озера Второй этаж

Рэндалл, основавший thesimpleHOUSE, создал несколько проектов небольших домов площадью от 1024 до 1056 квадратных футов.Они спроектированы с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, сияющим полом и пассивным солнечным отоплением и имеют потенциал для получения сертификатов ENERGY STAR, LEED и Passivhaus. На личном уровне Рэндалл находится в процессе переезда из дома площадью 2700 квадратных футов в дом площадью всего 1600 квадратных футов, но он ожидает, что маленький дом будет таким же большим, как и более крупный. По его словам, речь идет о наилучшем использовании «общего пространства, многоцелевого пространства, открытости, естественного света и выхода на улицу… уменьшение размеров спален и ванн (это комнаты, в которых вы не проводите столько времени, когда бодрствуете»). в) и поместите это пространство в жилые помещения, где вы на самом деле проводите большую часть своего времени.”

Папоротник 1

Сэмпсон, основатель Greenplan, также создал несколько уникальных и экологически чистых планов домов с готовой площадью от 967 до 977 квадратных метров, включающих сбор дождевой воды, пассивное солнечное отопление и вентиляцию, а также охлаждение крыш для экономии тонны энергии. По его мнению, простор в маленьком доме достигается «за счет больших стеклянных пространств и открытых планов этажей, которые обеспечивают максимальную гибкость и свет. Кроме того, благодаря сводчатым потолкам и чердакам пространствам дают возможность «дышать» как в прямом, так и в переносном смысле.Летом горячий воздух может подниматься и выходить естественным образом, помогая внутреннему пространству казаться больше и более открытым ». Все это еще раз проинформировано о том, где пассажиры будут проводить большую часть своего времени, чтобы максимизировать простор в этих областях.

Fern 1 План этажа

Помимо возможности научиться жить с меньшими затратами и быть довольным, небольшие дома предлагают широкий спектр других экологических и экономических преимуществ. Поскольку они маленькие, в них используется меньше материалов, и поэтому их строительство, обслуживание или замена при необходимости обходятся дешевле.Они занимают меньшую площадь, что может привести к значительной экономии налога на имущество. И они потребляют намного меньше энергии, что хорошо как для вашего кошелька, так и для всей планеты. Фактически, как доказал Сэмпсон, небольшие дома могут даже эффективно использовать принципы пассивного дома для максимальной экономии энергии. Так что, если вы живете маленьким, вам придется жить без роскоши? Эти два дизайнера так не думают. Фактически, Сэмпсону не хватает только более высоких счетов за электроэнергию. «Ключ к маленькому образу жизни — не обходиться без того, что вам нужно, а обеспечивать то, что вам действительно нужно, как можно более эффективно.Рэндалл испытывает аналогичные чувства по этому поводу, хотя он поясняет: «Есть элементы, которые вы упускаете (огромные ванные комнаты, три гаража / складские помещения), но я не думаю, что вы что-то упускаете, не имея их. Это возвращение к более простому образу жизни — жить с меньшими затратами и быть довольным ». В конце концов, оба дизайнера убеждены, что практически любой может жить в доме меньшего размера, хотя, как выразился Рэндалл, «я думаю, что идеальным жителем одного из этих простых домов будет человек или семья, которые понимают концепцию жизни с меньшими затратами. и быть довольным.Как он правильно заметил, больше вещей не означает большего удовлетворения. Фактически, как указывает Энни Леонард в The Story of Stuff , большее количество вещей обычно делает нас несчастными. Меньшая жизнь может стать ключом к созданию более счастливой и содержательной культуры. Изучение множества вариантов дизайна небольших домов приводит к неизбежному выводу: чем больше, тем лучше.