Разное

Ипотека на 20 лет: Ипотека на 20 лет — выгодные ставки и условия

07.11.1987

Содержание

Ипотека с 20 лет в 2022- список лучших предложений банков



Ипотека с 20 лет в 2022- список лучших предложений банков

Город

Москва

Санкт-Петербург

Волгоград

Воронеж

Екатеринбург

Казань

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Омск

Пермь

Ростов-на-Дону

Самара

Уфа

Челябинск

Какие банки выдают ипотеку заемщикам с 20 лет. Сравнение условий ипотечных кредитов для молодых заемщиков. Информация о суммах, процентах, сроках, превых взносах и других параметрах кредита.

  • Можно оформить без справки о доходах
  • Льготные условия молодым семьям
  • Можно получить на длительный срок

Подробнее

Скрыть

Сумма, ₽

Срок, лет

Сбросить

Топ предложений

Ипотека с 20 лет – рейтинг 2022

  • Газпромбанк (Вторичное жилье)
  • Открытие (Новостройка)
  • Открытие (Рефинансирование)
  • Открытие (Вторичное жилье)
  • Газпромбанк (Семейная ипотека)
  • Газпромбанк (Льготная ипотека)
  • Левобережный (Переезд)
  • Левобережный (Рефинансирование)
  • Левобережный (Стабильный)
  • Левобережный (Стабильный-Начало)

По умолчанию

По умолчанию

Больше сумма

Меньше сумма

Больше срок

Меньше срок

Ниже %

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

10.2022 Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Спасибо, ваша жалоба отправлена на рассмотрение

К5М® — рейтинг, с помощью которого мы оцениваем финансовые продукты (например, микрозаймы, кредиты или кредитные карты). Для объективной оценки используется сложная формула, которая учитывает большое число параметров (в сентябре 2016 года их было всего 5 штук, а через два года — уже более 80). В процессе оценки задействованы не только основные параметры продукта (такие как сумма или процентная ставка кредита), но и оценки клиентов.

Подробнее

+1

Очистить

Перейти

Итоговое сравнение ипотечных кредитов с 20 лет

Этапы получения ипотечного кредита

1

Выберите подходящий банк

2

Нажмите кнопку «Оформить»

3

Заполните заявку на сайте банка

Оформить ипотечный кредит иногда можно уже с 20 лет. В этом возрасте человек уже может испытывать потребность в собственном жилье. Однако, молодые заемщики считаются более рискованными. Причина в том, что у них может не быть достаточно стабильного и высокого дохода, а также может отсутствовать кредитная история.

Некоторые банки готовы предоставлять ипотечные кредиты заемщикам в возрасте от 20 лет. Такие предложения доступны разным категориям клиентов в разных регионах РФ. Узнать подробнее об их условиях и выбрать наиболее подходящий вариант вы сможете на нашем сайте.

Преимущества

  • Вы сможете быстро оформить кредит без необходимости нарабатывать длительный стаж
  • Вы сможете воспользоваться льготной программой кредитования для молодых семей
  • Банки предусматривают предложения для тех, кто трудоустроен неофициально или является самозанятым

Недостатки

  • Банк может ограничить сумму кредитования или увеличить процентную ставку
  • К молодым заемщикам предъявляются более строгие требования
  • Для получения льготной ипотеки вам потребуется подтвердить свое право на льготу

Чтобы увеличить вероятность одобрения заявки на ипотеку и получить более выгодные условия, вы можете привлечь одного или нескольких созаемщиков.

Чаще всего в их роли выступают родители, либо супруга или супруг. Банк учтет данные созаемщиков вместе с вашими, что позволит увеличить сумму или снизить ставку.

Информация была полезна?

