Хостел в нежилом помещении: Найти и заселить: о чем нужно помнить, открывая хостел :: Жилье :: РБК Недвижимость

29.10.2018 alexxlab

Содержание

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Для успешного продвижения бизнес-проектов, местоположение офиса играет ключевую роль. Аренда помещения в центрах деловой жизни столицы России подчеркивает вашу состоятельность, позволяет быть в тренде событий. Если вам нужна аренда офиса в Москве ЮАО в популярном среди бизнесменов БЦ «Даниловская мануфактура», обращайтесь в Meeting Point!

Большинство правонарушителей осведомлены о точном месте расположений камер автоматической фиксации и старательно избегают их. У государства нет возможности установить подобные комплексы повсеместно, это дорого и трудозатратно. Один из возможных путей решения проблемы – фиксация нарушений гражданами.

Последнее время все более популярной становится покупка двухэтажных квартир. Интерес возрастает, поскольку такое жилье – отличный способ подчеркнуть свою индивидуальность. Двухуровневая квартира в городе чаще всего вызывает ассоциацию с успешными людьми, которые могут позволить себе такой комфорт. Помимо этого, проживание в таком помещение похоже на обитание в частном доме, только это жилье с большим количеством удобств.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка.

В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

На стоимость такой недвижимости оказывают влияние различные факторы: состояние, месторасположение дома, где она находится, качество домовых коммуникаций. Близость инфраструктуры также имеют значение.

Вторичное жилье можно подобрать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Например, если вы планируете приобрести квартиру в Красноярске, много интересных предложений представлено на странице https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Для северной столицы определение «элитной недвижимости» отличается расплывчатостью. Нет единых стандартов. Сюда относят как сверхдорогие эксклюзивные жилые метры, так и улучшенные бизнес — помещения с признаками премиум-класса.

Однако есть несколько факторов, которыми «элитка» выделяется среди всего прочего.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка. В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка.

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию «нежилого».

В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.

Его обсуждали много лет. До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.

Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. «В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела», — рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях

В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях. Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи — чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.

«Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз», — отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.

Соответственно, в первую очередь уйдут именно «бедные» хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.

О практическом применении законодательства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация». Свои вопросы можно задать здесь

То, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.

По данным портала «Авито», за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса — на 23%.

Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев «ночлежек», гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. «Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным», — добавил в разговоре с «РГ» Александр Моор.

С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров. Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу — сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.

Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. «Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.

Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества. А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе», — рассказал Алексей Гавришев.

Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты

Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый «ураган» санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. «Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи», — заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.

Депутаты запретили открывать хостелы и гостиницы в жилых домах

Запрет коснётся не только многоквартирных домов, но и собственников домов во всех курортных зонах, которые используют своё жильё в сезон как средство размещения отдыхающих. Проект разрешает организовывать хостелы в многоквартирных домах только в нежилых помещениях и при обязательном согласии других жильцов. Это значит, что гостиницы останутся только на первых этажах жилых домов, так как у нежилого помещения должен быть отдельный вход, а номера должны быть со звукоизоляцией, охранной сигнализацией, противопожарной системой, сейфами для хранения ценных вещей.

Законодательство

Второе слушание законопроекта состоялось вчера, 5 марта, спустя почти три года после первого. «Противодействие было столь велико, что только сегодня мы приступаем ко второму чтению», – сказала вчера глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Законопроект был внесён на рассмотрение Госдумы в сентябре 2015 года из-за многочисленных жалобам россиян на то, что их соседи организуют в своих квартирах мини-отели, постояльцы которых мешают жить спокойно.

Попытка запретить хостелы в жилых домах вызвала негатив со стороны коммерсантов. Представители этой сферы утверждали, что закон уничтожит их бизнес. Правительство также выступало против жёсткого запрета мини-отелей в жилых домах. В официальном отзыве кабмина на документ говорилось, что предложенные меры нанесут тяжёлый удар по экономике и по турбизнесу. Правительство предлагало разрешить хостелы при согласии общего собрания жильцов и при соблюдении определённых требований, в том числе противопожарной безопасности.

Документ также обсуждали на слушаниях в Общественной палате, где пришли к выводу, что россияне должны иметь право открыть хостел в своей квартире. Общественники уверены, что мини-отели стимулируют развитие внутреннего и въездного туризма, так как являются наиболее доступным способом размещения туристов.

Практика

Но в итоге был принят закон, который строго запрещает открывать хостелы в жилых домах. Устанавливается, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием. Глава «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что для многих хостельеров это означает закрытие бизнеса, пишет «Парламентская газета».

«Нельзя сказать, что это абсолютный запрет, так как хостелы расположены в приватизированных квартирах, значит, собственник вправе сдавать её в краткосрочную аренду», – объяснял ранее «Коммерсанту» первый зампред думского комитета по жилищной политике Сергей Пахомов. «Закон будет запрещать использовать квартиры как «средство размещения», а таким «средством» считается помещение, в котором постоялец пребывает не дольше 30 дней», – объясняла изданию член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская, подчеркнув, что краткосрочная аренда тоже станет незаконной. «Мы будем работать дальше. Могут быть другие законопроекты, которые будут предусматривать какие-то варианты перевода в нежилое помещение хостелов на верхних этажах», – ответил на это Пахомов.

Законопроект № 876688-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) (второе чтение) (принят в 1 чтении 13.05.16 с названием «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»)».

Хостелам прописали нежилой режим – Газета Коммерсантъ № 32 (6512) от 21.02.2019

Хостелы в многоквартирном доме можно будет создавать только в нежилом помещении при обязательном согласии жильцов этого дома. Такие поправки в Жилищный кодекс (ЖК) могут одобрить в четверг депутаты Госдумы во втором чтении. Правительство предлагало более мягкое условие для открытия хостелов: с согласия жильцов, но без перевода квартиры в разряд нежилого помещения. Думский комитет по жилищной политике настаивает на жестком варианте. Эксперты опасаются, что связанный с хостелами бизнес может «уйти в тень».

Депутаты могут одобрить в четверг во втором чтении поправки в ЖК, ужесточающие условия для открытия хостелов в многоквартирных домах. Под хостелы (мини-отели, предоставляющие ночлег на несколько дней и завтрак) зачастую используются приватизированные квартиры в многоквартирных домах. В России этот бизнес распространен в городах-миллионниках, прежде всего в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Депутаты внесли законопроект, регулирующий открытие хостелов в сентябре 2015 года в ответ на жалобы граждан. И уже в октябре того же года инициативу одобрили в первом чтении. После этого начался почти трехлетний период согласования поправок ко второму чтению (“Ъ” подробно писал об этом 7 мая 2018 года). Хостельеры доказывали, что ужесточение правил уведет этот бизнес в тень. Депутаты доказывали, что доходный бизнес не должен нарушать покоя жильцов многоквартирных домов, а жесткие правила нужны для того, чтобы хостелы не превращались в ночлежки.

