Разное

Производство в подвале частного дома: Страница не найдена — Zakromadoma.ru

19.09.1976

Содержание

Бизнес в подвале частного дома: как устроить бизнес

Опубликовано:

21.12.2013

Тенденция развития бизнеса в современном мире такова, что мелких предпринимателей поглощают или просто вытесняют крупные корпорации. Все идет по пути укрупнения, ведь таким образом выгоднее арендовать помещение, так удобней планировать закупки, а при их большем объеме ниже оптовая цена, и, соответственно, можно предложить ниже цену в розницу покупателем. Но дело в том, что сам по себе бизнес начинается от малого, к тому же сохранились те сферы, которые удобны разрозненно и в малых объемах.

Но так уж повелось, что средний и малый бизнес требуют и небольшого пространства. Речь идет, например, о квартирах на первых этажах многоквартирных домов, цокольных этажах. Для таких целей можно даже обустроить погреб. Любое из этих помещений является частью жилого дома, что, во-первых, снижает стоимость его аренды, и платежей за потребление воды, электричества, пользование центральной канализацией, если она присутствует, то есть выполнено подключение этого дома к централизированным системам. К тому же часть жилого здания или дома можно просто выкупить, и тогда ни о какой аренде как таковой речь идти не будет. У частного дома может быть любая сфера использования.

Как устроить бизнес?

Итак, прежде всего, чтобы устроить какой-либо бизнес в подвале частного дома, нужно понимать, что просто снять или выкупить у частного или многоквартирного дома его подвальное помещение, нацепить вывеску, чтобы начать бизнес, нельзя.

Мы живем не в пятнадцатом веке, когда каждый занимался, чем хотел и как хотел. Существуют стандарты и требования, которые следует неукоснительно выполнять.

На первый взгляд, бюрократия и лишнее обивание порогов госучреждений с их толпой чиновников, которые тем и кормятся, что ужимают и всячески мучают несчастного бизнесмена средней руки и частного предпринимателя, это плохо. Но давайте рассмотрим пример. Решил некто, например, Ваня Иванов, в качестве бизнеса открыть в подвале дома какую-то парикмахерскую. Вымыл и вычистил помещение, поклеил обои и бросил на пол линолеум. Завез соответствующее оборудование, подключился к системе централизованной канализации и провел воду. Казалось бы, живи, работай и богатей. Но на самом деле нет, ведь этот Ваня Иванов не учел того факта, что если случится замыкание электропроводки, то его парикмахерская не соответствует даже минимальным требованиям противопожарной безопасности. А ведь это произойдет даже на этаже, где есть балкон или окна, а в подвале.

Во-вторых, Ваня не учел возгораемость обоев, которыми он в косметических и эстетических целях обклеил стены. Не говоря уже о линолеуме, который просто поплавится. Есть и еще один нюанс: большинство подвалов своей площадью не превышают 200 кв. м, а, соответственно, задымленность такого помещения довольно быстро начинает превышать норму для выживания человека. Ваня Иванов не проходил проверок всех органов инспекции и служб надзора. Вот вам и бюрократия.

Вернуться к оглавлению

Как же обустроить подвал?

Итак, если даже подвал найден, что само по себе дело хлопотное, надо первоочередно задуматься о ремонте. Поиск такого рода помещения требует определенных усилий, ведь количество таких в центре города ограничено. На окраине организовывать что-либо бывает не всегда удобно. Например, парикмахерская в каком-то оживленном, проходном месте без своего клиента не останется, а вот в глубине спального района ее не всем захочется и искать. Придется дополнительно тратиться на рекламу, акции и прочие способы завлечения клиентов. А ведь это все расходы и траты денег. К тому же в подвале чаще всего сыро, даже если он отапливается, а это во много раз увеличивает вероятность появления там грибка. Вывод тут прост – прежде чем делать там бизнес, надо данную проблему решить.

Есть другая проблема в данной ситуации – дело в том, что жильцы частного дома могут попросту не разрешить выкупить подвал, а их согласие в подавляющем своем большинстве просто необходимо.

Для того чтобы бизнес, если это маленькое производство, был разрешен именно в подвале дома, придется, скорее всего, попотеть над системой вентиляции и кондиционирования, ведь ни окон, ни балконов в нем нет. Важна будет также изоляция от шума и запахов. Речь о том, что до жильцов частного дома, в котором вы «поселили» свой бизнес, не должно доноситься ни запахов, ни звуков, связанных с вашим рабочим процессом, иначе пара жалоб в коммунальные службы или коллективный иск в суд тут же решат дело отнюдь не в вашу пользу.

Можно для большего убеждения жильцов в полезности размещения вашего дела в их подвальном помещении обустроить территорию возле дома. Это подействует на вечно сидящих на лавочках бабушек, которые и будут вашими основными оппонентами. Не стоит начинать организацию своего дела с ссор и тем более борьбы с жильцами, ведь либо вам такое надоест, либо вас все-таки выживут, выселят. И это будет сделано через соответствующий указ суда, или вам самому надоест постоянная «холодная война», уже не имеет принципиального значения.

Бизнес, который живет и процветает, находясь в подвале небольшого частного дома, должен быть удобным для его жильцов и тех, кто обитает рядом. Более того, рассчитывайте на нужды живущих рядом, ведь они будут вашими основными клиентами. Можно открыть продуктовый магазинчик, ведь такие всегда в цене, можно – аптеку, салон-парикмахерскую или даже студию дошкольного развития детей, если вы видите, что район молодежный и детей в нем много.

Популярные бизнес идеи в подвале жилого дома на 2021 год

Бизнес идеи в подвале жилого дома помогут переоборудовать неиспользуемое пространство в место прибыльной деятельности.

Планируя организовать свой бизнес, человек задумывается над вопросом выбора помещения. Бывает так, что в его распоряжении уже есть рабочее пространство. Это может быть подвал жилого дома. Если начинающий предприниматель является владельцем жилого дома, то использование такого подвала будет совершенно бесплатным. Что касается многоэтажных домов, то нежилую площадь можно арендовать или приобрести по более низкой цене, чем обошлось бы офисное помещение. Кроме подходящего помещения потребуются эффективные бизнес идеи в подвале частного дома.

Предпочтения потребителей постоянно меняются. В связи с этим организовать бизнес, позволяющий получать высокий доход, не так просто. Идеи, предлагающиеся вашему вниманию, разрабатываются с учетом требований современных покупателей.

Изготовление бескаркасной мебели

В отличие от каркасной, производство мебели без каркаса можно проводить в помещении небольшого размера. Также не потребуется большого количества громоздкого оборудования, занимающего много места. Для изготовления бескаркасной мебели потребуются специальные швейные машинки и соответствующий материал. Мебель, которая изготовляется в подвале жилого помещения, может быть самой разнообразной. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются пуфики, стульчики, диваны, гамаки, детская мебель, мебель для клубных заведений и т.д. Но самым ходовым на сегодняшний день считается кресло-мешок. Его приобретают не только для квартир и частных домов, но и для офисных помещений.

Ассортимент бескаркасной мебели, которую можно производить в подвальном помещении, может быть самым разнообразным. Главное в этом деле – постоянно работать над его расширением, использовать новые виды и расцветки тканей, изучать тренды на принты и следить за модой.

Продажа товаров для домашних питомцев

Спрос на товары для домашних питомцев есть всегда. Это связано с тем, что практически в каждом доме имеются животные, нуждающиеся в продуктах питания, витаминах, средствах гигиены и т.д. В связи с этим целесообразно открыть специализированный магазин, где можно приобрести все эти товары. Для такого магазина подойдет подвал, расположенный в жилом доме. В нем можно установить витрины с товарами и склад для их хранения. Также необходимо найти поставщиков, у которых можно закупать товары по доступной цене. На начальном этапе рекомендуется приобрести базовый набор товаров. После их продажи можно будет определиться, какие из них пользуются наибольшим спросом. В самом начале деятельности нет необходимости нанимать штат работников. Понадобится только один продавец, обладающий навыками администратора.

Спорт-бар

Спорт-бары становятся все более популярными. Фанаты определенного вида спорта (футбола, бокса, хоккея и т.д.) любят смотреть матчи вместе. Это дает возможность разделить общие интересы. Следует создать атмосферное место, которым и является спорт-бар. Организованный в подвале жилого дома, он может стать культовым местом микрорайона или даже целого города, если речь идет о небольшом населенном пункте.

Что нужно сделать для того, чтобы реализовать подобную идею? В первую очередь, необходимо оформить все необходимые документы, а также зарегистрировать бизнес. Во-вторых, нужно позаботиться о коммуникациях, таких как электричество, отопление и интернет. В-третьих, необходимо надлежащим образом обустроить помещение, создать интерьер. Также следует прибрести мебель, соответствующую дизайну помещения, технику, разработать меню и организовать рекламную кампанию.

Клуб для занятия йогой

Йога находится на пике популярности. Все больше людей увлекаются этой оздоровительной практикой. Именно поэтому открытие клуба, в котором все желающие смогли бы заниматься йогой, станет актуальным и прибыльным бизнесом. Преимущество данного бизнеса и в том, что для его организации не требуется больших вложений. Главное – переоборудовать подвал и создать в нем комфортные условия для занятия йогой. Также необходимо приобрести необходимый инвентарь и найти инструкторов. Не следует забывать об оформлении документов для осуществления данного вида деятельности.

Швейное ателье

Спрос на одежду, пошитую на заказ, растет с каждым днем. Многие люди отдают предпочтение индивидуальному пошиву. Это означает, что открытие ателье станет не только актуальным, но также и очень выгодным видом бизнеса. Собственное или арендованное подвальное помещение необходимо перепланировать и отремонтировать. Далее следует организовать рабочие места и обустроить примерочную комнату. Важным этапом подготовки к работе является закупка оборудования – швейных машинок и закроечных столов. Понадобятся и расходные материалы. Также нудно подобрать квалифицированный персонал. С целью экономии можно нанять универсальных швей-закройщиц.
Успех бизнеса зависит от качества услуг, предоставляемых клиенту. На начальном этапе следует позаботиться о рекламе и привлечении большого количества клиентов.

Изготовление игрушек и сувениров из дерева

В таком помещении, как подвал жилого дома, можно организовать цех по производству детских игрушек и сувенирной продукции из дерева. Данный вид бизнеса является достаточно актуальным. Это связано с ростом популярности изделий из натуральных материалов. Для их производства не требуется дорогостоящего оборудования. Материалы, необходимые для их изготовления, также не являются дорогими в закупке.

Реализация данной идеи включает регистрацию бизнеса, приобретение оборудования, инструментов, сырья и расходных материалов, обустройство рабочих мест, поиск персонала и каналов сбыта готовой продукции. На начальном этапе деятельности продукцию можно продавать через интернет.

Continue Reading

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

  • первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
  • следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
  • когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.
Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

  • Техническая и юридическая сторона вопроса.
  • Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
  • Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе. Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Совет. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по технике безопасности, с учетом существующего законодательства.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Существует множество мнений по поводу размещения своего бизнеса в подвале жилого дома. У таких объектов есть свои достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

  • огромное поле деятельности – в каждом доме можно найти подходящее помещение, поэтому с определением места новой торговли не возникнет проблем;
  • оформление бизнеса не составляет особой сложности, всего-то – стандартный набор документов и согласие собственников квартир многоэтажного жилья
  • отсутствие большого количества подвальных помещений позволяет создать индивидуальный оригинальный проект
  • популярность размещения бизнеса в подвальном помещении растет с каждым днем, при этом, арендная плата остается минимальной.

Основные недостатки:

  • наличие сырости в подвале – от нее трудно избавиться, нужно будет проводить ряд технических мероприятий по обустройству помещения, а это уже дополнительные расходы. Лучше рассмотреть другой вариант подвала
  • наличие различных инженерных коммуникаций в подвале, требующих постоянного осмотра и планового ремонта
  • возникновение непредвиденных ситуаций: пожары, подтопления, обрушение
Совет. Выбирайте помещение с хорошей вентиляцией, чтобы коммуникации проходили не по территории подвала, в которой планируется реконструкция.

