Регистрация управляющей компании: Как создать управляющую компанию | Для потребителей ЖКУ РосКвартал®

Схема проезда

Как зарегистрировать ИП?

Лицензирование управляющих компаний

С 1 мая 2015 года без лицензии на рынке ЖКХ не может осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирными домами ни одна управляющая организация.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, а также лицензионный контроль законодателем возложены на органы государственного жилищного надзора (в Удмуртской Республике — это ГЖИ) и является прямым государственным регулированием деятельности управляющих организаций.

В качестве требований для получения лицензии предусмотрены следующие условия:

• обязательная государственная регистрация на территории РФ;
• для должностного лица наличие квалифицированного аттестата;
• отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления;
• отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц; раскрытие информации, в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации.

Лицензия выдается на 5 лет. Кроме того, каждые пять лет руководитель управляющей компании должен подтверждать свою квалификацию, сдавая квалификационный экзамен.

Законом предусмотрено, что при наличии у управляющей организации или у должностного лица в течение календарного года двух и более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключен из реестра лицензий. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.

Обратите особое внимание, что в действующем законодательстве есть право вето собственников на лишение управляющей компании лицензии на управление соответствующим домом. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению данным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ГЖИ должна быть уведомлена о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий.

Если в установленный срок общее собрание проведено не будет, то орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс на управление многоквартирным домом.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий управляющих организаций Удмуртской республики, который содержит раздел, включающий в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (управляющая организация). Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми, общедоступными и размещены на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в разделе лицензирование: http://www.gzhi.udmurt.ru/deyatelnost/lickopmur/

Создание масштабируемой IT-инфраструктуры.

Ситуация

ООО «Управляющая компания ЭкоДолье» осуществляет комплексное развитие территорий путем малоэтажного строительства и активно участвует в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». У компании «ЭкоДолье» действует центральный офис в г. Москва и несколько региональных офисов. В ближайшее время компания планирует активно развиваться и открыть более десятка представительств во всех регионах Российской Федерации.

Руководством «Управляющей компании ЭкоДолье» была поставлена задача создать IT-структуру компании, отвечающую следующим требованиям:

• Решение должно быть выполнено с использованием последних технологий компании Microsoft.
• IT-инфраструктура компании должна обслуживаться и управляться централизованно (включая все оборудование и программное обеспечение в региональных офисах).
• Масштабируемость сервисов (в планах компании открытие большого числа региональных офисов по всей России).
• Решение должно быть оптимальным по стоимости.

С самого начала работы руководство «Управляющей компании ЭкоДолье» предпочло для реализации решений и обслуживания сети схему IT-аутсорсинга, когда все задачи по созданию и администрированию IT-инфраструктуры передаются внешней IT-компании. Для выбора поставщика таких услуг был проведен тендер. Победителем конкурса стал Центр технической поддержки компании Softline.

Решение

В ходе разработки стратегии создания IT-структуры компании были выделены следующие основные этапы проекта:

• Проектирование информационной структуры компании.
• Поставка лицензионного программного обеспечения и оборудования.
• Развертывание и настройка системных сервисов.
• Миграция пользовательских ресурсов на новую платформу, настройка сервисов корпоративной работы сотрудников компании.
• Внедрение прикладных сервисов информационной структуры компании.
• Настройка централизованного управления информационной системой с учетом дальнейшего роста количества офисов и пользователей компании.

Первым этапом построения инфраструктуры явилась поставка в управляющую компанию и региональные офисы аппаратных средств комплекса и программных компонентов решения Microsoft. В качестве схемы лицензирования была выбрана аренда лицензий Microsoft – Open Value Subscription.

«После тщательного анализа всех схем лицензирования мы остановились на выборе аренды программного обеспечения, что позволило нам получить ряд серьезных преимуществ: снижение первоначального платежа, возможность перехода на новые версии без дополнительных затрат, – говорит руководитель по проектному развитию «ЭкоДолье» Сергей Королев. – Решающим фактором стало то, что в течение года можно варьировать число рабочих станций, в том числе и в регионах, что для нас очень важно, так как мы динамичная компания и активно расширяемся».

Особое внимание было уделено проектному планированию и согласованию графика работ. «Информационная система компании, в частности, электронная почта Microsoft, для нас является основным рабочим инструментом, и даже небольшая остановка может привести к финансовым потерям, – говорит генеральный директор «УК ЭкоДолье» Константин Филиппишин. – Вот почему мы выдвинули требования так осуществить проект, чтобы простои работы сотрудников были минимальны».

Вторым этапом было выполнено развертывание инфраструктурных сервисов:

• Контроллеры домена службы каталогов Active Directory, сервисы разрешения сетевых имен и автоматической выдачи IP-адресов, сервер глобального каталога на базе операционной системы Microsoft Windows Server 2008.
• Сервер корпоративной электронной почты и средств коллективной работы Microsoft Exchange Server 2007.
• Прокси-сервер с функционалом межсетевого экрана и средствами публикации приложений с целью получения доступа к ним через Интернет Microsoft ISA Server 2006.
• Сервер терминального доступа Microsoft Windows Server 2008 с возможностью подключения не только к рабочему столу сервера по протоколу RDP, но и к отдельным приложениями посредством web-браузера.
• Сервер баз данных Microsoft SQL Server 2005.
• Корпоративный web-портал Microsoft SharePoint Services 3. 0.
• Файловый сервер и сервер резервного копирования на базе Microsoft Windows Server 2008.
• Антивирусный комплекс Eset NOD32.

«Как только мы убедились, что все сервисы работают в штатном режиме, мы приступили к миграции пользователей в новую информационную структуру. Благодаря тщательному планированию и подготовке, простои в работе пользователей были минимальны, – говорит руководитель проектной группы Центра технической поддержки Олег Ширнин. – Пользователи практически сразу же смогли оценить преимущества новой системы».

Следующим этапом была выполнена настройка прикладных сервисов:

• Дополнительная настройка сервера баз данных SQL Server 2005, необходимого для работы ПО бухгалтерского учета «1С: Предприятие».
• Публикация приложений на терминальном сервере (включая «1С: Предприятие») Windows Server 2008 для реализации удаленного доступа сотрудников в Москве и регионах к ресурсам офиса управляющей компании.
• Настройка коллекций документов, представлений и оповещений SharePoint Services 3. 0 для организации системы документооборота и корпоративной работы.

Заключительным этапом проекта стало развертывание дополнительных контроллеров домена Active Directory в региональных офисах компании в режиме Read Only Domain Controller. Эта новая возможность Microsoft Windows Server 2008 позволила снизить риски повреждения ценных данных (устранен риск повреждения несанкционированных модификаций в филиалах, где присутствует потенциальная возможность доступа злоумышленника к оборудованию) и сильнее централизовать управление IT-ресурсами компании в регионах.

Результаты

В рамках проекта была «с нуля» создана централизованная IT-инфраструктура с двумя главными контроллерами домена, которые находятся на террритории офиса управляющей компании в Москве, и нескольких Read Only контроллеров домена в офисах регионов России.

Такая структура сети удобна как для администрирования инфраструктуры, так и для выполнения всех бизнес-задач, доступа региональных сотрудников к ресурсам сети головного офиса и минимизации расходов. Помимо перечисленных преимуществ, функция RODC, появившаяся в Microsoft Windows Server 2008, позволяет снизить риски человеческих ошибок за счет разделения полномочий, упростить администрирование и повысить уровень безопасности данных и систем в региональных отделениях.

Выбор сервера Microsoft Exchange 2007 позволил эффективно организовать корпоративную работу сети. По роду деятельности сотрудники компании «ЭкоДолье» постоянно находятся в командировках. Для организации доступа к почтовому сервису для сотрудников управляющей компании и регионов был настроен доступ с использованием технологии Exchange Outlook Anywere Access (прежнее название – «удаленный вызов процедур RPC через HTTPS», позволяющий извне получать доступ ко всем почтовым ресурсам сети – персональному почтовому ящику и общим папкам). Разумеется, в компании также работает сервис web-доступа к почте Outlook Web Access. Благодаря этому удаленная работа с почтой теперь стала максимально удобной и безопасной.

Для пользователей, имеющих мобильные устройства КПК, была настроена синхронизация почты календаря, контактов с использованием технологии Active Sync. Таким образом, пользователи, даже если находятся вдали от офиса, всегда остаются на связи, что чрезвычайно важно для современного бизнеса.

Компания «ЭкоДолье» имеет отделения по регионам России, и руководство управляющей компании сразу поставило ряд задач для организации распределенной работы:

• Все информационные ресурсы компании должны находиться на серверах центрального офиса.
• Региональные пользователи должны обращаться к данным и приложениям удаленно и доступ должен быть максимально простым.
• Доступ должен осуществляться только к тем приложениям, права на которые есть у данного пользователя.

Изначально планировалась организация данного решения с использованием лидера терминальных технологий Citrix. Однако, проанализировав все задачи, инженеры Центра технической поддержки Softline предложили решение с использованием Windows Server 2008, которое позволило бы реализовать требуемый функционал без дополнительных затрат.

«Как показала практика, такое решение себя полностью оправдало, – рассказывает Сергей Королев, руководитель по проектному развитию «ЭкоДолье». – Решение с использованием терминальных технологий, включенных в Windows Server 2008, позволило, во-первых, реализовать все задачи, поставленные руководством, и, во-вторых, значительно снизить затраты».

В ходе проекта были опубликованы сервисы «1С», опубликованы офисные приложения для работы с документами (Microsoft Office Word, Microsoft Office Excel) и реализован доступ к файлам, которые хранятся в московском офисе. Пользователи из регионов, зайдя на специальный web-сайт, проходят авторизацию и получают доступ к приложениям и ресурсам.

В качестве межсетевого экрана и прокси-сервера было выбрано решение Microsoft ISA Server 2006, на котором были настроены политики безопасности, политики доступа приложений из внутренней сети в Интернет и опубликован ряд сервисов для доступа извне.

Между управляющей компанией, которая находится в Москве, и региональными подразделениями были настроены VPN-туннели (шифрованные туннели для передачи данных через Интернет), что позволило организовать единую распределенную инфраструктуру компании и снизить риски возможной компрометации данных при их передаче между ценральным и региональными офисами.

В качестве сервера баз данных был установлен сервер баз данных Microsoft SQL Server 2005, полностью совместимый с сетевой версией 1С 8.0.

Для организации документооборта было установлено и опубликовано для доступа извне приложение SharePoint Services 3.0, входящее в состав Windows Server 2008.

Настройка системы резервного копирования файловых данных, базы данных почтовых сообщений и баз данных SQL Server была реализована с помощью встроенных средств Microsoft и Acronis, что особенно важно для организации работы с информационными активами.

Итогом проекта явилось создание централизованной инфраструктуры компании, которая полностью отвечает задачам бизнеса как управляющей компании, так и регионов. «Мы удовлетворены как оптимальной стоимостью проекта, так и сроками исполнения, и планируем продолжить сотрудничество с компанией Softline», – говорит генеральный директор компании «ЭкоДолье» Константин Филиппишин.

Сейчас «УК ЭкоДолье» сотрудничает с Центром технической поддержки Softline по схеме IT-аутсорсинга, в рамках которой осуществляется обслуживание инфраструктурных сервисов управляющей компании и ряда регионов, а также обслуживание клиентских сервисов.

«Проект сотрудничества с «УК ЭкоДолье» для нас очень важен, так как поставлены интересные и нетривиальные задачи, а географическая и информационная структура компании «ЭкоДолье» распределена по городам России, как и у нашей компании. В то же время схема IT-аутсорсинга, выбранная заказчиком, позволяет значительно снизить затраты на обслуживание всей инфраструктуры»

Игорь Корман, руководитель Центра технической поддержки

Appraisal Management: осведомлены ли вы?

: осведомлены ли вы?

Слышали ли вы о новых требованиях к регистрации для оценочных управляющих компаний? С 10 августа 2019 года все оценочные управляющие компании (AMC) должны зарегистрироваться в штате или штатах, в которых они ведут бизнес и подлежат государственному надзору, если они контролируют группу из более чем 15 оценщиков в одном штате или 25 или более оценщиков. на национальном уровне в данном году. КУА — это организации, которые служат посредниками между оценщиками и банками. Государства не обязаны создавать программы регистрации и надзора для AMC. Если в штате, в котором вы работаете, нет программы регистрации или надзора, КУА запрещается предоставлять услуги по управлению оценкой для покрытых федеральных транзакций (FRT), если они не подлежат надзору со стороны регулирующего органа федерального финансового учреждения.

Банки сообщества, работающие с КУА, должны обеспечить следующее:

• Выполните комплексную проверку управления рисками третьей стороны, чтобы убедиться, что ваш связанный AMC зарегистрирован в соответствующем штате (штатах), в котором они ведут бизнес.
• Ищите другие варианты, если необходима оценка для покрываемых федеральных транзакций (FRT) в случае, если штат не регистрирует AMC.
  • Воспользуйтесь услугами индивидуального оценщика
  • Воспользуйтесь услугами оценщика, нанятого банком.
  • Использовать меньший по размеру AMC (не подлежит регистрации в зависимости от количества оценщиков в одном штате или на национальном уровне в год)
  • Используйте AMC, регулируемую на федеральном уровне.
• Изучите Подкомитет по оценке (ASC) национального реестра AMC Федерального совета по экспертизе финансовых учреждений или реестра AMC штата, чтобы определить, включен ли в список AMC, который использует ваше финансовое учреждение.

На основании вышеизложенного убедитесь, что политики и процедуры управления поставщиками обновлены, чтобы обеспечить соответствие AMC.

Статья подготовлена ​​Эвелин Дехми, за дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте [email protected].

: осведомлены ли вы? | Эвелин И. Дехми

Оценки: Требования к регистрации Управляющей компании

Бюллетень OCC 2019-43 | 16 сентября, 2019

Поделиться этой страницей:

по

Главным исполнительным директорам всех национальных банков, Федеральных сберегательных ассоциаций, а также федеральных отделений и агентств; Все руководители отделов и отделов; Весь проверяющий персонал; и другие заинтересованные стороны

Сводка

Управление валютного контролера (OCC) выпускает этот бюллетень, чтобы напомнить банкам ¹ о новых требованиях к регистрации для оценочных управляющих компаний (AMC), которые вступили в силу 10 августа 2019 года.В соответствии с этим требованием КУА должны зарегистрироваться в штате или штатах, в которых они ведут бизнес, и должны подлежать государственному надзору. Федеральный закон запрещает КУА предоставлять услуги по управлению оценкой финансовым учреждениям для операций по потребительскому кредитованию, обеспеченных основным жилищем потребителя ² , которые являются федеральными сделками (покрытые FRT), если КУА не зарегистрированы должным образом. ³ В этом бюллетене обсуждаются соображения для банков относительно подтверждения регистрации КУА в рамках надежного управления рисками третьих сторон и предлагаются альтернативы, которые банки могут использовать при отсутствии зарегистрированных КУА.

Записка для общественных банков

Этот бюллетень относится ко всем банкам, находящимся под надзором ОКК, которые привлекают КУА.

Особенности

Руководство банка должно знать следующее:

• Никакая AMC не может предоставлять услуги, связанные с покрываемым FRT в штате, если компания не зарегистрирована в этом штате или не подлежит надзору со стороны регулирующего органа федеральных финансовых учреждений.
• Надежное управление рисками третьих сторон должно включать процесс подтверждения того, что КУА, привлеченные банком, зарегистрированы в государстве.
• Есть несколько вариантов получения оценок для покрытых FRT, если государство не регистрирует AMC.

Фон

КУА — это организации, которые выступают в качестве посредников между оценщиками и банками. ⁴ Многие банки передают на аутсорсинг процесс привлечения оценщиков для операций с недвижимостью КУА. Раздел 1473 Закона Додда – Фрэнка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей (Додд – Франк) ⁵ включает положения о минимальных требованиях, которые должны применяться штатами при регистрации КУА и надзоре за ними.9 июня 2015 года OCC вместе с Советом управляющих Федеральной резервной системы (FRB) и Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) приняли постановление по реализации положений AMC Додда – Франка. ⁶

Регламент применяется к КУА, которые предоставляют услуги по управлению оценкой, связанные с транзакциями потребительского кредита, обеспеченными основным жилищем потребителя. Требование о регистрации AMC применяется к AMC, которые контролируют группу из более чем 15 оценщиков в одном штате или 25 или более оценщиков по всей стране в течение определенного года.КУА, которая принадлежит и контролируется застрахованным депозитным учреждением ⁷ и регулируется OCC, FRB или FDIC (именуемой AMC, регулируемой на федеральном уровне) ⁸ , не подлежит регистрации.

В соответствии с разделом 1473 Закона Додда – Франка от штатов не требуется создавать программу регистрации и контроля AMC. В штате, где нет программы регистрации и контроля AMC, AMC запрещено предоставлять услуги по управлению оценкой для покрытых FRT. ⁹

Подкомитет по оценке Федерального экзаменационного совета финансовых учреждений (ASC) должен вести национальный реестр AMC. ¹⁰ Реестр включает КУА, которые (1) зарегистрированы и находятся под надзором государственного оценщика, сертифицирующего и лицензирующего агентства, или (2) регулируются на федеральном уровне.

Рекомендации

Использование банком третьих сторон, включая КУА, не умаляет ответственности банка за подтверждение того, что деятельность осуществляется безопасным и надежным образом и в соответствии с применимыми законами и нормативными актами.Руководство банка должно провести достаточную комплексную проверку, чтобы подтвердить, что сторонние КУА банка зарегистрированы в соответствии с требованиями. Некоторые методы, которые банки могут использовать для подтверждения регистрации AMC, включают следующие:

• Проверьте национальный реестр AMC ASC. Любой AMC, который указан в национальном реестре AMC ASC, может считаться отвечающим требованиям регистрации AMC.
• Проверьте реестр AMC штата . Если AMC не указана в национальном реестре AMC ASC, руководство банка может проверить реестр AMC соответствующего штата, чтобы подтвердить, зарегистрирован ли AMC в штате, в котором находится объект оценки.Во многих штатах есть общедоступные онлайн-базы данных для регистраций AMC. В некоторых штатах база данных AMC доступна через тот же поисковый портал, что и другие регистрационные данные предприятий. В других штатах есть отдельный портал поиска для AMC. В некоторых штатах есть только онлайн-список зарегистрированных AMC. В некоторых случаях руководству банка может потребоваться позвонить в государственное агентство. На сайте ASC есть ссылки на государственные агентства.
• Запросите подтверждение регистрации непосредственно в AMC. Некоторые штаты могут не предлагать электронную возможность проверки статуса регистрации AMC.В этих случаях руководству банка рекомендуется запрашивать подтверждение регистрации непосредственно в КУА.

Руководство банка должно работать с КУА, чтобы правильно идентифицировать транзакции, которые соответствуют определению покрытого FRT. При определении того, является ли транзакция покрываемым FRT, банк должен либо уведомить AMC о том, что транзакция является покрытым FRT, либо предоставить достаточную информацию, позволяющую AMC идентифицировать транзакцию как покрываемую FRT. Когда банк полагается на определение КУА о том, покрываются ли транзакции FRT, руководство банка должно провести достаточную комплексную проверку в рамках надежного управления рисками третьих сторон, чтобы подтвердить, что КУА надлежащим образом идентифицирует покрываемые FRT как таковые.Если транзакция не покрывается FRT, правило регистрации AMC не применяется. Если транзакция является покрытой FRT в государстве, которое не регистрирует AMC, банки могут использовать одно из следующего:

• Индивидуальный оценщик.
• Персональный оценщик банка.
• Меньший по размеру AMC, в состав комиссии которого входят менее 15 оценщиков в любом штате и менее 25 оценщиков по всей стране в конкретный год.
• AMC, регулируемая на федеральном уровне.

Для получения дополнительной информации об управлении рисками третьих лиц, применимом к AMC, см.

• Бюллетень OCC 2010-42, «Надлежащая практика проведения аттестации и оценки: межведомственные рекомендации по оценке и оценке» (см. Раздел XVI «Соглашения с третьими сторонами» межведомственного руководства).
• Бюллетень OCC 2013-29, «Отношения с третьими сторонами: руководство по управлению рисками».
• Бюллетень OCC 2017–21, «Отношения со сторонними организациями: часто задаваемые вопросы для дополнения Бюллетеня OCC 2013–29».
• Буклет «Жилая недвижимость» справочника контролера .

Дополнительная информация

Обратитесь к Стивену Джонсу, директору по розничным кредитным рискам, по телефону (202) 649-0429 или Кевину Лоутону, специалисту по оценке недвижимости, по телефону (202) 649-6220.

Гроветта Н. Гардинир
Старший заместитель контролера по политике банковского надзора

12 CFR § 323.11 — Регистрация компании по управлению оценкой. | CFR | Закон США

Каждое государство, выбирающее регистрацию КУА в соответствии с параграфом (b) (1) данного раздела, должно:

(a) Создать и поддерживать в государственном агентстве по сертификации и лицензированию оценщика программу лицензирования, на которую распространяются ограничения, изложенные в § 323.12 и с юридическими полномочиями и механизмами для:

(1) Рассмотреть и одобрить или отклонить заявку AMC на первоначальную регистрацию;

(2) Периодически проверять и продлевать или пересматривать и отказывать в регистрации AMC;

(3) Изучить бухгалтерские книги и записи КУА, действующего в штате, и потребовать от КУА представления отчетов, информации и документов;

(4) Убедиться, что оценщики, входящие в состав группы оценщиков AMC, имеют действительные сертификаты или лицензии штата, если применимо;

(5) Проведение расследований КУА для оценки потенциальных нарушений применимых законов, постановлений или приказов, связанных с оценкой;

(6) дисциплинировать, приостановить, прекратить или отказать в продлении регистрации AMC, которая нарушает применимые законы, постановления или приказы, связанные с оценкой; а также

(7) Сообщать Подкомитету по оценке о нарушении AMC применимых законов, постановлений или приказов, связанных с оценкой, а также о дисциплинарных и принудительных мерах и другой соответствующей информации о деятельности AMC.

(b) Установить требования к КУА, которые не принадлежат и не контролируются застрахованным депозитным учреждением и не регулируются федеральным регулирующим органом финансового учреждения, в отношении:

(1) регистрироваться и находиться под надзором государственного органа по сертификации и лицензированию оценщиков;

(2) Привлекайте только аттестованных или лицензированных государством оценщиков к сделкам, регулируемым на федеральном уровне, в соответствии с любыми положениями о сделках, регулируемыми на федеральном уровне;

(3) Внедрение и соблюдение процессов и средств контроля, разумно разработанных для обеспечения того, чтобы КУА при привлечении оценщика выбирала оценщика, который не зависит от сделки и имеет необходимое образование, знания и опыт, необходимые для компетентного завершения оценки. назначение под конкретный рынок и тип недвижимости;

(4) Поручить оценщику выполнить задание в соответствии с USPAP; а также

(5) Установите и соблюдайте процессы и средства контроля, разумно разработанные для обеспечения того, чтобы КУА оказывала свои услуги по управлению оценкой в ​​соответствии с требованиями раздела 129E (a) — (i) Закона о правде в кредитовании, 15 U.S.C. 1639e (a) — (i) и соответствующие правила.

Регистрация компании

1. Лицо, желающее зарегистрироваться в качестве компании по управлению активами в этом штате, должно подать письменное заявление в Отдел по форме, подготовленной и предоставленной Отделом, и уплатить сбор, требуемый в соответствии с NRS 645H. 560.

Заявление должно:

(b) Укажите название, под которым заявитель будет вести бизнес в качестве компании по управлению активами;

(c) Перечислите имя, адрес проживания и служебный адрес каждого лица, которое, если заявитель не является физическим лицом, будет иметь долю в компании по управлению активами в качестве принципала, партнера, должностного лица, директора или попечителя, указав дееспособность и титул каждого такого лица;

(e) Включите заявление, подписанное заявителем, подтверждающее, что заявитель прочитал и понимает положения NRS 645H.520 и 645H.680 до 645H.770 включительно.

2. Если иное не предусмотрено данной главой, Отдел выдает свидетельство о регистрации заявителю в качестве компании по управлению активами, если:

(a) Заявка проверена Подразделением и соответствует требованиям данной главы.

(b) Заявитель и каждый генеральный партнер, должностное лицо или директор заявителя, если заявитель является партнерством, корпорацией или некорпоративной ассоциацией:

• (1) Представляет Подразделению удовлетворительное доказательство того, что он или она имеет хорошую репутацию в отношении честности, надежности и порядочности и демонстрирует компетентность в ведении бизнеса компании по управлению активами таким образом, чтобы гарантировать интересы широкой общественности.
• (2) Не был осужден и не заявлял о признании виновным в совершении уголовного преступления, связанного с практикой управления активами, или любого преступления, связанного с мошенничеством, искажением фактов или моральной низостью.
• (3) Не содержал ложных сведений о существенном факте по своему заявлению.
• (4) Не имел профессиональной лицензии, которая была выдана в этом штате или любом другом штате, округе или территории США или любой другой стране, приостановленная или отозванная в течение 10 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявки.
• (5) Не нарушил какое-либо положение данной главы, постановление, принятое в соответствии с ней, или распоряжение Администратора.

(c) Заявитель подтверждает, что он или она:

• (1) Имеет процесс проверки того, что каждый сотрудник или независимый подрядчик, который выполняет услуги по указанию компании по управлению активами или управляющего активами, нанятого компанией по управлению активами или по контракту с ней, является держателем действующей лицензии. положение в этом государстве для оказания услуг, для которых компания по управлению активами будет использовать сотрудника или независимого подрядчика.
• (2) Имеет процесс проверки работы каждого независимого подрядчика, который выполняет услуги по указанию компании по управлению активами или управляющего активами, нанятого компанией по управлению активами или по контракту с ней, чтобы гарантировать, что эти услуги оказываются в соответствии с со всеми применимыми законами и постановлениями этого штата.
• (3) Будет вести подробный учет каждого полученного запроса на обслуживание и независимого подрядчика, выполнившего этот запрос.

(d) Заявитель представляет доказательства того, что он или она обладает всеми бизнес-лицензиями и разрешениями, необходимыми для ведения бизнеса в этом государстве.

Информация AMC

Начиная с 1 января 2010 г., закон Калифорнии (глава 173, Устав 2009 г.) требует регистрации компаний по управлению оценкой в ​​Бюро оценщиков недвижимости. Сертификат соответствия для принятия правил, регулирующих процесс регистрации, был утвержден Управлением административного права и подан Государственному секретарю 31 января 2011 года.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Любые изменения в AMC должны быть представлены в уведомлении об изменении AMC и разных запросах (форма 5011) в течение 10 дней с момента внесения изменений, в соответствии с Сводом правил штата Калифорния, раздел 10, глава 6.5, §3527 (b). Просмотрите информацию в разделе «Формы изменений», чтобы убедиться, что для внесения изменений требуется дополнительная документация. Изменения в заявках на продление не принимаются. Вы должны отправить изменения в форму 5011.

Поиск зарегистрированных AMC

Форма жалобы AMC — Форма 6001

Формы AMC по типу приложения

Бланки для сдачи

Формы AMC по типу приложения

ООО «Инициал Отечественный»

• Комиссия (может быть внесена одним платежом):
• 5000 долларов США.00 для рассмотрения и сертификации приложений
• 80,00 долларов США на контролирующее лицо
• Заявление AMC — Форма 5001 (PDF)
• Заявление контролирующего лица — Форма 5002 (PDF)
• Запрос на услугу сканирования в реальном времени — BCIA 8016 (PDF)
• Необходимо снять отпечатки пальцев у каждого контролирующего лица
• Если Контролирующее лицо проживает в Калифорнии, , пожалуйста, загрузите эту форму, заполните раздел с пометкой «Информация о заявителе» и отнесите форму в центр Live Scan.Верните копию заполненной формы с пакетом заявления.
• Если Контролирующее лицо проживает за пределами Калифорнии, ему необходимо будет снять отпечатки пальцев на карте отпечатков пальцев федерального стандарта FD-258 и представить две (2) из ​​этих карт вместе с пакетом заявления.
• Операционное соглашение
• Это может быть письменное или устное соглашение. В устной форме должен быть предоставлен подписанный документ, в котором перечислены все члены, должностные лица, директора и другие лица, отвечающие определению контролирующего лица в соответствии с Кодексом бизнеса и профессий §11302 (i) (1) (3).
• Заполненные копии следующих форм государственного секретаря штата Калифорния:

Первоначальная отечественная корпорация

• Комиссия (может быть внесена одним платежом):
• 5000,00 долл. США за рассмотрение и сертификацию приложений
• 80,00 долларов США на контролирующее лицо
• Заявление AMC — Форма 5001 (PDF)
• Заявление контролирующего лица — Форма 5002 (PDF)
• Запрос на услугу сканирования в реальном времени — BCIA 8016 (PDF)
• Необходимо снять отпечатки пальцев у каждого контролирующего лица
• Если Контролирующее лицо проживает в Калифорнии, , пожалуйста, загрузите эту форму, заполните раздел с пометкой «Информация о заявителе» и отнесите форму в центр Live Scan.Верните копию заполненной формы с пакетом заявления.
• Если Контролирующее лицо проживает за пределами Калифорнии, ему необходимо будет снять отпечатки пальцев на карте отпечатков пальцев федерального стандарта FD-258 и представить две (2) из ​​этих карт вместе с пакетом заявления.
• Устав (требуется для корпораций)
• Если устав не содержит список акционеров, предоставьте список всех акционеров с 10% или более акций
• Если в уставе не указаны директора, предоставьте список директоров, должностных лиц и других лиц, отвечающих определению контролирующего лица в соответствии с § 11302 (i) (1) (3) Кодекса бизнеса и профессий.
• Заполненные копии следующих форм государственного секретаря штата Калифорния:

Иностранное ООО «Инициал»

• Комиссия (может быть внесена одним платежом):
• 5000,00 долл. США за рассмотрение и сертификацию приложений
• 80,00 долларов США на контролирующее лицо
• Заявление AMC — Форма 5001 (PDF)
• Заявление контролирующего лица — Форма 5002 (PDF)
• Запрос на услугу сканирования в реальном времени — BCIA 8016 (PDF)
• Необходимо снять отпечатки пальцев у каждого контролирующего лица
• Если Контролирующее лицо проживает в Калифорнии, , пожалуйста, загрузите эту форму, заполните раздел с пометкой «Информация о заявителе» и отнесите форму в центр Live Scan.Верните копию заполненной формы с пакетом заявления.
• Если Контролирующее лицо проживает за пределами Калифорнии, ему необходимо будет снять отпечатки пальцев на карте отпечатков пальцев федерального стандарта FD-258 и представить две (2) из ​​этих карт вместе с пакетом заявления.
• Операционное соглашение
• Это может быть письменное или устное соглашение. В устной форме должен быть предоставлен подписанный документ, в котором перечислены все члены, должностные лица, директора и другие лица, отвечающие определению контролирующего лица в соответствии с Кодексом бизнеса и профессий §11302 (i) (1) (3).
• Заполненные копии следующих форм государственного секретаря штата Калифорния:

Первоначальная иностранная корпорация

• Комиссия (может быть внесена одним платежом):
• 5000,00 долл. США за рассмотрение и сертификацию приложений
• 80,00 долларов США на контролирующее лицо
• Заявление AMC — Форма 5001 (PDF)
• Заявление контролирующего лица — Форма 5002 (PDF)
• Запрос на услугу сканирования в реальном времени — BCIA 8016 (PDF)
• Необходимо снять отпечатки пальцев у каждого контролирующего лица
• Если Контролирующее лицо проживает в Калифорнии, , пожалуйста, загрузите эту форму, заполните раздел с пометкой «Информация о заявителе» и отнесите форму в центр Live Scan.Верните копию заполненной формы с пакетом заявления.
• Если Контролирующее лицо проживает за пределами Калифорнии, ему необходимо будет снять отпечатки пальцев на карте отпечатков пальцев федерального стандарта FD-258 и представить две (2) из ​​этих карт вместе с пакетом заявления.
• Устав (требуется для корпораций)
• Если устав не содержит список акционеров, предоставьте список всех акционеров с 10% или более акций
• Если в уставе не указаны директора, предоставьте список директоров, должностных лиц и других лиц, отвечающих определению контролирующего лица в соответствии с § 11302 (i) (1) (3) Кодекса бизнеса и профессий.
• Заполненные копии следующих форм государственного секретаря штата Калифорния:

Первоначальное партнерство

• Комиссия (может быть внесена одним платежом):
• 5000,00 долл. США за рассмотрение и сертификацию приложений
• 80,00 долларов США на контролирующее лицо
• Заявление AMC — Форма 5001 (PDF)
• Заявление контролирующего лица — Форма 5002 (PDF)
• Запрос на услугу сканирования в реальном времени — BCIA 8016 (PDF)
• Необходимо снять отпечатки пальцев у каждого контролирующего лица
• Если Контролирующее лицо проживает в Калифорнии, , пожалуйста, загрузите эту форму, заполните раздел с пометкой «Информация о заявителе» и отнесите форму в центр Live Scan.Верните копию заполненной формы с пакетом заявления.
• Если Контролирующее лицо проживает за пределами Калифорнии, ему необходимо будет снять отпечатки пальцев на карте отпечатков пальцев федерального стандарта FD-258 и представить две (2) из ​​этих карт вместе с пакетом заявления.
• Заявление о партнерстве или соглашение о партнерстве с указанием всех партнеров
• Список всех директоров, предоставьте список директоров, должностных лиц и других лиц, отвечающих определению контролирующего лица в соответствии с § 11302 (i) (1) (3) Кодекса бизнеса и профессий.)

Первоначальный индивидуальный предприниматель (местный или иностранный)

• Комиссия (может быть внесена одним платежом):
• 5000,00 долл. США за рассмотрение и сертификацию приложений
• 80,00 долларов США на контролирующее лицо
• Заявление AMC — Форма 5001 (PDF)
• Заявление контролирующего лица — Форма 5002 (PDF)
• Запрос на услугу сканирования в реальном времени — BCIA 8016 (PDF)
• Необходимо снять отпечатки пальцев у каждого контролирующего лица
• Если Контролирующее лицо проживает в Калифорнии, , пожалуйста, загрузите эту форму, заполните раздел с пометкой «Информация о заявителе» и отнесите форму в центр Live Scan.Верните копию заполненной формы с пакетом заявления.
• Если Контролирующее лицо проживает за пределами Калифорнии, ему необходимо будет снять отпечатки пальцев на карте отпечатков пальцев федерального стандарта FD-258 и представить две (2) из ​​этих карт вместе с пакетом заявления.
• Список всех директоров, предоставьте список директоров, должностных лиц и других лиц, отвечающих определению контролирующего лица в соответствии с Кодексом бизнеса и профессий §11302 (i) (1) (3).)

Продление AMC

Бланки изменений

Изменения для ООО (отечественные или иностранные)

• В случае смены руководства или состава:

Изменения для корпорации (внутренние или иностранные)

Изменения в партнерстве (внутреннем или иностранном)

Изменения в партнерстве (внутреннем или иностранном)

• В случае смены собственника предоставьте заполненные копии следующих документов:

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Начните бизнес по управлению недвижимостью, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по управлению недвижимостью. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по управлению недвижимостью?

Если компания по управлению недвижимостью управляет одним зданием или несколькими единицами, то открытие этого бизнеса не требует больших затрат, поскольку большая часть работы выполняется на объекте, а расходы на ремонт и техническое обслуживание могут быть возложены на собственника.Для этого типа операций единственные расходы — это мобильный телефон и время, необходимое для управления имуществом.

Если вы хотите расширить возможности управления несколькими объектами недвижимости, вам понадобится офис и персонал, которые помогут справиться с рабочей нагрузкой. Брокеры по недвижимости, у которых уже есть офис и персонал, могут войти в этот бизнес, просто добавив больше сотрудников, которым поручено предоставлять услуги по управлению недвижимостью для владельцев недвижимости.

Каковы текущие расходы для бизнеса по управлению недвижимостью?

Если компания управляет несколькими объектами недвижимости, вам нужно будет платить за аренду небольшого офиса, платить за коммунальные услуги и платить персоналу за то, чтобы они отвечали на звонки и управляли рабочей нагрузкой.Типичная арендная плата за офис составляет около 2000 долларов в месяц. Коммунальные услуги составляют от 200 до 300 долларов в месяц, включая электричество, телефоны и подключение к Интернету.

Необходимое количество персонала зависит от размера компании. Payscale сообщает, что типичная зарплата административного работника в этом секторе составляет около 30 000 долларов в год. Помощники управляющего недвижимостью зарабатывают около 40 000 долларов в год. Менеджеры компаний и региональные менеджеры в этом секторе зарабатывают около 73 000 долларов в год.

Кто является целевым рынком?

Клиенты этого бизнеса — инвесторы в недвижимость, которые владеют арендуемой недвижимостью.Они могут владеть одной собственностью или быть крупным инвестиционным трастом недвижимости (REIT), которому принадлежат тысячи объектов недвижимости.

Как бизнес по управлению недвижимостью зарабатывает деньги?

Некоторые компании по управлению имуществом взимают профессиональные сборы за управление имуществом, принадлежащим третьей стороне, в то время как другие управляющие недвижимостью приобретают собственность, которой они управляют, и удерживают всю ренту, полученную от их собственности. Есть компании по управлению недвижимостью, которые делают и то, и другое. С самого начала может оказаться невозможным напрямую приобрести арендуемую недвижимость, если не будет партнерства с инвестором в недвижимость, который может предоставить средства для покупки недвижимости.

В этом секторе промышленности существует пять популярных бизнес-моделей:

1. Взыскание с собственника имущества процента от дохода от аренды, полученного от собственности, находящейся в управлении.
2. Также распространены контракты с фиксированной оплатой. Согласно этому сценарию, владелец недвижимости заключает договор с компанией по управлению недвижимостью на определенные услуги и платит фиксированную плату. Управляющая компания может нести полную или частичную ответственность за недвижимость. Этот тип контракта используется, когда недвижимость не имеет дохода, например, содержание пустующей и выставленной на продажу собственности.
3. Договоры с гарантией базовой арендной платы — это еще один вид соглашений, которые собственники заключают с компаниями по управлению недвижимостью. В соответствии с этими соглашениями собственник принимает базовую арендную плату, которая гарантируется (обычно ниже рыночных ставок) компанией по управлению имуществом, и позволяет компании по управлению имуществом сдавать недвижимость в субаренду по более высокой арендной плате. Разница между двумя арендными ставками — это доход управляющей компании.
4. Соглашения о распределении доходов используются для коммерческой недвижимости, приносящей доход, такой как магазины или рестораны.Компания по управлению недвижимостью вместо выплаты арендной платы за недвижимость выплачивает владельцу процент от полученного дохода.
5. Возможны гибридные соглашения, такие как комбинация фиксированной базовой арендной платы и части распределения доходов, которая выплачивается владельцу собственности компанией по управлению имуществом.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Компании по управлению недвижимостью, которые предоставляют полный комплекс услуг по управлению, что означает, что управляющая компания несет полную ответственность за недвижимость, обычно зарабатывают от 10% до 15% полученного дохода от аренды, а остальная часть выплачивается владельцам собственности.Это наиболее распространенный показатель, используемый в этом бизнесе.

Например, компания по управлению недвижимостью имеет контракт на управление многопользовательским комплексом из 100 квартир, которые сдаются в аренду в среднем по 500 долларов в месяц каждая. Если они будут поддерживать годовой уровень заполняемости на уровне 90%, что действительно хорошо, годовой доход от управления имуществом будет рассчитан следующим образом:

1. 100 единиц при загрузке 90% равны 90 единицам, сдаваемым в аренду в среднем в течение одного года.
2. Доход от аренды будет равен 90 единицам, умноженным на 500 долларов в месяц, умноженным на 12 месяцев.Это равняется (90 x 500 x 12) 540 000 долларов в год.
3. Комиссия, полученная компанией по управлению недвижимостью, составит 10% или 15% от этой суммы, что составляет 54 000 или 81 000 долларов по этому единственному контракту.

Какую прибыль может принести бизнес по управлению недвижимостью?

Штат из одного менеджера, одного помощника менеджера и одного административного помощника со скромным офисом стоит около 143000 долларов в год, налоги и льготы для сотрудников будут составлять около 30% от заработной платы, что составляет около 34000 долларов, а небольшой офис стоит около 27000 долларов за человека. год.Это означает, что расходы за год составят около 204 000 долларов.

Чтобы получить прибыль, используя приведенный выше пример управления 100 единицами, управляющей компании необходимо иметь под управлением 400 единиц, аналогичных приведенному в примере. Валовая выручка составит от 216 000 до 324 000 долларов в год. Валовая прибыль до налогообложения будет составлять 12 000 долларов по нижнему краю шкалы (10% комиссия) и 120 000 долларов (15%) по верхнему краю шкалы.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Помимо управления недвижимостью, вы можете предоставлять услуги по ремонту и обновлению в качестве побочного бизнеса.Все, что необходимо сделать для сдачи в аренду недвижимости, является источником потенциальных дополнительных доходов, если цена услуг конкурентоспособна с местным рынком, а владелец недвижимости полностью раскрывает потенциальный конфликт интересов.

Вот несколько примеров возможной побочной поддержки:

• Сантехника
• Живопись
• Строительство / Плотницкие работы
• Электрооборудование
• Разнорабочие
• Ландшафтный дизайн
• Чистка и укладка ковров
• Ремонт и обслуживание кондиционеров или печей

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего Генератора бизнес-имен

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@ yourcompany.com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое. Попробуйте бесплатно

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по управлению недвижимостью.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите профессиональную услугу. Форма вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной вуали.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством офисов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуется: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию для местных и государственных предприятий

В большинстве штатов вам необходимо иметь лицензию на недвижимость или лицензию на управление недвижимостью. All Property Management предоставляет список лицензионных требований каждого штата.

Помимо требований к лицензированию брокера, для ведения бизнеса по управлению недвижимостью могут потребоваться дополнительные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Могут также применяться местные требования к лицензированию или разрешению. Для дополнительной информации:

Соглашение о предоставлении услуг

Компаниям, занимающимся управлением недвижимостью, следует подумать о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример соглашения о предоставлении услуг.

Рекомендовано: Rocket Lawyer позволяет легко заключить соглашение о профессиональных услугах для вашего бизнеса по управлению недвижимостью, когда вы подпишетесь на их премиальное членство. За 39,95 долларов в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и возможность звонить адвокатам за бесплатной юридической консультацией.

Лицензия брокера

Большинство штатов требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости. Требования для получения лицензии брокера различаются в зависимости от штата. Эти требования обычно включают предварительное получение лицензии агента по недвижимости, количество часов в рабочей силе, курсовую работу и успешную сдачу экзамена на лицензию брокера.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Другой важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продвигать бизнес по управлению недвижимостью

Вы доказываете способность вашей управляющей компании управлять недвижимостью, делая это.Владельцы недвижимости замечают этот успех, и если ваша компания хорошо справляется с работой по отдельному объекту, вы получите множество предложений по управлению другими объектами.

Отправка отчетов владельцам недвижимости об успехах в управлении недвижимостью — отличный способ найти новый бизнес. Владельцев собственности и их контактную информацию легко найти, просто выполнив поиск в государственных налоговых отчетах.

Посещать семинары или конференции, которые посещают инвесторы в недвижимость, общаться с ними и раздавать визитки — это хорошо.Присоединение к бизнес-ассоциациям, социальным клубам и местной торговой палате способствует продвижению бизнеса.

Налаживание контактов в сети с использованием системы социальных сетей LinkedIn для деловых людей — хорошая идея. Наличие веб-сайта с высококачественным контентом, предназначенного для поисковой оптимизации (SEO), и использование рекламных кампаний с оплатой за клик (PPC) в Интернете для создания веб-трафика на ваш веб-сайт также являются эффективными.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Владельцы недвижимости ценят компании по управлению недвижимостью, которые оставляют все в аренде.Цель — всегда иметь высокую заполняемость. Владельцы также ценят компании по управлению недвижимостью, которые очень успешно находят арендаторов хорошего качества, проводя поиск по кредитной истории и истории аренды, чтобы убедиться, что соискатели аренды имеют хорошую историю аренды у других без каких-либо записей о выселениях.

Опыт доказанной превосходной эффективности в управлении зданиями поможет вам удержать клиентов. Это также привлекает других владельцев недвижимости к привлечению вашей компании к управлению их зданиями и поможет расширить вашу деятельность.Владельцы недвижимости всегда ищут отличные компании по управлению недвижимостью, поэтому, если вы покажете хорошо выполненную работу, вы сохраните своих нынешних владельцев недвижимости и найдете гораздо больше владельцев недвижимости, которые заключат с вами договор на услуги по управлению недвижимостью.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов.Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошел огромный прогресс, который значительно упростил жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
Аккаунты
• в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

2017-2018 Законопроект 279: Закон о регистрации оценочной управляющей компании

Скачать этот законопроект в формате Microsoft Word

Указывает на пораженное вещество
Указывает на новое вещество

A32, R52, S279

ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ

Общий счет
Спонсоры: сенатор Александр
Путь к документу: l: \ s-res \ tca \ 005appr.dmr.tca.docx

Внесен в Сенат 24 января 2017 г.
Введен в Дом 9 марта 2017 года
Последнее изменение: 7 марта 2017 г.
Принято Генеральной Ассамблеей 9 мая 2017 г.
Распоряжение губернатора: 10 мая 2017 г., подписано.

Резюме: Закон о регистрации оценочной управляющей компании

ИСТОРИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

 Дата Тело Описание действия с номером страницы журнала
-------------------------------------------------- -----------------------------
   24.01.2017 Сенат Представлен и читается впервые (Журнал Сената, стр. 13)
   24.01.2017 Сенат передан Комитету по труду, торговле и промышленности  
                        (Журнал Сената, стр. 13)
   14.02.2017 Отчет комитета Сената: Благоприятно с поправкой  Трудовой,
                        Торговля и промышленность  (Сенатский журнал, стр. 19)
    3/7/2017 Поправка Комитета Сената принята (Журнал Сената, стр. 19)
    7 марта 2017 г. внесены поправки в Сенат (Журнал Сената, стр. 19)
    07.03.2017 Сенат Прочитано во второй раз (Журнал Сената, стр. 19)
    7 марта 2017 г. Перекличка Сената Да-41 Нет-0 (Журнал Сената, стр. 19)
    08.03.2017 Сенат Прочитано в третий раз и отправлено в палату
                        (Журнал Сената, стр.29)
    09.03.2017 House Представлено и прочитано впервые (House Journal - страница 2)
    3/9/2017 Дом передан Комитету по труду, торговле и промышленности  
                        (Домашний журнал - страница 2)
    02.05.2017 Отчет комитета палаты представителей: Благоприятные условия  Трудовые отношения, торговля и промышленность 
                        (Домашний журнал - страница 5)
    5/4/2017 Дом Запросы на дебаты - представитель (ы).Хилл (Домашний журнал, стр. 40)
    04.05.2017 House читают второй раз (House Journal - стр. 40)
    04.05.2017 Перекличка Дома Yeas-93 Nays-1 (House Journal-page 41)
    9.05.2017 Хаус Прочитал в третий раз и записался (Журнал Хауса, стр. 61)
    09.05.2017 Ратифицирована 52 РП
   10.05.2017 Подписано губернатором
   17.05.2017 Дата вступления в силу См. Закон
   18.05.2017 Закон № 32
 

Ознакомьтесь с последней законодательной информацией на сайте

ВЕРСИИ НАСТОЯЩЕГО СЧЕТА

24.01.2017
14.02.2017
07.03.2017
02.05.2017
03.05.2017