Разное

Построить гостиницу: Сколько стоит построить гостиницу?

19.12.1972

Содержание

Как быстро построить гостиницу? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Каждый бизнесмен, решивший заняться гостиничным бизнесом или расширить имеющийся, задается такими вопросами:

  • Как минимизировать первоначальные вложения капитала?
  • Как построить гостиницу в сжатые сроки и начать получать прибыль?
  • И как избежать рисков и подводных камней, неизбежно возникающих при строительстве?

Постройка гостиницы: начало

Строительство любой гостиницы начинается с планирования и с выбора материала, из которого она будет построена.

Давайте проанализируем, гостиница из какого материала обойдется дешевле всего.

Так, стоимость постройки гостиницы из старого доброго кирпича составляет в среднем 500-700 $/м². Кирпичные здания добротные и надежные. Но главный их недостаток – это высокая стоимость и длительные сроки строительства.

Строительство гостиницы из газобетона или пенобетона обойдется в 450 — 600 $/м². С этими материалами достаточно легко работать, да и цена на них сравнительно невысока.

Но есть и недостатки такого строительства. Этот современный материал довольно легко разрушается, а при нарушении технологии строительства кладка продувается.

Гостиница, построенная из дерева, обойдется в 450-1000 $/м². Это экологичный и теплый материал. Однако стоимость строительства достаточно высокая, поэтому говорить о быстрой окупаемости не имеет смысла.

Очевидно, что для того, чтобы построить гостиницу быстро и недорого, нужны другие материалы и новые технологии.

Каркасное строительство – идеальный вариант для коммерческого и индивидуального строительства

На вопрос «Как построить гостиницу в короткие сроки и при этом сэкономить?» — ответ однозначен. Это каркасное строительство. Стоимость строительства здания по каркасной технологии – 200-400 $/м². При этом здание будет готово к эксплуатации уже через 1,5-2 месяца, полностью с внутренней отделкой и всеми коммуникациями.

Также при выборе технологии строительства имеет смысл обратить внимание на →

Модульное строительство

Гостиница, построенная по модульной технологии, – это быстро, недорого и надежно. Если для вас главное сроки и вы раздумываете, из чего быстрей построить гостиницу, выбирайте модульное строительство. В этом случае на объект доставляются уже готовые модули, которые только собирают и монтируют вместе. Уже через месяц-полтора ваша гостиница будет полностью готова, со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Осталось только расставить мебель и можно начинать работать.

Где заказать проектирование и строительство гостиницы?

Наши клиенты абсолютно уверены, что лучше всего заказать строительство в компании Артметалл. Огромный опыт, профессионализм и при этом демократичные цены. Мы строим по всей территории Украины по самым привлекательным ценам.

Остались вопросы? Все еще в раздумьях, как лучше построить гостиницу?

Свяжитесь с нами по телефонам: (056)767 46 48, (050)400 46 48 и получите ответы на все свои вопросы.

Как спроектировать и построить гостиницу или отель под «ключ»

Про­ек­ти­ро­ва­ние гости­ниц вхо­дит в ком­плекс услуг архи­тек­тур­но­го бюро. Одна­ко еще до про­ек­ти­ро­ва­ния необ­хо­ди­мо зафик­си­ро­вать все поже­ла­ния к буду­ще­му объ­ек­ту, кото­рые лягут в осно­ву кон­цеп­ции гости­ни­цы, оте­ля, посто­я­ло­го дво­ра, моте­ля или хосте­ла. На этом эта­пе долж­ны быть учте­ны совре­мен­ные миро­вые трен­ды и мест­ные пра­ви­ла про­ек­ти­ро­ва­ния гости­ниц, спо­соб­ству­ю­щие воз­ве­де­нию стиль­ной гости­ни­цы и ком­форт­но­му про­жи­ва­нию в ней. А кон­цеп­ция бла­го­устрой­ства обще­ствен­ных тер­ри­то­рий вокруг гости­ни­цы / оте­ля долж­на учи­ты­вать, на какой кон­тин­гент она рас­счи­та­на (это могут быть биз­нес люди, моло­дые пары без детей, семьи с детьми) и, исхо­дя из это­го, раз­ра­бо­тать раз­ме­ще­ние на тер­ри­то­рии гости­ни­цы зон отды­ха для каж­до­го сег­мен­та посе­ти­те­лей, постояльцев.

При выбо­ре дизай­на зда­ния боль­шую роль игра­ет при­вяз­ка к мест­но­сти и ланд­шафт­ное рас­по­ло­же­ние участ­ка.  Обыч­но цен­тром гости­ни­цы, раз­ме­ща­е­мой на юге Рос­сии, явля­ет­ся зона с пла­ва­тель­ным бас­сей­ном, пло­щад­ка­ми для отды­ха с тене­вы­ми соору­же­ни­я­ми, лет­ни­ми бара­ми. На уров­нях вхо­да пред­по­ла­га­ет­ся раз­ме­ще­ние обще­ствен­ных поме­ще­ний, а так­же спор­тив­ный, тре­на­жер­ный, гим­на­сти­че­ский залы и закры­тый бас­сейн.  Для север­ных реги­о­нов Рос­сии при бла­го­устрой­стве тер­ри­то­рии оте­ля, гости­ни­цы важ­ное место зани­ма­ет пар­ко­вая зона, про­ект ланд­шафт­но­го дизай­на кото­ро­го раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся так­же на ста­дии концепции.

Для созда­ния ком­форт­ных зон отды­ха необ­хо­ди­мо про­ве­де­ние ана­ли­за место­рас­по­ло­же­ния объ­ек­та (выяв­ле­ние при­род­но-рекре­а­ци­он­но­го потен­ци­а­ла участ­ка и допу­сти­мых воз­мож­но­стей застрой­ки; про­вер­ка на соот­вет­ствие нор­мам и пра­ви­лам законодательства).

При про­ек­ти­ро­ва­нии оте­лей и гости­ниц важ­но уде­лять вни­ма­ние иде­а­ло­гии оте­ля, внеш­не­му виду и уни­каль­но­сти, кото­рые погру­жа­ют гостя оте­ля в отдель­ную все­лен­ную – мир отды­ха и отстра­нен­но­сти от забот. Важ­на раз­ра­бот­ка функ­ци­о­наль­но­го зони­ро­ва­ния тер­ри­то­рий: от созда­ния тех­ни­че­ских зон до ком­форт­ных мест отды­ха в пар­ко­вой части или у воды (если есть доступ), важ­но созда­вать места для дет­ско­го пре­бы­ва­ния – уни­каль­ные дет­ские пло­щад­ки и спор­тив­ные объ­ек­ты – зоны тре­на­же­ров, вело­до­рож­ки, тен­нис­ные кор­ты и пр. Откры­тые про­стран­ства спо­соб­ству­ют обще­нию людей, зна­ком­ству и про­ве­де­нию сов­мест­но­го досу­га на све­жем воз­ду­хе. С этой целью уста­нав­ли­ва­ют­ся амфи­те­ат­ры, бесед­ки, зоны лежа­ков и шез­лон­гов, зоны-транс­фор­ме­ры для раз­лич­ных целей. Воз­мож­но раз­ме­ще­ние зоо­пар­ков и тема­ти­че­ских при­род­ных пар­ков, цветников.

Далее про­во­дит­ся раз­ра­бот­ка систе­мы нави­га­ции посе­ти­те­лей и пер­со­на­ла, дви­же­ния транс­пор­та; раз­ра­бот­ка пла­на с ука­за­ни­ем назна­че­ния воз­во­ди­мых зда­ний, визу­а­ли­за­ция сти­ли­сти­че­ских про­ект­ных реше­ний и опи­са­тель­ная часть.

Строительство гостиниц. Как построить гостиницу под ключ? Построить отель Москва

В период экономической нестабильности крайне трудно дать старт успешному бизнесу. Некоторые проекты не выдерживают такой ситуации, другие же получают зеленый свет, как

строительство гостиниц.

Какой бы ни была курортная местность, на ее просторах можно организовать поток туристов. Например, строительство гостиниц в Крыму открывает большие возможности перед инвесторами. Это благоприятная территория с теплым курортным климатом. Он известен своими свойствами, а Черное море высоко ценится туристами. Строительство гостиницы позволяет вдохнуть в это место новую жизнь, наладив эффективный бизнес.

Строительство гостиниц

Строительство гостиниц — это выгодное вложение денег. Гостям региона нужно где-то остановиться, а для инвестора нужно решение от профессионалов, для которых строительство гостиниц и отеля — цель работы.

Услуги нашей компании позволяют организовать строительство отелей на выгодных условиях. Используя качественные материалы и оригинальные идеи, удается получить выгодную цену на строительства отелей. Наши специалисты делают точный расчет всех затрат на проект для того, чтобы свести их к минимуму. Это позволяет сосредоточиться заказчику — инвестору на качестве и дизайне самого здания, чтобы строительство отеля принесло выгоду.

Как построить гостиницу

В курортном месте, где может быть гостиница, построить ее возможно рационально используя бюджет. Но проект, при неправильном подходе, не окупается. Как правило, многие застройщики пытаются сэкономить на качестве, но если нужна лучшая гостиница, построить ее сможет качественный подрядчик.

Сегодня все большей популярностью пользуется мини гостиницы, и построить их выгодно в Крыму. Благодаря территориальным особенностям, гости региона получат превосходный отдых и приятную погоду. Близость к морю, обеспечит востребованность мини гостиницы, построить которую мы знаем как.

Наша компания обеспечивает подбор команды инженеров и строителей для строительства гостиницы, построить и организовать сдачу в срок — это залог успешного начала своего дела. На стадии строительства и сдачи в эксплуатацию, мы соблюдаем все технические требования и гарантируем отличный результат.

Строительство отеля — как выбрать подрядчика

Отельный бизнес требует слаженной работы персонала и запаса ресурсов, но и строительные работы нуждаются в строгом контроле ресурсов и сроков строительства. Отель, строительство которого ведет надежный подрядчик будет приносить больше прибыли, за счет меньших расходов на эксплуатацию и дальнейший ремонт.

Наверняка можно подумать, что некоторые работы можно выполнить собственными силами с небольшим штатом, но отель, строительство которого проводится с самого начала, требует много ресурсов знаний и времени. Какие сторонние услуги, можно заказать у подрядчика? Какого подрядчика выбрать?

1. Индивидуальный исполнитель на отель. Строительство под его руководством потребует вашего контроля. Такие сделки, часто проходят на основе словесного соглашения. Отсутствует гарантия на выполненные работы. Возможен срыв сроков строительства отеля.

2. Частный предприниматель. Как правило, согласен на правовое сопровождение сделки, но качество его работы зависит от подхода. Нередко такие специалисты не имеют опыта, а результат их труда только создает проблемы. Дешевая смета вначале, может увеличиться в 2 – 3 раза.

3. Если нужно получить качественный отель, строительство лучше доверить специализированной компании. Такие компании работают на совесть, соблюдают условия договора и смогут обеспечить гарантию. Вы получите немного большую стоимость до заключения договора подряда, но точно уложитесь в запланированный бюджет.

Кроме того, компания — подрядчик сама решает вопросы, точно рассчитывает необходимое количество ресурсов на отель, строительство которого не должно превысить бюджет, а также обеспечивает объект материалами и сотрудниками.

Гостиница под ключ — стоимость и сроки

Строительство гостиниц под ключ — это комплексный подход, который требует строгого выполнения проекта. От этого зависит качество работы и сроки завершения проекта. Перед постройкой гостиницы под ключ, в проектной документации будет учтен тип здания, его площадь, выбор окружающей территории, варианты отделки, количество материалов и т. д.

Гостиница под ключ является лучшим вариантом потому, в этом случае подрядчик отвечает за проект и смету. Строительство гостиниц под ключ – это прежде всего возведение жилого здания, поэтому оно должно быть комфортным. Порой неопытные проектировщики делают ставку на декорирование, забывая о практичности.

Наша компания решает эти вопросы, предлагая гостиницы под ключ. Так например, мы готовы сделать сметный расчет на проект в 3 этажа в течение 24 часов. При общей площади от 400 до 2000 м2, гостиница под ключ в нашем исполнении будет иметь объективную, рыночную, точную и доступную цену. В смету будет включено не только строительство здания, но и устройство внутренних сетей, таких как монтаж электропроводки и систем водопровода и канализации, устройство внешних сетей, внутренняя отделка, благоустройство территории.

При строительстве гостиницы под ключ, наши инженеры обеспечат подведение инженерных сетей и коммуникаций. Заказчику нужно лишь определиться с пожеланиями для готового проекта, а компания доведет гостиницу под ключ до результата.

Есть проект отеля или гостиницы — выбираем строителя

Имея готовый проект отеля или гостиницы, его нужно реализовать. Для этого важно воспользоваться услугами качественных строителей. От их выбора будет зависеть соответствие размерам бюджета, количеству затраченных материалов, и результатам всей работы.

Поскольку проект отеля (гостиницы) является достаточно дорогостоящим, многие хотят сэкономить на этапе строительства. Для этого они заказывают персонал без профессионального опыта. Навряд ли, это сэкономит затраченные средства, да и качество может оставлять сомнения. К тому же, выполненный проект отеля-гостиницы может отличаться от первоначального.

Профессиональная строительная компания учитывает особенности имеющегося проекта. Он включает:

«

• Архитектурный раздел • Конструктивный раздел • Расчет площади постройки и территории; • Используемые материалы; • Раздел сетей и коммуникаций; • Дизайн – проект внутренних помещений

»

Строительство мини гостиниц в Крыму

Курортный бизнес на берегу Крыма всегда популярен. Он позволяет хорошо отдохнуть и оздоровиться под солнцем. Строительство мини гостиниц в Крыму открывает большие возможности. При правильном подходе можно за разумные деньги организовать выгодный бизнес.

Каждый проект индивидуален. Нужно учитывать массу факторов, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму соответствовало требованиям. Исполнителю выделяют определенный бюджет и сроки, в какие строительство мини гостиниц в Крыму должно быть закончено.

Важно обращаться в качественную компанию, поэтому мы готовы предложить строительство мини гостиниц в Москве и Крыму. Профессионалы тщательно изучают план, чтобы рассчитать оптимальное время для выполнения задания. Мы учитываем территориальные особенности Крыма, ведь строительные требования там другие, чем в Москве.

Так, известно, что построенные мини гостиницы в Крыму подвергаются повышенной сейсмической активности. Мы рассчитываем прочность конструкций, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму выдерживало толчки до 7 баллов. Также специалисты учитывают разрешенное время производства работ, а закончить строительство мини гостиниц в Крыму необходимо до начала курортного сезона.

Гостиница в Крыму — это комфортное место отдыха туристов, поэтому все больше людей хотят открыть такой вид бизнеса.

Начните строительство Вашей гостиницы одним звонком!

Позвоните нам по телефону 8 (495) 510-11-23! Вы можете отправить нам уже имеющийся у вас проект, и мы рассчитаем стоимость строительства гостиниц и сроки реализации вашего уникального проекта. Бесплатно. Ждем вас!

Эта статья о строительстве гостиницы мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Построить гостиницу в Анапе — Строительная фирма «ИванСтрой»

Главная

❱

Фирмы, организации

❱

Строительство

❱

Построить гостиницу в Анапе — Строительная фирма «ИванСтрой»

Адрес: Анапа, ул. Самбурова, 228 А

Построить собственную гостиницу в Анапе – значит выгодно вложить финансовые средства и постоянно получать немалую прибыль.

Туристический бизнес в Анапе отлично развит. Это прекрасный курорт, который находится на юге страны. Он пользуется огромной популярностью у отдыхающих из-за своих природных условий и отсутствия необходимости оформления виз и прочих документов, которые требуются при путешествии заграницу.
Многие рассматривают Анапу, как плацдарм для развития собственного бизнеса, а частности гостиничного. Тогда перед предпринимателем возникает вопрос – покупать ли готовый объект, который можно сразу использовать под гостиницу или поручить возведение нового здания строительной компании.

Гостиницы в Анапе

Вторичный рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже готовых гостиничных объектов в Анапе. Достаточно всего лишь просмотреть предложения и выбрать подходящее. Но если бизнесмен хочет получать от своего учреждения весомую прибыль и сэкономить свои финансовые средства с самого начала, лучше построить гостиницу с нуля.
Заказы на постройку отелей и гостиничных комплексов в Анапе стоят на первом месте. Купив земельный участок самое время заняться возведением на нем многокомнатного здания, где с комфортом смогут остановиться туристы, приехавшие на курорт.
Строительство гостиниц в Анапе – комплексная задача, справится с которой под силу только настоящим профессионалам. Обязательно следует учитывать сейсмическую активность местности и ее рельеф, размеры участка, приближенность центральных коммуникаций, температурные и климатические условия. Важно изначально определиться, какие дополнительные сервисы будут предложены постояльцам в будущем – бассейны, бары, спортивные залы. Все они требуют отдельного проектирования с использованием специфических технологий. Земельный участок должен иметь возможность обустройства и озеленения территории.
Строительные компании Анапы предлагают заказчикам готовые проекты гостиниц с учетом всех нюансов или возьмутся за постройку отельного комплекса по разработкам клиента, совершенствуя их своими навыками и умениями. Она несет ответственность за все процессы с начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
Перед началом сотрудничества заказчику предоставляется подробная смета работ и затрат на них, которую составляют квалифицированные инженеры-сметчики. Такой подход позволяет подрядчику сориентировать клиента по срокам выполнения заказа и его точной стоимости. Если заказчика все устраивает, то подписывается официальный договор и разворачивается глобальное строительство.
Строительные бригады выполняют свою работу качественно и своевременно. Для возведения гостиницы используются только современные и удобные строительные материалы, с которыми легко работать. Помогает в этом новейшее оборудование и инструмент, которые постоянно обновляются в соответствии с появлением на строительном рынке.
Строительство гостиницы в Анапе под ключ – прекрасный способ сэкономить время и деньги заказчика. Ему нет необходимости постоянно присутствовать на объекте, достаточно лишь появляться там для утверждения или отвержения каких-то решений. Строительные компании курортной Анапы помогут клиенту обзавестись собственным бизнесом за довольно короткое время.

Строительная Фирма «ИванСтрой»

Мы выполняем полный цикл работ по проектированию и гостиниц, что позволяет заказчику иметь дело только с одним подрядчиком. Мы проектируем и строим деревянные дома, каменные дома из пеноблоков и кирпича, комбинированные дома.

Вам может быть интересно

Заметили ошибку или неактуальную информацию? Пожалуйста, сообщите нам об этом

ВC решал, когда нельзя построить гостиницу вместо жилого дома

Андрей и Елена Овчинковы* имеют в собственности участок с разрешённым использованием для строительства и эксплуатации жилого дома. На этом участке они возвели строение без соответствующего разрешения. Соседи Овчинковых с двух сторон – Инна Иванцова*, а также Сергей и Наталья Сидорчуки* – уверены, что новое здание предназначено для использования в качестве гостиницы. Поэтому они обратились в суд с иском о возложении обязанности снести самовольное строение, которое нарушает их права. 

Новгородский районный суд Новгородской области иск удовлетворил: признал незавершённый объект самовольной постройкой и обязал Овчинковых в течение двух месяцев снести его за свой счёт. Суд опирался на заключение строительно-технической экспертизы, согласно которой при возведении объекта был нарушен градостроительный план земельного участка в части отступов от границ соседних участков, площадь строения не соответствует техпаспорту, а само здание нарушает строительные нормы и правила. Без устранения выявленных дефектов оно несёт угрозу жизни и здоровью граждан, отметил эксперт. 

ИСТЦЫ: Инна Иванцова*, Сергей и Наталья Сидорчуки* 

ОТВЕТЧИКИ: Андрей и Елена Овчинковы* 

СУТЬ СПОРА: О сносе самовольной постройки 

РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд второй инстанции

Новгородский областной суд отменил решение суда первой инстанции и принял новое, которым отказал в удовлетворении заявленных требований. Он пояснил: возведение объекта капитального строительства без получения разрешительных документов само по себе не является основанием для его сноса. Апелляция сочла, что истцы не доказали существенные нарушения норм и правил, которые являются неустранимыми и способны повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью, уничтожение имущества третьих лиц. Суд исходил из того, что допущенные нарушения можно устранить. 

Верховный суд раскритиковал решение апелляции, которая сделала вывод об устранимости выявленных недостатков без соответствующих доказательств. Еще суд второй инстанции не выяснил, кто и когда будет исправлять выявленные недостатки и какие работы для этого нужно выполнить. ВС также напомнил, что, по мнению эксперта, ликвидация некоторых недостатков (например, несоблюдение допустимого отступа от границы земельных участков истцов) может потребовать разборки объекта и возведения нового. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции (№ 84-КГ18-4). Пока еще оно не рассмотрено.

Как неоднократно отмечалось в судебной практике (№ 49-КГ15-10, № 302-ЭС17-23125), именно лицо, осуществившее строительство, должно доказать соответствие возведенной постройки требованиям безопасности, а также тот факт, что оставление самовольной постройки не влечет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Недоказанность этих фактов должна повлечь удовлетворение иска о сносе самовольной постройки

Дмитрий Урякин, юрист Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры группа Банкротство (включая споры) группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство ×  

«В августе 2018 года в ст. 222 ГК были внесены изменения, которые позволяют привести спорную постройку в соответствие с установленными требованиями закона. Можно предвидеть, что довод о возможности устранить допущенные при строительстве нарушения будет использоваться на практике все чаще. При подготовке соответствующей правовой позиции в обязательном порядке должен быть учтен подход ВС», – отметил директор юридической практики Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) × в России и СНГ Алексей Абрамов. Он рассказал, что аналогичные споры уже были и в практике ВС (№ 18-КГ14-23), и в практике нижестоящих судов (№ Ф05-4212/2015). «Можно предположить, что это определение ВС станет если не прецедентом, то весомым вкладом в копилку судебной практики по сносу самовольных построек. Это касается как стандарта доказывания для застройщика, так и исследования судами разумности действий застройщика. ВС уже высказывался (№ 308-ЭС18-18805) по поводу сноса самовольной постройки, которая в перспективе может угрожать жизни и безопасности из-за нарушения строительных норм: недопустимо признание права собственности и сохранения самовольной постройки, если она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью», – сообщил юрист ПБ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании × Анна Сулима.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Строительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».

Какую гостиницу построить?

Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.

Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.

Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.

Гостевые домики

Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.

Количество постояльцев

1 – 12 человек

Количество номеров

1 – 4 номеров

Срок строительства

45 – 60 дней

Мини-гостиница

Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»

Количество постояльцев

5 – 50 человек

Количество номеров

10 – 20 номеров

Срок строительства

60 – 90 дней

Отель

Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.

Количество постояльцев

30 – 100 человек

Количество номеров

20 – 50 номеров

Срок строительства

90 – 120 дней

Проект гостиницы

Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.

Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».

Гостиницы и отели по технологиии ЛСТК

Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.

Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности

Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.

От проекта до чистовой отделки

вы получаете гостиницу «под ключ»

Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе

Проектирование

По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.

Производство материалов

АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.

Фундаментные работы

Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.

Каркас здания

Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.

Ограждающие конструкции

Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.

Чистовая отделка

Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.

Стоимость строительства гостиницы

Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.

Рядом с гостиницей «Прибалтийская» хотят построить 40-метровый отель

лев березкин

Город 21 Июня 2021

Алчность девелопмента в который раз обсуждалась на очередном заседании Градостроительного совета Петербурга. Теперь на примере эскизного проекта отеля перед гостиницей «Прибалтийская».

РЕПРОДУКЦИЯ. ФОТО АВТОРА

Судьба этой части Васильевского острова  – тема очень чувствительная для истории ленинградской-петербургской архитектуры. В 1979 году «Прибалтийская» была построена по проекту коллектива проектировщиков во главе с Николаем Барановым как часть морского фасада города. Перед зданием была создана площадь с фонтанами и набережная с лестницами к воде. И долгое время это было привлекательное общественное пространство для многих горожан, не только островитян.

В 2006 году на месте, носившем гордое название площадь Европы (данное к 300-летию Петербурга), появился аквапарк «Вотервиль». Ансамбль площади был разрушен. Некоторые источники утверждают, что владельцы аквапарка еще во время его проектирования владели информацией о предстоящем намыве и строительстве ЗСД. Поэтому не видели большой потери в том, что отрезанная от воды «Прибалтийская» прирастет приземистым аквапарком высотой 17 метров.

Нынешнее заседание градсовета показало, что большинство его участников считают иначе. И для них градостроительная роль «Прибалтийской» нисколько не уменьшилась.

Но сначала о проекте гостиницы, представленном архитектором Анатолием Столярчуком. «Вотервиль» будет снесен, на его месте может появиться здание максимально разрешенной в этом месте высоты  – 40 метров (12 этажей). Прямоугольник в плане с тремя внутренними дворами займет территорию 1,9 га. Длина лицевого фасада  – 164 метра. В качестве «уступки» зданию «Прибалтийской», чтобы открыть хоть какой-то вид на нее со стороны площади, теперь носящей имя Беллинсгаузена, центральная часть новой гостиницы имеет высоту около 15 метров (4 этажа) и длину  – 35 метров. Гостиница общей площадью более 110 тысяч кв. метров рассчитана на 1875 номеров. Для сравнения: в «Прибалтийской»  – 1100 номеров.

Несмотря на все заверения автора проекта, что будет отель, а не жилье (кухни не предусмотрены), члены градсовета восприняли эти слова с недоверием. В здании практически нет гостиничной инфраструктуры, например, пищеблока, конференц-залов, спорткомплекса и т. д. Подозрение вызвало намерение девелопера построить школу и социальный объект на соседней намывной территории и особенно договор аренды участка вдоль улицы Кораблестроителей для парковки автобусов. В этом документе стороны предусмотрели расставание друг с другом в любой момент по первому желанию.

Что касается градостроительной ситуации, то «Прибалтийская» находится на оси улица Нахимова  – бульвар Александра Грина и держит ее. Даже если имеется небольшой «перелом», все равно здание Баранова должно быть хорошо видно с обеих сторон. Поэтому идеальным вариантом был бы снос «Вотервиля» и восстановление площади если не в первозданном, то в максимально приближенном к нему виде. В любом случае большинство членов градсовета высказались против массивного корпуса новой гостиницы, закрывающей вид на «Прибалтийскую» с намывных территорий.

Обсуждение эскиза застройки комплекса жилых зданий на улице Шостаковича прошло спокойно. Архитектор Александр Зюзин представил проект из восьми зданий высотой от 44 до 73,5 метра (от 14 до 23 этажей), свободно расставленных на земельном участке. Общая площадь квартир  – 62 тысячи кв. метров для 2,3 тысячи жителей.

Большинство членов градсовета высказались за разрешение превысить высоту 40 метров во имя разнообразия городского силуэта. Пока в данном квартале визуально господствует массивное здание ТРК «Гранд-Каньон», для которого была приспособлена недостроенная прядильно-ткацкая фабрика «Искра». Но были голоса и против увеличения высотности. Они призывали поискать взамен варианты строительства еще одного-двух низких корпусов.

На десерт градсовет рассмотрел три проекта крышных конструкций и настенных вывесок торговых центов. Одобрена «Радуга» (проспект Космонавтов, 14) и OBI (Пулковское шоссе, 19). Не согласован «Июнь» (Индустриальный проспект, 24). Одна из проектируемых вывесок светит в окна жилых домов.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 110 (6948) от 21.06.2021 под заголовком «На бывшей площади Европы».


Материалы рубрики

Сколько стоит построить отель?

В среднем строительство отеля в 2020 году обходится в 27 миллионов долларов. Хотя эта цифра может показаться пугающей вначале, как только вы получите более четкое представление о том, как следует разбить расходы, есть вероятность, что она станет более понятной. . Имея это в виду, прочитайте ниже объяснение некоторых из ваших самых больших категорий расходов и обзор ваших вариантов финансирования.

Сколько входит строительство отелей?

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать потратить на инвестиции в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования Cushman & Wakefield, компании, предоставляющей консультационные и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли — первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земли по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

2. Жесткие затраты

Для гостиницы жесткие затраты будут включать в себя разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на благоустройство территории и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят большую часть бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже проект строительства, тем меньше процент от общей стоимости.

3. Затраты на программное обеспечение

Между тем, при расчете стоимости строительства затраты на программное обеспечение учитывают ваши архитектурные сборы; оплата консультационных услуг профессионалам, таким как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по отключению, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих затрат на целых 15-30%.

4. Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также входит любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

5. Оборотный капитал и расходы на предварительное открытие

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем составляя от 1% до 4% от общей стоимости.

6. Плата за разработку

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, — это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно она составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Какая средняя цена за номер в отеле?

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно взглянуть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на основе стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность рассчитать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле на каждом уровне:

  • Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
  • Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего класса: 409 000 долларов за номер.
  • Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Посчитаем: сколько в среднем стоит отель?

С учетом этих цифр легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем дороже отель, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, вероятно, будет меньше.

На основе этих цифр ниже указана средняя стоимость для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
  • Высококлассные отели: 27 025 000 долларов.
  • Отели высшего класса: 47 035 000 долларов.
  • Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это всего лишь средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить комиссию за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Как работает финансирование гостиницы?

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит строительство отеля, пора понять, как вы можете получить доступ к достаточному финансированию для фактического завершения вашего гостиничного проекта.Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

1. Программа ссуд SBA 504 / CDC

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

  • Покупка земли.
  • Проведение мелиоративных работ.
  • Строительство новых объектов.
  • Покупка существующих зданий.
  • Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

2. Ссуды SBA 7 (a)

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

3. Ссуда ​​на коммерческую недвижимость

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попытаться получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердых деньгах, до 25 лет, если это ссуда в банке. Кроме того, процентные ставки и суммы кредита также могут быть разными.

4. Кредит CMBS

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля — иногда называемую ссудой капитальных вложений в индустрии коммерческого финансирования — но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS.Ссуда ​​CMBS — это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

Итоги

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из ваших вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива будет казаться гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Сколько стоит построить отель?

Сколько стоит построить отель?