Как заработать пассивный доход: 45 идей, как получать пассивный доход — Финансы на vc.ru

Как я создал пассивный доход: 4 способа

Денис Турушев

Профиль автора

Я предприниматель из Кирова, и в этой статье покажу 4 источника моего пассивного дохода и подробно расскажу, как начал свой путь с нуля и довел доход до 40 000 Р месяц с разным уровнем пассивности. Первые шаги для получения пассивного дохода я начал делать 3 года назад и на самом деле хотел бы увидеть эту статью, когда я только начинал свой путь к финансовой независимости.

Что значит пассивный доход

Для начала хочу прояснить, что для меня значит пассивный доход. Невозможно зарабатывать деньги, вообще ничего не делая. Это всегда процесс обмена ваших знаний, времени или денег для создания ценности для других людей и получение от этого прибыли, без привязки к вашему времени.

Что значит без привязки ко времени

Например, писатель прикладывает усилия в течение года на написание своей книги, потом издает ее. Она появляется на полках книжных магазинов или на онлайн-площадках и далее с каждой проданной копией автор получает свой процент или пассивный доход в течение нескольких лет, а если это шедевр, то, может, получать деньги всю жизнь.

Я слышал много историй от людей, которые сначала предлагали вложить деньги в как бы «успешные финансовые компании» с доходностью 20—30 процентов в месяц или заработать на ставках так как они нашли секретную стратегию, но в конечном итоге все, кто вкладывались туда, теряли свои деньги. Потому что без создания ценности зарабатывать вдолгую не получится.

Начало

О создании нескольких источников дохода я задумался три года назад, меня подтолкнуло то, что с текущей работой может пойти что-то не так, и пандемия в прошлом году это подтвердила. Я предприниматель и марте 2020 года я лишился 30% заказчиков и примерно такого же уровня доходов.

Поэтому, имея несколько источников дохода в том числе и пассивного, я получаю свободу и гибкость, например, могу выбирать только интересные проекты, а не браться за все подряд лишь бы заработать в этом месяце. Могу работать неполный рабочий день и посвящать время на обучение или развивать другие направления бизнеса.

Еще одной важной причиной для меня является то, что пассивный доход дает уверенность в завтрашнем дне и, если я потеряю работу, то мои близкие смогут продолжать жить в привычном режиме и спокойно выйти из этой ситуации.

Инвестиции

Первый и самый доступный способ получения пассивного дохода — это инвестиции.

Мы создаем ценность своими деньгами, вкладывая их в крупные компании такие как Сбербанк, Газпром, Apple или Microsoft, тем самым мы становимся владельцами их акций и получаем доход от дивидендов (когда сами компании делятся частью прибыли) и от роста стоимости самих акций.

Новичкам я бы посоветовал начать с небольших, но регулярных покупок ETF фондов, например, раз в месяц. Более 80% моего портфеля состоят именно из них. ETF это индексный фонд, например S&P500 который содержит 500 крупнейших компаний США, и покупая одну акцию фонда вы выкладывайте сразу в 500 компаний и уменьшается риски, если у какой-то их них начнутся проблемы.

Доходность S&P500 составляет примерно 10% в годовых в долларах, без учета инфляции, а за последние полгода с декабря по июнь индекс вырос более чем на 30%. Это связано со снятием ограничений из-за пандемии и в будущем можно ориентироваться на доходность около 10%.

Например, вложив 100 000 Р в декабре 2020 года, сейчас бы они превратились в 130 000 Р или в 5 000 Р пассивного дохода каждый месяц с доходностью 30%. Если сейчас вложить 100 000 Р, то через 10 лет они вырастут до 270 000 Р и будут давать по 1422 Р пассивного дохода каждый месяц с учетом текущей доходности.

Можно пойти дальше и к 100 000 Р раз в месяц добавлять ещё 10 000 Р — тогда за 10 лет при вложенных 1 200 000 Р получается доход в размере 1 019 000 Р или 8492 Р пассивного дохода каждый месяц. Совсем неплохо. Я инвестирую 1,5 года, и за это время получил доходность чуть больше 30% и важно, что я не пытаюсь найти какие-то особенные акции, а просто вкладываю в фонды такие как S&P500.

Партнерский маркетинг

Это процесс, при котором вы помогаете бизнесу продавать их товары или услуги и получаете за это комиссию. Формат, при котором выигрывают все, компании могут привлекать новых клиентов без затрат на рекламу и вместо этого выплачивать вам вознаграждение, зарабатывая на повторных продажах или рекомендациях от новых клиентов.

Партнерские программы есть в любой сфере бизнеса Тинькофф, Aviasales, Booking, Amazon и т.д. Например, на неделе я был у стоматолога, и мне посоветовали купить ирригатор для чистки зубов и, конечно, дали брошюру и специальный промокод со скидкой на его покупку.

То же самое можно делать онлайн, например написать отзыв о продукте на своей страницу в Instagram или Facebook или порекомендовать что-то друзьям и заработать на этом.

Но как же сделать из этого постоянный источник пассивного дохода? Способ, которым пользуюсь я, — это размещение фотографий в Pinterest. Я веду трафик на свой интернет-магазин на Etsy и получаю пассивный доход от продаж, без затрат ресурсов на платную рекламу. Всего раз разместив фотографии, я постоянно получаю приток новых посетителей на мой сайт.

В апреле я бесплатно разместил 12 фотографий с отзывами из моего магазина и получил охват в 85 тысяч просмотр, а если это делать регулярно и специально готовить тематические подборки, тот результат может быть намного выше. Также можно зарегистрироваться в партнерской программе на Amazon и получать 10% от всех продаж размещая ссылки на интересные товары.

Электронная торговля

Я говорил про магазин на Etsy, Etsy это маркетплейс, где можно купить авторские вещи ручной работы со всего мира, уже несколько лет я продаю на этой площадке кукольные домики из дерева, которые мы делаем в Кирове под заказ и отправляем по всему миру — в США, Европу, Австралию и даже ЮАР. Сейчас со мной работает команда с выстроенными процессами, но первые 1,5 года я многое делал самостоятельно и только когда нашел рабочий формат передал основную деятельность сотрудникам.

Что можно продать на Etsy: одежду, обувь, ювелирное украшения, изделия из кожи, дизайнерские постеры или подарки ручной работы. Уверен, что у вас или ваших знакомых, в окружении есть талантливые люди, которые создают классные вещи, так почему бы не помочь им продавать свою работу дорого и отправлять заказы по всему миру. При этом, получая доход без каких-либо постоянных затрат на аренду, сотрудников и т.д., а в будущем найти команду и автоматизировать этот бизнес для получения пассивного дохода.

Продажа цифровых продуктов

Вы один раз вкладывайте свое время или опыт, чтобы создать продукт книгу, набор иконок или свой курс и можете продавать его без затрат неограниченной количество раз. Например, я продаю макеты для резки своих домиков, так как у некоторых покупателей есть возможность вырезать домик или мебель на лазерном станке самостоятельно. Готовые файлы я продаю по цене от 50 до 100$ без каких-либо затрат.

Точно также можно создать приглашения на свадьбу, постеры, дневники и продавать их как цифровой продукт на Etsy. У продавцов цифровых товарах на этих площадках тысячи продаж, которые они делает без значительных усилий после создания и получают постоянный пассивный доход от своего творчества.

Итоги

Я начал активные действия для создания пассивного дохода в 2018 году и за это время проделал по-настоящему много работы и надеюсь это статья была для вас полезной. Напишите в комментариях, какие из способов пассивного дохода вам более интересны и, возможно, я сделаю отдельную статью на эту тему и подробно разберу все нюансы.

Пассивный доход. Как получать деньги не работая » Экономика » www.24.kg

Чтобы заработать деньги, необязательно тратить все время и энергию на поиск достойного рабочего места. Можно грамотно вложить средства и получать прибыль.

Жизнь на пассивный доход — мечта, но вполне осуществимая.

Да, на первые шаги для формирования такого дохода нужны средства. Но речь не идет о миллионах. Достаточно небольших вложений, которые потом помогут получать прибыль вне основного места работы.

Чем отличаются доходы

Существует два вида доходов — активный и пассивный. Активный — это средства, которые вы получаете, когда прикладываете регулярные усилия. Например зарплата, доход от выполнения заказов, комиссии от сделки.

Активный доход — деньги, заработанные непосредственно вашими трудом и усилиями.

Если вы уволитесь, не будет заказов, возьмете передышку, активный доход исчезнет. В этом его главное отличие от пассивного. Он подразумевает, что вы регулярно получаете деньги, но не прикладываете активных усилий. Пассивный доход позволяет зарабатывать без необходимости выполнять какую-то работу.

Такой способ — отличный вариант для людей, которые предпочитают проводить свободное время за пределами офиса. По сути, он позволяет получать деньги «из воздуха». Но для создания пассивного дохода нужно приложить немалые усилия.

Пассивный доход формируется независимо от вашего возраста, работоспособности, здоровья, местонахождения и настроения.

Вы все равно получаете деньги, пока не исчезнет его источник. Но пассивный доход необходимо планировать. Чем раньше этим займетесь, тем лучше. Когда вы молоды, выше шансы обеспечить себе большую часть жизни пассивными доходами. Если в возрасте, не спешите отчаиваться. Скорее всего, у вас есть какие-то сбережения и накопления. За их счет можно в ближайшее время начать получать пассивный доход.

Как сформировать пассивный доход

Сначала определитесь, как долго вы готовы откладывать на пассивный доход. Чтобы высчитать срок, ответьте на вопрос: через какое время вам потребуется дополнительный пассивный источник дохода?

Может, это займет год, может, пять, а может, и десять и более, это вопрос индивидуальный.

Чтобы сформировать капитал, который принесет пассивный доход, надо откладывать деньги. Составьте четкий план. Например, приучите себя с каждой зарплаты или любого дохода откладывать 20 процентов. Это первое правило финансовой стабильности и устойчивости.

Если боитесь, что все тут же потратите, определите сумму, которую вы готовы вкладывать каждый месяц для формирования пассивного источника заработка. Не ждите эффекта сразу. Его не будет ни через месяц, ни через полгода. Да и от вложенной суммы многое зависит. Проще говоря, чем больше вы вложите для формирования пассивного дохода, тем больше получите в ответ.

Не ограничивайтесь одним источником заработка. Даже если вы получаете неплохую прибыль от какого-либо дела, не стоит останавливаться на этом.

Некоторым достается что-то в виде наследства. Такой доход тоже можно использовать в качестве капитала. Вариантов много, нужно просто хорошо подумать, на что вы можете надеяться именно в вашем случае.

Определите, сколько денег вам надо получать. Подумайте, вы хотите получать деньги раз в месяц или раз в год, до конца жизни или в течение какого-то времени.

Можно, например, определить для себя суммы, которые вы хотите получать каждый месяц, помимо основного заработка. И медленно, но верно идти к цели. Но она должна быть реальной. Для начала добейтесь, чтобы ваш пассивный доход составлял как минимум половину зарплаты.

Как только четко и ясно определитесь с этим, сможете выбрать подходящие инструменты для формирования пассивного дохода.

Куда вкладывать деньги

Это только на первый взгляд кажется, что вариантов вложения средств и пассивного дохода немного. На деле возможностей достаточно. Но везде есть особенности и нюансы, которые стоит учитывать при вложении средств.

Многие думают, что пассивный доход не требует усилий. То есть один раз вложили деньги и через некоторое время получаете прибыль. Увы, это так не работает. Надо постоянно анализировать ситуацию и искать новые источники дохода. Нужно всегда искать способы перевести активный доход в пассивный.

На сегодня самым простым, понятным и доступным видом пассивного дохода можно назвать депозиты. Этот вариант для тех, кто не особо разбирается в финансах, однако понимает, что просто хранить деньги невыгодно. Но заработать много вряд ли получится, ведь проценты по депозитам низкие.

Если вы хотите жить безбедно в старости, можно вложить деньги в Негосударственный пенсионный фонд (НПФ). Вы будете регулярно откладывать деньги, доходы увеличиваются за счет капитализации. При длительном инвестировании ежемесячная пенсия может превысить ваши ежемесячные вложения в разы.

Главный минус НПФ — вклады не застрахованы. Если фонд обанкротится, возможно, вы не вернете средства.

Высокий доход владельцу могут принести ценные бумаги. Они не пользуются в нашей стране особой популярностью. Те, кто рискнул и вложился в них, чаще всего останавливаются именно на этом варианте пассивного дохода.

На рынке Кыргызстана есть два вида ценных бумаг — акции и облигации. Более простой и понятный вариант — облигации. Принцип как у депозита. Отличие в том, что вы можете продавать и покупать эти ценные бумаги. Вы не теряете полученных процентов, если продали облигации раньше истечения их срока действия. Процентные ставки по облигациям выше, так как нет посредника в лице банка.

Акции — более рискованный инструмент. В случае форс-мажора никто не вернет деньги, а доход зависит от результатов годовой деятельности компании.

Фирма ушла в убыток — вы ничего не получаете, вышла в прибыль — можете получить солидные дивиденды. Поэтому помните, что ценные бумаги обещают высокую доходность относительно других вариантов. Но вкладываете вы в них на свой страх и риск.

Если у вас есть дополнительная жилплощадь, можете сдавать ее в аренду и получать пассивный доход. Этот вариант близок более консервативным людям, которые инвестируют в недвижимость, во что-то материальное.

Недвижимость вряд ли обесценится до нуля, поэтому рисков особых нет.

Но расходы на содержание квартиры, коммунальные услуги, периодический ремонт могут сильно уменьшать доходы.

Если вы умеете создавать, придумывать, решать человеческие проблемы, то можете сделать ставку на интеллектуальную собственность. За песню, ставшую хитом, или изобретение вы можете получать роялти до конца жизни.

Чтобы жить на такой пассивный доход, придется создать что-то очень востребованное и правильно оформить права на него.

Попробовать стоит. Например, создав Гарри Поттера, Джоан Роулинг стала первым долларовым миллиардером с помощью написания книг.

Как зарабатывать, ничего не делая?

Признайтесь, вы хотя бы раз мечтали работать именно так: ничего не делать, но получать доход. В этой статье мы даем ответ на вопрос “Как заработать деньги, ничего не делая”. И вот он: никак. Те, кто верит в доход без усилий, умений и знаний, могут не читать дальше. Для остальных ITI Capital приготовил несколько советов о том, как получать пассивный доход.

Как работать меньше, но зарабатывать

Наверное, такая формула ближе всего к мечте “заработать, ничего не делая”.

Можно, например, организовать жизнь и финансовые потоки так, чтобы получать стабильный пассивный доход. Как это сделать?

Для начала придется сделать небольшой аудит ваших доходов и расходов, оценить текущую ситуацию и проанализировать, какие ресурсы у вас есть и правильно ли вы ими распоряжаетесь. Так вы найдете свои активы. То есть, те ресурсы, которые могут приносить вам доход без вашего участия, если разумно ими распорядиться.

Самый простой пример: у вас есть квартира или комната, которой вы не пользуетесь. Ее можно сдавать как постоянно, так и временно, например, путешественникам. Любая недвижимость, даже если это гараж на окраине, может принести вам доход.

Если нет времени заниматься вопросами, связанными с арендой недвижимости, ее можно продать, а вырученные деньги — выгодно инвестировать.

А как быть, если у вас нет лишних денег? Тогда пусть работаю активы, которые есть у каждого: время, опыт и умения. Оцените собственные таланты и возможности и идите работать, чтобы ваши умения и знания стали деньгами. Так вы построите свой капитал и сможете подумать о том, какие активы приобрести в будущем.

Куда инвестировать в 2019 году

Допустим, у вас все же есть приличный стартовый капитал для инвестиций. Ниже мы собрали советы, которые помогут распорядиться им и не потерять накопления.

Банковский вклад

Мы советуем обращать внимание на предложения банков в конце года. Именно в этот период велика вероятность новых выгодных предложений по вкладам. Дело в том, что в конце года банки нуждаются в свободной ликвидности. То есть в тех деньгах, которые можно получить от клиентов и выгодно вложить.

Вот почему вы так интересны банку, как клиент, и вот почему банк постарается сделать вам выгодное предложение.

Если у вас есть некоторая сумма накоплений, которые вы не собираетесь тратить в ближайшие три года, и вы раздумываете, как ей распорядиться, обратите внимание на такой удобный продукт банков и брокеров, как Индивидуальный Инвестиционный Счет. Это государственная программа, которая помогает получить 13 % налогового вычета каждый год. Этот вариант подойдет вам, если вы платите подоходный налог.

Именно его и вернет вам государство.

Инвестиции в ценные бумаги

Акции, облигации, структурные продукты. Если вы никогда не вкладывали в них деньги и не слышали, как это работает, то стоит получить хотя бы базовую информацию об этих финансовых инструментах.

Этот вариант инвестиций совсем не укладывается в формулу “как заработать, ничего не делая”, потому что ценные бумаги и вложения в них требуют анализа рынка и знаний о нем. Но эту работу можно поручить аналитику или персональному менеджеру.

В качестве самого простого варианта, вы можете выбрать готовые инвестиционные продукты. Например, брокер может предложить вам оформить структурный продукт. Это пакет ценных бумаг, который уже составили для вас аналитики. Этот инвестиционный инструмент позволяет защитить ваш капитал на 100%. То есть, даже если вы ничего не заработаете, то уж точно не потеряете.

Модельные портфели — это пакет ценных бумаг, который составлен из акций, облигаций или даже акций американских компаний. Подробнее об этом инвестиционном инструменте можно узнать тут.

Инвестиционные продукты можно комбинировать. Например, у вас есть Индивидуальный Инвестиционный Счет, но средства на нем вы инвестируете в ценные бумаги. Тогда ваш доход может вырасти на четверть или даже на треть.

Как видите, советов о том, “как заработать деньги, ничего не делая”, мы не даем, но ITI Capital всегда остается надежным помощником для тех, кто решил заработать с помощью инвестиций.

Изучайте варианты пассивного дохода и начинайте зарабатывать.

Пассивный доход — как заработать деньги?

Содержание:

Пассивный доход, доступный для простого народа в советское время, был только двух типов: это честно заработанная государственная пенсия или же вклады на сберегательных книжках в Сбербанке. Что первый, что второй тип дохода был подвержен рискам, которые в итоге и случились – деньги на книжках практически пропали вместе с развалом страны. К сожалению, в то время у нас и наших сограждан не было выбора по финансовым учреждениям, а Сбербанк, кроме государственной, никакой больше защиты не имел.

Сегодня, к счастью, существует множество вариантов пассивного дохода, среди которых можно выбрать самые оптимальные для себя, и при этом позаботиться о безопасности своих накоплений от разного рода рисков.

Виды пассивного дохода

 

Для начала определим сам термин «пассивный доход». Это тот или те виды заработка, в которых вы не принимаете активного участия, в отличие от вашего бизнеса. Данный тип прибыли никак не зависит от вашей профессиональной деятельности или трат и позволяет получать доход даже в те дни, когда вы устроили себе выходной или отпуск.

Важно знать: чтобы уровень пассивного дохода приблизился хотя бы к уровню вашей заработной платы или доходу по собственному бизнесу, вам нужно немало потрудиться и иногда, даже не один год. И когда вы все правильно организуете, вас не будет волновать, бушует за окном кризис или скачет уровень валюты – у вас все будет стабильно.

Итак, для того чтобы получать пассивный доход, мы рекомендуем ознакомиться со всеми типами таких инструментов, выбрать для себя несколько подходящих и работать с ними. Параллельно с этим нужно постоянно мониторить состояние рынка пассивного дохода чтобы мимо вас не прошли новые технологии получения прибыли.

Самые популярные виды пассивного дохода:

• Депозиты — это банковские вклады, доходность по которым каждое банковское учреждение устанавливаем само. На минимальную сумму вклада вам могут предложить одни условия, а на большую сумму – другие, все зависит от стратегии, которую преследует сам банк. Значительным преимуществом такого вида пассивного дохода есть его доступность – вам не нужно иметь огромную сумму денег, чтобы открыть депозит, вы можете начать даже с 1000 гривен. Понятно, что с малой суммы вклада будут и малые проценты, но главное начать. А выбрать надежный банк, к счастью, сегодня уже есть достаточно возможности. И размещать депозиты можно как в гривнах, так и в валюте.
• Инвестиции в акции и прочие ценные бумаги. Довольно хороший и эффективный метод пассивного дохода. Проблема заключается в том, что для покупки на самом деле хороших акций, которые обеспечены компанией, производством и т.д. необходимо иметь немаленький капитал, который не у каждого есть. Но все равно, сегодня на рынке ценных бумаг можно найти массу отличных вариантов на любую сумму средств.
• Недвижимость. Прибыльный вид пассивного дохода, особенно в том случае, если вам нет необходимости сначала вкладывать деньги и покупать эту недвижимость, а использовать то, что уже есть в наличии. К примеру – квартира вашей бабушки, которую можно сдавать в аренду или дом на берегу моря, который также прекрасно подходит для аренды, особенно в летнее время. Исходя из такого варианта, можно направлять всю прибыль от недвижимости на депозит и у вас получается двойная выгода, и вы применяете уже два типа пассивного дохода.
• Программы долгосрочного накопительного страхования жизни – кроме непосредственно финансовой защиты вашей жизни и здоровья, вы еще и накапливаете деньги, которые впоследствии можете использовать как пассивный доход, через выплату накоплений по схеме аннуитет. Этот инструмент считается самым надежным финансовым продуктом, так как он имеет несколько ступеней защиты. Одновременно с этим, накопительные программы имеют свои особенности, поэтому важно помнить о применении каждого инструмента по его целевому предназначению.

 

 

 

Мы перечислили основные виды пассивного дохода, которые создаются с помощью инвестирования денег. А есть еще такие виды как авторские права (книги, фильмы, изобретения), франшиза, бизнес, МЛМ. Но будьте внимательны и осторожны: одновременно с распространенными типами пассивного дохода, существуют и разного рода финансовые аферы, которые часто предлагают огромную прибыль, а в результате большинство людей теряют деньги. Парадоксально то, что люди с радостью наступают на одни и те же грабли по несколько раз. Мы сейчас говорим о финансовых пирамидах типа «МММ» и других проектах, где деньги не работают, а выплаты производятся за счет привлечения новых «жертв».

Важно знать: всегда обходите стороной подобные предложения, на них могут зарабатывать только владельцы и заинтересованные люди, участвующие в афере.

Хотелось бы остановиться еще на возможности создания сначала активного, а позже и пассивного вида заработка через сеть интернет. В целом, если отбросить заработок на сайтах, интернет-магазинах, рекламе, то еще существует такое непаханое поле, в котором вы сами не то, что найдете, а сможете создать новый тип пассивного заработка. Здесь работает принцип «кто первый, тот и владелец», поэтому, чем раньше вы создадите новый вид дохода, тем быстрее он превратится для вас в пассивный и прибыльный.

Как зарабатывать деньги, правильно вложив?

 

Важно знать: сегодня перед вами открыто множество возможностей пассивного дохода, которые приведут вас к финансовой независимости и свободе. НО это возможно только в случае правильного, грамотного, тщательно просчитанного подхода и распределения своих средств между разными инструментами инвестирования.

Вы должны понимать, что инвестирование несет в себе определенные риски:

• Потерять капитал;
• Получить не тот результат, на который вы рассчитывали или вообще не получить прибыли.

Вот эти два пункта всегда должны быть у вас в голове, когда вы рассматриваете новое предложение инвестирования. Это убережет вас от быстрых и необдуманных решений, заставит учиться финансовой грамотности. Ведь любой нормальный человек боится остаться у разбитого корыта и начинать все заново. Минимизируйте риски и создайте инвестиционный портфель.

Как правильно вкладывать деньги?

1. Постарайтесь мыслить более глобально, переступите через те стереотипы, которые навязывает вам государство о том, что лучший доход – это пенсионные вложения или услуги определенного банка. Учитесь думать и анализировать финансовый рынок самостоятельно. Старайтесь приучить себя к здоровому риску, который позволит вам в один прекрасный момент уйти с работы, где вам приходится «пахать от зари до зари» за копейки. Станьте независимыми уже сейчас и расширьте границы своей финансовой грамотности.
2. Если вас привлекает бизнес и вы надеетесь, что в будущем он будет стабильным пассивным доходом, организуйте его уже сейчас так, чтобы он не давал сбоев и мог работать без вашего участия вовсе или с минимальным вашим участием.
3. Не отказывайтесь от инвестирования только из-за того, что у вас на руках небольшие накопления. Не стоит говорить о том, что «денег мало, начну вкладывать тогда, когда их станет больше». Чем раньше вы приступите к пассивному доходу, тем больше средств у вас появится для использования прочих инструментов пассивного дохода в скором будущем.
4. Научитесь создавать комплексный подход к финансовой независимости: организуйте свой активный доход – бизнес       и пассивный доход, используя разные инструменты, схемы и источники. Когда уровень прибыли по пассивным источникам начнет в два – три раза превышать активный, тогда можно полностью отходить от активных движений и чувствовать себя свободным от власти денег.
5. Для облегчения задач по созданию пассивного дохода, всегда ставьте перед собой цели. К примеру, вы хотите летом отправиться на дорогой отдых в европейскую страну. Чтобы воплотить эту мечту, необходимо обладать финансовой грамотностью и правильно распределять свои доходы, экономить, сокращая статьи расходов и копить средства.
6. Изучите все современные стратегии инвестирования и получения пассивного дохода. На их основе вы сможете разработать свои методы, сможете спрогнозировать возможные риски и сумеете ими управлять.

Проблема каждого начинающего инвестора заключается в отсутствии финансовой грамотности. Чаще всего, все познания в этой области можно смело вложить в такой принцип: «куда сосед вложил, туда и я пойду». При этом большинство таких вкладчиков вообще не понимают, что они делают и как работают эти инструменты пассивного дохода.

Важно знать: в самом начале организации пассивного дохода вас ожидает работа, долгая и кропотливая. Но в отличие от активной работы, период непосредственного участия совсем недолгий. Только грамотный и системный подход поможет найти самые эффективные для вас методы накопления капитала.

Каким должен быть успешный инвестор?

 

1. Который ставит перед собой конкретные финансовые цели. Ради чего вы инвестируете деньги? Чего и когда вы хотите достичь? Сколько для этого вам понадобится денег? Только при наличии четких и конкретных целей, вы сможете двигаться к их достижению, а также получить финансовую независимость.
2. Личная стратегия достижения целей, выбора инструментов пассивного дохода, гармоничное соединение всех методов накопления в один инвестиционный портфель.
3. Каждый новый вид инвестирования сначала должен тщательно изучаться, анализироваться и только затем, браться на вооружение.
4. Начинающий инвестор должен не тратить прибыль от применяемых инструментов пассивного дохода, а вновь вкладывать, т.е. реинвестировать.
5. Ориентируйтесь на долгосрочные проекты инвестирования – они гарантированно принесут больше прибыли, чем краткосрочные методы.
6. Никогда не спешите и не старайтесь ускорить получение прибыли, принимая подозрительно «вкусные» предложения о больших доходах от малознакомых компаний или людей.
7. Оптимизируйте свои личные расходы. Когда вы освободите какую-то часть дохода и не будете его растрачивать, а начнете вкладывать, то таким образом сформируете личный капитал, который далее будете инвестировать в разные пассивные источники прибыли.

