Разное

Деньги на покупку квартиры: Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса — Ипотека

29.05.2018

Содержание

Группа ВТБ пилотирует онлайн-покупку квартир на вторичном рынке - - О Группе ВТБ

Группа ВТБ — экосистема недвижимости «Метр квадратный» — пилотирует онлайн-покупку квартир на вторичном рынке недвижимости. Оформление и подписание всех бумаг проходит полностью в дистанционном формате. Пилот проходит в Москве и Нижнем Новгороде.

Процесс онлайн-сделки реализуется через личный кабинет на платформе «Метр квадратный». Специалист экосистемы выезжает к клиенту и владельцу квартиры и выпускает для них электронные подписи. Затем риелтор формирует договор купли-продажи (ДКП) с помощью специального сервиса-конструктора и направляет его покупателю и продавцу на согласование. При этом все общение происходит дистанционно — по телефону и системе видеосвязи Zoom. На платформе «Метр квадратный» участники процесса подписывают цифровыми подписями согласованную версию ДКП, заявление на регистрацию перехода права собственности и другие необходимые документы. Все они в цифровом виде через личный кабинет направляются в Росреестр, который регистрирует переход права собственности и по электронной почте уведомляет об этом клиентов. На финальном этапе средства, ранее поступившие на счет экосистемы недвижимости через сервис безопасных расчетов от «Метр квадратный», раскрываются в пользу продавца, после чего он получает деньги.

В настоящее время полностью онлайн-покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости возможна только за счет собственных средств.

«Сегодня в России порядка 78% квартир приобретается именно на вторичном рынке. Обычно для клиента это очень долгий процесс, который может занимать до нескольких дней и даже недель. Пилот, который мы проводим, позволит подписывать все документы на уже выбранную квартиру всего за один день. Кроме того, мы рассматриваем для себя возможность интеграции с российскими банками и готовы предложить им дополнить этот процесс онлайн-выдачей кредита, чтобы перевести в цифру не только покупку квартир в новостройках, но и уже готовых объектов вторичного рынка», — говорит Вячеслав Дусалеев, генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект инновационного развития Группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости. Партнерами «Метр квадратный» являются крупнейшие девелоперские компании, банки, агентства недвижимости и сервисные компании в сфере ремонта. На платформе уже проведено более 10 000 сделок по покупке квартир в новостройках. Сервисы экосистемы обеспечивают полностью цифровой клиентский путь от поиска недвижимости и проведения сделок, до проведения ремонта и организации переезда в новую квартиру. www.m2.ru

Как перевести безопасно деньги под квартиру

Рассматриваем четыре варианта перевода денег и разбираемся, где вас ожидает подвох

Вы выбрали квартиру, осмотрели ее, проверили все документы и уже готовы купить.

Осталось перевести деньги и подписать договор после чего можно въезжать. Но как перевести деньги, чтобы продавец не убежал вместе с ними и не передал нужные документы.

Разобрались как перевести деньги собственнику и не попасть на мошенника:

Как передать деньги за квартиру наличными

Ситуация: Вы договорились с собственником, что переведете ему деньги наличными. Причем, сначала задаток или аванс в определенную сумму, а после уже остальную сумму. Вы договариваетесь о встрече и передаете деньги. Заселяетесь в квартиру, а через пару дней вас выселяют, потому что права на квартиру и передачу денег вы нигде не зафиксировали. Обращаетесь в суд, но он становится на сторону собственника.

Как избежать рисков: Не передавайте деньги без расписки. При этом договоритесь с родственниками, чтобы кто-то стал свидетелем. Его подпись в расписке подтвердить факт передачи денег. Если дело дойдет до суда — это защитит вас.

Расписка о передачи денег

Главное — проверяйте договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
Если собственник показывает вам лишь копии, где все уже зарегистрировано — перед вами мошенник. Просите показать вам оригиналы зарегистрированного документа купли-продажи, либо запросите выписку из ЕГРН, где после всех изменений уже прописан новый собственник. Также через эту выписку вы проверите нет ли обременения на квартиру, либо других собственников, которые имеют долю в ней. Если и этого вам недостаточно можно полностью проверить квартиру на юридическую чистоту. Рассказали об этом в нашей статье: https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit

При этом если не оформить сделку покупки квартиры в будущем будут проблемы с получением налогового вычета.

Как передать деньги за квартиру через ячейку в банке

Ситуация: Вы решили оформить сделку через банковскую ячейку. Для этого вы обращаетесь в банк и кладете наличные туда. Лучше всего оформить сразу две ячейки: одну для ваших денег, другую для продавца куда он положит зарегистрированное свидетельство о передачи имущества и договор купли-продажи.

После вы с продавцом подписываете договор с банком на определенных условиях. При выполнении условий, вы получаете документы на квартиру и ключи, а продавец деньги за покупку.

Как избежать рисков: Банк пересчитает все деньги и проверит их на подлинность. Также можно продлевать договор аренды ячейки в банке если продавец затягивает с оформлением документов. В любом случае, если продавец не выполнит все условия сделки, прописанные в договоре, вы сможете забрать деньги из ячейки. Также банк не несет ответственности за правильной оформленный договор купли-продажи и свидетельстве. Вам нужно убедиться, что документы в порядке.

При подписании договора с банком нужно будет подписать допсоглашение. Именно в нем прописываются все условия при которых происходит передача ваших денег и получение вами документов от продавца. Поэтому советуем внимательно прочитать условия, которые будут прописаны в нем.

Условия передачи в договоре банка

Как передать деньги за квартиру через аккредитив

Ситуация: Работа с аккредитивом основана на таком же принципе как и с банковской ячейкой.

Только в аккредитиве вы кладете деньги на безналичный счет. После, когда собственник оформил все документы на отчуждение права на квартиру, он приносит эти документы в банк, передает сотруднику и если все в порядке — обналичивает счет.

