Бизнес

Агентство недвижимости как бизнес: Пошаговая инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля

21.12.2019

Содержание

Агентство недвижимости как бизнес - объем вложений, окупаемость

Услуги риэлтора – это тот вид деятельности, который, по сути, является посредничеством. При этом многие считают, что роль риэлтора не такая уж и весомая. И по большому счету он мало что делает, но много зарабатывает. И независимо, является ли риэлтор или агентство членом какой-то гильдии или сообщества. Или же это самостоятельное лицо, будь то юридическое или физическое. В любом случае вся работа – это свести вместе контрагентов по сделке с недвижимостью. И поскольку в этом случае очень высоки человеческие факторы, то рассчитать бизнес-план крайне сложно. В то же время оценить бизнес-идею, влияние внешних факторов на деятельность риэлтора – это вполне реально.

Ведение бизнеса

Агентства недвижимости могут вести бизнес двумя способами:

  1. Поиск и продажа жилых и коммерческих помещений по заказам клиентов - так работают большинство агентств. Они заключают договор оказания услуг с клиентом (который позволяет риэлторуне сильно беспокоиться о том, что клиент будет сам продавать и встречаться с потенциальными покупателями).
  2. Приобретение на себя помещения и последующая продажа его клиенту - так работают только наиболее крупные и известные агентства недвижимости, имеющие свои достаточные финансовые ресурсы. Приобретаться могут не только небольшие и крупные квартиры (причем как на вторичном рынке так и на этапе строительства), но и даже коммерческие помещения (торговые и офисные площади, склады и прочее).

С первого взгляда кажется, что бизнес риэлтора прост. Достаточно найти клиента и дело в шляпе. На самом деле на сегодняшний день даже и это сделать достаточно трудно, в особенности небольшим компаниям. Ведь большое количество новостей о черных и серых риэлторах достаточно сильно подпортили репутацию данному бизнесу. А если у вас небольшое агентство, либо недавно созданное с нуля, то, чтобы заработать репутацию вам потребуется сильно попотеть.

Кроме этого, одной из серьезнейших проблем и опасений риэлтора является боязнь того, что его клиент договорится напрямую с покупателем или продавцом недвижимости минуя риэлтора. Вроде бы вся работа сделана, вы подобрали покупателя или нашли подходящее помещение своему клиенту. Но он вдруг пропал и на ваши звонки не отвечает, а через некоторое время выясняется, что он уже не нуждается в ваших услугах.

Что должен уметь риэлтор

Порог входжения в бизнес очень мал, поэтому начать его может любой желающий. Достаточно взять в аренду небольшой офис, поставить туда мебель и дать объявление в газету. Далее все зависит от вас. А чтобы вы смогли получить максимальную прибыль вам понядобятся следующиен знания:

  • психология продаж
  • азы законодательства в части купли-продажи, аренды недвижимости;
  • азы финансов в части получения ипотеки;
  • знание оценки недижимости и понимание основ ценообразования.

Но даже эти знания не гарантируют вам успех. Опытный риэлтор должен также иметь еще и связи с регистрационной палате и других структурах, которые позволят ему проверить недвижимость на законность, а также потенциальных покупателей или продавцов недвижимости на предмет мошенничества. А также иметь некоторые связи в банковских структрах, чтобы помочь своим клиентам быстро и недорого получить кредит на приобретение квартиры.

Благодаря данным знаниям агентство недвижимости сможет предлагать следующие услуги:

  • оценка недвижимости;
  • подбор и приобретение объектов недвижимости;
  • помощь в получении ипотеки.

Риски разорения риэлторского агентства от экономических потрясений

Кризисные периоды, будь то экономические или политические (которые тянут за собой проблемы в экономике) напрямую отрицательным образом влияют на рынок недвижимости. И он практически замирает. Продажи, аренда, строительство и так далее, все это будет идти крайне медленными темпами. Частые срывы сделок, их продление – все эти проблемы характерны для работы риэлторского агентства в моменты спада экономики. Но в то же время, когда у населения, инвесторов проходит первый шок от финансовых проблем, потребители начинают активно вкладывать свои средства в ликвидное имущество. И вот тут-то, недвижимость является одним из приоритетных проектов. Поэтому если говорить о проблеме разорения в кризисные периоды, то нужно понимать, что она существенна только в том случае, если риэлторское агентство не в силах пережить период спада спроса.

Риск разорения конкурентами

Бизнес на посреднических услугах в сфере недвижимости очень легко воспроизводим. Он не требует больших финансовых затрат. А, значит, в условиях его доступности и возможности скопировать, риски появления и роста конкурентов высоки. Увы, одной из причин разорения риэлторов являются именно действия конкурентов. Еще один момент: работа агента по недвижимости не требует каких-то особых навыков, умений, образования или длительного опыта. По сути, все то, что делает риэлтор, может делать сам покупатель, или продавец, или арендатор и так далее. Такие элементарные вещи как: подача рекламного материала, поиск недвижимости, ее показ, рассказ о ней с положительной точки зрения можно сделать и без агента. Один из плюсов риэлторов – это база данных о недвижимости. Но и тут кроется лукавство посредников. Большая часть их базы взята самым простым образом: интернет, печатные издания, объявления и так далее. Все эти источники доступны и без агентства. В то же время стоит упомянуть, что между агентствами зачастую есть связь. Что позволяет им экономить время на поиске клиентов, в то же время расширить базу данных. По сути – это одно из немногих их преимуществ: клиенты платят агенту за экономии времени. Но платят за это большие деньги.

Риски снижения спроса

Люди – потенциальные клиенты агентов по недвижимости с каждым годом все меньше и меньше обращаются к ним за помощью. Развитие интернета позволяет контрагентам самостоятельно находить друг друга без посредников. С другой стороны, автоматизация и упрощение регистрации сделок с недвижимостью в госорганах также делает услуги риэлторов ненужными.

Нельзя сказать, что потребность в агентах отпадет на все 100%. Но в то же время для риэлторов существует вполне реальная опасность в уменьшении их количества или снижении уровня дохода. Спасательным кругом может стать расширение спектра услуг. Но тут тоже все сложно. Поскольку отсутствие знаний в юридической, строительной сферах ограничивает эту возможность. А не желание брать на себя ответственность за риски (как-то расторжение сделки, выявившиеся после покупки минусы недвижимости, срыв договоренностей) снижает доверие потенциальных клиентов.

Сезонность спроса на недвижимость тоже не очень благоприятный фактор. Зачастую в период с ноября по март или даже апрель, рынок затихает. В самых худших случаях риэлторы остаются без дохода. Анализируя бизнес-идею агентства недвижимости можно прийти к выводу, что это не очень надежный, неперспективный бизнес. Заработки тут нестабильны и с точки зрения «честности» в глазах клиентов незаслуженные.

В то же время для самого риээлтора этот бизнес минимально рискован. Он практически не требует капитальных вложений. Вести работу по поиску клиентов можно и из дому. Компьютер, выход в интернет, телефон, умение говорить с клиентом, наличие времени, пожалуй, минимальный набор того что нужно для начала работы. Для тех, кто хочет себя попробовать, но в то же время не готов рисковать собственными финансами – это удобно.

Как открыть агентство недвижимости: начинаем риэлторский бизнес

Открытие агентства недвижимости может показаться многим простым делом, которое требует только наличия начального капитала и правильного общения с клиентами. Но количество фирм, которые ежегодно разоряются и исчезают с рынка риэлторских услуг, является хорошим показателем того, что нужно учесть все нюансы и подводные камни, чтоб добиться достойного дохода. Подробный расчет бизнес-плана и тщательное планирование будущей деятельности еще никто не отменял.

Создание агентства недвижимости с нуля в 2017-2018 году

Хотя при открытии агентства недвижимости с нуля не нужна обязательная сертификация — в последнее время это даже является недостатком. Данный факт связан с тем, что слишком большое количество непрофессиональных агентств дискредитируют работу риэлторских фирм. Поэтому при наличии начального капитала для открытия такого собственного бизнеса придется не только бороться с зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости организациями. Больше времени придется потратить на то, чтобы доказать потенциальным клиентам, что вновь открытая фирма не относится к так называемым «однодневкам».

Большинство риэлторов придерживается мнения, что самой главной составляющей работы АН является наличие богатой базы данных недвижимости. Если такая база есть в наличии, то можно смело приступать к расчету бизнес-плана.

Если же необходимая для начала бизнеса информация отсутствует, то лучше всего перед началом регистрации помимо сбора регистрационных документов и подбора персонала сразу же начать формирование собственной базы. Покупать у других уже существующих агентств их базы – это пустая трата денег. На продажу выставляют так называемые «пустышки», последующий «прозвон» которых не даст результатов.

Как и где начинающему риэлтору получить ЭЦП?

В каких случаях происходит ликвидация ИП? Как осуществить эту процедуру самостоятельно?

Если сразу же не удается собрать качественную информацию, то можно временно нанять несколько работников, чья зарплата будет напрямую зависеть от эффективности полученных данных.

Сразу же нужно приучить себя как руководителя к сохранению конфиденциальности будущей базы, чтобы персонал не распродал постепенно то, на что было потрачено немало средств и времени.

За последние несколько лет законодательная база, регулирующая работу агентств недвижимости, кардинально не изменилась. То же касается и законов, которые регулируют регистрацию и правоотношения сторон сделок купли-продажи и аренды. Поэтому затраты на оформление документов, раскрутку и содержание риэлторских фирм мало изменились.

Поэтому, чтобы ответить на вопрос о прибыльности агентства недвижимости, нужно применить такое количество критериев и знания конкретного рынка недвижимости, что становится возможным только на опыте.

Стоит отметить самое главное. АН – это серьезный проект, на который придется потратить большое количество личного времени и средств.

Риэлторский бизнес: с чего начать?

Итак, вы задались вопросом: как открыть риэлторское агентство? Начнем с того, что, в первую очередь, необходимо определиться, в какой форме его регистрировать.

Хотя возможна регистрация будущего агентства как закрытого акционерного общества или индивидуального частного предпринимательства, лучше всего выбрать классический вариант – общество с ограниченной ответственностью. Это позволит не переоформлять документы, если бизнес пойдет хорошо или же, наоборот, плохо. Регистрацию необходимо выполнить самостоятельно, чтобы быть уверенным в своей состоятельности как риэлтора, если обстоятельства вынудят какое-то время работать самостоятельно.

Для регистрации понадобятся оригиналы и копии:

  • протокола о создании общества с ограниченной ответственностью;
  • устава общества, выполненного по определенной форме с необходимыми подписями;
  • паспортов граждан, которые будут являться учредителями и директором будущего агентства;
  • заявления на регистрацию;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

В результате правильной подачи документов через пять рабочих дней можно получить свидетельство о государственной регистрации. С ним нужно

стать на учет в:

  • подразделении налоговой инспекции;
  • местном отделении статистики;
  • региональном или городском подразделении пенсионного фонда;
  • местном страховом фонде.

После этого можно приступить к изготовлению печати и оформлению расчетного счета агентства.

Необходимо много внимания уделить названию АН. Оно не должно быть ни вычурным, ни слишком простым.

От названий в стиле «Феникс», «Новая жизнь» или «Агентство недвижимости №1 города…» лучше сразу отказаться. Если фантазии и знаний для создания правильного названия и качественной рекламной кампании не хватает, то лучше сразу подобрать внештатного, но профессионального рекламщика.

Еще до регистрации агентства нужно определиться, с какими нотариусами планируется проведение сделок. Малоопытный или слишком занятой юрист может стать причиной срыва любого соглашения о купле-продаже или аренде. Нельзя ориентироваться только на одного, хотя и проверенного нотариуса. Лучше всего иметь возможность параллельной работы с несколькими специалистами.

Нужно на первое время очертить для своего агентства определенный район города или области, в котором можно запланировать работу и быстро получить положительные отзывы клиентов. Ведь очень многое в работе даже крупных АН зависит от рекомендаций тех, с кем пришлось проводить сделки. Довольный клиент – это самый лучший способ распространения рекламной информации. Нельзя сразу рассчитывать захватить в свои руки и рынок купли-продажи, и рынок аренды. Нужно выбрать тот сектор, в котором меньше конкурентов. А потом только брать штурмом более популярный и прибыльный. То же касается и районов города или области, с которыми собирается работать агентство.

Какие подводные камни нужно обойти, чтобы создать успешное агентство недвижимости?

Для большинства агентств самыми главными причинами убыточной или малоприбыльной деятельности являются утечка информации и экономия на рекламе. Поэтому сразу же при открытии фирмы нужно обратить пристальное внимание на подбор преданного делу персонала. Можно посоветовать заключать дополнительный, помимо трудового, договор, который бы предусматривал немалый штраф за разглашение конфиденциальной информации. В случае утечки получить в судебном порядке компенсацию будет нелегко, но это позволит сразу отсеять тех работников, которые пришли наниматься в агентство только для продажи данных в чужие руки.

От качества персонала будет зависеть количество сделок и их прибыльность. Но прием на работу опытных риэлторов может привести к тому, что доходы будут проходить мимо кармана руководителя. Поэтому лучше всего принимать на работу людей с небольшим опытом работы, но с рекомендациями и желающих работать на результат. Ведь многие опытные агенты начинают со временем лениться, ожидать крупных сделок с большими комиссионными, а большое количество мелких сделок упускать. Если такие работники начинают проявлять себя в агентстве, то лучшим решением будет увольнение. Ведь воспитать активного агента по недвижимости проще, чем перевоспитать ленивого профессионала.

Даже наличие лучших риэлторов в штате агентства не сможет компенсировать экономию на рекламе. Ведь потенциальный клиент видит, в первую очередь, рекламную колонку в интернете или печатной продукции. И если нет подробной информации о риэлторской фирме или же предлагаемых объектах недвижимости, то выбор будет сделан в пользу конкурентов с большим баннером и объемными подробными колонками.

Необходим интересный, качественно раскрученный сайт агентства, на котором клиенту будет приятно находиться и легко искать необходимую информацию. К тому же нужно постоянно мониторить интернет-ресурсы, чтобы убедиться в том, что конкуренты не устраивают «черный пиар» фирме. Если на специализированных форумах и сайтах начинают массово появляться необоснованные негативные отзывы об агентстве, то нужно позаботиться об их удалении и поисках «благодетеля», который занимается рассылкой.

Риэлтор постоянно работает с бумагами. Документооборот предусматривает правильное их сшивание. Узнайте у нас, как правильно сшивать документы.

Открытие собственное парикмахерской: как это происходит?

Расторжение трудовых отношений с сотрудником на испытательном сроке: http://svoy-business.com/personal/rabota-s-personalom/ponyatie-ispyitatelnogo-sroka-po-trudovomu-kodeksu.html

Хотя это может и быть неудобным, но часть объявлений о продаже\покупке\аренде нужно писать вручную. Это связано с тем, что в подсознании большинства людей засело одно и то же предубеждение – написанное от руки объявление не принадлежит агентству. А любой клиент ищет возможности сделки без посредников. Количество звонков по рукописным объявлениям всегда на порядок больше, что дает возможность повысить шанс на совершение сделки. Главное, удержать внимание клиента, чтобы он забыл о наличии посредника между ним и хозяином недвижимости. То же касается объявлений по поиску людей, владеющих недвижимостью для продажи или аренды.

Как стать успешным риэлтором?

Помимо осуществления предпринимательской деятельности, нужно постоянно совершенствовать собственные законодательные и риэлторские знания. Если таких знаний мало, то можно быстро разориться по двум причинам. Первая – это участие в незаконных сделках. А вторая – персонал может обвести вокруг пальца необразованного руководителя и положить в карман большую часть прибыли.

Желательно сразу после открытия АН планировать в бюджете расходы на посещение специализированных сертифицированных риэлторских курсов и программ. Это позволит быть в курсе любых изменений рынка и лучше видеть возможности для бизнеса на рынке недвижимости. Если в штате сотрудников есть надежный и проверенный сотрудник, то на повышение его профессионального уровня успешный риэлтор может потратить определенную сумму.

Если количество знаний и уровень самого агентства уже заслуживают не только внимания большого количества клиентов, но и зависти со стороны конкурентов, то можно задуматься о регистрации в региональной Ассоциации риэлторов.

Многие делают ошибку и начинают сбор документов сразу для Российской Гильдии риэлторов. Сразу нужно понять, что попасть в такое закрытое сообщество новичку очень сложно. Поэтому лучше пойти окольными путями и стать сначала членом нескольких местных сообществ.

Секреты успешного риэлтора

Так как «Банком жилищного финансирования» была предложена новая разновидность ипотеки как с переводом в нежилой фонд, то можно воспользоваться этим нововведением в развитии своего бизнеса. Данная ипотечная программа предлагает выгодные условия для тех, кто уже имеет во владении или собирается приобрести недвижимость из жилого фонда, которая лучше подойдет для коммерческой деятельности.

За время выплаты ипотеки возможно оформление документов и перевод недвижимости из статуса жилой в нежилой фонд. Поэтому, если начальный капитал недостаточен для приобретения недвижимости «впрок», можно воспользоваться этой ипотекой.

Это позволит превратить жилую бюджетную недвижимость в прибыльную для продажи коммерческую. При небольших затратах можно пробиться в сферу сделок с нежилым фондом, создавая его объекты самостоятельно.

Во многих регионах открываются Высшие школы недвижимости, посещение семинаров которых может принести значительную пользу для знаний в развитии бизнеса. Тем более, стать слушателем этой школы – это путь к возможности со временем стать членом РГР (Российской гильдии риэлторов), что сразу поднимет агентство на уровень выше и для клиентов, и для конкурентов. Если есть уверенность в том, что одна из конкурирующих фирм подделала для себя сертификат о членстве в РГР, то нужно обязательно сообщить в гильдию. Это поможет быстро устранить конкурента чужими руками.

Как стать профессиональным риэлтором? При закреплении на рынке недвижимости лучше всего переосмыслить свою рекламную программу и сделать ее более информативной и доступной для клиентов. Для этого нужно либо постепенно вырастить в коллективе хорошего рекламщика, либо нанять работника со стороны. Качественная реклама помогает намного выгоднее позиционировать свое агентство на фоне конкурентов.

Похожие статьи

Помогла статья? Подписывайтесь в наши сообщества: ВКонтакте, Фейсбуке, Twitter, Одноклассниках или Google Plus.

Будем очень благодарны, если поставите "Лайк" ниже. Спасибо!

Получайте обновления прямо на вашу почту:

Как открыть агентство недвижимости. Бизнес-план риэлторской фирмы, агентства

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас есть желание открыть агентство недвижимости. т.е. риэлторскую фирму. Причин для этого может быть великое множество. Вполне может быть, что вы сами совсем недавно занимались поиском подходящего варианта собственного жилья через другое агентство недвижимости (риэлеторскую фирму) и тогда же подумали о том, что за разумную организацию сделки между продавцом и покупателем можно получать весьма довольно неплохие деньги.

Бизнес-план

Здесь вы можете скачать бесплатно готовый пример бизнес-плана недвижимости планирования открытия своего бизнеса в данной сфере. В файле содержатся все примерные цифры и расчеты, которые просто необходимы для своего дела.

Данный пример содержит файл XML, в котором отдельно представлены все таблицы расчетов по данному проекту.

Как открыть агентство недвижимости

Рассмотрим подробную информацию о том, как открыть агентство недвижимости. Чаще всего для открытия собственных агентств берутся бывшие агенты по торговле недвижимостью. И это неудивительно, у них есть и опыт, и знания, и возможно даже база данных. Хотя тут все зависит от порядочности сотрудника и от того, насколько защищена информация бывшим агентством. В любом случае, открытие агентства недвижимости выглядит делом простым и не требующим особых усилий. Все, что нужно — это снять офис, поставить мебель, компьютер и телефон и можно работать. Но на самом деле не все так просто.

Во-первых, отсутствие достойного порога вхождения в этот бизнес привело к тому, что агентств на рынке огромное множество. Они появляются и исчезают с одинаковой скоростью, а вот конкуренцию в отрасли создают просто сумасшедшую. Конечно, ростовский рынок переживает такой же бум недвижимости, как и во всей стране, но даже в таких условиях не так просто получить свою долю прибыли начинающему агентству.

За каждого покупателя приходится вести настоящую борьбу. Практически все клиенты стремятся обращаться только в крупные, «раскрученные» агентства, опасаясь мошенничества и обмана. Или же, напротив, сами не прочь обмануть кого угодно. И вот перспектива работы нового агентства на рынке недвижимости вырисовывается не такая уж и радужная:

  • отсутствие имени на рынке;
  • бешеная конкуренция среди сотен аналогичных компаний.
  • самые интересные для агентства клиенты — это люди покупающие недвижимость – квартиры для личных нужд, а не для перепродажи. Но как раз именно эта категория покупателей и продавцов стремится выбрать крупное и известное агентство недвижимости, осознавая собственную неопытность.
  • в штате вам будет просто необходимо иметь грамотного и опытного юриста, а это дополнительные расходы и весьма немалые. Иначе вы рискуете не заработать на этом бизнесе, а потерять последние деньги.

Но, предположим, несмотря на все обстоятельства вами принято решение открывать таки агентство недвижимости. Как вы уже поняли, все силы на начальном этапе работы и вхождения в рынок вам необходимо бросить на рекламу. Именно она позволит вам рассказать о своем агентстве и привлечь первых клиентов. Это очень серьезное вложение средств.

Не стоит наивно полагать, что вам будет достаточно минимальных затрат на размещение малюсенького модуля в газете бесплатных объявлений. Такая реклама может сослужить вам плохую службу, подчеркнув ваш низкий статус и став, по сути, антирекламой. Если на размещение большого модуля у вас попросту не хватает средств, то выходом может стать имиджевая реклама в различных изданиях.

Но одной только рекламы, конечно, маловато. Она должна быть подкреплена качественными услугами, оказываемыми вашим агентством недвижимости. Особое внимание следует обратить на кадровый состав вашего агентства недвижимости. Поскольку работа связана с общением с людьми, выбор кандидатов на роль агентов крайне важен. Коммуникабельность, доброжелательность и выдержка — вот минимальный набор качеств для успешного агента по недвижимости. Не стоит забывать, что решать вопрос со своей недвижимостью людям зачастую приходится по семейным обстоятельствам, а значит и выслушивать агентам приходится немало историй из жизни, и не всегда они приятные.

Очень большую роль играет и так называемое «сарафанное радио», когда один довольный клиент рекомендует вас при случае своим друзьям и знакомым. Не секрет, что такой рекламе многие доверяют гораздо больше, чем любой другой.

Итак, остановимся подробнее на кадровом вопросе. Поиск достойных кандидатов на открытые вакансии агентов может стать для вас неожиданным испытанием. Если в крупных городах, типа Москвы и Санкт-Петербурга устроится на должность агента в серьезную компанию — непростая задача, то в регионах дело обстоит несколько иначе. Их бич — низкая квалификация претендентов и высокая текучесть кадров. Можно встретить агентов, сменивших десятки агентств недвижимости и не забывших при увольнении прихватить базы данных…

Второй вопрос — формирование собственной базы данных продавцов и покупателей недвижимости. Собственно это уже и начало работы вашего агентства недвижимости, ее первый этап. Здесь чаще всего начинающие агентства недвижимости используют метод «псевдочастной» расклейки объявлений. Суть метода очень проста — пишется объявления вроде такого «Семья из трех человек купит/снимет квартиру недалеко от метро…»и расклеивается по всему микрорайону. Далее остается только принимать звонки и заносить их в базу. Поскольку с продавцов обычно не берется никакое вознаграждение, то многие из них с удовольствием соглашаются на размещение информации в агентстве. А вот привлечь покупателей — задача куда более сложная. Здесь уже без рекламы не обойтись.

Для этой цели часто пользуются методом рекламы-фантома. В газетах дают объявления о продаже несуществующих замечательных квартир по низким ценам. Цель — зацепить потенциального покупателя и войти с ним в контакт. При общении по поводу интересующей квартиры, агент скажет, что, к сожалению, именно эта квартира уже продалась, но у агентства недвижимости есть множество других интересных вариантов. И постарается максимально выяснить все критерии для поиска недвижимость, а также взято контактный телефон. Далее дело техники: обзвонить все риэлторские агентства, найти вариант и поделить прибыль пополам между двумя агентствам недвижимости.

Ну и напоследок о самом приятном — о прибыли. Расчеты здесь весьма просты, обычно это 5-6% комиссионных от стоимости покупаемого жилья. Абсолютным лидером на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры. Это самая востребованная позиция и цена на нее весьма предсказуема. Соответственно и подсчет дохода агентства недвижимости не составит большого труда.

Осталось решить только одну арифметическую задачку: сколько квартир надо продать вашему агентству недвижимости, скажем, в месяц, чтобы покрыть расходы на рекламу, зарплату сотрудников и офис?

Считайте, думайте и открывайте!

Подготовлено на основе материала www.openbusiness.ru, автора Татьяны Никитиной.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Различные сделки на рынке недвижимости зачастую проводятся через посредников, которые, по сути, организовывают встречу покупателя и продавца. Именно о таком бизнесе и пойдет речь в данном материале, а именно о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, и какие «подводные камни» вас могут ждать на пути развития бизнеса. Низкий порог финансовых вложений в этот бизнес делает этот бизнес очень привлекательным для многих начинающих предпринимателей. Поэтому конкуренция в этой нише очень высокая и чтобы занять свое место на рынке недвижимости вам нужно будет очень постараться. Каждый год открываются сотни риэлторских фирм, большинство из которых в течение года закрываются, но те, кто остаются, получают хороший и стабильный доход.

Плюсы риэлторского бизнеса:

  • низкий порог входа
  • спрос на услуги по организации сделок с недвижимостью
  • хорошие комиссионные

Из минусов можно выделить:

  • высокая конкуренция. В том числе наличие крупных игроков на рынке, которые обрабатывают львиную долю заказов в этом сегменте. Они привлекают большинство клиентов именно своим авторитетом и надежностью. Большинство тех, кто хочет купить жилье и не хочет рисковать идет именно к таким крупных фирмам.
  • нужны вложения в рекламу, а также желательно иметь знакомства в этой сфере.
  • подорванная репутация мелких фирм существенно мешает начинающим агентствам заключать договора, поскольку покупатели наслышаны о многочисленных «схемах обмана» и поэтому они не хотят рисковать. Вам нужно будет постараться, чтобы убедить клиента в вашей честности.
  • опытные клиенты могут договориться с продавцом в обход вашего посредничества, и вы понесете финансовые потери. За этой ситуации нужно следить, и стараться не оставлять покупателя и продавца сам на сам.

Все эти схемы и «подводные камни» делают бизнес идею по открытию агентства недвижимости не столь привлекательной, и именно эти причины в 80% случае служат причиной закрытия «молодых» фирм.

Перечень услуг

Содержание статьи

Так как и в любом бизнесе, чтобы занять, свою нишу вам нужно определиться с полным списком риэлторских услуг, которые вы будете предоставлять.

А они бывают следующие:

  • покупка продажа жилой и коммерческой недвижимости;
  • аренда жилой и коммерческой недвижимости;
  • сделки с частным сектором и загородными домами;
  • дополнительные услуги по юридическому сопровождению заключения сделок.

Какое из этих направлений выбирать решать вам. Нужно смотреть по конкуренции и если ваши конкуренты открыли агентства именно жилой недвижимости, то есть смысл начать работу с коммерческими объектами.

Документы

Для того чтобы начать работать вам нужно будет оформить ряд документов.

Вот список того что вам будет нужно:

  • открыть ИП;
  • оформить на работу агентов;
  • сделать печать;
  • зарегистрировать имя компании.

Ищете бизнес в сфере работы с недвижимостью? Возможно Вам подойдет бизнес идея запуска собственной мини гостиницы. Все моменты организации этого направления деятельности мы постарались описать для Вас в удобном формате.

Офис

Второй момент – это поиск офиса. В зависимости от ценового сегмента объектов, с которыми будет работать ваш бизнес на агентстве недвижимости, вам нужно будет арендовать помещение под небольшой офис.

Первый вариант, если вы продаете элитное жилье, то офис должен быть в центре города, и ремонт должен быть соответствующий, чтобы подчеркивать статус. Такие сделки приносят хорошие деньги, но и на содержание бизнеса придется откладывать немалый процент от прибыли.

Второй вариант – это продажа или сдача в аренду квартир на вторичном рынке или недорогой коммерческой недвижимости. Именно этот сегмент наиболее популярный. Тут достаточно снять небольшой офис недалеко от транспортных остановок и сделать вывеску с названием вашей фирмы.

Площадь помещения может быть около 10 – 15 кв.м.

Его нужно будет обставить мебелью и оборудовать несколько рабочих мест, для вас и агентов по продажам.

Что же еще нужно, чтобы открыть агентство недвижимости? Это компьютерная техника, интернет, мобильная связь и желательно наличие автомобиля, но это совсем не обязательно.

Персонал

Третий шаг – это персонал. Вот тут нужно делать основной акцент, поскольку от тех работников, которых вы будете нанимать, и будет завесить успех вашего бизнеса. С чего начать подбор сотрудников? Ищите в первую очередь людей, которые имели опыт в продажах или работали с недвижимостью. Если решите брать совсем новичков, тогда вам придется их обучать, да и не факт, что они потом не уйдут или не организуют свою похожую фирму.

Основные качества, которыми должен обладать агент по продаже недвижимости:

  • коммуникабельность. Ваш работник должен без проблем находить общий язык с различными типами клиентов, уметь выходить из неприятных ситуаций и уметь переубеждать, что те варианты, которые он демонстрирует для клиента подходят ему как нельзя лучше.
  • честность. Очень важная черта. Сколько бывает случаев, когда сотрудник приходит работать в офис, после чего копирует базу клиентов, после чего успешно увольняется и работает уже на себя. От этого не застрахован никто, лучше работать с проверенными людьми, но в любом случае постоянно проверять, как идут дела у ваших работников.
  • аккуратность и вежливость. У клиента, после общения с вашими работниками должны оставаться только положительные эмоции, чтобы человек мог посоветовать вас своим знакомым или родственникам.

Обычно агенты работают за процент от сделки. Это мотивирует их не сидеть на месте, а совершать ряд действий для совершения продаж. Прорабатывая бизнес-план риэлторского агентства, обязательно включите дополнительные расходы на стартовую оплату труда агентов, если они не захотят работать исключительно за процент.

Бухгалтер обычно нанимается со стороны, либо роль бухгалтера берет на себя владелец бизнеса. Нет смысла держать его в штате.

Параллельно с продажей жилой недвижимостью вы можете реализовывать гаражи. Как правильно построить этот бизнес и в чем его суть Вы можете почитать вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/biznes-ideya-garazhny-j-biznes.html.

Реклама

Маркетинговые действия по раскрутке начинающегося бизнеса в этой сферы могут быть разными и в комплексе должны приносить результат. Вот несколько рабочих стратегий рекламы, которыми пользуются агентства недвижимости:

  • расклейка объявлений в различных районах города. Могут создаваться даже фейковые заманчивые предложения, когда клиент будет перезванивать, ему будут сообщать, что данное предложение не актуально, но есть другие, которые могут его заинтересовать. Это всего лишь один из примеров того как привлекают клиентов. Продавцы же охотно оставляют свои заявки, так как агентство не берет процент с них, а только с покупателя.
  • объявления в СМИ.
  • объявления в онлайн досках. Очень эффективный метод. Специализированные сайты позволяют размещать огромное количество предложений практически бесплатно, а за небольшую доплату можно поднимать их в ТОП списка и в таком случае сделка пройдет намного быстрее. Разрабатывая бизнес-план агентства недвижимости, включите эти расходы в список, чтобы скорее начать отбивать инвестиции и самое главное формировать клиентскую базу.
  • собственный сайт с поисковой оптимизацией. И, конечно же, подключение контекстной рекламы.

Ниша эта конкурентная и бюджет на рекламу нужно формировать серозный.

Если вы пройдете весь этот путь, то со временем, люди сами вас будут находить, так как на вас будет работать «сарафанное радио».

Немаловажным фактом при продвижении своего собственного бизнеса в этом направлении, является и то, чтобы у вас был легко запоминающейся номер, как мобильного, так и городского телефона.

Сколько стоит запуск этого бизнеса?

Как уже говорилось выше, открытие агентства недвижимости не требует огромных вложений, основной бюджет будет направлен на рекламу, но все же давайте выделим основные статьи расходов.

  • аренда офиса – $250
  • оплата коммунальных услуг – $80
  • налоги – $150
  • заработная плата сотрудникам – % от сделок
  • транспортные расходы – $100
  • оплата мобильной и городской связи, интернета и офисных расходных материалов – $90
  • реклама – $500
  • разработка фирменного стиля – $300

Это основные затраты на которые стоит рассчитывать. Исходя из них, и планируемого объема совершения сделок, вы можете уже решать выгодно ли вам этим заниматься или нет.

Средний заработок в этой нише – 4% – 6% от суммы сделки.

Выводы. Мы кратко рассмотрели пошаговую инструкцию по организации и управлению риэлторским бизнесом и можно сказать точно, что это направление с большой конкуренцией и сложностью подбора персонала за счет человеческого фактора. Но в то же время это очень прибыльный вариант бизнеса.

Работаете в этой сфере? Ждем ваших советов для читателей нашего сайта, им будет очень полезен ваш отзыв.

ресурсов, которые помогут вам создать успешное агентство недвижимости

Resources to Help You Start a Successful Real Estate Agency

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости - тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Вы знаете, где перейти в Интернет, чтобы продолжить образование в сфере недвижимости? Вы знаете, куда отправлять своих клиентов, если они не имеют ни малейшего понятия о покупке дома? Вы знаете, какие сайты лучше всего подходят для того, чтобы быть в курсе последних тенденций отрасли?

Поскольку мы знаем, что трудно выделить время на поиск наиболее ценных ресурсов - особенно когда все ваше свободное время тратится на оформление документов, демонстрацию домов и поиск новых потенциальных клиентов, - мы сопоставили поступающие сайты, инструменты и блоги. настоятельно рекомендуется как агентами, так и брокерами.

Важные ассоциации

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® (НАР)

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ - крупнейшая торговая ассоциация в США. Чтобы воспользоваться услугами, которые они предлагают, вам необходимо стать ее членом.

Это крупнейшая в отрасли торговая ассоциация, цель которой - помочь любому, кто работает в сфере недвижимости, жилой или коммерческой, оставаться в курсе основных тенденций и проблем. Вы найдете информацию о продажах и ценах на жилье, прогнозы, основные тенденции, проблемы и многое другое.Обязательно следите за их годовым отчетом - «Профиль продавцов и покупателей жилья».

Центры бесценных ресурсов

Ресурсный центр для ведущих агентов Zillow

Знаете ли вы, что Zillow, онлайн-база данных о недвижимости, имеет собственный раздел ресурсов исключительно для агентов по недвижимости? От инструментов и обучения до историй успеха - вы найдете ресурсы, необходимые для вывода вашего бизнеса на новый уровень.

Не знаете с чего начать? Ознакомьтесь с Отчетом о тенденциях на рынке жилья за 2019 год.

Банк Америки, впервые покупатель жилья Руководство

Когда вашим клиентам приходит время покупать недвижимость, доверие является ключевым моментом. Есть ли лучший способ укрепить это доверие, чем дать им знания, необходимые для принятия обоснованного решения?

Если ваш покупатель не знает, с чего начать, отправьте его в руководство Bank of American First Time Home Buyer Guide, где он найдет калькуляторы финансирования жилья, ставки по ипотечным кредитам, отчеты по недвижимости и жилью, контрольные списки, интерактивные обучающие материалы и многое другое.Вы обязательно найдете что-то полезное и для себя, так что не пропустите это.

Примечание: Многие другие банки также имеют специальные ресурсы как для агентов по недвижимости, так и для их клиентов. Поищите в Google свой собственный банк, чтобы узнать, какие из них доступны (и обратите внимание, что некоторые из них лучше других).

BiggerPockets YouTube канал

В серии развлекательных и информативных видеороликов Джошуа Доркин - инвестор и основатель веб-сайта BiggerPockets - расскажет вам обо всем, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость.Вы также получите полезные советы по вопросам покупки, продажи и практически всего остального.

Если вы предпочитаете слушать свой путь к дополнительному доходу, начните здесь. И, если вы не просматривали веб-сайт BiggerPockets, вы упускаете его - это невероятный ресурс!

Новости и тенденции

Новости Inman

Считайте Inman News самым популярным из новостей в сфере недвижимости. Ежедневные новости о недвижимости, видео и мнения профессионалов - это то место, где вы хотите оказаться.Начните с этой статьи о тенденциях покупки жилья на 2020 год и далее.

Realty Times

Если вам нравится внешний вид Reddit, Realty Times может быть тем местом, где вы можете узнать свои новости. Одна из замечательных особенностей этого сайта - разнообразие содержания. От совета агента до совета потребителя - обязательно найдется что-то полезное.

Маркетинг и инструменты

1000 Вт Блог

Когда дело доходит до выяснения того, как продвигать и брендировать свой бизнес, вам может быть интересно, с чего начать - в конце концов, недвижимость - это уже насыщенная отрасль.

У этого нишевого маркетингового агентства есть несколько отличных статей и идейных рекомендаций по различным темам, от гарнитур виртуальной реальности и будущего проката до забавного, гораздо менее структурированного контента, который просто полезно прочитать, если у вас есть.
New Call-to-action

GeekEstate

Если вы хотите выяснить, как развивать свой бизнес с помощью технологий, статьи на GeekEstate помогут вам в этом. Интересные участники рассматривают новые инструменты и технологии, а также дают полезные советы по поисковой оптимизации, размещению объявлений в Интернете и созданию хорошей репутации в Интернете.

Один из их главных ресурсов - это контрольный список вещей, которые вам нужно иметь в виду, когда вы только начинаете свой бизнес.

Placester

Placester - это онлайн-инструмент CRM, который дает вам все необходимое для продвижения, роста и управления вашим бизнесом в сфере недвижимости в Интернете. Даже если вы пока не ищете платформу CRM, обратите внимание на «Академию» Placester, которая содержит впечатляющую (и бесплатную) коллекцию инфографики, электронных книг, презентаций и видео.

Непрерывное образование

Kaplan Real Estate Education

Если вы хотите начать свою карьеру в сфере недвижимости или продвинуться в ней, Kaplan Real Estate Education предлагает фантастический выбор тренингов и курсов, которые помогут вам начать работу. Он даже разбит по штатам, чтобы вы могли найти курсы поблизости от вас, включая этот важнейший курс начальной сертификации. Также существует множество онлайн-курсов и курсов домашнего обучения.

Когда нужно посмеяться

Светлая сторона недвижимости

Время от времени вам действительно нужно отдохнуть от серьезной стороны вещей.Легкая сторона недвижимости позиционирует себя как «побег от повседневной суеты с недвижимостью», и это именно то, что вам нужно! Если вам нужно хорошо посмеяться, это место для вас.

Вот хорошее место для начала: 10 признаков того, что вы можете быть агентом по недвижимости.

Еще больше…

Если вы всегда ищете новые способы развития своего бизнеса (или выясняете, как развивать свой бизнес еще до того, как начнете его), обязательно ознакомьтесь с некоторыми из наших ключевых ресурсов по Bplans, включая наши статьи о том, как Начать бизнес в сфере недвижимости и стратегии развития вашего бизнеса в сфере недвижимости, а также наши бесплатные образцы бизнес-планов в сфере недвижимости.

Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в 2016 году. Она была обновлена ​​в 2020 году.

Кэндис - писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга. Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

.

Образец бизнес-плана сайта недвижимости

Краткое содержание

Наше место на рынке, несмотря на чистую удачу и большое высокомерие, позволило нам в буквальном смысле изменить отрасль недвижимости навсегда. Появление электронной коммерции и рост Интернета не имеют никакого отношения к нашему текущему бизнес-плану. По нашему мнению, Интернет - это всего лишь инструмент, используемый нашей компанией для предоставления услуг непосредственно в домашний офис агента, но при этом он соответствует всем нашим юридическим обязательствам в соответствии с законами штата и федеральными законами.У нас есть возможность предлагать нашим агентам 100% комиссионных от их продажи, что доступно только самым успешным риелторам в отрасли. Мы можем сделать это, взимая с них всего 200 долларов в месяц плюс 100 долларов за листинг и / или продажу. Если вы посмотрите на наши прогнозы, мы сможем добиться этого и по-прежнему получать астрономическую прибыль от сделки. Агенты экономят тысячи долларов, что делает необходимым присоединиться к нашей компании. Мы получаем большую прибыль, и потребители также экономят много денег.Агенты, связанные с Amerihall, называются Amerihall Realest®; этот титул присуждается, когда они достигают высочайшего уровня профессионализма и знаний в сфере недвижимости.

Партнеры по этой программе обладают большими способностями в автоматизации бизнеса, а также знают потребности агентов по недвижимости. Это, в сочетании с графиком внесения изменений через Интернет, дало нам возможность разработать сайт, посвященный потребностям индустрии недвижимости. Сюда входят агенты, клиенты, поставщики и даже образовательные услуги по недвижимости.Наша компания предусматривает курсы повышения квалификации, предоставляемые нашим агентам исключительно через наш веб-сайт, что позволяет агентам за определенную плату непосредственно со своих домашних компьютеров выполнять все потребности в непрерывном образовании, необходимые в различных штатах. Процесс будет завершен вплоть до автоматического заполнения их государственной лицензии на продление через соответствующие агентства.

Мы, попросту говоря, «будущее недвижимости» и в сотрудничестве со следующими дочерними организациями мы считаем, что это произведет революцию в отрасли недвижимости.

1.1 Стратегические альянсы

AT&T обеспечит все наши потребности в Интернете, а также автоматизирует серверы, разработанные специально для наших агентов, что позволит им принимать все их звонки через наш виртуальный план времени. Каждому агенту будет присвоен добавочный номер. Когда клиенты звонят по нашему бесплатному номеру телефона, им будет предложено ввести добавочный номер агента. Затем этот звонок будет переадресован непосредственно в домашний офис агента.Если у клиента нет добавочного номера определенного агента, ему будет предложено ввести второй вариант, и вызов будет автоматически перенаправлен ближайшему агенту Amerihall. AT&T осознает силу нашего бизнес-плана и уже ожидала, что наш рост будет настолько быстрым, что им потребовалось еще больше автоматизировать свои системы, чтобы удовлетворить спрос. Их прогноз, который не зависит от нас, составляет 10 000 в течение 1 года и ожидание 100 000 транзакций в их сети до переоснащения их системы.Их сила в нашем будущем заключается в их способности предоставить всем нашим потенциальным клиентам широкополосный доступ в Интернет через кабельные модемы. В настоящее время мы просматриваем страницу сценария, которая позволит нашим агентам легко зарегистрироваться и программу установки со скидкой. Это позволит нашим агентам легко зарегистрироваться и воспользоваться программой установки со скидкой, а также позволит нашим агентам иметь прямую ссылку через наш веб-сайт, обеспечивая быстрый доступ в Интернет по сниженным ценам. Рост нашей компании будет напрямую зависеть от того, насколько быстро клиенты и агенты адаптируются к технологиям: AT&T - лучший выбор для внедрения этих будущих продуктов

Bank of America на сегодняшний день предоставил нашей компании больше всего услуг.На ранних этапах предварительных переговоров с нашим веб-разработчиком они поняли, что эта компания станет огромным активом для индустрии недвижимости. Помимо предоставления торговых услуг, связанных с нашими особыми потребностями в выставлении счетов, они также разработали специальный сценарий совместно с нашим персоналом по веб-разработке для удовлетворения очень специфических потребностей агентов Amerihall. Bank of America и Amerihall разработали систему, которая позволит нашим агентам вносить депонированные чеки непосредственно на наш корпоративный счет прямо с терминала своего виртуального офиса.Электронный перевод будет мгновенным и позволит мгновенно распечатать квитанцию ​​о внесении депозита на принтер риэлторов. Мы первые в отрасли, кто предоставляет эту услугу. Банк также будет сертифицировать наши счета условного депонирования на ежемесячной основе, обеспечивая нашим клиентам высочайший контроль качества в отрасли. Эти меры превышают все государственные требования к управлению условным депонированием. Разработчики программного обеспечения Bank of America в настоящее время работают над дополнительными функциями с планами на будущее, чтобы наши агенты и их клиенты могли наблюдать за ходом транзакции на всех этапах от начала до конца.

Sterling Capital Mortgage - это национальная брокерская фирма по ипотеке. Они предложили нам без каких-либо затрат возможность для наших агентов выходить в Интернет исключительно через наш сайт и вести краткую кредитную историю клиентов. Сервер автоматически распечатает письмо о предварительной квалификации, позволяя агенту и клиенту отправить предложение о покупке определенной собственности. Это опять же система, разработанная специально для Amerihall и ее членов.

Lowen Signs - крупнейший производитель знаков для недвижимости в стране. Они разработали специальную веб-страницу для наших агентов, чтобы они могли заказать персонализированные знаки Amerihall и отправить их непосредственно агенту.

1.2 Описание услуги

Наш продукт будет размещен в Интернете, что даст нашим агентам возможность управлять всеми своими операциями с недвижимостью. Интернет уже предоставляет им доступ к нашим региональным службам листинга.Это позволяет им публиковать свои объявления и сообщать о своих продажах. Мы хотим предложить им все услуги, которые предлагает традиционный офис, без необходимости посещать указанный офис.

Веб-сайт позволит агентам выбрать обязанность для выполнения и будет размещен на соответствующей странице для выполнения этой конкретной задачи.

Если агентам нужно заказать расходные материалы, они просто идут в зону нашего поставщика и выбирают стиль, количество и личную информацию для печати. Этот сайт будет подключен к принтеру, который выполнит заказ и отправит материал прямо в свой домашний офис.В конечном итоге мы хотели бы, чтобы мероприятие было полностью прозрачным для агента, и чтобы оно выглядело как еще одна услуга, предоставляемая Amerihall. Та же система применима к домовым знакам, страхованию от ошибок и пропусков, агентствам по осмотру жилья и юристам по недвижимости. Мы также предложим участок для ипотечной компании, признанной на национальном уровне. Риэлтор имеет возможность ввести личную информацию своих клиентов, и сайт немедленно проведет проверку кредитоспособности и загрузит письмо для предварительного квалификационного отбора для покупки нового дома.

Наша система позволит агентам оплачивать все услуги с помощью кредитной карты, включая ежемесячную плату.

Наша компания будет иметь страховой полис от ошибок и пропусков. Amerihall будет платить страховой компании один взнос ежегодно и выставлять счет агентам ежеквартальный сбор в размере приблизительно 60 долларов США каждому.

Наконец, мы предложим всем агентам бесплатный номер, рекламируемый на национальном уровне. Этот номер будет указан на вывесках Realest® с их добавочным номером. Вызывающий абонент наберет бесплатный номер и предложит ввести добавочный номер.Затем телефонный звонок будет перенаправлен в домашний офис агента.

Этот номер также будет общенационально рекламируемым общим номером компании, что позволит нам продавать этот номер всем нашим потенциальным клиентам с помощью традиционных рекламных методов. Когда потенциальный клиент звонит по бесплатному номеру и выбирает вариант № 2, автоматизация AT&T найдет ближайшего агента Amerihall с помощью службы поиска адресов и переадресует звонок этому агенту. Если службе не удается найти агента Amerihall Realest® в этом районе, звонок будет возвращен в корпоративный офис, а затем переадресован агенту, не участвующему в программе, с выраженным соглашением о том, что он заплатит 20% реферального сбора в наш офис.

Эта функция позволит нам оплачивать национальную рекламу, чтобы привлечь внимание общественности, не перегружая отдельных агентов высокими рекламными расходами. По мере развития технологий мы заинтересованы в том, чтобы в конечном итоге все функции телефона выполнялись собственными силами.

У нас будет оперативная онлайн-служба поддержки, доступная в рабочее время, чтобы ответить на все вопросы и проблемы наших агентов. Также будет постоянно работать служба поддержки по электронной почте.

В дополнение ко всем этим функциям агенты смогут загружать через веб-сайт все формы, используемые при продаже и управлении недвижимостью.

В будущем наш виртуальный офис будет использовать чат в реальном времени через NetMeeting, что позволит всем агентам (с соответствующим оборудованием) общаться друг с другом, а также решать вопросы и проблемы напрямую с нашими сотрудниками.

Мы также хотели бы предложить всем агентам их собственный адрес электронной почты, который соответствует их имиджу Amerihall.

1.3 Описание компании

Amerihall - это кульминация владения несколькими компаниями, занимающимися недвижимостью, как франшизами, так и партнерствами.Hall Properties Realty, Inc. работает уже более 18 лет и владеет компанией по продаже и управлению коммерческой недвижимостью. Hall Properties также владеет правами франшизы на франшизу жилой недвижимости D.B.A. Re / Max Junction. Мы сосредоточили наши продажи недвижимости на творческом маркетинге с использованием технологий.

Мы обнаружили недостатки в технике продажи недвижимости в целом. Традиционный офис по недвижимости следует плану, по которому брокеры предоставляют офис и основное оборудование (т.е. телефон, факс, компьютер, принтеры). Они также предоставляют все предпосылки, продиктованные законодательством штата, в том смысле, что у компании будет коммерческое предприятие, открытое для инспекции назначенными органами штата в обычные рабочие часы. Офис и все необходимые документы для ведения бизнеса будут открыты для проверки в назначенное рабочее время. Они также должны предоставить по крайней мере одного назначенного брокера, который отвечает в государственные органы по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Не существует ограничений на количество агентов под лицензией одного брокера, и единственное правило, установленное государством в отношении количества агентов, состоит в том, что все их лицензии должны быть на видном месте в офисе.

В традиционном офисе компания получает 20% -50% всех комиссионных, полученных от продаж, произведенных агентом. Это может составлять десятки тысяч долларов, и они по-прежнему взимают с агентов плату за все разные вещи, которые могут достигать сотен долларов в месяц.

План Re / Max - это простая абонентская плата, которая выплачивается ежемесячно по тройной чистой аренде. Это означает, что агент платит в среднем 2000 долларов в месяц за аренду стола и оплачивает совместную плату за все другие расходы (коммунальные услуги, зарплаты, расходные материалы и т. Д.).

В обоих случаях агент по-прежнему несет ответственность за всю личную рекламу, которая настроена таким образом, чтобы приносить пользу офису не меньше агента. Им никогда не гарантируется получение максимальной отдачи от своих инвестиций.

Наш план состоит в том, чтобы воспользоваться преимуществами Интернета и предоставить отдельным агентам возможность работать вне дома, используя компьютер, факс и подключение к Интернету для обслуживания всех потребностей своих клиентов, тем самым устраняя накладные расходы на дорогостоящие офис.Агент может размещать рекламу в разрешенном законом порядке и получает все доходы от своих инвестиций. Агенты Amerihall платят нашей компании фиксированную плату в размере 200 долларов США в месяц и 100 долларов США за транзакцию. Взамен агент получает 100% своих комиссионных.

1.4 Миссия

Миссия Amerihall - изменить способ ведения бизнеса в сфере недвижимости за счет сокращения расходов на традиционный офис и замены его виртуальным офисом недвижимости с использованием Интернета.Мы буквально экономим агентам по недвижимости от 30 000 до 50 000 долларов в год, что увеличит их прибыль и даст им возможность занижать ставки всех других обычных риэлторов в комиссионных, взимаемых с потребителей, в конечном итоге экономя потребителю тысячи долларов на продаже собственности. .

1.5 Финансовые требования

Владелец инвестирует в компанию 125 000 долларов. Остальное будет профинансировано новым членством и продажей услуг.

Мы заинтересованы в поиске внешнего финансирования исключительно с целью расширения на национальном уровне. Эти средства будут использованы для развития и маркетинга Amerihall в континентальной части США. Мы будем использовать кампанию прямого маркетинга через списки, полученные в соответствии с Законом о свободе информации от отдельных государственных лицензионных агентств. Наша кампания будет немного изменена с учетом различных законов штата и региональных политик, связанных с агентами по недвижимости.

.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ | Определение

в кембриджском словаре английского языка АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ | Определение в кембриджском словаре английского языка Тезаурус: синонимы и родственные слова .

Лучшие услуги коллекторского агентства 2020 года

Вот полный список агентств по сбору платежей и краткое изложение того, что, по утверждениям, предлагает каждая компания. Этот алфавитный список также включает наши лучшие выборы.

Системы управления счетами - AMS собирает коммерческие долги. Эта служба взыскания долгов, базирующаяся в Тампа-Бэй, собирает долги по всей стране, не взимает никаких авансовых платежей или регистрационных сборов и собирает деньги только в том случае, если она возмещает ваши долги. https://www.amscollects.com/

Alexander, Miller & Associates LLC - Alexander, Miller & Associates - национальное агентство, специализирующееся на крупных сборах.Он предлагает письма с требованием, коммерческие кредитные отчеты, расследования на месте, предварительные судебные разбирательства и отслеживание пропуска. Компания заявляет, что у нее есть сборщики, которые специализируются на автомобильных перевозках и грузоперевозках, оптовой продаже морепродуктов и продуктов, поставках в рестораны и аренде тяжелого оборудования. https://www.amafirm.com/

Asset Compliant Solutions - Asset Compliant Solutions - это коммерческое коллекторское агентство, которое предлагает стандартные услуги по сбору платежей, а также 45-дневные кредиты под обеспечение, необеспеченные открытые и возобновляемые кредитные линии, а также онлайн-портал.https://www.acs-cam.com/collection

Atradius Collections - Хотя Atradius Collections в первую очередь является коммерческим агентством по сбору платежей, базирующимся в Великобритании, у него также есть база в США. Оно специализируется на международных счетах и ​​предлагает услуги по сбору платежей в более чем 30 странах. У него очень высокая доходность. Чтобы получить бесплатное ценовое предложение, вы можете получить доступ к его онлайн-порталу. https://agora.atradiuscollections.com/us/

Aspen National Collections - Aspen National Collections работает с таймшерами и образовательными учреждениями, а также с муниципалитетами и коммунальными службами для взыскания непогашенных долгов.Он адаптирует свою стратегию взыскания долга к каждому клиенту. На веб-сайте этого агентства есть онлайн-портал, на котором вы можете войти в систему и отслеживать состояние своих просроченных счетов. http://aspennational.com/collections/

Benjamin Michael & Associates Inc. - Benjamin Michael & Associates базируется в Нью-Йорке. Фирма использует такие методы, как письма с требованием, отслеживание пропуска и отчеты по запросу, чтобы помочь вам взыскать задолженность с просроченных счетов. http: // www.benjaminmichaelassociates.com/

Компания по кредитному менеджменту - Основанная в 1966 году, компания по кредитному менеджменту взыскивает долги для правительства, здравоохранения, высшего образования, финансовых услуг и коммерческих предприятий . Он имеет онлайн-систему для оплаты дебиторами. In также предлагает услуги по урегулированию претензий. http://www.creditmanagementcompany.com/

Ресурсы по взысканию долгов - Это агентство по взысканию долгов с полным спектром услуг, которое не только помогает взыскать долги, но и может помочь своим клиентам улучшить процессы взыскания внутренних долгов.Ресурсы по взысканию долгов могут управлять дебиторской задолженностью, выполнять бесплатные юридические проверки и находить должников. https://www.debt-rr.com/

FCR Collection Services - При поддержке FEDChex, FCR Collection Services предлагает несколько платежных решений для компаний на национальном уровне. Его услуги включают проверку чеков, автоматизированную клиринговую палату, удаленный сбор депозитов, электронные платежи и управление рисками. https://www.fcrcollectionservices.com/

Hunter Warfield - Это коллекторское агентство обслуживает различные отрасли, включая управление недвижимостью, медицинские кабинеты, финансовые услуги и коммерческие сборы.Это коллекторское агентство лучше всего подходит для предприятий, которые предоставляют кредиты на товары или услуги или имеют расширенные контракты на основе взаимоотношений. https://www.hunterwarfield.com/

Martini, Hughes & Grossman - Martini, Hughes & Grossman предлагает индивидуальные подходы к взысканию долгов. У него есть внутренние юридические консультанты, он использует технологию отслеживания пропуска, отправляет отчеты о состоянии раз в два месяца и собирает данные как для счетов B2B, так и B2C. Он может отслеживать задолженность на национальном и международном уровнях и аккредитован в Better Business Bureau.http://mhg.bz/

Национальное сервисное бюро - Национальное сервисное бюро помогает с коллекциями B2B и B2C. Он предлагает предварительные сборы, сторонние сборы, услуги писем, судебные разбирательства и отслеживание пропуска для различных отраслей, включая коммерческую, образовательную, финансовую, страховую, медицинскую, телекоммуникационную и коммунальную. http://nsbi.net

* Prestige Services Inc. - PSI - наш выбор лучшего коллекторского агентства B2B. Он предоставляет коммерческие услуги по сбору платежей на всей территории США.С., Мексика и Канада. Он обеспечивает профессиональное отслеживание, чтобы помочь найти должников, и может расследовать дела. Если должник не заплатит даже после всех усилий PSI, агентство может направить счет юристу в районе должника. https://psicollect.com/

Rapid Recovery Solution - Rapid Recovery Solution предоставляет услуги по сбору платежей как на национальном, так и на международном уровне. Он обслуживает все коммерческие счета и медицинские счета, используя четырехэтапную систему для сбора средств с должников.http://rapidrecoverysolutions.com/

Партнеры по обеспечению доходов - Это решение позволяет адаптировать свои услуги к вашему бизнесу. Вы можете передать на аутсорсинг столько или меньше внутренних процессов, сколько захотите. Компания заявляет, что имеет более чем 50-летний опыт сбора просроченных счетов. Он также предоставляет услуги аудита, отчетности, юридического сопровождения и другие услуги по сбору платежей. https://rapcollect.com/

Ракетная дебиторская задолженность - Это агентство по взысканию долгов поддерживает взыскание для малого и среднего бизнеса.Основное внимание он уделяет здравоохранению, образованию, профессиональным услугам, жилому, коммерческому, контрактному обслуживанию, торговле и розничной торговле. Он имеет фиксированные комиссии за недавно просроченные счета и цены на случай непредвиденных обстоятельств для старых счетов. https://www.rocketreceivables.com/

Ross, Stuart & Dawson Inc. - Это коммерческое коллекторское агентство предоставляет услуги предприятиям на всей территории США. Оно может помочь вам с последующими письмами и заявлениями, мягкими звонками, кредитными отчетами и услугами по ликвидации портфеля.http://rsdcollects.com/

* Rozlin Financial Group Inc. - RFGI - наш выбор лучшего коллекторского агентства B2C. Он использует индивидуальный подход для связи с должниками, включая телефон, почту, электронную почту и онлайн-чат. Он обслуживает различные отрасли, включая стоматологические и медицинские кабинеты, больницы, школы, компании по управлению недвижимостью, коммунальные предприятия, розничных продавцов и компании, предоставляющие услуги по кредитованию (например, кредитные карты, автокредиты и ипотека). Он аккредитован Better Business Bureau.https://www.rfgionline.com/

Smyyth LLC - Smyyth Collections LLC, в партнерстве с Leib Solutions LLC, является коммерческим коллекторским агентством, которое обслуживает различные отрасли, включая торговлю, страхование имущества и от несчастных случаев, медицинское страхование, здравоохранение, юридические фирмы и CPA. Он предоставляет базовые функции, такие как сборы от первого лица и третьих лиц, письма о получении и услуги звонков, а также более продвинутые методы, такие как управление дебиторской задолженностью и консультации по циклу доходов.https://www.smyyth.com/solutions/collection-management/

* Summit Account Resolution - Это агентство, которое мы выбрали как лучшее коллекторское агентство для малого бизнеса, обслуживает как потребительские, так и коммерческие сборы. Он предлагает онлайн-портал, отдел поиска без пропуска и судебные услуги. Как только вы зарегистрируетесь в этом агентстве, вы получите менеджера по работе с клиентами, который сможет ответить на все ваши вопросы. https://www.summitcollects.com/

The Kaplan Group - Kaplan Group - это коммерческое коллекторское агентство, специализирующееся на международных, судебных и крупных исках.Он требует как минимум 1000 долларов, и он имеет низкие ставки непредвиденных расходов. Он предоставляет расширенные услуги по сбору платежей, такие как предварительные расследования, кредитный анализ, отслеживание пропусков, юридические услуги и планы платежей. https://www.kaplancollectionagency.com/

TSI - Это агентство предоставляет услуги по сбору платежей для коммерческих, образовательных, финансовых, государственных и медицинских предприятий как для малых и средних предприятий, так и для предприятий. Он предоставляет базовые услуги по сбору платежей, такие как письма с требованием, звонки и напоминания о платеже, а также более продвинутые услуги, такие как параметры управления дебиторской задолженностью первой и третьей стороны и пропуск отслеживания.https://www.tsico.com/

Tucker, Albin & Associates - Это коллекторское агентство B2B имеет сеть из более чем 500 частных детективов и адвокатов, которые помогают в взыскании долгов по всему миру. Он использует индивидуальный подход к взысканию коммерческих долгов. http://tuckeralbin.com/

Vengroff Williams Inc. - Это агентство специализируется на четырех конкретных областях взыскания: кредит в наличные, суброгация, управление циклом доходов и аутсорсинг бизнес-процессов взыскания.Он предлагает такие услуги, как сборы собственными и сторонними организациями, общенациональное управление суброгациями и восстановление требований. https://www.vwinc.com/

VeriCore - Это международное коллекторское агентство занимается взысканием, отчетностью и переводом. К каждой учетной записи сбора требуется индивидуальный подход, от мягкого до настойчивого. https://www.vericore.com/indexS.htm

Verliance Inc. - Verliance Inc. - это агентство по сбору платежей, аккредитованное BBB и специализирующееся в первую очередь на страховании.Он предлагает множество расширенных услуг по сбору платежей, таких как собственные и сторонние сборы, сравнительные данные, проверки кредитоспособности, моделирование просроченной задолженности и поиск активов. http://www.verliance.com

Ваше коллекторское решение - Это коллекторское агентство собирает потребительские и коммерческие долги. Он имеет структуру оплаты на случай непредвиденных обстоятельств. Несмотря на то, что ваш штаб-квартира находится во Флориде, ваше решение для взыскания может работать для возмещения долга в США и некоторых других странах. Компания заявляет, что ее управленческая команда имеет более чем 30-летний опыт работы в отрасли.https://www.ycscollects.com/

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о