Бизнес сдача квартир в аренду: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Boardway»-мобильная цифровая медийная платформа (для проведения ивентов, PR, рекламных и городских проектов)

12 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

«Альтера Инвест» – франшиза ТОП-1 бизнес-брокера

750 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры – это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества. Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду – это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:

• Найти клиентов.
• Встретить и разместить гостей.
• Проверить квартиру и забрать у гостей ключи.
• Произвести уборку.

Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Причем в аренде каждая квартира должна находиться не менее 70% времени, иначе расходы на жилищное кредитование не окупятся.

Долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка. Посуточная сдача в аренду может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, – это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.

Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:

1. Гарантия стабильного дохода на протяжении как минимум нескольких месяцев.
2. Меньше требований к внутреннему интерьеру квартиры, так как чаще люди ищут доступную квартиру на длительный срок.
3. Меньшие затраты времени. Сдача квартиры в долгосрочную аренду требует от хозяина квартиры одного визита в месяц для получения платы за аренду и проверки квартиры.

Ведение бизнеса

Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо (что логично) уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.

Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду

Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен.

Поиск клиентов

Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее (например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте).

К бесплатным методам рекламы относятся:

• Реклама на бесплатных интернет-площадках.
• Реклама в газетах с бесплатными объявлениями.
• Расклейка печатных объявлений на улицах города.

Последний вариант серьезно устарел, поэтому прибегать к нему следует в крайнем случае.

К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.

В итоге

Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру (в среднем по стране), а их стоит иметь 2-3. 15 миллионов стартового капитала заслуживают лучшего применения, чем переменчивый рынок аренды недвижимости. Но несомненный плюс – потерять деньги практически невозможно. Если бизнес не пойдет, квартиры можно продать (правда, если они приобретаются в кредит, уточните этот момент заранее – могут быть проблемы).

Выбор между сдачей квартиры в посуточную или долгосрочную аренду должен делаться исходя из располагаемого вами времени. Посуточная аренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.

Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья

МОСКВА, 14 янв – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Планируемое властями усиление контроля над рынком аренды жилья вряд ли выведет съемные «квадраты» из тени. До тех пор, пока не появится эффективных способов отслеживать доходы тех, кто сдает жилье неофициально, пополнения казны не произойдет, уверены опрошенные «Прайм» эксперты. 

В России хотят ужесточить контроль за арендой квартир

БЕСПОЛЕЗНОСТЬ ДЕЯНИЯ

Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По плану документ должны внести в Госдуму до конца года. Он подразумевает создание цифровой системы учета договоров о найме жилья, которую впоследствии свяжут с системами федеральной налоговой службы.  

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Однако взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет свою законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

«С учетом того, что по закону обычные граждане не обязаны декларировать свои доходы, они могут написать все, что угодно — дарение, отдача долга и тому подобное», — отмечает эксперт. За сокрытие правды в данном случае никакой ответственности не будет. 

КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ?

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Предположим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или двух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

«Сегодня самый эффективный способ проверки серого жилья – это жалоба соседей участковому. А участковый уже по факту проверки, банального выхода на квартиру с вопросом «Кто здесь живет?» выявляет тех, кто сдает квартиры», — говорит Петропольский.

Однако такой ручной способ проверки позволяет выявить не более 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, добавляет он. Учитывая объёмы арендного жилья, которые сегодня находится в тени, это ничтожно мало.

НЕ ВРЕМЯ НАКАЗЫВАТЬ 

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилья юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже неплохой результат, поясняет Кричевский. 

80-90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, действительно велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после введения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают эксперты. 

«Дело в том, что каждый шестой гражданин страны находится за чертой бедности, безработица – на уровне 10-12%, реальные доходы упали минимум на 10% относительно 2019 года. У ряда наймодателей доход от аренды – это все, что осталось после потери работы. Будут ли они платить 13% НДФЛ? Вряд ли», — рассуждает Кричевский. 

Штрафы, налоги, выплаты. Какие финансовые сюрпризы ждут нас с 1 января

Петропольский не исключает, что в законопроект также могут включить пункт об ужесточении наказания за сдачу квартир в серую, например, повысить штрафы. И в этом случае наймодатели могут начать поднимать ставку аренды. 

«Причем будут поднимать не на 13%, а на 15, а то 20%, и все равно не будут выплачивать НДФЛ либо уйдут в самозанятость», — добавляет Кричевский. 

Куда полезнее для прозрачности этого рынка были бы преференции по оплате ЖКУ или налогу на имущество, заключил эксперт.

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:

Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».

1. Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
2. Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
3. Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
4. Можно совмещать с основной работой;
5. Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 151 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах. Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону. Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:

Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Сколько можно заработать на аренде жилья в Турции?

Инвестиционная привлекательность Турции обусловлена целым рядом природных и экономических факторов. Выгодное расположение, природные богатства и близость моря делают эту республику одной из самых популярных среди жителей стран СНГ. Став владельцем квартиры у моря, можно не только отдыхать в комфортабельных апартаментах, но и получать пассивный доход от сдачи их в  аренду. 

Но прежде чем решится на арендный бизнес в Турции, следует ознакомиться с юридическими аспектами, налоговыми ставками и особенностями данного вида бизнеса. О том выгодно ли сдавать квартиру в Турции расскажем в этой статье.

Как сдать недвижимость в Турции в аренду: условия

Сдача в аренду квартиры в Турции возможна на короткий и длительный срок. В первом случае речь идет об сдаче на срок более 6 месяцев, во втором – на более короткий срок – день, неделя или месяц. 

Какой бы вариант аренды вы ни выбрали – долгосрочную или краткосрочную – прибыль вы получите в любом случае. Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Турции для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Апартаменты, которые расположены в приморских регионах, пользуется повышенным спросом в курортный сезон. Такое жилье покупается специально для сдачи в краткосрочный найм.

Не менее выгодно сдавать квартиру и на долгосрочной основе. И несмотря на то, что стоимость долгосрочной аренды жилья в Турции немного ниже, чем при краткосрочной, хозяину жилплощади обеспечен непрерывный стабильный доход вне зависимости от сезонности. 

Права и обязанности нанимателя и владельца жилья регулируются договором аренды квартиры. В нем прописываются все условия и суммы оплаты, ответственность за сохранность имущества и помещения. Этот документ имеет полную юридическую силу и сводит к минимуму возникновение разногласий между сторонами.

В договоре в обязательно порядке прописываются такие данные:

• Предмет договора – жилье с указанием точного адреса.
• Стороны договора – паспортные данные арендатора и арендодателя.
• Обязанности по содержанию квартиры и ответственность обеих сторон.
• Размер рентной платы, порядок и сроки выплат.
• Акт приема-передачи имущества (перечисление мебели и бытовой техники, фиксация их состояния, в том числе неисправности и повреждения).

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, арендаторам запрещается заводить домашнего питомца или приводить гостей. 

Хозяин апартаментов имеет право выбирать жильцов, вносить изменения в условия договора до подписания. Рентная ставка определяется лично владельцем недвижимости. На ее формирование влияет месторасположение, сделанный ремонт, количество комнат, общая площадь, наличие дополнительных удобств и т.д.

Приблизительные цены на аренду в 2021 году в Аланьи: 

• 1+1 – 3 500-5 500 TRY в месяц.
• 2+1 – 4000-6 300 TRY в месяц.
• 3+1 – 7 200-15 000TRY в месяц и свыше.
• Пентхаусы в элитном комплексе рядом с пляжем от 15 000 TRY в месяц.
• Виллы от 18 000 TRY.

Существует ряд правил и положений, которым должен следовать владелец, чтобы легально сдать свое жилье в Турции. Собственники недвижимости с 2017 года должны соблюдать налоговые правила и систему регистрации всех жильцов (включая грудных детей) в системе GIYKIMBIL. Это помогает Турции ограничить шансы террористической деятельности и является частой практикой во всем мире. 

Также следует учитывать, что право сдавать жилье в краткосрочную аренду, могут лишь юридические лица с соответствующей лицензией. Физическим лицам это строго запрещено по закону! Нелегальная сдача квартиры туристам – рискованное дело, которое влечет за собой немалые штрафы. Если и это не убедит владельца недвижимости, возможно открытие уголовного дела или депортация из турецкой республики.

Самый безопасный, легальный и выгодный вариант сдачи апартаментов в найм для собственника – обратиться в надежное агентство недвижимости. 

Краткосрочная аренда

Сдача в найм квартиры или виллы в непосредственной близости от моря и пляжа обеспечивает владельцу ежегодную доходность в среднем около 7-10%. 

В курортных зонах популярна краткосрочная аренда, зачастую сезонная – с мая по ноябрь. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон. Предложений сдачи жилья в сезон на средиземноморском побережье в курортной Алании достаточно много, на любой вкус и размер кошелька. В разгар туристического сезона средняя стоимость апартаментов 2+1 с хорошим видом из окна обойдется от 500 TRY в сутки. Но это в сезон – с 1 мая до 30 октября. В зимний период стоимость ренты падает до 250-300 TRY в сутки в сутки.

В итоге апартаменты на протяжении полу года приносят 500 TRY в сутки – это около 81 500 TRY, и еще 6 месяцев по 250 TRY в сутки – то есть приблизительно 40 000 TRY. Суммарная арендная доходность составляет около 122000 TRY. Но это без вычета всех расходов на обслуживание жилья и налогов. Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. 

Планируя покупку недвижимости для сдачи ее в краткосрочную аренду следует понимать, что доходность будет напрямую зависеть от ряда факторов:

• сезонность,
• местоположение,
• близость моря и пляжа,
• количество комнат и состояние жилья,
• инфраструктура ЖК,
• тип жилья – вторичка или новостройка.

Инвестиционно привлекательными являются курортные апартаменты с расположением комнат 1+1 и 2+1. Несомненно важны комплекс и его инфраструктура, близость к интересным туристическим местам и к морю с красивыми песчаными пляжами. Большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную.

Также следует позаботиться о том, чтобы в квартире было все необходимое для комфортного проживания гостей. Должна быть вся мебель, бытовая техника и предметы ежедневного использования: вилки, ложки, постельное белье, полотенца, чайник, фен и другая мелочёвка.

Доход от долгосрочной аренды

Ежегодная доходность от длительной сдачи жилья в найм обеспечит от 5% от стоимости недвижимости. 

При покупке жилья для такого вида ренты в первую очередь необходимо оценить в целом местонахождение объекта недвижимости. Жилье на длительный срок обычно снимают студенты, местные молодые пары, семьи с детьми, командировочные во время бизнес-поездок. По этой причине очень важна близость социальной инфраструктуры, чтобы неподалеку были госучереждения, учебные заведения, клиники, банки и супермаркеты. Также станет огромным преимуществом близость к остановкам общественного транспорта. 

Отметим, что в Турции недвижимость может сдаваться без мебели и с минимальным набором бытовой техники. Но следует понимать, что наличие мебели в жилье повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.

С квартиросъемщиком подписывается и нотариально заверяется договор аренды. Чаще всего берется задаток (рентная плата за один месяц), который не возвращается собственником в случае прерывания договора. Жильцы регистрируются по адресу недвижимости в ведомстве народонаселением при МВД (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).

При долгосрочной аренде жилья в Турции хозяин недвижимого имущества переводит все счета за предоставляемые коммунальные услуги на имя квартиросъемщика. Поэтому вся ответственность за своевременную оплату счетов за эти услуги целиком лежит на арендаторе. Если квартирант намерен подключить интернет и стационарный телефон, то этим занимается именно он, а не собственник. Обычно процедура подключения занимает 3 дня с момента подачи заявления на подключение.

Особенности и преимущества гарантированной аренды 

Сегодня турецкие агентства недвижимости предлагают собственникам апартаментов сотрудничество по удобной и выгодной системе гарантированной аренды. 

Владелец жилья заключает договор с риелторской компанией, которая в свою очередь берет на себя все организационные вопросы по сдаче жилья в найм и решении всех бытовых нюансов. Это особенно актуально для собственников апартаментов, которы не проживают на территории республики и не имеют возможностью заниматься вопросами сдачи в найм жилья. 

В обязанности агентства недвижимости входит:

• поиск арендатора;
• заключение договора аренды;
• взимание платы с квартиросъемщиков;
• ведение документации в период сдачи жилья;
• ремонтные работы в апартаментах;
• комплексное обслуживание территории (уборка на участке, уход за газонами, чистка бассейнов и т.д.).

Также управляющая компания в соответствии с турецкими законами проводит регистрацию всех жильцов в полицейском участке. 

По условиям договора гарантированной аренды недвижимости в Турции собственник жилья ежегодно получает прибыль от сдачи своих квадратных метров в найм. По гарантированному договору владелец апартаментов может получать 4-7% ежегодного дохода с вычетом Айдата (платы за содержание жилья), коммунальных платежей и других расходов по обслуживанию и содержанию жилья. Платится он хозяину жилья ежегодно единым траншем. При этом собственник может отдыхать в своих апартаментах 1-2 раза в года, в заранее оговоренные сроки. 

Хорошая репутация управляющей компании, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Налог при сдаче в аренду недвижимости в Турции

Любой заработок на сдаче недвижимости в аренду в Турции, является частью вашего дохода и, как таковой, облагается подоходным налогом. Сумма налога, которую вы платите, зависит от вашего общего дохода. Налогооблагаемой базой является чистая рента. 

Ставки индивидуального подоходного налога в Турции 

Налогооблагаемый доход	Ставка налога
0 – 10 000 турецких лир	15%
10 001 – 25 000 турецких лир	20%
25 001 – 58 000 турецких лир	27%
Более 58 000 турецких лир	35%

Доходы, полученные от сдачи в найм недвижимого имущества юридического лица, облагаются налогом по фиксированной ставке 20%. 

Подать налоговую декларацию о доходе от аренды за предыдущий календарный год можно в ближайшую налоговую инспекцию в марте  – с 1 по 25 число. Налог на доход от аренды недвижимости в Турции уплачиваются двумя равными платежами – первый в марте, второй в июле. При нарушении этих налоговых обязательств накладывается штраф в двойном размере и пеня за просрочку.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Агентство недвижимости Liga Real Estate предлагает услуги по поиску и индивидуальному подбору квартир, домов и вилл в Турции для последующей сдачи в аренду. При покупке жилья через нашу компанию мы готовы возложить на себя все обязательство по сдаче апартаментов в аренду на наиболее выгодных для вас условиях. Мы берем на себя полный контроль за оплатой счетов и содержанием ваших апартаментов.

Лучшие сайты корпоративного жилья в 2020 году

Долгое время корпоративное жилье было офлайновым рынком, где деловые путешественники и агенты по бронированию напрямую общались с управляющими недвижимостью, обращаясь к Интернету с единственной целью — найти контактные телефоны.

Это вызвало множество проблем как у деловых путешественников, так и у управляющих недвижимостью. Однако за последние десять лет появился ряд веб-сайтов, призванных обеспечить большую прозрачность и более справедливые стимулы для рынка.

Для тех, у кого не было времени рыскать по сети в поисках списков корпоративного жилья, мы написали это сообщение в блоге, чтобы познакомить вас с различными вариантами, представленными на рынке. Попутно мы покажем вам, что отличает каждый из них от остальных.

Ссылки:

2-й адрес

2nd Address — это онлайн-площадка для корпоративного жилья и меблированных квартир. С помощью гена Кремниевой долины — компания базируется в Сан-Франциско — компания недавно привлекла 10 миллионов долларов, чтобы подорвать индустрию корпоративного жилья.

Уникальный пункт продажи : Большой выбор тщательно отобранных домов премиум-класса — каждый хозяин проверяется на соответствие строгим стандартам гостеприимства. Автоматическая (и бесплатная!) Программа страхования, покрывающая личные вещи, случайный материальный ущерб и личную ответственность на сумму до 365 000 долларов.

Специализированные менеджеры по работе с клиентами позаботятся о любых особых запросах на бронирование и окажут круглосуточную поддержку корпоративным путешественникам.

Местоположение : Крупные города США.S., включая Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Сиэтл и Бостон.

Цены и доступность в реальном времени? Да, обновляется в реальном времени. Вы можете мгновенно проверить доступность и отправить сообщение хозяевам недвижимости онлайн, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Мгновенное бронирование? Да, быстрое и безопасное онлайн-бронирование позволяет въехать на следующий день.

Гибкость: Квартиры доступны для краткосрочного, помесячного или длительного срока.

Корпоративное жилье от собственника

Corporate Housing by Owner — один из первых веб-сайтов, созданных для обслуживания людей, ищущих корпоративное жилье. Он работает аналогично желтой странице: вы можете связаться с владельцем недвижимости по электронной почте, чтобы узнать, доступны ли ваши даты. Как только вы найдете совпадение, забронируйте недвижимость напрямую у владельца.

Уникальный пункт продажи : Недвижимость практически большого размера, предоставленная индивидуальными арендодателями.

Адреса : Большинство компаний находятся в Калифорнии, Техасе и Флориде.

Цены и доступность в реальном времени? Да, обновляется в реальном времени.

Мгновенное бронирование? Нет, вам нужно сначала связаться с владельцем недвижимости.

Дуб

Oakwood — международный поставщик корпоративного жилья, работающий в крупных городах по всему миру.

Уникальный пункт продажи : На участке представлены полностью меблированные многоквартирные дома, в том числе некоторые роскошные апартаменты, с такими удобствами, как кухни и фитнес-центры.

Местоположение : Крупные города США и мира.

Цены и доступность в реальном времени? У немногих объектов есть календарь доступности. В большинстве случаев вы звоните или пишете в Oakwood по телефону , прежде чем подписывать все необходимые документы.

Мгновенное бронирование? Очень немногие объекты доступны для онлайн-бронирования.

CorporateHousing.com

Corporatehousing.com — это хорошо зарекомендовавший себя сайт, на котором в основном представлены списки крупных компаний, предоставляющих жилье.Их цены отражают размер и формальность их предложений, и арендодателям с запасными квартирами или гостевыми домами придется искать место для размещения в другом месте.

Уникальный пункт продажи : Ориентирован на более крупных и признанных поставщиков жилья.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Нет, предоставляется по запросу.

Стоимость для арендодателей : Абонентская плата за объявления, размещенные на веб-сайте.

Craigslist

Хотите верьте, хотите нет, но Craigslist по-прежнему остается местом, где можно найти апартаменты с обслуживанием. Он известен наличием огромного количества объявлений (с разным качеством). Хотя для некоторых это может быть хорошим ресурсом, сайт заработал немного плохую репутацию из-за отсутствия мер безопасности как для арендодателей, так и для арендаторов. =

Уникальный пункт продажи : Недорогие квартиры, часто без вопросов.

Местоположение : По всей стране.

Цены и доступность в реальном времени? Может быть. Цены и доступность часто указываются, но точность предоставленной информации не гарантируется.

Затраты арендодателям : Нет.

Горячие подставки

Корпоративное жилье редко первое, что приходит на ум, когда люди говорят о Hotpads, но это одна из немногих крупных арендных площадок, у которых есть специальный раздел. Hotpads — это сервис, который собирает несколько каналов списков, аналогично тому, как Google отображает контент, который он находит в других местах в Интернете.Это позволяет Hotpads иметь много списков, но за счет 100% точности отображаемой информации.

Уникальный пункт продажи : Не содержит собственных объявлений; вместо этого предоставляет списки, собранные со всех сайтов в Интернете.

Местоположение : По всей стране.

Цены и доступность в реальном времени? Обычно предоставляется по запросу. Точность информации не гарантируется.

Затраты арендодателям : Нет.

Sublet.com

На

Sublet.com есть раздел, посвященный аренде для руководителей. Хотя субаренды не известны арендой бизнес-класса, они являются одними из крупнейших торговых площадок для этого продукта.

Уникальный пункт продажи : Большой рынок жилья общего назначения, со специальной секцией для аренды жилья для руководителей.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Нет, предоставляется по запросу.

Затраты для арендодателей : Никаких, кроме случаев, когда арендодатель предпочитает использовать свои услуги премиум-класса.

Заключение

Индустрия корпоративного жилья развивается. С появлением новых технологий, изменением предпочтений в поездках и изменением корпоративной политики в отношении поездок.

По данным American Express Global Business Travel, исследование показывает, что 37% бизнес-путешественников стремились к большей автономии в поездке. Если вы хотите арендовать корпоративное жилье или предоставить его, мы надеемся, что этот список облегчит вам задачу.

Как сдать свой дом в корпоративное жилье | Zeus Living

По мере того, как корпоративная жизнь становится все более мобильной, все больше и больше компаний планируют свою первую деловую поездку и ищут подходящие варианты краткосрочного корпоративного жилья для своего перемещающегося персонала. Это дало возможность владельцам недвижимости сделать существенную надбавку по сравнению с традиционными арендными платежами.

Любой, у кого есть дом или квартира, может заработать на этом развивающемся рынке жилья.Независимо от того, владеете ли вы одной собственностью, целым многоквартирным домом или несколькими домами, корпоративное жилье приносит огромные дивиденды арендодателям по всей стране.

Есть несколько ключевых преимуществ, о которых следует знать, принимая решение сдать недвижимость в аренду бизнесу. Здесь мы предоставим вам пошаговый обзор подготовки вашей собственности для корпоративного жилья и того, как извлечь из этого максимальную пользу!

Общие сведения о корпоративном жилье

Прежде чем вдаваться в подробности сдачи вашей собственности в аренду, будет полезно понять, что такое корпоративное жилье, а также его основные преимущества и требования.

Когда предприятию требуется жилье для своих сотрудников, оно может либо разместить сотрудника в гостинице, либо подыскать альтернативное жилье. Корпоративное жилье — это когда предприятия сдают квартиры или дома в аренду своим сотрудникам на определенный период времени.

Следует отметить несколько основных типов корпоративного жилья:

• Представительский / люкс
• Краткосрочное жилье
• Долгосрочное жилье
• Страховая компания жилищного строительства
  

Когда компания переводит сотрудника, временами она предоставляет ему вариант корпоративного жилья.В этих случаях компании предложат человеку краткосрочное или долгосрочное решение.

Если сотрудника переводят только на определенный период, обычно компания предоставляет корпоративное жилье на время пребывания. Если это постоянный перевод, компании могут предоставить сотруднику жилье на определенный срок, позволяя человеку искать свою собственность. Кроме того, страховые компании будут сдавать недвижимость в аренду перемещенным клиентам, у которых возникли проблемы с домом, покрываемым страховкой.Это представляет собой основной поток доходов для владельцев недвижимости, выбирающих корпоративный маршрут.

Корпоративное жилье: отличная возможность

В любом случае, корпоративное жилье предоставляет владельцам недвижимости возможность сдавать свои дома или квартиры в аренду компании, а не населению. Но каковы преимущества этого?

Ключевые преимущества корпоративного жилья

Самым очевидным преимуществом сдачи недвижимости в аренду бизнесу является возможность взимать более высокую арендную плату.Арендодатели могут оправдать повышение арендной платы, поскольку предприятия обычно диктуют свои собственные особые требования, связанные с корпоративным жильем:

• Недвижимость полностью меблирована по высоким стандартам
• В каждом доме есть вся необходимая бытовая техника, коммуникации и удобства
• Произведения искусства и дизайн должны создавать гостеприимную атмосферу
• Постоянное общение с кадровой службой компании и арендаторами имеет решающее значение
• Следует включить услуги по техническому обслуживанию и уборке
• Могут потребоваться дополнительные опции премиум-класса
  

Из-за этих требований управляющий недвижимостью обычно может оправдать оценку своей собственности в 2–3 раза выше типичной запрашиваемой цены или даже больше.Даже с учетом инвестиций, необходимых для соответствия стандартам корпоративного жилья, возможность арендодателей устанавливать цены на таком уровне немедленно увеличит доходы.

Кроме того, работа с конкретным бизнесом, а не с отдельными арендаторами, может облегчить рассмотрение жалоб или других потенциальных проблем. Если вы работаете с конкретным бизнесом, компания может сдавать недвижимость в аренду с наценкой, чтобы у них всегда было жилье, доступное для новых сотрудников и их семей.

Важные требования

В зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, для вашей собственности могут потребоваться дополнительные условия для соответствия жилищным потребностям компании:

• Кухня с едой, напитками и всем необходимым
• Туалетные и хозяйственные принадлежности
• Услуги по уборке
• ТВ и интернет
• Фирменная техника
  

Если вы обслуживаете более премиальную клиентуру, такую ​​как руководители или члены управленческой команды, вам может потребоваться подготовить свою недвижимость с роскошными удобствами и услугами:

• Автомобиль или варианты транспортировки
• Охрана или привратник (квартиры)
• Доставка посылок и почты
• Частые услуги по уборке или выезд на место персонала
• Повар или доставка еды
  

Хотя оборудование вашей собственности для этих услуг потребует больших инвестиций, это позволит вам взимать дополнительную плату, что еще больше увеличит вашу прибыль.

Независимо от типа арендатора, на которого вы ориентируетесь, вам, вероятно, потребуется внести некоторые из этих важных изменений, чтобы подготовить свою собственность к размещению корпоративного жилья.

Пошаговый процесс

Если вы недавно решили: «Я собираюсь сдать свой дом в аренду корпоративному жилью», то этот пошаговый процесс поможет вам привлечь нужные компании и подготовить свой дом для корпоративных арендаторов.

# 1 Определите свои цели и продайте свою недвижимость

Прежде чем рассматривать возможность аренды дома через жилищную компанию, необходимо определить, какие предприятия в вашем районе нуждаются в таком жилье и хотите ли вы продавать свою недвижимость напрямую этим компаниям или через третьих лиц.

Какие есть возможности для вашего бизнеса?

Если вы живете в районе, где есть всего несколько крупных предприятий, это будет нелегко. Однако в любом большом городе или городе будут доступны различные компании, которым может потребоваться корпоративное жилье.

Чтобы начать создавать ажиотаж и продвигать свою компанию, вы должны:

• Начните с написания письма, адресованного крупным компаниям в этом районе, с упором на персонал отдела кадров
• Найдите в LinkedIn компании для таргетинга и отправьте сообщения отделу кадров с указанием вашего интереса
• Изучите основные страховые компании в вашем районе на предмет страхования жилья, наводнения, пожара, землетрясения и других видов страхования имущества
• Обратитесь к этим компаниям напрямую и через Интернет
• Вы ​​можете позвонить в компании напрямую, чтобы узнать об этом.
  

Хотя это может быть трудоемкий процесс, это необходимый первый шаг, если вы решите продавать свою собственность напрямую предприятиям.Однако существуют сторонние компании, которые оптимизируют и упрощают этот процесс.

Войдите в Zeus Living.

Zeus Living: позаботимся обо всем

Поскольку рост корпоративного жилья растет, появились сторонние поставщики, которые заботятся о процессе сдачи вашей собственности в аренду, управляя ею от начала до конца.

Zeus Living предоставляет полный комплекс услуг по управлению недвижимостью и маркетингу — мы делаем всю работу, пока вы сидите и получаете ежемесячный чек арендной платы.

Фактически, это пошаговое руководство устаревает после того, как вы решили сотрудничать с Zeus — мы позаботимся о том, чтобы ваша собственность соответствовала корпоративным требованиям, правильно продавалась и ориентировалась на соответствующих клиентов.

# 2 Познакомьтесь со своими партнерами

Если вы хотите сделать это самостоятельно, важно понять своих будущих партнеров. Хотя не рекомендуется, чтобы вы справлялись с этим в одиночку (особенно учитывая то, что вам могут не заплатить за полную стоимость вашего дома), вы захотите задать несколько вопросов, в том числе:

• Планирует ли компания сдавать недвижимость в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе?
• Будет ли договор аренды охватывать периоды, когда недвижимость будет освобождена?
• Как часто компания ожидает арендаторов?
• Какие требования к дому? Кто заплатит за переделку?
• Требуются ли дополнительные услуги?
• Будут ли расходы на строительство?
  

В идеале вы будете работать с компанией, которая решит сдавать вашу собственность на постоянной основе и предоставит вам список изменений, которые потребуются для продвижения аренды.

Важно определить, будете ли вы или компания платить за перестройку и модернизацию вашего объекта недвижимости.

К сожалению, большинство отдельных компаний потребуют от вас оплаты этих корректировок из своего кармана. Однако здесь, в Zeus, мы обеспечиваем стабильную ежемесячную арендную плату и предоставляем вам все необходимые обновления!

№3 Согласование изменений и согласование цены

После того, как вы нашли корпоративного клиента и поняли, какие обновления вам необходимо выполнить, пришло время определиться с ценой.Перед заключением контракта важно учитывать, сколько вам нужно потратить на обновления и дополнительные функции. Первый:

• Рассчитать все затраты на строительство
• Определите стоимость мебели и улучшений предметов быта
• Создание ежемесячного прогноза всех дополнительных услуг
• Не забудьте добавить надбавку к этим расходам и услугам
  

Традиционно стоимость аренды квартиры составляет около 1% от стоимости дома в месяц.Для корпоративного жилья стоимость составит не менее 2–3%, и она будет увеличиваться в зависимости от уровня благоустройства и наличия предметов роскоши.

Это, конечно, еще одно преимущество использования Zeus. Поскольку у них уже есть партнерские отношения и они интуитивно понимают рынок жилья, они смогут договариваться о наиболее выгодных и справедливых ценах.

# 4 Приветствуем новых арендаторов и поддерживаем отношения

После того, как вы определились с арендной платой и составили договор со своим корпоративным клиентом, вы можете приступить к приему новых арендаторов!

Во время этого процесса важно поддерживать связь как с арендатором, так и с вашим представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что все работает без сбоев.Особенно на начальном этапе вы должны быть уверены, что прислушиваетесь к отзывам и отвечаете на них — вам было бы стыдно инвестировать в свой дом, готовить его для корпоративного жилья, а затем потерять своего клиента или арендатора из-за отсутствия связи. .

Путь Зевса

Хотя аренда вашей собственности через корпоративное жилье может быть прибыльным делом, она требует значительных инвестиций и ни в коем случае не лишена риска.

Избавьтесь от хлопот, снизьте риск потраченных долларов на модернизацию и извлеките выгоду из исключительной прибыльности корпоративного жилья с Zeus.Свяжитесь с нами, расскажите нам о себе, и мы сгенерируем предложение и отправим его вам. Зачем рисковать с гарантированной арендной платой, высококачественными жильцами, профессиональным обслуживанием, мебелью от Zeus и круглосуточной поддержкой владельцев?

Вместе мы можем превратить ваше пространство в прибыльное решение для корпоративного жилья!

Источники:

CNBC. Ваш дом как корпоративное жилье: он может дать вам работу. https://www.cnbc.com/id/43269087

Лендлордология.Как заработать дополнительные деньги с корпоративным жильем. https://www.landlordology.com/make-extra-money-with-corporate-housing/

SF Gate. Как работает аренда для руководителей? https://homeguides.sfgate.com/executive-rentals-work-100399.html
SmartAsset. Как определить, сколько нужно брать за аренду. https://smartasset.com/mortgage/how-much-you-should-charge-for-rent

Orlando Apartments with Corporate Units

Орландо привлекает многих крупных национальных работодателей благодаря яркой культуре этого района, бесчисленным пригородам и отличным школам.Если вы переезжаете в Орландо на новую работу и хотите опробовать новый район города, аренда корпоративного подразделения — отличный способ познакомиться с районом. Если вы ищете краткосрочное пребывание, чтобы испытать новый район города, вы можете проверить апартаменты рядом с этими крупными местными работодателями:

Апартаменты рядом с больницей Флориды
Апартаменты рядом с Lockheed Martin
Апартаменты рядом с Disney World
Апартаменты рядом с Universal Studios

Или, возможно, вы путешествуете сюда по делам.Из-за того, что современные бизнес-требования иногда требуют недель или даже месяцев в разных сферах, корпоративные подразделения предоставляют компаниям более доступные альтернативы длительному проживанию в отелях. Полностью меблированные апартаменты обеспечивают более комфортную и домашнюю жизнь, чем преходящий повседневный характер отелей. В городе Орландо и его окрестностях есть много жилых комплексов и объектов недвижимости, которые предлагают варианты аренды корпоративных единиц по конкурентоспособным ценам. Многие из них расположены недалеко от основных дорог и автомагистралей, поэтому сотрудники и руководители размещаются в удобных для поиска центральных местах, недалеко от офисов или офисов компаний.Эти области обычно расширяются за счет ресторанов и других предприятий сферы услуг, чтобы привлечь в этот район командировочных сотрудников.

Стоимость краткосрочного жилья

Хотя стоимость корпоративного жилья, как правило, выше, чем обычная аренда, она часто включает коммунальные и другие услуги по краткосрочной корпоративной аренде, недоступные при обычной аренде. Это также намного дешевле, чем подписывать долгосрочную аренду и использовать объект только на короткий период времени.Корпоративные квартиры обычно полностью меблированы, поэтому вы можете приступить к работе, не беспокоясь о настройке квартиры. Часто предоставляются услуги по уборке, которые помогают содержать квартиры в чистоте, поэтому сотрудникам не нужно беспокоиться о повседневных заботах по уборке своих квартир.

Корпоративное жилье Образ жизни

Сотрудники оценят стиль жизни, который им предлагают корпоративные подразделения, по сравнению с проживанием в отелях или мотелях. Вернувшись с работы домой, они могут расслабиться и включить телевизор или воспользоваться Интернетом, не прибегая к отвратительным функциям платы за оплату, которые используются в некоторых отелях.Квартиры кажутся более домашними и менее стерильными, чем отели. Дети или члены семьи также могут оставаться, часто в своих спальнях. Полностью функциональные кухни предоставляют гостям множество возможностей для самостоятельного приготовления пищи без дорогостоящего обслуживания номеров или ресторанов в отелях. Корпоративные подразделения также создают отличные места для встреч и конференций без использования дополнительного офиса. Некоторые единицы могут даже быть обозначены как офисные единицы, часто смежные с корпоративными единицами проживания. Корпоративные подразделения класса люкс — это варианты, которые следует рассмотреть руководителям и другому высокопоставленному персоналу в более крупных компаниях.Стоимость этих роскошных корпоративных квартир превышает стоимость стандартных корпоративных квартир, но они предоставляют более просторные апартаменты в большем количестве удобных мест, предлагая лучший набор удобств.

Корпоративные подразделения в многоквартирных комплексах, обычно предлагаемые конкретными службами аренды недвижимости или управляющей компанией, отлично подходят для компаний, переезжающих в другое место, поскольку позволяют быстро перемещать определенных сотрудников и персонал в новые или важные места с минимальными отвлекающими факторами и альтернативными издержками.

Корпоративные подразделения — отличный выбор как для путешествующих сотрудников, так и для их работодателей. Они предлагают краткосрочное и среднесрочное жилье для деловых людей из других мест по более низким ценам, чем отели, при этом предлагая больше домашнего комфорта. Эти корпоративные единицы часто включают полностью меблированные апартаменты и хорошо оборудованные кухни. Позволяя временным жильцам чувствовать себя максимально комфортно, когда они привыкают к своим повседневным делам, они могут полностью и безраздельно сосредоточить свое внимание на своей работе.Когда эти разъездные сотрудники могут сосредоточиться на своей работе, это дает им больше свободы для отдыха в свободное время и позволяет избежать многих неудобств временного образа жизни. Корпоративные квартиры доступны во многих квартирах в Орландо, вы можете просмотреть их на сайте.

Найдите дешевое корпоративное жилье рядом со мной • Nestpick

Что такое корпоративное жилье?
Корпоративное жилье — это термин в жилищной индустрии, означающий, что квартира полностью меблирована и способна удовлетворить все потребности деловых путешественников.Минимум 30 дней поездки бизнес-путешественников создали спрос на апартаменты, которые должны быть полностью меблированы и оборудованы, поэтому, даже если это среднесрочный и долгосрочный период пребывания, поездка может быть как дома.
Как работает корпоративное жилье?
Корпоративное жилье сдают в аренду компании или собственники квартиры. Чтобы квартира считалась корпоративной, в ней должна быть вся мебель, а также вся необходимая техника.Хотя некоторые компании предоставляют только эту услугу, некоторые корпоративные квартиры — это просто квартиры, превращенные в корпоративные и сдаваемые их владельцами.
Сколько стоит корпоративное жилье?
Стоимость аренды жилья для предприятий различается от города к городу, даже от страны к стране. В некоторых городах цены выше, чем в других. В зависимости от времени года цены могут расти из-за более высокого спроса. В любом случае, как Nestpick, мы рекомендуем вам искать квартиру как минимум за 2 месяца до поездки, чтобы у вас не возникло проблем с ее поиском.
Как найти корпоративное жилье?
Nestpick предлагает услуги более чем в 200 городах по всему миру. Просто используйте нашу интеллектуальную панель поиска, чтобы выбрать место и дату прибытия. Мы предоставим вам корпоративные апартаменты, имеющиеся в нашем сервисе.
Какие есть корпоративные жилищные компании?
Мы работаем с более чем 100 проверенными компаниями по предоставлению меблированных квартир, а некоторые из наших партнеров также предлагают варианты корпоративного жилья.Вы можете найти меблированные апартаменты от Spotahome, Homelike, Blueground, Zeus, Sonder, MetroResidences, Mr. Lodge, Airbnb и так далее.
Сколько стоит аренда корпоративного жилья?
Если у вас есть квартира, которую вы хотели бы преобразовать в корпоративную и сдать в аренду, просто нажмите на нашу страницу «Перечислите свою недвижимость», чтобы узнать о ценах и о том, как разместить свою квартиру.
Есть разница между обслуживаемой квартирой и корпоративной квартирой?
Не совсем.Оба термина используются для описания квартиры с мебелью в среднесрочной и долгосрочной перспективе и могут предоставлять дополнительные услуги, такие как химчистка, уборка квартиры, автосервис. Спортзал и т. Д.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Small Business

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании. Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета с несколькими крупными сетевыми поставщиками, такими как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи в агентства кредитной информации, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для множества публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Меблированные апартаменты Детройт | Долгосрочные и краткосрочные

Just Bring Your Suitcase ™ — MotorCityRelocation.com LLC является лидером, сапоги на земле, Управляющая компания «под ключ» / Flex-Lease living ™ в Большом Детройте (теперь в Нэшвилле как MusicCityRelo). Хотя MCR предлагает широкий выбор выбор временного жилья в своем основном инвентаре, MCR также управляет и продает дополнительные варианты корпоративного жилья через индивидуальных и более мелких поставщиков.MCR также предлагает более низкую стоимость альтернативу через нашу инновационную программу SmartSuite ™. Клиент арендует у сообщества, и мы преобразовать пространство в меблированный дом со всеми услугами, установленными и объединенными до прибытия. Смотрите наш перечень конкретных люксов, мебели, видов и цен ЗДЕСЬ.

Важное примечание относительно COVID-19:

Во время Кризис COVID-19, мы принимаем все меры предосторожности, рекомендованные департаментом здравоохранения и CDC.Наша компания следует рекомендациям местных, государственных и национальных экспертов в области здравоохранения и рекомендации.

Заглавные фотографии меблированных квартир, видов и экстерьера были сделаны внутри и вокруг множества наших люксов.

ср может открывать новые полностью меблированные квартиры в соответствии с вашими потребностями в корпоративном жилье. Сначала проверьте наш существующий инвентарь. Если нужной корпоративной квартиры нет в наличии, свяжитесь с нами, чтобы обсудить альтернативы.

ЛУЧШИЕ КОРПОРАТИВНЫЕ КВАРТИРЫ В ДЕТРОЙТЕ И ПРИГОРОДЕ

КОРОТКОСРОЧНЫЕ НОМЕРА С МЕБЛИРОВКОЙ — КОМНАТЫ И ПАРКОВКА ВКЛЮЧЕНЫ —
В ЦЕНТРЕ ДЕТРОЙТА РАЙОН ТОРГОВЛИ / РАЗВЛЕЧЕНИЙ

См. полный список с фото ЗДЕСЬ

ИЛИ

Искать меблированную квартиру ЗДЕСЬ

• ДЭВИД УИТНИ ДОМ: Самый престижный жилой дом в центре Детройта.Полностью мраморный вестибюль с атриумом. Ресторан, бар, готовый к употреблению, камердинер и многое другое. Вид на парк Комерика, гранит, фурнитура премиум-класса. Движение людей останавливается тут же. Полностью меблированная корпоративная квартира. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• СКОТТ НА ЩЕТКЕ ПАРК: Новое строительство в южной части Мидтауна рядом с новой ареной Округ. Великолепный клуб, зона отдыха у бассейна, гидромассажная ванна на 4 сезона и многое другое. Долгосрочный или краткосрочный. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• BRODERICK БАШНЯ: Захватывающий вид на центр Детройта и парк Комерика.Гранит счетчики и ванна. Парковка в гараже включена в стоимость. Наши самые популярные люксы. Полностью меблированная корпоративная квартира. Detroit People Mover останавливается через дорогу. Долгосрочный или краткосрочный. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• THE ASHLEY: Меблировка с 1 и 2 спальнями апартаменты в недавно отреставрированном историческом здании. Эркеры, вид на парк Комерика, винный бар в вестибюле, спальни с 2 кроватями равного размера и продаются по цене с 1 спальней.Полностью меблирована Корпоративные апартаменты. долгосрочный или краткосрочный НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• KALES BUILDING LOFTS: Меблированные апартаменты с прекрасным видом на центр города и парк Гранд-Цирк. Паркетные полы. Высокие потолки и большие окна. Пристроенный гараж для парковки. Включает все. Полностью меблированная корпоративная квартира — на длительный или короткий срок. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• ЛОФТЫ ТОРГОВОВ РЯД: Вид на лес, услуги камердинера включены, стиль лофт, гранит, высокие потолки, удобное расположение в центре розничная и социальная сеть.Меблированные корпоративные апартаменты на короткий или долгий срок. Этой весной появятся еще два совершенно новых / полностью отремонтированных. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• ТО GRISWOLD: Новое строительство (2017 г.) рядом с Марсовым городком Длинный или короткий срок.
• СОМЕРСЕТ ПАРК: Троя , Мичиган. Поле для гольфа. Полностью отремонтирован, есть стиральная машина и сушилка. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• СТЕРЛИНГ ВЫСОТА / ТРОЙНАЯ ГРАНИЦА : Закрытый вход, фитнес-центр, очень красиво.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
• ДРУГИЕ МЕСТА: Рочестер-Хиллз, Шелби-Тауншип, Ютика. Клинтон Тауншип
• ВСЕ В ОДНОМ СПИСКЕ
• НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

• ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ краткосрочно меблированные квартиры в одном корпоративном жилье список ЗДЕСЬ.
• СЛУЧАЙНЫЕ НЕМЕБЛИРОВАННЫЕ / МЕБЛИРОВАННЫЕ ДОМА И КВАРТИРЫ: Иногда мы перечисляем дома и кондоминиумы для владельцев недвижимости.Чтобы узнать, есть ли у нас в наличии сейчас, посетите наш ближайшие доступные списки. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
• ВАРИАНТЫ ПРИГОРАНИЯ КВАРТИРЫ, ДОМА И АПАРТАМЕНТЫ С МЕБЕЛЬЮ: Мы также предлагаем корпоративные апартаменты в пригороде. Звоните, чтобы обсудить.

* СОЗДАЙТЕ СОБСТВЕННЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ЛЮКС: Мы также можем объединить всю мебель, коммунальные услуги, услуги и парковка в один счет в случае, если вы найдете немеблированную квартиру или кондоминиум, в котором аренда будет на ваше имя.Мы делаем всю работу за вас.

Ниже представлены фотографии различных наших меблированных квартир. Зрелищные виды. Качественная мебель. Внимание к детали. Лучшие локации. Личное Обслуживание.

Основатели MotorCityRelocation.com LLC имеют более сорока лет совокупного опыта в продаже, аренде и управлении недвижимостью, квартирами и корпоративным жильем, организации и мебель.

Сайт в разработке. Скоро вы сможете :

• Найдите апартаменты с меблировкой на короткий срок в центре Детройта и его окрестностях — сейчас нажмите здесь
• «Создайте свой собственный» корпоративный пакет в зависимости от вашего местоположения и потребностей. Эта услуга уже доступна.
• Поиск тысяч домов, перечисленных в местной системе MLS для продажи и аренды
• Получите бесплатную профессиональную консультацию по поиску многоквартирного дома
• Запрос помощи по аренде квартиры или тура по покупке дома (платно)
• Получите исследованное направление на отмеченный наградами листинг или агента покупателя
• Узнайте, как избавиться от посредников при долгосрочном аренде меблированной квартиры
• Создайте свою собственную корпоративную квартиру без высоких затрат сторонних поставщиков — даже объедините свои коммунальные услуги для простоты и удобства
• Для управляющих недвижимостью: получите доступ к недорогим структурированным тренингам по аренде
• Для управляющих недвижимостью: удерживать независимых арендодателей на случай временной «сдачи в аренду» или проблемных ситуаций
• Для управляющих недвижимостью: позвольте проверенному профессионалу решить ваши маркетинговые задачи

Меблированные Квартиры в Лос-Анджелесе, Калифорния | Bedfordhousing.com

Ищете краткосрочную аренду?

Ищете меблированную квартиру в Лос-Анджелесе для краткосрочной аренды? Не смотрите дальше! Мы можем предложить вам широкий выбор меблированных квартир в самых лучших районах Лос-Анджелеса, где можно дойти пешком до ресторанов, кафе, магазинов, супермаркетов, аптек и магазинов. У нас есть быстрый и оптимизированный процесс с помощью DocuSign, поэтому вы можете быстро переехать без трудоемких документов и проверок кредитоспособности.

Предлагает гибкие варианты аренды и продления

Вы можете выбрать подходящее расположение полностью меблированных апартаментов для краткосрочного пребывания в Лос-Анджелесе для гибкого проживания и адаптируемых вариантов аренды, если вам нужно продлить свое пребывание. Мы делаем все возможное, чтобы дать вам ощущение «дома» при аренде апартаментов в Лос-Анджелесе.

Полностью оборудованная квартира с контролем качества

Если вы ищете постоянный контроль качества в профессионально меблированной квартире, все наши квартиры проходят профессиональную уборку и осмотр перед вашим въездом.При аренде с мебелью в Лос-Анджелесе каждая деталь была тщательно продумана и разработана, чтобы вы чувствовали себя в безопасности и комфортно во время вашего пребывания. Каждая квартира полностью укомплектована полным набором постельного белья, банных полотенец, посуды, кухонных принадлежностей и мелкой кухонной техники, Wi-Fi, ТВ и парковка включены в одну цену.

Идеально для многих типов временного проживания

Bedford жилье предлагает вам идеальное жилье Corporate Housing в Лос-Анджелесе для тех, кто хочет иметь домашнюю атмосферу во время отпуска или деловых поездок.Большинство людей, планирующих покинуть свой дом для переезда, деловой поездки, отпуска, условного депонирования, лечения, ремонта дома или страховки, первое, что приходит на ум, — это отель. Однако роскошные апартаменты с обслуживанием в Лос-Анджелесе , которые полностью меблированы, предлагают множество преимуществ, которые легко не заметить.