Разное

Что значит инвестиции: Что такое инвестиции — СберБанк

12.03.1983

Содержание

Инвестиции для души: что это такое

Граница между коллекционированием предметов роскоши и инвестированием в них всегда была достаточно тонка. В какой-то момент эти понятия настолько тесно переплелись, что отличить их стало и вовсе невозможно. Появился новый термин: «passion investment».

Альтернативная классика

Широко применяться в прессе и инвестиционных обзорах словосочетание «passion investment» стало примерно лет десять тому назад. Под этим термином подразумеваются вложения, при которых жажду обладания невозможно отделить от перспективы получения дохода. Коллекционное вино, редкие монеты и многое другое. Активы, радующие владельца, но способные принести изрядные средства при продаже. Буквального перевода этого понятия на русский не существует, но наиболее удачным кажется вариант «инвестиции для души».

Достаточно хорошо известен и такой перевод – «альтернативные вложения». Вряд ли он верен: люди держали свои средства в произведениях искусства и ювелирных украшениях задолго до появления всяких там акций и облигаций. Так что нужно ещё разобраться, какие тут инвестиции классические, а какие – альтернативные.

Лиха беда начало

Своё второе рождение инвестиции для души отпраздновали в конце 70-х годов прошлого века. Доходы от стандартных на то время финансовых инструментов перестали успевать за темпом инфляции, и инвесторам волей-неволей пришлось искать что-то новенькое.

Одной из самых громких сделок стало вложение Британским железнодорожным пенсионным фондом более 40 млн фунтов стерлингов в самые разнообразные коллекционные предметы.

Всего таковых было приобретено более 2400 единиц. Кстати, с высоты прошедшего времени можно констатировать, что доходность оказалась не такой уж хорошей: удалось лишь сохранить вложения с учётом инфляции. Но начало было положено. Так возник новый сегмент инвестиционного рынка. Хотя, как уже упоминалось, громкое название для него появилось значительно позже.

Парочку футболистов, пожалуйста

С тех пор утекло много воды, и список активов, достойных служить объектами инвестиций для души, постоянно менялся. На текущий момент к ним относят:

  • предметы искусства;
  • редкие марки;
  • старинные монеты;
  • коллекционное вино;
  • ювелирные изделия, обладающие художественной ценностью;
  • драгоценные камни, в основном – бриллианты;
  • наручные часы от статусных производителей;
  • ретроавтомобили;
  • антиквариат;
  • ну и самое новомодное – спортивные команды и клубы.

Объём вложений в этот сегмент тоже не стоял на месте: увеличился во много раз. Что такое какие-то 40 млн фунтов по сравнению с футбольной командой «Челси», например.

Появились и многочисленные исследования явления «passion investment»: инвестиционные модели уже давно считаются точной наукой, а не областью интуиции. Удачному вложению капитала нынче учат в школах и университетах. Ну, по крайней мере, в теории. Итак, как же уважаемые эксперты объясняют взрывной рост интереса к инвестициям для души?

Водовороты страсти

Науке давно известно, что наиболее важные открытия происходят, как правило, на стыке двух дисциплин. Похожий эффект наблюдается и в случае passion investment.

В этом сегменте рынка сошлись интересы двух групп людей: ценителей роскоши и профессиональных инвесторов.

Для одних весь смысл вложений подобного рода лежит в эмоциональной сфере: картинами можно любоваться, вино – пить. Ювелирные украшения и прочие предметы роскоши должны подчёркивать статус. Они скорее коллекционеры, чем финансисты: привязанность к объектам инвестирования чрезвычайно сильна. Высокий уровень цен на рынке любителей роскоши не просто не останавливает, а даже подстёгивает. Собственно, и уровень цен, и непрекращающийся спрос этой группой и обеспечиваются.

С другой стороны – инвесторы со взвешенным подходом. Для них предметы роскоши – прежде всего защитные активы, отвечающие за сохранность инвестиционного портфеля. Интерес к инвестициям для души среди представителей этой группы скачкообразно возрастает после каждого кризиса на фондовом рынке. Если же представится случай выгодно продать приобретённое, это будет сделано без всяких раздумий. Тем самым на рынке всегда есть предложение.  

Взаимодействие этих групп между собой и обеспечивает высокую ликвидность сегмента passion investment.

Российский рынок роскоши

В России по известным причинам такое явление, как «инвестиции для души», стало известно и популярно значительно позже, чем на Западе. Но чем моложе тот или иной сегмент рынка, тем выше вероятность сорвать там значительный куш. Нельзя только забывать, что при инвестировании в любые активы необходимо либо эти самые активы досконально знать, либо воспользоваться услугами экспертов. Беспечный подход тут недопустим.

Инвестиции и инвестирование простым языком

Повысить рентабельность бизнеса, приумножить собственный капитал можно при вложении свободных средств в новые инвестиционные проекты. Довольно часто, инвестиции могут становиться и убыточными, если инвестор денежных средств выбрал неудачное направление или не учел риски инвестирования.

Понятие инвестиций простыми словами

Понять, что такое инвестиция легче на примере банковских депозитов. Собственник денег на определенный период доверяет свои сбережения финансовому учреждению, например банку. При завершении оговоренного срока инвестору возвращаются средства вместе с процентом за их пользование. Такой вариант максимально безопасен, т.к. банк самостоятельно находит проекты, на которых и зарабатывает за счет привлеченных депозитов.

Инвестиции — это вложение капитала с целью получения прибыли

Инвестиционная деятельность несет довольно значительные риски, если подходить к вложениям без тщательного аудита проектов.

Наиболее популярные направления для инвестийи и инвестирования средств:

  • Приобритение земельных участков.
  • Покупка недвижимости, включая нежилые/производственные помещения.
  • Реконструкция существующих зданий, их капитальный ремонт.
  • Инвестиции в готовый бизнес (собственный или чужой).
  • Покупка авторских прав, лицензий, патентов и других нематериальных активов.

Не все виды инвестиций доступны для частных вкладчиков «напрямую». Как в случае с банком, встречаются организации, привлекающие средства от физических лиц, которые по мере поступления распределяют между финансируемыми коммерческими проектами.

Различие финансовых и реальных инвестиций

Способов инвестирования разработано множество. Помимо приобретения оборудования для расширения производства, жилой недвижимости для последующей ее сдачи в аренду, есть вариант покупки ценных бумаг — акций, облигаций, векселей. Последнее требует от инвестора хорошего знания финансового рынка, влияния различных фундаментальных процессов на рост/падение стоимости купленных активов.

Инвестиции возвращаются постепенно, в зависимости от прибыльности проекта.

Все встречающиеся виды инвестиций разделяют на две условные группы:

  • Реальные инвестиции. Вложения в материально-производственные запасы, основной капитал и нематериальные активы.
  • Финансовые инвестиции. Становятся самостоятельной формой инвестирования за счет выпуска акций, векселей, иных ценных бумаг, представляемых на рынке в виде «товара».

Первый вариант больше распространен в коммерческих организациях, где профит может как выводиться в виде прибыли, так и вкладываться в развитие собственной компании или в открытие новых направлений деятельности. Второй вариант больше подходит частным инвесторам. При вкладе в ценные бумаги риски получить существенные убытки ниже, т.к. реально распоряжаются денежными средствами профессионалы.

Варианты привлечения инвестиций

Со временем любое предприятие сталкивается с проблемой падения рентабельности. Если этот фактор не просчитывать заранее, руководство может оказаться перед фактом, когда единственным вариантом станет ликвидация (банкротство) фирмы. Избежать этого можно при своевременной модернизации/реорганизации компании или расширении направлений деятельности. Но все это требует привлечения дополнительных средств.

По источнику поступления инвестиции разделяются на следующие категории:

  • Частные инвестиции. На них можно рассчитывать, если организовать выпуск акций компании, обеспечить их вывод на рынок, создать привлекательность для вкладчиков.
  • Государственные инвестиции. Местные и федеральные органы власти обычно заинтересованы в развитии инновационных видов деятельности, поэтому субсидируют отдельные направления за счет государственных средств.
  • Иностранные инвестиции. Могут понадобиться для расширения деятельности за рубежом или для получения средств под пониженные процентные ставки, что более характерно для европейских/американских банков.

Независимо от источника поступления финансовой поддержки требуется предварительно проведенный аудит проекта, расчет вероятных прибылей, включая учет всех возможных рисков. На основании подробного исследования принимают решение о рентабельности предложения.

Составление инвестиционного портфеля

Наименьшие риски могут быть гарантированы лишь при разделении инвестиций между несколькими видами активов. Причем рекомендуют подбирать высокорискованные виды с вероятностью получения большой прибыли за короткий срок одновременно с менее рискованными вариантами, где ставку делают на стабильность (пусть с меньшим уровнем рентабельности).

Прибыль от инвестирования зависит от грамотности выбора финансируемых проектов.

При подборе активов для инвестирования оценивают следующие показатели:

  • Сложность оценки прибыльности/рисков. Играет роль как доступность данных по ранее полученному профиту, так и возможность прогнозирования дальнейшего развития ситуации.
  • Степень рисков (напрямую влияющих на уровень доходов).
  • Затраты на инвестирование. Здесь учитывается минимальная доля, необходимая для вложения в актив (стартовая сумма).
  • Ликвидность. Оценивают возможность реализации активов по рыночной цене при кризисных ситуациях.
  • Предсказуемость дохода. Степень «прозрачности» во многом зависит от познаний самого инвестора, насколько он разбирается во внешних/внутренних факторах, что влияют на стоимость активов.

Ключевым параметром остается заявленная доходность проекта. Ее усредненное значение в инвестиционном портфеле позволяет сравнить с совокупными рисками, подобрать такой перечень инструментов, чтобы при негативном развитии событий инвестор получил хотя бы минимальную прибыль.

Инвестирование долями

Вложение в бизнес обычно требует крупных вливаний. Не всякий частный инвестор, даже в совокупности с государственными субсидиями, может обеспечить потребности стартапа или модернизируемого производства компании со стажем. Поэтому стараются подобрать способ привлечения инвестиций, доступный владельцам скромных сбережений.

Долевой принцип инвестирования позволяет начать с небольшой суммы.

Примеры долевых инвестиций:

  • Доля в уставном капитале ООО. Инвестор фактически становится сособственником бизнеса. Процент прибыли заранее неизвестен, все зависит от успешности работы управляющего делами.
  • Пакет акций крупного предприятия. Инвестор приобретает то количество, на какое ему хватает средств. Ценность каждой акции постоянно меняется, можно получить профит на падении/росте цены.
  • Паи инвестиционных фондов (ПИФ). Владельцы объединения сами ищут наиболее выгодные пути получения прибыли, вкладчики обычно не уведомляются о деталях, а лишь получают итоговые отчеты. При инвестировании в ПИФ обычно доступны данные о прибыльности на предыдущих периодах. Но следует иметь в виду, что наличие профита в прошлой деятельности никак не гарантирует его получение в будущем, риски убыточности всегда присутствуют.

Риски инвестирования

Несмотря на заявления о гарантиях получения прибыли по любым инвестициям, большая часть предложений все-таки содержит риски. Они могут иметь внутреннюю или внешнюю природу, поэтому далеко не все опасности предсказуемы. Отчасти проблема решается при составлении инвестиционного портфеля, позволяющего снизить вероятность убытков.

Неблагоприятная ситуация на рынке способна привести к убыткам.

В зависимости от типа инвестиций встречаются риски следующих видов:

Риск ликвидности. Интерес к активу может резко снизиться, и его стоимость будет значительно ниже закупочной цены независимо от состояния текущего рынка.

Инфляция. Покупательская способность на рынке может снизиться настолько, что все активы потеряют большой процент ликвидности.

Валютный риск. Если активы имеют отношение к иностранной валюте, девальвация на внутреннем рынке приводит к снижению ценности активов в рублевом выражении.

Правовой риск. Изменения в нормативной базе способны уменьшать/увеличивать риски получения убытков.

стречаются техногенные, природные факторы, но их изначально относят к форс-мажору и прописывают в договорах отдельными пунктами. К остальным можно «приспособиться» при постоянном мониторинге изменений на рынке финансов (внутреннем, мировом), при своевременной корректировке инвестиционного портфеля по мере вступления в силу новых законов.

Правила безопасного инвестирования

Снизить риски станет проще, если еще на стадии планирования портфеля предусмотреть использование правил инвестирования. Они универсальны и позволяют сводить опасность от вложений к разумному минимуму. Полностью исключить такой вариант не получится.

Безопасность инвестиций зависит от соблюдения вкладчиком основных правил.

Наиболее известны следующие принципы:

Инвестировать принято лишь свободные средства. Кредиты следует исключить из портфеля ввиду чрезмерного риска.

Надо четко составить перечень объектов, куда планируется вкладывать деньги.

Рекомендуется равномерное вложение средств в различные активы.

Перед вложением стоит внимательно изучить проекты, включая отзывы инвесторов предыдущих периодов.

Прибыль вплоть до полного возврата первоначального вклада стоит накапливать до момента выхода инвестиционного портфеля на 100% рентабельность.

Нельзя поддаваться азарту и переводить большое количество денег в наиболее рисковые проекты, даже если они показали высокую прибыльность в прошлые периоды. Никто и никогда гарантированно не предскажет уровень рентабельности любого бизнеса.

Инвестирование в недвижимость

Покупка квартир или частных коттеджей с целью их дальнейшей сдачи в аренду имеет ряд преимуществ и недостатков. То же относится к приобретению зданий офисного или производственного назначения. Риски инвестирования в недвижимость сводятся к росту стоимости услуг жилищно-коммунальных, уровня налогов, иных сборов. Цены на жилье и в целом на недвижимость относительно стабильны, ликвидность этого актива изменяется незначительно.

Зато вариантов получения прибыли много:

  • Посуточная или почасовая аренда квартиры.
  • Организация в доме или квартире гостевого дома/хостела.
  • Сдача в аренду гаража, офисного/производственного помещения.
  • Покупка залоговой или арестованной недвижимости (обычно по сниженной цене) и перепродажа по розничной цене.
  • Скупка жилья без ремонта, продажа после самостоятельного восстановления.

Одно из популярных направлений — вложение в капитальное многоэтажное строительство на стадии «котлована» и последующая реализация готовых квартир по возросшей цене. В любом случае потребуется солидная сумма, здесь не всегда удается обойтись без заемных средств.

Один из вариантов — подыскать компанию, предлагающую долевое участие. В подобных проектах появляются другие риски: мошенничество, внешние обстоятельства природного и техногенного характера (землетрясение, ураганы и пр.).

Инвестирование в золото и другие драгоценные металлы

Плюсом вложений в золото, серебро, платину и иные драгметаллы является сохранение их ликвидности в течение продолжительного времени. Изменения политического строя или финансовые кризисы на мировом рынке практически не влияют на стоимость активов. В определенные периоды цена может падать, это надо использовать для поиска наиболее выгодного момента для закупки.

Инвестиции в драгоценные металлы обладают следующими характеристиками:

Неограниченный срок хранения активов, отсутствуют риски порчи металлов из-за коррозии, атмосферного влияния.
Необходимость обеспечения безопасности. Ценность активов вынуждает думать об их сохранности от воровства.
Универсальность. Золото, платина и прочие металлы ликвидны в любой стране.

Еще можно отметить полную независимость инвестиций в драгметаллы от политической и экономической ситуации в стране. Все металлы позволяют выбирать сумму вложений по наличию свободных денежных средств, включая возможность докупки активов.

Инвестиции в интернете

Если отсечь заведомо проигрышные варианты вроде хайпов, все равно остается большое количество способов инвестирования через интернет. Каждый из них требует лишь доступ в сеть и персональный компьютер. Практически каждый банк и электронные платежные системы позволяют осуществлять онлайн-переводы без посещения офисов.

Наиболее распространены следующие варианты:

  • Торговля на валютном рынке Forex.
  • Торговля бинарными опционами.
  • ПАММ-счета.
  • Вклады в микрофинансовые организации (МФО).
  • Инвестиции в интернет-магазины.
  • Купля/продажа криптовалюты.

Оптимальный вариант — распределить средства между несколькими инструментами. При составлении инвестиционного портфеля стоит учитывать различие в минимальной планке для различных вариантов вкладов.

Инвестиции открывают перед человеком огромные перспективы, не нужно их бояться. Даже располагая самыми минимальными суммами, можно добиться больших успехов. Под лежащий камень вода не течет, пользуясь всеми советами, попробуйте начать хотя бы с десяти долларов. Выберете наиболее подходящий для вас инструмент, спрашивайте профессионалов, читайте специальную литературу, следите за событиями на финансовых рынках. Спустя некоторые время после первых успехов, вы поймете, что сделали правильный выбор.

