Бизнес на аренде квартир посуточно: Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес

Как заработать на сдаче квартиры посуточно в аренду (3)

Главная » Идеи нового бизнеса

Идеи нового бизнеса

На чтение 3 мин Просмотров 19 Обновлено 29.08.2022

Содержание

1. Часть 2
2. Как заработать на сдаче квартиры посуточно в аренду
3. Часть 3
4. Безопасность
5.  Распространенное мошенничество по поддельному паспорту
6. ИП или ООО?
7. Договор посуточного найма квартиры  с приложениями
8. Посуточная аренда квартир, как бизнес
9. 1. Цель и план развития
10. 2. Организационная структура (меняется по мере роста кампании)
11. 3. Средства управления бизнесом
12. 4. Кадры решают все ( но не раздувать штат)
13. 5. 80% времени директора на маркетинг,
14. 6. УТП (уникальное торговое предложение).
15. 7.Стратегия — задача владельца бизнеса.

Часть 3

Безопасность

1. Паспорта всех клиентов фотографируем или снимаем ксерокопию.
2. Храним договора хотя бы месяца 3.
3. Проверяем паспортные данные на сайте ФМС.  http://services.fms.gov.ru/
4. Действителен ли паспорт? Если нет, человека не заселяем!
5. Присоединяемся к ведению чёрного списка конкурентов, либо сами организуем.
6. Дружим с соседями

 Распространенное мошенничество по поддельному паспорту

1. Человек сдает нашу квартиру большому количеству людей, дает объявление (сдается квартира ниже рыночной стоимости). Забирает деньги вперед и съезжает.
2. Заказывает дорогостоящую технику на дом и совершает грабеж курьера.

ИП или ООО?

Задумываемся об этом только тогда, когда бизнес нормально пошел и Вы уверены, что будете и хотите этим заниматься и Вы уже начали получать нормальную прибыль.

Никак не раньше.

• Если уже есть что-то, оставляем, то что есть
• Выбираем УСН 6%
• ООО. Если нет ни того ни другого — создаем ООО (не нужно платить пенсионный взнос). ООО проще продать, если вы решите продавать бизнес. Есть свои сложности в открытии ООО. Не так легко закрыть. Сложно снимать деньги со своего счета. Риск только капиталом ООО. Больше штрафы.
• ИП. Если хотите проще, то лучше ИП. Легко снимать деньги. не обязательно иметь расчетный счет. Нет уставного капитала. Минусы — взносы в пенсионный фонд, при продаже кампании нужно каждый договор передавать индивидуально. Не так солидно, как ООО.  ИП рискует всем своим имуществом.

 

Договор посуточного найма квартиры  с приложениями

Вставь ссылку в поисковую строку Яндекса.

Посуточная аренда квартир, как бизнес

1. Цель и план развития

для чего развиваемся

1. продажа
2. постоянный доход
3. смежный бизнес
4. дополнительный доход

до каких показателей развиваемся:

1. количество квартир
2. определенная прибыль
3. определенное количество своих квартир (по ипотеке)

2.

Организационная структура (меняется по мере роста кампании)

• вы должны прийти к тому, чтобы все процессы в кампании выполнялись не вашими руками
• расписать бизнес-процессы
• 3 системы (маркетинг, обслуживание клиентов и вспомогательные)
• каждой должности — должностная инструкция
• принцип постройки водопровода
• принцип — разделяй и властвуй

 

3. Средства управления бизнесом

• Принцип управления в одной системе (гугл докс, мегаплан, битрикс и т.п.) Когда платить коммунальные услуги, интернет, и т.д.
• CRM система
• управленческая таблица (система показателей). Записываем разные показатели (количество звонков из разных источников рекламы) Процент заселяемости, конверсия, рекламные расходы. Контроль работы менеджера.
• документы храним в облачном хранилище (гугл докс, яндекс диск, айрдроп)
• Виртуальный номер
• Корпоративная связь
• Все телефоны, сайты, хостинги и т.п. регистрируем на себя

4. Кадры решают все ( но не раздувать штат)

Должна быть забота о сотрудниках.  Счастливые сотрудники делают счастливыми наших гостей. А гости — это наши деньги.

5. 80% времени директора на маркетинг,

20% на управление бизнес процессами

6. УТП (уникальное торговое предложение).

Постоянно придумываем что-то новое. Вносим в регламент какой-либо должности в должностную инструкцию нововведения.

7.Стратегия — задача владельца бизнеса.

80% внимания собственника на стратегию (обязательны тусовки, общение, путешествия, обучение, круг общения)

 

Недвижимость

Аренда квартир посуточно. Как не стать жертвой обмана.

Аренда посуточно в Санкт — Петербурге. Как постараться избежать встречи с мошенниками и неблагонадежными Арендодателями. С наступлением мая Санкт-Петербург радушно распахивает свои объятия для Гостей Нашего Чудного Города. Дорогие и не очень отели, хостелы и квартиры для аренды посуточно, ждут своих постояльцев. Спускают на воду катера и кораблики, гиды готовят свои новые речи, и много кто еще из бизнеса ждет Вас — дорогие Гости. Но не только честный бизнес готов встретить Вас, потирают руки и мошенники, которые хотят получить с Вас деньги за воздух, представляясь владельцами или агентами, связанными с посуточным бизнесом. Учитывая небывалый спрос на майские праздники, и ажиотаж на квартиры, куш они собрали немалый. Мы получали очень много звонков от людей, которые оказывались в ситуации, когда деньги оплачены, телефон арендодателя отключен, и попытка найти свободное жилье в этот момент близка к нулю.   Так как же снять жилье, не попасть на жуликов, чтобы долгожданная поездка в самый красивый город не превратилась в поездку, которая унесет деньги и нервы.   Основные схемы обмана, применяемые при аренде квартиры посуточно. К сожалению, в рассматриваемые примеры могут попасть добросовестные хозяева, которые совсем недавно на этом рынке, поскольку любой человек или Компания, только вышедшие на этот рынок, могут преследовать разные цели. 1. Создание аккаунта на специализированном сайте или сайтах, с предложением о посуточных квартирах. Цена на такую недвижимость обычно ниже рыночной на 20-30%. Большинство специализированных сайтов позволяют получить информацию о дате создание учетной записи, количеству просмотров, активности владельца объявления, и самое главное отзывов о работе и объектах владельца. Притом отзывы желательно растянутые во времени, а не датированные вчерашним днем. Если есть отзывы от года и раньше, значит владелец прошел уже как минимум сезон, и не готов погнаться за сиюминутной наживой, в ущерб бизнесу. Долгое присутствие оставляет четкий след, который, однозначно приведет к реальному хозяину аккаунта. Наличие собственного сайта будет не лишним. Хотя, современные решения с готовыми платформами позволяют сделать сайт за несколько часов. Кто немного разбирается в интернет пространстве, может проверить возраст, индексацию такого сайта. 2. Информационные услуги. Схема давно зарекомендовала себя в долгосрочной аренде, а теперь активно применяется и в посуточной. Вы заключаете договор, по которому агентство предоставит Вам неполный адрес и телефон собственника, сдающего квартиру, которого Вы никогда не услышите и не увидите. Вы оплачиваете сумму в размере 5-10 тысяч, взамен получаете приходные ордера, которые обычно оформлены на другую Компанию. Причем Вас уверяют, что это основная гарантия совершенной сделки. Все, Вы подписали договор об оказание информационных услуг, по которому они свою работу выполнили. Вы остались без квартиры, а в определенные периоды найти замену бывает очень трудно. Самое лучшее — это общаться с тем, с кем Вы уже имели дело, или, если объект не устроил Вас по каким то причинам, попросить предоставить контакт с коллегой, если вы снимаете квартиру посуточно в первый раз попробовать воспользоваться «сарафанным радио». Когда нет возможности воспользоваться этими вариантами основываться Существование собственника или Компании на рынке, наличие отзывов, Представленность во всемирной сети — сайт, группы, открытость менеджеров и руководителей, ведь тем, кто ведет свой бизнес честно, нет смысла скрывать себя. Надеюсь Наши рекомендации помогут Вам правильно определиться в многообразии предложений, не попасться на удочку мошенников и провести свой отдых в Нашем чудном городе без потери денег, нервов и времени.  

Как начать бизнес по краткосрочной аренде

Краткосрочная аренда — популярный бизнес. Планируете ли вы арендовать дом для отпуска на Airbnb, VRBO или в управляющей компании, вы можете получить значительную прибыль.

Когда вы решите арендовать недвижимость, вам придется многое обдумать. В конце концов, вы начинаете бизнес, и действуют правила и нормы краткосрочной аренды. Давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам необходимо учитывать при открытии бизнеса по краткосрочной аренде.

Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Прежде чем арендовать недвижимость, убедитесь, что она предназначена для краткосрочной аренды . Учитывая популярность сайтов онлайн-аренды, города и округа все чаще принимают правила, влияющие на краткосрочную аренду. Проверьте зонирование или административный кодекс вашего города, чтобы узнать подробности. Как правило, эти законы применяются к аренде на срок до 30 дней и к недвижимости, в которой владелец не присутствует в течение периода аренды.

Некоторые города также ограничивают срок аренды недвижимости. В зависимости от местоположения краткосрочное может означать максимум от 30 до 180 ночей в году . Законы о зонировании также ограничивают количество гостей, которые могут проживать в собственности одновременно.

Вы можете обнаружить, что город ограничивает краткосрочную аренду только основным жильем или полностью запрещает ее. Если вы арендуете свою недвижимость, обратитесь к своему договору аренды, поскольку субаренда может быть запрещена.

Наконец, если ваша собственность является частью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ваше ТСЖ может запретить краткосрочную аренду или регулировать количество гостей или домашних животных, которые могут проживать одновременно.

Напишите бизнес-план

Чтобы ваш бизнес по краткосрочной аренде был успешным, вам нужен бизнес-план . Хорошо продуманный план может направить вашу стратегию, выявить риски и помочь вам получить финансирование для расширения и развития вашего предприятия.

Вот примерный план вашего бизнес-плана по краткосрочной аренде:

• Резюме : Краткий обзор вашего предприятия, отличительных черт вашей недвижимости и почему ваш бизнес по аренде на время отпуска будет успешным
• Описание компании : Предоставляет подробную информацию о вашем бизнесе и разъясняет ваши конкурентные преимущества
• Организация и управление : Как будет структурирована ваша компания и кто будет ею управлять. Например, это будет товарищество, ООО, С-Корпорация? Кто будет нести ответственность за повседневное управление?
• Анализ рынка : Каковы перспективы отрасли? Кто ваши целевые клиенты? С какой конкуренцией вы сталкиваетесь?
• План финансирования : Описание ваших потребностей в финансировании, ваши подробные финансовые отчеты и анализ финансовых отчетов.
• Маркетинговая стратегия : Общий план действий по привлечению потенциальных потребителей и превращению их в покупателей.

Рассмотрите возможность создания юридического лица

Важно, чтобы вы рассматривали свою краткосрочную аренду как бизнес и формировали его соответствующим образом. Например, чтобы защитить свои личные активы в случае, если гость подаст на вас в суд, рассмотрите возможность создания компании с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорации. Эти организации также предоставляют определенные налоговые льготы.

Вы также можете добавить еще один уровень защиты с помощью общего страхования бизнеса.

Всегда консультируйтесь с адвокатом и страховым брокером, чтобы определить наилучший подход к вашему новому бизнесу.

Соблюдайте налоговые правила

Как и в случае с отелем, при краткосрочной аренде жилья необходимо регистрировать, собирать и перечислять налоги с продаж и проживания (также известные как налог на проживание). Требования различаются в зависимости от местоположения, но, как правило, вам необходимо зарегистрировать свой бизнес для целей налогообложения в органах города, округа или штата.

Ваши гости платят арендный налог во время бронирования. Тем не менее, вы несете ответственность за перевод этого налога в правильное агентство. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и процентам по неуплаченному налогу.

Чтобы избежать какой-либо ответственности или головной боли, рассмотрите возможность сотрудничества с управляющей компанией или платформой онлайн-бронирования (многие из них будут автоматически собирать и платить налоги на проживание от вашего имени).

Подать заявку на получение лицензий и разрешений

Общие лицензии и разрешения, необходимые для сдачи в аренду вашего имущества, включают общая бизнес-лицензия и краткосрочная лицензия на аренду .

Общая бизнес-лицензия требуется от любого владельца бизнеса в большинстве штатов, в том числе от владельцев краткосрочной аренды. Между тем, краткосрочная лицензия на аренду демонстрирует, что ваша собственность соответствует нормам и соответствует определенным стандартам здоровья и безопасности (огнетушители, детекторы дыма и т. д.). Вам также понадобятся доказательства того, что вы соблюдаете надлежащие законы о зонировании и что ваши соседи знают, что вы снимаете квартиру.

Кроме того, в некоторых городах требуется получить разрешение, прежде чем арендовать недвижимость. Это включает в себя домашнюю инспекцию и ежегодную плату.

На веб-сайте вашего города и штата можно найти дополнительную информацию о конкретных требованиях к лицензиям и разрешениям. Провайдер юридических услуг или адвокат также может дать совет.

Сделайте вашу аренду выделяющейся

При разработке бизнес-плана учитывайте свое местоположение и ориентируйтесь на гостей. Это будет определять вашу маркетинговую стратегию и то, как украсить и оборудовать вашу собственность.

Семьи ваших гостей, деловые путешественники, любители активного отдыха? У каждого будут уникальные предпочтения и требования. Убедитесь, что ваша недвижимость отвечает этим требованиям.

Инвестируйте в надежную безопасность

Защитите своих гостей и свое имущество с помощью домашней безопасности. Интеллектуальные технологии, такие как камеры и датчики дверных звонков, интеллектуальное освещение, записывающие устройства и другие сдерживающие факторы, могут дать вам и вашим гостям душевное спокойствие. Они также сдерживают негативное поведение гостей и предоставляют видеодоказательства в случае возникновения проблемы.

Определить цену

То, как вы установите цену на краткосрочную аренду, окажет огромное влияние на успех вашего бизнеса. Вы хотите быть конкурентоспособными, но вам также необходимо покрывать свои расходы (как ожидаемые, так и непредвиденные).

При установке ставок учитывайте следующее:

• Ипотека или аренда
• Страховые взносы
• Комиссионные сборы за лицензию и разрешение
• Ремонт и ремонт
• Листинговые сборы
• Услуги по уборке и прачечной
• Ландшафтный дизайн
• Сборы ТСЖ
• Новые приборы

Зарегистрируйте свою собственность

Существует больше возможностей для размещения вашей собственности, чем когда-либо, включая онлайн-платформы и компании по управлению недвижимостью. И вам не нужно ограничивать свой список только одним. Действительно, чем больше у вас объявлений, тем легче потенциальным гостям найти вашу недвижимость.

Airbnb и VRBO — хорошие места для начала. Гости могут легко найти недвижимость на основе своих предпочтений, и большая часть бэк-офисной работы выполняется каждой платформой, включая бронирование, маркетинг, сбор налогов и денежные переводы и многое другое.

Вы также можете создать свой собственный сайт недвижимости. Таким образом, у вас будет больше контроля над вашим листингом, и вы не будете нести плату за услуги, взимаемую сторонними листинговыми компаниями.

Также рекомендуется опубликовать краткосрочную аренду в социальных сетях . В дополнение к ссылкам для бронирования вы можете делиться регулярными обновлениями, изображениями и рекламными акциями, а также связываться и взаимодействовать с потенциальными и постоянными гостями.

Автоматизируйте свои задачи по аренде

Поскольку при краткосрочной аренде часто бывает много гостей, ищите способы упростить управление недвижимостью и бронирование. Онлайн-бронирование, отзывы гостей, бесконтактная регистрация заезда и регистрация без ключа, перечисление налога на проживание, обработка платежей и многое другое — все это поможет вам и вашим гостям с удобством провести время.

Узнать больше

BizFilings создает бизнес, чтобы вы могли сосредоточиться на любимом деле. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими государственными руководствами для LLC и корпораций.

Связанная статья

• 5 Юридические и нормативные аспекты краткосрочной аренды

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартир

Если вы заинтересованы в краткосрочной аренде квартир, вам может быть интересно, возможно ли (и как) это возможно в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует на рынке краткосрочной аренды благодаря своей модели «равный-равному». С другой стороны, гостиничная индустрия остается оптимальным решением для краткосрочного пребывания.

Ключ в том, чтобы найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Управляемые компании по аренде квартир стремятся совместить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничного бизнеса и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb и отели

Быстрый поиск в Google по запросу «Airbnb и отели» дает более 7,1 миллиона результатов со сравнением цен и удобства между основными игроками отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления

Он создан для того, чтобы оставаться в пространстве для путешествий и проживания, и не зря.Путешественникам, как оказалось, нравится останавливаться в уютном месте, где есть кухня, удобная мебель и место, где можно развернуться.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отводите взгляд. Скорее всего, другие отели в вашей отрасли замечают эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не у каждого менеджера отеля или предприятия есть время или время для того, чтобы обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой единицы и ограниченными сроками аренды.

Вот где вступают в дело компании, занимающиеся апарт-отелями. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и деловыми потребностями, и вы можете узнать из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Листинг Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, занимают нишу между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, иногда называемые «управляемыми апартаментами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, простор и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в гостинице.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, подумайте о том, чтобы указать ее как «краткосрочную аренду» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые дольше остаются в вашем городе.

Обыграйте особенности отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужой квартире. Хотя владельцы жилья на Airbnb нечасто бывают рядом, при бронировании их жилья все равно может показаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо обставленном и обслуживаемом помещении, которое кажется созданным специально для них, не сталкиваясь с чужими безделушками или личными пристрастиями.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для отдельных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В зависимости от компании, квартиры, предлагаемые для краткосрочной аренды, могут иметь от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную машину с сушкой и другие удобства в доме.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, похожие на те, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги по уборке и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (такие как Roost) уникальны для одного города или области и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают свои усилия по бронированию по всей стране.

Образец списка Roost (через Roost ).

Презентация аренды квартиры

Итак, как вы преподносите это деловым путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Сдавая квартиру в аренду, вы предлагаете преимущество перед отелем, предоставляя им место, которое включает в себя больше удобств, чем стандартный гостиничный номер, и может быть дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, не требуя от путешественников подписывать договор аренды на 12 месяцев. И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая пространство, которое полностью принадлежит им, а не вторгается в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных гостей, которым часто требуется гибкое время регистрации и больше услуг, чем может предоставить отдельное объявление комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и торговых выставок, но вы можете конкурировать за участников мероприятий и поставщиков.

Поскольку Airbnb продолжает расти и охватывать независимых путешественников или семьи, компании, занимающиеся апартаментами длительного проживания, имеют уникальную возможность обслуживать нишевую аудиторию путешественников. Все большее число путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить для себя из-за диетических ограничений или проблем с чувствительностью к пищевым продуктам / аллергией.

В вашем апарт-отеле все, от приготовления кофе до «домашнего» офиса, становится проще. для вас. Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что можно, из Airbnb и отелей при моделировании своего бизнеса в апарт-отеле. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.

Если вы сдаете квартиру на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы обратиться к клиентам и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка квартир ориентируйтесь на молодых деловых путешественников и предлагайте значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.

Если вы находитесь в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля. Подумайте, как создать пространство, которое не похоже на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценную квартиру в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамик Bluetooth для смартфона вашего гостя.

No related posts.