Наиболее жесткую позицию заняла глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская («Справедливая Россия»). Она считает, что бизнесмен, решивший свою приватизированную квартиру превратить в хостел, должен перевести эту квартиру в разряд нежилого помещения.

Такое помещение предполагает, в частности, отдельный вход. По этой причине хостел можно будет открыть лишь на первом этаже многоквартирного дома. С такими ограничениями не были согласны хостельеры. В спор тогда включилось правительство, предложившее в апреле прошлого года компромиссный вариант. По версии правительства, хостелы можно создавать в жилом помещении, в том числе в многоквартирном доме, если на это есть согласие собрания собственников других квартир этого дома. Собрание правомочно, если явились не менее трех четвертей собственников. Согласие считается полученным, если за проголосовали три четверти участников собрания. Однако принятие закона, ограничивающего деятельность хостелов, в 2018 году было отложено в связи с чемпионатом мира по футболу в РФ.

По словам собеседников “Ъ” в Госдуме, Галина Хованская на этой неделе согласовала с руководством нижней палаты рассмотрение законопроекта во втором чтении. Совет Думы вынес его на рассмотрение палаты 21 февраля. Комитет по жилищной политике 19 февраля поддержал жесткий вариант поправок, которые гласят, что «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг и услуг по временному размещению». «Переводите квартиру в нежилое помещение, готовьте отдельный вход и тогда открывайте хостел в многоквартирном доме»,— пояснила “Ъ” Галина Хованская суть предложенных теперь к рассмотрению на заседании Госдумы поправок. Потребуется также согласие квалифицированного большинства собственников других квартир этого дома. «После принятия закона у владельцев хостелов будет год на то, чтобы привести их в соответствие с новыми требованиями»,— уточнила госпожа Хованская.

«Это означает, что сохранятся только те хостелы, которые уже расположены на первых этажах»,— пояснила “Ъ” адвокат, член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.

Другие хостелы, по ее прогнозу, «не закроются, а уйдут в тень». Тревожит ее предложенная депутатами поправка в часть 3 статьи 17 ЖК, в которой сейчас прописаны запреты, в частности на «размещение в жилых помещениях промышленных производств». Галина Хованская предложила дополнить эту статью новым запретом — на «размещение в жилых помещениях гостиниц и иных мест размещения». То есть запрет коснется любых жилых помещений, а не только многоквартирных домов. «А «места размещения» — это, к примеру, комнаты, которые сдают отдыхающим владельцы домов в Крыму и других курортных зонах»,— подчеркивает Наталья Петровская. По ее словам, теперь эти владельцы должны «отказаться от бизнеса или переводить в разряд нежилого ту часть своего дома, где у них в сезон размещаются отдыхающие».

«Если собственный дом или часть дома используется как гостиница, то его надо переводить в разряд гостиниц: проблем для этого нет, тем более что собственнику дома не требуется ничье согласие»,— заявил “Ъ” первый зампред думского комитета по жилищной политике Сергей Пахомов («Единая Россия»). Он признает, что «новые правила жесткие»: «Но за жесткий вариант проголосовали все члены комитета из всех фракций. Ведь речь идет не о людях, которые поселились в нежилых помещения, а о бизнесе, который приходит туда, где люди должны спокойно жить».

Виктор Хамраев

Хостел вне закона?

Хостел – английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату. Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме (далее-МКД).

Отношение к данному виду размещения граждан двоякое. С одной стороны, повышенным уровнем шума и грязью в подъездах нарушаются права соседей. И если понятие хостела в жилищном кодексе РФ не существует, то права иных собственников помещений МКД охраняются. С другой стороны, не все предприниматели нарушают закон, соблюдая установленные нормы (СанПиНы, ГОСТы, СНИПы и т.п.). А, как известно, бизнес страны необходимо поддерживать.

ЖК РФ не установлен четкий перечень разрешенных видов деятельности в жилом помещении. Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» была разрешена научная, творческая, адвокатская и иная деятельность. При этом размещение офисов и складов категорически запрещалось, а использование жилого помещения не для проживания не должно было нарушать права соседей.

Именно поэтому ещё до принятия Государственной Думой РФ законопроекта № 876688-6 (далее-Законопроект), запрещающего размещение гостиниц в жилых помещениях, судебная практика в своем большинстве была ориентирована в пользу истцов-граждан, чьи права по причине нахождения хостела в МКД нарушались.

К примеру, Решением Кировского районного суда г. Томска от 14 января 2016 года по делу № 2-3121/2015 установлено:

«…Согласно положениям национального стандарта Российской Федерации «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам. ГОСТ Р 56184-2014», утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2014 хостелом является экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера (комнаты) различной вместимости и санузлы, как правило за пределами номера (комнаты), а также помещения для общения гостей.

Из положений Жилищного кодекса РФ следует, что хостелы не относятся к жилым помещениям.

В силу положений ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 № 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д. требований, которые в данном случае нарушаются.

К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.

Использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т. е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как предоставление в наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, следовательно, собственники должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, размещение хостела в жилом помещении не соответствует требованиям жилищного законодательства относительно пределов использования жилого помещения.

Поскольку в нарушение п. 3 ст. 288 ГК РФ ГОСТ Р 56184-2014 позволяет организовывать хостел в жилом помещении, он не подлежит применению.

Несоответствие ГОСТа Р 56184-2014 действующему законодательству и наличию пробела подтверждается внесением на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроекта «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», которым предполагается установить запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях….».

Таким образом, суд в своём, вставая на сторону истца, уже в 2016 году указал о пробеле действующего законодательства РФ в отношении квартирных хостелов.

Свежая судебная практика уже более четко обобщила положения таких споров в сторону пострадавших соседей.

Так, апелляционным определением Московского городского суда от 18 февраля 2019 года по делу № 33-7156/2019 установлено следующее:

За защитой своих прав в суд обратились несколько жильцов МКД с иском к владельцу отеля «Апельсин» с требованием об использовании жилого помещения по назначению и запрете использовать данное помещение в МКД в качестве хостела (гостиницы). Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении жалобы собственника хостела, а решение суда первой инстанции оставил в силе по следующим основаниям:

с целью осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности собственник может использовать жилое помещение МКД лишь в случаях, когда не нарушаются права иных жильцов дома;
имеют место нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического и антитабачного законодательства РФ;
не существует норм законодательства от об отнесении гостиниц к жилому фонду;
установлен факт нарушения прав граждан (соседей) о несоблюдении в ночное время режима тишины;
не является состоятельным довод ответчика о том, что он имеет право сдавать в наем жилое помещение, так как в данном случае оно предоставляется для временного проживания.