Что такое инвестиции простыми словами

При просмотре новостей, особенно экономических, нередко речь заходит об инвестициях в промышленность либо экономику в целом. Благодаря им экономика активно развивается, формируется благоприятный климат для предпринимательской деятельности. Однако далеко не каждый телезритель полностью и правильно понимает, что такое инвестиции. Попробуем разобраться в этом вопросе и ответить на вопрос простыми словами.

Попробуем разобраться, что такое инвестиции простыми словами. Своим происхождением слово обязано латинскому «investio», которое значит «одевать». Сегодня оно широко используется в экономике, под инвестициями понимают долгосрочные финансовые, нематериальные либо материальные вложения в компании либо объекты. Они направлены на получение в долгосрочной перспективе прибыли.

Говоря простыми словами, инвестиции не направлены на получение быстрого результата, прибыль от них может быть получена в течение нескольких лет. Их особенностью являются большие единовременные расходы, которые нацелены на увеличение прибыли либо сокращение расходов на протяжении многих лет.

Возможности, которые открывают иностранные инвестиции

Иностранные инвестиции, говоря простыми словами, являются инструментами глобального экономического влияния. Оно может быть положительным и отрицательным, в зависимости от того, кто ими будет распоряжаться.

Сейчас многие полагают, что иностранные вложения для Российской Федерации являются полезными. В то же время каждый отдельный случай необходимо рассматривать предельно внимательно. Обычно экономика сильно выигрывает от вложений в развитие высокотехнологичных сфер, особенно, если они сопровождаются внедрением передовых технологических процессов. С другой стороны, если средства из-за рубежа направляются на развитие сырьевых отраслей, они могут наносить стране вред, поскольку сырье – это невосполнимый ресурс, при этом прибыль от проектов уходит заграницу.

Если сказать простыми словами, инвестиции – это вложения денежных средств, которые направлены на получение от них прибыли в ближайшем будущем. Они призваны получить пользу для владельца. К примеру, если удалось накопить кругленькую сумму, ее можно просто хранить дома или в банке. В каждом из вышеперечисленных случаев стоимость денег будет снижаться. С другой стороны, на эти деньги можно купить прибыльные акции либо популярные товары, что позволит получать стабильный доход с капитала.

При вложениях важно не ошибиться с выбором объекта инвестиций, только в этом случае удастся избежать потерь и достижения поставленных целей. Если же у вас есть свой бизнес, в который вы хотите привлечь инвестиции, на странице https://investtalk.ru/invest/sovety-po-privlecheniyu-investitsij-v-biznes рассказывается, как это лучше всего сделать.

Другие статьи на нашем сайте

Глава 1. Что такое инвестиции, и какими они бывают

Читайте также

ГЛАВА IV Какими качествами должен обладать материал, из которого приготовляются деньги

ГЛАВА IV Какими качествами должен обладать материал, из которого приготовляются

Что такое инвестиции в залоговое имущество

Что такое инвестиции в залоговое имущество Этот вид инвестиций порожден нашим законодательством. Правительство любит пользоваться налоговыми поступлениями, но очень не любит собирать налоги и, тем более, брать на себя функции банкиров. Деньги нужны правительству

На улице бывают ураганы

На улице бывают ураганы Если поток отрицательно заряженного отношения, который исходит от людей вокруг вас, еще можно как-то направить в другую сторону, то контролировать внешнюю среду бывает не так-то легко. Какие смерчи поджидают нас во внешнем мире?Для меня опасность

Что такое инвестиции?

Что такое инвестиции? Инвестиции – приобретение оборудования, человеческих навыков или технологий, необходимых для производства товаров. Это своего рода азартная игра.Если вы поставили на верную цифру, производительность и, следовательно, прибыль компании возрастут.

Что такое прямые иностранные инвестиции?

Что такое прямые иностранные инвестиции? Прямые иностранные инвестиции – это средне– или долгосрочные частные или корпоративные инвестиции в иностранную экономику.Преимущественно они принимают форму приобретения или присоединения к международным корпорациям

Что такое инвестиции?

Что такое инвестиции? Инвестиции — важная составная часть современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора). Разница в том, что кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности

1.2. Инвестиции – какими они бывают

1.2. Инвестиции – какими они бывают Классификацию инвестиций можно разбить на несколько групп: по объекту инвестирования, по срокам инвестирования, по видам вложений и по форме собственности. Так же группировать виды инвестиций можно по территориям, отраслям, источникам

Глава 14 Бизнес-инвестиции

Глава 14 Бизнес-инвестиции Садится медведь на ежа и говорит: «За что любил я покойного, так это за его острую критику снизу». Лесной фольклор Инвестиции в чужой бизнес являются одним из способов вложения своих средств. Они имеют свою специфику. С одной стороны, они дают

КАКИЕ БЫВАЮТ ИННОВАЦИИ?

КАКИЕ БЫВАЮТ ИННОВАЦИИ? Инновации принято подразделять на две категории: технологические и нетехнологические. К инновациям технологической категории относятся изменения, касающиеся средств, методов, технологий производства. Нетехнологические инновации – это

1. Что такое инвестиции

1. Что такое инвестиции Инвестиции – достаточно новое понятие для российской экономики. В централизованной плановой системе использовалось понятие «валовые капитальные вложения» – под ними подразумевались все затраты на воспроизводство основных фондов, включая

Глава 12 Эпоха процветания 1920-х годов в США и флоридский бум недвижимости Какими их увидели Синклер Льюис, Джон Дос Пассос и Сомерсет Моэм

Глава 12 Эпоха процветания 1920-х годов в США и флоридский бум недвижимости Какими их увидели Синклер Льюис, Джон Дос Пассос и Сомерсет Моэм Над заголовком этой главы я думала долго. Пыталась сложить какое-нибудь троесловие на манер известных: секс, наркотики и рок-н-ролл;

Какие бывают названия

Какие бывают названия При выборе ресторана учитывается его будущее местоположение, потенциальные посетители, категория, например элитность, специфика, одновременно определяется его будущий желаемый имидж.Что касается общих принципов выбора наименования ресторана,

Цены бывают разные

Цены бывают разные Специалисты различают несколько видов цены: цена предложения, цена спроса и реальная цена сделки.Продавец всегда хочет продать подороже, покупатель – купить подешевле. Продавец выставляет цену предложения, покупатель называют свою – цену спроса.

Что такое телевидение? Что такое книга? Что такое сайт? Что такое приложение?

Что такое телевидение? Что такое книга? Что такое сайт? Что такое приложение? Рассмотрим очень важный вопрос. Хью Магуайр (мой друг, сооснователь моего подкаста Media Hacks, основатель PressBooks[43] и LibriVox[44], а также автор книги «Манифест футуриста»[45]) любит провоцировать публику,

Инвестиции в публично торгуемые бумаги и прямые инвестиции

Инвестиции в публично торгуемые бумаги и прямые инвестиции Стратегии активного владенияБудучи стратегическим владельцем и доверенным лицом холдингов в cфере публично торгуемых ценных бумаг, инвестор может влиять на корпоративное поведение через голосования по

Какие бывают клиенты

Какие бывают клиенты Существуют различные типы списков, и следует понимать, чем они отличаются друг от друга. Зачастую, когда речь заходит о списках, люди оглашают цифру: «У меня есть 30 000 адресов!» Но подобное утверждение ни о чем толком не говорит. Давайте рассмотрим

Как объяснить простыми словами, что такое инвестиции?

Что такое инвестиции простыми словами? Об инвестировании слышали все, особенно о том, что если правильно вложить деньги, то можно всю оставшуюся жизнь получать доход. Инвестировать можно как в реальной жизни, так и в интернете. Причем интернет-инвестиции при грамотном подходе будут приносить не меньший доход, чем реальные. Определимся с понятием, что значит инвестировать. Инвестировать — это вкладывать свои деньги так, чтобы они приносили доход в будущем.

Правила инвестирования

Прежде чем рассматривать, что такое инвестирование, следует разобрать основные его правила. Их соблюдение позволит не потерять свои деньги в ближайшем будущем, а со временем стать грамотным и успешным инвестором.

Основное правило таково: инвестируйте только те деньги, которые не страшно будет потерять. Конечно, средства вкладывают не для того, чтобы их терять, а для того, чтобы они приносили прибыль. Но инвестирование всегда сопряжено с рисками. Поэтому вкладывайте в инвестиционные проекты только те деньги, потеря которых не будет критической для вашего уровня жизни. И никогда не берите деньги для инвестирования в виде кредита, не занимайте их у своих друзей и знакомых.