 

 

 

Наши рекомендации должны стать мотивацией для вашего успешного инвестирования, толчком к понимаю того, что с грамотным подходом возможно воплотить все мечты в реальность. Главное, что вы должны понять, это то, что вы сами должны выбирать свои инструменты создания пассивного дохода, т.к. это индивидуальный процесс, напоминающий выбор стиля в одежде или предпочтений в еде. Также помните, что самой выгодной инвестицией всегда было, есть и будет – инвестирование в самого себя. Лишь повышая уровень своих знаний, своих профессиональных качеств, вы сможете ускорить движение к своим целям. Что касается финансовой грамотности, то «выжимку» всего самого ценного и эффективного вы получите в бесплатном видеокурсе «Управление личными финансами»

Понравилась статья? Жмите «Мне нравится»:

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;
-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;
-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Читайте также

• Семейный бюджет: как и зачем планировать

  Большинство наших мечт зависят от финансового состояния. Высшее образование, собственное жилье или автомобиль, поездки заграницу, собственный бизнес и многое другое. Но многие не могут себе это позволить из-за отсутствия капитала. Как же тогда быть —  как накопить…

• Какая пенсия ожидает ФОП

  Европейская культура наглядно показывает нам, что пенсионный возраст – это начало счастливой и беспечной жизни. Настал тот час, когда ты свободно проводишь время с семьей, путешествуешь. Но реалии жизни пенсионеров в Украине не такие благоприятные. Каждый…

Пассивный доход — как не работать, а зарабатывать?

Если вы постоянно говорите, что работа на полную ставку не для вас, и вид вашего босса вызывает у вас мурашки по коже, пора подумать об изменении способа заработка. Но вместо того, чтобы искать новую работу, подумайте о том, как вы могли бы привлечь капитал, а затем получить от него прибыль.

Заработок без работы? Это возможно

Пассивный доход — это доход, который вы получаете, не продолжая работать . Вам нужно всего лишь один раз выполнить определенное действие, и тогда вы сможете получать прибыль в течение длительного времени. Однако, прежде чем вы сможете начать пользоваться дополнительной суммой на своем счете, вам необходимо потратить время и силы на накопление капитала и его разумное инвестирование. Пассивный доход не означает, что вы ничего не делаете . Напротив, для выплаты ваших средств может потребоваться много времени. Поэтому изначально вы не должны думать о пассивном доходе как о своем основном источнике дохода. Только когда вы будете уверены, что ваш доход стабильный и регулярный, вы сможете раз и навсегда распрощаться со своей работой.

Инвестиции в недвижимость

Чтобы вообще задуматься о пассивном заработке, вам следует сначала накопить активы. Однако это не обязательно должны быть финансовые ресурсы. Одна из самых безопасных форм вложения капитала — это вложения в недвижимость . Как собственник квартиры вы можете сдавать ее в аренду и получать ежемесячную прибыль. Благодаря этому однажды потраченные деньги окупятся надолго.

Депозиты и облигации

Еще один популярный способ получения пассивного дохода — это инвестирование в различные типы финансовых инструментов. Банковские депозиты и облигации — один из самых безопасных способов приумножить ваш капитал. Однако вы должны помнить, что в обмен на безопасность они предлагают меньшую прибыль. Процентная ставка по вкладам колеблется от 2 до примерно 3 процентов. (в зависимости от длины), а облигации до 4%. в первый год (в случае десятилетних облигаций). Однако следует отметить, что доходность инвестиций в облигации и депозиты будет зависеть от рыночных условий. В то же время вклад не позволяет осуществлять долгосрочные вложения, что возможно в случае с облигациями.

Сделай что-нибудь свое!

Наверняка вы не раз слышали о звездах, которые придумали одну песню и которым не пришлось работать до конца своей жизни, потому что даже через несколько лет их песню постоянно крутили радиостанции по всему миру. Причем выплачивались они в виде гонораров. Ничего не мешает и вам зарабатывать таким образом. Владение авторскими правами на широко читаемую книгу, фотографию или компьютерную программу позволит вам получать дополнительный доход в течение нескольких или даже нескольких лет. Так что если вы можете похвастаться уникальным талантом, его стоит использовать.

Сотрудничество, которое окупается

Если у вас уже есть блог, собственный сайт или канал на YouTube, вы можете зарабатывать деньги благодаря партнерским программам. Как это работает? Вы публикуете на своем веб-сайте / канале / блоге рекламные материалы от поставщика услуг, с которым у вас налажено сотрудничество (магазин, туристическое агентство, банк и т. Д.). Лучше всего, если рекламируемый продукт будет соответствовать потребностям вашей аудитории. Тогда пользователи начнут пользоваться рекламируемой услугой или продуктом. Взамен вы получите комиссию, потому что рекламодатель будет зарабатывать деньги через вас.

Еще один вид сотрудничества, который также может превратиться в пассивный доход, — это так называемый сетевой маркетинг ( Multi Level Marketing, MLM ). Полезные идеи и мысли по этому поводу приведены на сайте symbios finance club. Идея MLM состоит в том, чтобы построить сеть, через которую можно будет продавать определенные продукты. Так действует одна из косметических компаний на польском рынке. Вы получаете деньги не только за продажу товаров, но и за то, что склоняете других людей к участию в продаже. Чем больше людей вам удастся привлечь к сотрудничеству, тем выше будет ваше вознаграждение.

Сначала тяжелая работа, потом веселье

Я показал вам примеры того, как не работать и зарабатывать деньги. Их, безусловно, намного больше, и каждый из них позволяет получить дополнительную прибыль. Однако помните, что пассивный доход — это форма заработка, которая требует таланта, большого количества времени, деловых навыков и накопленного капитала, и вы не сразу увидите возврат на свой счет . Например, сначала нужно покупать квартиру , часто ремонтировать и обставлять ее, и только когда въезжают жильцы, вы начинаете зарабатывать. Чтобы получить удовлетворительную прибыль от депозита, вам также придется подождать как минимум несколько лет, если только сумма, которую вы размещаете на депозите, не действительно высока.

К счастью, все больше и больше людей берут дело в свои руки и ищут способ работать умно, а не усердно. Лучший пример тому — известные блогеры, которые зарабатывают на рекламе и участии в партнерских программах. Поэтому вместо того, чтобы жаловаться на проделанную вами работу, подумайте о том, что вы могли бы сделать, чтобы получить дополнительную прибыль без каких-либо усилий через несколько лет.

Пассивный доход: как выгодно инвестировать свои средства — новости Украины,

Разбирались, какие виды заработка предлагают инвестиционные фонды, в чем специфика каждого вида, как надежно и выгодно вложить собственные средства

На правах рекламы

Коллективные инвестиции за рубежом очень популярны, но для Украины это относительно молодая инвестиционная практика. Инвестфонды становятся более доступными и понятными для многих людей, ведь это уникальный способ приумножить капитал, даже не выходя из дома.

Разбирались, какие виды заработка предлагают инвестиционные фонды, в чем специфика каждого вида, а также как надежно и выгодно вложить собственные средства.

Кто помогает заработать?

Существует множество видов заработка на инвестиционных фондах. Среди них покупка недвижимости, нефтяной и газовый бизнес, трастовые фонды, валютные и даже криптовалютные вклады и прочие. Весь этот спектр возможностей предлагает израильский инвестиционный фонд, недавно зашедший на украинский рынок. Компания с 20-летним стажем Israel Investments LTD открыла в Украине свой филиал Иновационно Финансово-Лизинговую компанию «ІЗРАЇЛЬ ІНВЕСТМЕНТС».

У фонда широкий выбор инструментов для инвестирования и готовых портфелей. При этом не обязательно иметь много денег, ведь инвестировать можно даже совсем небольшую сумму. Долгосрочные инвестиции в разные сферы в любом случае принесут неплохой доход.

Если у вас нет фундаментальных знаний финансового рынка, всегда можно обратиться за помощью к специалисту, который поможет выбрать самый выгодный инструмент.

Вклады в долларах и гривне

Гривневые и долларовые вклады – отличный способ умножения капитала. Инвестфонд предлагает 5 видов пакетов с различным порогом вхождения. Например, долларовые вклады предусматривают сумму от 500 долларов до 50 тысяч долларов сроком на полгода.

— INVESTING START;

— INVESTING LIGHT;

— INVESTING BIG;

— INVESTING AGENT;

— INVESTING BUSINESS.

Гривневые депозиты также приносят высокую доходность. Кроме того, Israel Investments LTD предоставляет возможность украинцам инвестировать именно в нацвалюте.

Доверительные фонды и их преимущества

Трастовый (доверительный) фонд значительно упростил осуществление «оффшорной» предпринимательской деятельности. Все потому, что трастовые фонды (ТФ) обеспечивают защиту от кредиторов, помогают увеличить доход посредством увеличения торговых возможностей за счет избегания определенных налогов.

Торговые индексные фонды (ETF)

В базе таких фондов лежат ценные бумаги, создающие индекс или другую ветвь. Промоакции ЕТF просто продаются и покупаются на бирже, средний размер комиссии управляющего звена состоит из 0,5% стоимости активов и даже меньше.

Часто управляющая фирма не приобретает на все инвесторские средства какие-либо активы. Она оформляет 5–10% от общей суммы и приобретает фьючерсы на требуемые активы, из которых и оформляется рыночная позиция, дублирующая индекс. Остальные 90% средств остаются в управляющей фирме, которая может распоряжаться ими по собственному усмотрению. При этом, она должна возвратить вложенные средства по требованию инвестора с учетом доходности их инвестирования. Так управляющая фирма получает право фондирования за счет покупателя.

Стартап-рынок

Прежде всего, нужно понимать, что отношение инвестора к стартапу должно быть выверенным и обдуманным. Лучше всего, если общение будет равным, открытым и честным.

Если имеется интересный стартап, то у вас есть примерно 3 месяца на закрытие сделки. Почти треть сделок срывается именно из-за промедления инвесторов. Поэтому скорость может стать хорошим конкурентным преимуществом.

Многие стартапы и венчурные фонды, особенно зарубежные, предлагают собственную программу социальной ответственности. Это значит, что нужно отдавать часть денег на благотворительность. Если ты инвестируешь, т.е. берешь, то и отдавай, помогай или развивай. К примеру, китайские инвесторы предпочитают спонсировать учебные заведения, американские фонды поддерживают волонтерские проекты. И весь этот процесс является добровольным.

Недвижимость как успешный бизнес

Многие бизнесмены приобретают земли под строительство или готовую недвижимость. Часто выбор падает именно на покупку престижных объектов с хорошим месторасположением.

Корпоративные инвестиции в недвижимое имущество – это важный долгосрочный вклад в будущее, обслуживающий потребности клиентов на всех уровнях (местном, региональном и международном). Украинцы смогут вкладывать средства в крупные строительные проекты и получать свой стабильный доход.

Инвестиции в нефть и газ

«Черное золото» всегда считалось высокодоходными инвестициями. Но и риски при этом огромны. Для успешного исхода нужно детально изучать рынок.

Фонд обеспечивает компаниям сопровождение в мобилизации источников финансирования, содействует в привлечении инвесторов и поиске капитала, оказывает услуги по вопросам международного и внутреннего налогообложения. Сотрудники полностью сопровождают компании в тендерах, осуществляя связи с органами власти и помощь в заполнении и подаче необходимых документов в различные инстанции, а также помогают в процессе слияний и поглощений, продаже акций, а также поиске стратегических партнеров.

Криптовалюта

Если инвестировать криптовалюту в крупных масштабах, то это принесет хорошую прибыль. Порог вхождения выше, как и риски, но доходность составляет уже десятки тысяч долларов. Для этого потребуется какое-то время. Но если действия будут взвешены, то успех гарантирован.

Кроме микро-кредитования, криптовалюту можно вложить под проценты в акции крупных компаний, биржевую торговлю, инвестиции через площадки-обменники, валютные депозитные вклады.

Наиболее простой вариант для новичка – обменный пункт. Многие клиенты вкладывают в обменные операции и приумножают капитал на повышении курса ВТС против других криптовалют, а также традиционных денег.

Это пассивный вид дохода, поскольку нужно просто выждать подходящие условия обмена.

Подробнее ознакомиться с видами заработка вы можете на сайте компании Israel Investments LTD.

Как зарабатывать в кризис 2020 – пассивный доход и его виды

О самых популярных способах заработка, а также о их потенциальной доходности и основных рисках – рассказывает 24 канал.

Актуально: Инвестиции в бизнес: какие сферы будут прибыльными в ближайшие 10 лет

Самые популярные виды пассивного заработка: плюсы и минусы

Одним из самых надежных видов инвестиций считается недвижимость. Ее можно сдавать в аренду и получать неплохой ежемесячный доход, а в будущем еще и перепродать. Основной минус этого вида инвестиций – необходимо иметь большой стартовый капитал.

Если у вас нет кругленькой суммы, то можно начать с банковского депозита. Однако не на руку инвестору может сыграть инфляция или банкротство финучреждения.

Также можно инвестировать в стартап. На этом можно заработать немало, а стартовый капитал может быть различным. В то же время, если бизнес прогорит, то потеряете все.

Инвестиции в финансовые рынки

Этот вид пассивного заработка хорошо зарекомендовал себя даже в условиях кризиса, как в 2008 году, так и нынешнего, вызванного пандемией коронавируса. Это подтверждает трейдер аналитик Киевского филиала МАБТ Виктор Таран.

По сравнению с банковскими депозитами и покупкой, например, наличной валюты, вы получите гораздо более высокую доходность. Это позволит не только сохранить ваши сбережения в трудные времена, но и приумножить их. Возьмите, например, активы американской компании Netflix. С середины марта до конца июня они выросли на 50%. Ни один банковский депозит не может похвастаться подобной доходностью,
– утверждает эксперт.

Особенности инвестиций в драгоценные металлы

По словам Виктора Тарана, если вы хотите инвестировать в актив с низким уровнем риска и низкой доходностью, то вам подойдут драгоценные металлы, в частности, золото.

В частности, со середины марта и до конца июня золото выросло в цене лишь на 16%.

Активы мировых компаний: насколько это выгодно

Активы мировых компаний традиционно являются более прибыльным, и более рискованными инструментами для вложения денег. Еще одним примером могут служить акции мессенджера Slack, которые выросли в два раза – с 16 долларов до 32 долларов в течение марта-июня 2020 года.

Одним за найнадійніших з видів інвестицій вважається нерухомість. Її можна здавати в оренду та отримувати непоганий щомісячний дохід¸ а у майбутньому ще й перепродати. Основний мінус цього виду інвестицій – необхідно мати чималий стартовий капітал.

Якщо у вас немає кругленької суми, то можна почати з банківського депозиту. Однак не на руку інвестору може зіграти інфляція, яка зневілює всю суму заробітку або ж банкрутство фінустанови.

Також можна інвестувати у стартап. На цьому можна заробити чимало, а стартовий капітал може бути різним. Водночас, якщо бізнес прогорить, то втратите все.

Інвестиції у фінансові ринки

Цей вид пасивного заробітку добре зарекомендував себе навіть в умовах кризи, як 2008 року, так і теперішньої, викликаної пандемією коронавірусу. Це підтверджує трейдер-аналітик Київської філії МАБТ Віктор Таран.

У порівнянні з банківськими депозитами і купівлею, наприклад, готівкової валюти, ви отримаєте набагато більш високу прибутковість. Це дозволить не тільки зберегти ваші заощадження в скрутні часи, а й примножити їх. Візьміть, наприклад, активи американської компанії Netflix. З середини березня до кінця червня вони зросли на 50%. Жоден банківський депозит не може похвалитися подібною прибутковістю,
– стверджує експерт.

Особливості інвестицій в дорогоцінні метали

За словами Віктора Тарана, якщо ви хочете інвестувати в актив з низьким рівнем ризику і невисокою прибутковістю, то вам підійдуть дорогоцінні метали, зокрема, золото.

Зокрема, з середини березня до кінця червня золото зросло в ціні лише на 16%.

Активи світових компаній: наскільки це вигідно

Активи світових компаній традиційно є більш прибутковим, і більш ризикованим інструментом для вкладення грошей. Ще одним прикладом можуть бути акції месенджера Slack, які зросли в два рази – з 16 доларів до 32 доларів упродовж березня-червня 2020 року.

По теме: Финансовые гиганты: лучшие компании, в акции которых стоит вложить деньги

В какие компании выгодно вложить деньги во время кризиса

• К числу таких компаний можно отнести, например, различные развлекательные ресурсы, такие как Netflix, и средства, предоставленные сервисы для онлайн-коммуникаций, например Slack.
• Нельзя не отметить перспективы медицинских компаний. Активы таких гигантов, как Bayer или Johnson & Johnson продемонстрировали хороший рост.
• Также особое внимание стоит обратить на компании, которые занимаются разработкой вакцины от коронавируса, например, Moderna.

Как обезопасить свои инвестиции

Первое, что советует Виктор Таран, это разложить средства по большому количеству финансовых инструментов. Например, можно часть средств вложить в валюту, часть – в активы растущих компаний, часть – в металлы и энергоносители.

Профессионалы называют это диверсификацией активов. Диверсификация позволяет сделать ваш инвестиционный портфель более стабильным, а ваши вложения более прибыльными,
– отметил аналитик.

Также прислушайтесь к советам аналитиков ForexClub, которые всегда могут рассказать вам о том, как обезопасить себя от рисков. Итак, как видим, даже кризис не всегда несет только убытки. Главное профессионально подобрать активы и своевременно инвестировать в них!

3 способа зарабатывать 50 000 долларов в год пассивным доходом [не работая]

Можете ли вы представить себе жизнь, в которой вам не нужно было бы работать каждый день? Вместо , требующего для работы , вы можете работать, потому что хотите, или вы можете выбрать , чтобы не работать , потому что вы этого хотели. Как? Создавая пассивный доход, который позволяет вам зарабатывать 50 000 долларов в год, не работая!

Обычная мудрость подсказывает вам, что путь, по которому вы должны жить, выглядит следующим образом:

• Поступите в колледж
• Найдите хорошую работу
• Выходи замуж
• Возьмите ссуду на учебу, свадьбу, машину, мебель, дом
• Упорно трудиться более 30 лет, чтобы выплатить весь накопленный вами долг
• Может быть, у вас хватит на пенсию, а потом снова, может быть, не

Правда в том, что ЕСТЬ другой способ жить .Вам не обязательно идти традиционным маршрутом. В конце концов, вы контролируете свою жизнь. Вы можете делать все, что хотите.

Разве это не освобождает мысль? Знать, что ты сидишь за рулем собственной жизни? Для меня это.

Одна вещь, о которой я много думал и над которой я начал работать, — это создание пассивного дохода, так что мое ограниченное время не будет постоянно обмениваться на деньги. И поскольку меня всегда привлекал пассивный доход, в последнее время я действительно углубился в него и не только узнал больше, но и принял меры.

Я думаю, что большинство людей могло бы счастливо жить на 50 000 долларов в год (при условии, что у них не было долгов), поэтому я подумал, что для вас и меня было бы неплохо изучить некоторые способы зарабатывать 50 000 долларов в год, не работая.

Примечание: Эта статья — не пустые мысли о том, чтобы никогда не работать и просто зарабатывать деньги. В этой статье рассматриваются потенциальные инвестиционные стратегии, которые могут принести вам 50 000 долларов остаточного дохода. Это не мгновенная вещь — это образ мышления и стратегия создания богатства.

Во-первых, давайте рассмотрим, как все это работает.

Загрузите свою жизнь вперед

Весь процесс начинается с моего любимого финансового хака — загрузки вашей жизни вперед.

Фронтальная загрузка Сейчас ваша жизнь — это упорный труд, чтобы вам не пришлось так много работать позже. Это что-то вроде снежного кома. Сначала вы набираете снег и катите мяч, чтобы он стал больше. После небольшой работы ваш мяч начинает катиться с холма и становится все больше, больше и больше, и все это само по себе.

В этот момент движение снежного кома начинает работать в вашу пользу.

Вот что такое фронтальная загрузка. И это, друзья мои, именно так можно зарабатывать 50 000 долларов в год, не работая.

Вы должны упорно поработать заранее, и затем в течение 10–30 лет (в зависимости от того, сколько вы инвестируете и насколько вы умны в том, как вы инвестируете), вы получите хороший пассивный доход.

Вот лишь несколько идей, как зарабатывать 50 тысяч долларов в год, не работая.

Владеть 10 объектами аренды, которые приносят вам 420 долларов в месяц каждый

Десять объектов аренды, которые обеспечили вам чистый доход в размере 420 долларов в месяц после подсчета таких вещей, как вакансии, техническое обслуживание, ремонт, управление имуществом, налоги и страхование, принесут вам 50 400 долларов в год.

В зависимости от местоположения и типа вашей собственности, вам может потребоваться больше или меньше собственности, чтобы достичь этой отметки в 50 тысяч долларов в год.

Если вы хотите заняться арендой недвижимого имущества, я настоятельно рекомендую вам начать обучение прямо сейчас.Недвижимость — это то, что меня всегда интересовало, и, судя по моим исследованиям, у всех разные цели и разные критерии выбора инвестиций.

Это означает, что вам нужно будет проложить свой собственный путь и принять во внимание вашу устойчивость к риску для достижения ваших конкретных целей.

Как стать инвестором в недвижимость

Ваши родители, бабушки и дедушки думают, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, вам нужно найти деньги и купить что-нибудь самостоятельно, верно?

Они так неправы.В 2012 году Конгресс принял Закон о вакансиях, который впервые позволил компаниям предлагать частные инвестиции населению. Это привело к появлению блестящей новой индустрии под названием краудфандинг в сфере недвижимости.

Краудфандинговые компании в сфере недвижимости позволяют таким инвесторам, как вы и я, объединить наши средства и купить коммерческую недвижимость на несколько миллионов долларов или дома для одной семьи за 300 тысяч долларов — все, о чем мы договоримся. Доходность этих инвестиций распределяется в зависимости от того, сколько вкладывал каждый инвестор.

В краудфандинговых платформах нет недостатка, поэтому я рекомендую проявить должную осмотрительность и прочитать мои подробные обзоры самых популярных из них. Однако, если вы ищете быструю рекомендацию, обратитесь к этим ребятам:

1. Fundrise — Этим ребятам требуется всего 500 долларов, чтобы начать работу. Откройте счет здесь.

2. Roofstock — Выводит покупки в Интернете на совершенно новый уровень. Вы можете купить дома для одной семьи с положительным денежным потоком онлайн! Это отличный способ начать владеть собственной арендуемой недвижимостью.Посмотрите здесь.

3. EquityMultiple — Инвестируйте в более крупную жилую и коммерческую недвижимость. Это только для аккредитованных инвесторов, но имеет большое разнообразие свойств. Откройте счет здесь.

4. FarmTogether — FarmTogether — это платформа, которая позволяет вам инвестировать в сельскохозяйственные угодья США. Это отличный способ разнообразить свои владения недвижимостью. Откройте счет здесь.

Накопить 1 250 000 долларов дивидендных акций с доходностью 4%

Этот конкретный метод, на первый взгляд, кажется немного труднее реализовать, чем сценарий аренды недвижимости, но, пожалуйста, оставайтесь со мной.Дело в том, что этот метод на самом деле очень похож. Имея дивидендные акции, вы по-прежнему покупаете актив, который обеспечивает вам денежный поток.

Дивидендные акции — это здорово, потому что, хотя эти акции приносят дивиденды, они также могут расти (или обесцениваться) в цене. Это означает, что вы все равно сможете использовать сложный процент от стоимости акций. Кроме того, вы можете реинвестировать свои дивиденды, пока не достигнете желаемой суммы.

В дивидендных акциях замечательно то, что когда приходит время, когда вам нужны чеки на дивиденды, чтобы жить за счет них, вам не нужно прикасаться к базовым активам.Другими словами, вы не должны продавать свои акции, чтобы получить деньги. Ценность ваших акций по-прежнему может увеличиваться и расти, даже если вы не добавляете к ней ничего другого!

И поскольку вы можете воспользоваться сложными процентами и реинвестировать свои дивиденды, выращивая свое «гнездышко», вы фактически не вкладываете эти 1,25 миллиона долларов.

Готовы начать инвестировать? Ознакомьтесь с этими лучшими местами, где вы можете инвестировать бесплатно, или вот некоторые из лучших бонусных предложений прямо сейчас, чтобы начать работу:

1. M1 Finance — Поистине бесплатное инвестирование! Это наша любимая платформа для инвестирования в акции с выплатой дивидендов, потому что вы можете создать весь свой дивидендный портфель, и это бесплатно! Откройте счет в M1 Finance здесь.

2. TD Ameritrade — Классическая брокерская компания. Их IRA не имеют минимумов, и они взимают комиссию в размере 0 долларов США за акции, ETF и опционы. Ознакомьтесь с TD Ameritrade здесь.

Связано: Что такое инвестирование в рост дивидендов и как начать

Инвестируйте в бизнес

Я не хочу озвучивать здесь всю 4-часовую рабочую неделю , но аутсорсинг бизнеса — это возможно.

Папа моего друга владеет тремя предприятиями — двумя универмагами и одной теплицей. Он работает в одном из таких предприятий. Два других переданы на аутсорсинг. Двумя другими местами руководят разные члены семьи, также есть менеджеры для разных отделов и, конечно же, сотрудники.

Просто невозможно, чтобы он управлял всеми тремя бизнесами в одиночку, и, откровенно говоря, он просто не хочет.

Я пробовал скопировать этот метод в свой собственный онлайн-бизнес и пока двигаюсь в правильном направлении.Например, мой бизнес состоит из нескольких частей. Сначала фриланс. Фриланс очень активен и требует моего прямого участия. Я не могу передать это другим людям.

Другая сторона — ведение блога. Мой собственный блог генерирует значительную сумму в месяц, и я обычно трачу на него около 20 часов в неделю. Раньше я тратил на это гораздо больше времени, пока не начал аутсорсинг. Я нанял социальные сети и пригласил писателя, чтобы он помог с работой.

Если вам интересно начать вести блог, прочтите это руководство.Я использовал Bluehost , чтобы начать работу с веб-сайтом, потому что это супер дешево — бесплатное доменное имя и 2,95 доллара в месяц на его размещение. Я люблю Интернет-бизнес из-за его чрезвычайно низких накладных расходов и огромного потенциального дохода. Наша сделка с Bluehost специфична для нашего сайта, поэтому, если вы хотите запустить веб-сайт, убедитесь, что вы получили наше предложение хостинга за 2,95 доллара от Bluehost.

Примерно через 2–3 года работы над блогом я получал 4000 долларов в месяц от бизнеса, который мне нравится вести, хотя тратил на него всего 80 часов в месяц.Это приносит мне около 50 долларов в час. Хотя это не совсем пассивно, оно движется в правильном направлении и наверняка превосходит мою старую дневную работу, на которой платили 11,50 долларов в час.

Для вас вполне возможно построить бизнес в любой области, которая вам нравится, а затем передать на аутсорсинг, как только вы установите системы. Этого не произойдет без кучи первоначальной тяжелой работы. Все дело в фронтальной загрузке.

Вам нужно время или деньги, чтобы начать работу

Вам нужно время или деньги, чтобы начать создавать эти потоки дохода.Это потребует тяжелой работы и жертв с самого начала, но в конце концов оно того стоит.

Эти методы не являются схемой быстрого обогащения и не являются мошенничеством. Есть люди, которые делают такие вещи каждый божий день. Если вы берете на себя ответственность за то, где проводите свое время, и усердно работаете, я обещаю вам, вы тоже можете сделать что-то подобное!

Как вы думаете, можно ли получать пассивный доход в размере 50 000 долларов в год, не работая?