18 оценок, среднее: 4.9 из 5

Часто ищут

Расчет ипотеки онлайн — ипотечный калькулятор на 2022 год, график ежемесячных платежей

Сохранить в pdf Сохранить в Excel Распечатать Cсылка на расчет

Дата
платежа
Остаток
задолженности, ₽
Начисленные %,
Платеж в
основной долг, ₽
Сумма
платежа, ₽
30.11.20222 100 000,0017 260,2710 491,3827 751,65
31.12.20222 089 508,6217 174,0410 577,6127 751,65
31.01.20232 078 931,0117 656,6710 094,9827 751,65
31.03.20232 056 954,9015 779,3811 972,2727 751,65
30.04.20232 044 982,6216 808,0810 943,5827 751,65
31.05.20232 034 039,0416 718,1311 033,5327 751,65
30.06.20232 023 005,5216 627,4411 124,2127 751,65
31.07.20232 011 881,3016 536,0111 215,6427 751,65
31.08.20232 000 665,6616 991,9510 759,7027 751,65
30.09.20231 989 905,9616 355,3911 396,2627 751,65
30.11.20231 967 019,7716 167,2911 584,3727 751,65
31.12.20231 955 435,4016 072,0711 679,5827 751,65
31.01.20241 943 755,8116 508,6111 243,0427 751,65
29.02.20241 932 512,7715 354,2112 397,4427 751,65
31.03.20241 920 115,3315 255,7112 495,9427 751,65
30.04.20241 907 619,3815 679,0612 072,5927 751,65
31.05.20241 895 546,7915 579,8412 171,8227 751,65
31.07.20241 871 103,1115 378,9312 372,7327 751,65
31.08.20241 858 730,3915 786,4811 965,1827 751,65
30.09.20241 846 765,2115 178,8912 572,7627 751,65
31.10.20241 834 192,4515 075,5512 676,1027 751,65
30.11.20241 821 516,3514 971,3712 780,2927 751,65
31.12.20241 808 736,0614 866,3212 885,3327 751,65
31.01.20251 795 850,7315 252,4312 499,2227 751,65
31.03.20251 769 280,3613 572,5614 179,0927 751,65
30.04.20251 755 101,2614 425,4913 326,1627 751,65
31.05.20251 741 775,1014 315,9613 435,7027 751,65
30.06.20251 728 339,4014 205,5313 546,1327 751,65
31.07.20251 714 793,2814 094,1913 657,4627 751,65
31.08.20251 701 135,8114 448,0013 303,6527 751,65
30.09.20251 687 832,1613 872,5913 879,0627 751,65
30.11.20251 659 959,9613 643,5114 108,1527 751,65
31.12.20251 645 851,8213 527,5514 224,1127 751,65
31.01.20261 631 627,7113 857,6613 893,9927 751,65
28.02.20261 617 733,7212 410,0115 341,6427 751,65
31.03.20261 602 392,0712 292,3215 459,3327 751,65
30.04.20261 586 932,7413 043,2814 708,3727 751,65
31.05.20261 572 224,3712 922,3914 829,2627 751,65
31.07.20261 542 443,9612 677,6215 074,0327 751,65
31.08.20261 527 369,9312 972,1814 779,4727 751,65
30.09.20261 512 590,4512 432,2515 319,4027 751,65
31.10.20261 497 271,0512 306,3415 445,3227 751,65
30.11.20261 481 825,7312 179,3915 572,2727 751,65
31.12.20261 466 253,4712 051,4015 700,2627 751,65
31.01.20271 450 553,2112 319,7715 431,8927 751,65
31.03.20271 418 378,8210 880,7116 870,9427 751,65
30.04.20271 401 507,8811 519,2416 232,4127 751,65
31.05.20271 385 275,4711 385,8316 365,8327 751,65