Как избежать рисков: Будьте готовы к тому, что не во всех банках есть эта услуга. Она не особо популярна. Также есть разные условия оплаты этой услуги: фиксированная цена или процент от сделки. Иногда процент от сделки может достигать 5%. Банки долго проверяют документы и ваши операции, когда вы кладете их на счет аккредитива. Некоторые из них могут поинтересоваться источником вашего дохода. Если ваш ответ не удовлетворит их — банк может отказать вам в этой услуге.

Как передать деньги за квартиру через депозитный счет нотариуса

Ситуация: Вы хотите оформить все через нотариуса. Тогда вы приходите к нему и составляете договор передачи денег на депозитный нотариальный счет. Переводите на него деньги. После того как собственник приносит нотариусу новое свидетельство о передачи имущества, нотариус его проверяет и после уже делает перевод продавцу.

Как избежать рисков: Может случиться так, что продавец и нотариус в сговоре. Все это делается, чтобы вы поверили, что сделка безопасная и спокойно перевели деньги. Чтобы такого не случилось — проверьте нотариуса. Это можно сделать через базу нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты. Запишите номер лицензии нотариуса и проверьте нет ли его в базе. Если он есть в базе — значит лицензия действительна и можно доверять. Еще пропишите все условия по передаче денег — в этом вам может помочь нотариус. Также будьте готовы к комиссии при переводе и обналичивание денег.

В итоге:

Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса.

Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире.

Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г.

Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег

Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру. Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.

После заключения договора документы передаются в регистрирующий орган, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя. Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся. Срок такой регистрации может занять от 5 до 10 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации перехода права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные используются не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы принять все риски.

Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Банковская ячейка

Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.

Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех прописанных в договоре условий.

В случае, когда сделка сорвалась и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.

Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит проверка содержимого ячейки и проверка подлинности предоставляемых документов.

Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те организации, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.

Банковский аккредитив

При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец получает уведомление о поступлении денег и может снять их, подтвердив свое право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.

Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко — в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами. При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за вычетом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-2% от стоимости квартиры. При этом следует дополнительно учесть и необходимость оплатить комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со счета.

Мы рассказали вам о трех основных способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.

Вы можете обращаться к нам с любыми возникающими вопросами, ведь мы можем не только проконсультировать вас по телефону, но и сопровождать на сделке с целью контроля проведения взаиморасчетов и защиты ваших интересов.

Способы перевода денег в Турцию

При покупке недвижимости в Турции перед человеком встает вопрос: как оплатить данное недвижимое имущество? Наша компания KFG Invest поможет вам получить ответ на этот вопрос, как и на все другие вопросы, связанные с приобретением недвижимости за рубежом.

Способы оплаты при покупке турецкой недвижимости:

  1. Банковский перевод на счет продавца.

    После заключения договора купли-продажи (долевого участия в строительстве) вы можете перевести необходимую сумму денег с вашего личного расчетного счета в стране проживания на счет продавца (застройщика, собственника) или агентства недвижимости в Турции, который указан в договоре.

  2. Открытие и перевод на собственный счет в Турции.

    Мы поможем вам открыть свой личный расчетный счет в турецком банке, на который вы будете переводить денежные средства, и с которого впоследствии вы сможете производить оплату за приобретенный объект недвижимости (банковским переводом либо снятием и передачей наличных средств владельцу недвижимости).

  3. Банковский перевод от юридического лица.

    Вы можете осуществить оплату за покупку недвижимости в Турции с расчетного счета вашей компании (или любого другого юридического лица) на счет компании-застройщика или владельца приобретаемой недвижимости (как юридического, так и физического лица), сделав ссылку на заключенный договор. Стоит отметить, что в Турции отсутствуют ограничения по банковскому переводу и снятию наличных средств.

  4. Оплата наличными

    Можно законно перевести всю сумму денег с собой — законодательство Турции позволяет ввозить без декларирования сумму до 10 000 долларов. Однако вы можете ввезти и большую сумму и задекларировать ее, просто в конце года необходимо будет уплатить налог.

    При ввозе наличных в страну необходимо иметь при себе документ, который подтверждает происхождение денег, например чек о покупке валюты, банковскую выписку, подтверждающую, что деньги сняты со счета.

  5. Оплата с помощью пластиковых карт.

    Осуществить снятие денежных средств с пластиковой карты для оплаты купленной недвижимости в Турции можно только через банкомат путем снятия наличных средств. При этом существует дневной лимит на снятие наличных денег с банкоматов.

  6. Дорожные чеки. Их преимущество – в том, что это более безопасный способ перевоза наличных средств, т. к. они именные и могут быть легко восстановлены в случае потери. Обратите внимание, что за обналичивание средств взымается определенный процент.
  7. Международные платежные системы (WesternUnion, «Юнистрим», «Контакт» и т.д.).

    Благодаря им можно перевести деньги за считанные минуты в любую точку мира без открытия счета. Комиссия составляет от 1 до 10% в зависимости от суммы перевода.

В этой статье мы описали самые распространенные способы перевода денежных средств для оплаты турецкой недвижимости. Надеемся, что статья помогла вам разобраться в данном вопросе и вы выберете для себя самый удобный способ. Специалисты нашей компании с удовольствием предоставят вам необходимую помощь и консультацию в вопросе выбора и покупки квартиры или виллы в Турции.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

22. 07.2020

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни – продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд – это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни – это финансовая составляющая и риски.

Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной – можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос.

А вот как бороться со страхами? Тем более что сейчас со всех сторон активно муссируются темы о «черных риэлторах» и «криминальных нотариусах». Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все – и деньги и квартиру.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Да, Москва – огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками. И стоимость жилья здесь измеряется шести- и семизначными цифрами. Но именно этот фактор должен призывать любого человека быть просто внимательным, рассудительным и не гнаться за сияющими «выгодными предложениями», красной дорожкой устилающими путь в мышеловку.

Любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями. В таком вопросе, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает. Итак, если вы впервые покупаете квартиру, то вам полезно будет знать о подстерегающих сложностях и потенциальных рисках.

Зато покупка другой квартиры одновременно сулит перемены, свежим ветерком обновляющими вашу жизнь!

Очень часто мотивом смены жилья служат замечательные поводы: брак, рождение ребенка, потребность в увеличении жилплощади для работы на дому. Но бывают и грустные причины – развод, разъезд с детьми и прочие. Возможно, вы просто считаете, что место жизни определяет ее уровень, и, переселившись в более престижный район, вы автоматически запустите программу личностного роста, а эта новая квартира станет стартом к вашему успеху.

Такие эмоциональные мотивы иногда вклиниваются в рациональный выбор и мешают принимать правильные решения.

А ведь именно хладнокровный и рациональный подход сохранит ваши деньги, и обеспечит благополучную реализацию задуманного переезда.

Первая сложность, с которой сталкивается покупатель, работающий без риэлтора – это адекватный анализ рынка недвижимости.

Вы покупаете квартиру в настоящем времени. И деньги берете в ипотеку сегодня, так же как и переезд в купленную квартиру состоится в обозримом будущем. Поэтому важно разбираться в современном экономическом положении в недвижимости. А не в гипотетической перспективе. Не распыляйтесь на предположения и прогнозы, а изучайте сегодняшний рынок цен на квартиры в интересующем вас районе. Проанализируйте предложения, изучив объявления на ЦИАН, Авито и прочих сайтах недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Нет смысла распыляться по многочисленным площадкам, ведь риэлторы дают объявления во все возможные издания, поэтому вы везде будете видеть одни и те же объекты. А если вам попадаются привлекательные предложения на каком-то малоизвестном сайте, при этом такой квартиры нет на ЦИАНе, Авито, Из рук в руки и на Яндекс-недвижимости, то возможно, это вымышленный объект, опубликованный исключительно с целью поиска клиентов – покупателей. Реально существующие объекты размещены на платных сайтах, и дублируются на крупных площадках популярных баз недвижимости.

Есть сайты, предлагающих независимую оценку квартир: ЦИАН - https://cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/, Из рук в руки - https://www.irn.ru/price/ и другие. Это поможет вам получить более объективное представление об истинной стоимости квартир в выбранном районе. Это сложно, но решаемо.

Еще одна неочевидная сложность в выборе квартиры – это точно сформулировать, что же вы хотите?

Сконцентрируйтесь на своих предпочтениях и опишите нужную вам квартиру, со всеми подробностями.

После перечисления «хотелок», составьте список приоритетов и расположите важные для вас пункты по степени значимости. Это поможет критически оценить свои требования и переосмыслить список пожеланий, понять, чем можно пожертвовать, а что для вас действительно важно.

Не в ваших силах в купленной квартире изменить этаж, близость к метро или инфраструктуру. Поэтому пункты, описывающие район, близость к метро и характеристики дома – базовые. А состояние самой квартиры, наличие пластиковых окон, хорошей входной двери и красивого санузла – переменные, и являются не проблемами, а расходами.

Определившись с типом дома, желаемыми этажами, и метражом, можно приступить к изучению предложений в этом районе. И прежде чем договариваться о просмотре, заранее, еще по телефону старайтесь задавать как можно больше вопросов риэлтору или собственнику, разместившему объявление.

Существенные причины, из-за которых нет смысла тратить время на просмотр этого объекта можно выяснить в телефонном разговоре.

  • Например: свежее наследство.
  • Или свежая исполненная рента, а также – не исполненная рента.
  • Если у квартиры много собственников и все прописаны, среди них есть несовершеннолетние и сильно пожилые люди.
  • Если собственник находится за рубежом и приезжать сюда не собирается даже на сделку.
  • Если квартирой владеют год или меньше и снова ее продают – это повод насторожиться, особенно, если продавец не желает объяснять причину столь быстрой продажи.
  • Если продается квартира с прописанным человеком, которого нельзя выписать.
  • Не стоит связываться с объектом, у которого документы утеряны, не оформлены или их постигла ужасная напасть и вам их не готовы показать и внятно рассказать историю приобретения этого жилья.
  • и другие настораживающие факты.

Любая мутная и непонятная схема должна быть отталкивающим фактором, особенно, если вдруг продавец заговорит о скидке. Не обманывайтесь! Хорошая квартира всегда должна стоить денег! Адекватно рынку! И никак не меньше.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Лучше, конечно, когда квартиру продают в режиме «свободная продажа». Это значит, что продавец взамен получает деньги, а не подбирает другую квартиру. Если выбранная вами квартира продается по альтернативному сценарию, то тут могут возникнуть сложности.

Первая сложность, с которой можно столкнуться при покупке альтернативной квартиры – это попадание в цепочку. И чем длиннее такая цепочка, тем нужнее помощь профессиональных риэлторов.

В условиях современного экономического положения в стране, большинство людей не имеют свободных наличных средств на покупку квартиры. Поэтому многие, желая улучшить или изменить жилищные условия, сначала должны продать свою квартиру, в которой проживают, и тут же на вырученные деньги, или доплатив, приобрести другую квартиру, а возможно, даже две.

И больше всего пугающее и непонятное в этой цепочке: деньги вкладывает самый «верхний покупатель», а получает их – самый «нижний продавец». Участники, находящиеся в срединных звеньях цепи – оперируют только виртуальными деньгами – сколько, кому и за что заплатить или доплатить (при доплате появляются новые живые деньги, которые тоже нужно правильно вплести в общую схему).