30 идей пассивного дохода, которые вы можете использовать для создания реального богатства 15 способов сэкономить дополнительно 500 долларов в месяц 5 способов инвестировать в недвижимость в 2021 году Обзор

FarmTogether | Invest in US Farmland

FarmTogether — это новая платформа, которая позволяет аккредитованным инвесторам инвестировать в сельскохозяйственные угодья США.Это может показаться странным инвестиционным выбором, но сельхозугодья уже много лет являются популярной альтернативой для сверхбогатых. Причина? Он имеет медленную, стабильную, стабильную доходность с течением времени, и его производительность не очень коррелирует с каким-либо другим индексом.

Таким образом, многие люди считают сельхозугодья привлекательными инвестициями. Но до недавнего времени было чрезвычайно сложно инвестировать в это из-за многих факторов, включая знание рынка, местоположения (сельские районы), цены и т. Д.

FarmTogether стремится изменить это, открывая долю сельскохозяйственных угодий для инвестирования большего числа людей. Посмотрите, как работает FarmTogether, и расскажите подробнее в нашем обзоре FarmTogether.

• Долевое владение сельскохозяйственными угодьями США
• Открыто для аккредитованных инвесторов
• Минимальные инвестиции варьируются от 10 000 до 50 000 долларов США.

Who Is FarmTogether

FarmTogether — это платформа для краудфандинга недвижимости. Но вместо традиционных возможностей жилой и коммерческой недвижимости он сосредоточен на сельскохозяйственных угодьях.Генеральный директор и основатель — Артем Милинчук. Штаб-квартира FarmTogether находится в Сан-Франциско, Калифорния.

Алексей Шевченко — член совета директоров FarmTogether. Алекс и Макс Литвин являются соучредителями Grammarly и инвесторами FarmTogether.

«Мы думаем, что сельхозугодия как инвестиция — это то, что через 10-20 лет станет обязательным элементом любого профессионально управляемого диверсифицированного портфеля. Мы рады быть в авангарде стремительных изменений на этом захватывающем новом рынке », — сказал Милинчук в интервью Valuewalk.

Кстати, есть игра под названием Farm Together (с пробелом), которая может затруднить поиск информации на FarmTogether (инвестиционной платформе). На самом деле информации об игре гораздо больше, чем об инвестиционной платформе.

Что они предлагают?

FarmTogether дает инвесторам возможность инвестировать в акции предприятий, владеющих сельскохозяйственными угодьями. Эти организации, как правило, являются ООО, управляемыми FarmTogether. Если вы знакомы с платформами краудфандинга в сфере недвижимости, FarmTogether работает таким же образом.Как и недвижимость, он неликвиден и имеет длительный период владения (то есть годы).

Инвесторы зарабатывают деньги на распределении денежных средств и оценке земли. Распределение денежных средств происходит ежеквартально или ежегодно, в зависимости от графика продаж урожая или договора аренды на данный год. Распределение денежных средств основано на вашей доле владения в ООО. Например, если вы владеете 50 000 долларов США при инвестициях в 5 миллионов долларов, ваша процентная доля владения составляет 1%. Оценка земли осуществляется только при продаже.

Чего вы можете ожидать от инвестиций в FarmTogether? На двух диаграммах ниже показаны показатели сельскохозяйственных угодий США по сравнению с рыночными индексами 1970-215 и 2000-2015 годов.

FarmTogether — это пассивное вложение. Вам не придется иметь дело с арендаторами или каким-либо управлением имуществом. Конечно, пассивные инвестиции обычно означают, что кто-то другой управляет инвестициями за вас, и эти люди ожидают вознаграждения. В FarmTogether есть команда экспертов, которые руководят каждым предложением. Часть оплачиваемого вами вознаграждения покрывает расходы на управление, закрытие сделки и другие административные расходы.

Минимальные инвестиции составляют от 10 000 до 50 000 долларов.

Есть ли комиссии?

Да. Сборы различаются и указаны для каждой возможности. Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы видеть комиссии, связанные с любой возможностью.

Кроме того, мы хотели бы, чтобы они были более прозрачными в отношении комиссионных, чтобы инвесторы лучше понимали фактическую чистую прибыль, которую они могут ожидать.

Существует комиссия за создание и годовая плата. Большинство комиссий будут ниже 2%.

Как мне открыть счет?

Вы можете открыть счет на ферме вместе.com. Вы должны быть аккредитованным инвестором, что означает любое лицо, которое:

• Заработанный доход, превышающий 200 000 долларов США (или 300 000 долларов США вместе с супругом) за каждый из предыдущих двух лет и разумно ожидающий того же в текущем году, ИЛИ
• Имеет чистая стоимость активов более 1 миллиона долларов, отдельно или вместе с супругом (за исключением стоимости основного места жительства человека).

Неаккредитованные инвесторы в настоящее время не имеют права инвестировать с FarmTogether, хотя FarmTogether ищет способы открыть платформу для большего числа инвесторов.

Мои деньги в безопасности?

Как и в случае с любыми инвестициями, существует определенный риск потери денег. Кроме того, вы должны подумать, появится ли FarmTogether через несколько лет, когда придет время продавать ваши акции. В противном случае вы не сможете продать свои акции или вам будет сложно найти покупателя и завершить сделку.

Эти риски на самом деле ничем не отличаются от тех, которые вы найдете на большинстве краудфандинговых платформ в сфере недвижимости. Также стоит принять во внимание, что на момент написания этой статьи FarmTogether имела в списке только одну возможность, что ставит под сомнение ее будущую жизнеспособность как бизнеса.

Краудфандинговые инвестиции — довольно новое явление. Большинство из них возникло в период с 2012 по 2014 год, а этого времени недостаточно, чтобы судить об эффективности инвестиций, требующих удержания в течение нескольких лет. Кроме того, не забывайте, что RealtyShares закрылась в конце 2018 года, когда у них закончилось финансирование. Так что же случилось с инвесторами, купившими акции недвижимости через RealtyShares? Они были переданы ООО «ИИРР Менеджмент Сервисиз». Что в конечном итоге произошло со всеми этими инвестициями, неизвестно.

Стоит ли?

FarmTogether предлагает уникальную возможность инвестирования в недвижимость для тех, кто соответствует требованиям. Как и все краудфандинговые платформы в сфере недвижимости, здесь есть риски, а инвестиции неликвидны.

Если вы сравниваете инвестиции, есть только одна альтернатива — AcreTrader.

Если вы готовы попробовать пассивные инвестиции в недвижимость в что-то немного сложное и понимаете все риски, вы можете серьезно подумать о FarmTogether.

32 способа заработать пассивный доход (и даже пальцем не пошевелить)

Выиграть в лотерею — не единственный способ заработать много денег с минимальными усилиями с вашей стороны. Вам также не нужны сотни тысяч подписчиков в социальных сетях, чтобы зарабатывать деньги в Интернете. Есть некоторые предприятия, которые требуют очень мало вашего времени на постоянной основе, но могут принести значительный доход. Это известно как «пассивный доход», и для многих это строительный блок финансовой независимости.

Распространенный миф о том, что вам нужны деньги заранее, чтобы начать получать пассивный доход. Хотя существует множество возможностей, требующих от вас вложить с трудом заработанные деньги, есть также способы начать получать пассивный доход без денег.

Мы разбили этот список идей пассивного дохода на две части: для тех, у кого есть начальные деньги, и для тех, у кого нет, чтобы вы могли найти идеальный источник дохода для увеличения вашего денежного потока и помощи в достижении ваших личных финансовых целей.

Как получить пассивный доход без денег

Ответить на опросы

Некоторые веб-сайты будут платить вам только за участие в опросах. Хотя этот вариант требует, чтобы вы потратили часть своего времени, ответы на вопросы опроса требуют минимальных усилий; вы могли бы делать это практически во сне. Вот некоторые сайты, которые платят за ответы на опросы:

Сдам рекламное место на машине

Если вы часто водите машину, вам могут заплатить за размещение рекламы компании на вашем автомобиле.Легко запечатлеть свою машину и начать зарабатывать деньги, просто совершая регулярные поездки. Обертка не повредит вашу машину, и вы можете зарабатывать до 450 долларов пассивного дохода каждый месяц. Этот вариант может быть особенно прибыльным для водителей райдшеринга. Начните с использования одной из следующих служб:

Сдавайте машину напрокат, когда ею не пользуетесь

Водителей, которые не часто ездят на автомобиле, лучше обслуживать приложение, которое позволяет сдавать машину в аренду другим водителям. Услуги включают:

• HyreCar: Позволяет сдавать машину в аренду водителям райдшерингов, чтобы зарабатывать до 12 000 долларов в год.
• Туро: позволяет сдавать машину в аренду путешественникам и зарабатывать сотни в месяц. Воспользуйтесь Каркулятором, чтобы узнать, сколько может заработать ваша машина.
• TravelCar: сдает в аренду вашу машину во время путешествия; просто припаркуйтесь в соответствующих аэропортах.

Участвуйте в розыгрыше

Сидите ли вы в зале ожидания или просто убиваете время, вы можете заработать деньги, участвуя в бесплатных лотереях на своем телефоне или компьютере.PrizeGrab каждую неделю предлагает разные призы, в том числе денежные.

Укажите дополнительную комнату

Если у вас есть дополнительное место в доме, сосед по комнате может стать отличным способом заработать деньги. Кроме того, вы также можете рассмотреть возможность размещения дополнительной комнаты на Airbnb для краткосрочного пребывания. Вы даже можете указать весь свой дом во время путешествия, чтобы компенсировать расходы на поездку.

Продайте свои планы уроков онлайн

Если вы учитель, вы заслуживаете похлопывания по плечу и некоторого дополнительного дохода за свой тяжелый труд.Если у вас есть планы уроков, которыми вы гордитесь, особенно материалы с высококачественной графикой, вы можете продавать созданные вами материалы через Teachers Pay Teachers. Нет предела тому, сколько вы можете заработать, а некоторые учителя даже превысили отметку в 1 миллион долларов.

Создать онлайн-курс

Если вы не преподаватель, но у вас есть опыт, которым вы готовы поделиться с общественностью, вы можете создать онлайн-курс. Вы поможете людям во всем мире приобрести новые навыки и будете получать остаточный доход каждый раз, когда кто-то покупает ваш курс.Вы можете использовать следующие инструменты:

Напишите книгу и продайте ее через Интернет

Публикация книги когда-то была дорогостоящим предприятием, но в мире самостоятельной публикации в Интернете все, что вам нужно для начала, — это ваши уникальные знания по теме. Конечно, написание книги — не совсем пассивное занятие, но если вы приложите усилия заранее, вы сможете продолжать продавать копии без особых усилий. Есть несколько онлайн-инструментов, которые могут помочь:

Создать дизайн и продать его в Интернете

Если вам не нравится писать, но вы умеете рисовать, вы можете создать и другие цифровые продукты.Подумайте о создании дизайна для продажи в Интернете. Хотите ли вы создать забавную футболку или продавать принты своих работ, есть несколько онлайн-инструментов, которые помогут вам в достижении ваших целей:

Сделать видео на YouTube

Добиться успеха на YouTube может быть непросто, но если у вас есть знания, которыми вы хотите поделиться, вам нечего терять, пытаясь. Ваша первая цель должна заключаться в создании интересного контента и создании аудитории. Это может занять время, но когда у вас будет достаточно подписчиков, вы сможете присоединиться к партнерской программе YouTube и зарабатывать деньги с помощью Google AdSense.Для участия в программе вам понадобится 1000 подписчиков и не менее 4000 часов просмотра за последний год.

Продам фотографию

Для каждого вида искусства есть способ заработать деньги в Интернете, в том числе фотография. Если у вас уже есть высококачественные изображения на вашем смартфоне, почему бы не загрузить их на один из этих стоковых фото-сайтов и получать деньги за каждую загрузку? Если вы уже фотографируете, это рискованное предприятие.

Создайте приложение

Создание приложения — непростая задача и потребует значительных затрат времени.Однако после того, как вы продали готовый продукт, это предприятие практически не требует усилий, чтобы продолжать приносить деньги. Если у вас есть отличная идея для приложения, но вы не знаете, как его кодировать, есть даже несколько сервисов, которые создадут ваше приложение за вас. Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, вам потребуются деньги заранее.

Займитесь партнерским маркетингом в своем блоге

Ведение блога может быть отличным побочным занятием для множества людей. Публикуете ли вы рецепты, инструкции, советы для родителей или просто милые картинки с пушистыми зверюшками, наверняка найдутся продукты, которые заинтересуют ваших читателей.Когда вы размещаете партнерскую ссылку на продукт в своем блоге, вы получаете либо долю дохода, если один из ваших читателей совершит покупку, либо фиксированную плату за клик. Если вы только начинаете заниматься партнерским маркетингом, ознакомьтесь с программой Shopstyle Collective или Amazon Associates Program, которые упрощают монетизацию ссылок на вашем веб-сайте или в блоге.

Откройте кредитную карту с прибыльным бонусом за регистрацию

Один из самых простых способов заработать дополнительные деньги — открыть бонусную кредитную карту с впечатляющим бонусом за регистрацию.Хотя самые надежные бонусные карты, как правило, взимают высокие ежегодные сборы, вы все равно можете заработать приятный бонус с помощью карт, которые не взимают ежегодную плату.

Заработай кэшбэк по кредитным картам

Если вы все еще используете для покупок наличные или дебетовую карту, возможно, вы теряете много бесплатных денег. Если вы все равно тратите деньги на то, что покупаете, почему бы не использовать одну из лучших кредитных карт с кэшбэком, которая обеспечивает легкое вознаграждение кэшбэком при каждой покупке?

Зарабатывайте на покупках

Независимо от того, являетесь ли вы шопоголиком или просто хотите накормить несколько ртов, вы можете заработать кэшбэк или подарочные карты, делая покупки в продуктовых магазинах и других розничных магазинах, и это требует очень небольших усилий с вашей стороны.

Получите подарочные карты для еды вне дома

С приложением Seated вы можете заработать до 30% вознаграждений за каждый обед, который вы едите в одном из участвующих ресторанов. По подарочным картам это намного больше, чем по кредитной карте, даже если вы получите дополнительные баллы за питание. В настоящее время он доступен в пяти крупных городах.

Стать реферальным источником

Попробуйте пообщаться с местными предприятиями, чтобы узнать, сможете ли вы получить деньги за привлечение новых клиентов.Существует также ряд сайтов и приложений, которые будут платить вам за привлечение друзей, поэтому ищите возможности порекомендовать продукты и услуги, которые вам нравятся.

Инвестировать $ 5

Многие люди боятся инвестировать, потому что это звучит устрашающе или как будто вам нужно много денег, чтобы начать работу с традиционным брокером. Но начать работу в наши дни просто, и требуемые минимальные вложения для начала часто составляют всего несколько долларов.

Stash — хороший пример того, как легко начать работу. ² Всего за 5 долларов вы можете сделать свои первые инвестиции за две минуты и со временем узнать, как стать уверенным инвестором. ³ Plus, у вас будет доступ к более чем 40 различным вариантам инвестирования, чтобы вы могли инвестировать в то, что для вас наиболее важно.

Лучшие инвестиции с пассивным доходом, если есть деньги

Купить лицензионные отчисления

Если вы любитель музыки и любите открывать для себя новых артистов, это может быть для вас.С Royalty Exchange вы можете приобрести часть гонорара художника на аукционе. Тогда вы получите прибыль от своих инвестиций, если организации, выплачивающие гонорары, например радиостанции и потоковые сервисы, будут использовать это музыкальное произведение. Вы можете просмотреть историю доходов от песни, чтобы определить, сколько вы можете заработать с течением времени. К тому же покупка роялти не привязана к фондовому рынку, поэтому риск изменения цен меньше.

Купить чужой блог

Создание собственного блога может занять время.Если у вас есть накопленные деньги, вы можете подумать о покупке того, который, по вашему мнению, имеет потенциал или уже имеет существующую базу подписчиков. Есть много блоггеров, так что вы, вероятно, сможете найти того, который будет прибыльным и в нише, которая вам действительно интересна. Когда у вас появится право собственности, вы можете использовать партнерский маркетинг, рекламу или сопутствующие продукты для его монетизации.

Попасть в индексные фонды или ETF

Индексный фонд — это набор акций, предназначенный для сопоставления или отслеживания рыночного индекса, например S&P 500, в то время как ETF похож на корзину акций, облигаций и других активов.Большая диверсификация предполагает меньший риск, а также более низкие налоги и сборы. А поскольку индексные фонды и ETF не связаны, ваши вложения действительно можно считать пассивным доходом. Вы сможете сидеть сложа руки и наблюдать, как со временем возвращается отдача. Если вы заинтересованы в инвестировании в ETF, Robinhood — отличная платформа для рассмотрения.

Купить долю в малом бизнесе

Когда вы покупаете акции малого бизнеса, вы предоставляете капитал в обмен на долю прибыли или убытков.Это может быть связано с большим риском, поэтому убедитесь, что вы чувствуете себя максимально уверенно в будущем бизнеса, прежде чем делать выбор в пользу инвестирования.

Инвестировать в сдачу в аренду

Если у вас есть достаточно денег, чтобы отложить их, инвестирование в недвижимость может быть одним из самых разумных шагов. Вы можете купить здание и нанять менеджера по недвижимости, который арендует его для вас, или купить дуплекс и сдавать в аренду одну квартиру, пока вы живете в другой. Создание дохода от аренды — очень популярная стратегия пассивного дохода.

И хотя самостоятельное управление недвижимостью и поиск арендаторов могут потребовать значительных усилий, существуют компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, которые упрощают поиск, покупку и даже управление инвестиционной недвижимостью.

Станьте краудфандингом в сфере недвижимости под

Если у вас недостаточно денег, чтобы купить целое здание, вы все равно можете инвестировать в недвижимость. Все, что вам нужно, чтобы начать работу с компанией DiversyFund, занимающейся онлайн-инвестированием в недвижимость, — это 500 долларов США, и вы можете владеть своей долей в трасте инвестиций в недвижимость (REIT).К другим краудфандинговым сайтам недвижимости относятся:

Купить торговые автоматы

Бизнес по продаже торговых автоматов имеет относительно низкую начальную стоимость. Каждая машина стоит всего от 150 до 400 долларов плюс инвентарь. Вы можете купить существующий бизнес или возможность франшизы, например Kytch’s Frobots, которые требуют очень небольшого обслуживания. Некоторое руководство потребуется для хранения и обслуживания машин, поэтому вы также можете подумать о том, чтобы нанять кого-нибудь для помощи.

Приобрести парковочные места

Если вы живете в городе с интенсивным движением, например, в Чикаго, Нью-Йорке или Вашингтоне, аренда парковочного места может быть чрезвычайно прибыльной и требует более низких начальных затрат, чем покупка недвижимости.Именно это понял 28-летний житель Чикаго Мустафа Мохамед, когда начал заниматься покупкой недвижимости. Его рекламное место зарабатывает от 250 до 300 долларов в месяц дополнительного дохода, и он хочет купить больше мест. «Мне понадобится 4,5 года, чтобы вернуть 15 000 долларов, которые я потратил на это», — сказал он, добавив, что необходимые усилия были минимальными. «Я тратил, может быть, несколько часов в неделю, чтобы все исследовать и оформить документы для дела». Его цель — владеть четырьмя-пятью площадками для сдачи в аренду, а затем он надеется начать покупать квартиры.

Купить склад

Как и владение местом для парковки, владение складским помещением требует очень мало работы. Кроме того, вам не придется иметь дело с драмами, которые иногда возникают при взаимодействии с арендаторами. Вы можете рассчитывать зарабатывать от 20 до 300 долларов за квартиру каждый месяц, в зависимости от размера и местоположения.

Стать одноранговым кредитором

Одноранговое кредитование — это система, в которой платформа помогает отдельным инвесторам (таким как вы) ссужать деньги индивидуальным заемщикам.Затем заемщик выплачивает ссуду с процентами. Существует некоторый риск того, что заемщик не сможет выплатить ссуду, но вы можете обнаружить, что получите больший доход, чем при использовании некоторых других инвестиционных возможностей. Кроме того, вы сможете помочь нуждающемуся избежать финансовых трудностей, связанных с кредитованием под высокие проценты. Некоторые сайты позволяют финансировать ссуды поэтапно, поэтому вы можете инвестировать небольшую сумму или ссужать деньги большому количеству людей. Некоторые платформы включают:

Открыть бизнес по прямой поставке

Если вы можете найти подходящую нишу, дропшиппинг-бизнес может быть прибыльным, не требуя слишком больших постоянных усилий.Также существует относительно низкая начальная стоимость, поскольку вам не нужно заранее складировать запасы. Хорошая идея — продать что-то уникальное с низкой стоимостью доставки, которую люди часто ищут. Вы можете начать с поиска некоторых продуктов для продажи на Oberlo и создания веб-сайта электронной коммерции Shopify для продажи своих товаров. После этого вам нужно будет вложить немного денег в то, чтобы побудить людей посещать ваш сайт, будь то контент, который помогает вашему рейтингу в поисковых системах, или реклама в Facebook.

Открыть высокодоходный сберегательный счет

Если у вас есть дополнительные деньги на текущем счете, вы не одиноки. Средний остаток на текущем счете американца в 2018 году достиг рекордного уровня, что указывает на чувство финансовой незащищенности. Но если у вас есть отложенные деньги, даже если в какой-то момент вам нужно будет снять их, вы можете заработать более высокий APY (годовая процентная доходность) с помощью высокодоходного сберегательного счета. И многие из этих видов банковских счетов даже свободны от комиссии и имеют низкий минимальный остаток или вообще не имеют его.

Построить лестницу облигаций

Лестница облигаций — это инвестиционная стратегия, которая включает в себя разнообразный портфель облигаций с разными сроками погашения. По словам Ричарда Картера, вице-президента по продуктам и услугам с фиксированным доходом в Fidelity, «облигации с повышенным доходом могут быть привлекательными, потому что они могут помочь вам управлять риском процентной ставки и принимать текущие решения о реинвестировании с течением времени, что дает вам гибкость при инвестировании в различные условия кредитования и процентных ставок.Но для начала вам понадобится значительная сумма денег, особенно если ваша цель — диверсификация, поскольку облигации обычно продаются в минимальных суммах от 1000 до 5000 долларов.

Вложение денег может быть пугающим, особенно если у вас мало излишков наличных. Возможно, вам придется пойти на некоторый риск, и это может потребовать определенных предварительных усилий, но создание потока пассивного дохода — отличный способ приумножить богатство, не жертвуя тем, что для вас наиболее дорого ⁠ — своим временем.

Итог

Если вам интересно, как получить пассивный доход, важно знать, что вам нужно заранее поработать, чтобы ваш бизнес заработал. Это может быть так же просто, как научиться вкладывать деньги, или как создание значимого контента, такого как электронная книга, блог, подкаст или сериал на YouTube.

И в зависимости от суммы денег, которую вы хотите получать каждый месяц, вам может потребоваться создать более одного источника пассивного дохода, чтобы достичь необходимой финансовой свободы.Но поскольку существует множество способов применить свои уникальные таланты и интересы для получения пассивного дохода, вы можете обнаружить, что действительно можете получать удовольствие, зарабатывая дополнительные деньги.

Линдси Франкель Линдси Франкель — внештатный писатель из Денвера, специализирующийся на кредитных картах, путешествиях, составлении бюджета / сбережениях и покупках.Она была представлена ​​в нескольких финансовых изданиях, в том числе LendingTree. Когда она не пишет, вы можете увидеть, как она наслаждается свежим воздухом, играет музыку или обнимается со своим щенком-спасателем.

Пассивный доход в Интернете — Как заработать пассивный доход для досрочного выхода на пенсию: 5 высокодоходных способов заработать деньги в Интернете (мягкая обложка)

12,50 долл. США

Скоро появится — уже доступен для предварительного заказа
(Эта книга не подлежит возврату.)

Описание

---

Узнайте секреты пассивного дохода в Интернете сегодня и начните зарабатывать деньги, которые будут работать на вас

Вы устали работать как собака, участвуя в гонках на крысах, как и все остальные? Торговать время, чтобы зарабатывать деньги изо дня в день, жертвуя качественным временем с друзьями и семьей и никогда не имея достаточно времени, чтобы проводить с близкими? Вы устали от того, что вас недооценивают на работе или вам приходится целый день заниматься офисной политикой?И вы тот, кто боится быть ЭТИМ парнем, который всю свою жизнь работал на кого-то другого, делая ИХ успешными, а не себя?

Что, если бы я сказал вам прямо сейчас, что есть способ построить Passive Income Empire Online , не уходя с повседневной работы? Вы бы это приняли?

Passive Income Online — лучшее решение для этого.

Для того, чтобы быть ТАКИМ парнем, которому все завидуют, вам нужно будет начать строить бизнес с пассивным доходом в Интернете СЕГОДНЯ.Чтобы вырастить бизнес с нуля, нужно время, и эта книга предоставит вам точные инструкции, которые нужно предпринять, чтобы начать этот путь.

В этой книге вы узнаете:

• 5 прибыльных источников для создания потоков пассивного дохода в Интернете
• Конкретные стратегии развития бизнеса
• Создание прибыльных и высокодоходных блогов
• Создание бизнес-империи и продажа с помощью FBA
• Как создать членский веб-сайт
• Как заработать на продаже электронных книг в магазине Amazon Kindle
• Как создать прибыльный канал на Youtube

Результаты построения пассивного дохода в Интернете:

• Уметь путешествовать мир
• Осуществите свои мечты
• Имейте финансовую безопасность
• Будьте свободны от финансовых стрессов
• Покупайте все, что хотите, в любое время

Вы получите все эти удивительные стратегии, которые будут подробно описаны для вас шаг за шагом.Имея все эти знания под рукой, сделаете ли вы прыжок веры и станете кем-то, кто финансово свободен и имеет пассивного дохода , текущих в их карманы каждый божий божий день? Кто-то, кто вышел на пенсию до 40 лет и у него есть время, чтобы жить полной жизнью со своими самыми близкими?

Passive Income освободит вас от цикла дефицита, несоответствия и жизни, полной компромиссов.

Нажмите на кнопку КУПИТЬ СЕЙЧАС выше, чтобы принять решение, чтобы вырваться из этого цикла

Положите пассивный доход на работу (чтобы вам не приходилось это делать)

Если вы не хотите работать вечно, возможно, вам стоит поискать способы получения пассивного дохода.Как следует из названия, пассивный доход не требует тяжелого труда, чтобы зарабатывать деньги. А большая часть дохода, получаемого из пассивных источников, облагается налогом по льготным ставкам. Перевод: вы сохраняете больше денег, которые зарабатываете.

Загвоздка в том, что для получения пассивного дохода обычно нужны активы. Но вы, возможно, уже владеете ими.

В самом деле, растет число онлайн-платформ, которые помогают людям получать пассивный доход, сдавая в аренду уже имеющееся у них имущество.Эти вещи могут варьироваться от больших вещей, таких как дома и машины, до множества вещей, которые вы, вероятно, никогда не считали особенно ценными, например, подъездная дорожка, чердак, средство для чистки ковров или инструменты. Некоторые также позволяют художникам получать гонорары и лицензионные сборы за использование своего искусства — еще одна форма полупассивного дохода.

Налогообложение пассивного дохода

Важно отметить, что когда вы получаете доход от работы, с вас облагается множество налогов, таких как подоходный налог штата и федеральный налог, а также «налоги на занятость», которые используются для финансирования систем социального обеспечения и медицинской помощи.Пассивный доход облагается другим налогом и, как правило, менее тяжелым.