Следует отметить, что в небольшом процентом соотношении имеется и обратная судебная практика, когда суд занимал позицию владельца хостела.

Московский городской суд по делу № 33А-6074/2018 от 14 августа 2018 года в апелляционном определении рассматривал иск жильца многоквартирного дома к Департаменту городского имуществ г. Москвы о признании разрешения в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным, мотивировав это тем, что наличие хостела в нежилом помещении будет нарушать его права.

Пресненский районный суд отказал в удовлетворении данного заявления, а Московский городской суд оставил решения суда первой инстанции в силе.

Судом в своём решении указал следующее:

действующим законодательством предусмотрен порядок перевода жилого помещен я в нежилое:
во время судебного разбирательства хостел в нежилом помещении истца ещё отсутствовал;
установленные реальные факты нарушения прав соседей (иных жильцов МКД) на момент рассмотрения дела отсутствовали;
предусматривалось, что нежилое помещение истца будет использоваться в качестве хостела, однако обязанности соблюдать права жильцов многоквартирного дома с собственника нежилого помещения никто не снимал, к тому же владелец обязался соблюдать данные права.

Изложенные судебные решения показывают, что в большинстве многолетней практики суды вставали на сторону пострадавших соседей, однако при соблюдении следующих норм:

перевод из жилого помещения в нежилое;
соблюдение требований законодательства (антитеррористического, пожарного, санитарно-эпидемиологического, антитабачного и жилищного законодательства в целом) и прав иных жильцов МКД,
организация хостела устанавливалась судами как «возможна и законна».

Шумихи вокруг законопроекта было много. Отсутствие единства доводов в судебной практике, большое количество исков и жалоб собственников на нарушение прав, вероятно, повлияли на решение законодателя закрепить на бумаге положения взаимоотношений граждан по хостелам.

Итак, Федеральный закон от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» (далее-Закон)имеет место быть. С 01 октября 2019 года использование жилых помещений в МКД под гостиницы будет являться незаконным.

Следует отметить, что Закон не детализирует запрет хостелов, а указывает лишь на то, что устанавливается запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, однако стоит полагать, что данный запрет относится и к хостелам.

Исчезнут ли хостелы совсем? Вероятно, что нет. До осени у владельцев гостиниц в МКД есть время для перевода жилых помещений в нежилые. Несение дополнительных финансовых затрат на данные действия неизбежно.

После перевода в нежилое помещение для размещения в нём хостела собственнику будет необходимо, чтобы данный вид гостиниц соответствовал пожарному, антитабачному, жилищному законодательству. При этом переводе нужно не забыть об указании использования нежилого помещения в качестве гостиницы. В случае поверок надзорных органов необходимо понимать, что в таких помещениях должны соблюдаться ГОСТы и СНИПы. Временных постояльцев (гостей) необходимо будет под роспись знакомить с правилами проживания в хостеле и поведении на его территории (отсутствие шума в ночное время, запрет на распитие спиртных напитков и курение, выброс мусора в мусорные контейнеры и т.п.).

Как данные требования законодательства будут осуществляться в повседневной жизни, покажет лишь время и, конечно, судебная практика. Потому как ни один закон не сможет отменить право соседа на обращение в суд, даже в случае нахождения хостела в узаконенном нежилом помещении и идеальных результатах проверки такого вида гостиницы надзорными органами.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Как создать молодежное общежитие | Small Business

Управление молодежным общежитием меняет ваш образ жизни. Это позволяет вам знакомиться с людьми из всех слоев общества и узнавать о других культурах, не покидая своего города. Вы можете выбрать вариант обустройства хостела в качестве гостиницы типа «постель и завтрак», гостиницы, лагеря или ретритного центра. По данным Entrepreneur.com, вы можете зарабатывать на жизнь, управляя молодежным общежитием, но, как правило, наибольшую прибыль вы получаете, продавая бизнес.

Разработайте бизнес-план для молодежного общежития.Определите размер операций и оцените свои доходы и расходы. Вы можете получить помощь по составлению бизнес-плана в местном совете экономического развития.

Проконсультируйтесь с местным жилищным управлением, чтобы определить зонирование района, в котором вы хотите разместить молодежное общежитие. Если ваше здание находится в жилом районе, возможно, вы не сможете получить разрешение на легальное управление молодежным общежитием. Обычно здания в коммерческих зонах можно превратить в молодежные общежития.

Отремонтируйте здание, чтобы оно соответствовало планировке молодежного общежития.Примите во внимание количество комнат, количество путешественников, которые будут останавливаться в каждой комнате, виды из каждой комнаты и то, хватит ли общих удобств, таких как ванные комнаты и кухни, для всех гостей при максимальной загрузке. Вы должны соответствовать строительным нормам местных властей и, возможно, пройти проверку и получить разрешение на строительство.

Оборудуйте молодежный хостел всеми удобствами, которые понадобятся вашим гостям. Обеспечьте чистое постельное белье и полотенца. Доступ в Интернет, запирающиеся шкафчики, услуги прачечной и туалетные принадлежности — вот другие соображения, которые необходимо предоставить.Не забудьте такие детали, как кофеварка, тостер, лампы для чтения, будильники и настенные крючки. Предоставьте информационный пакет, содержащий подробную информацию о местных достопримечательностях, событиях, турах и ресторанах. Подумайте о проведении мероприятий, таких как барбекю и вечера кино, чтобы ваши гости могли пообщаться.

Создайте веб-сайт для молодежного общежития. Путешественники часто используют Интернет для принятия решения о маршруте и размещении. Сделайте так, чтобы потенциальные гости могли легко общаться с вами в электронном виде до того, как они приедут в ваше общежитие.

Объявите об открытии вашего нового молодежного хостела в местных органах управления путешествиями, в местных газетах и в путеводителях. Установите отношения с другими предприятиями местной туристической индустрии, такими как автобусные операторы, туристические компании и компании по аренде автомобилей. Эти возможности помогут вам привлечь потенциальных гостей.

Рекомендации

Советы

Хостел в оживленном районе вашего города привлечет путешественников больше, чем хостел в более тихом районе.
При необходимости наймите сотрудников, которые помогут вам. По данным Entrepreneur.com, от 30 до 40 процентов владельцев гостиниц работают в одиночку. Тем не менее, подумайте о найме людей, которые снизят вашу рабочую нагрузку до приемлемого уровня, особенно если у вас пять комнат или больше.

