Разное

Халва на остаток собственных средств: Карта «Халва»: изменение условий по операциям своими деньгами с 01.06.20

06.01.1970

Содержание

Карта Халва Совкомбанк условия пользования. Оформить карту Халва Совкомбанк онлайн заявка.

На сегодняшний день практически каждый гражданин имеет возможность обратиться за финансовой помощью в банковские организации. Это намного удобнее и надежнее, чем просить у родственников и друзей. Кредитная карта «Халва» «Совкомбанка» — универсальный вид рассрочки, предназначенный для покупок за счет собственных и заемных средств. Вы приобретаете товар или оплачиваете услугу в любой момент из предоставленных денежных средств и возвращаете потраченные деньги равными частями в течение нескольких месяцев (в зависимости от стоимости и вида покупки). При этом клиент не оформляет в магазинах никаких договоров.

Основные условия оформления

Оформить кредитную карту «Халва» имеют право все совершеннолетние граждане РФ, которые соответствуют следующим требованиям:

1. наличие паспорта гражданина РФ;

2. постоянная регистрация;

3. официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы от 4 месяцев.

Лимит предоставляемой суммы зависит от платежеспособности потребителя, которая подтверждается проверкой его КИ. Основное предназначение данного вида «пластика» — оплата покупок у компаний, с которыми финансовая организация имеет соответствующий договор о сотрудничестве. При использовании данной возможности в других магазинах, срок кредитования составляет 2 месяца. Также необходимо платить комиссию.

У данной программы на сегодняшний день свыше 10000 партнеров по всей стране. Полный список магазинов можно просмотреть на официальном сайте и в приложении, где также указаны доступные предложенные сроки. Следует проверять информацию перед каждой покупкой, так как она может быть изменена.

Пользователи получают cash back (если покупки сделаны у партнеров и оплачены с мобильного устройства) или 2% (если платеж произведен с помощью безналичного инструмента). Указанная функция действует при условии совершения за месяц минимум 5 сделок на установленные суммы за счет собственных средств. При наличии задолженности бонусы не начисляют. Также работает система акций, которая помогает существенно экономить, получая скидки, подарки, дополнительные бонусы и т. д.

Информационный портал

На Banki.ru вы найдете достоверные сведения о банковских продуктах. Здесь собраны доступные на рынке предложения с детальным описанием основных параметров и условий предоставления. Мы постоянно улучшаем ресурс с целью сделать его максимально простым и удобным для использования, а раздел акций и спецпредложений поможет вам в поиске самых выгодных вариантов. Также на сайте предусмотрена возможность подачи онлайн-заявки. Banki.ru — независимый финансовый супермаркет с многомиллионной аудиторией посетителей по всей России.

Карта Халва — Совкомбанк: стоимость обслуживания, проценты, бонусы

Кредитная карта

Cтоимость обслуживания

бесплатно

Процент на остаток

6,5-7,5% на остаток собственных средств

Проценты по кредиту и условия кредита

36%, кредитный лимит до 350 тыс руб, получить рассрочку можно только на покупки в магазинах-партнёрах

Курс конвертации при оплате в другой валюте

курс ЦБ+1%

Кэшбек, бонусы

1,5% — за оплату в магазинах-партнёрах за счет собственных средств

Комментарий

Собственные средства можно снимать в любых банкоматах, лимит 100 тыс руб/мес. )
Если не пользоваться картой более 6 месяцев, то она аннулируется.

Справка о банке Совкомбанк

Место среди банков по размеру вкладов населения: 10 Место по величине банка (капиталу): 9

Кредиты населению в банке Совкомбанк

Лучшие банковские карты

Халва: обсуждаем и комментируем

Личный кабинет карты Халва от МТБанка

Личный кабинет карты Халва от МТБанка представляет собой удаленный сервис, предназначенный для держателей данной карточки по её управлению.

Войти в личный кабинет Халвы можно при нажатии на данное изображение:

Далее необходимо ввести свой номер мобильного телефона, который был указан при получении карточки. После этого в виде SMS-сообщения придет код подтверждения. 

Попав в сервис МТБанка, держатель «Халвы» может ознакомиться с историей всех операций, производимых с её помощью. Личный кабинет позволяет производить некоторые операции и просматривать следующую информацию:

  • доступный баланс кредитных ресурсов;
  • общую задолженность по карте; 
  • задолженность, которую необходимо оплатить в текущем месяце;
  • остаток собственных средств;
  • получать выписку по карте за определенный период;
  • просматривать историю начислений кэшбэка по Халва+;
  • производить перевод (погашение) текущей задолженности;
  • ознакамливаться с действующими акциями и распродажами в магазинах-партнерах;
  • при помощи геолокации находить ближайший магазин с нужными товарами.

Возле каждой расходной операции отображается справочная информация: дата и время транзакции, место совершения покупки (наименование магазина), источник покупки (собственные средства либо ресурсы банка).

Личный кабинет карточки Халва отличается своим удобством и легкостью в повседневном использовании. Из-за этого для многих людей он оказывается более восприимчивым, в отличие от интернет-банка.

При получении карты рассрочки её новому обладателю сотрудники МТБанка выдают подробную инструкцию по настройке и дальнейшему использованию личного кабинета. После выполнения всех необходимых настроек войти в личный кабинет не составит особых сложностей.

Однако для более широкого спектра операций по управлению «Халвой» необходимо использовать интернет-банк (Мой банк) от МТБанка. Для входа в него на сайте банка в верхнем правом углу следует нажать соответствующее изображение.

В интернет-банке можно производить различные платежи, используя карточку рассрочки Халва как обычную расчетную карту (при наличии собственных средств).  

У многих держателей «Халвы» часто возникает вопрос: почему собственные средства не идут в счет погашения задолженности? Для этого необходимо выбрать соответствующую функцию «Произвести погашение задолженности» с указанием суммы перевода. После этого произойдет погашение задолженности текущего месяца или следующего периода (в зависимости от суммы перевода), не дожидаясь 15-го числа. 

По своей популярности карта рассрочки Халва занимает первое место в Беларуси среди альтернативных карт других банков. При создании данного сервиса учитывались наиболее востребованные вопросы, которые чаще всего задают пользователи «Халвы» за время её использования. Несмотря на это, зачастую бывают такие случаи, когда в личном кабинете не содержится нужная информация. В этом случае с наиболее часто задаваемыми вопросами-ответами по данному продукту МТБанка, вы можете ознакомиться на специальной странице нашего портала. 

Получить дополнительную информацию по работе карты рассрочки Халва можно ежедневно с 08. 00 до 21.00 по телефонам:

  • (029) 509-99-99 МТС;
  • (044) 509-99-99 А1.

Для тех, у кого еще нет карты «Халва» либо кому нужно её продлить и увеличить лимит, могут отправить форму онлайн-заявки.

Для удобства погашения задолженности МТБанком разработан специальный сервис перевод денег с карты на карту. Как он работает показано в данном видео:

Для погашения задолженности либо просто пополнения карточки в видео предлагается воспользоваться сервисом perevod.mtbank.by, а также другим сервисом Denegram (мессенджер по обмену деньгами). 

Чтобы проще было войти в личный кабинет карты Халва, создано мобильное приложение.  Оно доступно для скачивания для мобильных браузеров Android и iOC.

%PDF-1.5 % 2 0 obj > /Metadata 4 0 R /Pages 5 0 R /StructTreeRoot 6 0 R /Type /Catalog >> endobj 4 0 obj > stream

  • Дедов Александр Александрович
  • application/pdf2020-10-27T10:59:29+03:00Microsoft® Word 20102020-12-03T10:11:57+03:00Microsoft® Word 2010uuid:ce1cb9e3-65d8-480c-b59a-a79f457aa345uuid:87deccce-4105-479b-8076-e9a5b655215e endstream endobj 35 0 obj > stream x}ۊ,I|i8=eTE`A6HB0Y@_/7{EDFVP}2#v?O{/_?`’.
    I{7Or8*RMօ?cgoMc~=L0 >t|}Hݻ_*}>>˯PkW.~֨auþ#T’*.>nf`#*[og&~k`

    o\_]0w>’ӂ Ђ/9ƃ8}ť&2iﲇeLO䉙 O+5ԘR0M,JoT=AKxfTI wLL»̩=>bGLYhp’ށ F` R`CbU4 «7>dR:kYԊA9ECGz8~fxQ8GrY-(:$& Tbd`x%F2qF!&Ԣ9eVL>OZ[=3v2ʣPIw

    L0>Qa`Fc 6Lv5pѰ{8ʺHo >VG’#?O>q{J&jn 7` l֠,iD!_ H9*5;8GccҶ *FAc?\~$0.>.pĊ쵙*̃i2vFB JX»U8.Y[=3PIPUK%*B?i0&ST»4

    Отзывы о кредитных картах Совкомбанка от клиентов в 2021

    Нина Оценка: Нет

    Дорогие пенсионеры — не заключайте договора на потребительский кредит с этим банком — сплошной обман. В договоре одна процентная ставка, а на самом деле оплачивать будете на 10% больше.

    Кредитные карты

    Дорогие пенсионеры — не заключайте договора на потребительский кредит с этим банком — сплошной обман. В договоре одна процентная ставка, а на самом деле оплачивать будете на 10 процентов больше. Смотрите условия банка.

    16 февраля 2018, 15:19

    Карта рассрочки ХАЛВА Совкомбанка — в чем подвох, отзывы клиентов, условия, кэшбэк

    • 350 тысяч — кредитный лимит
    • 0% — ставка по кредиту
    • 36 месяцев — максимальная рассрочка
    • 7,5% — проценты на остаток собственных средств
    •  — выпуск, доставка и обслуживание
    • 12% — кэшбэк у партнеров
    • 35% — суперкэшбэк
    • везде — можно платить картой

    В этой карте удачно совместились функции рассрочки и доходной карты. За счет заемных средств можно покупать товары у тысячи партнеров, при этом рассрочка может достигать внушительных 12 месяцев (и даже 36, если по акции). И всё это время вы не платите никаких процентов. А помешанные на экономии люди оценят высокий процент на остаток собственных средств и самый большой кэшбэк на рынке в категориях АЗС, супермаркеты и др.

    Основные условия

    • Платежная система — Mastercard World
    • Срок действия — 10 лет
    • Технологии — Apple Pay, Android Pay, 3D Secure, PayPass
    • Доставляется курьером, либо в офис банк

    Условия по кредиту

    • Ставка на льготный период — 0%
    • Ставка после льготного периода — 10%
    • Кредитный лимит — до 350 000р
    • Льготный период — до 36 месяцев
    • Минимальный платеж — рассчитывается от суммы покупки и срока рассрочки
    • Покупка вне партнерской сети — рассрочка 2 месяца, плюс 290р, плюс 1,9% от суммы покупки в месяц.
    • Досрочное погашение задолженности — разрешается
    • Использование собственных средств — разрешается

    Требования к заемщику

    • гражданство России
    • возраст 20-85 лет
    • наличие паспорта или иного документа, подтверждающего личность
    • стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев
    • постоянная регистрация в регионе присутствия Совкомбанка

    Штрафы

    • неустойка за невыплату ежемесячного платежа — 19% годовых на сумму задолженности
    • штраф за неуплату ежемесячного платежа — 590 р (1ый раз), 1% от суммы полной задолженности + 590 р (2ой раз), 2% от суммы полной задолженности + 590 р (3ий раз и более)

    Выпуск и обслуживание

    • рассмотрение заявки — 5 минут
    • выпуск — бесплатно
    • обслуживание — бесплатно
    • СМС-информирование — бесплатно
    • доставка — до 7 дней

    Пополнение

    • через устройства самообслуживания и офисы Банка — бесплатно;

    • перевод с других карт Совкомбанка в личном кабинете — бесплатно
    • через Отделения Почты России — бесплатно;

    • перевод с карт других банков — комиссия стороннего банка

    Снятие наличных

    • Снятие собственных средств — бесплатно в любых банкоматах
    • Снятие заемных средств — комиссия 290р плюс 2,9% от суммы, плюс 2 месяца рассрочки

    Переводы

    • из собственных средств на карты других банков — 0,5%
    • из собственных средств на карты Совкомбанка — бесплатно
    • из заемных средств на карты других банков — 1,1% +50р комиссия сервиса, 2,9% + 290р комиссия за использование заемными средствами

    Магазины-партнеры

    Самые популярные магазины, в которых можно купить товары по карте Халва:

    • Мвидео — 4 месяца
    • Эльдорадо — 2-6 месяцев
    • METRO — 1 месяц
    • Kari — 3 месяца
    • Hoff — 4-6 месяцев
    • Пятерочка — 1 месяц
    • Перекресток — 1 месяц
    • Wildberries — 7 месяцев
    • Lamoda — 3 месяца
    • Иль де Боте — 3 месяца
    • Lego — 3 месяца
    • Лукойл — 1 месяц
    • Озон — 3 месяца
    • 585 Золотой — 6 месяцев
    • Тезтур — 4 месяца

    Кэшбэк

    Для Халвы кэшбэк действует при оплате собственными средствами. Выбор того какими средствами оплачивать покупку — собственными, или заемными, делается в мобильном приложении.

    Повышенный кэшбек действует первые 4 месяца после оформления карты.

    Кэшбэк в магазинах-партнеров:

    • 12% — при оплате смартфоном;
    • 3% — при оплате картой или онлайн.

    Кэшбэк вне партнерских магазинов:

    • 3% — при оплате смартфоном;
    • 1% — при оплате картой или онлайн.

    Чтобы сохранить повышенный кэшбэк после 4х месяцев — нужно делать 10 покупок в месяц на общую сумму от 50 000р.

    Стандартный кэшбэк действует спустя 4 месяца при невыполнении условия о 10 покупках на сумму от 50 000р.

    Кэшбэк в магазинах-партнеров:

    • 6% — при оплате смартфоном;
    • 2% — при оплате картой или онлайн.

    Кэшбэк вне партнерских магазинов:

    • 2% — при оплате смартфоном;
    • 1% — при оплате картой или онлайн.

    Суперкэшбэк 35% возможен 1 раз в текущем году у партнера при условии совершения 5 покупок на 10 000р шесть отчётных периодов подряд.

    Кэшбэк 5% за счет заемных средств возможен только в первый месяц после оформления карты и при оплате товара на кассе смартфоном.

    Проценты на остаток

    • на сумму свыше 500 000р — 7,5% при условии совершения 10 покупок на общую сумму от 50 000р
    • на сумму до 500 000р — 7,5% при условии совершения 5 покупок на общую сумму от 10 000р
    • 6% — во всех остальных случаях

    * Проценты начисляются на остаток собственных средств

    Бесплатное

    • пополнение карты в банкоматах и банках Совкомбанка, в отделениях Почты России
    • выпуск, доставка, обслуживание, перевыпуск
    • отсутствия каких-либо процентов во время льготного периода
    • снятие наличных из собственных средств
    • мобильное приложение и интернет-банк

    Плюсы и минусы

    •  рассрочка до 36 месяцев
    •  рассмотрение заявки 5 минуты
    • самый высокий кэшбэк на АЗС и продукты питания 12%
    • супер-кэшбэк 35% раз в год
    •  бесплатный выпуск и обслуживание
    •  бесплатное снятие собственных средств в любых банкоматах
    •  150 тысяч магазинов-партнеров
    • возможность использования собственных средств
    • возможность снятие заемных наличных средств в рассрочку (2 мес. )
    •  возможность получения рассрочки вне партнерских магазинов
    •  банк может уменьшить кредитный лимит по своему усмотрению
    •  часто одобряют маленькие лимиты
    • оплата может не пройти в магазине
    •  повышенный кэшбэк даётся не просто так, нужно соблюдать условия по расходам
    •  бОльшая часть предложений от магазинов — рассрочка от 1 до 3 месяцев
    •  карта будет деактивирована, если ею не пользоваться полгода
    •  штраф 3 000р если не оповестили банк о смене персональных данных
    •  оформляя карту, вы соглашаетесь о рассылке от банка и от всех его партнеров

    Турцию могут «открыть» уже с 1 июля. Российский юг забит туристами, хотя в Турции заболеваемость в 3 раза ниже

    Пока это неофициальные данные – в российском оперштабе призывают дождаться официального объявления.

    С 15 апреля Россия остановила авиасообщение с Турцией, оставив всего несколько регулярных рейсов в неделю. На тот момент смысл в этом был – в Турции заболеваемость коронавирусом превышала 50 тысяч человек в сутки, тогда как в России это было менее 10 тысяч. Взамен российские власти перезапустили программу туристического кэшбэка, призывая россиян отдыхать внутри страны.

    Уже в начале июня оказалось, что российские южные курорты переполнены, а мест нет не только в отелях, но и в самолетах на самые популярные направления. Более того, переполнены были сами аэропорты – они не могли увеличить число рейсов еще сильнее.

    А потом начался достаточно быстрый рост заболеваемости. Со средних цифр в 8-9 тысяч заболевших в сутки Россия сначала шагнула до 12 тысяч, потом до 15, а сегодня – более 17 тысяч случаев. На этом фоне в Москве ужесточили ограничения, запретили массовые мероприятия, а главное – запустили де-факто обязательную вакцинацию для сотрудников сферы услуг.

    Тем временем благодаря вовремя принятым карантинным мерам заболеваемость коронавирусом в Турции снизилась и стабилизировалась. Вчера турецкие власти отчитались о 6,2 тысячах новых случаев за сутки, что уже втрое меньше, чем в России.

    Нынешнее ограничение на авиасообщение с Турцией сначала действовало до 1 июня, потом его продлили до 21 числа. Но, как стало известно российскому Forbes от собственных источников в крупной авиакомпании, авиасообщение могут возобновить уже с 1 июля. Причины следующие: российские курорты на юге уже переполнены, что может способствовать распространению заболевания. А при этом в Турции стало, по сути, безопаснее с точки зрения коронавируса.

    На данный момент информация остается неофициальной – в оперштабе изданию сообщили, что о принятом решении известят дополнительно, а пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что эти вопросы относятся к ведению правительства. Официально известно лишь то, что в Турции находится российская делегация, которая должна решить, будет ли безопасно открыть границы.

    Отметим, что несмотря на всплеск заболеваемости в Москве (который обычно доходит до регионов за неделю-полторы), на южных курортах практически не ужесточаются карантинные меры – от туристов при заселении не требуется отрицательный тест на вирус или сертификат о вакцинации, ограничений в работе сферы услуг или массовых мероприятий тоже не вводилось.

    Как приготовить халву из тахини и придать ей различные вкусы

    Цадок заверил меня, что приготовить леденцы в домашних условиях легко и выгодно. «Прелесть изготовления собственной халвы, — сказала она мне, — в том, чтобы контролировать свои ингредиенты». Кроме того, она повторила: «Это просто!» Она поделилась своим рецептом простой халвы, которая представляет собой просто горячий сахарный сироп, смешанный с тахини, и вот так я пошла на кухню.

    Собрав несколько красивых форм с конфетами самостоятельно, я согласился — это действительно несложно, особенно с несколькими ключевыми советами по приготовлению халвы:

    Начните с качественного свежего тахини при комнатной температуре.

    Тахини, пасту из семян кунжута, можно найти в международных проходах или в отделе орехового масла большинства супермаркетов.Вы можете использовать любой бренд, который вам нравится, но, поскольку это основа халвы, вы должны быть уверены, что она качественная и свежая. «Качество тахини разное, — напомнил мне Цадок. «Важно использовать хороший».

    Если вы какое-то время храните открытую банку с продуктами в шкафу или холодильнике, обязательно проверьте их свежесть, хорошо понюхав. Если от нее будет исходить прогорклый запах, она также будет неприятной на вкус, и в этом случае вам нужно купить свежую банку, прежде чем делать халву. Кроме того, если вы держите тахини в холодильнике, дайте ему нагреться до комнатной температуры, прежде чем добавлять горячий сахарный сироп, чтобы компоненты могли полностью раствориться, прежде чем кондитерское изделие начнет охлаждаться и застывать.

    Используйте кондитерский термометр для сахарного сиропа

    Как и в выпечке, в приготовлении конфет всегда важна точность, поэтому при приготовлении сахарного сиропа используйте ледяной термометр для измерения температуры. Готовьте сироп, пока он не достигнет стадии твердого леденца, при температуре от 245ºF до 250ºF. Вы можете повозиться как хотите, варьируя количество сахара, чтобы регулировать сладость вашей халвы. «Просто не забывай, — научил меня Цадок, — чтобы температура нашего сиропа была примерно 248ºF; так получается идеальная плотная песочная текстура.«

    Не перемешивайте (или не перемешивайте) тесто для халвы

    Когда вы смешиваете горячий сахарный сироп с тахини,« текстура не должна быть ни жидкой, как тесто для блинов, ни твердой, как тесто для хлеба. , — посоветовал Цадок. Смешайте слишком мало, и ваш сахар не будет полностью смешан; слишком много, и ваша конфета станет рассыпчатой. Уделяйте процессу смешивания все свое внимание и не волнуйтесь. Это легко почувствовать. и все остальные этапы изготовления халвы в данный момент.

    Дайте халве достаточно времени для охлаждения

    Охладите халву, пока она не станет достаточно твердой, чтобы ее можно было разрезать. Достаточно пары часов, но больше времени на холодильник помогает кристаллам сахара и вкусу раскрыться, что дает еще более богатый вкус и более шелушащееся / песочное лакомство. Если вы можете выдержать ожидание, дайте халве остыть на ночь.

    Как только я проглотил простую халву, мое воображение разыгралось. Я сделал фисташково-розовую версию, одну с лимоном и маком, другую с шоколадом и кардамоном, и вариацию шоколадного заатар, вдохновленную этим чудесным гастрономическим туром и несравненным шоколатье Ика Коэн, который выложил ослепительный набор шоколадных конфет с халвой, приправленных такими ингредиентами, как заатар, тамаринд и кафр-лайм, на приветственном ужине, приготовленном талантливым шеф-поваром Идо Зарми в Башне Давида в Старом городе Иерусалима в первую ночь нашего путешествия.

    Иногда мне нравится складывать леденцы в мороженое. Еще я присматривался к этим пирожным с халвой. Но несколько квадратов хорошей свежей халвы идеально подходят в качестве полдника вместе с чашкой чая или эспрессо или просто сложены на красивой сервировочной тарелке, чтобы принести другу.

    Тель-авивские эмигранты привозят хипстерскую халву в Нью-Йорк — Food

    Семя бизнес-идеи пришло к Лизе Мендельсон после того, как она и ее муж-банкир уехали из Тель-Авива в Нью-Йорк в 2014 году.

    Статьи по теме

    «Я одержим тахини, и когда я переехал в Нью-Йорк, было трудно найти что-нибудь хорошее», — говорит Мендельсон, основатель и продавец израильской сети йогуртов Yogo. «На израильских кухнях тахини так же распространено, как оливковое масло».

    У серийного предпринимателя загорелась лампочка.Так родилась компания Seed + Mill Co., которую она открыла вместе с партнерами Рэйчел Саймонс и Моникой Моленаар в прошлом месяце.

    Трио открыло магазин на оживленном рынке Челси на Манхэттене.После восторженного отклика на свою тахини, Seed + Mill представила халву ручной работы с традиционными и левыми ароматами — например, имбирь, розовое масло и кофе.

    Продукт оправдывает ажиотаж.Если вы привыкли к «Джойве в апельсиновых банках с дюймом масла сверху», как называет это Моленаар, халва Seed + Mill станет настоящим открытием: шелковистая, слегка шелушащаяся и нежирная, с интенсивным ореховым привкусом, уравновешивающим вкус. настои красиво.

    «Халва — это то, на чем я вырос», — говорит Моленаар, беженец с корпоративных рабочих мест, который познакомился с Мендельсоном через общих друзей.«Когда я рос, мы ходили к Мюррею в Верхний Вест-Сайд за рогаликами и лососем и бросали в сумку палочку халвы. Это вызывает у меня ностальгию, но, похоже, большинство людей знают об этом в коммерческой форме ».

    Объединившись с австралийским эмигрантом Саймонсом, бывшим руководителем вещания, Моленаар и Мендельсон решили воссоздать тахини и халву в израильском стиле — «очень органично и визуально привлекательно», — говорит Моленаар, — но через модную нью-йоркскую линзу.

    Seed + Mill фактически не производит халву и тахини в своем магазине; Компания получает заказы от израильских поставщиков, которые смешивают продукты в соответствии со спецификациями.Разница, как объясняет Моленаар, начинается с семян кунжута, основы как тахини, так и хумуса. «Все наши поставщики используют семена эфиопского кунжута, лучшие в мире», — говорит она. Чтобы приготовить тахини, семена очищают, сушат, жарят и очищают от кожуры. Большая часть питания поступает из скорлупы; соотношение шелухи и семян определяет вкус. Меньше скорлупы означает более гладкий и чистый вкус; больше оболочки производит более плотную и сильную сущность.

    Seed + Mill запускается в то время, когда у семян кунжута есть момент.Brooklyn Sesame помог зародить эту тенденцию в 2013 году, выпустив халву ручной работы, которую основатель израильского происхождения Шахар Шамир придумывает из тахини, меда и миндаля. Компания Soom Foods в Филадельфии, как и Seed and Mill, использует семена эфиопского кунжута для производства тахини премиум-класса. Такие популярные рестораны, как Balaboosta, даже добавляли халву в десерты и коктейли. Но Seed + Mill улучшила игру своими декадентскими вкусами.

    Трио едва успевает за спросом, особенно после январского рейва New York Times от Флоренс Фабрикант.В недавний вторник, когда остальная часть рынка Chelsea Market была готова к работе, толпы окружили прилавок Seed + Mill Co. Один покупатель, который сказал, что у него есть магазин по продаже рогаликов в Массачусетсе, почти умолял Моленаара позволить ему нести их халву.

    Будьте в курсе: подпишитесь на нашу рассылку новостей
    Спасибо за регистрацию.

    У нас есть и другие информационные бюллетени, которые, на наш взгляд, будут для вас интересными.

    кликните сюда
    Ой. Что-то пошло не так.

    Повторите попытку позже.

    Попробуй еще раз
    Спасибо,

    Указанный вами адрес электронной почты уже зарегистрирован.

    Закрывать

    Он не одинок.«К нам обратились повара, в том числе один, который хочет сделать доску для халвы, — смеется Моленаар. Это потрясающе ». На данный момент Seed + Mill будет развивать отношения с небольшими специализированными магазинами и компаниями общественного питания для развития своего оптового бизнеса.

    «Вы знаете, мы должны были убедиться, что это нравится людям, прежде чем мы могли даже думать о пятилетнем плане», — говорит она.«И оказывается, это то, что они любят».

    Чтобы узнать больше, посетите www.forward.com. Подпишитесь на ежедневную рассылку Forward по адресу
    http://forward.com/newsletter/signup/
    .

    Лучший рецепт халвы — Как приготовить халву

    Эндрю Буй

    Халва — это ближневосточное угощение из тахини, которое похоже на помадку, но намного лучше! Халва может иметь основу из муки или тахини, а наш вариант готовится из тахини.Всегда хорошо иметь под рукой десерт без глютена! Халва менее сладкая, чем помадка, и имеет почти более песчаную текстуру. Будьте осторожны, не перемешивайте халву слишком сильно, иначе она может рассыпаться и плохо держаться. Помешивать нужно ровно столько, сколько нужно, пока смесь не загустеет.

    Существует множество разных вкусов халвы, и почти все, что угодно, можно смешать с различными вариациями тахини. Мы предоставили базовый рецепт, который отлично подходит, а также способы изменить его и приготовить шоколадную, кофейную или фисташковую халву.Удачи в выборе любимого!

    Ищете пикантное блюдо тахини? Попробуйте наш хумус с жареным чесноком!

    Какую версию делали? Дайте нам знать в комментариях ниже!

    Узнать больше + Читать меньше —

    Реклама — продолжить чтение ниже

    Урожайность: 20 порции

    Время подготовки: 0 часы 5 минут

    Общее время: 3 часы 30 минут

    1 1/2 c.

    сахарный песок

    1/2

    стручок ванили (или 1 чайная ложка чистого экстракта ванили)

    Для кардамона фисташковая халва

    3/4 c.

    жареные фисташки

    Для халвы в шоколаде

    3 унция.

    Шоколад крупно нарезанный

    Этот модуль покупки ингредиентов создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном содержимом на их веб-сайте.

    1. Выстелите сковороду размером 8–8 дюймов пергаментной бумагой. Положите тахини и соль в большую миску. Подложите под миску кухонное полотенце — это поможет при перемешивании.
    2. В средней кастрюле на среднем огне смешайте сахар, воду и семена ванили. Если вы используете экстракт ванили, добавьте его в смесь тахини. Перемешать, затем, не перемешивая, довести до 245 °. Используйте кисть для влажного теста, чтобы протереть сковороду по краям формы кристаллов сахара.
    3. После того, как смесь нагреется до 245 °, осторожно и медленно влейте сироп в смесь тахини, помешивая, и продолжайте перемешивать, пока полностью не объединится и смесь не загустеет. Следите за тем, чтобы не перемешать слишком много, когда халва загустеет, иначе ваша халва станет слишком рассыпчатой.
    4. Вылейте смесь в подготовленную сковороду и разровняйте поверхность. Дайте остыть до комнатной температуры, затем охладите до охлаждения, по крайней мере, на 3 часа.

    Для вариации кардамона и фисташки:

    1. Добавьте кардамон к смеси тахини. После добавления сахарной смеси к тахини добавьте ½ стакана фисташек.
    2. Вылейте смесь в подготовленную верхнюю часть сковороды с оставшимися стакана фисташек, прижмите их и поставьте в холодильник, пока не остынет, не менее 3 часов.

    Для шоколадного закрученного варианта:

    1. После перемешивания сахарной смеси с тахини, добавьте в миску шоколад и оставьте на 30 секунд.Осторожно вмешайте шоколад, оставив полосы.
    2. Перелейте в подготовленную сковороду и поставьте в холодильник, пока не остынет, не менее 3 часов.

    Для кофейного варианта:

    1. Добавьте кофе к тахини с солью и перемешайте до однородности.
    2. Нагрейте и добавьте сахарную смесь, как указано.

    Эндрю Буй

    Этот контент импортирован из {embed-name}.Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    Макинзе Гор Младший редактор продуктов питания Макинзе — помощник редактора кулинарии на Delish.com.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

    Реклама — продолжить чтение ниже

    1% самых богатых владеют половиной мирового богатства, согласно исследованию | Неравенство

    1% самых богатых людей мира владеет половиной мирового богатства, согласно новому отчету, в котором подчеркивается растущий разрыв между сверхбогатыми и всеми остальными.

