Как открыть свою управляющую компанию: как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ

как определить действительную стоимость имущества в страховании

Оценка недвижимости для целей страхования Оценка недвижимости для страховых целей, как правило, проводится либо при заключении договора страхования, либо при наступлении страхового случая. При заключении договоров страхования имущества требуется определить его стоимость, а при выплатах по страховому случаю — сумму ущерба. Страховая стоимость — денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы имущества, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования. стоимость базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов недвижимости, подверженных риску уничтожения.О допустимости включения НДС в действительную (страховую) стоимость при страховании имущества (Горских О. А. Астраленко Г. Э.) («Законы России: опыт, анализ, практика», 2013, N 7) Текст документа О ДОПУСТИМОСТИ ВКЛЮЧЕНИЯ НДС В ДЕЙСТВИТЕЛЬНУЮ () СТОИМОСТЬ ПРИ СТРАХОВАНИИ ИМУЩЕСТВА О. А. ГОРСКИХ, Г. Э. АСТРАЛЕНКО Горских Олег Анатольевич, директор Правового департамента ОАО «АСБ». Астраленко Григорий Эдуардович, начальник Управления правового консалтинга ОАО «АСБ». Статья будет полезна организациям, являющимся налогоплательщиками НДС, которые при заключении договора сталкиваются с проблемой включения или невключения в действительную стоимость страхуемого НДС. Ключевые слова: страховщик; страхователь; страховая сумма; страховая стоимость; действительная стоимость; налог на добавленную стоимость. On permissibility to include VAT to efficient (insured) value under property insurance O.Оценка страхуемого имущества и определение страховой суммы Под страховой суммой понимается денежная сумма, которая установлена федеральным законом и (или) определена договором страхования и исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая (ст. 10 Закона РФ «Об организации страхового дела РФ»). Иными словами, страховая сумма в страховании – это размер ответственности страховщика перед страхователем. В зависимости от вида страхования в законодательстве установлены различные правила определения страховой суммы.Как определить стоимость страхуемого имущества, чтобы избежать разочарований при наступлении страхового случая Виталий Лебедовский, специалист по имущественному страхованию компании BritMark специально для ForINSURER.com Подписав договор, страхователь искренне считает, что его беды позади. Но, когда происходит страховой случай, он внезапно для себя узнает, что ему возместят лишь часть ущерба. Причиной неприятности является то, что при заключении договора страхователь неправильно выбрал для себя базис оценки имущества.Оценка для страхования имущества Страхование Страхование позволяет защититься от риска неприятных ситуаций. Это надежный и распространенный метод защиты. Имущественные интересы лучше всего позволяет защитить страхование имущества. Для этого формируются денежные фонды из уплачиваемых страховых взносов. Зачем нужна оценка для? Оценка страховой стоимости имущества позволяет определить сумму страховых взносов.Оценка для страхования, страховая оценка имущества Страхование один из самых надежных и распространенных методов защиты от риска различных неприятностей. Страхование имущества эффективный способ защиты имущественных интересов, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом страхователей за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов. Для определения суммы взносов необходима оценка страховой стоимости.Оценка страхуемого имущества и определение страховой суммы Страхование юридических лиц в России широко распространено. Любой предприниматель рано или поздно вынужден решать разные вопросы, которые связаны с данной сферой. Они могут быть связаны со страхованием имущества, ответственности, предпринимательских рисков, возможных убытков, включая при валютных операциях, и многим другим. Имущество – вот, что чаще всего страхуют юридические лица. Под этим может подразумеваться здание, офисное помещение, компьютерная техника и даже зеркало на стене или стекло на окне.Статья 945 1. При заключении договора страхования имущества страховщик вправе произвести осмотр страхуемого имущества, а при необходимости назначить экспертизу в целях установления его действительной стоимости. 2. При заключении договора личного страхования страховщик вправе провести обследование страхуемого лица для оценки фактического состояния его здоровья. 3. Оценка страхового риска страховщиком на основании настоящей статьи необязательна для страхователя, который вправе доказывать иное. 1. , О допустимости включения НДС в действительную (страховую) стоимость при страховании имущества (Горских О. А. Астраленко Г. Э.) («Законы России: опыт, анализ, практика», 2013, N 7) Текст документа, Действительно, как при неполном, так и при избыточном страховании страхователь несёт убытки, причиной которых в конечном счёте, служит неверно установленная страховая стоимость имущества. В первом случае, страховой .

Лицензия для управляющей компании ЖКХ в Калининграде

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

ТСЖ — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

Фото: pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Читайте также Собрание собственников жилья онлайн. Инструкция для проведения

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

• один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
• ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
• вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
• ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

• как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
• в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
• тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Почему форма ТСЖ не получила массового распространения в России

Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»:

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Автор

Сергей Велесевич

Создание компании по управлению недвижимостью: пошаговое руководство

Многие инвесторы в недвижимость мечтают сделать следующий шаг и открыть компанию по управлению недвижимостью. Однако многим не хватает знаний о том, что нужно сделать, чтобы начать работу. С этой целью ниже приводится ваше руководство по этому процессу. Выполните следующие действия, чтобы узнать все, что вам нужно сделать, прежде чем вы начнете управлять своей первой арендуемой квартирой. Вооружившись этими знаниями, вы сможете заложить прочный фундамент успеха.

Шаг 1. Получение необходимых лицензий и сертификатов

В зависимости от того, где вы живете, есть большая вероятность, что вам придется выполнить некоторые образовательные требования, прежде чем вы сможете начать работать в сфере управления недвижимостью.По правде говоря, в каждом штате есть свои требования, которые должны быть соблюдены, чтобы предлагать эти услуги, поэтому рекомендуется изучить требования вашего штата, прежде чем делать что-либо еще.

Тем не менее, в большинстве штатов требуется наличие хотя бы одного из следующих сертификатов или лицензий:

1. Лицензия брокера по недвижимости: Эта лицензия позволяет вам покупать и продавать недвижимость. Тем не менее, темы управления недвижимостью часто затрагиваются во время курсовой работы и лицензионного экзамена.
2. Лицензия управляющего недвижимостью: Между тем, эта лицензия предлагает более конкретное обучение тому, как действовать в качестве посредника между владельцем собственности и его потенциальным арендатором.

Хотя обычно это не является обязательным требованием, вы также можете расширить свое образование, получив один из следующих специализированных сертификатов:

1. Сертифицированный менеджер общественной ассоциации
2. Сертифицированный менеджер квартир (CAM)
3. Специалист по управлению жилыми помещениями (RPM)
4. Сертифицированный менеджер по недвижимости

Шаг 2: Составление бизнес-плана

Получив лицензию брокера или лицензию на управление недвижимостью, вы можете переходить к следующему этапу — составлению бизнес-плана управления недвижимостью.Проще говоря, бизнес-план работает как дорожная карта для вашего нового бизнеса. это поможет вам понять ваши цели, а также то, какие шаги вам нужно предпринять для их достижения. Однако этот документ также можно использовать для привлечения инвесторов.

Хотя каждый бизнес-план в сфере недвижимости будет немного отличаться, в целом вы должны включить следующие подразделы:

1. Краткое содержание
2. Описание компании
3. Анализ рынка
4. Анализ конкуренции
5. Краткое описание команды
6. Структура продукты и услуги
7. Маркетинговый план
8. Стратегия продаж
9. Финансовые прогнозы

Шаг 3. Определение юридической структуры

Теперь пора определить юридическую структуру вашего бизнеса.Это определяет тип нормативных документов, которые вы должны подавать, размер личной ответственности, которую вы возьмете на себя в отношении своей инвестиционной собственности, и то, как вы будете подавать налоговые декларации. Хотя это может показаться трудоемким, важно разделить бизнес и личные финансы, чтобы защитить свои личные активы.

, в частности, этот процесс состоит из нескольких этапов:

1. Определение того, к какому типу юридического лица будет относиться ваш бизнес: Как правило, бизнес по управлению недвижимостью будет регистрироваться как LLC или S corp.Однако у обоих есть свои плюсы и минусы, поэтому важно обсудить решение с профессиональным финансовым специалистом.
2. Подача EIN-номера: Ваш финансовый специалист также может помочь вам с этой документацией.
3. Получение бизнес-лицензии: Опять же, в разных штатах разные требования к типу лицензирования, который вам понадобится, поэтому вы обязательно должны убедиться, что соответствуете любым требованиям.
4. Открытие коммерческого банковского счета: Это последний шаг в разделении ваших деловых и личных финансов.Обычно это происходит, когда вы являетесь юридическим лицом и имеете номер EIN.

Шаг 4: Настройка ваших услуг и структуры ценообразования

После этого следующим шагом будет определение ваших услуг и структуры ценообразования. Хорошая новость заключается в том, что как владелец бизнеса вы можете предлагать любые услуги, которые захотите. Однако, чтобы оставаться конкурентоспособными с другими компаниями по управлению недвижимостью в вашем районе, вам необходимо поддерживать цены в соответствии с рыночными ставками.

Получите ясное представление о предлагаемых услугах

Чтобы помочь вам начать думать, ниже приводится список потенциальных управленческих услуг, которые может предложить управляющая компания.

1. Маркетинговые объявления на аренду.
2. Проведение показа каждой арендуемой квартиры.
3. Проверка любого потенциального арендатора.
4. Заключение и продление договора аренды.
5. Проведение осмотра инвестиционной недвижимости при заселении и выселении арендатора.
6. Сбор арендной платы и залога арендатора.
7. Обеспечение постоянного обслуживания клиентов арендаторами.
8. Работа с проблемными арендаторами и выселениями.

Настройте структуру ценообразования

Наряду со списком услуг вам также необходимо определить цены. В этом случае есть три способа установить цену каждой из ваших услуг:

1. Процентная комиссия: При этой модели ценообразования вы берете процент от арендной платы, которую арендодатель взимает каждый месяц в обмен на ваши услуги.Обычно это постоянная оплата.
2. Фиксированная плата: Фиксированная плата обычно взимается авансом в обмен на услуги и может быть единовременной или постоянной .
3. Плата за проект: Здесь вы будете взимать с каждого арендодателя плату по выбору за каждую услугу, которую он выбирает из вашего меню предложений.

Что касается того, сколько взимать, может быть полезно просмотреть веб-сайты ваших конкурентов, чтобы получить представление о текущих ставках на вашем рынке недвижимости.

Шаг 5: Наем членов вашей команды

Затем, когда вы определите, какие услуги вы хотите предоставлять, следующим шагом будет нанять команду квалифицированных профессионалов. Состав команды, которую вам нужно нанять, будет зависеть от того, какие услуги вы предлагаете. Однако вот общий список, который поможет вам начать работу:

1. Бухгалтер по недвижимости: Хороший бухгалтер необходим для компании по управлению недвижимостью. Они смогут управлять вашими доходами и расходами, помочь вам оформить документы для открытия вашего бизнеса и помочь вам ежегодно подавать налоги.
2. Юрист по недвижимости: Юрист по недвижимости может помочь вам составить контракты, которые вы будете использовать для своего бизнеса. По мере того, как вы растете и получаете клиентов, они также могут дать вам совет о том, как уменьшить ответственность и помочь вам понять ваши фидуциарные обязанности.
3. Подрядчики: Наконец, вы захотите иметь под рукой команду подрядчиков, которые помогут вам с любым обслуживанием. Может быть полезно вызвать электрика, сантехника, маляра, подрядчика по ремонту систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и генерального подрядчика, когда они вам понадобятся.
4. Другие управляющие недвижимостью: В большинстве случаев, когда вы только начинаете, вы должны быть в состоянии самостоятельно выполнять большую часть обязанностей по аренде и управлению арендаторами. Тем не менее, по мере роста вы можете привлечь других управляющих недвижимостью, которые помогут вам в ведении бизнеса.

Шаг 6. Инвестирование в правильное программное обеспечение для управления недвижимостью

По правде говоря, существует множество вариантов программного обеспечения для управления недвижимостью, и вам придется поиграть с тем, какая система лучше всего подходит для вас.Тем не менее, мы перечислили различные типы программного обеспечения, в которое вы должны рассмотреть возможность инвестирования ниже.

1. CRM-система: Проще говоря, CRM-система помогает вам управлять своими клиентами. Существует множество CRM-систем для управления недвижимостью, но вы захотите найти такую, которая позволяет хранить подписанные документы, а также отслеживать запросы на обслуживание.
2. Управление финансами: Далее вам понадобится программное обеспечение для управления финансами, которое поможет вам отслеживать арендную плату, выставлять счета и создавать финансовые отчеты.
3. Подписание документа: Затем вам нужно будет найти программу, которая позволит вам подписывать в электронном виде договоры аренды и другие документы.
4. Проверка арендаторов: Как управляющий недвижимостью, важно вкладывать средства в программы, которые помогут вам проводить проверки данных арендаторов и кредитоспособности.
5. Сбор арендной платы: Наконец, хотя это и не является обязательным требованием, у большинства управляющих компаний есть система, позволяющая арендаторам оплачивать аренду через Интернет.

Шаг 7. Маркетинг вашего бизнеса

После того, как вы подготовили все эти элементы, последний шаг — продвижение вашего бизнеса.По правде говоря, есть много разных способов представить ваш новый бизнес заинтересованным арендодателям в вашем районе. Вероятно, вам будет полезно использовать несколько стратегий при попытке продать свою компанию по управлению недвижимостью. Имея это в виду, ниже приведены несколько способов найти потенциальных клиентов.

1. Создайте свой веб-сайт: Как минимум, ваш веб-сайт должен предоставлять потенциальным клиентам информацию о вашем бизнесе, услугах, которые вы предлагаете, и о том, как с вами связаться.
2. Сеть профессионалов в сфере недвижимости: Иногда ничто не может заменить устное обращение при попытке создать устойчивый поток бизнеса.Если возможно, постарайтесь пообщаться с профессионалами в сфере недвижимости и найти способы помочь друг другу.
3. Начать блог: Один из способов привлечь трафик на ваш сайт — создать блог. Предоставляя людям действенную информацию об управлении недвижимостью, вы начнете позиционировать себя как отраслевого эксперта. Со временем ваши читатели обратятся к вам за услугами.
4. Будьте активны в социальных сетях: Другой вариант — увеличить присутствие в социальных сетях.Создавая контент, делясь соответствующей информацией и отвечая на вопросы подписчиков, вы сможете привлечь внимание к своему бизнесу и бренду.
5. Используйте платные поисковые объявления: Если вы можете найти поисковые запросы и ключевые слова, которые использует ваш потенциальный клиент, вы можете использовать платные объявления, чтобы быть первым в результатах поиска.
6. Попробуйте прямой маркетинг: Наконец, прямой маркетинг предполагает отправку рекламного материала непосредственно вашему целевому потребителю.

Чистая прибыль

Со временем, если вы продолжите оттачивать свою маркетинговую стратегию, вы сможете найти клиентов и расширить портфель недвижимости. После этого остается лишь использовать информацию и навыки, полученные вами во время обучения, для правильного управления этой недвижимостью, и, прежде чем вы это узнаете, вы с нуля вырастите полностью функционирующий бизнес.

Однако, пока вы не дойдете до этого момента, используйте это руководство, чтобы узнать, как начать свой собственный бизнес по управлению недвижимостью.Это руководство поможет вам собрать все элементы на свои места для обеспечения вашего успеха.

10 отраслевых экспертов о том, как создать компанию по управлению недвижимостью

Какие главные советы вы можете дать при росте или создании компании по управлению недвижимостью ? На недавней выставке CALNARPM мы отозвали 10 отраслевых экспертов, и вот что они нам сказали:

С точки зрения коучинга вам необходимо знать, каким бизнесом вы хотите заниматься.Таким образом вы сможете сосредоточить свои приоритеты на том, как вы хотите строить свой бизнес. Если вы примете все, что приходит, вы будете повсюду. . Имейте по-настоящему четкие роли, знайте, куда вы хотите двигаться, говорите четко, и тогда вы сможете развивать свой бизнес.

Fourandhalf Note : Например, если вы примете контракт на управление любым предлагаемым домом в любом районе, вы будете работать намного усерднее, чем если бы вы специализировались в одном районе, типе клиента или типе собственности. Это поможет вам определить себя как компанию и сделает ваш путь к росту и успеху более четким.

Мой отец всегда говорил, что если вы собираетесь открыть собственное дело, вам понадобятся три вещи:

• Знание своего дела
• Некоторая финансовая поддержка
• Хорошая семейная жизнь

Что касается управления недвижимостью, вам необходимо знать бизнес и иметь некоторый опыт работы с хорошим наставником. Это отличная отрасль, и вы должны понимать, что она конкурентоспособна. Не думайте, что вам нужно идти туда, получать каждую транзакцию и выигрывать каждую встречу .Бизнеса хватит на всех, так что продолжайте и сохраняйте позитивный настрой. Люди будут доверять вам и захотят вести с вами дела.

Fourandhalf Note : Шерил также является избранным президентом CALNARPM

3. Ноэль, HQVirtualU.com — о выборе имени для управления недвижимостью:

Я думаю, что в сфере недвижимости очень важно сообщать людям от своего имени, чем вы занимаетесь . В сфере недвижимости трудно найти доступные имена, в которых есть «дом», «дом», «собственность», но вы должны проявлять новаторский подход и пытаться найти слово в названии своей компании, чтобы, когда люди ищут вокруг, они точно знают, кто вы.

Если название вашей компании похоже на адвоката, они будут думать, что вы юристы. Вы хотите, чтобы они знали, что вы агент по недвижимости и занимаетесь этим бизнесом. Они должны уметь определять, чем вы занимаетесь, когда слышат название вашей компании.

Fourandhalf Note : Это также относится к агентствам недвижимости, занимающимся управлением недвижимостью. Управление недвижимостью в рамках «Недвижимости Боба» может быть совершенно законным, но «Эксперты по управлению имуществом», «Аренда домов для руководителей» или даже «SuperAwesomeHomes4Rent» сразу же дадут возможность лиду понять, в чем заключается основная цель вашего бизнеса.См. Наш блог по этой самой теме: Руководство по выбору названия компании по управлению недвижимостью.

Все задокументировать . От первого контакта с заявителем до прекращения аренды. Чем больше у вас документации, тем лучше вы подготовитесь к защите в случае судебного разбирательства или если вам придется преследовать арендатора за залог. Документ, документ, документ.

Fourandhalf Note : Кроме того, надежно храните эти документы, будь то бумажные или электронные.Создавайте резервные копии, храните файлы на онлайн-серверах, таких как Dropbox или подобных сервисах.

5. Кальвин, арендатор Тернер — Использование технологий:

Найдите способы использовать технологии и различные инструменты в отрасли, чтобы сделать вашу повседневную работу более эффективной. Многие брокеры и владельцы используют более традиционный метод найма большего количества членов команды, но часто вы можете использовать имеющуюся у вас технологию и управлять с ее помощью большим количеством объектов недвижимости . Используйте то, что у вас есть, для совмещения обязанностей перед одним человеком, а не просто нанимайте дополнительных сотрудников.

Позаботьтесь о своих квартиросъемщиках . За восемь лет, которые я проработал в Ярди, моим клиентам нравилось иметь возможность предлагать своим арендаторам различные инструменты и делать их счастливыми. Это то, что сделало их успешными и дало им возможность расти. Вам нужен правильный инструмент для правильной работы, чтобы вы могли предложить арендаторам мобильный доступ и все упростить и всегда на ходу. Они останутся в вашей квартире или сообществе дольше. Когда арендаторы довольны, ваша заполняемость сохраняется, и приходит денежный поток.

Мой лучший совет для создания компании по управлению недвижимостью — использовать образование как маркетинговый инструмент . Часто владельцы и арендодатели не решаются нанять управляющего недвижимостью, потому что это тот, кого они не знают, и они передают свой самый ценный актив. Примите участие в образовании с помощью видео, блогов или когда кто-то звонит, чтобы задать вопрос о конкретной ситуации. Чем больше помощи вы сможете предоставить, тем больше у вас будет бизнеса. Вы можете продать клиенту и получить его сегодня, но если вы поможете клиенту, вы получите его на всю жизнь.

---

Лучший способ развивать свой бизнес — это отличный веб-сайт и отличная + страница. Если ваш веб-сайт великолепен и его найдут, к вам будет большой авторитет, и люди будут готовы нанять вас. На этом веб-сайте создайте специальную целевую страницу для управления недвижимостью для любого региона или областей, в которых вы ведете бизнес, и убедитесь, что она содержит форму для потенциальных клиентов, по которой клиент может связаться с вами. Итак, ваш сайт должен быть найден, он должен выглядеть потрясающе и должен давать вашим клиентам простой способ связаться с вами .

Fourandhalf Note : Это очень важно — помните, что в любом месте существует ограниченное количество контрактов, поэтому есть ограниченное количество потенциальных клиентов. Ваш веб-сайт — ваш лучший и самый экономичный инструмент для закрытия бизнеса — если ваш веб-сайт спроектирован для привлечения просмотров и быстрого перехода на страницу, которая обращается к ним и позволяет им легко и желательно связаться с вами.

9. Иордания, LeadSimple — закрывающиеся владельцы:

Мой совет — начать со строительных блоков продаж и маркетинга.Убедитесь, что у вас есть презентация и хороший процесс последующих действий. Уметь объяснить, чем вы выделяетесь и как вы понимаете потребности своих потенциальных клиентов. Удачного процесса открытия, задавайте хорошие вопросы, и действительно поймете болевые точки человека . Как можно лучше устраните эти болевые точки, и после вашего первоначального разговора составьте сценарий, в котором излагается, как вы будете действовать дальше — и как будет выглядеть общение. Вместо того, чтобы каждый раз переписывать электронные письма, поработайте над тем, чтобы иметь несколько хорошо продуманных шаблонов электронной почты и каждый раз прилагать все усилия.

---

Fourandhalf Примечание. Загрузите

The Art of Winning the Sale: A Sales Process for Property Managers и оптимизируйте процесс продаж, используя проверенные передовые практики.

Наша компания выросла на 30 процентов за последние два года за счет принадлежности к крупным ассоциациям по управлению недвижимостью, таких как NARPM, и инвестирования в наши маркетинговые стратегии управления недвижимостью. Это означает, что нужно тратить деньги на отличный веб-сайт, вести блог, рекламу в Google, работать с хорошими партнерами по маркетингу и быстро реагировать на потенциальных клиентов.Создание репутации действительно важно; вы хотите, чтобы люди узнали о вас, прежде чем вы с ними поговорите . Итак, инвестируйте в создание отличного бренда.

[ Отрывок из нашего интервью с Тони Лебланом ] Тони позвонил всем друзьям-риэлторам, с которыми работал ранее, и использовал свои отношения и связи, чтобы быстро утвердиться. Когда я брал трубку и давал понять, что он занимается бизнесом, возник эффект снежного кома. Управление недвижимостью — это бизнес с людьми и бизнес взаимоотношений.В офисе сложно заработать новый бизнес. Выйдите и познакомьтесь со всеми риэлторами в городе и всеми, кто связан с арендным бизнесом. Общайтесь и создавайте отношения, чтобы увеличить объем вашего бизнеса.

Fourandhalf note : Мы были на недавней конференции Inman Connect San Francisco 2017 — Real Estate Conference, где встречаются высокопоставленные агенты по недвижимости, чтобы опередить отрасль. Из всех агентов по недвижимости, с которыми мы говорили, большинство из них не имели отношений ни с одной из компаний по управлению недвижимостью в своем районе.Владельцам, занимающимся управлением недвижимостью, важно проявлять агрессивность в донесении своих ценностных предложений до таких людей, как агенты по недвижимости, где есть прекрасные возможности для взаимного партнерства.

Это то, что успешные лидеры говорят о начале и развитии бизнеса по управлению недвижимостью. Если у вас есть какие-либо вопросы или что-то добавить, свяжитесь с нами в Fourandhalf — Интернет-маркетинг для управляющих недвижимостью.

---

Рекомендуемая дополнительная литература Fourandhalf:

---

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Вы открываете компанию по управлению недвижимостью? Мы постоянно общаемся с управляющими недвижимостью, которые начали свой бизнес по разным причинам.Иногда они были инвесторами и владельцами сдаваемой в аренду недвижимости, которые понимали, что умеют хорошо управлять своими домами и содержать их, или, возможно, после нескольких лет работы в сфере недвижимости или девелопмента они решили сосредоточиться на управлении недвижимостью. Это также может быть что-то совершенно необычное. Мы знаем успешных управляющих недвижимостью, которые раньше были микробиологами и пилотами самолетов, которые использовали свой опыт для достижения успеха в управлении недвижимостью.

Какой бы ни была ваша история, создание компании по управлению недвижимостью требует определенных ноу-хау, которые мы собираемся предоставить вам, чтобы вы могли рассказать свою собственную историю, когда все будет сказано и сделано.Мы рассмотрим основы, которые помогут вам начать работу:

Но сначала давайте разберемся, почему управление недвижимостью так популярно среди современных предпринимателей.

---

4 причины, почему сейчас хорошее время для открытия компании по управлению недвижимостью

Нет лучшего времени для открытия компании по управлению недвижимостью, чем сейчас. Мы собрали четыре причины, по которым управление недвижимостью имеет для вас смысл:

Поколение миллениалов меняет то, что на самом деле означает американская мечта

Этот фундаментальный сдвиг в мышлении, пожалуй, главная причина того, почему сейчас хорошее время для управляющего недвижимостью.Вместо того, чтобы покупать дом с белым штакетником в пригороде, люди хотят свободы и гибкости. Они снимают интересные дома в городах и поселках по всей стране.

Недвижимость — это отрасль, в которой будет находиться

Поскольку тысячи объектов сдаваемой в аренду недвижимости ежемесячно добавляются к инвентарю, инвесторы и владельцы покупают.

Наш опыт научил нас, что в большинстве городов менеджер по недвижимости стоит от 300 до 500 долларов, чтобы привлечь нового клиента.Через много лет, если вы захотите продать свой портфель по управлению недвижимостью, у вас будут покупатели, готовые заплатить в два-шесть раз больше, чем ваши затраты на привлечение клиентов. При такой низкой стоимости привлечения клиентов вы можете начать работу и знать, что у вас есть некоторые ценные активы.

Технология специально для управляющих недвижимостью на основе вознаграждения

У вас есть доступ к таким компаниям, как Fourandhalf.com для маркетинга, LeadSimple.com для продаж, PropertyManagerWebsites.com для веб-сайтов и Appfolio.com для программного обеспечения. Все эти ресурсы созданы специально для индустрии управления недвижимостью и помогут вам использовать технологии, необходимые для создания и развития вашей компании. Для сравнения: большая часть нынешнего технологического ландшафта отрасли была недоступна владельцам бизнеса пять лет назад.

Периодические возможности получения дохода

Трудно найти другую отрасль с таким же высоким уровнем удержания, как в сфере управления недвижимостью.Вы будете держать клиентов арендодателя в среднем от трех до семи лет.

Пожизненную ценность клиента можно определить, умножив годовую стоимость вашего клиента на количество лет, в течение которых вы планируете удерживать этого клиента. Рассмотрим среднюю арендную плату в 1000 долларов. Если вы возьмете 10% арендной платы, умножите ее на 12 (для месяцев) и умножьте на то, сколько лет вы планируете удерживать этого клиента, вы увидите, как стабильный поток доходов может принести вам огромные дивиденды. время идет.

Есть также возможность для дополнительных бизнес-единиц. Некоторые управляющие компании успешно управляют обслуживающими компаниями и командами по продаже недвижимости. Это только увеличивает вашу пожизненную ценность для клиента.

Управление недвижимостью — это не то, что приходит в голову предпринимателям, но оно имеет свои преимущества на своевременном рынке. Ваши услуги востребованы, вы нужны инвесторам, и у вас есть все инструменты и технологии, которые помогут вам построить умный и прибыльный бизнес.

---

Как выбрать имя для вашей управляющей компании

Большинство владельцев бизнеса выберут для своей компании название, которое им нравится. Это важно, но если вы стратегически подходите к выбору имени, это может положительно повлиять на ваш бизнес. Во-первых, мы рассмотрим, что нельзя выбирать при выборе имени:

.

Как не выбирать имя для своей управляющей компании

1. Не используйте свое имя.

Вы не знаете, кто еще носит ваше имя, даже если оно не является обычным. Возможно, вы когда-нибудь захотите продать бизнес, и будет труднее продать, когда новому владельцу придется переименовать компанию.

2. Не используйте имя другой компании, которой вы владеете.

Держите свою компанию по управлению недвижимостью отдельно от других предприятий, которыми вы владеете, например, компаний по недвижимости или обслуживающих компаний. Одна репутация не повлияет на другую.

3.Не используйте название города.

Мы всегда рекомендуем вам использовать название города в своем контенте, но с названием компании мы рекомендуем избегать этого. Скажем, вы хотите расшириться в другие области. Вы можете просто потерять клиентов, потому что считаете, что обслуживаете только этот город.

4. Не усложняйте написание или понимание.

У Fourandhalf есть уникальная история, объясняющая название нашей компании. Однако никогда не бывает забавно поправлять людей в том, как пишется и произносится название компании.Упростите жизнь своим потенциальным клиентам.

С помощью Ассоциации малого бизнеса перед тем, как назвать свою компанию по управлению недвижимостью, следует рассмотреть четыре вопроса:

Что следует учитывать при названии компании

1. Как будет выглядеть имя?

Подумайте о своем логотипе, вывесках перед зданием и рекламе, которую вы делаете от имени своих клиентов.

2. Какие коннотации это вызовет у людей?

Будьте профессиональны и используйте имя, вызывающее уважение и доверие.Вы будете иметь дело с очень серьезным активом; так что убедитесь, что ваше имя отражает это.

3. Уникально ли имя?

Когда люди слышат название вашей компании, они должны думать только о вас. Существуют также юридические проблемы, которые не позволяют вам использовать имя, которое уже использует другая компания. Прежде чем выбрать название, проведите небольшое исследование и убедитесь, что в вашем штате еще нет компании, зарегистрированной с таким названием.

4. Доступно ли имя в виде URL-адреса?

URL вашей управляющей компании будет широко использоваться.Если вы планируете использовать название компании в качестве URL-адреса, убедитесь, что оно доступно как .com.

Если вы еще не придумали имя, выберите его с умом. Он может быть запоминающимся и креативным, если только он не отнимет у вас время и потенциальные дела.

---

Защита вашей компании по управлению недвижимостью в Интернете

Когда вы начинаете бизнес, вы очень торопитесь, чтобы все необходимое было налажено и работало.Легко забыть, какие кредитные карты и учетные записи электронной почты вы использовали для подписки на услуги и открытия новых бизнес-счетов. Это подвергает вашу компанию риску. Недавно у нас был клиент, которому нужно было потратить 5000 долларов, чтобы вернуть доменное имя, которое он забыл продлить. Здесь у нас есть ваше руководство по получению ваших дел, чтобы избежать подобных непредвиденных обстоятельств. Вот советы по защите вашего бизнеса и его активов.

Ваше доменное имя

Убедитесь, что вы знаете:

• по истечении срока регистрации вашего доменного имени
• , какую учетную запись электронной почты вы использовали для его настройки
• и как его автоматически продлить.

На момент настройки веб-сайта у вас еще не будет учетной записи корпоративной электронной почты; поэтому все инструкции и информация будут отправлены на любой адрес Hotmail или Gmail, который вы используете. Это должна быть учетная запись электронной почты, которую вы регулярно проверяете.

Готовность к стихийным бедствиям

Используйте хостинг-провайдера вместо старых компьютерных систем, таких как Outlook и Exchange. Если в вашем офисе произойдет наводнение или пожар, вы можете потерять ценные материалы и информацию. Попробуйте Google Apps, которые позаботятся обо всем и позволят вам получить доступ ко всему, что вам нужно, с других компьютеров, планшетов и телефонов.Используйте Google или Microsoft 365 для автоматического резервного копирования информации.

Интернет-хранилище важных файлов

Так много облачных систем хранения доступно сейчас через такие компании, как:

Это сохраняет вашу информацию в безопасности, и вам не нужно беспокоиться о потере чего-либо или о невозможности получить доступ к тому, что вам нужно. Логотипы и корпоративные документы, электронные таблицы с информацией о пароле, фотографии для инспекций, видео, аренда — все это можно хранить в облаке.

Рекомендации по работе с электронной почтой и кредитными картами

Вы, вероятно, будете использовать свой собственный адрес электронной почты для подписки на различные услуги, когда начинаете свою компанию по управлению недвижимостью. Однако в какой-то момент вы захотите, чтобы сотрудники имели доступ к этим ресурсам и сайтам. При регистрации используйте адрес электронной почты, отличный от того, который вы используете в повседневной работе. Таким образом, вам не придется делиться своими учетными данными с сотрудниками. То же самое проделайте и со способами оплаты.Используйте одну конкретную кредитную карту для оплаты всех подписок и других услуг. Таким образом, если карта взломана, вам нужно будет сменить только одну кредитную карту.

---

Организационная структура управления недвижимостью

Послушайте Кейт Беккер, владелец DeDe’s Rentals и региональный вице-президент NARPM, о двух основных структурах, с которыми могут работать новые управляющие недвижимостью при создании своей компании: ведомственной и портфельной.

Структура отдела

В ведомственной компании по управлению имуществом у вас есть сотрудники, которые занимаются каждой областью вашей работы.Например, для одного объекта недвижимости у вас может быть брокер, бухгалтер, человек, отвечающий за отношения с арендаторами, и специалист по обслуживанию, который планирует весь ремонт объектов недвижимости, которыми вы управляете. С помощью этой системы каждый отдел заботится о своих конкретных задачах по всем объектам, которыми управляет ваша компания. Несколько разных людей будут играть роль в управлении одной собственностью.

Структура портфеля

В структуре портфеля у вас есть одно лицо или управляющий недвижимостью, который отвечает за все, что касается собственности.Вместо того, чтобы разделять обязанности между отделами, менеджер будет заниматься сбором арендной платы, размещением арендаторов, залогом и ремонтом. Воспринимаемая ценность этого метода заключается в том, что у клиентов будет единое контактное лицо, что означает более плавный процесс для арендодателей и владельцев собственности и намного меньше путаницы.

Что выбрать?

Основное различие в этих структурах заключается в том, как работа распределяется между членами вашей команды.Вы можете начать как ведомственную компанию, а затем превратиться в портфельную. Это зависит от того, сколько людей вы наняли и сколько собственности вы управляете. Один не обязательно лучше или прибыльнее другого; вам необходимо структурировать свой бизнес в соответствии с потребностями клиентов.

Хотя это два основных типа компаний по управлению недвижимостью, некоторые успешные владельцы бизнеса мыслят нестандартно и создают свой бизнес по-разному. Может быть, вы захотите быть индивидуальным предпринимателем без сотрудников и ограничить количество объектов собственности, которыми вы управляете, или вы могли бы нанять 1099 подрядчиков вместо сотрудников и поручить им вести бизнес и управлять своими собственными портфелями.Что бы вы ни делали для создания своей компании, обратите внимание на то, что работает, а что представляет собой проблему. Вам нужно быть хорошо структурированным, но достаточно гибким, чтобы менять курс в зависимости от потребностей вашего бизнеса.

---

Как установить цену на услуги по управлению недвижимостью

Когда у нас возникли вопросы о структуре ценообразования для вашей компании по управлению недвижимостью, мы обратились к тренеру по управлению недвижимостью — Кэтлин Ричардс.

Модели ценообразования с фиксированной ставкой и процентной ставкой

На самом деле есть два способа взимать плату с ваших клиентов.Вы можете взимать фиксированную плату, что означает, что вы собираете единовременно в качестве платы за управление каждый месяц, или вы можете взимать процент от полученной арендной платы. Мы видели, как управляющие недвижимостью создают гибрид, в котором вы взимаете процент от ежемесячной арендной платы за плату за управление, а затем включаете другие расходы, соответствующие дополнительным услугам, однако этот набор цен не так распространен.

Рекомендации по ценообразованию

• Если вы покупаете существующую компанию по управлению недвижимостью, у которой уже есть структура ценообразования, не меняйте и не повышайте ставки сразу.Познакомьтесь со своими клиентами, и после того, как вы продемонстрируете, что вы делаете по-другому, вы сможете поднять цены, чтобы соответствовать услуге.
• Учитывайте многоуровневые уровни обслуживания. Вы можете предложить модель ценообразования Classic / Deluxe / Premium, при которой предлагаемые вами услуги соответствуют уплаченной цене. Клиенты с ограниченным бюджетом могут выбрать базовые услуги, в то время как инвесторы, которые хотят, чтобы вы все взяли на себя, могут выбрать премиальный выбор.
• Когда вы повышаете ставки, добавьте бесплатную услугу с добавленной стоимостью, которая подтверждает вашу более высокую плату.
• Продавайте больше, когда это возможно, рассказывая своим клиентам о дополнительных услугах, которые могут их заинтересовать. Предлагайте сезонные проверки, выходящие за рамки вашего обычного объема работы. Попробуйте программу для домашних животных, при которой для арендаторов, у которых есть домашние животные, требуется осмотр домашних животных. Эти проверки могут быть оплачены арендаторами.

Самое важное, что вы можете сделать при установлении структуры цен, — это внушить вашим клиентам уверенность в том, что ваши услуги стоят тех денег, которые они вам платят.Держите их в курсе того, что вы делаете для них, и показывайте им, как ваша работа повышает ценность их собственности и прибыль, которую они зарабатывают.

---

Выбор программного обеспечения для управления недвижимостью

Чтобы успешно создать и управлять компанией по управлению недвижимостью, вам понадобится инновационная, интуитивно понятная и отвечающая вашим потребностям система программного обеспечения. Некоторые управляющие недвижимостью считают, что QuickBooks предоставит им все необходимое. Это может быть хорошим вводным способом сохранить организованность, но если вы хотите вырасти в серьезную компанию, вам понадобится система, которая может управлять доверительным бухгалтерским учетом.

Рассмотрим некоторые доступные и надежные альтернативы. Мы поговорили с нашими клиентами по управлению недвижимостью, которые довольны тем, что они используют.

Небольшие компании — Buildium

Если вы сейчас управляете только несколькими объектами недвижимости, но все же нуждаетесь в платформе, которая позволяет вам собирать гарантийные депозиты и выплачивать арендную плату, попробуйте Buildium или аналогичную компанию. Вы можете вести всю бухгалтерию, которую вам нужно вести от имени своих клиентов, сохраняя при этом отдельные фонды своего бизнеса.

Большие портфели — Buildium, AppFolio, Propertyware

Когда у вас 50 или более объектов недвижимости, вам нужна система программного обеспечения, способная не отставать. Самыми популярными программными системами для управления недвижимостью сейчас являются Buildium, AppFolio и Propertyware. Эти платформы помогут вам оптимизировать ваши системы и разработать процессы для вашей компании. Это отличные варианты для тех, кто пытается создать и развить компанию по управлению недвижимостью.

Это несколько основных советов, которые мы хотели бы дать каждому, кто открывает компанию по управлению недвижимостью.После того, как вы утвердитесь и внедрите свои системы, вам нужно будет начать думать о продажах, маркетинге и репутации, чтобы вы могли превратить свою компанию в нечто действительно успешное. Для получения всех советов по маркетингу ознакомьтесь с нашим всеобъемлющим «Руководством по маркетингу в управлении недвижимостью». Если вы хотите обсудить это из первых рук с экспертом, свяжитесь с нами в Fourandhalf. Мы сможем помочь вам.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Создание собственной компании по управлению недвижимостью — важное решение, и есть много вещей, которые вы должны принять во внимание, прежде чем начать.Узнайте, как открыть компанию по управлению недвижимостью, включая требования и основные этапы.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Точные обязанности любого управляющего недвижимостью будут варьироваться в зависимости от конкретного контракта, который он или она подписывает с клиентом. Управляющий недвижимостью может выполнять следующие общие роли:

• Приобретение арендатора: Управляющий недвижимостью может нести ответственность за все аспекты привлечения арендатора, включая маркетинг вакансии, отображение свободных квартир, проверку потенциальных арендаторов, подписание договоров аренды и сбор гарантийных депозитов.
• Управление арендаторами: Это включает сбор арендной платы и рассмотрение вопросов и жалоб арендаторов.
• Выезд арендатора: Управляющий недвижимостью может нести ответственность за проверку выезда, передачу квартиры и возврат залога арендатора.
• Выселения: Если арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает договор аренды, менеджер несет ответственность за отправку арендатору соответствующего Уведомления о выходе, а затем при необходимости завершает процесс выселения.
• Техническое обслуживание: Управляющий недвижимостью несет ответственность за выполнение или контроль профилактического и необходимого технического обслуживания и ремонта.
• Ведение счетов: Управляющий недвижимостью может нести ответственность за управление всеми доходами и расходами, а также за ведение соответствующих записей.
• Вакантные объекты: Для управления свободными объектами может быть нанят менеджер.
• Управление другими сотрудниками: Менеджерам, возможно, придется контролировать других сотрудников, например, подрядчиков.
• Знание законодательства о домовладельцах-арендаторах: Управляющий недвижимостью должен понимать и соблюдать особые законы о арендодателях и арендаторах в своем штате.

Требования к лицензии

Большинство штатов требует, чтобы управляющий имуществом имел лицензию брокера по недвижимости, чтобы сдавать в аренду и управлять недвижимостью, или лицензию на управление недвижимостью для управления недвижимостью. В шести штатах, включая Массачусетс и Мэриленд, не требуется, чтобы управляющий имел лицензию вообще.Получение лицензии включает в себя посещение класса, сдачу экзамена и определенный реальный опыт в сфере недвижимости.

Ожидаемая заработная плата

Средняя зарплата управляющего недвижимостью в США составляет чуть более 55 850 долларов в год. Минимальная зарплата управляющего недвижимостью составляет 29 700 долларов, а максимальная — 126 000 долларов в год.

Планируйте свой бизнес

Какие роли по управлению недвижимостью вы будете выполнять?

Вам необходимо определить, какую деятельность по управлению недвижимостью вам удобно выполнять.Вы хотите заниматься только управлением арендаторами и обслуживанием здания? Или у вас все в порядке с заполнением вакансий, выселением арендаторов и финансовыми обязательствами?

Какова ваша структура вознаграждения?

Вам необходимо определить, как вам будут платить. Вы можете принять решение взимать фиксированную ежемесячную плату за управление, которая представляет собой процент от полученного дохода от аренды. Или вы можете взимать дополнительную плату за выполнение определенных обязанностей, например, плату за установку в размере нескольких сотен долларов за создание новой учетной записи с недвижимостью.Вы также можете взимать арендную плату в виде процента от арендной платы за заполнение вакансии, а также плату за выселение.

Где будет находиться ваш бизнес?

Будете ли вы работать из дома или сдавать в аренду офисное помещение? Дешевле работать из дома, особенно когда вы только начинаете, но вы должны убедиться, что у вас есть все необходимое офисное оборудование, такое как телефонная линия, компьютер, факс и принтер.

Будут ли у вас сотрудники?

Планируете ли вы начать самостоятельно или будете нанимать других управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для работы с вами? Наем других изменит ваши требования к страхованию и ваши налоги.Это включает в себя уплату государственного налога по безработице, подачу налоговых удержаний с сотрудников в IRS, оплату в Medicare и Social Security и получение компенсационного страхования работников.

Как вы назовете свой бизнес?

Вам нужно назвать свою компанию. Когда вы создаете свою компанию в штате, они предоставят вам несколько ресурсов, таких как Комиссия по патентам и товарным знакам США, где вы можете проверить, чтобы убедиться, что выбранное вами название компании еще не существует.

Бизнес-структура

Чтобы начать компанию, вы должны сначала предоставить соответствующую юридическую документацию. Компании с ограниченной ответственностью или ООО — это распространенный способ структурирования компании этого типа, но вы можете решить, что для вас лучше всего подходит другой тип бизнес-структуры, например зарегистрированная компания.

В каждом штате будут определенные требования для открытия бизнеса. Например, вот служба лицензирования бизнеса штата Вашингтон. В общем, вам нужно будет составить и заполнить соответствующие юридические формы, которые вы можете сделать сами, или вы можете нанять стороннего поверенного или юридический веб-сайт для этого.Затем вы должны отправить эти формы в свой штат и оплатить необходимый регистрационный сбор.

Составить договор

Сильный юридический контракт — важная часть любого успешного бизнеса. Опять же, вы можете чувствовать себя комфортно, составляя этот контракт самостоятельно, или можете нанять стороннего поверенного, чтобы убедиться, что он соответствует всем юридическим требованиям в вашем штате.

В контракте на управление недвижимостью следует четко определять:

• Срок действия контракта
• С кем заключен контракт
• За что отвечает управляющий имуществом
• За что управляющий имуществом не отвечает
• Разбивка сборов
• Обязанности владельца собственности
• Оговорка о безвредности
• Расторжение статья

Найти клиентов

• Создание веб-сайта: Вам необходимо создать веб-сайт для вашей компании.Есть бесконечное количество сайтов, которые позволяют легко создавать и управлять своим собственным сайтом за минимальную плату, включая Wix и Duda.
• Сеть: Чтобы найти потенциальных клиентов, вам необходимо наладить связи в сфере недвижимости. Свяжитесь с агентами по недвижимости и кредиторами, работающими с инвесторами в недвижимость. Вам также следует вступить в организации по управлению недвижимостью, такие как Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью или Национальная квартирная ассоциация.

Внештатный сотрудник или собственный?

Вы можете решить, что не хотите брать на себя ответственность за владение собственной компанией по управлению недвижимостью.Вы по-прежнему можете работать в сфере управления недвижимостью в качестве внештатного менеджера в более крупной компании по управлению недвижимостью. Вам по-прежнему будут выплачивать зарплату, но при этом у вас будет значительно меньше риска и ответственности.

Итог

Создание компании по управлению недвижимостью требует тщательного рассмотрения и планирования. Благодаря низкой стоимости входа, при правильном планировании, исполнении и ежедневном управлении, это может быть очень успешное предприятие для нужного человека.

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Независимо от того, работаете ли вы менеджером по управлению недвижимостью в течение многих лет и хотите выйти самостоятельно, или вам просто интересно узнать о процессе, открытие бизнеса по управлению недвижимостью может показаться вам непростой задачей. монументальная задача.

Чтобы помочь вам найти место для старта, ниже приведены шесть вещей, которые нужно сделать, начиная бизнес по управлению недвижимостью.

Поговорите со специалистом

Для начала свяжитесь с бизнес-консультантом или экспертом. Задача бизнес-консультанта — предоставить вам информацию о том, как начать работу и как можно эффективнее вести свой бизнес.

Они также смогут помочь вам определить структуру вашего бизнеса, т. Е. Если вы с большей вероятностью будете индивидуальным предпринимателем или вам необходимо создать партнерство, траст или компанию, они также могут сообщить вам, если вам потребуется Австралийский бизнес-номер (ABN) и руководство по регистрации и открытию бизнеса.Для начала правительство Австралии предоставляет возможность поговорить с бизнес-консультантом по телефону или лично.

Вы также можете воспользоваться знаниями любых экспертов отрасли, которых вы, возможно, знаете. Взгляните на свою сеть Linkedin и найдите специалистов по недвижимости, с которыми вы можете быть связаны, которые могут предложить некоторые отраслевые знания и советы.

Если у вас хорошие отношения с управляющим недвижимостью в вашем собственном доме, посмотрите, могут ли они присутствовать на встрече, на которой вы сможете провести мозговой штурм и поделиться советом.

Получите образование

Чтобы владеть бизнесом по управлению недвижимостью в Новом Южном Уэльсе (NSW), вам потребуется корпоративная лицензия на собственность. Чтобы иметь право на получение лицензии на корпоративную собственность, вам потребуется:

• Директор, имеющий агентскую лицензию класса 1 или 2
• Сотрудник или директор с агентской лицензией класса 1 будет назначен Лицензиатом, ответственным за бизнес

Управление недвижимостью регулируется правилами поведения, установленными в соответствии с Положениями о собственности, акциях и бизнес-агентах 2014 г. (NSW).В других государствах действует аналогичное законодательство, например Закон о владении недвижимостью 2014 г. (QLD) и Закон 1980 г. о агентах по недвижимости (VIC).

В большинстве штатов лицензиаты должны хранить средства клиентов на доверительном счете, что требует открытия доверительного счета на имя компании. Существует ряд требований к доверительному счету, которые вам необходимо знать и понимать.

Например, в Новом Южном Уэльсе только ответственный лицензиат может разрешить снятие средств с доверительного счета.Требования будут варьироваться от штата к штату, поэтому перед открытием счета необходимо изучить и правильно понять этот вопрос.

Создайте бизнес-план

Хороший бизнес-план может помочь вам защитить финансы, определить направление вашего бизнеса и разработать стратегии для достижения ваших целей. Бизнес-план обычно состоит из приблизительного обзора бизнеса, рынка, будущего и финансовых прогнозов.

Бизнес

Краткое изложение вашего бизнеса должно быть сосредоточено на вашем видении бизнеса и причинах его успеха.В этой части будут описаны такие вещи, как ваш бизнес и регистрационные данные, организационная структура, страхование, управление рисками, юридическое рассмотрение и операции.

Рынок

В рыночной части вашего бизнес-плана вы можете начать с обзора сайтов недвижимости, таких как realestate.com.au, domain.com.au, и даже сайтов ваших конкурентов. Подсчитывайте списки конкурентов и отслеживайте их в течение года. Вы должны указать, какие статистические исследования вы провели, чтобы проанализировать рынок, обозначить запланированные цели продаж и определить демографическую группу ваших целевых клиентов.

Кроме того, рассмотрите свое уникальное торговое предложение, в котором основное внимание уделяется сильным сторонам и отличительным преимуществам вашего бизнеса. Что отличает ваш бизнес от конкурентов? Это поможет выделить ваш бизнес при маркетинге для потенциальных клиентов и поможет оправдать более высокую цену.

Будущее

Это должно включать заявление о видении вашего бизнеса, в котором кратко излагается ваш план на будущее и общие цели вашего бизнеса. Вы также можете указать, как вы планируете достичь этого видения, ваши краткосрочные и долгосрочные цели и план действий, чтобы все это воплотилось в жизнь.

Финансы

Это та часть, где вы можете перечислить свои ключевые финансовые цели, они могут быть в форме продаж или целевых показателей прибыли. Вы также можете подробно описать любые необходимые финансовые средства, т. Е. сколько денег вам потребуется авансом, где вы получите эти средства и т.д. . Потратьте некоторое время на обрисовку процессов, которые необходимо внедрить.

Например, как вы будете сдавать недвижимость в комплексную аренду? Сосредоточьтесь на желаемой конечной цели процесса и задокументируйте наиболее эффективные шаги для ее достижения. Подумайте о создании стандартизированных контрольных списков, поскольку наличие процедуры, которой должны следовать сотрудники, — отличный способ обеспечить последовательность и точность.

Вы также можете обрисовать несколько сценариев ситуаций, которые могут произойти:

• Каков процесс, когда потенциальный владелец хочет зарегистрироваться в вашем агентстве?
• Будете ли вы рекомендовать торговых представителей, и если да, то кто они?
• Если у вас на руках дело в трибунале, к кому вы обратитесь за советом?
• Каковы ожидания относительно времени отклика?

Это поможет вам получить четкое представление о том, как можно управлять непредвиденными ситуациями, и когда в команду будут привлечены новые сотрудники, они смогут легко понять, как справляться с такими же ситуациями.

Определите свою структуру ценообразования

Есть ряд услуг, за которые вы можете взимать плату в качестве управляющего недвижимостью. Если вы какое-то время работали управляющим недвижимостью, вы, вероятно, имеете приблизительное представление о том, какие сборы взимаются регулярно. К наиболее распространенным обычно относятся:

• Комиссия за управление
• Комиссия за сдачу в аренду
• Комиссия за маркетинг

Существует также множество различных сборов и сборов, плавающих в отрасли, и вам нужно будет решить, будете ли вы их внедрять.Сюда входят сборы за продление аренды, сборы трибунала, сборы за изменение договора аренды, сборы за договор аренды, сборы за годовой отчет и сборы за регулярные проверки, и это лишь некоторые из них.

Изучите лучшие технические инструменты для управления недвижимостью

Поинтересуйтесь у доступных поставщиков программного обеспечения для управления недвижимостью, чтобы найти платформу для управления недвижимостью, которая лучше всего вам подходит. Облачные решения, такие как PropertyMe, могут упростить вашу рабочую нагрузку с помощью автоматизированных рабочих процессов и помочь вам снизить чистую прибыль.

Вам также нужно будет изучить, какое программное обеспечение или оборудование вы собираетесь использовать для хранения файлов, внутренней коммуникации, управления взаимоотношениями с клиентами, планирования социальных сетей, создания залога, электронных подписей, платежей и многого другого.

Создайте веб-сайт компании

Ваш веб-сайт — это, по сути, виртуальная входная дверь вашего бизнеса. Вам понадобится доменное имя, служба, на которой размещен ваш веб-сайт, и система управления контентом. Если вы решите создать веб-сайт самостоятельно, такие платформы, как Squarespace и Wix, рекламируют возможность простого проектирования, настройки и публикации собственного веб-сайта.

Вы также можете передать задачу дизайнеру и разработчику веб-сайтов. Если вы решите продолжить, убедитесь, что у вас есть приблизительное представление об изображениях и скопируйте их на веб-сайт. Затем предоставьте краткое описание дизайна веб-сайта с обзором вашего бизнеса по управлению недвижимостью и укажите, что вы хотите, чтобы ваш веб-сайт делал и чего бы вы хотели достичь.

После того, как ваш бизнес был создан и запущен, не забудьте продолжить работу в сети и развивать свой бизнес по управлению недвижимостью.

Подводя итог…

Вот шесть вещей, которые нужно сделать, начиная бизнес по управлению недвижимостью:

Спасибо за чтение этого блога о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью! Вам также может быть интересно:

Сообщите нам свои мысли о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью, по электронной почте.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде

Пошаговое руководство по открытию компании по управлению недвижимостью во Флориде:

Шаг первый: Получите

Real Estate Brok er License

Если вы иметь лицензию продавца недвижимости, вам необходимо сдать экзамен на брокера и иметь опыт работы в сфере недвижимости за 24 месяца .Нет лицензии на недвижимость? Найдите подходящего брокера по недвижимости.

Под офисом понимается помещение, в котором можно встретиться с клиентами. У офиса должна быть вывеска в холле или у входа, чтобы ваши клиенты знали, что у вас там бизнес. Многие небольшие компании, занимающиеся недвижимостью, используют для этого костюмы руководителей.

Страхование от ошибок и пропусков — это страхование профессиональной ответственности , которое защищает вас от судебных исков и покрывает гонорары адвокатам, судебные издержки, урегулирования и судебные решения.

Счет условного депонирования должен быть создан для хранения вкладов арендаторов, авансовых платежей по аренде и других средств, принадлежащих арендатору или арендодателю.

Шаг пятый:

Программное обеспечение для управления недвижимостью (Необязательно, но настоятельно рекомендуется)

Наличие программного обеспечения для управления недвижимостью необязательно, но очень желательно. Мне больше всего нравится Buildium для начинающих PM-компаний. (прочтите нашу статью Buildium vs Appfolio )

По общему признанию, этот последний шаг является самым сложным, но также и самым важным.

Перед тем, как открыть свою компанию по управлению недвижимостью, все говорили мне, насколько это сложно и почему это того не стоит. Это был 2008 год, рынок недвижимости падал, и мне приходилось искать более стабильный доход, поэтому я проигнорировал всех скептиков и начал.

Иногда приходится быть противником.

Это оказалось хорошей идеей, потому что это давало мне стабильный доход, а конкуренция тогда была незначительной.

Самым трудным для получения клиента был первый клиент, но после этого стало известно из уст в уста, и мы выросли на 25% за первые три года.
В 2017 году я продал свои счета и снова вложил в аренду, теперь управляю только своим арендным портфелем.

Итак, если вы подумываете об открытии компании по управлению недвижимостью, вот основные требования для начала работы:

Шаг первый: Получите лицензию брокера по недвижимости

Чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде, вам понадобится брокерская лицензия.
Если вы лицензированный агент по недвижимости и просто хотите работать менеджером по недвижимости, вам нужно найти брокерскую фирму, которая позволяет управлять имуществом.

Вы также можете нанять подходящего брокера. — это компания, которая может сделать это за вас.

Создание юридического лица

Вам не нужно регистрировать ООО, потому что ваша компания будет зарегистрирована в DBPR. Рекомендуется получить номер EIN в IRS.
Дополнительные требования: страхование E&O

Шаг второй: Найдите офис

Это требования к офису недвижимости, согласно DBPR :

475.22 Брокер для обслуживания офиса и подписи при входе в офис; зарегистрированный офис за пределами штата
; брокер, необходимый для сотрудничества в расследовании .— (1) Каждый активный брокер должен иметь офис
, который должен состоять, по крайней мере, из одной закрытой комнаты в здании стационарной конструкции. Каждый активный брокер
должен иметь табличку на входе или около входа в свой главный офис и каждый филиал
, который может быть легко замечен и прочитан любым лицом, собирающимся войти в такой офис
.Каждый знак должен содержать имя брокера вместе с торговым наименованием, если таковое имеется. Для партнерства или корпорации
знак должен содержать название фирмы или корпорации или торговое наименование фирмы или корпорации вместе с именем по крайней мере одного из брокеров. Как минимум, слова «лицензированный брокер по недвижимости» или «лицензия. маклер по недвижимости »должен появиться на вывеске у входа в офис.

Некоторые виртуальные офисы позволят вам установить вывеску в вестибюле здания, таким образом удовлетворяя требованиям к вывеске.

Вы можете начать с виртуального офиса и обновлять его по мере необходимости. Вначале лучше потратить деньги на привлечение клиентов, чем платить более высокую арендную плату.

Шаг третий: получите

E&O Insurance ce

E&O — это страхование профессиональной ответственности, которое защищает вас и ваших сотрудников от претензий клиентов о небрежности.

Hiscox — самая доступная страховка, которую я нашел.

Шаг четвертый: Откройте счет условного депонирования

для залоговых депозитов и предоплаты аренды.

Как открыть свой бизнес и банковский счет?

Два банковских счета: условное депонирование для гарантийного депозита, условное депонирование предоплаты аренды и ремонта и операционный счет для платежей от арендаторов, платежей за ремонт недвижимости продавцам и платежей арендодателям.

Третий счет: операционный счет для вашего бизнеса в сфере недвижимости и управления имуществом.

Шаг пятый:

Программное обеспечение для управления недвижимостью

Даже если вы только начинаете, получите программное обеспечение для управления недвижимостью.Это сделает вашу жизнь намного проще. Вы можете с легкостью собирать арендную плату онлайн, оплачивать продавцов и арендодателей, получать запросы на техническое обслуживание и отправлять продавцов.
Мы начали с Buildium (простой в изучении и обучении), перешли в Appfolio, а затем вернулись в Buildium. Вот статья о моем опыте работы с Appfolio и Buildium.

Неважно, какую компанию вы используете, просто убедитесь, что вы придерживаетесь ее в долгосрочной перспективе. Нет ничего хуже, чем вы можете сделать для своего бизнеса, чем перейти на другое программное обеспечение, когда у вас есть 100 учетных записей.Мы еле пережили это. Хаос сложно описать.

Если у вас есть программное обеспечение для управления недвижимостью, приобретите бухгалтерское программное обеспечение для бухгалтерского учета вашей компании. большинство владельцев пропускают это, но это серьезная ошибка. Я рекомендую Zoho по цене 9 долларов в год, это того стоит, и деньги ваших клиентов будут отделены от ваших денег. Это даст вам хорошее представление о том, какова ваша прибыльность в любое время, и это ключ к успешной работе компании по управлению недвижимостью.

Шаг шестой: Найдите клиентов

Как найти клиентов?

Самый трудный клиент найти — это ваш первый клиент.Для начала вам понадобится хотя бы одна ссылка.

Я предлагаю установить сеть с другими агентами. Дайте им большую реферальную плату, возможно, 50% от лизинговой платы вначале. Вы также должны дать им гарантию, что они не потеряют этого клиента, когда придет время перепродавать. Мне эта стратегия особенно нравится на сегодняшнем рынке, потому что она бесплатна. На данный момент для этого требуется подключение к сети, по телефону или по электронной почте.

После того, как у вас появится пара клиентов, вы можете предложить скидку на время новым клиентам.
Другие варианты: лиды Google, оплата за клик, обычная почта (информационный бюллетень) и т.д. вы собираетесь стать шоу одного человека или стать крупным бизнесом. Имейте в виду, что если вы решите сделать это в одиночку, вы не сможете управлять более чем 70 объектами недвижимости, если хотите обеспечить хорошее обслуживание.

Быть посередине между индивидуальным предпринимателем и крупным бизнесом очень сложно и невыгодно.Если вы начнете нанимать других менеджеров, минимальное количество объектов недвижимости, которыми вы должны управлять, составляет 300, чтобы приносить прибыль.
Один из способов оставаться прибыльной компанией, состоящей из одного человека, — это передать на аутсорсинг услуги, которые не являются жизненно важными, такие как диспетчерское обслуживание, бухгалтерский учет и некоторые административные задачи.

Если вы решите расти, вы должны быть агрессивными в маркетинге и привлечении клиентов, особенно на этом рынке.

Создавайте системы, выполняйте и будьте последовательны.

Еще одно: не отказывайтесь от продажи недвижимости.Напомните своим клиентам, что вы также являетесь брокером по недвижимости. Если вы сосредоточитесь только на управлении недвижимостью, ваши клиенты найдут кого-то еще, когда придет время продавать или покупать.
Большинство клиентов не заботятся о том, называется ваша компания Realty или Property Management, если вы хорошо управляете их недвижимостью.

Если вы хотите поддерживать с нами связь и получать дополнительную информацию об управлении недвижимостью, введите свой адрес электронной почты ниже.

---

Вопросы и ответы по теме

Каковы плюсы и минусы создания компании по управлению недвижимостью?

Плюсы:

• У вас стабильный ежемесячный доход
• Возможность пообщаться с инвесторами и помочь им получить больше недвижимости, что приведет к увеличению продаж.
• Сделано правильно, возможность масштабировать и иметь бизнес вместо работы по продажам.

Минусы:

• Бизнес с низкой маржой, много возможностей облажаться
• эмоционально сложная работа, так как вы всегда несете плохие новости

Какие услуги предлагает компания по управлению недвижимостью?

• Оцените надлежащую стоимость аренды
• При необходимости контролируйте ремонт
• Рекламируйте и покажите недвижимость
• Проверяйте арендаторов, выполняйте проверки кредитоспособности, проверяя трудоустройство и историю аренды.
• Сбор арендной платы
• Ежемесячные бухгалтерские отчеты арендодателю
• Заключение и продление договоров аренды
• Проводить проверки имущества каждые шесть или двенадцать месяцев.
• Наблюдать за содержанием в аренде.
• Обеспечить соблюдение договора аренды и при необходимости упростить выселение.

Это задачи по аренде и управлению арендуемой недвижимостью:

1. Управляющий недвижимостью будет контролировать любую работу, необходимую для получения недвижимости в состоянии готовности к аренде.Большинство менеджеров берут за это дополнительную плату, но многие делают это в знак доброй воли.
2. Далее управляющая компания прорекламирует недвижимость, покажет ее и найдет арендатора.
3. Потенциальные заявители проверяются управляющей компанией, если они одобрены, договор аренды подписывается, и арендаторы перемещаются в собственность.
4. Управляющий собирает залог и арендную плату за первый месяц.
5. Во время аренды, как правило, проводится полугодовое прохождение.Управляющий имуществом занимается любыми просроченными платежами, нарушениями аренды, нарушениями ограничений договоров Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), продлением аренды, поиском поставщиков и отправкой.
6. В конце срока аренды проводится проверка выезда, готовится письмо арендатору и отправляется по почте, чтобы сообщить им, будут ли какие-либо деньги вычтены из их гарантийного депозита.
7. Последняя задача — подготовка объекта к следующему арендатору.

Сколько берут управляющие компании?

Существует четыре типа сборов:

1. Привлечение арендатора — от 50% до 100% арендной платы за один месяц.Это зависит от региона, но обычно взимается 50%.
2. Комиссия за управление — Я видел это от 79 долларов в месяц до 12%. Чаще всего это 10%
3. Дополнительные сборы : сборы за въезд, просрочку платежа и т. Д., Сборы за ремонт
4. Сборы за транзит через поставщика : поставщики платят 10-15% за каждую работу, которую им дают.

В последнее время я замечаю тенденцию среди компаний по управлению недвижимостью брать меньшую плату с арендодателя, но увеличивать плату арендаторам и продавцам.Несомненно, это результат избытка производственных мощностей на этом рынке. Однако это может измениться, если мы войдем в рецессию.

Ресурсы и юридические формы:

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

3 Лицензия брокера по недвижимости3

9102 Лицензия брокера по недвижимости

9 Лицензия Окера

00

Северная Каролина

Лицензия брокера

19

000

19

Wiscon2 Wiscon2

Государство	Требуется лицензия
Алабама	02
Лицензия брокера по недвижимости
Аризона	Лицензия брокера по недвижимости
Арканзас	9102	9102
9102
Колорадо	Лицензия брокера по недвижимости
Коннектикут	Лицензия брокера по недвижимости
Округ Колумбия	Лицензия на управление недвижимостью
Флорида	Лицензия брокера по недвижимости
, Джорджия
Гавайи	Лицензия брокера по недвижимости
Айдахо	Нет
Иллинойс2
Иллинойс Индийский 911 911 911 911 911 1 19 Лицензия брокера по недвижимости
Айова	Лицензия брокера по недвижимости
Канзас	Нет для жилого фонда
2000	2000	2000	2000	2000	2000 l Лицензия брокера по недвижимости
Луизиана	Лицензия брокера по недвижимости
Мэн	Нет
ts2
ts2
0002 Мэриленд	Нет
Мичиган	Лицензия брокера по недвижимости
Миннесота	Лицензия брокера по недвижимости
Миссури	Лицензия брокера по недвижимости
Монтана	Лицензия на управление недвижимостью
02 00 Небраска 00 Небраска 00 cense
Невада	Лицензия брокера по недвижимости
Нью-Гэмпшир	Лицензия брокера по недвижимости
	Нью-Хэмпшир Лицензия брокера	9112
Нью-Мексико	Лицензия брокера по недвижимости
Нью-Йорк	Лицензия брокера по недвижимости
Северная Каролина	Северная Дакота	Лицензия брокера по недвижимости
Огайо	Лицензия брокера по недвижимости
Оклахома			2	2 на	Лицензия на управление имуществом или лицензия брокера
Пенсильвания	Лицензия брокера по недвижимости
Род-Айленд	003 003	00 Саус Лицензия брокера по недвижимости 003	Лицензия на управление недвижимостью
Южная Дакота	Лицензия на управление недвижимым имуществом
Теннесси	99	Брокерская лицензия по недвижимости
Юта	Лицензия брокера по недвижимости
Вермонт	Нет
Estate			9119 se
Вашингтон	Лицензия брокера по недвижимости
Западная Вирджиния	Лицензия брокера по недвижимости
Вайоминг	Лицензия брокера по недвижимости

.