Писатель Биография

Эдриан Кёнинг начала профессионально писать в 2005 году, когда училась на бакалавра искусств в области СМИ и коммуникаций в Мельбурнском университете. С тех пор она написала для нескольких журналов и веб-сайтов.Кенинг также имеет степень магистра коммерции в области управления фондами и бухгалтерского учета Университета Нового Южного Уэльса.

Незаконные общежития в жилых районах, вызывающие беспокойство

Наличие нескольких незаконных общежитий в жилых районах уязвимо для нежелательных инцидентов в различных фешенебельных районах города. Большое количество мальчиков и девочек, студентов и незнакомцев жили в частных общежитиях, но районные власти не имеют сведений о частных общежитиях или жильцах для поддержания правопорядка.

Разочаровывает тот факт, что деятельность частных общежитий в жилых домах является незаконной в соответствии с нормами Муниципальной корпорации, но корпорация еще не представила список незаконных общежитий. С другой стороны, полиция всегда следит за незнакомцами, остановившимися в частных отелях и домах, но никогда не запрашивала информацию о существовании незнакомцев в частных общежитиях.

Джабалпурская муниципальная корпорация. Комиссар Ашиш Кумар в разговоре с «Хитавадой» сообщил, что налоговые инспекторы муниципальной корпорации проводят инспекцию жилых районов и взимают коммерческий налог на коммерческое использование собственности в жилых районах.Корпорация не имеет конкретных данных о частных хостелах, но в случае обнаружения каких-либо жалоб они обязательно примут меры и введут коммерческий налог с владельца здания. Обычно JMC принимала меры по жалобам, полученным из Департамента полиции.

Суперинтендант полиции Амит Сингх (IPS) сообщил, что полиция всегда запрашивала у Муниципальной корпорации записи об отелях, домиках и общежитиях, чтобы не упускать из виду нежелательные элементы в городе. Полиции ничего не известно о незаявленных общежитиях в городе, и муниципальные власти несут ответственность за подготовку и регистрацию частных общежитий для обеспечения наблюдения в таких районах.

Удивительным является тот факт, что большое количество владельцев зданий имеют частные общежития для размещения мальчиков и девочек колледжей и работающих людей в шикарных жилых районах. Наличие посторонних в этих частных общежитиях, наряду со студентами и работниками, является уязвимым для мер безопасности. В случае какого-либо предупреждения безопасности полиция всегда проверяла записи в отелях и ресторанах, но эти незаконные хостелы превращаются в

безопасных убежищ для нежелательных элементов. Муниципальная корпорация Джабалпура и Департамент полиции должны приложить совместные усилия для составления списков частных общежитий и идентификации их жильцов для обеспечения безопасности и предотвращения любых нежелательных инцидентов.

Коммерческое жилое помещение | Управление государственных доходов

К жилой недвижимости взимается дополнительная пошлина с иностранного покупателя и налог на незанятую землю. Однако для целей этих налогов к жилой недвижимости не относятся коммерческие жилые помещения.

Единственное или основное использование

В определении жилой собственности основное внимание уделяется собственности в целом. Единственное или основное использование собственности определяет ее характер для целей взимания дополнительной пошлины с иностранного покупателя или налога на пустую жилую землю.

Если недвижимость используется исключительно или в первую очередь как коммерческое жилое помещение, то она не будет считаться жилой недвижимостью и не будет привлекать иностранного покупателя дополнительной пошлины или налога на пустую жилую землю.

Что такое коммерческие жилые помещения?

Эти помещения имеют то же значение, что и в разделе 195-1 Закона о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth) и включают:

Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансионат.
Помещение, используемое для проживания при школе. Школы имеют особое значение для этих целей, но обычно это дошкольная, начальная или средняя школа, но не высшее учебное заведение.
Стоянка для трейлеров или кемпинг.
Нечто подобное жилому помещению, описанному выше.

Поскольку это определение основано на законодательстве Содружества, дополнительные инструкции о значении коммерческих жилых помещений доступны на веб-сайте Налогового управления Австралии (ATO).

Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансион

Эти помещения не определены в Законе о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth).Они принимают свое обычное значение, поэтому необходимо учитывать их характеристики.

Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансион обычно имеет следующие характеристики:

Помещение эксплуатируется на коммерческой или деловой основе.
Помещение позволяет разместить одновременно нескольких постояльцев или жителей, не связанных между собой.
Помещение предлагает размещение общественности.
Предоставление жилья — основное назначение помещения.
Помещения имеют центральное управление для приема бронирования, распределения комнат, приема платежей и выполнения ряда услуг.
Организация, эксплуатирующая помещения, предоставляет жилье от своего имени, а не в качестве агента.
Management предоставляет гостям и жителям услуги и удобства или принимает меры к их предоставлению третьими сторонами.
Жильцы имеют статус гостей, и в основном это путешественники, у которых основное место жительства (дома) находится в другом месте.Жильцы не пользуются исключительным правом занимать какую-либо часть помещения так же, как арендатор.

Помещение для проживания при школе

Помещения, используемые для размещения в связи со школой, являются коммерческими жилыми помещениями и, следовательно, не влекут дополнительных пошлин для иностранных покупателей или налога на землю для свободного проживания.

Школа — это учреждение, предлагающее дошкольные курсы, начальные курсы, средние курсы или курсы специального образования (курс, предусматривающий специальные программы, разработанные специально для детей или учащихся с ограниченными возможностями).

Для целей определения коммерческих жилых помещений термин «школа» не включает высшее учебное заведение.

Жилье, предоставленное в связи с высшим учебным заведением (например, университетом и другими высшими учебными заведениями)

Объектом размещения студентов высшего учебного заведения может быть коммерческое жилое помещение. Ключевым моментом является то, предоставляется ли жилье студентам в связи с высшим учебным заведением.В этом случае недвижимость не является коммерческим жилым помещением и может облагаться дополнительной пошлиной с иностранного покупателя или налогом на пустую жилую землю. Неважно, находится ли студенческое общежитие в высшем учебном заведении или в частном порядке. Примеры включают:

Университет или высший колледж находятся в собственности и управлении жилыми помещениями.
Жилье в частной собственности сдается университету или высшему колледжу для проживания студентов.
Частное жилье для студентов определенного высшего учебного заведения по договоренности или соглашению с этим учебным заведением.

Если жилье , а не , предоставленное в связи с высшим учебным заведением, и в зависимости от характера помещения, имущество может подпадать под одну из других частей коммерческого жилого помещения. Например, если в помещении предусмотрено недорогое проживание, общие комнаты, круглосуточная стойка регистрации, обслуживаемая персоналом, и помещения общего пользования, то это помещение, скорее всего, будет считаться общежитием или аналогичным общежитию и, следовательно, коммерческим жилым помещением.Таким образом, они не будут привлекать иностранного покупателя дополнительной пошлины или налога на пустую жилую землю.

