Депозитный это: Что такое депозитный вклад, или чем отличается вклад от депозита?

Депозитный банк — это… Что такое Депозитный банк?

Депозитный банк

Депозитный банк

Депозитный банк — банк, который осуществляет кредитно-расчетные и доверительные операции, в основном, за счет привлеченных депозитов.

По-английски: Deposit bank

Финансовый словарь Финам.

.

• Депозитные сертификаты с переменной ставкой
• Депозитный сертификат «янки»

Смотреть что такое «Депозитный банк» в других словарях:

• ДЕПОЗИТНЫЙ БАНК — Сохранный банк, принимающий вклады на умеренные проценты и отдающий за более высокие. Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в употребление в русский язык, с означением их корней. Михельсон А.Д., 1865. ДЕПОЗИТНЫЙ БАНК банк, принимающий на… …   Словарь иностранных слов русского языка

• ДЕПОЗИТНЫЙ БАНК — распространенный вид коммерческих банков, осуществляющих кредитно расчетные и доверительные операции в основном за счет привлеченных депозитов. Д.б. занимаются преимущественно краткосрочными депозитно ссудными операциями, в отличие от… …   Юридическая энциклопедия

• ДЕПОЗИТНЫЙ БАНК — распространенный вид коммерческих банков, осуществляющих кредитно расчетные доверительные операции в основном за счет привлеченных депозитов. Д.б. занимаются преимущественно краткосрочными депозитно ссудными операциями, в отличие от… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• ДЕПОЗИТНЫЙ — (этим. см. депозитор). Сохранный. Депозитный банк сохранный банк, принимающий вклады на умеренные проценты и отдающий за более высокие. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ДЕПОЗИТНЫЙ сохранный. Словарь… …   Словарь иностранных слов русского языка

• БАНК ДЕПОЗИТНЫЙ — БАНК, осуществляющий управление капиталовложениями фондов и других клиентов. Словарь финансовых терминов …   Финансовый словарь

• БАНК ДЕПОЗИТНЫЙ — ДЕПОЗИТНЫЙ БАНК …   Юридическая энциклопедия

• Банк — (Bank) Банк это финансово кредитное учреждение, производящее операции с деньгами, ценными бумагами и драгоценными металлами Структура, деятельность и денежно кредитной политика банковской системы, сущность, функции и виды банков, активные и… …   Энциклопедия инвестора

• Банк Парижского союза — (Вапque de l’Union Parisienne)         один из крупных ненационализированных депозитных банков Франции. Банк был основан в 1874 под названием Парижский банк. В период кризиса 90 х гг. 19 в. был закрыт. В 1904 при участии крупнейших парижских… …   Большая советская энциклопедия

• БАНК ДЕПОЗИТНЫЙ — (см. ДЕПОЗИТНЫЙ БАНК) …   Энциклопедический словарь экономики и права

• ДЕПОЗИТНЫЙ СЕРТИФИКАТ — документ, свидетельствующий о вкладе денежных средств, помещении их на депозит в банк. Вклад на депозитный сертификат помещается под объявленную банком ставку процента. Однако в условиях неустойчивой финансовой ситуации и высокого уровня инфляции …   Экономический словарь

Депозитный счет нотариуса при сделках с недвижимостью – безопасно, удобно, быстро

Этот счет защищен от банкротства банка, а за сохранность денежных средств, размещенных на счете, нотариус несет полную имущественную ответственность. 

Намереваясь заключить сделку по приобретению или отчуждению недвижимости, граждане сталкиваются с проблемой выбора порядка расчета по договору. 

Перечисление денежных средств на депозитный счет нотариуса – надежный, удобный, безопасный, а, главное быстрый способ расчета по сделке.

Публичный депозитный счет нотариуса – это специальный защищенный счет, к которому не имеет доступа никто кроме нотариуса – владельца счета. Этот счет защищен от банкротства банка, а за сохранность денежных средств, размещенных на этом счете, нотариус несет полную имущественную ответственность. 

Нотариус самостоятельно осуществляет перевод денежных средств со своего депозитного счета на счет продавца после исполнения условия, указанного в договоре. Чаще всего таким условием является осуществление государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

Еще одним преимуществом депозитного счета нотариуса является то, что при переводе денежных средств со счета нотариуса на счет продавца, независимо от суммы перевода или от банка – получателя средств, никакие проценты от переводимой суммы не взыскиваются. 

Продавцу и покупателю рекомендуется посетить нотариуса для консультации перед заключением сделки. На такой консультации нотариус огласит список необходимых для заключения сделки документов, а также предоставит реквизиты своего депозитного счета, на котором будут размещены денежные средства. Денежные средства можно разместить на депозитном счете нотариуса путем безналичного перечисления. По соглашению сторон это можно сделать как до, так и после заключения договора. Нотариус по заявлению покупателя принимает денежные средства на свой счет для последующего расчета по сделке. С момента получения нотариусом денежных средств обязательство покупателя по сделке считается исполненным. 

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи, в котором предусматривается как порядок расчета через депозитный счет, так и случаи возврата денежных средств покупателю и условия выплаты денежных средств продавцу.

Нотариус отправляет документы на государственную регистрацию в Росреестр по каналам электронной связи, и после государственной регистрации права собственности на имя покупателя, как правило эта процедура занимает один день, нотариус перечисляет денежные средства на счет продавца. 

Таким образом, депозитный счет нотариуса сводит к минимуму риски для участников сделки, экономит время и является самым надежным и безопасным способом расчетов. 

КАМАКИНА Марина Витальевна, помощник нотариуса

Фото © Нотариальная палата Омской области

® Информационная поддержка

Депозитный счет нотариуса. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

«Депозит нотариуса» представляет собой взнос на хранение денежных сумм или ценных бумаг, поступающих во временное распоряжение учреждений и подлежащих по наступлении определенных условий возврату внесшему их лицу или передаче по принадлежности. Депозитные операции используются в своей деятельности судебными, нотариальными, таможенными, и некоторыми другими учреждениями. Для таких операций учреждения банка открывают соответствующим организациям специальные счета. 

Депозитный счет нотариуса используется для внесения должником следуемых кредитору денег или ценных бумаг при невозможности вручить их самому кредитору. Должник заинтересован выполнить свои обязательства, чтобы неисполнение не могло быть поставлено ему в вину. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариусом (нотариальной конторой) обеспечивает эти интересы. 

Данное нотариальное действие регламентируется главой XV Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее в тексте Основы) от 11.02.93г. за №4462-1. 

В соответствии со статьей 87 Основ нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. Следовательно, ссылаясь на статью 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 

1. отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 

2. недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 

3. очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 

4. уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. 

Данные основания для передачи в депозит нотариусу денег или ценных бумаг характеризуются невозможностью исполнения обязательств должником непосредственно кредитору. 

Данное нотариальное действие совершается не любым нотариусом, согласно статье 40 Основ, а должно быть совершено определенным нотариусом. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. Согласно статье 316 ГК РФ местом исполнения денежного обязательства, если иное не определено законом или договором, является место жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо — место его нахождения в момент возникновения обязательства. В случае изменения места жительства или места нахождения кредитора к моменту исполнения обязательства кредитор должен известить об этом должника и возместить все расходы, связанные с переменой места исполнения. Местом исполнения обязательства в данном случае будет новое место жительства или место нахождения кредитора. 

Что касается порядка принятия в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариусом, то здесь есть трудности правового характера. Ранее порядок совершения данного нотариального действия регламентировался Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 06.01,87г. № 01/16-01. Но Приказом Министерства РФ от 26.04.99г. № 73 Инструкция признана утратившей силу. Однако, по мнению Федеральной нотариальной палаты, положения Основ, касающиеся порядка совершения нотариальных действий, не являются исчерпывающими и полностью регулирующими указанный порядок и требуют более детального регламентирования. Но до настоящего времени иных, кроме Основ, законодательных актов, регулирующих порядок совершения нотариальных действий, не принято. Кроме того, по мнению Палаты, многие положения Инструкции являлись единственными, регламентировавшими порядок совершения некоторых нотариальных действий, а отмена Инструкции увеличивает количество пробелов правового регулирования порядка совершения нотариальных действий нотариусами. Поэтому, несмотря на признание Инструкции утратившей силу, в сложившейся ситуации Федеральная нотариальная палата рекомендует нотариусам в целях выработки единой правоприменительной и судебной практики руководствоваться в нотариальной деятельности некоторыми отмененными положениями Инструкции, которые не противоречат действующему законодательству Российской Федерации. 

Соответственно, ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, Основы, Инструкцию «О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР», а также применяемые по аналогии положения Инструкции «О порядке учета депозитных операций в государственных нотариальных конторах», утвержденной приказом Минюста СССР от 1 августа 1975 г., установлен следующий порядок принятия в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариусом. 

Во-первых, хранить поступившие в депозит денежные суммы или ценные бумаги в конторе нотариус не вправе. Законом предусмотрено нотариальное действие «принятие на хранение документов», но деньги документами не считаются, поэтому для принятия в депозит денежных сумм нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, и нотариус, занимающийся частной практикой, должны иметь депозитные счета. В соответствии со статьей 23 Основ «Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе открыть расчетный и другие счета, в том числе валютный, в любом банке. Денежные средства, находящиеся на депозитных счетах, не являются доходом нотариуса, занимающегося частной практикой». 

В отношении ценных бумаг нотариус также обязан передать их в банк. Для совершения нотариального действия по принятию в депозит ценных бумаг нотариус арендует банковскую сейфовую ячейку, в которую они помещаются в опечатанном пакете с обозначением номинальной стоимости, или открывает счет «депо» для бездокументарных ценных бумаг. 

Пунктом 3 статьи 845 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что банк не вправе определять и контролировать движение средств на банковском счете, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором. Подобных ограничений по отношению к депозитным счетам нотариусов российское законодательство не содержит. 

По мнению юридического департамента ЦБ, депозитные счета нотариусов нельзя отнести к категории вкладов, так как договор вклада является возмездным, в то время как по депозитному счету, учитывая специфику нотариальной деятельности, невозможно получение прибыли. 

Возможны случаи, когда банки отказывают нотариусам в открытии депозитных счетов. В таких случаях отказ, согласно статье 846 ГК РФ, вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание либо допускается законом или иными правовыми актами. 

Правда, даже если нет этих оснований для отказа нотариусу в открытии депозитного счета, банк может отказать в случае несогласия нотариуса с условиями заключаемого договора, поскольку банки открывают счета на объявленных ими условиях, соответствующих требованиям закона и действующим банковским правилам. Обязать банк заключить такой договор невозможно даже в судебном порядке. 

Во-вторых, при приеме в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариус истребует заявление должника и договор, подтверждающий существование обязательства, во исполнение которого они передаются. 

Заявление о передаче в депозит денежных сумм или ценных бумаг может быть сделано как в письменной, так и в устной форме. В нем указываются: ФИО должника (или наименование организации), его адрес, наименование и последний известный адрес лица, для передачи которому внесены деньги или ценные бумаги, а также причины, по которым обязательство не могло быть исполнено непосредственно. Долж¬ник может указать обоснование и расчет, по которому делается взнос. 

Принимая денежные суммы или ценные бумаги в депозит, нотариус не проверяет осно¬вания возникновения прав кредитора и обязанностей должника. 

За совершение нотариального действия по принятию в депозит денежных сумм и ценных бумаг в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона «О государственной пошлине» нотариус взимает тариф в размере 0,5% от принятой суммы или стоимости ценных бумаг. 

Затем нотариус направляет письмо банку с указанием принять на счет денежные суммы, а должнику выдает квитанцию о взносе. По просьбе должника надпись о взносе может быть сделана на представленном долговом документе. После этого нотариус извещает кредитора о поступлении денежных сумм и ценных бумаг и по требованию последнего выдает причитающиеся ему суммы. Если адрес кредитора не был указан должником и нотариусу он также неизвестен, должник предупреждается о том, что он обязан известить кредитора. 

По заявлению кредитора нотариус выдает ему поступившие на депозитный счет платежи. Нотариус устанавливает личность и выясняет дееспособность депонента, о чем делается отметка на заявлении с указанием наименования документа, по которому устанавливается его личность. Деньги или ценные бумаги выдаются из депозита при предъявлении документов, указанных в заявлении должника. 

Денежные суммы могут быть получены кредитором наличными, путем перечисления на счет по его заявлению, путем выдачи именного чека. Депозитные денежные суммы могут быть выданы по доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке, по заявлению кредитора могут быть переведены почтовым переводом. Неполученные депозитные денежные суммы в случае смерти кредитора включаются в наследственную массу и подлежат выдаче наследникам в установленном законом порядке. 

В случае если на депозитном счете нотариуса находятся невостребованные денежные суммы, то по истечении установленных законом сроков подлежат зачислению в бюджет. 