Технически организовать и грамотно построить сделку без помощи профессионалов практически невозможно, особенно, если цепочка выстраивается из нескольких звеньев. То есть, владельцы выбранной вами квартиры тоже хотят взамен купить другое жилье – и при оформлении вашего договора купли-продажи с ними, на сделке будут присутствовать посторонние люди – собственники квартиры или даже двух квартир, которые купят ваши продавцы. А представьте себе, что и там есть своя альтернатива?

Это сложно.

Нужно еще учесть простой человеческий фактор: все мы люди разные – спокойные и не очень, вспыльчивые, темпераментные, холерики или флегматики, скептики, параноики или даже мизантропы. А вдруг ваши оппоненты начитаются страшилок в интернете про обманы в недвижимости и начнут всего бояться, волноваться и истерить на самой сделке? Как вы справитесь с чужими эмоциями и погасите потенциальный срыв всей альтернативы?

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Ведь волнение на сделке по продаже и покупке квартиры – это так естественно! Не каждый день обычный человек, (не риэлтор) покупает и продает объект, стоимостью в миллионы!

Грамотно всех организовать, обсудить все движения средств и точное распределение всех сумм, с учетом интересов каждой стороны, и при этом не ошибиться, не пропустить никаких расходов и комиссий, оплат по сделке и доплат или отдельных остающихся сумм – это критический момент, подвластный только узким специалистам.

Даже если вы самостоятельно подобрали себе покупателя и новую квартиру, хотя бы на сопровождение сделки обратитесь за помощью к риэлтору. Существует такая услуга – «юридическое сопровождение», которая как раз направлена на помощь в таких случаях. Она стоит значительно дешевле, чем полная комиссия, но при этом четкая технология проведения альтернативы защитит вас и ваших компаньонов по сделке от лишних переживаний и суеты. А заодно поможет вам сформировать полный комплект необходимых документов.

Риэлторами за много лет отработаны четкие механизмы проведения таких сделок – когда в один день собираются сразу все продавцы и покупатели и поочередно подписывается каждый договор купли-продажи, происходит закладка денег в банке, согласно схеме расчетов, а затем одним общим пакетом документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Задача всех участников альтернативы: провести сделку в спокойной, сосредоточенной атмосфере, четко соблюдая технологию и пошагово выполнять все действия, понятные каждому участнику.

Продавать и покупать квартиру альтернативной сделкой можно, нужно только ее правильно организовать и заранее составить схему движения средств и расчетов по всем участвующим в цепочке сделкам.

Удачи вам в выборе и осуществлении благополучной покупки квартиры!

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

Квартирный расчет - Деньги - Коммерсантъ

При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно нау банковской ячейки приходит ее усовершенствованный аналог - сменный аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету - ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно.Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами - через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива.

По данным компании "БЕСТ-Недвижимость", в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. По такой схеме происходит 95% всех совершенных сделок. "Практика оплаты преимущественно через банковскую ячейку объясняется прежде всего тем, что через подписание договора купли-продажи и до момента регистрации передачи прав собственности время проходит.Сейчас этот срок - месяц. В этот период покупатель и продавец не понимают, в какой именно день происходит покупка и продажа. Для уверенности обеих сторон надо сделать так, чтобы деньги были ничьи. Если оплата произведена через расчетный счет, то деньги переходят продавцу до окончания сделки. И основной гарантией будет только доверие. Поэтому этот способ практикуется крайне редко ", - говорит генеральный директор" БЕСТ-Недвижимости "Лариса Патлух.

Как правило, подтверждающую, что покупатель получил право собственности на квартиру, зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из регистрационной службы.Деньги в банковскую ячейку закладываются в пользовательский продавец и покупателя, поэтому продавцу нет оснований опасаться обманутым.

"Оптимально, если выполняется в банке, фиксирует размер заложенной в ячейке денежной суммы (создается опись вложения)", - рекомендует директор территориального отделения "Центральное" компании "МИАН-Агентство недвижимости" Павел Косов. Единственный минус такая операция - доставка денег в банковскую ячейку. Чтобы не везти деньги в банк самостоятельно, можно вызвать инкассаторскую машину или снятие денег со счета прямо в банке. Правда, и то и другое придется оплачивать дополнительными комиссиями.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то ипотечный кредит зачисляется на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма кредита выдается наличными и закладывается в индивидуальный банковский сейф. "Использование наличных и безопасных ячеек на сегодняшний день самых привычных способов расчетов с продавцами для клиентов, так как в этом случае продавец недвижимости видит" живые "деньги, которые в его настройках закладываются в сейф, где хранятся до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка ", - говорит директор ипотечного центра инвестиционного банка" КИТ Финанс "Надежда Свинцова.

Избежать комиссий за обналичивание денежных средств можно, воспользовавшись безналичным переводом денег. Однако этот способ менее распространен в силу своей небезопасности. В этом случае продавцу и покупателю придется полагаться на честность друг друга. В зависимости от личной договоренности между продавцом и покупателем деньги были проданы как до, так и после государственной регистрации права собственности на жилье в пользу покупателя. Если деньги уже переведены, а сделка не до конца оформлена, покупателю придется понервничать, не передумает ли продавец.А если сделка уже состоялась, есть риск продавцу остаться без обещанных денег.

"При безналичном переводе денег после государственной регистрации права собственности продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Продавец-юридическим лицом проблему можно решить путем перевода до заключения договора купли-продажи ", - рассказывает начальник управления сопровождения ипотечных сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков.Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение. Основные его параметры - это реквизиты продавца и основание для осуществления перевода - договор купли-продажи.