Что такое «в связи с»?

Решая, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением, ATO перечислило ряд факторов, которые имеют значение в их постановлении GST GSTR 2001/1. Это:

Вносит ли учебное заведение какой-либо вклад в работу объекта размещения, включая установление арендной платы и определение отношений между поставщиком жилья и арендатором.Вход может быть сделан через третье лицо.
Существует ли какое-либо конкретное или подразумеваемое требование о том, что предпочтение должно отдаваться студентам учебного заведения.
Строится ли жилой объект на земле, принадлежащей учебному заведению.
Была ли земля приобретена или использована учебным заведением с целью заключения договоров на строительство и эксплуатацию жилого объекта.
Должен ли объект действительно быть занятым студентами учебного заведения в течение учебного года или в другое время.
Имеет ли учебное заведение какой-либо интерес, даже если он прямо не отражен, в организации, предоставляющей жилье.
Как продается жилой объект.
Идентификационные данные оператора и характер его деятельности. Их бизнес — обеспечение студентов жильем?
Намерение учебного заведения в заключении любых договоренностей и любых соответствующих соглашений, касающихся жилищного фонда.
Отражает ли предоставление объекта устав учебного заведения или другие регулирующие документы.

При определении этих вопросов мы принимаем во внимание классификацию и, следовательно, режим GST, который ATO применяет к собственности.

Отдельные комнаты и апартаменты

Комнаты или апартаменты с отдельными названиями могут использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей.Поскольку отдельно стоящая комната или квартира не может проявлять характеристики коммерческого жилого помещения, покупка отдельно названной комнаты или квартиры в отеле или обслуживаемой квартире может быть жилой собственностью для целей дополнительной пошлины.

Часто задаваемые вопросы

Считается ли частное здание, предназначенное для проживания студентов высших учебных заведений, коммерческим жилым помещением?
А как насчет студенческого общежития, которое не предоставляется в высшем учебном заведении?
Может ли помещение быть коммерческим жилым помещением, даже если оно предоставляется в связи с высшим учебным заведением?
Имеет ли значение, сдают ли здание вуз для проживания студентов?
Что делать, если не учащиеся могут сдавать комнаты в аренду?
Имеет ли значение расположение жилья?
Имеет ли значение, находится ли жилье на территории кампуса или за его пределами?
Когда жилье будет связано со школой?

1.Считается ли частное здание, предназначенное для проживания студентов высших учебных заведений, коммерческим жилым помещением?

Это зависит от того, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением.

Жилье, предоставленное в связи с высшим учебным заведением, не может быть коммерческим жилым помещением. ATO в постановлении GST GSTR 2001/1 установил ряд факторов, помогающих определить, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением.То, как продается недвижимость, является одним из этих факторов. Прочие факторы:

Участвует ли учебное заведение в эксплуатации объекта размещения, включая установление арендной платы и определение отношений между поставщиком жилья и арендатором. Вход может быть сделан через третье лицо.
Существует ли какое-либо конкретное или подразумеваемое требование о том, что предпочтение должно отдаваться студентам учебного заведения.
Строится ли жилой объект на земле, принадлежащей учебному заведению.
Была ли земля приобретена или использована учебным заведением с целью заключения договоров на строительство и эксплуатацию жилого объекта.
Должен ли объект действительно быть занятым студентами учебного заведения в течение учебного года или в другое время.
Имеет ли учебное заведение какой-либо интерес, даже если он прямо не отражен, в организации, предоставляющей жилье.
Идентификационные данные оператора и характер его деятельности.Их бизнес — обеспечение студентов жильем?
Намерение учебного заведения в заключении любых договоренностей и любых соответствующих соглашений, касающихся жилищного фонда.
Отражает ли предоставление объекта устав учебного заведения или другие регулирующие документы.

Решение не должно основываться на каком-либо из этих факторов само по себе. Их необходимо рассматривать вместе с любыми другими факторами, имеющими отношение к конкретному случаю.Мы также рассмотрим любое решение, полученное от ATO, относительно классификации жилого помещения / помещений и того, предоставляется ли это жилье «в связи» с высшим учебным заведением.

Если жилье , а не , предоставленное в связи с высшим учебным заведением, то необходимо учитывать, соответствует ли имущество другим частям коммерческого жилого помещения, наиболее актуально общежития или общежития, такого как жилье.

2. А как насчет студенческих общежитий, которые не предоставляются в высшем учебном заведении?

Жилье, которое не предоставляется в связи с высшим учебным заведением, может быть коммерческим жилым помещением, если оно удовлетворяет одному из других аспектов определения коммерческого жилого помещения.Например, если в помещении предусмотрено недорогое проживание, общие комнаты, круглосуточная стойка регистрации, работающая под наблюдением, и помещения общего пользования, то это помещение, скорее всего, будет считаться общежитием или аналогичным общежитию и, следовательно, коммерческим жилым помещением. Таким образом, недвижимость не будет влекать дополнительных пошлин для иностранного покупателя или налога на пустую жилую землю.

Если недвижимость не удовлетворяет одно из других требований, она остается жилой недвижимостью с целью уплаты дополнительной пошлины с иностранного покупателя и налога на пустую жилую землю.

3. Может ли помещение быть коммерческим жилым помещением, даже если оно предоставляется в связи с высшим учебным заведением?

Нет. Если будет установлено, что жилье предоставляется «в связи с» высшим учебным заведением, оно не будет коммерческим жилым помещением. Это так, даже если помещение относится к типу, указанному в другом месте в определении коммерческого жилого помещения, например, общежитие, пансионат или подобное.Другие части определения коммерческого жилого помещения не имеют значения, и недвижимость будет жилой недвижимостью для целей дополнительной пошлины для иностранного покупателя и налога на пустую жилую землю.

4. Имеет ли значение, сдается ли здание вузу для проживания студентов?

Если частные помещения сдаются в аренду высшему учебному заведению для размещения студентов и при условии, что студенты посещают только данное учебное заведение, это обычно свидетельствует о том, что жилье предоставляется «в связи» с этим учреждением.Жилье, предоставляемое в связи с высшим учебным заведением, не может быть коммерческим жилым помещением и будет считаться жилой недвижимостью с целью уплаты дополнительных пошлин для иностранного покупателя и налога на землю для свободного проживания.

5. Что делать, если не учащиеся могут сдавать комнаты?

Жилая недвижимость для целей налогообложения дополнительных пошлин и налога на незанятую землю для иностранного покупателя — это недвижимость, которая может использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей. Однако это не будет жилая недвижимость, если она может использоваться исключительно или преимущественно для коммерческих жилых целей.

Основное внимание в определении уделяется собственности. Соответственно, если помещение имеет одно название (то есть, каждая комната не имеет отдельного названия), то необходимо определить, для чего используется помещение в целом или в основном. Если оно используется исключительно или в основном для проживания студентов, предоставляемых в связи с высшим учебным заведением, то это не коммерческое жилое помещение. Тот факт, что некоторые комнаты в помещении могут использоваться не студентами, не изменит общего характера или классификации всего помещения.

6. Имеет ли значение расположение жилья?

Местоположение собственности имеет значение, но не является окончательным при определении того, предоставляется ли студенческое общежитие «в связи» с высшим учебным заведением. Это один из многих факторов, на которые следует обратить внимание. Другие факторы включают в себя то, как продается помещение, имеет ли высшее учебное заведение какой-либо интерес в собственности и / или какой-либо интерес или договоренности с владельцем или оператором помещения.

7.Имеет ли значение, находится ли жилье на территории кампуса или за его пределами?

Находится ли объект на территории кампуса или за его пределами, имеет значение, но не является окончательным. Это один из многих факторов, на которые следует обратить внимание. Как правило, однако, студенческое общежитие, расположенное на территории кампуса, скорее всего, будет считаться предоставленным в связи с этим высшим учебным заведением, поскольку оно, вероятно, будет прямо или косвенно участвовать или иметь контроль над предоставлением такого жилья своим студентам. .

8. Когда будет размещение в школе?

Это зависит от ряда факторов. Факторы, изложенные ATO в постановлении GST GSTR 2001/1, чтобы помочь определить, предоставляется ли жилье в учебном заведении, которое не является школой, также должны использоваться для решения, предоставляется ли жилье в связи со школой. К ним относятся:

Вносит ли школа какой-либо вклад в работу объекта размещения, включая установление арендной платы и определение отношений между поставщиком жилья и арендатором.Вход может быть сделан через третье лицо.
Существует ли какое-либо конкретное или подразумеваемое требование отдавать предпочтение учащимся школы.
Будет ли жилой объект построен на земле, принадлежащей школе.
Была ли земля приобретена или использована школой для целей заключения договоров на строительство и эксплуатацию жилищного фонда.
Будет ли это помещение действительно занято учениками школы в течение учебного года или в другое время.
Имеет ли школа какой-либо интерес, даже если он прямо не отражен, в организации, предоставляющей жилье.
Как продается жилой объект.
Идентификационные данные оператора и характер его деятельности. Их бизнес — обеспечение студентов жильем?
Намерение школы заключить какие-либо договоренности и любые соответствующие соглашения, касающиеся жилищного фонда.
Отражает ли предоставление объекта устав школы или другие руководящие документы.

Если жилье предоставляется в связи со школой, это будет коммерческое жилое помещение и не будет взиматься дополнительная пошлина с иностранного покупателя и налог на пустую жилую землю.

Если жилье не предоставляется в связи со школой, необходимо учитывать характер помещения, чтобы увидеть, соответствуют ли они каким-либо другим элементам коммерческого жилого помещения.Если они этого не сделают, они будут жилыми помещениями и будут привлекать иностранного покупателя дополнительные пошлины и налог на пустую жилую землю.

Определение школы дано в разделе 195-1 Закона о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth) как: учреждение, обеспечивающее дошкольные курсы, начальные курсы, средние курсы или курсы специального образования, которые представляют собой курсы, предусматривающие специальные программы, разработанные специально для детей или студентов с ограниченными возможностями.

Определение школы исключает учреждения, предлагающие любой другой образовательный курс, что обычно означает, что высшие учебные заведения не являются школами.Жилье, предоставляемое в связи с учебным заведением, которое не является школой, прямо исключается из определений как коммерческое жилое помещение.

Предисловие

Раздел посвящен статистике деятельности строительных организаций, ввода в эксплуатацию зданий, производственных мощностей, жилищного и социально-культурного строительства

. Строительные организации
— все общестроительные и специализированные организации, в том числе ремонтно-строительные организации, тресты (отделения) механизации и домостроительные комбинаты, буровые организации, осуществляющие строительство разведочных нефтяных и газовых скважин, и другие, зарегистрированные по коду 45 гос. ОКВЭД.
В стоимость выполненных работ по виду экономической деятельности « Строительство» включены затраты на строительно-монтажные работы новых объектов, расширение, техническое перевооружение), капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и модернизацию жилого фонда. и нежилые здания и инженерные сооружения
Стоимостные показатели по строительству приведены в фактических ценах, индексы физического объема по виду деятельности «Строительство» рассчитаны в постоянных ценах.
Под зданиями понимается строительная система, состоящая из опорных и охранных или комбинированных (поддерживающих и охраняющих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания в нем людей, в зависимости от функционального назначения и выполнения различных производственных процессов.
Общий строительный объем зданий определяется как сумма строительного объема выше отметки плюс-минус 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах граничащих поверхностей вентилируемых подвальных этажей под зданиями, предназначенными для строительства на площадях вечной мерзлоты.
Общая площадь этажа здания определяется как сумма этажей всех этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный и цокольный), измеренных в пределах внутренних поверхностей внешних стен, а также пола балконов и лоджий. Пол помещений определяется их размерами между готовыми поверхностями стен и перегородок на уровне пола.
Общий строительный объем и общая площадь зданий определяется согласно СНиП 31-01-2003.
Данные по вводу производственных мощностей. приводятся в связи со строительством новых, расширением и реконструкцией действующих предприятий. Прирост производственных мощностей на за счет технического перевооружения и других организационно-технических мероприятий в эти данные не включен.
В данные об общем количестве построенных квартир относятся квартир в жилых домах квартирного и гостиничного типа и общежитиях, квартиры в нежилых домах и в частных жилых домах, строительство которых завершено.
Общая площадь жилых домов определяется как сумма всех жилых и подсобных помещений квартир, предназначенных для удовлетворения потребительских и иных потребностей граждан, а также квадратных метров лоджий, балконов, веранд, террас, рассчитанных с использованием соответствующих понижающих коэффициентов в домах квартирного и гостиничного типа, индивидуальных домах, общежитиях постоянного типа и других жилых домах (дома престарелых и инвалидов, спальные помещения детских домов и школ-интернатов).К подсобным помещениям относятся кухни, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или встроенные шкафы. К подсобным помещениям домов престарелых и инвалидов, ветеранов, детских домов, общежитий, школ-интернатов, кроме перечисленных, относятся столовые, столовые, клубы, читальные залы, спортивные залы, пункты приема бытового и медицинского обслуживания.
В общую площадь жилых домов не включаются площади вестибюлей, вестибюлей, лестничных клеток, общих коридоров, а также этажа жилых домов, предназначенных для встроенных и пристроенных нежилых помещений.
Обследование хозяйственной деятельности строительных организаций (¹ ) представляет собой репрезентативные выборочные обследования, которые репрезентативны по территориям и охватывают все группы организаций по размеру и формам собственности. При обобщении выборочных оценок для генеральной совокупности эти оценки корректируются (корректируются) в соответствии со структурой генеральной совокупности.
__________
¹⁾ Исследование проводится Росстатом по методике «Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации».
В качестве простых показателей результатов обследований использованы балансы оценки показателей (в процентах). Используются оценки (в процентах), которые определяются как разность долей ответа респондента, указавшего «увеличение» и «уменьшение» показателя по сравнению с предыдущим периодом, или как разница долей респондентов, оценивавших уровень. показателя как «выше нормы» и «ниже нормы».
На основе баланса оценок составлен сводный показатель — индекс предпринимательской уверенности .Для строительства индекс предпринимательской уверенности рассчитывается как среднее арифметическое балансов оценок фактически существующего портфеля заказов и ожидаемых изменений численности занятых в строительстве.
Информация в данном разделе представлена как среднеарифметическое значение остатков показателей по данным ежеквартального обзора за каждый анализируемый год.
Россия в цифрах — 2009
Copyright
Справочник арендаторов коммерческой недвижимости |
Коммерческая недвижимость регулируется Приказом 1987 года о городском и загородном планировании (классы использования), в котором использование коммерческих помещений и земли делится на разные категории.
Классы использования Классы использования Описание Общее развитие
Приказ 1987 Приказ 1972 Приказ 1988
A1 Магазины класса I Магазины, розничные склады, парикмахерские, похоронные бюро, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, химчистки и т. Д. Зоомагазины, магазины кошачьего мяса , магазины рубцов, сэндвич-бары Выставочные залы, пункты проката дома, распорядители похорон Без допустимых изменений
— — — —
A2 Финансовые и профессиональные услуги, класс II Банки, строительные общества, агентства недвижимости и агентства по трудоустройству Профессиональные и финансовые услуги, букмекерские конторы Разрешено изменение на A1 там, где есть витрина на первом этаже
— — — —
A3 Еда и напитки Рестораны, пабы, закусочные, кафе, винные бары, магазины для продажи горячих блюд Разрешено изменение на A1 или A2
— — — —
Sui Generis Shops продажа и / или демонстрация автотранспортных средств Разрешено изменение в A1
— — — —
Прачечные, такси или предприятия по аренде автомобилей, развлекательные центры, бензозаправочные станции Изменения не разрешены 9003 6 — — — —
B1 Офисы бизнес-класса II и класса III, не в пределах A2, научно-исследовательские студии, лаборатории, высокие технологии Легкая промышленность Разрешено изменение на B8, где не более 235 кв.м.
— — — —
B2 Общепромышленный класс IV -IX Общепромышленные Разрешено изменение на B1 или B8 B8 ограничено площадью не более 235 кв.м.
— — — —
B8 Хранение и распространение Класс X Оптовый склад, распределительные центры, хранилища Разрешено изменение на B1, где не более 235 кв.м.
— — — —
Sui Generis Н / Д Любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о трудовом регулировании, 1906 г. Без разрешенных изменений
— — — —
C1 Гостиницы Класс XI Гостиницы, пансионаты и гостевые дома Без разрешенных изменений
— — — —
C2 Жилые учреждения Класс XII и Класс XIV Школы и колледжи с проживанием в семье Больницы и лечебные учреждения / медсестры дома Без разрешенного изменения
— — — —
C3 Жилые дома N / A Жилые дома, малые предприятия в домашних условиях, коммунальное жилье для престарелых и инвалидов (шесть или менее жителей, если не живут вместе как семья.) Без разрешенных изменений
— — — —
Sui Generis N / A Hostel Без разрешенных изменений
— — — —
D1 Нежилые учреждения Класс XIII, Класс XV и Класс XVI Храмы, церковные залы Поликлиники, медицинские центры, ясли, ясли, кабинеты для консультаций Музеи, общественные залы, библиотеки, художественные галереи, выставочные залы Нежилые учебные и учебные центры Без разрешенных изменений
— — — —
D2 Сборка и досуг Класс XVII и Класс XVIII Кинотеатры, музыкальные и концертные залы Danc д, спортивные залы, плавательные бассейны, катки, тренажерные залы Прочие виды спорта и досуга в помещении и на открытом воздухе, залы для бинго, казино Без разрешенных изменений
— — — —
Театры Sui Generis Class XVII Без разрешенных изменений
жилой — определение нежилого по The Free Dictionary
M2 PRESSWIRE-2 сентября 2019 года: прогноз мирового рынка услуг нежилого размещения на 2019-2022 годы с участием Marriott Int’l, Hilton, Wyndham Corp, Hyatt Hotels Corp, Four Seasons Hotels & Resorts. Ул. 7 Апреля; земельный участок, г. Бишкек, ул. 7 Апреля; нежилое помещение, г. Бишкек, ул. 7 Апреля; ООО НПП «Форум»: Незавершенный объект, Иссык-Кульский район, г. Чолпон-Ата, курортно-рекреационная зона; Незавершенный объект, Иссык-Кульский район, Чолпон-Ата, курортно-рекреационная зона; земельный участок, Иссык-Кульский район, Чолпон-Ата, курортно-рекреационная зона.На этот раз было подано 14 заявок на 11 объектов госимущества, приватизировано малое госпредприятие, нежилые участки, автотранспорт и недостроенные постройки. Нежилые постройки, между тем, составили 16,2 процента от общего количества, эквивалентного 6 449 MNHD, один из ведущих городских застройщиков Египта, заявил, что совет директоров компании на заседании, состоявшемся 25 марта 2019 года, принял предложение MI, которое Семейное предприятие Саллама, возглавляемое Абдаллой Набилом Салламом, просит купить нежилой земельный участок в деловом районе Кобальт (CBD), первой фазе офисного парка Taj City, для разработки первого проекта гостиничных апартаментов в центральном деловом районе.Потребительские ссуды в нежилом секторе были основным источником роста органического роста ссуд на 69 миллионов долларов США, или 35%, в 2018 г. Студент-интернат (проживающий в общежитиях) будет получать 5000 рупий в месяц, а студент, не проживающий по месту жительства, получит 2 рупия. 500, помимо 6000 рупий на покупку книг в год. Что касается типа выданных разрешений, данные показывают, что разрешения на новое строительство (жилое и нежилое) составляют 56 процентов (277 разрешений) от общего числа разрешений на строительство, выданных в августе. , в то время как процент дополнительных разрешений составил 40 процентов (195 разрешений), а разрешений на строительство ограждений — 4 процента (21 разрешение).Резюме: Остальная часть потреблялась небытовыми абонентами, потребление которых увеличилось на 12,5% г / г в 2016 году и внесло 5,2 процентных пункта в общее увеличение потребления электроэнергии GeorgiaEe на 6,2%. * Страховая компания Weston eI одобрила удаление до 17 266 личные полисы для проживания (все учетные записи Coastal), до 719 полисов для коммерческих жилых помещений (учетная запись Commercial Lines) и до 1049 полисов для коммерческих нежилых помещений (учетная запись Commercial Lines)
Что считается коммерческим жилым помещением?
Однако в деле, касающемся студенческого жилого комплекса Urbanest South Bank, Федеральный суд подтвердил, что неэксклюзивное студенческое общежитие, которое не построено на земле, принадлежащей университету, соответствует требованиям, если оно похоже на общежитие.
Другие помещения, которые могут соответствовать критериям, включают промышленные жилые дома (аналогичные паркам для домов на колесах) и современные помещения для совместного проживания (аналогичные пансионам).
В настоящее время ATO не признает квалификацию деревень для престарелых. Поскольку индустрия жилых автофургонов представляет инновационные продукты, такие как вертикальные поселки для престарелых с особенностями частных отелей, несомненно, что эта точка зрения будет поставлена под сомнение.
Предоставление жилья в CommRes облагается налогом и облагается налогом на товары и услуги.Для «долгосрочного проживания», то есть пребывания на срок 28 дней и более, налог на товары и услуги рассчитывается на льготной основе (фактически ставка 5,5%). Напротив, поставки жилья в жилых помещениях (кроме CommRes) облагаются предварительным налогом и не облагаются налогом на товары и услуги.
Ограниченные исключения
Это различие GST может иметь решающее значение для новых проектов. Полные кредиты GST доступны для земельных расходов и затрат на развитие, связанных с проектом CommRes. Напротив, кредиты GST не доступны для тех же затрат для жилых проектов, построенных для сдачи в аренду, которые не квалифицируются как CommRes (за исключением некоторых ограниченных исключений для социального, доступного жилья и жилья NDIS).
Хотя размещение в CommRes облагается налогом GST с течением времени, выгода от полных авансовых кредитов на все затраты по проекту может перевесить эту отложенную стоимость GST (особенно, если применяется льготная ставка).
В контексте FIRB необходимо различать «коммерческую землю» и «жилую землю». Жилые помещения, которые квалифицируются как CommRes, в соответствии с тем же определением Закона о налогах на товары и услуги, считаются «коммерческой землей».
Сборы за подачу заявления в FIRB основаны на покупной цене земли или помещения.При закупочной цене от 9 до 10 миллионов долларов плата за землю под жилую застройку составляет 104 100 долларов (фактически, как гербовый сбор Содружества). Плата за коммерческую землю существенно ниже, начиная с 2000 долларов, если покупная цена составляет 10 миллионов долларов или меньше.
Ограничения FIRB также запрещают иностранным инвесторам приобретать существующие жилые дома. Это ограничение не распространяется на коммерческую землю, включая CommRes. Это актуально для любого инвестора, который хочет продать свою долю иностранному лицу при выходе.
Для MIT ставка налога у источника на выплаты иностранным инвесторам, относящиеся к «доходу от жилого дома», увеличилась вдвое с 15% до 30% с 1 июля 2019 г. (при условии освобождения переходного периода для прошлых инвестиций). Есть некоторые исключения, и более низкая 15-процентная ставка по-прежнему доступна для выплат фонда, относящихся к доходу от CommRes. Опять же, применяется то же определение Закона GST.
Хотя это разделение MIT для CommRes полезно, существует противоречие между подоходным налогом и режимом GST.MIT обычно ограничиваются получением пассивного рентного дохода от лизинга.
Однако большинство предложений жилья в CommRes включает в себя лицензию на занятие помещения (не аренду) за плату или плату (не аренду). Это может быть несовместимо со статусом MIT, но не является неразрешимым.
Термин также применим к государственным налогам. Виктория взимает дополнительный сбор с иностранных покупателей, которые приобретают «жилую недвижимость», за исключением CommRes (с учетом определения Закона о налогах на товары и услуги).
Новый Южный Уэльс официально не принял это определение. Тем не менее, публичное постановление налогового управления штата Новый Южный Уэльс в отношении «жилых помещений, не являющихся жилыми помещениями» применяет аналогичный подход к позиции ATO по CommRes. В примечании к постановлению надлежащим образом предупреждается, что «существуют значительные различия между законодательством о налогах на товары и услуги и положениями о дополнительных сборах».
Для проектов, где статус CommRes является критическим, можно запросить частное решение ATO.
No related posts.

Хостел в нежилом помещении: Найти и заселить: о чем нужно помнить, открывая хостел :: Жилье :: РБК Недвижимость

Страница не найдена | Живем в России

Страница не найдена | Живем в России

Страница не найдена | Живем в России

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

Депутаты запретили открывать хостелы и гостиницы в жилых домах

Хостелам прописали нежилой режим – Газета Коммерсантъ № 32 (6512) от 21.02.2019

Хостел вне закона?

Как создать молодежное общежитие | Small Business

Незаконные общежития в жилых районах, вызывающие беспокойство

Коммерческое жилое помещение | Управление государственных доходов

Единственное или основное использование

Что такое коммерческие жилые помещения?

Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансион

Помещение для проживания при школе

Жилье, предоставленное в связи с высшим учебным заведением (например, университетом и другими высшими учебными заведениями)

Что такое «в связи с»?

Отдельные комнаты и апартаменты

Часто задаваемые вопросы

1.Считается ли частное здание, предназначенное для проживания студентов высших учебных заведений, коммерческим жилым помещением?

2. А как насчет студенческих общежитий, которые не предоставляются в высшем учебном заведении?

5. Что делать, если не учащиеся могут сдавать комнаты?

6. Имеет ли значение расположение жилья?

7.Имеет ли значение, находится ли жилье на территории кампуса или за его пределами?

8. Когда будет размещение в школе?

Предисловие

Справочник арендаторов коммерческой недвижимости |

жилой — определение нежилого по The Free Dictionary

Что считается коммерческим жилым помещением?

Ограниченные исключения

Добавить комментарий Отменить ответ