Внесение денежных сумм или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства независимо от того, получит ли кредитор деньги или ценные бумаги, либо за пропуском срока они будут перечислены в доход бюджета. Сроком фактического исполнения обязательства считается день внесения денег или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса. 

Поскольку внесение денег или ценных бумаг в депозит считается исполнением обязательства, поэтому внесенные деньги или ценные бумаги можно взять обратно только с согласия лица или организации, для передачи которым они внесены. Статья 88 Основ предусматривает возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, или по решению суда. 

При отказе кредитора дать такое согласие возврат денежных сумм или ценных бумаг допускается только по постановлению суда. 

В настоящее время возникают вопросы, касающиеся несовершенства законодательства, регулирующего принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариусом. 

Например, существует неопределенность по вопросу, выступает ли нотариус при открытии депозитного счета как физическое лицо или как лицо, профессионально занимающееся особой деятельностью, подлежащей лицензированию. Открывая депозитный счет, нотариус, с точки зрения банка, является владельцем этого счета и денежных средств, находящихся на нем, и банк по закону не обязан контролировать его профессиональную деятельность. 

Перечисленные проблемы требуют законодательного урегулирования, но для этого необязательно принимать закон. Достаточно постановления Правительства или приказа Министерства юстиции, на основании которых может быть принята инструкция ЦБ и утвержден примерный договор об открытии депозитного счета частнопрактикующим нотариусам. Договор между банком и нотариусом об открытии депозитного счета может частично решить эти проблемы. 

Депозитные сертификаты — Белагропромбанк

Депозитный сертификат – ценная бумага, удостоверяющая сумму вклада (депозита), внесенного в банк, и права вкладчика (юридического лица, индивидуального предпринимателя — держателей сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада (депозита) и процентов по нему.

Депозитный сертификат является альтернативой банковскому вкладу (депозиту). Для приобретения депозитного сертификата не требуется открытие депозитного счета.

ОАО «Белагропромбанк» осуществляет выдачу именных депозитных сертификатов.

Преимущества депозитного сертификата:

• безопасность – депозитный сертификат выписывается на специальном бланке, имеющем специальные способы защиты;
• в случае утраты владельцем депозитного сертификата получить доход по нему либо погасить его не сможет другое лицо;
• фиксированная процентная ставка, неизменная в течение срока размещения средств;
• возможность самостоятельно определять периодичность получения процентов по депозитному сертификату при его оформлении;
• возможность оплаты до истечения срока обращения депозитного сертификата;
• возможность использования депозитного сертификата в качестве предмета залога для обеспечения обязательств перед банком и иными кредиторами;
• возможность передачи прав по депозитному сертификату другому лицу;
• возможность использования депозитного сертификата в качестве отступного для погашения задолженности перед Банком и иными кредиторами;
• возможность получения денежных средств и процентов по депозитному сертификату в любом центре банковских услуг и в Центральном клиент-офисе банка, независимо от того, где был выдан депозитный сертификат.

Получить информацию по депозитным сертификатам Вы можете по телефону 136.

 

Депозитный сертификат — Банк Хоум Кредит

Оплатить Отделения и терминалы Забронировать визит Мобильное приложение Облигации Банка в долларах США Кредиты Карты Депозиты Кредиты и другие услуги Стать партнёром RU KZ Стать партнером Кредиты Карты Депозиты Облигации Банка в долларах Другие услуги и кредиты Мобильный банкинг О банке Отчетность Бизнес-вклады Пресс-центр Финансовая грамотность Документы Забронировать визит Отделения и терминалы Комплаенс-служба Мы против мошенничества Партнерам Проверка справок с ЭЦП Вакансии Вопросы и ответы Тарифы и ставки Apple pay Samsung pay Оплатить RU KZ← Новости

Депозитный сертификат

Твитнуть Зашерить Поделиться Отправить Отправить

Еще новости:

December 30, 2016

Уведомление об изменении ставки вознаграждения по депозиту

May 18, 2020

Банк Хоум Кредит обновил программу поддержки клиентов и их семей.

Связаться с нами

Обратная связь Стать партнером Отделения и филиалы

О банке

О банке Отчетность Пресс-центр Финансовая грамотность Реквизиты

Услуги

Кредиты Карты Депозиты Другие услуги Стать партнером

Полезное

Мобильный банкинг Вопросы и ответы Вакансии Apple pay Samsung pay Комплаенс-служба Мы против мошенничества Условия, тарифы и ставки

BlockFi запустил депозитные криптовалютные счета. Но не все так просто :: РБК.Крипто

Клиентам компании пообещали годовую доходность в 6,2%, однако в подробных условиях использования сервиса содержится иная информация

Криптовалютный стартап BlockFi, который работает в сегменте кредитования, представил депозитные счета BlockFi Interest Account (BIA). Пользователи могут вкладывать средства в биткоинах и Ethereum, по информации на главной странице сайта, при ежемесячном начислении процентов годовая ставка доходности составит 6,2%.

«В США ставка для сберегательных счетов составляет 2%. В Японии она равна нулю. Японцы расплачутся, если им рассказать про 6%», — заявил глава компании Зак Принс в интервью The Block.

Среди преимуществ он называет возможность внесения депозитов из разных точек мира и вывод средств в любое удобное время, а также применение кастодиального решения биржи Gemini от братьев Уинклвоссов. Однако в подробных условиях нового сервиса сообщается, что процентная ставка может меняться каждый месяц, она определяется по усмотрению стартапа.

Юрист Стивен Пелли написал в своем Twitter-аккаунте, что из-за фиксированной ставки в 6,2%, он принял BlockFi за финансовую пирамиду. Эксперт пришел к выводу, что маркетинговый департамент создавал splash-страницу без согласования с юридическим отделом.

«По правде говоря, если бы в условиях этого не было, я бы подумал, что они строят финансовую пирамиду. Такое чувство, что отдел маркетинга не провел согласование с юридическим отделом, прежде чем делать приветственную страницу, которая… точна не на 100%. Любопытно, что если бы страница в большей степени соответствовала реальным условиям, она, возможно, привлекла бы не меньше внимания», — пояснил Пелли.

Развитием BlockFi занимаются Fidelity, Morgan Creek, Coinbase и другие крупные компании. В июле прошлого года стартап привлек $52,5 млн от банка Майка Новограца Galaxy Digital.

Больше новостей о криптовалютах вы найдете в нашем телеграм-канале РБК-Крипто.

Автор

Михаил Теткин

Туроператоры переходят на депозиты

24.03.2020

В связи с закрытием всех туристических направлений, туроператоры аннулируют туры и вывозят туристов, которые все еще находятся за границей. Вместо отмененных поездок участники рынка предлагают туристам поменять даты тура или получить депозит на тур. Рассмотрим, что предлагают туристам компании.

В воскресенье, 22 марта, стало известно, что Россия ограничивает международное авиасообщение. С 23 марта 2020 г. международные регулярные рейсы будут выполняться только по четко указанному перечню направлений (по одному городу в каждой стране). Ранее многие страны мира сообщили о временном закрытии границ для въезда иностранцев. Туристов не пускают в Европу, многие страны Азии и Ближнего Востока.

В этих условиях стало невозможно формировать и реализовывать туры за границу. Туроператоры массово аннулируют туры, попутно организуя возвращение в Россию туристов, которые находятся за границей на отдыхе.

БЫСТРЫХ ВОЗВРАТОВ НЕ БУДЕТ

Учитывая строгие меры карантина во многих странах мира, рассчитывать на быстрое решение вопросов по аннуляциям не приходится. Подобный прецедент происходит в мире впервые.

«В настоящее время большинство поставщиков услуг в Европе и Азии фактически не работает и не совершает финансово-хозяйственные операции, и расчеты (в том числе возвраты) — вплоть до прекращения эпидемии и режима карантина. По этой причине уточнение размера расходов по заявке и сам возврат может занять более длительное время», — поясняют в компании «ПАКС». Такая же ситуация и у других туроператоров.

«Даже подтвержденные возвраты денежных средств от зарубежных компаний в настоящее время осуществляются со значительными задержками или остановлены вовсе. Все это не позволяет туроператорам сразу дать ответ на запросы по каждому туру», — подчеркивается в заявлении Правовой службы АТОР.

При этом туристам важно понимать, что турагент не может немедленно вернуть ему денежные средства за аннулированный тур. «Турагент не должен возвращать деньги клиенту из своих средств», — отмечает Правовая служба АТОР.  

В соответствие с договором, агент передает деньги оператору, который производит оплату услуг, в том числе, за рубежом. Турагент может вернуть денежные средства только тогда, когда они поступают к нему от туроператора. А это в нынешней ситуации возможно только после получения возвратов от зарубежных контрагентов.

Учитывая все эти обстоятельства, ранее Ростуризм дал рекомендации туристам переносить сроки забронированных туров, а не аннулировать их.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ТУРАМИ НА ЛЕТО

Основной тактикой для большинства участников договора (туристов, туроператоров, турагентов) сейчас должно стать ожидание. Это важно понимать в том числе туристам, которые планировали свои туры на дальние даты. Спрогнозировать развитие ситуации сейчас не может никто, поэтому лучшим выходом для них станет подождать до начала дат их тура.

Аннулируя летние туры сейчас, туристы теряют деньги: туроператоры имеют право удерживать фактически понесенные расходы по всем странам (кроме Китая, Италии, Южной Кореи и Ирана), что подтверждается и позицией Ростуризма (информационные сообщения ведомства от 15 и 16 марта).

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ ТУРИСТАМ ТУРОПЕРАТОРЫ

У туроператора ANEX Tour основная работа сейчас связана с перебронированием заявок на другой период заездов.

«По причине наших объемов и форс-мажорности ситуации в мире, наиболее оптимальный для всех вариант решения вопроса – это перебронирование на другие месяцы. Мы гарантируем, что депозитные денежные средства туристов остаются закрепленными за этими же туристами в полном объеме. Туристическим агентам было передано соглашение для туристов, которое обеспечит использование их средств на отдых с аннулированных заявок на новые бронирования», – пояснили в компании.

В PAC GROUP агентствам для их туристов предоставляется депозитный ваучер на сумму оплаченных туруслуг в валюте тура, что позволяет получить существенную выгоду.

Депозитный ваучер может быть применен для любого будущего бронирования до декабря 2021 года, стоимость которого будет уменьшена на указанную в ваучере сумму. Ограничений по времени бронирования нового тура/услуг нет.

Туристам, которые планировали отправиться в круиз, предоставляется депозитный ваучер, в котором будет указана сумма первоначально оплаченного круиза в валюте. Депозитный ваучер может быть применен для любого будущего круиза в период с 2020 по 2021 год, ограничений по времени бронирования нового круиза нет.

Туристы, чьи круизы были отменены MSC Cruises, получат дополнительный бортовой кредит 100-200 евро (или 200 долларов в зависимости от выбранной акватории) в зависимости от продолжительности круиза, который может быть использован туристом для оплаты услуг на лайнере в период нового круиза, или турист может его снять с бортового счета во время круиза. В круизах, которые были отменены MSC Cruises, оплаченные пакеты напитков, экскурсий и других услуг, предоставляемых MSC Cruises, будут возвращены.

В TUI Россия также предлагают сохранить средства туристов, оплаченные за тур, на депозите. Это касается аннулированных туров из-за закрытия чартерных программ с 26 февраля 2020 г.

Денежные средства, оставшиеся на депозите, не имеют срока и воспользоваться им можно в любые даты. Также возможен перенос средств на российские направления.

Туроператор Coral Travel информирует о невозможности исполнения туристских продуктов по выездным маршрутам с вылетами с 23 марта до 20 апреля 2020 года в связи с пандемией коронавируса и соответствующими рекомендациями регулятора о прекращении продаж туров за рубеж.

В адрес туристских агентств осуществляется предметная рассылка по конкретизированным турам. Сумма полученных Coral Travel денежных средств по аннулированной заявке будет засчитываться в оплату вновь выбранного тура. Период возможного применения – до 31 декабря 2021 года. Иная необходимая информация предоставляется в распоряжение туристских агентств.

Туроператор «Музенидис Трэвел», как и другие участники рынка, предлагает воздержаться от получения возврата оплаченной за тур суммы в рублях (за вычетом ФПР) и перенести эти средства в счет оплаты нового тура. Компания предлагает несколько альтернативных вариантов туристам.

Во-первых, это перебронирование на более поздние даты. Так, без доплат с сохранением стоимости и параметров тура туроператор предлагает перебронирование туров с заездами в марте-апреле 2020 года на даты в октябре 2020 – апреле 2021 года за исключением календарных праздничных дней.

Что касается туров с вылетом в мае 2020 года, то их предлагается перенести на даты в октябре 2020 – мае 2021 года (за исключением календарных праздничных дней) без доплат с сохранением стоимости и параметров тура.

Наконец, есть возможность перенести туры с вылетом в период март – май 2020 года на туры с вылетом на любые даты с июня по сентябрь 2020 года с доплатой разницы между новым и ранее забронированным туром с фиксированной скидкой в размере 100 евро.

Туроператор PEGAS Touristik аннулирует туры по всем зарубежным направлениям, предполагающие вылет за пределы Российской Федерации в период с 23.03.2020 по 20.04.2020 года, и предлагает своим клиентам:

• перенести путешествие на более поздний срок;

• оплаченные туроператору денежные средства за пакетный тур использовать для приобретения теми же туристами любого другого турпродукта под товарным знаком PEGAS Touristik – в срок до 31.12.2021.

Туроператор «Интурист» аннулирует все зарубежные заявки с 20.03.2020 и до 25.04.2020 г. Денежные средства можно перенести на другую заявку на тех же туристов по курсу на день оплаты или оставить в качестве депозита на заявке для этих же туристов, который можно использовать для оплаты будущих туров. Также можно перенести даты туров.

В компании «Русский Экспресс» заявки с датами вылета до 31 мая аннулируют с ФПР. Туроператор предлагает сохранить сумму на депозите агентства по курсу на день оплаты, в дальнейшем эти средства можно использовать для оплаты любых заявок «Русского Экспресс».

Другой вариант, если туристы все же хотят отправиться в поездку – перебронирование на туры по России. «При этом, по всем заявкам, которые аннулированы с ФПР, проводится работа по минимизации. Мы делаем все возможное, чтобы договориться с партнерами и снять бронь без штрафа. Бронирования с датами вылета с 1 июня не аннулируются», — сообщили «Вестнику АТОР» в компании.

Туроператор «ПАКС» предлагает следующие варианты:

• Перебронирование тура на другое (альтернативное) направление по актуальной цене с сохранением оплаченной суммы в рублях*;

• Перенос сроков поездки в рамках одной страны на более поздний период с сохранением оплаченной суммы в евро/долларах*.

  *Количество изменений бронирований зависит от эпидемиологической обстановки.

• Сохранить сумму оплаченных денежных средств на депозите для использования при последующем бронировании.

• Возможна замена личных данных (ФИО) туристов (за исключением случаев, когда уплаченная за билеты сумма зафиксирована на «ваучере» авиакомпанией под конкретных пассажиров).

Туроператор TEZ TOUR предлагает всем туристам, отказавшимся от поездки из-за коронавирусной инфекции (COVID‑19), перебронировать тур в любую страну, предлагаемую TEZ TOUR, в любую дату заезда и воспользоваться новым туром.

Туроператор «Библио-Глобус» принял решение возвратить денежные средства за туристические путевки с перелетом авиакомпанией «Россия» клиентам в полном объеме. Коллектив туроператора оперативно рассматривает обращения агентов и туристов, все получат денежные средства, потраченные на приобретение туристического продукта, в срок до 20 дней с даты подачи заявления на возврат.

Также клиентам оператора предоставляется возможность перенести даты поездки или заменить направление. «Библио-Глобус» планирует обширную полетную программу в Сочи и Крым. Подробная информация по возврату размещена на сайте туроператора.

Туроператор «Спектрум» подтверждает и гарантирует полный возврат средств по подтвержденным претензиям всем своим клиентам до конца 2020 года. При размещении средств по аннулированным турам на депозите компании, все клиенты компании смогут воспользоваться ими для совершения поездки в другие сроки и/или по другим направлениям.

Вернуться назад

Что такое условное депонирование программного обеспечения и почему оно важно?

Что на кону

Подобно художественным произведениям и изобретениям, программное обеспечение является продуктом ума. Другими словами, это интеллектуальная собственность.

Это делает его уникальным для ряда рисков. Например, украсть легко. Фактически, кража интеллектуальной собственности США была названа «величайшей передачей богатства в истории человечества».

Он подвержен и другим опасностям, и эти опасности затрагивают не только поставщика программного обеспечения.

Программное обеспечение должно быть надежным не только с учетом ошибок и простоев, но и для хорошего программного обеспечения требуется стабильный и надежный поставщик программного обеспечения. Потенциальные клиенты, особенно бизнес-клиенты, в своей повседневной работе в значительной степени полагаются на программное обеспечение, и если поставщик программного обеспечения не поддерживает их программное обеспечение или просто исчезает, заказчик может оказаться в мире проблем.

Защита от худших

Условное депонирование программного обеспечения не может устранить все риски лицензирования исходного кода, но оно может уменьшить эти риски и помочь ускорить восстановление в худшем случае.

Условное депонирование программного обеспечения — это способ снизить риск как для разработчика программного обеспечения (поставщика), так и для клиента (лицензиата) при заключении соглашения о лицензировании программного обеспечения.

Это немного похоже на покупку страховки домовладельца. Вы не хотите, чтобы ваш дом сгорел, но если это произойдет, у вас есть ресурсы, необходимые для выживания.

Вы в безопасности, зная, что, если поставщик программного обеспечения не поддержит программное обеспечение или неожиданно исчезнет, ​​у вас будет доступ к критически важным ресурсам, чтобы поддерживать работу критически важного программного обеспечения.

Эти условия выпуска согласованы как разработчиком программного обеспечения, так и лицензиатом, поэтому интеллектуальная собственность может быть передана только при определенных обстоятельствах.

Кто получает выгоду от условного депонирования программного обеспечения и как

Условное депонирование программного обеспечения обычно запрашивается лицензиатом для защиты стоимости своих инвестиций.

В частности, лицензиатам может потребоваться защита, если программное обеспечение:

• Имеет решающее значение для компании или какой-либо части ее деятельности.
• Имеет прямое влияние на выручку.
• Широко настроен.
• Особенно дорого или трудно заменить.
• Влияет на многих сотрудников или операции компании.
• Влияет на клиентов фирмы.
• Является (или должен быть) частью стратегии компании по управлению рисками.

Все эти соображения накладываются на более часто рассматриваемые риски, например:

• Потеря данных в результате стихийных бедствий, таких как ураганы или землетрясения.
• Нарушения данных и другие виды злонамеренного взлома.
• Нарушение непрерывности использования, которое может произойти, если поставщик уйдет из бизнеса.

Не говоря уже о рисках, лицензиаты хотят быть уверены в том, что они смогут использовать свои инвестиции.

Они хотят знать, что в случае необходимости доступны обслуживание и переустановка.

И они хотят знать, что программное обеспечение будет обновляться и поддерживать нормальную работу.

Поставщики

также получают выгоду от условного депонирования программного обеспечения.Переговоры о лицензии на программное обеспечение связаны с доверием, и демонстрация потенциальному лицензиату того, что вы имеете или будете решать их проблемы непрерывности бизнеса (иногда негласные), имеет большое значение.

Что покрывается

Как и в любом другом контракте, стороны должны указать детали соглашения.

Но, как правило, покрытие должно включать все необходимое для восстановления лицензиата после полной потери программного обеспечения.

Это может включать:

• Общий код.
• Вся документация (включая документацию по обновлениям по мере их появления).
• Конкретные элементы или библиотеки, которые требуются программному обеспечению для работы.
• Любые другие материалы, необходимые для переустановки полностью работающей копии приложения.

Соглашение об условном депонировании должно также включать периодическую проверку всех покрываемых элементов.

Это поможет гарантировать, что по мере развития приложения за счет обновлений и обслуживания на счете условного депонирования будет сохраняться все необходимое для восстановления работоспособности.

Для приложений SaaS (программное обеспечение как услуга), которые находятся в облаке, вам может потребоваться дополнительная защита.

Например, вы можете захотеть дополнить традиционную учетную запись условного депонирования отдельной учетной записью для хранения исполняемого кода, а также резервного копирования и восстановления данных, чтобы программное обеспечение было всегда доступно.

Помимо основ, у вас могут быть особые потребности или желания, которые необходимо удовлетворить.

Наиболее распространенные варианты, как правило, попадают в одну (или несколько) из трех категорий:

Однопользовательские параметры, которые применяются в основном к пользовательским приложениям.

Многопользовательские параметры, которые могут применяться к нескольким организациям или нескольким местоположениям.

Пользовательские опции по согласованию сторон.

Как это работает

В типичном соглашении об условном депонировании программного обеспечения лицензиат доставляет исходный код и все связанные материалы, а также перечень этих материалов агенту условного депонирования.

Агент условного депонирования подтверждает получение материалов и содержимого инвентарных запасов как у продавца, так и у лицензиата.

Материал надежно хранится в специальных хранилищах.

При необходимости поставщик периодически обновляет депонированный материал, включая код и документацию. Агент подтверждает обновление и уведомляет обе стороны.

Если условия выпуска выполнены, агент условного депонирования передает материал лицензиату в соответствии с условиями соглашения.

У лицензиата есть все, что ему нужно, чтобы продолжать эффективно использовать свое критически важное программное обеспечение.

Что нужно помнить

Независимо от того, насколько опытным является ваш агент условного депонирования, вам важно продумать детали своего покрытия и того, что произойдет, если переданные на хранение материалы должны быть освобождены.

В частности, рассмотрим:

• Надежность агента условного депонирования — как долго они работают и как вы можете быть уверены, что они будут рядом в случае освобождения?
• Помещения — Безопасность хранилищ и объектов, включая физическую, электронную и технологическую безопасность.
• Условия выпуска — Каковы правила выпуска материалов условного депонирования.

Наконец, помните, что счет условного депонирования программного обеспечения — это юридически обязывающие отношения между поставщиком, лицензиатом и агентом.

Помните также, что закон об интеллектуальной собственности сложен и стоит иметь доверенного консультанта, который поможет обеспечить защиту ваших интересов.

Если у вас есть вопросы или вы просто хотите изучить возможности, свяжитесь с нами. Мы здесь, чтобы помочь

Типы, примеры, плюсы и минусы

Что такое условное депонирование?

Условное депонирование — это юридическая концепция, описывающая финансовый инструмент, при котором актив или условное депонирование удерживаются третьей стороной от имени двух других сторон, которые находятся в процессе завершения транзакции.Счета условного депонирования могут включать комиссию за условное депонирование, управляемую агентами, которые удерживают средства или активы до получения соответствующих инструкций или до выполнения заранее определенных договорных обязательств. Деньги, ценные бумаги, фонды и другие активы могут храниться на условном депонировании. Его часто предлагают вместо сертифицированного или кассового чека.

Ключевые выводы

• Условное депонирование — это использование третьей стороной, которая удерживает актив или средства до их передачи от одной стороны к другой.
• Третья сторона удерживает средства до тех пор, пока обе стороны не выполнят свои договорные требования.
• Условное депонирование связано с операциями с недвижимостью, но может применяться к любой ситуации, когда средства переходят от одной стороны к другой.
• Что касается недвижимости, условное депонирование можно использовать как при покупке дома, так и в течение срока действия ипотеки.
• Эскроу в Интернете становится все популярнее как способ предложить безопасные транзакции для дорогостоящих предметов, таких как искусство или ювелирные изделия.

Общие сведения об условном депонировании

Escrow — это процесс, используемый, когда две стороны находятся в процессе завершения транзакции, и существует неопределенность в отношении того, сможет ли та или иная сторона выполнить свои обязательства. Контексты, в которых используется условное депонирование, включают интернет-транзакции, банковское дело, интеллектуальную собственность, недвижимость, слияния и поглощения, право и многое другое.

Рассмотрим компанию, продающую товары на международном уровне. Этой компании требуется гарантия того, что она получит оплату, когда товары прибудут в пункт назначения.Покупатель, со своей стороны, готов оплатить товар только в том случае, если он будет доставлен в хорошем состоянии. Покупатель может поместить средства на условное депонирование с агентом с инструкциями по передаче их продавцу, как только товар будет доставлен в подходящем состоянии. Таким образом, обе стороны в безопасности, и транзакция может продолжаться.

Для недвижимости есть два счета условного депонирования: первый используется для покупки дома, а второй — на весь срок действия ипотеки.

Типы условного депонирования

Условное депонирование и недвижимость

Счета условного депонирования могут применяться к сделкам с недвижимостью.Размещение средств на условном депонировании позволяет покупателю провести комплексную проверку потенциального приобретения. Счета условного депонирования также гарантируют продавцу, что покупатель может закрыть покупку. Например, счет условного депонирования можно использовать для продажи дома. Если к продаже прилагаются условия, такие как прохождение проверки, покупатель и продавец могут договориться об использовании условного депонирования.

В этом случае покупатель недвижимости вносит сумму платежа за дом на счет условного депонирования, принадлежащий третьей стороне.Продавец может провести осмотр дома, будучи уверенным, что средства есть и покупатель способен произвести оплату. Сумма условного депонирования затем передается продавцу после выполнения всех условий продажи.

Условное депонирование также может относиться к счету условного депонирования, который создается во время закрытия ипотеки. При этом на счете условного депонирования размещаются страховые выплаты будущих домовладельцев и налоги на имущество. Часть ежемесячного платежа по ипотеке зачисляется на счет условного депонирования для покрытия этих платежей.Таким образом, залогодержатели, открывшие счет условного депонирования (в некоторых случаях это требует кредитор), будут иметь более высокие выплаты, чем те, кто этого не сделал; однако им также не придется беспокоиться об оплате ежегодных взносов или счетов по налогу на имущество, поскольку они уже ежемесячно вносят их на свой счет условного депонирования.

Escrow и фондовый рынок

Акции часто выпускаются на условном депонировании. В этом случае, хотя акционер является реальным владельцем акций, акционер имеет ограниченные права, когда дело доходит до распоряжения акциями.Например, руководители, которые получают акции в качестве бонуса к своей компенсации, часто должны дождаться окончания периода условного депонирования, прежде чем они смогут продать акции. Биржевые бонусы — это тактика, используемая для удержания топ-менеджеров.

Escrow и онлайн-продажи

Оперативное депонирование в режиме онлайн, как и условное депонирование недвижимости и фондового рынка, защищает покупателя и продавца от мошенничества или неплатежей. Онлайн-платформа выступает в качестве посредника для онлайн-продаж продуктов. Покупатели отправляют деньги в службу условного депонирования, такую ​​как условное депонирование.com, и они держат деньги до тех пор, пока товар не будет получен.

После того, как продукт будет доставлен и проверен, онлайн-провайдер условного депонирования переведет средства продавцу. По большей части услуги условного депонирования не используются; однако в таких случаях он лучше всего подходит для дорогостоящих товаров, например ювелирных украшений или предметов искусства. Компания временного онлайн-депонирования взимает плату за услугу.

Преимущества и недостатки условного депонирования

Escrow может обеспечить безопасность транзакций с высокой суммой билетов, но за эту услугу обычно взимается комиссия.Escrow для ипотечных кредитов может помочь защитить заемщика и кредитора от потенциально недоплачиваемых налогов на недвижимость или страхования домовладельцев.

С другой стороны, эти цифры обычно являются приблизительными, поэтому вы можете в конечном итоге переплатить (или недоплатить) на свой счет условного депонирования, что может привести к корректировке, когда придет время производить ежегодные платежи. Для простоты, которую предлагают ежемесячные платежи условного депонирования, это требует более высокого платежа по ипотеке, чем если бы платеж включал только основную сумму и проценты.

Плюсы

• Обеспечивает защиту во время транзакции, особенно транзакции с недвижимостью (которая обычно бывает значительной)

• Может допускать ежемесячную оплату страховки и налогов (без единовременной выплаты).

• Условное депонирование выгодно как для покупателя, так и для продавца, когда речь идет о дорогостоящих товарах.

Минусы

• Более высокие выплаты по ипотеке (если условное депонирование используется для налогов и страхования)

• Оценка суммы налогов может быть неверной.

• Для онлайн-транзакций комиссия за условное депонирование может быть выше, чем на других платформах, таких как PayPal.

Пример условного депонирования

Покупатели жилья часто видят, что принимают условное депонирование дважды. Во-первых, предположим, что Джон хочет купить дом. Джон находит дом и решает сделать предложение. Предложение принято, и он должен положить свой задаток, скажем, 5000 долларов на условное депонирование. Деньги, помещенные на условное депонирование, позволяют продавцу знать, что вы серьезно относитесь к потенциальной покупке недвижимости, а взамен продавец снимет недвижимость с рынка и завершит ремонт и т. Д.Все идет хорошо, и во время покупки деньги условного депонирования переводятся продавцу, а цена покупки снижается на 5000 долларов.

При закрытии покупатель соглашается открыть счет условного депонирования с кредитором для оплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельцев. Таким образом, ежемесячные платежи Джона выглядят так:

• 1000 долларов США на основную сумму и проценты
• 100 долларов США на страхование домовладельцев
• 300 долларов США на налоги на недвижимость
• Итого ежемесячный платеж по ипотеке в размере 1400 долларов США

Затем, когда наступит срок уплаты ежегодных налогов и страховки, кредитор выплатит эти остатки со счета условного депонирования.Некоторым кредиторам требуется счет условного депонирования, чтобы гарантировать своевременную оплату обоих из них. Если налоги не будут уплачены, на имущество может быть наложено удержание, что не в интересах кредитора.

Часто задаваемые вопросы об условном депонировании

Что такое условное депонирование дома?

Условное депонирование для покупки дома — это счет (счет условного депонирования), на который зачисляются деньги потенциального покупателя. Требуемое условное депонирование обычно составляет от 1% до 2% от запрашиваемой цены дома. Деньги необходимы для того, чтобы покупатель всерьез рассматривал дом и имел средства для совершения покупки.В свою очередь, продавец обычно снимает рынок с рынка и предоставляет потенциальному покупателю доступ к дому для осмотра.

Как работает условное депонирование?

Условное депонирование, требуемое кредиторами для ипотеки, включает ежемесячные платежи по налогам на недвижимость и страхованию домовладельцев. Если кредитор требует условное депонирование (или запрашивает заемщик), платеж по ипотеке будет включать основную сумму и проценты по ссуде, а также выделенные суммы на налоги на имущество и страхование домовладельцев.Кредитор будет собирать эти суммы на налоги и страхование ежемесячно и хранить их на счете условного депонирования, а затем, когда наступит срок оплаты годовых счетов, производить соответствующие платежи.

Как долго вы платите условное депонирование?

Условное депонирование для ипотечных кредитов может длиться в течение всего срока кредита. Иногда кредиторы не требуют создания условного депонирования. Однако кредиторы предъявляют другие требования к удалению условного депонирования. Если вам необходимо изначально создать учетную запись условного депонирования, многие кредиторы будут рассматривать письменный запрос на прекращение условного депонирования после того, как вы совершите 12 своевременных платежей по ипотеке, и ваша стоимость кредита обычно должна составлять 80% или ниже.

Эскроу — это хорошо или плохо?

Условное депонирование обычно считается хорошим, поскольку оно защищает покупателя и продавца сделки. Кроме того, условное депонирование как часть платежей по ипотеке, как правило, выгодно для кредитора и помогает покупателю, обеспечивая своевременную оплату налогов на недвижимость и страхование домовладельцев.

Что такое эскроу-выплата?

Выплата условного депонирования — это платеж со счета условного депонирования, обычно кредитором от имени заемщика для покрытия налогов на недвижимость и страхования домовладельцев.

Итог

Escrow можно использовать для различных транзакций, включая операции с недвижимостью, выпуск акций и онлайн-продажи. Деньги покупателя хранятся на счете условного депонирования до тех пор, пока транзакция не будет завершена, или пока покупатель не сможет получить или проверить состояние продукта. Как только покупатель соглашается на транзакцию, деньги переводятся продавцу со счета условного депонирования. Компания, управляющая счетом условного депонирования, обычно берет плату за оказание сторонней услуги.

Понимание процесса депонирования и требований

Покупка дома может быть сложным процессом, к которому большинство людей обычно не готовы и толком не понимают. На этапах покупки и продажи дома — от предложения до осмотра дома и получения разрешения на ипотеку — должны произойти и другие действия.

Одним из этих трудных для понимания элементов является процесс условного депонирования, который происходит между моментом, когда продавец принимает предложение, и покупатель получает ключи от нового дома.Как вы к этому готовитесь? Вот 10 этапов процесса, чтобы вы не остались стоять под дождем без крыши над головой.

Ключевые выводы

• Процесс условного депонирования происходит между моментом, когда продавец принимает предложение о покупке, и когда покупатель вступает во владение домом.
• Первая часть процесса условного депонирования — это открытие счета, на котором могут храниться депозиты и любые другие платежи.
• Покупатель должен дождаться одобрения банка, обеспечить финансирование, завершить проверки, приобрести страховку от рисков, пройти проверку и завершить закрытие.
• Покупатель может отказаться от договора, если условия не соблюдены или есть проблема с имуществом.

1. Откройте счет условного депонирования

После того, как вы и продавец договоритесь о цене и подпишете взаимоприемлемое соглашение о покупке, ваш агент по недвижимости соберет ваш задаток — вроде добросовестного депозита, который в конечном итоге применяется к вашему первоначальному взносу — и внесет его на счет условного депонирования. в эскроу-компании или в службе, указанной в договоре купли-продажи.

Счет условного депонирования управляется внешней стороной для хранения ценностей, таких как деньги, имущественные документы и личные финансовые документы, от имени двух договаривающихся сторон до тех пор, пока во время финансовой транзакции не будут выполнены указанные условия. В зависимости от причины условного депонирования агент условного депонирования может быть титульной компанией, специализирующейся на недвижимости, банком или другим финансовым учреждением, или частным лицом, на которое возложена эта роль.

Компания условного депонирования действует как нейтральная третья сторона для сбора необходимых средств и документов, участвующих в процессе закрытия, включая первоначальный чек задатка, кредитные документы и подписанный договор.В некоторых областях этим процессом могут заниматься юристы, а не эскроу-компания, и в этом случае это часто называют «расчетом», а не «условным депонированием».

2. Ожидайте оценки кредитора

Банк или другой кредитор, предоставляющий вашу ипотеку, проведет свою собственную оценку собственности, которую вы, как покупатель, обычно платите, для защиты своих финансовых интересов на случай, если ему когда-либо понадобится взыскать собственность. Если оценка будет ниже предложенной цены, кредитор не предоставит вам финансирование, если вы не захотите заплатить наличными для компенсации разницы, или продавец не снизит цену до оцененной суммы.

Ваши другие варианты, чтобы попытаться изменить мнение оценщика, являются одним из следующих:

• Предоставьте дополнительную информацию о том, почему, по вашему мнению, дом следует оценивать по более высокой сумме.
• Получите вторую экспертизу.
• Попробуйте обратиться к другому кредитору и надейтесь, что оценка окажется в вашу пользу.

Если ни один из этих вариантов невозможен, вы сможете расторгнуть договор купли-продажи.

3. Надежное финансирование

Вы уже должны были получить предварительное одобрение на получение ипотеки на момент принятия вашего договора о покупке.Как только вы дадите своему кредитору адрес недвижимости, он подготовит добросовестную оценку или отчет с подробным описанием суммы вашего кредита, процентной ставки, затрат на закрытие и других расходов, связанных с покупкой. Вы можете договориться о цифрах в этом документе, прежде чем подписывать его.

2 490 долл. США 90 151

Самые высокие средние затраты на закрытие сделки в стране — всего 2 490 долларов по ссуде в 200 000 долларов в Гонолулу, Гавайи.

После того, как у вас есть письменное обязательство по предоставлению кредита, пора исключить непредвиденные обстоятельства финансирования в письменной форме из договора купли-продажи, если таковой существует.

Агенты часто также включают в договоры купли-продажи непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей жилья, чтобы покупатели не могли одновременно владеть двумя домами и выплачивать две ипотечные ссуды. Этот тип непредвиденных обстоятельств дает покупателю определенное количество времени, в течение которого он может продать свой текущий дом перед закрытием условного депонирования нового дома.

4. Подтвердить раскрытие информации продавцом

На этом этапе вы должны получить письменное уведомление о любых очевидных проблемах, которые уже были выявлены продавцом или его агентом.Например, гараж мог быть превращен в жилую зону в нарушение городских жилищных норм. Возможно, вы уже знаете о подобных проблемах, потому что они часто упоминаются в листинге.

5. Получите домашний осмотр

Домашний осмотр

При покупке дома вам не требуется проходить осмотр дома, но это в ваших интересах. За несколько сотен долларов профессиональный домашний инспектор скажет вам, есть ли в доме какие-либо опасные или дорогостоящие дефекты.Если есть, вы захотите узнать о них, чтобы отказаться от покупки, попросить продавца исправить их или попросить продавца снизить цену, чтобы вы могли самостоятельно выполнить ремонт.

Примечательно, что здесь нельзя вести переговоры о каких-либо уступках продавца, если в контракте указано, что вы приобретете недвижимость «как есть». Если процесс проверки завершится удовлетворительно, вам необходимо в письменной форме отменить обязательную проверку в договоре купли-продажи. Вы повторите этот шаг после любых других проверок.

Инспекция вредителей

Если кредитор не требует проверки на наличие вредителей, вы все равно можете ее получить, чтобы убедиться, что в доме нет термитов, муравьев-плотников или других вредителей, таких как тараканы или крысы. Эти проблемы могут не проявляться в дневное время, когда вы, скорее всего, осматривали дом, и станут ужасно нежелательным открытием после того, как вы переедете в него. Если есть какие-либо проблемы с вредителями, их необходимо устранить до того, как продажа будет продолжена — предполагая, что вы хотите продолжить покупку.Это еще одна область, в которой вы можете захотеть повторно договориться с продавцом об оплате работы.

Экологическая инспекция

Иногда рекомендуется пройти экологическую инспекцию, чтобы проверить, нет ли в доме токсинов, таких как плесень, радон и асбест. Также могут быть проблемы на домашнем участке, например, загрязнение из-за расположения рядом со свалкой, бывшим нефтяным промыслом, химчисткой или заправочной станцией. Любые проблемы, обнаруженные в этой области, могут означать серьезную опасность для здоровья, и их устранение может оказаться чрезмерно дорогостоящим.

Другие проверки

В районах, подверженных землетрясениям, может потребоваться отчет о почве и / или геологический отчет для оценки риска серьезного повреждения собственности в случае такого стихийного бедствия. Во многих районах требуются отчеты о наводнениях. Если в доме слишком велика вероятность затопления, вы не сможете получить страховку домовладельца, а это значит, что вы не сможете получить ипотеку. В некоторых случаях покупка страховки от наводнения в дополнение к страховке домовладельца решит эту проблему. В сельской местности необходимо провести обследование земли, чтобы проверить границы собственности — в городских районах границы, как правило, уже очень четкие.

6. Страхование от рисков при покупке

Сюда входит страхование домовладельца и любое дополнительное покрытие, необходимое в вашем географическом регионе, например страхование от наводнения. От вас потребуется страховка домовладельца до выплаты ипотеки — и вы, вероятно, все равно захотите ее. Выберите свою страховую компанию, которая может отличаться от той, которую выберет кредитор, и подыщите себе лучшую ставку.

7. Отчет о праве собственности и страхование

Они также требуются вашим кредитором, но, опять же, они вам все равно нужны.Отчет о праве собственности гарантирует, что право собственности на собственность ясно, то есть что на собственность нет никаких прав, и никто, кроме продавца, не имеет претензий на какую-либо ее часть.

Страхование титула защищает вас и кредитора от любых юридических проблем, которые могут возникнуть позже, если что-то не обнаружится во время поиска титула.

Если что-то не так с названием — известное как облако или дефект — продавец должен будет исправить это, чтобы продажа могла продолжиться или позволить вам уйти. В зависимости от того, где вы живете, эскроу-компания и титульная компания могут быть одним и тем же.

8. Заключительный обзор

Непосредственно перед закрытием рекомендуется повторно осмотреть недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии новых повреждений и в том, что продавец оставил вам предметы, указанные в договоре купли-продажи, например, бытовую технику или приспособления. На этом этапе процесса вы, вероятно, не сможете отступить, если дому не будет нанесен серьезный ущерб. Тем не менее, мелкий покупатель нередко оказывает давление на своего агента, чтобы он аннулировал соглашение из-за чего-то незначительного.

9. Просмотрите форму HUD-1

.

По крайней мере, за день до закрытия вы получите форму HUD-1 или окончательное заявление об условиях кредита и затратах на закрытие. Сравните это с добросовестной оценкой, которую вы подписали ранее. Эти два документа должны быть очень похожими. Ищите ненужные, неожиданные или чрезмерные сборы, а также явные ошибки.

10. Закройте условное депонирование

Процесс закрытия несколько различается в зависимости от штата, но в основном вам нужно подписать массу документов, с которыми вы должны не торопиться и внимательно читать.У продавца также будут документы для подписи. После того, как все документы будут подписаны, сотрудник условного депонирования подготовит новый документ, в котором будет указан вас как владелец собственности, и отправит его в регистратор округа. Вы представите кассовый чек или организуете банковский перевод для оплаты оставшегося авансового платежа (часть которого покрывается за счет вашего задатка) и расходов на закрытие сделки, а ваш кредитор переведет ваши кредитные средства на условное депонирование, чтобы продавец и, если применимо, , кредитор продавца, может быть оплачен.

Если вы зайдете так далеко, вы, наконец, завладеете домом.

Руководство FHA по условному депонированию ссуд

При использовании традиционных ипотечных кредитов ваш опыт использования условного депонирования обычно заканчивается на этом этапе. Однако, если вы покупаете дом с помощью ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA), ваши операции со счетами условного депонирования продолжаются по-другому и по разным причинам.

Ссуды FHA требуют наличия условного счета для уплаты налогов на недвижимость, страхования домовладельцев и взносов по ипотечному страхованию (MIP). Последнее необходимо для заемщиков, вносящих первоначальный взнос менее 20%.Вместо того, чтобы платить налоги напрямую государству и страховые взносы страховщику, заемщик из FHA ежемесячно вносит на счет одну двенадцатую этих расходов в дополнение к основной сумме ипотечного кредита и выплате процентов. Эти деньги хранятся на счете условного депонирования до наступления срока оплаты счетов в конце года.

Взносы по ипотечному страхованию могут быть отменены для заемщиков FHA, когда остаток по кредиту достигает 78% оценочной стоимости дома на момент покупки.

На этом этапе ежемесячные платежи условного депонирования на следующий год корректируются в большую или меньшую сторону в зависимости от того, был ли дефицит или излишек на счете для платежа за текущий год.Держатели ипотечных кредитов обязаны отправлять вам годовой отчет о деятельности вашего счета условного депонирования, который также может называться счетом изъятия ипотечного кредита.

Почему все это? Потому что, грубо говоря, соискатели кредита FHA считаются более рискованными: они часто имеют более низкие кредитные рейтинги, меньшие доходы и меньше активов — все причины, по которым они ищут ссуды FHA, которые имеют менее строгие требования к заемщикам, чем обычные ипотечные кредиты. Кредиторы готовы предоставить им ипотечные кредиты из-за поддержки FHA, и FHA готово их поддержать.Но он хочет обеспечить оплату счетов, следовательно, мандат на счет условного депонирования.

Итог

Ваш агент по недвижимости будет контролировать весь процесс условного депонирования, поэтому не беспокойтесь, если вы не понимаете всех деталей. Однако в любой сделке, когда вы подвергаете так много финансовых рисков, неплохо иметь хотя бы базовое представление о том, что происходит, чтобы вас не использовали в своих интересах или случайно не потеряли свой дом.

Что такое Escrow.ком? — Escrow.com

Escrow.com — это онлайн-сервис оплаты условного депонирования со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния. Мы зарегистрированы в Калифорнии, имеем лицензию на услуги условного депонирования и аккредитованы в Better Business Bureau.

Зарегистрировано в штате Калифорния	Лицензия на условное депонирование	Аккредитован BBB с рейтингом «А»
Мы зарегистрированы в Калифорнии как корпорация под названием Internet Escrow Service, Inc (SM) (IES). Согласно данным Департамента финансовой защиты и инноваций Калифорнии, наша фирма является лишь одной из четырех лицензированных эскроу-компаний в штате.	У нас есть лицензия на деятельность в качестве эскроу-компании в 48 штатах. Escrow.com регулярно проверяется регулирующим органом каждого штата, чтобы убедиться, что мы соблюдаем строгие законы условного депонирования, а также правила безопасности и стадии.	Мы получили аккредитацию с рейтингом «А» от Better Business Bureau (BBB), некоммерческой организации в Северной Америке, которая защищает потребителей от мошенничества. BBB аккредитует только компании, которые соответствуют их стандартам аккредитации, включая честную рекламу, полную прозрачность, выполнение обещаний, быстрое время отклика, защиту конфиденциальности клиентов и полную честность. BBB также помогает отслеживать и сообщать новости о мошенничестве по всей стране.

С тех пор, как Escrow.com был основан Fidelity National Financial в 1999 году, мы безопасно обработали транзакции на сумму более 4,5 миллиардов долларов.

В 2015 году Freelancer.com купил Escrow.com, и компания продолжила расти на международном уровне, открыв офисы в Сиднее, Буэнос-Айресе и Маниле.

Что означает «условное депонирование»?

Условное депонирование — это финансовое и юридическое соглашение, предназначенное для защиты покупателей и продавцов в сделке.За определенную плату независимая третья сторона задерживает платеж до тех пор, пока все не выполнят свои обязанности по транзакции.

С условным платежом Продавец получит средства только тогда, когда Покупатель получит и принял продукты и / или услуги, которые являются частью транзакции. Однако продавец знает, что он получит платеж, потому что Escrow.com хранит средства от его имени.

Когда использовать услугу условного депонирования

Люди используют услуги условного депонирования для онлайн-транзакций с высокой стоимостью, когда они не знают друг друга.Мы в равной степени защищаем покупателей, продавцов и брокеров, тем самым устраняя любой риск проведения транзакций с неизвестными сторонами.

Независимо от того, где вы продаете или покупаете товары и услуги в Интернете, будь то аукцион, торговая площадка или сайт электронной коммерции B2B, служба условного депонирования обеспечит вашу безопасность.

«Покупайте или продавайте что-либо в Интернете безопасно, надежно и конфиденциально».

Escrow.com — это регулируемая и проверенная служба, которой вы можете доверять, чтобы защитить себя.Обеспечивая равное отношение к обеим сторонам, участвующим в транзакции, Escrow.com делает покупки и продажи в Интернете намного безопаснее.

Что вы можете купить или продать с Escrow.com?

Escrow.com может помочь вам безопасно покупать или продавать различные товары и услуги в Интернете. Escrow.com предлагает бесценное спокойствие, от цифровых продуктов до различных дорогостоящих товаров, когда вы совершаете сделки с неизвестными сторонами.

Автомобиль	Домены	Часы
Покупка или продажа автомобилей может быть рискованной в самых лучших обстоятельствах.Escrow.com делает это легко и безопасно, защищая обе стороны, участвующие в транзакции.	Если вы продаете или покупаете домены, эти дорогостоящие транзакции могут быть проблематичными при работе с неизвестными организациями. Escrow.com защищает вас, гарантируя, что вы получите оплату за домен, за который вы заплатили.	Escrow.com помогает вам покупать или продавать дорогие предметы роскоши, такие как часы и другие товары, в Интернете в безопасной среде. Вам больше никогда не придется беспокоиться о том, что вы не получите платеж или товар, который вам обещали, когда вы используете нашу платформу.

Наши клиенты используют Escrow.com для продажи широкого спектра товаров, включая IPv4, произведения искусства, средства индивидуальной защиты (СИЗ), предметы роскоши и различные другие товары общего назначения.

Как работает Escrow.com?

Escrow.com снижает риск мошенничества, выступая в качестве доверенной третьей стороны, которая собирает, удерживает и распределяет средства только тогда, когда и Покупатель, и Продавец удовлетворены.

1. Покупатель и продавец соглашаются с условиями. Покупатель или Продавец инициируют транзакцию. После регистрации на Escrow.com все стороны соглашаются с условиями сделки.
2. Покупатель платит Escrow.com . Покупатель отправляет платеж одобренным способом оплаты на наш безопасный счет условного депонирования, Escrow.com проверяет платеж, затем продавца уведомляют о том, что средства были зачислены на счет условного депонирования.
3. Продавец отправляет товар Покупателю. После подтверждения оплаты продавец имеет право отправить товар и предоставить информацию для отслеживания.Escrow.com подтверждает, что Покупатель получил товар.
4. Покупатель принимает товар. У Покупателя есть определенное количество дней для осмотра товара с возможностью принять или отклонить его. Если предложение не будет одобрено, Покупатель поднимет спор и начнет процесс разрешения спора.
5. Escrow.com платит Продавцу. Если товар принят, Escrow.com переводит средства Продавцу со Счета условного депонирования.

Начните сейчас или узнайте больше о преимуществах использования условного депонирования.com.

Часто задаваемые вопросы

Было ли это полезно?

да Нет

Извините за это. Как мы можем улучшить?

Представлять на рассмотрение

Спасибо за отзыв!

Escrow для программного обеспечения, исходного кода и цифровых активов

Guard-IT — ведущий новатор в области услуг условного депонирования третьих лиц,
помогает создавать и администрировать соглашения условного депонирования
для защиты и сохранения исходного кода программного обеспечения,
интеллектуальной собственности и других цифровых активов.

Кроме того, мы можем выступать в качестве агента условного депонирования и кассира
для коммерческих денежных операций в США и за рубежом.

Наш набор инструментов «Самообслуживание» позволяет вам устанавливать соглашения, регистрировать бенефициаров
и загружать материалы депозита условного депонирования 24/7.

Обслуживание клиентов по всему миру с 1999 года
выберите вкладку выше или прокрутите вниз, чтобы узнать больше

Вам нужно соглашение об условном депонировании
для сохранения исходного кода программного обеспечения, интеллектуальной собственности или других цифровых активов?
Вам нужен агент условного депонирования для управления коммерческими платежными услугами?

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ДОГОВОРА

Наша миссия — защищать и сохранять цифровые активы и выступать в качестве доверенного стороннего агента.
Наш эксклюзивный портал «Самообслуживание» снижает вашу административную нагрузку, помогая вам заключать новые соглашения об условном депонировании, загружать депозитные материалы, добавлять новых получателей и оплачивать счета с любого настольного или мобильного устройства.
Наши услуги условного депонирования денежных средств (кассира) поддерживаются системой управления казначейством Capital One Bank для обеспечения максимальной безопасности и обслуживания.
Наши конкурентоспособные ставки — без платы за установку или скрытых платежей — гарантируются в течение всего срока действия вашего договора условного депонирования.

Мы поможем вам подготовить договор условного депонирования в соответствии с вашими конкретными потребностями.

Что мы делаем

Делаем

Guard-IT предоставляет услуги условного депонирования, или ответственного хранения, для защиты и сохранения исходного кода программного обеспечения, данных, формул, диаграмм, цифровых активов и другой интеллектуальной собственности.

Escrow решает вопросы доступа и владения этими активами, передав их на хранение нейтральной стороне (Guard-IT). «Соглашение об условном депонировании» — это договор, который определяет право собственности вкладчика на материалы депозита и определяет клиентов, лицензиатов, инвесторов или другие заинтересованные стороны в качестве бенефициаров условного депонирования.Он также предопределяет конкретные условия или «условия выдачи», которые инициируют передачу материалов депозита условного депонирования бенефициару.

«Многопользовательские» соглашения предоставляют разработчикам дополнительный уровень защиты интеллектуальной собственности, контроль основных условий условного депонирования и гибкость, позволяющую добавлять любое количество бенефициаров к одному соглашению. «Однопользовательские» соглашения обычно включают особые условия, которые принадлежат только одному бенефициару.

Основанная в 1999 году, компания Guard-IT со штаб-квартирой в Остине, штат Техас, обслуживает клиентов в более чем 36 странах, от небольших разработчиков программного обеспечения до корпораций из списка Fortune 100, а также различных городских, государственных и федеральных агентств.Команда руководителей Guard-IT объединяет более 65 лет опыта в разработке технологий, разрешении споров, вопросах интеллектуальной собственности и корпоративном договорном праве.

Посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации или позвоните нам по телефону (512) 282-1995, чтобы задать вопросы или запросить бесплатный проект соглашения.

Свяжитесь с нами

Работать с Guard-IT было проще простого; от заключения нашего соглашения до создания условного депонирования продуктовой линейки, настройки получателей и ввода кода.Все просто…

Джефф Хоффман

Мы выбрали Guard-IT в качестве менеджера условного депонирования, потому что они [являются] одной из самых быстрорастущих компаний в индустрии условного депонирования. Guard-IT — идеальный выбор…

Greg Schloemer

В моих отношениях с Международным аэропортом Остин-Бергстром и Guard-IT моя компания поставляла только материалы условного депонирования … однако наши сделки прошли очень гладко и …

Johnny Frings

наши

Объявления

Посмотреть все

Escrow: что это такое?

Условное депонирование — это финансовое соглашение, в котором третья сторона контролирует платежи между двумя сторонами сделки и высвобождает задействованные средства только при соблюдении всех условий данного контракта.

Понимание концепции условного депонирования может помочь вам минимизировать риск и более комфортно продвигаться вперед. Независимо от того, имеете ли вы дело с сделкой с недвижимостью или онлайн-продажей, стоит узнать, что такое условное депонирование и как оно работает.

Что такое условное депонирование?

Условное депонирование — это финансовое соглашение, в котором две стороны привлекают третью сторону (которая не является ни покупателем, ни продавцом) для временного хранения денег, документов или других активов для транзакции от их имени до завершения транзакции.

Эта третья сторона, известная как поставщик условного депонирования, помогает сделать транзакцию более безопасной, защищая активы покупателя и продавца до тех пор, пока обе стороны не выполнят свои обязательства по соглашению.

В идеале поставщик условного депонирования — это нейтральная третья сторона, которую не волнует, выйдет ли вперед покупатель или продавец.

Как работает условное депонирование

Когда вы обязуетесь что-то купить или продать, вы соглашаетесь выполнить определенные условия. Например, покупатель должен заплатить согласованную сумму к определенному времени, а продавец должен предоставить продаваемый актив.Конечно, большинство транзакций намного сложнее. Например:

• Покупатели могут захотеть получить право на осмотр собственности или товаров, которые они покупают, перед оплатой.
• Продавцам может потребоваться некоторая уверенность в том, что им заплатят (или у них будет возможность двигаться дальше, если сделка не состоится достаточно быстро).
• Продаваемый товар может быть услугой, а не продуктом.

В таких сложных договоренностях, как эта, одна сторона может чувствовать неуверенность в том, что другая сторона выполнит свою задачу, что создает необходимость для третьей стороны действовать в качестве «арбитра».»Поставщик условного депонирования действует как посредник и гарантирует, что покупатель и продавец сделают то, что они договорились сделать.

Обязанности поставщика условного депонирования в транзакции включают получение активов от одной стороны, выплату средств в соответствии с условиями соглашения об условном депонировании и закрытие условного депонирования. Их роль в транзакции защищает активы покупателей и продавцов до того, как они будут переданы от одной стороны к другой.

Конечно, учитывая, что в крупных сделках на карту поставлено множество активов, вам следует использовать надежного поставщика условного депонирования — известную компанию условного депонирования или поставщика услуг, рекомендованного вашим агентом по недвижимости.

Проанализируйте должную осмотрительность и найдите компанию в Интернете по слову «жалоба», чтобы выявить любые негативные сообщения. Точно так же проверьте, должен ли поставщик иметь лицензию в том штате, в котором он работает, а затем подтвердите, что он лицензирован.

Условное депонирование может использоваться в любом количестве финансовых и юридических сценариев, когда что-то ценное переходит от одной стороны к другой. Но это часто касается недвижимости и онлайн-транзакций.

Условное депонирование недвижимости

Escrow обычно используется при покупке или продаже дома.Условное депонирование открывается, когда подписанное соглашение доставляется сотруднику условного депонирования, который обеспечивает выполнение всех условий контракта. Например, офицер может проверить, что домашние проверки, раскрытие информации и возражения завершены или разрешены вовремя.

Условное депонирование закрывается, когда деньги за покупку выплачиваются продавцу и право собственности записывается на имя покупателя.

Задаток — это, вероятно, первый раз, когда вы заметите условное депонирование при продаже дома.Покупатель выписывает чек на счет держателя условного депонирования, который либо вернет деньги, применит их к покупной цене, либо передаст конфискованные средства продавцу, если покупатель не выполнит требования контракта. Условное депонирование закрывается, когда деньги за покупку выплачиваются продавцу и право собственности записывается на имя покупателя.

Если бы вместо этого чек подлежал оплате непосредственно продавцу, покупатель взял бы на себя значительный риск. В этом случае мало что может помешать нечестному «продавцу» немедленно обналичить чек и затруднить совершение покупки покупателем.

Интернет-депонирование

Услуги условного депонирования полезны не только для покупок на дому. Интернет-продажи особенно рискованны; вы имеете дело с кем-то, о чем вы ничего не знаете, и он может быть за много миль (поэтому судебный иск против мошенника будет стоить слишком дорого, чтобы того стоить).

Как покупатель, имеющий дело с недобросовестным продавцом, вы не можете получить купленный товар. Кроме того, онлайн-мошенники регулярно пользуются услугами продавцов. Но не всегда практично требовать, чтобы покупатели отправляли безопасную форму оплаты авансом, особенно для дорогих товаров.

Есть несколько способов сделать онлайн-транзакции безопасными:

• Торговля на торговых площадках, где покупатели и продавцы имеют репутацию, может повысить шансы на завершение безопасной и успешной транзакции.
• Если вы покупатель, воспользуйтесь функцией защиты прав потребителей своей кредитной карты.
• Третий подход (который защищает как покупателей, так и продавцов) заключается в том, чтобы транзакция обрабатывалась службой условного депонирования.

Во время онлайн-продажи покупатель и продавец могут договориться о нескольких условиях:

• Сколько должен заплатить покупатель
• Как и когда продавец отправит товар
• Если (и на какой срок) покупателю разрешено проверить товар и отклонить его, если он не удовлетворен качеством

Если вы привлекаете службу условного депонирования для этой продажи, после предоставления этих данных службе покупатель и продавец просто должны сделать то, что они согласились сделать.Если продавец никогда ничего не отправляет, покупатель получает свои деньги обратно от поставщика условного депонирования.

Если покупатель говорит, что товар так и не был доставлен (некоторые люди утверждают, что получают его бесплатно), продавец и эскроу-компания могут просмотреть подтверждения доставки. Если покупатель согласился завершить транзакцию на основе этих подтверждений и подтверждения отгрузки, поставщик условного депонирования платит продавцу.

Счета условного депонирования

Счет условного депонирования — это счет, на котором активы хранятся у третьей стороны (не у вас или вашей страховой компании), чтобы обеспечить выполнение вами своих обязательств.Счета условного депонирования обычно используются для ежемесячных платежей по дому.

Выплачивая ежемесячные жилищные платежи, вы, вероятно, платите не только по жилищному кредиту. Такие расходы, как страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество, часто включаются в выплаты.

Часто это ежегодные расходы (хотя страховые компании могут принимать ежемесячные платежи), но кредиторы не всегда могут быть уверены, что домовладельцы правильно составят бюджет на эти расходы. Если вы не сделаете эти платежи, кредитор окажется в опасности.

В конце концов, если у вас нет страховки домовладельца, ваш дом может сгореть, и он будет стоить меньше, чем вы должны. Аналогичным образом, если вы не платите налоги, местный налоговый орган может наложить арест на ваш дом и взимать налоги, подлежащие уплате при продаже или отчуждении права выкупа. Если это произойдет, ваш кредитор сможет получить только то, что осталось после уплаты налогов.

Вот почему обеспечение оплаты этих расходов часто является частью вашей кредитной документации. Кредиторы часто требуют счета условного депонирования, чтобы гарантировать своевременную оплату этих расходов.

Ваш кредитор создает счет условного депонирования, добавляет ежемесячную часть этих расходов к вашему ежемесячному платежу, а затем переводит деньги на отдельный счет условного депонирования. Каждый год, когда наступает срок оплаты ваших страховых или налоговых счетов, ваш кредитор оплачивает эти счета за вас с этого счета.

Если ваш кредитор не создает для вас счет условного депонирования, вам придется самостоятельно планировать эти ежемесячные расходы.

По этой причине вам будет полезно запросить счет условного депонирования, даже если ваш кредитор не требует его.Счет условного депонирования помогает вам спланировать эти расходы, чтобы вам не приходилось наскребать деньги, когда наступает срок оплаты.

Ключевые выводы

• Условное депонирование — это финансовое соглашение, в котором третья сторона контролирует платежи между двумя сторонами и высвобождает задействованные средства только после выполнения условий контракта.
• Эта третья сторона временно хранит деньги, документы или другие активы для транзакции от своего имени.
• В идеале провайдер условного депонирования — это нейтральная третья сторона, которая не озабочена тем, выйдет ли вперед покупатель или продавец.
• Escrow часто применяется к сделкам с недвижимостью и онлайн-транзакциям.

Основы законодательства и практики условного депонирования

Часто, когда люди слышат термин условное депонирование, они сразу же приходят к выводу, что предполагается сделка с недвижимостью и титульная компания будет играть роль бюро условного депонирования, несмотря на то, какие обязанности возлагаются на сотрудника условного депонирования. может быть для них несколько расплывчатым. Распространенная ошибка — думать, что условное депонирование относится только к недвижимости. Это заблуждение основано на том факте, что в большинстве сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах действительно используются счета условного депонирования и сотрудники условного депонирования, поэтому большинство американцев испытывают условное депонирование в этом контексте.На самом деле использование счетов условного депонирования может происходить в транзакциях любого типа и довольно часто является полезным инструментом для достижения бизнес-целей.

В своей основной форме условное депонирование — это транзакция, в которой одно лицо, заключившее договор с другим, передает письменный инструмент, деньги, свидетельство права собственности на недвижимое или личное имущество или другую ценную вещь третьему лицу, находящемуся во владении такое лицо до наступления указанного события. Третья сторона или нейтральное лицо, перед которым находится собственность, называется эскроу-агентом или депозитарием . Основными сторонами являются грантополучатель и грантодатель . Имущество, переданное в доверительное управление для депозита, называется эскроу-собственностью .

Транзакция, в рамках которой создается условное депонирование, может представлять собой продажу, передачу, обременение или сдачу в аренду недвижимого или личного имущества другому лицу. Ценные бумаги, фонды и другие активы также могут храниться на условном депонировании. При наступлении указанного события собственность должна быть передана третьим лицом получателю гранта, лицу, предоставившему грант, пообещателю, должнику, кредитору, должнику, хранителю, поклажедателю или любому агенту или сотруднику получателя гранта.Средства хранятся в службе условного депонирования до тех пор, пока не будут получены соответствующие письменные или устные инструкции. В финансовых эскроу фонд хранится до тех пор, пока обязательства не будут выполнены. Имущество должно быть передано другой стороне сделки при выполнении определенных условий / условий в соглашении. Обычно депонент имеет фидуциарную обязанность перед лицом, предоставившим право, и получателем гранта, и договоренность оформляется письменным контрактом .

Основной закон:

Для того, чтобы условное депонирование было действительным, должно быть:

• обязательный договор между сторонами сделки и
• условная доставка инструментов перевода или денег третьему лицу

Обычно существует две или более базовых транзакции и два или более связанных условного депонирования в транзакции условного депонирования.Агент условного депонирования является ограниченным агентом сторон транзакции в том смысле, что он или она действует как агент , но только для определенной цели, как указано в инструкциях по условному депонированию. Его / ее должность аналогична положению доверительного управляющего .

Основные обязанности эскроу-агента:

• обязанность следовать инструкциям условного депонирования;
• обязанность использовать добросовестность и разумные навыки; и
• обязанность повторно доставить товар по завершении условий.

Поставка до выполнения условия или возникновения непредвиденного обстоятельства является несанкционированной. Более того, досрочная доставка является нарушением прав депонента. Griffin v. Gay , 223 Ill. App. 420, 432 (Ill. App. Ct. 1921). Передача документа праводателем третьему лицу с безоговорочными инструкциями о сохранении документа и вручении праводателю после смерти праводателя является действительной доставкой. Однако лицо, предоставившее право владения актом, не должно делать никаких оговорок. Тернер против Маллерни , 640 S.W.2d 517, 521 (Mo. Ct. App. 1982). До закрытия соглашения агент условного депонирования является двойным агентом для обеих сторон. После закрытия эскроу-агент является индивидуальным агентом для каждой стороны.

Инструкции по условному депонированию представляют собой письменные указания агенту условного депонирования, в которых излагаются обязанности сторон и держателя условного депонирования. Обратите внимание, что существующий агент или поверенный лица, предоставившего право, или получателя гранта не может действовать в качестве агента условного депонирования из-за конфликта интересов при выполнении своих обязанностей.

Выбор держателя условного депонирования обычно осуществляется по соглашению между принципалами. Агент условного депонирования, нарушающий обязанности сторон по соглашению об условном депонировании, может быть привлечен к ответственности за нарушение деликта и за нарушение договора . Commercial Escrow Co. против Rockport Rebel , Inc., 778 S.W.2d 532 (Tex. App. Corpus Christi 1989).

Создание условного депонирования:

Обычно закон штата определяет необходимую документацию по условному депонированию и закон, но если задействованы финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, федеральный закон может применяться, а также в отношении транзакций, связанных с торговлей между штатами.

Федеральный закон «Об ипотеке»

В соответствии с 12 USCS § 3500.17 счет условного депонирования означает любой счет, который обслуживающий персонал создает или контролирует от имени заемщика для уплаты налогов, страховых взносов (включая страхование от наводнения) или других сборов в отношении ипотечной ссуды, относящейся к федеральному законодательству , включая сборы, которые заемщик и обслуживающая организация добровольно согласились, что обслуживающая организация должна взимать и оплачивать. Определение охватывает любой счет, созданный для этой цели, включая «трастовый счет», «резервный счет», «конфискованный счет» или другие термины в зависимости от местности.«Счет условного депонирования» включает любую договоренность, при которой обслуживающая организация добавляет часть платежей заемщика к основной сумме и впоследствии вычитает из основной суммы выплаты по статьям счета условного депонирования. Для целей этого раздела термин «счет условного депонирования» исключает любую учетную запись, которая находится под полным контролем заемщика.

Устав устанавливает требования к счету условного депонирования. Соответственно, кредитор открывает счет условного депонирования в связи с ипотечной ссудой федерального значения.Он устанавливает лимиты для счетов условного депонирования с использованием расчетов на основе ежемесячных платежей и выплат в течение календарного года.

Если счет условного депонирования предусматривает двухнедельный или любой другой период оплаты, требования в этом разделе изменяются соответствующим образом. Публичный руководящий документ HUD , озаглавленный «Пример двухнедельных платежей», содержит примеры двухнедельного бухгалтерского учета, а публичный руководящий документ HUD под названием «Годовое заявление о раскрытии информации о счете условного депонирования — пример» предоставляет примеры трехлетнего цикла бухгалтерского учета.Публичный руководящий документ HUD, озаглавленный «Раскрытие информации потребителям о добровольных платежах по счету условного депонирования», представляет собой типовой формат раскрытия информации, который отправители и обслуживающие организации поощряются, но не обязаны предоставлять потребителям, когда отправитель или обслуживающая организация ожидает существенного увеличения выплат со счета условного депонирования. после первого года кредита.

Ниже приведены лимиты на выплаты на счета эскроу:

(1) Кредитор или обслуживающий персонал (далее обслуживающий) не должен требовать от заемщика депонирования на любой счет условного депонирования, созданный в связи с ипотечной ссудой федерального значения, более следующих сумм:

(i) Сборы при расчетах или при создании счета условного депонирования: в то время, когда обслуживающая организация создает счет условного депонирования для заемщика, обслуживающая организация может взимать с заемщика сумму, достаточную для оплаты сборов, связанных с заложенным имуществом, например, налоги и страхование, относящееся к периоду с даты последней выплаты такого платежа до даты первоначального платежа.«Сумма, достаточная для выплаты» рассчитывается таким образом, чтобы минимальный целевой баланс на конец месяца, прогнозируемый для года расчета счета условного депонирования, был равен нулю. Кроме того, обслуживающий персонал может взимать с заемщика дополнительную сумму, которая не должна превышать одной шестой (1/6) расчетной суммы годовых платежей со счета условного депонирования.

(ii) Сборы в течение срока действия счета условного депонирования: в течение срока действия счета условного депонирования обслуживающая организация может взимать с заемщика ежемесячную сумму, равную одной двенадцатой (1/12) от общих годовых платежей условного депонирования, которые обслуживающая организация обоснованно предполагает оплату со счета.Кроме того, обслуживающий персонал может добавить сумму для поддержания запаса не более одной шестой (1/6) расчетной суммы годовых платежей со счета. Однако, если обслуживающая организация определяет посредством анализа счета условного депонирования, что существует нехватка или недостаток, она может потребовать от заемщика внести дополнительные депозиты, чтобы восполнить недостачу или устранить недостаток.

(2) Анализ условного депонирования при создании учетной записи условного депонирования: перед созданием учетной записи условного депонирования обслуживающий персонал должен провести анализ учетной записи условного депонирования, чтобы определить сумму, которую заемщик должен внести на счет условного депонирования.После завершения первоначального анализа счета условного депонирования обслуживающий персонал должен подготовить и доставить заемщику начальную выписку по счету условного депонирования. Обслуживающий персонал должен использовать анализ счета условного депонирования, чтобы определить, существует ли излишек, дефицит или дефицит, и должен внести любые корректировки в счет

.

(3) Последующий анализ счета условного депонирования: для каждого счета условного депонирования обслуживающий персонал должен провести анализ счета условного депонирования по завершении расчетного года, чтобы определить ежемесячные платежи по счету условного депонирования заемщика на следующий расчетный год.Обслуживающий персонал должен использовать анализ счета условного депонирования, чтобы определить, существует ли излишек, дефицит или дефицит, и должен внести любые корректировки в счет.

(4) Требуется агрегированный учет: все обслуживающие компании должны использовать метод агрегированного учета при проведении анализа счетов условного депонирования.

(5) Подушка: подушка не должна превышать одной шестой (1/6) расчетной суммы годовых выплат со счета условного депонирования.

(6) Ограничения на предварительное начисление: обслуживающий персонал не должен использовать предварительное начисление.

(7) Оценка обслуживающей стороной сумм выплаты: для проведения анализа счета условного депонирования обслуживающая организация должна оценить сумму элементов счета условного депонирования, подлежащих выплате. Если обслуживающий персонал знает плату за элемент условного депонирования в следующем расчетном году, он должен использовать эту сумму при оценке сумм выплаты. Если обслуживающему предприятию размер платы неизвестен, он может основывать оценку на сумме платы за предыдущий год или платы за предыдущий год, измененной на сумму, не превышающую изменение национального индекса потребительских цен за последний год для всех городских потребителей.В случае неоцененного нового строительства обслуживающий персонал может основывать оценку на оценке сопоставимой жилой недвижимости на рыночной площади.

(8) Положения в ипотечных документах: обслуживающий персонал должен изучить документы ипотечного кредита, чтобы определить применимый запас прочности для каждого счета условного депонирования. Если в документах по ипотечному кредиту предусмотрены более низкие лимиты амортизации, то применяются условия кредитных документов. Если условия любого документа по ипотечной ссуде допускают большие выплаты на счет условного депонирования, чем разрешено в этом разделе, то этот раздел контролирует применимые лимиты.

Если в документах по ипотечной ссуде конкретно не указывается счет условного депонирования, вопрос о том, может ли обслуживающий персонал открыть счет условного депонирования для ссуды, определяется другим федеральным законом или законом штата. Если в документе об ипотечной ссуде не указаны лимиты счета условного депонирования, а обслуживающий персонал открывает счет условного депонирования в соответствии с другим федеральным законодательством или законодательством штата, тогда применяются ограничения этого раздела, если применимый федеральный закон или закон штата не предусматривает более низкую сумму. Если в кредитных документах предусмотрены счета условного депонирования до лимитов RESPA, то обслуживающий персонал может потребовать максимальные суммы в соответствии с данным разделом, если применимый федеральный закон или закон штата не устанавливает меньшую сумму.

(9) Оценки за периоды более одного года: по некоторым элементам счета условного депонирования могут быть выставлены счета за периоды более одного года. Например, обслуживающим организациям может потребоваться сбор средств на страхование от наводнений или условное депонирование очистки воды для оплаты каждые три года. В таких случаях обслуживающий персонал оценивает платежи заемщика для полного цикла выплат. Для страховой премии от наводнения, уплачиваемой каждые 3 года, обслуживающий персонал должен собирать платежи, отражающие 36 равных ежемесячных сумм. Однако в течение двух из трех лет остаток на счете может не достигнуть своего низкого месячного баланса, поскольку нижняя точка будет приходиться на трехлетний цикл по сравнению с годовым.

Закон штата:

В каждом штате также есть различные юридические требования к созданию и поддержанию условного депонирования, а также к обязанностям бюро условного депонирования, и в отношении таких транзакций только в пределах конкретного штата закон штата должен быть рассмотрен компетентным юристом. Не думайте, что федеральный закон применяется автоматически.

Кто может быть ответственным за условное депонирование?

Как отмечалось выше, условное депонирование — это процесс, посредством которого документ, недвижимость, деньги или ценные бумаги передаются на хранение нейтральной третьей стороне с целью доставки при выполнении определенных условий.Нейтральная третья сторона известна как агент условного депонирования или депозитарий. При создании условного депонирования должен быть депозитарий с инструкциями сторон. Инструменты сдаются на хранение депозитарию по соглашению сторон. Инструкции депозитарию представляют собой правила, регулирующие договор условного депонирования. Соглашение об условном депонировании отличается от инструмента, помещенного на условное депонирование. Он содержит условия, согласованные сторонами. Депозитарий принимает вексель на условиях договора. Кеннеди против District-Realty Title Ins. Corp ., 306 A.2d 655, 657 (округ Колумбия, 1973). Действующее соглашение об условном депонировании требует, чтобы предлагаемый агент условного депонирования знал и согласился выполнять функцию получения депозита. Существенными элементами действующего условного депонирования являются:

• Договор между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант, о согласии с условиями депозита;
• Доставка депонированной вещи в депозитарий; и
• Сообщение депозитарию согласованных условий.

Депозитарием условного депонирования должно быть третье лицо. Грантополучатель может стать агентом лица, предоставившего право, с целью передачи депонированного имущества депозитарию. Однако получатель гранта не может быть депозитарием условного депонирования. Cincinnati, W. & Z. R. Co. против Илиффа , 13 Ohio St. 235 (Ohio 1862). Депозитарий не является агентом лица, предоставившего право или получателя гранта. Депозитарий — это попечитель экспресс-траста. Foulkes v. Sengstacken , 83 Ore.118, 128-129 (Or.1917).

Права и обязанности депозитария определяются договором эскроу. Marathon U.S. Realties против Калба , 244 Ga. 390, 392 (260 S.E.2d 85) (1979). Депозитарий обязан только выполнять условия договора условного депонирования. Кроме того, право собственности на переданное имущество остается за вкладчиком. Вкладчик передает имущество вкладчику. Когда все условия условного депонирования выполнены, депозитарий сдает имущество. Робертс против Портера , 193 г.Приложение. 898, 900 (Ga. Ct. App. 1989). Депозитарий имеет фидуциарную обязанность перед сторонами условного депонирования строго выполнять инструкции стороны. Держатель принимает на себя фидуциарные обязанности, соглашаясь выполнить условное депонирование. Часто депозитарий пытается ограничить эту фидуциарную обязанность в соглашении об условном депонировании, но некоторые обязанности не могут быть отменены в зависимости от государства.

Обычно депозитарий выполняет следующие обязанности по условному депонированию:

• проявлять разумные навыки и усердие в выполнении инструкций по депонированию; и
• строго соблюдать письменные инструкции вкладчика.

Кроме того, депозитарий обязан сообщать принципалу любые сведения, полученные в ходе депонирования. Полученные таким образом знания должны относиться к существенным фактам, которые могут повлиять на решение принципала относительно незавершенной транзакции. Axley v. Transamerica Title Ins. Co ., 88 Cal. Приложение. 3d 1, 9 (Cal. App. 4th Dist. 1978).

Когда депозитарий действует небрежно, он / она обычно несет ответственность за любые убытки, вызванные нарушением своих обязанностей. Тем не менее, держатель условного депонирования не несет ответственности за его / ее неспособность сделать что-то, что не требуется условиями условного депонирования.Кроме того, депозитарий не несет ответственности за убытки, понесенные при послушном следовании инструкциям по депонированию. Axley v. Transamerica Title Ins. Co ., 88 Cal. Приложение. 3d 1, 9 (Cal. App. 4th Dist. 1978).

Агент условного депонирования доставит документ выигравшей стороне, когда будут выполнены условия контракта. Вкладчик не имеет контроля над инструментом, депонированным на условном депонировании. При выполнении условия получатель или кредитор имеет право на передачу заложенного имущества.Доставка может быть исполнена по решению суда. Когда депозитарий отказывается выполнить поставку, средство правовой защиты обычно не направлено против другой стороны, чтобы заставить конкретное исполнение договора условного депонирования. Против депозитария может быть возбужден иск о вступлении во владение векселем. Когда депозитарий отказывается осуществить доставку и требует условного депонирования, депозитарий может быть привлечен к ответственности за преобразование . Угол против Басс , 169 Окла.120, 122 (Оклахома. 1934).

Когда инструмент помещается на депонирование, он выходит из-под контроля вкладчика.Вкладчик не может его вспомнить. При выполнении условия депозитарий должен передать имущество получателю. Депозит на условном депонировании соответствует условной доставке.

Условное депонирование не становится недействительным в случае смерти вкладчика до выполнения условия условного депонирования. С той же целью стороны могут заменить другого депозитария. Замещающий депозитарий будет связан условиями первоначального контракта.

Депозитарий:

Депозитарий, также иногда называемый агентом условного депонирования, — это лицо, с которым стороны договора депонируют имущество на депонировании.Обязанности депозитария обычно определяются в соглашении об условном депонировании. Любое отклонение от соглашения без необходимых полномочий является необоснованным и не может быть сделано с разумной осмотрительностью. Обязанности депозитария фиксированы и ограничиваются условиями договора. Депозитарий должен выполнять условия соглашения в соответствии с намерениями сторон. Он / она не может совершать действия, связанные с обработкой депозита или его распоряжением, не разрешенные соглашением об условном депонировании. Gomez v.Huntington Trust Co., 129 F. Supp. 2d 1116, 1123 (Северная Дакота, Огайо, 2000).

Депозитарий не вправе редактировать или неправильно интерпретировать или толковать договор, в котором он / она обязан выполнять. Депозитарий в своих обязанностях должен руководствоваться тем, что сказано в контракте. Он / она не имеет права игнорировать одну часть контракта на том основании, что другая часть условного депонирования не включает такие особенности, как время и дата. Инс. Corp. против First Nat’l Bank & Trust Co ., 496 F.Supp. 294, 296-297 (W.D. Окла, 1980).

Депозитарий имеет доверительные доверительные отношения со сторонами условного депонирования. Депозитарий должен выполнять свои обязанности скрупулезно, честно, умело и старательно. Берри против МакЛеода , 124, Аризона, 346 (Аризона, 1979).

Обязанность депозитария действовать честно, профессионально и осмотрительно включает в себя обязанность предпринимать разумные усилия для установления личности указанных сторон сделки. Максфилд против Мартина , 217, Аризона, 312, 315 (Ariz. Ct. App. 2007).

Отношения условного депонирования порождают две особые фидуциарные обязанности:

• строго соблюдать условия договора эскроу; и
• для раскрытия фактов, которые разумный депозитарий мог бы воспринять как свидетельство мошенничества, совершенного в отношении стороны условного депонирования. Burkons v. Ticor Title Ins. Co. , 168, штат Аризона, 345 (штат Аризона, 1991).

В случае депонирования средств депозитарий является доверенным лицом средств, депонированных на условном депонировании, и в своих обязанностях должен руководствоваться тем, что сказано в соглашении об условном депонировании, и должен действовать строго в соответствии с инструкциями по условному депонированию. Webster v. Uslife Title Co. , 123 Ariz. 130, 133 (Ariz. Ct. App. 1979).

Условия условного депонирования:

Поскольку обязанности депозитария регулируются условиями условного депонирования, необходимо соблюдать осторожность при составлении депозитарных инструкций. Соглашение об условном депонировании должно включать имена сторон, представляющих инструкции, а также имя и адрес депозитария. В соглашении должна быть указана дата инструкций. В договор должен быть включен список предметов или документов, переданных на хранение или подлежащих хранению в депозитарии.Условия передачи эскроу-имущества должны быть включены в договор. Кроме того, в соглашение об условном депонировании также могут быть включены условия по умолчанию. Хорошая идея — включить оговорку об арбитраже плюс оговорку о гонорарах адвокатов. Смотрите наши статьи о The Acid Test Clause. Условное депонирование не может быть задействовано без согласия всех участников соглашения. Кроме того, в договор могут быть включены положения о возмещении убытков. Некоторые соглашения включают акцепт депозитарием.

Основные обязанности депозитария в большинстве штатов:

• Депозитарий должен раскрывать сторонам всю информацию, которая необходима для предотвращения убытков для стороны. переулок с. Усталет , 873 So. 2d 92, 96 (мисс 2004 г.).
• Депозитарий может хранить переданное имущество до тех пор, пока не будут выполнены условия. Затем он должен передать собственность получателю гранта. Джексон против Джексона , 67 Оре. 44, 52 (Ор. 1913).
• При выполнении предписанного условия депозитарий обязан передать имущество получателю гранта.Однако он / она должен вернуть собственность лицу, предоставившему право, если условие не выполнено. Хаулин против Кастро , 136 Cal. 605 (Cal.1902).

По общему правилу депозитарий должен действовать в соответствии с условиями договора. В случае нарушения инструкции, выполнение которой заключено по контракту, или подразумеваемого обещания, вытекающего из соглашения, потерпевшая сторона получает основание для иска за нарушение контракта. Более того, если депозитарий действует небрежно, он / она обычно несет ответственность за убытки, вызванные нарушением своих обязанностей.

Однако у держателя условного депонирования нет общих обязанностей по контролю за делами своих вкладчиков. Обязанности депозитария ограничиваются добросовестным соблюдением инструкций. Schaefer v. Manufacturers Bank , 104 Cal. Приложение. 3d 70, 77 (Cal. App. 2d Dist. 1980).

Хотя агент условного депонирования несет ответственность за халатность при невыполнении своих обязанностей в соответствии с соглашением об условном депонировании, он / она не несет обязательств перед сторонами до тех пор, пока ему или ей не будет внесен депозит.

Несмотря на то, что оправдательные положения, освобождающие ответственного за депонирование от ответственности, не пользуются особой поддержкой в ​​законе, такие положения могут быть включены в условное депонирование. Однако они неэффективны в отношении злоупотреблений доверием, совершенных недобросовестно, намеренно или с безрассудным безразличием к интересам бенефициара. Axelrod v. Giambalvo , 129 Ill. App. 3d 512, 517 (Илл. Приложение Ct. 1-й округ 1984).

Нарушение условного депонирования:

Escrow чаще всего используются в сфере недвижимости.Компании условного депонирования также используются для передачи дорогостоящего личного и коммерческого имущества, такого как веб-сайты и предприятия, а также для проведения дистанционных аукционов между людьми. Как правило, после заключения соглашения об условном депонировании брокер открывает счет условного депонирования в соответствии с положениями закона о лицензиях с целью хранения средств от имени принципала брокера или какого-либо другого лица до завершения или прекращения транзакции. В сфере недвижимости счет часто используется в первую очередь для оплаты таких обязательств, как налоги на недвижимость и страховые взносы.

Когда условия соглашения об условном депонировании выполняются и депозитарий не может или отказывается доставить переданный на хранение предмет, средство правовой защиты, по закону или по справедливости, относится к депозитарию, а не к вкладчику. Однако другая сторона условного депонирования может быть объединена в качестве ответчика с депозитарием, когда несоблюдение этой стороной требуемых условий условного депонирования привело к тому, что депозитарий отказался действовать, или эта сторона заявляет о правах на передаваемое на хранение имущество, что отрицательно влияет на права истца. права в нем.См. Нашу статью о American Litigation .

Однако все стороны и депозитарий могут присоединиться к иску, когда это необходимо для получения полной защиты. Например, покупатели по договору купли-продажи земли являются незаменимыми сторонами в действиях продавца и брокера по недвижимости по взысканию задатка с агента условного депонирования, когда продавец и брокер не имеют права на раздел задатка. пока не было установлено, что покупатели объявили дефолт.

Когда депозитарий неправомерно передает объект условного депонирования третьему лицу, лицо, имеющее право на имущество, может подать иск против третьего лица, не присоединяясь к держателю условного депонирования или вкладчику. Закон против Гарантии правового титула и доверительного управления ., 91 Cal. Приложение. 621 (Cal. App. 1928).

Когда вкладчик неправомерно обращается с имуществом после того, как оно помещено на хранение, другая сторона соглашения, а не депозитарий, является надлежащей стороной для подачи иска.Например, в деле Gunby v. Hayden , 181 Mo. App. 449 (Mo. Ct. App. 1914), владелец заключил письменный договор с физическим лицом, по которому обе стороны согласились обменять землю. Оба передали чек держателю условного депонирования в соответствии с контрактом. Деньги, представленные чеками, должны были быть переданы владельцу только после принятия дела. Затем владелец и физическое лицо заключили новый договор вместо старого. Владелец сказал держателю условного депонирования, что документы прошли, и выпустил деньги.Прежде чем держатель условного депонирования выпустил деньги, владелец и физическое лицо поместили стоп-платежи на чеки. Держатель условного депонирования подал против владельца ходатайство о возмещении суммы чека и уплате сборов за протест. Суд первой инстанции вынес решение в пользу владельца, и держатель условного депонирования подал апелляцию. Суд подтвердил решение суда первой инстанции. Суд постановил, что держатель условного депонирования не сделал ничего, что могло бы повлечь за собой наложение на него ответственности, но неправомерное действие владельца, приостановившее оплату по чеку, могло повлечь за собой ответственность владельца перед лицом.В петиции держателя условного депонирования не указывается причина иска. Денег он не получил и не потерял. Право на взыскание, которым он владел, не было доказано.

Заключение:

Основной целью условного депонирования является создание хранилища денежных средств или активов, в котором они будут храниться до тех пор, пока не произойдут события, согласованные сторонами, заключившими договор условного депонирования. Это часто связано с недвижимостью, но не ограничивается этим типом транзакций и не ограничивается лицензированными держателями условного депонирования без участия закона штата или федерального закона.В самом деле, самый простой условный депозит — это просто попросить друга удержать ставку, когда два человека делают ставки на исход события.

Только когда речь идет о недвижимости или ценных бумагах, становятся активными гораздо более сложные правила, установленные правительством. Однако роль держателя условного депонирования неизменно включала в себя набор договорных инструкций и фидуциарную обязанность, о чем следует помнить, если вас когда-либо попросят действовать в качестве условного депонирования.

No related posts.