Фактически, некоторые формы пассивного дохода вообще не облагаются налогом. Вы можете, например, заработать тысячи долларов, сдавая в аренду свое личное жилище на срок до 14 дней в году, и этот доход на 100% не облагается налогом. (Однако будьте осторожны, если вы арендуете свой дом еще на один день, весь этот не облагаемый налогом доход будет брошен в столбец «Облагаемый налогом».)

Разумеется, большинство других форм пассивного дохода облагаются налогом. Но если вы не превратите свой пассивный доход в бизнес с частичной занятостью, вы, по крайней мере, избежите налога на заработную плату на доход, говорит Марк Ласкомб, главный федеральный налоговый аналитик Wolters Kluwer.Налоги на занятость, обозначенные в квитанциях о заработной плате как FICA, составляют 7,65% от заработной платы рабочего и 15,2% от чистой прибыли самозанятого лица.

Даже если доход от в основном пассивной деятельности — например, сдачи в аренду вашего личного имущества — классифицируется как доход от самозанятости, вы можете иметь право на налоговые льготы, недоступные для сотрудников, которые могут резко сократить доходы дяди Сэма. В частности, самостоятельно занятые лица могут вычесть все расходы, необходимые для получения этого дохода, до определения налогооблагаемой части дохода.Также существует специальный вычет в размере 20%, который дополнительно снижает налогооблагаемую часть дохода от самозанятости, говорит Ласкомб. Но вам рекомендуется обратиться за профессиональным руководством по налогообложению, чтобы определить, какие правила влияют на какие формы доходов. Налоговый кодекс США сложен и полон мин.

Множество способов получения пассивного дохода

Как получить пассивный доход? Самый распространенный способ — инвестировать в акции, приносящие дивиденды. В большинстве случаев дивиденды, которые вы зарабатываете на долгосрочных инвестициях, считаются «квалифицированными», что означает, что они будут облагаться максимальной налоговой ставкой в ​​размере 20%.(Для сравнения: максимальная ставка налога на заработанный доход составляет 37%, который также подлежит обложению налогом FICA.)

Однако дивидендный доход редко бывает большим. Типичные акции будут выплачивать дивиденды от 2% до 4% своей стоимости ежегодно. Это означает, что для возврата ваших первоначальных инвестиций может потребоваться более 20 лет. При этом никакой работы по получению дохода от дивидендных акций не требуется. Другие формы пассивного дохода более щедры, но несколько менее пассивны.

Получение авторских гонораров за произведения искусства

Например, если вы хороший художник — или даже умный создатель слоганов — вы можете получать гонорары или лицензионные сборы, загружая свое искусство и позволяя продавать его на различных товарах, таких как кофейные кружки и чехлы для iPhone. компаниями, выполняющими печать по запросу.Эти компании, лучшие из которых включают FineArtAmerica и Redbubble, производят, продают и рассылают товары. Но они лицензируют искусство, необходимое для их украшения. Художники устанавливают свои собственные ставки роялти. Операция печати по запросу просто корректирует цену товаров в соответствии с вашими потребностями.

Таким образом, если изготовление футболки или пазла стоит 20 долларов, а вы устанавливаете ставку роялти на уровне 20%, футболки с вашим дизайном будут продаваться за 24 доллара. И вы будете зарабатывать 4 доллара за каждую продажу. Поскольку ваши инвестиции — это ваше время, вам нужно сделать 5 продаж, чтобы заработать 20 долларов за каждый час, потраченный на дизайн.Дополнительные продажи, как только вы окупите затраты своего времени, сбросят дополнительный доход без дополнительной работы.

Получение дохода от аренды жилой недвижимости

Вы также можете получать полупассивный доход, сдавая в аренду все или часть своего личного жилища. Допустим, вы сдаете дом в аренду на время двухнедельного отпуска. Если вы размещаете объявление на Airbnb, вы можете взимать посуточную плату плюс плату за уборку. Airbnb вычтет комиссию из вашей заработной платы, чтобы компенсировать платформе рекламу вашей аренды и сбор платежей.

Если, например, вы сняли дом за 250 долларов в сутки после расходов Airbnb, 3500 долларов, которые вы заработали за эти 14 дней, не облагаются налогом на 100%.

Это тоже действительно полупассивный доход, поскольку для этого требуется немного работы. Вам необходимо сфотографировать свой дом; разместить его на сайте; отвечать потенциальным арендаторам; и попросите ваших домработниц сделать уборку. В целом, часть работы по сдаче дома в аренду, вероятно, займет час или два на аренду.

Примечательно, что Airbnb — не единственный сайт, который сдает в аренду ваш дом.Также через VRBO можно сдавать дом туристам. Кроме того, вы можете сдавать в аренду кинопродюсерам и организаторам мероприятий, в том числе через Giggster, Peerspace и Splacer. Эти сайты рекомендуют вам взимать почасовую оплату, что может позволить вам зарабатывать в четыре-пять раз больше, чем на Airbnb. или VRBO. Но есть и особые риски, связанные с кинопродукцией и мероприятиями у вас дома. Обязательно соберите залог на случай возможного ущерба и проконсультируйтесь со своим страховым агентом.

Если вы не хотите сдавать дом, но не прочь позволить людям пользоваться вашим бассейном, вы можете зарегистрироваться в Swimply.Но применяются те же предостережения.

Аренда движимого имущества

Конечно, вам не нужен дом или двор, чтобы приносить доход от аренды. Десятки онлайн-платформ помогут сдать в аренду личные вещи.

Например, BabyQuip может помочь вам сдать в аренду кроватки, стульчики для кормления и другое детское снаряжение путешественникам, которые захотят использовать их во время отпуска.

FriendWithA поможет вам продавать личные вещи, от спортивного инвентаря до инструментов.

KitSplit и ShareGrid могут помочь вам сдать в аренду камеры, фото- и видеооборудование.

Есть лодка? Вы можете сдать в аренду через Boatsetter или GetMyBoat.

RV? Подайте заявку на аренду на RVShare, Outdoorsy или RVnGo.

Запасное парковочное место? Разместите его на CurbFlip, Parqex или Pavemint.

Неиспользуемое место для хранения? Проверьте Сосед или Стач.

И, если у вас есть лишний автомобиль, вы можете сдать его в аренду туристам через Turo или арендовать водителям Uber и Lyft через HyreCar.

Эти 5 идей пассивного дохода могут помочь вам в борьбе с COVID-19

COVID-19 оказал невероятно негативное влияние на экономику Соединенных Штатов.По данным The New York Times, по состоянию на июль 2020 года около 30 миллионов рабочих в США получали безработицу, что составляет примерно каждый пятый работник.

Если вы один из миллионов безработных американцев или у вас неполная работа прямо сейчас, возможно, пришло время начать получать пассивный доход.

Пассивный доход звучит так, как будто это слишком хорошо, чтобы быть правдой, но это не совсем то, на что похоже. Финансовый эксперт Дэйв Рэмси описывает это как доход, для ежедневного зарабатывания которого не нужно много усилий.Иногда доход может быть настолько пассивным, что вы зарабатываете его, пока спите, в то время как другие предприятия требуют немного больше работы. Любой пассивный доход требует усердия и бдительности, чтобы настроить вашу систему и контролировать свои доходы.

В то время, когда COVID-19 привел к закрытию многих рабочих мест, США переживают рецессию, и экономисты до сих пор не знают, как долго экономика будет находиться в состоянии спада, неплохо было бы создать несколько потоков доходов для защитите свои личные финансы. Если вы безработный, пассивный доход поможет вам до следующего выступления.

Если вы не знаете, с чего начать, вот несколько идей пассивного дохода, которые вы, возможно, захотите реализовать.

1. Присоединяйтесь к партнерскому маркетингу

Партнерский маркетинг включает продвижение продуктов и получение сокращения продаж. Все, что вам нужно сделать, это разместить ссылку на продукт в своем блоге, на веб-сайте или на странице в социальных сетях, а затем начать зарабатывать деньги. Одна из самых популярных партнерских программ — Amazon Associates. Некоторые другие варианты — ShareASaleM и Партнерская сеть eBay.

Оптимизируйте свои усилия

Чем больше ваша аудитория, тем больше вы потенциально можете заработать с помощью партнерской программы. Николас Типпинс, основатель «Моего редактора диссертаций», говорит, что для того, чтобы начать получать пассивный доход за счет аффилированного маркетинга, вы должны создать сайт в определенной нише и создать контент вокруг него, используя ключевые слова SEO. Вам также необходимо знать о веб-дизайне, построении ссылок и оптимизации для конверсии. Впереди много работы, но вы сможете сдвинуть дело с мертвой точки примерно через шесть месяцев, если приложите время и усилия.

«Если вы решите создать партнерский сайт, я рекомендую найти хорошего наставника», — сказал Типпинс. «Раньше я пытался создавать успешные блоги, но потерпел неудачу из-за отсутствия наставничества; то есть я не знал, что делаю неправильно и куда мне следует вкладывать энергию. Когда я получил работу в компании, занимающейся цифровыми медиа и нашел там наставника, я быстро научился всему, что мне нужно, чтобы добиться успеха самостоятельно ».

2. Создание онлайн-курсов

Еще один способ получить пассивный доход — это создать онлайн-курс.Вы можете разработать свой курс по индивидуальному заказу и разместить его на своем веб-сайте или использовать такие услуги, как Teachable, чтобы легко создать свой курс. Хотя это один из лучших источников пассивного дохода, вам необходимо поработать на начальном этапе, прежде чем вы начнете зарабатывать. Это будет включать в себя выбор темы, в которой вы являетесь экспертом, и создание учебных материалов, будь то слайд-шоу, электронные книги, видео или подкасты.

Чтобы ваш онлайн-курс был успешным, вы должны активно его продвигать, распространять информацию и продавать свой опыт.«Как и все, цифровые продукты продаются лучше, когда вы тратите время на их продвижение, но даже это можно автоматизировать, чтобы сделать их действительно пассивными», — говорит д-р Джейсон Кейблер, основатель блога Celebrating Financial Freedom.

3. Ссужайте деньги

Если у вас есть деньги для ссуды, вы можете начать получать проценты в качестве пассивного дохода. Вы можете войти в одноранговую кредитную сеть, одолжить деньги людям и исключить банк из процесса. Сайты для однорангового кредитования включают LendingClub и Prosper.По словам Николины Джерик, основательницы 2Date4Love, вы можете вкладывать деньги в несколько типов ссуд с разными классами ссуд для большей безопасности.

«Одноранговое кредитование требует меньше всего времени и усилий, потому что людям нужно инвестировать деньги, которые у них уже есть, и ждать выплаты долга, чтобы начать зарабатывать», — сказал Джерик. «Однако это немного сложно, потому что люди, которые ищут деньги через одноранговые платформы, могут не погасить долг». Прежде чем инвестировать в любую одноранговую кредитную сеть, убедитесь, что вы понимаете риски и то, как сайт работает с заемщиками, которые не возвращают ссуду.

4. Инвестируйте в недвижимость

Инвестирование в недвижимость и сдача в аренду арендатору может привести к получению пассивного дохода, хотя это требует некоторой работы и денежных средств. Вам нужно будет изучить рынок недвижимости, возможно, отремонтировать недвижимость, найти арендатора и разобраться с техническим обслуживанием и оформлением документов, но вы можете получать пассивный доход после того, как начнете работать, говорит Михаэла Бузек, писатель RENTCafé.

Загляните в REIT

По словам Бузека, если у вас нет времени для традиционных инвестиций в недвижимость, вы можете вместо этого инвестировать через инвестиционный траст в недвижимость (REIT).Некоторые платформы REIT включают Fundrise и Nareit. Хотя вы, вероятно, не будете получать такой же пассивный доход, как если бы вы напрямую инвестировали, это может быть хорошим способом начать работу с недвижимостью. Как и в случае с любыми инвестициями, крайне важно проверить все инвестиционные фонды в сфере недвижимости, с которыми вы собираетесь сотрудничать. Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) регистрирует законные REIT и имеет базу данных, в которой вы можете искать, чтобы найти REIT, признанные SEC.

«Инвестиционный фонд недвижимости позволяет вам объединить ваши деньги с пулом различных инвесторов и передать их компании, которая затем занимается всем недвижимым имуществом, чтобы зарабатывать деньги», — сказал Бузец.«Благодаря этому вы можете получать дивиденды, часть дохода, получаемого компанией, в зависимости от того, сколько вы вложили».

5. Сдайте свои помещения в аренду

Если у вас есть пустая комната в вашем доме, вы можете разместить ее на Airbnb или Vrbo или найти соседа по комнате. Реклама вашего дома для отдыхающих и деловых путешественников работает особенно хорошо, если вы живете в районе, который привлекает приезжих. Если вы используете сайт с объявлениями о отпуске, убедитесь, что у вас есть бизнес-лицензия на ведение деятельности на законных основаниях и что вы соблюдаете все местные законы в отношении краткосрочной аренды.Обязательно оставьте у гостей отличные впечатления, чтобы они оставили отличные отзывы.

Еще более простой способ получить пассивный доход — сдать в аренду свое парковочное место. Если вы живете в городе, где количество парковок ограничено, вы могли бы заработать больше денег на своем месте, чем если бы вы жили в менее людном районе. Сайты, на которых вы можете сдать в аренду свое парковочное место, включают ParqEx и SpotHero.

Начало работы с идеями пассивного дохода

Существует множество различных примеров пассивного дохода.Это лишь некоторые из наиболее распространенных источников пассивного дохода, но другие становятся все более популярными. Помните, что никакой доход не является по-настоящему пассивным, потому что даже если вы просто откладываете и инвестируете свои деньги, вам все равно нужно провести некоторое исследование, чтобы определить, окупятся ли ваши вложения. Если заявление о пассивном доходе звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вам нужно немного покопаться, чтобы убедиться, что вам предлагается законная возможность.

Как правило, пассивный доход не нужно рассматривать как работу на полную ставку.Если у вас сейчас больше времени, потому что вы были уволены и испытываете потерю заработной платы или хотите на всякий случай пополнить свой фонд чрезвычайных сбережений, вы можете вложить свою энергию в пассивный доход и начать обеспечивать свое финансовое будущее.

Об авторе

Кайли Ора Лобелл — писатель по личным финансам, освещающий вопросы кредитных карт, сбережений и ссуд для MoneyGeek, Slickdeals, SoFi и OppLoans.

Источники

Недвижимость с пассивным доходом: руководство для начинающих

Основные выводы

---

Недвижимость с пассивным доходом известен как один из лучших способов получить дополнительный источник дохода, обеспечить безопасность при выходе на пенсию и, в конечном итоге, разработать дорожную карту для достижения финансовой свободы.Однако инвестирование в недвижимость с пассивным доходом не обязательно подходит каждому инвестору. Хотели бы вы принять более активную роль в инвестировании в недвижимость или относительно пассивную роль? Читайте дальше, чтобы узнать все о недвижимости с пассивным доходом и узнать, подходит ли она вашему типу инвестиционной личности.

Что такое недвижимость с пассивным доходом?

Недвижимость с пассивным доходом — это стратегия, с помощью которой инвестор может получать прибыль без необходимости активного участия.Термин «пассивный доход» используется в широком смысле, поскольку уровень требуемой активности и участия варьируется в зависимости от типа инвестиций. Некоторые распространенные примеры такого дохода от недвижимости включают аренду собственности или доход от инвестиционных портфелей.

Зачем вам пассивный доход?

Пассивный доход — отличный способ заработать деньги, не работая для этого активно. Получайте пассивный доход, пока вы наслаждаетесь жизнью, вместо того, чтобы тратить свой день на работу на кого-то другого. Вот несколько способов использования пассивного дохода:

• Пополнение фондов колледжа ваших детей

• Создайте свой пенсионный фонд

• Выплати долги

• Достичь финансовой свободы

• Увеличьте свою экономию

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

---

Как инвестировать в недвижимость с пассивным доходом

Пассивный доход может быть отличным способом пополнить ваш текущий доход, а также помочь вам создать финансовые потоки, которые помогут обеспечить ваши пенсионные годы. Один из самых популярных способов получения пассивного дохода от недвижимости — аренда недвижимости. Инвесторы, которые правильно разыгрывают свои карты, могут получать стабильный доход от арендного дохода, в то же время у них также есть возможность улучшать собственность и наращивать капитал.

Существует распространенное заблуждение, что инвестирование в недвижимость с пассивным доходом практически не требует работы. Тем не менее, те, кто заинтересован в создании пассивного дохода от недвижимости, должны планировать играть активную роль в том, что следует рассматривать как бизнес. Будь то поиск недвижимости, отбор арендаторов, найм управляющего недвижимостью или ремонт, владение недвижимостью с пассивным доходом требует определенного уровня участия. Это особенно актуально для тех, кто хочет максимизировать свою прибыль.

Один из ключей к созданию успешных инвестиций в недвижимость с пассивным доходом — это планирование и создание надежной бизнес-стратегии. Это включает в себя позиционирование себя на вашем целевом рынке, будь то тот же район, что и ваше основное место жительства, или даже за пределами штата, чтобы вы были в курсе местных тенденций и ценностей в сфере недвижимости. Информация, которую вы почерпнете на рынке недвижимости, поможет вам выбрать лучший из возможных рынков для владения недвижимостью с пассивным доходом, а также определить списки недвижимости, которые обещают хороший денежный поток.После того, как фаза исследования перейдет в фазу выполнения, вам также потребуется разработать стратегию управления арендаторами, финансами, документами и собственностью. Как видите, недвижимость с пассивным доходом — довольно сложный процесс, и, возможно, термин «пассивный» вводит в заблуждение. Тем не менее, благодаря тщательному планированию, исследованиям, а также знанию правильных вопросов или типичных ошибок, которых следует избегать, вы будете на правильном пути к разумной стратегии, которая может значительно облегчить вашу жизнь в долгосрочной перспективе.

Ошибки инвестора, получающего пассивный доход, которых следует избегать

Пассивный доход может быть мощным инструментом увеличения благосостояния при успешном создании. Однако многие инвесторы совершают ошибки, которые наносят ущерб их долгосрочному потенциалу пассивного дохода. Следуйте этим советам, чтобы избежать ошибок новичков, когда дело касается пассивного дохода:

• Недостаточный денежный поток: Возможно, вы слышали фразу «деньги — это король», и любой специалист по недвижимости с пассивным доходом скажет вам то же самое.Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, ваша главная цель — получить признание и стабильный денежный поток. Однако рынок может колебаться с течением времени и влиять на вашу оценку. Денежный поток становится вашей чистой прибылью с точки зрения обеспечения дохода и возможности заботиться о своей собственности.

• Отсутствие тщательной проверки арендаторов: Один из лучших способов максимизировать свой пассивный доход от недвижимости — сдавать в аренду только лучших арендаторов. Плохой арендатор может оказаться намного дороже любой вакансии, например, из-за порчи имущества или даже длительного и дорогостоящего процесса выселения (или, что еще хуже, судебного процесса.Найдите время, чтобы тщательно проверить своих арендаторов и не забудьте проверить их записи и рекомендации.

• Не готов стать арендодателем: Новички-инвесторы могут выбрать метод инвестирования в недвижимость с пассивным доходом, не осознавая, что быть арендодателем — это сложный бизнес, к которому нельзя относиться легкомысленно. Обязательно поймите, что к управлению арендуемой недвижимостью следует подходить так, как если бы это был малый бизнес.

• Несвоевременный сбор арендной платы: Для новых арендодателей важно четко понимать правила и с самого начала привлекать арендаторов к ответственности за соблюдение этих правил.Арендаторы могут воспользоваться добротой арендодателя и создать привычку опаздывать с арендной платой или даже столкнуться с проблемой наверстать упущенное. Слишком долгое ожидание сбора арендной платы не только повредит вашему денежному потоку, но также может привести к отсрочке процесса выселения, что может вызвать враждебные эмоции с обеих сторон.

• Отсутствие активной роли в управлении: Даже при прохождении через компанию по управлению недвижимостью, собственник должен активно управлять своим имуществом, поддерживая регулярный контакт с арендаторами и обеспечивая регулярный уход и обслуживание собственности.Хотя это может потребовать дополнительного времени, усилий и затрат, это поможет защитить вашу прибыль в долгосрочной перспективе. Правильное управление недвижимостью может помочь снизить текучесть арендаторов, повысить стоимость недвижимости и предотвратить расходы на ремонт, которых можно избежать.

15 различных способов создания пассивного дохода от недвижимости

Многие выгодные аспекты пассивного дохода могут заставить вас задуматься, как вы можете создать пассивный доход для себя. К счастью, есть множество путей, которые приведут вас к источникам пассивного дохода.Взгляните на потенциальные возможности для инвестиций в недвижимость:

1. Односемейные квартиры: Те, кто задается вопросом, как создать пассивный доход от недвижимости, могут начать с самых распространенных примеров. Возможно, самый простой тип собственности для понимания: отдельный дом или кондоминиум можно купить и сдать в аренду только одному арендатору. Односемейные арендаторы, как правило, берут на себя большую психологическую ответственность за дом, что побуждает их лучше заботиться о собственности.Однако, когда она пуста, единичная единица вообще не приносит дохода.

2. Дуплексы, триплексы и многое другое: Объекты от двух до четырех квартир предлагают те же преимущества, что и односемейные квартиры, но при меньших требованиях к интенсивному управлению по сравнению с многоквартирными комплексами. Из-за увеличения числа арендаторов управлять этими объектами может быть немного сложнее, чем односемейным домом, но они, как правило, обеспечивают лучшую перспективу движения денежных средств. Риск потенциальной вакансии распространяется на несколько единиц, а не на одну.

3. Многоквартирные дома: Эта классификация зданий часто применяется к объектам с пятью и более квартирами. Инвесторы могут взять коммерческую ссуду вместо жилищной ссуды и получить эффект масштаба. Однако им следует быть готовыми к более интенсивному управлению или к найму специалиста по управлению недвижимостью.

4. Коммерческие здания: Коммерческие объекты могут быть сданы в долгосрочную аренду розничным арендаторам, что обещает более стабильный поток доходов от недвижимости.Тем не менее, коммерческих арендаторов бывает труднее заменить, и они склонны полностью настраивать недвижимость в соответствии с потребностями своего бизнеса. Инвесторы должны планировать более длительные вакансии, а также нести расходы на реконструкцию помещений между арендаторами.

5. Смешанные жилые комплексы: Спрос на смешанные девелоперские проекты неуклонно растет, и они могут предоставить дома жилым, офисным, торговым, промышленным и институциональным арендаторам. Инвесторы могут пользоваться различными потоками доходов от недвижимости и сроками аренды в пределах одной собственности.

6. Промышленные комплексы: Хотя при упоминании пассивного дохода на ум приходят жилые объекты, нельзя игнорировать недвижимость, ориентированную на коммерческий сектор. Коммерческие склады, складские помещения или производственные помещения могут обеспечить стабильную производительность при минимальном управлении. Следует отметить, что текучесть кадров может привести к увеличению количества вакансий.

7. Склады самообслуживания: Склады самостоятельного хранения продолжают пользоваться большим спросом, и их можно найти практически в любой точке США.S. Все затраты на оборудование и вакансии могут быть распределены по многим единицам, что соответствует относительно низким затратам на единицу. Тем не менее, эти объекты требуют группы обслуживания клиентов и управления, часто укомплектовывающей помещения на продолжительное время. Кроме того, владельцы должны учитывать расходы на безопасность и страхование.

8. Парки передвижных домов: Передвижные дома предлагают привлекательный вариант жилья для жителей, находящихся в условиях экономического стресса или на рынках, где цены на жилье резко выросли.Инвесторы, владеющие парком мобильных домов, обычно владеют землей, собирая арендную плату от жителей, которые решили разместить свой мобильный дом на территории. Поскольку это вложение достаточно капиталоемкое, инвесторы часто вступают в сделку в составе фонда или нескольких партнерств.

9. Земельные участки: Инвестиции в землю сами по себе могут быть уникальной нишей и могут использоваться для улучшения или разделения для продажи в виде небольших участков. Эта стратегия может быть эффективной, если инвестор найдет участок земли в перспективном районе или скоро будет застроен и продаст его с целью получения прибыли.Однако с землей может быть сложно, так как есть очень мало способов приносить доход, пока она пустует.

10. Аренда на время отпуска: Недвижимость может выступать в качестве хорошего кандидата на краткосрочную аренду или аренду на время отпуска, особенно на рынках со значительным временным населением, а также в туристических достопримечательностях. Инвесторы, владеющие арендой на время отпуска, часто могут взимать больше за ночь, чем при долгосрочном арендаторе. Тем не менее, аренда на время отпуска требует постоянного планирования, обработки отмен, оплаты услуг по уборке и беспокойства о медленном сезоне.

11. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): REIT можно рассматривать как паевые инвестиционные фонды, предлагающие физическим лицам возможность инвестировать в сектор недвижимости, оставаясь при этом полностью пассивными. Целью REIT обычно является элитная или коммерческая недвижимость, которая может колебаться в зависимости от общего фондового рынка.

12. Налоговые залоговые права и документы: Правительство оставляет за собой право наложить арест на собственность в случае неуплаты налогов.Инвесторы имеют возможность выкупить недвижимость с налоговым залогом со значительной скидкой, но должны действовать только в том случае, если у них есть надежная стратегия.

13. Инвестиции в банкноты: Покупатели жилья имеют возможность взять жилищный заем в форме частной ноты вместо обычного кредита. Существует большой рынок, связанный с покупкой и продажей этих нот, некоторые из которых являются просроченными. Инвесторы могут покупать работающие и неработающие векселя у других владельцев со скидкой.Это дает им право собирать ежемесячные платежи или переходить в собственность собственности, если владелец собственности не производит платежи.

14. Кредитование твердыми деньгами: Инвесторы, обладающие достаточной ликвидностью, могут рассмотреть возможность предоставления в частном порядке денег, чтобы помочь другим лицам приобрести недвижимость, которые обещают выплатить основную сумму по высокой процентной ставке. Конечный пользователь часто бывает постоянным инвестором, которому нужен быстрый доступ к ликвидности, чтобы заключить сделку. Однако всегда существует риск того, что сделка не состоится и заемщик объявит дефолт.

15. Rehabs: Ремонт и переоборудование собственности требует более активной роли в инвестировании в недвижимость, но может быть довольно прибыльным. Недвижимость, расположенная на многообещающем рынке аренды, но не отвечающая требованиям по внешнему виду и состоянию, может пройти этап реабилитации перед сдачей в аренду.

Вопросы, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом

Зная, какие вопросы нужно задавать, люди могут принять максимально обоснованное решение.Пассивное инвестирование в недвижимость не является исключением из этого правила. Задание как можно большего количества вопросов перед заключением инвестиционной сделки является важной частью должной осмотрительности, и это шаг, который никогда не следует пропускать. В приведенном ниже руководстве представлен список важных вопросов, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом, а также рекомендации по каждому из них:

Сводка

Если вы ищете стабильный метод достижения финансовой свободы с течением времени, то, возможно, недвижимость с пассивным доходом — это как раз то, что вам нужно.Однако, если вы почерпнули что-то из вышеприведенного обсуждения, должно быть, слово «пассивный» может быть несколько обманчивым. Любой инвестор всегда должен начинать сделку с решимостью не забывать о должной осмотрительности, задавать правильные вопросы и обеспечивать уровень приверженности и вовлеченности, необходимый для успеха этой конкретной инвестиционной стратегии.

---

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!

---

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора.

No related posts.