Основные виды бирж: Основные виды бирж и их характеристики — Финансовая азбука — Финам.Ру

Основные виды бирж и их особенности – Lazúli Hotel – Hotel, Hospedagem, Business Hotel em Itatiba, Atibaia, Jarinu e Bragança Paulista

Навигация по странице

• Фондовые
• Прибыль: функции и основные виды
• Как работает биржа, основные виды бирж
• Существуют следующие виды современных бирж:
• Биржевое дело
• Объекты торгов
• Характеристики биржевой торговли
• 3 Основные виды деятельности

Помимо майнинга, оригинального способа создания криптовалют, биржи считаются одним из способов https://g-forex.net/chto-takoe-birzha-i-kak-funkczioniruet-institucziya/ их получения. Торговля криптовалютой является своего рода торговым аналогом, таким как Forex.

Фондовые

Процесс длительного развития биржевой торговли привёл к использованию на бирже сделок без реального товара, которые в настоящее время делятся на фьючерсные и опционные. Товарная биржа- коммерческое предприятие, регулярно функционирующий рынок однородных товаров с определенными характеристиками. В свое время значительное место в мировой торговле, особенно зерном, сахаром, занимала, например, Одесская биржа.

Прибыль: функции и основные виды

Они играют как на повышении котировок (длинные позиции), так и на понижении (короткие позиции). В настоящее время большая часть торговых операций осуществляется в электронном формате с помощью специальных программ.

Как работает биржа, основные виды бирж

Заключённая сделка может быть ликвидирована либо путём заключения обратной сделки, либо поставкой оговоренного товара в срок указанного в контракте. Результатом таких сделок является не передача реального товара, а уплата или получение разницы между ценой контракта в день его исполнения.

Существуют следующие виды современных бирж:

Когда говорят о биржевой деятельности, то подразумевается общая цель – здесь проводятся торговые операции. Участники биржевых торгов осуществляют сделки, и получают прибыль.

Так например, торговля иностранной валютой производится на бирже валютной. Торговля определенным товаром (от кукурузы до металла) – уже товарная биржа. Ну и спекуляции с ценными бумагами происходят на фондовой бирже. Ценная бумага – это любое обязательство перед другой стороной, либо удостоверение имущественных прав, осуществление или передача которых может производиться только при ее предъявлении. Люди давно поняли, что существуют надежные и ненадежные держатели ценных бумаг, как и их эмитенты (те, кто эти бумаги выпустил).

Предметом сделок на товарных биржах являются товары и контракты (договоры) на их поставку. В XVI веке открылись и закрылись две первые фондовые биржи — в Антверпене и Лионе. На Основные виды бирж этих биржах проходили торги не только с векселями, но и с государственными займами. На бирже в Антверпене стали проходить первые операции с государственными ценными бумагами.

Биржевое дело

Опционные биржи также играют большую роль в мировой экономике. лицензию на организацию биржевой торговли в комиссии по товарным биржам получили 84 товарные биржи, из них в Москве — 25, в Санкт-Петербурге — 4, в 8 городах России по 2 биржи.

Поэтому в различное время стоимость на ценную бумагу может расти или падать, что и позволило развиваться фондовой бирже, как одной из наиболее масштабных площадок (после forex конечно). Мировой опыт свидетельствует, что в дальнейшем Основные виды бирж торговля валютой вряд ли будет обособлена от торговли ценными бумагами. – это платформа, на которой происходит обмен и обмен цифровой валюты с другой или разными валютами мира, включая доллары, евро, рубли и юани.

Объекты торгов

Это договорное обязательство купить или продать определенный вид ценностей или финансовых прав по заранее установленной цене в пределах согласованного периода. В обмен на получение такого права покупатель опциона уплачивает продавцу определенную сумму (премию). В прошлом опционы назывались сделками с премией, привилегиями, гарантиями от убытков, гарантиями от повышения и от снижения цен. На товарных биржах опционы могут заключаться с товарами и фьючерсными контрактами. По своему правовому статусу фондовые биржи могут являться ассоциациями (США), акционерными обществами (Великобритания, Япония) или правительственными органами, подчиненными министерству финансов (Франция).

Членами биржи могут быть только специализированные на операциях с ценными бумагами биржевые (брокерские) фирмы. Ключевые позиции на крупнейших фондовых биржах обычно занимает ведущих брокеров, каждый из которых обладает огромным собственным капиталом. Биржи организуются ассоциациями торговцев соответствующих товаров, регулирующих и контролирующих их деятельность. Указанный в уставе биржи основной капитал делится на определенное количество паев, или, так называемых, биржевых сертификатов. Каждый член должен быть владельцем, по крайней мере, одного такого сертификата, который дает право на заключение сделок в помещении биржи.

С экономической точки зрения денежная биржа является организованным участником в биржевом организованном финансово — биржевом рынке. В правовом смысле денежные виды бирж не что иное как юридическое лицо, создающее оптовый рынок способом организации и регулирования биржевой спекуляции зарубежной валютой и т.д.

На закрытой бирже торговля велась только специализированными участниками, всем другим лицам доступ в зал для торговли был запрещен. Появление биржи закрытого типа привело к существенным изменениям в организации биржевых операций, так как потребовалось создать систему сбора и обработки заказов на осуществление операций от клиентов. В итоге крупнейшие биржи стали создавать свои периферийные службы за пределами главного здания биржи, что приблизило торговлю к клиентам. На фондовых биржах совершают операции с ценными бумагами – векселями, акциями, облигациями. Фьючерсные сделкипредставляют собой взаимную передачу прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара, т.

Здесь организовывалась купля-продажа иностранных долговых обязательств. В XVII веке была создана старейшая в мире Амстердамская фондовая биржа. Под опционами понимают особый вид биржевых сделок с ограниченными по сравнению с обычными фьючерсными операциями риском.

они не предусматривают обязательства сторон поставить или принять реальный товар (в срок, оговоренный контрактом), а предусматривают куплю или продажу прав на товар (бумажные сделки). Фьючерсный контракт не может быть просто аннулирован (по биржевой терминологии – ликвидирован).

В России фьючерсные контракты торгуются на Московской бирже и Санкт-Петербургской. Валютные – являются неотъемлемой частью валютного рынка, где производятся торги иностранной валютой. Вообще, этот вид бирж используется разными трейдерами для различных целей. Итогом такого громадного спроса является первое место валютного рынка по объемам торгов и, соответственно, ликвидности.

В процессе обучение биржевой торговле я с удивлением обнаружил, что работа биржи не ограничивается ценными бумагами. А на самом рынке осуществляют деятельность множество профессиональных участников. Каждый участник занимает определенную нишу, предоставляя услуги по определенным видам деятельности. Биржа – юридическое лицо, главной задачей функционирования которого является обеспечение регулярной работы рынка валют, биржевых товаров, криптовалют и прочих финансовых инструментов. Обычно сделки между сторонами совершаются в электронном виде с применением специальных компьютерных программ.

Биржа от своего имени как общество в целом никаких сделок по купле-продаже не заключает. Они используются для усиления страхования участников биржевой торговли, так как дают возможность покупателям опционов ограничить возможные убытки при заключении биржевых сделок. Логично предположить, Основные виды бирж что на валютной бирже покупают и продают деньги. Деятельность мировых валютных бирж оказывает воздействие на экономическую ситуацию во всех странах. Глядя на результаты торгов за определенный период, можно говорить о положении определенных крупных компаний на рынке.

Акции, облигации, различные фьючерс-контракты, форварды, опционы, государственные и муниципальные ценные бумаги — инструменты для сделок на рынке фондов. На деле, понять какая биржа и чем занимается предельно просто, ведь ее название обычно связано с используемыми биржевыми инструментами.

Каждый участник, вкладывая деньги в реальные деньги, имеет право проводить транзакции, связанные с анализом ставок, получать сигналы, продавать и торговать биткоинами и другими типами популярных валют на реальные деньги. Самыми крупными в мире являются Чикагская и Нью-Йоркская товарные биржи .

Основные виды бирж

В разделе

Биржа – юридическое лицо, главной задачей функционирования которого является обеспечение регулярной работы рынка валют, биржевых товаров, криптовалют и прочих финансовых инструментов. Обычно сделки между сторонами совершаются в электронном виде с применением специальных компьютерных программ. Торги ведутся стандартными контрактами либо партиями, формат которых регламентируют уставные документы биржи.

Раньше биржами считали помещение либо место, в котором в одно время собирались посредники, маклеры и покупатели, чтобы устно заключить сделки по покупке акций или каких-либо биржевых товаров. Сами биржи функционируют благодаря комиссионным сборам с этих сделок. Это их основной источник дохода.

Основные виды биржи разделяют в зависимости от следующих принципов:

• типа торгуемых активов.

• принципа организации (присутствии государства).

• способа участия в биржевых торгах посетителей.

• роли в мировом торговом рынке.

• вида сделок.

Исходя из типа торгуемых активов (инструментов) выделяют следующие биржи виды:

Валютная – место, где осуществляется купля-продажа национальных валют в соответствии с соотношением их курсов (котировок). Основной задачей работы валютной биржи является перераспределение валюты среди всех отраслей экономики страны. Главная роль валютной биржи – укрепление рыночного курса национальной и, соответственно, иностранной валют. Основным видом товара на этой бирже служат банковские счета в национальной и иностранной валютах. Примеры валютных бирж: Сингапурская биржа, Немецкая срочная биржа.

Товарная — биржа, на которой осуществляются оптовые продажи / покупки товаров массового производства, прошедших определенную стандартизацию по качеству.

Объектом торгов на товарных биржах выступает биржевый товар. Существует более ста типов биржевых товаров.

Основные разновидности биржевых ценностей:

• Цветные и драгоценные металлы.

• Текстиль (хлопок, шерсть).

• Энергетическое сырье (топливо, нефть, газ).

• Зерно (пшеница, овес).

• Маслосемена и продукты переработки (соевое и подсолнечное масла, соя).

• Мясо и скотина (свиньи, телята и т.д.).

• Пищевкусовые продукты (кофе, какао, сахар, пряности и т.д.).

• Промышленное товары (дерево, фанера, резина).

На товарной бирже производится реализация и покупка не самих товаров, а контрактов для их поставки. При работе этого типа биржи формируются базисные цены, стимулом для которых служит влияние спроса и предложения. На сегодня все товарные биржи связаны информационной связью, которая осуществляет выравнивание цен и формирование единообразного рынка сбыта.

К задачам работы таких организаций относят:

• Снижение диктатуры монополистов.

• Уменьшение издержек со всех торговых операций.

• Постановка стандарта качества, стоимости товаров.

3. Фондовая — производит торги ценными бумагами. Оказывает услуги по осуществлению сделок только с ценными бумагами между брокерами и дилерами. Зарегистрировать фондовую биржу можно в виде акционерного общества либо любой другой некоммерческий организации. Задачи фондовой биржи:b

• организация места для проведения купли – продажи ценных бумаг;

• ведение открытых торгов;

По теме

755

Бочкарёв: Завершается устройство основных конструкций станции «Пыхтино» Солнцевской линии метро

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв рассказал о ходе работ по устройству основных конструкций станции метро «Пыхтино».

• гарантия реализации сделки;

• балансировка цен;

• разработка механизма взаимодействия покупателей и продавцов.

Форма контрактов на фондовых биржах — фьючерсы с поставкой реального товара или денег. Фьючерсы подразумевают отгрузку настоящих товаров. Биржи этого типа позволяют мобилизовать и максимально использовать финансовые ресурсы. Они в состоянии заменить дорогостоящую и низкоэффективную систему распределения финансов.b

4. Биржи криптовалют — торговые электронные площадки, на которых осуществляется обмен одних денежных электронных знаков на другие либо на государственные национальные валюты. Благодаря бирже криптовалюты можно электронные деньги обменять на реальные или получить их больше в другом электронном эквиваленте.

Классификация по способу организации

Исходя из организационного принципа выделяют следующие виды:

• Частные – доступ к ним имеют только определенный круг лиц, для участия в их деятельности требуется приобрести сертификат.

• Государственные — создаются государством на базе действующего законодательства. Их членом может стать любой предприниматель, занесённый в реестр и несущий торговый оборот. Стать участником может любой предприниматель, бизнес которого соответствует определенным критериям.

Смешанные – функционируют на базе эффективного государственно-частного партнерства, в котором каждое выполняет свою роль. Частный бизнес осуществляет процесс работы, а государство контролирует и регулирует правила проведения торгов.

Классификация по виду участников

В зависимости от списка участников разделяют биржи, виды которых бывают следующими:

• Открытыми — совершать сделки могут, как постоянные участники, так и разовые посетители. Торги такого типа также разделяют на открытые полностью или условно.

• Закрытыми — в операциях могут принимать участие только брокеры и маркёры, ведущими операции за свои клиентов. Данный тип площадок называют более безопасным, так как сделки заключаются опытными брокерами, знающими все аспекты в работе любых торгов.

Классификация по доли в мировом международном рынке

Биржи могут быть:

• Международными – соединяющими оптовые рынки нескольких государств. Характерной чертой является возможность заключать спекулятивные сделки и перенаправлять в любых направлениях прибыль с них.

• Национальными — функционируют в рамках одной страны и придерживаются особенностей работы национальной экономики.

Разделение по номенклатуре товаров

Условно биржи подразделяются на:

• универсальные;

• специализированные.

Такое деление используется для классификации бирж товарных. Универсальные биржи осуществляют торги по широкому спектру различных товаров. Специализированные характеризуются специализацией по конкретным группам товаров.

Разделение по виду сделок:

• Реального товара – после проведения торгов осуществляется продажа и поставка товара.

• Рынок фьючерсов – правила их работы предполагают возможность сохранения за продавцом права выбора — поставлять продукцию или откупить контракт до наступления момента поставки товара, а покупателем также либо принять товар или же перепродавать контракт до наступления момента его поставки.

• Опционные биржи образуют для страхования участников торговли, поскольку позволяют участникам снизить возможные убытки во время заключения сделок.

Смешанные биржи – предоставляют возможность заключать сделки с реальными ценностями, фьючерсами и опционами.

7.4: Способы обмена — Социальные науки LibreTexts

1. Последнее обновление

2. Сохранить как PDF

Идентификатор страницы

5326

• Викиучебник — Культурная антропология
• Викиучебник

Идея обмена была впервые объяснена Марселем Моссом в терминах двух типов обмена: некапиталистического обмена дарами (имеющего отношение к общественным отношениям и строительству, требующему дара для обмена) и безличного товарного обмена. Безличный обмен товарами более распространен в капиталистических обществах, которые не связывают тех, кто обменивается друг с другом, за исключением использования наличных денег. Эти аспекты характерны и для эгалитарных обществ. Позже Маршалл Салинс использовал работу Карла Поланьи, чтобы развить идею трех способов обмена, которые можно было идентифицировать в более конкретных культурах, чем только капиталистическая и некапиталистическая. Это взаимность, перераспределение и рыночный обмен. Хотя эти способы обмена резко различаются, в любом обществе могут присутствовать аспекты более чем одного способа.

Взаимность

Самый древний способ обмена — Взаимность, которая используется в эгалитарных обществах, например, у джу/хоанси. Существует три различных типа взаимности: обобщенная, сбалансированная и отрицательная взаимность.

• Обобщенная взаимность — это обмен, при котором отдача не ожидается сразу и величина этой отдачи не указана. Это основано на предположении, что весь обмен уравновешивается, как между членами семьи.
  Это в значительной степени основано на доверии, поскольку социальные ситуации могут стать враждебными, поскольку человек может использовать обмен для создания долга в свою пользу.
• Сбалансированная взаимность (или также известная как симметричная взаимность) — это когда обмен осуществляется с ожиданием того, что те, кто дает сумму, получат то же самое взамен. Это, в отличие от общей взаимности, имеет определенный срок, когда должен быть сделан возврат. Джу/’хоанси, использующие взаимность в своих обществах во всех формах, используют уравновешенную взаимность. Они различают то, что они обменивают, что требует немедленного сбалансированного обмена (это похоже на наш опыт покупок, когда ожидается, что деньги будут немедленно обменены на товары). В Ju/’hoansi это также включает hxaro, который устанавливает, что этот обмен дает право на обязательства между ними в будущем.
• Отрицательная взаимность — это когда сторона пытается произвести обмен, не отказываясь от какой-либо ценности, что противоположно сбалансированному обмену. «Это может варьироваться от торга по ценам до прямой конфискации». [12]

Взаимность, самый древний способ обмена, представляет собой обмен товарами и услугами равной ценности. Обобщенная взаимность может быть определена как когда участвующие лица просто предполагают, что обмен уравновесится. Немедленно ничего не ожидается, и стоимость возврата не устанавливается до того, как будет произведен обмен. Этот тип взаимности часто встречается между родителями и детьми. Сбалансированная взаимность, противоположная обобщенной, — это когда ожидается конкретная величина дохода и в установленный срок. Этот обмен можно найти между теми, кто находится в отношениях. Например, когда бойфренды и подружки обмениваются подарками равной ценности и ожидают того же взамен на Рождество. Отрицательная взаимность — это обмен товарами или услугами, при котором хотя бы одна сторона пытается получить что-то даром взамен без каких-либо последствий. Этот тип взаимности может включать торг или, в некоторых случаях, конфискацию.

Перераспределение

Перераспределение — это способ обмена, в котором задействована своего рода централизованная социальная организация. Члены группы вносят в центральную организацию такие предметы, как еда, деньги, одежда и т. д., а затем организация перераспределяет эти предметы среди членов группы. Примером этого на гуманитарном уровне может быть Goodwill, продовольственный банк и т. д.

Перераспределение может происходить в малых или очень больших масштабах. Небольшим примером перераспределения является классовая партия. Каждому человеку поручается что-то принести — чипсы, сальса, поп, пирожные, салфетки, посуда и т. д. В день вечеринки все приносят свои вещи, чтобы поделиться друг с другом. Армия Спасения — хороший пример довольно среднего масштаба перераспределения. Армия Спасения собирает деньги, одежду, товары для дома, автомобили и даже авиамили, чтобы раздать их нуждающимся. Крупномасштабным примером перераспределения является Служба внутренних доходов. IRS собирает налоги с граждан и перераспределяет деньги по всей нашей государственной системе, на образование, почту, строительство дорог и тому подобное.

Рисунок \(\PageIndex{1}\): Армия Спасения в Лозанне

Одним из широко распространенных местных примеров перераспределения являются церковные обеды. Для особых мероприятий в нескольких церквях устраиваются обеды (закуски с известным индейским происхождением). Каждая семья вносит свой вклад в трапезу. Все пожертвования размещаются в центральной зоне, и когда все приходят, прихожане могут вместе пообедать из ассортимента блюд.

Другим примером этого являются политические группировки «Большой мужчина/большая женщина» в южной части Тихого океана, где лидер, выбранный по милости, отвечает за общие дела, собирает определенную сумму (например, свинью) со своей группы и перераспределяет ее. . Это наделяет Большого мужчину/Большую женщину ярлыком щедрых, хотя лично они не дают больше, чем кто-либо другой. Это также пример традиции потлача, когда все члены группы отдают товары одному, который равномерно распределяет эти товары среди сообщества. Суть этого заключается в перераспределении богатства.

Перераспределение требует некоторой формы централизованной социальной организации. Те, кто занимает центральное положение в организации, получают экономические взносы от всех членов группы. Благодаря взносам, которые они получают от всех членов группы, они перераспределяют эти блага среди всех членов группы в справедливом количестве, чтобы удовлетворить потребности каждого члена группы. Потлач — хороший пример перераспределения. Когда люди идут на мероприятие и получают еду, они берут эту еду и перераспределяют ее между всеми членами своей семьи или какой-то группы, к которой они принадлежат. Примером тому являются коренные американцы северо-западного побережья Северной Америки. Это очень распространенный способ обмена между племенами и группами во всех частях света. Это справедливый и обычно хорошо организованный способ обмена, который ценится членами большинства племен и групп.

Potlatching

Potlatches — это церемонии, проводимые коренными народами тихоокеанского северо-западного побережья США и канадской провинции Британская Колумбия, такими как хайда, тлинкиты, салиш и квакиутль (кваквака’кавакв). Потлач представляет собой церемониальное пиршество, на котором традиционно подают мясо тюленя или лосося. В нем соблюдались и укреплялись иерархические отношения между группами посредством обмена подарками и других церемоний. Потлач является примером экономики дарения, когда хозяин демонстрирует свое богатство и известность, отдавая свое имущество, и таким образом побуждает участников отвечать взаимностью, когда они держат свой собственный потлач. Хотя такого рода обмен широко практикуется по всей планете (вспомним, например, западную практику покупки выпивки у друзей), потлач Северо-Западного побережья носит массовый характер и также служит для перераспределения товаров из прибрежных экологических зон во внутренние. .

Коренные народы северо-западного побережья Северной Америки узаконили это церемониальное перераспределение еды и подарков. Жители южных квакиутлей наиболее активно использовали этот обычай до 1904 года, когда потлач был объявлен вне закона, однако церемония продолжала практиковаться во многих обществах. В 2004 году члены клана тлинкитов воспроизвели ритуал в Ситке, Аляска, в ознаменование 100-летия «Последнего потлача». Члены клана оделись в традиционную тлинкитскую одежду и практиковали тлинкитские традиции в течение двухдневного празднования.

Рисунок \(\PageIndex{2}\): Акварель Джеймса Гилкриста Свона (1818–1900) с изображением племени клаллам вождя Чеземока (по прозвищу «Герцог Йоркский») с одной из жен Чецемоки (по прозвищу «Дженни Линд»). ) распространение «потлача» в Порт-Таунсенде, Вашингтон, США

Рыночная биржа

Рыночная биржа используется в капиталистических обществах и зависит от частной торговли товарами и услугами. Значение присваивается на основе стандартного символа, обычно денег. Хотя торговля и деньги развивались независимо друг от друга, они вместе используются для создания рыночного обмена. Это доминирующий способ обмена в западных обществах.

Рыночная биржа была изобретена капиталистическим обществом, использующим экономическую систему, в которой богатство находится в частной собственности, а не в общей, общественной или государственной. Здесь происходит обмен валюты. Именно здесь банки и другие официальные учреждения облегчают покупку и продажу иностранной валюты. Торговля, деньги и рыночные институты развивались независимо друг от друга и не были изобретены для совместной работы. Капитализм уникален, потому что все три (торговля, деньги и рынок) в конечном итоге работали вместе. Впервые это было сделано в обществах ранней современной Европы. Говорят, что в одном обществе часто сосуществуют различные способы обмена, а это означает, что каждое общество имеет свой собственный способ работы и обмена товарами в своей повседневной жизни.

Например, в США мы используем рыночный режим или обмен, но вы все равно можете найти перераспределение и взаимность. Взаимность, если вы помните, является самым древним способом обмена, когда обмен товарами и услугами равной стоимости и перераспределения требует некоторой формы централизованной социальной организации. В семьях в США большинство родителей имеют доход, а затем перераспределяют этот доход своим детям и близким. Родители, использующие свой доход для покупки детям еды и одежды, не ожидая возврата, являются примером взаимности. Некоторые люди считают, что вы не можете правильно понять процесс обмена, не поняв сначала полностью процесс производства[19].]

Валюта

Валюта — это денежная система, используемая в качестве средства обмена, например, банкноты, монеты или цифровая валюта. Системы валюты, такие как евро, доллар США, биткойн и т. д., часто производятся и контролируются правительствами. Правительства часто придают ценность банкнотам, которые некоторые называют бумажной валютой. На стоимость независимых валют часто влияет экономика на мировом рынке, управляемая торговыми и валютными рынками. Обычно денежные ценности остаются в границах предназначенных им наций и государств.

Альтернативная валюта

Некоторые формы валюты приобретают ценность на мировом рынке и не имеют привязки к государству, а именно товары, такие как золото, серебро и нефть, а также акции, облигации, деривативы и криптовалюты. Этими валютами можно торговать на мировых рынках, некоторые из них торгуются в любое время суток. Физические товары приобретают ценность благодаря своему практическому использованию, внешнему виду и даже суевериям, независимо от того, совершаются ли с ними сделки и принимаются ли они в качестве оплаты.

Биткойн — это форма криптовалюты, ценность которой определяется внутренним принципом дефицита, запрограммированным в его основе. Биткойн ограничен вычислительной мощностью своей конкурентной сети и совместным подтверждением каждой отдельной транзакции миллионами узлов в своей сети. Каждая биткойн-транзакция в некотором смысле является общедоступной информацией.

Более знакомый тип альтернативной валюты — это валюта, которую можно использовать только в рамках определенного бренда или компании, например Starbucks Stars. Это пример валюты, созданной нацией, недавно образовавшейся на северо-западе Тихого океана. Не все формы валюты являются древними, и валюта, которая начинается с компании, может быть признана во всем мире.

---

Эта страница под названием 7.4: Способы обмена распространяется под лицензией CC BY-SA 4.0 и была создана, изменена и/или курирована Wikibooks — Cultural Anthropology (Wikibooks) .

1. Наверх

• Была ли эта статья полезной?

1. Тип изделия

   Раздел или страница

   Автор

   Викиучебники — культурная антропология

   Лицензия

   CC BY-SA

   Версия лицензии

   4,0

   Показать оглавление

   нет

2. Теги

   На этой странице нет тегов.

Какие существуют типы бирж 1031?

В соответствии с разделом кода 1031 Налоговой службы инвесторы, которые обменивают право собственности на недвижимое имущество на аналогичное или аналогичное имущество, могут сохранить богатство, отсрочив налоги на прирост капитала и возврат амортизационных отчислений. Поскольку существует четыре различных способа, которыми инвесторы могут перевести доходы от отказавшихся активов в новую собственность, важно иметь стратегию обмена до продажи любых существующих активов.

Основные

4 типа 1031 обменов

Инвесторы могут использовать один из этих четырех распространенных методов обмена 1031 при отказе от недвижимого имущества в пользу новых активов:

1. Двухсторонний одновременный обмен из этих четырех 1031 методов обмена. Два собственника соглашаются обменяться документами и правами собственности на свою собственность. Хотя этот метод устраняет необходимость в поиске покупателей, обменникам обычно очень сложно найти недвижимость по справедливой рыночной стоимости с соответствующей структурой долга и капитала. Задержки с передачей права собственности также могут негативно повлиять на целостность свопа и привести к серьезной ответственности обменников.

2. Отложенный обмен

Отложенный обмен является наиболее распространенной формой обмена 1031. У обменных пунктов есть 45 дней, чтобы найти аналогичный объект для замены, и они должны закрыть объект в течение 180 дней. Эти два графика обычно не подлежат обсуждению с налоговой службой; однако IRS выпустила Уведомление 2020-23, в котором эти сроки были продлены в некоторых случаях из-за пандемии COVID-19.

3. Обратный обмен

Этот тип обмена происходит, когда обменники приобретают аналогичное замещающее имущество до полного отказа от права собственности на текущие активы. Поскольку обменники не могут одновременно владеть своим отказавшимся имуществом и целевым активом, они должны иметь правообладателя обменного жилья (EAT), временно вступающего во владение отказанным или целевым имуществом через юридическое лицо специального назначения, такое как ООО с одним участником. Затем EAT вступает во владение либо оставленным имуществом, либо целевым имуществом в соответствии с соответствующим соглашением об обмене.

4. Биржа строительства/улучшения

В соответствии с этим методом обменники могут улучшать целевой актив, используя свой капитал, полученный в результате обмена. Обменники могут либо отремонтировать или капитально улучшить существующую недвижимость, либо построить новую с нуля. Обмен улучшениями может значительно повысить стоимость приобретаемой недвижимости.

Однако улучшенное или новое замещающее свойство должно иметь ту же стоимость, что и отчуждаемое свойство. И 45- и 180-дневные сроки все еще применяются, что может усложнить этот тип операции обмена, поскольку у обменников есть чуть меньше шести месяцев, чтобы завершить все капитальные улучшения.

Другое 1031 Стратегии обмена

Пятый метод, обмен личным имуществом, раньше был более распространенным, но IRS ограничила однородный обмен недвижимым имуществом с принятием Закона о снижении налогов и занятости с 1 января 2018 года. Ранее , обменники могут включать такие активы, как самолеты, лодки, машины или оборудование при обмене личным имуществом.

По своей сути каждый из этих методов обмена используется для отсрочки уплаты налогов на прирост капитала, а также потенциального получения пассивного дохода от целевых активов. Каждый метод обмена имеет свои особенности и возможности, и инвесторы в недвижимость должны тщательно взвесить все за и против каждого варианта, прежде чем начинать процесс обмена 1031.

Компания Realized является комплексным партнером в области управления инвестиционной недвижимостью. Компания стремится упростить преобразование индивидуальных активов в решения для инвестиционной собственности .

Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений.

No related posts.