Правила погашения инвестиционных паев. Погашение паев — что это такое?
Погашение инвестиционных паев — что, где, когда?
Получение прибыли при инвестировании в ПИФы происходит на этапе продажи (погашения) пая. В разных инвестиционных фондах имеются на этот случай свои правила. Как же может инвестор реализовать свое право на получение прибыли погашением пая?
Сроки погашения паев
Продать свой пай инвестор может только в сроки, установленные паевым инвестиционным фондом. При этом многое зависит от типа самого ПИФа:
- Открытые паевые инвестиционные фонды позволяют своим инвесторам проводить погашение в любое удобное для них время без ограничений.
- Интервальные ПИФы предусматривают своими правилами погашение паев исключительно по завершению определенного интервала времени.
- Инвестиционные фонды закрытого типа предусматривают полное погашение пая в случае прекращения своей деятельности, а также в любое удобное для инвестора время при условии, что погашение состоится на вторичном рынке ценных бумаг.
Регламентируется погашение паев на государственном уровне Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
Где и как можно погасить инвестиционный пай
Погашение пая производится на основании поданной инвестором заявки. Этот документ направляется в управляющую компанию, где на его рассмотрение отводится от 2 до пяти дней. Подача заявок может осуществляться лично при посещении офиса управляющей компании, а также по почте или по электронной почте на официальный электронный адрес. Обязательным условием при использовании этих возможностей есть наличие возможности идентифицировать лицо, выступающего в роли инвестора, подающего данную заявку. Поэтому при подаче заявок без личного присутствия необходимо приложить копии или отсканированные подтверждения личности инвестора.
Величина вознаграждения при погашении определяется с учетом текущей (расчетной) стоимости пая на момент подачи заявки. При оплате суммы выплат за инвестиционный пай во внимание принимается и величина суммы скидок, если таковые существуют. Однако размер скидки по определению не может быть выше, чем три процента от расчетной стоимости пая.
При погашении размер расчетной стоимости принято определять путем деления цены чистых активов на момент погашения пая на количество инвестиционных паев, которое зарегистрировано в реестре владельцев инвестиционных паев данного ПИФа.
Все остальные правила погашения паев должны быть указаны в договоре доверительного управления каждого ПИФа. Они, в частности должны включать:
- Порядок проведения действий по обмену и продаже паев
- Правила начисления и выплаты денежной компенсации по погашению пая
- Сроки рассмотрения заявки и сроки выплат
- Порядок определения расчетной стоимости пая на момент подачи заявки на погашение
grow-rich.su
Инвестиционный пай
Инвестиционный пай
Специфика
Во-первых, инвестиционный пай является именной ценной бумагой, которая не имеет номинальной стоимости. И это совершенно логично. На этапе формирования паевого фонда, который длится не более 3-х месяцев (он называется этапом первичного размещения), инвестиционные паи должны продаваться по фиксированной цене. Эту цену назначает управляющая компания, основная задача которой — набрать необходимый капитал для начала активных операций на рынке. Если управляющая компания хочет привлечь в фонд крупных инвесторов, цена паев на этапе первичного размещения может быть достаточно высокой. Но, как правило, управляющие назначают такую цену, которая была бы доступна всем желающим.
Второе отличие инвестиционного пая от традиционного представления о ценных бумагах состоит в том, что им не торгуют ни биржи, ни брокеры, ни фондовые магазины. Инвестиционные паи продают непосредственным владельцам и выкупают у них сами управляющие компании паевых фондов или их агенты.
Стоимость инвестиционного пая и её определение
После окончания срока первичного размещения цена, по которой паи продаются новым пайщикам, перестает быть фиксированной. С этого момента она рассчитывается управляющей компанией следующим образом: весь капитал фонда (за вычетом расходов на управление) делится на число проданных паев. Текущая стоимость инвестиционных паев публикуется управляющей компанией в прессе. По этому показателю можно судить о работе фонда. Если стоимость паев растет, значит пайщики находятся в прибыли.
Определение прибыли
Изменение стоимости инвестиционного пая — это самый важный показатель работы паевого фонда. По стоимости пая устанавливается цена выкупа паев у лиц, желающих выйти из фонда, и цена продажи паев новым пайщикам. Информация о стоимости пая является открытой и доступной для всех заинтересованных лиц. Пайщики могут в любой момент определить величину своей прибыли (или убытков) от участия в фонде, сравнив сегодняшнюю цену выкупа пая и цену, по которой когда-то его купили.
Наблюдая за ростом текущей стоимости своего пая, владелец может испытывать только моральное удовлетворение. Пока пай «на руках», реальных денег он не приносит. И в этом еще одна особенность этой ценной бумаги: на паи не начисляются ни проценты, ни дивиденды. Вся текущая прибыль или убытки отражаются в стоимости пая. Если управляющая компания заработала прибыль, получить свою долю можно только продав пай.
Право на выкуп своей доли из фонда
Все паи одного фонда в данный момент времени имеют одинаковую стоимость. Вы можете купить любое число паев. Все зависит от того, какой суммой денег вы располагаете. При этом права владельца одного пая будут такие же, как и у владельца десяти, ста и тысячи паев, а именно: на каждый вложенный рубль все пайщики данного фонда получат одинаковый доход (или убыток).
В этом смысле в паевом фонде существует подлинная демократия: нет никаких контрольных пакетов, советов директоров, голосования по вопросу дивидендов и т. д. Пайщики, в отличие от акционеров, лишены возможности принимать участие в управлении делами своего фонда. Все решения о вложении средств паевого фонда принимает управляющая компания, которой пайщики передают деньги в доверительное управление. Однако пайщик, недовольный работой управляющей компании, может легко покинуть неблагополучный фонд, просто продав свой пай (или паи). Такой способ «голосования» на рынке может быть и менее бюрократичным и более действенным.