Бизнес, который использует коммерческие подвальные помещения, может улучшить условия проживания людей. Средства, перечисленные за аренду подвала, можно пустить на озеленение придомовой территории, например, бизнесмен может разбить клумбы, заасфальтировать дорожки, обустроить детские площадки.

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Существует несколько видов бизнеса, которые нецелесообразно планировать в подвале жилого многоквартирного дома:

  • ночные бары и клубы с громкой музыкой будут враждебно встречены собственниками квартир;
  • любое производство в подвале – это источник пыли, грязи и неприятного запаха;
  • запрещено размещение бань и саун;
  • медучреждения, похоронные фирмы;
  • склады любого типа.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Использование подвала для бизнеса предусматривает множество вариантов:

  • Продуктовый магазин, расположенный в цоколе является отличным решением для получения прибыли. Жильцам близлежащих многоэтажек не придется далеко ходить за продуктами.
  • Ремонтные мастерские (одежда, обувь, бытовая техника). Единственный недостаток такого расположения состоит в малом количестве естественного освещения.
  • Фитнес-залы для здорового образа жизни без тяжелых снарядов.
  • Офисные помещения удобны для клиентов. Такие фирмы легко найти.
  • Фотостудии и фотосалоны.
  • Магазинчики канцелярии.

Если вы планируете открыть свой бизнес в подвале частного дома, то тут количество вариантов увеличивается в несколько раз. Это может быть мастерская по изготовлению мебели или цех по выращиванию грибов, химчистка одежды и постельного белья, производство кисломолочных продуктов, изготовление мыла и многое другое.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/biznes-v.html

Что можно разместить в подвале жилого дома

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что можно разместить в подвале жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оптимальным местом для мастерской является густонаселенный жилой район, центральная часть города, близкое расположение от рынка или торгового центра.

Consider using the `force` option.»),a.setAttribute(«data-srcdoc-polyfill»,»Polyfill may not function in the presence of the `sandbox` attribute.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

  • Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
  • Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
  • Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
  • Закупка оборудования, мебели.
  • Разработка меню.
  • Открытие и продвижение бара.

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет.

Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Это и домашний кинотеатр, и бильярдная с баром, и сауна с бассейном, и винный погребок, и детская игровая комната, и тренажерный зал, и зимний сад, и гараж. По поводу последних четырех у разных специалистов возникают обоснованные сомнения.

Отвечаю. Стоит миллион триста тысяч, угол Краснозеленых и Трудящихся, застройщика не знаю, уточню у сестры. Теперь Вы дадите отзыв о жилье в цокольном этаже?

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Вход в цокольный этаж должен быть удобный и он должен быть не один — желателен запасной выход на всякий экстренный случай.

Итак:

  • Гидроизоляция и утепление цоколя — первое условие расположения в нем обитаемого пространства.
  • Вторым условием является принудительная вентиляция цокольного этажа. Меры по изоляции цоколя от влаги превращают его в подобие термоса; кроме этого, у цокольного помещения проблемы с естественными вентилированием, а это значит, что выводить использованный и нагнетать свежий воздух нужно при помощи вентиляторов.
  • В-третьих, должна быть продумана система остальных коммуникаций — подвода и отвода воды, безопасное запитывание электричеством, подведение телевидения, телефона, интернета.

Если вы любите компании, музыку, тусовки, то подвал идеально подойдет для этого. Покройте потолок и стены шумоизоляцией и безбоязненно устанавливайте аудиосистему. Дополните интерьер барной стойкой, регулируемой подсветкой, установите лазерный светодиодный проектор. В результате получится мини-клуб, приглашайте гостей.

Хозяин жилья документы показывал. Похоже на настоящие. Свидетельство о собственности точно среди них было. И там черным по белому написано, что квартира и что жилая. Но там и других доков много. Про юриста хорошая идея. А дорого стоит консультация?

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Тогда есть возможность специальными мероприятиями (расположением цоколя на необходимой глубине, сплошным бетонированием и армированием основания, подстиланием под него геотекстиля, утеплителя и полиэтилена) так тепло- и влагоизолировать подземную часть дома, что вода не сможет проникнуть вовнутрь.

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Пространство цокольного этажа может стать продолжением жилых помещений вашего дома, если выполнить несколько важных требований, гарантирующих, что пребывание в полуподвальном помещении будет комфортным для его обитателей. Когда же правила жизнеобеспечения соблюдены, самое время продумать назначение помещений и интерьер цокольного этажа.

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Несколько дизайнерских приемов

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения.
Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер.

Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Почти все частные дома оборудованы подвалом. Большинство из них используется как подсобное помещение, гараж или кладовка. Зачастую туда складываются нужные, а порой и не очень нужные, вещи, коробки. Постепенно подвал превращается в захламленное хранилище ненужных вещей. Но если задуматься: подвал — это дополнительная площадь, которую можно задействовать с большой пользой.

Независимо от того, что планируется разместить в цокольном этаже, необходимо провести обязательные мероприятия. Без которых просто невозможно никакое переоборудование.

Как обустроить подвал: 11 отличных идей и реализаций

Внимательно осмотрите помещение и найдите все возможные течи: стыки между фундаментными блоками, между стенами и полом, бетонными плитами. Все щели и стыки качественно заделать цементным раствором. Для обработки стыков можно применить специальные гидрофобизирующие материалы. Неплохо при заделке щелей и стыков армировать их стекловолоконными полосками.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.

Срочный ремонт смартфонов и прочих мобильных устройств

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение.

А смысл на Питерском форуме мамочек про квартиры в Анапе спрашивать? Спрашивать надо на Анапском форуме.

Бизнес, который использует коммерческие подвалы, может увеличить количество зеленых насаждений, улучшить состояние дорожек или асфальта. Кооператив благодаря этому улучшит условия для жильцов. Также арендатора привлекают к выплате коммунальных платежей.

Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.
Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Я Вас расстрою, но такое может быть. По соседству с этой квартирой как минимум две семьи уже отремонтировали похожие квартиры, только большей площади и живут. Или Вы имеете в виду, что это не законно? Тогда поясните про законодательство, если можно. Кстати у соседей с пропиской ми документами на квартиру все нормально. Более детально объяснять отказались. Продавец позиционирует как жилое помещение.

Очень актуальна аренда подвала в кооперативах. Процесс начинается со сбора подписей у жильцов. Они должны быть проинформированы, какое дело открывается в подвале. Благодаря этому удается оценить возможный дискомфорт. Если возникает неприятная ситуация, то организация стремится пойти на компромисс и найти выход из сложившейся ситуации. К примеру, компания может предложить благоустройство двора.
Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Содержание статьи

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Определения

Подвал

Подвал – подземная часть здания, служащая для размещения коммуникаций, оборудования и прочих хозяйственных нужд. За счет теплоизолирующих свойств почвы и отсутствия естественного освещения характеризуется стабильными суточными и годовыми температурами. Сам термин появился достаточно давно. Он произошел от названия помещений, находящихся в крепостях под защитным земляным валом. В конце XX века число жилых зданий с подвалом стало существенно сокращаться. Практика обустройства в них бомбоубежищ осталась в прошлом, да и внедрение центрального отопления дало о себе знать. Кроме того, возведение домов без подвалов позволяет существенно уменьшить стоимость подземной части. Между тем данные помещения придают зданию дополнительную устойчивость. В просторных подвалах зачастую располагаются склады, магазины, небольшие производства и офисы, а также автопарковки.

Цокольный этаж

Цокольный этаж – помещение, расположенное под планировочной отметкой земли. Заглублено в грунт, опирается на фундамент здания. Подходит для размещения как хозяйственных объектов, так и жилых комнат. По площади цоколь может быть больше или меньше первого уровня дома. Он должен оснащаться специальными вентиляционными продухами, обеспечивающими циркуляцию воздуха и исключающими образование конденсата на конструкциях здания. В этой части постройки нередко размещаются парикмахерские, магазины, пункты общественного питания, паркинги и т. д.

Актуальность проблемы отвода стоков из подвалов

При проектировании частных домов и планировании пространства на первый план выступает рациональное использование всей площади здания, поэтому неслучайно, что владельцы загородной недвижимости активно осваивают и подземный уровень. Но так как в подвале или цокольном этаже нельзя сделать гостиную, а тем более спальную комнату или детскую, то остается их использовать под вспомогательные помещения. В цокольном уровне можно устроить кухню, а подвал подойдет для спортивной комнаты, которую желательно объединить с санузлом и ванным помещением.Если нет желания возводить отдельностоящее здание под баню, в подвале легко можно обустроить сауну или парную. Но в каждом из этих случаев придется решать вопрос отвода стоков, для чего наиболее рационально использовать насосные станции. Хотя это не единственный вариант, тем более они не подойдут, если требуется откачать большие объемы, например, из бассейна – тогда потребуется использование мощного насоса: дренажного или фекального, в зависимости от характера стоков. 

Цокольный этаж это…

Цокольным считается этаж, заглублённый частично или полностью ниже уровня земли. Строительные нормы указывают, что он не будет считаться отдельным этажом при условии расположения перекрытия подземного помещения на уровне до 2 м от поверхности земли. В то же время, помещение будет считаться цокольным, если оно располагается над уровнем земли более чем наполовину.

Цокольный этаж — вид снаружи здания

По градостроительному кодексу, чтобы не приходилось получать разрешение на строительство своего дома, количество надземных этажей должно быть не более трех. При этом цокольный этаж, если он располагается в грунте не более половины высоты надземных помещений, не может считаться надземным. Вот и дополнительный – четвёртый – этаж!

Цокольный этаж при предполагаемой продаже дома позволит увеличить цену дома на четверть. Кроме того, оборудованием цокольного этажа, его оснащением можно заняться позднее, когда обустроятся другие жилые этажи. Но как сделать его пригодным для проживания?

Внешний вид подвала в большинстве домов — без обустрйоства

Конструктивные особенности цокольного этажа

Все цоколи можно разделить на три вида:

  • Западающий или заглубленный. Широко распространён в силу своей эстетичности, экономичности и практичности, т.к. менее всего подвержен воздействию влаги.
  • Выпирающий. Этот тип наиболее оправдан для дома с тонкими стенами, а также для создания тёплых подпольных помещений.
  • В одной плоскости со стеной. Используется реже, т.к. требует хорошей и надёжной гидроизоляции, неэкономичен.

Конструкция фундамента цокольного этажа напоминает конструкцию ленточного заглублённого фундамента. Его делают монолитным, очень редко – кирпичным, складывают из камня-плитняка (не требует внешней отделки), или собирают из готовых бетонных блоков. Блоки имеют стандартные размеры, где толщина и высота могут быть равны 400, 500 или 600 мм, а длина варьируется от 900 до 2400 мм.

Подошва ленточного фундамента располагается на 30-50 см. ниже отметки цокольного пола. При слабом грунте блоки ставятся на железобетонную подушку, которая укладывается на предварительно подготовленную песчаную основу.

В коттедже с цокольным этажом обязательно должны присутствовать продухи – специальные отверстия для естественной вентиляции замкнутого пространства. Они располагаются на одном уровне, но не ниже 15 см от земли. От мусора их защищают сеткой, а с наступлением холодов закрывают плотной тканью.

Цокольный этаж, по сути, врастает в землю, и чтобы он не впитывал в себя воду, вокруг дома в обязательном порядке должна проходить отмостка. Кроме этого, чтобы Ваш полуподвал был всегда сухим и тёплым, необходимы качественные работы по его гидроизоляции, утеплению и устройству дренажной системы.

Полноценные окна цокольного этажа коттеджа имеют своеобразную конструкцию. Так как большая часть оконного проёма оказывается ниже уровня грунта, то перед окном обустраиваются специальные кирпичные или бетонные колодцы – приямки, на расстоянии 0,5 м. от оконного стекла, с обязательным уклоном от окна (7-8 см на 0,5 м.), и дренажным стоком. В целях безопасности, приямки сверху закрываются металлическими решётками.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Налоговые льготы для ИП в 2018 году

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Стоит ли возводить цоколь?

Схема устройства подвала и цокольного этажа.

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра. При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.

Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне. В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим. Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Несмотря на кажущуюся неоправданность цокольного этажа, хозяева все чаще предпочитают его подвальному помещению. Конструкция дома может быть такой, что случайный человек и не поймет, подвал оборудован в этом строении или цоколь. Однако для владельца загородного дома различия представляются весьма существенными. К примеру, в подвале запрещено размещать газовую котельную. Однако законодательство не препятствует помещению газового котла в цокольном этаже. Очень удобно в подобном помещении обустраивать небольшую прачечную, кухню, кладовую.

Схема цокольного этажа, построенного из газоблоков.

Нередко цоколь служит в качестве гаража. Хотя, по результатам многочисленных исследований, подобное использование помещения нежелательно, так как ухудшает экологическую обстановку в расположенных выше этажах. Зато в цокольном этаже, встроенном в склон холма, можно устроить столовую, кинотеатр, бассейн и даже зимний сад. При должном отапливании такой этаж практически не отличается от жилого.

При помощи цоколя можно значительно разнообразить дизайн строения. Если сделать этаж по площади больше основания дома, потолочное перекрытие используется для возведения террас или балкона, опоясывающего все здание. При меньшей площади цоколя можно оригинально обыграть нестандартное решение и сделать свой дом предметом постоянного внимания соседей.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна.

С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли.

Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей.

В документе также обозначается количество подземных помещений.

Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям.

Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м.

А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома.

В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м.

Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м.

Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м.

Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование.

Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП

Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее.

Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г.

Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу.

В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.

м, комнаты — на 10 кв.м.

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога.

И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу.

Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости.

Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту.

За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

  • Василий
  • Распечатать

❗ Ответственные за состояние подвала

Ответственность за содержание любого имущества несут его собственники. Если подвал находится в общедомовой собственности, то отвечать за его состояние должны жильцы многоквартирного дома.

Если имуществом дома управляет УК, то именно она должна следить за состоянием подвального помещения. Средства на содержание имущества собирают с жильцов. При необходимости ремонтных работ отвечает за их проведение управляющая компания.

Хочу построить детскую площадку во дворе – что для этого нужноЧитатьПлата за капитальный ремонт: это право или обязанностьПодробнееКто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в МКДСмотреть

как оформить подвальное помещение

«. правовой режим подвальных помещений. как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Аренда и ссуда подвала жилого дома

Современное жилищное законодательство открывает широкие перспективы собственникам помещений жилого дома по управлению своим имуществом.

Одним из результатов реформы жилищно-коммунальной сферы в нашем государстве является наличие законной возможности собственников помещений жилого дома получать выручку от использования общего имущества.

Один из таких способов, самых, к слову, несложных, – это сдача в аренду общего подвального помещения дома или его части.

Ваш Риэлтор

Чердаки, подвалы и другие подсобные помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений в этом доме.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества в первую очередь необходимо получить согласие всех собственников.

Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ание может быть и заочным).

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Как арендовать подвальное помещение

Подвальные помещения могут быть использованы совершенно разными способами.

Кому-то они подходят как склад, для кого-то это отличная возможность открыть свой салон красоты, а кто-то вообще видит в таких помещениях замечательное место для проведения спортивных занятий.

Благодаря всему этому аренда подвалов пользуется большой популярностью. Для того что бы арендовать подвал следует для начала выяснить кто выступает владельцем этого помещения.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ.

В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.

Рекомендуем прочесть:  Подать на аллименты

Как использовать подвальные помещения: идеи и советы

Подвал – отличная возможность расширить полезную площадь и функционал дома. Что можно перенести на подземный этаж? Что следует узнать и сделать перед реконструкцией?

Чаще всего подвал в доме – это место для хранения, котельной или гаража. Обычно, после того, как вы проживете в доме некоторое время, возникает вопрос, как использовать подвальные помещения для других целей.

Как обустроить подвал или цокольный этаж

Традиционно в подвальных или полуподвальных помещениях делают котельные, хранилища, спортивные залы и сауны.

Это рационально и удобно, однако места все равно может остаться достаточно, чтобы оформить комнату или даже несколько.

Если в подвале или цокольном этаже (как правильно называть полуподвал) есть защита от влажности, вентиляция, отопление и соблюдены все нормы, предъявляемые к жилому помещению, то использовать его можно очень разнообразно.

Как оформить подвал

В большинстве загородных домов предусмотрено подвальное помещение. Предназначение подвала желательно учитывать еще на этапе строительства. Если раньше он рассматривался как хранилище для запасов, то сегодня все чаще он становится дополнительным этажом, поэтому оформить подвал бывает достаточно важно.

В подвальном помещении можно расположить котельную, прачечную, гараж, кабинет, бильярд и т.

Как оформить подвальное помещение

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Требования пожарной безопасности к подвальным помещениям — Пожарная безопасность

Монтаж и обслуживание пожарно-охранной сигнализации в Санкт-Петербурге

К какому типу относится этаж — зависит от его расположения относительно планировочной отметки здания.

Планировочной отметкой называют уровень земли на границе с отмосткой — бетонной, асфальтовой или плиточной полосой по периметру здания.

Планировочная отметка и отмостка

Нарушение требований пожарной безопасности в жилых домах

В жилых домах следует строго соблюдать свод требований установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от

1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Закон N 69-ФЗ) ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, и лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Псевдоокна

В помещении, где мало окон, человек испытывает дискомфорт, поэтому был разработан прием «световая стена» или «псевдоокно». Он заключается в следующем: на место, где должно быть окно, крепят стеклопакет, раму и оборудуют подсветку. На внутреннюю часть стекла приклеивают панорамные фотообои с городским пейзажем (и как элемент декора прикрепляют жалюзи). Таким образом, человек не будет испытывать психологический дискомфорт, а интерьер комнаты, становится более привычным.

Световая стена – это способ «обмануть» организм и воспрепятствовать появлению неприятных ощущений, связанных с отсутствием естественных источников света. Прием работает за счет создания иллюзии большого окна, что позволяет избавиться от дискомфорта, который появляется из-за чувства замкнутого пространства.

Вентиляция

Независимо от того, для каких нужд будет использоваться подвальное помещение, воздухообмен должен быть налажен еще при строительстве. Даже если отделка помещения была выполнена грамотно, с пропиткой стен специальным растворами, при нарушении циркуляции воздуха влага будет застаиваться. К сожалению, это чревато возникновением грибка и плесени. Споры последней могут вместе с вдыхаемым воздухом попадать в легкие, размножаться там и провоцировать ряд хронических заболеваний, некоторые из которых заканчиваются летально. Вентиляционные системы в подвале классифицируют на два вида:

  • Искусственные;
  • Естественные.

Последние подходят только для «холодных» подвалов, которые никто не планирует обустраивать под жилые помещения. Естественная вентиляция представляет собой простую систему труб, обеспечивающую сообщение помещения с улицей. Воздух в них свободно циркулирует. Искусственные или принудительные вентилирующие системы нагнетают в помещение свежий воздух с улицы, а из него вытягивают застоявшийся. Современные сплит системы способны регулировать уровень влажности и температуры в рамках режима, установленного на пульте управления. Такая «умная» вентиляция избавит от многих проблем и станет универсальным «климат-контролем» в подвале частного дома.

Делаем подушку

Подушка с переходом в фундамент

На дне котлована потребуется обустроить бетонную подушку:

    для этого делаем разметку с обозначением размеров дома;на месте несущих стен роем траншеи глубиной не менее 40 см и шириной на 20 см больше, чем предполагаемая толщина стен;на дно траншеи выстилаем слой песка толщиной 5-10 см;в траншее делаем опалубку из досок или из ламинированной фанеры с тем расчетом, чтобы эта конструкция была на 10 см выше поверхности грунта;внутри опалубки укладываем обвязку из арматурных прутьев;далее готовим бетон из расчёта 3 части цемента М400, 4 части сеяного песка и 3 части мелкого щебня;тщательно вымешенный бетон заливаем в опалубку и разравниваем;к последующим строительным работам можно приступать примерно через 2 недели, ровно столько времени требуется для того чтобы бетон высох.

Технология строительства подвального помещения

Строительство подвала дома Оптимальная высота подвального помещения равна 2,0–2,2 м. Эта высота подойдет для обустройства как хозяйственных помещений, так и размещения дополнительного теплового или водоочистительного оборудования. Цокольные этажи сооружают по высоте равные жилым помещениям, а именно 2,7–3 м.

Перекрытие послужит потолком для подвала, стенами станет ленточный фундамент. Применение железобетона и проникающей гидроизоляции обеспечивают желаемый хозяевам результат. Ширину стен подвала при углублении возводят с учётом горизонтального давления грунта (выпирания). В зависимости от используемого материала, которым в дальнейшем будет обкладываться яма толщина стен определяется согласно таблице.

Таблица используемых материалов

Таблица используемых материалов

Установка настенного газового котла в цокольном этаже коттеджа

В комплекте с настенным газовым котлом в обязательном порядке должен быть штатный крепеж для его навешивания на стену цокольного помещения. Отсутствие в комплекте оборудования кронштейнов для установки должно вызвать закономерные сомнения еще на стадии приобретения такого котла.

Перед установкой кронштейнов для крепления котла на стену следует внимательно изучить предлагаемую схему крепления (она также должна входить в комплект поставки). Убедившись в возможности надежной установки и удобства подведения к котлу коммуникаций, можно приступать к монтажу.

Для этого необходимо просверлить в стене цокольного этажа необходимое количество отверстий, вставить в них дюбели и анкера и закрепить на них кронштейны для газового котла.

Чем отличается цокольный этаж в частном доме от подвала

На практике отличие цокольного этажа и подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах сооружений. Именно поэтому предварительно требуется рассмотреть их схожесть, а после особенности отличия.

Сходство

Данные строительные проекты похожи между собой следующим:

  • заглубление в грунт;
  • необходимость спуска при входе;
  • присутствие прохлады и влажного воздуха;
  • необходимость вентиляционной системы;
  • несущие стены выполняются за счет фундамента;
  • необходимость улучшенного освещения.

Все эти нюансы присущи обоим строениям, из-за чего определения нередко путают.

Различия

Два отдельных сооружения, несмотря на сходство, имеют некоторые отличия:

  • система вентиляции в помещениях;
  • назначение этих частей зданий;
  • присутствие и отсутствие оконных проемов;
  • высота потолков внутри помещения;
  • отсутствие и присутствие несущих стен;
  • изготовление покрытия пола.

Также данные конструкции на практике отличаются отделкой. Если для подвала она не требуется, то для цоколя благоустройство необходимо.

Загрузка…

Баня в подвале частного дома своими руками

Понимание того, насколько баня необходима в условиях проживания в частном доме, приходит к хозяевам через несколько лет после обзаведения домовладением. Чаще всего в ближайшем будущем для бани планировалось место на задворках, но на практике места во дворе под обустройство парилки не остается, все занято гаражом, теплицей и подсобными помещениями. Остается схема постройки бани в подвальном помещении, тем более что при грамотном подходе это не самый плохой вариант для парилки.

Баня в подвале частного дома, что нужно учесть при строительстве

Разумеется, баня — не совсем обычный объект для обустройства в подвале частного дома. Но, если проанализировать ситуацию, можно прийти к выводу, что перенос банного «царства» в подполье дает определенные преимущества перед отдельно стоящим помещением:

  • Снижаются расходы на прогрев и утепление бани в подвале. Если сравнивать затраты на протапливание парилки бревенчатого или каркасного домика в морозный день и при реальной температуре подвального помещения частного дома, разница может составить более чем в два раза;
  • Уменьшаются до минимума затраты на возведение помещения бани. Стены и потолочное перекрытие подвала частного дома прекрасно защищают от дождя и снега;
  • Подвал частного дома гарантирует прочность конструкции бани, тогда как для отдельно стоящего строения придется поломать голову над обустройством фундамента.

Основное ограничение в строительстве бани можно связать с низкими потолками помещения подвала. В частном доме редко обстраивают потолок более 2,5 м. С учетом конструкции пола и потолочного теплоизолирующего слоя, вентиляционного зазора и гидроизоляции, общая высота помещения парной может уменьшиться до 200-180 см. Высота потолков в парилке бани связана с комфортом пребывания в раскаленной атмосфере. При температуре в 70оС потребление организмом кислорода из-за увеличенной нагрузки повышается на 30-40%.

Поэтому при низких потолках подвала частного дома настоящей большой парилки не получится. В таких условиях ставят «нырок» или парильную камеру для сидения. В такой парилке можно полноценно париться, но разбиения по температурным зонам уже не будет.

Проблемы обустройства бани в подвале частного дома

Помещение подвала редко когда планируют под баню еще на этапе планировки и строительства частного дома. Обычно цокольный этаж и подвал используют для размещения технических или вспомогательных объектов. Здесь стоят водонапорная станция и вывод-ревизор канализационных труб, поэтому до начала строительства бани в помещении подвала потребуется решить всего три проблемы:

  1. Провести отдельный силовой кабель для подключения электронагревателей и обустроить систему заземления;
  2. Построить в подвале вентиляционные каналы для притока свежего воздуха и удаления продуктов испарения и дыхания из помещения бани.

В состав бани должны войти как минимум три помещения – комната отдыха и раздевалка, помещение для душа и, собственно, сама парилка. По эскизам составляют чертежи и схемы разводки коммуникаций по помещению подвала. Сложнее всего будет организовать разводку каналов системы вентиляции, их сечение самое большое, поэтому для парилки лучше всего использовать негофрированные каналы из тонколистовой стали, для остальных помещений бани подойдут плоские пластиковые воздуховоды. Для обеих веток системы вентиляции в подвале потребуется установить свой нагнетающий вентилятор и регулирующие задвижки.

Строим баню в подвальном помещении частного домовладения

Перед проведением монтажных работ потребуется привести помещение подвала в порядок, прежде всего, капитально высушить и очистить стены от строительной пыли и загрязнений. Обычно стены помещения подвала закрывают цементно-песчаной штукатуркой или «шубой», собирающей много уличной и домашней пыли. Пол, стены и потолок покрывают раствором жидкой гидроизоляции в несколько слоев, с увлажнением и просушиванием каждого слоя.

Важно! Гидроизоляцию помещения подвала необходимо выполнить с максимальной тщательностью, так как через трещины и неплотности в стыках внутрь бани потенциально могут попасть плесневые микроорганизмы.

В условиях высокой влажности и температуры патогены могут привести в негодность деревянную облицовку парилки в считаные недели.

Сборочные работы

Собираем помещение бани в подвале в следующем порядке:

  1. Собираем металлический каркас перегородок и стен помещения;
  2. Прокладываем вентиляционные и канализационные коммуникации, водопровод к душевой кабине;
  3. Укладываем силовые электрокабели к нагревателям в парилке, вентилятору и бойлеру душевой кабины, прокладываем проводку к точкам освещения в парилке, душе и комнате отдыха;
  4. Укладываем теплоизоляцию, пароизоляцию, облицовываем стены и перегородки помещения бани деревянной вагонкой из липы или лиственницы;
  5. Монтируем краны, фонари освещения, навешиваем двери.

На первом этапе на стены подвала необходимо закрепить вертикальные стойки из тонколистового металлического профиля с шагом 60 см. Вертикали на стенах соединяют короткими поперечинами, после чего укладываются маты фиброволокна, пароизоляционная пленка, набивается обрешетка из деревянной рейки,и настилается полотно фольгированного пенотерма. Между вспененным теплоизолятором и наружной деревянной облицовкой обустраивается вентиляционный зазор 15-20 мм толщиной. Внутренние перегородки собираются аналогичным образом, за исключением использования минерального утеплителя.

Любые конструкции из металлического профиля внутри парилки бани устанавливаются с тепловыми зазорами в соединениях, в противном случае первая же попытка прогреть парилку в подвале приведет к деформации каркаса или даже к разрушению стен.

Особенности монтажа и обустройства комплектующих для бани

Одним из наиболее ответственных этапов построения бани в подвале является изготовление и прокладка проводки. Учитывая повышенную влажность помещения бани и жаркий «климат», при длительном включении электрической каменки силовой кабель нагревается до относительно высокой температуры. Металлический защитный гофрорукав не спасает положение. При многократном нагревании-охлаждении полимерная изоляция со временем твердеет и растрескивается.

Чтобы избежать подобных проблем, силовой кабель для каменки укладывают в стальную трубу с засыпкой из минерального наполнителя. Такую трубу можно уложить в предварительно штробленный паз на потолке помещения подвала, и заделать его бетонной смесью с асбестовым или стекловолоконным наполнителем.

В качестве альтернативы можно уложить проводку за пределами бани, например, по наружной поверхности плиты перекрытия помещения подвала, пробить отверстие в плите над парилкой и завести трубу с проводкой непосредственно к электропечке.

Щит управления и регулятор нагрева печи устанавливают в предбаннике, автоматы, пакетники и УЗО монтируются в комнате отдыха помещения бани. Здесь же устанавливают понижающий трансформатор для низковольтного освещения парилки, аккумулятор и светодиодные светильники аварийного освещения выхода из парилки и из бани.

Воду к бойлеру душевой кабины подводят пластиковой водопроводной арматурой, при этом сам бойлер, краны и сливную трубу канализации дополнительно подключают к шине заземления. Для небольших бань вместо душевой комнаты в помещении подвала можно установить душевую кабину.Для дверей в парильное отделение бани сегодня чаще всего используют стеклянные панели или деревянные комплекты со стеклянной вставкой. Помимо привлекательного внешнего вида, такая дверь в бане значительно безопаснее и надежнее в пользовании.

Особенное внимание потребуется уделить вентиляции потолков и пола банного помещения. Вся существующая в подвале вентиляция бани делится на две ветки – горячую и обычную. Первая служит для обеспечения потребностей парилки, забор воздуха выполняется из помещения комнаты отдыха, выброс осуществляется в объединенную вытяжную трубу.

Обычная вентиляция обслуживает комнату отдыха и душевую. Специалисты рекомендуют использовать вентилятор повышенной мощности и делать дополнительный забор воздуха из-под деревянного пола и из припотолочного пространства. Таким образом, любой конденсат, выпадающий на потолке и в подполье, будет эффективно удаляться наружу.

Дополнение к бане в подвале

Внутреннее оформление помещения бани в подвале зависит только от наличия свободного пространства и фантазии хозяина здания. Классически стены и потолок зашиваются деревянной вагонкой с элементами декора и резьбы.

Если места в подвале хватает с избытком, можно сделать комнату для занятия на тренажерах или установить бильярдный стол. Наиболее рациональным будет обустройство небольшого бассейна или «ледяной проруби».

Заключение

Из всех домашних и хозяйственных построек наиболее часто сгораемыми являются бани, отапливаемые дровяными или солярными печами. Если у вас большой красивый дом, нет смысла рисковать зданием и имуществом ради небольшой экономии электроэнергии. Кроме того, расположение бани в подвале создает риск для накопления внутри помещения большого количества угарных газов, поэтому для подвала лучше всего подойдет электрическая печка-каменка.

За производство мефедрона в подвале дома троица из РТ отправилась в колонию

(Казань, 18 августа, «Татар-информ», Гузель Хусаинова). Сегодня Верховный суд РТ вынес приговор троим жителям республики за организацию подпольной нарколаборатории в Болгаре. 

На скамье подсудимых — Александр Боровков, а также отец и сын Евгений и Роман Табакаевы. 

В зале суда мужчины вели себя тихо, только иногда перебрасывались между собой парой слов. На появление судьи в зале все трое также практически не отреагировали. 

По материалам суда, весной прошлого года мужчины организовали в подвале частного дома собственную нарколабораторию. Как оказалось, идея ее создания принадлежала Табакаевому-младшему. Он вычитал всю необходимую информацию об изготовлении мефедрона в интернете, там же заказал все необходимые материалы.

Сначала Роман Табакаев пытался изготовить наркотик самостоятельно, однако у него ничего не получилось. Именно в этот момент в Казань приехал Александр Боровков, которому Табакаев-младший рассказал о своей идее. Мужчина решил «войти в дело». 

Вскоре о нарколаборатории в подвале дома узнал Табакаев-старший. Отец поддержал идею сына. Как выяснилось во время следствия, на протяжение долгого времени он давал ему и Боровкову советы по изготовлению мефедрона по телефону и контролировал процесс его получения.

Полученный наркотик все трое принимали сами, еще часть продавали через закладки. Общалась троица, как правило, в мессенджере. 

«Эта программа используется для обмена мгновенными сообщениями, при ее регистрации не требуется дополнительных сим-карт и почтовых ящиков. Позволяет общаться между собой без идентификации, после прочтения сообщения удаляются», — зачитал судья. 

Переломным моментом в деле криминального трио стали жалобы соседей — людям мешал едкий дым, который шел из подвала соседского дома. 

«Евгений Табакаев неоднократно звонил Боровкову и просил перестать все делать — соседи звонят, жалуются на дым из подвала. Спрашивал у него, выходил ли тот на улицу, советовал убрать все в сейф на всякий случай», — гласят материалы уголовного дела. 

В результате дом Табакаевых заинтересовал не только соседей, но и правоохранительные органы. Во время обысков полицейские обнаружили наркотики не только в самом подвале дома, но и в съемной квартире в Казани, в гараже и автомобилях всех троих. 

Самый большой срок, как организатор, получил Роман Табакаев — его приговорили к шестандацати с половиной годам, его отец получил 11 лет, Александр Боровков проведет за решеткой 15 лет и один месяц. Все трое будут отбывать свои сроки в колонии строгого режима.

определений политики наводнения — MyNewMarkets.com Статьи о страховании от несчастных случаев на имущество

23 июня 2008 г. Кристофер Дж. Боггс, CPCU, ARM, ALCM

В этой серии уже представлены три статьи о федеральном страховании от наводнений, и до сих пор ни одна из них не дала определения FEMA для определения термина «наводнение». Ниже приводится определение наводнения и несколько наиболее нетипичных определений, содержащихся в политике Национальной программы страхования от наводнений.

Наводнение : A общее и временное состояние частичного или полного затопления двух или более акров ( общее ) или двух или более объектов (по крайней мере, одно из которых является собственностью страхователя) ) площади нормально засушливых земель ( временно ) из:
• Перелив внутренних или приливных вод;
• Необычное и быстрое накопление или сток поверхностных вод из любого источника; или
• Селевой поток.
Наводнение также включает обрушение или проседание земли вдоль берега озера или аналогичного водоема в результате эрозии или подрыва, вызванного волнами или потоками воды, превышающими ожидаемые циклические уровни, что приводит к наводнению, как определено выше.

Четыре концепции, на которых следует сосредоточить внимание в этом определении:
1. В определении говорится о «двух или более свойствах…», в ​​нем не говорится о «структурах» или о том, кто должен быть владельцем второй собственности. Если непрерывное наводнение переходит на чужую собственность, наводнение квалифицируется как «наводнение»;
2.Положение «Southfork Ranch» (где Эвинги жили в телевизионном Далласе ). Страхователи, владеющие большим количеством земли, никогда не могут претендовать на страхование без этого положения о двух акрах;
3. Сел в политике паводков не является синонимом селя. Это означает реку жидкости и текущей грязи на поверхности обычно засушливых территорий; и
4. Обрушение или проседание земли не означает эрозию в течение длительного периода времени; это внезапная эрозия, вызванная затоплением паводковыми водами.

Подвал : Любая часть здания, включая любую затонувшую комнату или затонувшую часть комнаты, имеющая пол ниже уровня земли (нижний уровень) со всех сторон. Очень важное определение, потому что существует покрытие нет для любого личного имущества, расположенного в подвале, независимо от зоны затопления. В целом, покрытие собственности в подвале очень ограничено. Некоторое покрытие распространяется на имущество, необходимое для работы конструкции и подключенное к источнику питания, такое как электрическое оборудование (розетки, переключатели, распределительные коробки и автоматические выключатели), системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватели, насосы, стиральные и сушильные машины и морозильные камеры (не встроенные).

Покрытие для недвижимого имущества в подвалах ограничивается: 1) гипсокартоном для стен и потолка в подвале, включая затраты на оплату труда прибитых гвоздями, незавершенных, незакрепленных и не приклеенных к каркасу; 2) Лифты, лифты и связанное с ними оборудование, за исключением соответствующего оборудования, установленного ниже базовой отметки наводнения после 30 сентября 1987 г .; 3) Негорючий утеплитель в подвале; 4) лестничные клетки и подъезды, примыкающие к зданию, не отделенные от него надземными переходами; и 5) Опоры, фундаменты, столбы, сваи, опоры или другие фундаментные стены и анкерные системы, необходимые для поддержки здания.

Чтобы территория считалась подвалом, она должна быть со всех сторон ниже уровня земли. Подвалы с выходом, для которых не требуется ступенька наверх, по определению не считаются подвалом; это только первый этаж и ориентир для целей оценки наводнения.

И наоборот, здание может быть выше уровня земли, но иметь область, врытую в землю, что делает эту область ниже уровня земли и по определению является подвалом. Покрытие собственности в таких областях ограничено, как указано выше.Примеры могут включать затонувшую гостиную или утопленную производственную зону.
Затонувшие жилые комнаты были модными в 1970-х годах и возвращаются в моду в некоторых районах страны. Если эти участки находятся ниже уровня земли, хотя остальная часть дома находится выше, они считаются подвалами, и никакое имущество, находящееся в них, не покрывается за ущерб, нанесенный в результате наводнения.
Углубленные производственные площади могут потребоваться из-за веса оборудования или производственного процесса.Такие крупномасштабные операции могут потребовать некоторых земляных работ, чтобы убедиться, что производственный цех находится на твердом основании. Если из-за раскопок площадь ниже уровня земли со всех сторон, она считается подвалом; в таких зонах не будет покрытия для машин и оборудования.

** Иногда компьютерные залы перемещают в подвал из-за необходимости обеспечения безопасности, изоляции или во избежание повреждения из-за утечки спринклера. Ни одно компьютерное оборудование, хранящееся в этих местах, не попадает под действие политики NFIP в случае повреждения от наводнения.

Надземное здание : Неподвальное здание с нижним приподнятым этажом, приподнятым над уровнем земли за счет фундаментных стен, стен со сдвигом, столбов, опор, свай или колонн. На личное и недвижимое имущество, находящееся ниже контрольной точки в приподнятом здании, распространяются те же условия и ограничения, что и на имущество, находящееся в подвале. Дополнительные проблемы возникают, если опорный уровень изменяется в эстакаде; эти проблемы будут представлены в следующей статье.Более подробная информация о надземных зданиях была представлена ​​в предыдущей статье.

До ФИРМЫ и / или после ФИРМЫ : Описывает дату завершения строительства или существенного улучшения по сравнению с датой вступления в силу первоначальной карты ставок страхования от наводнений (ФИРМА).
• Структуры, завершенные или существенно улучшенные до выпуска первой ФИРМЫ сообщества, считаются Pre-FIRM; и
• Структуры, завершенные или существенно улучшенные после выпуска первой ФИРМЫ сообществом, считаются пост-ФИРМОЙ.
Ставки различаются в зависимости от классификации на структуру до ФИРМЫ или после ФИРМЫ. На «дедовские» законы также влияют определения до или после ФИРМЫ.

Пост-ФИРМЫ конструкции ДОЛЖНЫ соответствовать требованиям к управлению поймой и требованиям ФИРМЫ, действующим на момент строительства. Ничего не должно быть сделано с структурой, чтобы изменить ее в нарушение предметной ФИРМЫ.

Дедушкины законы : Эти правила были установлены в интересах держателей полисов, которые либо строили в соответствии с ФИРМОЙ, действовавшей на момент строительства, и / или поддерживали постоянное страховое покрытие.Застрахованные, отвечающие требованиям «дедовских законов», имеют возможность использовать наиболее благоприятные рейтинговые данные: 1) самую последнюю карту ставок страхования от наводнений; или 2) критерии рейтинга, действовавшие на момент строительства конструкции или покрытия, составляли , первое получено . Возможность обеспечить покрытие на основе предварительных критериев оценки чрезвычайно важна по крайней мере в двух инцидентах:
1. Строение переназначено в зону особой опасности наводнения, где оно ранее было частью зоны неспециальной опасности наводнения, как недавно угрожало в Вашингтон, округ Колумбия (залогодержатель может потребовать страхование от наводнения);
2.Базовая отметка наводнения (используемая для рейтинга) изменяется. Разница между BFE и контрольной точкой может быть меньше; или опорный уровень может даже опуститься ниже BFE в результате переназначения, экспоненциально увеличивая стоимость защиты от наводнений; или
3. Если области системы прибрежных барьеров будут расширены (этот закон будет обсуждаться в следующей статье).

Квалификационные требования по «дедовским законам» различаются в зависимости от того, как застрахованный имел страховку от наводнений. Страховщикам, уже охваченным полисом NFIP, необходимо выполнить лишь краткий перечень требований, чтобы претендовать на статус «Дедушка»:
• Структура должна быть построена в соответствии с ФИРМОЙ, действовавшей на момент строительства;
• Наводнение должно быть непрерывным; и
• Запрещается вносить какие-либо изменения в контрольный уровень.

Если предыдущее страхование от наводнения не было или предыдущий полис не был продлен, владелец сооружения все еще может претендовать на это; но требования немного более обременительные. Ставки могут быть основаны на ФИРМЕ и базовой отметке паводка, действовавшей на момент строительства здания, при условии:
• Представлена ​​надлежащая документация с указанием даты ФИРМЫ (когда построена) и Зоны, примененной во время строительства;
• Должно быть подтверждено документацией представителя местного сообщества, что здание было построено в соответствии с картой и требованиями управления поймой, действовавшими на момент постройки; и
• Должно быть предоставлено доказательство того, что здание не подвергалось никаким изменениям, которые могли бы изменить исходный контрольный уровень.

Два действия владельца здания лишат его возможности претендовать на привилегированные ставки, предлагаемые Законами Дедушки:
1. Если повышенное здание изменено, изменение контрольного уровня на уровень ниже базовой отметки наводнения; или
2. Здание претерпевает существенные улучшения или получает существенный ущерб (оба термина определены ниже).

В настоящее время проводится кампания переназначения и обновления ФИРМ из-за устаревшей информации о текущих картах ставок страхования от наводнений. Развитие, обновленная защита от наводнений и даже неадекватная защита от наводнений вызывают необходимость в этом переназначении.Больше страховщиков может быть привлечено в районы с особой опасностью наводнений, о чем свидетельствуют недавние случаи в Калифорнии и Техасе. По мере продолжения переназначения понимание дедовских законов станет для агентов более важным.

Существенная : FEMA определяет сумму, которая превышает 50 процентов от РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ структуры . Это относится к «Существенному улучшению» и «Существенному ущербу» следующим образом:
Существенное улучшение : любая реконструкция, восстановление, добавление или другое улучшение здания, стоимость которого равна или превышает 50 процентов рыночной стоимости дом ДО начало строительства благоустройства.Существенное улучшение включает здания, которым был нанесен «значительный ущерб», независимо от фактически выполненных ремонтных работ. Этот термин, однако, не включает ни какой-либо проект улучшения здания с целью исправления существующих нарушений государственного или местного кодекса, или любое изменение «исторического здания», при условии, что изменение не исключает сохранения статуса здания как «исторического здания». . »
Существенный ущерб : Повреждение любого происхождения, в результате которого стоимость восстановления здания до состояния, в котором оно было повреждено, будет равняться или превышать 50 процентов рыночной стоимости здания ДО , когда произошло повреждение.

Рыночная стоимость оговаривается и согласовывается между желающим покупателем и желающим продавцом. Она может колебаться вверх и вниз в зависимости от экономики, состояния, использования или потребности и имеет мало отношения к реальной стоимости восстановления конкретной конструкции. Помимо того факта, что рыночная стоимость не имеет фиксированной основы, при использовании рыночной стоимости для расчета существенного улучшения возникают две проблемы: 1) улучшения не обязательно должны носить структурный характер, чтобы увеличить рыночную стоимость на 50 процентов.Владелец может полностью переделать и обновить кухню и ванные комнаты; это может легко увеличить рыночную стоимость по крайней мере на 50 процентов; и 2) кто знает, какова была рыночная стоимость ДО того, как улучшения были завершены? Если лицензированный оценщик не завершил анализ до того, как начались улучшения, это всего лишь предположение FEMA.

Особенности покрытия, а также некоторые дополнительные определения и условия политики будут в центре внимания следующей статьи. Федеральные законы, влияющие на освещение, будут темой последней статьи этого цикла.

Художник-постановщик в подвале, съемки триллера «Ма» Октавии Спенсер

В новом психологическом триллере «Ма» женщина средних лет, которую играет обладательница Оскара Октавия Спенсер, подружилась с группой подростков и предлагает им использовать подвал ее дома как место для вечеринок. Конечно, они соглашаются, и большая часть фильма происходит там, хотя подземное пространство, которое мы видим в фильме, на самом деле не подвал, потому что художник-постановщик Марк Физикелла не смог найти его в городе, где режиссер Тейт Тейлор снимал фильм.

«В Натчезе, штат Миссисипи, нет подвалов», — говорит Физикелла, отмечая, что «вы никогда не станете строить ниже уровня грунтовых вод».

Художник-постановщик преобразовал существующий гараж-полуфабрикат в цокольный этаж, показанный в фильме. Процесс начался со сноса. Физикелла удалил установленные панели и был вознагражден кирпичом и деревом под ними. «Когда я медленно снял его, я почувствовал, что да, это может работать как подвал», — говорит он.

Гараж-полуфабрикат был всего около 25 на 35 футов — ни в коем случае не огромных размеров для района, заполненного подростками.Но помещение было довольно высоким — «что-то вроде полутораэтажной комнаты, открытой вплоть до скатной крыши», — говорит Физикелла. Поэтому он и его команда создали подвесной потолок из деревенского дерева и балок и превратили его в место, которое можно было использовать для съемок происходящего внизу. «Это стало низким потолком в подвале, — объясняет он, — а наверху у нас было рабочее пространство, через которое можно было снимать и освещать».

Физикелла также построил лестницу в искусственном подвале, которая в фильме ведет в главный дом (хотя на самом деле она никуда не ведет).Он также построил ванную комнату, страдающую клаустрофобией, — в основном туалет в деревянной кабинке — и поставил ее на колеса, чтобы ее можно было убрать с дороги всякий раз, когда DP Кристине Ворос нужно было разместить камеру в этом углу.

«Думаю, больше всего я горжусь тем, что мы адаптировали реальное физическое пространство под то, что нам нужно, думая о простоте стрельбы», — говорит Физикелла.

Удобно, что полуготовый гараж, который стал подвалом главного героя, был пристроен к «чьему-то видению фермерского дома 1980-х годов», — отмечает Физикелла, который служил домом Ма.Более того, дом был пуст, и у Физикеллы была полная свобода действий, чтобы красить, выбивать стены и добавлять лестницы.

Одним из крупных проектов внутри дома было строительство барьера, похожего на клетку, который у Ма есть наверху лестницы, ведущей с первого этажа на второй. Сначала Физикелла предположил, что построит старую ржавую клетку, но после обсуждения ее назначения с директором он использовал деревянные рейки, придавая преграде более домашний вид.

В конечном счете, по словам Физикеллы, доступ ко всему дому, с которым он мог делать все, что ему заблагорассудится, было «лучшим вариантом после сцены и строительных декораций.«Пространство уже было, — говорит он. «Вам просто нужно было сделать то, что вы хотели».

дополнительный экранный ридер

Подробнее о:

Мокрые подвалы

Что вызывает влажный подвал?

Мокрые подвалы могут быть вызваны несколькими причинами, связанными с водой. К ним относятся:

  • Самая распространенная причина мокрого подвала — это когда подвал был вырезан и размещен ниже уровня местного водоема. Это эквивалентно помещению подвала вашего дома под (или частично под) воду; ваш подвал становится колодцем, который наполняется грунтовыми водами каждый раз, когда водный стол поднимается над уровнем пола подвала.
  • Другая распространенная причина влажных подвалов заключается в том, что водосточные трубы дома направляют подземный сток с крыши вдоль стены подвала и рядом с ней. Таким образом, каждый раз, когда происходит сток с крыши, эта вода направляется в место рядом с внешней стеной подвала. В течение нескольких часов или дней, необходимых для того, чтобы почва впитывала эту лишнюю воду от стены подвала, эта избыточная вода может и часто находит путь через стену подвала в ваш подвал.
  • Другая распространенная причина сырости подвалов — неправильная сортировка почвы рядом с вашим домом.Почву / лужайку рядом с вашим домом всегда следует градуировать, чтобы поверхностный сток не мог стекать или приближаться к вашему дому (или стене подвала).
  • Другая распространенная причина сырости подвалов — когда дом построен рядом с основанием / носком крутого склона холма. Чаще всего источники находятся у подножия крутых склонов или гор. Эти источники могут не течь в периоды нормальных осадков. Однако, когда происходит необычно большое количество дождя, насыщающего почву, родники часто возникают у подножия крутых склонов холмов.Эти источники возникают из-за того, что местная водная поверхность поднялась вверх к поверхности земли. Эти высокие водные условия часто приводят к тому, что родники начинают течь с подножия холма. Эти текущие источники могут быть источником воды, которая попытается проникнуть в ваш подвал, либо через подвал, либо через стену подвала. Высокие водяные столы также создают условия, при которых вода поднимается вверх через цокольный этаж.

Что делать

Если свободная или гравитационная вода накапливается в почве за пределами стен вашего подвала или поднимается вверх под полом подвала, эта свободная или гравитационная вода начнет просачиваться через стены подвала или подниматься через трещину между стенами подвала. опоры стен подвала и плита подвала, составляющая пол подвала.

Цокольный этаж

В большинстве домов цокольный этаж не герметизирован или не гидроизолирован таким образом, чтобы вода, поднимающаяся под плитой цокольного этажа, не могла проникнуть в подвал. Кроме того, на большинстве подвальных этажей есть слив в полу, чтобы домовладелец мог слить излишки воды под дом. Этот слив также позволит воде подниматься через цокольный этаж, если местный водяной стол поднимается выше уровня цокольного этажа.

С практической точки зрения это просто означает, что каждый раз, когда вода накапливается под домом или местный водяной стол поднимается над уровнем цокольного этажа, вода будет поступать в дом и на цокольный этаж.

Если ваш дом находится там, где они находятся в условиях водного режима цокольного этажа, постоянно или во время влажной погоды, вам необходимо найти способ уменьшить или устранить эту проблему.

Как подразумевается в разделе оценки выше, самый простой способ устранить эту проблему — не строить дом в месте, где они будут находиться в условиях водостока на цокольном этаже. Это означает, что не стоит строить дом у подножия крутого склона холма. Эти места очень чувствительны к повышению уровня воды, особенно в периоды осадков выше среднего.

Если при строительстве дома ожидается такое состояние высокого уровня обводненности, подрядчики могут разместить «дренажный дренаж» вокруг внешней части нижнего колонтитула, как показано на Рисунке 1. Этот дренаж в фундаменте должен быть размещен значительно ниже отметки этажа цокольного этажа. Этот дренаж на основании также должен быть построен с уклоном, чтобы любая вода, попадающая в дренаж, стекала в указанное низкое место, где ее можно было направить по трубопроводу в ручей, канаву, ливневую канализацию или другое приемлемое место приема.Во многих случаях эти точки сбора находятся под землей, и нет удобного способа слить эту нежелательную воду подальше от дома. В этих случаях может потребоваться отстойник, где нежелательная вода может быть откачана с территории. Эти отстойники описаны в следующем параграфе. Установка водостока в дом в стиле ретро — очень сложный и дорогостоящий проект.


Рис. 1. Поперечное сечение фундамента дома

Если у вас уже есть дом, расположенный у подножия склона, решение этой проблемы с высоким уровнем воды не будет легким и дешевым.Единственная альтернатива — создать отстойник в отстойнике и разместить насос в отстойнике, чтобы, когда водный стол поднимается до уровня, близкого к отметке вашего цокольного этажа, свободная или гравитационная вода в почве попадала в отстойник, а затем быть откачанным от собственности. При правильном расположении отстойник будет опускать поднимающийся уровень воды и, надеюсь, не даст этой нежелательной воде проникнуть в ваш подвал снизу. Обычно лучшее место для размещения отстойника — снаружи дома, на склоне дома, или в подвале, на склоне дома.Если вы решите построить отстойник вверх по склону и за пределами дома, может быть полезно не только выкопать отстойник на глубину значительно ниже уровня цокольного этажа, но также вырыть траншею на этом возвышении поперек холма со стороны участка, чтобы перехватить поднимающийся водяной стол до того, как он достигнет отметки цокольного этажа. В некоторых случаях этот отстойник и отстойный насос могут быть расположены на цокольном этаже рядом со стороной дома, ведущей вверх по склону. Этот отстойник должен иметь открытое дно, чтобы грунтовые воды могли попадать в отстойник, чтобы их можно было откачать.

Стены подвала

Если позволить избытку воды скапливаться по внешней стороне стен подвала, она попадет через стены подвала в подвал. В тех случаях, когда сток с крыши направлен вниз по стене подвала или когда выравнивание поверхности возле дома направляет поверхностный сток в сторону дома, вода будет проникать в стену подвала, не создавая проблемы с дренажом под полом подвала, из-за чего вода проникает вверх через или вокруг цокольного этажа.

Если у вас мокрые стены подвала, проблему сырости необходимо решить, исправив ситуацию за пределами дома. Примечание: Вы не можете решить проблемы с влажными стенами подвала, покрасив внутренние стены вашего подвала, несмотря на то, что может подсказывать краска.

Чтобы решить проблему с влажной стеной подвала, начните с улицы. Сначала убедитесь, что поверхностные сточные воды не могут течь к стене подвала или приближаться к ней. Если почва градуирована таким образом, что поверхностная вода может течь и действительно течет к стенам подвала, добавьте грунт и улучшите поверхность, чтобы вода не могла течь или приближаться к стенам подвала.Держите эту текущую поверхностную воду на расстоянии не менее 10-15 футов от стены подвала.

Во-вторых, если водосточные трубы направляют сток с крыши вниз по стене подвала, измените это. Водосточные трубы должны быть отрезаны, а водостоки с крыши должны быть отведены подальше от дома. В некоторых муниципалитетах действуют постановления, запрещающие сброс сточных вод с крыш на поверхность почвы или на лужайку. Они скажут вам направлять весь сток с крыши в «сухой колодец», который представляет собой просто большое отверстие, заполненное большим камнем, расположенное на некотором расстоянии от дома.Камни в этих сухих колодцах со временем заполнятся почвой и перестанут работать. Это часто бывает тогда, когда начинают появляться мокрые стены подвала. Либо восстановите сухой колодец (и), либо перенаправьте сток с крыши в лужайку на безопасном (10-15 футов) расстоянии и под уклоном от дома. Если ваш муниципалитет разрешает отводить водосток с крыши в местную ливневую канализацию или даже на улицу, это отличная идея. Воспользуйтесь этим.

Если изменение градации и перенаправление стока с крыши не решает проблему мокрых стен подвала, может потребоваться выкопать грунт вдоль стен подвала и заделать стены подвала снаружи.Это очень дорогая альтернатива, но в некоторых случаях это единственное решение.

Сводка

Очень важно правильно расположить дом так, чтобы он не располагался в зоне, где местный уровень воды может подняться выше уровня цокольного этажа. Чтобы исправить приподнятый водяной стол под вашим домом, необходима дренажная система или отстойник для удаления гравитационной воды из-под дома.

Тщательное озеленение возле дома и выравнивание для направления поверхностных стоков воды от дома — очень важные подходы к исправлению или устранению влажных подвалов.Чтобы быть более конкретным, наиболее важными подходами к предотвращению намокания подвалов являются:

  1. размещайте дом подальше от подножия крутых склонов
  2. выравнивайте площадь так, чтобы поверхностный сток никогда не попадал рядом с домом
  3. направляйте весь сток с крыши в сторону от дома. стена подвала и дома.

Если нет свободной (или гравитационной) воды в почве за пределами стены подвала или над уровнем пола подвала, у вас никогда не должно быть мокрого подвала или влажных стен подвала.

Подвалы миллиардеров: роскошные бункеры, пробивающие дыры на улицах Лондона | Архитектура

Прогуливаясь сегодня по украшенным штукатуркой улицам Кенсингтона и Челси, вас ждет сюрреалистическое зрелище. Марширующие ряды дорических колонн, фронтонных портиков и зубчатых карнизов, которые определяют эти внушительные ряды особняков, украшенных свадебными тортами, были дополнены маловероятным дополнением к классической архитектурной лексике.

Линия наклонных конвейерных лент через равные промежутки времени высовывается наружу из своих формованных отверстий, словно приветствуя прохожих.Медленно уносясь прочь, они достигают высоких высот над деревьями, непрерывным потоком выливая щебень в колыбели ожидающих скипов. Вам будет простительно думать, что жители королевского городка основали своего рода надомную промышленность по добыче угля. А может, золото копают?

«Это абсолютный позор», — говорит одна пожилая жительница, выгуливая своего недавно причесанного миниатюрного пуделя между рядами припрятанных скипов. «Такое ощущение, что они превратили Кенсингтон в зону боевых действий.»

Причина всех этих разработок карьеров заключается не в открытии богатого углем пласта под улицами Ренессанса, а в энтузиазме местных жителей по поводу разработки подземных месторождений. За последние четыре года только этот местный орган власти удовлетворил заявки на планирование более 800 пристройки подвала, отказались от 90, и еще осталось 20. Это самый густонаселенный район в стране, где нет места для строительства снаружи и нет разрешения на строительство вверх, поэтому единственный путь — вниз.

Но это желание копать не всем нравится. На прошлой неделе произошел фурор, когда были обнародованы планы строительства четырехэтажного подвала под школой XIX века в Найтсбридже для бывшего канадского телемагната Дэвида Грэма.

Эта гигантская пещера для удовольствий, увеличивающая размер поместья в три раза, будет включать в себя бальный зал и бассейн с джакузи, сауной и массажным кабинетом, а также 15 спален, семь ванных комнат и 20 туалетов, погружаясь глубже в землю, чем высота. соседних домов.

«Эти планы абсолютно чудовищны и ненужны», — сказала соседка, герцогиня Сент-Олбанс. «Это просто абсолютная жадность. Никому не нужно столько места. Помимо этого, волнения будут ужасными».

«Это совершенно не соответствует относительно небольшому размеру других домов в этом районе», — согласился представитель ассоциации жителей соседнего района Милнер-стрит. «Почему мы все должны страдать только для того, чтобы один человек мог позволить себе свою фантазию?»

Такие фантазии не ограничиваются одним человеком.За последние пять лет на западе Лондона, от Найтсбриджа до Белгравии, от Фулхэма до Ноттинг-Хилла, были раскопаны обширные подземные логова для отдыха. В них есть игровые комнаты и кинотеатры, боулинг и спа, винные погреба и оружейные комнаты — и даже двухэтажная стена для скалолазания. Это ведет к своего рода архитектуре айсберга, скромному особняку на поверхности, только видимой вершине гигантского подземного мира, с подземными возможностями, ограниченными только воображением клиента.

«Дома в этой части Лондона — это трофейные покупки», — говорит Питер Приди, заместитель директора по жилой недвижимости Jones Lang LaSalle.«Люди не хотят переезжать, поэтому они должны найти способ принести все, что они хотят, в свои дома. Эти мегаподвалы не предназначены для увеличения стоимости собственности — это очень личные вещи, которые на самом деле могут оказаться трудными. продать дальше «.

Один из самых личных планов — который сам по себе стал прецедентом для этого недавнего безумия копания — восходит к 2008 году, когда основатель Foxtons Джон Хант получил разрешение на строительство самого дерзкого подвала из всех, колоссального подвала, который превзойдет даже самый шикарный Беверли-Хиллз. детская кроватка.

Купив роскошную виллу на Кенсингтон-Палас-Гарденс, самой дорогой улице в стране, соседи не должны были уступать ему место. В соседнем «Тадж-Миттале» Лакшми Миттала уже есть подземный комплекс турецких бань и бассейн, облицованный мрамором из того же карьера, что и Тадж-Махал. Через несколько домов магнат Леонард Блаватник купил три бывших здания российского посольства и с тех пор добавил подземный бассейн, тренажерный зал, частный кинотеатр и обширный гараж.

В сюрреалистическом соревновании наравне с Джонсов в стиле миллиардера Хант сделал еще один шаг в царство фэнтези. Он предложил выкопать яму глубиной 22 метра под своим садом, чтобы разместить там теннисный корт, бассейн и тренажерный зал, а также частный музей для его коллекции старинных Ferrari. Пещерный зал будет освещен сверху через стеклянный пол блестящего пейзажного бассейна на крыше.

«Мы действительно писали», — смеется Адемир Волич из Volume 3 Architects, который придумал предложение для Hunt, имея в виду тот факт, что такое масштабное расширение было в то время, до Королевского городка Кенсингтон. а Chelsea выпустила дополнительное руководство по планированию подземных разработок, в котором достаточно было внести сбор за подачу заявки в размере 150 фунтов стерлингов [см. сноску].

«Мы проанализировали законы планирования и поняли, что они охватывают все на поверхности земли, но ничего под ней. Не было ничего, что могло бы остановить нас от бурения до самого южного полюса».

«Конечно, совет ненавидел это», — вспоминает он. «Но у нас был адвокат, и политика не могла охватывать их причины отказа, поэтому они должны были дать разрешение — и с тех пор это вызвало целую лавину вещей».

Проект Ханта с тех пор увяз в юридических баталиях с соседями — что не удивительно, с Верховным комиссаром Индии с одной стороны и послом Франции с другой — и пока не сдвинулся с мертвой точки.Принц Уильям и Кейт Миддлтон, которые вскоре станут соседями за позолоченным забором Кенсингтонского дворца, вздохнут с облегчением: проект был такого масштаба, что потребовался бы специалист по горизонтальным рытьям. А какого строителя выстроили на работу? Никто иной, как тот же подрядчик, который построил туннель под Ла-Маншем.

В то время как огромный автомобильный музей Ханта, возможно, находится на самом краю шкалы и никогда не увидит свет, Волич утверждает, что копание грунта часто является единственным ответом на улучшение существующей собственности, учитывая ограничительную систему планирования над землей в Великобритания.

«Мы живем на маленьком крошечном острове, и всем нам нравится идея иметь собственные дома с садом перед домом и за домом», — говорит он. «Но наши грузинские и викторианские поселения настолько негибкие, застывшие во времени. Мы продаем этот город как перспективный мегаполис, но мы не можем изменить ни одного окна в заповедной зоне. Все должно быть спрятано под землей».

Он также утверждает, что эти подвальные постройки выполняют полезную структурную функцию: «Мы имеем дело с 200-летними зданиями, в которых уже есть всевозможные структурные повреждения.Добавляя подвал, мы подкрепляем все здание, впервые закладывая в него надлежащий фундамент ».

Но органы планирования не столь восторжены.« Возможно, есть доля правды в том, чтобы сказать, что установка большого бетонного ящика под домом может стабилизировать его «, — говорит Дерек Тейлор, глава отдела управления развитием Королевского округа Кенсингтон и Челси (RBKC), и человек, столкнувшийся с шквалом все более смелых подвальных мечтаний.» Но есть контраргумент. , что если соседние здания также не стабилизируются, то они вполне могут расстаться с этим.«

Именно это и произошло, к ужасу жителей, на террасе садов Кенсингтонского дворца этим летом, когда босс Goldman Sachs Кристоф Стэнджер начал копать под своим имуществом стоимостью 7 миллионов фунтов стерлингов, чтобы создать игровую комнату для своих детей. дом начал оседать, увлекая за собой соседей. В прилегающих подвалах появились трещины, а фасады провалились до такой степени, что дверные коробки сместились, и люди оказались в ловушке внутри.

«Нам пришлось шесть раз вызывать подрядчиков. три недели, чтобы открыть нашу собственную входную дверь », — сказал сосед-пенсионер.«Одна женщина, которая живет в моем доме, застряла в своей квартире, потому что она не могла открыть дверь изнутри. Мне пришлось прийти и освободить ее».

Подземные бассейны — излюбленное место в роскошных бункерах. Фотография: Сарел Янсен / Licorice Design

Не уцелел и 160-летний дом Стангера. Десять тонн кровельного материала были сняты с четырехэтажного дома аварийными строительными бригадами после того, как колонна, поддерживающая портик, прорвалась.

Помимо беспокойства соседей по поводу структурных повреждений, шума и неудобств, вызванных процессом строительства, также были высказаны опасения по поводу того, как весь этот возникающий подземный город повлияет на способность столицы справиться с сильным дождем.Обширные участки непроницаемого бетона под поверхностью могут предотвратить просачивание дождевой воды и увеличить риск внезапных наводнений.

В ответ на неограниченный поток заявок на пристройку подвала, RBKC заказала отчет геотехнической инженерной группе Arup в 2009 году, который привел к появлению первого в истории Дополнительного документа по планированию подземных разработок. Исследование Arup показало, что с точки зрения дренажа беспокоиться не о чем, основная проблема заключалась в разрушительном воздействии строительных площадок на соседей.

«Закон о планировании полностью основан на использовании и внешнем виде земли», — говорит Дерек Тейлор. «Но подвалы скрыты, и они не меняют землепользования. Так что все сводится к одному вопросу: неудобство строительных работ».

Район в настоящее время уточняет свои правила, обсуждая с соседними Hammersmith & Fulham и Westminster, которые, вероятно, увидят добавление требований по снижению пыли и шума, а также возможный сбор на строительство подвала.

Так оно того стоит? Эксперты по недвижимости начинают относиться к этому скептически.

«Многие люди, которые сделали такое расширение, полагают, что ценность добавления этого пространства пропорциональна остальной части дома», — говорит Оливер Хупер, директор компании Huntly Hooper, специализирующейся на консультационных услугах по закупкам высокого класса. «Но из-за его ограниченного использования ценность уменьшается по мере того, как вы спускаетесь, в то время как затраты на это увеличиваются».

И проблема остается в том, что подземные пространства всегда будут грязными и ограничены определенными функциями.Как говорит Том Тэнгли, партнер Knight Frank: «Если ваш типичный лондонский дом с террасами имеет ширину 20 футов, и вы выкопаете двойной подвал, все, что вы получите, — это глубокий узкий коридор. Его очень сложно вентилировать и освещать. — так что толку? »

Тем не менее, он признает слабость к собственности в их бухгалтерских книгах за Кенсингтон-сквер, которая в настоящее время продается за 15,95 миллиона фунтов стерлингов, с бассейном, пол которого поднимается вверх, чтобы стать бальным залом.

Но ситуация начинает меняться, по словам Линдси Катхилл, директора агентства недвижимости Savills: «Когда эта тенденция началась пять лет назад, существовало множество удивительных медиа-залов с объемным звуком и сиденьями с разбивкой по горизонтали, предназначенных для друзей. Приходите в себя «, — говорит он.«Но люди понимают, что они не используют их таким образом. Друзья не приходят. Они, вероятно, хороши, если вам 13 лет, но, похоже, они имеют ограниченную привлекательность за пределами этого».

Это описание не может не вызывать в воображении видений одиноких олигархов и одиноких шейхов, сидящих в одиночестве в своих безопасных подвалах, на многомиллионных развлечениях, рассчитанных на аудиторию из одного человека. Возможно, есть что-то в геотропном стремлении зарываться, которое выдает своего рода глубоко укоренившееся самоанализ — желание копать, убежать подальше от реальности, уйти в собственный мир фантазий.Взгляните на одного из наиболее эксцентричных персонажей в истории, безусловно, это подскажет.

Уильям Кавендиш-Скотт-Бентинк, пятый герцог Портленда, после смерти отца в 1854 году стал владением имения аббатства Уэлбек на севере Ноттингемшира и начал свое эксцентричное правление раскопками. Он вырыл обширную сеть туннелей под землей, соединив ряд подземных камер и протянувшись до 24 км, включая проход, по которому он мог проехать на своей карете до станции, скрытый от взглядов публики.

Как и нынешние жители садов Кенсингтонского дворца, герцог также построил подземный бальный зал длиной 50 м и шириной 20 м с потолком, раскрашенным как гигантский закат. Он даже установил гидравлический лифт, способный одновременно спускать в зал 20 гостей из мирских царств.

И все же он ни разу не пригласил людей в свой дом. Никогда не было бального зала для танцев. Он даже не разговаривал со своими слугами, общаясь только в письменной форме через почтовые ящики, установленные в его комнатах.

Поскольку магнаты Кенсингтона мечтают копать все глубже, отступая за все новые и новые уровни частных объектов, они могут остановиться и подумать, насколько пустыми будут казаться эти гулкие помещения.

Эта сноска была добавлена ​​21 ноября 2012 года. После публикации с нами связался Адемир Волич из архитектурной фирмы Volume 3, который пояснил, что, когда он сказал: «Мы действительно взбесились», он сделал неформальную и непринужденную беседу. Замечание в манжете о технических особенностях типа сделанного приложения для планирования, а не о дизайне.Адемир Волич имел в виду именно тот факт, что в то время, которое предшествовало Королевскому району Кенсингтон и дополнительному руководству Челси по планированию подземных разработок, разрешение на строительство для крупномасштабного расширения могло быть предоставлено после сбора 150 фунтов стерлингов за подачу заявления домовладельца. Мы рады принять это разъяснение и приносим извинения за возникшую путаницу. Кроме того, Адемир Волич просит нас прояснить, что Том 3 выполняет свою работу по строительству подвалов с максимальной заботой об общественной безопасности, и что он имеет давние и позитивные рабочие отношения с Королевским боро Кенсингтон и Челси, которые всегда поддерживали стремились обеспечить стабильность соседних владений.

Подвалы Фотогалерея | Дома Black Dog

Есть ли у вас неиспользованная возможность, скрывающаяся под вашим домом? Мы говорим о вашем подвале — часто недостаточно используемом или полностью заброшенном пространстве. Подвалы обладают уникальным потенциалом для расширения жилого пространства вашего дома и повышения его стоимости. Самое приятное то, что подвалы предлагают универсальное пространство. Вам решать, что может сделать ваш дом в городах-побратимах более комфортным и функциональным, будь то спальня, гостевой люкс или многофункциональная игровая комната.Как только вы определитесь со своим видением, наша команда Black Dog Homes может помочь вам воплотить его в жизнь с помощью наших услуг по реконструкции подвала и усовершенствованного процесса проектирования и строительства.

Каковы общие типы реконструкции подвала?

Не существует правильного или неправильного способа использования вашего подвала, хотя некоторые преобразования могут быть более сложными, чем другие. При застройке подвала сосредоточьтесь на том, чего потенциально не хватает вашему дому, или на том, какое пространство лучше всего подходит для вашего образа жизни и будущих целей.Вот некоторые из самых популярных типов реконструкции подвала в Западном пригороде:

1. Спальни и ванные комнаты

Если ваша семья растет или у вас есть подросток, которому нужно пространство и уединение, дополнительная спальня может быть для вас как раз для вас. Простая отделка подвала и добавление мебели имеет большое значение для того, чтобы сделать комнату пригодной для проживания одного из членов вашей семьи или гостей. Если вы хотите добавить в пространство ванную комнату, вы смотрите на более крупный инвестиционный и более сложный проект из-за необходимости в большом оборудовании и сантехнических работах.

2. Персональные тренажерные залы

Домашние тренажерные залы — еще один популярный вариант использования готового подвала. Вы можете приспособить это пространство к своим личным занятиям фитнесом. Например, если вы увлекаетесь танцами или йогой, вы можете подумать о паркетном полу, зеркалах в пол и окружающем освещении. Если вы тяжелоатлет, вам нужно убедиться, что вы можете взять с собой все свое любимое оборудование. Вы даже можете использовать часть перестроенного подвала в качестве спортзала, а остальную часть оставить для другой цели.

3. Медиа-комнаты

Многим семьям нравится идея многофункциональных медиа-комнат или игровых комнат, где можно смотреть фильмы, играть в видеоигры, слушать музыку и просто комфортно бездельничать. Вам не нужно беспокоиться о низких потолках, так как вы в основном будете сидеть в комнате. Некоторые особенности, которые следует учитывать для вашей медиа-комнаты, включают ковровое покрытие, изолированные внутренние стены, сиденья на платформе и несколько небольших приборов, таких как мини-холодильник и микроволновая печь. Если вам нужна более роскошная атмосфера домашнего кинотеатра, проконсультируйтесь со специалистом по настройке высококачественной аудиовизуальной (AV) системы.

4. Бары и винные погреба

Домашние влажные бары и винные погреба также являются подходящими вариантами для вашего реконструированного подвала в городах-побратимах. Строительство бара сравнимо с созданием кухни, поэтому вы должны ожидать, что ваши вложения будут аналогичными. Вы можете создать действительно высококлассную среду с удобными креслами для отдыха, эффектными светильниками, встроенными шкафами и бильярдным столом. Винный погреб также можно масштабировать в соответствии с вашим бюджетом и вкусами. По крайней мере, вы захотите установить стол и стулья в бистро или какую-нибудь зону отдыха, где вы сможете насладиться бокалом вина с друзьями или семьей.

5. Апартаменты для родственников

По мере того, как жизнь нескольких поколений становится все более популярной, растет и потребность в дополнительных жилых помещениях (ADU) или апартаментах для свекрови. Этот тип проектов реконструкции подвала включает в себя строительство частного, похожего на квартиру пространства, которое включает в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, ванную комнату и отдельную кухню. Помещение может быть использовано для престарелых родителей или детей старшего возраста, сиделок или арендаторов.

6. Домашний офис

Поскольку многие взрослые работают, по крайней мере частично, из дома, становится практически необходимым иметь какое-то личное офисное пространство.Превратите свой подвал в многофункциональное рабочее пространство, которое может использоваться как вами, так и другими членами семьи для профессиональной деятельности, учебы и других проектов. Правильное освещение, место на столе, подходящее оборудование и расходные материалы — все это ключи к созданию комфортного домашнего офиса.

Сколько стоит реконструкция подвала в западном пригороде?

Стоимость отделки или реконструкции подвала в Миннеаполис-Стрит. Площадь пола варьируется в зависимости от нескольких факторов: размера и текущего состояния помещения, объема ваших работ и того, во что вы перестраиваете подвал.Если ваш подвал в настоящее время непригоден для жилья — с открытыми трубами, бетонными стенами, без аварийных выходов и без потолка — вам нужно будет завершить эти задачи, прежде чем переоборудовать пространство для вашей конкретной цели. Любые проекты, которые включают в себя обширные сантехнические, электрические и климатические работы или крупную арматуру, как правило, требуют больших вложений. В общем, вы можете рассчитывать потратить от 75 000 до 150 000 долларов на реконструкцию подвала. Как только мы узнаем, какое пространство вам нужно для вашего дома, мы можем помочь вам разработать план реконструкции подвала и разработать бюджет, основанный на реальных затратах.

Работа с нашим процессом проектирования и сборки

Отделка и реконструкция вашего подвала — сложный проект, особенно потому, что вы должны убедиться, что пространство должным образом гидроизолировано, а фундамент вашего дома надежно закреплен. Когда вы вкладываете какие-либо значительные средства в улучшение своего дома, вы хотите получить от него максимум пользы. Увеличение ценности реконструкции вашего подвала — какой бы она ни была — начинается с тщательного планирования, подготовки и проектирования. Только тогда вы сможете беспрепятственно приступить к строительству своего нового пространства.

В Black Dog Homes мы хотим помочь вам разработать план, который отражает ваше видение и приоритеты проекта в рамках бюджета, который вы выделили на проект. Вот почему мы разработали усовершенствованный процесс проектирования и сборки, который предоставляет вам доступ ко всем критически важным услугам по ремоделированию под одной крышей.

Мы помогаем вам ориентироваться на этапе проектирования и решать важные задачи перед строительством, такие как наем субподрядчиков, получение разрешений и установление производственного графика. После этого вы можете положиться на нашу команду, которая воплотит ваше видение в жизнь с помощью наших строительных услуг.Наличие одного источника подотчетности и одного контактного лица от начала до конца ведет к более плавному и эффективному процессу реконструкции подвала.

Ремонт вашего подвала в Западном пригороде

Вероятно, ваша семья изменилась с тех пор, как вы впервые переехали в свой дом в западных пригородах городов-побратимов. Если это так, то ваш дом созрел для проекта по благоустройству, чтобы пространство соответствовало вашему образу жизни так же, как раньше. Независимо от того, нужна ли вам новая спальня, домашний офис или многофункциональная медиа-комната, наша команда Black Dog Homes обладает опытом и знаниями, которые помогут вам как при проектировании, так и при строительстве.С нашими услугами по реконструкции подвала мы можем помочь вам максимально использовать имеющееся в вашем доме пространство.

Посмотреть другую галерею Страницы: Кухни | Ванные комнаты | Дополнения на главную | Специальные проекты

Домашнее производство алкогольных напитков Государственный устав

Содержание

Контакт

В 1978 году Конгресс принял Публичный закон 95-458 (H.R. 1337), внесший поправки в Налоговый кодекс, разрешающий любому взрослому производить пиво без уплаты налогов для личного или семейного использования.Пиво, производимое на одно домохозяйство, не может превышать: (1) 200 галлонов в календарный год, если в домохозяйстве проживают двое или более взрослых, или (2) 100 галлонов в календарный год, если в домохозяйстве проживает только один взрослый. Под 27 C.F.R. §25.206, домашнее пиво для личного или семейного использования может быть удалено из помещений, где оно было приготовлено для организованных мероприятий, выставок или соревнований, таких как конкурсы домохозяек, дегустации или судейство. Менее 27 C.F.R. 24.75 взрослые могут производить вино для личного или семейного употребления в том же количестве, что и для пива.

На законодательной сессии 2013 года оставшиеся два штата — Алабама и Миссисипи — приняли законы, разрешающие домашнее пиво.

В приведенной ниже таблице обобщены законодательные положения штата, которые разрешают домашнее производство алкогольных напитков, включая пиво, сидр, медовуху и вино. Двадцать девять штатов — Алабама, Аризона, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Канзас, Луизиана, Мэриленд, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшир, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания. , Теннесси, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг — разрешить перевозку домашних алкогольных напитков на дегустационные соревнования и судейство.

ПРИМЕЧАНИЕ. Обратите внимание, что резюме следует использовать для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве справочной информации. NCSL не может предоставить помощь, дать совет или ответить на вопросы по отдельным случаям. Если у вас есть вопросы относительно домашних алкогольных напитков, обратитесь к прокурору в вашем штате или к генеральному прокурору штата .

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Дополнительные ресурсы

Классификационные коды типов недвижимости

Код Тип Описание
410 Жилые помещения
411 Апартаменты
414 Гостиница
415 Мотель
416 Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы) Мобильные дома обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
417 Лагеря, коттеджи, бунгало Обычно сдается на сезонной основе.
418 Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и женские дома Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
420 Обеденные заведения
421 Рестораны Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
422 Обеденные и обеденные зоны Обычно круглогодичные помещения со стойкой обслуживания и ограниченным количеством сидячих мест.
423 Снэк-бары, закуски, мороженое Обычно сезонный, с оконным и / или автомобильным обслуживанием, возможно, ограниченным встречным обслуживанием (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
424 Ночные клубы Объекты с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
425 Бар Объекты, где подают только разрешенные напитки, но не еду.
426 Франшизы быстрого питания Круглый год, со стойкой обслуживания, ограниченным меню и окном для подъезда (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
430 Автотранспортные услуги
431 Автосалоны — продажа и обслуживание Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
432 СТО и АЗС Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
433 Кузов, магазины шин, продажа других сопутствующих автомобилей Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
434 Автоматическая мойка Автомобиль проходит ряд процессов очистки.
435 Ручная мойка Автомобиль въехал в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг машины (полуавтомат).
436 Мойка самообслуживания Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и ополаскивания автомобиля.
437 Гараж Обычно многоэтажное строение с лифтами и / или пандусами, используемое в основном для хранения автомобилей.
438 Парковка Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
439 Малый гараж Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
440 Складские и складские помещения
441 Объекты хранения и распределения топлива Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
442 Мини-склад (самостоятельный склад) Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранилища самообслуживания с несколькими арендаторами.
443 Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
444 Лесные склады, лесопилки
445 Угольные склады, бункеры
446 Холодильные камеры Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
447 Терминалы автомобильные
448 Причалы, причалы, доки и связанные с ними сооружения
449 Прочие складские, складские и торговые объекты
450 Услуги розничные
451 Региональные торговые центры Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
452 Районные или соседние торговые центры Торговые центры меньшего размера, которые обычно включают универмаг для младших моделей, несколько других магазинов и просторную парковку; может включать в себя супермаркет.
453 Крупные торговые точки Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
454 Крупные продовольственные магазины Эти предприятия обычно принадлежат к сети и продают продукты питания и прочие товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
455 Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами) Лодки (также код 570), снегоходы, садовый инвентарь и т. Д.
456 Средняя торговая точка Обычно это современное, одноместное, отдельно стоящее торговое здание с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто.
457 Малая торговая точка Аналогичен коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
460 Банки и офисные здания
461 Стандартный банк — одноместный
462 Автономное отделение банка
463 Банковский комплекс с офисным зданием
464 Офисное здание
465 Профессиональное здание
470 Разные услуги
471 Похоронное бюро
472 Питомники, ветеринарные клиники
473 Теплицы
474 Билборды
475 Свалки
480 Многоцелевой или многоцелевой Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
481 Центральный рядный тип (с общей стенкой) Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории отеля или ее нет.
482 Центральная строчная (отдельностоящая) Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная структура без стен для вечеринок.
483 Переделанная резиденция Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
484 Одноэтажное малое строение Обычно современное здание с одним жильцом, которое можно использовать в нескольких целях (например, розничный магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
485 Одноэтажное малое здание для нескольких человек Обычно разделен на двух или более человек, например, винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.