Нужны крепкие нервы и серьезные вложения. Как начать бизнес по сдаче квартиры на сутки
Фото: pixabay.com
К чему нужно быть готовым
− Первое — надо понимать, что это бизнес с серьезной сезонностью. Будут времена, когда квартира будет сдаваться на ура, а будут времена, когда она будет простаивать, и вы не будете знать, как заплатить налог.
Второе − это бизнес, который требует серьезных вложений на старте. Будете ли вы квартиру покупать, или снимать у кого-то, делать ремонт, обставлять ее мебелью и техникой. Важно осознавать, что со 100 долларами в кармане такой стартап точно не замутить.
Третье − этот бизнес требует достаточно глубокого погружения. Либо вам самим, либо вашим родственникам, помощникам или друзьям придется быть вовлеченным в процесс. Сдавая квартиру на сутки, вы должны быть готовы, что вам будут звонить в 5 утра, чтобы сообщить, что «а мы приехали».
Четвертое — тут нельзя быть сильно впечатлительным. Тут вам кто-то может затопить квартиру, не заплатить и тому подобное.
Нужно понимать, что какие-то экстра-ординарные ситуации тут постоянно будут.
С чего начать
Чтобы сдавать квартиру, вам нужна собственно квартира. Есть два варианта: вы можете сдавать собственную недвижимость либо пересдавать арендованную на длительный срок.
− Кажется, что все просто: пересдаешь чужую квартиру и зарабатываешь сумасшедшие деньги. На самом деле все не так просто. Для того чтобы снять квартиру на длительный срок и пересдать ее, вы должны предупредить владельца. Сразу скажу, что квартиру с хорошим ремонтом никто вам в таком случае не сдаст. Скорее всего, придется рассчитывать на квартиры со средним ремонтом или убитые. И понятно, когда человек слышит, что вы собираетесь пересдавать его квартиру, он скажет: ну тогда плати дороже. Обычно переплачивать приходится 25−30%. Это стандартная ситуация.
Еще момент: чтобы нормально зарабатывать на посуточно аренде, вам нужно иметь несколько квартир, потому что если вы будете сдавать одну квартиру, то вы будете зарабатывать только на налог, на аренду хозяину и на коммунальные.
То есть лучше сразу искать 5−6 квартир, либо даже не начинать этот бизнес.
Основной актив посуточного бизнеса — это постоянные клиенты. Если одна из квартир занята, то вы должны предложить клиенту другое жилье, а иначе он уйдет искать другое. Если летом обычно в городах много туристов, то в низкий сезон выжить можно только за счет постоянных клиентов или командировочных.
Какую квартиру выгодно сдавать
− Максимальная маржинальность будет именно от однокомнатной квартиры. Вложение будет меньше, чем на двушке-трешке, а потенциальных арендаторов будет больше. Если вы только начинаете этот бизнес, рекомендую покупать (или снимать) именно однокомнатную. При выборе квартиры нужно мыслить, как клиент. Если ваш город популярен у туристов, то вы должны привязываться к квартире, которая будет находиться в каком-то знаковом месте — в историческом центре, на пешеходной улице, рядом с вокзалом и т. д. Именно эти места привлекают туристов.
Если вы выбираете между новой квартирой в спальном районе, либо старой хрущевкой в центре, то выбирайте центр.
Туриста в первую очередь интересует локация. К тому же, проще купить максимально убитую квартиру и сделать там ремонт, чем покупать новую квартиру с ремонтом.
Какой ремонт сделать
− Для ремонта надо выбирать такие отделочные материалы, которые потом проще будет мыть. Вы должны понимать, что брызги от шампанского на стене — это не происшествие, это норма для данного вида бизнеса. Что касается мебели и бытовой техники, то все должно быть максимально простое, практичное и не очень дорогое. Надо быть готовым к тому, что все это будет быстро изнашиваться и даже ломаться.
Еще момент: в квартире больше нужен бойлер, чем кондиционер.
Помните, что в любом случае с квартирой будут случаться форс-мажоры. Праздновали день рождения дочери — сломали стену. Молодожены зажгли свечи — сожгли потолок. Это — нормальные вещи для данного вида бизнеса. Этим нельзя впечатляться и сильно переживать.
Для того чтобы себя обезопасить, нужно себя максимально застраховать − заключать договор, спрашивать паспортные данные.
4
4
4
1
1
1
Nashaniva.com
Хочешь поделиться важной информацией анонимно и конфиденциально? Пиши в наш Телеграм
Бизнес на дому — какой бизнес можно организовать прямо в квартире?
Главная
Блог ВладейЛегко
Какой бизнес можно открыть в квартире?
15/06
2021
назад вверх
Можно ли в квартире открыть продуктовый магазин? Или детский развивающий центр? А может быть, сделать из квартиры мини-гостиницу? И вообще, можно ли заниматься в квартире предпринимательской деятельностью?
Для ответа на эти вопросы стоит обратиться в первую очередь к жилищному законодательству.
По общему правилу, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Вместе с тем, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении следующих условий:
- такая деятельность осуществляется проживающими в этой квартире на законных основаниях гражданами;
- ваш бизнес не нарушает права и законные интересы других граждан;
- в результате предпринимательской деятельности требования, которым должно отвечать жилое помещение, не нарушены.
Обратите внимание, что заниматься предпринимательством в квартире могут только самозанятые и индивидуальные предприниматели.
Юридическим лицам это делать запрещено.
Иными словами, в квартире можно шить, вязать, писать книги, собирать букеты из мыльных роз для продажи и т.д. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры.
Запрещено в квартире:
- размещение промышленных производств. т.е., например, открыть в квартире мебельное производство не получится;
- размещение гостиниц и оказание гостиничных услуг, в т.ч. хостелов;
- осуществление миссионерской деятельности, за исключением религиозных обрядов и церемоний.
Для того, чтобы организовать в квартире, например, продуктовый магазин, жилое помещение нужно переводить в нежилое. Причем квартира обязательно должна иметь свой собственный выход и быть расположена на первом этаже МКД.
Кстати, не любой магазин можно открыть в нежилом помещении многоквартирного дома.
Так, запрещено открывать в МКД, например, специализированные рыбные магазины, магазины бытовой химии, магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел.
Как вы поняли, открыть магазин в своей квартире, имеющей жилое назначение, не получится.
А вот что касается детских студий, то тут вопрос спорный.
Рассмотрим конкретный пример.
На первом этаже многоквартирного дома организована группа по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. Соседу сверху это доставляло неудобства: детский плач, крики, шум, загрязнение мест общего пользования. Чтобы наконец-то вернуться к нормальной жизни, сосед обратился в суд, рассчитывая, что это учреждение будет закрыто.
Но суд иначе принял решение, указав, что осуществление в жилом помещении профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, в том числе организация детских воспитательных групп, не противоречит закону.
При этом каких-либо доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей, несоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями стороной истца не представлено.
А по поводу детских криков суд указал, что: «фактически истец требует запретить совершать ответчикам действия, связанные с жизнедеятельностью человека».
Но есть и противоположная судебная практика, в которой суд приходит к выводу о том, что размещение группы по присмотру и уходу за детьми в квартире мешает нормальным условиям проживания и отдыха в своих квартирах, создавая повышенный шум. Кроме того, в целях осуществления предпринимательской деятельности используется общее имущество собственников жилого дома (лестничная площадка, для хранения детских колясок и санок, а также детская площадка), что также является нарушением их прав.
Что касается гостиниц, хостелов, отелей, то их размещать в жилых помещениях категорически нельзя.
Недавно экспертам Владей Легко задали вопрос: А можно ли сдавать посуточно квартиру? Ведь это тоже, по сути, гостиница.
Отвечая на вопрос, я приведу вам такой пример: супруги приобрели квартиру в ипотеку для проживания их сына. С целью выплаты кредита в настоящее время квартиру сдали в наем, в том числе посуточно, при этом супруг был зарегистрирован в качестве самозанятого и производит оплату налогов за указанную деятельность.
Сосед, недовольный постоянным шумом от такой квартиры, обратился в суд с иском о запрещении использовать жилое помещение в качестве гостиницы.
В итоге суд ему отказал, ведь под запретом оказание в квартире именно гостиничных услуг, которые представляют собой совокупность действий по предоставлению гражданам средства размещения и иных услуг. А реализовать собственнику право на распоряжение своим имуществом, в т.ч. сдать его в найм — можно. При этом минимальный срок найма законом не установлен. И доказать нарушение своих прав сосед не смог. Поэтому запретить соседу сдавать квартиру посуточно у него не получилось.
А как вы относитесь к таком соседству? Делитесь своими историями!
Илзар Кузахметов Подробно об авторе
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Законно ли начинать бизнес из своей квартиры?
Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете его. Но законно ли начинать бизнес с квартиры?
У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в источник дохода… и все это не выходя из сдаваемого в аренду жилья.
Не говоря уже о буме технологических стартапов, зародившихся в жилых комнатах и гаражах не только в Силиконовой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.
Однако управлять своим домашним бизнесом под пятой арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать фактические законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.
Первое, что вы должны сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы увидеть, будет ли ваш бизнес развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий, просто чтобы увидеть, как он пропадет впустую.
Во-первых, проверьте аренду. Каждый договор аренды устанавливает, что можно и чего нельзя делать арендатору. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, относящихся к зданию (часто называемых «Правилами и положениями»). Если в договоре ничего не сказано, это не значит, что вы в безопасности.
Если ваш бизнес потенциально может мешать другим арендаторам (на ум приходит преподавание уроков игры на барабанах…), он может нарушать другие аспекты договора аренды.
Еще один момент: если вы арендуете квартиру у собственника, CCR (Ковенанты и ограничения) кондоминиума часто более строги к домашнему бизнесу, чем к квартирам.
На всякий случай поговорите со своим домовладельцем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить их быть разумными. Предоставьте гарантии того, что, как только он достигнет определенного размера или прибыльности, вы будете арендовать отдельное помещение. Обратите внимание, что если недвижимостью управляет конгломерат — что часто бывает в случае более крупных объектов — будет сложно заставить их отказаться от этого ограничения.
Далее проверьте все коды.Ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами в трех областях: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование.
Заявленная цель зонирования состоит в разделении несовместимых видов землепользования, таких как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.
В действительности зонирование представляет собой разрешительную систему, предназначенную для предотвращения нанесения вреда новым застройкам существующим прилегающим землепользованиям. Вы можете уточнить в местном отделе землепользования или у окружного клерка, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.
Жилые, коммерческие и смешанного использования являются общими и могут принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «расхождением» — чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Взаимоотношения с местными органами власти часто могут занимать много времени и быть трудными. Многие считают, что легче переехать в регион, который предварительно одобрен для смешанного или коммерческого использования.
Если в вашем районе действует постановление, касающееся надомного бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам управлять коммерческим предприятием, которое может нанести ущерб району, в котором вы живете.
Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.
Вам следует отправиться в мэрию и проверить, какие лицензии на ведение бизнеса вам нужны, если таковые имеются. Наш отчет о бизнес-лицензии может помочь в этом. Отсутствие лицензии может привести к штрафам и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации. Это менее сложный процесс, но в равной степени рекомендуется.
Вам нужно переехать?Последнее, чего вы хотите, — это закрыть свой бизнес по техническим причинам, таким как лицензия на домашний бизнес, но иногда вы не можете найти приемлемое юридическое решение. Но разрыв или нарушение договора аренды может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям. Если вы зашли в тупик в поисках ответов, обратитесь за советом к опытному юристу по недвижимости или контрактам.
Конечно, если вы еще не начали свой квартирный бизнес, то вы в гораздо лучшем положении.
Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение для того, чтобы после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут разрушить вашу мечту.
Отказ от ответственности: содержимое этой страницы предназначено только для информационных целей и не является юридической, налоговой или бухгалтерской консультацией. Если у вас есть конкретные вопросы по любой из этих тем, обратитесь за консультацией к лицензированному специалисту в вашем штате.
Можно ли вести бизнес из квартиры?
Возможно, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать из дома и сэкономить на накладных расходах. Или, может быть, вы только начинаете и хотите создать домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если арендовать? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, квартиры или арендованного дома?
С ростом числа предприятий, работающих на дому (около 50% всех предприятий работают на дому), возникает вопрос, который следует задать.
Прежде чем вести бизнес в арендованном доме или собственности с квартирой или ассоциацией домовладельцев, ознакомьтесь с ограничениями, шагами по соблюдению требований и альтернативами.
Можно ли вести бизнес из квартиры?
Возможно, вы спрашиваете себя: Могу ли я заниматься бизнесом, не выходя из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, придерживаясь менталитета «Легче попросить прощения, чем получить разрешение».
В то же время вы, вероятно, хотите избежать получения письма о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации владельцев квартир/домов (, например, «Michael Scott Paper Company» ). Вот почему вопрос, который вы должны задать: I s it юридический вести бизнес из квартиры?
Итак, вот итог:
- Вопрос: Можете ли вы управлять бизнесом на арендованной или находящейся в собственности собственности с ассоциацией?
- Ответ: Да и нет.
Ключом к легальному ведению бизнеса с использованием арендованного имущества является общение с вашим арендодателем и понимание ограничений.
Ключом к легальному ведению бизнеса с использованием арендованного имущества является общение с вашим арендодателем и понимание ограничений.Ведение бизнеса на арендованной недвижимости: 6 шагов
Вы слышали известные истории о предпринимателях, которые начали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. д. Возможно, вы даже знаете других владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.
Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из дома.
1. Проверьте договор об аренде или CC&R
Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором указано, что вы можете и чего не можете делать. Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (соглашения, условия и ограничения) с правилами.
Возьмите его у Джона Росса, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:
Если вы предприниматель и думаете о том, чтобы начать свой бизнес на арендованной квартире, кондоминиуме или доме, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды.
Многие договоры аренды запрещают использование помещений в коммерческих целях и разрешают использовать арендуемые помещения только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что можете свободно вести бизнес за пределами помещения. Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, обязательно проверьте свой полис, так как иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора».Что говорится в вашем документе об аренде или CC&R о ведении бизнеса по месту жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из своего дома? Или есть ли правила, которые ваш бизнес может нарушить (например, правила, запрещающие беспокоить других жителей). Если это так, вы можете подумать о том, чтобы поговорить со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.
Иногда интерпретация документов может быть затруднена. Запрет на ведение бизнеса может быть не изложен явно.
Вместо этого может быть запутанная формулировка, которая запрещает домашний бизнес, но не говорит об этом четко, поэтому вы должны…
2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ
Даже если все остальное устроится, вам необходимо поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о своем плане вести домашний бизнес. Скорее всего, они хотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.
Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса вне вашего места жительства. Например, вам может понадобиться подробно указать:
- Чем вы занимаетесь
- Часы работы
- Любые коммерческие автомобили, которые вы планируете приобрести
- Вывески (например, реклама на ваших окнах или во дворе)
- Количество сотрудников, работающих по месту вашего жительства
При получении разрешения сообщите об этом заранее. Как и в случае с инвестиционным предложением, будьте тщательны и покажите своему арендодателю или ТСЖ, что вы все продумали.
3. Исследование законов о зонировании
Законы о зонировании — это правила, которые делят земельные участки на жилые, коммерческие и/или коммерческие объекты. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества путем ограничения мест, где могут работать предприятия.
Прежде чем вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем населенном пункте может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.
4. Ознакомьтесь с местными постановлениями
Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу возможность вести бизнес из жилого района?
Примеры ограничений постановления включают:
- Максимальное количество сотрудников
- Страховые требования
- Интенсивность движения
- Знаки
- Запреты на парковку при определенных условиях
Ознакомьтесь с местными постановлениями.
Вы можете связаться с вашим населенным пунктом или посмотреть на их сайте. Сравните любые таинства с вашими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжать.
5. Получите лицензию или разрешение
Вам нужна лицензия или разрешение для ведения бизнеса вне дома? Требуемые бизнес-лицензии и разрешения на работу в квартире или доме зависят от вашего:
- Штат или населенный пункт
- Отрасль
Обратитесь в государственное учреждение штата или местного самоуправления, чтобы узнать, какие лицензии и/или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.
6. Найдите альтернативу
Не тот результат, на который вы рассчитывали? Без проблем. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендованной недвижимости.
Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.
Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о приобретении «коворкинга» (например, WeWork).
Разрешено вести свой бизнес за счет аренды? Сделайте это дальше
Как только вы узнаете, что можете управлять своим бизнесом с помощью аренды, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как будет выглядеть ведение вашего бизнеса в арендованном помещении.
Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы повысить вероятность успеха вашего предприятия:
- Создайте выделенное рабочее пространство
- Инвестируйте в более сильный Wi-Fi, если применимо
- Повысьте безопасность
- Запросите вычет из домашнего офиса
Создайте выделенное рабочее пространство
Блокировка области, где вы можете работать, может помочь вам оставаться организованным и повысить производительность. Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из домашнего офиса (о котором мы поговорим позже).
Например, вы можете превратить дополнительную спальню в свое рабочее место. Или вы можете работать из своего гаража. Что бы вы ни решили сделать, четко определите области вашего дома, используемые для жизни и работы.
Инвестируйте в более сильный Wi-Fi
Вы общаетесь в видеочате с потенциальным клиентом, а затем … ваш Wi-Fi отключается. Вы изо всех сил пытаетесь вернуться к работе, но уже слишком поздно. Вы потеряли свое окно.
Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, бури, строительные работы и т. д.). Но если вы получите репутацию человека с плохим Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.
Подумайте об обновлении сети Wi-Fi, когда начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабого сигнала.
Повышение безопасности
Вести бизнес вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении. Но это не означает, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.
Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, закрываются в течение шести месяцев.
Работа в вашей квартире, квартире или доме не является исключением.
Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловых данных.
Чтобы защитить свой бизнес, заказчиков или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности. Например, вы можете инвестировать в антивирусную защиту и обучение кибербезопасности.
Заявление о налоговом вычете из домашнего офиса
После того, как ваш арендодатель одобрит ваш домашний бизнес, IRS может позволить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.
Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих требованиям владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.
Дом включает в себя:
- House
- Квартира
- Кондоминиум
- Мобильный дом
- Лодка
- Другие структуры на недвижимости (например, Unattched Garage, Barn и т.
