Бизнес в жилом доме: что можно, а что нет

что можно, а что нет

⚡ Все статьи / ⚡ Ближе к делу

Елена Мехоношина

Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Содержание

• Что такое квартира с точки зрения закона
• Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
• Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
• Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015.  
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

• Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.  
• Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
• Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 
• Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
• Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на  25.05.2022

Продолжайте читать

Все статьи

Как самозанятому без статуса ИП арендовать нежилое помещение

Как заверить у нотариуса переписку в мессенджере

Когда магазин на ПСН может торговать через интернет

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Названы виды бизнеса, которые запрещено открывать в жилом доме

Общество

17 июля 2019, 15:48

Читать 360tv в

Размещение торговых или коммерческих объектов на первых этажах жилых домов возможно при отсутствии нарушений прав жильцов и с соблюдением санитарных норм. Об этом сообщили News.ru со ссылкой на экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе России о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон не запрещает организовывать бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также использовать свою квартиру для ведения предпринимательской деятельности, менять назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот. Однако устанавливает стандарты для эксплуатации помещения.

Согласно закону, предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести проживающие в нем граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или как самозанятые. При этом работа не должна мешать жизни других жильцов квартиры и дома. При ведении бизнеса необходимо соблюдать санитарные нормы, правила техники безопасности. Нельзя портить инженерное оборудование и конструкции здания.

Действующее законодательство позволяет совмещать работу и дом репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, программистам, веб-дизайнерам, портным. Не запрещает закон запускать в квартире небольшое частное производство. Например, изготовление тортов и кондитерских изделий, фасовку и упаковку товаров, мыловарение. Однако о большом производстве не может быть и речи. Промышленные производства в жилом доме строго запрещены из-за шума и вибрации, нарушающих допустимые уровни, и большого потребления электроэнергии. Запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности. С 1 октября в законную силу вступит запрет на оказание гостиничных услуг в жилом доме.

Что касается нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первых и цокольных этажах многоэтажек, их можно использовать только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Проживать в таких помещениях нельзя. Деятельность в таких помещениях должна предусматривать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. Также запрещается загрязнять воздух и территорию застройки, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни жильцов дома.

Таким образом, запрещено размещать в нежилом помещении дома магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Нельзя открывать круглосуточные заведения. Под запретом оказались магазины ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани, сауны, прачечные, химчистки, общественные туалеты переводят назначение помещения на нежилое.

Отмечается также, что каждый нежилой объект должен иметь отдельный вход. Таким образом жильцы верхних этажей редко меняют назначение помещения на нежилое.

Авторы:

Ольга Чеснокова

Бизнес

7 способов развития вашего жилищного бизнеса – 2-10 Гарантия покупателей жилья

Развитие вашего жилищного бизнеса и увеличение прибыли может быть сложным, но не невозможным. Вот семь советов и тактик, которые помогут вашей строительной фирме реализовать свой потенциал.

1. Создание надежной команды

В сфере жилищного строительства команда, которую вы создаете, может решить или помешать вашему стремлению к успеху. Чтобы наилучшим образом обеспечить рост вашей компании, сосредоточьтесь на привлечении квалифицированных специалистов , знающие , надежные сотрудников.

Кроме того, убедитесь, что вы продвигаете и поощряете своих лучших сотрудников. После пандемии сотрудники гораздо охотнее покидают компании, если не чувствуют, что их ценят. Чтобы стимулировать удержание и приверженность вашей компании, убедитесь, что ваши сотрудники чувствуют, что их ценят.

Совет: Многие компании называют своих сотрудников активами . Однако ваши сотрудники — это человек, не товар, которым вы владеете. Относитесь к своим сотрудникам как к людям, а не как к активам, и вы заметите их более глубокую приверженность. Это, в свою очередь, может дать вам более четкий путь к развитию вашего бизнеса.

2. Хорошо относитесь к клиентам

С другой стороны, хорошее отношение к клиентам имеет решающее значение для развития вашего жилищного бизнеса. Большинство людей не хотят работать с придурком — они предпочитают работать с кем-то, кто им нравится. И это применимо независимо от уровня вашего мастерства!

