Жить на пассивный доход: Жить на пассивный доход: мечта или реальность

Как создать пассивный доход и жить на проценты

Стать рантье – то есть жить на проценты от своего капитала это мечта многих. Создать капитал, который позволит жить на пассивный доход — это основная финансовая цель большинства инвесторов. В чем разница между ними? В том, что финансовая цель покажет какой пассивный доход и когда вы сможете получать от своего капитала. Куда должны быть инвестированы деньги, чтобы сохраняли накопленный капитал и приносили стабильный доход, позволяющий жить как хочется.

Программа семинара:

— Какой доход я могу получать. Реалистичность ожиданий

— Выбор стратегии – потратить все самому или передать по наследству

— Источники дохода: акции, облигации, недвижимость и др. Что должно быть в портфеле рантье. Подробный анализ.

— ИСЖ и структурные ноты. За и против в портфеле инвестора.

— Механизмы инвестирования в России и за рубежом.

На семинаре участники узнают как правильно построить стратегию получения пассивного дохода от своего капитала.

Познакомятся с инструментами инвестирования для получения регулярного дохода. Получат информацию об актуальных реальных ставках доходности инвестиций в разных валютах. Научатся подбирать инвестиции для решения своих задач.

Спикер — ведущий финансовый консультант компании Личный Капитал  Борис Кожуховский, CWM.

Член экспертного совета по листингу ценных бумаг иностранных эмитентов Санкт-Петербургской биржи.

Forbes Contributor.

Инвестор, эксперт по фондовым рынкам.

Опыт работы на российском и зарубежном финансовых рынках, а также в банковской сфере — более 10 лет.

Соавтор книги “Создай свой личный капитал. Простые шаги к достатку”.

Имеет квалификацию специалиста финансового рынка по брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. Квалификационный аттестат Банка России.

Консультант-методист по финансовой грамотности проекта Министерства финансов России. Входит во Всероссийский реестр консультантов-методистов.

Как жить на пассивный доход с инвестиций? | Евгений Марченко | E.M.FINANCE

Евгений, подскажите пожалуйста как жить на пассивный доход от инвестиций без дивидендов? Ведь рынок бывает и падает.

Что такое пассивный доход

Правильный вопрос. Когда мы инвестируем для того, чтобы накопить активы, которые нам будут давать пассивный доход тут все просто к пониманию. У нас есть горизонт инвестирования. Мы монотонно и скучно инвестируем накапливая капитал. Но когда приходит то время, когда мы хотим больше не работать, а только жить на то, что нам дают инвестиции нужно делать как то все по другому.

Пассивный доход — это вид дохода, для получения которого не требуется активных действий. Вместо этого источником заработка становится актив (деньги, недвижимость и др.), находящийся в собственности человека. И нас как раз тут будет интересовать наш инвестиционный портфель.

И главное правило при инвестициях на пассив — у вас должна быть консервативная стратегия инвестирования. Это значит бОльшая часть активов должны быть в инструментах с фиксированной доходностью (облигации, фонды облигаций)

График получения пассивного дохода

Когда и как можно забирать деньги с инвестиционного счета на жизнь?

С вопросом КАК думаю все понятно. Обычная продажа активов и перевод с брокерского счета на свой расчетный счет в банке или на карту. А вот с вопросом КОГДА казалось бы все сложно. Но хочу вас порадовать сегодня я буду рассказывать вам о том, что деньги с брокерского счета можно снимать когда угодно. Ну конечно не по 100$ тут надо еще посчитать затраты на перевод и комиссию брокера. Но в целом раз в 3 месяца, раз в 6 месяцев это делать можно.

Доходность при пассивном доходе

Какую же доходность можно получать при получении только пассивного дохода. Тут давайте немного включим анализ и математику. К примеру у нас есть консервативная стратегия «Валютный Депозит» доходность у этой стратегии 9,6% годовых в долларах. Но можем ли мы рассчитывать на такую доходность каждый год? Нет конечно. Это не банковский вклад. И тут надо считать. Обратимся к методу Монте Карло.

Симуляция Монте-Карло

Мы берем временной промежуток, с 2004 по 2021 год. Данный анализ позволил нам получить среднегодовую доходность портфеля и его волатильность (риск). На основании этих данных сгенерируем 10 000 подобных портфелей методом Монте-Карло, где инвестиции в каждый длились бы в течении 15 лет. Проще говоря, мы генерируем 10 000 вариантов поведения портфеля, на основании того, как стратегия показала себя с 2004 по 2021 года.

Хотите научиться грамотно выбирать инструменты фондового рынка? На своих консультациях мы на пальцах объясняем, с чего начать и куда вкладывать сбережения. Наши стратегии позволяют зарабатывать от 8% годовых в долларах. Записывайтесь на бесплатную онлайн-консультацию.

И вот что мы видим:

✅ С вероятностью 90% если вы будете ежегодно изымать 7,3% ваших активов, сумма вашего портфеля не уменьшится никогда. 90% это хорошая вероятность, а доходность 7,3% хорошая доходность в долларах.

Но я всегда для просчета пассивного дохода беру 6%.

И вот на эти 6% мы можем рассчитывать и их брать в расчет при подсчете вашего пассивного дохода.

Сколько нужно денег, чтобы жить на пассивный доход Вообще словосочетание…

Поступил сегодня занятный вопрос от подписчика. Цитирую: «Все ждут очередной пакет помощи в США, который обещает быть весьма масштабным. Зачем его принимать сейчас, когда фондовый рынок и так растет?». Отвечу по пунктам. Прежде всего, помощь будут оказывать не фондовому рынку, который, как справедливо замечено, и так хорошо вырос. В поддержке нуждается экономика США, сильно пострадавшая от эпидемии, локдаунов, выборов и социальных протестов. С другой стороны, подписчик в чем-то прав. Так или иначе, но часть этих денег может оказаться на фондовом рынке, пройдя через так называемое «социальное сито». Вопрос в том, что произойдет дальше. Давайте порассуждаем о будущем рынка, вижу несколько сценариев. Сценарий №1 «Позитивно-бравурный». Пакет помощи принимают в кратчайший срок и в размере $2 трлн. Все смеются, а дамы чепчики бросают… Рынки с энтузиазмом начинают расти дальше, и все мы дружно окунаемся в предрождественское ралли. Тут, я думаю, комментарии излишни. Немного заработаем себе еще на лечение не только подагры, но и печени. После бурного Нового года она будет в этом нуждаться. Или я ошибаюсь? Сценарий 2 «Позитивный. Но не очень…». Переговоры идут еще некоторое время, рынок растет на ожиданиях. В итоге пакет помощи принимается… но! На рынке срабатывает старое доброе правило «buy on the rumor, sell on the fact». И далее рынок сваливается в коррекцию. Правда, потом возвращается к вялому росту. Сценарий №3 «Нейтральный, но реалистичный». Большинства в Сенате у демократов, несмотря на победу прадедушки Байдена, все-таки нет. Поэтому есть шанс, что переговоры снова могут затянуться. Понимая это, большинство управляющих крупных фондов, не дожидаясь никакого предрождественского ралли, уходят с рынка, потому что и так почти все из них в этом году отлично заработали. В итоге рынок существенно корректируется, но после Нового года рост возвращается – ведь управляющим пора снова формировать портфели, чтобы отлично заработать и в 2021 г. Сценарий №4 «Негативный». Переговоры по пакету мер между двумя партиями утопают в жесткой междоусобице. При этом фоном продолжается рост заболеваемости коронавирусом, а последователи Мартина Лютера Кинга продолжают писать нехорошие слова на памятниках ни в чем не повинному Аврааму Линкольну. Тут еще Pfizer и иже с ним заявляют, что вакцины придется ждать, как минимум, до лета. По-моему, тоже все понятно – управляющие уходят с рынка акций, чтобы в 2021 г. хотя бы не потерять. По-моему, достаточно. Друзья, надеюсь, все понимают, что представленные мною сценарии составлены с определенной долей юмора. Более того, таких сценариев мы можем создать сколь угодно много. Еще и Saxo Bank, как обычно, даст перцу своими прогнозами. Но… человек предполагает, а рынок располагает. Что будет на самом деле, предсказывать не берусь, я не Мерлин, в конце концов, я только учусь Но то, что будет интересно – гарантирую. Как и то, что возможностей заработать у нас будет предостаточно.

1116 

Если ВСЕ станут инвесторами и будут жить на Пассивный Доход❓ Инвестиции в акции на фондовом рынке

Что будет, если все люди захотят стать инвесторами и выйти на пассивный доход, что этому может помешать? Кто будет работать и производить? Возможно ли это, и какие механизмы начнут работать? Инвестиции в акции для пассивного дохода, Жизнь с капитала и финансовая свобода для всех на фондовом рынке?

👉✅ МОИ ПОРТФЕЛИ И СДЕЛКИ! и Ваша поддержка:✅ patreon.com/nakorinvest

👉👉👉✅ ВСЯ ПОЛЬЗА И СВЯЗЬ СО МНОЙ ✅👉👉👉 taplink.cc/kirill_nakoryakov

👉✅ИНСТА: instagram.com/nakorinvest
👉✅Мой ТЕЛЕГРАМ-канал t.me/nakorinvest

👉Если контент был полезен или помог, можно сказать «спасибо» и✅ Поддержать Канал: карта Сбер 5469 5400 1821 9707 или Тинькофф 5536 9137 8635 9451

👉Станьте спонсором канала, и вы получите доступ к эксклюзивным бонусам. Подробнее: youtube.com/channel/UCksiH-U4n…

👉Открывайте брокерский счет по ссылке, МЕСЯЦ торговли без комиссий и платы за обслуживание Вам подарят: tinkoff.ru/sl/JnZavK4itQ
👉Лучшая дебетовая карта с кэшбэком и процентом на остаток ТИНЬКОФФ БЛЭК : tinkoff.ru/sl/8IZCwqbJlXs

👉МОИ ПРОШЛЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ РОЛИКИ:
Пассивный ДОХОД Инвестиции не Работает❗ Почему не существуют СПОСОБЫ пассивного заработка❓ youtu.be/si505z4KZzw

С чего НАЧАТЬ инвестировать новичку? 👉Инвестиции с нуля для начинающих🆓 youtu.be/87NtUgQN0MM

ТОП-10 сайтов Инвестора📊 Обзор лучших и самых полезных сайтов для отбора акций и анализа компаний✅ youtu.be/DvKZqfTPs_M

👍🏻✅ КАК ВЫБИРАТЬ АКЦИИ РОСТА ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ❓ КАК ОТБИРАТЬ АКЦИИ❓ youtu.be/W-LhyiDiW_M

💵КАКИЕ АКЦИИ ПОКУПАТЬ ДЛЯ ДИВИДЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ❓ КАК ВЫБИРАТЬ ДИВИДЕНДНЫЕ АКЦИИ❓ youtu.be/cYCx3U5h5rc

Метод Питера Линча в классификации АКЦИЙ📊 КАКИЕ АКЦИИ ПОКУПАТЬ❓ youtu.be/9RdkI5PHHfs

ОБЗОР GuruFocus📊 КАК ПРОВОДИТЬ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ АКЦИЙ❓ИНСТРУКЦИЯ 💼ПОРТФЕЛЬ БАФФЕТА youtu.be/UB5chsn9-ks

Simply Wall Street Обзор✅ КАК ОТБИРАТЬ АКЦИИ В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ❓ Фундаментальный анализ акций youtu.be/g3YXmdzwthg

🔍КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПУЗЫРЬ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ❓ youtu.be/FBfIjQooONE

ОТБОР АКЦИЙ📊СКРИНЕР FINVIZ🆓КАК ОТБИРАТЬ АКЦИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ❓КАК ВЫБРАТЬ АКЦИИ в ПОРТФЕЛЬ❓ИНСТРУКЦИЯ youtu.be/-vlCYGnp5J8

Обзор сайта Simply Wall Street✅ Как отбирать акции с его помощью? Фундаментальный анализ акций youtu.be/78Bh_7lk5rw

ОБЛИГАЦИИ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ✅ Зачем покупать облигации? ВИДЫ РИСКИ НАЛОГИ. Облигации федерального займа youtu.be/AfWKhkrpjSM

ОЦЕНКА АКЦИЙ КОМПАНИИ. ПОКАЗАТЕЛЬ Питера Линча. АКЦИИ APPLE ✅Как выбирать акции❓ youtu.be/pK8f7lkZn9Q

Коэффициент P/B✅ Фундаментальный анализ акций 📊 ЦЕНА — БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ youtu.be/iWc2cCtAdBw

Коэффициент P/S✅ Фундаментальный анализ акций📊 ЦЕНА — ВЫРУЧКА💵 ОТБОР АКЦИЙ youtu.be/kDBKMD2eHXA

Коэффициент P/E✅ Фундаментальный анализ акций ✅ ЦЕНА/ПРИБЫЛЬ✅Инвестиции в акции❗ Как выбирать акции❓ youtu.be/L7PncKSNe_c

НАЛОГИ С ДИВИДЕНДОВ ИНОСТРАННЫХ АКЦИЙ💵 Инструкция по заполнению декларации 3 НДФЛ 2021 ОНЛАЙН✅ youtu.be/ck_asz52AU4

👉✅Рад сотрудничеству и готов ответить на Ваши вопросы:
VK: vk.com/xxx22
ПОЧТА: [email protected]

#акции #инвестиции #инвестирование #пассивныйдоход #ФинансоваяНезависимость

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию. Все сказанное является субъективным мнением автора.

Учимся богатеть на инвестициях и не работать

Хотите ли вы заставить деньги работать на себя и получать пассивный доход? Если да, то статья для вас. Для финансово грамотного человека. Для вкладчика. Для потенциального инвестора.

 

Кому и зачем нужны инвестиции

 

Инвестор — человек, который вкладывает средства в ценные бумаги, депозиты, драгоценные металлы, недвижимость, бизнес и так далее.

Инвестиции — вложения, с которых вы желаете получать регулярную прибыль и приумножать ваш капитал.

Зачем инвестировать? Если у вас есть личный капитал, то вы просто обязаны им грамотно управлять, ведь ваше благополучие в ваших интересах. Просто копить и хранить деньги под матрацем или в копилке нельзя, потому что есть инфляция.

Инфляция — общий рост цен на товары и услуги. Например, если в начале 2000-х годов можно было купить гамбургер за 15-25 сомов, сейчас они стоят 100 сомов.

Цены растут, а ваши 15 сомов под подушкой так и останутся 15 сомами. Только если 10-15 лет назад на них можно было купить гамбургер, то сейчас не хватит и на пол-литровую бутылку воды.

Поэтому ваш капитал, накопления надо приумножать, хотя бы для того, чтобы они не обесценивались. Как это работает? Если средние темпы инфляции в стране в 2018 году были в районе 3-4 процентов, то депозит в банке под 5-6 процентов годовых помог бы не только не обесценить за 12 месяцев ваши деньги, но еще и получить небольшой доход.

 

Как инвестировать, если нет опыта

Начнем с того, что люди инвестируют либо для получения пассивного дохода, либо для выигрыша на ценовой разнице. Некоторые виды вложений, например, акции или недвижимость, позволяют претендовать на оба вида дохода.

Купив квартиру, вы можете ее сдавать в аренду — это пассивный доход. А можете продать, когда цены на квартиры вырастут, — это получение дохода на ценовой разнице. Купил дешевле, продал дороже.

Разница этих двух видов доходов в том, что цены могут как подняться, так и упасть. И если вы не владеете ситуацией на рынке, можете прогореть на играх с ценами.

Если у вас нет опыта, то лучше начать с инвестиций для получения пассивного дохода. Это — депозиты и облигации.

Чтобы не прогореть, перед вложением средств стоит определить надежность банка, в случае с депозитом, или надежность компании, в облигации которой вы хотите вложиться. Сделать это просто. Каждый банк или компания, выпускающая облигации, публикуют свои финансовые отчеты в открытом доступе.

 

Вложив деньги в депозит или облигации, вы будете регулярно получать проценты или дивиденды и можете быть спокойны за личный капитал.

 

Но помните о главном правиле инвестиций — не класть все яйца в одну корзину! Это значит, что не стоит вкладывать все деньги только на депозит в одном банке. Гораздо выгоднее разместить капитал на депозитах нескольких банков, в облигациях нескольких компаний.

Все они будут приносить доход, а риск вы диверсифицируете, то есть снизите.

 

Часто люди боятся вкладывать именно потому, что боятся банкротства банка или компании, выпускающей облигации. Если ваши деньги вложены в разные банки и компании, такой риск значительно снижается. Вероятность, что обанкротятся все и сразу, крайне мала.

Вкладывайте в облигации компаний из разных отраслей, разных по клиентуре банков и избегайте рисков.

 

Инвестиции — это для богатых?

Помните, что инвестором может стать любой человек. И не обязательно иметь большие средства. Не верите? Давайте рассмотрим на простых примерах несколько вариантов вложений свободных денег.

У каждого варианта вложения средств есть своя сумма, которая нужна на первом этапе.

Например, если вы захотите открыть депозит в одном из местных коммерческих банков — в основном у вас на руках должна быть сумма в 1 или 5 тысяч сомов. Это минимальные размеры вклада на сегодня. Конечно, есть исключения, где нет минимальной суммы вклада, либо где требуют больше 10 тысяч сомов. Вариантов множество, и каждый найдет для себя что-то подходящее.

 

Если вы захотите вложиться в недвижимость, понадобятся более серьезные суммы.

Квадратный метр жилья в Бишкеке стоит около 50 тысяч сомов. При покупке квартиры, скажем, в 30 квадратных метров придется выложить как минимум 1,5 миллиона сомов.

Вложения в ценные бумаги не требуют больших сумм. Облигации стоят в среднем 1 тысячу сомов. Акции разнятся в цене от нескольких тыйынов до десятков тысяч сомов. Например, одну акцию аэропорта «Манас» можно купить за 250-350 сомов. Облигации банка KICB — за 1 тысячу — 1 тысячу 20 сомов. Информацию о торгуемых ценных бумагах, их стоимости можно найти на сайтах брокерских компаний, работающих на рынке ценных бумаг.

Чтобы начать вкладывать, достаточно иметь примерно 1 тысячу сомов.

Если можете позволить откладывать из ежемесячного дохода 1 тысячу сомов, значит, можете инвестировать каждый месяц и приумножать капитал.

 

Сколько я заработаю

А теперь давайте посчитаем. Чтобы развенчать миф о том, что минимальные инвестиции не выгодны, возьмем за основу то, что в течение трех лет вы вкладывает 1 тысячу сомов в месяц в облигации компании «А». Она предлагает доходность в 15 процентов годовых.

 

 

 

Через три года у вас будет 42 тысячи 875 сомов. Если бы вы просто копили по 1 тысяче сомов в месяц, то собрали бы 36 тысяч сомов. Получается, что от инвестирования вы заработали дополнительно почти 7 тысяч сомов. Заметьте, с каждым годом процент увеличивается в разы. И это если начать с 1 тысячи сомов.

Чем больше ваш капитал, тем быстрее он наращивается.

Инвестировать надо, и это важно. Нужно уметь управлять своими деньгами. Жить на пассивный доход возможно и реально. Каждый человек может стать инвестором, и чем раньше начнет инвестировать, тем лучше.

Материал подготовлен ИА 24.kg при поддержке финансовой компании «Сенти».

Предпринимателей приглашают на регулярные бизнес-бранчи

«Цифровое деловое пространство» запускает новый формат мероприятий — регулярные бизнес-бранчи. Они будут проходить по средам с 10:00 до 12:00.

Первый бранч для горожан, которые хотят создать или пересмотреть свой инвестиционный портфель, пройдет 29 июля. Независимый финансовый советник Ленар Рахманов, аккредитованный при Министерстве финансов Российской Федерации, расскажет, как грамотно инвестировать в акции. Предприниматели также узнают, какой нужен капитал, чтобы выйти из «операционки» бизнеса и жить на пассивный доход.

«Успех предпринимателя — как личный, так и профессиональный — во многом зависит именно от построения деловых контактов. Участники бизнес-бранчей смогут в неформальной обстановке пообщаться на интересующие темы, обменяться опытом, найти единомышленников и новых партнеров», — рассказал руководитель московского Департамента предпринимательства и инновационного развития Алексей Фурсин.

Регулярные бизнес-бранчи организуют в рамках развития комьюнити «Цифра». Встречи бесплатные, но нужна предварительная регистрация. Количество мест ограниченно.

Справочно:

Ленар Рахманов — основатель компании по управлению капиталом Lenar Wealth Management, бывший член совета директоров «Аэроэкспресс» и «ЛокоТех-Сервис».

 «Цифровое деловое пространство» — проект Агентства инноваций Москвы, подведомственного Департаменту предпринимательства и инновационного развития. Инновационная городская площадка была создана для взаимодействия технологических предпринимателей, стартаперов, инвесторов, журналистов, музыкантов, режиссеров, актеров и дизайнеров.

Получить дополнительную информацию вы можете в пресс-службе Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы по электронному адресу [email protected] или в telegram-канале @pressdpir.

Как заработать миллионы и выйти на пенсию в 35

Но чем приходится для этого жертвовать и можно ли выйти на пенсию после 30-ти в Украине?

Новая философия: экономь сейчас — живи потом

Философия движения финансовой независимости и раннего ухода на пенсию FIRE (Financial Independence Retire Early) сводится к принципу: экономьте сегодня и инвестируйте в свое завтра.

То есть, пока вы молоды, вы активно зарабатываете, экономите буквально на всем, откладываете деньги и выгодно их инвестируете. Результат: к 30–40 годам вы накапливаете достаточную сумму, которая позволяет оставить работу и безбедно жить на пассивный доход.

У красивой, на первый взгляд, идеи есть несколько важных «но». Проблема первая: примкнуть к движению могут только люди с очень высокими зарплатами, чтобы можно было прожить на 25-30% от своего дохода, остальные 70-75% откладывать. 

Проблема вторая: при таком подходе к планированию своей жизни молодые годы приходится  проживать в аскетизме, отказывая себе даже в малых удовольствиях.

Приходится ограничивать по максимуму все финансовые траты, отказываясь от многих покупок — брендовой одежды, дорогой техники, хорошей косметики и т.д. Путешествия, походы в кино, празднования юбилеев  — все это вычеркивается из расходов на период откладывания денег. Не говоря уже о приобретении собственного жилья, машины, ремонта и так далее. 

Деньги, которые удается отложить, сразу же инвестируются в акции, облигации, недвижимость и прочие инструменты.

Такая радикальная экономия в сочетании с инвестированием средств способствует более быстрому достижению цели – накопить, уйти с работы и сформировать пассивный источник доходов, чтобы впредь иметь возможность жить в свое удовольствие.

Читайте также: Два сценария для будущих пенсионеров

Правило 4%

Точное количество участников FIRE неизвестно, но число тех, кто стремится рано освободится от офисного рабства, постоянно растет. По предварительным подсчетам, только на территории США их порядка 100 тыс. человек. При этом каждый для себя выбирает, как достичь желаемого: жестко экономить, отказывая себе во всем, или адекватней распоряжается средствами.

Кроме того, есть те, кто полностью прощается с работой и живет на сбережения. Многие же придерживаются идеи barista fire, то есть после выхода на пенсию, например, работают бариста в Старбаксе. 

Но какая бы степень вовлеченности не была, сторонники движения руководствуются «правилом 4%»: после выхода на пенсию траты составляли не более 4% от накопленного.

В идеале пассивный доход должен полностью покрывать траты, позволяя оставлять нетронутым основное тело капитала. При таких подсчетах финансовой подушки должно хватить минимум на 50 лет. При этом очень важно правильно вкладывать деньги. Помочь собрать надежный и прибыльный инвестиционный портфель может финансовый консультант. Другой вариант – самому постепенно осваивать тему инвестиций.

По факту получается, что на пенсию человек уходит ровно тогда, когда понимает, что сможет прожить на сэкономленные деньги и пассивный доход от них.

Чтобы понять, какая сумма позволит выйти рано на пенсию, нужно проанализировать свои годовые расходы. Подсчитать месячные траты и умножить их на 12. Затем получившееся число умножить на количество лет, оставшихся до желаемого ухода на заслуженный отдых. Далее вычислить от этой суммы 4% — именно столько можно снимать в год без риска для портфеля.

Люди, покончившие с офисным рабством в 35

Молодых пенсионеров не так уж и мало. Последователи движения активно обмениваются своим опытом в социальных сетях, ведут блоги, пишут колонки для изданий. Своими принципами достижения финансовой независимости поделился американец Стив Адкок. Накопив почти $1 млн, 35-летний Стив ушёл с постоянной работы и отправился в путешествие по стране со своей женой.

К решению уйти на заслуженный отдых в молодом возрасте его подтолкнул ужас перед тем, что он должен ходить на работу каждый день, терпеть рутинные встречи, поездки в транспорте и служебные конфликты.

От стресса и выгорания не избавляла шестизначная сумма, которую он получал за год. В результате он поставил себе целью заработать миллион долларов и уже в 35 покончить с офисным рабством.

По его словам, в первую очередь он кардинально изменил свои финансовые привычки — начал тратить не больше 30% дохода. Во-вторых, помимо основной работы активно использовал все возможности заработать дополнительно. Писал для сайта, запустил канал на YouTube, также зарабатывал несколько сотен долларов на фрилансе.

В-третьих, избавился от лишних вещей. Такими он посчитал два автомобиля и спортивный мотоцикл. 

Адкок сознается, что большую часть состояния накопил, инвестируя в фондовый рынок, недвижимость, реликвии и раритетные вещи. «Благодаря инвестициям сумма наших сбережений выросла до $1 млн», — говорит он.

Читайте также: Доходность 149-214%: пять самых прибыльных криптовалют 2020 года

Адкок с женой тратят на рестораны только $50 в месяц и покупают новую одежду 2 раза в год. Но  он не считает, что в чем-то себя ущемляет. «Я верю в то, что нужно свободно тратить деньги на вещи, которые приносят вам радость, и сокращать расходы на вещи, которые не нужны. Смысл в том, чтобы понять, что делает тебя счастливым, а что нет», — уверен Адкок.

А что в Украине?

Вопрос, найдет ли движение FIRE последователей в Украине, пока предполагает скорее отрицательный ответ. Главным барьером является низкий средний доход украинцев. Со средней заработной платой в 10 тыс. грн не имеет смысла даже мечтать о раннем выходе на пенсию. А вот сколько нужно зарабатывать, чтобы, начав работать, например, в 20, уже в 35 завязать с работой и жить, ни от кого не завися, можно подсчитать, воспользовавшись ранее описанной формулой.

Все, конечно, зависит от потребностей и запросов. Предполагать, что человеку в 35 лет с неограниченным количеством свободного времени хватит 10 тыс. грн в месяц, смешно. Возьмем минимальную сумму 30 тыс. грн. При таких раскладах финансовая подушка должна составлять не менее 7,5 млн грн.

Чтобы ее собрать, нужно откладывать приблизительно 42 тыс грн в месяц на протяжении 15 лет. Если учесть, что нужно на жизнь оставить хотя бы 25%, то месячный доход должен составлять 56 тыс. грн. При этом все равно придется экономить на многих вещах, а самое главное – постоянно инвестировать свои средства. Инструменты для инвестиций можно рассмотреть самые разные: от банковских вкладов, недвижимости, облигаций до криптовалют.

Читайте также: Как инвестировать в акции иностранных компаний. Инструкция

Тогда даже при доходности 5%, финансовой подушки в 7,5 млн грн должно хватить на свободную жизнь.

Как коронавирус может повлиять на FIRE

Пандемия и мировой карантин могут существенно повлиять на будущее движения FIRE. С одной стороны, пандемия может замедлить его распространение. Ведь удар по мировой экономике очень существенный, что несомненно отобразится на личных бюджетах.

Многим ранним пенсионерам придется вернуться на работу. Иные будут вынуждены продлить свою карьеру на какой-то срок. А кто-то решит, что жизнью нужно  наслаждаться здесь и сейчас и вообще откажется от идеи жесткой экономии.

С другой стороны, в сложившийся ситуации большинство людей настроены пересмотреть свои траты, отказавшись от ненужных покупок, и начать откладывать деньги. Это как раз те принципы, на которых основывается движение.

И кто знает, может случиться так, что, научившись более эффективно распоряжаться своими финансами в условиях коронакризиса, многие, накопив достаточную сумму, решат пополнить список богатых молодых пенсионеров.

Читайте также: Конец эпохи потребления: можно ли научить людей снова сорить деньгами

Так или иначе, решение, присоединяться к движению FIRE или нет, принимает каждый индивидуально. Если есть усталость от работы и ей сопутствуют постоянный стресс, то почему бы и не рассмотреть вариант раннего выхода на пенсию. Главное завести правильные финансовые привычки и сэкономленное выгодно инвестировать.

А если работа по душе и нет никакого желания в ближайшие 10-15 лет ограничивать себя во всех радостях жизни, то лучше задуматься — а стоит ли в это ввязываться?

Ирина Рыбницкая

5 шагов, которые нужно выполнить, чтобы получить пассивный доход

• Сэм Доген проработал 13 лет в сфере финансов на Уолл-стрит, прежде чем договориться о своем увольнении (и выходном пособии) в 2012 году в возрасте 34 лет.
• Он живет в Сан-Франциско с женой и ребенком и ведет блог Financial Samurai .
• Ни он, ни его жена не работают на дневной работе — они зарабатывают около 200000 долларов в год в виде пассивного дохода, в основном от инвестиций в акции и облигации, двух объектов аренды недвижимости и продажи электронной книги, которую он написал в 2012 году.
• Он говорит, что ключом к созданию пассивного дохода являются сбережения больше, чем вы думаете, что вам нужно, сосредоточение внимания на активах, приносящих доход, и диверсификация ваших инвестиций.

---

С тех пор, как я впервые устроился на работу после окончания колледжа в 1999 году, я был полон решимости получить достаточно пассивного дохода, чтобы не иметь работы. Будущее, которое включало приход на работу до 5:30 утра и уход после 19:30. каждый день на протяжении десятилетий казался слишком жестоким, чтобы его можно было терпеть.

В 2009 году я решил, что, если я смогу заработать около 80 000 долларов пассивного дохода, я навсегда уйду с работы и вместо этого буду работать на Финансового Самурая, путешествуя.Поэтому я оставил работу в 2012 году в возрасте 34 лет. Как только моя жена решила присоединиться ко мне в 2015 году, тоже в возрасте 34 лет, я решил получить 200 000 долларов пассивного дохода.

Имея 200 000 долларов в год пассивного дохода, у меня был бы достаточный доход, чтобы обеспечить семью из четырех человек в Сан-Франциско, учитывая, что мы купили скромный дом в 2014 году. Теперь, когда у нас есть сын, я рад сообщить Эти 200 000 долларов действительно кажутся достаточными, особенно если мы сможем выиграть в лотерею государственной школы, чтобы не платить 20 000–50 000 долларов в год за обучение в частной школе.

5 ключей к созданию достаточного пассивного дохода

1. Каждый месяц откладывайте, пока не станет больно. Большинство людей думают, что они достаточно сберегают с помощью 401 (k) или IRA, но это не так. Для развития пассивного дохода требуется агрессивная сумма сбережений после уплаты налогов, после 401 (k) / IRA каждый месяц, потому что вы не можете снимать средства со своих пенсионных счетов до налогообложения до достижения возраста 59 1/2 лет без штрафа в размере 10%.

Вы должны пожертвовать сегодняшними удовольствиями ради свободы, которую вы заработаете завтра.Когда мне было 20, я жил в студии со своим лучшим другом из старшей школы и водил гоночные машины стоимостью менее 10% моего годового валового дохода. Я останусь до 19:30. на работе, чтобы съесть бесплатную еду в кафетерии. Каникулы за границу были заменены на отдых, так как работа уже отправляла меня за границу два-четыре раза в год. Одежду, конечно, покупали в комиссионных магазинах.

2. Ориентация на активы, приносящие доход. Интернет-акции роста могут быть привлекательными, но они не приносят дохода.Чтобы создать достаточно большой поток пассивного дохода, чтобы выжить, вы должны инвестировать в акции, приносящие дивиденды, депозитные сертификаты, муниципальные облигации, государственные казначейские облигации, корпоративные облигации и недвижимость. Вы также можете инвестировать в активы, не приносящие дохода, для прироста капитала. Вы просто хотите получать надежный доход, когда придет день увольнения с работы.

Моим любимым видом полупассивного дохода была аренда недвижимости, потому что это был материальный актив, который приносил надежный доход.По мере того, как я становился старше, мой интерес к аренде собственности угас, потому что у меня больше не было терпения и времени заниматься вопросами обслуживания и арендаторами. Интернет-недвижимость стала более привлекательной, как и доход от не облагаемых налогом муниципальных облигаций, когда ставки начали расти.

3. Начните как можно скорее. Создание приемлемого для жизни потока пассивного дохода занимает чрезвычайно много времени, в основном из-за снижения процентных ставок с конца 1980-х годов. Прошли те времена, когда доходность краткосрочного компакт-диска или сберегательного счета составляла 5% плюс.Сегодня лучшая 12-месячная ставка CD составляет 2,5%, а лучшая ставка на денежном рынке составляет около 1,85%, что неплохо, учитывая, что такие ставки были ниже 0,5% всего пару лет назад. Знайте, что каждые 100 долларов, которые вы сэкономите, могут принести как минимум 2,5 доллара пассивного дохода.

Я знал, что не хочу вечно работать в сфере финансов по 70 часов в неделю. Мое тело ломалось, и я постоянно находился в состоянии стресса. В результате я начал откладывать все остальные зарплаты и 100% своего бонуса с первого года обучения в колледже в 1999 году. К тому времени, когда наступил 2012 год, я зарабатывал достаточно пассивного дохода (около 78000 долларов), чтобы договориться о выходном пособии и быть свободным. .

4. Подсчитайте, какой пассивный доход вам нужен. Важно иметь цель пассивного дохода — иначе очень легко потерять мотивацию. Хорошая цель — попытаться получить достаточно пассивного дохода, чтобы покрыть основные расходы на жизнь, такие как еда, жилье, транспорт и одежда. Если сумма ваших годовых расходов составляет 30 000 долларов, разделите эту цифру на ожидаемую норму прибыли, чтобы узнать, сколько капитала вам нужно сэкономить. К сожалению, вам нужно умножить сумму капитала на 1.25 к 1,5 для учета налогов.

Например, 30 000 долларов США / 3% = 1 миллион долларов капитала, необходимого для получения 30 000 долларов США брутто. Но поскольку вы должны платить налог с дохода в 30 000 долларов, вам действительно нужно около 1,25 миллиона долларов, чтобы получить 30 000 долларов дохода после уплаты налогов при ставке доходности 3%.

С рождением нашего сына в 2017 году мы стремились получать примерно 250 000 долларов в год пассивного дохода к тому моменту, когда он пойдет в детский сад в 2022 году.

5. Убедитесь, что вы правильно диверсифицированы. Сохранность капитала недооценена. В период с 2000 по 2010 год мы увидели потерянное десятилетие для акций технологических компаний после того, как лопнул первый пузырь доткомов. На самом деле инвесторам Nasdaq потребовалось 13 лет, чтобы вернуться к равновесию. Инвесторы в индекс фондового рынка Borsa Istanbul только что отказались от прибыли за 10 лет после того, как они увидели падение своей валюты, частично из-за повышения тарифов со стороны США и отсутствия доверия к правительству. Ваш пассивный доход должен быть должным образом диверсифицирован, чтобы выдержать удары.

В настоящее время у меня есть 10 основных источников пассивного дохода, как вы увидите на диаграмме ниже, с облигациями в качестве моего крупнейшего источника, составляющего 30,4% от общей суммы. Я прошел через кризисы 2000 и 2008 годов и не планирую больше терять столько денег.

Большая часть моего пассивного дохода поступает от акций и облигаций, недвижимости и продажи электронных книг

В 2017 году я продал свой арендный дом в Сан-Франциско, который приносил примерно 60 000 долларов в год денежного потока после расходов, но до налогов. .Продажа дома снизила мой пассивный доход примерно до 150 000 долларов в год, что было значительным шагом назад на 28%.

Однако в течение шести месяцев после продажи я реинвестировал выручку от продажи дома и вернул общий пассивный доход за 2018 год примерно до 203 724 долларов. Я не уверен, что продал бы дом без четкого плана реинвестирования выручки, так как я настроен оптимистично на рынке жилья Сан-Франциско в долгосрочной перспективе. Однако, поскольку у меня был план, и проблемы, связанные с воспитанием новорожденного и общением с шумными арендаторами, заставляли меня чувствовать себя немного растянутым, я решил упростить и продать.

Финансовый самурай

Процентный доход (7620 долларов в год, 3,7% от общей суммы)

У меня есть компакт-диск на 185 000 долларов, приносящий 3% годовых.Хотя доходность невысока, она гарантирована. Компакт-диск вселил в меня уверенность в том, что с годами я могу более активно инвестировать в риск. Мой процентный доход в Интернете снизился с тех пор, как я агрессивно вложил некоторый капитал в начале года и снова во время февральской рыночной коррекции. Вы увидите эти цифры в моем ежеквартальном отчете о доходах от инвестиций.

Не стоит недооценивать ценность своих денежных средств и безрискового дохода, особенно в периоды неопределенности.Меньше всего вам хочется быть вынужденным продавцом во время спада, потому что паника будет повсюду. Денежные средства позволяют вам использовать исправления, оплачивать непредвиденные расходы и меньше беспокоиться о своих рисковых активах.

Доход от акций и облигаций (103 344 доллара в год, 50,7% от общей суммы)

В 2017 году я вложил примерно 611 000 долларов в акции и 604 327 долларов в муниципальные облигации. Распределение акций должно повысить дивидендный доход примерно на 12 500 долларов в год, а часть муниципальных облигаций должна повысить доход примерно на 18 000 долларов в год после уплаты налогов (26 000 долларов до налогообложения).Таким образом, общий пассивный доход увеличивается примерно на 38 500 долларов, что покрывает более половины моих убытков в 60 000 долларов от продажи дома.

Значительная часть моих акций приходится на акции роста и структурированные векселя, по которым не выплачиваются дивиденды. Дивидендный доход от акций в основном поступает от биржевых фондов индекса S&P 500. Хотя это отчет о пассивном доходе, поскольку я все еще относительно молод, меня больше интересует создание крупного финансового орешка за счет повышения основной суммы, а не за счет дивидендных вложений.Как предприниматель, я не могу не иметь установки на рост.

Когда процентные ставки достигнут максимума за два года, я буду направлять больше денежных средств на облигации и краткосрочные депозитные сертификаты с высокой процентной ставкой до конца года, тем самым увеличивая пассивный доход.

Доход от недвижимости (43 080 долларов в год, 21,1% от общей суммы)

Сейчас в моем портфеле аренды недвижимости только квартира в SF и аренда на время отпуска на озере Тахо. Хотя я скучаю по своему старому дому, я, конечно же, не скучаю по выплате 23 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость и другой ипотечной ссуды, а также по устранению утечек и управлению ужасными арендаторами.На днях я проехал мимо и не мог поверить, насколько шумнее и оживленнее улица, чем там, где я сейчас живу. Мне было бы неудобно растить там сына.

В январе 2018 года я упустил свой шанс поднять арендную плату новым новым арендаторам, потому что об этом приходило в голову только очень поздно в процессе собеседования. Я не писал о внезапном решении моего предыдущего арендатора переехать в декабре 2017 года через 1,5 года, потому что они обеспечили относительно плавный переход, представив своих давних друзей на замену.Я не пропустил ни месяца аренды, и мне не пришлось заниматься маркетингом, поэтому я решил, что оставлю арендную плату на прежнем уровне.

После того, как эти жильцы переедут, я подумываю оставить квартиру пустой с мебелью. Звучит глупо отказываться от 4200 долларов в месяц, но я действительно ненавижу иметь дело с ассоциацией домовладельцев, правилами въезда / выезда и вопросами обслуживания. Учитывая, что у кондоминиума нет ипотеки, и я должен платить налоги с части дохода от аренды, я не собираюсь отказываться от этого. Кондоминиум может быть местом для моей сестры, родителей или родственников мужа, когда они хотят остаться в Сан-Франциско дольше, чем на неделю или две.

Имущество на озере Тахо по-прежнему на 100% находится в управлении компании по управлению недвижимостью. Это потрясающе — ничего не делать. Не могу дождаться, чтобы этой зимой вырастить моего мальчика поиграть в снегу! Я мог бы подняться этой зимой, но я хочу, чтобы он мог комфортно ходить и бегать, прежде чем он уйдет. Я мечтаю об этом моменте уже более 10 лет. Доход от собственности сильно зависит от того, сколько идет снег. Летний доход всегда очень силен.

Альтернативный доход (49 680 долл. США, 24.4% от общего числа)

Продажи книг (36 000 долларов в год): Продажи книги «Как спланировать свое увольнение» продолжают оставаться стабильными. Я ожидаю, что продажи книг вырастут, как только экономика начнет смягчаться, и люди станут больше нервничать по поводу своей работы . Когда дело доходит до увольнения, всегда лучше заранее договориться об увольнении. Кроме того, если вы планируете уволиться с работы, то нет ничего плохого в том, чтобы попытаться спланировать свое увольнение, чтобы вы могли получить оплату в соответствии с законом WARN Act. несколько месяцев, выходное пособие, отсроченная компенсация и медицинское обслуживание.

Что безумно, так это то, что мой книжный доход больше, чем доход от аренды квартиры в Сан-Франциско. И все же мне не нужно было вкладывать 1,2 миллиона долларов в капитал (минимальная стоимость, чтобы купить мою квартиру сегодня), чтобы создать свою книгу. Все, что мне было нужно для создания моей книги, — это энергия, усилия и творчество. Я искренне верю, что разработка собственного онлайн-продукта — один из лучших способов заработать деньги.

Венчурный долг (12 240 долларов в год): Первый фонд венчурного долга вернул почти весь мой первоначальный капитал, поэтому я решил вложить 200 000 долларов во второй фонд.Я рискнул вложить 150 000 долларов в первый фонд моего друга, поэтому я надеюсь, что во втором фонде риск будет меньше, учитывая, что у него есть еще четыре года опыта в дополнение к его более чем 12-летнему опыту управления портфелем венчурных долговых обязательств для другая компания.

Вся идея инвестирования в венчурный долг состоит в том, чтобы получить среднюю и высокую годовую доходность с меньшим риском, чем у прямых инвестиций. Венчурный долг дает ссуду хорошо финансируемым частным компаниям на срок от одного до трех лет. Они входят и выходят, собирают проценты и иногда получают ордер.Они также выше по структуре капитала.

Одноранговое кредитование (1440 долларов в год): Я потерял интерес к кредитованию P2P, так как доходность начала снижаться. Вы могли подумать, что доходность начнет расти с повышением процентных ставок, но я пока этого не вижу. Prosper пропустил свое окно для первичного публичного размещения акций в 2015–2016 годах, а LendingClub просто не останавливается на достигнутом. Я ненавижу, когда люди не выполняют свои долговые обязательства, поэтому я не инвестировал большие суммы денег в P2P.Тем не менее, я по-прежнему зарабатываю приличные 7% в год в P2P, что намного лучше, чем на фондовом рынке в 2018 году!

Краудфандинг в сфере недвижимости (9600 долларов в год): После того, как я продал свою аренду в SF, было естественным реинвестировать часть вырученных средств в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы сохранить позиции сектора. Я не вкладывал много средств в некоторые из моих любимых инвестиционных фондов в сфере недвижимости, потому что чувствовал, что рост процентных ставок будет более сильным препятствием для REIT. Но если бы я мог более осторожно подходить к своим инвестициям в недвижимость, определяя конкретные инвестиции в более сильные рынки занятости и роста, я думал, что смогу добиться большего.

Летом 2017 года я впервые реинвестировал 250 000 долларов в фонд внутреннего капитала RealtyShares. В него уже было вложено 250 000 долларов, и мне понравились те проекты, которые он выбирал. Проведя остаток года, делая низкие предложения по недвижимости SF и проигрывая, я инвестировал еще 300000 долларов в фонд в декабре 2017 года.

Учитывая, что 100% моего краудфандинга в сфере недвижимости — это инвестиции в акции, ежемесячных дивидендов нет. . У каждой из 12 инвестиций в фонд разные сроки и цели.Я просто прикидываю, что заработаю 9600 долларов в год.

Финансовый самурай

Если мои инвестиции в RealtyShares достигнут своей целевой смешанной доходности в 15% в год, я мог бы зарабатывать от 70 000 до 120 000 долларов в год, что действительно увеличило бы доходность моего пассивного дохода.Однако я не ожидаю, что они или какие-либо частные инвестиции достигнут своей цели. Вместо этого я надеюсь на твердую доходность в 8% годовых.

Приятно упростить

Было легче возместить потерянные 60 000 долларов дохода от сдачи в аренду собственности, чем я ожидал. Долгое время моей основной установкой для получения пассивного дохода был доход от аренды. Ипотечный долг на 815000 долларов меньше, но при этом генерирует примерно такую ​​же сумму пассивного дохода при гораздо большем остатке денежных средств — это здорово. Кроме того, мой портфель пассивного дохода стал еще более пассивным, что хорошо в качестве папы-домохозяйки для новорожденного.

Чтобы жить на 200000 долларов в год валового пассивного дохода в дорогом Сан-Франциско, мы владеем скромным домом площадью 1920 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами и водим машину стоимостью менее одной десятой нашего валового дохода. доход. Мы никогда не покупаем новую одежду и в полной мере пользуемся всеми бесплатными вещами, которые город может предложить в будние дни.

Финансовый самурай

Эти 200 000 долларов в год могут показаться вам большой суммой, но средняя цена дома в Сан-Франциско составляет примерно 1 доллар.6 миллионов, или почти в восемь раз больше нашего годового пассивного дохода. Для семьи из трех человек в 2018 году Департамент жилищного строительства и городского развития заявил, что доход в размере 105 700 долларов США или ниже является «низким доходом». Поэтому я твердо считаю нас средним классом.

Мы продолжим экономить и вкладывать средства в более пассивные инвестиции на случай, если наш сын не выиграет в лотерею государственной школы Сан-Франциско. Совершенно верно — даже если вы платите 20 000 долларов в год в виде налога на имущество в течение десяти лет, у вашего ребенка нет гарантии, что он пойдет в государственную школу вашего района.

Хотя мы отказались от многих предметов роскоши с тех пор, как закончили колледж, не проходит и дня, чтобы мы не были благодарны за то, что смогли навсегда оставить работу в 34 года. Мы могли бы заработать больше денег, работая, но мы решили что быть свободным было важнее. Всегда есть еще один доллар, который нужно заработать, но никогда не будет еще секунды, чтобы заработать.

Сэм основал Financial Samurai в 2009 году, чтобы справиться с финансовой депрессией. В 2012 году после 13 лет работы в сфере финансов он договорился о выходном пособии, чтобы остаться на свободе.Теперь он проводит время, заботясь о своем маленьком мальчике, пишет о личных финансах и играет в теннис.

Как получить пассивный доход за счет дохода от аренды

Создание пассивного дохода от недвижимости обычно включает покупку недвижимости и сдачу ее в аренду арендаторам. Управление арендуемой недвижимостью может быть отличным способом заработка. Однако владение недвижимостью не является полностью пассивной формой дохода и требует постоянных усилий. Арендаторы будут ожидать, что вы будете постоянно поддерживать и улучшать свою собственность.Вам также необходимо потратить время на изучение вариантов вашей собственности и рекламу своего места.

Выполните следующие действия, чтобы начать инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды.

Исследования, Исследования, Исследования

Прежде чем вы даже подумаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вам нужно провести массу исследований в вашем районе. Во-первых, посмотрите, какие единицы аренды в настоящее время доступны в вашем районе, используя базу данных по недвижимости. Это даст вам хорошее представление о том, сколько вы можете разумно рассчитывать на арендную плату.Имейте в виду, что удобства, местоположение и размер собственности также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.

Вам также необходимо потратить время на изучение законов, которым вы должны следовать как арендодатель. В большинстве штатов существует множество жилищных законов, которые определяют, что домовладелец может и что не может делать. Нарушение жилищного законодательства вашего штата может привести к серьезным проблемам с законом. Вот некоторые примеры юридических классификаций, которые вам необходимо изучить:

• Законы о праве на неприкосновенность частной жизни. После того, как вы сдадите свою недвижимость в аренду, ваш арендатор имеет право на «спокойное пользование» помещением. В каждом штате есть законы, определяющие, когда вы можете войти в собственность вашего арендатора.
• Дискриминационные жилищные законы. Противозаконно отказывать в аренде кому-либо на основании их статуса члена защищенного класса. Изучение дискриминационных жилищных законов поможет вам понять, как найти лучших арендаторов для вашей квартиры без непреднамеренного нарушения закона.
• Процессы выселения. Арендодатели должны следовать невероятно конкретной процедуре выселения арендатора. Если вы нарушите какой-либо этап процесса выселения в вашем штате, вашему арендатору может быть разрешено по закону остаться в вашем помещении. Выполнение «выселения самопомощи» (отключение коммунальных услуг арендатора или угроза им) может даже принести вам тюремный срок в некоторых штатах. Вы всегда должны соблюдать законный процесс выселения, даже если арендатор уничтожил ваше пространство или перестал платить арендную плату.

Перед тем, как вы решите купить арендуемую недвижимость, рекомендуется записаться на курс по праву арендодателя и арендатора. Местный курс может помочь вам понять законы и обязанности вашего штата. Это также может дать вам более подробное представление о том, что именно вам нужно делать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья. Это может помочь вам решить, действительно ли вы готовы взять на себя обязательство владеть арендуемой недвижимостью.

Выберите свойство и сделайте расчет

После того, как вы изучите местный рынок недвижимости и жилищное законодательство, пора выбрать недвижимость.Выберите доступную недвижимость в районе, где вы можете взимать плату, достаточную для покрытия ипотеки, если она вам понадобится. Изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в районе, где вы хотите купить. Если вы используете ипотечный кредит для покупки недвижимости, вам также следует изучить текущие процентные ставки.

Как только вы найдете идеальную недвижимость, сядьте и посчитайте, сколько вам нужно будет платить за аренду, чтобы получить прибыль. Вот некоторые вещи, о которых вам нужно знать:

• Ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы берете ипотеку на свою собственность, вам нужно будет заработать более чем достаточно денег на доходе от аренды, чтобы покрыть ежемесячный платеж. Начните с использования ипотечного калькулятора, подобного этому, из Rocket Mortgage ^® . Оцените основную сумму и проценты вашего дома, чтобы получить представление о том, какой процент от вашей ежемесячной арендной платы пойдет на ипотеку.
• Страхование арендодателя. Страхование домовладельца — это вид страхования домовладельца, который защищает вашу собственность, когда у вас есть долгосрочные арендаторы.Страхование домовладельца предоставляет многие из тех же преимуществ, что и страхование домовладельца, но может быть более дорогостоящим из-за дополнительного риска арендатора. Свяжитесь со страховым агентом, чтобы узнать больше о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за страховку арендодателя.
• Налоги на имущество. Вы несете ответственность за покрытие налогового бремени арендуемой собственности, даже если вы там не проживаете.
• Техобслуживание и уход. Как арендодатель, вы несете ответственность за содержание своей собственности и обеспечение работы всех систем.Вы можете рассчитывать заплатить около 1% от общей стоимости вашей собственности в год за техническое обслуживание. Например, если вы владеете недвижимостью стоимостью 200 000 долларов, вы можете рассчитывать платить около 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

После того, как вы подсчитаете свои общие ежемесячные и годовые ожидаемые расходы, определитесь с окончательной ежемесячной арендной платой.

Обеспечить ипотеку

Если вы не планируете оплачивать арендуемую недвижимость наличными, вам необходимо оформить ипотеку. Вы не можете использовать ссуду, обеспеченную государством, для покупки арендуемой собственности.Вместо этого вам нужно будет выполнить требования вашего кредитора для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость. Получить такие ссуды будет сложнее, особенно если вы никогда раньше не управляли арендуемой недвижимостью.

Для получения кредита на инвестиционную недвижимость вам обычно потребуется:

• Более крупный авансовый платеж. Страхование ипотечной ссуды не распространяется на инвестиционную недвижимость. Это означает, что большинство кредиторов потребуют от вас иметь минимум 20%. Даже 25–30% авансовых платежей не редкость.
• Более высокий кредитный рейтинг. Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость, составляет 620. Однако, если ваш рейтинг ниже 740, вы заплатите больше в виде процентов.
• Более низкое отношение долга к доходу. Если у вас коэффициент DTI выше 45%, у вас будут проблемы с поиском кредитора, готового профинансировать ваш заем. В идеале вам следует попытаться снизить коэффициент DTI до 36% или меньше, прежде чем подавать заявку на ссуду.
• Еще по кассовым резервам. Кредиторы должны знать, что вы можете продолжать выплачивать ипотеку, даже если у вас появятся плохие арендаторы. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был как минимум 4-6 месяцев ежемесячных платежей по ипотеке.

Как только вы выполните эти требования, вы можете подать заявление на предварительное одобрение ипотеки и купить дом. Чтобы узнать больше о процессе покупки дома, посетите наш полный учебный центр для покупателей здесь.

Рекламируйте свое пространство и выбирайте арендаторов

После того, как вы получили жилищный кредит и ваша недвижимость готова к продаже, пора начинать рекламу.Используйте веб-сайты с базами данных о недвижимости, такие как Apartments.com, и местные торговые площадки, такие как Craigslist, для рекламы своего жилья. Обязательно предложите заинтересованным сторонам четкий способ связаться с вами или подать заявку на место.

При поступлении заявок внимательно рассматривайте каждого кандидата. Будьте придирчивы к своим арендаторам и дождитесь, пока появятся несколько приложений, прежде чем принимать решение. В некоторых штатах действуют очень строгие законы о правах арендаторов, поэтому вы должны быть на 100% уверены в том, кому вы арендуете. Однако вам также необходимо убедиться, что вы не используете стереотипы или предвзятые представления, чтобы повлиять на свое решение.

Вот некоторые легальные способы оценки арендаторов:

• Кредитные чеки. Проведите проверку кредитоспособности каждого арендатора, который подает заявку на ваше пространство. Если вы видите в их записях выселение или много пропущенных платежей по кредиту, это может указывать на то, что у них могут быть проблемы с оплатой счетов вовремя.
• Связь с предыдущими арендодателями. Вам следует спросить у своих соискателей-арендаторов рекомендации предыдущих домовладельцев. Если заявитель никогда раньше не снимал квартиру, вы можете попросить рекомендацию у работодателя или учителя.
• Проверка информации о доходах. Спросите у заявителя разрешения проверить его доход или информацию о банковском счете. Арендатор с более низким кредитным рейтингом может компенсировать это, доказав, что у него накоплена арендная плата за 6 месяцев и есть стабильная работа.

Когда вы найдете подходящего арендатора, попросите его или ее подписать договор аренды. В договоре аренды устанавливаются такие вещи, как ежемесячная арендная плата арендатора, как долго он может там проживать и какие коммунальные услуги должны оплачивать.Вы можете найти готовые шаблоны договоров аренды в Интернете или нанять юриста по недвижимости, который разработает их для вас. Помните, что договор аренды — это юридически обязательный документ как для вас, так и для арендатора. Перед тем, как подписать, проверьте правильность всей информации.

Будьте отличным арендодателем

Теперь, когда ваши арендаторы въехали, осталось только быть хорошим домовладельцем! Объясните своим арендаторам четкие ожидания относительно арендной платы и быстро отвечайте на запросы на техническое обслуживание.Если вы уважаете своих арендаторов, они с большей вероятностью будут уважать ваше пространство.

выросла до 4600 долларов в месяц пассивного дохода к 28

Записка от Паулы: Сегодня я публикую гостевой пост от моего друга Брэндона Тернера, который официально считается самым высоким парнем, которого я когда-либо встречал.

Я посоветовал ему написать пост на тему «Как я стал таким высоким».

В ответ он предложил пикантные подробности того, как он создал 4600 долларов в месяц (55 200 долларов в год) пассивного дохода к 28 годам.

(Новые читатели: « пассивный доход » — это деньги, которые вы зарабатываете, сидя на диване в нижнем белье и кушая Cheetos.)

(Брэндон любит Читос.)

Убери это, Брэндон!

---

От банкротства до $ 4600 / мес пассивного дохода по возрасту 28

Брэндон Тернер

Я знал, что это будет худший день в моей жизни.

В детстве и подростковом возрасте я предвидел это.И это до смерти напугало меня.

Я говорю о «дне после медового месяца».

Видите ли, я знал, что у меня будет колледж, которого я буду ждать. После колледжа меня ждал мир знакомств, путешествия и медовый месяц. Все «знают», что начало двадцатых — лучшие годы в жизни человека.

На мой взгляд, те славные дни закончились медовым месяцем — символическим знаком того, что жизнь перестанет двигаться вперед.

Конечно, будут дети, каникулы, прибавки и т. Д.- но я знал, что официально наступил первый день взрослой жизни. Уровней больше не будет. Я поставил галочку напротив средней школы, колледжа, секса… и что потом?

Вот почему я боялся этого дня. В тот день, когда я проснулся и понял, что с этого момента, пока мне не исполнится 60, я застряну.

Эта мысль меня угнетала… пока не нашла выход.

Можете рассказать?

Для миллионов и миллионов взрослых это жизнь. Ваш прогресс, пока, наконец, вы… просто остановитесь.

Вы застаиваетесь.

Но я нашел способ обойти это. Уф!

Я использовал недвижимость, чтобы создать финансовую свободу, и прожил жизнь, которую хотел . К 28 годам я сформировал портфель аренды, который приносил (в основном) пассивный доход около 4600 долларов в месяц. В этом посте я расскажу, как я это сделал, и предложу советы, как вы можете сделать то же самое.

Почему я выбрал недвижимость своим путем к свободе

Должен признаться, меня впервые увлекло инвестирование в недвижимость из-за телевидения.

В середине 2000-х годов было проведено несколько «перекидных» шоу, в которых инвестор брался за крупную реконструкцию и зарабатывал большие деньги, ремонтируя уродливые дома и продавая их с огромной прибылью. Это звучало так легко и захватывающе — мне просто нужно было это сделать.

Я купил дом, отремонтировал и продал, даже не зная, что делаю. (Это было до обвала рынка недвижимости … когда любой мог перевернуть дом!) Хотя за год я заработал около 20 000 долларов, я понял три важных вещи о недвижимости:

№1: Недвижимость не имеет границ. Мой страх перед достижением финального «шага» был быстро смыт, когда я понял, что могу контролировать свое будущее, потому что не было предела, на какой уровень я мог его поднять. Я не осознавал этого в то время, но причина, по которой я так боялся стареть и устареть, заключается в том, что я был предпринимателем, застрявшим в мире повседневной работы . Как только я понял, что есть надежда — «день после медового месяца» так и не наступил!

# 2: Переворот домов не является пассивным доходом. Да, я заработал (и потратил на свадьбу.) Однако это было ОЧЕНЬ работы, стресса и риска. Я понял, что перебрасывать дома — это просто бизнес. Это привлекло меня со стороны предпринимателя — но по-прежнему было время торговли на долларов, которые, как я начинал, были моим врагом.

# 3: Недвижимость может принести огромную прибыль. Например, я купил тот первый дом всего на пару тысяч долларов и использовал кредит на его ремонт (не лучший выбор в мире, но на этот раз он сработал для меня!). Если бы я пытался инвестировать в акции на эти тысячи долларов. долларов — я бы мог заработать сотню долларов в год.Вряд ли жизнь изменится. Видите ли, недвижимость — это единственный класс активов, который позволяет вам использовать творчество и пот вместо денег.

Моя первая недвижимость в аренде (и моя первая зависимость)

После того , первого успешного переворота дома , я вернулся на круги своя, без дома и без дохода. Я начал искать новый дом для покупки — тогда я наткнулся на идею покупки небольшой многоквартирной собственности.

Дом представлял собой дуплекс, расположенный в хорошем жилом районе.Это было обращение взыскания на банк, поэтому потребовалось немного краски, ковра и уборки. Я купил его, жил в одной половине, а через пару недель сдал в аренду другую.

Лучшая часть? Другая единица выплатила всю ипотеку. Более 100%.

Что означало, что я живу бесплатно. Это был мой первый опыт (в основном) пассивного дохода, и я быстро пристрастился к нему.

Я говорю «в основном пассивный», потому что есть работа, связанная с управлением арендуемой недвижимостью — в зависимости от того, как вы открываете свой бизнес.Вначале я принимал телефонные звонки от своих арендаторов и сам занимался техническим обслуживанием и ремонтом (хотя с тех пор, как передал обе эти задачи на аутсорсинг ).

Мой пошаговый путь к росту пассивного дохода

Как следует из названия этого поста, к 28 годам у меня не было ничего, а денежный поток вырос до 4600 долларов в месяц. вниз для вас здесь.

Однако имейте в виду, что это всего лишь тот путь, по которому я пошел, — не обязательно тот путь, по которому вы должны идти.

Возраст 22: Я купил тот первый дуплекс, в котором я жил частично, а другую сдал в аренду. Я пробыл там год или около того, а затем двинулся дальше. Ипотека была около 600 долларов, а второй дом я снял за 625 долларов, что дало мне возможность жить бесплатно. Однако, как только я переехал, я снял дом, в котором жил, за 500 долларов, что дало мне около 500 долларов дополнительных денег. Однако после оплаты коммунальных услуг и составления бюджета на ремонт я в итоге получил около 300 долларов за долларов в месяц.

Возраст 22 (полтора!): Я купил еще один дом, чтобы «перевернуть»… который в итоге не продан. Рынок вокруг меня начал рушиться, и я не мог продавать. Тем не менее, я обнаружил тактику (по необходимости), которую использовал много раз, которая помогла мне превратить этот флип в аренду с денежным потоком, которая приносит мне около 300 долларов США в месяц — без денег из кармана. Я расскажу об этой стратегии немного позже в этом посте.

Возраст 23: Я купил «адский дом» — дом, который каждый месяц оказывается безубыточным.Не круто.

Возраст 24: Это был важный год. Я купил 24-квартирный жилой комплекс, используя финансирование продавца (что означает, что продавцы действуют как банк, и я выплачиваю им ежемесячный платеж по ипотеке каждый месяц). Когда я купил его, имущество было наполовину пустым и в грубом состоянии. Я потратил больше года на то, чтобы исправить ситуацию, подняв арендную плату, устраняя проблемы и управляя реабилитацией (и выполняя большую часть работы сам). В конце концов, денежные потоки от этой собственности составляют около 2000 долларов в месяц.

Возраст 25: Ничего. Какой хромой возраст.

Возраст 26: Я купил триплекс с друзьями в этом году, что дает в общей сложности около 600 долларов в месяц в денежном потоке. Я получаю половину, так что примерно 300 долларов в месяц .

Возраст 27: Я купил четыре плекс в начале своего 27-го года жизни, используя ссуду в твердой валюте. Есть 5-я квартира, которую я буду сдавать в аренду после завершения рефинансирования, и через несколько месяцев у меня должен быть денежный поток около 800 долларов в месяц .

Возраст 28: Я решил перевернуть дуплекс в нескольких кварталах от моего дома, но решил просто сдать его в аренду на несколько лет, а может, и на неопределенный срок. Я работаю над получением рефинансирования по нему прямо сейчас, но это будет денежный поток около 500 долларов в месяц , когда рефинансирование произойдет позже в этом месяце.

Возраст 28: Позже на этой неделе я закрываюсь на триплексе, который дает около 400 долларов в месяц денежного потока.

Итак, сложите все это, и вы получите 4600 долларов в месяц довольно пассивного дохода.

Конечно, волатильность есть. В некоторые месяцы срабатывает закон Мерфи. Я занимаюсь выселением, сносом квартиры, дополнительными вакансиями и другими проблемами. Однако в другие месяцы у меня высокая заполняемость, и все идет гладко.

Я решаю большинство проблем, собирая гарантийный залог с арендаторов (иногда до двухмесячной арендной платы), я поручаю своему менеджеру часто проверять квартиры и быстро принимать решительные меры, когда что-то пойдет не так.

Вот простой трехэтапный способ отслеживать расходы на аренду недвижимости: (1) Откройте новый банковский счет.(2) Внесите доход от аренды на этот счет. (3) Оплачивайте аренду с помощью кредитной или дебетовой карты.

Вуаля! Ваши доходы / расходы от сдачи в аренду собственности отделены от личных расходов. Теперь вы точно знаете, насколько хорошо оплачивается ваша аренда.

Сила партнеров по недвижимости

В этот момент вы, вероятно, думаете: «Мужик! Этот парень работает на мафию ?! Как он получил столько денег, чтобы купить все это? »

Вот секрет: я почти не вкладывал денег ни в что, что когда-либо покупал.На самом деле, вероятно, менее 5000 долларов за последние семь лет.

Как я это сделал?

Хотя я использовал множество техник (вероятно, все методы, которые может использовать человек), моей любимой техникой было инвестирование с партнерами. По сути, моя стратегия выглядит так:

• Я узнаю все под солнцем об одной конкретной нише недвижимости и стратегии . Я стал «экспертом» в этой очень узкой нише.
• Я нахожу отличную сделку.
• Я договариваюсь об убийственной цене.
• Я нахожу партнера, который хочет получать хорошую прибыль, но не хочет принимать активное участие.
• Партнер вносит первоначальный взнос и получает ссуду в кредит.
• Мы оба владеем домом совместно.
• Я полностью управляю недвижимостью и передаю на аутсорсинг все аспекты сделки.
• Мы делим всю прибыль 50/50.

Многие люди спрашивают: «А зачем этому партнеру это нужно? Они платят все деньги, но дают половину прибыли.”

Верно — абсолютно. Однако, как я часто говорю, «50% отличной сделки лучше, чем 100% отказа».

Простая правда заключается в том, что большинство людей не будут вкладывать деньги в недвижимость. Они не будут тратить время на то, чтобы научиться оценивать или заключать выгодные сделки. Они не будут звонить агентам, договариваться о финансировании и лезть под дома. (Хотя я наконец-то передал на аутсорсинг аспект «ползание под домами»!)

Дело в том, что большинство людей не будут инвестировать. Когда я предлагаю партнерство, я даю им простой способ выйти на поле.

Круто, деньги есть. Что теперь?

Моя цель не в том, чтобы выставлять напоказ или чтобы это звучало легко. Конечно, в блоге объемом 1800 слов это может показаться довольно простым.

Но факт в том, что я изо всех сил пытался добраться туда, где я есть. Я сделал больше ошибок, чем хороших решений. Я купил недвижимость, о которой потом сожалею. Я потратил кучу времени в погоне за сделками, которые совсем не принесли мне денег. Я даже несколько раз терял деньги.

Чтобы получить пассивный доход в размере 4600 долларов, потребовалась огромная работа.

Но мне это нравится.

Жизнь не закончилась на следующий день после медового месяца. Теперь, когда у меня есть финансовая свобода, я могу жить на своих условиях.

Есть много способов создать свободу в своей жизни. Ваш путь не обязательно должен быть инвестированием в недвижимость. — это только тот путь, который я выбрал.

Жизнь не обязательно должна заканчиваться в первый день взрослой жизни. Вот тогда это действительно может начаться.

Брэндон Тернер — BiggerPockets.com Старший редактор и директор сообщества. Он также является активным инвестором в недвижимость (Flips, Apartments и Buy-and-Hold), предпринимателем, путешественником, мужем и спикером от третьего лица.

7 стратегий получения пассивного дохода для выхода на пенсию

Большинство людей постоянно работают, чтобы получать доход. Некоторые даже живут от зарплаты до зарплаты, что вызывает стресс и не оставляет права на ошибку в случае неожиданного нарушения их занятости или зарплаты (например, рецессия или другой экономический кризис).

Конечно, после всей жизни упорного труда, большинство людей также надеются провести некоторое время в свои пенсионные «золотые годы», чтобы путешествовать и иметь время, чтобы наслаждаться жизнью. Ключ к возможности наслаждаться свободой и комфортом на пенсии — это иметь стратегию развития пассивных источников дохода, а затем разумно реализовывать эту стратегию.

В отличие от многих работающих людей, богатые, как правило, создают несколько источников дохода. Действительно, многие из них в конечном итоге получают возможность очень комфортно жить только за счет своего пассивного дохода.Согласно некоторым источникам, шестьдесят пять процентов мультимиллионеров имеют как минимум три потока доходов, а около одной трети из них имеют пять или более потоков доходов, некоторые из которых являются пассивными.

Как заметил инвестор-миллиардер Уоррен Баффет: «Если вы не найдете способ зарабатывать деньги, пока спите, вы будете работать, пока не умрете». Эта цитата резюмирует ключевой атрибут пассивного дохода: вам не нужно трудиться, чтобы его получить. Действительно, вы можете сделать это даже во время сна.

Получение пассивного дохода — это возможность, доступная каждому, если вы сосредоточены на цели и знаете, как разумно ее добиваться.Даже начав с малого и регулярно пополняя свои активы инвестициями, которые производят потоки пассивного дохода, вы в конечном итоге сможете накопить очень значительный поток пассивного дохода для своих золотых лет.

Ключ к успешному созданию пассивного дохода — это иметь твердый план, иметь сбережения, с которыми можно работать, и разумно выбирать правильные инвестиции, особенно когда они доступны по выгодной цене.

Читайте ниже, поскольку мы раскрываем некоторые ключевые стратегии и идеи по добавлению пассивного дохода в ваш собственный портфель.

Стратегия № 1: Сосредоточьтесь на активах, которые приносят доход

Чтобы начать процесс создания пассивного дохода, вам нужно будет накопить некоторые активы, конкретной целью которых является получение дохода. Подобно тому, как из саженца вырастает большое дерево при обычном поливе и удобрении, вам нужно искать и регулярно добавлять в свой портфель активы, приносящие пассивный доход.

Если у вас есть один или несколько источников пассивного дохода, вы можете накапливать еще больше активов, приносящих доход, реинвестируя доход, полученный от тех, которые у вас уже есть.Конечно, пока вы работаете и откладываете деньги, попытки добавить дополнительные деньги от вашей периодической работы или дохода от бизнеса на регулярной основе, например, ежемесячно или ежеквартально, могут значительно ускорить ваш прогресс на пути к хорошему потоку пенсионного дохода, которого вы не делаете. Мне нужно работать в более поздние годы.

Со временем, с вливанием новых денежных средств и реинвестированием текущего дохода, вы обнаружите, что общий доход от ваших пассивных инвестиционных активов продолжает расти.В какой-то момент, особенно если вы получаете доход из двух или трех разных потоков, ваш пассивный доход может позволить вам частично покрыть или даже полностью покрыть свои расходы на жизнь. Это может быть особенно важно, когда вы приближаетесь к пенсии или собираетесь выйти на пенсию.

Стратегия № 2 — Понимание основных активов, которые генерируют пассивный доход

Некоторыми из основных активов, которые генерируют пассивный доход, являются предприятия (например, частные или государственные акции), ссуды (для кредитора) и доходная недвижимость (для владельцы).Пассивный доход, полученный от владения акциями, включает прибыль фирмы, часто реинвестируемую обратно в финансирование роста фирмы, и дивиденды, которые они распределяют, которые обычно получаются из денежного потока бизнеса от прибыли.

Кредиторы, которые ссужают деньги, обычно получают свой пассивный доход в виде процентных платежей, производимых заемщиком, который занимает деньги. Заемщик также должен выплатить первоначальную сумму, которую он заимствовал, либо в течение определенного периода времени (амортизация), либо в конце срока кредита (раздельный платеж).Ссуды могут быть обеспечены активами (например, недвижимостью) или могут быть необеспеченными. Облигации — это просто займы, которыми торгуют на рынках.

Пассивный доход, полученный от недвижимости, называется арендной платой. После расходов на налоги на недвижимость, техническое обслуживание, управление и ипотеку остаток может быть распределен между владельцами в качестве их доли в прибыли. Конечно, покупка недвижимости в очень небольшом масштабе, как правило, является сложной задачей и часто дает ограниченные потоки пассивного дохода. Из-за работы, связанной с управлением отдельными объектами недвижимости, этот подход вряд ли можно назвать пассивным.Тем не менее, обладание высококачественным доходом, производящим коммерческую недвижимость в больших масштабах, также может приносить достойные потоки пассивного дохода.

Стратегия № 3 — Собирайте акции, которые приносят прибыль и дивиденды

Акции представляют собственность в бизнесе. Бизнесы существуют для того, чтобы предоставлять населению что-то ценное, обычно товары или услуги, и получать прибыль для своих акционеров. Таким образом, акции представляют собой способ участия обычных людей в прибыльности компаний.Владельцы акций, называемые инвесторами, покупают их для получения разумной прибыли, поскольку они могут участвовать в будущих прибылях и денежных потоках основного бизнеса.

Возьмем для примера компанию AT&T. Обратите внимание, что это всего лишь пример и не обязательно указывает на компанию, которую мы фактически добавили бы к активам любого конкретного клиента. Мы просто выбрали эту компанию в качестве примера, потому что она большая и известная многим инвесторам. AT&T работает на телекоммуникационной арене. Это означает, что они дают людям возможность разговаривать и взаимодействовать друг с другом с помощью мобильных телефонов, компьютеров и других устройств.Акционеры AT&T участвуют в прибыльности этого бизнеса и получают щедрые дивиденды каждый квартал. В настоящее время AT&T выплачивает дивидендную доходность в размере 5,5%, что является неплохим пассивным доходом, который можно получить, пока вы спите. Есть много других компаний, которые выплачивают дивиденды, а некоторые даже платят ежемесячно.

В долгосрочной перспективе средняя годовая доходность акций составляет от 8 до 10% в год. Примерно 2–3% этой прибыли приходится на дивиденды, которые они выплачивают с течением времени. Многие успешные долгосрочные инвесторы годами держат свои акции без частых покупок или продаж.Хотя цены на их акции колеблются, их прибыль и получаемые дивиденды, а также общий портфель будут расти в цене в долгосрочной перспективе, если они будут осторожны с покупкой нужных акций у перспективных компаний и удержанием их, собирая их растущие потоки доходов.

Стратегия № 4 Инвестируйте в недвижимость ради дохода от ренты

Ежемесячный сбор арендной платы за недвижимость формирует прекрасный поток пассивного дохода для многих инвесторов. Недвижимость — это собственность, обычно состоящая из земли и зданий.Термин основан на том факте, что этот вид собственности является физическим, недвижимым и материальным, то есть «реальным».

Дома, многоквартирные дома, сельскохозяйственные угодья, лесные угодья и другие виды недвижимости могут быть прибыльными инвестициями для получения пассивного дохода. Каждому нужно место для жизни, но не у всех есть дом. Те, кто не владеет своим жилищем, обычно живут в арендуемой собственности. Они платят арендодателю ежемесячную арендную плату.

В Ridgewood Investments, в отличие от многих консультантов, мы обладаем значительным внутренним опытом в выявлении и оказании помощи тем клиентам, которые хотят владеть коммерческой недвижимостью с пассивным доходом в качестве части своего портфеля, чтобы делать это разумно и безопасно и таким образом, чтобы сбросить поток растущего пассивного дохода на долгие годы в будущем.

Стратегия № 5 Доступ к процентному доходу от займов и облигаций

Кредитование денег — еще один способ получения пассивного дохода. Большинство кредитов требуют, чтобы заемщики ежемесячно выплачивали кредитору проценты, что может дать кредитору хороший и надежный поток пассивного дохода. Ссуды могут быть краткосрочными или даже очень долгими.

Конечно, качество ссуд зависит от способности заемщика выплатить их с процентами. Вот почему более надежные ссуды обычно имеют залог, т.е.е. актив некоторой значительной стоимости (часто недвижимость, но также могут быть другие активы), которые подтверждают обещание заемщика выплатить кредитору. Если ссуда имеет обеспечение, например ценный объект недвижимости, и кредитор юридически обеспечивает эту ссуду надлежащими способами, устанавливая и регистрируя свои проценты по залогу, то, если заемщик не платит, считается, что кредитор имеет обращение за помощью, взяв базовый актив.

Банки и частные кредиторы, включая Ridgewood Investments, обладают опытом в поиске и создании возможностей для наших клиентов получать пассивный доход за счет обеспеченных кредитов, которые мы находим для наших клиентов.Участие в подобных частных займах может приносить высокие доходы от процентов (часто в диапазоне от 4 до 8%) в год.

Однако облигации, которые торгуются на рынках с фиксированным доходом, такие как казначейские облигации, муниципальные облигации, корпоративные облигации, ипотечные облигации и облигации, обеспеченные активами, — это просто разные категории кредитов, которые инвесторы также могут использовать для получения пассивного дохода.

В сегодняшнем мире с очень низкими процентными ставками, однако, государственные облигации предлагают более низкую доходность, в настоящее время находящуюся в диапазоне от 1% до 3%, поэтому их использование в правильной пропорции может быть дополнено частными займами, которые приносят более высокую доходность, если вы знаете, где искать и как добавить их в портфолио.

Стратегия № 6 Оптимизация пассивного дохода от социального обеспечения

Для большинства работающих семей пособие по социальному обеспечению, которое они получают, работая и внося свой вклад в систему социального обеспечения в течение не менее 10 лет (40 кварталов), является еще одним ценным источником дохода. пассивный доход. Социальное обеспечение — очень ценное пособие, потому что это пожизненная рента, предоставляемая Управлением социального обеспечения, со множеством других наворотов. Это «страхование» дохода, поэтому те, кто платят, получают пособие позже.

Если вы платите в систему социального обеспечения, вы обычно получали отчеты о предполагаемых выплатах по почте ежегодно. Однако в 2017 году Управление социального обеспечения объявило, что прекратит рассылку бумажных справок о пособиях большинству участников. Тем не менее, на веб-сайте социального управления есть оценщик выхода на пенсию, который любой может использовать для оценки ежемесячных пособий, которые они, по прогнозам, будут получать, начиная с 62-летнего возраста (ранний), а также в 67 (стандартный) и 70-летний (отсроченный).Помните также, что во многих супружеских парах есть два работающих человека, оба из которых могут иметь право на собственное индивидуальное пособие, которое также следует сравнивать с семейным пособием, которое они могут иметь право получать в рамках пособия своего супруга.

Один из ключей к максимальному увеличению ценности пассивного дохода от получаемого вами пособия по социальному обеспечению — это в первую очередь определить, когда начать получать пособие по социальному обеспечению. Это определение сложнее, чем может показаться на первый взгляд, и его неправильное выполнение может привести к потере дохода в тысячи человек.Многие неопытные участники пытаются отложить получение пособия до 70, потому что ежемесячный доход в конечном итоге будет выше, не учитывая должным образом потерянный доход в первые 3-8 лет.

Опытный консультант, такой как Ridgewood Investments, может помочь вам максимизировать ценность этого источника пассивного дохода как часть надежного финансового плана.

Стратегия № 7 Начните как можно раньше с продуманным планом по максимальному увеличению возможностей долгосрочного пассивного дохода

Как говорится, «Рим не за один день строили», и ни то, ни другое не являются лучшими портфелями пассивного дохода потоки построены в одночасье.Невозможно переоценить силу регулярной и многолетней работы по обеспечению пассивного дохода из-за силы постоянного наращивания.

Ключ к составлению хорошего плана — это обучение различным альтернативам и их совместимости. Большинство людей очень заняты и им не хватает опыта, чтобы принимать все решения, необходимые для поиска и объединения всех возможностей пассивного дохода таким образом, чтобы служить им и их целям.

Одним из преимуществ плана является то, что он также помогает избежать многих распространенных ошибок, которые могут отвлечь вас от максимально эффективного достижения целей по доходу.

Amazon.com: LIVE ACTIVE INVEST ПАССИВНЫЙ ДОХОД ЖИЗНЬ ИНВЕСТИРОВАНИЕ Рукоятка и подставка PopSockets для телефонов и планшетов: сотовые телефоны и аксессуары

---

В настоящее время недоступен.
Мы не знаем, когда и появится ли этот товар в наличии.

• Включает график фондового рынка быков и медведей и ироничную цитату LIVE ACTIVE INVEST PASSIVE.Истинный образ жизни — это активная жизнь и инвестирование для получения пассивного дохода. Выходи, путешествуй, наслаждайся приключениями на свежем воздухе, позволяя деньгам пассивно расти!
• Наш LIVE ACTIVE INVEST ПАССИВНЫЙ ДОХОД ЖИВЫЕ ИНВЕСТИЦИИ является отличной идеей подарка для тех, кто заинтригован в получении большего количества денег, будь то активная работа по генерации дохода или пассивно управляемые инвестиции. Работай, плати! Вкладывай, пусть деньги работают на тебя!
• PopGrip со сменным верхом; замените PopTop на другой дизайн или полностью снимите его, чтобы получить возможность беспроводной зарядки.(Несовместимо с беспроводным зарядным устройством Apple MagSafe или кошельком MagSafe.)
• Расширяемая подставка для просмотра видео, групповых фото, FaceTime и Skype без использования рук.
• Усовершенствованный клей позволяет снимать и перемещать на большинстве устройств и корпусов.
• Примечание. Не прилипает к силиконовым, водонепроницаемым или сильно текстурированным чехлам. Лучше всего работает с гладкими твердыми пластиковыми корпусами. Будет придерживаться iPhone 11, но не iPhone 11 Pro или iPhone 11 ProMax без подходящего чехла.

Аудиокнига недоступна | Audible.com

• Evvie Drake: более

• Роман
• К: Линда Холмс
• Рассказал: Джулия Уилан, Линда Холмс
• Продолжительность: 9 часов 6 минут
• Несокращенный

В сонном приморском городке в штате Мэн недавно овдовевшая Эвелет «Эвви» Дрейк редко покидает свой большой, мучительно пустой дом почти через год после гибели ее мужа в автокатастрофе.Все в городе, даже ее лучший друг Энди, думают, что горе держит ее взаперти, а Эвви не поправляет их. Тем временем в Нью-Йорке Дин Тенни, бывший питчер Высшей лиги и лучший друг детства Энди, борется с тем, что несчастные спортсмены, живущие в своих худших кошмарах, называют «ура»: он больше не может бросать прямо, и, что еще хуже, он не может понять почему.

• 3 из 5 звезд

• Что-то заставляло меня слушать….

• К Каролина Девушка на 10-12-19

Сколько денег вам нужно, чтобы жить на инвестиции

Знать, сколько денег вам нужно, чтобы жить на инвестиции, может показаться сложной задачей, но на самом деле это всего лишь несколько шагов и математика. Допустим, вы хотите зарабатывать 10 000 долларов в месяц, чтобы жить за счет инвестиций. Мы можем вернуть необходимую вам сумму по следующей формуле: Сумма желаемого ежемесячного дохода / ожидаемая доходность = сколько денег вам нужно, чтобы прожить за счет инвестиций Прежде чем мы рассмотрим некоторые конкретные примеры, дадим большое уточнение. Я предлагаю немного другую точку зрения, чем большинство из того, что вы прочитаете в Интернете, после почти 40 лет инвестирования и создания диверсифицированных источников дохода с тех пор, как мой муж рано вышел на пенсию более 15 лет назад.

Щелкните любую тему ниже, чтобы перейти к делу

Жизнь за счет инвестиций против жизни за счет инвестиций

Есть два основных способа жить за счет своих денег, которые необходимо прояснить, поскольку они влияют на то, сколько денег вам нужно, чтобы жить за счет инвестиций.

Жизнь за счет инвестиций

Первый метод — это жизнь за счет инвестиций. Благодаря этому методу инвестиции приносят достаточно дохода, чтобы жить. Примерами такого дохода являются дивиденды по акциям, проценты по облигациям, аннуитеты, выплаты REIT и MLP. Другими альтернативными примерами активов, приносящих доход, являются оплачиваемые звонки, аренда недвижимости и малый бизнес. Вы заметите, что некоторые из этих активов обеспечивают пассивный доход, а некоторые требуют дополнительной работы.

Жизнь за счет инвестиций

При использовании этого метода инвестиции постепенно расходуются для оплаты расходов на проживание. Наиболее распространенные ставки выхода на пенсию составляют от 2% до 4% в год. Этот метод полностью пассивен, но большая часть этих денег на самом деле не является доходом, хотя и называется «пенсионным доходом».На самом деле, это просто методичное расходование денег на пенсионном счете.

Четыре элемента вашего пенсионного счета

Деньги на вашем пенсионном счете поступили из одной из четырех:

1. Депозиты в ваши сбережения
2. Доходы от процентов по облигациям и дивидендов по акциям по этим сбережениям, как правило, от 1 до 3% в год.
3. Рост (увеличение стоимости) инвестиций, особенно акций.
4. Рецептура из вышеперечисленного.

Хотя мне кажется, что жить за счет инвестиций намного лучше, чем тратить с трудом заработанные сбережения, жизнь за счет инвестиций может хорошо работать для состоятельных инвесторов, которые знают, что у них много денег на всю жизнь, не хотят связываться с инвестированием и не делают этого. Я не забочусь о том, чтобы оставить наследство. Если вы не попадаете в лагерь состоятельных инвесторов, вы можете прочитать о проблемах, связанных с проживанием на инвестициях, здесь. Ни один из способов жить на свои деньги не является правильным или неправильным. Все дело в том, что помогает вам поддерживать желаемый образ жизни на пенсии.

Серая линия для дохода от дивидендов

Как видите, ваш пенсионный счет частично состоит из дивидендов. Таким образом, существует серая линия между доходом от дивидендов, когда вы живете за счет инвестиций, и жизнью за счет инвестиций. Это потому, что оба метода приносят дивидендный доход.Позволь мне объяснить. Большинство людей вкладываются в фонды дохода от акций, которые на момент написания этой статьи имеют очень низкую доходность в диапазоне от 2 до 3,5%. Это верно даже для большинства фондов акций и ETF, ориентированных на доход. С другой стороны, инвестор, который принял сознательное решение жить за счет своих инвестиций, а не тратить свои пенсионные сбережения, приложит усилия, чтобы инвестировать в акции с более высокими дивидендами (лично или с помощью управляющего активами), которые, вероятно, удвоят дивидендный доход, полученный от большинства фонды доходов от акций. Кроме того, есть покрываемый доход от звонков, о чем подробнее сказано ниже.

Сколько денег вам нужно, чтобы жить

НА Пример инвестиций В отличие от многих инвесторов, у Сьюзи есть идеальный сценарий предстоящего выхода на пенсию в возрасте 55 лет. Она планирует выйти на пенсию в 60 лет. Она не заботится о том, чтобы оставить наследство, и у нее нет иждивенцев, которым может потребоваться финансовая помощь. Не имея семьи, она смогла сэкономить много денег за более чем два десятилетия. К тому же Сьюзи преуспела в своей карьере, где сосредоточила большую часть своей энергии.Сьюзи ежемесячно копила деньги и вкладывала бонусы на свой пенсионный сберегательный счет, чтобы расти и увеличиваться без налогов. Многие годы работодатель даже подбирал пенсионные фонды, что было для нее неожиданной удачей. Сюзи с умом начала сберегать в начале тридцати лет, инвестируя в акции и облигации, используя пассивную стандартную стратегию распределения активов, но только после того, как впервые поняла основы инвестирования.

Пенсионный счет в миллион долларов

В результате всего вышесказанного пенсионные сбережения Сьюзи выросли до миллиона долларов. Учитывая значительный рост акций в течение десятилетия, предшествовавшего достижению 55-летнего возраста, Сьюзи не уверена, что ее пенсионные сбережения будут иметь такую ​​же высокую доходность в течение следующих 5 лет до выхода на пенсию, как за последние несколько лет. В свои 40 лет Сьюзи решила нанять финансового консультанта, чтобы сосредоточиться на карьере и не беспокоиться о своих акциях. Она наняла фидуциарного финансового консультанта с разумными гонорарами, который в прошлом демонстрировал хорошие результаты. Основываясь на собственных инвестиционных знаниях, Сьюзи чувствовала себя уверенно, оценивая нанятого ею финансового консультанта после нескольких собеседований. По предложению этого финансового консультанта Сьюзи недавно предприняла некоторые шаги по снижению инвестиционного риска, уменьшив запасы акций, увеличив казначейские облигации и значительно увеличив денежные средства в возрасте 55 лет. Они считают, что это обеспечит ей хорошие возможности для выхода на пенсию, так как она предоставит средства для покупки дивидендных акций по более низкой цене в какой-то момент в течение следующих нескольких лет. Это обеспечит ей хорошие возможности как для потенциального прироста капитала, так и для более высокого дивидендного дохода, поскольку Сьюзи выходит на пенсию. Они также ожидают, что ее казначейские облигации США вырастут в цене, как только произойдет новый медвежий рынок, компенсирующий часть ее риска, связанного с акциями.Все это имеет смысл для Сьюзи, поскольку она понимает основы инвестирования в акции и облигации. Вы можете прочитать мою статью «Что растет, когда акции падают», чтобы узнать больше об этом. Используя пенсионный калькулятор, она и ее финансовый консультант видят, что с большой вероятностью ее вложения вырастут до 1 432 782 долларов, когда Сьюзи планирует выйти на пенсию в 60 лет. Вы можете увидеть этот калькулятор выхода на пенсию здесь, на моем сайте.

Рентабельность вложений на пенсионный счет

Вместе Сьюзи и ее финансовый консультант планируют пенсионные сбережения Сьюзи с целью получения 5% прибыли на основе следующих факторов.

• Оптимизм по поводу проактивной тактической инвестиционной стратегии
• Опасения по поводу ожидаемой надвигающейся рецессии и высокой вероятности связанного с ней медвежьего рынка
• Продолжение сбережений Сьюзи в размере 1000 долларов в месяц

Поскольку следующие факторы труднее предсказать, они консервативно не предсказывают планируйте бонусы и более высокую доходность (дивиденды и последующий рост) от покупки более дешевых акций после ожидаемого медвежьего рынка. Сьюзи, однако, оптимистично настроена в отношении того, что произойдет что-то еще, что увеличит ее пенсионные сбережения.Прочтите мой пост по теме Сколько у вас должно быть источников дохода?

The Math for Living on Investments

Финансовый советник Сьюзи предложил ставку выхода на пенсию в размере 3%, что представляет собой нечто среднее между обычным, но несколько устаревшим (и, возможно, чрезмерно оптимистичным) правилом 4%, и более низкий уровень риска 2% выхода из этого правила. основано на более поздних исследованиях, включая медвежьи рынки 2000-х годов. Ежегодный вывод на пенсию будет варьироваться в годы, следующие за годом выхода на пенсию, поскольку сумма вывода будет ежегодно корректироваться с учетом инфляции. Прогнозируемая оценка роста, показанная выше на изображении пенсионного калькулятора, может использоваться в качестве хорошей приблизительной оценки того, сколько Сьюзи может рассчитывать снять и потратить при выходе на пенсию со своего сберегательного счета. Давайте воспользуемся оценкой роста из приведенного выше примера с калькулятором выхода на пенсию, чтобы узнать, сколько она снимет в первом году, если снимет 4%.

1 432 782 доллара x 0,03 = 42 983 доллара

Медвежьи рынки на пенсии

Важно отметить, что во время случайного, но неизбежного медвежьего рынка, исходя из истории, стоимость пенсионного счета Сьюзи может снизиться как минимум на 25%, даже если у нее есть некоторые хеджирование с ее U.S. Казначейские облигации. В такие годы сумма, которую она снимает, будет увеличиваться только как процент от ее портфеля. Это связано с тем, что сумма снятия остается такой же, как в первом году, за исключением того, что она ежегодно корректируется с учетом инфляции. Скажем, медвежий рынок происходит в первый год выхода на пенсию, просто чтобы прояснить, как медвежий рынок повлияет на пенсионные выплаты Сьюзи. Поскольку у нас нет возможности узнать, какой будет инфляция, мы проигнорируем инфляцию, чтобы продемонстрировать только этот момент. Если бы пенсионный портфель Сьюзи упал на разумные 25%, он составил бы 1 074 586 долларов.Она все равно снимет 42 983 доллара (и любую поправку на инфляцию). Однако после падения стоимости ее портфеля 42 983 доллара теперь составляют 4% ее пенсионных сбережений.

(Выход на пенсию в 1 году) 42 983 доллара / (Пенсионные сбережения) 1 074 586 долларов = 4%

Таким образом, Сьюзи снимет 4% своих пенсионных сбережений плюс совокупная инфляция. Затем, если история повторится, фондовый рынок постепенно восстановится в течение нескольких лет. Исходя из истории, логично предположить, что ее пенсионные сбережения снова вырастут и в конечном итоге превысят 1 432 782 доллара, которые были у Сюзи, когда она вышла на пенсию.Если предположить, что он действительно растет и составляет больше, чем она снимает, сумма вывода в размере 42 983 долларов может составлять только 2 или 3% от ее пенсионного портфеля. Обратите внимание, что я не хочу сбрасывать со счетов важную часть инфляции просто потому, что я не включил ее в этот пример, поскольку она неизвестна. Последние исторические средние показатели инфляции составляли около 2% в год, но некоторые категории расходов не включены в этот расчет. После многих лет долгих часов и десятилетий поездок на работу на работу, Сьюзи с нетерпением ждет возможности просто жить за счет пенсионных вложений с планами на путешествия и отдых. Она решила, что всегда может начать консультационную работу, если ей станет скучно или ей понадобятся дополнительные деньги, но с возможностью выбирать свой собственный график без неприятных поездок на работу. Прочтите мой пост по теме «Снижение рисков в акциях».

Сколько вам нужно, чтобы прожить

на пенсию Примеры выхода на пенсию Теперь, когда вы увидели, сколько денег вам нужно, чтобы прожить на инвестиций, давайте посмотрим, сколько денег вам нужно, чтобы прожить на инвестиций. Гэри и Джой по 53 года, и они готовы выйти на пенсию, но решили уйти на пенсию в 55 лет.Это позволит им создать еще один источник дохода и сэкономить больше денег перед выходом на пенсию. За эти годы они сэкономили около 700 000 долларов, которые вложены в акции и аренду недвижимости. В возрасте 50 лет они увидели, что не смогут выйти на пенсию в 53 года, используя традиционный метод выхода на пенсию, такой как Правило выхода на пенсию 4%.

Создание потоков доходов до выхода на пенсию

После оценки своего положения Гэри и Джой занялись созданием альтернативных потоков доходов, взяв свое финансовое будущее в свои руки. За последние 3 года они купили активы, приносящие доход, исходя из своего желания не тратить свои пенсионные сбережения методом выхода на пенсию, пока им не исполнится 70 лет. В это время они пересмотрят свои стратегии получения пенсионных доходов и размер своего пенсионного счета. Если они чему-то научились из инвестирования и жизни, так это тому, что вы не можете точно предсказать, что может случиться и когда. Прочтите мой пост по теме «Как увеличить собственный капитал до выхода на пенсию».

Доход от акций

Гэри и Джой имеют дивидендные акции на сумму 300 000 долларов, REIT и MLP, приносящие в среднем 7% дохода в год. Они продают покрытые звонки на те же инвестиции, приносящие доход, за дополнительные 10% в год по мере появления возможностей. (Я называю это двойным окунанием!) Прочтите мой пост под названием «Покрытые коллы» — хорошая стратегия? Гэри и Джой знают, что покрытые коллы лучше всего работают на боковых и восходящих фондовых рынках, поэтому они управляют ими соответствующим образом. Они принимают и планируют тот факт, что в некоторые годы во время медвежьих рынков у них не будет такого покрываемого дохода по вызову после выхода на пенсию. Вот почему они купили акции с выплатой дивидендов и другие активы, чтобы у них всегда был хотя бы некоторый доход от акций в виде дивидендов и других выплат по ликвидным активам, вероятно, около 7%. Но, к счастью, они продают за покрытые деньги колл-опционы по акциям, которыми они владели в течение многих лет, которые стоят намного меньше рыночной стоимости. По этой причине они должны иметь возможность продолжать генерировать покрытый доход по колл даже во время медвежьих рынков, поскольку стоимость их акций невысока. Общий доход от продажи покрытых звонков и дивидендов составляет 30 000 долларов в год или 2500 долларов в месяц. Прочтите мой связанный пост Проблемы с покрываемыми вызовами.

Дивиденды и покрытый доход по колл

В течение некоторого времени они ежемесячно вкладывали свои дивиденды и покрытый доход по колл на денежный рынок, поскольку в недалеком будущем экономика, похоже, движется к рецессии.Они знают, что медвежий рынок может возникнуть в связи с ожидаемой рецессией, основываясь на исторических фактах. Они продавали покрытые звонки внутри IRA, поэтому до сих пор им удавалось избегать уплаты налогов на покрываемый доход от звонков. Они планируют писать закрытые звонки внутри IRA, по крайней мере, до выхода на пенсию в 55 лет. Хотя Гэри и Джой знают, что они, вероятно, доживут до нескольких медвежьих рынков после выхода на пенсию, они не слишком беспокоятся, поскольку их доход покроет их расходы на жизнь.В результате им не нужно будет продавать акции во время медвежьих рынков. Прочтите мой пост по теме Как на вас повлияет крах фондового рынка?

Увеличение пенсионных сбережений при работе

Поскольку у них все еще есть доход от работы, Гэри и Джой быстро растут на 100 000 долларов на денежном рынке, принося 2,20% в год, или 183 доллара в месяц. Им нравится иметь высокий процент денежных средств портфеля, поскольку они чувствуют, что активы переоценены. Прочтите мой пост по теме Какой процент денежных средств должен быть в моем портфеле? Они используют доход денежного рынка, чтобы платить помощнику по бухгалтерскому учету, связанному с их инвестициями, поскольку они работают полный рабочий день.Эту работу они планируют передать и на пенсию.

Доход от недвижимости

Гэри и Сара купили два дуплекса с первоначальным взносом на общую сумму 300 000 долларов. Их общий доход от аренды дуплексов после всех расходов и финансирования составляет 1500 долларов в месяц. К счастью, они заключают сделку с арендатором, чтобы он выполнял работы и обслуживание двора, так что это в основном пассивный доход. Недвижимость была разумной покупкой, и поэтому она выросла в цене, что сделало их активом, приносящим доход, в дополнение к активу, создающему богатство.Это увеличило чистую стоимость активов Гэри и Джоя, поскольку они купили их по цене ниже рыночной несколько 3 лет назад. Конечно, недвижимость также имеет налоговые преимущества, что важно, поскольку они оба получают доход от работы.

Домашний капитал

Они довольны своим домашним капиталом в размере 300 000 долларов. Если их пенсионные планы отклонятся после того, как они выйдут на пенсию в возрасте 55 лет, их собственный капитал может обеспечить план Б. Поскольку они получают большую прибыль на свои деньги, чем стоимость 4% финансирования по ипотеке, они сохранили оставшуюся ипотеку. Поскольку зарплата Гэри и Джоя покрывает их расходы на жизнь, они откладывают (или хранят) весь свой доход от различных источников дохода на своих сберегательных счетах. Гэри и Джой уверены, что со всеми своими альтернативными активами, приносящими доход, они смогут легко покрыть свои жизненные расходы после выхода на пенсию. Поскольку они активно инвестируют в недооцененные активы, они ожидают, что их чистая стоимость будет расти с годами, даже если они будут жить за счет инвестиционного дохода после того, как выйдут на пенсию в возрасте 55 лет. Прочтите мою статью «Как покупать активы, приносящие доход». Гэри и Джо нравятся стимулы к инвестированию, поэтому они ожидают, что и дальше будут активно инвестировать в пенсию, вместо того, чтобы разгадывать кроссворды по мере старения в ближайшие годы.

Резюме о деньгах, необходимых для жизни за счет инвестиций

Как видите, жизнь за счет инвестиций и жизнь за счет инвестиций — это разные способы жить с финансовой независимостью. Хотя дивидендный доход пересекается с обоими методами, сумма денег, необходимая для жизни за счет инвестиций, будет сильно варьироваться в зависимости от того, решите ли вы отказаться от сбережений при выходе на пенсию или, вместо этого, сосредоточиться на активах, приносящих доход. Начните создавать свое собственное финансовое будущее с моим планом Ultimate Wealth Plan. Вы можете получить это прямо сейчас. Спасибо за прочтение. Если вам понравился этот пост, поделитесь им с другими в своих любимых социальных сетях.

Информация на этом веб-сайте предназначена только для образования и не может быть истолкована как личный финансовый совет.

No related posts.