    Согласно отчету Credit Suisse о мировом благосостоянии, опубликованному в отчете Credit Suisse о мировом богатстве, доля богатейших людей мира увеличилась с 42,5% в разгар финансового кризиса 2008 года до 50,1% в 2017 году, или 140 трлн долларов (106 трлн фунтов стерлингов). Вторник.

    «Доля 1% самых богатых людей растет с тех пор, как [кризис], преодолев уровень 2000 года в 2013 году и достигая новых пиков каждый год после этого», — говорится в годовом отчете. В банке заявили, что «глобальное неравенство богатства, безусловно, было высоким и продолжало расти в посткризисный период».

    Рост благосостояния и без того очень богатых людей привел к появлению 2,3 миллиона новых миллионеров за последний год, в результате чего их общее число достигло 36 миллионов. «Число миллионеров, упавшее в 2008 году, быстро восстановилось после финансового кризиса и сейчас почти в три раза превышает показатель 2000 года», — сказал Credit Suisse.

    Эти миллионеры, составляющие 0,7% взрослого населения мира, контролируют 46% общего мирового богатства, которое сейчас составляет 280 трлн долларов.

    С другой стороны, 3,5 миллиарда самых бедных взрослых людей в мире имеют активы менее 10 000 долларов США (7600 фунтов стерлингов). В совокупности эти люди, составляющие 70% мирового населения трудоспособного возраста, составляют всего 2,7% мирового богатства.

    В отчете говорится, что бедняки в основном проживают в развивающихся странах, причем более 90% взрослого населения Индии и Африки имеют менее 10 000 долларов.«В некоторых странах с низким уровнем дохода в Африке процент населения в этой богатой группе приближается к 100%», — говорится в отчете. «Для многих жителей стран с низким уровнем дохода пожизненное членство в базовом уровне является скорее нормой, чем исключением».

    Между тем, на вершине того, что Credit Suisse называет «глобальной пирамидой богатства», 36 миллионов человек с состоянием не менее 1 миллиона долларов в совокупности составляют 128,7 триллиона долларов. Более двух пятых миллионеров мира живут в США, за ними следуют Япония с 7% и Великобритания с 6%.

    Однако падение стоимости фунта после голосования по Brexit привело к тому, что общее число долларовых миллионеров в Великобритании упало на 34 000 до 2,19 миллиона. Чуть более половины из 51 миллиона взрослых в Великобритании имеют состояние, превышающее 100 000 долларов. Среднее богатство взрослого человека в Великобритании составляет 278 038 долларов, а в среднем — 102 641 доллар.

    В то время как мировое население миллионеров значительно выросло, число людей со сверхвысоким уровнем собственного капитала (UHNWI), то есть с состоянием в 50 миллионов долларов и более, увеличивалось еще быстрее.«Число миллионеров увеличилось на 170% [с 2000 года], в то время как количество UHNWI увеличилось в пять раз, что делает их, безусловно, самой быстрорастущей группой держателей капитала», — говорится в отчете.

    Большинство новых UHNWI были созданы в США, но 22% — из стран с развивающейся экономикой, особенно из Китая.

    В отчете говорится, что больше всего проигрывают молодые люди, которым не следует ожидать, что они станут такими же богатыми, как их родители. «Лица с низким уровнем благосостояния, как правило, непропорционально чаще встречаются среди более молодых возрастных групп, у которых было мало шансов накопить активы», — сказал Урс Ронер, председатель Credit Suisse.«Но мы обнаруживаем, что миллениалы сталкиваются с особенно трудными обстоятельствами».

    Ронер, которому платят 4 миллиона швейцарских франков (3 миллиона фунтов стерлингов), сказал, что миллениалам нанесен ряд ударов, включая высокий уровень безработицы, ужесточение правил ипотечного кредитования, усиление неравенства доходов и сокращение пенсий. «Поскольку бэби-бумеры занимают большую часть руководящих должностей и большую часть жилья, миллениалы чувствуют себя хуже, чем их родители того же возраста, особенно в отношении дохода, владения домом и других параметров благосостояния, оцениваемых в этом отчете.

    Он сказал, что миллениалы намного образованнее своих родителей. Но он добавил: «Мы ожидаем, что лишь меньшинство людей с высокими показателями и тех, кто работает в секторах с высоким спросом, таких как технологии или финансы, смогут эффективно преодолеть« невыгодное положение миллениалов »».

    Оксфам заявил, что исследование Credit Suisse показало, что политикам нужно делать больше, чтобы преодолеть «огромную пропасть между имущими и неимущими».

    «В Великобритании доля самых богатых 1% увеличилась до почти четверти всего богатства страны, в то время как беднейшая половина имеет менее 5%», — сказала Кэти Чакраборти, глава отдела защиты интересов Oxfam.«Этот разрыв имеет огромное значение в то время, когда миллионы людей по всей Великобритании сталкиваются с ежедневной борьбой за то, чтобы сводить концы с концами, а число людей, живущих в бедности, является самым высоким за почти 20 лет.

    «Недавние разоблачения« Райских документов »обнажили одну из главных движущих сил неравенства — уклонение от налогов богатыми людьми и транснациональными корпорациями. Правительствам следует действовать, чтобы бороться с крайним неравенством, которое подрывает экономику во всем мире, разделяет общества и затрудняет улучшение жизни беднейших слоев населения.

    «В Великобритании канцлеру следует использовать бюджет следующей недели для определения приоритетов жестких действий по борьбе с уклонением от уплаты налогов, чтобы помочь выделить средства на борьбу с бедностью как в Великобритании, так и в развивающихся странах».

    Подпишитесь на Guardian Business в Твиттере на @BusinessDesk или подпишитесь на ежедневную электронную рассылку Business Today здесь.

    Seed + Mill — кустарная халва, тахини и другие продукты на основе семян

  • Наша «бестселлерная» коробка для халвы полна классических ностальгических ароматов, но наш темный шоколад с морской солью добавляет немного изюминки! Эти ароматы регулярно распродаются не зря! В коробке есть:

    0.25 фунтов мраморной халвы
    0,25 фунта фисташковой халвы
    0,25 фунта морской соли халвы из темного шоколада
    0,25 фунта кунжутной халвы

    В наш маленький комплект входит по 1 штуке, в средний комплект — по 2 штуки, и если вы хотите большего, закажите нашу большую пачку по 3 кусочка каждого аромата!

    Когда вы нажимаете «добавить в корзину», вы можете добавить банку органического тахини за 9 долларов!

    К сожалению, замена вкуса НЕ возможна.

    Ознакомьтесь с нашей страницей рецептов, чтобы узнать о творческих способах использования халвы на кухне.

  • MARBLE HALVA: кунжутная паста, сахар, глюкоза, шоколад (какао тертое, сахар, масло какао, соевый лецитин, экстракт ванили), какао-порошок, экстракт сапонарии
    PISTACHIO HALVA: кунжутная паста, сахар, глюкоза, фисташки, экстракт сапонарии
    SEA SALT DARK CHOCOLATE HALVA: кунжутная паста, сахар, глюкоза, темный шоколад (какао тертое, сахар, масло какао, соевый лецитин, ваниль), морская соль, экстракт сапонарии
    КУНЖУТНАЯ ХАЛЬВА: кунжутная паста, сахар, глюкоза, экстракт сапонарии

    В то время как наша халва производится на сертифицированном кошерном предприятии, наш магазин Chelsea Market не имеет собственной независимой кошерной сертификации.Это означает, что кусочки халвы, упакованные в индивидуальную упаковку на заказ, не являются кошерными.

  • Полакомьтесь халвой, покрошите ее над мороженым или мюсли, приготовьте из нее сладкие панини… есть много способов насладиться этим лакомством!

    Наша халва изготавливается небольшими партиями вручную, поэтому текстура каждого кусочка уникальна и может немного отличаться от того, что показано на наших фотографиях (например, паста из орехов или шоколада не всегда равномерно распределяется в каждой части).

    Халвы

    хватает на 4-6 месяцев при хранении в прохладном и сухом месте, но мы надеемся, что вы съедите всю ее до этого! Вы можете оставить его завернутым в бумажную упаковку или переложить в герметичный контейнер. Не рекомендуется замораживать халву, так как это может повредить ее уникальную шелушащуюся текстуру.

    Ознакомьтесь с нашей страницей рецептов, чтобы узнать о творческих способах использования халвы на кухне.

  • инвестиционный кредит для бизнеса

    Можно ли использовать ссуду VA для инвестиций в недвижимость? Тем, кто заинтересован в покупке инвестиционной собственности, PennyMac предлагает… Titan финансирует ссуды на инвестиционную недвижимость во всех 50 штатах и ​​имеет экспертов по кредитованию, расположенных по всей стране.Процент от общего долга — не менее 50% от общего долга должно оставаться у коммерческого кредитора. Для использования этого калькулятора: Введите текущую рыночную стоимость (то, что вы могли бы продать, а не то, что вы заплатили) для каждой позиции актива. Деньги в банке считаются вложением. Бесплатный калькулятор бизнес-ссуды, который рассматривает сложные варианты погашения и возвращает реальную годовую процентную ставку / стоимость бизнес-ссуды или ссуды SBA. Кредитная карта с обеспечением для бизнеса включает бесплатную программу вознаграждений и бонусные баллы или возврат наличных на ваш выбор. 1-7.5 лакхов онлайн при минимальном количестве документации и основных критериях приемлемости. Для целей настоящего Соглашения [ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ФОНД] прекращает свою обычную хозяйственную деятельность, если он меняет направление своей деятельности, использует доходы от Инвестиций для целей, отличных от целей, указанных в Разделе 3 настоящего Соглашения, и другие цели не Служение программе Инвестиционная и ссудная программа помогла служению пресвитерианской церкви Нью-Хоуп, расположенной в Касл-Рок, штат Колорадо, области стремительного роста.Просто есть множество аспектов, которые клиенты упускают из виду при составлении плана и предложения. Funding Circle полностью обслуживает свои ссуды. Реализуйте свои планы развития на практике! Вычтите инвестиции из общего дохода, и возврат ваших инвестиций за шестимесячный период составит 192 861 доллар. Многие заемщики хотят знать, могут ли они использовать ипотеку VA для покупки инвестиционной собственности. С NYIF 2021 вы можете получить от 250 000 до 3 миллионов N в качестве бизнес-кредита от федерального правительства Нигерии, независимо от того, ведете ли вы зарегистрированный или незарегистрированный бизнес в Нигерии.MetLife Investment Management, подразделение MetLife, Inc. по управлению институциональными активами (NYSE: MET), представляет собой глобальные государственные инвестиции с фиксированным доходом, частным капиталом и недвижимостью… 1. Другие могут представлять повышенный уровень риска. Эта программа предоставляет лицензию компании по инвестициям в сельский бизнес (RBIC) недавно созданным организациям капитала развития, чтобы помочь удовлетворить потребности в инвестициях в собственный капитал в сельских общинах. 1.1 Допустимый убыток от инвестиций в бизнес определяется в пункте 38 (c) как половина убытков от инвестиций в бизнес.Любая такая публикация приведет к немедленной трехдневной приостановке вашей учетной записи. Фонд Spectrum Community Investment Loan Fund стремится предоставлять ссуды через финансовые институты развития сообществ (CDFI) малым предприятиям, товары и услуги которых помогают удовлетворить основные потребности малообеспеченных сообществ в пределах 41 штата. Кредит, использованный для этой цели, может стать отличным вложением средств, так как приведет к дополнительным продажам. Инвестиционная корпорация Black Business; Фонд бизнес-займов Palm Beaches, Inc., d / b / a Center for Enterprise Opportunity (CEO) Другие программы, услуги и информация. Тим Берри, разработчик программного обеспечения для бизнес-планов, говорит, что иногда стоит забыть о формальном финансовом определении. Берри говорит, что все деловые расходы, включая время, ресурсы и деньги, являются инвестициями. Больше терминов. Если ссуда, которая не может быть погашена, является бизнес-ссудой, кредитор получает вычет из обычного дохода и может брать вычеты даже до того, как ссуда станет полностью бесполезной.Бесплатный калькулятор инвестиций для оценки различных инвестиционных ситуаций и определения соответствующих графиков с учетом начального и конечного баланса, дополнительных взносов, нормы прибыли или продолжительности инвестиций. Если кредитный договор заключен … Читать дальше »Оборотный капитал имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса. Мередит — постоянный финансовый советник на форуме American Express OPEN Forum и заядлый деловой писатель. Калькулятор инвестиционного кредита; Инвестиционный заем. Возьмите бизнес-кредит и калькулятор процентной ставки на тест-драйв сегодня.Используйте для покупки инвестиционной собственности, строительства дома или рефинансирования существующей ссуды на инвестиционную недвижимость. Также доступны другие инвестиционные возможности, например, акции. Диапазон условий и вариантов оплаты в соответствии с вашими индивидуальными потребностями. Для целей настоящего Соглашения [ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ФОНД] прекращает свою обычную коммерческую деятельность, если он меняет направление своей деятельности, использует доходы от Инвестиций для целей, отличных от целей, указанных в Разделе 3 настоящего Соглашения, и другие цели не обслуживают Процентные ставки: 4.От 5% до 6,5% фиксированных (от 6,5% до 12% при заимствовании в качестве бизнеса) Пункты ссуды, комиссии за оформление и закрытие: иногда от 1% до 2% от суммы кредита; Некоторые кредиторы инвестиционной недвижимости взимают штраф за предоплату от 3% до 5%, если вы выплачиваете ссуду в первый год, а затем комиссию в размере 2% во второй год. Вы также можете изучить краудфандинговые сайты в сфере недвижимости, которые, как правило, дороже обычных кредитов, но могут быть более гибкими. Кредитная карта с обеспечением для бизнеса — это возобновляемый вариант кредита, который идеально подходит для повседневных деловых расходов и предприятий, желающих создать или восстановить бизнес-кредит.Бизнес-банкинг / Корпоративное право / Ссуды / Инвестиционный заем в коммерческую недвижимость Инвестиционный заем в коммерческую недвижимость Кредит на фиксированный срок, предназначенный для покупки, развития или рефинансирования коммерческой недвижимости. Но вам не нужно ждать годы и годы, пока ваши сбережения не сравняются с ценой. Диверсификация и минимум вложений. Инвестиции в недвижимость — отличный способ заработать стабильный доход и оставить немного для роскоши в жизни. Наши калькуляторы инвестиционной ссуды помогут вам изучить различные суммы ссуд и процентные ставки, чтобы вы и ваш консультант могли принять более обоснованное решение.Структура погашения — сначала только проценты за 5 лет, затем основная сумма и проценты за оставшуюся часть 10-летнего срока. Через 10 лет вы можете рефинансировать любой оставшийся баланс у коммерческого кредитора. Срочная финансовая возможность, предназначенная для покупки, развития или рефинансирования жилой недвижимости в инвестиционных целях. За последние 10 лет в Соединенных Штатах были открыты тысячи коммерческих кредитных организаций. У малых предприятий, ищущих капитал, есть два варианта: найти бизнес-ссуды или обеспечить инвестиции в акционерный капитал.Выбор того, что лучше для вашего бизнеса, будет зависеть от типа вашего бизнеса, вашей кредитоспособности и вашего желания … Возобновляемые кредитные линии дают вашему бизнесу доступ к средствам для покрытия операционных расходов, закупок запасов и поддержки дебиторской задолженности. Мы предлагаем займы от рупий. Заем SBA 7a — это заем, выданный через предпочтительного кредитора, такого как банк, который специализируется на кредитовании SBA, и гарантированный Управлением малого бизнеса США (SBA). Начните свой путь к инвестициям в недвижимость с помощью нашего калькулятора жилищного кредита. Инвестиции в недвижимость зависят от суммы, которую вы можете взять в долг, и от погашения кредита.Если вы заинтересованы в приобретении коммерческой инвестиционной недвижимости, вам нужно будет воспользоваться коммерческой инвестиционной ссудой. Мы создали ускоренный курс по всему, что вам нужно знать, прежде чем вы получите ссуду на свою первую инвестиционную недвижимость и начнете зарабатывать деньги. Для простоты и удобства кредитная линия вашего бизнеса может быть привязана к нашему продукту для погашения кредитов, чтобы дополнить ежедневные потребности в денежных потоках. Многие из наших клиентов совершают 1031 обмен инвестиционной недвижимостью, и мы гордимся своей способностью соответствовать их требованиям по срокам.Инвестиция могла быть покупкой акций или ссудой, которая превратилась в безнадежный долг, когда корпорация, в которую вы вложили деньги, стала неплатежеспособной, банкротом или приступила к процедурам закрытия. Если, как и Мигель, вы сами посчитаете и пришли к выводу, что подача заявки на ссуду — хороший вариант, рассмотрите возможность получения бизнес-ссуды от Camino Financial. Когда вы делаете долговые инвестиции в малый бизнес, вы ссужаете ему деньги в обмен на обещание процентного дохода и возможного погашения основной суммы долга.Инвестиционный сберегательный банк — создание лучшего банковского опыта. Чтобы быть подходящим заявителем, бизнес должен находиться на острове Принца Эдуарда и: быть зарегистрированным для этого Он собирается занять часть покупной цены, чтобы он мог получить выгоду от отрицательного заемного капитала. Как подать заявку в Нигерийский молодежный инвестиционный фонд (NYIF) 2021 — Получите не менее 3 миллионов в качестве бизнес-ссуды. По сути, инвестиционная ссуда — это просто еще один термин для любой ссуды, используемой для финансирования покупки инвестиционной собственности. В противном случае вам следует подавать заявление на ссуду для инвестиционной собственности, которая подходит для сдачи в аренду.У меня уже есть бизнес-план, я могу получить финансирование самостоятельно: FICTION Мы помогаем сотням клиентов каждый год, примерно в 60% случаев у клиентов есть бизнес-план или предложение. Однако почти в половине этих случаев мы должны сильно пересмотреть бизнес-план. Мы уже говорили о преимуществах бизнес-плана для каждого бизнеса, но правда в том, что большинство компаний не составляют его, пока не захотят подать заявку на финансирование, будь то банк или инвестор. Если у меня есть возможность купить объект недвижимости за 40% от его стоимости, отремонтировать его и перепродать с прибылью, то я сделал личное вложение, следовательно, это потребительский заем.Дополнительные способы покупки инвестиционной недвижимости со скидкой 10%. Соглашение об инвестиционном кредите относится к обязательному договору, заключаемому между двумя или более сторонами для подтверждения процесса ссуды. Расчет чистой прибыли — это лишь одно из соображений при инвестировании в бизнес. Например, вы можете инвестировать в свой бизнес, купив часть… Приобретая активы в бизнесе, такие как инвентарь или оборудование, вы ожидаете получить финансовую выгоду от покупки. В последние годы правила ссуды VA были изменены различными способами, и правила ссуды всегда подлежат пересмотру, может ли VA, FHA, USDA или… Получение ссуды для вашего бизнеса через платформу однорангового кредитования (P2P). быть еще одним способом финансирования вашего бизнеса.Используйте этот кредит на выгодных условиях, с льготной процентной ставкой и с государственной субсидией, чтобы инвестировать и развивать свой бизнес и повышать свою конкурентоспособность. Принять условия. Существует множество типов кредитных договоров, начиная от простых векселей между друзьями и семьей и заканчивая более подробными соглашениями, такими как ипотека, автокредитование и т. Д. Вам нужен кредит для начала бизнес-проекта? Финансирование инвестиционной собственности — Hanscom Federal Credit Union. Инвестиционный заем Наш инвестиционный заем — это средне- и долгосрочный заем, используемый для финансирования приобретения как материальных, так и нематериальных инвестиционных активов.С нашими займами вы можете воплотить в жизнь потенциальные инвестиции и использовать средства любым способом, который считаете нужным для развития своего бизнеса. Координация программы и направления; Партнеры по развитию бизнеса Квалифицированная карта зоны возможностей Заем на Браунфилдс без финансовых займов Бизнесу на основе истории прошлых транзакций. Как правило, инвестиционные ссуды делятся на две категории. Саманта присоединилась к банку в 2016 году в качестве андеррайтера. Некоторые из приведенных ниже методов представляют собой нестандартные подходы. Бизнес работал, но нуждался в серьезном ремонте.Обычная ипотека обычно требует как минимум 15% -ной скидки на инвестиционную собственность с одной единицей и 25% от стоимости инвестиционной собственности с двумя или четырьмя единицами. выдаем бизнес-ссуды, инвестиционные ссуды. Найдите инвестора для своего бизнеса через инвестиционную компанию малого бизнеса (SBIC), имеющую лицензию Управления малого бизнеса (SBA). Наша инвестиционная ссуда в жилую недвижимость предназначена для тех, кто желает инвестировать в недвижимость, которая будет сдана в аренду третьему лицу. Использование личного кредита для инвестирования может иметь смысл, если вложение будет приносить доход.Бесплатный калькулятор бизнес-ссуды, который рассматривает сложные варианты погашения и возвращает реальную годовую процентную ставку / стоимость бизнес-ссуды или ссуды SBA. В последние годы государственные и местные органы власти разработали множество программ для поощрения роста малого бизнеса. Инвестиционный заем на акции ANZ подвержен инвестиционным рискам, включая возможные потери дохода, вложенного капитала и дополнительных обязательств по займу. Ускорьте свои бизнес-амбиции и рост с помощью долгосрочного инвестиционного кредита. Схема в основном предназначена для образованной молодежи с любой степенью, дипломом, ITI / профессиональным обучением в признанных учебных заведениях.TIIC, идеальное место для бизнес-кредитов в Тами Наду, также выступает в качестве узлового агентства по государственным субсидиям для клиентов, пользующихся ссудой для бизнеса. Многие кредиторы хотят видеть более высокие кредитные рейтинги, лучшее соотношение долга к доходу и надежную документацию (W2, платежные квитанции и налоговые декларации), чтобы доказать, что вы проработали на одной и той же должности в течение двух лет. Гибкость. Некоторые из плюсов покупки инвестиционной недвижимости с помощью инвестиционного кредита включают: Вложение в акционерный капитал. Мы предоставляем инвесторам в недвижимость, строителям, риэлторам и ипотечным брокерам инвестиционные фонды и малый и средний бизнес, необеспеченный оборотный капитал на всей территории Соединенных Штатов. .Оскар использовал бизнес-ссуду, чтобы купить новое оборудование для гастронома и новые столы и стулья для обеденной зоны. Минимальная сумма займа 50 000 фунтов стерлингов при условии утверждения. 1. Иногда инвестиционной собственности, например, при коммерческом кредитовании, будет достаточно, если у нее достаточно хороший денежный поток и арендаторы подписали договоры аренды до получения кредита. Кто не может подать заявку на участие в капитале: Некоторое финансирование SBIC осуществляется в форме долевого участия или собственности в бизнесе. За три месяца, закончившихся 30 апреля, РБК заработал 2,76 доллара на акцию по сравнению с прибылью в 1 доллар.48 миллиардов, или 1 доллар за акцию, в… Заполнении налоговой декларации. Если ваш бизнес готов совершить рывок, но у вас нет оборотных средств для этого, вот шесть причин, по которым вы могли бы повторно рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду для малого бизнеса. Однако они могут быть вычтены как личные проценты по ипотеке или инвестиционные проценты, в зависимости от вашей ситуации. Ссуды на ремонт или строительство инвестиционной собственности могут использоваться для нескольких проектов, но почти всегда позволяют пользователю настроить свое пространство или собственность.Ссуды на пополнение оборотного капитала Ссуды для повседневных деловых нужд. Ссуды под твердые деньги. К счастью, есть много вариантов, которые мы можем предложить потенциальным покупателям для получения ссуды на бизнес-цели для их жилой недвижимости. О Machine Investment Group Machine Investment Group — это платформа для инвестиций в недвижимость, ориентированная на случайные, проблемные и особые ситуации в … Мы являемся публично торгуемым REIT, который в основном занимается бизнесом по инвестированию с использованием заемных средств в … Глобальный и Почта — Royal Bank of Canada сообщил о квартальной прибыли в размере 4 миллиардов долларов, поскольку кредитор возместил резервы на покрытие потерь по ссудам и получил выгоду от резкого роста доходов от инвестиционного банкинга.Ставки по инвестиционным кредитам При ставках по инвестиционным кредитам от 1,99% каждый инвестор может получить конкурентоспособную ипотеку. Средства могут быть направлены на коммерческую деятельность, непосредственно связанную с данной инвестицией, или на рефинансирование ранее предоставленных инвестиционных кредитов. Требования: Участник должен быть 18 лет и старше; Постоянно работающая не менее 2 лет Мередит Вуд является главным редактором Fundera, онлайн-рынка ссуд для малого бизнеса, который подбирает владельцев бизнеса с лучшими поставщиками финансирования для своего бизнеса.До Fundera Мередит была директором по маркетингу в Funding Gates. Чтобы претендовать на получение ссуды на коммерческую недвижимость, ваш малый бизнес обычно должен занимать не менее 51% здания. Региональная инвестиционная корпорация (RIC) приветствует объявление правительства Австралии о бюджете на 2021-22 годы о том, что оно выделит 0,8 миллиона долларов на администрирование 37,5 миллиона долларов существующего кредитного финансирования RIC, которое в 2021-22 годах будет выделено для новой льготной ссуды на развитие плантаций для … аванса заработной платы — возобновляемый кредит с циклом очистки в размере до 60% от вашей чистой ежемесячной зарплаты.Это гибкое решение для финансирования, которое поможет удовлетворить краткосрочные финансовые потребности. выдаем ссуды тем, кто нуждается в финансировании. Связанный: Инвестирование в жилую недвижимость против инвестирования в коммерческую недвижимость: какой вариант подходит именно вам? Рассмотрите возможность получения инвестиционного кредита, который некоторые кредиторы предоставят тем, кто соответствует критериям. Investment Funding Limited — ведущий поставщик услуг банковских инструментов на мировом уровне, в основном специализирующийся на решениях по финансовым гарантиям для различных типов кредитных соглашений.Инвестиции в недвижимость — отличный способ заработать стабильный доход и оставить немного для роскоши в жизни. Получите представление о комиссиях по ссуде и различных типах бизнес-ссуд, поэкспериментируйте с другими калькуляторами ссуд или изучите сотни других калькуляторов, охватывающих математику, финансы, фитнес, здоровье и многое другое. 10:00 | Специальное заседание рабочей группы GID Совета по государственным займам и инвестициям. Диверсификация, при которой вы распределяете кредитование по разным предприятиям, — лучший способ получить стабильную прибыль.По каждому из них вы получите кредитную линию, которую вы можете использовать, погасить и использовать снова в течение периода розыгрыша — обычно с переменной ставкой, но некоторые могут предлагать фиксированную ставку. Если вы вложили деньги в бизнес, а он обанкротился, ваши инвестиции полностью подвержены риску, и вероятность вернуть вам эти средства очень мала или отсутствует. … В результате FHA применяется независимо от того, предназначен ли заем для приобретения инвестиционной собственности, и независимо от того, является ли заемщик юридическим или физическим лицом.Введите валовой убыток от инвестиций в бизнес из строки A диаграммы 6 в строке 21699 вашего дохода. Ссуды для новых организаций Доступны ссуды для бизнеса только со сроком годности 1 год. Программа бизнес-ссуды округа Палм-Бич; Партнерские кредитные программы. Tampa Bay Black Business Investment Corp — это сертифицированный Казначейством США финансовый институт общественного развития (CDFI), который занимается предоставлением возможностей для бизнеса и финансирования для долгосрочного роста и успеха малого бизнеса. Ключи к успешному владению инвестиционной собственностью -… Банковские ссуды — помогают получить средства от банка по минимально возможной процентной ставке.Сумма ссуды и процентная ставка будут зависеть от кредитоспособности вас и вашего бизнеса. Относительно небольшие затраты на системы бизнес-технологий могут дать вам огромные преимущества. Инвестируйте в свой бизнес! Ссуды для малого бизнеса — это фактическая ссуда для бизнеса, основанная на валовых проверяемых продажах компании. Ссуды для бизнеса получить труднее, чем ссуды для физических лиц, но они защищают вас от любой личной ответственности, если ваш бизнес столкнется с финансовыми трудностями. Имея это в виду, вот пять предложений, которые помогут вам найти лучший кредит для вашей следующей инвестиционной собственности.Авторизация проверки кредитоспособности Во время процесса вашей заявки на кредит это учреждение выполняет проверку кредитоспособности, которая требует от нас получения и подтверждения информации о вашем личном и финансовом положении. КРЕДИТ (Евр. С помощью калькулятора процентной инвестиционной ссуды вы можете установить две из трех переменных — ежемесячный платеж, основную сумму ссуды или процентную ставку — и увидеть влияние на третью. Одноранговое кредитование. Инвестиционная ссуда Преимущества получения кредита в SEB: Ежемесячный или ежеквартальный график погашения, согласованный с представленным вами бизнес-планом, а также с прогнозируемым денежным потоком. О Chimera Investment Corporation.Хотя принцип этого типа ссуды такой же, как и при аренде жилой недвижимости, детали могут отличаться. Получить ссуду на инвестиционную недвижимость сложнее, чем получить ссуду для дома, занимаемого владельцем, и, как правило, дороже. Мы известны своей быстрой скоростью закрытия. 173 лайка. Знание различий между получением кредита и привлечением инвестора в акционерный капитал имеет важное значение для выбора того, что подходит вам. Чтобы помочь вам создать хорошо диверсифицированный портфель, нам требуется вложение в размере 25 000 долларов США или более, и чтобы не более 2% ваших общих средств было инвестировано в любую одну ноту.Свяжитесь с нами Малые и средние предприятия могут подавать заявки на финансирование при поддержке ЕИБ — ссуды с более низкой процентной ставкой. Мы хорошо известны своей быстрой скоростью закрытия. Рассмотрите возможность получения инвестиционного кредита, который некоторые кредиторы предоставят тем, кто соответствует критериям. Фонды SBIC привлекательны как для кредиторов, так и для заемщиков, потому что они обычно имеют более низкую стоимость капитала. Например, вы можете инвестировать в свой бизнес, купив кусок… До прихода в Live Oak Bank Саманта работала ссудой… Работайте над своим кредитным рейтингом.Бизнес-кредит ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КРЕДИТ. Долг: компания может выдать ссуду малому бизнесу в обмен на проценты. Типичный размер кредита SBIC составляет от 250 000 до 10 миллионов долларов с процентной ставкой от 9% до 16%. Основное отличие состоит в том, что для получения этих кредитов на инвестиционную недвижимость инвесторам в недвижимость необходимо иметь надежный бизнес-план в сочетании с хорошим кредитным рейтингом. Введение в бизнес-инвестиционные потери. Сингапурское решение для стратегического бизнес-кредита, которое предлагает средства авансом и выплачиваются фиксированными суммами в соответствии с регулярным ежемесячным графиком погашения для увеличения оборотного капитала местных МСП.Финансирование малого бизнеса: ссуды против инвестиций в акционерный капитал. הַלְוָאָה, халва’а), сделка, при которой вещь, обычно деньги, передается одним человеком, называемым мальве («кредитор»), другому, называемому ловех («заемщик»), для использования и удовольствия последнего. , и для того, чтобы такая вещь или ее эквивалент были возвращены заемщиком в более поздний срок. Вы можете выделить часть своего регулярного дохода для инвестирования, вы можете принять участие в спонсируемой работодателем пенсионной или инвестиционной программе, в которой они соответствуют вашим инвестиционным взносам, или вы можете занять деньги для инвестирования.Позвоните в ISB в Алтуне, штат Пенсильвания (814) 944-0843 или (814) 695-7551 в Дункансвилле, штат Пенсильвания. Прежде чем финансировать инвестиционную недвижимость, примите во внимание следующее: — Блог. Как и в случае с любым другим займом … Используя последний вариант, с прибылью в 50 000 долларов, общими инвестициями в 220 000 долларов и продажной ценой в 300 000 долларов добавьте пятилетний период, в течение которого вы владеете бизнесом. Его годовой процент вычитается из его формы 1040, включенной в Таблицу C, потому что он предназначен для бизнес-ссуды. А условия кредита такие… Кредитно-инвестиционный центр. [ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ФОНД] прекращает свою обычную хозяйственную деятельность.Это требует начальных капиталовложений в персонал, логистику и мероприятия, для которых в вашем распоряжении множество вариантов ссуды для малого бизнеса. Мы разработали несколько калькуляторов, чтобы помочь вам понять, что вы можете взять взаймы и что можете позволить себе выплатить. Чтобы получить ссуду, владелец должен вложить в бизнес часть своих денег; сумма зависит от вида кредита, цели и условий. Доступны варианты с фиксированной и переменной процентной ставкой. Основы бизнес-кредитования Существует множество источников заемного финансирования: наиболее распространены банки, ссуды и сбережения, коммерческие финансовые компании и государственные учреждения.Расчет В целом вполне вероятно, что некоторая сумма процентов по ссуде для малого бизнеса, средства которой используются для истинных коммерческих целей, может быть вычтена независимо от типа ссуды. Помимо описанных выше вариантов собственника-жильца, есть и другие способы получить более дешевую ссуду на инвестиционную недвижимость. Сделайте свою домашнюю работу перед покупкой инвестиционной недвижимости. Ваше удержание начинается только тогда, когда вы потратите заемные средства на деловые цели. Срочная ссуда — это ссуда ниже рыночной, если сумма ссуды превышает приведенную стоимость всех платежей, причитающихся по ссуде.Насколько сложно получить инвестиционный кредит для открытия бизнеса? Основные ошибки владельцев инвестиционной недвижимости. В результате стоимость ваших инвестиций, ссуды или… Покупка инвестиционной собственности не освобождается автоматически от ссуды на коммерческие цели, и Reg Z освобождает от уплаты арендной собственности. Предполагалось, что Techno-Investment Module Ltd выплатит ссуду на сумму 239,5 миллиардов шиллингов непосредственно Kallo Inc после того, как Кения выдаст гарантию, технически называемую резервным аккредитивом. Роберт Аллен Косби, CPA, CFP, MBA, является налоговым менеджером в офисе RINA Accountancy Corp. в Сан-Франциско.В Соединенных Штатах кредиторы развивающихся растущих компаний часто финансируют ссуды от юридического лица, имеющего лицензию в рамках программы Small Business Investment Company (SBIC) Ассоциации малого бизнеса США (SBA). Кредитор может основывать ссуду на соотношении чистой операционной прибыли к обслуживанию долга, также известном как коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR). Он платит 6% процентов по кредиту. Стартовый инвестиционный заем — это заем, созданный для поощрения членов к инвестированию в сбережения при одновременном привлечении средств для других целей. В малом бизнесе окупаемость инвестиций может быть использована для измерения эффективности ценовой политики, инвестиций в капитальное оборудование или вложения в инвентарь.А если вы уже ведете небольшой производственный бизнес и сталкиваетесь с проблемами с оборотным капиталом, вы можете воспользоваться ссудой для малого бизнеса от нас, а также рассмотреть возможность ссуды на оборотный капитал при создании бизнеса. Программа Small Business Investment Company (SBIC) была создана в 1958 году с принятием Закона об инвестициях в малый бизнес 1958 года. В пятницу инвестиционному менеджеру Нью-Йорка было предъявлено обвинение в хищении более 2,4 миллиона долларов США у пяти кредитных организаций через ссуды в рамках Программы защиты платежей. прокуратура сказала… Жилищные инвестиционные ссуды являются наиболее распространенным типом ипотечных ссуд для бизнеса, которые мы предоставляем.Инвестиции — увеличьте максимальный капитал, необходимый для вашего бизнеса. Оглавление. Заполните Таблицу 6 Руководства T4037, Прирост капитала, чтобы определить свою СПОСОБНОСТЬ. При развитии бизнеса вам иногда требуется финансовая поддержка, чтобы вывести его на новый уровень. Тем не менее, процентные ставки будут различаться для разных кредиторов, при этом банки обычно предлагают более низкие ставки, чем альтернативные или онлайн-кредиторы.

    Club América Состав 2017, Mock Draft 2021 Rotoworld Nfl, Каста Патанов В какой категории, Индекс лучшей жизни Организации экономического сотрудничества и развития, Вики по фильмам Aavesham на телугу, Медичи: мастера Флоренции на Netflix, Что делать, если вы стали жертвой торговли людьми, Канкунские ограничения Covid сегодня,

    Как найти частных кредиторов

    Привет, ребята.Мы с Даниилом Клейманом давно хотели записать для вас второй контент, посвященный структурированию частных денег. Это продолжение и своего рода построение и расширение первого видео о структурировании частных денег, и это будет называться «Шесть способов структурирования сделок с частными деньгами». Цель состоит в том, чтобы научиться наиболее гибко структурировать сделки с частными деньгами. Некоторые из вас, кто наблюдает, уже заключают частные сделки с деньгами. Некоторые из вас только учатся, но я хочу показать вам, как наиболее гибко структурировать сделки, потому что это позволит вам создать сценарий кредитования, адаптированный к риску вашего потенциального кредитора и его аппетиту к возврату.Вы обнаружите, что одни люди, с которыми вы имеете дело, имеют более высокий аппетит к риску и терпимость, чем другие, и потребуют более высокой отдачи, чем другие. Наконец, я собираюсь показать вам, как представлять свои кредитные предложения очень грамотно и организованно, что позволит вам выглядеть профессионалом и, очевидно, получить финансирование. Я собираюсь использовать программу переворота свойств Rehab Valuator, чтобы показать вам, как структурировать эти сделки и представлять их. Многие из вас, кто наблюдает, уже являются клиентами Rehab Valuator Premium и могут делать все, что я собираюсь вам показать.Даже если у вас есть только бесплатная версия, вы можете использовать это программное обеспечение для структурирования своих сделок. Вы просто не можете создавать презентации для своих кредиторов. Если у вас еще нет бесплатной версии нашего программного обеспечения для переворота дома, перейдите на сайт www.rehabvaluator.com и загрузите свою копию, чтобы вы могли следить за тем, что я делаю, и чтобы вы могли начать структурировать сделки в том же манерой, делайте заметки и обращайте внимание. Посмотрите это видео только в том случае, если вы действительно внимательно слушаете его. Если вы потратите время, чтобы узнать, чему я собираюсь вас научить, вы сможете поговорить с потенциальными кредиторами, как если бы вы были опытным инвестором, даже если вы никогда не заключали сделки.Это не короткий видеоролик, но он будет полон «мяса и картошки». Если вы подписались на меня и смотрели мои видео, то знаете, что я ненавижу болтовню. В этом не будет никаких вдохновляющих цитат или мотивационных речей, и вы получите достаточно этого от гуру. Я также покажу вам несколько способов структурировать ваши сделки, совершенно отличные от того, как это делают большинство других инвесторов. Опять же, это возвращается к гибкости. Кстати, если вы еще не смотрели первое видео о структурировании частных денег, я бы, вероятно, посмотрел его первым.Вы можете найти его в разделе «Примеры из практики» на сайте Rehab Valuator. На самом деле у вас должно быть меню над этим видео, если вы находитесь на моем сайте. Просто загляните в тематические исследования, а затем посмотрите в раздел о структурировании частных денег, и это примерно 45 минут контента. Прежде чем мы перейдем к гайкам и болтам, давайте сначала рассмотрим некоторые основы. Что такое частное кредитование и почему оно важно для вас в бизнесе с недвижимостью? Опять же, если вы смотрели первое видео, это будет своего рода реабилитация… не реабилитация, а резюме.Опять же, я иностранец, плохо владею английским. Это будет краткое изложение вступления в видео, верно? В первую очередь, существует три основных типа финансирования для инвестиций в жилую недвижимость и, опять же, для целей этого тематического исследования, поскольку я не могу охватить каждую нишу, каждую стратегию выхода, я собираюсь предположить, что вы покупаете жилую недвижимость. поместье, вы его восстанавливаете и переворачиваете. Те же принципы можно применить и к другим сделкам. Просто для целей этого тематического исследования этого видео я предполагаю, что вы заключаете сделки с жильем.Что касается жилой инвестиционной недвижимости, на самом деле существует три типа финансирования: банковское финансирование, кредиторы за твердые деньги и частные кредиторы. Есть ли другие источники капитала? Конечно, но это три основных. Банковское финансирование действительно состоит из двух разных групп. Один из них — обычные кредиторы. Фанни Мэй, Фредди Мак. У вас есть всевозможные проблемы с получением финансирования, особенно если вы инвестор от обычных кредиторов. Вы можете иметь не более 10 ипотечных объектов недвижимости.Они колеблются в пределах от четырех до 10. Я понятия не имею, что это сейчас, потому что я просто не… я не имею дело с этими кредиторами. У них очень строгие правила финансирования. Они требуют тонны документов, очень хорошей кредитной истории, 20, 30% скидок, даже записок от вашего врача, они проводят вам личностный тест, вы поняли. В наши дни очень сложно получить квалификацию, особенно для инвесторов, и если вы попробовали, то знаете, что это за кошмар. Тогда у вас есть портфельные кредиторы. Это местные общественные банки и кредитные союзы.Разница между портфельными кредиторами и обычными кредиторами состоит в том, что с портфельными кредиторами легче иметь дело. Их называют портфельными кредиторами, потому что ссуды, которые они выдают, в основном хранятся в их собственном портфеле. Они не продают эти ссуды на вторичном рынке. Эти ссуды не обязательно должны соответствовать строгим правилам Fannie and Freddy. Благодаря этому у вас меньше ограничений, опять же, потому что эти ссуды, как правило, хранятся внутри компании. Если банк ссужает вам свои собственные средства, он может создавать любые правила кредитования по своему усмотрению.Это дает больше гибкости. Вы по-прежнему должны претендовать на получение кредита на основе дохода, глобального денежного потока и баланса. Их в основном считают коммерческими кредиторами, что означает: А, они немного умнее оценивают вас и понимают ваш бизнес, поэтому они могут быть гибкими, но им все равно нужно, чтобы вы имели солидный доход, солидный кредит. Они изучают все, что у вас есть, ваши активы, другую вашу собственность, ваш баланс и т. Д., Потому что это в основном коммерческие кредиторы. Это означает, что ссуды требуют краткосрочного погашения.Если вы покупаете недвижимость через портфельного кредитора, они обычно отзывают эту ссуду, или она будет передана через 3, 5 или 10 лет. Я много работаю с портфельными кредиторами. На самом деле они мне нравятся, но на данный момент у меня очень большой портфель кредитов, который будет сброшен или отозван начиная с 2014 года, между 2014 и 2016 годами, я думаю, что у меня есть около трех с лишним миллионов долларов кредитов, которые будут сброшены, что принесет у меня много процентного риска. Тогда, конечно, если вы не можете претендовать ни на одного портфельного кредитора или обычного кредитора на основе дохода, на основе кредита, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами.Если вы восстанавливаетесь и перестраиваетесь, вы можете найти в своем районе кредитора с твердыми деньгами, но они очень дороги. Они выдают ссуды только на короткий срок, обычно до 12 месяцев, и берут большие деньги. Кредиторы с твердыми деньгами получают прибыль, быстро возвращая свои деньги. Вот почему вам больше 12 месяцев, потому что они в основном зарабатывают на очках. Вы платите им от четырех до восьми баллов вперед. Очки — это всего лишь процент, и они обычно взимают с вас процентную ставку от 12 до 16%. Если вы занимаетесь 100000 долларов у кредитора, обычно это будет стоить вам от четырех до 8000 долларов авансом, или иногда они атакуют основную часть ссуды и еще 12–16% годовых.Это очень дорогие деньги, и вам нужно иметь гарантированную стратегию выхода и действительно очень прочную сделку, прежде чем браться за твердые деньги. Необходима стратегия гарантированного выхода, потому что, если вы не можете выйти из этой ссуды в течение 12 месяцев, они могут либо забрать у вас собственность, либо процентную ставку, я видел много кредиторов с твердыми деньгами, где пункт по существу оговаривает, что если вы не выберете этот заем через девять или 12 месяцев или что там написано, процентная ставка подскочит и станет немного выше, чем она была, то есть от 12 до 16%.Если вы не можете выбраться из этой собственности в срок, отведенный кредитором, это очень кара. Вам нужно иметь очень прочную сделку, потому что если вы платите от 15 до 20% годовых на свои деньги, это действительно будет даже для вашей прибыли, поэтому ваша сделка должна быть невероятно сильной, чтобы вы все равно зарабатывали деньги после всех выплат. этот интерес. Затем, конечно же, у нас есть частные деньги, то есть заимствования у физических лиц. Существует очень мало правил … действительно существует больше правил, касающихся того, как вы запрашиваете частные деньги, чем того, как вы структурируете свои сделки с частными деньгами.Требования к документации действительно зависят от человека, от кредитора, как правило, очень мало. Условия настолько гибкие, насколько вы можете себе представить, не так ли? Все, что вы могли бы структурировать, что ваш частный кредитор согласен с вами, — это условия. Как правило, не существует ссуды до лимитов стоимости и так далее, и так далее и так далее. Частные деньги традиционно являются наиболее гибкими деньгами, которые вы можете найти. Например, если вы хотите купить, отремонтировать и переоборудовать дом, вы можете обратиться в местный общественный банк или кредитный союз, и вот еще что, не так ли? В рамках этого видео мы предполагаем, что вы покупаете, ремонтируете и переворачиваете свою собственность, в то время как обычные кредиторы для инвестиционной собственности никогда не найдут дополнительного ремонта.Есть так называемая ссуда в размере 203 тыс., Но она предназначена только для владельцев квартир. Если вы хотите получить финансирование для приобретения и реабилитации, вы можете обратиться в местный общественный банк или кредитный союз и получить ссуду на строительство. Я действительно получаю их время от времени на более крупных проектах. Вам снова нужно будет квалифицироваться на основе дохода, кредита, активов, это будет стоить вам от одного до двух баллов, процентной ставки от пяти до 8% и, как правило, от шести до 12 месяцев, после чего заем будет отозван или перенесен на называется мини-завивка.Мне нравятся ссуды на строительство для более крупных проектов, потому что это не дорогие деньги, но вы все равно должны иметь возможность пройти квалификацию, а процесс квалификации может быть довольно напряженным даже с портфельными кредиторами. Вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами, и вам оторвут лицо. Если сделка будет сильной, вам не обязательно иметь хороший кредит, доход или активы. Кредиторы с твердыми деньгами смотрят исключительно на сделку. Опять же, это очень дорогие деньги, и вы должны иметь возможность отремонтировать и продать дом в соответствии с указанными условиями или передать дом кредитору, или заплатить еще более высокие проценты, или вы можете получить ссуду частным деньгам, и, опять же, ссуда частными деньгами просто ссуда, предоставленная одним физическим лицом другому, обычно обеспеченная недвижимостью.Условия между вами и вашим частным кредитором полностью зависят от вас. При типичной сделке с частными деньгами вы, заемщик, получаете ссуду от… на сумму X денег от частного кредитора в обмен на ежемесячную выплату процентов на основе X процентов. Обычно вы даете им договор доверительного управления или закладную на недвижимость, в зависимости от вашего штата. Обычно также имеется вексель на сумму ссуды, обещающий выплатить ссуду после согласованного срока. В наиболее типичной сделке с частными деньгами, когда инвестор перестраивает и перестраивает дом, кредитор финансирует либо всю, либо большую часть покупки и ремонта.Идея в том, что вы делаете так дешево по отношению к стоимости после ремонта, что кредитор защищен, и я продемонстрирую вам это чуть позже, и я покажу вам, как показать это вашему кредитору. Часто кредитору может быть некомфортно с таким большим риском, связанным с финансированием всей покупной цены и ремонта или большой ее части, и он требует, чтобы вы вложили в игру то, что называется кожей, право, или свои собственные деньги в сделку, немного или немного. много. Как правило, это справедливо для кредиторов и частных лиц, не склонных к риску.Они могут быть недовольны предлагаемой вами процентной ставкой и более высокой доходностью, что означает, что у них более высокий аппетит к риску. Доход, который получает ваш частный кредитор, обычно должен быть соизмерим с риском, который он берет на себя. Это действительно сложный график, который я придумал. Где моя мышь? Хорошо, вы начнете с этого места и, надеюсь, вы увидите мою мышь, которая… и я собираюсь вскоре рассмотреть эти сценарии, и эти числа предназначены исключительно для целей иллюстрации. Вы начинаете здесь со сценария с низким уровнем риска и низкой доходностью.Низкая ссуда для оценки долга, которую дает вам ваш кредитор. По мере того, как вы поднимаетесь по спектру рисков, ваш кредитор ссужает вам более высокую ссуду в размере стоимости, но фактическая доходность возрастает, и тогда вы попадаете в сценарий долга и собственного капитала. Не беспокойтесь о том, что это означает, я объясню все это через секунду, но в основном, чем больше риск принимает на себя ваш кредитор, то есть, как правило, чем больше денег он дает вам в долг, по сравнению со стоимостью собственности, их потенциалом возврат также должен возрасти. Вот сценарии, которые я вам покажу.Первый — это так называемая низкая ссуда для оценки долга. Кредитор финансирует 50% как приобретения, так и реабилитации, или приобретение средств кредитора, без реабилитации. Более высокая ссуда для оценки долга, кредитор финансирует все, используя только прямую процентную ставку, или кредитор финансирует все, включая текущую стоимость, закрытие и удержание. Затем я покажу вам сценарий, называемый заемным и собственным капиталом, при котором кредитор все финансирует, вы даете ему процентную ставку и разделение прибыли, и это то, что называется заемным и собственным капиталом, независимо от того, является ли оно меньшим разделением прибыли.Затем я собираюсь показать вам сценарий, который называется 100% -ным капиталом, когда кредитор финансирует все только с разделением прибыли, и на самом деле это называется только собственным капиталом, и снова, не беспокойтесь о том, что это означает, я собираюсь пойти подробно проработав каждый из них. Опять же, если что-то не имеет смысла, приостановите видео или перемотайте его и сделайте заметки. Это пример сделки, которую мы рассмотрим. Цена покупки 100000 долларов, необходимый ремонт 37000 долларов. Стоимость закрытия и удержания составляет около 3000 долларов, поэтому ваша общая основа затрат, не включая ваши финансовые затраты, финансирование составляет 140 000 долларов, а ваша стоимость после ремонта или прогнозируемая стоимость при перепродаже — 200 000 долларов.Перед всеми вами, калифорнийцы, распростерте руки, потому что вы не можете найти сделок по 70 центов за доллар, извините, вы, ребята, находитесь на действительно конкурентном рынке, так что это просто для иллюстрации. Я покупаю такие предложения, но все еще на регулярной основе. Слава Богу. Вот как выглядят цифры. Вы покупаете недвижимость за 50% от стоимости после ремонта, верно? Стоимость после ремонта — это то, что будет оценивать недвижимость, и то, что она будет продана и продана сразу после завершения ремонта.После того, как вы закончите ремонт и посчитаете все ваши мягкие расходы, ваша общая основа затрат составит 70% от стоимости после ремонта, так что вам останется 30% для прибыли. Давайте начнем со сценария с наименьшим риском — низкой ссуды для оценки долга. Это первая версия этого сценария. Кредитор финансирует 50% стоимости проекта. Это означает, что они финансируют 50% приобретения и 50% ремонта. То, что я показываю вам этот сценарий, не означает, что вы должны следовать этому сценарию, верно? Очевидно, что для вас как инвестора это не оптимально.Вы же не хотите добавлять в игру свой скин. Вы хотите использовать чужие деньги. Я собираюсь показать вам, как это структурировать, если вы когда-нибудь столкнетесь с кредитором, который требует такого сценария, верно? Если у вас нет другого выбора, если единственные деньги, которые вы можете найти, — это кто-то, кто говорит: ну, пойдем… Я профинансирую 50% этого проекта. Другая причина, по которой я собираюсь показать вам, как это структурировать, заключается в том, что если вы когда-нибудь получите ссуду на строительство в местном банке, они обычно используют этот сценарий, только число составляет 80% вместо 50%.Большинство моих ссуд на строительство… где кредитор финансирует 80% приобретения и 80% ремонта, а я должен предоставить остальное. Опять же, кредитор финансирует 50% стоимости проекта. Инвестор, вы несете ответственность за финансирование 50% приобретения, 50% реабилитации, а затем вы покрываете все расходы по закрытию, хранению и выплачиваете проценты во время реабилитации. Обратите внимание, что это так называемая структура долга. Позже я покажу вам другую версию этого. Позвольте мне показать вам, как это структурировать в Rehab Valuator.Хорошо, это приветственный экран Rehab Valuator. Если вы пойдете сюда на реабилитацию и перевернете или проведете анализ. У меня уже есть цена покупки, закрытие, удержание в центре внимания, а также стоимость реабилитации. Вы просто щелкаете внутри этого синего поля и переключаетесь со всех денежных средств на краткосрочное финансирование. Вы выбираете финансирование, и здесь вам предоставляется два варианта того, как ваш кредитор финансирует ваш проект, на основе затрат, в процентах от стоимости или в процентах от стоимости после ремонта. В этом случае мы собираемся сказать, что ваш кредитор профинансирует определенный процент стоимости, и, опять же, если это банк, и вы получаете ссуду на строительство, это будет 80%, но предположим, что вы имеете дело с ультраконсервативный частный кредитор, вы вводите здесь 50% и, допустим, вы платите ему процентную ставку 8% и при усыновлении, выплаты процентов во время реабилитации, вы выбираете «да», и разделения прибыли нет.Вы можете сразу увидеть, что если вы продадите эту недвижимость за 200 000 долларов США со стоимостью продажи 7%, это будет ваш доход. Здесь вы можете увидеть, что на самом деле ваш кредитор ссужает вам, и это то, сколько денег вам придется потратить на сделку. Вы должны заплатить 68 500, что составляет 50% от стоимости приобретения и ремонта, а затем вы также должны внести 3000 долларов в качестве закрытия и удержания, а затем вы должны внести процентные платежи, в данном случае в течение шести месяцев. Мы говорим, вам понадобится три месяца на реабилитацию и три месяца на продажу.Проект займет в общей сложности шесть месяцев, и в итоге вы получите 74 240 долларов из своего кармана. Если вы перейдете к просмотру отчетов, вы можете щелкнуть запрос на финансирование частного кредитора, и это то, что вы должны показать своему частному кредитору. Вы в основном показываете … окей, стоимость после ремонта составляет 200 000 долларов. Это стоимость проекта: 100 000 на его приобретение, 37 на ремонт, и мне нужно, чтобы вы профинансировали половину этой суммы, которая составляет 68 500 долларов, и это только 34% от стоимости после ремонта. Вот почему мы называем этот сценарий сценарием низкой ссуды для оценки долга, потому что это всего лишь… ваш кредитор предоставляет вам только 34% от стоимости собственности, когда ремонтные работы будут завершены.Здесь у нас есть временная шкала, и вы можете ввести некоторые примечания здесь, под описанием проекта. Вы можете ввести описание собственности и примечания о своей стратегии выхода в условия кредита. Затем, здесь вы показываете своего кредитора, вы заработаете в общей сложности 2700 долларов США в виде процентов, и вы получите 8% наличных денежных средств. Если мы нажмем кнопку «Печать отчетов», это будет выглядеть так, верно? Просто одна пейджер, когда вы сидите с перспективным кредитором, вы можете просто принести это на встречу или вы можете отправить ему по электронной почте в виде отчета в формате PDF, и он просто очень быстро резюмирует сделку, верно? Это базовая стоимость проекта, это то, сколько денег мне нужно и сколько денег вы заработаете.Подведем итоги: если мы вернемся сюда, к моим слайдам, цена покупки составляет 100 000 долларов. Требуются деньги или ремонт 37, не так ли? Это… Общая стоимость будет 140. Предполагаемая цена перепродажи — 200 000. Кредитор выставляет 68 500 долларов. Вы как инвестор выставили 74 240. Ваш кредитор зарабатывает 8% годовых на возврат денежных средств, и поскольку вы получаете довольно приличную прибыль по этой сделке, это и есть ваша годовая доходность ваших денежных средств. Несмотря на то, что вы вкладываете много денег в эту сделку, вы получаете от нее чертовски хорошую прибыль.А теперь давайте посмотрим на другой вариант, верно? Это называется второй версией долга с низким LTV. Здесь ваш кредитор финансирует все приобретение, но не оплачивает стоимость вашего реабилитации. Вы, как инвестор, несете ответственность за финансирование реабилитации, стоимость закрытия, стоимость удержания и выплаты процентов во время реабилитации. Это будет немного более высокая стоимость кредита, но все же она считается низкой для оценки долга, верно? Вернемся к Rehab Valuator. Если мы вернемся сюда… сюда, это станет немного сложнее, потому что вам придется как бы лазить по лазейке в вычислениях.Вы все еще говорите, что ваш кредитор профинансирует определенный процент ваших затрат, но чтобы определить, какой процент, мы на самом деле просто создадим здесь формулу. Ваш кредитор в основном финансирует 100 000 долларов из 137 000, верно? Мы собираемся сказать, что равно 100, разделенным на 137, так что ваш кредитор финансирует 73% стоимости вашего проекта, и если вы не со мной в этом … позвольте мне вернуться к этому, верно? Ваш кредитор профинансирует вашу покупную цену, которая составляет 100 000 долларов. Общая стоимость проекта 100 плюс 37 000 справа, в ремонте.Здесь вы просто создаете формулу. Какой процент от стоимости покрывает мой кредитор? Что ж, 100 000 из 137, и вы сразу видите, бум, общая сумма кредита, 100 000 долларов. Все остальное остается прежним. Вы платите им 8% годовых. Это то, сколько денег вы теперь должны получить из своего кармана, 44000 долларов. Ваша прибыль по этой сделке, если все пойдет по плану, составит 42000 долларов, и если мы посмотрим на ваш запрос частного кредитора, он выглядит немного по-другому, верно? Вы запрашиваете 100 000 долларов США.Вот, давайте посмотрим на эту штуку в печатном формате. Вы запрашиваете денежные средства в размере 100 000 долларов США, что составляет лишь 50% от вашей стоимости после ремонта. Опять же, сценарий низкой стоимости кредита, верно? Как числа здесь складываются? Итак, ваш кредитор предлагает 100 000 долларов. Вам нужно всего лишь 44000 долларов наличными. Ваш кредитор по-прежнему получает 8% годового дохода на свои деньги, и, поскольку вы должны вкладывать меньше денег, ваша денежная прибыль в годовом исчислении увеличивается. На вашем месте я бы открыл программу и просто следил за мной, пока мы это делаем.Давайте перейдем к… и снова, так низкий риск равен низкой доходности, не так ли? В моей книге доходность 8% — это довольно низкий показатель, и, кстати, я не говорю вам, чтобы вы специально предлагали кредиторам 8% доходности, верно? Это просто иллюстрация. Каждый раз, когда вы ведете переговоры, все зависит от вас. Я просто использую число 8% в качестве примера, верно? Низкий риск, потому что ваш инвестор ссужает вам только на 50% меньше стоимости после ремонта, гарантирует только относительно низкую доходность, верно? Здесь кредитор по-прежнему получает право удержания имущества, не так ли? По желанию вы можете дать ему вексель.Это относительно низкий риск, потому что, если сделка не состоится, если вы перестанете производить платежи, они могут лишить вас права выкупа, и они фактически в конечном итоге заработают больше денег на этой собственности, если они умны, лишив права выкупа и продажа собственности другому лицу. Это чисто долговые вложения. Теперь давайте рассмотрим еще две структуры и сценария, в которых процентное соотношение ссуды к стоимости увеличивается. Это называется более высокой ссудой для оценки первого варианта долга. Кредитор финансирует 100% стоимости проекта.Вы, как инвестор, просто несете ответственность за финансирование всех заключительных расходов, затрат на удержание и выплату процентов во время ремонта на ежемесячной основе. Опять же, рекомендую ли вы структурировать сделку, при которой вы должны ежемесячно выплачивать проценты? Нет, и я покажу вам другой сценарий, в котором вы этого не сделаете. Опять же, я показываю вам, как наиболее гибко структурировать эти сделки, чтобы удовлетворить потребности ваших кредиторов. Позвольте мне показать вам, как это выглядит. Мы возвращаемся к нашему сценарию финансирования и просто говорим, что теперь мой кредитор профинансирует 100% стоимости проекта.Нет очков для оплаты. Если бы это был портфельный кредитор, у вас, вероятно, был бы один балл, дисконтный пункт происхождения, который нужно заплатить, и у вас была бы некоторая заключительная стоимость, связанная с ссудой, которая была бы … назовем это 3%, правильно, чтобы вы подключили их, но потому что это частные деньги, вы обычно не будете платить баллы, за исключением сценария, который я покажу вам в конце этого видео, и вы все еще делаете платежи во время реабилитации. Вот как изменились числа, вы можете видеть, что общая сумма кредита теперь составляет 137.Ваш кредитор финансирует ваше приобретение и реабилитацию, а также требуемые денежные средства. На протяжении всего срока проекта вы просто закрываете его, удерживаете расходы и выплачиваете проценты кредитору в течение шести месяцев, пока вы выполняете этот проект. Ваша прогнозируемая прибыль составляет 40 520 долларов США. Предположим, вы можете продать его по цене 200 и ваша годовая рентабельность инвестиций огромна, потому что вы вкладываете в сделку всего 8000 долларов, и именно так это выглядит с точки зрения вашего кредитора. Теперь ваш кредитор вкладывает 137 000 долларов, что составляет 69% от вашей стоимости после ремонта.Все еще очень разумный риск для вашего кредитора, у него все еще есть много подушек безопасности, если вы сможете отремонтировать должным образом. Недвижимость будет стоить 200, а ваш кредитор поставит на карту только 137. Здесь вы показываете своему частному кредитору, что вы все еще предлагаете … знаете, что, давайте вернемся, потому что … давайте поднимем процентную ставку до 10%, верно, потому что это более высокая стоимость кредита, это немного больше для риск для вашего кредитора, поэтому вы должны компенсировать им и платить им более высокую процентную ставку, 10 или 12%.Опять же, я просто использую эти числа для иллюстрации, это все, о чем вы договариваетесь, верно? По сути, на этом пейджере вы показываете своему частному кредитору, что вы собираетесь вложить 137 000 долларов. Предлагаю вам ставку 10%. Вы собираетесь заработать 6800 долларов в течение шести месяцев, а ваш возврат наличных составляет 10%. Кстати, вы можете нажать на печать отчетов и полную презентацию для частного кредитора, а затем вы можете просто создать пятистраничную презентацию, верно? У него будет ваша титульная страница, ваш единственный пейджер, денежные потоки, вы показываете своему частному кредитору, когда именно ему придется распределить деньги, верно, 100000 долларов при приобретении, и они также собираются рассредоточить здесь 37000 долларов с закрытием на ремонт.В программном обеспечении есть опция, с помощью которой вы могли бы провести розыгрыш 37000 долларов, что требует от вас любой нормальный банк, и это то, сколько процентов вы им платите, и это то, что происходит, когда вы продаете сделку, верно? Все дело в укреплении вашего авторитета. Сравнительный отчет о продажах, который вы можете составить, чтобы показать своему кредитору, что похожие объекты недвижимости продаются примерно за 200 000 долларов и, конечно же, дополнительные фотографии. Итак, вот как складываются числа в методе структурирования номер три, верно? Те же числа здесь.Теперь, когда ваш кредитор выставляет 137, вы вносите чуть меньше 10 000 долларов наличными, чтобы покрыть закрытие сделки, расходы по хранению и выплату процентов. Ваш кредитор зарабатывает 10% денежных средств в годовом исчислении при возврате денежных средств, а вы получаете около 800% от своих денег в годовом исчислении, если вы продаете сделку по цене 200 000 долларов, потому что вкладываете так мало денег, верно? Вы видите здесь закономерность: мы переходим от того, что вы вкладываете много наличных денег, к вкладу немного денег, а теперь я собираюсь показать вам сценарий, при котором вы не вкладываете наличные. Это называется второй версией более высокого LTV-долга.Кредитор финансирует 100% стоимости проекта вместе с оплатой ваших затрат на закрытие и хранение, и это является ключевым моментом, ваши процентные платежи откладываются до тех пор, пока недвижимость не будет продана, а ссуда не будет выплачена. Таким образом, вы, как инвестор, несете ответственность за то, чтобы вложить в сделку нулевые денежные средства. Позвольте мне показать вам, как это структурировать. Вернитесь к этому, и у вас будет возможность включить в ссуду затраты на закрытие и удержание. Обратите внимание, прямо сейчас здесь говорится, что вам нужно внести 9800 долларов наличными. А теперь давайте закроем закрытие….стоимость удержания в ссуде, и вы можете видеть, что она уменьшилась на 3000, и здесь у вас есть опция, в которой говорится, что процентные платежи во время реабилитации говорят, нет, я не буду производить платежи во время проекта, и внезапно эти процентные платежи были свернуты в вашу ссуду, и ваши денежные средства, необходимые в течение всего срока реализации проекта, просто обнулились, и вот как это выглядит. Хорошо, давай взглянем на это. Общая сумма средств, необходимых от кредитора, теперь составляет 140000 долларов, что является вашей покупной ценой плюс реабилитация, плюс затраты на закрытие и хранение, но посмотрите, это все еще только 70% вашей стоимости после ремонта, поэтому, когда вы используете это для встречи с вашим частным кредитором, это то, что вы хотите им показать.Послушайте, у меня есть сертификаты, подтверждающие, что стоимость после ремонта составляет 200 000 долларов, так что вы рискуете только 70 000 долларов по этой сделке или, извините, 70% от стоимости после ремонта по этой сделке. Затем вы откладываете около 7000 долларов в виде процентов, и поэтому общая сумма кредита в конце этой сделки, которую вы должны будете выплатить, составит 146000 долларов, что составляет 73% от вашей стоимости после ремонта, и вы предлагаете 10 процентная ставка и бум, у вашего кредитора есть общий процентный доход, и они зарабатывают 10% наличными при возврате наличности, верно? Если мы вернемся сюда, в мою модную слайд-презентацию, то вот как выглядят эти числа.Кредитор вкладывает 140 000 долларов, вы вкладываете ноль, верно, так что в идеале вы хотите его структурировать именно так. Если вы можете получить деньги под 10 или 12% годовых и найдете хорошие предложения, вы хотите, чтобы ваш кредитор вложил все деньги, а вы делаете всю работу, правильно, поэтому вы не вкладываете наличные деньги. Ваш кредитор получает 10 или 12, что угодно, 14% прибыли на свои деньги, чем меньше, тем лучше для вас, и вы получаете бесконечную прибыль при возврате наличных, потому что вам не нужно было придумывать какие-либо наличные. Довольно хорошо, правда? А теперь немного поинтереснее.Допустим, потенциальный кредитор недоволен получением восьми, 10 или 12% прибыли. Допустим, он хочет что-то выше 12%. Большинство инвесторов просто скажут, что нет проблем. Я действительно хочу эту сделку, поэтому заплачу вам 14% или 16%. Я действительно хочу заключить эту сделку. Исходя из того, что я считаю своим кредитором, чтобы получить доход в размере 14% или выше, он должен пойти на некоторый риск, помимо простого предоставления ссуды под 70% для оценки с первым залоговым правом. Вот что я бы сделал: я бы снизил их процентную ставку, но увеличил бы их потенциальную доходность.Как бы они это сделали? Что ж, вот гибридный метод структурирования долга и капитала, при котором кредитор финансирует 100% стоимости проекта вместе с затратами на закрытие и удержанием. Выплата процентов откладывается до тех пор, пока недвижимость не будет продана и не будет выплачен кредит, как и в предыдущем сценарии. Инвестор несет ответственность за нулевые денежные средства по сделке, и, допустим, вы платите своему кредитору только 4% процентной ставки, но вы также вкладываете 25% прибыли, верно, 25% прибыли при их продаже. Кредиторы по-прежнему получают право залогового права на имущество, но получают прибыль, если сделка будет успешной, не так ли? Залог на собственность по ставке 4%, то есть долг, это то, что называется долгом, но с преимуществом, теперь у них есть собственный капитал в сделке, потому что у них есть потенциал роста, и они получат больше денег, если сделка будет успешной.Таким образом, если сделка не увенчалась успехом, вы не должны своему частному кредитору так много денег, верно? Таким образом, ваш частный кредитор разделит с вами риск и прибыль. Он получает только 4% гарантированной прибыли, но если сделка будет успешной, позвольте мне показать вам, как будут выглядеть эти цифры. Давайте вернемся к программному обеспечению, а теперь давайте вернемся сюда и скажем … мы собираемся снизить процентную ставку до 4%, но здесь у вас есть переключатель, который говорит о разделении конечной прибыли с вашим кредитором, да, и мы ‘ Я собираюсь отдать им 25% прибыли.Я за то, чтобы вы делили прибыль с кредитором? Нет, но если ваш кредитор требует более высокий доход, чем процентная ставка, которую вы готовы платить, это способ получить финансирование, сделать вашего частного кредитора очень счастливым, верно, и иметь возможность выполнить проект. Проверьте это, если вы разделите свою прибыль с частным кредитором и дадите ему 25%, и вы продадите сделку на 200000, вы все равно получите 32 тысячи долларов, не вкладывая ни цента в сделку. Ваш кредитор … так будет выглядеть ваша одностраничная презентация.Ваш кредитор вкладывает 140 000 долларов наличными, а вы также откладываете 2700 долларов в качестве процентов. Помните, что вы платите только 4%, но посмотрите, теперь у вас есть то, что появилось из ниоткуда, а именно распределение прибыли кредитору в размере 25%, и именно здесь она становится мощной. В этом поле показаны ваши прогнозируемые финансовые результаты для вашего кредитора. Он собирается заработать всего 2700 баксов в виде процентов, немного, но ваша доля прибыли составит почти 11000 долларов. Общий доход будет эквивалентен почти 20% денежному возврату вашему кредитору, если сделка пойдет так, как вы говорите.Это довольно мощно, правда? Ваш кредитор доволен, но теперь он фактически является вашим партнером по совместному предприятию, верно? Они счастливы, вы счастливы, потому что сделка была профинансирована, вам не нужно было вкладывать деньги, и вы получили неплохую большую прибыль, все выигрывают, верно? Пойдем сюда. Бум, опять же, кредитор вкладывает 140 000 долларов, вы кладете ноль, кредитор получает почти 20% наличных денег при возврате наличных, а ваши деньги при возврате наличности бесконечны, верно? Выигрывают все, ваш кредитор доволен или давайте теперь назовем их счастливым партнером.Ты счастлив, бум, давай сделаем следующую сделку. Вам лучше платить только восемь, девять, 10% годовых без разделения прибыли? Совершенно верно, но именно так вы структурируете сделку, если встретите кого-то, кому требуется более высокая норма прибыли. Не надо просто платить ему отвратительно высокие проценты, верно? Свяжите их успех с успехом вашей сделки. Это будет шестой метод структурирования, и мы будем называть его чистым капиталом. Опять же, средства кредитора или он теперь в основном ваш партнер по СП.Фонды, 100% стоимости проекта вместе со стоимостью закрытия, стоимостью владения, выплатой процентов откладываются до тех пор, пока недвижимость не будет продана. Вы несете ответственность за нулевое участие в сделке. Это должно просто сказать чистая справедливость. Вот, давайте просто отредактируем это на месте, как насчет того, в реальном времени. Чистый капитал, хорошо. Все в порядке. Кредитор фактически становится вашим партнером по СП. Они вкладывают деньги, вы заключаете сделку и делите прибыль 50/50. Выплаты процентов не взимаются. Вы просто платите своему партнеру, если ваша сделка приносит прибыль.Вы можете предоставить им право первого залога в собственности или нет. Опять же, это действительно зависит от вас и того, о чем вы можете договориться. Если мы вернемся к программному обеспечению, это будет выглядеть так, как сейчас. Мы обнуляем вашу процентную ставку и увеличиваем долю вашей прибыли до 50%. Теперь вы просто партнеры 50/50. Они вкладывают деньги, вы делаете работу, а прибыль делите пополам. Если сделка не удалась, вы не должны им проценты. Вы оба разделяете риск в сделке. Вы зарабатываете 23000 долларов на сделке, и если мы посмотрим на вашего частного кредитора, правильно, если вы пойдете сюда, то же самое, что они несут ответственность за финансирование 140 000 долларов, что составляет 70% от стоимости после ремонта.Процентная ставка, предлагаемая кредиторам, равна нулю, но вы делите прибыль 50/50, и это ваши прогнозируемые финансовые результаты. Вся прибыль будет получена из этого разделения прибыли, когда вы продаете сделку, 23 тысячи долларов, что эквивалентно почти 33% денежной прибыли в годовом исчислении для них. Это чертовски сильно, правда, но причина, по которой сделка гарантирует им такую ​​отдачу, заключается в том, что они берут на себя дополнительный риск, верно? Для них может не быть права первого залогового удержания собственности, верно? Они могут не иметь возможности лишить вас права выкупа.Они всего лишь партнеры 50/50 с вами, и они не получают от вас ни гарантированной процентной ставки, ни каких-либо выплат. Где моя супер шикарная диаграмма, поехали. Поскольку потенциальный риск для кредитора возрастает, растет и их потенциальная доходность, верно? Извините, если у вас закружится голова от этого просмотра. Я почти на месте. Послушайте, метод структурирования номер шесть, такой же, как и раньше, они вкладывают 140 тысяч, вы вкладываете ноль, но их денежная прибыль теперь составляет почти 33%, потому что они являются вашим партнером по совместному предприятию 50/50.Вот в чем дело, правда? Если вы разговариваете с кем-то, и они говорят вам, что для финансирования вашей сделки, основываясь на цифрах, которые вы им дали, они должны получить как минимум 20% -ный доход. Что ж, используйте программное обеспечение, чтобы поиграть с различным разделением прибыли. Вы можете видеть верно, учитывая наш сценарий, 50% -ное разделение прибыли — это 33% -ный возврат для кредитора, верно, и когда вы уменьшите разделение прибыли, бум, поиграйте с программным обеспечением, вы увидите, что нужно, чтобы довести их до 20. % возвращаться. Не отдайте свои деньги, если вам не нужно, верно? Если ваш партнер по СП хочет 20% прибыли, предложите ему 30% прибыли, а затем покажите им презентацию.Вот как вы получаете 20% прибыли и посмотрите, если в конце дня вы продадите сделку за 190 вместо 200, используйте программное обеспечение, чтобы снова вычислить цифры, верно? Если мы вернемся сюда … давайте закроем это, допустим, вы продаете его всего за 185, верно? Что ж, до 30% -ного разделения прибыли вы получали 20% -ную прибыль вашему кредитору, но теперь они составляют только 14%, так что увеличьте это до 40, не так ли? Увеличьте это до 43%. Когда вы продаете сделку, посмотрите, вы все равно можете исправить ее с помощью своего партнера по СП, если хотите, и дать им большую долю прибыли, когда сделка будет продана, и вы знаете, какова ваша продажная цена, верно? Вы можете использовать программу до и после сделки.Надеюсь, в этом есть смысл. Если нет, посмотрите то, что я вам только что показал. Давайте рассмотрим шесть различных методов структурирования и результаты, которые мы только что прошли, прежде чем я покажу вам бонусную стратегию. Первый назывался низкой ссудой для оценки долга, когда кредитор финансирует 50% как приобретения, так и реабилитации, а в нашем примере кредитор получил 8% прибыли. Альтернативой этой стратегии была немного более высокая стоимость кредита при приобретении кредитором средств, но без реабилитации, и мы также выплачиваем им аналогичный доход в размере 8%.Более высокая ссуда для оценки долга, когда кредитор финансирует все по прямой процентной ставке, а мы платим им более высокую процентную ставку, потому что кредитор финансировал нам больше денег и больший процент от сделки. Мы немного увеличили стоимость кредита, чтобы кредитор буквально финансировал всю стоимость проекта, включая затраты на закрытие и хранение, и это действительно … Я называю это самым высоким кредитом для оценки долга, потому что кредитор действительно не мог дать нам больше деньги, потому что они уже профинансировали 100% проекта.Затем мы попали в гибрид долга и собственного капитала, где мы платим кредитору меньшую процентную ставку, но даем ему разделение прибыли и даем им потенциал роста по сделке, и таким образом кредитор в конечном итоге получает около 20% прибыли, фактически 20% прибыли. Затем, наконец, мы перешли в основном к совместному предприятию, в котором кредитор является с вами партнером 50/50. Они вкладывают деньги, вы заключаете сделку, и они получают большую долю прибыли, в которой кредитор в конечном итоге получает прибыль или ваш партнер действительно получает 32,8% прибыли на свои деньги.Просто краткое резюме для вас. Я хочу показать вам эту бонусную стратегию, и если вы видели первое видео, которое я записал, я говорил об этом, но мне так понравилась эта стратегия, и это настолько очевидно … но так мало людей используют ее, что я хотел бы ее просмотреть опять же, потому что он действительно силен. Вот к чему это сводится. Это способ занять деньги у людей, у которых нет денег, чтобы дать взаймы, правильно, подумайте об этом на секунду. Позвольте этому осознать. Вы собирались занять деньги у людей, у которых нет денег, у которых нет самостоятельных IRA, нет сбережений, как вы можете это сделать.Я лично за последние несколько лет одолжил более 100 000 долларов, просто используя этот метод. Вы найдете кого-то, у кого есть неиспользованная кредитная линия для собственного капитала. Обычно вы будете против и извините мою опечатку, основное место жительства. Это неиспользованная способность заимствования, которой обладает этот человек. Опять же, подумайте об этом на секунду. У кого-то может не быть больших сбережений, может не быть самостоятельной IRA. Они не … они только соответствуют профилю вашего типичного кредитора, но у них есть неиспользованная кредитная линия собственного капитала, и обычно эти кредитные линии собственного капитала в отношении личного жилья имеют очень низкие процентные ставки, верно? Прямо сейчас, когда я записываю, эти процентные ставки в основном на рекордно низком уровне.У людей есть кредитные линии под залог собственного капитала под 3,4% годовых. Это дешевые деньги. То, что я обычно делаю… и я традиционно делал это, использовал эту стратегию с людьми, которые мне близки. Друзья, семья, люди, которые меня уже знают. Обычно это были меньшие суммы, 30, 40, 50 000 долларов за штуку. Вот что происходит: они выписывают вам чек из своей кредитной линии, потому что именно так работают эти кредитные линии. По сути, вы можете просто выписать чек и нажать на эту кредитную линию. Это ключ, и вот как вы его им продаете.Вы платите им от четырех до шести пунктов вперед. Баллы — это просто процент от суммы, которую они вам ссужают. Если кто-то дает вам взаймы … ну, давайте начнем с самого начала. Вы платите им от четырех до шести пунктов вперед, а затем ежемесячно выплачиваете им проценты, пока не погасите ссуду. Ваш кредитор счастлив, потому что он одолжил чужие деньги. Опять подумайте об этом. Они ссужают не свои собственные деньги и рискуют своими деньгами, они ссужают деньги своего банка, и они сразу же зарабатывают неплохой кусок наличных денег.Например, если они ссужают вам 50 000 долларов из своей кредитной линии, и вы платите им шесть баллов, вы выписываете им чек на 3000 долларов. Что, если у вас нет этих 3000 долларов? Ну, они выписывают вам чек на 50, вы вносите его и просто выписываете им чек на 3000 долларов обратно. Подумайте об этом еще раз, вы просто создаете кредитора из довольно маловероятного источника, а ваши денежные затраты в годовом исчислении составляют всего около 10%, используя этот пример. Это довольно мощная штука. Это действительно хорошо работает, и обычно, когда я это делал, потому что это было с людьми, которые знают меня и доверяют мне, и знают, что у меня все хорошо за эти деньги, я делал это, не давая им права залогового права в какой-либо конкретной сделке.Я сделал это без векселей. Я сделал это с друзьями и семьей, где они просто выписывают мне чек, и у нас есть устное соглашение. Я взял эти 50 000 или 60 000 долларов и использовал их для нескольких сделок, верно? Эта стратегия была для меня очень легкой добычей, и эти люди знают, что я бы отступил и вернул бы им деньги, даже если сделка не удалась, но вы можете структурировать ее так же, как любую другую сделку частного кредитования с вашим кредитором, где вы предоставляете им первое право удержания. на собственности.Если бы вы использовали это программное обеспечение для этого, то это выглядело бы так. Посмотрим, скажете вы, если бы они финансировали конкретную сделку для вас, допустим, она все еще на 100%, ну, вы бы просто поставили здесь баллы, верно? Дисконтные баллы за создание, шесть баллов. Выплачивается авансом, без разделения прибыли, а затем, если вы представляете ее им, вы хотите оставить эту процентную ставку пустой, потому что вы хотите показать своему кредитору, что они собираются делать, чтобы это выглядело так. Вы бы показали своему кредитору, слушайте, вы собираетесь выписать мне чек на 140 000 долларов.Я предлагаю вам шесть баллов вперед, так что вы собираетесь заработать 82000 долларов, и для стратегии, которую я вам сейчас показываю, вам даже не нужно использовать это программное обеспечение, это довольно математически, потому что эти деньги на наличные доход даже не имеет отношения к вашему кредитору, потому что это не его деньги, которые они ссужают. Если вы анализируете эту сделку для себя и хотите узнать, какова ваша стоимость денег, тогда вы должны указать здесь шесть пунктов и поставить здесь, скажем, 4% процентную ставку, и теперь вы можете вычислить сделку, точно зная, какова ваша стоимость денег, и выяснить, какой будет ваша прогнозируемая прибыль.Это очень просто. Я хочу показать вам еще пару вещей, прежде чем отпущу вас, и они очень важны, не так ли? Опять же, с помощью этого программного обеспечения у вас есть возможность составить полную презентацию для ваших кредиторов. Опять же, если вы хотите поговорить о создании доверия и сделать так, чтобы людям было проще доверять вам и получать финансирование для ваших сделок, используйте это. Титульная страница, та самая страница, о которой мы говорили, содержит отчет о движении денежных средств, который показывает вашему кредитору, как именно будут распределяться денежные потоки.Сопоставимые продажи, которые доказывают вашему потенциальному кредитору, что да, вы не можете продать сделку по заявленной вами цене, потому что похожие дома продаются по аналогичным ценам прямо сейчас, а у вас есть страница с дополнительными фотографиями. В дополнение к этому вы можете составить подробный бюджет реабилитации, верно? Вы можете либо быстро составить некоторую информацию здесь, либо составить очень подробный бюджет и объем работ, и вы можете показать их своему частному кредитору. Послушайте, это именно то место, куда пойдут деньги на реабилитацию.Мы также недавно добавили сюда вариант, при котором вы можете либо полностью профинансировать свой бюджет на реабилитацию при закрытии, либо сделать это в розыгрыше. Вы получаете максимальную гибкость при структурировании сделок и, наконец, можете применять ту же стратегию, если покупаете, восстанавливаете и держите сделки со второй стратегией выхода. Я бы хотел, чтобы вы сделали пару вещей после просмотра видео, номер один — если вы этого хотите … есть кнопка под этим видео, которая позволит вам поделиться им на Facebook, а также в Twitter, и я был бы вам очень признателен. делиться этим со своими друзьями и знакомыми в обеих социальных сетях и просто делиться этим контентом с как можно большим количеством людей.Номер два — оставьте мне комментарий ниже. Дайте мне знать, что вы думаете, дайте мне знать, если вы нашли это полезным. Дайте мне знать, какие у вас есть вопросы, а также, если вы хотите увидеть больше руководств и тематических исследований по другим предметам, оставьте мне несколько предложений ниже. Если у вас еще нет программного обеспечения Rehab Valuator Premium, к сожалению, у вас нет возможности создавать маркетинговые отчеты и презентации, подобные тем, которые я вам только что показал, среди прочего, например, маркетинг ваших оптовых сделок, создание подробных реабилитационных центров. бюджеты и многое другое.Прямо сейчас вы можете щелкнуть ссылку ниже и получить постоянную лицензию на программное обеспечение всего за 97 долларов. Это единовременный платеж, и я хотел бы прочитать вам несколько быстрых отзывов от наших текущих клиентов, которые используют это программное обеспечение для достижения потрясающих результатов. Эван сказал: «Поскольку в начале этого года вы представили маркетинговые возможности частных кредиторов, я использовал вашу программу, чтобы предлагать сделки нескольким кредиторам, которых я выстраивал через свою церковь. Я обеспечил финансирование для пяти сделок, используя ваше программное обеспечение, чтобы структурировать сделку и представить ее примерно на 270 000 долларов финансирования.Продолжайте в том же духе, и я с нетерпением жду улучшений этим летом ». Это было прямо перед тем, как мы выпустили новый релиз, последний релиз. Барт Корри, наш хороший клиент из Невады, сказал: «Я использую Rehab Valuator Premium уже более шести месяцев, и это лучший вариант. Поговорим о создании мгновенного доверия. Я представил две сделки новым частным кредиторам, с которыми никогда раньше не имел дела, и получил 600 000 долларов финансирования для своих сделок. Эти две новые сделки принесли мне более 200 000 долларов прибыли всего за три месяца.Ваша поддержка не похожа на любую другую, которую я когда-либо испытывал. Даниил, вы и ваши сотрудники быстро ответите на мой запрос в службу поддержки и решите любой вопрос, который у меня может возникнуть, и я вернулся к работе. Всем инвесторам я очень рекомендую этот продукт. Возьмите его сейчас, пока цена не поднялась. Это стоит намного больше, чем то, что берет Даниил ». Так же как отказ от ответственности, который я должен вам предоставить, мы не гарантируем, что вы получите результаты, аналогичные результатам Барта, Эвана или кого-либо еще. Эти парни… Они суетятся, они общаются.Они работают целый день в поисках денег, нетворкинга и делают все, что нужно. Одно только наше программное обеспечение не предоставит вам финансирование для ваших сделок, но поможет вам выглядеть заслуживающим доверия и профессиональным, когда вы имеете дело со своими потенциальными кредиторами. Джим Столлингс сказал: «У меня есть ваша премиальная программа Rehab Valuator, и она им нравится, она потрясающая. Я занимаюсь инвестированием в недвижимость 13 лет и потратил несколько тысяч долларов на обучение, семинары, курсы, коучинг.Я никогда не видел ничего похожего на то, что вы предлагаете, особенно за такую ​​отличную цену ». Маргарет сказала: «Думаю, это последний отзыв, я собираюсь прочитать вас, ребята. «Я только что впервые воспользовалась вашим оценщиком реабилитации и продала дом оптом за два дня. Я взял 5000 долларов. У меня есть только около восьми часов на эту первую сделку, и я очень счастлив. Rehab Valuator позволил мне выглядеть профессионально в моем списке покупателей, и на самом деле еще три человека проявили интерес к дому из-за этого.Это действительно избавляет от работы наугад из уравнения и позволяет вам представить свой проект в ясной и лаконичной форме. Теперь я буду использовать его при любой возможности. Еще раз спасибо, Даниил ». Чтобы внести ясность, Маргарет использовала другой сектор наших отчетов, специально предназначенный для создания маркетинговых материалов, ориентированных на ваших оптовых покупателей, а не на кредиторов. У них буквально есть еще пара сотен подобных отзывов от наших клиентов по всей стране, которые используют программное обеспечение для заключения сделок, будь то продажа их сделок или получение финансирования.Вот что вы получите, если обновитесь сегодня. Вы получаете постоянную лицензию на программное обеспечение премиум-класса и постоянные средства, у вас есть лицензия навсегда. Больше платить не за что. Никаких ежемесячных платежей, ничего. Опять же, 30-дневная 100% гарантия возврата денег, никаких вопросов. Вы получаете немедленный доступ к программному обеспечению, мы отправим вам ссылку для загрузки программного обеспечения, как только вы заполните форму заказа. Его не ждут по почте. На самом деле это еще и хорошо, потому что, если вы когда-нибудь потеряете свой компьютер или сотрете данные с жесткого диска, вы можете вернуться на наш веб-сайт и снова загрузить программное обеспечение.Опять же, неограниченная поддержка клиентов, и если вы имели дело с нами в прошлом или если вы только что выслушали некоторые отзывы, вы знаете, что мы очень хорошо заботимся о наших клиентах. Я абсолютно религиозен в отношении обслуживания клиентов. Наконец, вы получите чрезвычайно подробные видеоуроки, которые проведут вас через каждый этап использования программного обеспечения, и это довольно просто. Очевидно, вы найдете онлайн-кейсы, подобные тому, который я только что записал. Если вы закажете сегодня, я собираюсь добавить пару бонусов, которые, на мой взгляд, очень важны для программного обеспечения и номер один, это видео очень популярно среди наших клиентов.Это 45-минутное видео о правильной оценке затрат на реабилитацию. Это было записано Джерри Нортоном, который отремонтировал и перевернул сотни домов только за последние несколько лет. Это видео в основном показывает вам, как войти в любую собственность, составить для нее бюджет на реабилитацию менее чем за 15 минут и узнать, во что вам обойдется ремонт. Это потрясающее видео. Я занимаюсь реабилитацией уже пять лет и все же многому научился, наблюдая за этим. Я собрал библиотеку электронных книг, специально посвященную поиску лучших и дешевых предложений на сегодняшнем рынке, верно? Независимо от того, занимаетесь ли вы оптовой торговлей или покупаете сделки для себя, вы должны быть в курсе последних стратегий, которые помогут найти лучшие предложения, иначе у вас нет бизнеса.Вам нечего продавать оптом, вам нечего лечить, если только вы не найдете самые дешевые предложения. Эти электронные книги посвящены именно этой теме, и каждая из них обычно стоит от 50 до 100 долларов каждая, я даю их вам бесплатно. Затем, наконец, вы получаете специальный отчет под названием «Как нанять подрядчиков, не будучи ограбленными». Это отличный отчет стоимостью 50 долларов. В целом, аналогичные программы Rehab Valuator продаются как минимум за 200 долларов, и большинство из них несут с собой довольно приличную ежемесячную плату.Это сумма в 197 долларов, а вместе со всеми бонусами вы легко получаете стоимость более 500 долларов и платите 97 долларов один раз сегодня, а я уже некоторое время угрожал поднять цену. Что произойдет, так это то, что к началу следующего года я, вероятно, перейду на онлайн-версию, которая будет иметь ежемесячную плату, и я собираюсь уйти от единовременного платежа в размере 97 долларов, так что воспользуйтесь этим преимуществом. об этом сейчас. Это действительно мое предложение. Все в порядке. Это конец моей презентации.Надеюсь, вы получили от этого действительно хорошую пользу. Надеюсь, вы усвоили это, узнали много информации. Возьмите эту информацию и примените ее. Единственный способ, которым это принесет вам пользу, — это выйти, найти потенциальных кредиторов, использовать программное обеспечение для структурирования ваших сделок, для создания презентаций, когда вы ведете с ними переговоры. Опять же, если у вас еще нет программного обеспечения, это чертовски понятно, 97 долларов, вы вернете их 20 раз при первой сделке.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *