Разное

Публичный аукцион по банкротству: Торги по банкротству. Центр Реализации

03.01.2019

Содержание

Агрегатор торгов по банкротству - 11411 активных лотов и аукционов

Республика Адыгея

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха (Якутия)

Республика Северная Осетия (Алания)

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Башкортостан

Чеченская республика

Республика Чувашия

Алтайский край

Краснодарский край

Красноярский край

Приморский край

Ставропольский край

Хабаровский край

Амурская область

Архангельская область

Республика Бурятия

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Республика Алтай

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Республика Дагестан

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Республика Ингушетия

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Смоленская область

Тамбовская область

Тверская область

Республика Кабардино-Балкария

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Челябинская область

Забайкальский край

Ярославская область

Москва

Санкт-Петербург

Еврейская автономная область

Республика Калмыкия

Республика крым

Ненецкий автономный округ

Ханты-Мансийский автономный округ

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Республика Карачаево-Черкесия

Севастополь

Центральный федеральный округ

Дальневосточный федеральный округ

Приволжский федеральный округ

Сибирский федеральный округ

Северо-кавказский федеральный округ

Северо-западный федеральный округ

Южный федеральный округ

Уральский федеральный округ

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.

Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.  
 
В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве? Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной  или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие,  нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов. 

Торги в период карантина - в зоне повышенного риска Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и  крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется  лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям - расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т. ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

 

[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.

Поиск торгов по банкротству по всей территории Российской Федерации во всех категориях имущества

Коммерческие торги

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Портал «ДА»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24» NEW

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Аукцион-центр

Центр реализации

uTender

Центр дистанционных торгов

Сбербанк-АСТ

Новые информационные сервисы

Россия онлайн

Фабрикант

Межрегиональная электронная торговая система

B2B-Center

KARTOTEKA. RU

Аукционы Дальнего Востока

ПТП-Центр

Аукционы Сибири

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

АКОСТА info

Профит

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI. RU»

ЭТП «Пром-Консалтинг»

Property Trade

ТЕНДЕР ГАРАНТ

Электронная площадка «Вердиктъ»

МЕТА-ИНВЕСТ

Электронная торговая площадка «Регион»

Арбитат

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Банкротство РТ

UralBidIn

Альфалот

Торговая электронная площадка «Tender Technologies»

Уральская электронная торговая площадка

ЭТП «ЮГРА»

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Ru-Trade24

АИСТ

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

ТендерСтандарт

Систематорг

Торги по банкротству.

Где правда? — Право на vc.ru

Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

{"id":68646,"url":"https:\/\/vc.ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda","title":"\u0422\u043e\u0440\u0433\u0438 \u043f\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u0440\u043e\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443. \u0413\u0434\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0434\u0430?","services":{"facebook":{"url":"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda","short_name":"FB","title":"Facebook","width":600,"height":450},"vkontakte":{"url":"https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda&title=\u0422\u043e\u0440\u0433\u0438 \u043f\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u0440\u043e\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443. \u0413\u0434\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0434\u0430?","short_name":"VK","title":"\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435","width":600,"height":450},"twitter":{"url":"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda&text=\u0422\u043e\u0440\u0433\u0438 \u043f\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u0440\u043e\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443. \u0413\u0434\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0434\u0430?","short_name":"TW","title":"Twitter","width":600,"height":450},"telegram":{"url":"tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda&text=\u0422\u043e\u0440\u0433\u0438 \u043f\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u0440\u043e\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443. \u0413\u0434\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0434\u0430?","short_name":"TG","title":"Telegram","width":600,"height":450},"odnoklassniki":{"url":"http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc. ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda","short_name":"OK","title":"\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438","width":600,"height":450},"email":{"url":"mailto:?subject=\u0422\u043e\u0440\u0433\u0438 \u043f\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u0440\u043e\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443. \u0413\u0434\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0434\u0430?&body=https:\/\/vc.ru\/legal\/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda","short_name":"Email","title":"\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443","width":600,"height":450}},"isFavorited":false}

26 284 просмотров

Здравствуй, дорогой читатель.

Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

И в тот момент, когда заинтересованный человек пытается разобраться с данной сферой, и обращается за ответом в интернет. Он встречается с тем, что не ясно кому же верить, где реальная правда и как это можно проверить.

Ну что ж, давай начнём.

Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

Относительно лотов, которые выставляются на торги:

  • Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)

  • Транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.)
  • Сельскохозяйственное имущество (здания, техника, земли, животные и скот)
  • Дебиторская задолженность

  • Оборудование
  • Ценные бумаги и прочее

Торги делятся:

Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

Так же это может быть и аукционной ямой, я так называю лоты, которые изначально сильно ниже рыночной стоимости и участники видят это.

Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

Что нужно для участия в торгах:

  • Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
  • Сделать заявку и договориться на осмотр
  • Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)
  • Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.

  • Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
  • Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ., ИП или юр. лицо.
  • В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.

    В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.


Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

Как проводятся торги по банкротству

Как проводятся торги по банкротству ×

Автор статьи: Окулов Андрей

Торги по банкротству привлекают с каждым днём всё большее количество участников из желающих приобрести имущество для личных целей, но больше покупателей приходят на этот рынок для последующей его перепродажи и сдачи в аренду.

     Процедура торгов по продаже имущества должника начинается с момента признания должника банкротом, открытия конкурсного производства, составления реестра кредиторов и выявления имущества принадлежащего должнику подлежащего последующей продаже через торги на электронной площадке торгов. Вся информация о ходе проведения торгов по банкротству публикуется на официальном сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ).

     После определения имущества подлежащего продаже проводиться его оценка и составляется положение о торгах. Положение о торгах может быть составлено на 1 этап торгов (аукцион), или сразу на все три этапа: аукцион, аукцион с дисконтом 10% и публичное предложение. После утверждения положения о торгах в установленные законом и положением сроки проводятся электронные аукционы:

  • Первый аукцион — это аукцион на повышение. Начальная цена на торгах определяется как оценочная стоимость;

  • Второй аукцион проводиться с дисконтом 10% от первоначальной стоимости в случае, если не состоялся первый аукцион.

     Согласно действующему законодательству, первый и второй аукцион проводятся не ранее чем через 30 дней после публикации сообщения о проведении торгов на официальном сайте ЕФРСБ. Аукционы на повышение могут быть как с открытой, так и закрытой формой предоставления заявок:

  • открытая форма аукциона предполагает, что организатором торгов, на основании положения о торгах, установлен шаг аукциона и в ходе проведения торгов, каждый участник делает свою ставку из расчёта этого шага;
  • закрытая форма подачи заявок, означает, что на аукционе устанавливается минимальная стоимость объекта, ценовое предложение участниками делается один раз и в свободной форме без привязки к шагу, победителем признается участник, сделавший наибольшее ценовое предложение.

     Центр торгов – больше внимание участников привлекает публичное предложение – данный вид торгов подразумевает постепенное снижение стоимости, согласно графику снижения. Если на соответствующем этапе, не поступает заявок на покупку, то начинается новый этап по сниженной стоимости и так до тех пор, пока лот не приобретут. Данный этап самый привлекательный так как позволяет приобрести объект с дисконтом.

     Все торги по продаже имущества проводятся онлайн на ЭТП (электронная торговая площадка) – сайт торгов. В настоящий момент функционирует более 40 торговых электронных площадок. Каждая электронная торговая площадка соответствует требованиям 127 ФЗ и другим нормативно правовым актам. Подконтрольна ФАС РФ, Минфин, Росреестру и другим надзорным органам. Заявки на участие в торгах подаются в электронном виде при помощи аппаратно-вычислительных средств электронной торговой площадки.

     Для подачи заявки на электронной площадке вам потребуется регистрация и электронно-цифровая подпись. Регистрация на площадке может занять до 5 дней при правильном оформлении и подаче документов, а в случае мельчайших ошибок, заявку придется подавать заново и срок рассмотрения начнется сначала.

     Заявка на торги должна соответствовать требованиям 127 ФЗ, приказу Минэконом развития и другим нормативно правовым актам, а также соответствовать требованиям торговой площадки и организатора торгов, указанным в сообщении о продаже. После подачи заявки организатор торгов в установленные сообщением о продаже роки определяет участников торгов. Участники, не допущенные до торгов, также указываются в протоколе с обязательным указанием причины недопуска. Второй протокол, публикуемый на площадке «о результатах торгов». Срок публикации протоколов установленный 127 ФЗ составляет пять дней со дня проведения торгов. Расхождения требований нормативно правовых актов и требований ГК по проведению торгов приводит к частому нарушению прав участников и позволяет оспаривать большую часть недопусков (подробнее об оспаривании торгов ТУТ).

     Снятие арестов и обременений, споры по торгам. Большинство лотов продаваемых на торгах обременены и под арестом, аресты могут быть наложены в рамках дела о банкротстве, уголовного дела и иных не относящихся к банкротству судебных разбирательств. Снятие арестов предусмотрено действующим законодательством, но уверяю вас, что далеко не все аресты снимаются и никакие не снимаются «автоматически». Обременения более сложная вещь так как может сохраняться долгое время без возможности снятия (долгосрочный договор аренды), может быть наложено предыдущим собственником с целью сохранности или удержания имущества. Снятие арестов и обременений осложнено наличием противоречащих друг другу законов, судебных и нормативных актов. Необходимо понимать, что покупая объект с дисконтом, вы покупаете «деньги», а на деньги всегда есть много желающих: бывший собственник может препятствовать продаже в нашей практике действия по регистрации выигранного лота пришлось ждать более года, за это время прошло более 10 судебных заседаний; проигравший вам участник торгов может обжаловать вашу победу в ФАС и арбитражном суде, и это всё может занять длительное время. (Подробнее о снятии арестов и оспаривании торгов ТУТ). После снятия арестов и обременений пакет документов сдаётся на регистрацию перехода права собственности.

     Что такое МАГАЗИН ТОРГОВ по банкротству? – Специализированный ресурс (сайт торгов) представляющий возможность найти и приобрести через электронные торги интересующий вас лот.

     В чём польза магазина торгов? – Магазин торгов упрощает восприятие и понимание о том, что именно продаётся и сколько это стоит, собирает информацию сразу со всех площадок и приводит в понятный для посетителя магазина вид, в отличии от электронных торговых площадок, где информация представлена текстом и не позволяет найти и определить, что именно за объект продаётся. Сейчас предметы торгов представлены на различных сайтах агрегаторах, автоматически собирающими информацию с торговых площадок. Специализированных магазинов торгов по продаже недвижимости, автомобилей и спецтехники очень мало или нет совсем. Магазин торгов специализируемый ресурс по продаже предметов торгов, предоставляющий полное и детальное описание лота, его фото, а также даёт возможность всем желающим приобрести тот или иной лот. Если вас интересует покупка недвижимости на торгах по банкротству, муниципального и арестованного имущества, ознакомиться с предложениями можете в нашем МАГАЗИНЕ ТОРГОВ. Комментарии для сайта Cackle

Последние статьи

Как проводятся торги по банкротству

11 ошибок начинающего инвестора в торги по банкротству

Закон об упрощенной (бесплатной) процедуре банкротства физ.лиц

Инвестиции 2021. Инвестиции в торги по банкротству. Выгодно?

Плюсы, минусы и последствия банкротства. 2020 год.

Квартиры с торгов по банкротству.

Заказать звонок

Спасибо

Наш менеджер свяжется с Вами в течение 15 минут.

Мониторинг недвижимости

Получить консультацию

Возникли вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся в ближайшее время!

Все про публичные торги и как в них участвовать. АБТ Отчетность в Москве

Выделяют две основные разновидности публичных торгов: открытые и закрытые. Основное отличие между ними заключается в том, кто принимает участие в аукционе. Так, например, в открытых могут подавать заявку абсолютно все лица, а в закрытых, в свою очередь, - исключительно те, кто был приглашен на конкурс. На законодательном уровне поддерживаются открытые торги. Еще одно отличие между открытыми и закрытыми торгами заключается в способе подачи предложения. Участники открытых торгов поочередно заполняют форму аукциона, предлагая свою стоимость, а участники закрытого – передают организатору запечатанный конверт с предложением в назначенный день.

Особенности публичных торгов

Правила проведения публичных торгов, в рамках которых реализуется недвижимое имущество должников, регламентированы ФЗ-102 (статья 59). О том, как проводятся такие мероприятия, а также о специфике участия в них мы поговорим далее в настоящей статье.

Местом организации публичных торгов является фактическое местоположение реализуемого объекта. Изменен срок, в течение которого в официальных источниках должна быть опубликована информация о сделке:

  • Дата проведения конкурса;
  • Место проведения конкурса;
  • Результаты (конечная стоимость объекта).

Если раньше дедлайн наступал через 30 календарных дней, то сейчас этот период сокращен ровно в 3 раза – организаторы должны вывесить указанную выше информацию не позднее 10 дней с даты окончания аукциона.

Информация о планируемых публичных торгах должна доводиться Федеральной Службой Судебных Приставов (ФССП) на официальном сайте ведомства посредством публикации извещения о проведении публичных торгов. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения проводятся согласно положению (в том числе и на электронных площадках). Если физическое или юридическое лицо изъявляет решение об участии в предстоящих торгах, тогда оно должно внести задаток. Размер задатка зависит от конкретного конкурса, но в среднем его величина составляет около 5-10 процентов от цены лота. После объявления результатов конкурса участникам, которые не победили, задаток будет возвращен в 100% размере.

Задаток необходим для гарантии исполнения обязательств. Например, если лицо выигрывает конкурс, а затем, после объявления результатов, отказывается исполнять условия. В этом случае ведомство не вернет выигравшему лицу задаток. Таким образом, вносимой всеми участникам гарантией ФССП страхует себя от потерь и напрасных затрат на организацию торгов посредством публичного предложения.

Подтверждение торгов

Документом, который подтверждает победу лица в открытых торгах посредством публичного предложения, является договор. После завершения конкурса организатор обязан подготовить и подписать с победителем соглашение. В документе фиксируются все основные аспекты мероприятия:

  • Данные о победителе;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;
  • Дата и площадка проведения торгов.

Договор с организатором впоследствии станет документом, на основании которого можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Кто может стать участником торгов посредством публичного предложения?

В качестве участника может выступать любое лицо, которое соответствует правилам конкурса и может внесли задаток. На самих торгах имеют право присутствовать как сам залогодержатель, от которого отчуждается недвижимое имущество, так и его родственник, близкие и друзья. Важно, что все они (включая непосредственно залогодержателя) имеют право принимать участие в конкурсе на общих условиях. Если торги посредством публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке, то участникам необходимо иметь электронную цифровую подпись. Получить ее вы можете в Центре ЭЦП.

Как оформить результаты публичных торгов?

Победителем конкурса считается лицо, которое предложит наиболее высокую стоимость объекта. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В результате мероприятия составляется протокол, в котором фиксируется информация о самой процедуре проведения конкурса, так и о ее результатах. Например, в протоколе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • Количество и список участников;
  • Процедура торгов;
  • Победитель и условия победы.

После конкурса победитель должен изучить и подписать протокол в знак согласия с информацией, которая в нем содержится. На основании протокола в дальнейшем организатор создаст договор купли-продажи.

Оплата оставшейся части по договору должна быть внесена победителем в срок до 5 дней. Деньги необходимо отправить на банковский счет организатора.

Когда публичные торги признаются несостоявшимися?

При невыполнении определенных требований открытые торги посредством публичного предложения могут быть признаны несостоявшимися. К факторам, которые могут привести к таким последствиям, следует отнести:

  1. Количество участников конкурса – их должно быть не менее двух. Если участник один или их нет вообще, то торги аннулируются;
  2. Доплата победителя конкурса – если пятидневный срок не соблюден, то результаты аукциона тоже аннулируются.

Если публичные долги признаются несостоявшимися, то залогодержателем может быть заключено соглашение с залогодателем о переходе недвижимого имущества в собственность кредитора. Если это по каким-то причинам не получится сделать, тогда необходимо будет проводить повторные открытые торги посредством публичного предложения. Однако, по закону они могут быть проведены не менее, чем через месяц после признания текущего конкурса несостоявшимся. В этом есть и преимущества – на повторных торгах закон обязывает организатора снизить цену на недвижимость не менее, чем на 15 %.

При подготовке к участию в торгах не стоит также забывать еще об одном важном нюансе: до проведения мероприятия должник может погасить свою задолженность перед кредитором, и тогда аукцион будет отменен.

Продажа арестованного имущества через публичные торги

Для того, чтобы реализовать соответствующее судебное решение, зачастую ФССП производит арест недвижимого имущества. Арест – это процессуальный акт, который накладывает ограничения не только на сам объект, но и на все, что расположено на его территории. Следовательно, если в квартире стоит телевизор, который принадлежит не должнику, а третьему лицу, то ТВ все равно будет внесен в опись и арестован.

Реализация арестованного имущества возможна не ранее, чем через 5 дней после соответствующего процессуального акта. Однако эти сроки могут быть изменены по решению судебного пристава. Например, все имущество или его часть может быть изъята сразу после описи. Особенно это касается объектов, которые являются скоропортящимися.

Операционно торги по продаже арестованного имущества выглядят также, как обычные публичные торги. А все вырученные от продаж деньги направляются на погашение долга.

Публичные торги по банкротству

Если лицо имеет непогашенную задолженность, но является неплатежеспособным, то в этом случае производится продажа его имущества через аукционы. Единственное условие при выборе имущества для последующей реализации – это возможность продолжения должником деятельности. Все, что не лишает должника возможности работать, может быть реализовано.

Операционной особенностью является предпочтение аукционам, потому что основная цель таких торгов – это восстановление платежеспособности и погашение задолженностей перед кредиторами. Следовательно, организаторам выгодно выбирать победителя только по одному параметру – по самой высокой цене.

Для того, чтобы оптимизировать процедуру участия в торгах, в том числе, публичных, рекомендуем вам воспользоваться сервисом СБИС Торги. Для работы в нем потребуется электронная подпись, которую можно купить в Центре ЭЦП на нашем сайте. Работа в программе СБИС позволит вам принимать участие в любых торгах на различных площадках, выбирать конкурсы и аукционы по конкретным параметрам, отслеживать новые предложения по всем площадкам в режиме реального времени. Протестируйте услугу бесплатно!

Все торги :: Банкротство РТ

Все новости 15.03.2021 13:20 Перенос торгов

Торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ООО «Спецбурстрой», назначенных на 15.03.2021г. в 10 часов 00 минут, переносятся в связи с техническими неполадками на электронной торговой площадке на 17.03.2021г. в 10 часов 00 минут.

04.03.2020 13:50 Отмена аукциона №485

Электронные торги в форме открытого аукциона №0000485 по продаже имущества ООО «НПФ «ВИФ», назначенные на 24.10.2019г. в 10.00 часов (Сообщение №4131101 от 04.09.2019г.) и отложенные на 10.03.2020г. в 10.00 часов отменяются на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-1026/2016 от 02.03.2020г. Подробнее далее

23.02.2020 01:30 Перенос аукциона №485

Электронные торги в форме открытого аукциона №0000485 по продаже имущества ООО «НПФ «ВИФ», назначенные на 24.10.2019г. в 10.00 часов и отложенные на 01.03.2020г. в 10.00 часов, переносятся на 10.03.2020г. в 10.00 часов. Подробнее далее.

Для корректной работы с площадкой необходимо включить JavaScript.

0000565 Имущество ЗАО "ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ТЕРМИНАЛ" Лот №1: Объект недвижимости, Нежилое здание, кадастровый номер 50:55:0020128:42, адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Бронницкая, д. 3, общая площадь 6 955,4 кв. м, кол-во этажей 4; Объект недвижимости, Здание Пристройка к цеху №7, кадастровый номер 50:55:0000000:3689, адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Бронницкая, д. 3, общая площадь 3069,7 кв. м, кол-во этажей 2; Объект недвижимости, Земельный участок, кадастровый номер 50:55:0020128:23, адрес: обл. Московская, г. Подольск, ул. Бронницкая, дом 3, общая площадь 21 791 кв. м. 1 Объект недвижимости, Нежилое здание, кадастровый номер 50:55:0020128:42, адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Бронницкая, д. 3, общая площадь 6 955,4 кв. м, кол-во этажей 4; Объект недвижимости, Здание Пристройка к цеху №7, кадастровый номер 50:55:0000000:3689, адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Бронницкая, д. 3, общая площадь 3069,7 кв. м, кол-во этажей 2; Объект недвижимости, Земельный участок, кадастровый номер 50:55:0020128:23, адрес: обл. Московская, г. Подольск, ул. Бронницкая, дом 3, общая площадь 21 791 кв. м. 195 000 000,00 Матлыгин Иван Александрович 26.05.2021 18:0028.05.2021 12:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000563 Недвижимое имущество - однокомнатная квартира, площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер: 16:50:210401:279, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Тэцевская. д.13/а, кв.18 1 Недвижимое имущество - однокомнатная квартира, площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер: 16:50:210401:279, расположенную по адресу: РТ, г. Казань, ул. Тэцевская. д.13/а, кв.18 1 442 700,00 Файзрахманов Руслан Рифкатович 24.05.2021 23:5926.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000561 Электронные торги по продаже залогового имущества Шемиот В.В. в форме открытого аукциона на повышение стоимости, с открытой формой подачи предложения о цене. 1 Автомобиль FORD ФОРД модель "ФОКУС", 2012 г.в. VIN- номер X9FLXXEEBLCB61428 288 000,00 Голодникова Ирина Николаевна 12.05.2021 16:0017.05.2021 12:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000559 Электронные торги по продаже залогового имущества Баширова И.Р. в форме открытого аукциона на повышение стоимости, с открытой формой подачи предложения о цене. 1 автотранспортное средство Ниссан Sentra, 2015 года выпуска, вин номер: VIN Z8NBEAB1752427300 604 000,00 Файзрахманов Руслан Рифкатович 06.05.2021 23:5912.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000557 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 1 УАЗ 236321 Патриот, 2016 г.в., гос. № В 187 МВ 89 RUS, местонахождение: РФ, Ямало-Ненецкий округ, г. Новый Уренгой, ул. Кедровая, д.1, База «Ямалтрансдорстрой». (находится в залоге у ООО «СпецПодъем») 516 000,00 Кондратьев Иван Сергеевич 05.05.2021 15:0011.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 2 УАЗ 23632 Пикап, 2016 г.в., гос. № В 105 МВ 89 RUS. 297 000,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 5 ФОРД Эксплорер , 2012 г.в., гос. № Х 405 ХУ 190 RUS. 714 600,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 6 УАЗ 29891, 2015 г.в., гос. № Т 829 КС 89 RUS. 191 700,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 7 УАЗ 220695, 2016 г.в., гос. № О 506 СЕ 89 RUS. 194 400,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 8 УАЗ 220695-04, 2016 г.в., гос. № В 024 СР 89 RUS. 207 900,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 9 УАЗ 390945 (Фермер), 2015 г.в., гос. № А 829 СС 89 RUS. 196 200,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 11 КАМАЗ 45141А , 2009 г.в., гос. № Х 097 МО 116 RUS. 474 300,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 15 КАМАЗ 44108, 2001 г.в., гос. № В 667 МА 89 RUS. 284 400,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 16 2834L3 (бортовой), 2016 г.в., гос. № О 370 ВУ 152 RUS. 369 900,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 17 НЗАС 42112 на базе УРАЛ, 2000 г.в., гос. № А 346 НК 89 RUS. 161 100,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 18 НЕФАЗ 4208-03 (на базе КАМАЗ), 2001 г.в., гос. № А 405 ВН 89 RUS. 233 100,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 19 КАМАЗ 3408 НЗАС 4951, 1992 г.в., гос. № Т 500 РР 102 RUS. 193 500,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 20 Автобетоносмеситель 69360К (на базе КАМАЗ), 2012 г.в., гос. № О 976 МА 40 RUS. 797 400,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 21 Автобетоносмеситель 69360К (на базе КАМАЗ), 2010 г.в., гос. № Х 649 АС 116 RUS. 797 400,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000555 Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене. 22 Автобетоносмеситель 69360К (на базе КАМАЗ), 2010 г.в., гос. № Х 815 АС 116 RUS. 797 400,00 Кондратьев Иван Сергеевич 04.05.2021 15:0007.05.2021 10:00Прием заявок Открытый аукцион с открытой формой представления цены

Продажа активов при банкротстве: публичные аукционы против частных продаж в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве

Теперь мы рассматриваем продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Закон позволяет должникам использовать, продавать или сдавать в аренду свое имущество в ходе обычной деятельности без разрешение суда. Но использование, продажа или аренда имущества должником вне рамок обычной коммерческой деятельности требует одобрения суда. И суды обычно одобряют распоряжение имуществом должника, если оно отражает разумное деловое суждение должника и четко сформулированное деловое обоснование.

Ценное имущество при банкротстве часто продается с публичных торгов. Должники будут пытаться найти так называемого претендента на «преследующую лошадь», чтобы установить базовую цену. В соответствии с процедурами, утвержденными судом по делам о банкротстве, размер ставки будет выше первоначальной. Если преследующая лошадь проиграет аукцион, она, скорее всего, получит «раздельный» гонорар, чтобы покрыть расходы на должную осмотрительность. Победителем конкурса считается тот, кто сделает самое высокое и лучшее предложение.

Но должникам не обязательно продавать имущество только на публичных торгах.Они также могут проводить частные продажи. Но предположим, что должник замечает и начинает публичный аукцион. Может ли должник переключиться в середине потока на частную продажу и игнорировать других участников торгов?

Эта проблема возникла недавно во Флориде. In re Royal Palm, LLC, № 9: 19-cv-80343, 2019 U.S. Dist. LEXIS 61611 (S.D. Fla. 10 апреля 2019 г.). В августе 2018 года владелец отеля, который строился, подал главу 11. Должник привлек национальную фирму по недвижимости для продажи собственности. Был выявлен претендент на преследующую лошадь, базовая цена была установлена ​​в размере 32 миллионов долларов, суд утвердил процедуры торгов, и аукцион был назначен на ноябрь 2018 года.

Но этим планам помешал судебный процесс с участием должника, бывшего владельца отеля, и иностранных инвесторов. Кроме того, бывший владелец попытался засчитать заявку, которую он держал в отношении имущества должника на аукционе, и получить оценку этого требования. [I] Хотя практика рассмотрения ходатайств по этим двум вопросам продолжалась, аукцион был отложен на месяц. Открытие движения вызвало еще большую задержку. В течение четырех дней в начале 2019 года суд по делам о банкротстве заслушал ходатайства о выдаче кредита и оценку.Затем, в начале февраля 2019 года, крайний срок подачи заявок и аукцион были снова перенесены на март 2019 года.

Так и стояло дело в конце февраля 2019 года, когда должник изменил свои планы. Он предложил продать отель в рамках частной продажи юридическому лицу, которое заплатит 39,6 миллиона долларов. Никто, кроме преследующей лошади, не будет допущен к торгам. Процедуры публичных торгов будут отменены.

Суд по делам о банкротстве утвердил новые процедуры. В середине марта 2019 года суд одобрил продажу новому участнику торгов (не преследующей лошади) без каких-либо залогов, требований и обременений.После одобрения частной продажи бывший владелец (который не участвовал в торгах) подал апелляцию в федеральный окружной суд. Бывший владелец обжаловал отмену процедуры публичного аукциона, одобрение процедуры частного аукциона и одобрение судом по делам о банкротстве частной продажи.

Менее чем через месяц после подачи апелляции районный суд вынес решение в пользу должника по всем вопросам. Суд заявил, что в протоколе нет «ничего, что могло бы преодолеть уважение к решению Должника по делу и фактам, установленным судом по делам о банкротстве».”2019 США Dist. ЛЕКСИС 61611, * 13. Окружной судья Робин Л. Розенберг добавил, что «протокол показывает, что Должник активно продавал недвижимость, нанял международного брокера по недвижимости, чтобы помочь продать недвижимость, и постоянно работал над этой продажей с октября 2018 года». ид. , * 14. Кроме того, судья Розенберг отметил: «В частности, суд по делам о банкротстве не допустил явной ошибки при кредитовании управляющего Должника. . . свидетельские показания о «широкомасштабном маркетинге» собственности Должником и его вывод о том, что предложение [частной продажи] заслуживает рассмотрения.” ид. Примечательно, что суд заявил, что «частные продажи не являются чем-то неслыханным в случае банкротства и фактически прямо предусмотрены правилами. См. Fed. R. Bankr. P. 6004 (f) (1) ». Идентификатор ., * 16.

Бывший владелец отеля сказал, что предложил бы на 1 миллион долларов больше, чем предлагалось частной продажей. Но суд отметил, что максимальная ставка не обязательно является наилучшей. ид. , * 20. Отмена других заявок "зависела от коммерческого решения Должника". Частная продажа давала должнику «окончательность [и] уверенность» с более высокой ценой, чем ставка преследующей лошади. Идентификатор . * 16. «Чтобы заставить Должника отказаться от [принятого частного предложения] и выставить себя на открытый аукцион, этот Суд потребует от этого суда использовать свое собственное коммерческое решение вместо решения Должника, чего этот Суд делать не будет». ид. , * 22.

Таким образом, на основании этих фактов и суд по делам о банкротстве, и районный суд постановили, что должник может отказаться от открытого аукциона в пользу частной продажи и при этом удовлетворить требованиям статьи 363 Кодекса о банкротстве.Мы будем следить за тем, будет ли обжаловано решение районного суда в Апелляционном суде, и, если да, сообщим о будущих событиях.


[i] Кредитные торги - это право обеспеченного кредитора предлагать причитающуюся ему сумму, а не платить наличными.

Распоряжение активами в деле о банкротстве: руководство для успешного преследования

Эта статья предназначена для того, чтобы в целом познакомить вас с ландшафтом довольно сложного процесса, связанного с продажей активов должника, признанного банкротом.В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Процесс продажи банкротства

Эта статья предназначена для ознакомления вас с ситуацией, когда в остальном довольно сложный процесс, связанный с продажей активов должника, признанного банкротом. В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Исторически сложилось так, что основное внимание в деле о реорганизации согласно главе 11 было направлено на оздоровление бизнеса должника посредством предложения и подтверждения плана согласно главе 11.В этом случае бизнес будет управляться доверительным управляющим или должником во владении, в то время как переговоры будут проводиться с различными округами для определения суммы долга, которая должна быть погашена, чтобы получить подтверждение плана. В некоторых случаях часть активов должника будет продана, чтобы сократить бизнес до прибыльного ядра, которое, вероятно, выживет без необходимости дополнительной защиты со стороны суда по делам о банкротстве.

Совсем недавно сильные предприятия со слишком большой задолженностью обратились за защитой в суд по делам о банкротстве и продали активы в ходе процесса продажи, проводимого судом по делам о банкротстве.Раздел 363 Кодекса о банкротстве предусматривает использование, продажу или аренду имущества должника при банкротстве. Для использования, продажи или аренды имущества, которое не является обычным делом должника, требуется уведомление кредиторов и заинтересованных сторон и одобрение суда по делам о банкротстве. В общих чертах, продажа активов, которые не составляют обычную деятельность бизнеса, считаются выходящими за рамки обычного курса. Раздел 363 (f) 1 Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в проданном имуществе при соблюдении определенных требований.Продажи по разделу 363 стали неотъемлемой частью процесса реорганизации и могут происходить до предложения плана или как часть плана.

В процессе продажи в случае банкротства могут быть проданы части бизнеса или целое предприятие. Новаторские методы сделали такие продажи более ценными для реорганизации коммерческих предприятий, поскольку суды по делам о банкротстве в последние годы стали гораздо более восприимчивыми к традиционным методам приобретения. Эти методы, включая аукционы, обычные соглашения о приобретении, использование финансовых консультантов и выплату гонораров за разрыв, сделали инвестирование через процесс продажи в случае банкротства более эффективным.Кроме того, суды по делам о банкротстве могут гарантировать покупателям при определенных обстоятельствах, что активы могут быть приобретены без обременений и что ответственность правопреемника может быть сведена к минимуму, тем самым увеличивая стоимость активов, продаваемых должником. Таким образом, эти продажи создают значительные стратегические и финансовые возможности для инвесторов.

Будучи потенциальной заинтересованной стороной в процессе продажи, потенциальный покупатель должен ознакомиться с рядом вопросов.В этой статье исследуются некоторые из основных процедур проведения продаж при банкротстве и некоторые вопросы, вызывающие озабоченность у различных заинтересованных сторон в отношении таких продаж.

ТОРГОВЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Не существует установленной формулы, которой необходимо придерживаться в связи с продажей основных активов должника. В целом, однако, суды по делам о банкротстве потребуют проведения какой-либо процедуры открытых торгов, часто в форме аукциона, до утверждения продажи значительных активов должника.Цель этого процесса состоит в том, чтобы гарантировать, что имущество должника и, следовательно, его кредиторы получат наибольшую прибыль от продажи активов. Фактические процедуры торгов могут варьироваться от случая к случаю в зависимости от различных факторов, таких как характер продаваемых активов, количество потенциальных участников торгов, продолжающаяся жизнеспособность должника в ожидании продажи и то, должна ли продажа состояться в соответствии с в соответствии с разделом 363 или в соответствии с планом реорганизации. Однако, как правило, процесс продажи включает тот же набор условий и требований.

Процедуры торгов могут включать в себя ряд пунктов, в том числе установку даты аукциона, указание продаваемых активов, установление платы за разделение, а также первоначального превышения ставки и приращения ставок (то есть суммы, на которую последующие ставки должны превышать предыдущие ставки ). Любые предлагаемые процедуры торгов должны в конечном итоге быть одобрены судом после уведомления заинтересованных сторон и предоставления возможности быть заслушанным сторонам, имеющим материальный интерес (, то есть , кредиторы). В той степени, в которой потенциальный покупатель может влиять на условия процедур торгов, предлагаемых должником, потенциальный покупатель может получить преимущество перед другими потенциальными участниками торгов при покупке продаваемых активов.

ТРЕНАЖЕР НА ЛОШАДЬ

Вы можете впервые узнать о возможности приобрести активы в процессе продажи в случае банкротства от инвестиционного банкира или финансового консультанта, исследующего рынок в попытке оценить интерес. В попытке запустить процесс конкурентных торгов, который, как надеется инвестиционный банкир или финансовый консультант, и побудить их начать, инвестиционный банкир или финансовый консультант может предложить стимулы тем, кто первым подаст заявку на активы.Как правило, первый, кто делает ставку, известен как «покупатель преследующей лошади», и, хотя в «сделке против самого себя» может быть начальная сдержанность, у того, кто делает ставку на преследующую лошадь, есть несколько явных преимуществ.

Если вы, как потенциальный участник торгов, сделаете приемлемое предложение в отношении активов должника, вы и должник, скорее всего, заключите письмо о намерениях или, возможно, сразу перейдете к окончательной документации посредством соглашения о покупке активов. Важно помнить, что, как правило, невозможно заблокировать покупку до получения одобрения продажи в суде по делам о банкротстве.Обычно третьи стороны имеют возможность обратиться в суд в день, когда продажа будет утверждена, и предложат более высокую цену покупки. Это более вероятно, если новое предложение будет на тех же условиях, что и первоначальное предложение. Несмотря на это, после того, как стороны договорились об условиях сделки, но до того, как будет сделано твердое предложение, покупатель имеет наибольшие рычаги воздействия при навязывании своих условий должнику. Например, участник торгов на преследующей лошади может обусловить свою заявку одобрением судом определенных процедур торгов.Если предложенные процедуры не будут утверждены, покупатель обычно оставляет за собой право отозвать свое предложение без штрафных санкций.

Механика торгов

При обсуждении первоначального предложения цель потенциального покупателя, очевидно, состоит в том, чтобы приобрести желаемые активы по лучшей цене. Как правило, можно ожидать, что должник создаст «комнату данных» для заинтересованных участников торгов для проведения комплексной проверки. Если вы собираетесь участвовать в процессе торгов и проводить комплексную проверку, ожидайте, что вас попросят подписать соглашение о конфиденциальности.Любое предложение о покупке активов должника потребует одобрения суда, будет предметом более высоких и лучших предложений и немедленно станет достоянием общественности. Частично эти требования призваны гарантировать, что суд по делам о банкротстве одобряет только те продажи, которые ведутся на расстоянии вытянутой руки, добросовестно и без сговора.

В каждом случае при рассмотрении вопроса об участии в торгах на активы, проданные в ходе процедуры банкротства, необходимо учитывать следующие фундаментальные вопросы в отношении процедур торгов, которые будут использоваться для запроса предложений и проведения продажи.

Дата продажи

С точки зрения покупателя на преследующей лошади, чем раньше будет аукцион, тем лучше. Более ранний аукцион предоставляет меньше времени другим потенциальным участникам торгов для формулирования своих предложений и может повысить вероятность того, что дополнительные участники торгов не выполнят требования, изложенные в процедурах торгов. Однако может быть менее субъективная причина для проведения продажи как можно скорее. Если активы должника падают в цене, чем раньше будет продажа, тем большую ценность принесут активы.Однако во многих случаях местные правила практики будут устанавливать параметры в отношении того, сколько и кому должно быть направлено уведомление. В отличие от покупателя, преследующего лошадь, который хочет продвигать процесс как можно быстрее, чтобы расстроить потенциальных конкурентов, комитет кредиторов или какой-либо аналогичный орган кредиторов захотят стимулировать торги в надежде получить одну или несколько более высоких ставок. . С точки зрения кредиторов, чем дольше процесс, тем выше вероятность получения наиболее выгодной цены за активы.Это особенно верно, если активы не падают в цене.

Форма договора купли-продажи актива

Покупатель захочет навязать свою форму соглашения о покупке активов другим участникам торгов. Это особенно верно, если соглашение о покупке активов составлено в формате, который отвечает уникальным деловым потребностям участника торгов, и может быть не адаптирован для других участников торгов. Претендент на преследующую лошадь определит, какие активы он желает приобрести, а затем попытается ограничить любые последующие заявки на эти же активы.Будучи участником торгов, преследующим лошадь, каждый имеет возможность структурировать сделку и покупать активы, которые ему больше всего нужны, и потенциально лишать других участников торгов возможности покупать другие активы или другое количество активов или оплачивать такие активы в иным образом, , то есть , с акциями или банкнотами.

Конечно, с точки зрения почти всех других субъектов дела, , то есть , комитета кредиторов, должника и кредитора (если таковые имеются), все, вероятно, захотят использовать единую форму соглашения о покупке активов, чтобы для поощрения других заявок и обеспечения возможности справедливого сравнения ставок с превышением ставок (см. ниже).Эти группы пожелают, чтобы любые отклонения от контракта с покупателем были указаны до слушания, на котором утверждены процедуры торгов, и, если возможно, чтобы такие различия были определены количественно.

Несколько слов о положениях договора купли-продажи активов, касающихся заверений и гарантий. Покупатель захочет обратиться за помощью, если что-то пойдет не так после закрытия продажи. Покупатель обычно понимает, что должник не сможет ответить на претензию о нарушении контракта.Однако, если после продажи недвижимость будет иметь значительные активы, покупатель не захочет ограничивать свои претензии в связи с потенциальным нарушением заявлений и гарантий. Основной задачей покупателя должно быть получение полного раскрытия всей информации об активах, которые он покупает, посредством заверений и гарантий, а также некоторая уверенность в том, что операционный контроль должника поддерживается таким образом, чтобы активы не теряли в стоимости в результате торгов и предварительных торгов. закрытие периода. Таким образом, покупатель захочет, по крайней мере, обеспечить, чтобы точность заявлений и гарантий была предварительным условием закрытия, и может захотеть удержать часть своей покупной цены для покрытия корректировок после закрытия и нарушения Заверения и гарантии.

Должник и комитет кредиторов будут стремиться избегать любых заявлений, гарантий или возмещения убытков, которые могут создать риск дополнительных требований, которые уменьшат выручку от продажи, доступную для распределения между кредиторами. Довод, который чаще всего используется должником и комитетом кредиторов, чтобы избежать таких заявлений и гарантий, заключается в том, что покупатель может полагаться на постановление о продаже, изданное судом по делам о банкротстве, для успокоения. При правильном составлении ордер на продажу обеспечит большую защиту, чем любое заявление или гарантия - например, ордер на продажу предоставит право собственности покупателю без каких-либо залогов и обременений и может сократить ответственность правопреемника.Как правило, единственный способ получить заверения и гарантии в соглашении о покупке активов - это создать экономический стимул, предложив оплатить заверения и гарантии.

Комиссия за разрыв

Плата за разрыв - это плата, которую продавец уплачивает потенциальному покупателю, когда согласованная сделка между предполагаемым покупателем и продавцом «разрывается», обычно потому, что продавец принимает более выгодное предложение от следующего участника торгов. В контексте продаж в случае банкротства участник торгов, предлагающий «преследующую лошадь», может настаивать на уплате гонорара, если на аукционе, назначенном судом, его ставка будет перебита за активы должника.Назначение разового вознаграждения состоит в том, чтобы компенсировать участнику торгов с помощью преследующей лошади за затраченные усилия и понесенные расходы, необходимые для подготовки первоначальной заявки, а также за выполнение роли «преследующей лошади» при привлечении других заявок на активы должника.

Первоначальный участник торгов обычно хочет установить плату за разделение сделки на как можно более высоком уровне. Высокая плата за разделение не только отпугивает других участников торгов, но также помогает гарантировать, что первоначальный участник торгов получит вознаграждение, если следующий участник торгов в конечном итоге приобретет активы должника на аукционе.В большинстве случаев суд по делам о банкротстве одобряет разумную договоренность о выплате вознаграждения в случае, если суд считает, что сбор не остановит процесс торгов и необходим для того, чтобы побудить первоначального участника торгов сделать обязывающее предложение. Суд также может рассмотреть расходы, понесенные или понесенные участником торгов на преследующей лошади, при определении разумности платы за разрушение.

Комитет кредиторов, скорее всего, рассмотрит размер платы за разрыв относительно предложенной цены. Поскольку сборы за разрушение обычно уменьшают сумму выручки от продажи, которую получит наследство, комитет кредиторов захочет, чтобы любой сбор был ограничен минимальной суммой, необходимой для того, чтобы побудить покупателя преследующей лошади сделать ставку.Ограничение платы за разделение ограничит сумму, необходимую для первоначальной завышенной ставки ставки преследующей лошади.

Как правило, кредитор будет нейтрально относиться к комиссии за разрыв, но не захочет, чтобы вопрос о комиссионных за разделение и возмещении расходов замедлял процесс продажи. В конце концов, покупная цена должна будет пройти согласование с кредитором, чтобы сделка продвигалась вперед, и кредитор в значительной степени не пострадает от этих проблем.

Суммы завышенной ставки и шаг торгов

Суммы завышенных ставок и приращения ставок - это суммы, на которые последующие ставки должны превышать предыдущие.Претендент на скачущую лошадь будет хотеть, чтобы начальная перекупленная ставка была существенно выше его собственного предложения, чтобы создать порог, который другие участники торгов не захотят преодолеть. Претендент на преследующую лошадь также захочет установить резкое повышение ставок, чтобы препятствовать конкурирующим предложениям. Претендент на преследующую лошадь может искать соответствующие права, чтобы ему не пришлось перебивать цену. Суды по делам о банкротстве могут неохотно предоставлять эти совпадающие права, поскольку предоставление стороне «права преимущественной покупки» может приостановить процесс торгов.Конечно, участник торгов преследующей лошади должен получить кредит на сумму платы за разделение (и максимальную компенсацию расходов) в любом последующем предложении, которое он делает. Должник и комитет кредиторов захотят получить небольшую прибавку к торгам по противоположным причинам.

В общем, суд потребует, чтобы сумма первой перекупленной ставки была не меньше предлагаемой платы за разделение (и компенсации расходов), чтобы имущественная масса не уменьшилась, если последующее предложение будет принято.Последующие ставки могут быть меньше.

Аукцион

Аукцион может принимать разные формы. Обычно суд устанавливает крайний срок для того, чтобы заинтересованные стороны объявили о своем намерении подать заявки, которые превышают первоначальное предложение участника торгов на требуемую сумму завышенной ставки. Если до истечения срока подачи заявок такое уведомление о конкурирующих предложениях не будет получено, аукцион не будет проводиться, и стороны приступят к заключению предлагаемого соглашения о продаже. Однако, если одно или несколько таких уведомлений будут получены к установленному сроку, обычно проводится какой-либо официальный аукцион, обычно в офисе поверенного должника или в открытом судебном заседании.

Должник и комитет кредиторов обычно ищут как можно больше наличных с минимальным риском; однако комитет кредиторов может выступать за более рискованную сделку, если они «не при деньгах», то есть если стоимость продаваемых активов не превышает той, которая причитается обеспеченным, административным и приоритетным заявителям. Более высокая и более рискованная заявка может предоставить кредиторам шанс на некоторое восстановление после судебного разбирательства, которое было бы недоступно при менее рискованной сделке.

Менеджмент

Наконец, если практически все активы должника подлежат продаже, покупатель и руководство должника могут быть заинтересованы в заключении трудовых договоров, в соответствии с которыми руководство должника продолжает работать на покупателя.Следует проявлять осторожность при наборе руководства должника. Вопрос добросовестности (который очень важен для целей получения определенных льгот, предоставляемых Кодексом о банкротстве в сделках по Разделу 363) сосредоточен на элементе особого отношения к инсайдерам должника в сделке купли-продажи. Продолжение работы не должно использоваться для заискивания перед существующим руководством. Фактическое или предполагаемое сдерживание продажи из-за действия или бездействия существующего руководства или неполного доступа ко всей информации о должной осмотрительности может привести к тому, что суд по делам о банкротстве откажет в одобрении продажи или ограничит меры защиты, предоставленные покупателю в заказе на продажу. .

СНОСКИ:

Министерство финансов США арестовало аукционы по продаже недвижимости

Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению. Поскольку мы ориентируемся на развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению.Все даты аукционов и проверок могут быть изменены.

НОВИНКА НА АУКЦИОНАХ КАЗНАЧЕЙСТВА? См. Руководство по онлайн-торгам " h ow t o зарегистрироваться".

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 1411 Scenic Court, Perris, California 92571
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 943 , среда, 21 апреля 2021 г.

3,840 ± кв.футов дома с 6 спальнями, 3 ванными комнатами, камином, чердаком и пристроенным гаражом на 3 машины.
Недвижимость находится в тупике, недалеко от озера Перрис. Продажа № 21-66-839.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ТАУНХАУС : 120 Теривуд-Стрит, Ферн-Парк, Флорида 32730
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 4, четверг, 22 апреля

1037 ± кв.футов. Таунхаус с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, закрытой верандой и пристроенным гаражом на 2 машины.
Расположен на угловом участке в сообществе Озера Лесов. Продажа № 21-66-140.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 518 Cottrell Hill Road, Lenoir, North Carolina 28645
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E:

1575 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 1,5 ванными комнатами, камином, логовом и пристроенным навесом на 2 машины.
В доме есть подвал с дополнительной ванной. Продажа № 21-66-136.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДИНОЧНОЙ СЕМЬИ : 186 Homer Turnbow Road, Hohenwald, Tennessee 38462
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: , среда,

3792 ± кв.футов дома с 5 спальнями, 3 ванными комнатами и гаражом на 4 машины на площади 12,48 ± акров.
Недвижимость включает отдельно стоящую квартиру с гаражом, магазином и навесом. Продажа № 21-66-108.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 708 Бразос-стрит, Миссия, Техас 78572
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 4, четверг, 29 апреля

3258 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 3,1 ванными комнатами, внутренним бассейном и гаражом на 2 машины.
Недвижимость включает в себя отдельную квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Продажа № 21-66-830.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 5 Cherry Beth Lane, Manorville, New York 11949
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНИРОВАНИЯ E: 900 2021, пятница, апрель 9004

1830 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, подвалом и пристроенным гаражом на 2 машины.
Недвижимость расположена на 2,43 ± акрах в тупике. Продажа № 21-66-890.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 12737 Элм Авеню, Паттерсон, Калифорния 95363
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Среда, 943 , 5 мая 2021 г.

11.14 ± соток земли общего сельскохозяйственного назначения с инженерными коммуникациями.
Отель расположен в округе Станислав. Продажа № 21-66-147.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 106 Холли Ридж-Роуд, Стокбридж, Джорджия 30281
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 900 2021 Четверг, 9 мая, 943, 943, 943, 943

2349 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 2,1 ванными комнатами, камином, террасой и пристроенным гаражом на 2 машины.
Цокольный этаж включает в себя 2 дополнительные спальни, ванну и прихожую. Продажа № 21-66-889.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Многосемейное здание : 62 E.131st Street, New York, New York 10037
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Пятница, 7 мая 2021 г.

6 013 ± кв. Футов Brownstone с 5 жилыми домами, расположенными в районе Гарлем на Манхэттене.
Недвижимость будет продана с арендаторами. Продажа № 21-66-133.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 6752 Пино Верде Драйв, Браунсвилл, Техас 78526
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНИРОВАНИЯ E: 9

1362 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, крытым двориком и гаражом на 2 машины.
Огороженная территория включает в себя бассейн. Продажа № 21-66-138.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 183 Kleberg Street, Браунсвилл, Техас 78526
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: , 9 мая 1943 г.

1 962 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2,1 ванными комнатами, навесом и гаражом на 2 машины.
Огороженный участок расположен в округе Камерон. Продажа № 21-66-139.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

КОНДИЦИОНЕР : 555 Саут-Стрит, Юнит 1808, Гонолулу, Гавайи 96813
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: , четверг, май 2043 г.

905 ± кв.футов кондоминиум с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 крытыми парковочными местами. Расположен в комплексе
Keauhou Place с бассейном, фитнес-центром и зелеными насаждениями. Продажа № 21-66-148.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ТАУНХАУС : 115 Иствинд-Лейн, Ферн-Парк, Флорида 32730
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 4, пятница, 21 мая, 21 мая

1,667 ± кв.футов 2-уровневый таунхаус с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, ден и пристроенным гаражом на 2 машины.
Расположен в сообществе Озера Лесов. Продажа № 21-66-141.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : APN 8053-00-00004 Cody Street SE, Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 900 2021 Вторник, 25 мая

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-884.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 901 Cody Street SE (Lot 76), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: , вторник, 25 мая.

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-865.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 903 Cody Street SE (Лот 77), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: , вторник, 25 мая

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-866.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 904 Cody Street SE (Lot 88), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: , вторник, 25 мая

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-867.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 908 Cody Street SE (Lot 86), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9017 Среда, 26 мая 9017

0.Свободный жилой участок площадью 29 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-869.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 910 Cody Street SE (Lot 85), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9017, среда, 26 мая

0.Свободный жилой участок площадью 29 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-870.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 912 Cody Street SE (Lot 84), Ренье, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9017, среда, 26 мая.

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-871.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 914 Cody Street SE (Lot 83), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9017, среда, 26 мая.

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в районе Троттер-Даунс-Эстейтс.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-872.

Подробная информация об этой собственности скоро появится ...

Пожалуйста, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть продажи брокера.

Служба общественных уведомлений DailyDAC Premium

Использование премиальной службы общественных уведомлений DailyDAC - это деньги, потраченные не зря, потому что среди заинтересованных покупателей есть читатели.”

Джошуа Ольшин | Советники аукционов

DailyDAC's Premium Public Notice (PPN) Service ™ существует для рекламы аукционов финансово неблагополучных предприятий, других срочных продаж предприятий, а также избыточных / избыточных активов (включая недвижимость) для очень большого и самостоятельно выбираемого круга квалифицированных участников торгов. и их советники. Служба PPN также помогает отмечать другие события, сроки и вехи, в том числе надгробные камни завершенных сделок и другие важные новости о членах национального сообщества реструктуризации.Среди читателей DailyDAC:

  • Бухгалтеры и бизнес-юристы, осведомленные об инвестиционных критериях своих клиентов
  • Семейные офисы, фонды прямых инвестиций и другие финансовые покупатели, ищущие неэффективные и проблемные компании для покупки
  • Финансовые консультанты с клиентами, ищущими выгодные инвестиции
  • Инвесторы в недвижимость
  • Торговые посредники избыточных / избыточных запасов / избыточных активов
  • Консультанты по реструктуризации и адвокаты по банкротству
  • Стратегические покупатели ищут возможности постоянного приобретения

Где появляются объявления Premium Public Notice Service от DailyDAC?

1.Еженедельный журнал проблемных активов DailyDAC - информационный бюллетень, рассылаемый по электронной почте более чем 10 000 подписчиков каждую неделю - которые подписываются именно потому, что хотят знать об этих возможностях.

2. DailyDAC.com - веб-сайт, который ежемесячно посещают тысячи пользователей благодаря передовым методам поисковой оптимизации DailyDAC.

3. База данных оппортунистических сделок DailyDAC - ODD существует за платным доступом; доступен только для платных подписчиков, которые хотят видеть только тщательно отобранный набор предложений.Любая продажа, рекламируемая как PPN, также указывается в ODD без дополнительной оплаты.

4. Социальные сети и реклама. Команда DailyDAC по социальным сетям использует передовые запатентованные методы для распространения каждого рекламного объявления PPN среди потенциальных покупателей.

Традиционная реклама в газетах для публичных аукционов имеет несколько недостатков в достижении рынка покупателя ... Премиальная служба общественного уведомления DailyDAC решает все эти проблемы. Это недорого, реклама обычно размещается в сети в тот же день, а подписка на рассылку рассылается тысячам людей, которые подписываются и явно заинтересованы в таких продажах.”

Джейсен Динофф | KCP Advisory Group LLC

Сколько стоит объявление с публичным уведомлением премиум-класса?

Цены очевидны и намного дешевле, чем реклама в газетах:

  • Объявление одного аукциона стоит 880 долларов за неделю.
  • Каждая дополнительная неделя стоит всего 275 долларов - независимо от количества недель.
  • Ссылки на другие веб-сайты, изображения и файлы PDF могут быть включены без дополнительной оплаты.
  • DailyDAC без дополнительной оплаты также может преобразовать вашу рекламную копию на простой английский.Это может быть полезно для объявлений, содержащих слишком много текста или написанных в спешке.

Размещение публичного объявления премиум-класса

1. Разместить объявление Premium Public Notice Service быстро и легко.

2. Объявления публикуются на наших веб-сайтах в течение одного дня после принятия к публикации (и часто публикуются в тот же день).

3. Еженедельный бюллетень по проблемным активам DailyDAC, наш электронный информационный бюллетень, выходит каждый вторник в 9:00 по центральному времени. Если вы получите копию объявления до 17:00 по центральному времени в понедельник, ваше PPN обычно можно опубликовать в информационном бюллетене на следующий день.

4. Чтобы разместить объявление, просто напишите по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или позвоните по телефону 847-463-9530.

Просмотрите или загрузите наш информационный бюллетень PPN (pdf)

Справочник аукционистов

Любой аукционист, разместивший одно объявление PPN, имеет право на 12-месячное бесплатное размещение в каталоге аукционов DailyDAC - стоимостью 1100 долларов!

Премиальная служба публичных уведомлений

DailyDAC - отличный способ убедиться, что сделка о продаже проблемной компании представлена ​​широкой и актуальной аудитории потенциальных покупателей в рамках коммерчески разумной продажи.

Алекс Мазер | ООО «Биг Шоулдерс Капитал»

Что правильно с DailyDAC?

Газеты общего тиража достигают широкой, но нецеленаправленной аудитории; Большинству читателей просто наплевать на публичные аукционы коммерческих активов. Более того, географический охват большинства газет ограничен, их реклама дорогая, а время выполнения заказа от момента размещения объявления до момента его показа занимает значительное время.

Размещение публичного объявления DailyDAC Premium - это разумное дополнение к газетному объявлению или его замена.А размещение PPN-рекламы в DailyDAC может быть лишь разницей между решением суда о том, что уведомление было - или не было - проведено коммерчески разумным образом. Чтобы узнать больше о рисках полагаться исключительно на газетные объявления для удовлетворения требований к уведомлению, прочтите это.

Также обратите внимание, что в отличие от большинства других публичных уведомлений, PPN обычно включают параграф «о нас» о фирме, проводящей аукцион.

Кто размещает премиум-объявления с публичными уведомлениями с DailyDAC?

Среди клиентов

DailyDAC - аукционисты, фидуциары (например,g., главу 11, владеющие должниками и комитеты, доверительные управляющие, получатели, правопреемники) и обеспеченные кредиторы, продающие обеспечение в соответствии со статьей 9. UCC. Также доступны объявления
PPN, которые помогают распространять уведомления о других событиях, сроках и этапах, включая надгробия. и другие пресс-релизы.

Клиенты DailyDAC включают

  • Советники на аукционах
  • Баух и Майклз
  • Broadway Advisors
  • Чапман Спингола
  • Глава 7 Доверенное лицо Кимберли Хастед
  • Глава 7 Доверенное лицо Ли Бухвальд
  • Development Specialists, Inc.
  • Epiq Systems
  • Фоли и Ларднер
  • Фокс Ротшильд
  • Гольдберг Кон
  • High Ridges Partners
  • Hilco Global
  • Хантон Эндрюс Курт
  • Корпоративная реструктуризация JND
  • Консультативная группа KCP
  • Keen-Summit Capital Partners
  • Kelley Drye & Warren LLP
  • Киркланд и Эллис
  • Klein & Associates
  • Макдональд Хопкинс
  • Moecker Auctions
  • Moglia Advsors
  • Пайн Ривер Кэпитал
  • Группа PPL
  • Rehmann Turnaround and Receiversary Services
  • Сол Юинг Арнштейн и Лер
  • Сахар Felsenthal Grais & Hammer
  • Смит-Амундсен
  • Группа Skutch Arlow
  • Транзон
  • Веддер Цена

Просмотрите или загрузите наш информационный бюллетень PPN (pdf)

Недавно я впервые использовал DailyDAC в случае, описанном в главе 11, где я представляю розничную сеть из 186 единиц.Мы просили суд разрешить нам использовать DailyDAC, потому что мы думали, что это будет более эффективно для охвата нашей целевой аудитории и будет значительно дешевле, чем реклама в газете. DailyDAC не разочаровал. Обслуживание было быстрым и вежливым, и наш победитель торгов сообщил нам, что узнал об аукционе, увидев нашу рекламу в DailyDAC. Я определенно планирую использовать DailyDAC на постоянной основе ».

Гарольд Д. Израиль | Левенфельд Перлштейн, ООО

Хотя газетная реклама может соответствовать нашим минимальным юридическим обязательствам, дополнительные расходы на рекламу с использованием службы DailyDAC pPremium Public Notice - это потраченные деньги не зря, поскольку она распространяется среди заинтересованных покупателей на национальном и международном уровнях.

Ховард Сэмюэлс | ООО «Ралли Капитал Сервисез»

аукционов и продаж | УСАГов

Государственные аукционы и продажа изъятого и излишка имущества

Некоторые правительственные агентства продают товары населению через прямые и онлайн-аукционы. Эти аукционы позволяют покупать государственные активы в США и на их территориях.

Что и почему продает федеральное правительствоЭто могут быть лодки, самолеты, предметы искусства, ювелирные изделия, трейлеры, мебель, компьютеры и лабораторное оборудование.

Государственные учреждения продают активы по нескольким причинам.

  • Правоохранительные органы продают арестованное или конфискованное имущество преступников.

  • Министерство финансов США продает предметы, конфискованные за нарушение законов о казначействе, включая неуплату подоходного налога.

  • Агентства продают предметы, которые им больше не нужны.

Федеральные автомобильные аукционы (ранее внесенные в список GovSales.gov)

GSA Auto Auctions

GSA Fleet Vehicle Sales ежегодно продает тысячи автомобилей, находящихся в государственной собственности, на аукционах. Все автомобили в хорошем состоянии, с небольшим пробегом, детализированы и готовы к работе. И они доступны со значительной экономией.

В число выставленных на продажу автомобилей входят:

Продажи ведутся:

  • В реальном времени: на сайте GSA Fleet Vehicle Sales введите свой почтовый индекс и радиус, чтобы найти ближайший аукцион. Или посмотрите календарь продаж, чтобы увидеть предстоящие аукционы по дате и месту.

  • В сети: найдите на сайте автомобиль, который вы ищете. Вы можете указать марку, модель, пробег, тип топлива и т. Д. Или выполните поиск по местоположению. Несмотря на то, что торги проводятся онлайн, вы можете заранее посетить сайт аукциона, чтобы осмотреть автомобили.

Аукцион транспортных средств таможенного и пограничного контроля США

Таможенный и пограничный контроль США и другие федеральные агентства выставляют автомобили на аукцион на GTB Vehicle Remarketing. Эти автомобили продаются «как есть» и могут потребовать серьезного ремонта. Их необходимо отбуксировать с площадки. Они нельзя считать безопасными для вождения до тех пор, пока они не будут проверены лицензированным механиком.

Транспортные средства включают:

Продажи осуществляются с использованием:

  • Переулок для аукционов в реальном времени. Эти аукционы проводятся на всей территории континентальной части США, на Гавайях, на Аляске и в Пуэрто-Рико.

  • Ставки по доверенности

  • Интернет-аукционы

Федеральные аукционы с различными типами собственности (ранее котирующиеся на GovSales.gov)

Аукционы Администрации общих служб США (GSA)

GSA Auctions - это простой в использовании сайт с обширными списками в широком диапазоне категорий. Предметы для продажи являются избыточной собственностью государства. Они расположены или хранятся по всей стране и включают:

  • Недвижимость

  • Самолеты, суда и транспортные средства

  • Дорожные прицепы, промышленные жилые дома (мобильные дома) и парковые модели

  • Оргтехника и офисная мебель

  • Научное оборудование

  • Тяжелая техника

Аукционы проводятся полностью онлайн.Вы можете просмотреть большинство предметов заранее, посетив объект, где они хранятся.

Аукционы казначейства США

Казначейство США ежегодно проводит около 300 публичных аукционов в США и Пуэрто-Рико. Имущество, проданное на аукционе, было конфисковано собственниками за уклонение от уплаты налогов или другие нарушения законодательства о казначействе.

Продажи на казначейских аукционах:

Методы продажи различаются.

  • Имущество, конфискованное Налоговой службой за налоговые правонарушения, может быть продано на торгах по почте или на аукционе.

  • Продажа недвижимости осуществляется с помощью интернет-аукционов. Участники торгов могут осмотреть недвижимость лично по предварительной записи.

  • Большая часть другой собственности продается на онлайн-аукционе.

Аукционы по конфискации активов Службой приставов США

Служба приставов США управляет Программой конфискации активов Министерства юстиции США. Программа предназначена для выявления похищенного имущества и возврата его владельцам, а также для выплаты компенсации жертвам за счет выручки от продажи.Это помогает сдерживать преступность, лишая воров украденного ими имущества.

Изъятые и конфискованные предметы для продажи могут включать:

Продажи осуществляются сторонними компаниями, и методы продажи различаются. Найдите на сайте интересующий вас объект, чтобы узнать, как проводятся аукционы.

Федеральные аукционы недвижимости

Вы можете делать ставки на недвижимость для продажи через веб-сайты следующих федеральных агентств:

Государственные аукционы

Многие штаты и даже некоторые местные органы власти продают излишки собственности.Свяжитесь с отделом избыточной собственности вашего штата, чтобы узнать, действует ли в нем аукционная программа.

Советы по участию в государственных аукционах

  • Общее правило аукционов состоит в том, что побеждает тот, кто предложит самую высокую цену, и отмена невозможна. Заранее свяжитесь с сайтом аукциона, чтобы узнать, можете ли вы отменить ставку.

  • Каждый сайт аукциона работает по-своему. В некоторых случаях аукционы проводит само государственное учреждение. В других случаях торговым сайтом управляет агентство, а аукцион проводит сторонняя компания.

  • Узнайте, какие формы оплаты принимаются на аукционах. На всех аукционах нет единой платежной политики. Некоторые аукционы принимают оплату кредитной картой или именными чеками. Другие, например, налоговая служба (IRS), не принимают ни то, ни другое. На большинстве аукционов принимаются кассовые чеки.

  • Для аукционов недвижимости вам может потребоваться помощь брокера или агента по недвижимости, чтобы сделать ставку или совершить покупку. Кроме того, для аукционов недвижимости выясните, разрешено ли финансирование.Часто это не так, и полная покупная цена должна быть оплачена, когда вы выиграете ставку.

Как купить федеральную землю

Земли, определенные как лишние для нужд общества или правительства, иногда выставляются на продажу. Земля сначала предлагается другим федеральным агентствам и штатам, а затем становится открытой для продажи населению.

Земли делятся на две категории: недвижимые и государственные.

Продажа федерального недвижимого имущества

В основном это земельный участок с застройкой.Недвижимость обычно приобреталась для военной базы, офисного здания или для других целей. Управление общих служб (GSA) отвечает за продажу избыточной собственности.

Федеральная государственная земля на продажу

Государственная земля - ​​это незастроенная земля без улучшений. Обычно это часть первоначального общественного достояния, созданного во время западной экспансии Соединенных Штатов. Бюро землеустройства (BLM) наблюдает за этой землей.

Аукционы о банкротстве, статьи о банкротстве, продажа по статье 9 и многое другое!

Инструменты DailyDAC:

Образование

DailyDAC, с 2010 года, предоставляет простые английские образовательные ресурсы о банкротстве предприятий, конкурсных производствах, назначениях и их альтернативах, ориентированные на финансово неблагополучные предприятия, их владельцев, кредиторов и потенциальных покупателей, призванные помочь им в достаточной степени понять ландшафт, чтобы они могли общаться более эффективно со своими адвокатами и другими советниками.Весь контент создан экспертами для неспециалистов.

»Посмотреть наши последние статьи
Бесплатная еженедельная рассылка новостей

DailyDAC Weekly - это еженедельный электронный информационный бюллетень с более чем 10 000 подписчиков, который освещает новейшие образовательные статьи DailyDAC.com, его новейшие публичные уведомления и новейшие дополнения к его базе данных Opportunistic Deal Database.

»Бесплатная подписка
База данных оппортунистических сделок
База данных оппортунистических сделок

DailyDAC собирает труднодоступную информацию о проблемных компаниях и отбирает активы проблемных компаний, которые выставлены на продажу.Также перечислены другие активы, у владельца которых возникла острая необходимость в продаже. Это платная услуга, рассчитанная на небольшое количество участников.

" Учить больше
Глава 11 Система предупреждения о банкротстве
Система оповещения о банкротстве

DailyDAC по главе 11, как мы полагаем, представляет собой исчерпывающий список всех новых петиций по главе 11, поданных в Соединенных Штатах. Он обновляется постоянно в течение дня, семь дней в неделю, гораздо быстрее, чем любой другой аналогичный ресурс.Система оповещения о банкротстве в главе 11 полностью бесплатна для просмотра, и вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте.

»Просмотр последних заявок по главе 11
Публичные уведомления

Благодаря охвату большого числа заинтересованных покупателей, DailyDAC является предпочтительным местом для цессионариев, аукционных фирм, инвестиционных банкиров, юридических фирм, обеспеченных кредиторов, доверительных собственников, получателей и других лиц, которые несут фидуциарную или коммерческую обязанность максимизировать прибыль. цена продажи активов.

»Просмотреть все общедоступные уведомления »Зарегистрируйте вашу продажу
Каталог уполномоченных

Национальный справочник опытных цессионариев, которые выполняли функции таковых при уступках в пользу кредиторов, предназначен для того, чтобы представлять собой исчерпывающий справочник лиц и фирм, которые выступали в качестве правопреемников в контексте уступки в пользу кредиторов («ABC» ).

»Просмотреть всех исполнителей
Справочник аукционистов
Справочник аукционистов

DailyDAC включает аукционистов, активно работающих в сфере «проблемных и избыточных» активов.

»Просмотреть всех аукционистов
Вебинары

DailyDAC предлагает вебинары на ту же тему, о которой написаны его статьи, через подразделение Financial Poise.

»Просмотрите вебинары о банкротстве

Продажа активов банкротства во время кризиса COVID-19

Первоначально опубликовано в The Bankruptcy Strategist.© 2020 ООО АЛМ. Перепечатано с разрешения.

Пандемия COVID-19 уже накладывает свой отпечаток на ситуацию с продажей активов банкротства. Некоторые коммерческие и ликвидационные продажи были приостановлены или отменены. Должники изо всех сил пытались продать свои активы как до, так и после подачи петиции, перед лицом беспрецедентных потрясений и неопределенности. Несмотря на эту неопределенность - или даже из-за нее - банкротство по-прежнему следует рассматривать как полезный инструмент для осуществления приобретения активов.Текущая ситуация а ожидаемый кризис во многих отраслях дает покупателям возможность приобрести активы на выгодных условиях. Преимущества для покупателя, среди прочего, получение активов без залогового права и требований а также обременения и возможность тщательно отобрать обязательные контракты в течение довольно долгого времени привлекали внимание финансовых и стратегических покупателей. Однако в каждой отрасли есть свои уникальные проблемы, которые следует учитывать при взвешивании. банкротство как вариант и, если дело уже рассматривается, предложение или приобретение активов должника.

Статья 363 Кодекса о банкротстве

Раздел 363 Кодекса о банкротстве позволяет должнику продавать все или практически все свои активы без всякой заинтересованности в активах без подтверждения плана Главы 11 (363 Продажи). За последние годы 363 продажи должника бизнес как действующее предприятие или другие крупные бизнес-активы стали более важными и регулярными. Ниже приведен краткий обзор преимуществ и недостатков продажи 363, процесса продажи 363, роли преследующих участников торгов, процесс аукциона и другие аспекты 363 Продажи.

Продажи 363 имеют многочисленные преимущества по сравнению с продажами активов без банкротства, в том числе:

  • 363 Продажи свободны от залогов, претензий и интересов, как правило, включая претензии правопреемника
  • Покупатель имеет возможность выбирать выгодные контракты и договоры аренды.
  • Законы штата относительно оптовых продаж и одобрения акционеров обычно не применяются
  • Раздел 7A период ожидания в соответствии с Законом Клейтона сокращен до 15 дней, а
  • Покупатель защищен от мошеннических требований о передаче и последующих атак на продажу.

Однако есть некоторые потенциальные недостатки 363 Продажи по сравнению с продажей активов без банкротства, которые следует учитывать, в том числе: 1) риск того, что любое соглашение о покупке с должником будет подлежать одобрению суда и обычно при условии, что на аукционе будут делаться все более и более высокие ставки; 2) возможность негативной огласки целевого бизнеса в результате банкротства; и 3) увеличение затрат и времени из-за процесса утверждения в суде.

После возбуждения дела о банкротстве должник может продавать свои активы вне рамок обычной деятельности только после уведомления и слушания. В отличие от процесса подтверждения плана, законодательных требований относительно мало. относительно процесса продажи 363. Из-за этой гибкости и сокращения времени и затрат, связанных с продажами 363, а не подтверждением плана, многие должники и покупатели предпочитают продажу 363, а не продажу как часть плана. подтверждение.

Процесс продажи в случае банкротства

Компании, стремящиеся продать часть или большую часть своих активов, часто начинают процесс продажи 363 до подачи дела о банкротстве, нанимая таких специалистов, как финансовые консультанты, инвестиционные банкиры и советники по банкротству для оказания помощи. с поиском и ведением переговоров с потенциальными покупателями. Часто цель состоит в том, чтобы заключить договор купли-продажи с покупателем «Преследующей лошади» либо до подачи дела о банкротстве, либо вскоре после его подачи.В течение этого времени потенциальные должники также обычно стремятся получить финансирование после подачи заявления о банкротстве для покрытия расходов по делу о банкротстве и операциям. Претендент на скачущую лошадь нередко становится источником Пост-петиционное финансирование. Это обычно называется финансированием под залог собственного владения должником.

В текущем финансовом кризисе многие должники были вынуждены подавать документы более резко, чем они могли бы сделать в противном случае, часто без участия участника торгов «Преследующая лошадь».Другие подали заявки обеспеченным кредиторам до подачи ходатайства. кредит, предлагающий свои долги, чтобы служить Преследующей Лошадью.

Соглашение о купле-продаже с Stalking Horse (Соглашение о Stalking Horse) выполняет важную функцию по установлению «минимальной границы» для продажи активов должника, а также сигнализирует другим потенциальным покупатели (а также кредиторы и участники) считают, что активы должника имеют ценность и что у должника есть стратегия выхода из банкротства.Преследующая лошадь также получает важные преимущества при продаже о банкротстве, в том числе: возможность согласовывать условия предлагаемого порядка проведения тендерных процедур и меры защиты тендерных предложений, обычный период отсутствия покупок до входа в порядок тендерных процедур и (часто) преимущество в обсуждениях с важными клиентами и продавцы.

Некоторые ключевые отличия между договором о преследовании лошади и договором купли-продажи без банкротства заключаются в следующем:

  • Обязательства должника по Соглашению о преследовании лошади всегда подлежат одобрению судом по делам о банкротстве, но в случае исполнения обязательства «преследующая лошадь» может быть связана
  • Соглашение о преследующей лошади обычно будет предметом более высоких и лучших ставок на аукционе, который будет проводиться во время дела о банкротстве, хотя не для всех 363 Продаж требуется процесс аукциона
  • Соглашение о преследующей лошади, как правило, будет содержать гораздо меньше заявлений, гарантий и компенсаций со стороны должника, и «преследующая лошадь», как правило, не может рассчитывать на большую защиту от таких положений.
  • Кредиторы должника обычно настаивают на известной чистой покупной цене
  • The Stalking Horse часто ведет переговоры о включении определенных процедур подачи заявок и мер защиты (таких как сборы за разрушение, рассчитываемые как процент от суммы вознаграждения и / или возмещения расходов, а также минимальная сумма переоценки) предназначены для защиты Преследующей лошади в случае продажи другому участнику торгов (Защита заявок), а Преследующая лошадь обычно требует, чтобы уплате за разрушение и / или возмещения расходов был отдан приоритет по сравнению с другими кредиторами
  • Преследующая лошадь обычно настаивает на крайних сроках процесса одобрения в суде по делам о банкротстве и имеет рычаги, чтобы настаивать на сжатых сроках аукциона, что дает ей преимущество перед потенциальными конкурирующими участниками торгов
  • Суд по делам о банкротстве, как правило, сохраняет юрисдикцию в отношении большинства, если не всех аспектов сделки, несмотря на любые положения, касающиеся места судебного разбирательства, и
  • Необходимо рассмотреть метод принятия и уступки договоров и аренды должника, включая способы устранения любых дефолтов.

После фактического возбуждения дела о банкротстве процесс продажи 363 обычно будет состоять из двух этапов: первый этап - утверждение процедур аукциона, уведомление о продаже и предаукционная деятельность; и второй этап - аукцион (при необходимости) и слушания по продаже.

Первое, что обычно происходит, - это то, что должник подает ходатайство о разрешении суда по делам о банкротстве для продолжения продажи. Обычно это ходатайство требует одобрения продажи активов на аукционе и одобрения процедур. связанных с торгами и процессом аукциона (Процедуры аукциона).(Обеспеченный кредитор, как правило, имеет право кредитовать ставку на разрешенную сумму своего обеспеченного требования, , т.е. , предлагать сумму своего обеспеченного требования вместо того, чтобы из кармана. Обеспеченные кредиторы могут настаивать на том, чтобы их права на кредитные заявки были явно сохранены в Процедурах аукциона. Если преследующая лошадь не является обеспеченным кредитором и предлагаемая цена покупки меньше суммы обеспеченного кредита. долги, права на кредитные заявки могут привести к серьезным проблемам при согласовании условий Соглашения о преследовании лошади, процедур аукционов и защиты заявок.Перспективная преследующая лошадь часто не хочет брать на себя расходы. и риск процесса аукциона, если обеспеченный кредитор сможет перебить ставку «Преследующей лошади» «монопольными деньгами» и поднять цену предложения на аукционе.) На этом этапе Соглашение о преследующей лошади часто заключено или близко дорабатывается и подается в суд по делам о банкротстве, но не всегда - особенно сейчас, когда неотложные обстоятельства могут вынудить должников обанкротиться с меньшим предварительным планированием.Преследующая лошадь также может быть назначена после: заявлено о банкротстве, и даже после того, как процедуры торгов одобрены судом. Заинтересованные стороны могут возражать против процедур аукциона и / или защиты заявок в крайний срок, установленный судом по делам о банкротстве, или раньше, но в общем случае Правило, потенциальные участники торгов не имеют права выдвигать какие-либо возражения.

Аукционы могут быть публичными или частными, хотя аукционы обычно являются публичными или открытыми для всех квалифицированных участников.В недавних делах суды по делам о банкротстве одобрили процедуры продажи, которые разрешают продажу активов должником, при этом победитель торгов представлен в суд в качестве покупателя. Кроме того, должникам также была предоставлена ​​возможность продавать активы по определенной стоимости (обычно относительно общего размера пула активов, а иногда и по указанным ценам). to as de miminis assets) только после консультации и одобрения основных заинтересованных сторон по делу, таких как кредиторы-должники (DIP) и Официальный комитет необеспеченных кредиторов.Потенциальные покупатели должны тщательно проверять все связанные с продажей приказы и процедуры, которые могли быть одобрены судом по делам о банкротстве в рамках любой проверки.

На первом этапе аукциона заинтересованным участникам торгов предоставляется доступ к информации для их должной осмотрительности, обычно собираемой в информационной комнате, при условии соблюдения соглашения о неразглашении. Потому что многие должники в этот период с большой вероятностью банкротства со значительно сокращенным штатом, получение адекватной информации для проверки может оказаться несколько более сложной задачей.Период усердия обычно относительно короткий - часто всего несколько недель. Все же это критически важно, поскольку продажа активов в связи с банкротством обычно осуществляется «как есть», «где есть».

Кроме того, на первом этапе надлежащее уведомление о предлагаемой продаже обычно должно быть отправлено по почте не менее чем за 21 день до продажи всем кредиторам и другим сторонам, заинтересованным в деле о банкротстве. 21-дневный период может быть сокращен или другие способы уведомления могут быть разрешены по причине.Суд по делам о банкротстве должен взвесить: а) законные причины для требования сжатого графика продажи, такие как кризис ликвидности, который может закрыть бизнес должника. в ближайшее время, если не будет продажи; и б) необходимость в полномасштабном маркетинге и процессе аукционов для получения максимальной выгоды для всех кредиторов. Уведомление о продаже, как правило, должно включать: а) время и место публичной продажи или условия любой частной продажи; б) описание продаваемого имущества; c) крайний срок подачи возражений против предложенной продажи; и d) дату слушания для утверждения продажи.

Второй этап - это собственно аукцион и слушания по утверждению результатов аукциона. Аукцион будет проводиться в соответствии с утвержденными Порядком проведения аукциона. Аукционы обычно проводятся в течение дня или меньше, но некоторые аукционы могут продлить на несколько дней. Слушание для утверждения продажи после аукциона обычно происходит в течение нескольких дней после аукциона. Некоторые стороны (как правило, младшие обеспеченные кредиторы, комитеты необеспеченных кредиторов или акции держатели) могут возражать против таких продаж как "короткого замыкания" более строгих требований подтверждения плана.Тем не менее, недавняя тенденция заключается в том, чтобы разрешить 363 Продажи, если должник докажет вескую, разумную деловую причину для проведения продажи до подтверждения. Суды принимают во внимание множество факторов при определении того, был ли выполнен этот "тест на деловое суждение", включая: a) наличие веских коммерческих причин для предложенного сделка; б) предоставлено ли справедливое и разумное возмещение; c) была ли сделка предложена и согласована добросовестно; и d) было ли предоставлено надлежащее и разумное уведомление.

Активы, подлежащие продаже, могут продаваться и обычно продаются без "доли участия в таком имуществе" какой-либо организации, с включением этих долей в выручку от продажи при соблюдении определенных требований. в соответствии с Кодексом о банкротстве. Суды различаются по объему «интересов», которые могут быть включены в свободную и четкую продажу. Некоторые суды толкуют эту фразу в широком смысле и включают иски любого типа, в то время как другие суды читали термин гораздо более узкий.Как правило, чем более конкретные формулировки в заказе на продажу касаются типов затрагиваемых претензий, и чем больше уведомлений направлено потенциальным заявителям, тем больше вероятность, что покупатель сможет чтобы защитить себя от претензий по ответственности правопреемника. Некоторые примечательные иски, которые некоторые суды разрешили против 363 продавцов, - это иски об ответственности за продукцию, проданные до продажи, и экологическую ответственность перед покупателями. правительство.

Принятие и уступка договоров и аренды

В рамках процесса продажи 363 должник может, как правило, принять на себя и передать покупателю любой договор или договор аренды по желанию покупателя.Чтобы принять и переуступить договор или аренду, должник должен исправить все прошлые дефолты (включая все денежные дефолты), и покупатель должен предоставить адекватную уверенность в том, что покупатель сможет выполнять обязательства по контракту или аренде в будущем. На практике покупатель должен включить в свою закупочную цену достаточную выручка от всех дефолтов по принятым договорам и договорам аренды.

Кроме того, положения договора или аренды, запрещающие уступку прав, обычно не подлежат исполнению в случае банкротства.Тем не менее, существует ограниченное исключение для определенных типов контрактов, когда государственный или другой закон о банкротстве требует согласие стороны договора, не являющейся должником. Примеры могут включать контракты на личные услуги, неисключительные лицензии на интеллектуальную собственность и определенные права по соглашениям о партнерстве и LLC. Если покупатель хочет взять на себя уступку тех контрактов, он должен попытаться получить согласие контрагента. Контракты и аренда, которых покупатель не желает, могут быть отклонены должником и стать необеспеченным требованием конкурсной массы без передачи ответственности. покупателю.

Скрытые дефекты и обязательства

Как и в случае любого приобретения актива, покупателю необходимо будет иметь дело с потенциальными скрытыми дефектами и другими обязательствами. Перед закрытием необходимо выявить проблемы с должной осмотрительностью. Часто продажи в случае банкротства считаются окончательными. Таким образом, при отсутствии резерва или возмещения возврат имущества может оказаться невозможным в отношении каких-либо дефектов или обязательств, обнаруженных после закрытия.Кроме того, хотя активы могут быть проданы без каких-либо залогов, требований и обременений, по-прежнему может существовать ответственность правопреемника по определенным обязательствам, таким как загрязнение окружающей среды, ответственность за качество продукции и претензии, связанные с ERISA. Потенциальный покупатель должен убедиться, что: 1) утверждение заказа продажа четко касается обязательств, по которым активы продаются бесплатно и без обязательств, и 2) все стороны с потенциальными претензиями, связанными с активами, были уведомлены о предлагаемой продаже.

Заключение

Хотя финансовый кризис COVID-19 нанес серьезный ущерб нескольким отраслям, он также открывает возможности для приобретений как для финансовых, так и для стратегических инвесторов. Любой инвестор, желающий приобрести активы, должен провести комплексная проверка, предлагаемая в настоящем документе, и привлечение соответствующих консультантов. Предлагаемая осмотрительность - это всего лишь отправная точка, и каждый актив будет представлять уникальные факты и обстоятельства, которые необходимо будет учесть перед тем, как подавать заявки на любые ресурсы.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *