Разное

Место под автомойку: 147 объявлений — Снять помещение под автомойку в Москве

19.06.1982

Содержание

Как выбрать место для автомойки? (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Как выбрать место под автомойку – это один из самых «больных» вопросов для начинающих. Бытует мнение, что хорошее место – это чуть ли не главный ключ к успеху мойки и в основном именно место определят поток клиентов, а значит, и прибыль. Извините, но это не так.

Во-первых, не всегда поток клиентов равен большой прибыли, и я покажу вам это на одном интересном примере чуть дальше по ходу книги, а во-вторых, проблема с таким взглядом на моечный бизнес заключается в том, что люди хотят найти «волшебную таблетку»: вот если найду хорошее место, будет мне счастье на веки вечные и клиентов куча до конца жизни.

Да, место играет определенную роль. Да, выбор места влияет на начальные затраты. Да, место влияет на скорость раскрутки новой мойки. НО! При правильной организации бизнеса место будет далеко не первым по важности фактором, влияющим на вашу прибыль. Запомните: в бизнесе не бывает волшебных таблеток.

Нельзя сидеть и ждать, пока «место» принесет вам клиентов.

«Но как же так? – спросите вы. – Вот есть же уже куча работающих моек, и отчетливо видно, что место очень сильно на все влияет». Да, вы правы. Отчасти. Если вы хотите получать стандартные по отрасли результаты, можете полагаться только на правильное место. И у вас будет самая обычная мойка, на которой поток клиентов зависит от того, где она находится. И вы будете сидеть и ждать, пока к вам приедут. А если не приедут, будете сидеть и горевать, почему же так мало клиентов.

Но если вы хотите получать хорошие результаты, вам нужно забыть про то, что делают все остальные. Больших успехов добиваются единицы, а все остальные плетутся в хвосте. Я очень надеюсь, что, прочитав эту книгу, вы воспользуетесь моими советами и добьетесь действительно хороших результатов.

Ладно, это было небольшое, но важное отступление от темы выбора места, поэтому продолжим разговор.

Первое, что вам нужно сделать: определить все возможные места размещения будущей мойки.

После этого оценить их привлекательность и составить список, начиная с самых лучших и заканчивая самыми плохими. Естественно, все это имеет смысл, если у вас есть варианты выбора. Если место одно-единственное и нигде больше вы мойку открыть не можете, этот этап можно пропустить.

Как оценить, хорошее ли место? Я очень часто слышал такой совет: «Мойку нужно ставить на оживленной магистрали, где за день проезжает много машин». Ну с какой такой радости? Людям намного удобнее мыть машину около дома или около работы. И лучшим вариантом размещения мойки я считаю спальный район либо деловой центр. Практика действующих моек показывает, что места, где проезжает очень много машин – въезд или выезд из города, – сильно уступают по загрузке спальным районам.

С другой стороны, есть еще куча факторов, которые имеют вес при выборе места. И окончательный выбор стоит делать только с их учетом. К тому же, на разные типы моек разные факторы имеют разное влияние. Взять, к примеру, количество жителей в районе. Чтобы загрузить туннельную мойку, плотность населения должна быть высокой, и этот фактор для туннеля намного более важен, чем для ручной мойки.

Итак, первое – демографика. Район району рознь, и при выборе желательно ориентироваться на денежную целевую аудиторию. Вам нужно знать примерное количество жителей в радиусе 5 км, каковы их доходы, на каких машинах в этом районе ездят, строятся ли здесь новые жилые дома и т. д. В целом, чем благополучнее район, тем больше вероятность, что к вам будут заезжать денежные клиенты.

Более точный способ оценки количества будущих потенциальных клиентов – нарисовать многоугольник, на вершинах которого находятся ближайшие розничные магазины. Ближайшие – максимум в 10 минутах езды от вашего места. Это занимает немного больше времени, но зато более точно.

Вообще, минимальное количество жителей, которое вам необходимо, зависит от типа мойки, доли живущих здесь людей и проезжающих мимо и числа уже работающих моек в этом районе. Если вы поработали над бизнес-планом, у вас уже есть примерные цифры по минимальной загрузке вашей будущей мойки и вы можете просто сравнить количество жителей – потенциальных клиентов в выбранном районе и необходимое число клиентов для выхода на точку безубыточности.

Опять таки, если у вас в городе жуткий дефицит моек и город относительно небольшой, к вам могут приезжать клиенты и из других районов. При условии, что вы будете оказывать качественные услуги. Все зависит от конкретного города и конкретной ситуации, поэтому прикидывайте сами.

Далее нужно оценить трафик, т. е. поток машин. Каково среднее число проезжающих мимо машин? Какова средняя скорость потока? Какие есть дорожные знаки и ограничения скорости? Каково состояние дорог около места? Вечерний трафик идет по той же стороне дороги, где находится место? Каковы шаблоны движения трафика, в какие часы он наиболее плотный, в какие – наиболее слабый?

Например, для туннельной мойки, которая претендует на солидный процент «случайных» клиентов, трафик – очень важный фактор. Из американского опыта видно, что многие клиенты заезжают на мойку, повинуясь сиюминутному желанию, просто увидев указатель. Когда машины несутся по дороге со скоростью 80–90 км/ч, то даже если водитель успеет заметить указатель, он при всем желании может не успеть свернуть на мойку и проедет мимо. Поэтому чем ниже скорость проезжающих мимо машин, тем лучше. В идеале – не больше 60 км/ч.

Также нужно смотреть на другие параметры трафика. По какой стороне едут машины вечером, когда люди возвращаются с работы домой. Если по вашей – отлично, если по противоположной – немного хуже.

Дальше стоит посмотреть на конкурентов. Есть ли здесь мойки в радиусе 5 км? Какие это мойки, ручные или автоматические? Сколько клиентов бывает у них за день? Помните о том, что для туннельной мойки это более важно, чем для ручной. В целом, если вы хотите открыть ручную мойку и рядом уже есть много моек, это признак того, что место неплохое. Если вы хотите открыть автоматическую мойку с большой проходимостью, тогда следует быть осторожнее. Хотя, думаю, даже на момент выхода этой книги ситуация на рынке сильно не изменится и портальных и туннельных моек не станет существенно больше. А вообще, конкурентов бояться не стоит, конкуренты – это хорошо, и чуть позже я расскажу, как себя от них полностью обезопасить.

Далее нужно смотреть, что еще находится в этом районе. Чем больше у потенциальных клиентов причин для того, чтобы приезжать в район вашей мойки, тем больше вероятность, что они чаще будут мыть у вас свои машины.

Понятно, что причин ездить в промзону у людей намного меньше, чем в торговый центр. С другой стороны, причиной поездок на мойку в промзоне может стать то, что эта мойка очень-очень качественная с хорошим сервисом. Но в любом случае раскрутка даже качественной мойки в тихом безлюдном месте займет гораздо больше времени, чем раскрутка обычной мойки в оживленном районе. Почему это так и как решить подобную проблему, я расскажу в главе о привлечении клиентов, а пока продолжим разговор о выборе места.

Чем больше рядом с автомойкой мест, торгующих продуктами, тем лучше. В первую очередь – это продуктовые супермаркеты и магазины, АЗС, кафе, рестораны и закусочные, автосервисы, хозяйственные магазины, торговые центры. Если вы собираетесь открыть мойку там, где люди работают, поблизости должны находиться бизнес-центры и офисы.

При выборе места учитывайте, что мойки на два и менее постов должны находиться минимум в 50 м от жилых домов. Если постов больше двух – минимум в 100 м. Уменьшить это расстояние можно только по согласованию с главным санитарным врачом.

Следующий момент – доступность участка. Где расположен участок – на углу, просто у дороги или внутри квартала? Есть ли разрыв в сплошной линии напротив въезда и выезда, и если нет, то где ближайший разворот? Если напротив въезда есть разрыв в сплошной разделительной линии, это хорошо, тогда и заехать, и выехать с мойки можно в любую сторону. Если нет, нужно постараться его согласовать.

Сторона улицы, на которой будет въезд на мойку, обязательно должна быть как минимум с двухполосным движением. Сам въезд – чем шире, тем лучше. Если есть возможность, выезд и въезд лучше расположить отдельно.

Чаще всего прямоугольная форма участка – оптимальная. При этом нужно постараться сделать парковку для клиентов. Количество мест, например, для ручной мойки – примерно на 1,5 часа работы. То есть если у вас два поста и вы моете шесть машин в час, парковочных мест должно быть восемь-десять. Само собой, чем больше, тем лучше.

Следующий фактор – заметность. Мойка должна быть хорошо видна с дороги, причем желательно с длинного участка дороги до и после мойки. Прямая видимость заменяет наружную рекламу. Очень хорошо, если дорога, на которой вы располагаетесь, – главная и метров на сто в обе стороны прямая. Если саму мойку не видно, здорово поможет большой и заметный указатель. Дорожные знаки, указывающие на вашу автомойку, тоже очень помогают.

С точки зрения площади участок должен быть достаточно большой, чтобы на нем можно было построить автомойку того типа, который вы хотите. Это касается также и формы участка. Обычно оптимальной является прямоугольная форма участка. Также нужно учитывать местные нормативные требования, такие как минимальное разрешенное расстояние от здания до дороги, требования по благоустройству и озеленению территории – все это отнимает полезную площадь участка для строительства.

Это что касается факторов, влияющих на доходы. С другой стороны, есть факторы, которые влияют на первоначальные затраты и сроки открытия. Во-первых, если вы хотите получить свободную землю под мойку у государства, выделить вам могут вообще не пойми что. Какой-нибудь кусок на окраине, далеко от воды, света и тепла. К этому тоже нужно быть готовым. Иногда можно пожертвовать одним местом, которое предвещает геморрой с подключением к инженерным сетям, в пользу другого, где все это находится поблизости.

Причем если вы, к примеру, хотите купить землю, ее стоимость не всегда будет решающим фактором.

Есть еще несколько моментов, на которые нужно обращать внимание.

Во-первых, целевое назначение земли (или помещения, если вы собираетесь арендовать площади). Здесь есть три варианта. Первый, самый удачный, когда участок земли предназначен под строительство автомойки. Это, конечно, большая редкость, но случается, что на конкурсные торги такие участки выставляются. В этом случае процесс получения разрешений и согласований обычно проходит без особых проблем.

Второй вариант – участок предназначен под промышленную застройку. Это тоже хорошо, особых проблем с согласованиями возникнуть не должно. Но обычно такие участки уже заняты, а незанятые продаются гектарами, и отрезать кусок в несколько соток никто не будет.

Третий вариант – участок не предназначен под промышленное использование. В этом случае придется менять целевое назначение, а процесс этот долгий и нудный и может длиться несколько лет. Все зависит от конкретной ситуации, и нет никаких гарантий, что дело выгорит.

Далее: инженерные сети. Во-первых, нужно посчитать, во что вам обойдется подведение всех необходимых коммуникаций. В некоторых случаях эта сумма может быть даже больше, чем стоимость самого участка земли. Придете вы, допустим, просить электричество, а вам скажут, что мощностей нет и так работаем на пределе. Хотите электричество? Нет проблем, купите нам новую трансформаторную станцию. Или может оказаться так, что вам придется тянуть водопровод несколько километров.

Во-вторых, нужно точно знать, что находится под участком. Там вполне могут оказаться какие-нибудь трубогазоводопроводы, которые необходимо будет выносить за пределы участка. Помимо того что это очень дорого, вам еще нужно будет получить согласие владельцев и потребителей этих сетей.

В общем, алгоритм выбора участка таков: определить значимые для вас критерии и необходимые параметры участка с определенным числом баллов за каждый соблюдаемый параметр. После этого нужно проверить по этим параметрам все возможные места размещения мойки и проставить каждому участку оценку. В итоге вы получите список участков в порядке убывания привлекательности.

По материалам: http://www.nnre.ru

Загрузка…

Помещение для открытия автомойки|Как выбрать помещение под автомойку

Доброго времени суток! В продолжении бизнес-плана автомойки я решил написать статью о том как правильно выбрать помещение для автомойки.

Как выбрать помещение автомойки

  • Построить самостоятельно. Довольно проблематичная тема, так как помимо множества согласований Вам придется вложить довольно серьезную сумму в строительство;
  • Помещение в собственности. Тут комментарии излишни, оборудуйте автомойку в помещении которое находится в собственности;
  • Арендовать помещение для автомойки.

Так как статью я пишу для начинающих предпринимателей которые, как правило ограничены в денежных средствах, то вопрос строительства автомойки мы рассматривать не будем.

В случае если у Вас есть собственное помещение в котором можно открыть автомойку, то и в этом случае давать какие-либо комментарии бессмысленно по простой причине ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ ЕСТЬ.

Так что мне хочется рассмотреть вариант аренды помещения для своей будущей автомойки:

Аренда помещения мойки авто

Давайте сразу определим основные параметры которые влияют на успешное развитие автомоечного бизнеса:

  1. Месторасположение автомойки;
  2. Размер помещения автомойки;
  3. Ограничения для помещений автомойки.

Месторасположение помещения

Это один из самых основных факторов при выборе помещения для автомойки. Именно удачное расположение мойки приведет к Вам много потенциальных клиентов.

Рассмотрим какое расположение помещения мойки автомобилей считается самым удачным:

  1. Обочина оживленных трасс и крупных проспектов;
  2. Въезды в город и выезды в города;
  3. Пограничные и таможенные посты;
  4. Вблизи СТО и АЗС;
  5. Вблизи автопарков.

Вот самые распространенные места расположения помещения для автомоек.

Размер помещения автомойки

Здесь все зависит от того какого типа Вы будете открывать мойку машин, а точнее кто будет потенциальными клиентами автомойки: простые автолюбители, грузовые машины и спецтехника.

Самый распространенный случай – это когда автомойка предоставляет услуги по мойке легковых автомобилей и микроавтобусов. Для оказания этих услуг вполне достаточно места 6м.*3м.*10м.

В случае мойки грузового транспорта и спецтехники размер будет значительно больше.


Ограничения для автомоек

Первым и одним из самых важных ограничений является размещение автомойки не ближе 70м. к жилым домам. Хотя данное расстояние зависит от количества постов на мойке, если их более 2, то расстояние увеличивается до 100 м.

Автомойка обязательно должна быть оборудована системой очистки воды, просто так автохимию в канализацию сливать нельзя.

Вот в общем-то и все что я хотел рассказать про помещение. 

Есть еще один вариант самый бюджетный – это открыть мойку машин в гараже, но его в любом случае необходимо оборудовать всем необходимым (инженерные сети, подводка воды и канализации), очистной системой и прочим оборудованием.

Большим минусом последнего варианта является, то что обслуживать Вы сможете только легковые автомобили.

Если у Вас остались вопросы, то задавайте их в мою группу ВКОНТАКТЕ или в комментарии к статье.

Удачного бизнеса! Пока!

Как найти помещение под автомойку. Часть 1. Город, локация — 150bar

Угол заезда. Насколько удобно и безопасно заезжать и выезжать из помещения. Если точка плотно прилегает к дороге, то водителю приходится выезжать сразу на проезжую часть — это нехорошо, лучше от такого помещения отказаться. Или при выезде «задом» не нужно маневрировать и вымерять, как выбраться — тоже говорим «нет». 

Наличие парковки. Обычно на автомойках выстраивается очередь, и важно, чтоб было куда поставить машину. Если такого места не предусмотрено, то клиенту просто проедут мимо. А строить парковку с нуля — слишком дорого. 

Доходы населения. Автомойка самообслуживания — это сервис для людей среднего и небольшого достатка. Поэтому не рекомендуем располагать её в престижных районах города или где живут люди с доходом выше среднего — это не ваша аудитория.

Конкуренция. Строить автомойку рядом с конкурентами — не лучшая идея. Это неизбежно втянет ваш бизнес в демпинговое соревнование, в котором часто не бывает победителей. 

Так что оцените все моменты: 

  • какие мойки рядом уже имеются, 
  • сколько самообслуживания, 
  • сколько круглосуточных, 
  • сколько ручных.

Ручные мойки тоже следует брать во внимание. Если ценник высокий, то они вам не конкуренты, если низкий — то вполне. 

С другой стороны, если рядом совсем нет конкурентов, это может значит, что по каким-то неявным пока причинам место не подходит для автомойки. Скорее всего сложно согласовать проект с местными властями или нет стабильной подачи электроэнергии. 

Бывает, что нашёл хорошее помещение, а через дорогу конкурент, здесь нужно оценивать уже все риски и понимать, что трафик всё равно придется делить. Или же трафик настолько большой, что хватит и вам, и им. 

Криминогенность. Клиент не должен всё время волноваться за сохранность своих вещей или автомобиля. К счастью, откровенно криминальных районов в России становится все меньше, но совсем скидывать этот фактор со счетов тоже не стоит. 

Как правильно получить участок под автомойку — четыре законных способа

Найти сегодня в Новосибирске коммерчески интересный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. Ведь чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.

Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.

Вариантов на самом деле у вас немного — всего четыре:

Попытаться купить земельные участки в муниципальной или государственной собственности?

Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства происходит с большим «скрипом» и свободных участков давно не осталось… Например, купить землю под автомойку в Новосибирске на основных магистралях точно не получится — их уже нет (ГК Абажур поможет вам найти). В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов.

Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.

Покупка земельного участка под автомойку у частника или у юридического лица

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок — порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.

Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой:

  • Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто.
  • Обращайте внимание на тип грунта. Конструкция автомойки хоть и легкосборочная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.
  • Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения — это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.
  • Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.

Арендовать участок под автомойку у частного собственника

С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

Арендовать землю под мойку самообслуживания у государства

Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный — государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.

Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет. При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор — участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

Долгосрочная аренда на 49 лет — это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах — Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и т.д. — право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится. Но ведь никто и не говорил, что будет просто!

Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Посмотри участки, с назначением 4.9.1 Объекты придорожного сервиса — как раз для строительства автомойки:

Статьи » Как правильно выбрать место для автомойки?

Основной составляющей успеха работы автомойки, залогом её высокой рентабельности и окупаемости является правильное месторасположение. Поэтому к выбору места под автомойку следует подойти с максимальной ответственностью. Что при этом необходимо учитывать?

  1. Для строительства автомойки лучше всего выбирать элитные районы, жители которых достаточно обеспечены и могут позволить себе иметь 1-2 автомобиля. Однако услуги автомойки могут быть в достаточной степени востребованы и в густо заселённых спальных районах. Здесь наиболее выгодным будет место невдалеке от трассы, связывающей данный район с деловым центром города. Как правило, в этом месте всегда оживлённое движение.
  2. Неплохо, если автомойка будет находиться поблизости от автосервиса, АЗС, автостоянки или магазина запчастей.
  3. При строительстве автомойки возле дороги нужно учитывать возможность возникновения пробок, которые могут затруднить подъезд к вашей мойке. Необходимо предусмотреть лёгкий и удобный подъездной путь, исключающий скопление машин и возникновение очередей. Для этого необходимо тщательно продумать распределение потока машин на территории автомойки.
  4. Отличным местом для расположения автомойки являются обочины крупных проспектов и загруженных трасс с оживлённым движением.
  5. Для функционирования автомойки необходим значительный объём водных ресурсов. А потому строительство объекта нуждается в согласовании с различными инстанциями, из которых особо пристальное внимание к вашему бизнесу будут проявлять санитарно-эпидемиологическая и природоохранная службы. Ещё на этапе оформления документов постарайтесь решить все вопросы, дабы избежать неприятностей впоследствии.
  6. Как показывают наблюдения психологов и практический опыт, люди гораздо охотнее моют свои автомобили при возвращении с работы домой, а не наоборот. Поэтому, расположив автомойку вдоль дороги, ведущей в центр, вы рискуете ежедневно терять значительную часть прибыли. Оптимальным местом для автомойки станет сторона трассы, ведущая из центра в спальный район.
  7. Наивысшие показатели рентабельности – у автомоек, расположенных поблизости от так называемого «места торможения». Таким местом может стать перекрёсток у светофора, или не слишком крутой поворот, т.е. там, где водителю приходится вынужденно снижать скорость. Несколько лишних секунд часто помогают вспомнить о необходимости освежить автомобиль.
  8. Весьма неудачной идеей станет расположение автомойки вблизи от стационарного поста ГАИ. Водители, как правило, стараются избегать подобных мест, что неизбежно обернётся низкой рентабельностью вашего предприятия.

Время, потраченное вами на выбор места для автомойки, обернётся её долгой и стабильной работой, приносящей высокие доходы.

Предлагаем купить оборудование для моек самообслуживания Karcher в нашем интернет-магазине. А также портальные мойки под ключ, конвейерные.

 

Как арендовать земельный участок под автомойку у ТЦ


Участки для автомойки возле торговых, торгово-развлекательных и бизнес центров (ТЦ, ТРЦ и БЦ) имеют неоспоримые преимущества. Но существует ряд недостатков и особенностей. В этой статье я расскажу о том, что нужно знать перед тем, как идти на переговоры с собственниками ТЦ или ТРЦ.

Для начала определимся почему имеет смысл арендовать земельный участок возле торгового центра. Причины две и обе весомые:

  1. Месторасположение. Торговые и развлекательные центры чаще всего стоят в отличных местах. Возможно, самых лучших в городе. Это и первая линия, и крупные дороги с высоким трафиком, и прочие отличительные черты хороших площадок. Даже если место не самое хорошее, например окраина города, либо вне города вообще, но такие ТРЦ сами являются серьёзным якорем для автовладельцев и значительно влияют на трафик в городе.
  2. Большой поток собственных клиентов. Если ТЦ, ТРЦ или БЦ успешные, то генерируют большое количество трафика из автомобилей, каждый из которых —  потенциальный клиент автомойки самообслуживания.

Благодаря этому, начинающие инвесторы в автомоечный бизнес первым делом едут на переговоры с собственниками или управляющими торговых центров. Но не принимают в расчёт ряд особенностей.

Главная особенность — отсутствие нужного вида разрешенного использования (ВРИ) участка. Торговые центры возводят на землях общественно-делового назначения, а автомойки разрешается возводить только в зоне транспортной инфраструктуры. Т.е. мойку самообслуживания, как и любую другую автомойку (портальную, туннельную или ручную) нельзя возвести в зонах общественно-делового назначения. 

Чтобы возвести автомойку на территории парковки торгового центра придётся менять Правила землепользования и застройки или градостроительный регламент данной зоны. Меняется только через публичные слушания, т.е. процесс долгий и достаточно сложный.

Обычно переговоры с собственниками торговых центров на этом этапе глохнут. Т.к. им не хочется этим заниматься или они не могут этого сделать по объективным причинам.

Чтобы не тратить кучу драгоценного времени на многочасовые переговоры и встречи, то предварительно рекомендую провести подготовку.

Для начала определяемся с типом торгового центра.


Условно типы можно разделить на два: федеральный ритейлер (Лента, Магнит, Metro и пр.) и маленькие сети, либо одиночные ТЦ.

Если это крупный сетевой ритейлер, то есть плюсы и минусы. К плюсам относятся два аспекта:

  • Известность бренда, а значит больший трафик и как итог большее количество клиентов
  • Сетевому ритейлеру не интересно самому заниматься автомоечным бизнесом. Для них это не профильный бизнес, да ещё и с маленькими объёмами. Когда привыкаешь оперировать миллиардами, на миллионы уже не обращаешь внимания.

Существует обратная сторона медали – чем крупнее сеть, тем сложнее выйти на лицо принимающее решение, а зачастую это невозможно, т.к. запрещено регламентами данной сети. В итоге переговоры могут затянуться на годы. Я не шучу. Кроме того, чем крупнее ритейлер, тем менее интересно заниматься одной площадкой. Им интереснее вести переговоры о сети, т.е. сдавать в аренду сразу пул площадок в разных городах и таким арендаторам отдают предпочтение. 

Поэтому определитесь, готовы ли долго и нудно общаться с людьми, которые ничего конкретного сказать не смогут (т.к. не имеют на это полномочий), или нет. Если не готовы, то отметайте крупные сети сразу.

Также к минусам относится то, что с ними возможно работать только по закону (если это минус, конечно). Сети обкладывают себя бумажками на все случаи жизни так, что построить на их территории автомойку не проще, чем протащить проект капитального строения через экспертизу Минстроя.

Главный минус – стоимость аренды. С высокой долей вероятности цена будет по верхней планке рынка аренды или выше.

С маленькими сетями и одиночными ТЦ или ТРЦ всё проще и быстрее, т.к. вы можете выйти на лицо принимающее решение (например, собственника) и, посмотрев друг другу в глаза, решить все вопросы. Но и здесь не без недостатков. 

  1. К нам обращалось не мало собственников ТЦ, которым идею об автомоечном бизнесе подкинули как раз те люди, которые приходили с желанием арендовать у них площади. 
  2. Люди, занимающиеся арендным бизнесом – крайне консервативны (большинство построенных ТЦ построены по арендной модели бизнеса). Поэтому изменения воспринимают неохотно, а в данном случае речь идёт об изменении ВРИ. Не только неохотно, а с опаской, мол вдруг бизнес не пойдёт, а что они потом с куском земли делать, где разрешено строить ограниченный список предприятий.
  3. Часто собственников несколько, т.к. не просто в одиночку построить крупный ТЦ, особенно в крупных городах, где зачастую без «решающих вопросы» людей это невозможно сделать. У каждого собственника собственные интересы и многие предпочитают не входить в конфликт друг с другом, а оставить всё как есть.

Что может помочь в решении вопроса по заключению договора аренды с вами? Возьмите все затраты по смене ВРИ на свои плечи и предоставьте гарантии. Конечно, если такой административный или юридический ресурс в наличии. И есть чёткое понимание по стоимости и сложностям по смене ВРИ. 

Далее изучаем правила землепользования в населённом пункте

Данные правила определяют, что можно, а что нельзя строить на каждом земельном участке и как можно изменить ВРИ. Эти правила как живой организм и постоянно меняются как на федеральном уровне, так и на локальном, т.к. они принимаются и меняются местным законодательным органом, например Городской Думой.

В 2014 году был принят общероссийский классификатор, согласно которому «автомойки» (4.9.1.3) входят в «придорожный сервис» (4.9.1), а придорожный сервис входит в зону транспортной инфраструктуры. 

В некоторых городах ПЗЗ (Правила Землепользования и Застройки) глобально не менялись последние годы и никаких цифр из классификатора Вы там не увидите. Где-то он поменялся кардинально и полностью соответствует классификатору, а где-то настоящая мешанина из старого и нового.

Например, если посмотрим в ПЗЗ г. Рязани, окажется, что автомойки выделены отдельной строчкой и входят в Д1, а это подзона Общественно-Деловой Зоны. Причем входит наравне с магазинами, рынками и торговыми центрами и поменять ВРИ в пределах одной зоны можно без публичных слушаний.

А если посмотрим в ПЗЗ г. Воскресенска Московской области, то увидим заветные цифры 4.9.1, но входят они в Промышленную зону (П).

А если взглянуть на последнюю редакцию ПЗЗ Санкт-Петербурга от 23.07.19, то окажется что цифры 4.9.1.3 — (автомобильная мойка) входят в качестве УВРИ (условно-разрешенный вид использования) в 80% категорий, но я не нашёл ни одной зоны, где придорожный сервис или автомойка входили бы в основной перечень ВРИ. Т.е. строить автомойки в Санкт-Петербурге можно почти везде, включая на парковках ТЦ, но с большим количеством ограничений. Т.е. каждый участок нужно разбирать индивидуально, ориентируясь на Проекты Планировки Территорий (ПТТ) и карту ПЗЗ Санкт-Петербурга. 

Затем определяем тип участка и разрешённое использование


Для этого идём на кадастровую карту https://pkk5.rosreestr.ru/, находим искомый участок, внимательно изучаем записи.

Вот для примера скриншот одного из участков в Москве, где располагается небезызвестный «Садовод».

Что мы видим?

1. Форма собственности. Участок в государственной собственности, на что указывает запись: «Собственность публично-правовых образований». Был сдан в аренду какому-то лицу (юридическому или физическому). 

Если в графе стоит прочерк, то земля не выделена и собственник у неё либо федеральное правительство, либо субъект государственной власти, к которому данный район приписан. По поводу аренды нужно обращаться в комитет по имуществу города или другой исполнительный орган, но это совсем другая история.

2. Разрешённое использование, в том числе по документу.
В этой строке видим, как разрешается использовать данный участок. У торговых центров обычно указывается: объекты торговли. Иногда участок под парковкой у ТЦ указывают для хранения автотранспорта.

По этим данным уже понятно, стоит ли вообще идти вести переговоры об аренде или нет. 

Если у приглянувшегося участка в форме собственности прочерк, или стоит «собственность публично-правовых образований», а разрешённое использование под различные виды торговли или хранение автотранспорта, то можете даже не ходить. Естественно, в каждом правиле есть исключения, которые только подтверждают правило. Исключением является случай, в котором земля взята в аренду в конце прошлого, начале этого века, без торгов или без четко прописанного вида использования участка. Но такое встречается редко.

Смело стоит идти, в случае если в графе разрешённого использования стоит придорожный сервис или автомойка. Такое может быть только если владелец ТЦ, когда-то планировал помимо ТЦ строить ещё что-то, но передумал. Лично я такого не встречал. Если вдруг встретите, то проверяйте договор с властями на возможность субаренды. 

Если в графе «форма собственности» стоит «частная собственность». То идти на переговоры можно, но учитывая, что законно поставить автомойку возможно только при смене ВРИ. 

Если вернуться к участку, приведённому выше, то к нынешним собственникам рынка «Садовод» можно даже не обращаться по поводу этого конкретного участка, т.к. земля у них в аренде у города Москвы, при этом прописан конкретный вид использования данного участка (а не общий из классификатора). Т.е. сменить ВРИ не имеют права, а значит сдавать его под нецелевое использование не будут. Вообще там большой пул участков, на которых располагается рынок, нужно проверять все. Один из них в аренде без конкретного вида использования, а проходит под общим «размещением объектов торговли», если он был получен в аренду давно и без торгов, возможно по поводу него и можно будет вести речь.

Почему важно менять вид разрешенного использования земельного участка под автомойку?


Если не менять ВРИ, то, чем это чревато? О всех рисках я расскажу в следующей статье, а здесь пройдусь только по моментам связанных с арендой. 

С федеральным ритейлером или другим крупным ритейлером по-другому и не получится работать, им не нужны проблемы с властями. Они не пойдут на какие-либо обходные пути и без смены ВРИ не будут работать. 

Также не будут рисковать любые ритейлеры, если участок не в частной собственности. Если обнаружится, что участок используется не по назначению, то с ними могут разорвать договор аренды и они потеряют бизнес.

Если собственник ТЦ не федерального масштаба и участок в частной собственности, то в случае, если все вопросы с властями Вы будете решать самостоятельно, они могут пойти на разрешение нецелевого использования участка. Правда поставить там автомойку вы сможете только на птичьих правах. Максимальной гарантией для вас будет только договор аренды сроком на 11 месяцев. А за 11 месяцев вложения смогут отбиться, только если место поистине золотое и то вряд ли. Вне зависимости от того какое оборудование и навес вы поставите: если поставите всё качественное, надёжное и дорогое, то будут высокие инвестиции, которые сомнительны в таких условиях. А если поставите всё самое дешёвое, то сами себе максимально снизите средний чек, а значит выручку. При этом получите высокую себестоимость помывки и большое время простоя, т.е. у вас будут максимальные эксплуатационные затраты.

Долгосрочный договор аренды с собственником участка заключить не получиться, т.к. согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договоры аренды недвижимости свыше одного года подлежат обязательной государственной регистрации. А Росреестр вас завернёт с таким договором, т.к. договор аренды участка под автомойку не будет совпадать с видом разрешённого использования земельного участка. Если прописать в договоре аренды вид использования из ВРИ, то вы будете нарушать его, разместив автомойку. И собственник в любой момент может вас попросить покинуть участок.

Также согласно п.1 статьи 421 ГК РФ: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора». Т.е. если прописать в договоре моменты обязательства по продлению, то это сделает договор ничтожным, т.к. по сути он станет долгосрочным, но не будет зарегистрирован. А что бы не обещал собственник, в случае, если он не захочет заключить новый договор через 11 месяцев, он всегда сможет сослаться на эту статью Кодекса и отстоять право не заключать новый договор. К сожалению, случаи, когда таким образом отжимают успешный бизнес – не редкие. Поэтому мы не рекомендуем работать на таких условиях.

Итак, аренда земли под мойку самообслуживания у торгового центра хорошая идея, но сложна в реализации и занимает много времени, а иногда не возможна вовсе. Взвесьте все за и против, прежде чем приступать к переговорам. Для того, чтобы упростить себе переговоры, обратитесь к нам, чтобы получить файл с требованиями к участку. В этом документе в краткой форме прописаны технические и юридические требования к участку для размещения автомойки самообслуживания, это существенно сократит время переговоров.

Олег Логачев


13 ноября 2019

Как выбрать участок под автомойку

Как выбрать участок под автомойку

Этот опыт позволит будущим инвесторам избежать ошибок, которые потом могут стоить сотни тысяч или даже миллионы долларов.

Моя история


Я построил две одинаковые мойки самообслуживания с нуля, рассказывает г-н Buzz Glover. Каждая из них имела по две портальные мойки для легковых автомобилей и по три поста моек самообслуживания, использовалось одинаковое моечное оборудование и технология мойки автомобиля. Когда я задумывался о земельном участке под автомойку, мне повезло с первым, но не повезло со вторым. Позже я проанализировал, понял причины и излагаю в данной статье.

Когда я строил первую автомойку, моим главным критерием была интенсивность дорожного движения. Мои соображения в то время: чем больше автомобилей проезжает мимо, тем лучше для меня. Проблема состояла в том, что такая точка зрения была лишь частично правильной. На самом деле мне повезло; после просмотра множества участков, выставленных на продажу около моего дома, я нашел место на перекрестке напротив кафе сетевого фаст-фуда по вполне разумной цене около 110.000 долларов США. Я построил автомоечный комплекс почти за 1 миллион долларов и он прекрасно работал.

Когда я построил свою вторую автомойку, она была расположена непосредственно на дороге со значительно более интенсивным движением. При этом мне не повезло с местом. Стоимость земли была выше, а выручка на 30-40% ниже.

Одновременно со строительством второго автомоечного комплекса у меня появилась возможность понаблюдать за работой местного девелопера по коммерческой недвижимости, к которому я нанялся в качестве ученика. За те несколько часов, что я провел с ним, я узнал, что входит в понятие хорошего места расположения для розничного магазина.

Местный девелопер представлял интересы нескольких фармацевтических компаний, сетей кафе фастфуда, а также бюджетных супермаркетов в данном регионе. Он научил меня правильно выбирать места расположения с гарантированным покупательским спросом и критериям определения жизнеспособности потенциальных участков для розничной торговли.

Выбор участка под автомойку


Интенсивность дорожного движения, как уже упоминалось выше, лишь малая часть общих факторов для участка с хорошим покупательским спросом. Требуется много других соображений, чтобы выбрать правильный участок и выставить требования к продавцам недвижимости.

Я разработал контрольный перечень вопросов для выбора участка под автомойку.

Инвесторы при поиске нового места должны ответить на следующие вопросы при выборе земельного участка под автомойку:


— Интенсивность и скорость дорожного движения: количество автомобилей до 20.000 или более 20.000 в день? Скорость движения более 60 или менее 60 км/час?
— Конкуренция: сколько аналогичных автомоек расположено в радиусе 2, 5, 8 километров? Какова стоимость их услуг?
— Расположение участка под автомойку: это оживлённый перекрёсток? Он расположен на пересечении автомагистралей? Сколько светофоров перед ним и около него? Как много въездов и выездов можно сделать с участка? Есть ли возможность предусмотреть полосу разворота для въезда на участок? Есть ли достаточно места для парковки автомобилей в насыщенные дни?
— Видимость: виден ли участок с дороги? Виден ли участок на расстоянии 150 метров при подъезде к нему с обеих сторон дороги?
— Торговый район: участок расположен в торговом районе, районе покупательской активности? Сколько торговых сетей расположено по соседству? Сколько торговых центров расположено вокруг?
— Население: сколько людей и домовладений расположено рядом? Какая плотность населения в радиусе 6 км от участка?
— Изменение численности населения: численность населения вокруг растет или уменьшается? Стоимость недвижимости увеличивается, уменьшается или не изменяется?
— Количество автомобилей у населения: много ли в округе домовладений с гаражами, имеются ли парковки вдоль улицы?
— Погода: участок расположен в регионе, погодные условия которого загрязняют автомобили? Дороги посыпаются солью в зимний период? Есть ли грязь и пыль, распространяющиеся ветром?
— Стоимость участка: цена участка приемлема для автомойки, и является ли строительство автомойки наилучшим использованием участка? Будет ли экономически оправданной такая цена строительства автомойки под ключ?

Потенциальные участки могут не отвечать всем критериям перечня.
Следует избегать участков, если они не отвечают большинству указанных критериев.

Заключение


Как показано выше в перечне критериев выбора места, инвесторы должны принимать во внимание не только интенсивность дорожного движения.

Оглядываясь назад, даже при том, что интенсивность дорожного движения была иногда на уровне 14.000 автомобилей в сутки, участок моей первой автомойки отвечал большинству критериев списка. Например: удобный въезд и выезд на участок; рядом много магазинов; кафе быстрого обслуживания располагалось на другой стороне улицы; было достаточно места для ожидающих своей очереди автомобилей; районы вокруг мойки были густо заселены; вокруг было много частных домов с гаражами и автомобилями; и стоимость участка была экономически целесообразна среди прочего.
Второй участок под автомойку, который оказался более проблематичным в плане окупаемости, имел интенсивность дорожного движения 24.000 автомобилей в день, но не отвечал большинству из критериев перечня.

На практике, когда будете искать следующий участок для портальной автомойки, туннельной мойки, мойки самообслуживания или ручной мойки с персоналом, перед тем как инвестировать денежные средства, создайте перечень критериев.

Более того, переговорите по возможности с другими предпринимателями, например, с сетями быстрого питания или торговыми предприятиями, чтобы изучить их критерии оценки мест для следующих предприятий. Это будет ценным уроком для вас, который вы сможете использовать для открытия вашей следующей или возможно первой автомойки.

Автомойка рядом со мной — предложения на автомойках поблизости

Вот что наши клиенты говорили о мойке автомобилей на Groupon:

★★★★★ 11.09.2018

«Мне очень понравилось обслуживание, которое я получил. Гладкая отделка из глиняного бруса! Выглядит как новый! Дасти приехал в мою резиденцию, имел все необходимое и проделал отличную работу. Нанял бы снова и порекомендовал ..» — Марни Б.

★★★★★ 12.02.2019

«Я использую Krypton уже второй раз. Служба здесь потрясающая, и они отлично справляются с машиной моего парня.Он очень щепетильно относится к своей машине, и теперь это единственное место, где он позволяет прикасаться к своему «драгоценному» ребенку. Владелец, Бретань, просто фантастика! Она заставляет вас чувствовать, что вы дружите много лет, и она самая милая. Это место точно не подведет! »- Дженн Х.

★★★★★ 04.12.2018

«Детализация Делюкс была великолепна !!! Я обязательно вернусь. У меня 4 детей, и мой фургон был довольно грязным. Но когда я приехал забрать свой фургон, он был таким чистым и великолепно пахнул !!!.»-Juliette S.

★★★★ 12.01.2019

«Очень гостеприимный, и обслужили мою машину, хотя они сказали, что обычно не принимают приложения так поздно — мой был в 5:00. Хотя немного смущен, так как часы веб-сайта говорят, что они закрываются в 7:00. Мы пошли ужинать пока они работали над машиной — они сказали, что от 90 минут до 2 часов, но время было раньше, и это было идеально для нас. Groupon было отличным вариантом. Трудно понять, как попасть на объект, если гараж не работает … »- Тереза ​​А.

★★★★★ 02.02.2019

«Отличное место для автомойки.Купила 5 ваучеров, и кассир проинформировал меня, что она должна вводить данные на своем компьютере отдельно, а не сканировать штрих-код на телефоне, чтобы он не очистил остальные 4 ваучера. Я получил «супер-особенный», и мне нужно было только доплатить разницу в 4 доллара. Очень дружелюбный и информативный .. »- Карлтон М.

★★★★ 23.02.2019

«Это заправочная станция с автомойкой. Они хорошо поработали, но не так профессионально, как обычная автомойка. Вы платите на заправке, получаете билет и ведете машину на мойку.Хорошо, что люди сначала моют машину перед тем, как пойти на стирку. Когда стирка закончена, на улице ждет человек, чтобы вытереть машину полотенцем. Очень быстро .. »- Синди Л.

★★★★ 2019-03-01

«Я был очень впечатлен обслуживанием здесь! Саймон был очень дружелюбным, и моя машина была своевременно детализирована. Однако, когда я забирал машину, сиденье водителя было все еще влажным. В вентиляционных отверстиях моего кондиционера все еще есть заметная пыль. Похоже, они выбросили двухдолларовую купюру и еще кое-что, что у меня было в одном из подстаканников.Хорошее обслуживание и цена, убедитесь, что вы все проверили перед отъездом! »- Forest L.

Как выбрать лучшее место для мойки автомобилей

Даже новички в бизнесе знают самую важную часть недвижимости — местонахождение. Помимо всех других факторов, местоположение может иметь решающее значение для определения того, будет ли ваш бизнес процветать или терпеть неудачу. Однако, несмотря на то, что все знают, насколько важно местоположение, выбор идеального места для вашего бизнеса может быть довольно сложной задачей.

Кроме того, не все местоположения одинаковы для всех видов бизнеса.В некоторых частях города рестораны могут быть лучше, чем, скажем, стоматологические клиники или зоомагазины. Точно так же многие факторы могут помочь вам определить лучшее место для вашей автомойки.

Местоположение выходит далеко за рамки физического адреса. В бизнес-целях при выборе ключевого местоположения учитываются многие другие аспекты, включая трафик, демографические данные и видимость. Вот 12 советов, которые следует учитывать предпринимателям при выборе места для мойки автомобилей.

  1. Номера трафика

Как правило, чем больше трафика проходит через ваше местоположение ежедневно или еженедельно, тем выше ваши шансы привлечь больше клиентов.Это, безусловно, может быть верно для предприятий по мойке автомобилей. Большинство клиентов автомойки останавливаются на порыве, проезжая мимо, и более высокая посещаемость приведет к увеличению числа таких клиентов.

В большинстве случаев данные о трафике можно получить в местных или государственных органах власти. Вы можете запросить данные по рассматриваемым районам города, а также сравнить и сопоставить типичный транспортный поток. В конце концов, один из ключей к бизнесу по мойке автомобилей — быть на виду, насколько это возможно, поэтому места с интенсивным движением, как правило, являются самым безопасным выбором.

С другой стороны, если вы разместите свою автомойку в районе с относительно низким уровнем трафика, у вас меньше шансов привлечь клиентов, проезжающих мимо. Один из способов борьбы с этим — убедиться, что у вас уже есть существующая клиентская база, но это, конечно, невозможно для новых предприятий. Регулярный и стабильный транспортный поток — это в первую очередь одна из самых важных частей создания этой базы.

  1. Демография

При рассмотрении демографических данных следует учитывать несколько факторов (возраст, пол, доход и т. Д.).), поскольку они относятся к лучшему месту для строительства автомойки. Во-первых, хотя вы, безусловно, хотите учитывать демографические данные людей, которые живут в желаемом месте, это не единственное, что вам следует исследовать. Вы также захотите проанализировать демографические данные людей, которые работают в этом районе или регулярно его посещают. В конце концов, люди, которые живут рядом с вами, — не единственные ваши потенциальные клиенты.

Имея это в виду, на какую демографию вам следует обратить внимание? Попробуйте выбрать место, которое часто посещают не только владельцы автомобилей, но и владельцы автомобилей, которые могут регулярно заходить на мытье.Это может означать, что часть населения немного старше или выше, поскольку они, например, с большей вероятностью будут заботиться о своих автомобилях, чем студенты.

Это может показаться очевидным, но автомойка, расположенная в районе, который регулярно посещают люди с более высокими доходами, с большей вероятностью будет способствовать развитию бизнеса, чем автомойка в менее обеспеченной части города.

  1. Безопасность

Безопасность, кажется, вызывает растущую озабоченность во многих регионах страны. Вы же не хотите размещать свою автомойку в части города, известной чрезмерным уровнем преступности.Если вы находитесь в районе, который плохо относится к безопасности, это может отпугнуть потенциальных клиентов, а также может означать снижение посещаемости.

Тем не менее, когда речь идет о безопасности района, репутация и реальность могут быть разными. Определенный район города может быть известен более высоким уровнем преступности, но реальные цифры могут говорить о другом.

Кроме того, размещение вашей автомойки в районе с плохой репутацией в плане безопасности может оказаться сильной стороной в долгосрочной перспективе, особенно если вы знаете, что числа рисуют иную картину.Если новый бизнес, такой как ваша автомойка, сможет выжить и процветать в этой части города, вас будут рассматривать как надежный пример, который может привести к еще большему оживлению в этой части.

  1. Конкурс

Вероятно, это один из наиболее интуитивно понятных или очевидных советов в этом списке, но вы не хотите размещать свой бизнес по мойке автомобилей в районе, который находится рядом с аналогичным бизнесом. Если вы не предлагаете значительно более качественные услуги или гораздо более низкие цены, будет трудно отвести клиентов от бизнеса, который уже существует в этой части города.

Тем не менее, могут быть случаи, когда размещение автомойки только в одном или двух кварталах от другого аналогичного предприятия может быть жизнеспособным. Один фактор, который следует учитывать, — это спрос. Если местная автомойка постоянно занята с длительным временем ожидания, что приводит к неудовлетворенности клиентов, у вас может быть возможность налететь и извлечь выгоду из этого недовольного бизнеса.

Точно так же, если ближайшая автомойка — единственный такой бизнес во всем маленьком или среднем городе, размещение собственного бизнеса поблизости может быть не самым худшим делом в мире.Конечно, вы захотите оценить своих конкурентов и убедиться, что ваши предложения, по крайней мере, находятся на одном уровне.

  1. Зонирование

Вот где консультация юриста может быть критичной. Для каждого места, которое вы рассматриваете, вам нужно будет изучить законы и правила зонирования, чтобы узнать, могут ли какие-либо операционные ограничения применяться к вашей автомойке. Место, которое кажется идеальным для вашего бизнеса, может быть зонировано для проживания, и может быть сложно (если не невозможно) изменить его зону.

Имея это в виду, во время вашего первого обзора местоположения вы, вероятно, захотите рассмотреть только местоположения и свойства, зонированные для коммерческого или коммерческого использования. Это не единственный вариант, но он, безусловно, сэкономит вам время и избавит от головной боли по сравнению с попытками изменить зонирование, казалось бы, идеальной собственности.

Рассмотрение таких вопросов, как зонирование, может быть утомительным, но жизненно важно для обеспечения соблюдения местных и государственных правил.

  1. Погода

Погода — это не то, что вы можете контролировать, но вы можете контролировать штаты и рынки, где вы размещаете свою автомойку.Дело не в том, что люди, живущие в неизменно теплых и солнечных местах, никогда не моют свои машины, но они, скорее всего, делают это реже, чем жители рынков, где погода более изменчива и непредсказуема.

Однако возможен компромисс между подъемом и спадом. Например, на зимних рынках с холодной погодой, таких как Чикаго или Миннеаполис, автомойки в дни с постоянным снегопадом могут практически не приносить пользы. Очень немногие люди останавливаются, потому что знают, что снег практически мгновенно испортит стирку.

Тем не менее, автомойки на тех же рынках переживают бум бизнеса в первый солнечный день после снегопада, потому что каждый хочет очистить свои автомобили от снега, мокрого снега и соли. Таким образом, хотя в некоторые из более холодных и снежных зимних месяцев бизнес может быть медленным, когда погода начнет меняться, возникнут длинные очереди.

  1. Затраты / Финансы

Финансы — это обычная проблема для владельцев бизнеса, и это касается и автомойки.При поиске местоположения необходимо учитывать несколько факторов, связанных с затратами, первый и самый очевидный — это стоимость собственности.

Однако есть много других потенциальных затрат, которые следует учитывать. Это включает в себя арендную плату или ипотечные платежи, налоги на недвижимость, а также то, требуется ли вам заранее инвестировать деньги в строительство или ремонт. Все это может затруднить выбор лучшего места с точки зрения затрат.

Например, представьте, что вы выбираете между двумя почти одинаковыми местоположениями.Один может стоить меньше на первый взгляд, но потребует, чтобы вы заплатили наличными, чтобы построить необходимые вам объекты. Между тем, другая недвижимость может иметь более высокую цену, но в ней уже есть основная часть инфраструктуры здания, которая вам нужна. В то же время налоги на недвижимость для каждого местоположения могут значительно различаться в зависимости от того, в какой части города они находятся.

Часто легче сказать, чем сделать, но постарайтесь принять решение, которое минимизирует накладные расходы и одновременно максимизирует прибыль.

  1. Окрестности

Выбирая лучшее место для автомойки, вы не будете делать это на пустом месте. Вам нужно думать не только о собственном бизнесе, но и учитывать своих потенциальных соседей. Вы хотите выбрать область с другими предприятиями, которые соответствуют вашей цели увеличения посещаемости автомойки.

Например, может быть место в оживленном районе города, известном множеством модных элитных ресторанов.Это может показаться привлекательным из-за постоянного трафика и высококлассной аудитории, но вы также должны учитывать, что не многие люди связывают остановку на автомойке с ужином или выпивкой после работы.

Напротив, наиболее загруженные автомойки обычно находятся в местах, где люди могут быстро останавливаться, например, в плотных торговых центрах или в районах с проезжими ресторанами быстрого питания. Места рядом с автомеханиками также могут работать хорошо, так как многие люди любят мыть машину после замены масла или ротации шин.

  1. Скорость движения

Мы уже обсуждали размещение вашего бизнеса в местах с высокой проходимостью, но этот трафик не принесет пользы, если он проносится со скоростью 70 миль в час. Хотя вы действительно хотите находиться в месте, обеспечивающем большие объемы трафика, вы также хотите, чтобы трафик был медленнее, чтобы у водителей было время подумать о том, чтобы остановиться.

Кроме того, чем больше будет полос на вашей улице, тем лучше. Вы бы предпочли ехать по трех- или четырехполосной дороге с ограничением скорости 35 миль в час и рядом со светофором, чем по однополосной дороге без светофоров или знаков остановки.

Пробки на дорогах могут раздражать обычного водителя, но они — благо для владельцев автомойки. Вместо того, чтобы смотреть в окно и видеть размытые проезжающие мимо машины, вы увидите океан потенциальных клиентов в считанные секунды после того, как остановитесь для мытья посуды.

  1. Потенциал роста

Иногда для того, чтобы стать владельцем бизнеса, нужны навыки гадалки. Чем лучше вы предсказываете будущее, тем больше будет процветать ваш бизнес.

Это, конечно, непросто. Если бы это было так, любой бизнес был бы успешным. Это, конечно, не так, но для обеспечения того, чтобы ваш бизнес по мойке автомобилей работал, вам нужно выбрать место с большим потенциалом роста. Это может быть полезно несколькими способами.

С одной стороны, расположение в оживленной части города могло показаться привлекательным. Но, возможно, вы знаете что-то об этой сфере, которая изменится в ближайшем будущем — один или два крупных бизнеса закроются, развитие идет на спад и т. Д.Позже это приведет к снижению уровня трафика и, вероятно, повлияет на вашу прибыль.

И наоборот, в другом месте сейчас может не быть сверхвысокого трафика, но вы знаете, что некоторые крупные предприятия скоро откроются. Это увеличит объем трафика и, в свою очередь, ваши квитанции. Вы также можете получить доступ по более низкой цене, если инвестируете в недвижимость достаточно рано.

  1. Размер / площадь основания

В некоторых частях города может быть несколько доступных локаций, но если физический размер участков недостаточно велик, они могут не стоить ни времени, ни денег.

Помните, местоположение — важная часть успешного бизнеса по мойке автомобилей, но не единственный фактор. Еще одна вещь, которая будет определять успех вашего бизнеса, — это качество и количество предлагаемых услуг, а это означает, что вам нужно достаточно места, чтобы иметь возможность предлагать своим клиентам все услуги, которые они хотят.

Больше — не всегда лучше, но вы должны убедиться, что на вашей автомойке достаточно места, чтобы предлагать услуги, которые будут поддерживать процветание бизнеса.

  1. Видимость

Большой трафик и сильные демографические данные — это здорово, но они ничего не значат, если люди не видят ваш бизнес. Как уже упоминалось, значительная часть клиентов автомойки останавливается импульсивно, а это означает, что им нужно заранее увидеть вывеску или местонахождение компании.

Когда дело доходит до видимости, может быть тонкая грань. Да, вы хотите, чтобы ваш бизнес выделялся на фоне остальных, чтобы его могли увидеть все, кто проходит мимо. Но вы также не хотите быть настолько чрезмерным, чтобы обидеть других владельцев бизнеса или жителей поблизости.Таким образом, хотя вы на 100 процентов хотите, чтобы ваша автомойка была видна, вы также хотите, чтобы она была стильной.

Рассмотрим JBS Industries

Теперь, когда вы знаете, как выбрать место для автомойки, пора сделать следующий шаг. В JBS Industries есть ресурсы, необходимые для ведения успешного бизнеса по мойке автомобилей. Мы предлагаем первоклассные химикаты для мойки автомобилей, которые доставят удовольствие вашим клиентам и гарантируют, что они будут возвращаться каждый раз, когда им понадобится мытье.

В нашу линейку продуктов входят моющие средства, воски, чистящие средства для шин и различные специальные продукты, разработанные специально для автоматических моек, моек самообслуживания и фрикционных автомоек, а также многолетний опыт, который поможет вашему бизнесу процветать.Сделайте одолжение себе и своему бизнесу и свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать работу!

Как выбрать место для мойки автомобилей — New Horizons Car Wash

Новая автомойка может стать одним из лучших бизнес-вложений, если вы все сделаете правильно.

В зависимости от типа, который вы построите, автомойка может предложить стабильный поток денежных средств с большими налоговыми льготами, без проблем с выставлением счетов или сбором и относительно небольшим практическим управлением. Однако любой вид автомойки требует значительных предварительных вложений в кирпич и раствор.А выбор места для автомойки — решающий фактор в создании прибыльного бизнеса.

Так как же выбрать отличное место для автомойки?

Начните со здравого смысла.

Подумайте, как и почему большинство людей пользуются автомойкой. Для большинства людей остановка на автомойке не является основным делом дня — это то, что они делают по пути к чему-то другому. Обычно это означает, что вы едете за покупками, но может ли это означать и по дороге с работы домой.

В жаркую погоду люди могут захотеть воспользоваться автомойкой самообслуживания. Если на улице холодно или они носят красивую одежду, они с большей вероятностью остановятся на автоматической стирке.

Прямо сейчас, помня об этих мелочах, вы начали процесс сужения сайтов для новых автомоек. Очевидно, вам, вероятно, понадобится сайт, который находится рядом с популярными торговыми районами или по пути к ним. И если вы исследуете участки рядом с домами с более высоким доходом или в более холодном климате — или и то, и другое — вы можете сильно склониться к участку для автоматической стирки.

После того, как вы выбрали один или два земельных участка, есть один сверхбыстрый способ определить, стоит ли на него еще раз взглянуть — есть ли поблизости McDonald’s или другая успешная сеть ресторанов быстрого питания? Если это так, возможно, вы попали в торговый район с высокой посещаемостью, который стоит изучить еще раз.

Как выбрать отличное место для автомойки

Давайте посмотрим, через что вам нужно пройти, чтобы разместить свой новый бизнес в месте, которое даст ему наилучшие шансы на успех.

Демография

Демография включает исследование вашей потенциальной клиентской базы, чтобы найти ваших идеальных клиентов.

Для этого имейте в виду, что большинство людей не уедут далеко за автомойкой. Из-за этого большая часть вашего рынка будет поступать от населения, которое живет в пределах пяти-десяти миль от вашего местоположения.

Чтобы принять наилучшее решение, вам нужно знать, какие типы жилья находятся в этом радиусе — в основном это дома на одну семью или много квартир в совокупности? Квартиры, как правило, лучше всего, потому что они указывают на густонаселенность, у которой часто не хватает места дома, чтобы помыть машину.

Средний доход домохозяйства — еще один ключевой фактор. Домохозяйства с более высокими доходами, скорее всего, будут иметь больше наличных денег, чтобы потратить их на такие услуги, как мойка автомобилей, и с большей вероятностью выберут роскошные услуги, такие как полностью автоматизированные мойки, внутренние пылесосы и дорогая восковая отделка.

Вы можете исследовать всевозможную местную демографическую информацию, включая плотность населения, типы жилья и численность домохозяйств, на веб-сайте Бюро переписи населения США. Если вы живете в относительно небольшом городе, просто введите название города в поле поиска, чтобы увидеть демографические данные вашего города.

Вы также можете углубиться на сайт Бюро переписи, чтобы найти информацию из небольших переписных участков, или, если вы относительно опытный исследователь, вы можете войти в базу данных топологически интегрированного географического кодирования и привязки бюро, или TigerWEB, и создать свой собственные карты данных.

Ваш местный офис по планированию и зонированию также часто является хорошим источником демографических данных. Или вы можете нанять маркетинговую компанию для создания отчета специально для любого места, которое вы хотите рассмотреть.

Что бы вы ни делали, не пропустите это исследование. Вы должны знать, кому вы пытаетесь продать, прежде чем инвестировать в новое место.

Близость к коммерческим районам

Для того, чтобы взвесить этот коэффициент, вероятно, потребуются некоторые знания о ваших местных моделях трафика.

Идеальным местом может быть угол прямо через дорогу от местного торгового центра, куда все ходят по выходным. Но шансы, что вы найдете достаточно земли в таком прекрасном месте по приемлемой цене, невелики.

Вместо этого вы, вероятно, захотите расположиться на одном из основных маршрутов к оживленному торговому району или двум. Однако помните о следующем соображении — трафике — перед тем, как совершить фиксацию.

Трафик

Это должно быть одним из ваших главных соображений.

Прежде всего, вам нужно будет найти улицу, которая генерирует достаточный транспортный поток, чтобы обеспечить удобство и видимость как можно большему количеству водителей.Лучшие места для новых автомоек обычно имеют пиковый трафик где-то между 15 000 и 25 000 автомобилей, хотя отличные демографические данные могут компенсировать несколько меньшее количество. Для сравнения, для типичной сети ресторанов быстрого питания, вероятно, потребуется 20 000 посетителей или больше, поэтому, если вы видите такие заведения поблизости, вы можете оказаться в правильном месте.

Скорость, плотность и конфигурация трафика так же важны, как и объем.

Вы не хотите строить дома на улице, где движение транспорта идет слишком быстро, иначе ваши клиенты не захотят притормозить и зайти.Ограничение скорости где-то между 25 и 45 милями в час вообще идеально. В лучшем случае ваши клиенты смогут видеть ваш знак в течение как минимум 40 секунд, прежде чем им придется принять решение, свернуть с дороги или нет.

Наряду с объемом трафика учитывайте плотность. Если машины плотно набиты на слишком малом количестве полос, ваши потенциальные клиенты не смогут маневрировать достаточно быстро, чтобы превратиться в вашу автомойку. Если в центре дороги есть бетонная середина, потенциальные пользователи не смогут повернуть налево на ваше заведение или им, возможно, придется для этого сделать разворот.Поскольку автомойка, как правило, является скорее импульсивной покупкой, чем местом назначения, такие остановки движения могут стать сдерживающим фактором для потока потенциальных клиентов.

Размер партии, конфигурация и топография

Наряду с тем, чтобы направить клиентов в вашу автомойку, вам также необходимо подумать о том, как они выберутся. Эксперты отрасли рекомендуют входить с главной дороги, а выезжать на менее загруженный переулок. Если на боковой улице есть светофор, позволяющий без стресса вернуться на главную дорогу, тем лучше.

По этим причинам угловое расположение обычно считается намного лучше, чем расположение в середине квартала.

Наряду с конфигурацией вам необходимо иметь достаточно земли для размещения автомойки того типа, который вы планируете открыть. Например, для автомойки с полным спектром услуг потребуется достаточно места, чтобы машины могли «штабелироваться» или ждать обслуживания. Хотя для пунктов самообслуживания или экспресс-доставки может потребоваться меньше места для штабелирования, им все равно потребуется достаточно, чтобы удовлетворить ваш ожидаемый пиковый поток клиентов.В противном случае ваша скудная партия заставит потенциальных клиентов уйти куда-нибудь.

Топография также может быть рассмотрена, особенно если вы рассматриваете территорию с большим уклоном. Крутые склоны и низкие места могут потребовать обширной работы, так как вам понадобится относительно ровное место, чтобы машины могли штабелироваться и иметь доступ к вашему оборудованию. Это может значительно увеличить расходы на строительство, особенно если необходимо возвести большие подпорные стены.

Инфраструктура

Средняя автомойка теряет около 48000 галлонов воды в год и вызывает значительный отток воды в местную канализационную систему, поэтому вам необходимо убедиться, что ваш объект находится в пределах легкой досягаемости от местных служб, которые достаточно для размещения бизнес.В некоторых городах использование воды строго ограничено и распределяется жестко. Это также может относиться к доступу к канализационной системе, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным муниципальным инженерным отделом, чтобы определить, могут ли такие ограничения ограничить масштабы вашего предприятия.

Правила зонирования и землепользования

После того, как вы выбрали одно или два потенциальных места, очень важно проверить правила зонирования и землепользования, которые могут применяться к ним.

Правила зонирования сильно различаются в зависимости от сообщества, поэтому посещение местного отдела планирования для ознакомления с правилами в интересующих вас областях будет вполне уместным.

Наряду с зонированием, которое определяет, где в городской зоне будут располагаться коммерческие районы с высокой и низкой плотностью застройки, не забудьте спросить о правилах землепользования. Это может включать в себя все: от требований к градации для контроля стока воды до контроля потенциального светового загрязнения и, что наиболее важно, сокращения бордюров. Вы могли, например, найти идеальный угловой участок для вашей работы, только чтобы обнаружить, что в городе запрещены подъездные пути, также известные как выемки на бордюрах, в пределах нескольких сотен футов от перекрестка, что делает доступ к вашему участку невозможным или затрудненным.

Многие городские районы также включают требования к озеленению, что может означать, что вам придется зарезервировать определенную часть вашего участка для деревьев, кустарников и других типов зеленых насаждений, чтобы смягчить внешний вид вашей автомойки — все это может врезаться в ваше здание. и место для укладки.

Освещение также может вызывать проблемы, особенно в коммерческих зонах, примыкающих к жилым домам. Правила, касающиеся освещения, могут принимать разные формы, но от вас может потребоваться, например, чтобы любые потолочные огни парковочного типа располагались на более чем определенном расстоянии от границы между вашим участком и жилым комплексом.Или вам может потребоваться «накрыть» осветительные приборы, чтобы они светили в основном вниз и не распространяли свет широко.

Если у вас есть хотя бы приблизительный набросок того, как вы хотите настроить автомойку на участке, который вызвал ваш интерес, встреча с местным отделом планирования может дать вам хорошее представление о типах правил, ограничений и требований, которым вы являетесь. скорее всего столкнется.

Правила использования вывесок

Правила использования указателей тесно связаны с правилами землепользования.Во многих городских районах действуют особые правила для вывесок в их коммерческих зонах, и правила могут значительно различаться в зависимости от типа коммерческой зоны, в которой вы находитесь. Например, на ваши вывески могут быть ограничения по размеру. Может потребоваться разместить их на определенном расстоянии от улицы. Вы можете использовать световой знак, а можете и не использовать его. И вам может быть разрешено или не разрешено размещать подвижные вывески, такие как вывески на сэндвич-доске, где-либо рядом с краями вашего участка.

Самым важным для вас, конечно же, является видимость.Как мы уже отмечали, ваш знак должен быть достаточно видимым на расстоянии, чтобы у водителей было около 40 секунд, чтобы решить, хотят ли они приехать на мойку, и это так же верно как ночью, так и днем.

Важность этого может в некоторой степени зависеть от того, где вы находитесь и кто ваша клиентура. Например, если вы ожидаете, что люди, которые едут домой с работы в свои квартиры, будут привлекать много клиентов, вам будет важна видимость в ночное время. И это будет гораздо более важным фактором, если вы живете в северном климате, где зимняя темнота сходит до конца обычного рабочего дня.

Встреча с местным отделом зонирования и землепользования должна дать вам хорошее представление о правилах и их влиянии на ваши конкретные планы.

Конкурс

Наконец, наряду со всеми соображениями, которые необходимо учитывать при выборе места, не забывайте учитывать уровень конкуренции, с которой вы столкнетесь.

Рассмотрим, например, что, как показывает опыт, городская и пригородная зона с населением около 20 000 человек может комфортно поддерживать восьмиуровневую автомойку самообслуживания.Ваша оценка, конечно, может быть несколько ослаблена, если вы строите в быстрорастущем регионе. Подумайте, будет ли население расти достаточно быстро, чтобы ваш денежный поток оставался стабильным.

Рентабельность инвестиций

Чтобы заложить надлежащую основу для прибыльного бизнеса, важно понимать, какие инвестиции необходимы для вашего сайта и его развития. Учитывая высокие первоначальные затраты на разработку, связанные со строительством и оснащением автомойки, это главное соображение для получения рентабельной окупаемости ваших инвестиций или рентабельности инвестиций.

Во-первых, рассмотрим потенциальные доходы.

По данным Statistics Brain, по состоянию на сентябрь 2016 года владелец полностью автоматизированной туннельной автомойки может рассчитывать на среднегодовую выручку в размере около 686 000 долларов при средней цене 15 долларов за машину.

Владелец гораздо более простой палочки самообслуживания или кооператива может рассчитывать на доход около 41 000 долларов в год от операции с двумя отсеками, которая занята примерно 10 процентов времени.

Чтобы получить прибыль от таких доходов, вам необходимо будет учитывать ваши затраты на землю, развитие и строительство, а также затраты на рабочую силу и техническое обслуживание после того, как ваша автомойка будет запущена и заработает.

Ваши затраты на землю и строительство, вероятно, составят большую часть ваших текущих расходов. Если вы покупаете землю, большинство кредиторов будут настаивать на выплате 20 или более процентов при сроке погашения от пяти до 15 лет. Вы можете сократить свои ежемесячные расходы, сдав землю в аренду, в зависимости от вашего района.

В целом, для простой автомойки с ручкой высокого давления вы должны рассчитывать потратить около 35 процентов своих общих начальных затрат на землю, 30 процентов на строительство и улучшения, еще 25 процентов на оборудование и 10 процентов на прочие сборы и платежи. обвинения.Затраты на оборудование для более сложных операций, очевидно, составят большую часть ваших затрат.

Создавайте лучшее

Чтобы довести проект до конца, важно работать вместе с лучшими. New Horizons предлагает прочные, красивые стеклянные автоматизированные модели и модели самообслуживания, которые подходят для любых обстоятельств, и наши специалисты знают, как помочь вам запустить автомойку. Чертежи-макеты доступны, чтобы помочь в планировании вашего участка и встречах с проектировщиками и строительными чиновниками.New Horizon’s также предлагает множество других экспертных услуг. Чтобы узнать больше о том, как начать бизнес по мойке автомобилей или разработать собственную настраиваемую структуру из прозрачного стекла, свяжитесь с New Horizons сегодня.

Звоните сейчас: 800-537-8231

The Car Wash Lodge — Неограниченные мойки всего за 19,95 $

Premium Service


Пакеты деталей

Цена будет зависеть от размера автомобиля

Йосемити

299–499

Глубокая очистка всех твердых поверхностей кожи и пластика

Ковры, обивка и коврики, вымытые шампунем

Выдув под высоким давлением из всех труднодоступных мест

Кондиционированная кожа, винил и пластик

Внутреннее стекло очищено и ароматизировано по вашему выбору

Мойка экстерьера и подготовка экстерьера вашего автомобиля

Обработка светлой глиной

Низкоскоростная глубокая полировка

Очистка моторного отсека

Колеса, шины и внешний пластик очищены и обработаны

Паста восковая нанесена

3.5 часов коррекции краски

Секвойя

225–299

Глубокая очистка всех твердых поверхностей кожи и пластика

Ковры, обивка и коврики, вымытые шампунем

Выдув под высоким давлением из всех труднодоступных мест

Кондиционированная кожа, винил и пластик

Внутреннее стекло очищено и ароматизировано по вашему выбору

Мойка экстерьера и подготовка экстерьера вашего автомобиля

Обработка светлой глиной

Низкоскоростная глубокая полировка

Очистка моторного отсека

Колеса, шины и внешний пластик очищены и обработаны

Машинный воск

1.5 часов коррекции краски

Редвуд

129–229 долларов США

Глубокая очистка всех твердых поверхностей кожи и пластика

Ковры, обивка и коврики, вымытые шампунем

Выдув под высоким давлением из всех труднодоступных мест

Кондиционированная кожа, винил и пластик

Внутреннее стекло очищено и ароматизировано по вашему выбору

Мойка экстерьера и подготовка экстерьера вашего автомобиля

Йеллоустон

129–189 долларов США

Мойка экстерьера и подготовка экстерьера вашего автомобиля

Обработка светлой глиной

Колеса, шины и внешний пластик очищены и обработаны

Ручной воск

10 важнейших компонентов для выбора лучшего места для мойки автомобилей

Этот пост содержит выдержки из «Дорожной карты выбора места для достижения успеха», подробного руководства инвестора по выбору наилучшего места для вашего предприятия по мойке автомобилей.Щелкните здесь, чтобы загрузить полное руководство в формате PDF.

Как инвестор, когда дело доходит до выбора места для новой автомойки, вы должны искать лучшее место, которое вы можете найти. Автомойка — это сервис, ориентированный на местоположение, поэтому очень важно, чтобы вы взяли на себя обязательство приобрести недвижимость категории A +.

Вот десять важных компонентов для выбора автомойки.

1. Демографические данные

В верхней части контрольного списка приоритетов просмотрите текущие демографические данные в радиусе одной, трех и пяти миль от объекта недвижимости, который вы рассматриваете.Вам нужен стабильный поток трафика, чтобы обеспечить достаточно большую клиентскую базу для поддержки вашего бизнеса.

Другие демографические факторы включают средний доход домохозяйства, средний доход, количество транспортных средств в районе и разбивку населения.

2. Зонирование

Какое зонирование в настоящее время вы планируете? Это в первую очередь коммерческая или потребуется изменение зонирования? Трудно изменить зонирование собственности с жилой на коммерческую, поэтому лучше найти недвижимость, предназначенную для использования в коммерческих целях.

3. Размер участка

Идеальный размер для туннельной мойки — примерно один акр. Вам также понадобится как минимум 225 футов в одном направлении, чтобы обеспечить как минимум 125-футовый конвейер. В лучшем случае самая большая сторона дома должна располагаться вдоль дороги для максимальной видимости.

4. Доступное пространство

Если вы планируете построить экспресс-модель экстерьера, оставьте место для вакуумных подушек, площадок для очередей и радиусов поворота. Для стирки с гибким сервисом также потребуется место для поствакуумной и финишной зон.

5. Видимость

Если ваша собственность находится вне поля зрения, значит, она не в вашем уме. В идеале строите автомойку напротив других зданий параллельно главной улице.

6. Подсчет трафика

Каким бы важным ни был подсчет трафика, он не так важен, как демографические данные, поэтому мы перечислили его в первую очередь. Мы видели, как автомойки с очень высоким трафиком не работают должным образом из-за неправильной демографии.

7. Скорость движения

Если скорость движения составляет 50 миль в час или более, водители обычно едут слишком быстро, чтобы увидеть объект или вывески.Стреляйте в места с ограничением скорости менее 45 миль в час.

8. Ближайшая торговая зона

Расположение автомойки рядом с другими предприятиями розничной торговли дает дополнительный выигрыш. По возможности используйте целевые продукты из больших розничных магазинов и поместите свою одежду на одну из их аутлетов.

9. Ближайшие соревнования

Автомойки-конкуренты, расположенные в пределах трехмильной зоны, являются определенными сдерживающими факторами, которых вам следует избегать. Посетите все местные мойки, которые не являются станциями обслуживания, магазинами или прачечными самообслуживания в радиусе трех миль, и оцените их как конкурентов.

10. Стоимость собственности

Примите во внимание стоимость собственности, будь то покупка или аренда, как часть ваших общих инвестиций или ежемесячных операционных расходов.

Выбор участка — это не время для копейки, поэтому никогда не экономьте при выборе недвижимости. Если расположение правильное и прогнозы показывают, что он может генерировать большие объемы, стоит заплатить дополнительную сумму. Нет альтернативы получению отличного сайта.

Заключение

Это лишь некоторые из множества факторов, которые следует учитывать при выборе места.Другие включают в себя все, от торговых барьеров до местных указов знаков, экологических проблем и многого другого. Загрузите полное руководство, чтобы узнать все, что вам нужно знать о выборе сайта, который лучше всего подходит для вас.

Если вам потребуется помощь, Motor City всегда к вашим услугам. Мы можем посоветовать, как найти идеальное местоположение объекта «А», выбрать ли бизнес-модель с полным спектром услуг, гибкую или экспресс-доставку и способы получения дохода.

Позвоните нам по телефону 866-362-6377. Наш дружелюбный и профессиональный персонал будет рад ответить на любые ваши вопросы.

Неограниченная автомойка в Форт Майерс | Fort Myers

Как важный бизнес, Spot On Car Wash будет работать до конца пандемии COVID-19.

Spot On Car Wash — это автомойка самообслуживания, которая также имеет автоматическую экспресс-мойку, которая практически не требует личного взаимодействия. Все наши клиенты остаются в своих автомобилях и будут находиться на расстоянии более 6 футов от любого другого клиента.

Мы соблюдаем все рекомендуемые меры безопасности при COVID-19 (социальное дистанцирование, мытье рук, отказ от работы с симптомами) и многое другое.

Мы серьезно относимся к санитарии и безопасности клиентов. Дезинфицирующее средство для рук можно купить на стойке регистрации, а пункты оплаты и вакуумные клещи регулярно дезинфицируются и протираются.

Spot On Car Wash & Auto Spa — это универсальная автомойка, расположенная в Форт-Майерсе, Флорида! Это современная автомойка-экспресс с четырьмя дополнительными отсеками самообслуживания. с микрофиброй, пеной и мягкой тканью, 100% (бесщеточная) и экологически чистая автомойка в городе Форт-Майерс, Флорида, по адресу 15145 McGregor Blvd, Fort Myers FL 33908.Автомойка Spot On Car Wash на бульваре МакГрегор находится через дорогу от Галф-Харбора. Наша автомойка — это ближайшая автомойка к sanibel и ближайшая автомойка рядом с пляжем Форт-Майерс. Мы предлагаем несколько различных услуг и вариантов мойки на нашей автомойке McGregor.

Ищете автомойку в Форт-Майерсе? Посетите Spot On Car Wash на бульваре МакГрегора. Наша автомойка в Форт-Майерс предлагает разнообразные услуги по мойке легковых и грузовых автомобилей. Мы не только предлагаем услуги автомойки и 4 отсека для самообслуживания 24/7, мы также предлагаем полную внутреннюю отделку и услуги по ремонту фар в нашей автомойке McGregor в Форт-Майерс, Флорида.

Наша автоматическая конвейерная автомойка в Форт-Майерсе предлагает автомойку по лучшей цене в Форт-Майерсе. Мы ЕДИНСТВЕННАЯ экспресс-автомойка в Форт-Майерсе, которая сушит ваш автомобиль полотенцем при выезде! Spot On Car Wash также является единственной автомойкой Fort Myers, которая предлагает как автоматические автомойки, так и системы самообслуживания для DIY в ВАС 24/7.

Наши пакеты для стирки варьируются от 8 до 20 долларов и могут автоматически предоставить HOT Wax от Simoniz и Tire Shine, так что вам не нужно беспокоиться о том, что пятно будет пропущено.Наша автомойка самообслуживания в Форт-Майерс стоит всего 2,00 часа на запуск и дает вам 4 минуты времени, чтобы очистить поездку.

Spot On Car Wash & Auto Spa — это бесщеточная система мойки. Мы используем систему мытья из микрофибры и пену, чтобы бережно очищать лакокрасочную поверхность вашего автомобиля, очищая ее безопасно и тщательно. Наша автомойка в Форт-Майерс может чистить автомобили размером с умный автомобиль и размером с лимузин. Независимо от того, немного ли ваш автомобиль запылен или совершенно грязный, Spot On Car Wash & Auto Spa — это автомойка в Форт-Майерсе.Мы заботимся о том, чтобы клиенты были довольны. Если вы не удовлетворены обслуживанием, мы очистим вашу машину до тех пор, пока она не станет чистой, блестящей и сухой!

Наша автомойка ft myers даже предлагает 24-часовую гарантию от дождя на многие наши автомойки. Знаете ли вы, что после дождя самое время помыть машину? Поток воды помогает предотвратить прилипание загрязняющих веществ, таких как пыль, дизельное топливо, пыльца, птичий помет и другой мусор, к отделке вашего автомобиля.Просто принесите квитанцию ​​в качестве доказательства покупки, и у вас будет до 24 часов после дождя, чтобы посетить нас, и мы БЕСПЛАТНО вымоем ваш автомобиль!


Принесите свой автомобиль к нам в ближайшее время на профессиональную мойку в Форт-Майерс. Возможно, вы захотите добавить наши услуги по детализации автомобилей или воспользоваться нашим внутренним пылесосом самообслуживания.

Скоро открытие нашего интернет-магазина! вы сможете приобретать подарочные карты, предоплаченные стирки и неограниченные планы стирки. Присоединяйтесь к нашей программе лояльности и зарабатывайте бесплатные автомойки!

Лучшие спреи для безводной мойки автомобилей

Брэд Фик Автомобиль и водитель

Не у всех есть время или желание регулярно мыть машину, а частые поездки на автоматическую мойку могут стать дорогостоящими.Не только это, но и повторяющиеся циклы автоматической промывки могут удалить воск и создать вихревые следы на краске. Если ваш автомобиль покрыт лишь небольшим количеством грязи или пыли, безводная мойка может быть самым удобным способом быстро очистить его. Эти готовые растворы обычно выпускаются в портативных бутылках с распылителем, которые идеально подходят для хранения в гараже или багажнике. Просто сбрызните грязные участки автомобиля безводным раствором для мытья автомобилей и протрите их (желательно полотенцем из микрофибры). Еще лучше сделать всю машину одновременно для выполнения всей работы.В то время как обычная мойка по-прежнему является лучшим способом мыть самые грязные аттракционы, безводная мойка проще, дешевле, менее расточительна и в крайнем случае удобнее.

Как мы выбирали продукты из этого списка

Мы протестировали все эти безводные средства для мойки автомобилей в гараже Car и Drive r на различных грязных машинах, а также включили их в нашу обычную процедуру фотосъемки, потому что мы часто нужна быстрая очистка на месте. Хотя мы оценили эти чистящие средства — так же, как мы оценили автомобили в наших сравнительных тестах — мы обнаружили, что все они дали удовлетворительные результаты.Есть небольшие различия, но мы рекомендуем любое из них. В конце этого списка мы также приводим ссылки на концентраты первых двух продуктов в нашем рейтинге. Для них требуется разбавление водой в отдельной бутылке с распылителем, но они дешевле за унцию, чем предварительно приготовленные чистящие средства.

Реклама — продолжить чтение ниже

1. Воск для мытья автомобилей Aero Cosmetics

0,62 доллара за унцию

Это наш любимый продукт для безводной мойки автомобилей.Он не только эффективно очищает, но и оставляет ощущение гладкости, блеска, только что вощеного покрытия, а также имеет разумную цену. Наш фотограф отметил, что у этой бутылки также самая прочная и широкая форсунка. Запах был приятным, но не подавляющим.

2. McKee’s 37 безводная стирка на ходу

0,94 доллара за унцию

McKee’s поясняет, что его безводная автомойка не содержит воска, поскольку обнаружила, что восковые продукты вызывают появление царапин на краске.Это быстросохнущая жидкость, которая оставляет полу-гладкую поверхность и практически не оставляет полос. Мы были впечатлены тем, как быстро он высох, а также насколько широко и равномерно распылялась бутылка (у нее есть несколько настроек распылителя).

3. Безводное средство для стирки и воска Meguiar’s Ultimate

0,50 доллара США за унцию

Meguiar’s предлагает полный набор средств для мытья, которые доступны по цене и хорошо работают, а его Ultimate Waterless Wash & Wax — это то, что мы чаще всего используем в моделях Car и Drive r.Его можно найти в большинстве магазинов автозапчастей и супермаркетов, и он оставляет чистый вид без особых усилий. У него также меньше запаха, чем у многих других продуктов — за или против, в зависимости от личных предпочтений.

4. Безводная автомойка Адама

0,64 доллара за унцию

Раствор для безводной мойки Адама также не содержит воска. Нареканий не было, но и ничем не выделялось. Однако он оставил лучший результат, чем Mothers Waterless Wash & Wax (см. Ниже).

5. Безводное средство для мытья рук и воск Mothers California Gold

0,47 долл. США за унцию

Безводная стирка и воск марки

Mothers были наименее вдохновляющими из продуктов, которые мы пробовали. Он оставил несколько полос, которые необходимо было стереть, и оставил покрытие, которое не было таким гладким, как даже некоторые из безвощных продуктов. Пахло от него больше, чем от других моющих средств. Тем не менее, в результате получилась чистая машина, а это самая важная часть.Помогает то, что на унцию, это самый дешевый готовый продукт здесь.

6. Химические парни Swift Wipe

0,37 доллара за унцию

Это новейшая безводная мойка от Chemical Guys. Компания также продает трехступенчатый безводный раствор для мытья и воска, который требует полировки, но оставляет великолепный блеск. Этот двухэтапный раствор без воска обеспечивает быструю очистку и имеет сильный сладкий запах — некоторые редакторы сравнивают его с конфетами Skittles.Однако спрей испарялся не так быстро, как другие безвощные средства. Бутылка на 16 унций не продавалась на Amazon во время публикации, но этот контейнер на один галлон наполнен тем же материалом и работает с многоразовыми распылителями. Бутылки этого раствора на 16 унций можно найти примерно за 12 долларов (только на Amazon в настоящее время).

Концентрат для безводной стирки McKee’s 37

Макки

0 руб.08 за унцию (после разбавления)

Из этой бутылки на 16 унций концентрата можно приготовить 256 унций безводного промывочного раствора при правильном разбавлении, и при цене менее половины продукта Aero Cosmetics это, безусловно, лучшая цена в этом списке.

Концентрат аэрокосметики

Аэрокосметика

0,20 $ за унцию (после разбавления, включая полотенца)

Aero Cosmetics предоставляет высококачественный распылитель и четыре полотенца из микрофибры со своим концентратом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.