Доля в имуществе паевого фонда
Владелец инвестиционного пая является опосредованным владельцем материальных ценностей, составляющих имущество паевого фонда: ценных бумаг, денежных средств, недвижимости (у интервальных фондов). Такая форма собственности имеет массу преимуществ для мелкого инвестора:
- обеспечивает доступ как к государственным ценным бумагам, так и к акциям и облигациям крупнейших российских предприятий;
- предоставляет возможности профессионального управления сбережениями;
- экономит деньги и время;
- за счет большого разнообразия вложений снижает риск потери денег, связанный с крахом отдельных компаний.
Что можно делать с инвестиционными паями?
- Покупать и продавать;
- Дарить;
- Передавать по наследству;
- Конвертировать в паи других паевых фондов данной управляющей компании (если это предусмотрено Правилами).
Покупка инвестиционных паев
Купить пай в паевом фонде можно обратившись напрямую в управляющую компанию или через ее агентов. Перед тем как купить пай, необходимо познакомиться с Правилами и Проспектом эмиссии инвестиционных паев данного паевого фонда. Их обязано предоставить лицо, осуществляющее прием заявок. Кроме другой чрезвычайно важной для инвестора информации в этих документах содержатся условия продажи и выкупа паев.
Любое лицо, пожелавшее стать пайщиком, заполняет специальную заявку, где указывает свои реквизиты, количество приобретаемых паев или сумму своих инвестиций. Сведения о новых пайщиках заносятся в реестр. В банке на имя каждого нового пайщика открывается счет, куда и перечисляются деньги, уплаченные им за паи. После уплаты денег пайщик получает копию заявки и выписку из реестра.
Погашение инвестиционных паев
В зависимости от условий выкупа паев паевые фонды делятся на два типа: открытые и интервальные. Открытые фонды выкупают паи ежедневно, интервальные — в специально оговоренные сроки (но не реже одного раза в год).
Продать инвестиционные паи можно полностью или часть из них.
Погашение паев осуществляется на основании Заявки на погашение, которую можно подать в Управляющую компанию или Агенту. Регистратор осуществляет внесение расходной записи в Реестр:
- открытого Фонда не позднее 3 рабочих дней со дня получения Заявки;
- интервального Фонда не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на приобретение и погашение инвестиционных паев.
По законодательству Управляющая компания имеет 10 рабочих дней на то, чтобы рассчитаться с пайщиком путем перечисления денег на расчетный счет, указанный в Заявке на погашение[1].
Следует помнить, что на практике цена покупки и цена продажи паев не одинаковы. Стоимость, по которой паи продаются и покупаются, базируется на текущей стоимости пая, которая рассчитывается управляющей компанией. Однако управляющая компания и ее агенты имеют право продавать паи несколько дороже (с надбавкой), а выкупать несколько дешевле (со скидкой), чтобы покрыть расходы на организацию торговли. По закону, эти расходы не могут превышать 5% от стоимости пая на день его приобретения или выкупа. Таким образом, всегда нужно быть готовым к тому, что при покупке пая вы можете уплатить несколько большую сумму, а при продаже получить несколько меньшую.
Перепродажа другим владельцам
Перепродажа паев «с рук» формально не запрещена, но практически не имеет смысла по той же причине, что и торговля паями на бирже или в фондовом магазине. С точки зрения покупателя, приобретение пая у посредника нецелесообразно: скорее всего он запросит цену, превышающую ту, по которой продает паи управляющая компания. Кроме того, все равно ему придется обращаться в управляющую компанию, чтобы перерегистрировать право собственности в реестре владельцев инвестиционных паев.
Конвертация
Как правило, компании, специализирующиеся на управлении паевыми фондами, создают не один, а несколько фондов, ориентированных на вложения в разные виды активов. Иногда управляющая компания предоставляет пайщикам возможность конвертировать паи фондов своего «семейства» друг в друга. Таким образом, инвестор имеет возможность переложить свои деньги из одних активов в другие, представляющиеся ему на данном этапе более перспективными.
Дарение и передача по наследству
Как и другие ценные бумаги, инвестиционные паи можно передать по наследству или подарить. Требуется только перерегистрировать право собственности на нового владельца в управляющей компании паевого фонда.
Согласно законам РФ, если принимающей наследство или дар стороной является супруг(а), то передаваемые паи не облагаются налогом.
За инвестиционные паи, так же как и за другое имущество, переданное по договору дарения или по завещанию, взимается налог по установленной ставке.
Налогообложение
Одним из главных преимуществ паевых фондов является льготное налогообложение. А именно — в отличие от других компаний, привлекающих деньги частных инвесторов, паевые фонды не платят налог на прибыль. И это совершенно законно: дело в том, что паевой фонд не является юридическим лицом. В этом смысле это уникальная структура на российском рынке, предоставляющая своим инвесторам возможность получать больший доход на вложенный капитал по сравнению с тем, как если бы те же деньги были вложены ими в компании, являющиеся юридическими лицами.
Что касается конечного дохода непосредственных инвесторов (физических лиц), который они получают при продаже паев, то он облагается налогом в 13%, если инвестор является резидентом (т. е. находится на территории Российской Федерации более 183 дней в году).
Что гарантировано владельцу инвестиционного пая?
- Управляющая компания паевого фонда отвечает высоким стандартам и требованиям, установленным государством, что подтверждается соответствующей лицензией Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.
- Вложения средств пайщиков осуществляются в строгом соответствии с инвестиционной декларацией, заявленной в Правилах паевого фонда.
- Не менее 90% средств открытых паевых фондов инвестируется только в такие ценные бумаги, которые могут быть в любой момент реализованы на рынке.
- Стоимость инвестиционного пая — это не результат самокотировок (как это было с билетами МММ), а определяется управляющей компанией по единым правилам, обязательным для всех паевых фондов.
- Имущество паевого фонда может увеличиться или уменьшиться, но никуда не исчезнет, так как функции управления активами и их хранения разделены между управляющей компанией и специализированным депозитарием.
- Величина расходов на управление жестко лимитирована. По закону, она не может превышать 10% от среднегодовой стоимости чистых активов и вычитается из капитала фонда до расчета стоимости пая.
Источники информации
- ↑ http://www.raiffeisen-capital.ru/fonds/investor/operations/redemption/
См. также
www.financialguide.ru
Часто задаваемые вопросы по паям: наследование инвестиционных паев
Открытые паевые инвестиционные фонды:
Заявка на приобретение инвестиционных паев
Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав Фонда денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, должны быть включены в состав фонда в течение 5 рабочих дней с даты возникновения основания для их включения в состав фонда.
Заявка на обмен инвестиционных паев
Расходные записи по лицевым счетам владельцев инвестиционных паев, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого открытого паевого инвестиционного фонда, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более 5 рабочих дней со дня принятия заявки на обмен инвестиционных паев.
Заявка на погашение инвестиционных паев
Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня приема заявки на погашение инвестиционных паев. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня погашения инвестиционных паев.
Интервальные паевые инвестиционные фонды:
Заявка на приобретение инвестиционных паев
Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав фонда подлежащих включению денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день. При этом такая выдача осуществляется в один день по окончании срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, должны быть включены в состав фонда в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев.
Заявка на обмен инвестиционных паев
Расходные записи по лицевым счетам лиц, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого паевого инвестиционного фонда, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более 5 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на обмен инвестиционных паев.
Заявка на погашение инвестиционных паев
Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев.
Более подробная информация представлена на официальном сайте в разделе «Документы» выбранного Фонда в Правилах доверительного управления.
www.vtbcapital-am.ru
Подача заявки на погашение по почте
Заявки на погашение инвестиционных паев можно подать посредством почтовой связи. Для этого заявка заполняется владельцем инвестиционных паев (пайщиком) в 1-м (одном) экземпляре, его подпись на заявке удостоверяется нотариально. Заявки на погашение инвестиционных паев направляются Управляющей компании АО «УК УРАЛСИБ» заказным письмом по адресу: РФ 119435, город Москва, Саввинская набережная, дом 23, строение 1
Датой подачи заявки на погашение инвестиционных паев посредством почтовой связи является дата получения Управляющей компанией почтового отправления.
Отказать в приеме заявки Управляющая компания может по следующим причинам:
1. Несоблюдения порядка и условий подачи заявок, установленных правилами Фонда, и действующим законодательством, а именно:
1.1. Подача заявки вне сроков открытия Фонда на приобретение/погашение/обмен инвестиционных паев.
1.2. Неверное указание в заявке наименования Фонда и/или Управляющей компании;
1.3. Несоответствие формы заявки требованиям правил Фонда;
1.4. Отсутствие в заявке обязательных реквизитов. К обязательным реквизитам заявки относятся: полное наименование Фонда, полное наименование Управляющей компании, Ф.И.О. заявителя полностью, номер лицевого счета заявителя в реестре владельцев инвестиционных паев Фонда (содержится в выписке из реестра владельцев инвестиционных паев или в уведомлении об операции по лицевому счету), реквизиты документа, удостоверяющего личность, количество инвестиционных паев, требуемых к погашению, цифрами и прописью, банковские реквизиты для получения денежных средств;
1.5. Отсутствие подписи заявителя.
1.6. Отсутствие нотариального удостоверения подписи заявителя.
2. Принятия решения об одновременном приостановлении выдачи и погашения инвестиционных паев.
Напоминаем, что интервальные ПИФы семейства «УРАЛСИБ Фонд» принимают заявки в следующие сроки:
- С 1 по 14 марта включительно,
- С 1 по 14 июня включительно,
- С 1 по 14 сентября включительно,
- С 1 по 14 декабря включительно.
Заявки на погашение инвестиционных паев, полученные посредством почтовой связи, принимаются Управляющей компанией до 17.00 последнего дня срока приема заявок.
Заявки, полученные Управляющей компанией вне сроков приема заявок указанных Фондов, не подлежат рассмотрению. Управляющая компания выдаст отказ в приеме заявки.
Все документы для подачи заявки вы можете посмотреть здесь.
www.uralsib-am.ru
Глава IV. Выдача, погашение и обмен инвестиционных паев
Статья 21. Выдача инвестиционных паев
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
1. Выдача инвестиционных паев осуществляется на основании заявок на приобретение инвестиционных паев путем внесения записи по лицевому счету в реестре владельцев инвестиционных паев. Заявки на приобретение инвестиционных паев носят безотзывный характер.
2. В приеме заявок на приобретение инвестиционных паев должно быть отказано в случаях:
1) несоблюдения порядка и сроков подачи заявок, которые предусмотрены правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом;
2) отсутствия надлежаще оформленных документов, необходимых для открытия в реестре владельцев инвестиционных паев лицевого счета, на который должны быть зачислены приобретаемые инвестиционные паи, если такой счет не открыт;
3) приобретения инвестиционного пая лицом, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом не может быть владельцем инвестиционных паев либо не может приобретать инвестиционные паи при их выдаче;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
3.1) несоблюдения установленных правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом правил приобретения инвестиционных паев;
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
4) приостановления выдачи инвестиционных паев;
5) в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
3. Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав паевого инвестиционного фонда подлежащего включению имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.2 настоящего Федерального закона.
4. Имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, подлежит возврату, если включение такого имущества в состав паевого инвестиционного фонда противоречит требованиям настоящего Федерального закона, принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам и (или) правилам доверительного управления этим фондом.
5. Выдача инвестиционных паев интервального или закрытого паевого инвестиционного фонда после завершения (окончания) его формирования осуществляется в один день по окончании срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев интервального паевого инвестиционного фонда или дополнительных инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда.
6. По результатам выдачи дополнительных инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда управляющая компания составляет отчет о количестве дополнительно выданных инвестиционных паев, который направляется в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг не позднее трех рабочих дней со дня выдачи дополнительных инвестиционных паев. Одновременно с указанным отчетом направляются для регистрации изменения и дополнения в правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом в части положений, касающихся количества выданных инвестиционных паев этого фонда и уменьшения количества инвестиционных паев, которые могут быть выданы управляющей компанией дополнительно после завершения (окончания) его формирования.
7. Инвестиционные паи биржевого паевого инвестиционного фонда при их выдаче могут приобретать только уполномоченные лица.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
Статья 22. Обмен инвестиционных паев
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
1. Правилами доверительного управления открытым или интервальным паевым инвестиционным фондом может быть предусмотрена возможность обмена инвестиционных паев по требованию их владельца на инвестиционные паи другого открытого или интервального паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении той же управляющей компании.
2. Обмен инвестиционных паев осуществляется путем конвертации инвестиционных паев одного паевого инвестиционного фонда (конвертируемые инвестиционные паи) в инвестиционные паи другого паевого инвестиционного фонда (инвестиционные паи, в которые осуществляется конвертация) без выплаты денежной компенсации их владельцам. При этом имущество, стоимость которого соответствует расчетной стоимости конвертируемых инвестиционных паев, передается из паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого конвертируются, в состав паевого инвестиционного фонда, в инвестиционные паи которого осуществляется конвертация.
3. Обмен инвестиционных паев одного паевого инвестиционного фонда на инвестиционные паи другого фонда может производиться только в случае, если дата погашения инвестиционных паев, подлежащих обмену, совпадает с датой выдачи инвестиционных паев, на которые производится обмен.
4. Требование об обмене инвестиционных паев подается в форме заявки на обмен инвестиционных паев. Заявки на обмен инвестиционных паев носят безотзывный характер.
5. Заявки на обмен инвестиционных паев подаются их владельцем, а если учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевом счете номинального держателя, соответствующим номинальным держателем. Номинальный держатель подает заявки на обмен инвестиционных паев на основании распоряжения владельца инвестиционных паев.
6. В приеме заявок на обмен инвестиционных паев должно быть отказано в случаях:
1) несоблюдения порядка и сроков подачи заявок, которые установлены правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом;
2) принятия решения об одновременном приостановлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда;
3) в случае, если в результате такого обмена владельцем инвестиционных паев станет лицо, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом не может быть их владельцем;
4) принятия решения о приостановлении выдачи инвестиционных паев, требование об обмене на которые содержится в заявке.
Статья 22.1. Обмен инвестиционных паев по решению управляющей компании
(введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
1. Управляющая компания вправе принять решение об обмене всех инвестиционных паев одного открытого паевого инвестиционного фонда (далее — присоединяемый фонд) на инвестиционные паи другого открытого паевого инвестиционного фонда (далее — фонд, к которому осуществляется присоединение) при одновременном соблюдении следующих условий:
1) эти паевые инвестиционные фонды находятся в доверительном управлении одной управляющей компании;
2) правилами доверительного управления этих фондов предусмотрена возможность такого обмена;
3) в правилах доверительного управления этих фондов указаны одно и то же лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев, и один и тот же специализированный депозитарий.
2. Обмен инвестиционных паев осуществляется без заявления владельцами инвестиционных паев требований об их обмене путем конвертации инвестиционных паев присоединяемого фонда в инвестиционные паи фонда, к которому осуществляется присоединение.
Обмен инвестиционных паев без заявления владельцами инвестиционных паев требований об их обмене может осуществляться только при условии раскрытия управляющей компанией информации о принятии решения, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи.
3. Договор доверительного управления присоединяемым фондом прекращается после конвертации инвестиционных паев присоединяемого фонда в инвестиционные паи фонда, к которому осуществляется присоединение.
4. По истечении 30 дней со дня раскрытия управляющей компанией информации о принятии решения, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев присоединяемого фонда, а также заявок на обмен инвестиционных паев иных паевых инвестиционных фондов на инвестиционные паи присоединяемого фонда приостанавливается. Одновременно приостанавливается прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев фонда, к которому осуществляется присоединение, до дня конвертации инвестиционных паев присоединяемого фонда в инвестиционные паи фонда, к которому осуществляется присоединение.
5. Управляющая компания обязана не позднее трех рабочих дней со дня, следующего за днем приостановления приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев присоединяемого фонда, осуществить объединение имущества, составляющего присоединяемый фонд, и имущества, составляющего фонд, к которому осуществляется присоединение. Конвертация инвестиционных паев присоединяемого фонда в инвестиционные паи фонда, к которому осуществляется присоединение, производится не позднее рабочего дня, следующего за днем завершения указанного объединения имущества.
6. После объединения имущества паевых инвестиционных фондов обязанности, возникшие в связи с доверительным управлением имуществом присоединяемого фонда, подлежат исполнению за счет имущества фонда, к которому осуществляется присоединение.
7. Управляющая компания представляет отчет об объединении имущества паевых инвестиционных фондов в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг. Требования к указанному отчету, а также порядок и срок его представления устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг. Федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг исключает присоединяемый фонд из реестра паевых инвестиционных фондов.
Статья 23. Погашение инвестиционных паев
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
1. Требования о погашении инвестиционных паев подаются в форме заявок на погашение инвестиционных паев. Заявки на погашение инвестиционных паев носят безотзывный характер. Заявки на погашение инвестиционных паев подаются владельцами инвестиционных паев, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, а в случае, если в реестре владельцев инвестиционных паев учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевом счете номинального держателя, — соответствующим номинальным держателем. Номинальный держатель подает заявку на погашение инвестиционных паев на основании соответствующего распоряжения владельца инвестиционных паев.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
2. Заявки на погашение инвестиционных паев удовлетворяются в пределах количества инвестиционных паев, учтенных на соответствующем лицевом счете.
3. В приеме заявок на погашение инвестиционных паев должно быть отказано в случаях:
1) несоблюдения порядка и сроков подачи заявок, которые установлены правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом;
1.1) подачи заявки на погашение инвестиционных паев биржевого паевого инвестиционного фонда, принадлежащих лицу, которое не является уполномоченным лицом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
2) принятия решения об одновременном приостановлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда.
4. Прием в течение одного рабочего дня заявки (заявок) на погашение или обмен 75 и более процентов инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда является основанием для прекращения этого фонда.
5. Прием в течение срока, установленного правилами доверительного управления биржевым, интервальным или закрытым паевым инвестиционным фондом для приема заявок на погашение или обмен инвестиционных паев, заявки (заявок) на погашение или обмен 75 и более процентов инвестиционных паев биржевого, интервального или закрытого паевого инвестиционного фонда является основанием для прекращения соответствующего фонда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
6. Прием заявки (заявок) на погашение или обмен инвестиционных паев в случаях, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, является основанием для прекращения паевого инвестиционного фонда, если при этом отсутствуют основания для выдачи инвестиционных паев этого фонда или обмена на них инвестиционных паев других паевых инвестиционных фондов.
7. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, погашение инвестиционных паев осуществляется без заявления владельцем инвестиционных паев требования об их погашении.
Статья 24. Порядок приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев
1. Прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда должен осуществляться каждый рабочий день.
Прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев биржевого или интервального паевого инвестиционного фонда должен осуществляться в течение срока, определяемого правилами доверительного управления соответствующим паевым инвестиционным фондом в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
Прием заявок на погашение инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, должен осуществляться в течение срока, определяемого правилами доверительного управления этим паевым инвестиционным фондом в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
2. Заявки на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев в соответствии с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом подаются в управляющую компанию и (или) агентам по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда.
Лица, которым в соответствии с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом могут подаваться заявки на приобретение инвестиционных паев, обязаны принимать также заявки на погашение и обмен инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда.
3. Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом могут предусматривать возможность подачи заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев посредством почтовой, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить лицо, направившее заявку.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
Статья 25. Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
1. Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев осуществляется за счет денежных средств, составляющих паевой инвестиционный фонд.
2. Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционного пая открытого или биржевого паевого инвестиционного фонда должна осуществляться в течение срока, определенного правилами доверительного управления открытым или биржевым паевым инвестиционным фондом, но не позднее 10 рабочих дней со дня погашения инвестиционного пая.
3. Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционного пая интервального паевого инвестиционного фонда должна осуществляться в течение срока, определенного правилами доверительного управления интервальным паевым инвестиционным фондом, но не позднее 10 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев, в течение которого была подана соответствующая заявка.
4. Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционного пая закрытого паевого инвестиционного фонда в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, должна осуществляться в течение срока, определенного правилами доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, но не позднее одного месяца со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев, а в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 14.1 настоящего Федерального закона, — не позднее одного месяца со дня погашения инвестиционных паев.
5. Выплата денежной компенсации в связи с частичным погашением инвестиционного пая закрытого паевого инвестиционного фонда без заявления владельцем инвестиционных паев требования о его погашении должна осуществляться в течение срока, определенного правилами доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, но не позднее пяти рабочих дней со дня погашения инвестиционного пая. В этом случае инвестиционные паи блокируются на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев и на счетах депо в депозитариях с даты составления списка владельцев инвестиционных паев до даты совершения операций по лицевым счетам в реестре владельцев инвестиционных паев и по счетам депо в связи с погашением этих инвестиционных паев.
6. В случае недостаточности денежных средств, составляющих паевой инвестиционный фонд, для выплаты денежной компенсации в связи с погашением инвестиционного пая управляющая компания вправе использовать собственные денежные средства.
Статья 25.1. Выдел имущества, составляющего биржевой паевой инвестиционный фонд, в связи с погашением инвестиционных паев этого фонда
(введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
1. В случае, если это предусмотрено правилами доверительного управления биржевым паевым инвестиционным фондом, уполномоченное лицо вправе требовать выдела имущества, составляющего указанный фонд, при погашении инвестиционных паев. В этом случае погашение инвестиционных паев и передача уполномоченному лицу выделенного имущества в связи с погашением инвестиционных паев осуществляются в один день.
2. В связи с погашением инвестиционных паев биржевого паевого инвестиционного фонда уполномоченному лицу могут быть переданы ценные бумаги, и (или) денежные средства, и (или) допущенные к организованным торгам товары, которые составляют этот фонд.
3. Правила выдела имущества, составляющего биржевой паевой инвестиционный фонд, в связи с погашением инвестиционных паев биржевого паевого инвестиционного фонда и сроки передачи этого имущества уполномоченному лицу устанавливаются правилами доверительного управления биржевым паевым инвестиционным фондом в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
Статья 26. Определение суммы денежных средств (стоимости имущества), на которую выдается инвестиционный пай, и суммы денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционного пая
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
1. Сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай при формировании паевого инвестиционного фонда, определяется правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом и должна быть единой для всех приобретателей.
2. Сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай после завершения (окончания) формирования паевого инвестиционного фонда, определяется исходя из расчетной стоимости инвестиционного пая, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай после завершения (окончания) формирования закрытого паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого ограничены в обороте, а также сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай до полной оплаты всех инвестиционных паев, определяются в соответствии с правилами доверительного управления таким фондом.
4. Сумма денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционного пая, в том числе в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 14.1 настоящего Федерального закона, определяется исходя из расчетной стоимости инвестиционного пая, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи.
5. Сумма денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционного пая закрытого паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого ограничены в обороте, определяется в соответствии с правилами доверительного управления таким фондом.
6. Расчетная стоимость инвестиционного пая определяется в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг путем деления стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда, рассчитанной на день не ранее дня приема заявок на приобретение, заявок на погашение или заявок на обмен инвестиционных паев, на количество инвестиционных паев, указанное в реестре владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда на тот же день.
7. Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом могут быть предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки с расчетной стоимости инвестиционных паев при их погашении. Максимальный размер надбавки не может составлять более 1,5 процента расчетной стоимости инвестиционного пая. Максимальный размер скидки не может составлять более 3 процентов расчетной стоимости инвестиционного пая.
Статья 27. Агенты по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев
1. Агентами по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев могут быть только специализированные депозитарии и профессиональные участники рынка ценных бумаг, имеющие лицензию на осуществление брокерской деятельности или деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
2. Агент по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев действует от имени и за счет управляющей компании на основании договора поручения или агентского договора, заключенного с управляющей компанией, а также выданной ею доверенности.
При осуществлении своей деятельности агент по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев обязан указывать, что он действует от имени и по поручению управляющей компании соответствующего паевого инвестиционного фонда, а также предъявлять всем заинтересованным лицам доверенность, выданную этой управляющей компанией.
3. Агенты по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев вправе осуществлять прием заявок на приобретение, заявок на погашение и заявок на обмен инвестиционных паев со дня раскрытия управляющей компанией сведений об этих агентах в соответствии с настоящим Федеральным законом, а агенты по выдаче и погашению инвестиционных паев, ограниченных в обороте, — со дня, предусмотренного правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
Статья 28. Права и обязанности агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев
1. Агент по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев в соответствии с настоящим Федеральным законом, нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и договором, заключенным с управляющей компанией, обязан:
принимать заявки на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев;
принимать необходимые меры по идентификации лиц, подающих заявки на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев;
учитывать принятые заявки на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев и другие прилагаемые к ним документы отдельно по каждому паевому инвестиционному фонду;
раскрывать информацию, предусмотренную главой XII настоящего Федерального закона;
обеспечивать доступ к своей учетной документации по требованию управляющей компании, специализированного депозитария, а также федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг;
соблюдать конфиденциальность информации, полученной в связи с осуществлением деятельности по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев;
соблюдать иные требования, установленные нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
2. Агент по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев вправе оказывать услуги в качестве агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев одновременно нескольким управляющим компаниям.
3. Агент по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев не вправе:
приобретать за свой счет инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда, агентом по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев которого он является;
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
прекращать прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев не иначе как на основании распоряжений управляющей компании;
использовать информацию, полученную в связи с осуществлением функций агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев, в собственных интересах или в интересах третьих лиц;
передоверять полномочия по приему заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев.
Статья 29. Приостановление выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев
1. Управляющие компании открытого, биржевого и интервального паевых инвестиционных фондов вправе приостановить выдачу инвестиционных паев, если это предусмотрено правилами доверительного управления этими фондами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
2. Погашение и обмен инвестиционных паев могут быть приостановлены управляющей компанией паевого инвестиционного фонда только одновременно с приостановлением выдачи инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда.
Выдача, погашение и обмен инвестиционных паев могут быть одновременно приостановлены исключительно в случаях, предусмотренных правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, когда этого требуют интересы учредителей доверительного управления, на срок действия обстоятельств, послуживших причиной такого приостановления.
В случае одновременного приостановления выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев управляющая компания обязана в тот же день в письменной форме уведомить об этом федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг с указанием причин такого приостановления, а также раскрыть информацию о приостановлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в случае, если указанные инвестиционные паи ограничены в обороте, — предоставить такую информацию владельцам инвестиционных паев.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
3. Управляющая компания обязана приостановить выдачу, погашение и обмен инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда не позднее дня, следующего за днем, когда она узнала или должна была узнать о следующих обстоятельствах:
1) о приостановлении действия или об аннулировании соответствующей лицензии у лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, или о прекращении договора с указанным лицом;
2) об аннулировании (о прекращении действия) лицензии управляющей компании у управляющей компании, лицензии специализированного депозитария у специализированного депозитария этого паевого инвестиционного фонда;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 145-ФЗ)
3) о невозможности определения стоимости активов этого паевого инвестиционного фонда по причинам, не зависящим от управляющей компании;
4) в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
studfile.net
Погашение инвестиционных паев посредством сети Интернет :: Управляющая компания »ДОХОДЪ»
Для того чтобы подать заявку на погашение инвестиционных паев посредством сети Интернет, вам нужно иметь доступ в личный кабинет. Пожалуйста, выберите фонд, паи которого хотите погасить. И заполните необходимые документы в электронном виде.
- Подготовить
DOCX заявку на погашение инвестиционных паев. В заявке необходимо указать полные реквизиты Вашего банковского счета для перечисления суммы от погашения инвестиционных паев.
DOCX заявку на погашение инвестиционных паев. В заявке необходимо указать полные реквизиты Вашего банковского счета для перечисления суммы от погашения инвестиционных паев.Заполненные документы отправьте на проверку в Отдел по работе с клиентами через систему личного кабинета. Для этого, пожалуйста, выберете пункт меню «Обратная связь» — «Новое сообщение», прикрепите к нему заполненные документы и нажмите «Отправить сообщение». Проверенные документы поступят к Вам через личный кабинет, после чего Вы сможете подписать их своей электронной подписью.
Через меню «Обратная связь» Вы также можете просто направить сообщение о намерении погасить паи определенного фонда Компании нашим специалистам, а они заполнят и отправят Вам необходимые документы для подписания в личном кабинете.
Если у Вас нет данных для входа в личный кабинет, просим Вас обратиться в Отдел по работе с клиентами для их получения.
После совершения операции в реестре владельцев инвестиционных паев (по истечении 3-х рабочих дней с момента подачи заявки) Вы получите уведомление об операции, подтверждающее погашение соответствующего количества инвестиционных паев на адрес, указанный в анкете.
Выплата денежных средств от погашения инвестиционных паев производится управляющей компанией на счет, реквизиты которого были указаны Вами в заявке на погашение, не позднее 15-ти дней с даты проведения операции в реестре владельцев инвестиционных паев. Сумма, причитающаяся к выплате при погашении паев, рассчитывается на основе расчетной стоимости инвестиционного пая на день предшествующий дню проведения операции в реестре.
В процессе подачи заявок посредством сети Интернет, Компания и ее агенты руководствуются следующими документами в действующих редакциях:
Связь с отделом по работе с клиентами в целях приобретения инвестиционных паев посредством сети Интернет осуществляется следующими способами:- Через меню «Обратная связь» в системе личного кабинета
- Через каналы связи, указанные в разделе Контакты
- Иными способами, предусмотренными на сайте Компании и ее агентов.
uk.dohod.ru
Инвестиционный пай — это… Что такое инвестиционный пай: определение понятия, его преимущества для частного лица, покупка и погашения пая
Добавлено в закладки: 0
Что такое инвестиционный пай? Описание и определение понятия.
Инвестиционный пай — это особая ценная бумага, которая закреплена за владельцами в определённом личном порядке, она указывает 
на часть доли собственника в определённом имуществе, которая составляет долю от паевого инвестиционного фонда. Она дает право на то, что будет получена компенсация в денежном размере в случае прекращения работы паевого инвестиционного фонда. Также такая ценная бумага дает право от требования со стороны представителей управляющей компании определенных действий, которые будут содействовать эффективную работу организации. Данное понятие имеет определенные особенности. Например, в ней нет номинальной стоимости, то есть, несмотря на то, что она является ценной бумагой, базовой стоимости она не имеет. На первом этапе организации такого фонда его руководители реализуют его по заблаговременно оговоренной между сторонами стоимости, а это значит, что ее уровень не формируется под воздействием рыночных методов, а устанавливается самими учредителями. В соответствии от определённого фонда также отсутствует свободное обращение, а значит, что инвестиционный пай, не представляет из себя объект спекуляций производимых на бирже. Он не может находиться в свободной продаже на торговых рынках, продать его могут только учредители и выкупить у владельцев могут тоже только лишь учредители.
Рассмотрим более детально, что значит инвестиционный пай.
Основные преимущества инвестиционного пая для частного лица
Если рассмотреть данную сторону обсуждаемого нами понятия, то следует указать, что главное преимущество для частных лиц состоит в возможности принятия участия в обращении ценных бумаг, облигации и акции компаний. Также он помогает снизить риски потерь, которые могут появиться в случае неквалифицированного управление денежными активами. Используя инвестиционный пай, появляется немалая вероятность получение прибыли посредством вложений. Инвестиционный пай может стать отличным источником для получения пассивного дохода, поскольку не нужно принимать активных действий и решений, которые направлены на получение прибыли, а только лишь необходимо владеть определенным объемом.
Еще к одному из преимуществ можно отнести льготное налогообложение, поскольку учредители инвестиционного пая не обязаны оплачивать в казну налог на доход. Поэтому владельцы должны оплатить лишь 13% от общего дохода, который будет получен в следствии
реализации активов. Формирование стоимости инвестиционного пая происходит следующим образом. Цена на Пай выходит из эффективности ранее сделанных вложений, которая осуществляется ПИФом в случаи когда инвестиции приносят прибыль. (ПИФ – паевой инвестиционный фонд). Например, если это были вложения в металлолом, цена инвестиционных паев постепенно растет, а соответственно растет и окончательная стоимость. Если же инвестиции не оправдали ваших ожиданий, в случае если они например принесли убыток, то цена выкупа соответственно и существенно падает и конечно же владелец несет определенные убытки. Информация по цене инвестиционного права не относится к числу коммерческих тайн. Именно поэтому она находится в общем доступе и чаще всего информация о результатах работы фонда печатается в средствах массовой информации и все пайщики имеют возможность увидеть конкретные данные по финансовым результатам от своих средств прошедших инвестирования. Цена рассчитывается по достаточно несложные формуле. Для расчёта совокупность финансовых активов с выделением всех обязательных расходов делится на количество уже реализованных. Полученное в результате этих действий число будет означать стоимость инвестиционного пая на данный момент.
Покупка и погашения пая
У данного понятия нет определенного срока обращения, то есть продолжительности его жизни. Она определяется лишь сроками действия фонда. В случае, когда возникает необходимость в срочной продаже своей доли в обществе, не следует ожидать какого-то определенного момента. Поскольку в открытых фондах данное действие совершается каждый день. Если же инвестиционный фонд является интервального типа, то тогда конечно придется ждать. Кроме договорных сроков инвестиционный пай может быть куплен по его стоимость на данный момент, если таковая утверждена в заявлении. При продаже инвестиционного пая его владелец имеет лишь некоторые ограничения в своих действиях. Например, он не имеет права продавать лишь только свою часть актива тому кто просто предложил за него цену побольше Абсолютно все имеют равноценную стоимость, поэтому они могут выкупаться лишь самой управляющей компанией, а уже только после этого представители могут решать кому из участников предложить для покупки освобождённые ценные бумаги. Чтобы купить ценные бумаги по текущей стоимости, которая назначена самим учредителем, необходимо подать определенную заявку.
Следует рассмотреть возможные операции с таким видом ценных бумаг как инвестиционный пай. К таковым операциям не относится покупка и погашение:
- конвертация, то есть преобразование одних паев в паи другого типа в границах одной определенной управляющей организации;
- дарение – то есть свободная передача их в собственность другой стороне на основании договора дарения. Самостоятельные инвестиционные паи регистрируются с помощью перерегистрации;
- наследование. К ним относится передача собственности наследнику по причине смерти и на основании составленного завещание владельца.
Инвестиционные фонды появились сравнительно недавно на российском рынке. Статистика экспертов показывает, что с ходом каждого года все большее количество физлиц, то есть отдельных граждан страны, отдают свое предпочтение именно такой форме инвестирования своих средств. Также данное понятие подразумевает право на земельную часть, то есть делает возможным приобретение отдельного земельного участка, поскольку на данный момент рынок торговли земли стремительно развивается, разные земельные участки представляют из себя немало интереса для инвесторов, что объясняется повышенным интересом и спросом на них. Вследствие этого, часто возникают такие наиболее распространенные вопросы как:
- Как приобрести земельный участок с помощью прав на земельную часть?
- Как можно приобрести право на пай?
- Какая разница существует между правом собственности на определенный участок земли и правом собственности на Пай?
- Какие существуют последствия на приобретение прав на земельный участок?
Таким образом, отвечая на данный перечень вопросов стоит сказать, что по законам земельного кодекса предусматривается право на приобретение собственности, на земельный участок, на основании гражданско-правовых договоров. Объектом соглашения являются земельные участки, что в свою очередь является частью земной поверхности имеющие определенные границы и имеющие определенное местоположение. Определенные права на данное понятие, заключает в себе физико-географические и юридические признаки, поскольку земельный участок это часть поверхности Земли с определенными границами с правами на неё. Если отсутствует один из этих признаков, приобретение земельного участка станет невозможным, поскольку этот объект просто не будет являться объектом права собственности. Именно исходя из данной причины невозможно приобрести право собственности на определенный участок земли посредством приобретения земельного пая.
Право собственности на землю и приобретение земельного пая
Данные причины раскрывают одну интересную особенность земельного пая.
По сути невозможно приобрести право собственности на определенный участок земли, посредством приобретения земельного пая, потому что право на владение земельным паям, это не за получение земельного участка в юридическом смысле.
Это объясняется тем, что для него самого не характерен географический признак, поскольку земельный пай формируется как часть земли, без выделения на местности. Таким образом, земельный пай не является самим объектом права собственности и представляет из себя объект права требования. Данная теоретическая разница имеет применение на практике, поскольку когда покупаются право на пай, это не означает, что приобретается в собственность земельный участок. Именно поэтому следует провести разницу между объектами земельно-правовых отношений и паем. К первому из может относится любой объект купли – продажи, дарения, обмена между гражданами, или объекта залога на приобретение земельного участка. Конечно не исключено, что данная система имеет определенные недостатки. К ним относятся множество этапов:
- Необходимость совершения нескольких связанных между собой юридическими значениями действий.
- Затраты времени. Поскольку на содержание всех этапов необходимо достаточно времени, на их реализацию, интервал между совершением действий, часто вовсе не зависящих от вас, а от третьих лиц.
- Бюрократические проволочки.
- Неопределенность расположение места вашего будущего участка земли. Поскольку его будущие границы будут определены только лишь на 9 позиции этапов по покупке земельного участка.
Именно последний фактор представляет собой определенный риск приобретения в собственность участка, который вполне может оказатся крайне неудобен, потому как в сертификате не указано заранее месторасположение приобретаемого вами земельного участка, а только 
указаны его размеры. Будущему владельцу земельного участка не дается право самостоятельно выбирать его месторасположение. Данный фактор находится во власти местного органа управления, местного совета или госадминистрации. Данное решение целиком зависит от заключение договора купли-продажи. Все последующие действия регулируются общими положениями земельного кодекса. Заключённый договор вступает в силу с того момента как он был подписан всеми сторонами принимающими участие в соглашении.
Законодатель не имеет права устанавливать обязательства по нотариальному заверению госрегистрации. Но для того, чтобы права собственности перешли к своему новому владельцу по заключенному договору о купли-продаже, недостаточно покупателю иметь право на пай, поскольку оно не дает возможность автоматическому появлению права на земельный участок после вступления договора в силу. Для этого нужно еще переоформить документы на право обладания новым владельцем, то есть оформление на покупателя. Для оговоренного в действующем законодательстве порядка определение размера имущественных паев, в местный орган управления или в администрацию нужно принести заверенную нотариусом или юрлицом копию договора купли-продажи, а также следует иметь с собой сертификат на право земельного участка. Местные органы власти или администрация, после получения выше указанных документов, должны внести определенные изменения в список лиц, которые на текущий момент имеют право на получение земельного участка, а также аннулировать предыдущий сертификат, определяющий право на пай. Вследствие этого, выдается новый сертификат, который принадлежит покупателю по договору купли-продажи. Данный сертификат должен быть зарегистрирован в книге учета подобных сертификатов.
Граждане страны не имеют права продавать или другим способом избавляться от принадлежащих им земельных участков, кроме как через передачу в наследство или же при изъятии земли для общественных целей.
Сделки, направленные на отчуждение прав на паи в судебном порядке могут считаться недействительными. Однако такой закон был в ходу до 1 января 2007 года. Заявление о том, что сделка недействительна может подать в суд любое заинтересованное в этом деле лицо.
В свою очередь стоит отметить, что сделка не создает юридических последствий кроме тех, которые свидетельствуют о недействительности.
В случае когда сделка признается недействительной, каждая сторона принимающая участие, должна вернуть другому лицу всё, что она получила на исполнение данного договора. Считается, если объекты данных сделок о купле-продажи признают их недействительными, то в таких случаях более подверженными риску становятся покупатели, потому что они не имеют никаких гарантий возврата той суммы, которую они потратили на покупку прав на часть пая. Поскольку потраченной им суммы уже в наличии нет у продавца, земельный пай за решением суда возвращается снова к своему продавцу и первоначальному владельцу.
Исходя из вышесказанного, на сегодняшний день пока еще существует мораторий на продажу земельных паев, нужно избегать сделок о купли-продажи на пай, потому как такие сделки противоречат существующему законодательству и на таком основании они могут быть признаны недействительными.
Мы коротко рассмотрели что такое инвестиционный пай, его особенности с точки зрения частного лица, покупку и погашение пая, а также право собственности на земельный участок при приобретении пая. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.
biznes-prost.ru