Если квартира покупается в кредит, то деньги после регистрации договора купли-продажи. Кредит выдается при предоставлении документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка. "Безналичный перевод денег - более цивилизованный метод расчетов: нет необходимости арендовать ячейку, клиент экономит на обналичивании денег.А подтверждением взаиморасчетов между выпиской по счету. Продавец может подтвердить источник денег (для налоговых органов). Недостаток - такой вид расчетов невозможен для альтернативных сделок, когда деньги получают продавец квартиры в цепочке ", - говорит вице-президент по развитию бизнеса банка" Дельтакредит "Динара Юнусова.

Как правило, безналичный перевод денег осуществляется банком застройщику при покупке строящегося жилья. Некоторые банки готовы переводить деньги и физическим лицам при покупке готовой квартиры.Но есть и ограничения. Например, расплатиться за приобретенное жилье безналичным расчетом в Русском ипотечном банке можно, только если продавец - юридическое лицо. Таким образом, если заемщик покупает квартиру у частным лицом, ему остается использовать только банковской ячейкой. В некоторых случаях банки не взимают комиссию при перечислении денег на счета своих партнеров. Так, например, если заемщик берет кредит в банке "КИТ Финанс", у продавца квартиры счет в Банке Москвы, Райффайзенбанке, Альфа-банке и т.д., то заемщику не придется оплачивать комиссию за перевод денежных средств.

Недавно появился новый способ расчета - посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязывают их продавцу после предъявления договора купли-продажи. «Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя - это своего рода безналичная депозитарная ячейка, - кладет на этот счет, равную стоимость квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавца зарегистрированного договора купли-продажи перевод с расчетного счета покупателя на расчетный счет» продавца (открытый в любой банке) эту денежную сумму ", - поясняет Павел Косов.

При использовании кредитных средств деньги зачисляются на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма зачисляется на аккредитивный счет. "Аккредитив выгоден как продавцу, так и покупателю недвижимости. Продавец гарантированно получит оплату в течение определенного срока при выполнении всех условий аккредитива. Покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнителе своих обязательств.После открытия аккредитива продавец имеет право осуществить перевод средств на собственный счет, который может быть открыт в любом удобном для него банке ", - считает Надежда Свинцова.

Несмотря на надежность этого метода, он не получил широкого применения. Одна из причин - при переводе денег банк руководствуется договором купли-продажи. "Аккредитив пока не очень распространенная услуга. Это связано и с тем, что расчеты часто производятся в иностранной валюте, и с тем, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета" у продавца, как правило, нет (или он не хочет его открывать). Посредством аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, и обязательно в рублях ", - сообщает Павел Рыбаков.

Если приобрести квартиру на заемные средства, то сделка быстрее осуществится при покупке квартиры в строящемся. Такое различие во многом обусловлено приоритетными платежами при покупке строительного и готового жилья. Дело в том, что в первом случае является частным лицом.Банк самостоятельно переводит деньги на счет застройщика, и присутствие клиента не требуется. А вот в случае с покупкой готовой квартиры присутствия владельца квартиры обязательно. «На осуществление операции на первичном рынке всегда уходит меньше времени, чем на вторичный, поскольку расчеты с застройщиком производятся в безналичном состоянии и не требуют присутствия на сделке представителя-застройщика», - подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый.

При оформлении кредита на квартиру в строящемся доме основная работа заключается в риске незавершенного строительства компаний-застройщиков. "Покупка жилья на первичном рынке намного проще для банка - технически заключение заключения сводится лишь к проверке документов, выдаче кредита и перечислению самого кредита на счет застройщика. На вторичном рынке происходит несколько сложнее - выполнение требований и требований продавцов, их представителей" , контролировать расчеты между сторонами и регистрацию собственности и залога.Но при этом полностью отсутствует риск недостроя - в отличие от первичного рынка ", - говорит директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.

ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА


Откуда деньги: новшества финмониторинга обязывают украинцев объяснять происхождение средств на покупку квартиры

В круглом столе приняли участие:

- Президент Ассоциации «Днепровский банковский союз» Владимир Косюга;

- Депутат Днепровского горсовета, член постоянной комиссии по строительству и архитектуре Александр Сирота.

Депутат Днепровского горсовета, член постоянной комиссии по вопросам архитектуры и архитектуры Александр Сирота сообщил, что новшества финмониторинга, которые обязывают украинцев объяснять происхождение средств на покупку квартиры, - инициатива ожидаемая и вполне логичная. По его словам, ни одно цивилизованное государство не может себе позволить, чтобы теневой рынок по объему превышал легальный в любом виде бизнеса.

« Ситуация с мониторингом доходов украинцев вполне понятная и давно ожидаемая, так как ни одно цивилизованное государство не может себе позволить, чтобы теневой рынок по объему превышал легальный в любом виде бизнеса.Сегодня это выглядит так, что люди, которые хотят осуществить крупную сделку, в первую очередь, по приобретению недвижимости, вынуждены декларировать свои доходы.

Те, кто своевременно этим озаботился, давно нашли решение этому вопросу. Но большая часть покупателей недвижимости оказались в ситуации, когда есть деньги и желание, но нет возможности показать легальный источник дохода.

Как приобрести квартиру, несмотря на то, что нет подтверждения источника дохода?

Существует великое множество механизмов, позволяющих провести сделку.Народ у нас изобретательный и найдет выход из любой ситуации: оформляют ссуды, берут деньги «в дар».

Самое позитивное - что власть начала «рубить с плеча» и понимает важность функционирования строительной отрасли для города, страны и бюджета любого уровня », - сказал он.

Президент Ассоциации «Днепровский банковский союз» Владимир Косюга пишет новшества финмониторинга, которые обязывают покупателей перед приобретением квартиры декларировать свои доходы.Он также дал прогноз касательно цен на недвижимость: по его словам, они останутся стабильны.

« Ситуация, связанная с легализацией доходов, стала во главу угла. Такая отрасль как строительство жилья - одна из инвестиционно привлекательных. Она является одним из средств сбережения денег, потому что, несмотря на катаклизмы в экономике, остается стабильной. Но без финансовой поддержки строительство долго жить не будет.

Новшества финмониторинга, которые обьязывают граждан перед покупкой квартиры объяснять происхождение своих доходов, с одной стороны, стимулируют строительство, а с другой - бьют по покупателю требуется мониторинг его ресурсов.

Если делать прогнозы касательно цен на рынке недвижимости, то вряд ли они упадут: количество строящейся недвижимости - высоко. И здесь, скорее, не стоимость квадратного метра, а его обслуживание будет расти », - Отметил Владимир Косюга.

Эксперт добавил, что для предотвращения сложностей с покупкой недвижимости, необходимо, в любом случае, легализировать свой доход. Иначе, рискуете получить отказ в сделке.

Как вернуть деньги с покупки квартиры: пошаговая инструкция

При покупке собственной квартиры существует много возможностей сэкономить.Одна из них - возвращение пенсионного сбора, который инвестор платит в государственный бюджет. Такая опция касается украинцев, которые впервые покупают квартиру, а сумма возвращенных денег иногда достигает 26 тысяч гривен.

Почти три четверти покупателей недвижимости совершают покупку впервые, сообщает Дом 24.

Смотрите также: Квартира для перепродажи: полезные советы, и почему это удачная идея

Около 70% наших клиентов покупают квартиру впервые. Именно на них распространяется возможность вернуть пенсионный сбор, который составляет от 7 до 26 тысяч гривен,
- руководитель отдела продаж Lev Development Иванна Иванков.

Как вернуть часть денег с покупки квартиры

Законодательство

Этот пункт касается лиц, которые покупают квартиру впервые / Фото Unsplash

Согласно пункту 9 статьи 1 Закона Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплаты такого сбора освобождаются государственные учреждения и организации, которые приобретают недвижимое имущество за счет бюджетных средств, учреждений иностранных государств, пользующихся иммунитетами и привилегиями согласно законам и международным договорам Украины.

Нюансы

Существует несколько нюансов / Фото Unsplash

Возврат денег возможен только если нотариус вынужден соблюсти все формальности.

Так, по словам адвоката, вам необходимо документальное подтверждение сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с купли-продажи недвижимого имущества. Копия такой платежной доверенности хранится у нотариуса, удостоверившего договор

Процедура возврата налога осуществляется по представлению органов, контролирующих поступление поступлений бюджетно-Государственной фискальной службы.Следовательно, чтобы вернуть автоматически уплаченный пенсионный сбор, необходимо действовать самостоятельно.

Инструкция по возврату денег

Придется обратиться в суд / Фото Unsplash

Как отмечает адвокат Андрей Стецик, необходимо:

  • Сохранить копию документа об уплате "пенсионного" сбора (можно попросить при оплате распечатать дополнительный экземпляр).
  • Получить в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество информационную справку по данным физического лица, что будет свидетельствовать о том, что другого недвижимого имущества нет.
  • Обратиться в Управление пенсионного фонда с заявлением о возврате безосновательно уплаченных денег, тогда получить отказ в удовлетворении заявления. Именно отказ пенсионного фонда является основанием для обращения в суд.
  • Подать исковое заявление о возврате безосновательно уплаченных средств в окружной административный суд в течение 6 месяцев с момента получения отказа от управления пенсионного фонда.
Результат

Такой спор будет рассмотрен в упрощенном исковом производстве без помощи сторон, а значит, ходить в суд не придется,
- говорит адвокат.

. Процесс рассмотрения первой инстанции может занять до 4 месяцев, в частности, переписка с пенсионным фондом, примерно за 6 месяцев можно получить решение о возврате без оплаты уплаченных денег.

В результате вы получите свои деньги / Фото Unsplash

К слову: Как сэкономить деньги на покупке квартиры: 5 проверенных лайфхаков

После этого плательщик должен подать в государственное казначейство заявление и представление не позднее 30 календарных дней вместе с оригиналом или копией документа на перевод, или бумажной копией электронного расчетного документа, которые подтверждают перечисление в бюджет и получить деньги обратно.

Как самостоятельно собрать деньги на покупку квартиры?

Актуальность жилищного вопроса для многих семей очевидна, поэтому при нехватке денег на покупку квартиры люди просто стараются собрать необходимую сумму для приобретения недвижимости. Но далеко не все знают, как правильно это сделать. Поэтому для достижения успеха в этом деле нужно подойти к вопросу накопления со всей компанией.

На успешную задуманного повлияют следующие факторы:

  • наличие постоянного заработка, которого с лихвой хватает на текущие потребности семьи для месяца проживания;
  • наличие возможности регулярно откладывать определенную сумму денежных средств, при этой семье не будет отказывать себе в базовых потребностях.

Советы по накоплению денег

  • Рекомендуется продать ненужное имущество и отложить деньги на квартиру от застройщика. Например, можно избавиться от старого гаража или загородного участка.
  • Откладывать - этот вариант подойдет для тех людей, которые стабильно зарабатывают большую сумму денег и умеют жить экономно.
  • Открыть банковский депозит и откладывать деньги под проценты.Если обдуманно подойти к этому вопросу и выбрать правильную программу накопления, то можно за 5-7 лет собрать деньги на собственное жилье. При реализации этого варианта могут возникнуть проблемы с банками, связанными с их банкротством. Поэтому нужно внимательно изучать рейтинги финансовых учреждений и не класть все деньги на один счет в одном банке.
  • Нужно вести тетрадь учета доходов и расходов. Эта тетрадь поможет узнать, куда именно деваются денежные средства и суметь сократить расходы на ненужные и малозначительные покупки.
  • Для быстрого накопления можно инвестировать в высокодоходные продукты, которые могут давать 300-500% прибыли. Этими продуктами могут стать акции компаний, электронные валюты и т. д. Для получения прибыли от этих инвестиций нужно обладать специальными экономическими знаниями.

При правильном подходе и разумном внедрении этих советов можно за несколько лет собрать деньги на свою квартиру без ипотеки.

Как перевести деньги в Турцию для покупки квартиры, блог на Profit Real Estate

Перед тем, как покупать недвижимость в Турции, каждый иностранный инвестор задает важным вопросом, касающимся оплаты за приобретенную собственность, насколько это сложно и безопасно, какой лучший способ перевести деньги за границу?

Существуют несколько приемлемых вариантов, как осуществить взаиморасчеты между покупателем и продавцом при сделке купли-продажи.Безусловно, в зависимости от того, в какой стране вы проживаете и предлагаемых правил, условий и возможности будут меняться. Не менее, на текущий момент все пути перевода денег достаточно просты, поэтому для граждан, Европы, Азии и других государств оплатить проживание в Турции. Это касается не только самой процедуры перевода средств, но и сопутствующих затрат, которые либо полностью отсутствуют, либо составляют минимальные суммы.

В Турецкой среде существует одно правило, о котором нужно знать покупателю: представители власти и турецкие банки совершенно не интересует, откуда у иностранного капиталовклад крупная денежная сумма на приобретение собственности.

Поэтому, Вас никто не будет расспрашивать или просить подтверждающие документы об источнике дохода, способе заработка и накопления. Выполняется правило на любую сумму, поступающую на счет в банк Турции, а также на снятие средств с личного расчетного счета в банкомате или кассе.

Помимо такой упрощенной схемы поступления средств на турецкие счета в банке, оформить и купить недвижимость в стране можно одновременно. Отправляясь в Кадастровое управление, подтверждающий, что все взаиморасчета между сторонами произведены и продавец получил свои деньги, предоставляется документ, подтверждающий, что все взаиморасчета между сторонами произведены и продавец получил свои деньги.Только после этого ТАПУ выдается на руки.

Как перевести деньги в Турцию для покупки квартиры? Рассмотрим в нашей статье.

Способы оплаты при покупке турецкой недвижимости

Существует несколько вариантов оплаты недвижимости за рубежом, которые пользуются наибольшей популярностью среди иностранцев:

  • Банковский перевод.
  • Перевод средств от юридического лица.
  • Оплата наличными.
  • Оплата через пластиковую карту.
  • Использование дорожных чеков.
  • Международные платежные системы.

Банковский перевод на счет продавца

Перевести деньги за рубеж на покупку недвижимости в Турции можно, используя банковский перевод. Это один из самых простых и надежных вариантов оплаты. Обязательное условие, которое нужно учесть инвестору - необходимость внесения первоначального взноса наличными или по карте. Средства можно отправить либо из своей страны, либо территориально находясь в Турции.

Покупатель должен предусмотреть немаловажный момент: оплату жилья нужно перевести в день переоформления. Для этого рекомендуется заранее уточнить в банке, каким клиентом вы хотите сделать их в назначенный срок, чтобы организовать крупной суммы. За подобные услуги, как правило, взымается комиссионный сбор, не превышает 0,5%. Чтобы средств хватило и на покупку, и на сопутствующие затраты на услуги банка, рекомендуем на счету иметь сумму с небольшим запасом и заранее уточнять условия перевода у сотрудников.

Что касается перевода средств со счета, открытого в банке вашей страны, его служащие запросить ряд бумаг. Подтверждение перевода денег за рубеж (договор купли-продажи квартиры в Турции), подтверждающее источник дохода, это могут быть документы, подтверждающие лицо налогоплательщика. Эти условия будут меняться в зависимости от страны, в которой вы проживаете.


Открытие и перевод на собственный счет в Турецкой валюте

Для иностранных граждан возможность оформить собственный счет в одном из турецких банков и с его помощью оплатить недвижимость в Турции.Самый простой способ обратиться к сотрудникам риелторского агентства, которые помогли вам с поиском подходящего объекта для покупки. Процедура открытия счета очень проста и не занимает много времени. Для этого иностранцу понадобится оформить турецкий ИНН, паспорт и его копия, либо икамет.

Банковский перевод от юридического лица

Денежные переводы в Турцию за приобретенную собственность могут осуществляться и с расчетного счета компании, которая владеет иностранным гражданином или любым другим юридическим лицом. Средства переводятся на счет продавца (частное лицо или застройщик), со ссылкой на заключенное соглашение о купле-продаже квартиры. Как мы уже уточняли, в Турецкой нет ограничений на сумму банковского перевода и снятие наличных.

Оплата наличными

Получить право собственности на недвижимость можно, оплатив ее покупку наличными средствами, то есть перевезтиную сумму денег в Турцию. Размер наличных для ввоза из-за рубежа ограничен - 10 000 долларов США. Если сумма будет задекларировать на таможне и уплатить в конце года налог.Пересекая границу, при себе покупатель должен иметь документы, подтверждающие происхождение наличных. Это может быть чек о приобретении валюты, выписка из банка, где подтверждено, что деньги были сняты с расчетного счета.

Важно помнить, что для всех государств вывоз внушными наличными требует источника дохода (официальный заработок, средства от продажи собственности, получение наследства или дарение и т.д.).


Оплата через пластиковую карту

Один из самых популярных и простых способов перевода средств для покупки жилья в Турции - использование пластиковой карты. Инвестор может иметь при себе только небольшую сумму наличными при пересечении границы, чтобы не пришлось декларировать средства, а вся остальная сумма лежит на его карте. При этом, ему не нужно брать абсолютно никаких подтверждающих доход документов.

Имея карту, привязанную к валютному счету в банке за рубежом, иностранный гражданин в Турции может снимать наличные средства в любых банкоматах турецких банков. Как правило, в большинстве банковских услуг есть пользовательские средства, предоставляемые банкоматом на протяжении суток, то есть пользователь может предоставить пользователям деньги за определенный период времени.Зависит размер беспроцентного снятия от статуса клиента, а также от его карты. Рекомендуем поинтересоваться в банке, вы пользуетесь, о существующем ограничении еще до поездки. Выход из ситуации простой: нужно иметь в запасе несколько дней до сделки и оплаты недвижимости, чтобы на протяжении нескольких этого времени снять всю сумму без комиссии. Либо обналичить все деньги сразу, но оплатить комиссионный сбор.

Дорожные чеки

Плюс такого способа перевода средств за границу - высокая безопасность благодаря тому, что дорожные чеки являются именными и легко восстанавливаются, если оказались утерянными.Обналичить средства покупателя при уплате установленного процента за услуги.


Использование международных платежных систем

Денежные переводы из России в Турцию на покупку недвижимости, или каких-либо других стран, используя разные международные платежные системы, востребованы не особенно. В частности, это такие платежные системы, как WesternUnion, Юнистрим и другие. Преимущество - скорость перевода денег, когда буквально за считанные минуты оказывается на счет продавца независимо от страны мира.Центры обслуживания переводов располагаются в самых разных точках - магазины, торговые центрах, в банках, на вокзалах, аэропортах и ​​т.д. Чтобы отправить деньги, не нужно иметь счет в банке. С собой отправитель берет только деньги и паспорт.

Недостаток взаиморасчета: наличие комиссии (в зависимости от суммы покупки может составлять от 1 до 10%), а также лимитированный перевод на протяжении суток, размер которого регламентируется законодательством страны проживания покупателя.

В нашем обзоре мы описали самые распространенные и менее востребованные способы перевода денег в Турцию для покупки недвижимости. Мы надеемся, что наша статья поможет Вам выбрать наиболее удобный вариант оплаты. Предлагаем всестороннюю помощь всем агентствам недвижимости Profit Real Estate в осуществлении покупки качественного жилья в Турции на самых выгодных условиях. Обращаетесь!

Способы перевода денег в Турцию

При покупке недвижимости в Турции перед человеком встает вопрос: как оплатить данное имущество? Наша компания KFG Invest поможет получить ответ на этот вопрос, как и на все другие вопросы, связанные с приобретением недвижимости за рубежом.

Способы оплаты при покупке турецкой недвижимости:

  1. Банковский перевод на счет продавца.

    После заключения договора купли-продажи (долевого участия в строительстве) вы можете перевести сумму денег с вашего личного счета в условиях проживания на счет продавца (застройщика, собственника) или агентства недвижимости в Турции, который указан в договоре.

  2. Открытие и перевод на собственный счет в Турции.

    .

  3. Банковский перевод от юридического лица.

    Вы можете осуществить оплату за покупку недвижимости в Турции с расчетного счета вашей компании (любого другого юридического лица) на счет компании-застройщика или владельца приобретаемой недвижимости (как юридического, так и физического лица), сделав ссылку на заключенный договор. Стоит отметить, что в Турции отсутствуют ограничения по банковскому переводу и снятию наличных средств.

  4. Оплата наличными

    Можно законно перевести сумму денег с собой - законодательство Турции позволяет ввозить без декларирования сумму до 10 000 долларов.Однако вы можете ввести большую сумму и задекларировать ее, просто в конце года необходимо уплатить налог.

    При ввозе наличных в страну необходимо иметь при себе документ, подтверждающий происхождение денег, например подтверждающую, что деньги сняты со счета.

  5. Оплата с помощью пластиковых карт.

    Осуществить снятие денежных средств с пластиковой карты для оплаты услуг недвижимости в Турции можно только через банкомат путем снятия наличных.При этом существует дневной лимит на снятие наличных денег с банкоматов.

  6. Дорожные чеки. Их преимущество - в том, что это более безопасный способ перевозки наличных средств, т.к. они именные и могут быть легко восстановлены в случае потери. Обратите внимание, что за обналичивание средств взымается определенный процент.
  7. Международные платежные системы (WesternUnion, «Юнистрим», «Контакт» и т.д.).

    Благодаря им можно перевести деньги за считанные минуты в любую точку мира без открытия счета.Комиссия составляет от 1 до 10% в зависимости от суммы перевода.

В этой статье мы описали самые распространенные способы перевода денежных средств для оплаты турецкой недвижимости. Надеемся, что статья помогла вам разобраться в данном вопросе и вы выберете для себя самый удобный способ. Специалисты нашей компании с удовольствием предоставят вам специальную помощь и консультацию в вопросе Турции выбора и покупки квартиры или виллы в отеле.

Как оплатить покупку квартиры - три способа передачи денег

Самый волнительный этап сделки - это передача денег продавцу за покупаемую квартиру.Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.

После заключения договора документы передаются регистрирующий орган, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя. Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся. Срок такой регистрации может занять от 5 до 10 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно отправить деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы - покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потерь куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные не используются более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы все риски.

Где лучше передать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Банковская ячейка

Это самый способ расчёта на сегодняшний день.Стороны сделки используют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, в нем условия, которые должны выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.

Далее в качестве поставщика услуг, продавца, представителя банка эту сумму помещают в ячейку, которая блокирует на время регистрации передачи права собственности и выполнения всех прописанных в договоре условий.

В случае, когда сделка сорвалась и новый собственник не зарегистрирован, деньги станут доступны только покупателю.

Невзирая на видимую безопасность этого метода, имейте в виду, что в обязанности банка не входит проверка содержимого и проверка подлинности предоставляемых документов.

Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те организации, которые предоставят услуги вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугами проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.

Банковский аккредитив

При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец получает уведомление о поступлении денег и может снять их, подтвердив свое право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.

Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко - в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами.При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за вычетом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-2% от стоимости квартиры. При этом следует использовать платежную комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со.

Мы рассказали вам о трех основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *