Разное

Требуется посредник: Работа посредник в России: Вакансии посредник в России

08.02.2021

Содержание

В церковно-государственных отношениях посредник не требуется / Интервью / Патриархия.ru

25 февраля 2020 г. 20:21

22 февраля 2020 года в передаче «Церковь и мир», выходящей на канале «Россия-24» по субботам и воскресеньям, председатель Отдела внешних церковных связей Московского Патриархата митрополит Волоколамский Иларион ответил на вопросы ведущей телеканала Екатерины Грачевой.

Е. Грачева: Здравствуйте! Это программа «Церковь и мир». Мы беседуем с председателем Отдела внешних церковных связей Московского Патриархата митрополитом Волоколамским Иларионом. Здравствуйте, владыка!

Митрополит Иларион: Здравствуйте, Екатерина! Здравствуйте, дорогие братья и сестры!

Е. Грачева: На днях пришла новость о том, что в России, возможно, введут должность омбудсмена по вопросам религии. Якобы это инициатива Президентского совета по взаимодействию с религиозными объединениями. Так ли это? Если такая инициатива была, поддерживает ли ее Русская Православная Церковь?

Митрополит Иларион: Это инициатива не Президентского совета, а одного из членов Президентского совета — это его личное мнение, которое он высказал.

Я думаю, есть немало людей, которые хотели бы занять эту должность, но у нас есть многолетний опыт существования в государстве, где подобные должности имели место, и мы не считаем, что их нужно возрождать.

В советское время существовал Совет по делам религий, советские чиновники-атеисты взаимодействовали с Церковью. Этот Совет по делам религий был своего рода прокладкой между Церковью и государством, то есть Церковь к прямому контакту с государственными руководителями не допускалась, а все взаимодействие с государством осуществлялось через этих чиновников.

Вопрос, который задают сейчас многие, прочитав об этой инициативе, заключается в следующем: чем, собственно, будет заниматься этот омбудсмен? Он будет осуществлять функции прокладки между Церковью и государством? Если так, то такая прокладка нам совершенно не нужна. У нас взаимодействие с государством налажено на самых разных уровнях, начиная от уровня Патриарха, который взаимодействует с Президентом, с премьер-министром, с мэром города Москвы, с губернаторами, и кончая архиереями, которые взаимодействуют с местными властями, и даже приходскими священниками, которые на своем уровне тоже взаимодействуют с представителями государственной власти.

Кроме того, у нас есть профильные отделы, которые взаимодействуют с соответствующими государственными структурами, например, отдел по взаимодействию с вооруженными силами или отдел по тюремному служению.

Если этот омбудсмен призван защищать права сект, то к этому у нас тоже большие вопросы. У нас в стране существует свобода вероисповедания. Если секты не нарушают законодательство, если они не занимаются экстремистской или террористической деятельностью, никто их не трогает. А вот если они начинают нарушать законодательство, тогда вступает в силу закон. Тогда, я думаю, никакой омбудсмен им не поможет. Поэтому в том виде, в каком эта идея озвучена, она не вызывает у меня ни симпатии, ни сочувствия. Я, между прочим, тоже являюсь членом Совета по взаимодействию с религиозными объединениями при Президенте Российской Федерации, но со мной никто не посоветовался и на самом Совете никакой дискуссии на эту тему не было.

Е. Грачева: А соответствует ли действительности, владыка, вот какая новость: информагентства сообщили на неделе, что в Русской Православной Церкви разрабатывается документ о едином наказании для священников. До сих пор это было в ведении епископа, как за те или иные проступки наказывать священников на местах. Отныне это будет единое мерило, единая система для того, чтобы за одни и те же проступки в каких-то регионах наказание не было слишком суровым, а в других местах, например, слишком мягким. Так ли это?

Митрополит Иларион: Совершенно верно. Дело в том, что наказания для священников регулируются каноническим правом, теми церковными канонами, которые сложились еще в эпоху Вселенских Соборов, то есть в первом тысячелетии. С тех пор никакой ревизии канонов или какого-то приспособления их к современной реальности не происходило.

Что происходит сейчас? Во-первых, появились такие проступки, которых не было в древности и которые не были вообще предусмотрены церковными канонами. Во-вторых, жизнь Церкви показывает, что в некоторых случаях то, что предписано церковными канонами, не в полной мере соответствует сегодняшней действительности. То есть иногда наказания предписываются слишком строгие, а иногда, наоборот, слишком мягкие.

Вот что делает Русская Церковь в том документе, который сейчас разрабатывается в Межсоборном присутствии. Межсоборное присутствие — это, напомню, консультативный орган, который действует между Архиерейскими Соборами, в котором участвуют архиереи, священнослужители, монашествующие и миряне и в котором обсуждаются темы, выносимые затем на Архиерейский Собор. Так вот, один из документов, который будет выноситься на Архиерейский Собор, посвящен тому, как наказывать священнослужителей за канонические преступления и проступки.

Действительно, идея заключается в том, чтобы систематизировать эту тему, чтобы за конкретные нарушения были определены конкретные наказания, которые бы действовали повсеместно, чтобы не было произвола: где-то архиерей поступил слишком мягко, где-то — слишком жестко. Будут прописаны, например, конкретные сроки, за какое преступление и на какой срок можно запретить священников в священнослужении.

Е. Грачева: Владыка, резонансное дело сестер Хачатурян. Сначала пришла новость об этом, что Генеральная прокуратура обязала Следственный комитет переквалифицировать это дело в самооборону. Потом в деле появились новые обстоятельства о том, что мог быть корыстный мотив в сговоре с целью убийства, потому что незадолго до этого убийства дочери потратили деньги с кредитной карты отца, пока он был в больнице — сейчас эта версия тоже прорабатывается. Следите ли Вы за этим громким делом? Есть ли у Вас какое-то личное мнение относительно того, каким должен быть приговор?

Митрополит Иларион: Я слежу за этим делом по публикациям, которые появляются в средствах массовой информации. Дело это очень непростое. С одной стороны, если отец действительно был таким, каким его рисуют дочери — насильником, который их запирал, который их бил, насиловал, то он с точки зрения уголовного права заслуживал самого сурового наказания. Но они лишили возможности правоохранительные органы осуществить это наказание, они совершили самосуд. И здесь возникает вопрос: это была самооборона или же это было действие, совершенное по расчету, причем совершенное с особой жестокостью? Одно дело, если, например, насильник нападает на женщину в подземном переходе, она обороняется и в ходе самообороны его убивает — здесь, мне кажется, у следствия не должно возникнуть каких-то вопросов.

А в данном случае убийство было совершено с особой жестокостью тремя людьми по предварительному сговору. Тем более, сейчас выясняются те обстоятельства, о которых Вы говорите.

Я думаю, если весь этот судебный процесс приведет к оправдательному приговору, то это не будет хорошим сигналом нашему обществу. Это будет означать, что в подобных случаях не надо обращаться к правоохранительным органам, а можно просто совершить самосуд и тебя оправдают. Не хочу предрешать ход следствия, не хочу, чтобы наш с Вами разговор в передаче воспринимался как какая-либо попытка повлиять на ход следствия. Очень надеюсь на то, что и прокуратура, и адвокатура разберутся во всех деталях этого дела, и что будет вынесен справедливый приговор.

Е. Грачева: Владыка, а теперь к новостям западного мира. Йельский университет, к удивлению многих, закрывает один из самых популярных своих курсов — это курс истории искусств, причем из-за жалоб на то, что этот курс рассказывает о том, что все творцы Возрождения — белые. Профессора в ответ жалуются, что история римского и греческого искусства проявляется уже этой группой меньшинства сторонников толерантности чуть ли не как проявление белого национализма. Что Вы думаете об этом? Стоило ли Йельскому университету идти на такие жертвы?

Митрополит Иларион: Я думаю, нельзя переносить современные стандарты на дела давно минувших дней. Если рассматривать историю человечества, историю искусства через призму современных норм политкорректности, то тогда, действительно, очень многое будет этим нормам не соответствовать. Но искусство как раз интересно тем, что оно показывает жизнь такой, какой она была. Если Вы посмотрите, допустим, на картины Брейгеля, старшего или младшего, оба они были художниками реалистического направления — рисовали мир таким, каким они его видели, и по этим картинам сейчас можно восстановить жизнь людей. Это очень драгоценное свидетельство о том, как люди жили.

Действительно, тогда не было многорасового общества. Тогда африканцы жили в Африке, европейцы — в Европе. То, что произошло впоследствии в результате волн миграции, в результате работорговли, — это уже новейшая история, которая отражена в искусстве Нового времени. Но невозможно ожидать от искусства древности, Средневековья или эпохи Возрождения, что оно будет соответствовать современным стандартам.

У меня самого была такая забавная история, когда одна из моих книг издавалась в Америке. Книга эта была иллюстрированная, речь в одном из ее разделов шла об искушении Христа в пустыне, и в качестве иллюстрации была предложена икона, на которой Христос, естественно, был изображен белым, а диавол-искуситель был изображен черным. Но так всегда изображалось искушение Христа в пустыне — и в византийской иконографии, и в живописи Средневековья, и в живописи эпохи Возрождения. В общем, мне предложили заменить эту иллюстрацию на что-нибудь другое, но я отстоял ее, как раз сославшись на то, что речь идет о старинных традициях, а не о современных правилах политкорректности.

Е. Грачева: Владыка, а теперь от западных ценностей к ценностям восточным, здесь тоже есть интересный предмет для разговора. Недавно в Европе с аншлагом прошли концерты японской певицы Мику Хацунэ — это не настоящая певица, а нарисованная 3D-модель. За пять лет создатели заработали на ней 120 миллионов долларов. Япония вообще по этой певице сходит с ума: один человек даже заключил брак (есть официальное свидетельство) с этой виртуальной певицей. В самой Японии говорят, что это явление «травоядных мужчин» — даже придумали для этого термин, когда молодые люди от 20 до 30 лет отношения в виртуальном пространстве предпочитают отношениям с реальными женщинами. Что Вы думаете об этом феномене и не грозит ли он российским мужчинам?

Митрополит Иларион: Я думаю, что российским мужчинам он не грозит, но этот феномен отражает общее развитие и общую тенденцию, связанную с тем, что, например, многие молодые люди гораздо комфортнее чувствуют себя в мире виртуальном, чем в мире реальном.

В виртуальном мире они общаются, переписываются, заводят знакомства, друзей, получают лайки в ответы на свои комментарии. А когда потом они встречаются с реальными людьми, там возникают серьезные проблемы, потому что в виртуальном мире действуют одни правила, а в реальном мире — другие.

Конечно, история, которую Вы рассказали, может показаться комичной, но, с другой стороны, это и печальная история. Я довольно хорошо знаю Японию, я там неоднократно бывал. Знаю о том, что в Японии, в том числе у молодежи, есть серьезные проблемы, связанные прежде всего с тем, что это в основе своей достаточно безрелигиозная страна. Очень многие молодые люди в Японии страдают от того, что в материальном плане они всем обеспечены, а в духовном плане не понимают, зачем они живут. Поэтому в Японии высокий уровень самоубийств.

В Японии, действительно, большое количество людей, которые не могут создать полноценную семью. Те проблемы, которые существуют в этой стране, отчасти отражены в том феномене, о котором Вы рассказали.

Эта так называемая виртуальная девушка, ее еще называют вокалоидом, создана из голоса одной реальной девушки, который был оцифрован, потом при помощи этого голоса записывают все новые и новые песни. И уже, насколько я знаю, эта виртуальная певица может исполнять более 100 тысяч песен, причем любого репертуара и на любых языках. Думаю, что нашей молодежи увлекаться подобного рода феноменами точно не следует.

Е. Грачева: Большое спасибо, владыка, за эту беседу!

Митрополит Иларион: Спасибо, Екатерина!

Во второй части передачи митрополит Иларион ответил на вопросы телезрителей, поступившие на сайт программы «Церковь и мир».

Вопрос: Как доказать, что Бог существует? Ведь Его никто не видел, так может быть, Его вообще нет.

Митрополит Иларион: Я начну с цитаты из Евангелия от Иоанна: «Бога не видел никто никогда» (Ин. 1:18). Услышав такие слова, можно было бы подумать, что их написал какой-то атеист, но на самом деле их написал евангелист Иоанн Богослов. Эти слова отражают основополагающий христианский догмат, основополагающую истину, которая раскрывается на протяжении всей Библии: Бог существует, но Он невидим. То, что Бог невидим, не означает, что Его нет. Есть очень много того, что мы не видим, но при этом оно существует. Например, мы не видим в человеке душу, но ведь у каждого человека есть душа. Мы не видим мысли человека, но каждый человек о чем-то думает. Один известный хирург, который одновременно был священнослужителем, а потом был прославлен в лике святых, говорил: мне приходилось делать много операций на мозге, так вот, когда я вскрывал мозг, я не видел там ни ума, ни мыслей, но это не значит, что в мозгу человека нет ума или мыслей. Есть мир видимый, а есть мир невидимый. В видимом мире мы живем со своими физическими телами, а в невидимом мире живет Бог, ангелы, в этом мире живут усопшие. К этому миру мы также приобщаемся через наше сердце и через наш ум.

Конечно, доказать существование Бога человеку, который не хочет в это поверить, невозможно. Например, если вы придете в музей Ван Гога в Амстердаме, в этом музее выставлено более 400 рисунков и картин художника. Вы можете, проходя по этажам этого музея, проследить за развитием этого художника от самого начала, когда он делал только первые наброски, до его последних картин, написанных за несколько дней до смерти. Но кто-то может прийти и сказать: никакого Ван Гога не существует, это просто какие-то картины, которые появились случайным образом и оказались развешенными на стенах. Но человек, который знает о том, что Ван Гог существовал, о том, что он жил в определенное время, который прочитал его биографию, конечно, будет эти картины рассматривать именно как творение одного художника. И точно так же верующий человек, когда смотрит на то, что его окружает — на небо, горы, леса, поля, деревья, озера и моря — понимает, что все это картина одного великого Художника.

Вопрос: Наша земная жизнь — череда испытаний и страданий. Всю жизнь мы должны соблюдать заповеди, а награда будет ждать нас лишь после смерти в Царстве Небесном. Наша земная жизнь в таком случае не имеет никакого смысла. Владыка, почему Бог такой жестокий?

Митрополит Иларион: Бог не жестокий, Он справедливый и милосердный. Очень часто причиной наших страданий являемся мы сами, и очень многие наши страдания происходят от наших собственных грехов. Если, например, человек не сохраняет верность своей супруге, он от этого страдает, она от этого страдает, вся семья от этого может распасться. Если человек злоупотребляет алкоголем, от этого страдает он и окружающие его люди. Конечно, не все страдания являются следствием наших собственных грехов. Есть страдания, которые происходят от обстоятельств, болезней, стихийных бедствий.

Необязательно искать причину страданий для того, чтобы понять их смысл. Нередко Бог попускает нам страдания для того, чтобы мы стали лучше, чтобы наше сердце очистилось. Христос говорит: «Блаженны нищие духом, ибо их есть Царство Небесное; блаженны плачущие, ибо они утешатся, блаженны кроткие, ибо они наследуют землю…» и так далее. Прочитайте пятую главу Евангелия от Матфея, и вы увидите, каких людей Господь Иисус Христос называет блаженными, то есть счастливыми. Это совсем не те люди, которые имеют достаток, у которых все благополучно, которые пышут здоровьем. Наоборот, Он перечисляет те категории людей, которых можно было бы назвать словами Достоевского «униженные и оскорбленные», и этих людей Он почему-то называет счастливыми. А почему? Не только потому, что они после смерти получат награду за свои страдания, но и потому, что уже в этой жизни осознают смысл своих страданий, когда они живут с Богом, когда исполняют Его заповеди.

Совершенно неправильно думать, что здесь мы должны страдать и исполнять заповеди только для того, чтобы где-то и когда-то получить награду. Уже здесь мы получаем эту награду от Бога, когда Бог нам открывается, когда мы чувствуем близость Божию и то счастье и блаженство, которое происходит не от внешних обстоятельств и не от земных приобретений, а от нашей близости к Богу. Это то счастье и то блаженство, которое невозможно променять ни на какие земные блага.

Дорогие друзья, присылайте вопросы в нашу передачу по электронному адресу: [email protected]

Я хотел бы завершить эту передачу словами Иисуса Христа из Евангелия от Иоанна: «Я пришел для того, чтобы имели жизнь и имели с избытком» (Ин. 10:10).

Я желаю вам всего доброго и да хранит вас всех Господь!

Служба коммуникации ОВЦС/Патриархия.ru

кто это, его функции, для чего нужен

Автор: iforget • Дата публикации: 24.02.2021

Taobao.com является одним из самых крупных в интернет-аукционов в Азии. Данный портал работает в двух направлениях: от посредника к посреднику (а также от продавца к потребителю) и от производителя к потребителю (либо к посреднику). Эта интернет-площадка представляет покупателям обширный ассортимент самых разнообразных товаров.

Кто выступает посредником и какие функции он выполняет

Чтобы совершить покупку с данного сайта, часто требуется посредник ТаоБао, то есть удобный сервис, обеспечивающий безопасную закупку товаров на внутреннем китайском рынке. Компания, выступающая посредником, производит выкуп продукции у китайских поставщиков, а также проверяет уже полученные товары. Помимо этого большинство посредников могут оказывать и дополнительные услуги, например:

  • подготовить фотоотчет с проверки заказанной партии;
  • обеспечить усиленную упаковку товаров;
  • предоставить карго доставку.

Таким образом, компания-посредник ТаоБао не занимается тем, что перепродает различную продукцию из Китая. Она лишь помогает российским (и другим) покупателям обеспечить безопасный выкуп, проверку и доставку изделий.

Для чего нужны посредники

Заказать что-либо с ТаоБао самостоятельно часто очень сложно (а иногда невозможно), поскольку здесь потребуется малейшее знание китайского языка (чтобы в случае ошибок онлайн-переводчика, можно было правильно скорректировать полученный перевод). Помимо этого требуется соблюдение целого ряда условий (в том числе и для регистрации на сайте):

  • наличие счета в китайском банке;
  • осуществление периодических поездок в Китай, либо проживание там;
  • наличие почтового адреса в Китае;
  • знание валютного рынка;
  • умение отличать перекупщика от настоящего продавца;
  • знание нюансов доставки товаров;
  • владение информацией о наличии товаров, их цветов, размеров и т. д.

Существует множество посредников интернет-площадки Таобао, способствующих нормальному товарообороту между продавцом и покупателем. Заходя к ним на сайт, потребитель попадает в привычное для него языковое пространство и на упрощенный способ покупки – ему требуется лишь указать ссылку на понравившийся товар, а всем остальным займется посредник.

К тому же, перед отправкой товар лучше всего проверять на соответствие заказанному, на качество и целостность. В противном случае можно потерять уйму времени, пытаясь вернуть бракованные вещи. Сам покупатель проконтролировать качество продукции не может, потому ему и нужна помощь посредника. Он помимо проверки обеспечит доставку заказа со склада, качественную упаковку и отправку в Россию.

Оставьте первый комментарий

Ждем ваш первый комментарий

Похожие материалы

[04.06.2021]

Корпоративные подарки детям сотрудников

Мудрый руководитель прекрасно понимает, что забота о детях сотрудников не менее важна, чем внимание к самим сотрудникам. Самый простой способ выказать чуткое отношение — заказать корпоративные подарки детям в специализированной организации. Обычно это делают на Новый год, но подойдет и профессиональный праздник или юбилей компании. Для чего нужны корпоративные подарки На корпоративные през...

[02.06.2021]

Почему выгодно заказывать украшения в ювелирных мастерских

Современные бренды ювелирных украшений возникли не сразу. У их истоков стояли небольшие частные мастерские, которые сумели предложить клиентам по-настоящему качественные услуги. Со временем росла популярность и расширялось производство. Однако массовое изготовление украшений никогда не сравнится с индивидуальным. Именно уникальность – в цене. Изделия, созданные по персональному заказу, вызыв...

[02.06. 2021]

Чем привлекательны покупки одежды в секонд-хенде?

Отношение к секонд-хенду часто носит негативный оттенок. Многие считают, что подержанная одежда - это старые обноски. Тем временем, многие знаменитости не считают зазорным посещать такие магазины. Например, Кейт Мосс или Шэрон Стоун позволяют себе заходить в подобные центры распродаж и совершать покупки. В наши дни second-hand - это не хаотично собранные вещи, сложенные в одну кучу в корзине или ...

[02.06.2021]

В каких случаях рекомендуют устанавливать виниры на зубы?

Виниры сегодня позволяют сделать улыбку практически идеальной. Врачи даже трудятся над тем, чтобы зубы, на которые установлены виниры, выглядели хотя бы немного не идеально. При помощи специальных технологий добиваются не совсем ровного режущего края, а также пытаются сделать красивый белый, но все же не белоснежный оттенок зубов. Впрочем, если клиент хочет, то, конечно, виниры могут иметь полност...

[01.06.2021]

Самый большой интернет магазин запчастей для спецтехники

Поиск комплектующих для спецтехники - всегда головная боль для того, кто отвечает за ремонт. Рынок запасных деталей во многих городах России недостаточно развит. Не всегда удается достать оригинальные запчасти. Поэтому порой приходится довольствоваться аналогами или вовсе с разбора сомнительного качества. Ситуация стала меняться в последние годы. С появлением интернет-магазина http://www.cat48.ru...

Требуются посредники по грузоперевозкам

Если Вас уволили, понизили зарплату или у Вас просто есть возможность я предлагаю Вам работу агента нашей Группы Компаний по грузоперевозкам.

Например у Вас, Вашего предприятия или у Ваших партнёров или друзей намечается грузоперевозка. Вы продаёте услугу под своей маркой ИЛИ предлагаете нас как партнёров-специалистов по транспорту и таможенной очистке.

Услугу стандартную - или полную перевозку из Европы в любую страну СНГ или только отдельную часть пути, с таможней или без, с сертификацией продукции или без неё.

Важные для любого клиента аспекты:

  -Перевозим собственным транспортом

  -Имеем прямые договора с железными дорогами ЕС и СНГ, паромными и морскими линиями

  -Негабаритные грузы до 250 тонн собственной техникой

  -Собственный причал и склад в порту Гамбурга

  -Сборные грузы, также включая растаможку

Решаем таможню (почти все федеральные округа России), Казахстана и средней Азии.

Я обеспечиваю Вам самые низкие цены на рынке и добротное качество услуги, Вы работаете с клиентом.

Клиентов можете не сдавать - я с ними контакта иметь не буду, счета выставляете Вы сами.

С каждого проданного груза 1,5%-15% от суммы сделки в зависимости от количества груза,.. в любом случае договоримся.

Кроме этого:

консультации - бесплатно

поддержка при любых проблемах - бесплатно

Ответственность по перевозке - только на материнской компании, Вы же официальный представитель

Если несколько грузов (или один мало-мальский проектный груз) проходит нормально и все довольны, то обеспечиваю Вам визитку нашей группы Компаний и Вы можете представляться директором филиала + приглашу на постоянную зарплату + % с открытием представительства за наш счёт.

Если же Вы сотрудник клиента или у Вас есть выходы на клиентов без желания организации представительства или в конфиденциальном порядке - без проблем, работаем на свободной основе

Пробуем!

  - от вас не требуется никаких финансовых вложений - только грузы и платежеспособный клиент

  - никаких обещаний с Вашей стороны - если нет продаж, то мы просто ждём.

  - я постоянно работаю над ставками, качеством сервиса, рекламой - вы только продаёте, пиарите

  -Цены на перевозки даём в течении 24 часов

в надежде на сотрудничество

Николай

Tel. +494021008122

Моб. +491634041339 Whatsapp/Viber

Skype: mayer.nikolay

ICQ: 396449929

E-Mail: [email protected]

www.rollbo.de

Оптовый посредник из Китая - поиск, выкуп, проверка, доставка

Посредник в Китае: развивайте свой бизнес вместе с SilkWayChina!

Большинство клиентов SilkWayChina – это люди, которым нужен посредник товаров из Китая. В этом материале я расскажу, что включает это понятие, и как мы помогаем бизнесменам налаживать торговые отношения с Поднебесной.

Кому требуется посредник из Китая в Россию?

Представитель в Поднебесной может понадобиться, если:

  • Вы уже ведете бизнес с Китаем и вам нужен надежный специалист в этой стране, который сможет проверить товар перед отправкой на наличие брака, заняться вопросами доставки, найти новую продукцию.
  • Вы впервые хотите заказать товары из Китая оптом и вам необходим посредник, который найдет нужную продукцию, поможет в общении с поставщиками, сможет сам забрать груз и доставить его по вашему адресу.
  • Посредник товаров из Китая поможет также, если необходимо купить электронику, одежду, мебель для личного пользования. В этом случае специалист сопроводит вас на рынки, в торговые центры, подскажет, где лучше приобрести те или иные товары, сориентирует по ценам.

Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.

Получить консультацию

В любом случае, заказать товар из Китая через посредника – значит сэкономить уйму времени. Ведь специалист, по сути, готов взять на себя всю работу в Поднебесной: от бронирования отеля и организации встреч с поставщиками до забора и доставки груза.

Товары из Китая через посредников: услуги компании SilkWayChina.

Мы готовы оказать абсолютно любую помощь, которая может потребоваться в Китае:

  • Забронируем отель, встретим в аэропорту, отвезем, куда нужно;
  • Найдем любые товары и в любом количестве, отыщем подходящие фабрики, поставщиков;
  • Сопроводим вас на выставку, вместе с вами посетим рынки, торговые центры;
  • Обеспечим грамотный устный и письменный перевод при общении с партнерами и продавцами;
  • Организуем мебельный тур с посещением выставочных центров и, если необходимо, фабрик по производству мебели, сантехники, строительных и отделочных материалов;
  • Если вам нужен интернет посредник из Китая, то есть, человек, который сможет найти и заказать продукцию на крупных китайских онлайн-площадках (Алибаба, 1688 и т.д.), то на нас также можно рассчитывать;
  • Закажите услуги оптового посредника в Китае для проверки товаров и избавьте себя от переживаний за качество продукции.;
  • Мы также поможем, если вам нужен посредник доставки товаров из Китая. Мы заберем ваши товары с рынков и заводов, упакуем и доставим в любую точку России или стран СНГ.

SilkWayChina – русские посредники в Китае, которым можно доверять!

Если вы решили заказывать товары из Китая через посредников SilkWayChina, то вы можете быть уверены в высоком профессионализме наших специалистов. Мы живем в Поднебесной, работаем здесь уже более пяти лет и оказываем услуги оптовых посредников в таких городах Китая, как Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Гонконг, Пекин, Шанхай. Впрочем, мы готовы работать и в других городах страны, все это можно обсудить индивидуально.

Специалисты SilkWayChina прекрасно владеют китайским языком – как письменным, так и деловым разговорным. Нам не страшны какие-то нестандартные ситуации – за время работы мы с успехом выходили из сотен таких ситуаций.

На нас можно полностью положиться, если вам необходимы посредники доставки из Китая. У нас четко налажена доставка грузов в Россию и СНГ. Мы отправляем товары, как авиатранспортом, так и поездами.

Мы следим за своей репутацией. Нам важно, чтобы, обратившись один раз к услугам SilkWayChina, человек стал нашим постоянным клиентом. Поэтому мы сделаем все, что в наших силах, чтобы помочь заказчику.

Если вам нужен посредник в Китае, то заполните форму обратной связи на нашем сайте, и наш специалист свяжется с вами, чтобы обсудить детали. Вы также можете связаться с нами любым другим удобным для вас способом.

Вот тут видео сюжет на эту тему:

Подписывайтесь на Youtube канал.

С уважением Чингис Алимбеков, руководитель проекта "SilkWayChina"

Китай: выбор посредника - IQ DECISION

Данная статья будет полезной для тех, кто решил урегулировать спор посредством медиации в Китае. Медиация – один из эффективных способов альтернативного разрешения споров, в котором участвует третья нейтральная сторона (посредник). Соответственно, от выбора медиатора будет зависеть результат разбирательства, поэтому этому процессу нужно подойти с особой ответственностью. 

Аккредитация посредников в Китае

Обычно комитеты по гражданскому посредничеству контролируют медиаторов, которые участвуют в разрешении гражданского спора в КНР. Согласно статьям 13 и 14 Закона о медиации должности гражданских посредников занимают: 

  • комиссары гражданских посреднических комитетов; и 
  • персонал, уполномоченный гражданскими посредническими комитетами.

Гражданские медиаторы должны быть:

  1. взрослыми гражданами;
  2. честными и порядочными; а также
  3. иметь определенное образование; и
  4. правовые знания.

Для коммерческого посредничества, чтобы стать официальным посредником, нужно записаться в институты коммерческого посредничества. Требования к аккредитации могут варьироваться в разных учреждениях в зависимости от соответствующих институциональных правил посредничества. 

Как правило, требуется, чтобы посредник, который будет участвовать в урегулировании коммерческого спора в Китае:

  1. обладал хорошими профессиональными качествами;
  2. умел добросовестно выполнять законы и постановления;
  3. мог защищать общественные интересы государства и общества; а также
  4. защищать законные права и интересы сторон. 

Часто также существуют дополнительные правила, которые касаются возраста и образования медиаторов. Институты коммерческого посредничества также организуют предварительную подготовку кандидатов в посредники.

Медиация в Китае: ответственность посредника

Согласно законодательству, у медиаторов есть следующие обязательства:

  • действовать независимо и справедливо во время процедуры разрешения спора с помощью медиации в КНР;
  • сообщать сторонам о любом конфликте интересов до и во время процедуры;
  • соблюдать требования в отношении конфиденциальности;
  • избегать взяточничества и коррупции и соблюдать законодательство страны. 

Если вы намерены урегулировать конфликт посредством медиации в Китае, следует также учитывать, что стороны в споре могут оспорить доверие к посредникам за любые нарушения, описанные выше. В тяжелых случаях посредники могут также столкнуться с юридическими рисками личной ответственности.

Соглашения о медиации в КНР

В соответствии с действующим законодательством, сторонам и посреднику не требуется в обязательном порядке заключить соглашение о медиации в Китае. В случае гражданских и коммерческих медиаций, которые проводятся комиссиями по гражданскому посредничеству или коммерческими посредническими учреждениями, стороны обычно подают запрос о медиации в эти инстанции. Соответственно, нет необходимости оформлять дополнительное соглашение с посредником. 

Обратите внимание, что посредники должны сообщать о возможных конфликтах интересов. К таким ситуациям могут относиться любые отношения между посредниками и любой из сторон, их юристами или другими представителями, или связанных юридических и физических лиц.

Заключение

В случае если вам нужна дополнительная информация о регулировании медиации в Китае, свяжитесь с сотрудниками IQ Decision UK любым удобным способом. Вы также можете записаться на консультацию по разрешению спора посредством медиации в КНР, заполнив форму для быстрой связи, что представлена ниже. Если же вы намерены начать судебное разбирательство в Китае, стоит ознакомиться с дополнительным материалом на данном сайте. Наши специалисты готовы предоставить вам необходимое сопровождение на всех этапах урегулирования спора в Азии. 

Митрополит Волоколамский Иларион: В церковно-государственных отношениях посредник не требуется

МОСКВА

Инициативу одного из членов Совета по правам человека при Президенте России, предложившего учредить должность уполномоченного по защите прав граждан на свободу вероисповедания, прокомментировал председатель Отдела внешних церковных связей Московского Патриархата митрополит Волоколамский Иларион в эфире телевизионной программы «Церковь и мир».

Владыка Иларион, также являющийся членом этого Совета, отметил, что в его рамках данная инициатива не обсуждалась. «В том виде, в каком эта идея озвучена, она не вызывает у меня ни симпатии, ни сочувствия», — констатировал он.

«Я думаю, что есть немало людей, которые хотели бы занять такую должность, но у нас есть многолетний опыт существования в государстве, где подобные должности имели место, и мы не считаем, что их нужно возрождать», — сказал архипастырь, напомнив, что в советское время существовал Совет по делам религий, в рамках которого советские чиновники-атеисты взаимодействовали с Церковью.

«Совет по делам религий был своего рода прокладкой между Церковью и государством, то есть Церковь к прямому контакту с государственными руководителями не допускалась, а все взаимодействие с государством осуществлялось через этих чиновников. И вопрос, который задают сейчас многие, прочитав об этой инициативе, заключается в следующем: чем, собственно, будет заниматься этот омбудсмен? Он станет осуществлять функции прокладки между Церковью и государством? Но такая прокладка нам совершенно не нужна», — подчеркнул митрополит Иларион.

Как отметил иерарх, у Русской Православной Церкви налажено взаимодействие с государством на самых разных уровнях, начиная от уровня Патриарха, который взаимодействует с Президентом, с премьер-министром, с мэром города Москвы, с губернаторами, и кончая архиереями, которые взаимодействуют с местными властями, и приходскими священниками, которые осуществляют такое взаимодействие на своем уровне. Кроме того, действуют профильные отделы, которые контактируют с соответствующими структурами государства, — например, Синодальный отдел по взаимодействию с Вооруженными силами и правоохранительными органами или Синодальный отдел по тюремному служению.

«Если же такой омбудсмен призван защищать права сект, то к этому у нас тоже большие вопросы», — сказал далее митрополит Волоколамский Иларион, констатировав, что в России законом гарантируется свобода исповедания, а значит, и сектантские организации имеют возможность вести свою деятельность, если они не нарушают законодательство, не связаны с экстремизмом или терроризмом. «А вот если они начинают нарушать, вступает в силу закон. И тогда, я думаю, никакой омбудсмен им не поможет», — констатировал Владыка.

_______________

Синодальный отдел по взаимоотношениям Церкви с обществом и СМИ

Импорту нужен посредник | КПД-сервис

Георгий ВЬЮЖИН

Есть сферы, где обойтись без импорта практически невозможно. Например, в Беларуси не производится сложное техническое оборудование, необходимое для строительства ТЭЦ на местных видах топлива. Но попадает на наш рынок такая продукция не сразу, а после ряда обязательных процедур. К ним относится и сертификация. О том, насколько «тернист» путь импортной промышленной продукции на наш рынок, мы попросили рассказать директора ООО «КПД-сервис» Полину Золотухину.

- Полина Юрьевна, Ваша компания оказывает помощь в сертификации и декларировании продукции иностранного производства и может поделиться опытом работы с импортом. Насколько у западных компаний высок интерес к продажам оборудования в Беларуси?
- Западные поставщики очень заинтересованы в том, чтобы присутствовать на нашем рынке. И не только при помощи поставок оборудования, но и в форме реализации крупных инвестпроектов. По сравнению с российским наш рынок еще довольно молод, чем и привлекает всеобщее внимание. В Беларуси в той же сфере энергетики пока было реализовано не так много новых проектов. Из последних примеров это ТЭЦ в Пружанах, а также Березовская ГРЭС, где установлены две достаточно мощные газовые турбины производства компании Siemens. Россия в энергетической сфере работает давно, имеет собственных довольно конкурентоспособных производителей оборудования. Беларусь же еще практически «непаханое поле» и нуждается как в качественном оборудовании, так и в новых технологиях, вложение средств в которые не только быстро окупается, но и приносит ощутимую пользу еще очень долгое время. И это касается не только энергетической области, хотя именно в этой сфере наиболее высока потребность в импорте качественных технологий последнего поколения.
- Как вы считаете, можно ли ожидать роста поставок в нашу страну иностранного промышленного оборудования в ситуации валютного дефицита?
- Без импортного промышленного оборудования не представляется возможной реализация масштабных планов белорусского правительства в энергетическом секторе. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 июля 2010 г. № 1076 утверждена Государственная программа строительства энергоисточников на местных видах топлива в 2010–2015 годах. За это время должен быть введен в эксплуатацию 161 энергоисточник. До 2015 года планируется также построить и реконструировать 33 гидроэлектростанции суммарной мощностью 102,1 МВт, что предусмотрено государственной программой строительства в 2011-2015 годах гидроэлектростанций в Беларуси, утвержденной постановлением Совета Министров №1838 от 17 декабря 2010 года. Это значит, что объем поставок должен увеличиться. Конечно, переоборудование проводили и раньше, но тогда это не было так срочно. А сейчас - «горит».
- Но как раз сейчас и возникли проблемы с импортом… Есть ли какая-то альтернатива западному оборудованию?
- В нашей стране нет технологий производства сложнотехнической продукции для энергетической сферы. В России – есть. Но выбирая между крупной немецкой компанией и российской, заказчик с большим удовольствием склонится к европейскому варианту. Хотя российская компания может и выиграет в цене, но вот в обслуживании, условиях гарантии - она уже проигрывает. В любом случае иностранный производитель выбирается обычно на тендере. В то же время, практически во всех крупных проектах, таких как, допустим, строительство энергоисточников, ТЭЦ на местных видах топлива, в контрактах прописывается максимальное использование белорусской продукции там, где это возможно.
- Большой ли объем импортного оборудования, на которое уже выданы иностранные или международные сертификаты, нуждается в сертификации в РБ? Какую роль в этом процессе играет ООО «КПД-сервис»?
- Белорусские стандарты в ряде случаев отличаются от европейских, поэтому чем больше нового иностранного оборудования разрабатывается, тем больше его поставщикам нужна помощь в сертификации. Зачастую иностранной продукции требуется не сертификация, а лишь признание имеющихся сертификатов. Причем некоторые их виды даже не требуют подтверждения. Задача нашей организации в том, чтобы вместо иностранной компании взаимодействовать с белорусскими госорганами и помочь получить всю документацию, необходимую для продажи и эксплуатации товара как на белорусском рынке, так и на общем рынке Таможенного союза. Мы помогаем разобраться с тем, на какие виды продукции нужны белорусские сертификаты, готовим необходимый для их получения пакет документов, качественно переводим техническую документацию. Можем полностью сопровождать реализацию проекта, организовать выезд специалистов на стройплощадку, вести синхронный перевод. Таким образом, мы оказываем нашим клиентам и консультационные, и инжиниринговые услуги. Причем к нам могут обратиться не только иностранные компании, но и белорусские заказчики импортного оборудования, заинтересованные в его использовании, например, после реконструкции ТЭЦ или ГРЭС.
Информацию об оборудовании, которое подлежит обязательной сертификации, можно получить в госорганах, ответственных за проведение данной процедуры (www.belgiss.org.by, www.gospromnadzor.by и др.). Наиболее часто мы сталкиваемся с сертификацией оборудования для энергетической сферы. Например, это газоанализаторы, которые ставятся «на выходе» из газовой турбины и фиксируют, есть ли утечка газа в атмосферу. Это различные датчики, то есть метрологическое оборудование, зачастую требующее внесения в Госреестр, в чем мы тоже оказываем содействие. В основном мы помогаем с сертификацией серьезного оборудования, от работы которого зависит безопасность человека. Но оказываем помощь и, например, в получении гигиенических сертификатов и различных разрешений, в переводе тендерной документации, логистике, складировании и страховании грузов, их таможенном оформлении, а также в организации встреч и переговоров.
- Чем привлекают ваших клиентов такие посреднические услуги?
- Иностранные компании могли бы работать и напрямую с Госстандартом, но они не знают специфику работы в Беларуси и в любом случае нуждаются в услугах переводчика. Отличительной чертой нашей компании является то, что все штатные переводчики либо имеют сертификаты, подтверждающие наличие инженерного образования, либо, не имея высшего образования, проходили обучение по специальным направлениям (допустим, механика и электрика). Поскольку переводчики не один год специализируются именно на этой теме, нам не надо объяснять, чем отличается сосуд под давлением от газопоршневого двигателя. В свою очередь, специалисты компании с инженерным образованием шикарно владеют английским языком благодаря постоянному обучению в Финляндии. Поэтому если компании предстоит реализовать серьезный проект и нужно хорошее владение терминами, ей лучше обратиться к нам.

ООО «КПД-сервис»
e-mail: [email protected]
www.kpd-service.by

Как квалифицированный посредник помогает при обмене 1031

Успешный обмен 1031 - это не самостоятельный проект. Вы должны следовать правилам IRS, чтобы реализовать льготы по отсрочке налогообложения, и вам понадобится посредник, называемый квалифицированным посредником (QI).

Узнайте больше о квалифицированных посредниках и о том, как их найти.

QI

иногда называют посредниками или посредниками обмена.

Что такое биржа 1031?

Обычно вы платите налог на прирост капитала с любой прибыли, которую вы получаете, когда инвестируете в недвижимость, удерживаете ее в течение определенного периода времени, а затем продаете.Например, вы получили бы прибыль в 25 000 долларов, если бы приобрели актив за 75 000 долларов, а затем продали его за 100 000 долларов.

Обмен 1031 позволяет вам реинвестировать эти деньги в аналогичный актив и уклоняться от налоговой пули на прирост капитала до тех пор, пока вы в конечном итоге не продадите последующую собственность и не сможете совершить еще один обмен 1031. По сути, вы откладываете уплату налога в соответствии с разделом 1031 (a) (1) Налогового кодекса.

Применяются временные ограничения, и стоимость последующей собственности должна быть равна или больше стоимости актива, который вы продали.Если вы не найдете кого-то, кто напрямую обменяется с вами недвижимостью (что маловероятно), вам также понадобится квалифицированный посредник.

В прошлом обмен по Разделу 1031 мог использоваться для машин, транспортных средств, произведений искусства, патентов и другого личного и нематериального имущества. С 1 января 2018 года Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил раздел 1031, и теперь он применяется только к недвижимому имуществу.

Кто может выступать в качестве вашего квалифицированного посредника?

Раздел 1031 IRS указывает, что ни ваши родители, ни ваши дети, ни ваши братья и сестры не могут выступать в качестве вашего среднего лица.Он также запрещает служить любому, кто считается вашим «агентом». Это может быть ваш поверенный, брокер, CPA или агент по недвижимости.

Помимо этих требований, нет никаких конкретных правил относительно того, кто может быть вашим квалифицированным посредником. Однако из-за сложности 1031 биржи лучше всего выбрать человека или компанию с опытом работы на этих биржах.

Исключение существует, если ваш агент не представлял вас в течение последних двух лет.

Обязанности квалифицированного посредника

Квалифицированный посредник продает вашу собственность от вашего имени, покупает заменяющий актив, а затем передает вам документ.QI несет ответственность за хранение выручки, подготовку юридических документов и обеспечение завершения транзакции в соответствии с рекомендациями IRS.

Продавец должен подписать письменное соглашение с квалифицированным посредником до закрытия сделки по продаже существующей собственности. Это сохраняет льготы по отсрочке налогов и завершает успешный обмен 1031.

Существующее имущество называется переданным имуществом.

Квалифицированный посредник будет выполнять различные функции во время обмена 1031, в том числе:

  • Согласование с продавцом и любым советником по структуре биржи 1031
  • Подготовка документации относительно отказанного актива и нового имущества
  • Предоставление инструкций и соответствующих документов эскроу или титульной компании относительно обмена
  • Создание независимой сделки в соглашении между продавцом или обменником и квалифицированным посредником
  • Принятие контроля над средствами от продажи отчужденного имущества и перевод этих средств на отдельный застрахованный счет
  • Запрещение продавцу конструктивно получить средства от продажи
  • Хранение денежных средств от продажи отчужденного имущества в течение 45-дневного периода идентификации
  • Получение и хранение письменной информации о возможной замене собственности
  • Перевод средств для покупки, когда заменяющий актив был выбран, и выплата их правообладателю или компании условного депонирования для его покупки
  • Приобретение собственности на замену на имя QI и передача права собственности продавцу или обменнику на основании документа
  • Предоставление полной отчетности по обмену 1031 для учета продавца
  • Отправка 1099 продавцу или обменному пункту и в IRS на проценты, заработанные
Правила

IRS предусматривают для предприятий, которые специально посвящены 1031 бирже, многие из которых связаны с титульными компаниями.

Поиск квалифицированного посредника

Попросите рекомендации, прежде чем нанимать профессионального квалифицированного посредника, и убедитесь, что у этого человека есть страховка от ошибок и упущений, чтобы защитить вас от мошенничества или халатности.

Самый простой способ найти квалифицированного посредника - это попросить совета у местного уполномоченного по условному депонированию. Вы также можете найти члена Федерации обменных агентов, которая является профессиональной организацией для квалифицированных посредников.

Прочая квалифицированная информация о посредниках | Внутренняя налоговая служба

Квалифицированный посредник (QI) - это любой иностранный посредник (или иностранный филиал американского посредника), который заключил с IRS соглашение об удержании налога с квалифицированного посредника. Вы можете рассматривать QI как освобожденного получателя в той мере, в какой QI принимает на себя основную ответственность по удержанию и основную отчетность по форме 1099 и дополнительную ответственность по удержанию платежа. В этой ситуации QI требуется для удержания налога.Вы можете определить, взял ли QI на себя ответственность за удержание, из формы W-8 IMY, предоставленной QI. EIN QI всегда начинается с 98.

Платеж в QI в той степени, в которой он не предполагает основной ответственности NRA по удержанию, считается произведенным лицу (или группе получателей, указанных в заявлении об удержании), от имени которого действует QI. Если QI не берет на себя ответственность за отчетность по форме 1099 и резервное удержание, вы должны указать форму 1099 и, если применимо, резервное удержание, как если бы вы производили платеж непосредственно в U.С. лиц.

QI Соглашение об удержании налогов

Иностранные финансовые учреждения и зарубежные отделения финансовых учреждений США могут заключить соглашение с IRS, чтобы стать квалифицированным посредником. QI имеет право на определенные упрощенные правила удержания и отчетности. В целом, есть три основных области, в которых посредникам со статусом QI предоставляется такой упрощенный режим.

Соглашение об удержании QI и процедуры, необходимые для заполнения заявки QI, изложены в Процедуре получения доходов 2017-15.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: IRC Раздел 1031 Обмен, описывает несвязанный тип «квалифицированного посредника».

IRC 1031, Обмены подобного рода связаны с коммерческой или инвестиционной недвижимостью, которая обменивается на аналогичную собственность. Обмен Like Kind не должен включать в себя конструктивное получение наличных денег за оставленную собственность. Использование «квалифицированного посредника» может облегчить обмен с использованием счетов условного депонирования. Этот тип «квалифицированного посредника» обещает вернуть выручку от обмена лицу, передающему собственность.Вырученные средства используются для приобретения аналогичного имущества на замену. Недвижимое или личное имущество должно быть заменено недвижимым или личным имуществом того же класса активов, чтобы отсрочить получение прибыли.

Соглашение об удержании QI не применяет код к этим транзакциям, и программа QI не несет ответственности за надзор за этой деятельностью.

Документация

QI не требуется для пересылки документации, полученной от иностранных держателей счетов, в U.S. налоговый агент, от которого QI получает выплату дохода из источника в США. QI хранит такую ​​документацию по месту своего нахождения и предоставляет налоговому агенту США заявление об удержании, в котором указывается доля каждого типа полученного платежа в каждом пуле объявленных ставок удержания. Пул ставок удержания - это выплата одного типа дохода, который подлежит единой ставке удержания в соответствии с главой 3 или 4, с учетом единого кода освобождения, если таковой имеется.

QI требуется для предоставления U.S. налоговый агент с идентифицирующей информацией о лицах США, подлежащих предоставлению информации по форме 1099, за исключением случаев, когда QI принимает на себя основное обязательство по предоставлению отчетности по форме 1099 и дополнительному удержанию.

Если QI получает документальное доказательство в соответствии с правилами «Знай своего клиента», которые применяются к QI в соответствии с местным законодательством, и документальное доказательство относится к типу, указанному в приложении к соглашению QI, документальное доказательство остается в силе до тех пор, пока не произойдет изменение обстоятельства или QI знает, что информация неверна.Это правило неопределенного срока действия не применяется к Формам W-8 или к документальным свидетельствам, которые не относятся к тому типу, который указан в приложении к соглашению.

Форма 1042-С Отчетность

QI разрешается сообщать о платежах, произведенных его прямым держателям иностранных счетов на объединенной основе, в IRS, а не сообщать о платежах каждому непосредственному владельцу счета в отдельности. Отчетность на основе пула недоступна для платежей некоторым держателям счетов QI, таким как неквалифицированный посредник или сквозная организация.

Процедуры коллективного возврата

QI может требовать возмещения от имени своих прямых владельцев счетов. Таким образом, владельцы прямых счетов не обязаны подавать декларации в IRS для получения возмещения, а могут получить их от QI.

Ссылки / связанные темы

Примечание: Эта страница содержит одну или несколько ссылок на Налоговый кодекс (IRC), Положения о казначействе, судебные дела или другие официальные налоговые инструкции.Ссылки на эти правовые органы включены для удобства тех, кто хотел бы прочитать технические справочные материалы. Чтобы получить доступ к применимым разделам IRC, Положениям Казначейства или другим официальным налоговым инструкциям, посетите страницу Налогового кодекса, Положений и Официальных указаний . Чтобы получить доступ к любым заключениям по делам Налогового суда, опубликованным после 24 сентября 1995 г., посетите страницу поиска мнений Налогового суда США.

иностранных посредников | Налоговая служба

Как правило, получателями платежей, произведенных иностранному посреднику, являются лица, для которых иностранный посредник собирает платеж, например, владельцы счетов или клиенты, а не сам посредник.Это правило применяется для целей удержания удержания в соответствии с Главой 3 и для отчетности по форме 1099 и резервного удержания, а также удержания удержания согласно главе 4, при условии, что посредник не является иностранным финансовым учреждением (FFI), не участвующим в налогообложении, которому вы производите удерживаемый платеж, к которому применяется удержание согласно главе 4.

Однако вы можете рассматривать квалифицированного посредника (QI), который взял на себя основную ответственность за удержание платежа, как получателя платежа, и вы не обязаны удерживать его.

Посредник - это хранитель, брокер, номинальный держатель или любое другое лицо, которое действует как агент для другого лица.Иностранный посредник является либо (QI), либо неквалифицированным посредником (NQI). Как правило, вы определяете, является ли объект QI или NQI, на основе представлений, которые посредник делает в форме W-8IMY.

Для целей главы 3 вы должны определить, являются ли клиенты или держатели счетов иностранного посредника американскими или иностранными лицами, и, если владелец счета или клиент является иностранным, сниженная ставка или освобождение от удержания в соответствии с Главой 3. применяется. Для целей главы 4 вы должны, как правило, определить статус владельцев счетов иностранного посредника в соответствии с главой 4, если платеж является платежом, подлежащим удержанию.Определение для целей главы 3 не требуется, если удержание применяется в соответствии с главой 4 (то есть, когда статус иностранного посредника согласно главе 4 является неучаствующим FFI или юридическим лицом или филиалом, рассматриваемым как неучаствующий FFI в соответствии с применимым межгосударственным соглашением о взаимопонимании). Вы делаете эти определения на основе формы W-8IMY иностранного посредника и сопутствующей информации и документации. Если у вас нет всей информации или документации, необходимой для надежной связи платежа с получателем, вы должны применить правила презумпции главы 3 и должны применить правила презумпции главы 4 к иностранному посреднику, если глава 4 статус юридического лица (при необходимости) не может быть определен.См. «Бенефициарные владельцы» и «Правила документации и презумпции».

Специальное правило для главы 4. Для целей главы 4 иностранное лицо, выступающее в качестве посредника, обычно не является получателем платежа, если иностранное лицо:

  • Нефинансовая иностранная организация (NFFE), если только NFFE не является QI, которая приняла на себя основную ответственность по удержаниям в соответствии с главами 3 и 4; или
  • Участвующее ИФИ, условно соблюдающее ИФИ или ограниченный дистрибьютор, если только такая организация не является QI, которая приняла на себя основную ответственность по удержаниям в соответствии с главами 3 и 4.

Если вы производите удерживаемый платеж одному из типов организаций, описанных выше, получателем платежа является лицо, для которого агент или посредник собирает платеж.

NQI - это любой посредник, который является иностранным лицом и не является квалифицированным посредником. Получателями платежа, произведенного NQI для целей главы 3 и главы 4, являются клиенты или владельцы счетов, от имени которых действует NQI.

QI - это иностранный посредник (или иностранный филиал U.S. посредник), который заключил соглашение о QI с IRS. Некоторые организации могут также действовать как QI, даже если они не являются посредниками. Вы можете рассматривать QI как получателя платежа в той мере, в какой он принимает на себя основную ответственность за удержание в соответствии с главами 3 и 4 или основную отчетность по форме 1099 и дополнительную ответственность за удержание платежа. В этой ситуации QI требуется для удержания налога. Вы можете определить, взял ли QI на себя ответственность, из формы W-8IMY, предоставленной QI.

Платеж в QI в той степени, в которой он не принимает на себя основную ответственность по удержанию налогов в соответствии с главами 3 и 4, считается произведенным лицу, от имени которого действует QI.Если QI не берет на себя ответственность за отчетность по форме 1099 и резервное удержание, вы должны сообщить об этом по форме 1099 и, если применимо, о резервном удержании, как если бы вы производили платеж непосредственно лицу из США.

Подробное описание посредников для целей удержания как в главе 3, так и в главе 4 см. В разделе «Иностранные посредники» в разделе «Идентификация получателя платежа» Публикации 515 «Удержание налога с иностранцев-нерезидентов и иностранных юридических лиц».

Ссылки / связанные темы

Кто может быть вашим квалифицированным посредником?

Рассмотрим на мгновение этот сценарий: вы недавно продали недвижимость и готовитесь к обмену 1031.У вас есть все на месте, но вскоре вы узнаете, что для завершения обмена требуется создание квалифицированного посредника (QI) - в соответствии с правилами IRS. К кому вы обращаетесь?

Существует множество правил, определяющих, кто может и не может быть квалифицированным посредником, поэтому лучше сначала проверить дисквалифицированные стороны. Согласно IRS, квалифицированный посредник не может быть членом семьи , служащим , финансовым связующим звеном или агентом налогоплательщика.

Члены семьи и сотрудники

Это условие довольно простое: налогоплательщик не может просить братьев и сестер, супругов, предков или потомков в качестве их квалифицированного посредника. Сотрудникам налогоплательщика, помимо членов семьи, также не разрешается выступать в качестве их квалифицированных посредников.

Финансовые связи

Следующее правило немного сложнее. Если физическое лицо имело какие-либо финансовые отношения с налогоплательщиком в течение последних двух лет, оно не может быть их Квалифицированным посредником.Вот несколько примеров:

Допустим, вы и ваша подруга Энн работаете в одной корпорации. Если Анне принадлежит более 10% акций этой корпорации, она не может быть вашим квалифицированным посредником, потому что финансовые отношения слишком близки.

Исходя из этого, допустим, что еще один ваш друг, Джеймс, связан с вами через несколько корпораций или партнерств. Если Джеймс владеет более 10% каждой корпорации / партнерства, он не может быть вашим квалифицированным посредником.

Вот третий пример: предположим, что другой друг, Фрэнк, связан с корпорацией, в которой вы не участвуете, и вы хотите попросить его стать вашим квалифицированным посредником. Однако корпорация, с которой связан Фрэнк, контролируется той же группой, что и корпорация, в которой вы участвуете, например, корпорация "Материнская-дочерняя компания" или "Брат-сестра". В этом случае Фрэнк не может выступать в качестве вашего квалифицированного посредника.

Наконец, кто-либо, являющийся доверенным лицом или бенефициаром траста, с которым вы связаны, не может быть вашим квалифицированным посредником.

Агенты

Готовясь принять какое-либо важное решение, связанное с недвижимостью, вы, скорее всего, захотите попросить своего адвоката, бухгалтера, агента / брокера по недвижимости или инвестиционного банкира, управляющего вашим финансовым портфелем, выступить в качестве вашего квалифицированного посредника. Вы доверили им свои величайшие активы, поэтому имеет смысл обратиться к ним в процессе обмена. Однако CPA, поверенные, инвестиционные банкиры и агенты / брокеры по недвижимости подпадают под категорию «агентов», поэтому они не могут выступать в качестве вашего квалифицированного посредника.

Кроме того, любое предприятие или физическое лицо, связанное с агентом, также не может выступать в качестве квалифицированного посредника. Например, если ваш агент по недвижимости владеет компанией по управлению недвижимостью, каждый сотрудник, работающий в этой компании по управлению недвижимостью, не может быть вашим квалифицированным посредником.

Хорошая новость: есть исключения из правил, касающихся агентов. Агентам, которые выполняют «обычные» услуги, такие как создание счетов условного депонирования, формирование трастов или обеспечение страхования титула, разрешается становиться Квалифицированными посредниками, поскольку они считаются «обычными» финансовыми услугами.

Второе исключение не так четко определено IRS. Чтобы разбить это, исключение позволяет агентам действовать как посредники, только если они работают с определенным типом собственности на бирже 1031. Конкретный тип собственности относится к сделкам, при которых не будет «прибыли или убытка» по собственности, когда происходит обмен. Это исключение распространяется только на агентов, которые не работали с налогоплательщиком в течение последних двух лет.

Это подводит нас к следующему вопросу.

Кто может быть вашим квалифицированным посредником?

Если человек не попадает в перечисленные выше категории - семья, финансовые отношения, агент или сотрудник - он может быть вашим квалифицированным посредником.

Если они не попадают в эти категории, они должны подать заявку на получение статуса квалифицированного посредника, который включает получение QI-EIN, который представляет собой уникальный номер, присвоенный квалифицированному посреднику IRS (EIN означает «идентификационный номер работодателя»). .

Зачем нужен QI-EIN?

В каждом обмене 1031 всегда есть «налоговый агент» (физическое лицо, которое распределяет платеж при закрытии биржи). Для деблокирования платежей квалифицированный посредник должен предоставить налоговому агенту формальный документ, называемый формой W-8IMY. В этом документе необходимо использовать QI-EIN.

Квалифицированный посредник будет отвечать за заполнение многих других форм в IRS при выполнении обмена 1031, включая 1042, 1042-S, 1042-T, 1099, 945 и 1096.QI-EIN необходимо использовать во всех этих формах. Кроме того, QI-EIN может использоваться только тогда, когда физическое лицо действует в качестве квалифицированного посредника, поэтому QI может быть необходимо получить дополнительный идентификационный номер работодателя, когда он / она не действует в качестве квалифицированного посредника.

Квалифицированный посредник может запросить QI-EIN, отправив в IRS документ под названием Форма SS-4. После того, как IRS получит заявку, заявителю будет выдан QI-EIN.

Заключительные выводы

Квалифицированный посредник - одна из наиболее важных частей обмена 1031, поскольку транзакция почти всегда не может быть завершена без наличия QI. При проведении обмена крайне важно убедиться, что Квалифицированный посредник имеет опыт и досконально разбирается в различных налоговых кодексах. Не менее важно убедиться, что ваш квалифицированный посредник не был финансово связан с вами в течение последних двух лет и не считался родственником, сотрудником или агентом.IRS серьезно относится к этим факторам; Несоблюдение того, что здесь упомянуто, может привести к огромным штрафам - или IRS может вообще запретить обмен. Рисковать не стоит!

Чтобы узнать больше о работе с квалифицированным посредником, позвоните нам по телефону 512.871.0315.

Как найти квалифицированного посредника

Как инвестор в недвижимость, вы можете в какой-то момент использовать обмен 1031 для отсрочки налоговых обязательств при продаже инвестиционной собственности путем использования выручки от продажи для приобретения новой собственности.Если да, то вам понадобится квалифицированный посредник.

Выбор квалифицированного посредника, иногда называемого посредником или посредником в обмене, является важной частью завершения обмена 1031. У налоговой службы есть очень специфические правила, которым необходимо следовать, чтобы успешно отложить их налог на прирост капитала через 1031, и даже малейшая ошибка может заставить вас заплатить налоги, которых вы пытались избежать. Квалифицированный посредник обеспечивает соблюдение всех этих правил и выполнение требований для успешного завершения обмена.

Что делает квалифицированный посредник при обмене 1031?

Согласно правилам казначейства, использование квалифицированного посредника является требованием для отсрочки налога на прирост капитала через обмены по разделу 1031. Во время продажи недвижимости, которую вы хотите обменять, вам не разрешается напрямую получать выручку от продажи. Вместо этого недвижимость продается через квалифицированного посредника.

Посредник продает недвижимость от вашего имени и получает средства от продажи.Если вы получаете деньги напрямую от продажи, вам придется уплатить с этой суммы налог на прирост капитала.

После завершения продажи посредник хранит средства на счете условного депонирования в своем финансовом учреждении. Позже они используют эти средства для покупки нового имущества и передачи вам документа для завершения обмена. Если после покупки новой собственности останется какая-либо выручка, квалифицированный посредник вернет вам эти средства.

Кто может выступать в качестве посредника при обмене 1031?

Для того, чтобы стать квалифицированным посредником, не требуется никаких лицензионных или образовательных требований.Чтобы считаться квалифицированным в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса (IRC), вы не можете быть посредником для себя, равно как и никого, кто связан с вами, или кого-либо, кто действовал в качестве вашего агента в предыдущие два года. Ниже приведены примеры квалифицированного агента:

Любое лицо, которому не разрешено быть вашим квалифицированным посредником, называется дисквалифицированным лицом. Использование любого дисквалифицированного лица в качестве вашего посредника может поставить под угрозу ваш обмен 1031.

Как найти квалифицированного посредника?

Хотя технически вы можете нанять любого, кто не является дисквалифицированным лицом, в качестве квалифицированного посредника, настоятельно рекомендуется использовать профессиональные квалифицированные посреднические услуги, имеющие опыт проведения обменов с отсроченным налогом и знакомые с разделом 1031 IRC.

Другие профессионалы, участвующие в обмене, могут порекомендовать посредника, с которым они работали раньше, если они довольны своими знаниями в процессе. CPA с опытом обмена 1031, адвокат по недвижимости или уважаемая титульная компания могут быть хорошими источниками для направления к квалифицированным посредническим услугам.

Еще один отличный источник для поиска знающих и квалифицированных посредников - это Федерация обменных агентов (FEA). FEA имеет программу аттестации квалифицированных посредников со списком ее членов, которые являются сертифицированными специалистами по обмену.Для получения сертификата лица, предоставляющие услуги по обмену, должны:

  • Иметь как минимум три года эквивалентного опыта работы на полной ставке в квалифицированной компании-посреднике.
  • Получите не менее 20 часов непрерывного образования каждые два года.

На что обратить внимание при обмене 1031

Выбор подходящего квалифицированного посредника - важное решение, обеспечивающее максимально гладкий обмен. Тщательная комплексная проверка любого квалифицированного посредника, которого вы собираетесь нанять, гарантирует, что вы будете работать с кем-то, способным должным образом соблюдать раздел 1031 IRC.

Размер компании

Патрик Геглейн из компании «Американские жилые дома» говорит, что вам следует спросить о размере группы посредников компании. «Убедитесь, что есть достаточный запасной персонал для облегчения вашего обмена», - говорит он. «Многие компании QI представляют собой офисы, состоящие из одного или двух человек. Когда возникает чрезвычайная ситуация в семье или бизнесе, обменный пункт (продавец) остается в стороне без дополнительной поддержки, когда что-то происходит с QI. Это имеет разрушительные последствия для обменник.«

Как и любой внутренний код дохода, раздел 1031 требует, чтобы шаги выполнялись точно и по порядку. Ваш квалифицированный посредник внезапно оказывается недоступным в критический момент транзакции, что может не только доставлять неудобства, но и может поставить всю транзакцию в риск

Финансовая защита и защита ответственности

Геглейн также подчеркивает важность выяснения того, какие финансовые меры и меры защиты ответственности имеет квалифицированная посредническая компания. «Убедитесь, что существует страхование E&O и верности», - говорит он.

E&O относится к страхованию от ошибок и упущений. Это страховой полис, который должна иметь обменная компания для защиты продавца и квалифицированного посредника от любых ошибок или упущений, совершенных посредником.

Страхование верности относится к залогу, покрывающему любые финансовые убытки, понесенные в результате любого мошенничества со стороны любого, кто работает в обменной компании.

Джош Сандберг, коммерческий директор Sandberg and Associates, говорит, что вы также хотите узнать, как квалифицированный посредник распоряжается средствами инвесторов.«Некоторые посредники могут инвестировать средства продавца в нечто вроде краткосрочного компакт-диска, чтобы заработать дополнительные проценты», - говорит он.

Поскольку квалифицированные посредники в большинстве своем не регулируются, поэтому очень мало надзора за тем, как обрабатываются средства.

«Если посредник инвестирует средства продавцов, они могут начать использовать обменные средства от одной сделки для покупки нового имущества по другой сделке», - объясняет Сандберг. "Вы же не хотите оказаться в центре ограбления Питера, чтобы заплатить Полу."

Опыт

Если ваша транзакция обмена включает в себя несколько миллионов долларов, вы, вероятно, не захотите нанимать обменный пункт 1031, который обменял только несколько единиц аренды на одну семью или дуплексов. Чем выше сумма в долларах, тем больше внимания уделяется IRS, а также многое другое будет поставлено на карту, если вы в конечном итоге уплатите налог на прирост капитала при продаже.

Sandberg предлагает спросить квалифицированных посредников о типах сделок, над которыми они работали, о размере совершенных ими обменов и количество завершенных транзакций.«Вы не хотите, чтобы ваш посредник учился справляться с такой ситуацией, как ваша, за ваш счет», - объясняет он.

Репутация

Поиск квалифицированного посредника с хорошей репутацией поможет убедиться, что вы работаете с компанией, которая уделит вашей бирже должное внимание и ответит на ваши телефонные звонки, когда вам понадобится с ними связаться. Знания и опыт - важнейшие черты лица, приспособившегося к обмену, но эти черты мало что значат, если они неправильно обрабатывают свои транзакции.

Процесс работы с квалифицированным посредником

В идеале выбранный вами квалифицированный посредник должен быть вовлечен в процесс как можно скорее. Goeglein предлагает поговорить с посредником еще до того, как вы выставите свою недвижимость на продажу. «У многих людей есть идеи, которые не будут работать с биржей, и их нужно знать до заключения контракта», - говорит он.

Продавец может на раннем этапе сделать ошибки, которые могут вызвать проблемы при обмене. Прежде чем принимать решения относительно инвестиций в недвижимость, всегда полезно проконсультироваться с профессионалом.

Вот основные этапы работы с квалифицированным посредником во время обмена 1031:

  1. Добавьте в договор купли-продажи недвижимости формулировку, позволяющую передать договор купли-продажи квалифицированному посреднику при закрытии.
  2. Квалифицированный посредник готовит необходимые документы обмена с инструкциями для титульной или условной компании.
  3. Между вами и квалифицированным посредником подписывается соглашение об обмене, позволяющее ему облегчить обмен 1031.
  4. При закрытии отказанное имущество передается от вас посреднику и одновременно передается от квалифицированного посредника покупателю.
  5. Квалифицированный посредник затем получает чистую выручку от продажи, которая затем помещается на условное депонирование.
  6. Вы должны определить имущество на замену в течение 45 дней с момента продажи и письменно проинформировать квалифицированного посредника об обнаруженном имуществе.
  7. В течение 180 дней с момента продажи квалифицированный посредник купит заменяющую собственность на средства от продажи оставленной собственности.
  8. Затем посредник передает вам документ, завершая операцию обмена.

Когда дело доходит до этого, вам следует работать с квалифицированным посредником, с которым вам удобно. Это тот, кому вы доверяете ответственность за значительную сумму ваших денег и завершение транзакции, которая окажет серьезное финансовое влияние на вас и ваш бизнес.

Квалифицированный посредник | FTB.ca.gov

Связанное содержание

Обзор

Квалифицированный посредник (QI) или приспособление - это физическое или юридическое лицо, которое заключает письменное соглашение об обмене с налогоплательщиком на:

  • Приобретение и передача отчужденного имущества, а также
  • Приобрести заменяющее имущество и передать его налогоплательщику

Этот процесс упрощает отложенный подобный обмен в разделе 1031 IRC.

Требования к удержанию

При отложенном аналогичном обмене QI требуется для:

  • Удержание
    • Это обязанность QI удерживать, а не обязанность лица, ответственного за депонирование недвижимого имущества (REEP)
  • Перевести удержание и сопутствующие формы удержания

Если продавец или передающая сторона не имеют права на освобождение от налога.

Когда QI не требуется удерживать

От QI не требуется удерживать, если продавец или передающая сторона удовлетворяет по крайней мере одно из следующих исключений:

  1. Они заполняют и подписывают (удостоверяют) любое из полных освобождений, отметки 1-9 в Части III Заявления о подоходном налоге с недвижимого имущества (Форма 593)
    • Удержание не требуется , даже если загрузка превышает 1500 долларов, или если обмен не удастся, не произойдет или не соответствует требованиям раздела 1031 IRC
  2. Они подтверждают, что транзакция является отложенным обменом в Части IV, отметка 10 в Форме 593.
    • Удержание требуется , если загрузка превышает 1500 долларов, или если обмен не выполняется, не происходит или не соответствует требованиям раздела 1031 IRC
  3. Это корпорация или партнерство с постоянным местом ведения бизнеса в Калифорнии.
    • Удержание не требуется , даже если загрузка превышает 1500 долларов, или если обмен не удался, не происходит или не соответствует требованиям раздела 1031 IRC
    • Примечание: Если они заявляют, что освобождены от уплаты налогов, но на самом деле это не так, на QI могут быть наложены штрафы.

Способы удержания при загрузке

Boot - это непродолжительное имущество, полученное при обмене.

Может включать:

QI должен использовать один из следующих методов удержания, если лицо, передающее его, имеет загрузку более 1500 долларов США, и никакое другое освобождение не применяется:

  • Загрузка свыше 1500 долларов
    • Удержание 3 1/3% (0,0333) выручки свыше 1500 долларов
  • Альтернативный метод расчета удержания
    • Используйте этот метод, если передающая сторона решает рассчитать удержание на основе подтвержденной суммы дохода от продажи, указанной в Форме 593, Часть VI.Этот выбор также требует, чтобы передающая сторона предоставила QI заверенную форму 593.

Способы удержания в случае неудачного обмена

Если подобный обмен не удастся и никакое другое исключение не применяется, QI должен использовать один из следующих методов для удержания:

  • Общая продажная цена
    • Удержание 3 1/3% (0.0333) от общей продажной цены
  • Альтернативный метод расчета удержания
    • Используйте этот метод, если передающая сторона решает рассчитать удержание на основе подтвержденной суммы прибыли от продажи, указанной в Форме 593, Часть VI. Этот выбор также требует, чтобы передающая сторона предоставила QI заверенную форму 593
    • .

Штраф за удержание

При отложенном аналогичном обмене QI:

  • Имеет удерживающее обязательство
  • подлежит штрафу, если они не удерживают
  • Должен удерживать, если уплаченная сумма превышает 1500 долларов
  • Должен удерживать, если обмен не состоялся, не произошел или не соответствует требованиям раздела 1031 IRC

Любой QI, который не удерживает, несет ответственность в большей степени:

  • $ 500
  • 10% от требуемого удержания

Если будет доказано, что невыполнение удержания произошло по уважительной причине, мы уменьшим штраф

Требования к нехватке средств при неудачном обмене

QI должны перевести всю удерживаемую сумму.Даже если QI не получает достаточно средств от условного депонирования. В противном случае QI могут быть подвергнуты штрафу, если они не переведут полную сумму удержания.

Если QI не получает достаточно средств от условного депонирования для оплаты удержания, штраф за удержание может быть уменьшен по разумной причине. Сильным фактором в поддержку определения разумной причины может быть то, что QI предоставит доказательства того, что QI представил письменное требование плательщику в то время, когда должно быть произведено удержание, требующее от плательщика возмещения суммы любой недостачи.

Что инвесторам нужно знать о квалифицированных посредниках?

Какова роль квалифицированного посредника в обмене 1031?

Владельцы недвижимости могут юридически отложить налоги на прирост капитала с обменом 1031. При отложенном обмене, который является наиболее распространенным, Квалифицированные посредники получают средства от продажи брошенного имущества и направляют их для приобретения нового имущества.(Для обратного обмена 1031 также требуются квалифицированные посредники.)

Эта статья отвечает на следующие вопросы:

  • Зачем нужны квалифицированные посредники для бирж 1031?
  • Кто может и не может выступать в качестве квалифицированного посредника?
  • Что инвестору следует искать в квалифицированном посреднике?

Почему для бирж 1031 необходимы квалифицированные посредники?

Если обмен не соответствует требованиям определенных арендаторов U.S. налогового кодекса или правил IRS, IRS будет рассматривать это как продажу, облагаемую налогом, и в результате инвестор может потерять 20–35% от прироста капитала. Одно из этих правил определяет, что если инвестор получает какие-либо средства от продажи напрямую ( фактическая квитанция ) или даже получает контроль над этими средствами ( конструктивная расписка ), деньги становятся налогооблагаемыми. Правила довольно строги в отношении того, что считается «конструктивным получением» средств - например, даже вручение физического чека, который никогда не обналичивается, может считаться «конструктивным получением», что облагает эти деньги налогом.

Хотя это правило может быть достаточно простым для соблюдения в случае одновременного обмена, который требует только одного условного депонирования, такие случаи редки и их сложно координировать. Большинство обменов 1031 являются отложенными, или «старыми», обменами, которые допускают два закрытия: одно для отчуждения первоначальной собственности и последующее закрытие для приобретения новой собственности.

Чтобы инвестор мог избежать получения средств от продажи своей первоначальной собственности, федеральные правила разрешают владение выручкой третьей стороне - «Квалифицированному посреднику» или «QI».Таким образом, инвестор откладывает получение любого прироста капитала и, следовательно, откладывает признание любой прибыли по своим налогам.

Квалифицированных посредников

иногда называют «посредниками» или «посредниками», и они обычно поддерживают инвесторов на протяжении всего процесса обмена 1031, помогая им со всеми необходимыми налоговыми и юридическими документами, необходимыми для успешного обмена.

Инвесторам важно знать федеральные требования, касающиеся квалифицированных посредников, чтобы они могли знать, чего ожидать во время обмена.В конечном итоге именно инвесторы будут нести ответственность за свою собственность и любые налоговые обязательства, вытекающие из ее отчуждения. Более того, федеральное правительство не требует, чтобы квалифицированные посредники получали какую-либо специальную лицензию для ведения бизнеса, и они не осуществляют активного надзора за ними, чтобы убедиться, что они соблюдают федеральные нормы и справедливо относятся к инвесторам. Инвесторы должны убедиться, что они понимают закон и выбрать авторитетный QI, чтобы избежать излишне высоких налоговых счетов (или мошенничества).На самом деле, большинство QI являются надежными, и, получив лишь небольшое образование, инвестор может успешно провести обмен 1031 без каких-либо проблем. Продолжайте читать, чтобы узнать об этих федеральных требованиях.

Кто может и не может выступать в качестве квалифицированного посредника?

С учетом принципов, изложенных выше, уже может быть очевидно, что инвестор не может выступать в качестве своего собственного Квалифицированного посредника. Что может быть не столь очевидным, так это то, что никто, действующий в качестве «агента» инвестора или действовавший в качестве его агента в течение двух лет до обмена, не может выступать в качестве квалифицированного посредника инвестора.Агент - это тот, кто действует от имени другого лица. Таким образом, лицо, действующее в качестве агента инвестора, находится в важном смысле под контролем инвестора или его представителя, поэтому, если агент инвестора получает какие-либо средства от продажи первоначальной собственности, IRS рассматривает их так, как если бы их получил инвестор. Термин «агент» имеет широкое значение и включает членов семьи, работодателей, бухгалтеров, инвестиционных брокеров, агентов по недвижимости и адвокатов.

Тем не менее, в правилах IRS указывается, что предоставление определенных услуг инвестору не лишает автоматически кого-либо права быть его QI.К ним относятся обычные финансовые, страховые, условные и трастовые услуги. И, конечно же, просто выступление в качестве QI инвестора не считается чьим-либо агентом в том смысле, что это дисквалифицирует, иначе эти транзакции никогда не могли бы произойти.

Хорошая новость для инвесторов заключается в том, что ряд профессиональных квалифицированных посредников заработали репутацию честных и заслуживающих доверия в ходе сотен или тысяч 1031 обменных операций.

Что инвестору следует искать в квалифицированном посреднике?

  1. Раннее участие
    1. Хотя технически возможно успешно осуществить обмен 1031, несмотря на обращение к квалифицированному посреднику за день до закрытия условного депонирования имущества, которое будет передано, ожидание до последней минуты излишне увеличивает риск ошибок.Например, компания условного депонирования может случайно перевести средства инвестору, что приведет к их необратимому налогообложению.
  2. Опыт
    1. Опытный QI сможет четко сформулировать 1031 правила идентификации собственности биржи, провести инвестора через заключительные заявления, объяснить, как следует обращаться с правами собственности, и предоставить краткое изложение требований закрытия.
  3. Страхование и залог
    1. Страхование от ошибок и пропусков (E&O). Квалифицированные посредники, как и все мы, подвержены человеческим ошибкам. Даже честные ошибки, допущенные честными компаниями, могут привести к дорогостоящим судебным издержкам или необходимости QI из собственного кармана, чтобы исправить ошибку, что только увеличивает их риск банкротства. Поэтому для QI важно застраховаться от риска ошибок и упущений с помощью полиса, проводимого надежной страховой компанией. В его охвате не должно быть пробелов, и он должен охватывать урегулирование споров, судебные решения и судебные издержки.
    2. Связь верности . Помимо страхования от честных ошибок, Квалифицированные посредники должны страховаться от мошенничества, подделки и кражи. Эту политику также должен проводить надежный страховщик, чтобы инвестору можно было получить компенсацию, если его капитал будет потерян в результате такого рода неверности.
  4. Полное соглашение об обмене
    1. Укажите порядок обращения с фондами .Соглашение между QI и инвестором должно четко и подробно определять, как QI будет обрабатывать средства инвестора на каждом этапе процесса.
    2. Обеспечьте справедливую и прозрачную структуру вознаграждения . Следует раскрывать точный характер комиссионных сборов QI, включая любые проценты, которые могут быть заработаны в течение периода обмена (что может быть предметом спора только в том случае, если депозиты не превышают страховой лимит FDIC). Типичные комиссии могут варьироваться от 500 до 2500 долларов за отложенный обмен и от 2500 до 7500 долларов за обратный обмен из-за повышенной сложности и риска таких транзакций.
    3. Укажите правило идентификации собственности в игре . В соглашении об обмене должно быть указано, какое из трех правил идентификации собственности инвестор будет соблюдать, включая подробности о сроках.
  5. Консервативная структура счета
    1. Разделение счетов . QI не должен держать средства инвесторов на счетах своей компании или объединять средства от отдельных инвесторов на общие счета, чтобы даже в случае объявления QI о банкротстве средства инвестора были защищены от задержки или ареста, и инвестор все еще мог завершить их обмен.
    2. Трастовые или условные счета . Недавние судебные решения рассматривали средства, хранящиеся на счетах на имя QI, как корпоративные средства и, следовательно, как часть их конкурсной массы. Однако федеральные правила позволяют квалифицированным посредникам хранить средства инвесторов на квалифицированных трастовых счетах или счетах условного депонирования у попечителей, так что они рассматриваются как фидуциарные средства, а не корпоративные средства, защищая их от банкротства со стороны QI.
    3. Двойная подписка на аккаунты .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *