Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно
Оглавление:
- Внутренняя обстановка
- Поиск клиентов
- Как сдавать квартиру посуточно официально?
В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.
Внутренняя обстановка
Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.
- Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
- Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
- Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
- Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
- По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.
Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.
В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.
Поиск клиентов
Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.
Следует предпринять такие шаги:
- Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
- Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
- Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
- Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».
Как сдавать квартиру посуточно официально?
Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.
Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.
Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.
domananeve.ru
Сдаем квартиру на сутки — советы и рекомендации
Существует несколько проверенных, но весьма традиционных способов привлечения клиентов:
- размещение объявлений на специализированных сайтах;
- подача рекламных сообщений в СМИ;
- расширению списка услуг и повышение их качества.
Но не все знают, что существуют эффективные маркетинговые способы, которые позволяют активно привлекать новых клиентов и наладить более плодотворную работу с проверенными постояльцами. Речь идет о скидках и акциях.
Раскрываем секреты
Большинство хозяев используют скидку лишь при заселении на определенное количество дней. Таких предложений достаточно много, поэтому выделиться среди них, в общем-то, сложно. Предложите клиентам более интересные акции, от которых они просто не вправе отказаться. Что имеется в виду?
Во-первых, скидка за рекомендацию. Если клиент советует Вашу квартиру своим знакомым – предоставьте скидку для обоих. Поверьте, результат будет того стоить.
Во-вторых, разработайте систему скидок в «непопулярные» дни. К примеру, с понедельника по четверг немного снижайте тариф – и у Вас квартиру будут бронировать даже тогда, когда конкуренты в поисках клиентов с тоской станут ждать выходных.
В-третьих, изучайте календарь. Подключайте свою фантазию и придумывайте поводы, которые позволят Вам давать скидки для клиентов. Это могут быть праздники, памятные даты, дни рождения клиентов и даже собственные юбилеи. Например, «Нашему бизнесу уже 10 лет – ваша скидка 10%». Главное – внимание к клиенту и небольшая скидочка, которая ему будет, несомненно, приятна.
В-четвертых, используйте современные средства коммуникации. Наверняка, большинство Ваших клиентов имеют собственные странички в социальных сетях. Продумайте текст оригинального сообщения, поместите его в сети и предложите своим клиентам. Набравший большее количество «лайков» получит скидку на проживание или приятный бонус.
Но! Чтобы потенциальные клиенты могли своевременно узнавать об акциях, размещайте информацию о них прямо в тексте объявлений о сдаче квартиры на страницах нашего сайта.
Важно! Профессиональные копирайтеры советуют: для большего эффекта следует указывать не процент скидки, а его денежное выражение. Как говорят психологи, на клиента лучше всего действует осознаваемая сумма сэкономленных денег.
flatbook.by
Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать
Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.
Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.
Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.
Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.
Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.
Преимущества и недостатки
Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.
Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.
В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.
Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.
Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.
Полезные рекомендации
Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.
Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.
Для сдачи в 2019 году квартира должна иметь:
- кондиционер;
- стиральную машину;
- холодильник;
- интернет;
- утюг;
- кухонную технику.
Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.
Организационные вопросы
Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.
В 2019 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.
В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.
Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.
Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:
- номер и серия паспорта;
- длительность аренды;
- размер оплаты;
- права и обязанности;
- ответственность за нанесение вреда;
- дата и подпись.
Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.
Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.
Основные риски
Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.
К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.
Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.
Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.
kvadmetry.ru
Как посуточно сдавать квартиру | С чего начать
Среди различных направлений малого бизнеса вопрос о том, как посуточно сдавать квартиру, интересует не только владельцев жилой недвижимости, но и людей обладающих деловой хваткой, которые любят и умеют зарабатывать деньги. Интерес к данной деятельности объясняется довольно просто: даже если у Вас нет своего дома или квартиры, которую можно сдавать в аренду, Вам никто не мешает снять жилье на год или шесть месяцев, а затем сдавать ее посуточно/почасово.
Практически в любом городе нашей страны разница в стоимости этих двух видов аренды жилья (долгосрочного и краткосрочного) превышает 100 процентов, что и является главным достоинством данного бизнеса. Но, если Вы прямо сейчас бросились искать сайты по аренде жилья в Вашем городе, мысленно подсчитывая предполагаемую прибыль и сочиняя прощальную речь для Вашего шефа (ведь этот бизнес даст возможность уволиться с надоевшей работы), Вы можете стать очередной жертвой данного коммерческого проекта. Рассматриваемый бизнес требует определенных знаний, умения и опыта, иначе у Вас ничего не получится, несмотря на привлекательные математические подсчеты. Данная статья поможет Вам разобраться с основными нюансами коммерческой деятельности по посуточной сдаче жилой недвижимости, что позволит определить, насколько этот бизнес подходит лично для Вас и стоит ли рассчитывать на подобный источник дохода конкретно в Вашей ситуации.
Как посуточно сдавать квартиру — с чего начать
Если Вы твердо решили заняться сдачей квартир посуточно или почасово, необходимо, в первую очередь решить, что именно Вы можете предложить потенциальным клиентам. Конечно, если у Вас были бездетные родственники, которые оставили в наследство несколько квартир, вопрос автоматически снимается, но подобные ситуации хотя и случаются, но не очень часто. Один из вариантов решения данной проблемы – ипотека.
Привлекая банковский капитал для покупки недвижимости, Вы должны знать, что если сдавать квартиру помесячно, тогда арендная плата не перекроет обязательные платежи по договору с финансово-кредитным учреждением. Но сдавая жилье посуточно, можно не только выплачивать кредит, но и оставлять небольшую сумму (а иногда, неплохие деньги) на другие потребности. Конечно, многое зависит от конкретного региона и уровня его экономического развития, а также от спроса на аренду жилья, но в большинстве случаев представленные выводы соответствуют реальному положению вещей на данный момент.
Если Вы решили привлечь банковские деньги для покупки квартиры, чтобы потом сдавать ее посуточно, у Вас должен быть достаточно большой стартовый капитал:
Следующий вариант организации посуточной сдачи квартир – это договор субаренды с владельцем квартиры. Некоторые предприимчивые граждане на свой страх и риск проводят операции по сдаче жилья на краткосрочный период, не сообщая об этом настоящим хозяевам. В результате, они постоянно находятся в состоянии крайнего нервного напряжения (хотя встречаются люди, которые вообще ничего не боятся), многие «попадаются» и вместо прибыли получают огромное количество проблем, а иногда дело доходит до суда и заканчивается большими штрафами.
Вряд ли такой заработок на сдаче квартир кому-то покажется привлекательным. Но практика показывает, что человеческая жадность обладает страшной силой, она заставляет даже неглупых людей совершать необдуманные поступки с печальными последствиями. В любом бизнесе всегда старайтесь поступать честно со своими партнерами: деньги, при определенном стечении обстоятельств, можно заработать за несколько часов, а репутация честного предпринимателя создается годами. Никогда не забывайте об этом и всегда стройте отношения с владельцем квартиры таким образом, чтобы Вам не пришлось что-то скрывать от него.
Владельцы больших квартир, расположенных в престижных районах города, могут зарабатывать деньги, сдавая свое жилье посуточно и, арендуя при этом более скромные объекты недвижимости. Иногда, полученная разница позволяет вообще не работать и жить, не задумываясь о своих расходах, бюджете и экономии.
В данном бизнесе большую роль играет месторасположение квартиры, которую Вы будете сдавать в аренду. При этом Вам нужно учитывать такой фактор, как расстояние от Вашего жилья, хотя, если речь идет о долгосрочной сдаче недвижимости, на него никто особо не обращает внимание. Это связано с тем, что в Вашем случае необходимо очень часто и оперативно приезжать на сдаваемую квартиру. Проследить за порядком, решить все финансовые вопросы, поселить нового клиента, проверить, как работает бытовая техника и т.д.
Если для решения перечисленных вопросов Вы будете ездить с другого конца города, расходная часть бюджета Вашего проекта существенно увеличится, что негативно отразится на таких важных показателях, как прибыль и рентабельность. Для потенциальных клиентов большую роль играет уровень развития необходимой инфраструктуры. Наличие общественного транспорта, магазинов, парковки возле сдаваемой квартиры существенно влияет на размер арендной платы.
Юридические нюансы
Довольно часто при изучении вопроса, как выгоднее посуточно сдавать частный дом или квартиру, начинающие бизнесмены «забывают» о регистрации данной деятельности. Конечно, если речь идет о небольшой личной квартире, которая приносит небольшой доход, тогда можно закрыть глаза на это упущение (вряд ли налоговые инспекторы разделяют эту мысль), но те, кто организовал настоящую коммерческую деятельность в этой сфере услуг, обязаны платить все необходимые налоги. Для этого нужно оформить документы индивидуального предпринимателя и выбрать режим налогообложения.
Регистрация юридического лица для этой деятельности является нерациональным и дорогостоящим занятием. Хотя, если у Вас есть субъективные причины, которые препятствуют оформлению документов ИП (например, несколько равноправных учредителей фирмы), лучше всего зарегистрировать ООО. Сегодня, в большинстве регионов нашей страны работает «единое окно», которое существенно упрощает процесс создания юридического или физического лица.
Оптимальной системой налогообложения для осуществления деятельности в сфере посуточной аренды жилья – приобретение патента. Быстро, удобно и недорого. Кроме того, представленный режим позволяет Вам спокойно работать без бухгалтера, не опасаясь нарушить налоговое законодательство. К сожалению, патентная форма представлена не во всех регионах страны. Альтернативой фиксированной платы в государственную казну являются упрощенная система налогообложения и единый налог на вменяемый доход. Хотя эти режимы тоже можно назвать экономными, но они требуют ведения строгого бухгалтерского учета и сдачи отчетов в контролирующие органы. За счет этого они существенно проигрывают патентному режиму.
Еще один важный юридический аспект касается оформления документов при поселении клиентов в квартиру. В первую очередь составьте опись всего имущества, а также договор аренды, который должен учитывать все нюансы и в равной мере защищать права, участвующих сторон. Опытные предприниматели рекомендуют брать залог, как минимум, в размере одного дня проживания, чтобы стимулировать клиентов поддерживать порядок в квартире и бережно относится к вещам.
В договоре обязательно записывайте все паспортные данные Ваших жильцов. Возможно, клиент захочет внести какие-то коррективы в представленном договоре. В этом случае можно оформить дополнительное соглашение, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и главный документ.
Организационные вопросы
Следует отметить, что сдача квартиры как бизнес предусматривает применение наемной рабочей силы. И это касается не только обслуживающего персонала, главная функция которого заключается в поддержании идеального порядка в сдаваемых квартирах, но и личного помощника (помощников) или менеджера.
В его должностные обязанности входят:
переговоры и встреча с клиентами;
подписание договоров;
контроль за работой горничных;
проверка сохранности вещей и бытовых приборов;
решение других организационных вопросов.
Если Вы не будете принимать непосредственное участие в работе фирмы, тогда Вам придется нанимать еще одного человека.
Круг его обязательств включает:
решение бухгалтерских вопросов;
работа с наличными деньгами;
реклама и поиск клиентов;
поддержание положительного имиджа;
юридические вопросы;
общее руководство и решение нестандартных проблем.
То есть, это будет реальный руководитель Вашей фирмы, а значит, Вы должны полностью ему доверять. Не рекомендуется брать на должность управляющего человека «с улицы», даже если он представит доказательства, что успешно работал в этой отрасли. Лучше всего, поискать претендента среди хороших знакомых (но не друзей) или воспользоваться рекомендациями авторитетных компаний, занимающихся подбором персонала. Никогда не назначайте на должность руководителя своих друзей, иначе придется закрыть фирму или навсегда забыть о дружбе.
Все Ваши старания будут равны нулю, если Вы проигнорируете вопросы рекламы. Она должна быть везде: в печатных СМИ, на местном радио, досках объявлений, ж/д и автовокзалах, остановках общественного транспорта, а также в интернете. Последнему уделите особое внимание. Разработайте свой сайт, поместите объявления на популярных в Вашем городе ресурсах, создайте свои группы в социальных сетях, поставьте метки на картах известных поисковых систем.
Кроме того, можно договориться с таксистами, чтобы они раздавали клиентам визитки с Вашими координатами. Взамен Вы будете рекомендовать своим клиентам именно эту службу такси. Предложите фирмам, которые занимаются пассажирскими перевозками, напечатать для них билетики за свой счет, но с рекламой Вашей фирмы. Возможно, с экономической точки зрения, вполне обосновано нанять человека, который будет заниматься исключительно рекламой Ваших услуг.
В обществе еще существует стереотип, что посуточная аренда квартир интересует исключительно женщин легкого поведения и любителей выпить, но это не так. Сегодня, многие путешественники или люди, приехавшие в другой город по работе, предпочитают снять удобную квартиру, а не номер в гостинице. Это дает возможность сэкономить деньги и чувствовать себя практически по-домашнему, не переживая, что кто-то захочет войти в Ваш номер в самый неподходящий момент.
Рассматриваемый бизнес, несмотря на все свои положительные стороны, имеет определенные недостатки. Прежде всего, Вы должны наладить работу таким образом, чтобы, как минимум, 2/3 месяца в квартире проживали клиенты. Иначе, Вы не будете получать прибыль, оставаясь в «минусах». Во многих городах нашей страны бизнес на посуточной сдаче квартиры зависит от времени года. Например, на юге нет проблем с клиентами, когда на улице тепло, зато в холодные месяцы услуга не пользуется спросом. Данный фактор вносит свои коррективы в процесс организации бизнеса для равномерного распределения финансовых ресурсов.
Экономические показатели
При нормальной организации бизнеса и стабильном потоке клиентов, данная деятельность способна приносить ее организатору неплохой доход. Рассмотрим более подробно главные экономические показатели этой сферы услуг, при условии, что предприниматель сам арендует квартиру на длительный период времени, а затем, сдает ее посуточно. Например, долгосрочная аренда стоит 300 долл. в месяц, а посуточная – 20 долларов в день. Месячное обслуживание жилья составит 60 долларов.
При средней заполняемости 25 дней в течение месяца предприниматель получит валовой доход 500 долларов, а чистый – 140 (300 отдает владельцу квартиры, а 60 – на обслуживание и текущие расходы). Если Вы возьмете в аренду пять аналогичных квартир, Ваш чистый доход составит 900 долларов минус зарплата помощника, который Вам будет нужен, чтобы обслуживать такое количество объектов.
Изучение вопроса, как посуточно сдавать квартиру, показало, что это достаточно перспективный и интересный бизнес, но он очень зависит от уровня заполняемости жилья, что существенно влияет на привлекательность этой сферы деятельности.
Читать так же:
comments powered by HyperCommentsbusiness-ideal.ru
Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?
Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это — не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.
Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?
Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Аренда жилья, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.
Привлечение банковского капитала – ипотека
Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.
Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города. Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий. Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.
Субаренда квартир, как бизнес
Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.
Здесь, казалось бы, все просто. Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю.
Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.
Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.
Расположение недвижимости
Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома. Если вы будете постоянно опаздывать на встречу с клиентом, то, скорее всего, повторно он к вам не обратится. Учитывайте этот момент.
Лучше поищите объекты в своем районе и транспортная развязка здесь неважна. Люди готовы отдавать вам деньги, даже если жилье находится на самой окраине города.
Перепланировка
Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.
Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая жилое помещение сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.
Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.
Поведенческий фактор и правила для жильцов
Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу. Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.
Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.
Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.
Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.
Договор, опись имущества и залог
Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды, все должно быть на своих местах. Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.
Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.
Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.
Покупка мебели, белья и уборка
Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.
Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.
Бизнес по сдаче квартир и его рентабельность
Недвижимость никогда не обесценится. Да, будут ценовые спады, рынок немного просядет, но так было во все времена. Жилье является железобетонной инвестицией в прямом и переносном смысле. Оно всегда рентабельно и подстраивается под стоимость денег.
Например, произошла инфляция и после перерасчета квартиры подорожали на новый процент. Единственный минус жилых объектов, это их стоимость. Необходимы серьезные капиталовложения. Плюс маржа не такая высокая, как в других бизнесах или вложениях.
Исключением является коммерческая недвижимость, которая способна окупать себя за два года. Но здесь решающую роль играет местоположение либо сами объекты:
- склады;
- офисы;
- торговые площади;
- помещения автосервисов и т. д.
Жилая собственность окупается гораздо дольше, но дает стабильный доход и подстраивается под общий рынок с учетом любых колебаний денежных потоков.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с кредитами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: +7 (499) 938-40-59
С-Петербург: +7 (812) 467-39-61
Как строят бизнес по сдаче квартир? Ищем клиентов
Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.
Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.
Видео — сдача квартир посуточно от учеников Наташи Закхайм:
procollection.ru
Сдача квартир посуточно как бизнес
Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.
Особенности «посуточной» сдачи
Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:
- сдавать собственное жилье;
- арендовать недвижимость;
- оформить ипотеку.
Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.
Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:
- Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
- Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
- Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
- Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
- Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.
Организационные моменты
Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».
Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.
Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.
Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.
Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:
- холодильник;
- газовая или электрическая плита;
- обеденный стол;
- ведро и пакеты для мусора;
- веник и совок;
- средство для мытья посуды и мочалка.
Поиск квартирантов
Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.
Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.
Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.
Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.
Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.
Заказать бизнес план
xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai
Как сдавать квартиру посуточно — с чего начать
Сейчас модно зарабатывать на недвижимости, поэтому количество сдающихся в аренду квартир резко возросло. Величина арендной ставки зависит от качества жилища, но на этот показатель могут влиять и другие факторы.
Замечено, что в летний сезон цены за аренду жилья падают примерно на 5 %, а с наступлением осени наблюдается обратный процесс. Ключевую роль здесь играют сезонные предложения от арендаторов, которые с наступлением лета возрастают, создавая конкуренцию на рынке.
Учтите, что наиболее выгодный период для арендатора наступает лишь в середине осени. У вас имеется квартира, которую вы бы хотели сдавать посуточно? Тогда прочтите как правильно подготовить жилье для сдачи.
Первые шаги самые сложные
Самый наболевший вопрос любого арендатора – где найти добросовестных съемщиков и как сделать это побыстрее? Для решения этого вопроса лучше прислушаться к советам:
- Оцените свое жилье объективно. Если качество квартиры будет соответствовать ее стоимости, то клиенты найдутся быстрее.
- Искать съемщиков через знакомых опытные арендаторы не рекомендуют т.к. друзья друзей будут рассчитывать на скидку «по-братски», а оно вам надо?
- Лучше всего обратиться в специальные агентства, которые занимаются поиском жильцов, проверяют их на платежеспособность и страхуют арендатора. Правда, в этом случае придется «отстегивать» агентству процент от ежемесячного дохода по аренде.
Рисковать, подбирая будущих жильцов для своей квартиры самостоятельно или, переплачивать за гарантии, обращаясь в агентство? На этот вопрос можете ответить только вы сами. И не забывайте о том, что арендная плата всегда облагается налогом.
Какая квартира сдается быстрее
Жильцы для пусть и небольшой, но презентабельной квартиры всегда находятся быстрее, поэтому даже скромненькое жилье перед сдачей следует привести в порядок. Не поскупитесь на косметический ремонт, если он требуется – с ним вы сможете сдать квартиру дороже.
На скорость сдачи жилья влияет еще несколько факторов:
- Расположение. Квартиры, находящиеся недалеко от вокзала, самые востребованные.
- Этаж. Квартиры на первых этажах сдаются так же плохо, как и на последних (в случае с многоэтажками). Самые востребованные этажи находятся в центральной зоне строения.
- Площадь. Охотнее всего выбирают двухкомнатные квартиры и однушки.
И не забывайте прописывать условия аренды в договоре. Так вы обезопасите себя.
Твитнутьpostroyka.org