30.06.20271 368 909,6411 251,3116 500,3427 751,65
31.07.20271 352 409,2911 115,6916 635,9627 751,65
31.08.20271 335 773,3311 344,9216 406,7327 751,65
30.09.20271 319 366,6010 844,1116 907,5527 751,65
30.11.20271 285 412,5410 565,0317 186,6227 751,65
31.12.20271 268 225,9210 423,7717 327,8827 751,65
31.01.20281 250 898,0410 624,0717 127,5927 751,65
29.02.20281 233 770,459 802,5617 949,0927 751,65
31.03.20281 215 821,369 659,9518 091,7027 751,65
30.04.20281 197 729,669 844,3517 907,3027 751,65
31.05.20281 179 822,359 697,1718 054,4827 751,65
31.07.20281 143 564,999 399,1618 352,4927 751,65
31.08.20281 125 212,509 556,6018 195,0627 751,65
30.09.20281 107 017,459 098,7718 652,8827 751,65
31.10.20281 088 364,568 945,4618 806,1927 751,65
30.11.20281 069 558,378 790,8918 960,7627 751,65
31.12.20281 050 597,618 635,0519 116,6127 751,65
31.01.20291 031 481,008 760,5218 991,1327 751,65
31.03.2029992 505,267 613,7420 137,9227 751,65
30.04.2029972 367,357 992,0619 759,5927 751,65
31.05.2029952 607,757 829,6519 922,0027 751,65
30.06.2029932 685,757 665,9120 085,7427 751,65
31.07.2029912 600,017 500,8220 250,8327 751,65
31.08.2029892 349,177 578,8620 172,8027 751,65
30.09.2029872 176,377 168,5720 583,0827 751,65
31.10.2029851 593,296 999,4020 752,2627 751,65
31.12.2029809 918,216 656,8621 094,7927 751,65
31.01.2030788 823,426 699,6021 052,0627 751,65
28.02.2030767 771,365 889,7521 861,9027 751,65
31.03.2030745 909,465 722,0522 029,6127 751,65
30.04.2030723 879,855 949,7021 801,9627 751,65
31.05.2030702 077,895 770,5021 981,1527 751,65
30.06.2030680 096,745 589,8422 161,8227 751,65
31.07.2030657 934,925 407,6822 343,9727 751,65
30.09.2030613 237,465 040,3122 711,3527 751,65
31.10.2030590 526,124 853,6422 898,0227 751,65
30.11.2030567 628,104 665,4423 086,2227 751,65
31.12.2030544 541,884 475,6923 275,9727 751,65
31.01.2031521 265,924 427,1923 324,4627 751,65
28.02.2031497 941,453 819,8223 931,8327 751,65
31.03.2031474 009,623 636,2424 115,4227 751,65
30.04.2031449 894,203 697,7624 053,8927 751,65
30.06.2031401 588,713 300,7324 450,9327 751,65
31.07.2031377 137,793 099,7624 651,8927 751,65
31.08.2031352 485,892 993,7224 757,9427 751,65
30.09.2031327 727,962 693,6525 058,0027 751,65
31.10.2031302 669,962 487,7025 263,9627 751,65
30.11.2031277 406,002 280,0525 471,6127 751,65
31.12.2031251 934,392 070,6925 680,9627 751,65
31.01.2032226 253,431 921,6025 830,0527 751,65
31.03.2032174 264,131 384,5626 367,0927 751,65
30.04.2032147 897,041 215,5926 536,0627 751,65
31.05.2032121 360,98997,4926 754,1727 751,65
30.06.203294 606,81777,5926 974,0627 751,65
31.07.203267 632,75555,8927 195,7727 751,65
31.08.203240 436,98343,4427 408,2227 751,65
30.09.203213 028,76107,0913 028,7613 135,85

Ставки по 20-летней ипотеке | Сравните цены сегодня

  • Еженедельные тенденции ставок по ипотечным кредитам в стране
  • Сегодняшние ставки по 20-летней ипотеке
  • Плюсы и минусы 20-летней ипотеки
  • Как найти лучшую ипотеку для вас
  • Часто задаваемые вопросы о 20-летней ипотеке

О наших таблицах ставок по ипотечным кредитам: указанная выше информация по ипотечным кредитам предоставляется или получена Bankrate. Некоторые кредиторы предоставляют Bankrate условия ипотечного кредита в рекламных целях, и Bankrate получает компенсацию от этих рекламодателей (наших «Рекламодателей»). Условия других кредиторов собираются Bankrate посредством собственного исследования доступных условий ипотечного кредита, и эта информация отображается в нашей таблице ставок для применимых критериев. В приведенной выше таблице список Рекламодателя можно идентифицировать и отличить от других списков, поскольку он включает кнопку «Далее», которую можно использовать для перехода на собственный веб-сайт Рекламодателя или номер телефона Рекламодателя.

Доступность рекламируемых условий: Каждый рекламодатель несет ответственность за точность и доступность своих собственных рекламируемых условий. Банкрейт не может гарантировать точность или доступность любого срока кредита, указанного выше. Тем не менее, Bankrate пытается проверить точность и доступность рекламируемых условий с помощью процесса обеспечения качества и требует, чтобы рекламодатели согласились с нашими Условиями и придерживались нашей Программы контроля качества.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть критерии ставок по кредитным продуктам.

Условия кредита для клиентов Bankrate.com: Рекламодатели могут указывать на своем веб-сайте условия кредита, отличные от тех, которые рекламируются через Bankrate.com. Чтобы получить курс Bankrate.com, вы должны представиться Рекламодателю как клиент Bankrate.com. Обычно это делается по телефону, поэтому вам следует искать номер телефона рекламодателя при переходе на его веб-сайт. Кроме того, кредитные союзы могут требовать членства.

Кредиты на сумму более 548 250 долларов США могут иметь другие условия кредита: Если вы ищете кредит на сумму более 548 250 долларов США, кредиторы в определенных странах могут предоставить условия, которые отличаются от тех, которые указаны в таблице выше. Вы должны подтвердить свои условия с кредитором для запрашиваемой суммы кредита.

Налоги и страхование, не включенные в условия кредита. Условия кредита (примеры годовой процентной ставки и платежа), показанные выше, не включают суммы налогов или страховых взносов. Сумма ежемесячного платежа будет больше, если включены налоги и страховые взносы.

Удовлетворенность потребителей: Если вы использовали Bankrate.com и не получили рекламируемые условия кредита или иным образом были недовольны своим опытом работы с каким-либо рекламодателем, мы хотим услышать от вас. Нажмите здесь, чтобы отправить свои комментарии в отдел контроля качества Bankrate.

Еженедельные тенденции ставок по ипотечным кредитам в стране

Текущие ставки рефинансирования

20 лет фиксированного рефинансирования 7,25%
10 лет с фиксированным рефинансированием 6,64%
Рефинансирование с фиксированным сроком на 30 лет 7,19%

Текущие ставки по 20-летним ипотечным кредитам

В приведенной ниже таблице собран всеобъемлющий национальный обзор ипотечных кредиторов, который поможет вам узнать, какие ставки по 20-летним ипотечным кредитам являются наиболее конкурентоспособными. Эта таблица процентных ставок обновляется ежедневно, чтобы предоставить вам самые актуальные ставки при выборе 20-летнего фиксированного ипотечного кредита.

Цены на воскресенье, 30 октября 2022 г., 6:30

Цены на воскресенье, 30 октября 2022 г., 6:30

  • кредиторов по всей стране предоставляют информацию о ставках по ипотечным кредитам в будние дни в рамках нашего всестороннего общенационального опроса, чтобы предоставить вам самые актуальные доступные ставки. Здесь вы можете увидеть последние средние рыночные ставки для широкого спектра кредитов на покупку. Приведенная ниже таблица процентных ставок обновляется ежедневно, чтобы предоставить вам самые актуальные ставки покупки при выборе жилищного кредита. Годовые процентные ставки и ставки основаны на отсутствии существующих отношений или автоматических платежей. Для этих средних значений профиль клиента включает 740 баллов FICO и дом на одну семью. Дополнительную информацию см. в разделе «Средние значения банковских ставок».

  • Bankrate был авторитетом в области личных финансов с момента своего основания в 1976 году как «Мониторинг банковских ставок», печатное издание для банковской отрасли. Bankrate уже более 30 лет изучает и собирает информацию об ипотечных ставках от крупнейших кредиторов страны. Сотни ведущих изданий, таких как The New York Times, Wall Street Journal, CNBC и другие, полагаются на Bankrate как на надежный источник финансовой информации, поэтому вы знаете, что получаете информацию, которой можете доверять.

Плюсы и минусы 20-летней ипотеки

Эти более короткие кредиты представляют собой компромисс по сравнению с более популярными 30- и 15-летними сроками. По сравнению с 30-летним кредитом вы быстро погасите свой остаток, заплатив при этом меньше процентов своему кредитору.

С другой стороны, если вы изо всех сил пытаетесь позволить себе ежемесячный платеж, 20-летний кредит может стать проблемой. Это связано с тем, что ежемесячные платежи по 20-летнему кредиту будут выше, чем по 30-летнему кредиту на ту же сумму.

Pros

  • Вы погасите свою ипотеку быстрее с 20-летней ипотекой по сравнению с 30-летней ипотекой, что позволит вам увеличить капитал и владеть своим домом бесплатно и быстрее.
  • Вы можете получить ускоренное погашение без внесения таких высоких платежей, как при 10- или 15-летней ипотеке.
  • Вы можете получить более низкую процентную ставку и сэкономить тысячи в течение срока кредита.

Минусы

  • Ваши ежемесячные платежи будут выше, чем при 30-летнем кредите, а это означает, что вы можете столкнуться с трудностями, если потеряете работу или сократитесь в доходах.
  • Возможно, вам придется согласиться на менее дорогой дом.
  • У вас будет меньше наличных денег на такие вещи, как чрезвычайные ситуации и выход на пенсию.

Как найти лучшую ипотеку для вас

После того, как вы определились со сроком ипотеки, пришло время провести исследование, чтобы найти лучшую ипотеку для вас (см. эти пять видов ипотеки для рассмотрения). Эта комплексная проверка будет означать сравнение ипотечных ставок от нескольких кредиторов, среди которых могут быть ипотечные брокеры, традиционные банки и онлайн-кредиторы. Разумно подготовиться к поиску ипотечного кредита, просмотрев свой кредитный отчет, чтобы подтвердить его правильность, и оценив свое финансовое положение, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно откладывать на покупку дома. «Ключ в том, чтобы убедиться, что клиент доволен своим бюджетом и оплатой», — говорит Рейлинг. Поскольку у вас будет более жесткий график погашения по сравнению с 30-летней ссудой, кредиторы, вероятно, захотят увидеть, что у вас более высокий уровень дохода в дополнение к хорошему кредиту и сбережениям.

Хотя официального «лучшего сезона» для покупки ипотечного кредита не существует, поскольку ставки определяются рынком и общей экономической ситуацией, Рейлинг говорит: «Банки гораздо более конкурентоспособны по ставкам, когда бизнес идет медленно, что обычно происходит в посреди зимы в январе или феврале».

  • Ходить по магазинам очень важно. Сравнив как минимум три ипотечных предложения, вы сможете найти наилучшее сочетание ставки и сборов и потенциально сэкономить тысячи долларов в течение срока действия кредита.

  • Если вы заинтересованы в ипотеке на 20 лет, но высокие ежемесячные платежи и более строгие критерии дохода не для вас, у вас все еще есть варианты стать домовладельцем.

    FHA кредиты

    FHA кредиты известны своими гибкими кредитными требованиями. Вы можете получить 3,5-процентный первоначальный кредит с кредитным рейтингом всего 580, и вы можете получить 10-процентный первоначальный взнос с кредитным рейтингом всего 500. Процентные ставки по кредиту FHA могут быть конкурентоспособными по сравнению с обычными ипотечными кредитами. .

    30-летняя ипотека

    30-летняя ипотека позволит вам построить собственный дом с более низкими и более доступными ежемесячными платежами. Возможно, вы сможете купить более дорогой дом, поскольку платежи будут распределены в течение более длительного периода времени. Более низкая оплата также позволит вам больше места в вашем бюджете в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

    Если вам нужен ускоренный график погашения без постоянно более высоких ежемесячных платежей, связанных с 20-летней ипотекой, существует ряд доступных вариантов.

    Делайте дополнительные платежи в счет погашения основного долга

    Вы можете узнать у своего кредитора или кредитного специалиста, можете ли вы вносить дополнительные платежи в счет основного долга каждый месяц или производить дополнительный платеж ежегодно. Убедитесь, что ваш кредитор понимает, что вы хотите, чтобы дополнительные платежи относились к основному долгу, а не к процентам.

    Внесение единовременных платежей в счет основного долга

    Если вы получите неожиданную прибыль, например, премию за работу или наследство, вы можете использовать эти средства для внесения дополнительного платежа в счет основного долга.