Хотя вы не должны поддаваться каждому необоснованному требованию, важно усердно работать, чтобы оправдать ожидания ваших клиентов. Активно общайтесь с клиентами по всем ключевым аспектам и убедитесь, что они чувствуют себя вовлеченными в процесс принятия решений. Удовлетворенные клиенты с большей вероятностью заплатят вам вовремя, порекомендуют вас другим и снова будут иметь с вами дело.

3. Инвестируйте в свою компанию

Хотя может возникнуть соблазн проявить консерватизм и придерживаться того, что работает, рост жилищного строительства часто требует дальновидного подхода. Это означает инвестирование в новые технологии и оборудование, которые могут повысить вашу производительность. Это также означает обучение ваших сотрудников и активный маркетинг вашей компании, чтобы выстроить последовательный бизнес и создать свой бренд.

4. Будьте разборчивы при приеме на работу

Старая поговорка гласит: «Мастер на все руки, мастер ни в чем». Заманчиво, особенно для начинающих строителей, соглашаться на любую работу, которая появляется.

Однако, чтобы в долгосрочной перспективе развивать свою жилищно-строительную компанию, вам лучше найти работу, приносящую вам максимальную прибыль. Просто нет смысла удваивать нагрузку, если вы существенно не увеличиваете свою прибыль. Это может потребовать от вас выяснить, в чем вы лучше всего разбираетесь.

Независимо от того, идет ли речь о загородном доме или полностью индивидуальном жилье, крайне важно знать, какие рабочие места максимизируют вашу прибыль. Это также требует хорошей дисциплины и знания своих сильных сторон.

5. Используйте свои сильные стороны

Знание того, в чем вы хороши, может помочь вам создать свой бренд, что поможет вам более успешно развиваться.

Рассмотрим следующий пример: вы бы предпочли, чтобы вас знали как порядочную компанию среднего уровня, занимающуюся генеральным подрядом, или как местного подрядчика, выполняющего ремонтные работы, сертифицированные по системе LEED?

В конечном счете, ответ зависит от того, чего вы надеетесь достичь сейчас и в долгосрочной перспективе. Если вы хотите выделиться среди конкурентов, сосредоточьтесь на том, что у вас получается лучше всего, и соответственно инвестируйте свое время и деньги.

6. Сеть для дополнительной работы

Установите связи с ключевыми игроками в вашей отрасли, вступив в местное отделение торговой ассоциации и оставаясь активным. Это откроет мощные сетевые возможности, которые могут повысить узнаваемость бренда, привлечь потенциальных клиентов и создать выгодные отношения с поставщиками. Это также отличный способ создать благоприятную репутацию в местном сообществе.

7. Будьте активны

Строителям довольно часто трудно найти работу, когда они только начинают свою деятельность. Строители также часто успокаиваются, когда дела наконец налаживаются. Ваша компания никогда не раскроет весь свой потенциал, если вы просто будете сидеть сложа руки и ждать, пока работа не ляжет вам в руки.

Вместо того, чтобы реагировать, проявите инициативу, ища новые возможности. Постоянно связывайтесь с архитекторами, владельцами и генеральными подрядчиками, чтобы узнать о любых проектах, которые у них могут появиться на горизонте.

Вы также можете проявить инициативу, покрыв свои дома ведущей в отрасли структурной гарантией от 2 до 10 Home Buyers Warranty (2-10 HBW). Согласно опросу, совместно спонсируемому 2-10 HBW и NAHB, 94% потенциальных покупателей жилья с большей вероятностью купят новый дом у застройщика, который предлагает структурную гарантию.

Дайте вашим клиентам то, что они ищут, с 2-10 HBW.

Узнайте, как вы можете защитить свой бизнес и повысить привлекательность своих новых зданий с структурной гарантией 2-10 HBW .

Узнать цену

4 причины, по которым строители новостроек предпочитают 2-10 HBW

На каких технологических инвестициях следует сосредоточить внимание строителям?

5 причин для перехода на 2-10 Home Buyers Warranty

Открытие бизнеса по индивидуальному строительству домов – 9 необходимых шагов

Карьера в сфере строительства домов на заказ – это увлекательно. Это также сложно. Самое главное, это выгодно. Сколько направлений работы позволяет вам помочь людям построить дом их мечты?

Как и любая другая компания, бизнес по строительству домов на заказ должен с чего-то начинаться.

Открытие собственной компании по производству нестандартных домов — это большое дело. Это также требует большого мужества — не у всех есть желание и решимость вести собственный бизнес.

Применяя тщательный и взвешенный подход к созданию индивидуального домашнего бизнеса, вы будете наслаждаться долгой и интересной карьерой.

 

Открытие бизнеса по строительству панельных домов на заказ: что для этого нужно 

Как и при строительстве дома на заказ, запуск бизнеса по строительству домов на заказ требует многого. Шаги, которые вы предпримете в первые дни создания своей компании, настроят вас на будущий успех. Чтобы заложить основу для процветающего бизнеса по строительству домов, вам необходимо: 

1. Написать бизнес-план 
2. Получение лицензий и разрешений
3. Защитите финансы и создайте бюджет
4. Получить страховку
5. Создать ООО
6. Открытие офиса или выставочного зала
7. Нанять персонал
8. Создание списка субподрядчиков 
9. Сделай домашнее задание

1.

Напишите бизнес-план

Большинство предпринимателей знают, чего они хотят — вести бизнес, который не только оплачивает счета. Их компания не только обеспечивает жизнь и чувство гордости, но и готова к долголетию.

Создание бизнес-плана закладывает прочную основу для любой начинающей компании. Бизнес-план излагает ваше видение вашей компании на бумаге, давая вам осязаемую дорожную карту для достижения ваших целей.

Бизнес-планы не обязательно должны быть длинными, подробными документами, полными диаграмм, прогнозов доходов или прогнозов. Это может быть так же просто, как один лист, дающий краткий обзор вашей компании и ее целей. Имейте в виду: если вы планируете получить кредит для начала своего бизнеса, большинство кредиторов требуют подробного обзора вашей новой компании и планов на ее будущее.

2. Надежное финансирование и создание бюджета 

Создание компании по строительству жилья не является бесплатным. Вам нужно будет покрыть множество начальных расходов, пока ваш бизнес не начнет приносить доход:

• Аренда или покупка помещения
• Покупка оборудования
• Оплата коммунальных услуг
• Заработная плата сотрудников 
• Судебные издержки 
• Страхование
• Маркетинг

Если вы не накопили денег, вы, скорее всего, отправитесь в банк или другое финансовое учреждение за стартовым капиталом. Ваш кредитор захочет увидеть подробный бюджет ваших ожидаемых расходов на первый год работы и, по крайней мере, на 3 года после этого. Кредитор также тщательно изучит ваши личные финансы, чтобы убедиться, что вы являетесь хорошим кандидатом на получение кредита.

Имея на руках бюджет, вы будете точно знать, какие расходы предвидеть и какой доход вам потребуется для их покрытия.

3. Получение лицензий и разрешений 

Заниматься собственным бизнесом — это не просто открывать магазин. По крайней мере, ваша компания должна быть зарегистрирована в округе, в котором она создана. Если ваша компания по индивидуальному строительству домов занимается фактическими строительными работами, вам, вероятно, потребуются дополнительные лицензии и разрешения для работы.

Требуемые лицензии и разрешения различаются в зависимости от штата и муниципалитета . Ваш местный офис по обеспечению соблюдения кодекса — отличный ресурс, чтобы узнать о формах, которые вам необходимо заполнить для работы.

4. Получите страховку 

Страховка защитит вас и вашу компанию от таких «что, если». Если случится непредвиденное, вам не придется беспокоиться о потере вашей компании или о финансовом крахе.

 5. Создание ООО

ООО — общество с ограниченной ответственностью — является бизнес-классификацией. Благодаря этому назначению малые предприятия получают такую ​​же правовую защиту, как и крупные корпорации. С практической точки зрения, создание собственного дома в качестве ООО обеспечивает уровень защиты между вашей компанией и вашими личными активами. Это означает, что любые долги, залоговые права или судебные иски, поданные против вашей компании, остаются там.

В некоторых случаях (например, при мошенничестве) защита LLC в отношении ваших личных активов не применяется. И в разных штатах действуют разные правила о том, что означает обозначение LLC для вашего бизнеса. Перед созданием ООО проконсультируйтесь с юристом.  

6. Оборудуйте офис или выставочный зал

Есть что сказать о входе в офис или выставочный зал.

У потенциальных клиентов поход в офлайн-магазин создает впечатление легитимности — они не входят в чей-то дом и не сидят за кухонным столом, чтобы обсудить свой следующий дом. Это не значит, что компания по индивидуальному строительству домов не может быть запущена из дома владельца. У некоторых есть, но отдельная часть их дома зарезервирована исключительно для бизнеса.

Наличие специального помещения для вашего бизнеса дает вам достаточно места для:

• Встречи с клиентами
• Небольшая библиотека индивидуальных планов этажей дома
• Образцы строительных материалов
• Хранение информации для ваших индивидуальных маркетинговых планов строителей домов

7. Найм персонала

Домашнее строительство на заказ состоит из двух компонентов: продаж и управления проектами. Оба одинаково важны и заслуживают должного внимания. Поскольку проекты индивидуального строительства домов — это крупные предприятия, лучше всего иметь наготове систему поддержки сотрудников.

Минимум Ваша компания должна иметь в штате домашнего дилера и менеджера проекта. Они будут работать в тандеме с клиентами на каждом этапе процесса строительства индивидуального дома.

Домашний дилер встречается с потенциальными клиентами и выполняет большую часть предварительной работы с клиентом, например:

• Продажа домашнего пакета
• Ответы на вопросы клиентов
• Понимание потребностей и желаний клиентов
• Организация разработки плана этажа 

После того, как клиент принимает план этажа, менеджер проекта берет на себя организацию и надзор за разработкой и строительством дома. Это распространяется на клиентов, которые выступают в качестве собственных генеральных подрядчиков.

Благодаря совместной работе дилера по продаже жилья и руководителя проекта ваша компания сможет обслуживать больше клиентов и строить больше домов.

8. Составьте список субподрядчиков

Независимо от того, занимается ли ваша строительная компания проектами или строит дома, иметь разнообразный список надежных субподрядчиков очень важно.

В то время как все проекты домов имеют одинаковые строительные элементы, с которыми может справиться большинство генеральных подрядчиков, некоторые элементы требуют специализированного труда. Строители домов на заказ нередко нанимают субподрядчиков для выполнения работ, требующих определенного уровня знаний, таких как:

• Установка фундамента
• Электропроводка
• Изготовление душевых кабин на заказ 

С помощью стойла субподрядчиков вы готовы заняться индивидуальными проектами домов, независимо от того, что потребуется для их строительства.

9. Делайте домашнее задание 

Те, кто хочет построить дом по индивидуальному заказу, хотят работать с кем-то, кто хорошо разбирается в том, как воплотить их проект в жизнь. Ничто не отталкивает клиента быстрее, чем строитель на заказ, который не может ответить на его вопросы.

Если вы сделаете домашнее задание перед тем, как открыть дверь, вы станете настоящим ресурсом для клиентов.

Успешный и уважаемый строитель индивидуальных домов понимает местный рынок жилья и факторы, влияющие на строительство дома, такие как цены на материалы или землю. Они также являются экспертами по типам доступных домашних пакетов — они могут рассказать обо всех деталях индивидуальной постройки дома и выборе, который должен сделать клиент.

Как Barden помогает вашему бизнесу по строительству домов на заказ

Присоединение к семье Barden Building Products в качестве одного из наших Независимых дилеров избавляет от некоторых трудностей, связанных с запуском нового бизнеса.

Барден работал со многими новыми фирмами по индивидуальному заказу дома, предоставляя им поддержку и инструменты для достижения успеха.

Как один из наших независимых дилеров, Barden предоставляет вам:

• Наставничество
• Маркетинговые материалы и финансирование
• Сетевые возможности через нашу дилерскую сеть
• Обучение
• Отчеты о состоянии рынка и тенденциях в сфере жилья

Как партнер вашего бизнеса, Barden работает с вами над созданием компании, готовой к долгосрочному успеху.