Недвижимость что делать: Что делать после покупки квартиры

Чего нельзя делать с недвижимостью на волне паники

https://realty.ria.ru/20220304/sdelki-1776509303.html

Чего нельзя делать с недвижимостью на волне паники

Чего нельзя делать с недвижимостью на волне паники — Недвижимость РИА Новости, 14.03.2022

Чего нельзя делать с недвижимостью на волне паники

Рынок недвижимости в кризис, особенно если речь идет о мегаполисах вроде Москвы, игроки рынка называют «истеричным». Покупатели и продавцы начинают судорожные… Недвижимость РИА Новости, 14.03.2022

2022-03-04T15:04

2022-03-04T15:04

2022-03-14T11:25

практические советы – риа недвижимость

жилье

недвижимость

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/03/04/1776519897_0:0:3077:1731_1920x0_80_0_0_90d05e9864d0b3bc5ea24745ccd9c347.jpg

Рынок недвижимости в кризис, особенно если речь идет о мегаполисах вроде Москвы, игроки рынка называют «истеричным». Покупатели и продавцы начинают судорожные метания в попытке либо успеть купить желанное жилье, либо вложить деньги в квадратные метры, чтобы их сохранить. В целом подход неплохой, однако все операции важно совершать не на панике и в суете, а, как и раньше, с холодной головой. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов озвучить топ коротких правил, чего не стоит делать в кризисные моменты.Не паниковатьСамый короткий и самый традиционный совет, который дается специалистами разного профиля в любой кризисной ситуации или в случае чрезвычайного происшествия не паниковать.Эксперты напоминают, что ситуациями всеобщего смятения и потери бдительности активно пользуются мошенники, которые тут же придумывают массы новых схем обмана.Далее на волне паники нагнетается покупательский ажиотаж, который в итоге выходит боком. Так, управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков отмечает, что сейчас люди кинулись скупать бессмысленные вещи в виде бытовой техники, дорогих часов, а у кого денег побольше – машины. Поэтому действиями продавцов тут возмущаться не надо. По мнению Вишнякова, лучше уж возмущаться раздуваемой паникой и не поддаваться ей, так как в итоге это выливается не в сохранение денег, а в их «слив».Не хватать всё подрядВ ситуации неопределенности действительно важно не принимать необдуманных решений, тем более, когда речь идет о приобретении дорогостоящего имущества или распоряжении им.Чтобы оградить себя от подобных рисков, сейчас, как и в любое другое время, нужно проводить сделки под контролем компетентного профессионала, которым в сфере оборота недвижимости традиционно выступает нотариус.Причем обратиться в удобную нотариальную контору разумнее не в момент, когда вы уже решились на ту или иную сделку, а заранее – для получения консультации. Нотариус объяснит, какие последствия будет иметь тот или иной шаг по распоряжению недвижимостью, расскажет обо всех возможных вариантах сделок, их плюсах и минусах.»Напоминаем, что консультация нотариуса по различным видам нотариальных действий бесплатна», – подчеркивают в Федеральной нотариальной палате. Член Ассоциации юристов России Коба Оржония рекомендует также критически относиться к «супервыгодным» в отношении цены и скорости оформления предложениям. Насторожить покупателя должны в том числе «свежие» документы, цепочка быстрых сделок, нежелание и невозможность общения с собственником имущества (действия только через посредника). При покупке квартиры стоит доверять только подлинным предоставленным документам. Копии документов, даже если они якобы нотариально заверены, могут быть подделкой, подчеркивает она.Чтобы обезопасить себя от рисков утраты денежных средств и приобретенного имущества, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, не были ли нарушены права несовершеннолетних.Перед тем как подписать договор купли-продажи, юрист рекомендует снять с него копии и перечитать в спокойной обстановке. Не помешает ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных. Ну и, конечно, перед покупкой лучше выяснить, была ли в квартире перепланировка и согласована ли она.Начали – завершитеПродавцам, у которых долго не получалось реализовать недвижимость, не стоит искусственно тормозить процесс. В ближайшее время — самое время, уверен Вишняков.Он дает несколько четких рекомендаций на такой случай:Однако каждая ситуация индивидуальна, и каждая сделка зависит от многих факторов, поэтому важно продумывать процесс на несколько шагов вперед, обращает внимание Вишняков.А вот для покупателей рекомендации у эксперта следующие:

https://realty.ria.ru/20220303/krizis-1776214498.html

https://realty.ria.ru/20211014/sdelki-1754546399.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Марина Трашкова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8. jpg

Марина Трашкова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/03/04/1776519897_250:0:2979:2047_1920x0_80_0_0_df6810d06667087c394ef5a8990151d6.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Марина Трашкова

https://cdnn21.img. ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

практические советы – риа недвижимость, жилье, недвижимость, сделки

Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Недвижимость, Сделки

Рынок недвижимости в кризис, особенно если речь идет о мегаполисах вроде Москвы, игроки рынка называют «истеричным». Покупатели и продавцы начинают судорожные метания в попытке либо успеть купить желанное жилье, либо вложить деньги в квадратные метры, чтобы их сохранить. В целом подход неплохой, однако все операции важно совершать не на панике и в суете, а, как и раньше, с холодной головой. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов озвучить топ коротких правил, чего не стоит делать в кризисные моменты.

Не паниковать

Самый короткий и самый традиционный совет, который дается специалистами разного профиля в любой кризисной ситуации или в случае чрезвычайного происшествия не паниковать.

Эксперты напоминают, что ситуациями всеобщего смятения и потери бдительности активно пользуются мошенники, которые тут же придумывают массы новых схем обмана.

Далее на волне паники нагнетается покупательский ажиотаж, который в итоге выходит боком. Так, управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков отмечает, что сейчас люди кинулись скупать бессмысленные вещи в виде бытовой техники, дорогих часов, а у кого денег побольше – машины.

«Естественно, вследствие повышенного спроса, ценники на товары резко взлетели, люди покупают все по завышенным ценам. И, как помнится из предыдущих подобных ситуаций, очередной-пятый-десятый телевизор потом будет продаваться на «Авито» с скидками», — обращает внимание эксперт.

Сергей Вишняков

Управляющий агентством недвижимости «Вишня»

Поэтому действиями продавцов тут возмущаться не надо. По мнению Вишнякова, лучше уж возмущаться раздуваемой паникой и не поддаваться ей, так как в итоге это выливается не в сохранение денег, а в их «слив».

3 марта, 12:36

Как жить дальше будем? Самые больные вопросы про недвижимость в кризис

Не хватать всё подряд

В ситуации неопределенности действительно важно не принимать необдуманных решений, тем более, когда речь идет о приобретении дорогостоящего имущества или распоряжении им.

«Совершенно точно не стоит хвататься за первое попавшееся объявление о продаже жилья и выходить на сделку без надлежащей правовой экспертизы всех документов, проверки сведений о собственнике и самом объекте. Не обладая специальными юридическими знаниями, человек может легко упустить из виду важные моменты или поверить «на слово» недобросовестному продавцу или недостаточно квалифицированному посреднику. Помните, что при возникновении ажиотажного спроса всегда активизируются мошенники», – предупреждают в Федеральной нотариальной палате.

Чтобы оградить себя от подобных рисков, сейчас, как и в любое другое время, нужно проводить сделки под контролем компетентного профессионала, которым в сфере оборота недвижимости традиционно выступает нотариус.

Причем обратиться в удобную нотариальную контору разумнее не в момент, когда вы уже решились на ту или иную сделку, а заранее – для получения консультации. Нотариус объяснит, какие последствия будет иметь тот или иной шаг по распоряжению недвижимостью, расскажет обо всех возможных вариантах сделок, их плюсах и минусах.

«Напоминаем, что консультация нотариуса по различным видам нотариальных действий бесплатна», – подчеркивают в Федеральной нотариальной палате.

14 октября 2021, 13:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

Простая письменная форма – три слова, которые могут лишить вас жилья

Член Ассоциации юристов России Коба Оржония рекомендует также критически относиться к «супервыгодным» в отношении цены и скорости оформления предложениям. Насторожить покупателя должны в том числе «свежие» документы, цепочка быстрых сделок, нежелание и невозможность общения с собственником имущества (действия только через посредника). При покупке квартиры стоит доверять только подлинным предоставленным документам. Копии документов, даже если они якобы нотариально заверены, могут быть подделкой, подчеркивает она.

«Важно достоверно убедиться, что собственник квартиры полностью дееспособен, в квартире не зарегистрированы иные жильцы, а также, что продаваемая квартира не досталась собственнику недавно в наследство или собственник недавно развелся. Это все может стать основанием для оспаривания сделки», — напоминает о моментах, требующих проверки, Оржония.

Коба Оржония

Член Ассоциации юристов России

Чтобы обезопасить себя от рисков утраты денежных средств и приобретенного имущества, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, не были ли нарушены права несовершеннолетних.

Перед тем как подписать договор купли-продажи, юрист рекомендует снять с него копии и перечитать в спокойной обстановке. Не помешает ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.

Ну и, конечно, перед покупкой лучше выяснить, была ли в квартире перепланировка и согласована ли она.

Начали – завершите

Продавцам, у которых долго не получалось реализовать недвижимость, не стоит искусственно тормозить процесс. В ближайшее время — самое время, уверен Вишняков.

Он дает несколько четких рекомендаций на такой случай:

1. 1

   Если вы продаете и покупаете что-то взамен, то для вас ничего не меняется.
   Вы впоследствии также будете продавать свою квартиру и покупать взамен другую. Поэтому не отказывайтесь от начатых сделок. Иначе вам придется через некоторое время начинать все сначала. А найденных вами квартир, которые вам уже подошли, не будет.

2. 2

   Если вы «разбили» сделку, то есть сначала продаете, а потом покупаете, попробуйте максимально синхронизировать процессы. Предполагайте то, что продавец альтернативы («встречки») может всегда отказаться от сделки или поставить ее на паузу. Продав свою квартиру с ожиданием, что вы через неделю выйдете на сделку по покупке квартиры для себя — можно «пролететь» и остаться на руках с наличными рублями.

3. 3

   Если вы просто продаете и выходите в деньги, то нужно продумать – а что «потом». Держать деньги в деньгах длительное время не стоит. Возможно, имеет смысл переложить их на время в защитный актив — любую ликвидную недвижимость, которую вы сможете потом продать и дальше пользоваться деньгами.

