Правительство Республики Татарстан
Как можно получить доступное и комфортное жилье?
В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жиле – гражданам России» предусмотрены следующие программы приобретения гражданами жилья.
1. Классическая ипотека.
Кредиты предоставляются коммерческими банками Российской Федерации (срок кредитования от 1 года до 18,5 лет, процентная ставка от 12,8% до 16,1%). Правительством РФ был создан собственный оператор со 100-процентным государственным капиталом – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Эта организация обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов, благодаря чему появляется возможность развивать ипотеку, т.е. снижать процентную ставку и увеличивать срок кредитования на покупку.
2. Социальная ипотека (республиканский проект, реализуется с 2005 г.).
Участие в программе могут принять жители Республики Татарстан, имеющие менее 18 кв.м. общей площади в городе и 21,2 кв.м. в сельской местности. Программа ориентирована на людей со средними и низкими доходами, не способными без государственной поддержки улучшить свои жилищные условия, поэтому жилье в рамках программы предоставляется на условиях рассрочки платежа до 28,5 лет под 7% годовых за невыкупленные кв. м. с оформлением права собственности после выкупа (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005г. № 190 «Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан»).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата
Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.
Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии с актом, изданным государственными органами».
На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.
«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».
Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.
Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.
В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.
Обременение в виде ренты
По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.
Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).
Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.
Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.
Обременение в виде ареста
«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».
Обременение в виде аренды
Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.
Как обнаружить обременения
Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.
Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.
7 ошибок при покупке жилья
Для большинства людей покупка квартиры — это самое большое вложение средств, которое они когда-либо делали. Однако не многие из них достаточно серьезно и профессионально подходят к исследованию рынка недвижимости и ипотечных кредитов. И совершают ошибки:
Ошибка № 1.
Поиск квартиры без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве Заемщика ипотечного кредита.
Не путайте подтверждение с предварительной консультацией, в процессе которой кредитный инспектор задаст вам несколько вопросов и выдаст анкету. До официального одобрения на выдачу ипотечного кредита банк-кредитор полностью оценивает Вашу платежеспособность, доходы, активы, обязательства и Вашу кредитную историю. Вас попросят документально подтвердить Ваши активы, которые будут состоять из уже принадлежащего Вам имущества и Ваших ежемесячных доходов.
Если же вы уже получили «подтверждение» от Банка-кредитора на получение Вами кредита, у Вас появляется больше возможностей в выборе жилья.
Ошибка № 2.
Принятие на себя финансовых обязательств перед Продавцом жилья без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве заемщика ипотечного кредита.
В процессе подбора жилья у Вас может возникнуть необходимость подтвердить задатком (передачей денежной суммы продавцу квартиры) свои намерения по приобретению конкретного жилья за определенную цену. При условии, что приобретать квартиру Вы собираетесь только с использованием ипотечного кредита, в случае неодобрения банком вашей кандидатуры как заемщика, вам придется не только отказаться от сделки, но и потерять сумму, переданную в качестве задатка
Ошибка № 3.
Неправильный выбор риэлтора
Не все риэлторы одинаково полезны. С иными вообще не стоит сотрудничать, не говоря уже об оплате их услуг в полном объеме.
В случае приобретения квартиры в ипотеку, риэлтор должен устраивать не только вас, но и банк-кредитор. Это значит, что в риэлторской компании должны быть специально обученные ипотечные агенты, знающие все особенности покупки жилья с использованием ипотечного кредита.
Риэлторская компания должна обеспечивать юридическую чистоту, надежность и безопасность сделки и должна брать на себя полную материальную ответственность в размере рыночной стоимости квартиры за результаты сделки, оформленной при его посредничестве.
В-третьих, профессиональная ответственность риэлтора должна быть обязательна застрахована на крупную сумму (например, профессиональная ответственность компании «Титул» застрахована на 1 000 000 долларов США). Если ваш риэлтор стоит недорого, но недостаточно компетентен, вы рискуете совершить ошибку №4:
Ошибка № 4.
Покупка квартиры без профессиональной технической экспертизы и проверки юридической чистоты.
Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем Банк-кредитор не найти, так как Ваш банк-кредитор в такой же степени, как и Вы заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечной ссуде.
Любое утверждение продавца о том, что не производилось самовольной перепланировки должно быть подтверждено данными технического паспорта — помните, что банк не выдаст ипотечный кредит на приобретение квартиры, техпаспорт которой не соответствует ее реальному состоянию
Особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула» или «правовая экспертиза». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц которые имеют какие-либо права или потенциально могут их иметь на данную квартиру, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.
Ну а выполнять правовую экспертизу и принимать на себя полную материальную ответственность за результаты сделки должен риэлтор.
Ошибка № 5
Отсутствие письменного подтверждения банка об условиях (тарифах) предстоящей кредитной сделки.
После получения сообщения о том, что Вы устраиваете банк как заемщик, и можете рассчитывать на ипотечный кредит, надо потребовать от банка подтверждения в письменной форме с описанием основных условий предстоящей кредитной сделки. В данном документе должны быть зафиксированы процентные ставки, дополнительные сборы, скидки и обязательно срок действия данного официального подтверждения.
Ошибка № 6.
Подписание документов без предварительного ознакомления с ними.
Это касается не только покупки жилья в ипотеку, а всех сделок, но в данном случае вы рискуете больше. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.
Ошибка № 7
Неправильная оценка стоимости своего жилья и его ликвидности.
Достаточно часто ипотечными кредитами пользуются для улучшения своих жилищных условий — то есть продают свою старую квартиру и с помощью ипотеки покупают новую. Как правило, доплата формируется за счет ипотечного кредита, а первоначальный взнос — за счет средств, которые будут выручены от продажи имеющегося жилья. Естественно, что неправильная оценка своей квартиры, может привести к тому, что рухнет вся схема — квартиры по завышенным ценам не продаются, все равно придется снижать цену, а время будет потеряно. Прежде, чем начать заниматься продажей своей квартиры, обратитесь к профессионалам, которые помогут вам правильно оценить вашу квартиру, ее ликвидность, объяснит, по какой цене и за какой срок она вероятней всего может быть продана.
Свой дом — взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ
Есть ли ограничения по месту регистрации?
Нет. Ипотеку можно оформить в любом ипотечном центре банка. Независимо от места регистрации. Если вы работаете в одном городе, а квартиру покупаете в другом, можно подать документы в том городе, где вы работаете.
Есть ли требования к минимальному стажу?
Общий стаж — 6 месяцев. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.
В каких случаях требуются поручители?
Если вы состоите в официальном браке, супруг/супруга является поручителем по кредиту, т.к. вы вместе несёте ответственность за его выплату. Но если вы заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом, поручительство не требуется.
Поручители могут понадобиться, если вашего дохода не хватает, чтобы получить нужную сумму. Банк учтёт совокупный доход семьи и увеличит сумму кредита. Поручителей может быть не более 3: муж/жена, родители, братья/сёстры, дети.
Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?
Только супруг/супруга. Другие поручители участвуют в погашении кредита (если у вас возникнут финансовые трудности), но не имеют права на долю в квартире.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Не обязательно, вы можете оформить квартиру на себя. Есть ограничения, только если вы используете материнский капитал — после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Конечно. Но только по согласованию с банком. Ипотека не повлияет на стоимость квартиры.
Кому принадлежит квартира в ипотеке? Банку?
Нет, вам. Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: вам потребуется согласование банка, если вы хотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.
Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?
Банк постарается предложить варианты решения проблемы. Например, вы можете воспользоваться ипотечными каникулами.
В какие даты вносить платёж?
Вы можете пополнить счёт в любое удобное время. Списание средств производится со 2го по 5е или с 15го по 18е. Выберите, какой период вам удобнее.
Не могу внести платёж. Что делать?
Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.
У нас трое детей. Куда обращаться, чтобы получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?
В любое из указанных отделений банка.
Банк отказал в ипотеке: что делать?
Такая ситуация знакома некоторым желающим взять квартиру в кредит. Как показывают данные Дом.РФ, процент отказов в первом полугодии 2020 составил в среднем 14%. Разброс очень большой: в Сбербанке одобрительного решения не дождалось всего 4,6 заявителей, а Россельхозбанке – 45,6%. Эту информацию в июне опубликовал портал Ведомости.ру. Разумеется, после отказа в ипотеке можно попробовать силы в другом банке. Но с каждым отрицательным решением вероятность одобрения снижается. Что же делать тем, кому отказали в ипотеке, как им решить квартирный вопрос, не потратив много времени?
Квартиры в доверительную рассрочку
Почему банки отвечают отказом некоторым гражданам?
Любой банк всегда строго оценивает платежеспособность и риск невозврата кредита. Для этого используется перечень критериев, по которым отдел безопасности и кредитный эксперт оценивают способность клиента вернуть заем и оплатить пользование кредитом. Чем выше этот риск, тем большим будет процентная ставка. Даже если вы сможете себе позволить такую ипотеку, это не значит, что банк примет утвердительное решение.Самыми частыми причинами отказов в выдаче кредита являются:
- Проблемная кредитная история заемщика. Иногда низкий рейтинг заемщика сохраняется после погашения задолженности и в результате банки отказывают в ипотеке. Сегодня есть несколько способов исправить ситуацию, улучшить кредитный рейтинг клиентов. Но это требует затрат времени и денег. Исправление кредитной истории происходит за счет оформления и погашения нескольких займов. После каждого погашения показатели кредитной репутации клиента повышаются. Но быстро это выполнить нельзя. Если клиент не пользуется кредитом, а сразу его погашает, это отразится в истории и такие сделки служба безопасности банка просто не будет учитывать;
- Высокая закредитованность заемщика. Банк не хочет рисковать с такими клиентами, даже если их история кредитов вполне благополучная;
- Нарушение сроков подачи документов. Эта проблема проявила себя во время пандемии, когда собрать пакет для оформления ипотеки в банке стало сложнее, и некоторые заемщики не получили одобрение на ипотечный займ только по этой причине. В итоге – рост отказа по кредиту;
- Невысокий уровень подтвержденных доходов. Некоторые соискатели жалуются, что им отказали в ипотеке, потому что они не смогли подтвердить документами свои доходы. Это может произойти из-за того, что заемщик не трудоустроен официально. Банк считает таких клиентов неблагонадежными и отказывает в ипотеке. Даже если клиент может договориться с работодателем, официальную форму о доходах ему выдать не смогут, только общую информацию. Поэтому среди одобренных сделок практически нет тех, кто не платит налоги с зарплаты или предпринимательской деятельности;
- Несоответствие по возрасту – это редкий случай, но иногда банк отказывает в кредите слишком молодым людям из-за малого стажа и несформировавшейся кредитной истории, либо пожилым и пенсионерам.
Стоит ли пробовать подать заявку на ипотечный кредит в другом банке?
Иногда это способ срабатывает, отсюда и разброс в показателях одобренных кредитов. Но есть причины, в которых банки единогласны, поэтому при серьезной проблеме в кредитной истории, очень низком доходе получить другое решение не выйдет. Иногда клиенты подают ипотечную заявку не в один банк, а несколько. Если повезет получить несколько положительных ответов, есть возможность выбрать оптимальное предложение. Но другие кредиторы могут сверяться с рейтингом, предыдущими решениями и учесть отказы других банковских организаций.Жилищный накопительный кооператив – решение проблемы
Если в банке отказали в ипотеке, есть более простое и выгодное решение – ЖНК «Жилищные Возможности». Почему это вариант в определенных случаях выигрывает перед банковскими продуктами?
- Не нужно собирать справки с подтверждением доходов. Даже нетрудоустроенный заемщик, которому отказали в ипотеке, например, в сбербанке, может при отсутствии нужной суммы приобрести квартиру и получить рассрочку до 5 лет;
- Из документов нужен только паспорт и номер ИНН. Ни один банк не работает на таких условиях, и не готов дать положительный ответ;
- Нет необходимости платить проценты за пользование кредитом;
- Отсутствуют требования по страховым платежам, которые свойственны ипотеке;
- Не нужны поручители или залог – частая причина отказа заемщиков от ипотечных
- Вы можете распоряжаться паями: переуступить, подарить, передать в наследство, прописать в квартиру близких и родных людей, сдавать квартиру в аренду.
Оставить заявку
В каких ЖК можно купить квартиру через кооператив?
Тщательный выбор застройщика позволяет защитить интересы пайщиков, поэтому данный кооператив сотрудничает с девелоперской компанией «Унистрой». Этот застройщик имеет высокий рейтинг в ЕРЗ, вовремя сдает дома, предлагает жилье высокого качества. Даже если вам отказали в ипотеке, у вас есть возможность, не имея больших накоплений, приобрести жилье от этого застройщика в любимых жилых комплексах Казани, Тольятти или Уфы. Каждый ЖК – это полноценное пространство для жизни с развитой инфраструктурой и всем необходимым для жизни на территории комплекса.
Оставить заявку
Еще один аргумент для тех, кто хочет набрать нужную сумму на первоначальный взнос – программа Trade In, которая стала возможна благодаря сотрудничеству с компанией «Унистрой». Согласно ее условиям, покупатель может обменять старое жилье на новое. Подробнее можно узнать на официальном сайте застройщика или жилищного накопительного кооператива.
Как работает механизм покупки квартиры через кооператив? После того, как вы приняли решение о приобретении жилья таким способом, достаточно выполнить ряд простых шагов:
Определиться с выбором квартиры, размером взносов. Стоит отметить, что предыдущие отказы в ипотеке, негативная кредитная история никак не влияют на ваши возможности в покупке квартиры в ЖНК;
- Взять с собой паспорт, номер ИНН и посетить офис кооператива «Жилищные Возможности»;
- Подать заявление о вступлении и уплатить единоразовый вступительный взнос;
- Внести 50% стоимости квартиры для ее бронирования.
Вы можете также использовать для первоначального взноса материнский капитал (важно, чтобы с момента выдачи сертификата прошло не менее 3 лет).
В отличие от ипотеки банка, вам не грозит отказ, к тому же, в ЖНК «Жилищные Возможности» нет платежей за страхование и оценку квартиры.
15 лучших вопросов, которые нужно задать при покупке дома
Прежде чем делать предложение по дому, вы должны быть абсолютно уверены, что он «тот». Но с таким большим количеством вариантов, как найти идеальную пару?
Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы. Таким образом, вы будете знать, что делаете конкурентное предложение на дом, который можете себе позволить — и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.
Чтобы избавиться от грязи из бриллиантов, вот 15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома.
- Каков мой общий бюджет?
- Находится ли дом в зоне затопления или подвержен другим стихийным бедствиям?
- Почему уходит продавец?
- Что входит в распродажу?
- Были ли пристройки или капитальный ремонт?
- Сколько лет крыше?
- Сколько лет оборудованию и основным системам?
- Как долго дом находится на рынке?
- По какой цене были проданы дома по соседству?
- Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
- Какова история прошлых страховых случаев?
- Какие соседи?
- Как соседство?
- Есть проблемы с домом?
- Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?
1.Какой у меня общий бюджет?
Было бы пустой тратой времени начинать смотреть на дома, не понимая, сколько дома вы можете себе позволить. Помимо продажной цены, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, взносы ассоциации домовладельцев, текущее обслуживание дома и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.
«Со всеми другими дополнительными расходами, которые связаны с домовладением, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мейс, риэлтор из Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния.
Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, важно показать продавцу, что у вас есть финансовые возможности для покупки его дома. Это означает получение предварительного одобрения на ипотеку.
«Это не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но и дает риэлтору уверенность в том, что он показывает квалифицированному покупателю дом», — говорит Джои Сампага, риэлтор из Keller Williams Legacy One в Фениксе. «Это показывает, что вы не теряете время продавца зря».
2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?
Для собственности, находящейся в зоне затопления или другого стихийного бедствия, может потребоваться дополнительное страхование.Например, дома, расположенные в выделенной на федеральном уровне зоне повышенного риска наводнений, требуют страхования от наводнений. (Узнайте, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска наводнения, используя сервис FEMA Flood Map Service.)
Аналогичным образом, если вы покупаете дом в Калифорнии, где землетрясения являются обычным явлением, вам может потребоваться страховка от землетрясений. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полную реконструкцию дома в случае его разрушения. Если вы недостаточно застрахованы, вам, возможно, придется оплачивать огромные счета за ремонт или перестройку дома в случае серьезной катастрофы.
3. Почему уходит продавец?
Понимание того, почему продавец переезжает — из-за сокращения штата, переезда на работу или в результате важного жизненного события — может помочь вам понять, насколько он мотивирован при ведении переговоров. Агент хорошего покупателя постарается выяснить для вас эту информацию и оценить, насколько гибким (или нет) может быть продавец во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом уже давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не спешит переезжать.
4. Что входит в распродажу?
Все, что считается приспособлением, обычно включается в покупку дома — например, шкафы, смесители и оконные жалюзи. Однако могут быть предметы, которые, по вашему мнению, входят в состав дома, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании объявления должны быть указаны все исключения, которые не включает продавец, но это не всегда так.
Обязательно спросите в своем предложении, что входит (а что нет) в дом.Вы действительно хотите стиральную машину с сушилкой или тот холодильник из нержавеющей стали? Спросите, будет ли продавец использовать эти предметы в сделке.
5. Были ли пристройки или капитальный ремонт?
В некоторых случаях записи собственности и описания объектов не всегда совпадают. В доме может быть четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам. Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкция проделал продавец с момента владения домом, и запросите оригинальные гарантии производителя на любые приборы или системы, если они были заменены.Знание истории улучшений дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять запрашиваемую цену продавца.
6. Сколько лет крыше?
Скажем прямо: крыши нужны и дороги. Если крыша дома подошла к концу и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы потеряете тысячи долларов. Ой. Если на крыше есть повреждения, ваш кредитор может потребовать ремонта, чтобы одобрить ваш кредит. Другими словами, если в описании объявления не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом как можно скорее, чтобы избежать дорогостоящей головной боли в дальнейшем.
7. Сколько лет оборудованию и основным системам?
Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и устройств, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть капитальный ремонт или расходы на замену. Если срок службы этих предметов уже подошел к концу или близок к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в определенных случаях может помочь покрыть расходы на замену.
8. Как долго дом находится на рынке?
Чем дольше дом находится на рынке, тем более мотивированным будет продавец для заключения сделки.Это означает, что вы можете найти гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.
Часто дом будет томить на рынке, если вначале его цена была слишком высокой, что привело к необходимости многократного снижения цен. Листинг, который демонстрирует многократное снижение цен и слишком долго находится на рынке, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так. И это дает вам прекрасную возможность заключить сделку.
9. По какой цене были проданы дома по соседству?
Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена целевой — или слишком высока. Ваш агент по продаже недвижимости может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке и были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.
«Если условия способствуют дальнейшим переговорам, рассмотрите возможность (сделать) более низкое предложение или даже уступки, например, попросить продавца оплатить некоторые затраты на закрытие сделки», — говорит Мейс.
10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
Такие предметы, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасные факторы, могут быть дорогостоящими для устранения и задержки утверждения вашей ссуды. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнать, что именно было сделано для их решения. Если вы подозреваете наличие опасных проблем или домашний инспектор предлагает дополнительное обследование, возможно, вам придется доплатить за эти специализированные услуги.
11. Какова история прошлых страховых случаев?
Получите копию сертификата комплексного страхования убытков или C.L.U.E., отчет продавца, чтобы узнать, подавались ли какие-либо претензии по страхованию домовладельцев за последние семь лет. Этот отчет может дать вам представление о том, какие повреждения были нанесены дому в результате погодных явлений или вандализма, которые не были обнаружены при осмотре дома или не были упомянуты продавцом.
12. Какие соседи?
Перед переездом может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект нельзя упускать из виду. Спросите продавца, какие соседи.Шумно или тихо? Это место подходит для проживания с домашними животными или их мало? Являются ли существующие соседи дружелюбными или, скорее, держатся особняком? Не полагайтесь только на продавца, чтобы раскрыть эти детали, потому что вы можете не получить полную информацию.
«Проезжайте по окрестностям, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец, возможно, не захочет делиться».
13. Как район?
Вы всегда можете изменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется.Важно, чтобы вам нравились окрестности, в которых вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет. Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую как общественные удобства, статистика преступности, рейтинги школ и загруженность дорожного движения в районе вашего проживания.
К счастью, Интернет также является отличным ресурсом, где вы можете исследовать школы, правила ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащие парки и другие удобства. И не забывайте рассчитывать время поездки на работу — это может помешать сделке.
14. Есть проблемы с домом?
Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты, но то, что они не раскрывают и о чем вы не знаете, может впоследствии привести к серьезным проблемам. Вот почему так важно провести осмотр дома профессиональным инспектором сразу после подписания договора купли-продажи.
Отчет об осмотре описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплачиваемый продавцом, до заключения сделки.Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденный случай проверки дома, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) получить обратно свой задаток.
15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?
Первоначальный взнос — не единственная наличность, которую вы получите в день закрытия. Вы также будете нести ответственность за закрытие расходов, которые обычно включают в себя комиссию за выдачу ссуды и комиссию третьих лиц за исследование правового титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи.Ожидайте, что вы заплатите от 2 до 5 процентов от покупной цены дома при закрытии расходов, но это может варьироваться в зависимости от вашего района.
В заключительном отчете, который кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по ссуде и сумма денежных средств, которые вам понадобятся для закрытия.
«Как только заключительные документы подписаны обеими сторонами и эскроу-компания отправит их кредитору, кредитор будет финансировать ссуду», — говорит Сампага. «Теперь ты домовладелец.”
Подробнее:
вопросов, которые нужно задать при покупке дома
Если бы вы собирались вложить свои сбережения в фондовый рынок, сколько времени вы бы потратили на изучение компании, которую планировали купить? Вы или ваш финансовый консультант, вероятно, потратите часы или дни на исследование, прежде чем рискнуть всем, что у вас есть.
Когда вы покупаете новый дом, вы инвестируете даже больше, чем сбережения. Вы берете взаймы десятки тысяч долларов или сотни тысяч долларов в виде ипотеки, которую будете выплачивать в течение тридцати лет.
Тем не менее, большинство американских покупателей жилья тратят всего несколько минут на то, чтобы осмотреть дом, прежде чем купить его. Опрос, проведенный сайтом недвижимости Zolo, показал, что 62% недавних покупателей жилья в Канаде потратили меньше часа на просмотр дома перед его покупкой; почти четверть из них просто провели в доме 30 минут или меньше перед покупкой дома.
Эти цифры может понять любой, кто прошел через процесс покупки жилья. Путешествие по десяткам домов и всевозможные дедлайны часто прерывают процесс просмотра.
Но собираетесь ли вы потратить часы или минуты на то, чтобы решить, является ли дом домом вашей мечты, и предложить потратить на него сотни тысяч долларов, вы обязаны сделать это ради себя, чтобы максимально использовать это время.
Как ты это делаешь? Задавая правильные вопросы.
Вот инструкция, о чем спросить. Это должно быть особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.
Важные вопросы, которые следует задать риэлторуОчень важно узнать об общине и районе, где вы покупаете, желательно перед поиском жилья и, конечно, перед тем, как делать предложение.Хороший агент по недвижимости или агент покупателя должен легко ответить на большинство этих вопросов.
- Насколько хорош школьный округ? Он оценивается на национальном или местном уровне?
- Как близко находятся ближайшие больницы, магазины и другие общественные службы?
- Есть ли какие-либо неприятности, о которых следует знать, например, постоянное строительство или движение, железнодорожные пути или районы, где полиция должна регулярно патрулировать?
- Существует ли ТСЖ (ассоциация домовладельцев), которая требует членства и регулирует дизайн и благоустройство дома?
- Как долго добираться до ближайшего крупного города?
- Насколько жарко (или холодно) на рынке недвижимости этого района?
Существует также ряд важных деталей, характерных для каждого объекта недвижимости, и все они будут играть важную роль при принятии решения о том, сколько предложить за дом.Ваш риэлтор сможет ответить за вас на большинство из них.
- Как соотносится запрашиваемая цена с рыночной стоимостью дома?
- Какова средняя стоимость дома в непосредственной близости и за что в последнее время продавались аналогичные дома?
- Как долго дом находится на рынке? Было ли снижение запрашиваемой цены с момента ее размещения на бирже?
- Какова была предыдущая продажная цена дома? (Это может сказать вам, будет ли текущий владелец получать большую прибыль по сравнению с тем, что он заплатил предыдущему владельцу, и может быть более гибким в отношении продажной цены.)
- Это проблемная или короткая продажа?
Имейте в виду, что продавец своего дома может не полностью честно ответить на любые вопросы, на которые он не обязан отвечать правдиво по закону. В большинстве случаев вам даже не удастся напрямую поговорить с продавцом, если только это не собственность FSBO (Продажа от собственника).
Вы можете, однако, спросить у их риэлтора все, что захотите, или, чаще, вы можете попросить вашего агента спросить у них.Их представитель может быть не в состоянии (или не хочет) отвечать, а их ответы могут быть в лучшем случае неполными. Но больше информации лучше, чем ее отсутствие, и ваш риэлтор часто может помочь вам читать между строк.
Почему вы продаете дом?
Есть две причины задать этот вопрос, если вы можете получить честный ответ. Если в районе или школах стало хуже в последние годы или возникла проблема, например, с наводнением, это может предупредить вас, прежде чем вы попадете в беду.
Что еще более важно, если продавцы мотивированы (например, они должны уйти из дома к определенной дате, чтобы начать новую работу в другом городе), они могут быть готовы принять более низкое предложение.
Какие соседи и окрестности?
Возможно, вы не получите прямого ответа, но никогда не узнаете. Вы можете услышать подробности или истории о шуме, преступности или плохих городских услугах, которые заставят вас дважды подумать перед переездом в этот район. Поездка и расспросы других жителей о районе также могут быть полезными.
Были ли в прошлом проблемы с домом или необходимый ремонт?
Раскрытие информации продавцом и осмотр дома говорят вам только о текущих проблемах. Если вы можете узнать о серьезных проблемах, которые приходилось устранять в прошлом, таких как постоянно забитые раковины или протекающая крыша, это может выявить другие проблемы, на которые следует обратить внимание — например, плохая канализационная линия или плесень после наводнения. обычный домашний осмотр может не выявить.
Также неплохо попросить C.L.U.E. (Комплексный обмен андеррайтингом убытков), в котором будут подробно описаны все страховые претензии домовладельцев, поданные за последние семь лет. Покупатель не может попросить об этом напрямую, может только домовладелец.
Какие дополнения или капитальный ремонт были завершены?
Городские или окружные записи и списки MLS не всегда точны, особенно если домовладелец выполнял свою работу без необходимого одобрения и разрешений. Попросите документацию с описанием домашних улучшений, которые были сделаны, чтобы убедиться, что они соответствуют коду.Если они этого не сделали, а вы являетесь владельцем, вы несете ответственность за любые нарушения, обнаруженные позже.
Сколько лет кровле, печи или системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другим важным приспособлениям?
Крыши, системы отопления и приборы имеют предсказуемый срок службы. Если вы заранее знаете, что в доме скоро потребуется новая крыша или печь, вы можете скорректировать свое предложение, включить расходы в свой домашний бюджет или уйти, если необходимо.
Дом находится в пойме реки?
Об этом должен сообщить продавец, но не помешает спросить еще раз.Вы можете узнать, что наводнения или другие стихийные бедствия, такие как торнадо, относительно распространены, даже если дом не находится в обозначенной пойме или в регионе, подверженном стихийным бедствиям.
Что входит в распродажу?
Все, что пристроено к дому, например шкафы, краны и водонагреватели, обычно включается в стоимость дома. Однако не вся бытовая техника переносится автоматически, поэтому лучше четко указать (и записать в договоре купли-продажи), будут ли стиральные и сушильные машины, игровые конструкции на открытом воздухе или другие неприставленные предметы продаваться вместе с домом.И если вы хотите что-то, чего продавец изначально не включил, например бильярдный стол или уличную мебель, спросите без вреда.
Есть другие предложения по дому?
Продавец, вероятно, не скажет вам, но его агент может сообщить вам. Знание конкурентной среды — огромный плюс при подготовке предложений или встречных предложений.
Вы хотите включить домашнюю гарантию?
Если нет, купите его самостоятельно. Домовладение не должно быть азартной игрой.
Большие вопросы, которые стоит задать домашнему инспектору
Почти все, что вам нужно знать о текущем состоянии дома — и любых видимых проблемах, которые потребуют ремонта — будет в заключительном отчете домашнего инспектора. Однако этот отчет может состоять из 100 страниц и его трудно понять. Идти с собой во время домашнего осмотра никогда не бывает плохой идеей. Вы не только увидите из первых рук, действительно ли он в форме для переезда или на самом деле исправен, но вы также сможете задать конкретные вопросы, пока он будет проводить осмотр.
Некоторые из них, которые вы можете рассмотреть:
- Достаточно ли теплоизоляции стен и потолка?
- Проверяете ли вы на радон и проверяете ли краску на содержание свинца?
- Есть ли какие-либо фундаментальные или структурные проблемы, которые должны заставить меня дважды подумать перед покупкой?
- Есть ли в вашем отчете вопросы? Мне нужен эксперт для осмотра или ремонта?
И, пожалуй, самый важный вопрос, который вы можете задать по поводу тревожной проблемы, которую он, возможно, подчеркнул: это нормальный износ или действительно проблема?
Ключевые вопросы, которые следует задать вашему кредитору
После подачи заявки на кредит может показаться, что вы едете в движущемся поезде, который невозможно остановить.Если у вас есть вопросы о том, на что вы подписываетесь, самое время задать , прежде чем вы дадите добро своему банку или ипотечному брокеру.
- Есть ли другая ипотечная программа, которая могла бы снизить мои расходы?
- Могу ли я получить более высокую процентную ставку, если сделаю более высокий первоначальный взнос?
- Могу ли я выкупить процентную ставку, если я заплачу баллы вперед?
- Какого размера должен быть ежемесячный платеж по ипотеке? Включает ли это налоги на недвижимость и страхование домовладельцев? (Использование платежного калькулятора, такого как Bankrate’s, может быть неточным.)
- Каковы будут затраты на закрытие?
Вот итог. Один мудрый человек однажды сказал: «Не бывает глупых вопросов, есть только глупые люди». Это может быть грубо выражаться, но единственный «глупый» шаг — это купить дом и взять на себя ипотеку, когда у вас все еще есть важные, неотвеченные вопросы о сделке. Всегда лучше спросить сейчас, чем потом удивляться.
Кстати, лучший способ систематизировать эти вопросы — использовать наш исчерпывающий контрольный список о том, как купить дом.
15 вопросов, которые следует задать при покупке дома
НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Прочитано Джорджем Камелем)
Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не обращаете внимания, вы можете забраться так далеко, что в конечном итоге разоритесь или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!
Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?
Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:
Каков мой жилищный бюджет?
Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?
Сколько стоит закрытие?
Нужно ли экономить на переезде?
Как я буду обставлять и декорировать?
Какой здесь район?
Какие школы?
Склонно ли место к стихийным бедствиям?
Проблемы с домом?
Сколько лет крыше?
Сколько лет технике?
Что входит при покупке?
За что продаются похожие дома?
В чем причина продажи?
Сколько дней дом стоит на рынке?
1.Какой у меня жилищный бюджет?
Хорошо, первый вопрос, который вам нужно задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не задаете этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который заимодавец одобрил для вас. И это может привести к тому, что вы рискуете нести бремя по ипотеке настолько велико и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс сбросил всю тяжесть мира на свои плечи на всю вечность.
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.Сюда входят такие вещи для взрослых, как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) страхование частной ипотечной ссуды и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.
Не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.
2. Сколько следует накопить на первоначальный взнос?
Говоря о бюджете, следующий вопрос, который следует задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если у вас есть деньги, ответ — 100%.Всегда полезно покупать наличными или вкладывать как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотечной ссуды, которая сопровождает вас вечно. Не беспокойтесь о списании налогов или о том, что ваши разорившиеся друзья говорят вам, это «изощренный» финансовый ход. Поверьте, математика не пойдет вам на пользу.
Если вы или получаете ипотеку, стремитесь получить как минимум 20% первоначального взноса . Таким образом вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, не опускайте ниже 10%.В противном случае вы убьете себя лишними процентами и гонорарами. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам следует сэкономить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.
3. Сколько стоит закрытие?
Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? Для приблизительной оценки вы, вероятно, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома на покрытие расходов. 1 , 2 Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6000–15 000 долларов на покрытие расходов.Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму на покрытие расходов перед покупкой дома. Таким образом, у вас не возникнет соблазна украсть сумму вашего первоначального взноса.
4. Нужно ли копить на переезд?
Если вы не «платите» своим друзьям пиццей, чтобы они помогли вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, путешествуете ли вы на локальные или на дальние расстояния, причем последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете в поисках работы, возможно, вы сможете разработать пакет услуг по переезду в своей новой компании, чтобы покрыть свои расходы.
5. Как я буду обставлять и декорировать?
Это определенно вопрос, который следует задавать тем, кто покупает жилье впервые, и всем повторным покупателям, которые не усвоили урок в первый раз. Не оправдывайте получение ссуды на мебель. Долги — одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо откладывайте на новые вещи по ходу дела. Украшайте по одной комнате, если это помогает поддерживать ваши финансовые цели. У вас может быть какое-то время пустые комнаты, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!
6.Какой район?
Спрашивать о районе — большой вопрос. Фактически, качество квартала было основной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. 3 Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей жилья при выборе района, посмотрите, как эти факторы оцениваются ниже.
10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья
Качество микрорайона : 58%
Удобно работать : 44%
Общая доступность жилья : 41%
Удобно для друзей / семьи : 39%
Удобно делать покупки : 25%
Дизайн микрорайона : 25%
Качество школьного округа : 24%
Удобно для школ : 21%
Удобно для развлечений / досуга : 21%
Удобно для парков / мест отдыха : 19%
Этот список может дать вам идеи, какие вопросы задать, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом или препятствием для вас.Например, спросите, достаточно ли близок ваш район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни, например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете спросить, каковы ваши соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли сообщения о преступлениях?
Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли конкретный район вашим желаниям и потребностям.
7. Какие школы?
Хорошо, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья сказали, что качество школьного округа (24%) и удобство школы (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели реже всего соглашались с , были качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). 4
Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) каких-либо детей, задавать вопросы о качестве школьных округов рядом с вашим потенциальным домом и их удаленности, безусловно, имеет большое значение.Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом, посаженный рядом с хорошими школами, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!
8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?
Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Поэтому поинтересуйтесь, расположен ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных штормов.Затем убедитесь, что вы застрахованы от тех стихийных бедствий, которые не покрывает страховка вашего домовладельца.
9. Есть ли проблемы с домом?
Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам абсолютно необходимо пройти осмотр дома перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могли случайно (или намеренно) что-то упустить. Например, спросите, проводился ли когда-либо в доме какой-либо капитальный ремонт.Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют требованиям. Или, может быть, они пытаются скрыть проблему плесени или вредителей. Информация об этом перед покупкой может помочь вам заключить сделку во время переговоров.
10. Сколько лет крыше?
Большинство профессиональных кровельных сайтов утверждают, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Так что убедитесь, что вы знаете, сколько раз олени Санты цеплялись своими копытцами по крыше дома, который вы собираетесь купить.Если срок службы крыши приближается к концу, замена ее в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7 000–10 000 долларов. 5 Вы не хотите, чтобы неожиданная замена крыши привела к сокращению вашего бюджета.
11. Сколько лет оборудованию?
Представьте, что вы переезжаете в свой новый дом только для того, чтобы обнаружить, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем этапе до того, как вы купите дом, вы, вероятно, сможете заключить выгодную сделку с продавцом.Так что спросите о текущем сроке службы всех предметов, которые идут в доме, и о том, когда их, возможно, потребуется заменить. Это включает в себя такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная / сушильная машина, холодильник, плита и посудомоечная машина.
12. Что входит в комплект при покупке?
Вы определенно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, чтобы не предположить, что вы сохраняете всю бытовую технику, осветительные приборы и оконные рамы, когда делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне появится зияющее, пустое место, где раньше стоял холодильник.
13. За что продаются похожие дома?
Хорошо, теперь давайте рассмотрим стоимость дома. На этот вопрос вам поможет ответить ваш агент по недвижимости. Они будут осведомлены о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы собираетесь купить. Ответ на этот вопрос поможет вам понять, выставлен ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Просто чтобы вы знали жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).
14. В чем причина продажи?
Посмотрим, сможешь ли ты выяснить, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали в поисках работы (13%). 6 Меньший процент признался, что переезжает, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Если вы действительно хотите там жить, то выяснение этих причин может дать вам лучшее представление. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала. Они могут быть более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать его быстрее.
15. Сколько дней дом стоит на рынке?
Это еще один вопрос, который поможет вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не что-то с ним не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, насколько быстро дома продвигаются на рынке, на котором вы делаете покупки.
Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать временам года. Обычно он нагревается весной и остывает зимой. Фактически, весной 2019 года дома находились на рынке в среднем 53 дня в национальном масштабе. 7 И, поскольку осенний сезон покупок остыл, дома продавались примерно за 62 дня . 8 Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который выставлен на продажу более двух месяцев (за исключением зимы), вы можете снизить цену или заключить выгодную сделку.
Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?
Вот и все, ребята! Теперь вы знаете, какие главные вопросы нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить ответы на еще больше вопросов, ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством покупателя жилья. Это поможет вам сделать покупку умного дома, отвечая на все ваши вопросы на каждом этапе процесса покупки дома.
Если у вас есть конкретные вопросы о покупке дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, используя нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.
Найдите первоклассного агента по недвижимости!
вопросов при покупке дома
Что вы узнаете
Как правильно спланировать ипотечный бюджет
Когда следует получить предварительное одобрение в процессе покупки жилья
Что подготовить при покупке и подаче заявки на кредит
Homebuying — это уникальный опыт покупки. Если у вас под рукой нет сотен тысяч долларов, вы не сможете просто провести по кредитной карте или принять импульсивное решение — поиск и финансирование дома требует исследований и планирования.Поскольку это настолько важное вложение, у большинства покупателей жилья сразу же возникает масса вопросов: от основ составления бюджета до работы с кредиторами и агентами и покупки ссуды. Любопытство может убить кошку, но оно всегда помогает покупателю дома.
Чтобы помочь вам начать работу, мы сели с некоторыми экспертами по покупке жилья Better Mortgage и обсудили самые важные вопросы, которые нужно задать при покупке дома (плюс, быстрые пути к поиску ответов).
Сколько я могу себе позволить?
С большинством покупок — бутылкой вина, парой кроссовок — вопрос доступности довольно ясен.Вы только посмотрите на ценник. Что касается домов, все немного иначе. Мало того, что ценник (он же цена объявления) намного выше, это не лучший показатель того, входит ли дом в ваш бюджет.
Если вы не можете полностью заплатить наличными, вам понадобится ипотечный кредит на покупку дома. Это означает, что вы заплатите некоторую сумму авансом (первоначальный взнос), а остальное займете у кредитора под определенную процентную ставку. Процентные ставки частично определяются рынком, но они также основаны на других факторах, таких как ваш кредитный рейтинг.Ставки играют важную роль в долгосрочной доступности вашей ипотеки. Если вас не устраивает начальная цена, у вас есть возможность выкупить ставку за баллы. В краткосрочной перспективе вы заплатите больше денег (обычно около 1% от общей суммы ипотечного кредита на каждые 0,25%, которые вы сбрасываете со своей ставки), но сумма, которую вы сэкономите на процентах с течением времени, может того стоить. Например, вы можете потратить дополнительно 2000 долларов при закрытии сделки, чтобы снизить процентную ставку с 3% до 2,75%, но при этом вы будете должны меньше платить проценты по ежемесячным платежам по ипотеке.
Помимо основной суммы и процентов, ваши ежемесячные выплаты по ипотеке также идут на дополнительные расходы, такие как страхование домовладельца, налоги на имущество и сборы ТСЖ. Они могут отличаться от дома к дому, а это означает, что два дома, выставленные по одной и той же цене, могут иметь совершенно разные ежемесячные выплаты по ипотеке. Перевод? Несмотря на то, что закрытие дома — это разовая транзакция, ваша ипотека — это повторяющиеся расходы, и именно это ежемесячное количество действительно определяет доступность. При этом вам также потребуется внести в бюджет единовременные расходы, такие как затраты на закрытие сделки и сборы, связанные с самой ипотекой, такие как оценка и андеррайтинг.(Они могут варьироваться от кредитора к кредитору; в Better Mortgage мы полностью исключили некоторые расходы.)
Как только вы узнаете, сколько денег вы хотите ежемесячно тратить на расходы на жилье, вы сможете оценивать дома не только на основе цены, указанной в листинге, и находить ссуды, которые соответствуют вашим непосредственным и долгосрочным потребностям. Better Mortgage предлагает супер простой калькулятор доступности, который поможет вам рассчитать ваш полный бюджет.
Сколько денег мне нужно для первоначального взноса?
Распространено заблуждение, что для первоначального взноса нужно сэкономить кучу денег — вы, наверное, слышали, что 20% — это стандартный ориентир.Хотя первоначальный взнос такого размера дает определенные преимущества (для начала, вы можете избежать оплаты частного ипотечного страхования), многие люди могут претендовать на получение ссуд с меньшими первоначальными взносами. Минимальные требования к первоначальному взносу определяются различными факторами, от выбранного вами типа ссуды (например, на 15 или 30 лет) до вашего кредитного рейтинга. Первоначальный взнос по обычным кредитам может составлять от 5% до 20%, в то время как ссуды FHA могут потребовать всего 3%.
Это правда, что у более крупных авансовых платежей есть льготы.Вложение большего количества авансовых платежей снижает риск в глазах кредитора, который может дать вам право на более низкую процентную ставку. Более крупный первоначальный взнос также уменьшает основную сумму займа или сумму, которую вам нужно заимствовать. Оба эти фактора означают меньшие ежемесячные платежи и увеличение сбережений в течение срока действия кредита. Более высокий первоначальный взнос также может помочь вам выделиться среди продавцов, когда вы начнете делать предложения по домам, особенно на конкурентном рынке.
С другой стороны, более мелкие первоначальные платежи могут показаться более практичными с финансовой точки зрения для многих заемщиков, поэтому 72% впервые покупающих жилье вкладывают менее 20%.Выделение меньшего количества наличных для первоначального взноса дает вам больше капитала для покрытия расходов на закрытие, переезд и немедленный ремонт дома или обновления. Если краткосрочная экономия является вашим приоритетом, меньший первоначальный взнос — определенно один из способов сократить расходы. Вы также можете оплачивать меньшие затраты на закрытие сделки в обмен на кредиты, которые увеличивают вашу процентную ставку, но вам нужно будет получить некоторые цифры, чтобы понять, перевесит ли немедленная экономия долгосрочные затраты на незначительно более высокую повторяющуюся ставку ваших ежемесячных платежей. .Используйте этот калькулятор сравнения кредитов, чтобы получить более четкое представление о том, как различные фиксированные процентные ставки, продолжительность сроков, первоначальные платежи и баллы / кредиты повлияют на вашу ежемесячную ипотеку.
Когда мне следует пройти предварительное одобрение?
Предварительное одобрение — стандартный шаг в процессе покупки жилья. Поделившись некоторыми основными сведениями о своем доходе, долге и кредитной истории, вы сможете увидеть типы доступных вам ссуд, включая процентные ставки, продолжительность сроков и сумму денег, которую кредитор может предоставить вам. одолжить.Хотя вам все равно придется вникать в детали своего бюджета, чтобы понять, сколько дома вы на самом деле можете себе позволить, предварительное одобрение дает вам надежную отправную точку. Эта информация будет изложена в письме о предварительном одобрении, а затем детализирована в смете кредита. Оба этих документа рисуют картину того, что возможно — варианты, адаптированные к вашему финансовому профилю, а не точные детали вашей будущей ипотеки — и на данном этапе ничего не высечено в камне.
Если вы готовы отправиться в тур по домам, сейчас самое время получить предварительное разрешение.Письмо с предварительным одобрением — один из лучших способов показать продавцам, что вы настроены серьезно и что вы уже говорили с кредитором о получении ипотеки; письмо действительно в течение 60-90 дней, что дает вам время, чтобы найти дом и сделать ставку на него. Имейте в виду, что некоторые кредиторы могут проводить жесткую проверку кредитоспособности во время этого процесса, что может повредить вашему кредитному рейтингу. В Better Mortgage предварительное одобрение происходит полностью онлайн, занимает всего 3 минуты и не требует жесткой проверки кредитоспособности, что означает, что это не повлияет на ваш кредитный рейтинг.Мы также позволяем вам корректировать и настраивать ваше предварительное письмо-подтверждение, которое может пригодиться, если вы размещаете предложение на дом с указанной ценой, которая намного ниже вашей предварительно утвержденной суммы.
Что нужно для получения кредита?
Кредиторы оценивают заявки на получение ссуды на основе ряда различных факторов, но в основном это сводится к вашим активам, доходам, кредитам и долгам. В целом кредиторы пытаются понять ваши предыдущие модели поведения как заемщика и точно предсказать ваше будущее поведение, прежде чем они одобрит вашу ссуду.Взгляд на свою кредитную историю дает возможность взглянуть на ваш прошлый опыт работы с долгами. Проверка вашего дохода, истории доходов и имеющихся активов помогает подтвердить, что вы сможете вносить платежи по ипотеке. Вместо того, чтобы искать магическое число или точное требование в какой-либо одной области, кредиторы принимают во внимание все отдельные части вашего финансового профиля и принимают решение на основе суммы этих частей.
Например, возможно, у вас мало денег, накопленных для первоначального взноса, но у вас есть солидный кредитный рейтинг.Это может дать вам право на более выгодные процентные ставки, продемонстрировав прецедент успешного погашения долга и уменьшив ваш риск в глазах кредитора. Или, может быть, у вас недавний пробел в работе, но при этом у вас нет большого количества существующей задолженности. Более низкое отношение долга к доходу (DTI) указывает на то, что у вас достаточно денег, чтобы покрывать свои расходы каждый месяц, и вы можете с комфортом управлять выплатой по ипотеке. Возможно получить одобрение на получение ипотеки, если у вас есть непогашенный долг или невысокий кредитный рейтинг — Better Mortgage может одобрить ссуды ниже 50% DTI — но это может повлиять на тип ссуды, которую вы можете получить.
Итог: когда дело доходит до ипотеки, не существует универсального решения. Кредиторы будут оценивать набор стандартных переменных при рассмотрении вашей заявки на кредит (вот документация, которую вы должны иметь под рукой, когда будете готовы подать заявку). В Better Mortgage наш онлайн-процесс прост, оптимизирован и поддерживается на каждом этапе с помощью сержанта. В отличие от традиционных кредиторов, мы не взимаем с кредиторов комиссию во время этого процесса — это один из многих способов сэкономить деньги наших заемщиков.
Нужно ли мне использовать агента по недвижимости?
Покупка дома занимает деревня. В Better Mortgage вы можете перейти от предварительного одобрения до закрытия примерно за 32 дня (на 10 дней быстрее, чем в среднем по отрасли), и в течение этого времени вы будете работать с андеррайтерами, юристами, домашними инспекторами и страховыми компаниями — отличная команда по покупке жилья посвященный обеспечению бесперебойной работы. Но прежде чем приступить к торгам и покупке, вам нужно будет поискать дом.
В 2020 году 88% покупателей приобрели дом через агента по недвижимости или брокера.Это потому, что использование агента по недвижимости имеет большие преимущества! Как только агент или брокер поймут, что вы не обсуждаете, они могут помочь вам отточить ваш поиск. Местные агенты могут организовать туры, ответить на вопросы о конкретных свойствах и поделиться экспертными знаниями об окрестностях — это сэкономит массу времени и поможет вам сберечь энергию на протяжении всего процесса покупки. Агенты по недвижимости также могут помочь вам обнаружить потенциальные проблемы на месте при посещении домов и провести вас через процесс торгов, когда вы будете готовы сделать предложение.
Самое главное, что почти все продавцы будут представлены агентом при закрытии, что означает, что вы тоже должны быть представлены агентом. Когда у вас обоих есть агент по недвижимости, интересы каждого могут быть представлены в достаточной степени. Если вы решите финансировать с помощью Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома, сотрудничая с агентом Better Real Estate. * Найдите агента сразу после предварительного утверждения и отправляйтесь в поездку по домам.
Готов ли я купить дом?
Вы просматривали онлайн-предложения, копили немного денег, следили за рынком, чтобы отслеживать процентные ставки…но как вы решаете, когда пора официально окунуться? Переход от аренды к владению означает дополнительную приверженность и ответственность, но это также инвестиции, которые предлагают больше места, больше стабильности и возможность создать собственный капитал. Покупка дома — это сугубо личное решение, но есть несколько общих факторов, которые помогут вам уверенно двигаться вперед.
Во-первых, подумайте, насколько вы чувствуете себя финансово стабильным. Вы уверены в своих доходах и полностью осведомлены о своих текущих и предстоящих расходах? Меньше всего вам хочется взять на себя ипотеку, которая не вписывается в другие ваши финансовые обязательства.Во-вторых, посмотрите на свои текущие сбережения. Достаточно ли у вас средств, чтобы с комфортом покрыть первоначальный взнос, закрытие и переезд? Если нет, начните откладывать часть ежемесячно — даже пара сотен долларов в месяц со временем начинает складываться. И наконец, посмотрите на траекторию своей жизни. Вам не обязательно планировать свое будущее полностью, но полезно сесть и обдумать все важные предстоящие вехи — брак, дети, путешествия и т. Д. — и то, как эти факторы повлияют на ваши потребности в жилье и повлияют на ваш ежемесячный бюджет. .Вы также можете ознакомиться с нашим полным контрольным списком покупки жилья, который проведет вас на каждом этапе процесса.
Изучите свои возможности с Better Mortgage
Готовы ли вы начать делать покупки для дома или все еще рассчитываете свой бюджет, знание того, какие вопросы задавать, является огромным преимуществом. Мы можем помочь вам найти четкие ответы о доступности, увидеть прозрачные ставки и, в конечном итоге, получить ссуду, которая соответствует вашей жизни. Одно из лучших мест для начала — получить предварительное одобрение с Better Mortgage.
* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.
вопросов, которые нужно задать перед покупкой дома
Для многих в США покупка дома является важным компонентом американской мечты. Дом — это также одно из самых важных вложений, которое вы сделаете в течение жизни, и его нельзя принимать поспешно. Если вы чувствуете себя подавленным при мысли о покупке дома, вы не одиноки. В Assurance Financial мы знаем, насколько напряженным может казаться процесс покупки дома на начальном этапе, и хотим сделать этот захватывающий шаг в вашей жизни как можно более легким и приятным.
Перед покупкой дома необходимо учесть несколько внешних факторов, вопросы, которые нужно задать себе, чтобы определить, готовы ли вы к покупке дома, а также плюсы и минусы, которые вы захотите взвесить, когда вы найдете дом, который вас интересует. После того, как вы изучите свой контрольный список того, что спрашивать при покупке дома и что нужно знать, прежде чем делать предложение на дом, мы можем помочь вам получить ипотеку вашей мечты.
- Процентные ставки
- Экономика
- Влияние природы
- Могу ли я позволить себе первоначальный взнос?
- Насколько я финансово устойчив?
- Сколько дома я могу себе позволить?
- Могу ли я получить хорошую ставку по ипотеке?
- Как долго я планирую оставаться здесь?
- Готов ли я к трудностям владения домом?
- Чего я хочу в доме?
- Осмотр
- Другие предложения
- Необходимые улучшения дома
Внешние факторы в процессе покупки дома
Помимо вашего финансового положения, прежде чем вы решите купить дом, могут быть внешние факторы, которые следует учитывать.Каковы текущие процентные ставки на рынке? Как обстоят дела в экономике? Как природа повлияла на рынок? Это все, на что вам следует обратить внимание перед покупкой дома.
Экономика, политика и банки могут влиять на процентные ставки. Федеральная резервная система также частично регулирует эти ставки, хотя человеческий контроль над процентными ставками иногда может создавать проблемы для рынка жилья.
Экономику составляют различные факторы, такие как политика, уровень занятости и доверие потребителей.При поиске дома в определенном регионе вам нужно будет посмотреть на рынок как на национальном, так и на региональном уровне. Например, рынок недвижимости и экономика в Техасе могут немного отличаться от рынка в штате Мэн. Рынок может даже варьироваться в зависимости от города в одном штате, поэтому может быть полезно провести некоторое исследование территории вашего потенциального дома, прежде чем прыгать внутрь.
Стихийные бедствия могут существенно повлиять на недвижимость рынок.Разрушительный шторм может полностью изменить процветающий рынок за считанные дни. Люди могут покинуть этот район, а домовладельцы могут стать арендаторами. Список может увеличиться, но цены могут упасть, и для восстановления рынка может потребоваться некоторое время.
Множество факторов, связанных с вашей ситуацией, вступают в игру при покупке дома, но убедитесь, что вы не упускаете из виду внешние факторы, такие как процентные ставки, экономика и влияние природы, когда принимаете решение о том, когда входить на рынок. .
Вопросы, которые следует задать перед покупкой дома
Перед тем, как сделать выбор в пользу покупки дома, вы можете задать себе несколько вопросов, чтобы определить, является ли домовладение следующим шагом для вас. Вот семь из них, чтобы вы начали.
1. Могу ли я позволить себе первоначальный взнос и затраты на закрытие?
Стандартное практическое правило, когда речь идет о первоначальном взносе за дом, составляет 20%. Однако вы также можете внести первоначальный взнос в размере от 10% для обычного кредита и 3.5% для ссуды Федерального управления жилищного строительства. Достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса в зависимости от типа ссуды, которую вы хотите получить? Вам также необходимо учесть затраты на закрытие, которые могут составлять от 2 до 5% от стоимости дома. Хотя продавец может иногда вносить свой вклад в эти закрывающие расходы в зависимости от заключаемой вами сделки и состояния рынка, вы все же можете убедиться, что накопили достаточно, чтобы покрыть эти расходы.
Внесение авансового платежа в размере 20% на ваш дом может предложить ряд преимуществ:
- Ваш ипотечный кредит будет меньше.
- У вас будет доступ к более низким ставкам по ипотеке.
- Вы будете платить меньше процентов.
- Вы уменьшите размер страховых взносов домовладельца.
- У вас будут меньшие ежемесячные платежи.
Чем больше вы потратите на свой дом, тем больше денег вы сэкономите в долгосрочной перспективе.
2. Устойчив ли я в финансовом отношении?
В состоянии ли вы в настоящее время выполнять другие финансовые обязательства и цели? Вы оплачиваете счета вовремя каждый месяц? Вы последовательно добиваетесь своей цели по пенсионным сбережениям? У вас есть резервный фонд? Прежде чем вводить ипотечный кредит, вам нужно убедиться, что вы покрываете все остальные финансовые цели и обязательства.Если вы можете сказать, что выполнили все остальные финансовые обязательства, возможно, вы сможете без труда уложить дом в свой бюджет.
Ипотека — это длительное финансовое обязательство. Даже самая краткосрочная ипотека составляет не менее 10 лет. Стандартный срок ипотеки составляет 30 лет, поэтому в идеале вы должны быть финансово стабильными в течение всего срока действия ипотеки, который может составлять несколько десятилетий. Гарантия занятости и стабильный доход — отличные способы обеспечить финансовую стабильность, но, поскольку потеря работы может случиться с кем угодно, вам нужно убедиться, что вы можете продолжать выплачивать ипотечный кредит даже перед лицом потери источника дохода.
Чтобы подготовиться к такой возможности, вы можете сэкономить несколько месяцев на прожиточных расходах, чтобы покрыть себя во время перерыва в работе. Если вы работаете в сфере с высоким спросом и можете разумно рассчитывать, что вас наймут в короткие сроки, вы можете планировать сэкономить только три-четыре месяца на расходы на проживание. Если вы не работаете в сфере, пользующейся большим спросом, и ожидаете, что потеря работы может оставить вас без работы на несколько месяцев, подумайте о том, чтобы накопить чрезвычайный фонд в размере от шести до 12 месяцев на покрытие расходов на жизнь.Таким образом, даже если вы останетесь без работы в течение всего года, вам не придется беспокоиться о ежемесячных выплатах по ипотеке и счетам.
3. Сколько дома я могу себе позволить?
Возьмите существующий бюджет и введите новые ежемесячные расходы, которые вы можете ожидать после получения ипотеки. Вы захотите оценить свою основную сумму, проценты, налоги и страховку, чтобы учесть их в своем бюджете.
Использование ипотечного калькулятора
Чтобы определить числа для вашей основной суммы и процентов, вы можете использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита.Поэкспериментируйте, чтобы увидеть, сколько вы могли бы с комфортом уложиться в свой бюджет, и какие суммы могут привести к неудобно тонкому растяжению вашего бюджета. Вы также можете посмотреть текущие ставки от кредитора, такого как Assurance Financial, для различных типов условий ссуды, таких как 15-летние по сравнению с 30-летними или обычные по сравнению с FHA. Попробуйте наши калькуляторы ипотеки Assurance Financial сегодня! На многих сайтах недвижимости также есть несколько калькуляторов выплат. Это может помочь в долгосрочном планировании, которое поможет избежать ошибок.
Налоги и страхование домовладельцев
Чтобы определить приблизительную стоимость ваших налогов на недвижимость, вы можете поискать в Интернете дома, выставленные на продажу в интересующем вас районе, и найти примеры примерных налогов. Обычно в процессе покупки дом, который вы покупаете, включает историческую налоговую информацию. Оценка вашей страховки домовладельца может быть немного сложнее без адреса, который следует сообщить вашей страховой компании, но они все равно могут предоставить вам разумную оценку или диапазон.Мы также рекомендуем изучить прошлые претензии по страхованию дома. Понимание истории прошлой страховки может открыть вам глаза на огромное количество информации о вашем потенциальном новом доме и может дать вам информацию, необходимую для изменения ваших общих бюджетных требований.
Краткая записка о членских взносах и других расходах ассоциации домовладельцев
Другие расходы, которые потенциальные домовладельцы могут не заметить, включают плату за ассоциацию домовладельцев, систему сигнализации, плату за кондоминиум или коммунальные услуги. Чтобы получить оценку этих услуг, особенно взносов ассоциации домовладельцев, вы можете узнать, сколько жители этого района, как правило, платят за эти расходы, или связаться с коммунальной компанией, чтобы узнать о затратах в этом конкретном районе или районе.Если вы переходите с маленькой квартиры на более просторную, вы также можете захотеть увеличить другие расходы на проживание, которые, как правило, возрастают, когда у вас больше места, например мебель, декор и обслуживание собственности.
4. Могу ли я получить хорошую ставку по ипотеке?
Во-первых, знаете ли вы, какую ставку по ипотеке следует считать хорошей? Короче говоря, разумная ставка — это та, которую вы можете себе позволить и которая работает с вашим бюджетом. Вот более подробный анализ факторов, которые помогут вам найти или получить право на получение справедливой ипотечной ставки.
- Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг, вероятно, является наиболее важным фактором, когда дело доходит до обеспечения ипотеки. Высокий кредитный рейтинг говорит кредиторам, что вы, вероятно, тот, кто им вернет. Кредиторы изучат вашу кредитную историю, чтобы определить, сможете ли вы позволить себе ипотеку и регулярно производить платежи. Более высокие баллы обычно приводят к самым низким показателям, но вы также можете претендовать на получение благоприятной оценки со средней оценкой.Однако, если вы хотите получить ссуду FHA, вы можете получить ипотеку с более низким баллом. Вы можете запросить бесплатный отчет о кредитных операциях каждый год в трех основных кредитных бюро. Выберите TransUnion, Equifax или Experian, чтобы запросить свой кредитный отчет, чтобы определить, может ли ваш кредитный рейтинг уже обеспечить вам хорошую ставку по ипотеке. Возможно, вы обнаружите, что вам нужно немного улучшить ситуацию, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
- История занятости и доход: Кредиторы также просматривают вашу историю занятости.Они хотят знать, что вы проработали минимум два года и каков ваш доход. Если вы не работаете, вы вряд ли вообще получите ипотеку, не говоря уже о ипотеке с хорошей ставкой. Кредиторы могут также посмотреть на отношение вашего долга к доходу и ваши активы. Они хотят быть уверены, что у вас есть возможность вернуть им взятые в долг.
5. Как долго я планирую оставаться здесь?
Если вы не планируете оставаться в каком-либо районе надолго, покупка дома может быть не лучшим вариантом для вас.Как правило, лучше покупать дом только в том случае, если вы планируете прожить в нем не менее пяти лет. Этот промежуток времени позволяет вам создать собственный капитал в своем доме и компенсировать затраты, связанные с покупкой, продажей и переездом.
Если вы планируете переехать в течение нескольких лет, вы можете рассмотреть ипотеку с регулируемой процентной ставкой ARM — — , ставки которой корректируются каждый год, в отличие от ипотеки с фиксированной ставкой. Если рыночные условия оптимальны и ставки постоянно снижаются, ARM может быть правильным вариантом для вас в относительно краткосрочной жизненной ситуации.
6. Готов ли я к испытаниям, связанным с владением домом?
Существенная разница между владением и сдачей внаем состоит в том, что когда вы владеете домом, вы несете полную ответственность за все, что находится в нем. Когда холодильник перестает работать или выходит из строя система кондиционирования воздуха, затраты на ремонт полностью покрываются вашим карманом. Перед покупкой дома вы можете отложить деньги в ожидании имущественного и домашнего ущерба.
Стоимость дома — это не только то, что вы платите заранее, но и ваше постоянное обслуживание и уход.Обслуживание двора и улицы может включать стрижку газона, сгребание листьев, уборку мусора, очистку желобов, мытье дома под давлением или повторное закрытие террасы. Возможно, вам придется побеспокоиться о том, чтобы заплатить дезинсектору за удаление насекомых или грызунов, которые проникают в ваш дом. Также разумно проверять системы кондиционирования и отопления не реже одного раза в год, а также менять воздушные фильтры несколько раз в течение года. Эти расходы являются текущими, поэтому вы должны учитывать их при составлении годового или многолетнего бюджета.
Как и в случае с аварийным фондом, вы можете подумать о выделении денежных средств на непредвиденный ремонт, который может произойти. Вы можете следовать одному из двух практических правил, решая, как сэкономить на этих потенциальных расходах.
- Экономьте 1 доллар на квадратный фут: Ежегодно откладывайте 1 доллар на каждый квадратный фут вашего дома. Например, если площадь вашего дома составляет 2500 квадратных футов, вы должны ежегодно экономить 2500 долларов.
- Экономия 1% от продажной цены дома. Этот процент — не сумма вашей ипотеки, а стоимость дома, если вы выставите его на продажу сегодня. Если ваш дом в настоящее время стоит 500 000 долларов, это означает, что вы сэкономите 5 000 долларов.
Если вы хотите ежегодно экономить на ремонте дома, следуйте первому практическому правилу. Если вы предпочитаете проявлять осторожность, вы можете следовать второму практическому правилу.
7. Чего я хочу в доме?
При составлении списка вопросов, которые следует задать при покупке дома, не забудьте спросить себя, какие качества вы считаете желательными в доме.Составьте список того, что обязательно нужно иметь в вашем потенциальном доме, что вы бы хотели в нем иметь и какие у вас могут быть препятствия.
Все, что вам нужно, — это все, что нужно вашему дому, чтобы вы могли его купить. Возможно, в вашем списке обязательных вещей вы хотите центральное отопление и воздух, а не поддерживать отдельные блоки отопления и кондиционирования для каждой комнаты. Или, возможно, ваш дом должен быть одноэтажным, чтобы вам не приходилось так много заниматься ежедневным уходом и уборкой. Многие родители отдают предпочтение домам в хорошем школьном округе, чтобы приносить пользу своим детям.Пребывание в хорошем школьном округе не только улучшило образование вашего ребенка, но и сделало более удачным долгосрочное вложение. Большинство веб-сайтов по недвижимости, таких как Zillow и Realtor.com, включают в список каждого дома школьный округ и рейтинг.
Независимо от того, что вы включите в свой список, вы не купите дом, в котором нет ни одного из этих предметов.
То, что у вас есть, — это льготы, которые вам понравятся, но они не настолько важны, чтобы вы отказались от дома, в котором их нет. Это может быть гараж на две машины, красивый вид из дома или новая техника и основные системы.Если дом не обладает этими качествами, вы все равно рассмотрите возможность его покупки, если он отметит все флажки в вашем списке обязательных.
В вашем списке нарушителей сделок есть все, что может заставить вас не покупать дом. Например, если вы живете с несколькими людьми, решающим фактором для вас может стать дом с менее чем двумя ванными комнатами. Или, может быть, вы не можете жить на шумной и оживленной улице.
Если вы положительно ответили на большинство этих вопросов, возможно, вы готовы купить дом.
ресурсов
Руководства для загрузки
Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.
На что следует обратить внимание, прежде чем делать предложение о доме
Перед тем, как сделать предложение о доме, может быть несколько факторов, которые необходимо учитывать. Эти факторы могут включать осмотр дома, другие предложения и любую работу, которую вам необходимо выполнить в зависимости от состояния дома. Вот что нужно знать, прежде чем делать предложение о доме.
Когда вы нашли дом и хотите разместить предложение, вам нужно будет его осмотреть. Как правило, вы можете воспользоваться 10-дневным периодом проверки, пригласив домашнего инспектора для оценки дома. Вы также можете рассмотреть вопрос о найме людей, которые работают в других сферах, таких как кровельные, слесарные работы и электричество. Домашний инспектор может не все уловить. Пригласите кого-нибудь, кто имеет лицензию на определенную профессию и который будет знать, что нужно проверить в доме перед покупкой, расскажет вам, что может быть не так с системой, и оценить, сколько будет стоить ее починка.Мы также рекомендуем использовать собственного домашнего инспектора, а не того, с которым работает ваш агент по недвижимости. Могу друзья и родственники за рекомендациями. Эта информация может пойти вам на пользу при обсуждении продажной цены вашего дома с продавцом.
Конкуренция за дом может вселить страх в сердца покупателей жилья, особенно тех, кто впервые выходит на рынок. Они беспокоятся о том, чтобы предложить больше, чем они могут позволить себе разумно, или упустить дом своей мечты.Вот несколько советов, как выделиться из толпы своим предложением.
- Напишите письмо продавцу: Личное письмо может помочь вам запомнить вас как потенциального покупателя. Продажа дома может быть стрессовым и очень эмоциональным моментом, а письмо с сентиментальной ценностью может подтолкнуть вас к их пользу.
- Используйте конкретные числа: Конкретные, а не круглые числа будут больше запоминать продавцу, а также могут поставить ваше предложение впереди других покупателей, даже если только на пару сотен долларов.
- Проявите гибкость: Развивайте свое предложение с учетом конкретных потребностей продавца. Продавцу, выезжающему из штата, может потребоваться более ранняя дата закрытия, поэтому гибкость в отношениях с продавцом может принести вам бонусные баллы, которые сделают вас домом вашей мечты.
Помните, что даже если вы проиграете ставку, вы в конечном итоге найдете нужный дом в нужное время с правильной ставкой, а предложение ничего не стоит.
Если вам нужно поработать или улучшить дом, вам нужно подумать, могут ли затраты на эти улучшения уместиться в вашем бюджете.Если вы ожидаете, что затраты будут слишком высокими, возможно, вам стоит пересмотреть вопрос о покупке дома. С другой стороны, если улучшения незначительны и затраты могут разумно уложиться в ваш бюджет, вы можете перейти к покупке. Например, замена крыши может стать дорогостоящим улучшением дома. Напротив, покраска нескольких комнат или установка нового крана может быть проектом реконструкции, который укладывается в ваш бюджет.
Найдите свое финансирование с помощью Assurance Financial
В Assurance Financial мы хотим помочь вам осуществить вашу американскую мечту о домовладении.У нас вы можете найти дом своей мечты с идеальными условиями ипотеки. Покупка дома не должна быть утомительной, когда вы работаете с командой Assurance Financial.
При подаче заявления на ипотеку вам понадобится лицензированный кредитный специалист, который поможет вам в этом процессе. Наша прикладная технология и комплексная обработка под одной крышей сделают процесс получения кредита быстрым и простым.
Найдите ближайшего к вам кредитного специалиста сегодня в Assurance Financial, чтобы начать работу и узнать, почему мы являемся одним из лучших кредиторов для финансирования ипотечной ссуды.
Часто задаваемые вопросы от покупателей жилья
Часто задаваемые вопросы от покупателей жилья
Независимо от того, покупает ли покупатель свой первый дом или пятый дом, процесс покупки дома может вызвать множество эмоций и чувств. Один из лучших способов убедиться, что процесс не является чрезмерным для покупателя, — это быть хорошо образованным и должным образом подготовленным к процессу.
Обычно у покупателей жилья возникает много вопросов на протяжении всего процесса.Даже опытный покупатель дома может забыть, как именно работает этот процесс и каковы правильные шаги для обеспечения относительно плавного процесса.
При покупке дома одна из самых важных вещей, которую следует понимать, — это то, что «нет вопросов — это глупые вопросы». Если вы в чем-то не уверены при покупке дома, спросите!
Есть много вопросов, которые покупатели жилья задают довольно часто. Некоторые вопросы возникают перед началом процесса покупки дома, во время поиска дома, при написании контракта или после принятия предложения.Вот самые частые вопросы от покупателей жилья.
Вопросы, задаваемые перед началом процесса покупки дома
- Следует ли мне поговорить с банком, прежде чем осматривать дома?
Ответ на вопрос ДА! Есть масса причин, по которым вам следует поговорить с банком и получить предварительное одобрение, прежде чем осматривать дома. Прежде всего, поговорите с банком, прежде чем осматривать дома, чтобы понять, сколько именно вы можете себе позволить.Нет причин смотреть на дома, которые указаны в списке за 250 000 долларов, если вы можете позволить себе только до 200 000 долларов.
Если вы впервые покупаете жилье, настоятельно рекомендуется поговорить с банком, прежде чем осматривать дома, поскольку существует множество программ для покупки жилья впервые. Эти программы могут отличаться от штата к штату и от округа к округу, поэтому очень важно знать, что именно вам доступно.
Еще одна важная причина поговорить с банком перед тем, как осматривать дома, состоит в том, чтобы вы точно понимали, какие расходы связаны с покупкой дома.Многие покупатели жилья не понимают разницы между авансовым платежом, предоплаченными предметами и условным депонированием, что может подробно объяснить специалист по ипотеке. Специалист по ипотеке может посоветовать вам тип финансирования, которое вы должны искать, а также о том, следует ли вам просить продавца внести свой вклад в покрытие ваших заключительных расходов, также известных как уступка продавца.
- Стоит ли покупать или продолжать арендовать?
Покупка дома может быть очень хорошей инвестицией.При этом аренда также может быть лучшим вариантом для некоторых, в зависимости от обстоятельств. Текущие процентные ставки невероятны. 30-летняя ипотека FHA может быть заблокирована по ставке около 3,5%. Поскольку процентные ставки настолько низкие, на самом деле может быть дешевле заплатить ипотеку прямо сейчас, чем платить арендную плату.
Есть вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем принять решение о покупке дома. Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это продолжительность пребывания в доме, если вы собираетесь его покупать.Если ответ — всего несколько лет, вероятно, лучшим решением будет продолжить аренду. Еще один вопрос, который стоит задать себе, — готовы ли вы взять на себя дополнительные «обязанности» владения домом. Когда вы владеете домом, вам нужно будет провести общее техническое обслуживание дома. Готовы ли вы к этому?
Покупка дома — отличный вариант во многих случаях, но не всегда.
- Могу ли я найти недвижимость для сдачи в аренду?
Можете ли вы найти иголку в стоге сена? Конечно, можно, но вероятность невелика.То же самое можно сказать и об аренде с выкупом. Обычный вопрос от покупателей жилья заключается в том, существует ли аренда с правом владения или будет ли владелец рассматривать этот вариант. Они есть, но есть кое-что, что вам нужно знать, прежде чем соглашаться на аренду с выкупом.
Когда собственник предлагает «арендную плату с выкупом» в качестве возможного варианта финансирования, он принимает на себя высокий риск, поскольку в большинстве случаев покупатель, сдающий в аренду, имеет небезупречный кредитный рейтинг. Поскольку собственник принимает на себя более высокий риск, условия аренды с правом владения должны быть значительно благоприятными для собственника.Это часто приводит к менее выгодным условиям для покупателя. Рассматривая аренду с выкупом как вариант, вы можете рассчитывать на выплату значительной суммы денег и более высокую процентную ставку, чем то, что в настоящее время предлагает кредитор.
Если вы сможете купить дом за счет финансирования через банк или кредитора, вам будет лучше, потому что условия будут более благоприятными.
- У меня есть дом, стоит ли покупать другой, прежде чем продавать свой нынешний дом?
На этот вопрос действительно нет конкретного «правильного» ответа.У покупки дома перед продажей есть свои плюсы и минусы, и то же самое можно сказать о продаже нынешнего дома перед покупкой другого.
Покупка дома перед продажей текущего дома
Самым большим преимуществом покупки дома перед его продажей является то, что у вас есть подходящая недвижимость. Это может уменьшить стресс и давление, связанные с поиском дома после того, как ваш нынешний дом будет продан. Однако это также может вызвать разочарование и горечь.Если вы не можете купить новый дом, не продав его, ваше предложение о покупке будет зависеть от продажи и передачи права собственности на ваш текущий дом. Если ваш нынешний дом не продается вовремя, это может привести к тому, что вы «столкнетесь» с непредвиденным покупателем и потеряете дом, который хотите купить, что может иметь разрушительные последствия.
Продажа вашего нынешнего дома перед покупкой нового дома
Время, необходимое для продажи вашего нынешнего дома, непредсказуемо.Не существует хрустального шара, который мог бы точно сказать вам, сколько дней это займет. Продажа вашего нынешнего дома перед покупкой нового дома предоставит вам идеальную возможность для переговоров о новом доме, который вы покупаете, поскольку вы покупаете его без непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей вашего текущего дома.
Один из рисков продажи вашего нынешнего дома без предварительной покупки нового дома — это вероятность того, что у вас не будет жилья. Есть варианты, если ваш нынешний дом продавцы, прежде чем покупать другой.Иногда можно договориться об «возврате ренты» с покупателем вашего нынешнего дома. «Возврат аренды» позволит вам сохранить владение вашим нынешним домом в течение определенного количества дней после закрытия за счет выплаты ипотечного кредита покупателям. «Возврат аренды» дает дополнительное время для поиска нового дома.
При покупке дома настоятельно рекомендуется нанять риэлтора. Есть много причин, по которым риэлтор должен представлять ваши интересы при покупке дома. Имейте в виду, что все риелторы не одинаковы! Выбирая агента по продаже недвижимости, убедитесь, что вы знаете, как правильно проводить собеседование с потенциальными риэлторами при покупке дома.
Попытка купить дом без риэлтора действительно может усложнить процесс покупки дома. При покупке дома всегда рекомендуется иметь риэлтора. Одна вещь, которую не следует делать при покупке дома, — это звонить агенту по продаже недвижимости, потому что вы не хотите «беспокоить» своего риэлтора. Это то, что ненавидят агенты по недвижимости.
- Кто платит риэлторам при покупке дома?
Одна из причин, по которой покупатели задают вопрос о необходимости наличия риэлтора при покупке дома, заключается в том, что они не понимают, кто платит риэлторские сборы при покупке дома.Однако нет никаких гарантий, однако в большинстве случаев комиссию Риэлтора оплачивает продавец.
Вопросы, задаваемые во время «домашней охоты»
Прежде чем участвовать в короткой продаже, важно точно понимать, что это такое и чего ожидать от короткой продажи. Самый простой способ понять короткую продажу — это продажа дома, в котором выручка от продажи меньше, чем остаток по долгам, обеспеченным залогом в отношении собственности, и владелец дома не может позволить себе полностью выплатить залог.
Перед покупкой короткой продажи вам следует подумать о таких вещах, как время, которое может потребоваться для короткой продажи, тот факт, что потеря права выкупа все еще возможна, и что многие объекты короткой продажи находятся в беспорядке. Короткие продажи купить невозможно, но вы должны набраться терпения и не спешить двигаться дальше.
Хотите верьте, хотите нет, но выкупа может быть более гладкой транзакцией, чем короткая продажа. Выкупа, иногда называемая REO, — это собственность, принадлежащая кредитору.Если вы планируете покупку права выкупа, важно понимать, что большинство из них продается «как есть». Права выкупа, если они не куплены арендатором, часто покупаются инвесторами, ремонтируются, «переворачиваются» и продаются арендатору-собственнику.
- Как вам район / район?
При покупке дома покупатели часто задаются вопросом о районе. Как профессионалу в сфере недвижимости, существуют правила, запрещающие управлять и давать личное представление о конкретных областях и районах.Это не означает, что ваш риэлтор не может дать вам советы, которые помогут вам выбрать правильный район при покупке дома. Многие покупатели задаются вопросом о росте местной экономики, статистике преступности, налогах и местных удобствах. Если при покупке дома у вас есть ведущий риэлтор, вы сможете получить всю необходимую информацию, которая позволит вам принять обоснованное решение по районам и районам.
Это еще один вопрос, к которому риелторы должны относиться очень осторожно. Несомненно, школы влияют на стоимость собственности.Так же, как советы по выбору района, ведущий риэлтор должен иметь возможность предоставить вам имена или веб-сайты, на которых вы можете найти информацию о местных школах, чтобы вы могли определить, приемлемы ли школы для вас или нет.
- Каковы средние счета за коммунальные услуги?
При покупке дома важно знать, какие дополнительные расходы будут добавлены к ежемесячному платежу по ипотеке. Коммунальные платежи — это лишь одна из дополнительных затрат, которые следует учитывать при покупке дома.Счета за коммунальные услуги можно получить у владельца дома, а в некоторых случаях и в местной коммунальной компании, которая может предоставить средние значения за последние 12 месяцев. Имейте в виду, что все предпочитают, чтобы температура в доме была разной, поэтому средний счет может быть другим, если вы покупаете дом.
При просмотре домов многие покупатели хотят знать возраст определенных предметов в доме. Самыми популярными предметами в доме, о которых хотят знать покупатели, являются основные механические предметы, такие как крыша, печь, водонагреватель и кондиционер (если применимо).Опытный риэлтор сможет найти даты печи, водонагревателя и кондиционера по серийным номерам. Возраст кровли часто известен домовладельцу. В противном случае возраст обычно можно приблизительно определить, посмотрев на характеристики крыши, такие как участки провисания и способ укладки черепицы.
- Сколько домов мне следует осмотреть, прежде чем делать предложение о покупке?
Этот вопрос часто задают, и на него легко получить ответ.Ответ заключается в том, что не существует конкретного количества домов, на которое следует обратить внимание перед покупкой дома. Не думайте, что если вы покупаете первый дом, на который вы смотрите, то делаете ошибку. То же самое можно сказать и о 25 домах.
Вопросы, задаваемые при размещении предложения о покупке
- Сколько предложить продавцам?
Покупая дом, вы единственный, кто может определить, сколько вы должны предложить продавцу.Конечно, вам предлагается спросить совета и мысли своего риэлтора, но в конечном итоге вы единственный человек, который может определить, сколько вы должны предложить.
- Что такое задаток?
Залог также часто называют добросовестным вкладом. Когда покупатель покупает дом, он предоставляет агентству по недвижимости продавца залог для хранения на своем счете условного депонирования. Основная цель этого депозита — показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома.Сумма депозита вычитается из окончательной суммы, которую покупатель платит за заключительным столом. В большинстве случаев, чем больше сумма залога, тем сильнее выглядит предложение о покупке для продавца.
- Как долго продавец должен ответить на мое предложение?
На этот вопрос нет стандартного ответа. Предложение о покупке будет иметь «жизнь». «Срок действия предложения» может варьироваться от 12 часов до 3-4 дней. Есть много обстоятельств, которые могут повлиять на продолжительность «срока действия предложения».Ваш риэлтор должен знать, сколько «жизни» дать вашему предложению. Если вы хотите купить дом, который недавно был внесен в список, и существует вероятность нескольких предложений, рекомендуется более короткий срок жизни. Если дом, который вы собираетесь купить, выставлен на продажу в течение 3 месяцев, а продавец находится за городом, возможно, потребуется и / или рекомендуется двухдневная «жизнь».
- Что делать, если мое предложение отклонено?
Когда предложение о покупке отправляется продавцу, обычно есть четыре возможных ответа.Первое — это принятое предложение, второе — встречное предложение, третье — отклоненное предложение, а последнее — предложение, на которое не ответили. Если ваше предложение отклонено, то есть продавец говорит «нет» и не возражает, вы имеете право разместить другое предложение. Нечасто бывает, что предложение отклоняется или на него не отвечают, если только продавец не оскорблен заниженным предложением.
- Могу ли я проводить какие-либо проверки?
При покупке дома у вас есть возможность провести несколько видов проверок.Предложение о покупке, которое вы пишете, может зависеть от удовлетворительного осмотра дома, осмотра на вредителей, осмотра дымохода, теста на радон и многих других проверок. В большинстве случаев при покупке дома рекомендуется как минимум провести его осмотр. Результаты домашнего осмотра встречаются чаще, чем другие, однако нет двух одинаковых домов, поэтому провести осмотр дома — отличная идея.
Вопросы, задаваемые после принятия предложения о покупке
Часто задаваемые вопросы о покупке дома — Когда заканчивается?
Что делать дальше?
Поздравляем! Ваше предложение было принято, что теперь? Между принятием контракта и датой закрытия есть много вещей, которые необходимо выполнить.Короче говоря, после того, как предложение принято, как правило, любые проверки будут завершены. После проверок вы заполняете официальную заявку на ипотеку и, наконец, что не менее важно, заполняете заголовок, аннотацию, опрос и все прочие документы. При покупке дома поиск идеального дома — это только часть фактического становления домовладельцем. На протяжении всего процесса ипотеки вы должны ожидать, что банк потребует от вас документы, письма и другие предметы для выполнения условий банка, поэтому не расстраивайтесь и не удивляйтесь, когда это произойдет.
- Нужно ли мне делать заключительный обход?
Как покупатель, у вас есть возможность провести заключительный обход. Является ли последний этап обязательным? НЕТ. Необходима ли последняя прогулка? ДА. Обычно при покупке дома проходит несколько недель между тем, когда вы в последний раз ходили по дому. За это время многое может измениться. Выполняя заключительную прогулку по нескольким вещам, вы должны проверить, работает ли печь, правильно ли смываются туалеты и есть ли горячая вода.
- Когда дата закрытия?
При покупке дома уровень ажиотажа чрезвычайно высок. Важно понимать, что дата закрытия в предложении о покупке является целью, а не гарантией. Прежде чем нанять грузчиков и взять отпуск на работе, знайте, что дата окончания контракта не обязательно совпадает с датой, когда вы будете владеть своим новым домом. Многие покупатели задают этот вопрос своему риэлтору, однако риэлторы не должны решать, когда будет заключаться сделка.Адвокаты — это те, кто должен установить дату и время закрытия.
Последние мысли
При покупке дома подготовка и хорошее образование действительно могут иметь огромное значение. Опять же, «без вопросов — глупый вопрос», и если вы в чем-то не уверены, задавайте! Процесс покупки дома начинается еще до того, как вы когда-либо осматриваете один дом, и продолжается до последнего обхода. При покупке дома очень важно, чтобы вы были в своей игре, оставались организованными и оставались сосредоточенными на протяжении всего процесса.Прочитав эти часто задаваемые вопросы, вы должны лучше понимать, чего ожидать на протяжении всего процесса.
Другие лучшие ресурсы для покупки дома
Вы покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Вы впервые покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Если да, то приведенные выше часто задаваемые вопросы помогут вам лучше подготовиться к процессу. Если вы не знаете, с чего начать поиск дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я помогу вам в этом процессе.Я помог сотням покупателей переехать в этот район и его окрестности в качестве одного из лучших агентов по продаже недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, .
Об авторах: Вышеупомянутая статья «Наиболее часто задаваемые вопросы от покупателей жилья» была предоставлена группой проданных товаров Кита Хискока (Keith & Kyle Hiscock). Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.
Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.
Посетите наш веб-сайт www.HiscockHomes.com.
вопросов, которые стоит задать своему ипотечному кредитору | Ипотека
При покупке дома возникает множество вопросов. Подходит ли это вашим потребностям? Это в районе, который вам нравится? Вы можете себе это позволить? Пройдет ли проверка? Вы единственный, кто может решить, подходит ли вам этот дом. Однако ваш кредитор может ответить на многие другие вопросы об ипотеке. Вот несколько вопросов, которые следует задать своему кредитору при покупке дома:
Является ли ипотечный кредит фиксированной или регулируемой ставкой?
Ипотека с фиксированной процентной ставкой обычно действует до 30 лет.Процентная ставка останется прежней, и вы с самого начала будете знать, сколько будут выплачиваться основная сумма долга и проценты.
При ипотеке с регулируемой ставкой процентная ставка может меняться в течение срока действия кредита. Колебания ставок влияют на ваши ежемесячные платежи.
Обязательно подтвердите, является ли ваша ставка регулируемой или фиксированной, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет.
Какая процентная ставка?
Ваш кредитор может объяснить, какую процентную ставку вы заплатите по ссуде.Они также объяснят, как ваш финансовый статус и кредитный рейтинг влияют на эту ставку.
Процентная ставка влияет на то, сколько дома вы можете себе позволить. Более высокая процентная ставка означает более высокий ежемесячный платеж. Понимание того, как ваша ставка влияет на выплаты по ипотеке, поможет вам рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить.
Сколько требуется первоначального взноса?
Варианты первоначального взноса зависят от типа ссуды, цены дома, ваших финансов и вашего кредитного рейтинга. Некоторые кредиторы предпочитают вносить первоначальный взнос в размере 20% от общей стоимости покупки, но вы можете иметь право на взнос до 3%.
Однако требования к первоначальному взносу могут различаться в зависимости от типа ссуды и вашей кредитной истории. Имейте в виду, что чем больше денег вы вложите, тем меньше процентов вы заплатите в течение срока кредита.
Могут ли помочь какие-либо программы помощи при первоначальном взносе?
Вы или дом, который вы планируете купить, можете иметь право на участие в местной, государственной или национальной программе помощи при покупке жилья. Эти программы могут помочь с выплатой всего или части вашего первоначального взноса. Ваш кредитор может помочь вам найти подходящие программы и помочь с процессом подачи заявки.
Сколько стоит ежемесячный платеж по ипотеке?
Ваш платеж по ипотеке всегда включает основную сумму кредита плюс проценты. Он также может включать налоги на имущество и страховку домовладельца, если вы оплачиваете их через счет условного депонирования. Ваши выплаты по ипотеке зависят от суммы ссуды, процентной ставки по продолжительности ссуды, а также от того, включены ли налоги и страховка. Попросите своего кредитора разбить выплаты по ипотеке, чтобы вы точно понимали, какой бюджет вам потребуется на каждый месяц.
Есть ли ипотечные пункты?
Покупка ипотечных баллов, иногда называемых дисконтными, — это способ снизить процентную ставку. Пункты выплаты снижают вашу процентную ставку и сокращают ежемесячный платеж по ипотеке. Вы захотите обсудить покупку баллов со своим кредитором, так как эти деньги могут быть использованы для увеличения вашего первоначального взноса или для ремонта дома.
Как скоро состоится закрытие?
Спросите своего кредитора, как быстро вы можете закрыть. Также спросите, гарантируется ли своевременное закрытие.Это особенно важно, если вы арендуете и приближаетесь к концу срока аренды или если вы продаете свой нынешний дом.
Будут ли ставки заблокированы до закрытия?
Письменное соглашение о блокировке гарантирует процентную ставку по ипотеке на период времени, обычно от 30 до 90 дней. Этот шаг защитит вас от повышения процентных ставок, пока вы ждете закрытия дома.
Ставки также могут упасть, так что их блокировка зависит от вас. Поговорите со своим кредитором о затратах на блокировку вашей ставки, а также о расходах на продление блокировки, если закрытие займет больше времени, чем ожидалось, и сможете ли вы повторно заблокировать ставку, если ставки снизятся.
Каковы затраты на закрытие?
Затраты на закрытие — это окончательные сборы, которые вы заплатите перед тем, как оформить ипотеку. Плата за оценку, оформление или обработку, страхование титула и гонорары адвоката Кредитора — это некоторые из расходов, подлежащих уплате при закрытии сделки. Когда вы делаете предложение по дому, поговорите со своим риэлтором о том, чтобы попросить продавца оплатить часть ваших затрат на закрытие.
Важно заранее знать комиссии, связанные с закрытием, чтобы вас не застали врасплох.После того, как вы подадите заявку, ваш кредитор предоставит вам смету ссуды с указанием затрат.
Что мне нужно довести до закрытия?
Ваш кредитор сообщит вам все, что вам нужно для закрытия. Большинство кредиторов требуют удостоверение личности с фотографией, подтверждение наличия страховки домовладельца и любые оставшиеся условия ссуды. Вам также необходимо будет принести кассовый чек или подтверждение банковского перевода на сумму, причитающуюся к закрытию
.Нужна ли мне страховка домовладельца?
Кредиторы требуют доказательства того, что дом застрахован или будет надлежащим образом застрахован.
Страхование домовладельцапокрывает ущерб или потерю вашего дома и личного имущества в результате пожара, шторма, кражи и вандализма. Страхование общей ответственности также защищает вас в случае, если кто-то получит травму, находясь на вашей территории.
Важно отметить, что большая часть страховки домовладельца не покрывает ущерб от наводнения. Если ваш дом находится в пойме или может пострадать от проливных дождей, внезапных наводнений или селей, вам также может потребоваться отдельная страховка от наводнения.
Поговорите со своим кредитором о покрытии, которое вам понадобится, когда оно вам понадобится и как доказать, что оно у вас есть.
Какие налоги на недвижимость?
Налоги на недвижимость или недвижимость являются одной из затрат на владение домом. Ваше местное правительство устанавливает ставку налога, покрывающую муниципальные (или окружные) услуги, приносящие пользу сообществу. Налоги на недвижимость могут сильно различаться. Спросите у своего риэлтора или кредитора, сколько будет взиматься налог на недвижимость.
Нужен ли мне счет условного депонирования для налогов и страхования?
Если вы новичок в домовладении, вы можете быть шокированы, когда получите свой первый счет по налогу на имущество или страхованию жилья.Возможно, вам потребуется создать счет условного депонирования у вашего кредитора, чтобы распределить эти платежи. Вы будете платить часть налогов и страховку с каждым платежом по ипотеке. Эти деньги хранятся на счете условного депонирования до тех пор, пока не будут уплачены налоги и страховые счета, а затем выплачиваются с вашего счета условного депонирования, поэтому вам не нужно сразу вносить полную сумму. Спросите своего кредитора, есть ли у вас возможность оплачивать эти счета самостоятельно, или если ваш заем требует депонирования через кредитора.
Могу ли я делать дополнительные платежи?
Если вы планируете вносить дополнительные платежи по ипотеке в будущем, спросите своего кредитора, есть ли какие-либо комиссии или штрафы за досрочное погашение.Ваш кредитор может провести вас через любые сборы, которые могут быть связаны с дополнительными платежами по ипотеке.
О каких дополнительных сборах мне нужно знать?
Всегда спрашивайте своего кредитора, каких еще комиссий ожидать. Например, вас могут попросить оплатить обследование собственности, поиск по названию или запись документа в офисе регистратора вашего округа. Некоторые кредиторы взимают комиссию за оформление кредита.
Попросите своего кредитора объяснить эти и любые другие расходы и относятся ли они к вашему жилищному кредиту.Некоторые сборы являются необязательными, другие могут быть предметом переговоров. Знание того, на что стоит потратить бюджет, может облегчить навигацию по процессу покупки жилья.
Положитесь на свою команду профессионалов ипотечного кредитования
Эти профессионалы по покупке жилья включают вашего агента по недвижимости, консультанта по жилищному кредитованию (HLA), домашнего инспектора, оценщика и других. Вместе они помогут вам найти и купить новый дом.
Ваш агент по недвижимости
Этот профессионал будет с вами на каждом этапе пути, от осмотра первого дома до его закрытия.Выбирайте агента по недвижимости с хорошей репутацией, который нравится лично вам. В процессе покупки жилья вы будете проводить много времени вместе.
Чего ожидать от вашего агента по недвижимости:
- Они помогут вам разъяснить, что вы хотите и что вам нужно в доме. Затем они покажут вам дома, отвечающие этим потребностям.
- Они знают о школах, ближайших продуктовых магазинах и парках. Они также могут рассказать о дружелюбии к семье в районе, общей безопасности, легкости передвижения и других важных моментах.
- Они могут помочь вам понять, почему цены на дома устанавливаются определенным образом. Они также помогут вам подготовить предложение, у которого больше шансов быть принятым.
Ваш консультант по жилищному кредитованию
Ваш консультант по жилищному кредитованию рассмотрит ваше финансовое положение и поможет найти тип ссуды, который лучше всего соответствует вашим потребностям, а затем поможет вам пройти предварительную квалификацию для получения этой ссуды. Ваш HLA будет с вами на протяжении всего процесса подачи заявки на получение кредита, от предварительного отбора до закрытия.
Ваш домашний инспектор
Домашний инспектор проведет тщательный осмотр вашего потенциального нового дома.Их работа состоит в том, чтобы обеспечить его конструктивную прочность и предоставить вам список любого мелкого или капитального ремонта.
Оценщик
Хотя вы не выбираете оценщика, они являются важной частью процесса покупки жилья. Этот эксперт оценивает размер и состояние дома, а затем сравнивает его с аналогичными домами по соседству, которые недавно были проданы. Они сообщат приблизительную стоимость дома, который вы планируете купить.
Другие члены вашей команды по покупке жилья
- Кредитный процессор проверяет информацию в вашей кредитной заявке.
- Андеррайтер проверяет ваш кредит и финансы, чтобы решить, может ли ваша кредитная заявка быть одобрена кредитором.
- Вы можете попросить юриста по недвижимости рассмотреть ваш договор купли-продажи и представлять вас при заключении сделки.
- Налоговый консультант может помочь вам понять потенциальные налоговые преимущества владения домом.
Спросите своего кредитора о том, чего вы не понимаете
Важно задавать вопросы на протяжении всего процесса покупки жилья.В конце концов, дом — это большая покупка.
Если вы будете знать, какие вопросы задавать, это поможет вам с большей уверенностью ориентироваться в процессе покупки жилья. Вы также можете прочитать часто задаваемые вопросы об ипотеке или наш словарь по ипотеке, чтобы помочь вам подготовиться.