Другое не менее важное правило — не держите все яйца в одной корзине. Ведь если корзина упадет, то они все разобьются. Не вкладывайте все деньги в один инвестиционный инструмент. Если с ним будут проблемы, то вы потеряете весь свой капитал. Распределяйте деньги по нескольким различным инвестициям. Например, вкладывайте одну часть в венчурные инвестиции, другую — в ПАММ-счета, а третью — в покупки недвижимости или антиквариата.

Во что можно инвестировать

Наиболее распространенный способ вложения денег в реальной жизни — это покупка недвижимости. Дело в том, что квартиры, дома, производственные помещения всегда поднимаются в цене. Можно сказать, что если правильно выбрать недвижимость, то это будет беспроигрышным вариантом вложения денег. Через несколько лет ее можно будет продать гораздо дороже. Но у такого вида инвестирования все же есть свои недостатки: высокий порог входа. Чтобы купить квартиру или помещение под офис, нужно иметь немалые деньги.

Также инвестировать можно в золото, покупая монеты или слитки, предлагаемые банками. Особенности инвестиций в золото таковы, что не стоит покупать золотые украшения, если они не имеют художественной ценности. Ведь в этом случае вы переплачиваете за работу ювелира. Что касается банковского золота, то удобство заключается в том, что вы можете купить только часть слитка, а потом, через несколько лет, продать его. Но если вы купили слиток полностью и вынесли его за пределы банка, то для того, чтобы его продать, необходимо будет пройти экспертизу.

Инвестируя в золотые монеты, вы должны хорошо разбираться в нумизматике, если собрались покупать старые деньги. Но можно купить и новые в том же банке. Недалеко от золота ушли и инвестиции в антиквариат. Как желтый металл постоянно растет в цене, так повышается стоимость и старых вещей. Это прямые инвестиции. Заплатили деньги — владеете вещью.

Нужно учитывать, что все перечисленные инвестиции рассчитаны на большой промежуток времени. Так, если вы купите квартиру, а через несколько месяцев вам понадобятся деньги, продать ее быстро вы не сможете. Возможно, вы даже потеряете часть денег, если уже вложили какие-то средства в ремонт.

Другие инвестиции

Но есть и наиболее динамичное инвестирование. Это вложение денег в акции и облигации, которые можно купить на фондовой бирже. Отличаются они друг от друга тем, что, покупая акции, вы становитесь совладельцем предприятия и получаете доход от прибыли, соответствующий своему вкладу. Покупая облигации, вы как бы даете в долг предприятию, проценты по которому оно вам ежемесячно выплачивает. Вот так в двух словах можно описать принцип работы этих двух финансовых инструментов. Сюда же можно отнести и ПИФы — паевые инвестиционные фонды. В этом случае вы получаете на руки инвестиционный пай — именную ценную бумагу, подтверждающую ваш взнос. Здесь вы тоже получаете свой процент прибыли с дохода предприятия. Инвестиционный пай служит гарантией того, что прибыль вам обязательно будет выплачена.

Инвесторам-новичкам рекомендуется вкладывать деньги в так называемые голубые фишки — акции известных компаний, вероятность банкротства которых ничтожно мала.

Что такое венчурные инвестиции? Вы можете попробовать вложить деньги в развитие новых компаний. Это называется венчурными инвестициями. Причем сделать это вы сможете не только в реальной жизни, но и через интернет. Сразу надо заметить, что такие прямые инвестиции никак не страхуются. Ведь проект, в который вы вложили свои деньги, может как успешно развиваться, так и потерпеть фиаско.

Инвестиции в интернете

Существуют различные сервисы в сети, на которых вы можете выбрать компанию, познакомившись с описанием ее деятельности, и вложить деньги в ее развитие. Компания же ежемесячно будет выплачивать вам процент от своего дохода.

К инвестициям в интернете относится и инвестирование в ПАММ-счета. Про Форекс слышали все. Так вот, есть успешные трейдеры (торговцы), которые зарабатывают на этом валютном рынке неплохие деньги. Они открывают счет, на котором каждый желающий может доверить им в управление некоторую сумму. Трейдер за успешную торговлю получает вознаграждение (30-50% с дохода), а инвестор получает пассивный доход. Сразу надо уточнить, каково определение пассивного дохода. Пассивный доход — это когда инвестору не приходится совершать каких-либо действий. Он просто получает свои проценты от прибыли. Вкладывая деньги в ПАММ-счета или имея в своем активе венчурные инвестиции, вы как раз и получаете пассивный доход.

Небольшой совет: начните с малого, лучше инвестировать незначительную сумму, чем не инвестировать вообще.

Что инвестируешь? Определение и значение

Инвестирование относится к действиям, которые люди, компании и правительства делают для создания большего богатства, увеличения доходов, увеличения производства и повышения уровня жизни людей. Этот термин может также относиться к тому, чтобы выделить время на что-то в надежде на получение выгоды в будущем, например: «Он тратит четыре года своей жизни на обучение в университете».

Примерами инвестирования являются покупка собственности, облигаций, акций и других финансовых активов с целью получения прибыли.Это также включает в себя накопление денег на банковском счете с выплатой процентов или покупку страхового полиса, по которому выплачиваются бонусы.

Если вы владеете бизнесом и тратите деньги на вещи, которые сделают его более успешным и прибыльным, вы инвестируете.

Если у вас есть дом и вы тратите 10 000 долларов на то, чтобы он выглядел лучше, прежде чем сдавать его в аренду, вы вкладываете эти деньги, чтобы обеспечить себе будущий доход.

Инвестиции могут принимать разные формы, но все они имеют одну общую черту — цель получения прибыли в будущем.

Инвестиции против сбережений

Инвестирование — это не то же самое, что сбережение. Сбережения — это план откладывать часть вашего заработка на короткий период, чтобы достичь заранее определенной суммы. Если говорить, например, об акциях и акциях, инвестирование — это гораздо более долгосрочная деятельность.

Американский инвестор-миллиардер Уоррен Баффет однажды сказал: «Если вы не думаете о том, чтобы владеть акциями в течение десяти лет, даже не думайте о том, чтобы владеть ими в течение десяти минут».

Проще говоря, в сфере финансов инвестирование — это долгосрочное действие, которое в первую очередь достигается за счет того, что ваши деньги приносят вам больше денег.Действие инвестирования осуществляется инвестором.

Согласно Sorted, часть Комиссии Новой Зеландии по финансовым возможностям:

«Вы становитесь инвестором, когда вкладываете деньги в вещи, которые могут приносить доход или расти в цене. Общая цель состоит в том, чтобы заработать по крайней мере декларацию после уплаты налогов, превышающую уровень инфляции. Инвестор также сопряжен с определенным риском. Как правило, чем выше доход, тем выше риск ».

Когда мы инвестируем, мы ожидаем, что действие принесет нам по крайней мере одно из перечисленных ниже преимуществ:

  • — что актив подорожает в цене,
  • — что актив будет обеспечивать дивиденды,
  • — что актив будет приносить проценты,
  • — что актив будет приносить ренту.

Оксфордские словари определяет инвестирование следующим образом:

«Вложение (денег) в финансовые схемы, акции, собственность или коммерческое предприятие с ожиданием получения прибыли» или «Посвящение своего времени, усилий или энергии конкретному предприятию с ожиданием стоящего результата».

На протяжении более 100 лет люди в Северной Америке, Европе и других частях мира сформировали группы, называемые инвестиционными клубами, которые объединяют свои деньги и знания с целью инвестирования с более успешными результатами.

Определение для изучающих английский язык из Словаря учащихся Merriam-Webster

вложение / ɪnˈvɛstmənt / имя существительное

множественное число инвестиции

множественное число инвестиции

Определение ИНВЕСТИЦИИ учащимся

1 а : акт использования денег, чтобы заработать больше денег : акт вложения денег

[noncount]

  • Он стал богатым, умело вложив своих денег в фондовый рынок.

  • Она получила хорошую прибыль на свои инвестиции . [= ее инвестиция принесла хорошую прибыль]

  • Компания надеется привлечь иностранных инвестиций . [= надеется, что иностранцы / компании вложат в это деньги]

[считать]

б [считать] : сумма денег, вложенная во что-то 2 [считать] : что-то, что вы покупаете с мыслью, что это повысит ценность, полезность и т. д.
  • Дом оказался хорошим вложением . [= дом вырос в цене, и они получили хорошую прибыль, когда продали его]

  • Высшее образование — очень хорошая инвестиция .

3 а : акт траты денег на то, что ценно или, как ожидается, будет полезно или полезно

[noncount]

[считать]

б [количество, не количество] : акт предоставления вашего времени или усилий для того, чтобы чего-то достичь или сделать что-то лучше

Что такое риск? | Инвестор.gov

Все инвестиции связаны с определенной степенью риска. В финансах риск относится к степени неопределенности и / или потенциальных финансовых потерь, присущих инвестиционному решению. Как правило, по мере роста инвестиционных рисков инвесторы стремятся к более высокой доходности, чтобы компенсировать себе такие риски.

Каждый сберегательный и инвестиционный продукт имеет разные риски и отдачу. Различия заключаются в следующем: насколько легко инвесторы могут получить свои деньги, когда они им нужны, насколько быстро их деньги будут расти и насколько безопасными будут их деньги.В этом разделе мы поговорим о ряде рисков, с которыми сталкиваются инвесторы. В их числе:

Деловой риск

Имея акции, вы покупаете долю в компании. С помощью облигации вы ссужаете деньги компании. Для получения прибыли от обоих этих инвестиций необходимо, чтобы компания продолжала вести бизнес. Если компания обанкротится и ее активы будут ликвидированы, держатели обыкновенных акций последними в очереди получат долю от выручки. Если есть активы, в первую очередь будут платить держателям облигаций компании, а затем держателям привилегированных акций.Если вы являетесь держателем обыкновенных акций, вы получаете все, что осталось, а может и ничто.

Если вы покупаете аннуитет, убедитесь, что вы учитываете финансовую устойчивость страховой компании, выпускающей аннуитет. Вы хотите быть уверены, что компания по-прежнему будет существовать и будет финансово стабильной на этапе выплаты.

Риск волатильности

Даже когда компаниям не грозит банкротство, цена их акций может колебаться вверх или вниз. Например, акции крупных компаний как группа теряют в среднем примерно один раз в три года.Колебания рынка могут нервировать некоторых инвесторов. На цену акций могут влиять факторы внутри компании, например, неисправный продукт, или события, которые компания не может контролировать, например политические или рыночные события.

Инфляционный риск

Инфляция — это общее движение цен вверх. Инфляция снижает покупательную способность, что является риском для инвесторов, получающих фиксированную процентную ставку. Основная проблема для физических лиц, инвестирующих в эквиваленты денежных средств, заключается в том, что инфляция приведет к снижению прибыли.

Риск процентной ставки

Изменения процентной ставки могут повлиять на стоимость облигации. Если облигации удерживаются до погашения, инвестор получит номинальную стоимость плюс проценты. При продаже до погашения облигация может стоить больше или меньше номинальной стоимости. Повышение процентных ставок сделает недавно выпущенные облигации более привлекательными для инвесторов, поскольку новые облигации будут иметь более высокую процентную ставку, чем старые. Чтобы продать более старую облигацию с более низкой процентной ставкой, вам, возможно, придется продать ее со скидкой.

Риск ликвидности

Это относится к риску того, что инвесторы не найдут рынок для своих ценных бумаг, что может помешать им покупать или продавать, когда они захотят. Это может быть в случае более сложных инвестиционных продуктов. Это также может иметь место с продуктами, которые взимают штраф за досрочное снятие или ликвидацию, например, депозитный сертификат (CD).

Есть ли гарантии?

Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC) — Сберегательные счета, застрахованные счета денежного рынка и депозитные сертификаты (CD) обычно считаются безопасными, поскольку они застрахованы на федеральном уровне FDIC.Это независимое агентство федерального правительства страхует ваши деньги на сумму до 250 000 долларов на один застрахованный банк. Важно отметить, что общая сумма рассчитана на каждого вкладчика, а не на счет. Но есть компромисс между безопасностью и доступностью; ваши деньги приносят низкую процентную ставку.

FDIC страхует только депозиты. Он не страхует ценные бумаги, паевые инвестиционные фонды или аналогичные типы инвестиций, которые могут предлагать банки и сберегательные учреждения.

Национальная администрация кредитных союзов (NCUA) — Национальный фонд страхования долей кредитных союзов (NCUSIF) — это федеральный фонд, созданный Конгрессом в 1970 году для страхования вкладов членов кредитных союзов в кредитных союзах, застрахованных на федеральном уровне.Закон Додда-Фрэнка навсегда установил стандартную максимальную страховую сумму акций NCUA в размере 250 000 долларов. NCUSIF пользуется доверием и доверием правительства США.

Securities Investors Protection Corporation (SIPC) — Ценные бумаги, которыми вы владеете, включая паевые инвестиционные фонды, которые хранятся на вашем счете у брокера или дочерней брокерской компании банка, не застрахованы от потери стоимости. Стоимость ваших инвестиций может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от спроса на них на рынке.Корпорация по защите инвесторов в ценные бумаги (SIPC), негосударственная организация, заменяет недостающие акции и другие ценные бумаги на счетах клиентов, принадлежащих фирме-члену SIPC, на сумму до 500 000 долларов, включая до 250 000 долларов наличными, в случае банкротства фирмы. Для получения дополнительной информации см. Www.sipc.org.

инвестиционных условий | 30+ финансовых терминов, которые должен знать каждый инвестор

Раскрытие информации о рекламе Эта статья / сообщение содержит ссылки на продукты или услуги одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров.Мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Необязательно знать все, чтобы начать инвестировать. Фактически, если вы подождете, пока не узнаете все, прежде чем начать, вы, вероятно, вообще никогда не начнете инвестировать! Но есть несколько основных терминов, которые вы, возможно, захотите иметь в своем инвестиционном арсенале.

Эти термины будет полезно понять, чтобы вы не упустили то, что должны были знать, и не отклонились от своих финансовых целей. И никогда не помешает знать основы.

Ниже приведены наиболее распространенные термины и определения инвестирования:

  1. Спросите: Это самая низкая цена, которую владелец готов принять за актив.
  2. Актив: То, что может приносить вам деньги. Это то, что у вас есть, и можно разумно ожидать, что он произведет что-то для вас . Активы включают акции, облигации, товары, недвижимость и другие инвестиции.
  3. Распределение активов: Один из способов разделить активы в вашем портфеле — это сделать это по классам активов.Идея состоит в том, что разные активы работают противоположно друг другу, и вы можете ограничить некоторые из своих рисков, распределив свой портфель в соответствии с типом актива, который у вас есть.
  4. Бухгалтерский баланс: Отчет, показывающий, чем компания владеет, а также обязательства, которые она имеет, и указывающий непогашенный акционерный капитал.
  5. Медвежий рынок: Это рынок, который падает. Медвежий рынок имеет тенденцию к снижению, и того, кто считает, что рынок движется к падению, часто называют «медвежьим».Медвежьи рынки могут длиться несколько недель или лет.
  6. Ставка: Это самая высокая цена, которую покупатель готов заплатить при покупке инвестиции. Сегодня электронная торговля позволяет автоматически и почти мгновенно согласовывать запросы и ставки.
  7. Голубые фишки: Вы могли слышать, как репортеры и другие люди говорят о «голубых фишках». Голубые фишки — это компании, которые имеют долгую историю хороших доходов, хороших балансов и даже регулярно увеличивают дивиденды.Это солидные компании, которые могут не вызывать интереса, но они, вероятно, со временем принесут разумную прибыль.
  8. Облигация: Это инвестиция, которая отражает размер долга организации. По сути, вы ссужаете деньги правительству или компании, и вам обещают, что основная сумма будет возвращена плюс проценты.
  9. Балансовая стоимость: Если вы возьмете все обязательства компании и вычтете их из активов и обыкновенных акций компании, то у вас останется балансовая стоимость.В большинстве случаев балансовая стоимость используется как часть оценочного показателя, а не связана с рыночной стоимостью компании.
  10. Брокер: Это организация, которая покупает и продает инвестиции от вашего имени. Обычно вы платите за эту услугу. В случае онлайн-дисконтного брокера вы часто платите фиксированную комиссию за сделку. Другие брокеры, особенно если они также управляют вашими активами в целом, просто взимают процент с ваших активов каждый год.
  11. Бычий рынок: Это рынок с восходящим трендом, вероятно, будет расти.Если вы думаете, что рынок пойдет вверх, вас считают «быком». Кроме того, термин «медведь» может применяться к тому, как вы относитесь к индивидуальным инвестициям. Если вы настроены «по-бычьи» в отношении конкретной компании, это означает, что вы думаете, что цена акций вырастет.
  12. Прирост (или убыток) капитала: Это разница между тем, за что вы купили вложение, и тем, за что вы продаете, если. Если вы покупаете 100 акций по цене 10 долларов за акцию (тратя 1000 долларов) и позже продаете свои акции по 25 долларов за акцию (2500 долларов), вы получаете прирост капитала в размере 1500 долларов.Убыток возникает, когда вы продаете меньше, чем вы заплатили. Итак, если вы вместо этого продадите эту акцию за 5 долларов (500 долларов), у вас будет потеря капитала в размере 500 долларов).
  13. Разнообразие: Характеристика портфеля, которая гарантирует, что у вас есть более одного типа активов. Это также означает выбор покупки инвестиций в различных секторах, отраслях или географических регионах.
  14. Дивиденды: В некоторых случаях компания предлагает разделить часть своего дохода между акционерами. Дивиденды могут выплачиваться один раз в качестве особого их использования или они могут выплачиваться более регулярно, например, ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или ежегодно.
  15. Промышленный индекс Доу-Джонса: Это среднее значение включает взвешенный по цене список из 30 акций голубых фишек. Хотя в список включено всего 30 компаний, многие люди думают о Dow, когда слышат, что «фондовый рынок» выиграл или проиграл. Индекс Доу-Джонса часто используется как индикатор состояния фондового рынка в целом, хотя это лишь очень небольшая часть.
  16. Exchange: Это место, где покупаются и продаются инвестиции, включая акции, облигации, товары и другие активы.Это место, где могут общаться брокеры (покупатели и продавцы) и другие люди. Хотя на многих биржах «торговых площадок» большинство заказов в наши дни выполняется в электронном виде.
  17. ETF: Биржевые фонды, тип инвестиционного фонда, который торгуется как акции. Инвесторы покупают и продают ETF на тех же биржах, что и акции.
  18. Хедж-фонд: Это альтернативное вложение, использующее объединенные средства. Управляющий денежными средствами или зарегистрированный инвестиционный консультант создает такую ​​структуру как ООО или коммандитное товарищество.Управляющий привлекает деньги у внешних инвесторов, а затем инвестирует и управляет этими деньгами. Хедж-фонды нацелены на инвесторов с высоким доходом, поскольку физические лица должны зарабатывать не менее 200 000 долларов в год, чтобы считаться аккредитованным инвестором и иметь право инвестировать в хедж-фонд.
  19. Индекс: Инструмент, используемый для статистического измерения прогресса группы акций, имеющих общие характеристики. Это может быть группа акций, группа облигаций или группа других активов.
  20. Индексный фонд: Индексный фонд — это тип паевого инвестиционного фонда, который позволяет физическому лицу покупать инвестиции, имитирующие тенденции индекса.Как правило, это более пассивные инвестиции с более низкими комиссиями, чем паевые инвестиционные фонды.
  21. IRA: Это означает индивидуальный пенсионный счет . Это учетная запись с льготным налогообложением. Существует несколько типов IRA. Любой человек старше 18 лет, имеющий работу, может открыть для себя IRA. Однако не у всех будет доступ ко всем типам ИРА.
  22. Маржа: По сути, это заемные деньги, используемые для инвестирования. Вы можете получить кредит у брокера, чтобы купить больше, чем у вас есть деньги.Есть надежда, что вы заработаете достаточно денег, чтобы погасить заемную сумму из своих доходов.
  23. Рыночная капитализация: Рыночная капитализация компании рассчитывается путем умножения ее текущей стоимости акций на количество акций в обращении. Рыночная капитализация крупнейших компаний исчисляется миллиардами.
  24. Денежный рынок: Счет денежного рынка — это процентный счет, по которому обычно выплачивается более высокая процентная ставка, чем с банковского сберегательного счета.
  25. Паевой инвестиционный фонд: Паевой инвестиционный фонд управляется профессиональным управляющим портфелем, который покупает ценные бумаги на объединенные деньги у индивидуальных инвесторов. Фонд может держать отдельные акции или облигации. Такие фонды обычно имеют более высокую комиссию, чем другие инвестиции, поскольку счет активно управляется.
  26. NASDAQ: Это биржа США для покупки и продажи ценных бумаг. Он базируется в Нью-Йорке. Nasdaq также является индексом акций, купленных и проданных на бирже Nasdaq.(Если вам интересно, инициалы обозначают автоматические котировки Национальной ассоциации дилеров по ценным бумагам.
  27. Нью-Йоркская фондовая биржа: Одна из самых известных фондовых бирж — это NYSE, на которой торгуются акции компаний по всей территории Соединенных Штатов и даже акции некоторых международных компаний.
  28. Персональная инвестиционная стратегия: Это именно то, на что это похоже: ваш личный подход и стратегия к инвестициям. Не существует единственно правильного способа инвестирования.Узнайте о том, как работает инвестирование. Затем определите и реализуйте свою личную стратегию.
  29. Коэффициент P / E: Этот показатель отражает, сколько вы платите за каждый доллар, который зарабатывает компания. Компания часто сообщает о прибыли в расчете на акцию. Таким образом, компания может сказать, что она заработала 5 долларов на акцию. Если та же самая акция продается по цене 75 долларов за акцию на рынке, вы разделите 75 долларов на 5, чтобы получить коэффициент P / E, равный 15. Чем выше коэффициент P / E, тем больше ожидаются более высокие прибыли.
  30. Рецессия: Рецессия определяется как два последовательных квартала, когда в стране наблюдается отрицательная экономическая активность. Обычно это определяется снижением ВВП (валового внутреннего продукта) в течение двух кварталов подряд.
  31. Зарегистрированный консультант по инвестициям (RIA): Консультант по финансовым инвестициям, который прошел определенное обучение и соглашается соблюдать определенные правила, включая обеспечение того, чтобы рекомендации и сделки, совершаемые от вашего имени, соответствовали вашим интересам.
  32. S&P 500: Standard & Poor’s 500 — это индекс фондового рынка, который отслеживает стоимость 500 компаний в США. Он похож на Dow Jones в том, что он также является индексом фондового рынка.
  33. Акция: Акция представляет собой собственность в компании. Компании делят свои доли владения на акции, и количество приобретаемых вами акций указывает на ваш уровень владения в компании. Акции покупаются в надежде, что компания будет успешной, и больше людей захотят получить долю, поэтому вы можете продать свою долю позже по более высокой цене, чем вы заплатили.
  34. Налоговые счета: Счет, который вы можете использовать для торговли акциями, облигациями, паевыми фондами и т. Д. Налогооблагаемые счета не имеют никаких налоговых преимуществ, поэтому вы будете облагаться налогом с вашего инвестиционного дохода.
  35. Счета с налоговым преимуществом: Эти типы инвестиционных счетов имеют определенные налоговые преимущества, которые позволяют отсрочить или освободить от уплаты налогов на инвестиционный доход. Пенсионные счета, на которых вы можете вычесть взносы из своих налогов, например индивидуальный пенсионный счет (IRA), попадают в эту категорию.
  36. Доходность: Это связано с инвестированием в дивиденды. Ваша доходность представляет собой соотношение между уплаченной ценой акций и выплаченными дивидендами. При торговле акциями по 100 долларов за акцию с дивидендами, которые составляют 5 долларов в год, вы делите 5 долларов на 100 и превращаете их в процент. В этом случае доходность составит 5%.

Последние мысли

Знание этих условий инвестирования должно помочь вам понять статьи об инвестировании для начинающих.

В конце концов, услышать термин «хедж-фонд» в голливудском фильме и подумать. Звучит как хорошее вложение. — это одно.Другое дело — знать, что для участия в одном из них нужно зарабатывать 200 000 долларов в год. Продолжайте расширять свое понимание фондового рынка. Он прослужит вам всю жизнь инвестирования.

Читатели: какой термин инвестирования вы слышите чаще всего? Какое еще определение мы должны добавить в список?

Инвестиционная стоимость

— определение, важность и способ расчета

Что такое инвестиционная стоимость?

Инвестиционная стоимость — это сумма денег, которую инвестор заплатил бы за недвижимость.Он относится к конкретной стоимости актива, основанной на определенных параметрах. Это индивидуальное измерение стоимости имущества.

Потенциальные инвесторы часто используют метрику инвестиционной стоимости, когда они решают инвестировать в недвижимость (недвижимость) с учетом определенных личных инвестиционных целей. Он может включать определенную рентабельность инвестиций. Рентабельность инвестиций (ROI) Рентабельность инвестиций (ROI) — это показатель эффективности, используемый для оценки возврата инвестиций или сравнения эффективности различных инвестиций.оценка, которую они ищут в инвестициях. Показатель ценности мотивирован убеждениями определенной инвестиционной стратегии.

Важность инвестиционной стоимости

Причина, по которой инвестиционная стоимость важна для потенциальных покупателей недвижимости, заключается в том, что они хотят сравнить цену недвижимости с ожидаемой нормой доходности. Прибыль или убыток от инвестиции за определенный период времени соответствует первоначальной стоимости инвестиции, выраженной в процентах.В этом руководстве представлены наиболее распространенные формулы. Когда они найдут конкретную норму прибыли, они могут измерить окончательные результаты инвестиций с помощью прогнозируемой цены, которую они заплатят за недвижимость. Это позволяет инвестору принимать разумные решения о покупке, которые соответствуют их инвестиционным целям.

Как определить инвестиционную стоимость

Поскольку инвестиционная стоимость зависит от целей инвестора, она уникальна для каждого инвестора. Разные инвесторы могут использовать одни и те же методы оценки и предлагать разную инвестиционную стоимость.Инвесторы могут выбрать один из нескольких методов оценки при определении инвестиционной стоимости актива. Ниже приведены наиболее часто используемые инвестиционные меры:

1. Сопоставимые продажи

Подход сравнения продаж также используется оценщиками. Инвестор будет сравнивать аналогичные объекты в расчете на квадратный фут или на единицу площади.

2. Мультипликатор валовой ренты

Этот показатель измеряет стоимость инвестиций путем умножения валовой ренты, производимой недвижимостью за год, на множитель брутто ренты (GRM).Цифра GRM получена для аналогичных объектов на том же рынке.

3. Наличные при возврате денежных средств

Наличные при возврате денежных средств Наличные при возврате денежных средств Наличные при возврате денежных средств — это коэффициент нормы прибыли, который рассчитывает общую сумму заработанных денежных средств на общую сумму вложенных денежных средств. Он оценивает денежные потоки от активов, приносящих доход, цифра рассчитывается путем деления условных денежных средств за первый год на общую сумму первоначальных инвестиций.

4. Прямая капитализация

Прямая капитализация — еще один показатель, используемый оценщиками.Он включает в себя капитализацию потока доходов от собственности и является распространенным методом определения рыночной и инвестиционной стоимости коммерческой недвижимости.

5. Дисконтированный денежный поток (DCF)

Модель DCFДисконтированный денежный поток Формула DCF В этой статье формула DCF разбивается на простые термины с примерами и видео с расчетами. Научитесь определять ценность бизнеса. используется для расчета чистой приведенной стоимости, внутренней нормы прибыли и сравнения накопления капитала.Перечисленные выше коэффициенты, хотя и предоставляют полезную информацию, также имеют ряд ограничений. Такие ограничения решаются путем расчета дисконтированного денежного потока.

Инвестиционная стоимость по сравнению с рыночной стоимостью

В то время как инвестиционная стоимость измеряет потенциальную стоимость инвестиций на основе определенных условий, рыночная стоимость измеряет истинную стоимость инвестиций, основанную на силах спроса и предложения Спрос и предложение Законы предложения и Спрос — это микроэкономические концепции, которые утверждают, что на эффективных рынках это количество товара и количество на свободном рынке.Рыночная стоимость определяется путем оценки. Она отличается от инвестиционной стоимости, которая учитывает уникальные цели, задачи и потребности человека в собственности.

Стоимость инвестиции может быть ниже или выше рыночной стоимости. Это зависит от конкретной ситуации в отеле на данный момент. Инвестиционная стоимость может быть больше рыночной, если покупатель оценивает недвижимость выше, чем информированный покупатель.

В реальном мире такая ситуация может возникнуть, если компания расширяет свои помещения до более крупного здания, которое выставлено на продажу прямо напротив ее текущего офиса.Компания готова согласиться на цену выше рыночной стоимости здания, чтобы гарантировать, что конкуренты не будут находиться в этом районе.

В таком случае дополнительная инвестиционная стоимость определяется стратегическим преимуществом, которое компания получит от покупки недвижимости. Отдельный инвестор также может согласиться с инвестиционной стоимостью выше рыночной. Это происходит, если инвестор получает особый налоговый статус или очень выгодные условия финансирования.

В качестве альтернативы инвестиционная стоимость также может быть ниже рыночной стоимости.Это может произойти, когда инвестиции не относятся к типу собственности, на которой инвесторы обычно сосредотачивают свои усилия. Например, застройщик, состоящий из нескольких семей, который рассматривает идею строительства отеля, может привести к тому, что инвестиционная стоимость будет ниже рыночной.

Это может быть результатом высоких затрат, связанных с обучением развитию собственности, или потому, что инвесторы требуют от собственности более высокой, чем средний доход, из-за распределения и диверсификации их портфеля.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг глобального финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® поможет вы обретете необходимую уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить продвижение по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы:

  • Ожидаемая доходность Ожидаемая доходность Ожидаемая доходность инвестиций — это ожидаемая величина распределения вероятностей возможной прибыли, которую они могут предоставить инвесторам.Возврат инвестиций — это неизвестная переменная, которая имеет разные значения, связанные с разными вероятностями.
  • Финансовый анализ недвижимости Финансовый анализ недвижимости Расчет NOI Мы начнем наш финансовый анализ недвижимости с расчета чистой операционной прибыли (NOI). Ниже приведены некоторые предположения.
  • Шаблон калькулятора рентабельности инвестиций Калькулятор рентабельности инвестиций Этот калькулятор рентабельности инвестиций покажет вам, как рассчитать рентабельность инвестиций с использованием четырех различных подходов.Рентабельность инвестиций (ROI) — это финансовый коэффициент, используемый для расчета выгоды, которую получит инвестор по отношению к их инвестиционным затратам, обычно измеряемый как чистая прибыль, деленная на первоначальную стоимость
  • Принципы оценки Ниже приведены основные принципы оценки, которые владельцы бизнеса, которые хотят создать ценность в своем бизнесе, должны знать. Оценка бизнеса включает

Финансовые вложения — значение, их необходимость и различные типы инвестиций

Планирование дождливых дней — это человеческая природа.Человек должен спланировать и отложить некоторую сумму денег на случай любых неизбежных обстоятельств, которые могут возникнуть в ближайшие дни.

Будущее неопределенно, и нужно инвестировать с умом, чтобы избежать финансового кризиса в любой момент.

Давайте сначала разберемся, что такое инвестиции?

Инвестиции — это не что иное, как товары или товары, приобретенные сегодня для использования в будущем или во время кризиса . Человек должен хорошо спланировать свое будущее, чтобы обеспечить счастье себе, а также своим ближайшим членам семьи.Потреблять все сегодня и ничего не откладывать на будущее — глупо. Не каждый день бывает клумба из роз, никогда не знаешь, что ждет тебя в будущем.

Что такое финансовые вложения?

Финансовые вложения — это откладывание фиксированной суммы денег и ожидание от нее какой-то выгоды в установленные сроки.

Что важно в финансовых инвестициях?

Планирование играет ключевую роль в финансовых инвестициях .Не инвестируйте просто ради инвестирования. Понять, зачем действительно нужно вкладывать деньги? Глупо инвестировать только потому, что ваш друг сказал вам это сделать. Перед инвестированием обязательны тщательный анализ и целенаправленный подход.

Изучите все инвестиционные планы, доступные на рынке . Подробно рассмотрите плюсы и минусы каждого плана. Перед окончательной доработкой плана внимательно проанализируйте факторы риска. Инвестируйте в то, что принесет вам максимальную прибыль.

Назначьте хорошего менеджера по финансовому планированию, который позаботится обо всех ваших инвестиционных потребностях .Он должен понимать ваши потребности, семейный доход, стабильность и т. Д., Чтобы выбрать лучший план для вас.

При инвестировании нужно быть немного осторожным и разумным. Перед инвестированием физическое лицо должно внимательно прочитать документы.

Виды финансовых вложений

Физическое лицо может инвестировать в любое из следующего:

  • Паевые инвестиционные фонды
  • Срочные депозиты
  • Облигации
  • Наличие
  • Акции
  • Недвижимость (жилая / коммерческая)
  • Золото / Серебро
  • Драгоценные камни

Потребность в финансовых вложениях

Financial Investment гарантирует, что все ваши мечты станут реальностью, и вы сможете в полной мере наслаждаться жизнью, не беспокоясь о будущем.

Финансовые вложения гарантируют, что вы сэкономите на дождливые дни. Осторожное вложение делает ваше будущее безопасным.

Финансовые вложения контролируют структуру расходов человека. Он решает, как и какую сумму нужно потратить, чтобы у него было достаточно денег на будущее.

Советы для финансовых вложений

Не доверяйте слепо своему финансовому консультанту. Перед подписанием прочтите условия и внимательно ознакомьтесь со всеми сопутствующими документами. Перед выбором плана ознакомьтесь с факторами риска, сроком владения, пунктами и т. Д.

Избегайте операций с наличными. Всегда рекомендуется выписать чек получателя платежа в пользу компании, а не передавать наличные деньги своему консультанту. Никогда не знаешь, когда он исчезнет со всеми твоими кровно заработанными деньгами.

Осторожно скрепите все связанные документы и поместите их в папку. Храните его в подходящем и безопасном месте. Потеря даже одной бумаги может в дальнейшем привести к неприятностям.

Убедитесь, что ваш инвестиционный план является лучшим на рынке и гарантирует достаточную прибыль в будущем.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, убедитесь, что она находится в отличном месте и в ближайшем будущем у нее появятся покупатели. Вложение в неутвержденную недвижимость бесполезно.




Авторство / ссылки — Об авторе (ах)
Статья написана «Прачи Джунджа» и проверена группой Management Study Guide Content Team . В состав группы MSG по содержанию входят опытные преподаватели, профессионалы и эксперты в предметной области.Мы являемся сертифицированным поставщиком образовательных услуг ISO 2001: 2015 . Чтобы узнать больше, нажмите «О нас». Использование этого материала в учебных и образовательных целях бесплатно. Укажите авторство используемого содержимого, включая ссылку (-ы) на ManagementStudyGuide.com и URL-адрес страницы содержимого.


Влияние инвестиций в инфраструктуру | Deloitte Insights

Насколько велик разрыв инфраструктуры в США?

Снижение доли инвестиций в инфраструктуру в ВВП задает контекст, но не подтверждает аргументов в пользу увеличения инвестиций в инфраструктуру.Отчеты о состоянии инфраструктуры звучат убедительнее. Наиболее цитируемый отчет Американского общества инженеров-строителей (ASCE) оценивает инфраструктуру в стране. Общая оценка инфраструктуры Америки колебалась между «D» (указывает на плохую инфраструктуру) в 1998 году и «C-» (указывает на среднюю или плохую инфраструктуру) в 2021 году. 4 Уровень инфраструктуры страны оставался неизменным в период с 2006 по 2010 год, несмотря на повышение в расходах на инфраструктуру в течение периода.Возможно, это было связано с объемом необходимого финансирования инфраструктуры. Законопроект, вероятно, будет продолжать расти, чем дольше он остается без рассмотрения. В последнем отчете ASCE подчеркивается, что 43% дорог общего пользования в стране находятся в плохом или посредственном состоянии, 7,5% мостов имеют дефекты конструкции и каждые две минуты происходит разрыв водопровода. 5 По оценкам ASCE, в 2021 году, исходя из текущих тенденций в инвестициях в инфраструктуру, дефицит финансирования физической инфраструктуры в США за 10-летний период составит примерно 2 доллара США.1 трлн. 6

Анализ, проведенный Институтом Брукингса, показывает, что доля расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание в общих расходах на государственную инфраструктуру в США неуклонно растет, в то время как доля капитальных расходов снижается. 7 Эта тенденция, усилившаяся за последнее десятилетие, указывает не только на растущее внимание к поддержанию существующей инфраструктуры, но и на ухудшение стареющей инфраструктуры в стране. Предложение относительно большой инфраструктуры могло бы сыграть роль в обращении вспять этого ухудшения.На момент написания предложение составляет от 973 миллиардов долларов США до 1,2 триллиона долларов США, в зависимости от того, будет ли оно рассчитано на 5 или 8 лет. 8 Однако только около 60% заявки будет новым финансированием — остальные 40% будут регулярным финансированием. Предложение направлено на решение проблемы физической инфраструктуры, которая полностью соответствует определению, используемому в этой статье. В случае подписания закона акцент, скорее всего, сместится на последствия для краткосрочного роста и долгосрочной производительности.

Что означают инвестиции в инфраструктуру для экономического роста и производительности?

Природа расходов на инфраструктуру имеет решающее значение для ответа на вопросы о ее влиянии. Расходы направляются либо на ремонт, либо на строительство. В то время как ремонт обычно «готов к работе с лопатой», создание новой инфраструктуры часто требует более длительного периода созревания. Различная природа этих двух каналов приводит к разным воздействиям. Ремонт заставляет людей работать и ускоряет рост в краткосрочной перспективе. Строительство может разместить инфраструктуру в областях роста.И то, и другое важно для процесса добавления стоимости, повышения производительности и потенциала роста экономики. Другими факторами, определяющими степень воздействия расходов на инфраструктуру, являются места ремонта или расширения инфраструктуры и интенсивность использования инфраструктуры в будущем.

Экономисты давно пытались количественно оценить влияние государственных расходов на инфраструктуру на экономику США. Серия знаковых исследований Дэвида Ашауэра между 1988 и 1990 годами доказывала, что снижение производительности труда в США в 1970-х годах в значительной степени было вызвано снижением уровня государственных капитальных вложений.Согласно исследованию Ашауэра, увеличение объема государственной инфраструктуры на 1 доллар США в 2019 году повысит уровень частного производства на 66 центов в долгосрочной перспективе. 9 Другие исследования, проведенные за пределами Соединенных Штатов, показывают, что результаты меньше реагируют на инфраструктуру. Мета-исследование, проведенное Педро Бомом и Дженни Лигтхарт в 2009 году, которое объединило почти три десятилетия исследований по этой теме, показало, что долгосрочное влияние дополнительного доллара на государственную инфраструктуру в 2019 году находится в диапазоне 28–36 центов.Даже если влияние не так велико, как утверждал Дэвид Ашауэр, исследование подчеркивает, что инвестирование в инфраструктуру оказывает положительное и значительное влияние на экономическое производство. 10

Два фактора, вероятно, будут играть роль в определении истинного воздействия расходов на инфраструктуру в ближайшие годы. Во-первых, конечно, насколько низко текущее состояние инфраструктуры по сравнению с ее оптимальным уровнем. Но, во-вторых, могут произойти значительные изменения в природе инфраструктуры в постпандемическом мире (прочтите Постпандемическая экономика: как мы работаем, , чтобы понять, как изменения в нашей работе вызывают широкий волновой эффект).

Как может измениться инфраструктура в будущем?

Две ключевые темы, вероятно, будут играть роль в уточнении нашего представления об инфраструктуре в будущем.

Ускоренное внедрение цифровых технологий . В наши дни все цифровое, и инфраструктура не исключение. От приложений умных сетей для управления использованием электроэнергии до систем учета на дорогах — то, что когда-то было вопросом стали и бетона, теперь стало вопросом силиконовых чипов и программного обеспечения.Это особенно верно в отношении кибербезопасности, которой не существовало всего несколько десятилетий назад — и, вероятно, в будущем она будет приобретать все большее значение.

Растущее внимание к экологической устойчивости и изменению климата . Переход от ископаемого топлива к возобновляемым источникам энергии, вероятно, потребует замены больших участков существующей энергетической инфраструктуры (для получения дополнительной информации об экономических последствиях низкоуглеродного будущего прочтите Лицом к теплу ).

Эти факторы могут повлиять на обсуждение инфраструктуры во всем мире, а не только в США. Мировая экономика какое-то время пытается догнать. ¬¬The Global Infrastructure Hub — инициатива G20 — прогнозирует, что если страны продолжат инвестировать в инфраструктуру в соответствии с текущими тенденциями, то глобальный дефицит инфраструктуры в течение следующих 20 лет составит почти 13 триллионов долларов США. Добавьте инфраструктуру, необходимую для достижения целей устойчивого развития, и разрыв увеличится до более чем 15 триллионов долларов США. 11 Текущий счет за инфраструктуру может быть всего лишь первоначальным взносом на реальные потребности глобальной инфраструктуры.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.