Как начать заниматься посуточной арендой с нуля
Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?
Решаем: собственная квартира или субаренда
Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем.
Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.
Выбираем квартиры для сдачи
Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.
Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.
Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой.
Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.
Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы
После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.
Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.
Разбираемся с документами
Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами.
Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.
Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.
Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.
Продумываем рекламу и ищем клиентов
Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников.
В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.
Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.
Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.
Не допускаем ошибок новичков
Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.
Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.
Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире.
Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.
Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.
Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает
Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.
Иметь дополнительные жилплощади — это не только возможность обеспечить себя, детей или внуков крышей над головой. Но и прекрасный способ заработать на сдаче квартиры в аренду.
Можно сдавать на несколько лет, чтобы жилье не простаивало пустым. Либо получать доход с посуточной аренды.
И если с первым вариантом все понятно и просто: нашли квартирантов, заселили их и те ежемесячно отдают оплату.
То во втором случае краткосрочная аренда имеет гораздо больше сложностей и нюансов.
Например, нужно регулярно размещать объявления о сдаче квартиры в наем, заселять людей и забирать ключи после выселения, проводить уборку и текущий ремонт.
Владельцы, которые занимаются исключительно сдачей квартир посуточно, практически живут в таком режиме постоянно. Не у всех есть время, силы, нервы и здоровье на это.
Поэтому оптимальный вариант — обратиться за помощью к профессионалам.
Например, в агентство недвижимости. Те за процент от договора с квартиросъемщиком занимаются поиском клиентов, показами и заселением.
Однако, вся ответственность за чистоту в помещении и рабочее состояние всего остального, по-прежнему лежит на собственнике.
Данный вариант подходит для пожилых пар и одиноких пенсионеров, которые не в силах самостоятельно размещать объявления на интернет-ресурсах и в социальных сетях.
Либо не могут регулярно встречаться с вероятными арендаторами и т. д.
Кроме агентства можно попробовать доверительное управление, где все проблемы с сдачей квартиры станут заботой профессионального управляющего.
Как это работает
Владелец жилья подписывает договор о передаче своей квартиры в доверительное управление со специализированной компанией, та в свою очередь обязуется выполнять все необходимые действия для получения регулярного дохода от краткосрочной аренды данного жилья.
Договор не требует регистрации и управляющему не нужна нотариальная доверенность на управление имуществом.
При этом договор фиксирует все обязательства управляющего. Так же фиксируется состояние квартиры, наличие мебели и техники.
Что должен делать управляющий?
Не все постояльцы-арендаторы аккуратны в быту, а значит после них придется основательно поработать пылесосом и шваброй. Возможно даже вымыть посуду и кухонную мебель.
В итоге наведение порядка может занимать по 2-3 часа, чтобы потом заселить следующего клиента.
Что должен делать управляющий?
К примеру, заниматься рекламой квартиры и поиском жильцов, устраивать показы, производить заселение и выселение, следить за чистотой при помощи клининговых организаций, проводить необходимый ремонт (сантехники, электророзеток и т. д.).
Чем выгодно владельцу?
Подходит все занятым людям, особенно пенсионерам. Собственник получает доход не участвуя во всех сложностях с арендой.
Сумма дохода по договору доверительного управления выплачивается за вычетом вознаграждения управляющему и понесенных расходов.
Важно!
Вознаграждение строго оговаривается и указывается в договоре при его составлении.
Важно!
При доверительном управлении, согласно законодательству РФ, продать квартиру или оформить на нее «дарственную», управляющий не сможет без согласия собственника.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям.
Спасибо!
Хотите узнать больше о доверительном управлении?
Свяжитесь с нами!
Мы с удовольствием расскажем, как выгодно сдавать квартиру и ответим на все Ваши вопросы.
| Связаться с нами |
Читайте также
Что такое управление арендой жилой недвижимости
Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.
Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов
Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.
Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?
Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.
Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка
Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.
Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья
Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.
Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя
Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.
Как безопасно сдать квартиру на короткий срок
Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.
Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница
Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.
Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника
Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода.
Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.
| Показать еще |
404 Страница не найдена
- Все
- Квартиры
- Кондо
- Дома
- Таунхаусы
Диапазон аренды
- № Мин.
- 500 долларов
- 900 долларов
- 1100 долларов США
- 1300 долларов
- 1500 долларов
- 1100 долларов
- 1300 долларов США
- 1500 долларов
- 1900 долларов США
- 2100 долларов США
- Нет Макс.
Кровати x ванны
КРОВАТИ
- Все кровати
- Студия
- 1 кровать
- 2 кровати
- 3 кровати
- 4+ кровати
ВАННЫ
- Все бани
- 1+ Ванны
- 2+ Ванны
- 3+ Ванны
Поиск
Вы должны выбрать место для поиска
404 Страница не найдена
- Все
- Квартиры
- Кондо
- Дома
- Таунхаусы
Диапазон аренды
- № Мин.
- 700 долларов
- 900 долларов
- 1100 долларов США
- 1300 долларов США
- 1500 долларов
- 1100 долларов
- 1300 долларов США
- 1500 долларов
- 1700 долларов
- 1900 долларов США
- 2100 долларов США
- Нет Макс.