Однако каждая ситуация индивидуальна, и каждая сделка зависит от многих факторов, поэтому важно продумывать процесс на несколько шагов вперед, обращает внимание Вишняков.

А вот для покупателей рекомендации у эксперта следующие:

1. 1

   Купить квартиру сегодня или завтра можно, но с наличными (без ипотеки). И, конечно, надо смотреть на сам объект, его состояние, ликвидность и юридическую чистоту. Купить «мусор», который вы потом замучитесь продавать (а может и вовсе потеряете) – худшее решение, которое вы можете принять в панике.

2. 2

   Если у вас одобренная ипотека, которая еще не отменена, помните, что и здесь вы уже ни на что не повлияете. Даже если квартира найдена и отправится на одобрение, банк имеет право в любое время отказаться кредитовать вашу покупку. Или поднять ставку. В данном случае затягивать самостоятельно процессы не стоит, если есть, что покупать, нужно покупать.

о чем не рассказал Росреестр

23 Сентября 2021

Новости

Росреестр объяснил, как оформить сделку купли-продажи квартиры. Адвокаты дополнили базовые правила полезными советами

Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Адвокаты по просьбе «АГ» дополнили разъяснения ведомства и дали советы продавцам и покупателям недвижимости.

(Полезные рекомендации вы найдете также в статье «Риски продавца и покупателя недвижимости».)

Росреестр: что делать, если вы продавец

• Если вы не можете присутствовать на сделке, необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры и представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
• Если среди собственников квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, дети, совершеннолетние недееспособные или ограниченно дееспособные граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
• Если в квартире кто-то прописан, нужно решить вопрос о снятии человека с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Потом там же следует заказать выписку из домовой книги, которая позволит покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан.
• Приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом мужа и жены. Поэтому потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

На сайте Росреестра доступен сервис «Жизненные ситуации». Ведомство советует воспользоваться им при подготовке пакета документов. Сервис подскажет, какие документы необходимы в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.

Обязательно проверьте покупателя

Адвокат МКА «Тимофеев, Фаренвальд и партнеры» Мария Милюкова:

Продавцу необходимо установить личность и финансовое положение покупателя. Эта несложная процедура может сэкономить силы и время в случае, если покупатель окажется «проблемным».

Если покупатель – гражданин РФ, рекомендуем проверить, действителен ли его паспорт, с помощью сервиса МВД России.

Если покупатель – юридическое лицо и договор купли-продажи предусматривает рассрочку оплаты, нужно внимательно проверить документы, в частности устав юрлица, и получить выписку из ЕГРЮЛ. В выписке должна насторожить информация о наличии недостоверных сведений об учредителях компании-покупателя или о ее юридическом адресе. Налоговая инспекция может начать процедуру исключения юрлица из реестра уже через полгода после внесения сведений о недостоверности. При пропуске трехмесячного срока на представление возражений в случае начала такой процедуры восстановить покупателя в реестре и получить оплату будет крайне проблематично (ст. 21.1 Закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ).

Устав юридического лица может предусматривать необходимость получения согласия учредителей на совершение сделок по приобретению недвижимости или сделок, превышающих определенную сумму. На основании финансовой отчетности компании можно установить, не является ли такая сделка крупной (является, если стоимость квартиры превышает 25% балансовой стоимости активов компании). Если указанные критерии соблюдаются, крайне важно получить письменное согласие учредителей на совершение сделки в виде заверенной копии протокола общего собрания участников или акционеров. В противном случае сделка может быть оспорена (см., например, п. 4 ст. 46 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ), а продавец должен будет вернуть полученные денежные средства покупателю и вновь оформлять на себя квартиру.

Также желательно через сайт ЕФРСБ удостовериться, что в отношении покупателя – физического или юридического лица не возбуждено дело о банкротстве. Если это все-таки случилось, он, скорее всего, не сможет купить у вас квартиру без согласия арбитражного управляющего. А база судебных приставов позволит установить, не возбуждено ли исполнительное производство, которое может стать основанием для ареста банковских счетов покупателя и существенно затруднить расчеты по сделке.

Отнеситесь серьезно к выбору способа расчета по сделке

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Ирина Язева:

Хотелось бы обратить внимание продавцов недвижимости на ситуацию, когда денежные средства по договору купли-продажи квартиры передаются после регистрации перехода права собственности на имущество и когда покупка оплачивается не посредством аккредитива или использования банковской ячейки, а путем передачи наличных или перевода средств со счета покупателя на счет продавца. В таком случае у продавца нет никаких гарантий, что покупатель передаст денежные средства в срок, установленный договором купли-продажи. Если же для расчетов по сделке используется аккредитив или банковская ячейка, то продавец уже до передачи документов в уполномоченный орган на регистрацию уверен, что нужная сумма ждет его в банке и он без проблем сможет получить деньги при предоставлении договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

В случае продажи недвижимости с оплатой наличными или путем банковского перевода средств после регистрации перехода права собственности я бы рекомендовала пользоваться п. 5 ст. 488 ГК РФ и прописывать в договоре купли-продажи условие о том, что до момента полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. Лучше потратить день на снятие залога после оплаты, чем остаться без денежных средств и недвижимости. Может быть такое, что деньги покупатель вам не отдаст, а имущества, кроме приобретенной у вас квартиры, у него не окажется. Тогда получить от него средства не получится. В таком случае можно требовать расторжения договора купли-продажи через суд, но, возможно, придется дойти до Верховного Суда, защищая свои права, и прилично потратиться на адвоката (например, как в ситуации, изложенной в Определении ВС РФ от 15 мая 2018 г. № 4-КГ18-27). При этом никто не даст гарантии, что суд вам не откажет в возврате квартиры. Иная ситуация с залогом: если вы не получите деньги по договору купли-продажи, сможете инициировать процесс обращения взыскания на заложенное имущество.

Так защитить свои права будет куда проще.

Помните о налогах

Адвокат МКА «СЕДЛЕКС» Людмила Утюжанина:

Я бы советовала покупателям подумать о вопросах налогообложения. Со ст. 217.1 Налогового кодекса знакомы не все, а потому многие не знают об особенностях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости с учетом сроков владения ею. Налог не придется платить, если вы продали недвижимость, которой владеете не менее 5 лет, а в некоторых случаях – не менее 3 лет. Сейчас многие во избежание начисления налога ждут 5 лет, хотя это не всегда нужно. Так, если квартира подарена, перешла по наследству, приватизирована или на дату продажи является единственным жильем, то трехлетнего срока владения будет достаточно, чтобы налог не платить (читайте об этом в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).

Расскажу еще об одном поучительном случае из практики: сделку купли-продажи сопровождал риелтор, и она была нотариальной.

Но никто не объяснил продавцу, что он не является налоговым резидентом РФ, так как более 6 месяцев в году проживает на Кипре. В итоге для продавца стало неожиданностью, что он должен уплатить налог с дохода от продажи недвижимости в размере 30%. Продавец потерял 1/3 стоимости квартиры. Причем он мог этого избежать, просто въехав в Россию раньше.

Росреестр: что делать, если вы покупатель

• Убедитесь, что продавец является законным собственником квартиры. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит понять, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались. Получить выписку можно с помощью сервиса на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты и на портале госуслуг. Дополнительно попросите у продавца правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения или получения квартиры в собственность: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.
• Уточните семейный статус продавца. Если на момент приобретения недвижимости он состоял в браке, требуйте согласие супруга на продажу квартиры. Если оно не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, то в ЕГРН внесут отметку, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
• Проверьте, кто зарегистрирован в квартире. Настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от конфликтов и необходимости обращаться в суд.
• Узнайте, нет ли у продавца долга по коммунальным платежам. Справку об отсутствии задолженности по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в управляющей компании или на портале госуслуг.
• Проверьте, была ли в квартире перепланировка. Для этого нужно запросить у продавца технический паспорт. Все изменения в квартире должны быть узаконены, иначе после ее покупки это придется делать вам.
• Для составления договора купли-продажи и представления его на государственную регистрацию потребуются в числе прочего документы, удостоверяющие личность сторон договора (их представителей), и свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний. Если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи понадобится кредитный договор.
• Имейте в виду, что в отдельных случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. Например, если продавцом или одним из них является ребенок, не достигший 14 лет, недееспособный или находящийся под опекой гражданин; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора.

Обязательно проверьте продавца

Адвокат МКА «Тимофеев, Фаренвальд и партнеры» Мария Милюкова:

Порядок действий при покупке квартиры зависит от того, у кого она приобретается – у застройщика или на вторичном рынке. Процедуры проверки продавца в первом и во втором случаях существенно разнятся.

Если квартира приобретается не у застройщика, важно установить личность и финансовое положение продавца, не ограничиваясь проверкой правового статуса квартиры и права собственности продавца на нее. Если продавец – гражданин РФ, рекомендуем убедиться, что его паспорт действителен, с помощью сервиса МВД России. Но следует понимать, что даже такая проверка не дает 100-процентной гарантии благонадежности контрагента. Так, в нашей практике мы столкнулись с необходимостью признания в судебном порядке незаключенными договоров залога квартиры. Сделки были совершены от имени доверителя по украденному паспорту, в который была вклеена чужая фотография. Все спорные сделки без проблем прошли удостоверение нотариусом, МФЦ и Росреестром, а сам гражданин-«продавец» узнал о них только после получения претензии о возврате долга.

Проверить продавца – юридическое лицо можно так же, как и покупателя (см. выше).

Также крайне важно удостовериться, что в отношении продавца – физического или юридического лица – не возбуждено дело о банкротстве (информация доступна на сайте ЕФРСБ) и отсутствуют сведения о намерении лица обратиться в суд с заявлением о банкротстве продавца. Необходимо проверить картотеку арбитражных дел на предмет поданных заявлений о банкротстве или крупных исков в отношении продавца, которые могут привести к возбуждению такого дела. Перед сделкой мы также осуществляем поиск по делопроизводству районных судов по всем адресам, где был когда-либо зарегистрирован продавец¹, на предмет удовлетворенных или находящихся в производстве исковых заявлений, которые могут повлиять на его платежеспособность. База судебных приставов позволит установить, не возбуждено ли исполнительное производство, которое может стать основанием для ареста банковских счетов продавца и в дальнейшем привести к банкротству. К чему такая тщательная проверка? Если цена квартиры будет признана существенно ниже рыночной, то в случае банкротства продавца сделка может быть оспорена, и квартира перейдет в конкурсную массу должника. Вернуть деньги за нее будет проблематично: покупателя включат в реестр требований кредиторов, и вряд ли он получит всю сумму, уплаченную за квартиру.

Также мы рекомендуем выяснить, не обременена ли квартира правами третьих лиц (аренда, залог, рента и проч.), не является ли предметом судебного разбирательства. Следует понимать, что обременения не обязательно будут отражены в выписке из ЕГРН. Некоторые обременения, например право пожизненного проживания третьих лиц в квартире, могут фигурировать только в тексте документов ¬– оснований перехода прав на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и проч.).

Если квартира приобретается у застройщика, необходимо не только удостовериться в его правовом статусе, но и проанализировать лицензию, проектную документацию на объект, сроки сдачи дома в эксплуатацию, проверить наличие в базах судебных дел исков к застройщику о защите прав потребителей (многочисленность подобных исков может свидетельствовать о недобросовестном отношении застройщика к срокам передачи квартир в собственность дольщиков).

(Полезные советы для участников долевого строительства вы найдете в подборке статей на тему «Защита прав дольщиков».)

Проверьте бывших жильцов и не торопитесь с покупкой наследственного имущества

Адвокат МКА «СЕДЛЕКС» Людмила Утюжанина:

В разъяснениях Росреестра указано, что нужно проверить цепочку прежних владельцев квартиры, но не сказано, что должно вызвать опасения. Если среди собственников или просто зарегистрированных ранее в квартире есть лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере, находящиеся в местах лишения свободы или проходящие срочную военную службу, то следует заручиться дополнительными гарантиями, что эти лица не претендуют на проживание в квартире. Такие случаи судебной практике известны. Стоит пообщаться с соседями – возможно, они знают о прежних жильцах квартиры.

Также с осторожностью стоит отнестись к квартире, которая получена последними собственниками по наследству, если прошло менее 3 лет. Я бы не рекомендовала заключать договор, так как всегда возможно появление нового наследника, который не знал о смерти наследодателя (например, родственники не захотели ему об этом сообщить или не смогли, так как он живет за границей). Суды часто восстанавливают в правах таких наследников. В этом случае вам придется вернуть квартиру.

Проверьте наличие жильцов, которых выселить из квартиры не получится

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Ирина Язева:

Я бы рекомендовала быть осмотрительнее при покупке ранее приватизированных квартир. Следует проверить, не отказался ли кто из жильцов участвовать в приватизации.

По закону такие лица сохраняют право пользования квартирой даже в случае смены собственника. Если по условиям договора купли-продажи жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства уже после перехода права собственности, то могут всплыть неожиданные проблемы: лицо, отказавшееся от приватизации, передумает выписываться из квартиры, а судебная практика по таким делам не в пользу покупателя.

Оксана Оноприенко

---

¹ Поиск судов по территориальной подсудности доступен на сайте ГАС РФ «Правосудие».

Чем занимается агент по недвижимости?

Если вы хотите купить или продать дом в следующем году, вы, вероятно, слышали, что вам следует работать с агентом по недвижимости. Агент по недвижимости выступает посредником между покупателями и продавцами в сделках с недвижимостью.

По данным Национальной ассоциации риэлторов ^® (NAR), 87% покупателей жилья покупают свои дома через агентов по недвижимости или брокеров. Но чем занимается агент по недвижимости и какую пользу вам может принести сотрудничество с ним?

Кто такой агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который помогает покупателям и продавцам в сделках с недвижимостью. Например, если вы покупаете дом, ваш агент по недвижимости будет вашим представителем во время переговоров с продавцом.

Агенты по недвижимости получают комиссионные, поэтому их доход зависит от их способности заключать сделки с недвижимостью. Если вы продаете свой дом, ваш агент заработает процент от цены закрытия.

Есть много видов лицензированных специалистов по недвижимости. Например, агент покупателя — это тот, кто направляет покупателя в процессе покупки дома. У этого человека есть юридическое обязательство защищать интересы покупателя и гарантировать, что он получит наилучшую возможную сделку.

Для сравнения, агент по продаже представляет продавца во время сделки с недвижимостью. Они несут ответственность за выставление дома на продажу и его продажу по наилучшей возможной цене.

И, наконец, РИЭЛТОР ^® — агент по недвижимости, который также является членом Национальной ассоциации риэлторов ^® (NAR). РИЭЛТОР ^® придерживается строгого этического кодекса NAR и является активным членом организации.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Различные типы агентов выполняют разные обязанности, но есть некоторые общие задачи, которые все они разделяют. Рассмотрим основные обязанности агента по недвижимости.

Общие обязанности агента по недвижимости

Ваш агент по недвижимости делает больше, чем просто помогает вам купить или продать дом. Некоторые из их основных обязанностей также включают:

• Планирование и посещение дней открытых дверей.
• Настройка показа встреч с потенциальными покупателями.
• Использование службы множественных списков для поиска или составления списка домов.
• Изучение цен продажи сопоставимых объектов.
• Планирование домашних осмотров и оценок.
• Оформление документов для предложений или договоров купли-продажи.
• Отправка информации кредитору, необходимой для ипотеки.

Есть много причин нанять агента по недвижимости при продаже или покупке дома. Во-первых, вы получаете выгоду от опыта и многолетнего опыта этого человека в сфере недвижимости.

А если вы продаете дом, опытный агент по недвижимости гарантирует, что вы получите лучшую цену за свой дом. Кроме того, вы можете воспользоваться знаниями этого человека о местном рынке, сетью контактов и способностью вести переговоры с другими агентами.

Типы агентов по недвижимости

В дополнение к обязанностям, перечисленным выше, у некоторых агентов есть дополнительные обязанности в зависимости от их должности. Лучший способ узнать, чем занимаются агенты по недвижимости, — это прочитать о различных ролях и о том, как они помогают в процессе покупки и продажи жилья.

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который также сдал экзамен на брокерскую деятельность. Они имеют лицензию на работу самостоятельно или имеют собственную брокерскую компанию. У брокеров может быть больше административных обязанностей, чем у типичного агента по недвижимости.

Агент продавца

Агент по продаже — это агент по недвижимости, который помогает продавцу в продаже его дома. У них есть важные обязанности, такие как планирование фотографа недвижимости для продавцов дома, создание виртуального тура для листинга, постановка дома и маркетинг недвижимости для потенциальных покупателей через социальные сети.

Агент покупателя

Агент покупателя — это агент по недвижимости, который помогает покупателю приобрести дом. Они сосредоточены на конкретных задачах, таких как поиск потенциальных объектов недвижимости, планирование просмотров и помощь клиентам в выборе ипотечного кредитора.

Когда вы нанимаете агента покупателя, они обычно просят вас подписать агентское соглашение покупателя, прежде чем вы начнете работать вместе. Это контракт, в котором указывается, как долго вы будете работать с агентом по закупкам, условия вашего соглашения и комиссионные, которые они будут получать.

Двойной агент

Двойной агент действует как покупатель и агент продавца в сделке с недвижимостью. Это часто не одобряется, потому что это может создать конфликт интересов, когда покупатель и продавец не имеют отдельного представительства. А в некоторых штатах двойное агентство является незаконным.

Получите одобрение на покупку дома.

Quicken Loans ^® позволяет вам быстрее приступить к поиску дома.

Начать мое одобрение

Часто задаваемые вопросы агентов по недвижимости

Если у вас все еще есть вопросы о том, чем занимаются все агенты по недвижимости, возможно, вам будет полезно прочитать этот список часто задаваемых вопросов.

Что делает агент по недвижимости после закрытия?

Вот некоторые из основных обязанностей агента по недвижимости после того, как его клиент закрыл дом:

• Свяжитесь с клиентами через 30 дней, чтобы убедиться, что они без проблем заселились.
• Ответы на любые вопросы по контракту.
• Предложение списка местных коммунальных служб.
• Предоставление рекомендаций подрядчикам, ландшафтным компаниям и т. д.

Рекомендуется поддерживать связь со своим агентом по недвижимости после закрытия дома. Написание благодарственного письма может быть отличным способом сделать это.

Чем занимается агент по коммерческой недвижимости?

Агент по коммерческой недвижимости специализируется на покупке или продаже коммерческой недвижимости. Например, если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, вы, скорее всего, будете работать с агентом по коммерческой недвижимости.

Несмотря на то, что они продают различные типы недвижимости, повседневные задачи агентов по коммерческой недвижимости аналогичны тем, что делают агенты по жилью. Тем не менее, агентам по коммерческой недвижимости, возможно, также придется заниматься арендой недвижимости в дополнение к покупке и продаже.

Что делает закрывающий агент?

Агенты по закрытию сделок — это профессионалы в сфере недвижимости, которые работают с покупателями жилья и помогают им пройти через процесс закрытия. Они гарантируют, что собственность имеет четкое право собственности и происходит беспрепятственная передача права собственности. У агентов по закрытию действительно есть некоторые уникальные обязанности, и они могут помочь ускорить процесс покупки.

Любой может стать агентом по недвижимости?

Да, любой человек старше 18 лет может стать агентом по недвижимости. Тем не менее, вам нужно будет пройти предварительную регистрацию и сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость.

В среднем на выполнение необходимой курсовой работы и сдачу экзамена уходит от 4 до 6 месяцев. Но точные лицензионные требования варьируются от штата к штату.

Агенты по недвижимости того стоят?

Если вы рассматривали возможность покупки дома без агента, вы можете задаться вопросом, стоит ли работать с агентом по недвижимости. В конце концов, технически вам не нужен агент по недвижимости, чтобы купить или продать дом.

Агенты по недвижимости получают комиссию от 5% до 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, ваш агент может получить до 15 000 долларов от выручки.

Однако большинство людей считают, что агенты по недвижимости вполне оправдывают небольшие комиссионные. Вот несколько способов, которыми риелторы могут вам помочь:

• Поиск домов и районов, которые соответствуют вашему бюджету и образу жизни.
• Делитесь инсайдерской информацией о конкретном доме или районе.
• Если вы покупаете, ваш агент обсудит предложение с продавцом и поможет вам получить наилучшую возможную сделку.
• Если вы продаете, ваш агент внесет ваш дом в список и продаст его, чтобы привлечь много потенциальных покупателей.
• Расшифруйте юридические документы и помогите понять, что все это значит.

Как мне найти подходящего агента по недвижимости для моей ситуации?

Есть несколько путей, которыми вы можете воспользоваться, если пытаетесь найти подходящего агента по недвижимости. Лучшее место для начала, чтобы попросить рефералов от семьи и друзей. Получив несколько рекомендаций, обязательно просмотрите их резюме.

После того, как вы сузили область поиска до нескольких кандидатов, вы можете запланировать собеседование, на котором сможете задать агенту несколько вопросов. Например, неплохо было бы спросить, есть ли у них рекомендации от предыдущих клиентов.

В чем разница между агентом по недвижимости и REALTOR®?

РИЭЛТОР ^® является агентом по недвижимости, который является членом NAR и соблюдает их этический кодекс. Таким образом, каждый РИЭЛТОР ^® является агентом по недвижимости, но агент по недвижимости может быть или не быть РИЭЛТОРОМ ^® .

При выборе РИЭЛТОРА ^® или агента по недвижимости важнее всего сделать выбор, основываясь на опыте, полномочиях и навыках этого человека, а не на всех других соображениях. Если вы пытаетесь выбрать РИЭЛТОРА ^® или агента по недвижимости, вы должны прежде всего учитывать опыт, полномочия и навыки этого человека.

Итог: все, что делает агент по недвижимости, должно помочь вам в процессе покупки или продажи дома

Агенты по недвижимости помогают людям покупать или продавать их дома, и их обязанности выходят за рамки их взаимодействия с вами. Агент по недвижимости участвует в каждом этапе процесса, от исследования потенциальных домов до переговоров с продавцом о непредвиденных обстоятельствах и проведения вас через процесс закрытия вашего дома.

Дело в том, что агенты по недвижимости делают очень многое, и у большинства покупателей или продавцов нет ни времени, ни ресурсов, чтобы делать все это самостоятельно. Если вы готовы продолжить свой путь к покупке жилья, подумайте о том, чтобы связаться с лицензированным партнером Rocket Homes℠.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Чем занимается агент по недвижимости?

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 25 октября 2021 г.

Кто такой агент по недвижимости?

Лицензированный агент по недвижимости связывает покупателей и продавцов для совершения сделок и представляет их интересы в юридических переговорах. Как правило, агенты получают вознаграждение за счет комиссионных, которые представляют собой процент от продажи дома. Процент, который получают агенты, зависит от их штата и брокерской деятельности. Брокерская компания — это управляющий дом для агентов, позволяющий агентам использовать бренд компании, связи и юридическую команду. Если вас интересует карьера в сфере недвижимости, прочитайте нашу статью о том, как стать агентом по недвижимости.

Агент по недвижимости и брокер по недвижимости

Брокер	Агент по недвижимости
— предлицензионные курсы и лицензионный экзамен
Может работать самостоятельно или иметь собственную брокерскую компанию	Работает в брокерской компании
Помогает в бэкенде продаж; технические и юридические детали	Подает предложения и ведет переговоры; завершает продажи
Способен делать то же, что и агент по недвижимости, помимо управления брокерскими услугами.	Работает с клиентами, чтобы найти им недвижимость
Может получать комиссию от продажи дома, но также получает часть комиссии своего агента	Получает комиссию от продажи дома, но должен делить комиссию со своей брокерской компанией

Управление бизнесом в сфере недвижимости

Есть несколько административных задач, которые агент по недвижимости выполняет в хорошо организованном бизнесе по недвижимости. Отличный агент по недвижимости:

• Следит за активностью на местном и региональном рынке и отраслевыми новостями
• Исследует активные, ожидающие рассмотрения и проданные списки и просматривает ежедневные горячие листы MLS или отчеты о деятельности
• Заполняет, отправляет и регистрирует недвижимость документы, соглашения и записи с соответствующими государственными органами
• Планирует и координирует встречи, дни открытых дверей, показы и встречи с клиентами и другими агентами по недвижимости
• Разрабатывает планы маркетинга недвижимости для объявлений и создает листовки, информационные бюллетени и другие рекламные материалы.
• Отвечает на входящие электронные письма и телефонные звонки. или офис-менеджера для помощи в повседневных делах, что позволяет продавцу или брокеру сосредоточиться на более прямой деятельности, приносящей доход.

  Чем занимается компания по недвижимости?

  Компания по недвижимости может быть либо группой по управлению недвижимостью, либо брокерской. Компания по управлению недвижимостью покупает коммерческую недвижимость и превращает ее в квартиры или таунхаусы. Вся эта работа выполняется внутри компании, внутри компании или на месте, а не всегда при покупке или продаже недвижимости. С другой стороны, агент брокерской конторы помогает клиентам купить или продать дом, следуя торговой марке брокерской конторы. Кроме того, агент получает доступ к ресурсам брокерской компании, таким как юридическая помощь и технические аспекты продажи.

  Вы не просто продаете дома; Вы продаете себя.

  Привлечение клиентов имеет решающее значение для успеха агента по недвижимости. Ниже приведены несколько советов по привлечению новых клиентов:

  • Продавайте себя. Конкуренция жесткая. Вам необходимо развивать свой личный бренд в сфере недвижимости и прослыть экспертом в той области, которая вам нравится. Это поможет вам выделиться благодаря эффективному маркетингу. Веб-сайты, открытки, телевизионные и радиоролики, рекламные щиты, листовки и блоги — все это каналы, которые можно использовать в эффективных маркетинговых планах агентов по недвижимости.
  • Лидогенерация. Генерируйте потенциальных клиентов с помощью сетей и развития отношений. Это начинается с людей, которых вы знаете, таких как друзья, семья, деловые партнеры и так далее. Для агента по недвижимости нет ничего более ценного, чем процветающая база данных потенциальных клиентов.
  • Каждый перспективен. Каждый, кого вы встречаете, является потенциальным клиентом, потому что большинство людей либо арендуют, либо покупают, либо продают дом в какой-то момент своей жизни. День агента по недвижимости часто уходит на поиск потенциальных клиентов, встречи и общение с потенциальными покупателями и продавцами.

  Вы думаете о начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу «Начните карьеру в сфере недвижимости».

  Как агенты по недвижимости работают с продавцами

  • Встретьтесь с продавцами и поймите их потребности с новыми объявлениями.
  • Продемонстрируйте свое знание рынка, маркетинговые способности и навыки ведения переговоров.
  • Изучите текущую активность на местном рынке и сопоставимые объекты, чтобы определить запрашиваемую цену.
  • Перечислите имущество с соответствующими службами листинга.
  • Сфотографируйте имущество — внутри и снаружи — для подготовки презентации списка и рекламных материалов.
  • Правильно обустройте дом, чтобы он выглядел идеально, когда вы проводите дни открытых дверей.

  Как агенты по недвижимости работают с покупателями

  • Встречайтесь с потенциальными покупателями, беседуйте с ними, разбирайтесь и оценивайте их.
  • Изучите список услуг для потенциальных свойств, которые соответствуют потребностям ваших клиентов.
  • Планируйте показы недвижимости для покупателей и назначайте встречи в соответствии с их расписанием.
  • Покажите недвижимость покупателям и сообщите подробности о ней, которые вы узнали в ходе исследования или во время разговора с другими экспертами (инспекторами жилищного строительства, оценщиками и другими агентами по недвижимости).
  • Продемонстрировать навыки ведения переговоров, делая предложения о покупке недвижимости.

  Что делают агенты по недвижимости при закрытии?

  На протяжении всего процесса агенты по недвижимости выступают в качестве посредников между покупателем и продавцом. Обычно незадолго до даты закрытия проводится окончательный осмотр, чтобы убедиться, что имуществу не был причинен ущерб. Агент также ведет переговоры, если только государство не требует присутствия других лиц во время подписания, таких как юристы и агенты по титулу или условному депонированию. Помимо ведения переговоров, агент просматривает все договоры и материалы на наличие ошибок и для обеспечения точности.

  Общение с другими агентами по недвижимости

  Агенты по недвижимости обычно работают в офисе с другими агентами и брокерами. Здесь они могут обсуждать новые списки, получать обновления текущих списков и обсуждать потребности своих клиентов. База данных MLS — это еще один способ, с помощью которого агенты сужают поиск покупателя или узнают о конкуренции за продавцов. Это позволяет агентам и брокерам быстро получать информацию из первых рук о свойствах, доступных на местном рынке.

  Как получают деньги агенты по недвижимости?

  Агенты получают комиссию в виде процента от продажной цены собственности. Тем не менее, они также должны дать своему брокеру долю. Брокер может получать комиссию от продажи дома, как агент. Но если они владеют брокерской компанией, они получают часть комиссии своего агента.

  Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

  Как и в любой профессии, компенсация или заработная плата могут различаться в зависимости от должности или даже для одной и той же должности — то же самое верно для агентов по недвижимости. По данным Эндрю ДеПьерто из журнала Forbes, в среднем агент по недвижимости в 2019 г.зарабатывал 41 200 долларов в год. Однако в 2019 году спрос на переезд был крайне низким. Только после того, как последствия пандемии утихли, рынок жилья начал расти. По данным Indeed, средняя заработная плата штатного агента по состоянию на март 2021 года составляет 86 000 долларов США. Узнайте больше о том, сколько зарабатывает агент по недвижимости.

  Помните, что доход агента по недвижимости не ограничивается почасовой оплатой или диапазоном заработной платы, установленным корпорацией. Как продавец недвижимости, ваш доход в первую очередь зависит от времени, которое вы инвестируете, от того, насколько усердно вы работаете и, в конечном счете, от того, сколько домов вы продаете. Вы можете развивать свой бизнес в сфере недвижимости (в своем собственном темпе), добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволяет вам создавать и владеть брокерской компанией.

  Развитие навыков работы с недвижимостью

  Непрерывное образование — это не просто требование для сохранения лицензии на недвижимость. Это также способ развить навыки, которые позволяют агенту оставаться на вершине своей игры и открывают двери для новых возможностей в сфере недвижимости на их рынке. Постоянное развитие и рост имеют решающее значение для долгосрочного успеха агентов по недвижимости и брокеров. Непрерывное образование не только расширяет сферу их компетенции, но также повышает их квалификацию, знания и конкурентоспособность в качестве специалиста по недвижимости.

   

  Найдите свой штат и начните онлайн-курсы по недвижимости уже сегодня.

  БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

  Разве не было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить у них совета по поводу карьеры? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.

  No related posts.