Часто задаваемые вопросы о 20-летней ипотеке

  • 20-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой – это кредит, который амортизируется в течение 20 лет по фиксированной процентной ставке.

    Заемщики и кредиторы часто упускают из виду 20-летнюю ипотеку, но этот необычный срок кредита дает явное преимущество. По сравнению с более популярной 30-летней ипотекой, 20-летняя ссуда позволяет домовладельцу сократить срок на десять лет и значительно сэкономить на выплате процентов в течение срока действия ипотеки. 20-летняя ипотека — это нечто среднее между более длительным, стандартным и другими краткосрочными вариантами, такими как популярная 15-летняя ипотека или более агрессивная 10-летняя ипотека.

  • Вот как ежемесячные платежи по основному долгу и процентам сравнимы для ипотеки на 300 000 долларов:

    Тип кредита Процентная ставка Общая стоимость Ежемесячный платеж Общая сумма выплаченных процентов
    10-летняя ипотека 2,75% 343 485 долларов США 2 862 $ 43 485 долларов США
    15-летняя ипотека 2,92% 370 850 долларов США 2060 долларов 70 850 долларов США
    20-летняя ипотека 3% 399 380 долларов США 1 663 долл. США $99 380
    30-летняя ипотека 3,75% 500 270 долларов США 1389 долларов 200 270 долларов США

  • «20-летний фиксированный срок хорош для тех, кто рефинансирует по более низкой ставке и не хочет продлевать свой срок до 30 лет. Таким образом, если они выплачивают свою текущую ипотеку через 5-10 лет, они могут продолжать производить платежи в надежде погасить кредит в течение установленного периода времени», — говорит Дэвид Рейлинг, генеральный директор Sunrise Banks из Сент-Пола. , Миннесота. «В ситуации покупки, если клиент хочет выплатить свой дом менее чем за 30 лет, 20-летняя фиксированная сумма является хорошей альтернативой, которая предлагает более низкие ежемесячные платежи, в отличие от 15-летней ипотеки».

    Чтобы определить, подходит ли вам 20-летняя ипотека, посчитайте с помощью калькулятора банковской ипотеки. Узнайте последние процентные ставки по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой выше. Обязательно проверяйте регулярно, так как цены меняются.

    Кроме того, подумайте о своих финансовых целях и о том, как в них вписывается ипотека. Если для вас более важно снизить ежемесячные платежи, чтобы растянуть ежемесячный бюджет, более долгосрочная ипотека, вероятно, будет лучшим выбором. Но если вы предпочитаете платить меньше процентов, даже если это означает более высокие ежемесячные расходы, 20-летний кредит может помочь.

  • Затраты и сборы по 20-летней ипотеке такие же, как и по ипотеке с другими условиями погашения. Ожидайте заплатить в среднем от 2 до 4 процентов от основной суммы кредита при закрытии в виде сборов, включая сборы за выдачу и расходы третьих лиц, такие как страхование правового титула. Можно включить эти сборы в кредит, но это будет стоить вам в долгосрочной перспективе, потому что вы в конечном итоге будете платить больше процентов.

Узнайте больше о кредитах с фиксированной процентной ставкой
  • Ипотечный калькулятор
  • Как получить ипотеку
  • Как получить предварительное одобрение на ипотеку
  • Прогноз ипотечной ставки
  • Гранты и программы для покупателей жилья впервые
  • Ипотечные баллы
Автор: Зак Вихтер, ипотечный репортер Bankrate

Зак Вихтер — ипотечный репортер Bankrate. Ранее он работал в отделе бизнеса в The New York Times, где получил премию Леба за последние новости, а также освещал авиацию для The Points Guy.

Подробнее у Зака ​​Вихтера

Что такое 20-летняя ипотека? Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см.

Как мы зарабатываем деньги.

20-летняя ипотека с фиксированной ставкой — неуклюжий средний ребенок между более популярными 30-летней и 15-летней ипотекой с фиксированной ставкой — позволяет вам погасить кредит быстрее и платить меньше процентов.

Хотя вы можете сэкономить на процентах в течение срока кредита, вы столкнетесь с более высоким ежемесячным платежом, и эксперты расходятся во мнениях относительно того, стоит ли это того.

Поскольку процентные ставки удвоились с начала 2022 года, снижение процентных ставок находится в центре внимания многих покупателей жилья.

Хотя это не так популярно, как стандартная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, 20-летняя ипотека может иметь смысл. Все зависит от ваших финансовых целей и сроков.

Что такое 20-летняя ипотека?

20-летняя ипотека — это фиксированная ипотека с 20-летним периодом окупаемости. Ваша ставка никогда не изменится в течение периода амортизации. Поскольку «проценты рассчитываются по оставшейся основной стоимости вашего кредита, более короткий срок дает возможность снизить ваши процентные расходы при каждом платеже» по более высокой ставке, говорит Шашанк Шекхар, основатель и генеральный директор InstaMortgage.

Если вы хотите рефинансировать свой текущий кредит, 20-летняя фиксированная ипотека является популярным выбором.

Рефинансирование — это когда вы берете еще один кредит, чтобы погасить остаток по существующему кредиту. Если вам не хватает денег, рефинансирование в 20-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой может быть хорошим вариантом, если ваш кредитный рейтинг в хорошем состоянии.

Вы можете рефинансировать 20-летнюю ипотеку по нескольким причинам. Во-первых, рефинансирование с 30-летнего на 20-летний срок может быть хорошей идеей, если вы хотите погасить кредит раньше и сэкономить деньги на процентных расходах. Если у вас есть ипотека с регулируемой ставкой, которая подвержена повышению ставок, фиксированные платежи по 20-летней ипотеке могут быть привлекательным вариантом.

20-летняя ипотека и 30-летняя ипотека 

Основное различие между 20-летней ипотекой с фиксированной ставкой и 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой прямо в названии. Оба считаются долгосрочными ипотечными кредитами; просто у них разные сроки окупаемости.

Ипотечные кредиты с более коротким периодом окупаемости обычно рекомендуются тем, кто хочет сэкономить на процентных расходах. Имейте в виду, однако, что процентные ставки по 20-летней и 30-летней ипотеке, как правило, отличаются всего на несколько базисных пунктов. Это не будет похоже на разрыв, который вы видите между сегодняшними 30-летними и 15-летними ипотечными кредитами.

«Но даже если дельта невелика, именно тот факт, что вы погашаете кредит в течение более короткого периода, приведет к значительному снижению процентных ставок», — говорит Шекхар. По этой причине «всегда рекомендуется более короткий срок, независимо от условий процентной ставки», — говорит он.

Другие эксперты говорят, что вам следует выбрать более длительный срок. «Я всегда буду говорить, что ваш дом — это ваша худшая инвестиция», — говорит Николь Рют, управляющий продюсерским отделением команды Rueth Team Powered by OneTrust Home Loans. «Таким образом, агрессивное погашение ипотеки на более короткий срок просто отнимает у вашего бюджета возможность инвестировать в другие вещи 

Более высокий ежемесячный платеж затрудняет получение 20-летней ипотеки. Эксперты рекомендуют иметь кредитный рейтинг 620 и более высокий уровень дохода, чтобы учитывать более высокую оплату.

Другой вариант, который рекомендует Руэт, заключается в том, чтобы «предоставить ипотечный кредит на 30 лет с фиксированным сроком и погасить его в более короткие сроки», что позволяет «ежемесячному платежу соответствовать соотношению вашего долга к доходу по вашему кредиту». оценка», — говорит она. «Этот платеж — это то, о чем сообщается кредитным бюро, поэтому он может позволить вам иметь право на большее в будущем».

Pro Tip

Быстрая выплата 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой может дать вам больше гибкости при ежемесячных платежах.

Плюсы и минусы 20-летней ипотеки 

Наиболее заметным плюсом 20-летней ипотеки является возможность сэкономить на процентных расходах. Однако «чем короче срок, тем выше будет ваш ежемесячный платеж», — говорит Шекхар.

В экономике, которая движется к рецессии, очень важно, чтобы вы подумали, будет ли ваш ежемесячный платеж выполнимым, если вы попадете в трудные времена. С 20-летней ипотекой с фиксированной ставкой вы соглашаетесь на более высокий платеж, который «вы не можете снизить, не повредив своей кредитной истории», — говорит Рют.

Для некоторых существует определенный уровень безопасности, связанный с фиксированной ставкой. Если вы ищете предсказуемость в периоде амортизации, то 20-летняя ипотека может стать полезным инструментом финансового планирования, особенно если целью является создание собственного капитала.

Сочетание «наращивания собственного капитала, а также экономии тонны на процентных расходах в течение срока кредита» является плюсом, «даже если вы не сможете рефинансировать в будущем», — говорит Шекхар.

В некоторых случаях краткосрочный кредит имеет смысл. «Вы можете использовать 20-летнюю ипотеку для достижения конкретной цели. Итак, если мне 50 лет и у меня есть цель выплатить ипотеку к 70 годам, потому что я хочу выйти на пенсию в 65 лет, то 20-летняя амортизация поддерживает достижение этой цели. «, — говорит Рут.

Если вы покупаете жилье впервые и это не будет вашим постоянным домом, убедитесь, что вы можете с комфортом оплачивать 20-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Расстановка приоритетов и поддержание вашего кредитного рейтинга будет иметь решающее значение, когда придет время для вашего следующего дома.

Минусы

  • Больший ежемесячный платеж

  • Акции связаны с вашим домом

  • Ставка выше, чем для 15-летнего кредита

Каковы сегодня ставки по 20-летней ипотеке?

В воскресенье, 30 октября 2022 г., согласно последнему опросу крупнейших ипотечных кредиторов страны, проведенному Bankrate, средняя ставка по 20-летней ипотеке составляет 7,240% при годовой процентной ставке 7,270%. Средняя 20-летняя ставка рефинансирования составляет 7,240% при годовой ставке 7,260%.

Ставки по текущим 20-летним ипотечным кредитам

Продукт Процентная ставка Годовых0039
30-Year Fixed Rate 7.140% 7.150%
30-Year FHA Rate 6.440% 7.330%
30-Year VA Rate 6.330% 6.550%
30-Year Fixed Jumbo Rate 7.130% 7.140%
20-Year Fixed Rate 7.240% 7.260%
15-Year Fixed Rate 6.380% 6.420%
15-Year Fixed Jumbo Rate 6.350% 6.390%
10-Year Fixed Rate 6.500% 6.530%
5/1 ARM Rate 5,500% 6,940%
5/1. Ставка 5,450% 6.730%
10/1 ARM Rate 5.750% 6.840%

Product Interest Rate APR
30-Year Fixed Rate 7.140% 7.150%
30-Year FHA Rate 6.440% 7.300%
30-Year VA Rate 6.370% 6.500%
30-летняя фиксированная ставка джамбо 7,120% 7,130%
20-летний фиксированный ставка 7,240% 7,270%
15-й цене.
15-Year Fixed Jumbo Rate 6.360% 6.390%
10-Year Fixed Rate 6.520% 6.550%
5/1 ARM Rate 5.520% 7,140%
5/1 Оценка Jumbo Arm 5,430% 6,860%
7/1. 6,770%
10/1 Скорость рука 5,740% 6,940%

Ставки по состоянию на воскресенье, 30 октября, 2022

8-20-й годовой верок, что для воскресенья, 30, 2022

8-20-й годовой верок?

Оцените свое право на участие и долгосрочные цели. Если у вас есть стабильный доход и достаточный резервный фонд, 20-летняя ипотека может помочь вам достичь ваших целей вовремя.

Возможно, вы хотите быстрее избавиться от долгов, но брать на себя обязательство по выплатам в течение 15 лет нецелесообразно. 20-летняя ипотека может быть идеальным промежуточным решением для этой цели.

Возможно, вы хотите снизить ежемесячный платеж. В этом случае целесообразно выбрать ипотеку на 30 лет.

«Если у вас есть жизненная цель, которая соответствует сроку вашей ипотеки, тогда 20-летняя ипотека имеет большой смысл», — говорит Рют.

Закрытие пробела

На рынке жилья наблюдаются некоторые заметные несоответствия, которые непропорционально сильно влияют на покупателей жилья из числа латиноамериканцев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *