Разное

Как выдается ипотека: что нужно, порядок и условия для получения ипотеки, пошаговая инструкция

25.11.2021

Содержание

Что такое ипотека и как ее получить в Сбербанке, ВТБ и других банках: калькулятор, условия и рефинансирование

Слово «ипотека» сегодня знакомо многим гражданам. Большинство ассоциирует его только с покупкой недвижимости. Частично это правда, ведь ипотека считается одним из самых выгодных способов приобретения жилья в России. Однако само понятие «ипотека» имеет более широкое значение, нежели кредит для покупки недвижимости.

Содержание

Скрыть
  1. Об ипотеке простыми словами
    1. Что такое ипотека на жилье?
    2. Что такое ипотечная ссуда?
    3. В чем разница между ипотекой и кредитом?
  2. Как работает ипотека?
    1. Суть ипотечных кредитов
      1. История ипотеки
        1. Виды ипотечных кредитов
          1. Законы об ипотеке
            1. Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

                Об ипотеке простыми словами

                Ипотека – это целевой займ. Он оформляется на крупную сумму, поэтому чаще всего ее оформляют при необходимости приобретения дорогостоящих товаров:

                • Недвижимости;
                • Автомобиль;
                • Оплата обучения;
                • Лечение;
                • Предметы роскоши.


                Крупная сумма займа подразумевает также довольно продолжительный срок ее выплаты. Таким образом, ипотека относится к долгосрочным кредитным обязательствам. И есть еще один нюанс, который характерен для ипотеки – наличие залога. Большая сумма физическому лицу не может быть выдана под «честное слово». Банку необходимо подтверждение оплаты кредита. Доходы заемщика не могут стать таким гарантом, так как клиент может потерять источник дохода, вследствие чего банк понесет потери.

                Поэтому ипотека выдается только залог, которым обычно выступает недвижимость.

                Что такое ипотека на жилье?

                Ипотека на жилье не означает, что потребитель обязательно планирует приобрести квартиру или загородный дом. В данном случае «жилье» — это форма залога. То есть покупать клиент может автомобиль, но в качестве залога за него выставляет квартиру. Естественно, при таком типе обращения клиент уже должен иметь в собственности подходящее жилье. Обратите внимание, что банк может отказать в предоставлении ипотеки, если залоговая квартира является неликвидной или имеет определенные обременения.


                В случае с ипотекой на жилье, невыплаты долга банку приводит к тому, что заемщик лишается залоговой квартиры. При этом изначальная покупка останется в его собственности. Существует небольшой нюанс. Если расходы банка будут превышать стоимость залоговой квартиры, с молотка пойдет не только заранее условленный залог, но и другая недвижи

                Ипотека что это такое — особенности, виды и этапы оформления

                Не каждый человек знает, что такое «ипотека». Если заемщик задумывается о покупке жилья в кредит, тогда нужно более детально ознакомиться с данным термином. Важно обратить внимание на советы специалистов, которые помогут основательно подготовиться к сделке. Такой подход станет гарантией получения кредита на максимально выгодных условиях без скрытых платежей.

                Что такое «ипотека»

                Ипотека — это один из видов кредита, который выдается финансовым учреждением на приобретение жилой или коммерческой недвижимости. За пользование деньгами заемщику предстоит выплачивать банку вознаграждение в виде процентной ставки. В качестве обязательного условия будет оформление обременения на приобретаемый объект. Погашение займа происходит в сроки, установленные специальным графиком.

                Некоторые заемщики интересуются, чем ипотека отличается от стандартного кредита. Рассмотрим главные отличия:

                • Финансовое учреждение выдает денежные средства исключительно на покупку недвижимости.
                • Оформление залога на имущество является обязательным.
                • Заемщик становится полноправным владельцем жилья только после полного погашения долга.
                • Приобретаемая недвижимость должна быть оценена специалистом и в дальнейшем застрахована. Подобные расходы ложатся на заемщика. В результате подобной сделки финансовое учреждение испытывает определенные риски. Никто не сможет дать абсолютной гарантии на то, что выданные средства будут возмещены вовремя и в полном объеме. Именно поэтому банк долго изучает сведения о потенциальном заемщике, чтобы быть максимально уверенным в его платежеспособности.

                Чем отличаются понятия «ипотека» и «ипотечный кредит»

                С точки зрения потребителя, особой разницы между этими понятиями нет. Однако важно рассмотреть эти банковские продукты более детально. Станет сразу понятно, что между ними есть принципиальные различия.

                Ипотечный кредит представляет собой займ, который выдается гражданам для приобретения жилья. В свою очередь, ипотекой называют вид сделки, в результате которой происходит выдача займа с оформлением залога. В качестве обременения выступает приобретаемый объект, полное право на его владение заемщик получит только после полного погашения долга перед банком.

                Следовательно, главным различием становится наличие залога. Подобная мера довольно просто объясняется. Банк осознает степень своего риска в результате этой сделки, поэтому для его снижения требует оформления залога.

                Особенности залогового имущества

                При оформлении ипотеки есть такие варианты использования залога:

                • Как только заемщик полностью закрывает долговые обязательства, то с дома или квартиры снимается обременение. После этого гражданин становится полноправным владельцем имущества.
                  Далее он может распоряжаться им по своему усмотрению.
                • Есть и негативный исход ипотечного сотрудничества. Как только заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, и образуются задолженности, то право собственности на квартиру переходит банку. В свою очередь, кредитор может распоряжаться домом или квартирой. В большинстве случаев, полученное имущество продается, вырученные средства идут на закрытие ипотечного долга.

                Виды ипотеки

                Каждый год кредиторы предлагают клиентам разные ипотечные продукты. Каждая программа рассчитана на определенную категорию граждан и отличается преимуществами.

                В 2020 году можно воспользоваться такими видами кредитования:

                • Стандартная ипотека.
                • Ипотека для военных.
                • Оформление ипотеки с использованием государственных программ.
                • Выгодные программы приобретения жилья для молодых семей.
                • Ипотека для молодых сотрудников бюджетной сферы.

                Большинство кредиторов предлагают программы для приобретения недвижимости от застройщиков-партнеров. Как показывает практика, именно подобный вид ипотеки является одним из самых выгодных для заемщика.

                Основные этапы оформления сделки

                Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять потенциальному заёмщику для получения денежной суммы:

                1. Выбор кредитора и подробное изучение ипотечных программ.
                2. Подготовка документации для проведения сделки.
                3. Ознакомление с предложенными условиями кредитования.
                4. Оценка собственных материальных возможностей.
                5. Написать электронное заявление.
                6. Дождаться ответа от кредитора.
                7. Посещение банка и предоставление документации.
                8. Заключение договора.
                9. Получение средств.
                10. Погашение займа в сроки, установленные соглашением.
                11. Закрытие ипотечного договора и переход квартиры в собственность заемщика.

                Стоит рассмотреть каждый из основных этапов более подробно.

                Подготовка к оформлению

                Большинство будущих заемщиков начинают оформление ипотеки с тщательного подбора кредитора. В рамках этого этапа рассматриваются имеющиеся предложения банков и их условия сотрудничества. Для того чтобы найти наиболее выгодный вариант кредитования, следует изучить как можно больше банковских продуктов. Каждая программа отличается своими преимуществами и недостатками.

                Также предстоит определиться с видом приобретаемой недвижимости. Займ может быть предоставлен на покупку квартиры или дома. В случае покупки квартиры необходимо выбрать между жильем в новостройке или вариантом на вторичном рынке.

                Как подготовить документы для ипотеки

                Как только вопрос с выбором кредитора и типа жилья решен, необходимо заняться подготовкой документов. Список необходимой документации можно найти на официальном сайте финансового учреждения или спросить у сотрудника горячей линии.

                В большинстве случаев, пакет документов будет стандартным:

                • Оригинал и копия паспорта.
                • Справка о размере заработной платы.
                • Трудовой договор или копия трудовой книжки.
                • Любой из документов, который подтверждает личность клиента.
                • Для мужчин призывного возраста — наличие военного билета или документа, подтверждающего причину отсрочки от военной службы.

                У каждого банка свой список документации, поэтому накануне сделки необходимо еще раз уточнить эту информацию. При возникновении вопросов относительно личности заемщика банки могут потребовать предоставление дополнительных документов. Это позволяет банкам более объективно оценить платежеспособность клиента.

                Оценка собственной материальной обеспеченности

                Одной из главных обязанностей заемщика в рамках ипотечного договора является своевременное возмещение заемные средства. При этом платеж вносится в полном объеме и не позднее срока, обозначенного в соглашении.

                Именно поэтому будущему заемщику стоит заранее оценить свои материальные возможности. Здесь есть несколько факторов, которые могут существенно изменить ситуацию. Размер ежемесячного платежа может быть изменен в меньшую сторону, если увеличить период кредитования. Конечно, каждый прибавленный год будет увеличивать сумму переплаты, однако размер ежемесячного взноса будет ниже.

                Когда банк сможет дать ответ по ипотечной заявке

                Каждый кредитор работает в условиях жесткой конкуренции, поэтому создаются все условия для привлечения клиентов. Немаловажным фактором при оформлении ипотеки является длительность периода, в течение которого банк дает свой ответ. При рассмотрении заявки сотрудники должны тщательно проверить личность потенциального заемщика. На это потребуется определенное время, но в любом случае не придется ждать слишком долго.

                Важно! Большинство банков сообщают о своем решении по ипотеке в течение одной рабочей недели.

                Как происходит оформление ипотеки

                Для подписания ипотечного договора клиент должен явиться в ближайшее отделение выбранного банка. При себе необходимо иметь пакет документов, которые потребуются для заключения сделки.

                Клиент должен выполнить несколько важнейших действий:

                1. Заняться подбором квартиры или дома.
                2. Произвести оценку недвижимости с помощью квалифицированного специалиста.
                3. Оформить страховку.
                4. Подготовить документы на недвижимость.
                5. Оформить обременение на приобретаемую недвижимость.

                После подписания договора и совершения сделки можно въезжать в новую квартиру.

                Как происходит погашение ипотеки

                Ипотека — это кредит, по которому все средства должны быть вовремя возмещены банку. В противном случае, придется расстаться с жилой площадью. Ежемесячные платежи необходимо вносить по графику, который предоставляет кредитор в момент заключения сделки.

                По предварительному соглашению с банком допускается досрочное погашение займа. Как правило, о своем решении следует заранее уведомить кредитора. Это позволит снизить переплату и ускорить процесс получения права собственности на жилье.

                Как происходит закрытие ипотечного договора

                Внесение последнего платежа в рамках ипотечного кредитования является наиболее приятным моментом для каждого заемщика. Как только будет внесен заключительный платеж, происходит закрытие задолженности. Далее с недвижимости снимаются наложенные ранее обременения, жилье переходит в собственность к гражданину. Теперь он имеет право совершать с ней любые действия (продажа, сдача, перепланировка) без согласования с банком.

                Не забудьте уточнить в банке, точно ли произошло погашение всего долга. В качестве доказательств необходимо взять у кредитора справку о том, что все долговые обязательства выполнены в полном объеме, и что у банка нет больше к вам претензий. Это позволит избежать проблем при возникновении разногласий в дальнейшем. Это особенно станет полезно в том случае, если ипотека была погашена досрочно.

                Правила выбора ипотеки

                Многие заемщики не знают, как правильно подобрать ипотечную программу. Сегодня множество банков предлагают различные займы на приобретение жилья. Каждый банковский продукт отличается своими преимуществами и недостатками. Поэтому невозможно дать универсального совета, какую ипотеку лучше всего оформить. Нет таких условий кредитования, которые будут выгодны абсолютно для всех заемщиков.

                Заемщику стоит ориентироваться на такие параметры:

                • Репутация кредитора и разнообразие его программ. Можно ознакомиться с информацией на официальном сайте и почитать отзывы реальных клиентов на независимых источниках.
                • Размер процентной ставки. Этот параметр будет влиять на сумму переплаты.
                • Наличие в банке зарплатной карты. Это добавит шансы на получение положительного ответа.
                • Возможность досрочного погашения кредита.
                • Список обязательных требований.
                • Необходимость присутствия созаемщика.

                Важно! Для оценки собственных материальных возможностей следует воспользоваться онлайн-калькулятором. Этот сервис позволит узнать условия ипотечного договора. Провести расчет можно в любой момент до подписания соглашения.

                Современные кредиторы создают максимально удобные условия для получения ипотеки. Потенциальному заемщику остается только выбрать наиболее подходящий вариант и найти квартиру.

                Сроки оформления ипотеки — этапы и список документов

                Владеть собственным жильем хочет каждая семья в России. Некоторые копят деньги, на недвижимость или просят помощи у родственников. Еще одним решением проблемы становится оформление ипотеки. Плюс этого варианта заключается в том, что въехать в квартиру можно сразу же после оформления всех документов с банком. Многих заемщиков интересует, как долго может оформляться ипотека и что влияет на срок рассмотрения анкеты.

                Процесс оформления ипотеки

                Многие банки предлагают оформить у них ипотечное кредитование недвижимости всего за два дня. На самом деле, данный срок является не совсем правдивым.

                Оформление ипотеки заключается в нескольких этапах, каждый из которых занимает определенный промежуток времени:

                1. Заемщик собирает и предоставляет банку все требуемые документы. Банк изучает кандидатуру на получение кредита, оценивает ее финансовые возможности, надежность и принимает решение по заявке.
                2. Если заявка одобрена, можно заняться поиском желаемой недвижимости.
                3. Выбранная недвижимость должна быть одобрена банком.
                4. Объект недвижимости оценивается и страхуется. Рассчитывается сумма ежемесячного платежа по кредиту.
                5. Оформляются и заключаются договора на куплю-продажу имущества, ипотечное кредитование.
                6. Заемщик получает свидетельство о праве на недвижимость.

                Рассмотрим, какой примерно срок необходим для каждого этапа.

                Сбор документов и одобрение банком заявки

                Чтобы не терять время в случае отказа, можно предварительно подать заявку онлайн на официальном сайте выбранного банка. Заполните предлагаемую анкету, указав свой ежемесячный доход и примерную стоимость приобретаемой недвижимости. Здесь же при помощи онлайн-калькулятора можно выяснить примерный ежемесячный взнос по кредиту, тарифную ставку и период выплаты.

                Важно! Предварительное одобрение по онлайн-заявке можно получить в течение нескольких дней.

                Для того чтобы оформить заявку на получение кредита, заемщик должен собрать минимальный пакет документов. Обязательным требованием чаще всего является предъявление справки о доходах. Выдача такой справки на месте работы заемщика занимает около 2 дней.

                Если же данная справка не требуется, и кредит выдается только лишь по паспорту и СНИЛС, то подать заявку можно будет всего за один день. При оформлении кредита без справки о доходах процентная ставка выше.

                Банк забирает все документы для рассмотрения. На одобрение документации требуется от 2 до 10 дней. Если клиент не сразу предоставил все документы, и банк требует их донести, или необходимо время для уточнения какой-либо предоставленной информации, то срок может затянуться.

                Как показывает практика, банки не заинтересованы в затягивании с ответом и выдают решение через 3 дня.

                Ускорить данный процесс могут такие факторы:

                • заемщик является зарплатным клиентом данного банка. В этом случае предоставления справки о доходах не требуется. Банк сам может уточнить всю необходимую информацию.
                • если у заемщика есть положительный опыт выплаты займа в данном банке. Другими словами, у клиента хорошая кредитная история.
                • если сумма первоначального взноса при данном кредите равна хотя бы 50%. В этом случае заемщик доказывает свою платежеспособность, банк может одобрить для него кредит без дополнительных проверок.

                Время, которое требуется на поиск подходящей недвижимости

                Некоторые начинают искать жилье до обращения в банк. Это ошибочное решение. Не каждый объект, выставленный на рынке недвижимости, соответствует требованиям банка-кредитора. Также не каждый продавец готов продавать свою собственность при помощи ипотечной сделки. В дальнейшем может произойти ситуация, когда банк не одобрит заявку заемщику. Заниматься предварительным поиском объекта для приобретения не стоит.

                Если все же удастся получить одобрение, то банком выделяется срок 3 месяца для поиска недвижимости, удовлетворяющей всем требованиям. В среднем, поиски занимают месяц.

                Почти всегда банки сотрудничают с крупными застройщиками и сами готовы предложить клиенту варианты подходящей недвижимости. Если же жилье планируется приобретать на вторичном рынке, то необходимо уточнить у сотрудников банка, какие требования будут к нему предъявляться.

                Согласование с продавцом и банком объекта недвижимости

                Обсуждая с продавцами предлагаемую недвижимость, необходимо сразу сообщить, что приобретение будет осуществляться в кредит по ипотеке. При утаивании данного обстоятельства возникает риск, что продавец откажется от сделки в последнюю минуту, узнав правду. Не все хотят иметь дело с банковскими структурами.

                Если договоренности все же удалось достигнуть, продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие его право на владение данным жильем. Если документы на руках у продавца, то предоставление их копий сотрудникам банка не займет много времени.

                Банк должен тщательно проверить все информацию о предоставленном объекте. Квартира юридически чистая в таких случаях:

                • в ней не прописаны дети, не достигшие совершеннолетия;
                • в не прописаны лица, утратившие дееспособность.

                Одобрение жилья банком занимает один день. Затянуть этот процесс могут некоторые условности. Например, собственник жилья состоит в браке, тогда требуется согласие супруга. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то дело не обойдется без присутствия органов опеки.

                Страхование и оценка ипотечной недвижимости

                Затем требуется оценить и застраховать выбранное жилье. Воспользоваться услугами оценщика необходимо для того, чтобы банк был уверен, то приобретаемая недвижимость стоит запрашиваемых денежных средств.

                Выполнение данной процедуры возлагается на заемщика. Он сам договаривается с фирмой оценщиком. Единственное условие — данная компания должна быть аккредитована банком, в котором берется ипотека.

                Оценщик выезжает на объект и производит оценку. Данная процедура заключается в таких действиях:

                • изучаются характеристики;
                • делаются фотографии;
                • производится проверка на наличие незаконной перепланировки.

                После этого выдается заключение. Процедура занимает в среднем 1-2 дня.

                Также следует заняться страхованием приобретаемой недвижимости. Без нее заключение сделки невозможно. Фирма-страховщик также должна быть аккредитована банком. Список подходящих компаний можно найти на официальном сайте финансовой организации. На эту процедуру уходит не более 2 дней.

                Оформление договоров купли-продажи и ипотечного кредитования

                После того как все требования банка были выполнены, можно смело отправляться в отделение. Там можно будет заверить сразу 2 соглашения: на приобретение недвижимости и договор кредитования. На это требуется один день.

                Процесс оформления права собственности займет целых 10 дней. Если обратится в Многофункциональный центр, то это срок затянется еще на больший срок. Данная организация — посредник между гражданами и Росреестром. Лучше обратится непосредственно в Росреестр.

                Сколько занимает приобретение недвижимости в ипотечный кредит

                Если взять минимальные сроки оформления, то весь процесс в целом будет занимать:

                • сбор документов и заполнение анкеты — 1 день;
                • подбор жилья — около 2 недель;
                • оценка и страхование объекта — 2 дня;
                • договор купли-продажи и ипотеки — 1 день;
                • получение права собственности — около 3 дней.

                Важно! На весь процесс оформления ипотеки требуется примерно 3 недели.

                Что может затянуть процесс оформления

                Процесс получения кредита может занять даже несколько месяцев. На сроки влияют такие факторы:

                • у клиента плохая кредитная история. В этом случае банк потребует дополнительных доказательств благонадежности;
                • подходящее жилье не было найдено в установленные сроки;
                • процедура страхования и оценки была затянута по вине клиента, например, в случае поиска страховой компании с более выгодными условиями.

                Процесс оформления ипотеки занимает у всех разное время. Данная процедура будет ускорена, если заемщик будет иметь хорошую кредитную историю и покажет себя благонадежным плательщиком. Также важно найти продавца, согласного на продажу жилья по ипотечному договору и выбрать квартиру без юридических проблем. В этом случае на оформление потребуется около 3 недель. Быстрее оформить покупку квартиры в ипотеку не получится.

                Что произойдет после того, как будет опубликовано мое предложение по ипотеке?

                Мы отправим вам предложение после завершения обработки вашей заявки на ипотеку. Это предложение означает, что мы будем рады предоставить вам взаймы сумму, которую наш консультант по ипотеке обсудил с вами на встрече. Мы также завершим нашу последнюю проверку ваших финансов, такую ​​как подтверждение вашего дохода и полную кредитную проверку, а также оценку недвижимости, которую вы хотите купить.

                Последний шанс на изменения

                Мы отправим копию предложения вашему адвокату или перевозчику, чтобы вы оба могли проверить детали.Очень важно сообщить нам, если что-то изменилось на данном этапе, например, изменения в

                • Ваш доход или статус занятости
                • Цена покупки недвижимости

                Принятие предложения по ипотеке

                Ваш адвокат или переводчик сообщит вам, если вам нужно что-то сделать, прежде чем подписать и вернуть нам предложение об ипотеке. Во многих случаях вы можете безопасно подписывать свои документы в Интернете — если да, мы включим подробные сведения о том, как это сделать, в ваше предложение.

                Завершение покупки

                После того, как вы приняли наше предложение по ипотеке, ваш адвокат может приступить к заключительному этапу покупки вашей собственности. Это означает, что они согласовывают дату обмена контрактами с продавцом. В контрактах оговаривается ваше соглашение — что входит в стоимость покупки, а также все условия, с которыми вы и продавец соглашаетесь. Ваш адвокат может ответить на любые ваши вопросы об обмене контрактами (в Шотландии этот процесс называется «обмен сообщениями»).

                Если вы покупаете недвижимость в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии, это момент, когда вы юридически обязуетесь приобрести недвижимость. В Шотландии вы получаете обязательство после того, как соответствующие поверенные достигнут «заключения официальных писем». Ваш адвокат согласует с вами дату завершения, обычно это день, когда вы получите ключи. Чтобы все прошло гладко, убедитесь, что у вас

                • Деньги на депозит, если вы предоставляете
                • Деньги для выплаты адвокату или перевозчику
                • Любые дополнительные сборы, о которых они вам сообщают, например, гербовый сбор

                Что, если продавец попытается завысить цену?

                Если продавец пытается увеличить покупную цену или говорит вам, что он готов принять более высокое предложение, мы не сможем дать вам совет о том, что вам следует делать — вам следует поговорить об этом со своим адвокатом.Но если вы хотите понять свои варианты ипотеки, прежде чем отвечать, обратитесь к своему консультанту по ипотеке.

                Убедитесь, что вы застрахованы

                Ваш консультант по ипотеке уже поговорил с вами об обустройстве зданий, содержании и страховании жизни — страхование ваших зданий должно начаться в день вашего завершения. Если вы еще не оформили домашнее имущество и страхование жизни, подумайте об этом сейчас.

                Начало подготовки к переезду

                Мы составили список вещей, о которых стоит задуматься, когда вы собираетесь переехать домой.

                Что такое ипотечный заключенный и как от него сбежать?

                МЕНЮ

                • Первый покупатель Первый покупатель
                  • Первый покупатель
                  • Гиды и советы
                  • Первый покупатель: купите свой первый дом
                  • Помощь в покупке ипотечных кредитов
                  • Сдать или купить следующий дом?
                  • Общая стоимость покупки дома
                  • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?
                  • Самые доступные места для жизни в Великобритании
                  • Использование ипотечного брокера vs.иду прямо
                  • Разница между арендуемой и безусловной собственностью
                  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом
                  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание
                  • Как сделать предложение на дом
                    Сравнить Ипотека
                  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя
                  • Лучшие ставки по ипотеке 95% LTV
                  • Лучшая бездепозитная ипотека со 100% LTV
                  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке
                  • Лучшие поручительские ставки по ипотеке
                    Калькуляторы и инструменты
                  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
                  • Помогите купить калькулятор
                  • Калькулятор погашения ипотеки
                  • Калькулятор гербового сбора
                • Повторная ипотека Повторная ипотека
                  • Повторная ипотека
                  • Гиды и советы
                  • Когда самое подходящее время для повторной ипотеки?
                  • Как правильно выбрать ипотеку
                  • Ипотека — руководства, калькуляторы, часто задаваемые вопросы
                  • Мне переехать?
                    Сравнить Remortgages
                  • Сделки по повторной ипотеке
                  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой
                  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке
                  • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой
                  • Совместная ипотека
                  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV
                  • Лучшие ставки по ипотеке 90% LTV
                  • Ипотека только с пенсионными процентами
                  • Ипотека по второму залогу
                  • Ипотека с высвобождением капитала
                    Калькуляторы и инструменты
                  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
                  • Калькулятор погашения ипотеки
                  • Калькулятор ипотеки — займы, выплаты, гербовый сбор
                • Дом на колесах Дом на колесах
                  • Дом на колесах
                  • Гиды и советы
                  • Переезд — контрольный список, переезд, путеводители и расходы
                  • Мне переехать?
                  • Руководство по соотношению ссуды к стоимости (LTV)
                  • 🏠 Как купить дом
                  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом
                  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание
                  • Как сделать предложение на дом
                    Сравнить Ипотека
                  • Ставки по ипотечным кредитам
                  • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки
                  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV
                  • Зачетная ипотека
                  • Ипотека с высвобождением капитала
                    Калькуляторы и инструменты
                  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
                  • Калькулятор гербового сбора
                  • Калькулятор погашения ипотеки
                • Ипотека Ипотека
                  • Ипотека
                  • Лучшие цены
                  • Ставки по ипотечным кредитам
                  • Сделки по повторной ипотеке
                  • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки
                  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года
                  • Лучшие 5-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой
                  • Лучшие 10-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой
                  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя
                  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой
                  • Ставки по ипотеке только с лучшими процентными ставками
                  • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой
                    Калькуляторы
                  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
                  • Помогите купить калькулятор
                  • Калькулятор погашения ипотеки
                  • Калькулятор гербового сбора
                    Руководства и советы
                  • 🏠 Как купить дом
                  • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?

                Ипотека — Канада. около

                Выбор подходящей ипотеки

                Основные сведения об ипотеке, такие как срок, срок погашения, частота выплат и фиксированная или переменная процентная ставка.

                Подготовка к оформлению ипотеки

                Что нужно сделать перед покупкой ипотечного кредита.

                Предварительное одобрение на ипотеку

                Где получить ипотеку и как работает процесс предварительного утверждения.

                Сколько нужно для первоначального взноса

                Минимальная сумма, которая вам понадобится для первоначального взноса в счет стоимости страхования жилья и ипотечного кредита.

                Условия ипотеки и амортизации

                Как срок и амортизация могут повлиять на стоимость ипотеки.

                Проценты по ипотеке

                Как варианты ипотеки влияют на процентные ставки.

                Разрыв ипотечного договора

                Переход вашей ипотеки к другому кредитору, включая издержки и выгоды, связанные с разрывом вашего контракта.

                Комиссия по ипотеке: штрафы за досрочное погашение

                Привилегии по предоплате, когда применяются штрафы за предоплату и как они рассчитываются.

                Отсрочка по ипотеке

                На что вы можете рассчитывать, когда откладываете ипотеку, и информацию о других вариантах помощи по ипотеке.

                Выплата ипотеки быстрее

                Совершение единовременных выплат, увеличение регулярных выплат и сохранение ваших выплат при продлении.

                Дополнительные продукты ипотечного страхования

                Ипотечное страхование жизни и ипотечное страхование от инвалидности и критических заболеваний.

                Оформление ипотеки

                Чего ожидать, когда выпустить ипотеку, сколько это стоит и где получить дополнительную информацию.

                Продление ипотеки

                Действия по продлению ипотеки.

                Инструмент квалификатора ипотеки

                Узнайте, можете ли вы претендовать на получение ипотеки в зависимости от желаемой собственности, вашего дохода и ваших расходов.

                Ипотечный калькулятор

                Рассчитайте график выплат по ипотеке и узнайте, как сэкономить деньги путем внесения предоплаты.

                Ипотека: права и обязанности

                Подача заявления на ипотеку, внесение предоплаты, продление ипотеки и многое другое.

                Переезд с ипотекой (Обновление 2020)

                Продолжайте читать, чтобы узнать…
                • Все, что вам нужно знать об ипотеке при переезде
                • Что такое портирование, как оно работает и нужно ли это делать
                • Как принимать наиболее финансово грамотные решения
                • И многое другое…



                ✅ Могу ли я продать дом до окончания срока ипотеки?

                Да, если ваша продажная цена превышает сумму, оставшуюся для погашения по ипотечному кредиту (включая любые комиссии за досрочное погашение).

                ✅ Могу ли я взять ипотечный кредит на новый дом?

                Да. Это называется «перенос», и у большинства ипотечных кредитов есть такая возможность.

                ✅ Будет ли перенос ипотеки стоить мне денег?

                Да. Затраты будут разными в зависимости от того, сохраняете ли вы тот же уровень заимствования, увеличиваете его или уменьшаете с уменьшением вашего заимствования, что является наиболее дорогостоящим вариантом.

                Ипотека при переезде (основы)

                Предполагая, что вам действительно нужна ипотека для финансирования будущей покупки, у вас есть два варианта:

                1. Возьмите с собой текущую сделку по ипотеке, известную как «перенос».
                2. Подать заявку на совершенно новый.

                Чтобы решить, что будет лучше для вас, вам необходимо тщательно проверить все затраты, связанные с сохранением вашей текущей сделки, по сравнению с затратами, если бы вы перешли на новый продукт, возможно, с другим кредитором.

                Наше руководство должно помочь объяснить процесс и ответить на большинство ваших непосредственных вопросов о переносе ипотечного кредита.

                Если у вас возникнут дополнительные вопросы, свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь.

                Могу ли я продать свой дом до истечения срока ипотеки?

                Да!

                • Вы можете продать свой дом в любое время, если можете себе это позволить.
                • Если вы полностью погашаете ипотечный кредит и не покупаете другую недвижимость, вы должны убедиться, что цена продажи выше суммы, оставшейся по ипотечному кредиту.
                • Если у вас отрицательный капитал, потому что цены в вашем районе упали и ваш дом стоит меньше, чем он был на момент его покупки, продажа может быть для вас финансово невыгодной.
                • Хорошая новость в том, что это относительно редко, но это может стать проблемой во время рецессии или в определенных областях, где имеется избыток предложения вашего конкретного типа собственности и очень низкий спрос.

                Собираетесь ли вы купить еще один дом или нет, вероятно, возникнут расходы и, возможно, финансовые штрафы, если вы хотите полностью или частично погасить свою ипотеку, особенно если вы все еще находитесь в периоде, когда взимается комиссия за погашение.

                Итак, первое, что нужно сделать, это проверить условия вашей текущей ипотеки.

                • Вы можете сделать это самостоятельно, со своим кредитором или проконсультировавшись с независимым ипотечным брокером или финансовым консультантом.
                • Все, что вам нужно сделать, это запросить условия ипотечного кредита, которые могут занять до 10 дней.

                Совет профессионала: Преимущество получения независимой консультации — это найти брокера / консультанта, который имеет доступ ко всему рынку ипотечных кредитов и сможет выделить любые сделки, которые могут быть лучше для ваших обстоятельств.

                Что произойдет с моей ипотечной ссудой, когда я продам свой дом?

                • В большинстве случаев, если вы не переносите его, ипотека на ваш существующий дом выкупается (выплачивается) при продаже.
                • Адвокат или лицензированный перевозчик, занимающийся вашими документами, свяжется с вашим кредитором для получения заявления о погашении и выплатит им непогашенную сумму ссуды из средств вашего покупателя.
                • Если вам требуется ипотека для будущей покупки, вы должны будете подать заявку на нее отдельно — это необходимо будет сделать независимо от того, переносите ли вы продукт или подаете заявку на новый продукт полностью.

                Нужна ли мне новая ипотека при переезде домой?

                • Если вы не можете (или хотите) перенести существующую ипотеку, вам нужно будет подать заявку на новую.
                • Ваша существующая ипотечная ссуда будет погашена вашим адвокатом или лицензированным перевозчиком по завершении вашей продажи.
                • Имейте в виду, что если вы не прожили в своем нынешнем доме очень долго и все еще находитесь в рамках первоначального периода вступительного предложения по существующей ипотеке — что обычно означает, что вы пользуетесь льготной процентной ставкой — вы, вероятно, получите досрочное погашение заряжать.
                • Если это так, досрочное погашение кредита может стоить вам денег, что может составлять от 3% до 5% от непогашенной суммы кредита.

                Что такое перенос ипотеки и как это работает?

                «Перенос» — это перевод текущей ипотеки в новую собственность.

                Если ваша ипотека переносная, а это большинство из них, и вы удовлетворяете всем критериям кредитора, это может означать, что вы можете сохранить выгодный продукт и процентную ставку, которые были бы недоступны, если бы вы подали совершенно новую заявку. .

                Это также может потенциально сэкономить вам тысячи фунтов при организации другой ипотеки.

                Процесс переноса такой же, как если бы вы переходили на новую сделку или к новому кредитору, потому что вы просите заем под другое имущество. Итак:

                1. Вы должны повторно подать заявку на ссуду, и ваша доступность будет пересмотрена, хотя сама сделка останется прежней, то есть с той же процентной ставкой и теми же условиями.
                2. Дом, который вы покупаете, должен быть оценен кредитором, поэтому вам придется заплатить оценочный сбор.
                3. Когда ваша продажа завершится, ипотечный заем на это имущество погашается, и кредитор дает вам новый заем для вашей покупки. Эта ссуда может быть с одной ставкой для первоначальной суммы и другой для любых дополнительных денег, которые вы занимаете.

                Смогу ли я перенести ипотеку?

                Большинство ипотечных кредитов переносимы, поскольку кредиторы обычно хотят сохранить ваш бизнес, но это не обязательно означает, что они согласятся.

                Есть три основные причины, по которым они могут отказать вам в портировании:

                1. Вы больше не можете соответствовать их критериям кредитования. Поскольку вы просите их предоставить ссуду на новую недвижимость, вам необходимо повторно подать заявку на получение продукта, что означает, что ваш доход будет переоценен. Если ваши обстоятельства изменились (например, изменился ваш статус занятости или зарплата, или ваши расходы или долги увеличились), вы больше не можете претендовать на тот же уровень ссуды, особенно в связи с ужесточением критериев ипотечного кредитования, и теперь ваша оценка проводится на основе долгосрочного процентные ставки, а не только текущие низкие.
                2. Кредитор может больше не желать, чтобы вы были клиентом. Если вы совершили просроченные платежи или, возможно, вы старше, и ваша существующая ипотека скоро выйдет на пенсию, вас могут рассматривать как группу высокого риска. Даже если ничего не изменилось в ваших обстоятельствах с тех пор, как вы подали заявку на получение текущей ипотеки, кредиторы могут захотеть «разгрузить» вас.
                3. Новое имущество может не соответствовать критериям кредитования. Например, он может быть непригодным для жилья, если вы ремонтируете крушение или у вас слишком короткий договор аренды, соломенная крыша или другие вещи, которые могут повлиять на то, будет ли кредитор предоставлять ссуду.Так что вам нужно проверить это на ранней стадии.

                Однако…

                Важно знать, что существуют правила для защиты существующих клиентов, которые хотят перенести, не внося каких-либо существенных изменений в свой кредит.

                Управление по финансовому регулированию и надзору (FCA) заявило, что существующие заемщики должны иметь возможность переходить на другую платформу без необходимости соответствовать новым, более жестким критериям кредитования.

                В разговоре с Telegraph Money в 2015 году представитель FCA сказал:

                Если клиент хочет перенести, но нет дополнительных денег или изменения условий ипотеки, которые могут повлиять на доступность, нет необходимости проводить оценку доступности.

                Однако кредиторы более осторожны, чем когда-либо прежде, поэтому стоит предположить, что вы пройдете через оценку доступности [1].

                Что делать, если я не перееду в новый дом сразу — могу ли я перенести?

                Подавляющее большинство людей завершают свою покупку и продажу в один и тот же день, поэтому перенесенная ипотечная сделка будет перемещаться от одного объекта недвижимости к другому, а кредитор продолжит получать от вас свои ежемесячные платежи.

                Однако, если произойдет задержка перед тем, как вы возьмете в собственность свой новый дом, то есть вам не нужно сразу брать ипотечный заем, ваш кредитор может все же согласиться разрешить вам перенос, при условии, что вы завершите работу в определенные сроки — обычно максимум 30 дней [2].

                Что мне делать, если мой кредитор не разрешает передать мою ипотеку?

                Если вы не можете сохранить текущую сделку, вам придется закупить новый продукт, будь то с вашим текущим кредитором или с другим кредитором.

                • Лучше всего поговорить с независимым ипотечным брокером или финансовым консультантом, который может получить доступ ко всем продуктам на ипотечном рынке, что позволит вам найти наилучшее предложение для ваших личных обстоятельств.
                • Если вы считаете, что ваш кредитор несправедливо проводит проверки финансовой доступности, вы можете оспорить его решение.
                • Прежде всего подайте жалобу в письменной форме непосредственно кредитору.
                • Если они не решат вопросы к вашему удовлетворению в течение восьми недель, вы можете бесплатно связаться с омбудсменом по финансовым услугам.
                Стоит знать

                HSBC, Barclays, NatWest, Co-op Bank и Britannia Building Society были опротестованы в конкретных случаях, когда они отказывали существующим клиентам переносить свои ипотечные кредиты, потому что они применили новые, более жесткие проверки доступности, противоречащие правилам FCA.

                Все кредиторы, кроме Barclays, согласились отменить свои решения [3].

                Сколько обычно стоит перенос ипотеки?

                Это будет зависеть от того, являетесь ли вы:

                а) Сохранение прежнего уровня заимствований?

                • Стандартная стоимость = 0
                • фунтов стерлингов
                • Никаких организационных сборов взиматься не должно.
                • Единственное, за что вам, возможно, придется заплатить, — это оценка вашей новой собственности (бесплатно — 400 фунтов стерлингов), хотя некоторые кредиторы даже не взимают за это плату.

                б) Увеличить размер займа?

                • Типичная стоимость = 100–500 фунтов стерлингов
                • Может взиматься комиссия за организацию, поскольку дополнительный заем будет производиться по отдельному продукту.

                c) Уменьшение суммы займа?

                • Типичная стоимость = 1% -5% от дифференциальной суммы кредита
                • Любая комиссия за досрочное погашение может быть применена к разнице между двумя суммами кредита, то есть к той части, которую вы погашаете досрочно.

                Что происходит при переносе ипотеки на более дешевый дом?

                Если вы переезжаете в более дешевую недвижимость, а это значит, что вам нужно меньше брать взаймы, перенос может быть для вас очень хорошим вариантом, особенно если вы пользуетесь привлекательной процентной ставкой.

                Если ваши обстоятельства не изменились с момента подачи первоначального заявления на ипотеку, у вас не должно возникнуть проблем с удовлетворением критериев существующего кредитора.

                Имейте в виду, что если по вашей ипотеке предусмотрена комиссия за досрочное погашение (обычно от 1% до 5%), эта комиссия, вероятно, будет применяться к разнице между двумя суммами кредита.

                Например:

                Стоимость перехода в более дешевый дом

                Товар: Количество:
                Текущий остаток по ипотеке 100000 фунтов стерлингов
                Требуется новый заем 80 000 фунтов стерлингов
                Комиссия за досрочное погашение 3%
                СТОИМОСТЬ ПОРТА: 600 фунтов стерлингов (20 000 фунтов стерлингов x 3%)

                Что будет с моими ежемесячными платежами?

                Ваша процентная ставка и условия ипотеки должны остаться прежними, поэтому, поскольку вы занимаетесь меньше, ваши ежемесячные платежи уменьшатся при условии, что применима та же ставка.

                Смогу ли я выпустить капитал единовременно?

                Если у вас есть доля в доме, который вы продаете, который вам не нужен или который вы хотите вложить в свой новый дом, вы получите его единовременно через своего юриста после завершения продажи.

                Например:

                Как рассчитать единовременную выплату собственного капитала

                Имущество Сумма
                Примечания к таблице: Все цифры упрощены для целей иллюстрации и не включают комиссии и другие расходы, связанные с покупкой и продажей.
                Текущий дом:
                Закупочная цена 100000 фунтов стерлингов
                Ипотека под 75% LTV
                75000 фунтов стерлингов
                Цена продажи £ 150,000
                Собственный капитал 75 000 фунтов стерлингов (A)
                Новый дом:
                Закупочная цена 80 000 фунтов стерлингов
                Ипотека под 75% LTV 60 000 фунтов стерлингов
                25% залог £ 20,000 (B)
                СУММА КАПИТАЛА (A-B) £ 50,000

                Примечания к таблице: Все цифры упрощены для целей иллюстрации и не включают комиссии и другие расходы, связанные с покупкой и продажей.

                Могу ли я переехать в дом побольше, перенести ипотеку и занять больше?

                Конечно, можно перенести имеющуюся ипотеку и занять больше, но это сложнее, чем сохранить прежнюю сумму кредита.

                Если вы хотите перенести и увеличить объем заимствований, вам необходимо знать три ключевых момента:

                1. Если вы в настоящее время занимаетесь на максимальном или близком к нему уровне, который ваш кредитор готов предоставить, возможно, вы не сможете перенести
                2. Займы «Пополнение» могут быть предоставлены только вашим существующим кредитором
                3. Если ваш кредитор готов увеличить ваш заем вместе с ним, дополнительный заем должен быть получен через отдельный ипотечный продукт.Скорее всего, вам придется заплатить еще один комиссионный сбор, а процентная ставка, вероятно, будет выше, чем по займу, который вы переносите.

                Следует ли переносить ипотеку?

                Есть две основные причины, по которым люди портируют:

                1. Возникнут дорогостоящие сборы за досрочное погашение и / или
                2. Они имеют выгодную процентную ставку, которая больше не доступна.

                Итак, если у вас есть возможность переноса и один или оба этих фактора применимы к вам, это может быть полезно.

                Вероятно, самым большим недостатком переноса ипотечного кредита является то, что вы ограничены продуктами своего кредитора и можете упустить более выгодные предложения, предлагаемые в других местах.

                Совет от профессионала: Если вы накопили капитал в своем текущем доме и, следовательно, не нуждаетесь в заимствовании значительного процента от стоимости вашего нового дома (ссуды на стоимость), вы, вероятно, сможете доступ к лучшим ценам, чем раньше.

                Перед тем как приступить к переносу, неплохо было бы поговорить с независимым брокером или финансовым консультантом, который может получить доступ ко всему рынку и убедиться, что вы заключаете лучшую сделку в ваших обстоятельствах.

                Как именно мне работать, если перенос имеет наибольший финансовый смысл?

                Вам необходимо просмотреть все сборы и любые штрафы и сравнить общую стоимость переноса с погашением существующей ипотеки и подачей заявки на новую.

                Приведенные ниже цифры являются ориентировочными и могут варьироваться от одного кредитора к другому.

                Вам необходимо проверить свою конкретную сделку или попросить опытного брокера сделать это за вас.

                Вам необходимо подтвердить следующие цифры:

                Для существующей ипотеки

                1. Взимается ли плата за перенос?
                2. Какая комиссия за оценку новой собственности? (Бесплатно — 400 фунтов стерлингов)
                3. Есть ли комиссия за досрочное погашение или штраф за погашение ипотеки? (1% -5% от непогашенной задолженности)
                4. Есть плата за выход? (50–300 фунтов стерлингов)
                5. Какая будет процентная ставка в обозримом будущем?

                Для новой ипотеки:

                1. Сколько стоит заявка / организационный взнос? (1000–2000 фунтов стерлингов)
                2. Какая комиссия за оценку? (Бесплатно — 400 фунтов стерлингов)
                3. Какая процентная ставка в обозримом будущем?

                Итог

                Имеет смысл получать новую ипотеку если. .

                • Общая экономия, которую вы получите от получения новой ипотеки, превышает стоимость выхода из текущей ипотеки.

                Имеет смысл переносить ипотеку если ..

                • У вас низкая процентная ставка, и ваш кредитор рад, что вы перевели.
                • В противном случае плата за досрочное погашение будет очень дорогостоящей.

                Если портирование мне не подходит, каковы альтернативы?

                • Если вы решите не портировать, вам нужно будет найти другую ипотеку.
                • Ваш существующий кредитор, вероятно, будет стремиться сохранить ваш бизнес, поэтому стоит поговорить с ним, чтобы узнать, какие новые сделки они могут вам предложить.
                • В то же время обратитесь к независимому брокеру или финансовому консультанту, который может получить доступ ко всем продуктам на рынке ипотечных кредитов.
                • Затем они могут помочь вам сравнить то, что предлагает ваш текущий кредитор, с лучшим из того, что доступно в других местах, чтобы убедиться, что вы в конечном итоге заключите подходящую для вас сделку.

                Какие типичные проблемы возникают при переносе ипотеки?

                Есть две общие проблемы:

                №1.Задержка между продажей и покупкой

                • Если вы завершаете свою продажу, но не покупаете свой новый дом сразу, вам необходимо с самого начала прояснить это своему кредитору.
                • Некоторые кредиторы по-прежнему будут рады разрешить вам перенос, если вы завершите покупку в течение определенного периода времени (обычно от 3 до 6 месяцев), но может взиматься дополнительная плата.
                • Они могут, например, применить плату за досрочное погашение во время завершения, а затем вернуть ее обратно, когда вы завершите строительство нового объекта недвижимости — если это находится в их согласованных сроках [4].
                • Если вы понесете дополнительную плату за задержку, убедитесь, что перенос по-прежнему является для вас лучшим решением — возможно, будет лучше подать заявку на новый продукт.

                № 2. Отсутствие проверки доступности

                • Если ваши обстоятельства изменились, например, ваш статус занятости, заработок или уровень задолженности по кредитной карте, и / или вы просите увеличить размер заимствования, вы больше не можете соответствовать критериям кредитования вашего поставщика.
                • Это означает, что ваш кредитор либо полностью отклонит вашу заявку, либо предложит ссуду на меньшую сумму.
                • В этом случае, безусловно, стоит поговорить с независимым ипотечным брокером и посмотреть, какие еще сделки они могут найти для вас.

                Пошаговое руководство по переносу ипотечного кредита

                Шаг 1. Проверьте условия текущего ипотечного кредита
                • Поговорите со своим кредитором, чтобы убедиться, что ипотека переносима.
                • Также узнайте, какие комиссии и плата за досрочное погашение будут применяться, если вы решите выкупить его и получить новую ипотеку.
                Шаг 2. Сообщите своему кредитору о других сделках
                • Спросите своего кредитора, есть ли у него лучшие предложения.
                • Также узнайте, какая информация им понадобится для проверки доступности.
                Шаг 3. Получите независимую консультацию по ипотеке
                • Обратитесь к независимому ипотечному брокеру или финансовому консультанту, который занимается ипотекой.
                • Они смогут просмотреть все доступные в настоящее время предложения и посоветовать вам, может ли другой продукт быть лучше для вас.
                Шаг 4. Сравните ваши варианты
                • Как только вы определитесь с затратами, связанными с переносом, погашением текущего ипотечного кредита и заключением новой сделки, вы сможете судить, имеет ли перенос наибольший финансовый смысл.
                • Вы можете сделать это сами, или брокер / финансовый консультант может помочь вам с этим решением.
                Шаг 5: Повторное заявление о ссуде
                • Поскольку деньги ссужаются под другое имущество, ваш кредитор потребует от вас повторно подать заявку на ипотеку, даже если условия и процентная ставка останутся прежними.
                • Вам придется снова пройти проверку доступности и знать, что более жесткие правила вступили в силу в 2014 году [5].
                Шаг 6. Ипотечная оценка дома, который вы покупаете
                • За это может взиматься плата, обычно около 400 фунтов стерлингов.
                Шаг 7: Кредитор выпускает новое ипотечное предложение
                • Предполагая, что вы пройдете проверку доступности и стоимость собственности подтверждена, вы получите предложение по ипотеке для вашего нового дома.
                • Убедитесь, что условия такие же, как и раньше, как и должно быть.
                Шаг 8: Завершение

                Когда ваша продажа завершится, ипотечный заем на это имущество погашается, и новый заем на вашу покупку вступает в силу.

                Часто задаваемые вопросы

                Можно ли продать заложенное имущество?

                Да, если цена продажи превышает сумму непогашенной ипотечной ссуды или вы в состоянии выплатить остаток.

                Можно ли переместить ипотеку из одного дома в другой?

                Нет, но вы можете сохранить тот же продукт, если ипотека переносная, и вы продолжаете соответствовать критериям кредитора.

                Ипотека на первое имущество погашается по завершении продажи, а на вторую недвижимость выдается новая ипотека по завершении покупки.

                Это две разные ипотеки, но условия идентичны.

                Что такое переносимая ипотека?

                Если ипотека переносная, это означает, что кредитор готов передать продукт в ипотеку на другое имущество.

                Первая ипотека должна быть погашена, и заемщик должен подать заявление на новую ипотеку, но процентная ставка и условия остаются прежними.

                Можно ли передать ипотеку другому лицу?

                Это возможно, но для этого потребуется юридическая администрация и разрешение кредитора.

                Новый владелец должен будет выполнить проверки кредитора на финансовую доступность, а уходящий владелец должен быть освобожден от своих обязательств по ипотеке.

                Если вы рассматриваете это, вы должны посоветоваться с вашим кредитором и юридической компанией.

                Основные выводы

                • Большинство ипотечных кредитов переносимы (по условиям этой ипотеки вы можете переехать в ваш новый дом).
                • Перенос по существу включает те же шаги, что и подача заявки на новый ипотечный продукт; ваш кредитор проведет новые проверки доступности и проведет оценку вашей новой собственности, которая также должна будет соответствовать критериям кредитора.
                • Убедитесь, что вы точно знаете, сколько будут стоить ваши расходы и выплаты, если вы перенесете существующую ипотеку, а затем сделаете покупки, потому что с финансовой точки зрения может быть более целесообразным перейти к другой сделке, особенно с учетом платы за досрочное погашение.

                Сопутствующие руководства

                Калькулятор ипотечного страхования

                кредиторов | Ваша ипотека в Австралии

                Переключить навигацию
                • Калькулятор ипотеки
                  • Калькулятор погашения ипотеки
                  • Калькулятор дополнительных и единовременных выплат
                  • Сколько я могу занять?
                  • Калькулятор ипотечного страхования кредиторов
                  • Калькулятор налога на прирост капитала
                  • Калькулятор госпошлины
                  • Калькулятор отрицательной передачи
                  • Арендовать или купить Сравнение
                  • Калькулятор авансовых и текущих затрат
                  • Расчетная ведомость доходов и расходов
                  • Могу ли я позволить себе инвестиционную недвижимость?
                  • Где я могу купить?
                  • Калькулятор сплит-кредита
                  • Купить, затем продать или продать, затем купить
                  • Калькулятор подоходного налога
                • Жилищный кредит
                  • Сравнить жилищные кредиты
                  • Лучшие жилищные кредиты
                  • Жилищный кредит с переменной процентной ставкой
                  • Жилищные займы с фиксированной процентной ставкой
                  • Ипотечный кредит, занимаемый собственником
                  • Инвестиционные жилищные займы
                .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.