Бизнес план апарт отеля: Открой бизнес | Апарт отель – бизнес на апартаментах

Как привлечь клиентов?

Гостиница будет заполнена постояльцами в любое время года, если правильно наработать клиентскую базу. Этим следует заняться задолго до открытия отеля. Кроме того, определитесь с тем, что нужно, чтобы открыть гостиницу, которая будет пользоваться популярностью.

Обычно в мини отелях останавливаются семьи с детьми, путешественники, предпочитающие активные виды отдыха, а также люди, которые приезжают в другой город в командировку.

Клиентов можно привлечь через:

1. Туристические агентства.
2. Специализированные сайты в интернете.
3. Совместные предприятия.

Если сотрудничать с крупным туристическим агентством, можно обеспечить большой поток клиентов. Для работы с ними следует предоставить каталог с фотографиями номеров и ценами на услуги.

Важную роль в продвижении гостиничных услуг играет реклама. Рекламировать мини отель можно на радио, по телевидению, в СМИ либо в интернете. На это вам придется тратить 1–2 тыс. долларов в месяц.

Прибыль

Не экономьте на проектировании отеля. Неудачное расположение номеров отпугивает постояльцев. Клиенты не должны видеть тележки, наполненные грязным бельем или слышать запахи, доносящиеся с кухни.
Не привлекайте к работе неквалифицированный или необученный персонал. Это позволит вам избежать конфликтных ситуаций с постояльцами и сохранить репутацию отеля.

Гостиничный бизнес является достаточно прибыльным делом. Если вы приняли твердое решение работать в этой сфере, сначала ознакомьтесь со всеми тонкостями гостиничного бизнеса и оцените ситуацию, сложившуюся на рынке этих услуг. Чтобы выстроить прибыльный гостиничный бизнес, необходимо провести тщательный маркетинговый анализ. Его результаты помогут вам принять правильное обдуманное решение.

разработан бизнес план мини-отеля для семейного отдыха

6400

Украина обладает уникальными условиями для развития туризма. На западе страны расположены живописные карпатские горы, на севере – зеленая зона полесья, на юге – теплые Азовское и Черное моря. Кроме того, благодаря расположению на перекрестке культур и цивилизаций, наш край изобилует интересными историческими памятниками различных эпох. Все это привлекает как внутренних, так и международных туристов, хотя до полной реализации украинского туристического потенциала еще далеко.

Готовый бизнес-план мини-отеля

Произошедшее в результате кризиса 2014 года снижение уровня доходов населения, уменьшило его возможности выезжать на зарубежные курорты. Все больше украинцев отдает предпочтение бюджетному отдыху внутри страны. Об этом свидетельствует рост загруженности отечественных гостиниц в 2016 и 2017 годах.

Количество приезжих коллективных средств размещения, чел.

*Без учета АР Крым

Источник: по данным Государственной службы статистики 

Средняя украинская семья обычно с удовольствием размещается в недорогом, но достаточно комфортном мини-отеле, будь то в горах или возле моря. На первом месте при его выборе стоит оптимальное соотношение цены и качества. Открытие такого объекта позволит его владельцу получить высокорентабельный бизнес при сравнительно небольших начальных вложениях.

Готовый паспорт рынка гостиниц Киева. 2019 год

Бизнес-план мини-гостиницы эконом-класса для семейного отдыха в летнее время разработан аналитиками Pro-Consulting. Для его создания потребуется площадь земли в 10 соток. Вполне подойдет дачный участок. Главное, чтобы он был расположен недалеко от моря и имел возможность подключения в электро- и водоснабжению, а также дополнительное место для организации небольшой автомобильной стоянки.  

Возможно, вам будет интересно почитать статью про анализ рынка элитных гостиниц Одессы

В единственном гостевом корпусе мини-гостиницы будут размещаться восемь номеров для постояльцев и кухня-столовая со всем необходимым оборудованием для приготовления пищи. Дополнительный комфорт для пребывания гостей обеспечат наличие телевидения и доступа в интернет. На территории будет построена беседка, организованы клумбы, пешеходные дорожки, лавочки.

Затраты на создание мини-гостиницы составят $120-125 тыс., 57% из которых уйдет на строительство и оборудование корпуса. Второй по емкости статьей расходов является приобретение земельного участка – $35 тыс. или 28,5% от общей суммы. На благоустройство территории запланировано потратить $5 тыс., оснащение столовой — $2,9 тыс. Еще примерно $10 тыс. необходимо для финансирования первоначального этапа функционирования отеля.

Смотреть готовые бизнес-планы в сфере услуг

Проведенные финансовые расчеты по данному бизнес-плану показывают, что рентабельность продаж данного предприятия составит 62,5%. Другими словами, каждый доллар дохода от аренды номеров будет приносить владельцу мини-гостиницы более 62 центов чистой прибыли.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

Бизнес-план обслуживаемого жилого комплекса [Образец шаблона на 2021 год]

Вы собираетесь создать обслуживаемый жилой комплекс? Если ДА, то вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживаемого жилого комплекса и технико-экономического обоснования, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО . Итак, мы учли все требования для запуска жилого комплекса с обслуживанием. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана обслуживаемого жилого комплекса, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для обслуживаемого жилого комплекса.Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования .

Зачем начинать бизнес с обслуживаемым жилым комплексом?

Все мы знаем, что в жилищной отрасли после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что позволило напрямую занять нишу аренды квартир в отрасли. Многие люди не знают, что покупка квартир и их сдача в аренду могут стать хорошей возможностью для компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.

Очень важно понимать и разбираться в том, как начать бизнес по покупке квартир и их сдаче в аренду. Первым шагом на пути к этому бизнесу является изучение и понимание бизнеса и того, как он работает.

Очень важно, чтобы вы рассмотрели возможность использования формы организации компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы вы могли получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Желательно, чтобы вы понимали, что начало вашего бизнеса в качестве LLC или частной корпорации может гарантировать управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от того, чтобы вас удерживали лично.Он будет отвечать за несколько ипотечных кредитов в худшем случае во время дела вашего бизнеса.

Вы можете тщательно изучить бизнес-план, представленный ниже, чтобы получить хорошее представление о том, как вести свой бизнес.

Шаблон бизнес-плана комплекса обслуживаемых квартир

Известно, что предприятия обслуживаемых квартир творчески реагируют на растущий спрос и недостаточное предложение жилья, снимаемого на короткий срок, в некоторых частях мира. .Также известно, что спрос со стороны предприятий, желающих получить краткосрочное жилье — особенно квартиры с обслуживанием — для иностранных правопреемников, резко вырос в последние годы и не собирается снижаться.

Было проанализировано, что за последние семь лет количество обслуживаемых квартир выросло на 80 процентов и в настоящее время составляет более 750 000 объектов по всему миру, примерно 61 процент из них в США и 17 процентов в Европе.

Тенденция в сфере обслуживаемых квартир, похоже, продолжится, и количество квартир вырастет на целых 18.2% в период с 2014 по 2015 год. Кроме того, тот факт, что спрос превышает предложение, оказывает повышательное давление на заполняемость. Показывает причину, по которой три четверти мировых операторов сообщают о росте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Учитывая такой высокий уровень заполняемости, неудивительно, что на рынок выходит все больше отелей.

Также важно отметить, что отрасль демонстрирует растущую тенденцию к размещению обслуживаемых квартир и отелей на одном участке, обеспечивая экономию во время разработки и эксплуатации.В то время как краткосрочные назначения, по прогнозам, вырастут до более чем одной пятой всех международных перемещений в течение трех лет до 2019 года, ожидается, что долгосрочные назначения сократятся с 52 до 45 процентов за тот же период. Также наличие краткосрочной аренды жилья не удовлетворяет спрос на многих рынках, таких как Азия.

2. Краткое содержание

ООО «Либерти Уорлд» — это новый бизнес-комплекс апартаментов с обслуживанием, основанный Феликсом Крузом и Агатой Мелвин с единственной целью покупки и получения дохода от недвижимости, приносящей доход.Мы в liberty World LLC понимаем, что мы были созданы, чтобы заполнить пробел на местном рынке арендного жилья в Окленде, штат Нью-Йорк, предоставляя чистые, ухоженные дома для сдачи в аренду высококвалифицированным арендаторам или покровителям.

Мы считаем, что ни дома, ни наши потенциальные арендаторы не выбираются неосторожно, а целенаправленно, планомерно и методично. Наш процесс выбора недвижимости в Liberty World LLC будет тщательным и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы будут подвергаться личному анализу.

Мы в Liberty World LLC считаем, что ключом к успешному управлению недвижимостью является полная приверженность долгосрочному процессу выбора собственности и арендаторов, а также тщательное ведение бизнеса.

Мы в Liberty World LLC планируем сосредоточить наши основные усилия на приобретении и развитии существующей собственности. Мы уверены, что после покупки недвижимости в каждой квартире будет проводное подключение к Интернету, будут установлены самые современные удобства и будут приняты меры безопасности, обеспечивающие стандартную и безопасную среду.

Мы также считаем, что наши действия будут в первую очередь осуществляться как способ эффективного использования капитала и создания репутации в обществе.

Мы полагаем, что компанию Liberty World LLC возглавят Феликс Круз и Агата Мелвин. Феликс имеет степень бакалавра экономики и степень магистра делового администрирования в Университете Орегона. После академических усилий Феликс устроился работать в одну из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. После девяти лет работы в StableLive Inc.Феликс стал вице-президентом по операциям. Мы должны были понять, что это было во время его работы в Stable Live Inc.

Он приобрел существенные отраслевые знания и опыт. Сама Агата привносит в Liberty World LLC различные навыки и опыт, исходя из опыта работы с клиентами. Это была очень важная информация о том, что еще до 18 лет умная Агата уже получила степень бакалавра и пошла работать в Vodafone.

После четырех лет работы в Vodafone Агата была назначена директором по обслуживанию клиентов Vodafone в Северной Америке. На этой должности она могла управлять Vodafone; миллион с лишним человек отдел обслуживания клиентов. Этот опыт предоставил Агате невероятные навыки внимания к клиентам, которые она будет использовать в Liberty World LLC.

Мы в Liberty World LLC планируем предоставлять чистые, качественные дома на растущих рынках Окленда высококвалифицированным арендаторам и бизнес-клиентам.Мы в Liberty World LLC также планируем приобрести дополнительную качественную доходную недвижимость, достаточно большую, чтобы генерировать потоки пассивного дохода. Нашим основным источником дохода в Liberty World LLC является доход от аренды. Дополнительный доход будет включать:

• Аннулированные депозиты
• Комиссия за отозванный чек (NSF)
• Плата за просрочку
• Плата за повреждение и уборку
• Плата за подачу заявления
• Плата за домашнее животное
• Плата за прекращение аренды

• Наша цель в Liberty World LLC — построить бизнес, который станет ведущей региональной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая будет выгодно приобретать жилые комплексы и арендовать недвижимость.
• Наша миссия в Liberty World LLC — предлагать современные условия жизни, отражающие стремительный технический прогресс и растущую потребность в качественном жилье. Мы в Liberty World LLC очень стараемся обеспечить беспроблемную жилую среду, в которой наши арендаторы могут пользоваться всеми преимуществами безопасных, привлекательных и привлекательных квартир.

Структура нашего бизнеса

Очень важно отметить, что и Феликс Круз, и Агата Мелвин будут владеть и управлять Liberty World LLC. Феликс выполнит плановое техническое обслуживание и ремонт. Агата будет отвечать за ежедневную бухгалтерскую отчетность. Затем Агата будет передавать платежи поставщикам, например, услуги по утилизации мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию бухгалтеру компании для подготовки годовых налогов на прибыль.

Феликс также будет заботиться о повседневном обслуживании арендуемой квартиры, и он всегда будет заменять воздушные фильтры ежемесячно, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности.Например, арендатор будет извещен, если двор нужно покосить или если возникнут проблемы с сорняками. Мы в Liberty World LLC считаем, что у арендатора будет достаточно времени, чтобы уведомить об этом, и он будет ежедневно штрафоваться до тех пор, пока проблема не будет решена.

Мы в Liberty World LLC знаем, что успех нашего бизнеса зависит от организованного разделения ответственности для ведения эффективного, диверсифицированного предприятия. Просто у нас должно быть начало выше, основные решения и обязанности в компании будут разделены между двумя главными партнерами.Они будут сосредоточены на поддержании высокого качества и сплоченности бизнеса. Вот сотрудники, с которых мы надеемся начать:

• Главный исполнительный директор
• Менеджер проекта
• Юрист / секретарь компании
• Администратор и менеджер по персоналу
• Начальник строительства
• Начальник управления активами
• Начальник отдела закупок и отчуждения
• Бизнес-разработчик
• Фирма по продажам и маркетингу
• Бухгалтер
• Сотрудник стойки регистрации
• Роли и обязанности

Главный исполнительный директор

• Он будет отвечать за направление бизнеса
• Создает, передает и реализует видение, миссию и общее направление организации, то есть руководит разработкой и внедрением общей стратегии организации.
• Он будет отвечать за повседневное ведение бизнеса
• Он будет отвечать за работу с высокопоставленными клиентами и за сделки
• Он будет отвечать за установление цен и подписание деловых сделок
• Он будет в ответственность за подписание чеков и документов от имени компании
• Оценивает успех организации
• Отчитывается перед советом директоров

Менеджер проекта

• Он будет отвечать за планирование, управление и координацию всех проектов на от имени компании
• Контролирует проекты
• Проверяет соответствие во время выполнения проектов
• Предоставляет консультации по управлению проектами
• Он будет отвечать за проведение оценки рисков
• Использует ИТ-системы и программное обеспечение для отслеживания людей и прогресса текущих проектов
• Он будет отвечать за надзор за бухгалтерским учетом, калькуляцией и выставлением счетов по каждому проекту
• Представляет интересы организации на различных встречах заинтересованных сторон.
• Проверяет, достигнут ли желаемый результат проекта, используются наиболее эффективные ресурсы и удовлетворены различные заинтересованные стороны.

Юрист компании

• Он будет отвечать за составление контрактов и других юридических документов для компании
• Консультирует и обрабатывает все корпоративные юридические процессы (например, интеллектуальная собственность, слияния и поглощения, предложения по финансам и ценным бумагам, соблюдение нормативных требований). вопросы, сделки, соглашения, иски и патенты и др.)
• Разрабатывает политику компании и позицию по правовым вопросам
• Исследует, прогнозирует и защищает компанию от юридических рисков
• Представляет компанию в судебных разбирательствах (административные советы, судебные процессы и др.)
• Участвует в переговорах по коммерческим сделкам и ведет протоколы встреч
• Он будет отвечать за анализ юридических документов от имени компании
• Готовит годовые отчеты для компании

Администратор и менеджер по персоналу

• Он будет отвечать за надзор за бесперебойной работой кадрового и административного задачи для организации
• Определяет должности для набора и управления процессом собеседования
• Проводит вводный инструктаж для новых членов команды
• Он будет отвечать за обучение, оценку и оценку сотрудников
• Он будет отвечать за организацию поездок , встречи и встречи
• Обеспечивает бесперебойную повседневную работу офиса.

Руководитель отдела закупок и отчуждения

• Управляет всеми приобретениями и отчуждением
• Выявляет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретениях.
• Он будет отвечать за определение возможностей приобретения собственности, возможно, в пределах указанного географического региона.
• Помогает в поиске и приобретении недвижимости для развития; проводит маркетинговые исследования; связывается с брокерами и собственниками по вопросам приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
• Определяет и анализирует возможности размещения; обсуждает диспозиции.
• Он будет отвечать за определение возможностей продажи собственности, возможно, в пределах определенного географического региона.
• Помогает в распоряжении имуществом; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; связывается с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговорах с покупателями

Руководитель отдела управления активами

• Заботится о портфеле активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и под управлением) посредством приобретений, отчуждения и повседневных операций, включая управление статьями доходов и расходов; работает, чтобы максимизировать эффективность портфолио.
• Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными объектами недвижимости в пределах обозначенной географической области.
• Управляет бизнес-планами и бюджетами объектов недвижимости.
• Проверяет состояние и содержание присвоенной собственности; ведет их бухгалтерский учет и учет движения денежных средств; занимается сверкой арендной платы; готовит финансовые отчеты по недвижимости и годовые прогнозы бюджета.

Начальник отдела строительства

• Устанавливает и обеспечивает соблюдение инженерных и строительных стандартов компании
• Проверяет, соответствуют ли строительные работы стандартам или превышают их в пределах обозначенной географической области.
• Обеспечивает соблюдение строительных стандартов; Убедитесь, что строительные работы соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы затрат; следит за качеством выполняемых работ; курирует руководителей регионального строительства.
• Убедитесь, что строительные работы в определенной линейке продуктов, например, в офисных зданиях, соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы затрат; предоставляет техническую информацию о реализуемости предлагаемых проектов; контролирует качество строительных работ
• Обеспечивает общее руководство по назначенным строительным проектам; рассматривает и дает рекомендации по планированию и дизайну проектов; заключает контракты или участвует в переговорах по контрактам; следит за текущим прогрессом и деятельностью на строительных площадках.
• Помощник менеджера проекта с управлением строительными проектами, мониторингом на месте и переговорами по контрактам
• Координирует строительство арендуемой площади на назначенных объектах.
• Контролирует строительство, чтобы убедиться, что оно соответствует ожиданиям владельца.
• Рассматривает планы, оценивает затраты, собирает предложения, проверяет и утверждает завершенный проект.

Business Developer

• Определяет, расставляет приоритеты и обращается к новым партнерам, а также деловым возможностям и др.
• Определяет возможности развития; отслеживает потенциальных клиентов и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение девелоперских проектов.
• Он будет отвечать за надзор за реализацией, отстаивать потребности клиентов и общаться с клиентами.
• Находит и квалифицирует землю для застройки на основе требований компании к земле; ведет базу данных по поиску земли; инициирует обсуждения с владельцами собственности о возможной продаже собственности
• Разрабатывает, выполняет и оценивает новые планы по увеличению продаж
• Документирует все контакты и информацию с клиентами
• Представляет компанию на стратегических встречах
• Помогает увеличить продажи и рост компании

Сотрудник по продажам и маркетингу

• Перечисляет недвижимость для продажи населению
• Рынки; находит арендаторов; участвует в переговорах по аренде.
• Предоставляет продавцу информацию о состоянии недвижимости (если это требуется по закону) и другие необходимые формы.
• Готовит необходимые документы с описанием собственности для рекламы, брошюр, дней открытых дверей и т. Д.
• Проводит дни открытых дверей для демонстрации собственности.
• Служит контактным лицом, готовым ответить на любые вопросы о собственности и расписании с указанием встреч.
• Убедитесь, что покупатели прошли предварительную проверку и обладают финансовой квалификацией для покупки недвижимости.(Продавцы должны знать, что последнее слово остается за андеррайтером любой ипотечной ссуды на недвижимость.)
• Обсуждает цену от имени продавцов.
• Выступает в качестве доверенного лица продавца, что может включать подготовку стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Бухгалтер

• Он будет отвечать за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации.
• Предоставляет руководителям финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую целесообразность наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит маркетинговые исследования для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса.
• Он будет отвечать за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
• Выполняет управление денежными средствами, ведение бухгалтерского учета и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов недвижимости.
• Он будет отвечать за разработку и управление финансовыми системами и политиками
• Он будет отвечать за администрирование платежных ведомостей
• Проверять соблюдение налогового законодательства
• Выполняет все финансовые операции для компании
• Выполняет функции внутреннего аудитора компании

Ресепшн / Сотрудник по обслуживанию клиентов

• Принимает посетителей / клиентов от имени организации
• Получает посылки / документы для компании
• Обрабатывает запросы по электронной почте и телефонные звонки для организации
• Распространяет почту в организации
• Выполняет любые другие обязанности, возложенные на меня непосредственным руководителем

6.SWOT-анализ

Очень важно объяснить, что SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это аспект стратегического планирования, в котором обсуждаются эти четыре элемента, поскольку они относятся к бизнес-процессам Liberty World LLC. Ниже приводится хорошо изученный SWOT-анализ для Liberty World LLC:

Сильные стороны

• Тот факт, что наш объект и вся или сдаваемая в аренду недвижимость будут расположены в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Расположен менее чем в 5 минутах от I-65.
• Liberty World LLC имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Покровитель известен ООО «Мир свободы» и работает учителем в той же школе, что и Агата Мелвин.
• . Модернизация собственности будет производиться авторитетным подрядчиком с 10-летним опытом работы с владельцами ООО «Мир свободы». Также учредители Liberty World LLC сами покрасят недвижимость, что еще больше сократит расходы.
• Мы в Liberty World LLC потратим из своего кармана более 82 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
• Основатели Liberty World LLC имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки бизнес-операций.

Слабые стороны

• Будучи новичком в сфере обслуживания квартир, компания Liberty World LLC имеет ограниченный опыт владения и управления недвижимостью с доходом от инвестиций.

Возможности

• Все мы знаем, что в Окленде низкий уровень вакансий — 5% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
• Наша недвижимость находится в быстрорастущем сообществе и в самом быстрорастущем городе штата.
• ООО «Либерти Уорлд» имеет возможность участвовать в аренде местной недвижимости на сумму 2,4 миллиона долларов. отрицательно повлияет на спрос на арендуемые квартиры.
• Любое снижение в районе может повлиять на привлекательность арендной платы
• Перерасход средств в строительном бюджете и несвоевременное завершение модернизации могут повлиять на наш денежный поток в Liberty World LLC

7. АНАЛИЗ РЫНКА

Мы в Liberty World LLC считает, что наш двухсторонний подход к недвижимости позволит нашему бизнесу успешно расти на быстро меняющемся рынке недвижимости. Мы также надеемся, что наша бизнес-стратегия позволит нам в Liberty World LLC компенсировать риски каждого бизнес-подразделения, так что в нашем портфеле недвижимости будет диверсифицированный баланс.

Это особенно важно, поскольку бизнес использует заемные средства для финансирования приобретения своей собственности. Эта отрасль постоянно развивается, и многие негибкие компании остаются в застое. Одна из основных тенденций — необходимость адаптироваться к технологическим достижениям, а также поддерживать общий вид и состояние комплексов.

Также мы заметили, что с ростом спроса на обслуживаемые квартиры в геометрической прогрессии, интересное явление становится все более и более распространенным в нашей отрасли, которое стало популярным после успеха Альянса ТАС и других «глобальных» гибридов — предприятий, которые управляют собственными подразделениями под тем же названием, что и их агентство.

Мы считаем, что это не новость; именно так выигрывались оригинальные глобальные программы в течение последних 15 лет. Но, как все мы знаем, быть агентом непросто, и нельзя недооценивать его проблемы. Также важно отметить, что Европа была вторым по величине регионом мира по количеству обслуживаемых квартир, хотя относительная зрелость рынков отдельных стран значительно различалась.

Мы в Liberty World LLC надеемся построить и работать среди нескольких различных инвестиционных и операционных единиц, поэтому практически невозможно или сложно охарактеризовать какого-либо конкретного арендатора, который будет занимать наш жилой комплекс. свойство.Но мы планируем ввести строгие процедуры проверки качества арендаторов и кредитоспособности, чтобы гарантировать, что выручка не будет прервана из-за дефолта арендатора в Liberty World LLC.

Наше конкурентное преимущество

Мы в Liberty World LLC понимаем, что недвижимость является одним из наиболее ориентированных на свободный рынок предприятий в стране, конкуренция не может быть точно классифицирована. Но мы знаем, что будет значительная конкуренция со стороны как инвестиционных фирм-единоличников, так и крупных строительных компаний, которые стремятся вырасти из-за необычно высоких цен на недвижимость во всем мегаполисе Нью-Йорка.

Мы в Liberty World LLC понимаем, что очень мало квартирных единиц, которые предлагают такой же уровень качества и технологических удобств, как собственность Liberty World LLC, но мы считаем, что мы высоко ценим обслуживание клиентов; то, что не очень распространено в этой отрасли.

Мы в Liberty World LLC считаем важным, чтобы наш клиент чувствовал, что к нему обращаются с максимальной осторожностью и безотлагательно. Мы позаботимся о том, чтобы все наши сотрудники и персонал прошли программу обучения, которая учит многим навыкам, необходимым для успешных отношений с клиентами и обслуживания клиентов.

Очень важно отметить, что прямое финансирование и покупка недвижимости в многоквартирном доме является нашим основным бизнесом в Liberty World LLC. Мы уверены, что жилая недвижимость будет обеспечивать непрерывный поток дохода от аренды, который мы в Liberty World LLC будем использовать для реинвестирования и стабильности прибыли для нашего бизнеса. Мы незамедлительно приобрели жилой комплекс из 20 квартир, который будет первоначальной собственностью, приобретенной в качестве отправной точки.

Мы в Liberty World LLC планируем разработать комплексную экономическую стратегию ценообразования, которая будет определять справедливую рыночную стоимость недвижимости на основе ее ставки капитализации в сочетании с рыночной стоимостью жилой недвижимости. Жилая недвижимость — наименее рискованная форма инвестирования в недвижимость, поскольку предлагаемая услуга является необходимостью.

Нашим основным источником дохода в Liberty World LLC является приобретение объектов жилого комплекса с единственной целью — сдавать их в аренду населению.Компания Liberty World LLC планирует получать прибыль как за счет текущего дохода от аренды. При этом генерируя прирост капитала за счет долгосрочного владения этой недвижимостью. Мы надеемся, что сейчас рынок недвижимости подошел к своему дну, и что в будущем у него будут темпы роста от 5% до 6% в год.

Нам хотелось бы, чтобы было известно, что основатели Liberty World LLC будут лично сдавать свою недвижимость в аренду и им не нужно платить стимулы торговым агентам, и, как и торговые агенты, основатели Liberty World LLC заинтересована в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь пустая недвижимость не приносит дохода! Несмотря на то, что мы в Liberty World LLC заинтересованы в том, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться», жертвуя качеством.

Мы считаем, что если мы в Liberty World LLC не сможем найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), то затраты на ведение бизнеса будут составлять расходы на рекламу, связанные с размещением рубричных объявлений в местной газете и на Craigslist. .

Мы в Liberty World LLC ожидаем постепенного увеличения общего количества единиц в течение следующего года. Мы считаем, что время идет; Ежемесячная арендная плата за единицу будет медленно расти, вместе со снижением затрат с течением времени, что приведет к увеличению прибыли на единицу.

Мы полагаем, что с момента открытия в январе-июне мы ожидаем, что все объекты будут полностью сданы в аренду. В летние месяцы мы ожидаем меньшего количества арендаторов, поэтому мы запланировали процесс снижения арендной платы, чтобы побудить арендаторов остаться. Кроме того, мы будем сдавать в аренду только на год, чтобы гарантировать, что все арендованные объекты остаются заполненными круглый год.

С учетом предполагаемой прибыли за предыдущие месяцы приложение будет завершено в сентябре, добавив еще 14 единиц. Ниже приводится краткое изложение наших прогнозов продаж:

• Первый год -: 150 000 долларов США
• Второй год -: 980 000 долларов США
• Третий год -: 3 000 000 долларов США

• Маркетинговая стратегия и стратегия продаж

Мы в Liberty World LLC прекрасно понимаем, что маркетинг в высококонкурентной жилищной отрасли основан на признании превосходства, а также на отличительной черте, позволяющей отображать наши подразделения в индивидуальном свете.Мы в Liberty World LLC планируем развивать и обеспечивать непревзойденную среду обитания. Наше удивительное обслуживание начинается с стремления к удовлетворению наших потребностей и выполнения их требований.

Наша приверженность качеству и комфорту включает безопасность и круглосуточное обслуживание клиентов. Аспект наших жилых комплексов, который отличает Liberty World LLC от всех других компаний, занимающихся недвижимостью, — это наша ориентация на предоставление и внедрение самых передовых технологических инноваций на рынке для наших арендаторов на протяжении всего нашего бизнеса и операций.Мы планируем использовать следующие стратегии для продвижения нашего бизнеса:

• Представить наш бизнес, отправив вводные письма вместе с нашей брошюрой родителям / семье и ключевым заинтересованным лицам в Окленде.
• Распечатайте листовки и визитные карточки и стратегически бросьте их в религиозных центрах. , библиотеки и общественные объекты.
• Используйте друзей и семью, чтобы рассказать о нашей компании
• Разместите информацию о нашем детском саду на досках объявлений в таких местах, как церкви, родильные дома, парки, библиотеки, местные кафе и т. Д.
• Разместите небольшую или тематическую рекламу в газета или местная публикация о нашем детском саду
• Использование реферальных сетей, таких как агентства, которые помогут подобрать родителей с детьми дошкольного возраста с нашим детским садом
• Присоединитесь к соответствующей ассоциации или организации, которая позволит вам общаться и встречаться с другими в том же промышленность.
• Реклама в Интернете с использованием рекламной платформы, такой как Google AdWords, которая позволит нам размещать текстовые рекламные объявления рядом с веб-сайтами с соответствующим содержанием и рядом с результатами поисковых систем.
• Рекламируйте наш детский сад в соответствующих образовательных журналах, газетах, на телеканалах и радиостанциях.
• Посещайте соответствующие образовательные выставки, семинары, бизнес-ярмарки и др.
• Используйте метод прямого маркетинга
• Поощряйте устный маркетинг от лояльных и довольных арендаторов

Мы в Liberty World LLC надеемся сосредоточиться на обеспечении высококачественной жизни в удобных местах с широкой клиентской базой. Мы особенно понимаем, что нам нужно оставаться в верхнем эшелоне диапазона качества по сравнению с конкурентами в отрасли.

Мы также понимаем, что можем сделать это, только организовав и внедрив разумный план рекламы и рекламы, который возьмет на себя ответственность за функциональность и внешний вид всей нашей собственности в Liberty World LLC.Мы планируем использовать следующие стратегии:

• Размещать рекламу как в печатных (общественные газеты и журналы), так и на электронных медиа-платформах.
• Спонсировать соответствующие общественные мероприятия / программы.
• Использование в Интернете и социальных сетях, таких как: Instagram, Facebook, twitter, YouTube, Google + и др. Для продвижения нашего бренда
• Установите наши рекламные щиты в стратегически важных местах по всему Окленду
• Время от времени участвуйте в роуд-шоу в целевых районах
• Раздайте наши листовки и рекламные листовки целевым объектам области
• Свяжитесь с корпоративными организациями, позвонив им и сообщив о наших услугах и наших преимуществах перед другими.
• Передача общей информации через наши социальные сети, такие как Twitter, Facebook, Google Hangouts и т. Д.
• Убедитесь, что все наши сотрудники носят наши фирменные рубашки, а все наши автомобили имеют логотип нашей компании и другие.

Наши цены в Liberty World LLC будут максимальными по сравнению с рыночными. Мы считаем, что конкурируем с крупными фирмами, у которых есть аналогичные комплексы. Наши цены будут конкурентоспособными с ценами этих более крупных фирм при сохранении высокого уровня качества и квалифицированного управления.Очень важно заявить Cleary, что Liberty World LLC будет использовать ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рынке.

Мы считаем, что в ходе тщательной юридической проверки Liberty World LLC никогда не будет покупать недвижимость по самой высокой или самой низкой цене в этом отношении. Наши цены варьируются в зависимости от единицы от 440 до 1200 долларов в месяц. Мы планируем следить за тенденциями рыночного ценообразования, чтобы сохранять конкурентное преимущество в огромной отрасли.

Мы все в Liberty World LLC после нашего обширного исследования и тщательного обсуждения эффективно понимаем, что разные клиенты предпочитают разные варианты оплаты, которые им подходят, но в разное время и разными способами.Мы планируем предоставить им варианты оплаты, которые сделают их транзакции менее стрессовыми и очень открытыми.

Ниже перечислены варианты оплаты, которые мы в Liberty World LLC планируем сделать доступными для наших клиентов;

• Оплата банковским переводом
• Оплата банковским переводом через Интернет
• Оплата чеком
• Оплата банковским переводом
• Оплата через POS

Мы также выбрали партнерство с известным банком в США, чтобы дать нашим клиентам лучшее, что они могут когда-либо получить в индустрии детских садов США.

• Общий сбор за регистрацию бизнеса в Окленде: 750 долларов.
• Бюджет страхования ответственности, разрешений и лицензии: 25000 долларов
• Сумма, необходимая для приобретения подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Окленде на 6 месяцев (включая реконструкцию объекта): 50000 долларов.
• Стоимость оборудования офиса (компьютеры, принтеры, факсимильные аппараты, мебель, телефоны, картотеки, устройства безопасности, электроника и др.): 15000 долларов США
• Начальные запасы для Liberty World LLC — 500000 долларов США
• Стоимость запуска нашего официального веб-сайта: 600 долларов США
• Дополнительные расходы (визитные карточки, вывески, реклама и продвижение и др.): 10 000 долларов США

Из нашего подробного анализа, приведенного выше, и после рассмотрения всего возможного и законного, нам потребуется приблизительно Шестьсот десять долларов (610 000 долларов) на открытие Liberty World LLC.

Создание финансирования / стартовый капитал для Liberty World LLC

Феликс Круз и Агата Мелвин, основатели Liberty World LLC, были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года скончалась мать Агаты, она получила в наследство примерно 300 000 долларов и решила использовать эти непредвиденные доходы для покупки и управления недвижимостью, приносящей доход от инвестиций.

Вместе с Феликсом Крузом, у которого было достаточно сбережений, они решили продолжить уроки в местном общественном колледже и выбрали объект недвижимости для своей первой покупки.Они единолично владеют бизнесом и на данный момент надеются создать и управлять бизнесом самостоятельно, поэтому способ сбора средств зависит от нескольких способов:

• Привлечение части стартового капитала из личных сбережений
• Увеличение части от стартового капитала от членов семьи и друзей (льготные кредиты, подарки и др.)
• Привлечение средств путем сдачи в аренду собственности до открытия бизнеса

Наша самая важная маркетинговая стратегия в Liberty World LLC — это сарафанное радио клиентов.Мы считаем, что единственный способ по-настоящему узнать качество наших единиц — это опыт; следовательно, мы должны поддерживать высочайший уровень удовлетворенности клиентов.

Мы полагаем, что вознаграждения будут предоставлены клиентам или покупателям, которые направят новых клиентов в Liberty World LLC. Liberty World LLC считает, что высокий уровень качества, который мы в Liberty World LLC обеспечим, может привлечь высокий спрос на наши устройства.

Мы в Liberty World LLC планируем использовать бонусную программу за раннее заселение.Мы планируем сделать так, чтобы любое лицо, подписавшее договор аренды до 15 июня, получило месяц бесплатного пользования, а также два парковочных места. Мы считаем, что это побудит людей попытаться победить наплыв людей, которые переедут позже. Мы также считаем, что это создаст видимость повышенного спроса.

Мы верим, что для людей, которые хотят качественной жизни со всеми доступными технологическими удобствами, только мы, компания, занимающаяся недвижимостью Liberty World LLC, сможем удовлетворить их потребности и желания по доступной цене.В отличие от большинства других компаний по управлению недвижимостью, мы в Liberty World LLC очень привержены тому, чтобы гарантировать клиентам полное удовлетворение, с круглосуточным обслуживанием персонала, службой ответа в режиме реального времени и веб-сайтом, который мгновенно рассматривает все жалобы.

Мы считаем, что продажи в нашем бизнесе будут основаны на предоставлении клиентам живой концепции, соответствующей их потребностям. Мы надеемся быть в курсе потребностей и желаний наших потенциальных клиентов, чтобы наилучшим образом привлечь постоянный поток новых резидентов в отрасли.

Наша программа продаж в Liberty World LLC будет включать вознаграждения за продление срока действия договоров аренды, поддержание статуса полной мощности и награды за обслуживание клиентов для тех, кто лучше всего демонстрирует приверженность Liberty World LLC клиентам.

Мы в Liberty World LLC надеемся наградить существующих клиентов за направление новых клиентов в компанию. Мы в Liberty World LLC зависим от нашего альянса с Manny Construction для разработки наших жилых единиц, а также от архитектурной фирмы Leslie, которая поможет в планировании и проектировании наших квартир.

Контрольный список / этап

• Проверка доступности названия компании: Завершено
• Регистрация бизнеса: Завершена
• Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: Завершено
• Открытие онлайн-платформ: Завершено
• Заявление и получение идентификатора налогоплательщика: В процессе
• Заявление на получение лицензии и разрешения на ведение бизнеса: Завершено
• Приобретение всех форм страхования для бизнеса: Завершено
• Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
• Сдача в аренду, ремонт и оснащение нашего предприятия: Завершено
• Формирование части стартового капитала от учредителя: Завершено
• Заявки на получение кредита от наших банкиров: В процессе
• Написание бизнеса План: Завершено ted
• Составление справочника сотрудника: Завершено
• Составление контрактных документов: В процессе
• Дизайн логотипа компании: Завершено
• Графические дизайны и печать упаковочных материалов для маркетинга / рекламных материалов: Завершено
• Набор сотрудников: В процессе
• Закупка необходимого программного обеспечения, мебели, оргтехники, электронной техники и реконструкция помещений: В процессе
• Создание официального сайта компании: В процессе
• Создание Информированность бизнеса (Business PR): В процессе
• Соглашение по охране труда и пожарной безопасности: В процессе
• Установление деловых отношений с банками, финансовыми кредитными учреждениями, поставщиками и ключевыми игроками в отрасли: В процессе

Найдено эр / Издатель журнала Profitable Venture Magazine Ltd

Аджэро Тони Мартинс — предприниматель, застройщик и инвестор; со страстью делиться своими знаниями с начинающими предпринимателями.Он является исполнительным продюсером @JanellaTV, а также одновременно исполняет обязанности генерального директора POJAS Properties Ltd.

Открытие апарт-отеля — открытие бизнеса — ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Начало бизнеса

Вот некоторая полезная информация, которая написана для тех из вас, кто надеется открыть апарт-отель. Прочтите это перед тем, как начать свое предприятие.

Мы поделимся рядом подходящих идей о том, что нужно для открытия апарт-отеля.

Советы по созданию бизнес-плана апарт-отеля высшего качества

Хороший бизнес-план — это основа вашего предпринимательского пути. Кредиторы, инвесторы и другие заинтересованные стороны привыкли видеть несколько ключевых элементов бизнес-плана, и если план вашего апарт-отеля что-то упускает, это может иметь реальные последствия для вашей компании.

Программа для бизнес-планирования избавляет от догадок, изолируя ваш апарт-отель от возможных критических упущений.Лучшие решения для бизнес-планов могут быть адаптированы к отраслям, включая важные показатели в бизнес-план вашего апарт-отеля.

Чтобы облегчить ваш поиск, мы составили список пакетов программного обеспечения для бизнес-планов, каждый из которых доказал свою ценность для предпринимателей в сфере апарт-отелей.

Взгляните на конкурентов

Прежде чем открывать апарт-отель в вашем районе, стоит посмотреть, как вы впишетесь в конкурентную среду. Воспользуйтесь нашей ссылкой ниже, чтобы найти конкурентов поблизости.Просто введите свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список апарт-отелей в вашем районе.

Прежде чем открывать свои двери для бизнеса, убедитесь, что вы полностью понимаете конкурентную среду и место, где будет вписываться ваш новый бизнес.

Превращение конкурентов в сотрудников

В рамках комплексной проверки при открытии апарт-отеля вы действительно должен поговорить с кем-то, кто уже в бизнесе. Если вы думаете, что владельцы близлежащих апарт-отелей дадут вам совет, подумайте еще раз.Что в этом для них?

С другой стороны, человек, у которого есть апарт-отель в другом городе, будет с гораздо большей вероятностью поговорить с вами, когда он поймет, что вы живете далеко от него и не будет красть его местных клиентов. Многие владельцы бизнеса рады дать совет начинающим предпринимателям. Если вы проявите настойчивость, вы сможете найти бизнес-наставника, который будет готов вам помочь.

Как бы вы могли найти владельца апарт-отеля за пределами вашего района, который готов поговорить?

Легко.Найдите их, используя нашу ссылку ниже, и начните звонить, пока не добьетесь успеха.

Почему стоит покупать апарт-отель?

Как правило, потенциальным владельцам стартапов выгоднее покупать уже существующие апарт-отели. Но что же такого хорошего в приобретении апарт-отеля?

Есть много причин, по которым имеет смысл покупать бизнес, но самой важной причиной может быть капитал. Коммерческие кредиторы обычно более склонны финансировать приобретения, чем стартапы.

Несмотря на то, что необходимо учитывать множество факторов, решение о покупке бизнеса для получения капитала для приобретения почти всегда окупается.

Рассмотрите возможность покупки франшизы

Если вы предпочитаете сотрудничать с другими, чтобы начать свой новый бизнес, неплохо было бы проверить, подходят ли вам хорошие возможности франшизы.

Если вы думаете об открытии апарт-отеля, вы можете определить, есть ли хорошие возможности франшизы, которые стоит изучить.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы.Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.

Статьи по теме открытия компании

Эти дополнительные ресурсы, касающиеся открытия бизнеса, могут вас заинтересовать.

Как получить номер DUNS

Сравнение покупки и открытия бизнеса

Поделиться статьей

Дополнительные ресурсы для предпринимателей

для аренды на время отпуска (12 шагов + PDF)

Решение об инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска не принимается в одночасье.Необходимо принять во внимание множество факторов, которые помогут повлиять на ваше окончательное решение о том, начинать ли бизнес в этой растущей отрасли.

Что ВЫ МОЖЕТЕ сделать?

Пожалуй, наиболее ценный вклад вносится созданием фундамента для создания стратегического бизнеса по аренде на время отпуска и плана управления — задолго до того, как вы даже сдадите залог или получите ключи.

Создание жизнеспособного бизнес-плана поможет вам определить риски еще до того, как вы начнете инвестировать, что, в свою очередь, поможет вам определить шансы вашего бизнеса на успех.

Не видите форму для загрузки нашего Руководства по бизнес-плану? Кликните сюда.

В этом бесплатном руководстве мы рассмотрим, что такое бизнес-план, дадим вам несколько примеров и шаблонов для использования, а также основных 12 вещей, которые должен включить в ваш бизнес-план по аренде на время отпуска, если вы хотите, чтобы ваша частная компания по размещению преуспевать.

Проще говоря, ваш бизнес-план — это всеобъемлющий набор правил, целей и рамок, которые помогут вам принимать решения для вашего нового бизнеса и его будущего.Как?

Бизнес-план не только поможет вам определить стратегию, с помощью которой вы будете вести свой бизнес, но и будет полезным инструментом, к которому можно возвращаться снова и снова, чтобы убедиться, что вы идете в правильном направлении.

Вот что вы можете найти в этом руководстве:

Секрет вашего бизнес-плана?

Рекомендуется составить бизнес-план перед покупкой дома для сдачи в аренду, чтобы вы могли действительно судить о том, стоит ли это вложение и коммерческое предприятие.Но если вы хотите добиться успеха в своем бизнесе, советуем также обратиться к специалистам; тем, у кого уже есть успешный и проверенный бизнес на рынке аренды, и тем, кто ежедневно работает с арендодателями по всему миру.

Именно это мы и сделали, чтобы написать эту статью. Мы связались с Антонио Бортолотти, Синтией Чан и Карен Спенсер.

Мы задали им несколько вопросов, чтобы помочь ВАМ скорректировать свой бизнес-план. Давайте начнем!

Что должен включать мой бизнес-план по аренде на время отпуска?

Для тех, кто впервые начинает заниматься бизнесом, знание того, что нужно включить в свой стратегический план, может сбить с толку.

Мы хотим упростить жизнь начинающим предпринимателям в сфере аренды жилья на время отпуска, поэтому ниже вы найдете список из 12 основных вещей, которые помогут вам добиться успеха.

Вы можете следовать этому шаблону с образцами вопросов и примеров ответов, чтобы вам было легче понять, как создать свой собственный бизнес-план по управлению арендой на время отпуска и бизнес-план.

Шаг 1. Аренда на время отпуска: Краткое содержание

Для людей, не входящих в список Fortune 500, идея написать «резюме» может быть немного пугающей.Однако это намного проще, чем вы думаете!

Когда вы идете в книжный магазин в поисках нового художественного романа или известного классика, вы обычно берете книгу и читаете аннотацию на обратной стороне, чтобы получить краткое и исчерпывающее представление о том, о чем книга, верно? Вот что такое резюме.

Это всего лишь несколько коротких предложений, которые действительно подытоживают ваш бизнес по аренде на время отпуска и включают всю самую важную информацию, которую вы хотите передать своим гостям и другим людям.Это сделано для того, чтобы любой мог прочитать первую страницу вашего плана и сразу понять, что влечет за собой ваш бизнес.

Для начала было бы проще задать себе знаменитые пять «W»: Кто? Какой? Где? Когда? Почему? Это поможет вам получить ключевую информацию, не опасаясь того, что вы что-то упустили.

Задайте себе следующие вопросы:

Где находится мой загородный дом?

• Это у моря?
• Это в центре города, в десяти минутах ходьбы от местных достопримечательностей?
• Это в деревне?

Что это?

• Это семейный дом для отдыха?
• Это холостяцкая квартира с одной спальней, подходящая для деловых путешественников?
• Это большой коттедж на берегу моря?

Для кого это?

• Семьи?
• Пары?
• Большие группы друзей?

Когда лучше всего остановиться в арендуемой мной квартире?

• Это аренда на лето?
• Подходит ли он круглый год?
• Подходит ли это бизнесменам, которые едут в середине недели для встреч в городе?

Почему у вас эта недвижимость?

• Это свободная комната, которую вы сдаете в аренду только за дополнительные деньги?
• Это для пополнения вашей пенсии, если вы на пенсии?
• Это ваша основная форма дохода?

Конечно, вам не обязательно следовать этой структуре, но это поможет вам обрисовать в общих чертах, какую информацию вы хотели бы включить в свое резюме, которое затем можно переписать, чтобы оно звучало профессионально и привлекало внимание окружающих. читатель.

Примечание. Если вы все еще не уверены в деталях своего резюме, не стесняйтесь сделать это в конце бизнес-плана — это определенно способ сохранить лучшее напоследок!

Если вам нужна дополнительная помощь, есть еще несколько предложений о том, как написать краткое изложение на таких сайтах, как Bplans и WikiHow.

Шаг 2. Аренда на время отпуска: анализ компании

В этом разделе вы должны стремиться объяснить уникальные точки продаж (УТП) вашего нового бизнеса по аренде на время отпуска, описывая уникальные характеристики и предложения, которые он принесет на существующий рынок.

Хорошо, но как?

Провести краткий анализ вашей компании и найти свое УТП намного проще, чем вы думаете. Достаточно задать себе несколько простых вопросов, чтобы понять, чем вы отличаетесь (и лучше) от других объектов аренды. В конце концов, если вы уверены в своих силах, ваши гости тоже будут!

Вот несколько примеров:

Лучше других из-за своего местоположения?

• Это близко к пляжу?
• Основные маршруты общественного транспорта?
• Находится ли он в глуши и действительно дает возможность гостям полностью отключиться?

Цена вашего проживания лучше?

• Вы самое дешевое жилье в округе?
• Вы лучшее соотношение цены и качества?
• Предлагаете ли вы скидки в определенное время года?

Интерьер вашей собственности отличается или лучше остальных?

• Вы оформили аренду на время отпуска в красивом деревенском стиле?
• Вы предлагаете огромный дровяной камин, чтобы семья могла посидеть ночью и поиграть в настольные игры?
• Является ли дизайн минималистичным, предлагая деловому путешественнику элегантное и беззаботное пребывание?

Шаг 3.Аренда на время отпуска: анализ отрасли

Если вы хотите добиться успеха в сфере аренды, вы должны быть стратегически важными и конкурентоспособными в плане управления своей компанией. Итак, в этом разделе вы задаете сцену для ландшафта отрасли, в которую входите, излагая некоторые ключевые факты о текущих тенденциях и ожиданиях.

Один из способов сделать это — провести отраслевой анализ — в основном это изучение других предприятий отрасли и их оценка.

Это поможет вам разработать успешную бизнес-стратегию и убедиться, что вы — владелец, который выигрывает. Ведь знание — сила!

Вот несколько примеров вопросов, которые помогут начать анализ отрасли:

Сколько стоит посуточная аренда в ближайших ко мне домах?

• Вы бы оценили это как доступное или недорогое?
• Это меньше 50 долларов за ночь? Или больше 300 долларов?
• Подумайте о цифрах, которые вы получите, в относительном выражении, сопоставив ценность того, что предлагает бизнес, с ценой, которую они взимают — это поможет вам начать устанавливать конкурентоспособные цены.

Кто их целевая аудитория и клиентура?

• Это семьи?
• Пары ищут романтический, спокойный отдых?
• Нацелены ли они на учащихся и школьные группы, которым нужно большое, но простое жилье?

Это роскошные апартаменты или более простая аренда?

• Это профессионально оформленная, престижная аренда в самых дорогих частях вашего района?
• Или это простые, скромные дома для отдыха, которые могут позволить себе даже студенты?
• Есть ли тенденция к снижению арендной платы в одном конце диапазона цен, оставляя на рынке пробел?

Они предлагают самообслуживание или ночлег и завтрак?

• Все ли это простые варианты аренды на время отпуска?
• Предлагают ли они небольшой континентальный завтрак?
• Или они предлагают полный комплекс услуг, завтрак лучше, чем во многих близлежащих ресторанах?

Какие веб-сайты / агентства они используют для бронирования и размещения рекламы?

• Все ваши конкуренты рекламируют на Airbnb, TripAdvisor и т. Д.?
• Сотрудничают ли они с местными туристическими агентствами?
• Все ли они упускают из виду популярный, быстрорастущий сайт бронирования, о котором знаете только вы?

«Я рекомендую владельцам сосредоточиться на прибыли на бронирование, а не на заполняемости. Мы делаем это для того, чтобы деньги не заполняли как можно больше ночей (это будет дальше). Мы все могли бы быть заполнены на 100%, если бы недооценили то, что мы предлагали. Это не имеет смысла для бизнеса. Будьте готовы потратить больше, когда вы только начинаете, чтобы вывести на рынок качественный продукт — вы скоро получите среднесрочные плоды, которые принесут эти инвестиции в ваш будущий бизнес.”- Карен Спенсер

Шаг 4. Аренда на время отпуска: анализ клиентов

Ваши клиенты — или, скорее, ваши гости — вот как вы собираетесь зарабатывать деньги. Вот почему так важно их понимать и правильно нацеливать. В своем плане обязательно создайте разные образы покупателей в зависимости от типов гостей, которых вы хотите привлечь.

Это как профиль вашего идеального клиента, от возраста до дохода. Вы должны постараться сделать его как можно более подробным, потому что это поможет вашему бизнесу в дальнейшем расти.

Эти образы покупателей будут использоваться снова и снова во всех аспектах вашего бизнеса, чтобы помочь вам увеличить количество бронирований.

Люди говорят, что клиент всегда прав, но если вы действительно узнаете своих клиентов и их желания, вы можете быть уверены, что вы и ваш бизнес всегда правы.

Анализ клиентов — это, по сути, просто знакомство с вашими клиентами, что они хотят и что им нужно от аренды недвижимости и отпуска.

Вот несколько коротких ключевых вопросов, которые вы должны задать себе о своем идеальном госте:

Как их зовут?

• Джон? Деррик? Клэр?
• Может показаться немного глупым называть имя вымышленного человека, но это оживит ваш анализ клиентов и действительно поможет вам правильно определить личность покупателя.

Как они работают?

• Он / она крупный банкир?
• Является ли он / она медицинским работником?
• Имеет ли он / она участие в местной школе?

Какого возраста они?

Есть ли у них семья?

• Нет, они холостые.
• Да, только один ребенок.
• Да, несколько детей.

Продолжайте задавать подобные вопросы, пока не создадите полный профиль человека, который затем поможет вам понять его личные убеждения, ценности и привычки к расходам.

Иногда старые штампы могут оказаться правдой — если вы не подготовитесь, вы готовы потерпеть неудачу! Благодаря этому вы сможете понять такие вещи, как распространенные жалобы, с которыми вы столкнетесь, симпатии и антипатии, которые они испытывают при аренде жилья, и удобства, которые путешественники ожидают найти в отеле.

Шаг 5. Аренда на время отпуска: анализ конкуренции

Помимо сосредоточения внимания на собственном бизнесе по аренде на время отпуска, одним из элементов вашего бизнес-плана является исследование конкурентов.

Взгляните на рынок, чтобы найти своих прямых конкурентов, и проанализируйте их, чтобы увидеть, как ваш бизнес может процветать.

Конкурентный анализ похож на отраслевой анализ, но на этот раз вы действительно сосредоточитесь на ваших непосредственных конкурентах, а не на отрасли в целом.

Например, если вы арендуете дом для отдыха в красивом тихом коттедже на туристическом острове, вашими прямыми конкурентами будут другие поставщики жилья на острове.

С помощью конкурентного анализа вы хотите посмотреть на всех людей, которые могут выиграть у вас бронирование, и использовать то, что вы найдете, чтобы занять первое место.

Сколько берут мои конкуренты за ночь?

• Конкурент 1 — 100 долл.
• Competitor 2 — 150 долларов
• Competitor 3 — $ 200
• Используя эту информацию, вы можете решить снизить цены ниже 100 долларов, чтобы стать самым дешевым вариантом среди ваших конкурентов и повысить ставки бронирования.

Какой уровень проживания они предлагают?

• Все ли это стандартные кемпинги?
• Или это элитные, роскошные апартаменты?
• Они где-то посередине, подходят для большинства путешественников?

Предлагают ли они услуги трансфера / встречи из аэропорта?

• №
• Да, но по очень высокой цене.
• Да, и по разумной цене.

Предлагают ли они широкий спектр удобств в доме?

• Нет, у большинства даже нет Wi-Fi.
• Да, некоторые предлагают базовые вещи, такие как стиральная машина и телевизор.
• Да, все они предлагают основные удобства, а некоторые даже включают роскошные удобства (например, бассейн или тренажерный зал).

Шаг 6. Сезонная аренда: операционный план

Операционный план довольно прост, он дает представление о том, как вы собираетесь вести свой новый бизнес изо дня в день.

Он будет принимать во внимание такие вещи, как нанимаете ли вы персонал, какие стандарты вы устанавливаете, как вы будете вести учет инвентаря и другие административные обязанности.

Это будет одна из самых простых частей вашего бизнес-плана, поскольку, скорее всего, вы уже все это спланировали в своей голове.

Вот лишь несколько полезных подсказок и примеров на случай, если вы застрянете:

Собираюсь ли я нанять персонал?

• Нет, я сдаю только одну комнату в доме, что могу сделать сама.
• Да, я сдаю несколько больших квартир и у меня отдельная постоянная работа.
• Нет, мы с партнером будем работать вместе.

Кто будет убирать квартиры между гостями?

• Клининговое агентство?
• Себя?
• Сосед?

Нужно ли мне нанять бухгалтера, чтобы он помогал мне управлять финансами моего бизнеса?

• Нет, мне комфортно иметь дело со всеми этими вещами.
• Да! Я не знаю, с чего в первую очередь начинать, когда речь идет о налогах или деловой документации.

Кто будет рассматривать бронирования и жалобы клиентов?

• Я, только с одной комнатой будет очень управляемо.
• Я найму помощника, который поможет со всем этим административным делом, у меня не будет времени!
• Моя дочь / сын, им будет хорошая подработка, чтобы дать им пособие.
• Чтобы упростить задачу, вы также можете использовать программное обеспечение, такое как наша собственная система бронирования аренды на время отпуска Lodgify и инструмент для управления каналами.

Шаг 7. Аренда на время отпуска: маркетинговый план

Объясните, какие стратегии, которые вы решили, лучше всего использовать при нацеливании на ваши ключевые рынки для получения заказов.

Подумайте об онлайн-маркетинге и оффлайн-маркетинге, а также о любых кампаниях или рекламных акциях, которые вы планируете проводить за пределами страны.

Ваш маркетинговый план в основном заключается в том, как вы будете рекламировать свой бизнес клиентам и как создавать заказы. Это когда ваш покупатель (который вы создали ранее) действительно пригодится.

Если вы знаете людей, на которых вы пытаетесь настроить таргетинг, вы будете знать, какие веб-сайты они используют и какой тип маркетинга им подойдет.

Ваша маркетинговая стратегия может быть очень разнообразной и разнообразной — например, вы можете использовать несколько онлайн-маркетинговых стратегий, таких как Google Ads и размещать свою недвижимость на разных сайтах аренды (или на своем!), Но вы также можете использовать офлайн-стратегии, такие как оставление листовок или визитки в местных туристических достопримечательностях.

Например, вот несколько вопросов, которые помогут вам составить набросок вашего маркетингового плана:

Какие методы интернет-маркетинга мне следует использовать?

• Я просто перечислю свои бронирования на одном туристическом веб-сайте, потому что мне этого достаточно.
• У меня будет свой личный сайт по аренде на время отпуска. Мой сайт, мои правила!
• У меня есть несколько объектов для аренды, поэтому я разместлю их на нескольких веб-сайтах, чтобы увеличить посещаемость и количество бронирований.
• Я заплачу за Google Рекламу в моем районе.

Какие методы офлайн-маркетинга мне следует использовать?

• Нет, мне хватит интернет-маркетинга.
• Я напечатаю листовки и оставлю их в местных туристических офисах.
• Я раздам ​​каждому гостю визитки и попрошу порекомендовать меня друзьям и коллегам.

Есть ли у меня веб-сайт?

• Нет, я не хочу / не нуждаюсь в создании.
• Нет, но я хочу одну! Мне нужно нанять кого-нибудь, кто создаст его для меня, или попробовать профессионального конструктора веб-сайтов.
• Да, он у меня есть, и я собираюсь нанять специалиста по поисковой оптимизации, который поможет мне увеличить количество посещений этого сайта.

Есть ли у меня визитки?

• Нет, мне не нужно.
• Да, есть, но я не буду ими пользоваться.
• Да, они у меня есть, и я собираюсь использовать их как часть своей маркетинговой стратегии.

«Как и все хорошее, чтобы быть успешным и идти в ногу со всем, нужно время, смазка локтей, долгие ночи и тяжелая работа. Но если у вас есть энтузиазм, ясность и решимость добиться успеха, вы найдете формулу успеха своего арендного бизнеса.

Хотя я не уверен, что существует универсальная формула, есть несколько вещей, которые мне помогли: отличный веб-сайт, потрясающе сердечные, личные коммуникативные навыки, тонко настроенные стандарты, процедуры и операции, непредвзятость и готовность расширить свой кругозор, задавая вопросы о том, чего вы достигли, и узнавая, что будет дальше.Потому что мы живем в постоянно меняющемся и сложном мире, и выживут только те, кто хочет адаптироваться к изменениям ». — Антонио Бортолотти

Шаг 8. Сезонная аренда: Распределительный план

, такие как Expedia или TripAdvisor, называются OTA (онлайн-туристическими агентствами), что в отрасли является модным термином для посредника между вами и вашим гостем.

Для всех новых хозяев очень важно присутствие на OTA и сайтах со списками, чтобы получать заказы.

Ваш план распространения должен учитывать, на каких каналах вы будете размещать рекламу, сколько они будут вам стоить и как вы ими будете управлять (подсказка: вам может понадобиться менеджер каналов).

План распространения поможет вам понять, как вы собираетесь рекламировать свой бизнес, чтобы генерировать заказы, и поможет определить, на каких веб-сайтах вы хотите быть, чтобы ваши посетители узнали о вас и забронировали проживание у вас.

Вот несколько полезных примеров вопросов, которые должны помочь вам начать писать план распространения:

В каких OTA я хочу разместить свою собственность?

• Всего один?
• Каждый доступный OTA? Мне нужно много заказов!

Сколько мне это будет стоить?

• Это бесплатно?
• Нужно ли платить ежемесячно, чтобы размещаться на этих сайтах?
• Берут ли они комиссию с бронирования, которое вы получаете на этом веб-сайте?

Есть ли какие-нибудь инструменты, которые помогут мне со всем этим справиться?

• Да! Канальный менеджер.
• Менеджер каналов — это, по сути, инструмент, который вы можете использовать, чтобы убедиться, что все ваши бронирования, даты и договоренности остаются в одном месте, поэтому вы не перегружаетесь управлением календарями из нескольких разных OTA, которые вы используете.

Когда я получу бронирование, как я получу оплату?

• Счет PayPal.
• Банковский перевод.
• Оплата наличными / картой напрямую от гостей по прибытии.

«Если цель хозяина — максимизировать свой доход и количество бронирований, определенно имеет смысл размещать объявления на нескольких платформах.Основываясь на исследовании одного из наших партнеров, Tokeet, они обнаружили, что некоторые из их хозяев сообщили о 20% -ном увеличении бронирований после того, как они использовали диспетчер каналов для размещения на нескольких сайтах совместного использования дома. Я бы порекомендовал, если хост размещает объявления на нескольких платформах, им следует использовать программу управления каналами, чтобы упростить управление своими объявлениями и календарями, чтобы они не дублировали бронирование ». — Синтия Чан

Шаг 9. Аренда на время отпуска: план управления доходами

Итак, это часть чисел.Но не волнуйтесь — управление доходами не так страшно, как кажется!

В этот раздел вам нужно будет включить информацию о ставках, которые вы планируете взимать за аренду на время отпуска, а также любые сведения о ценах или инструментах управления доходностью, которые вы будете использовать.

Управляя бизнесом по аренде на время отпуска, вам необходимо следить за своими доходами, расходами и общими финансами.

Для людей, которых это ошеломляет, существует множество инструментов и программного обеспечения, которые могут помочь.Для начала мы написали несколько быстрых вопросов, которые охватят основы вашего плана управления доходами, чтобы ваши аккаунты и бизнес оставались в плюсе.

Сколько я буду взимать за ночь?

• Фиксированная цена: $ 100 за ночь
• Я буду использовать разумное ценообразование, увеличивая сумму в периоды занятости.
• Я все еще не определился.

Какой уровень налогов я должен буду платить государству?

• 12%?
• 20%?
• Я не уверен — мне нужно изучить это, прежде чем писать план управления доходами.

Какие будут мои счета за коммунальные услуги?

• Вода 20 долларов в месяц.
• Сбор мусора — 30 долларов в месяц.
• Электричество будет зависеть от количества гостей.

Какие будут расходы на мой персонал?

• Ноль, всю работу делаю сам.
• Низкий, я плачу своим детям-подросткам пособие, чтобы они помогали мне по хозяйству.
• High, я собираюсь нанять клининговое агентство, специалиста по маркетингу, разработчика веб-сайтов и т. Д.

Каков мой целевой ежемесячный доход?

• 500 долларов?
• 10000 долларов?
• Что-нибудь выше 0 долларов в начале?

«Установите растягивающие, но реалистичные цены. Качественные дома для отдыха могут взимать больше (потому что они стоят больше), чем среднестатистические дома. Когда дело доходит до установки цен, вам необходимо знать, во что вам обходится приветствовать каждую группу гостей и работать с ними, обеспечивая при этом здоровую прибыль с каждого бронирования каждый раз. Чем больше вы будете взимать в неделю, тем больше будет доход от каждого бронирования, но ваши затраты на переналадку, ваши маркетинговые расходы и ваше время останутся такими же ». — Карен Спенсер

Шаг 10. Аренда на время отпуска: пример финансового плана

Подумайте, как вы собираетесь финансировать свой новый бизнес. Конечно, вы много раз задавали себе этот вопрос: «Как я собираюсь позволить себе этот бизнес по аренде?» Будет ли он финансироваться за счет собственных средств или вы планируете взять ссуду? Вы не планируете тратить деньги, потому что просто сдаете в аренду свободную спальню?

Эти вопросы составляют ваш финансовый план.По сути, это просто написание: «Ну, как я буду за все это платить?» Как мы все знаем, деньги не растут на деревьях. Запишите свои оценки расходов и прогнозируемый доход на первые пять лет.

Как и все в жизни, правильное составление бюджета и планирование ваших финансов предотвратят любой стресс в будущем, и это будет означать, что ваш бизнес готов к процветанию.

См. Также

Итак, какая информация составляет финансовый план?

Нужно ли будет брать ссуду?

• Нет, я просто сдаю в аренду существующую недвижимость, где все готово.
• Да, мне понадобится небольшая ссуда, чтобы отремонтировать эту собственность.
• Да, мне понадобится солидная ссуда для покупки недвижимости / земли, на которой я собираюсь построить свою аренду.

Какие будут процентные ставки?

Есть ли у меня сбережения, которые я готов вложить?

• Я не хочу вкладывать в это свои сбережения.
• Да, у меня есть небольшая сумма, которую я использую для ремонта.
• Да, у меня есть много сбережений для такого проекта!

Каким уровнем ежемесячных платежей по кредиту я могу управлять?

• Нет, у моего бизнеса небольшие доходы, поэтому я не хочу брать ссуду.
• $ 100 за малый кредит?
• $ 750 + для существенных выплат по ипотеке?

«Иногда не учитывать затраты на самообразование — это роскошь, которую вы не можете себе позволить. Причина, по которой я являюсь частью онлайн-сообществ, хожу на отраслевые конференции, такие как VRMA, и организовываю Всемирный саммит по аренде на время отпуска, заключается в том, что я первый, кто не знает всего, и я знаю, что если я хочу, чтобы мой бизнес процветать, и я хочу оставаться на плече гигантов, пока эта отрасль меняется и терпит крах, так много владельцев, которые не могут справиться с требованиями, необходимыми для процветания, мне нужно быть в курсе того, что меняется, соответствующим образом корректировать свои стратегии, осознавать, что грядет.Поэтому я собираю одни из лучших умов в нашей отрасли раз в год — в этом году (2018) на озере Комо, Италия, в октябре — чтобы просветить всех нас о том, что мы должны делать, чтобы у нас был устойчивый и интересный бизнес, который мы продолжаем. любящий на долгие годы. — Антонио Бортолотти

Шаг 11. Аренда на время отпуска: основные вехи и будущее бизнеса

Подробно запишите, каковы ваши планы и цели для вашего бизнеса, а также какие ключевые этапы помогут вам достичь этих целей.

Когда вы начинаете какой-либо проект, будь то возвращение в университет, похудание или открытие бизнеса, очень важно отслеживать свой проект, а также отслеживать ваши успехи. К этому разделу будет полезно вернуться и убедиться, что вы на правильном пути.

В конце концов, если вы не ставите перед собой никаких целей, может быть легко остаться на месте.

Вот несколько хороших этапов развития вашего арендного бизнеса:

Сколько я хочу зарабатывать в месяц?

• 500 долларов? 750 долларов? 3 доллара.000?
• Этот ответ будет связан с вашим финансовым планом, так что сейчас хорошее время вернуться и взглянуть на записи, которые вы записали в пункте 10.

Сколько гостей я хочу в первом квартале?

• 10?
• 100?
• Как можно больше — я знаю, что все еще в самом начале.

Какие темпы роста моих бронирований я хочу из года в год?

• 1%?
• 100%?
• Я разберусь с этим на втором курсе, сейчас я только начинаю.

Сколько постоянных клиентов мне нужно ежегодно?

• Не менее 10?
• Более 50 человек, я уверен в уровне предоставляемых услуг.
• Как можно больше!

«Самым большим препятствием, с которым хозяевам Airbnb приходится преодолевать первые несколько лет работы, является получение достаточного количества отзывов о своем объявлении, чтобы гостям было комфортно находиться в вашем объявлении. Чем больше у вас отзывов, тем выше ваше объявление отображается в результатах поиска, поэтому хозяева должны уделять больше всего внимания получению как можно большего количества хороших отзывов.”- Синтия Чан

Шаг 12. Бизнес-план по аренде на время отпуска: Приложение

Чтобы ваш бизнес-план по аренде на время отпуска был максимально аккуратным и аккуратным, приложите все подтверждающие документы в виде приложения.

Это обеспечит подробное описание наиболее важной информации в вашем плане.

Приложение к вашему бизнес-плану можно описать как тот ящик, который есть у вас дома, куда вы кладете все свои разные документы — вы знаете, что когда-нибудь они вам понадобятся!

Итак, в своем приложении вы должны поместить все соответствующие документы и папки, которые у вас есть для вашего бизнеса, содержащие важную информацию, необходимую для работы.

Например:

Какой номер у сантехника, на случай, если у меня проблемы с трубами?

• Хорошее замечание, у меня его нет!
• Да, у меня есть, это 123 456 7890.

Где мои реквизиты для налоговой регистрации?

• Я не уверен, мне нужно будет их найти, а затем добавить в приложение.
• У меня есть, готов положить в папку.

Сохранял ли я чеки всех вещей, приобретенных для моего бизнеса за последнее время?

• Да, и я готов добавить их в свою налоговую отчетность.
• Нет, я куплю бумажник, чтобы хранить их, на будущее.

Сохранял ли я где-нибудь резервную копию своих онлайн-бронирований и календаря?

• Да, в Dropbox и на внешнем жестком диске.
• Да, но офлайн, в моем календаре на кухне.

Что вы должны расставить по приоритетам в своем бизнес-плане?

Мы знаем, что, имея в виду так много вещей, которые нужно учитывать при составлении бизнес-плана, может быть трудно сосредоточиться на самых важных из них.

Итак, мы попросили Антонио, Синтию и Карен их предложения!

«Глядя на развитие отрасли и ее явную конкуренцию, создание четкого, легко запоминающегося и привлекательного бренда вместе с правильной инфраструктурой является ключевым моментом. Очевидно, что основная опора бренда — это ваш собственный фантастический и вдохновляющий веб-сайт: ваш личный Airbnb, ваш eBay, ваш Amazon, где вы диктуете правила, и никто не решает, жить вам или умереть. Но он должен быть продуктивным и эффективным.Это, конечно, зависит от многих вещей: среди прочего, от тщательного создания идеально функционирующей операционной структуры, в которой вы внедряете автоматизацию, стандартизацию и процедуры для обеспечения бесперебойной работы вашего бизнеса, даже если вы не находитесь за столом 24/7. На самом деле, владельцы делают и должны вести свой бизнес практически без забот. В такой сложной и динамичной отрасли, как наша, поиск правильной комбинации программного обеспечения, которая соответствует индивидуальным потребностям вашего бизнеса, является ключом к достижению всего этого.А это непросто. Это сделано для того, чтобы твердо помнить о том, что конечная цель — меньше полагаться на третьи стороны при бронировании и больше на их способность преуспевать как способ привлечь гостей и бизнес домой ». — Антонио Бортолотти

«Хозяева Airbnb должны следить за тем, чтобы их объявления всегда были очень чистыми, удобными и хорошо представлены. Им следует убедиться, что они делают все возможное, чтобы их гости остались довольны, и проверяют, есть ли у них все необходимое.”- Синтия Чан

«Качество — во всем, что вы делаете. От продукта вы выводите на рынок превосходное обслуживание клиентов, которое вы предлагаете своим гостям ». — Карен Спенсер

Бизнес-план по аренде на время отпуска: советы и хитрости

Итак, у вас есть бизнес-план, полный действительно подробной информации — отлично, вы готовы к работе!

Но… подождите!

Поскольку отрасль с каждым днем ​​становится все более и более конкурентоспособной, открывается все больше веб-сайтов и перечисляет арендную плату ваших конкурентов, и вы, возможно, ищете это дополнительное преимущество.

Вот четыре наших секрета, главных совета и уловки, которые помогут вам оставаться номером один!

Развлекайтесь:

• Вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-то сказал, что если вы будете заниматься любимым делом, вы никогда не проработаете ни дня в своей жизни? Это полностью верно в отношении аренды на время отпуска.
• Если вам это нравится, и вы не позволяете стрессу влиять на ваши навыки обслуживания клиентов, это будет заметно для гостей, и вы заметите, что они будут возвращаться из года в год.

Вы получаете то, что отдаете:

• С арендой на время отпуска или с любым бизнесом или навыками вы получите то, что вложили.
• Если вы инвестируете время, деньги и усилия в свой бизнес, вы получите финансовую и личную выгоду.
• Сегодня так много предприятий в индустрии туризма, которые просто используют минимум, чтобы поддерживать работу.
• Чтобы вы были номером один, вам нужно вкладывать больше усилий и времени, чем ваши конкуренты, и вы очень быстро заметите, что эти вложения имеют действительно высокую доходность.

Качество важнее количества:

• Когда вы покупаете пару туфель, и одна пара стоит 30 долларов, она плохо сделана и может развалиться в течение недели, а другая стоит 50 долларов, но сделана хорошо и прочно. Какой из них вы выберете?
• Очевидно, что, как и все, вы будете ценить качество и ценность товара, а не цену.
• Это также относится к вашей аренде на время отпуска. Помните, ранее мы говорили о ваших конкурентах и ​​о том, сколько они взимают? Не забывайте, что большинство людей предпочтут ценность, а не цену, поэтому не идите на компромисс между одним и другим.

Выйди туда:

• Рекламируйте, рекламируйте, рекламируйте! На самом деле, чем больше мест вы рекламируете (собственный сайт, OTA, Facebook и т. Д.), Тем больше заказов вы получите.
• Это просто игра с числами: чем больше людей посмотрят на ваше объявление, тем больше у вас будет гостей. Простой!

Вы можете узнать больше о том, кто такие Антонио, Синтия и Карен, когда они начали работать на рынке аренды на время отпуска и что они обычно делают, чтобы помочь арендаторам, таким как вы, развивать свой бизнес.

Антонио Бортолотти :

«Я владелец многоквартирного дома на Сардинии, и я решился на аренду на время отпуска, чтобы создать себе альтернативу своей предыдущей жизни, работая в Alitalia.

Я летел над Нью-Йорком 11 сентября (2001 г.) и испытал террористический акт из кабины B767 — того же авиалайнера, который врезался в башни-близнецы — как это случилось. Нас перенаправили в Галифакс, Канада, и мы провели 36 часов в самолете с 200 пассажирами.Когда мы снова взлетели 13 сентября, мы были первым самолетом, который повторно вошел в воздушное пространство США, и президент Буш, который приказал своей армии сбить нас, должен был что-то пойти не так.

Быть членом экипажа и знать несколько инсайдерских вещей заставило меня по-настоящему тяжело преодолевать психологическое давление тех дней; Я больше не мог летать, не чувствуя себя плохо при каждой небольшой турбулентности, я не мог носить форму и давать пассажирам такое же чувство безопасности, в котором они всегда нуждались; Пришлось измениться.

Мне потребовалось несколько лет, чтобы создать экологичную альтернативу, но в конце концов все встало на свои места. Моя жена Кристина и я наткнулись на руины старого дома на Сардинии, и это была любовь с первого взгляда. Мы купили его часть и отремонтировали; мы сдали его в аренду, чтобы заплатить по ипотеке и, надеюсь, заработать немного денег. Перенесемся вперед 3 года спустя, и теперь мы владеем всей виллой с 3 квартирами, и я уволился с работы, чтобы полностью посвятить себя аренде на время отпуска.

Между тем, меня пригласили выступить на сцене на отраслевых мероприятиях, чтобы рассказать, как я добился такого большого успеха — наши квартиры в 4 раза превосходили все другие арендные помещения в этом районе с точки зрения заполняемости и продолжительности сезона.Я начал делиться своими ноу-хау с коллегами, и это привело к проведению Всемирного саммита по аренде на время отпуска; мероприятие, которое с момента его проведения помогло более 16 000 владельцев и управляющих недвижимостью в 50 странах.

На самом деле, я хочу поблагодарить вас за то, что вы попросили меня ответить на ваши вопросы, поделившись с вашими читателями записью сеанса Lodgify о принципах хорошего веб-дизайна, которым ваш собственный Деннис Клетт поделился с нами на каникулах. Саммит Rental World Summit прошел в Барселоне два года назад.Время идет, а определенные вещи и принципы никогда не стареют.

Синтия Чан :

«Я Синтия, и я один из соучредителей форума Airhosts. Мы являемся крупнейшим онлайн-форумом Airbnb, а также у нас самая большая страница в Facebook для хостов Airbnb.

Мы с мужем создали форум Airhosts, когда мы только начали работать в качестве хостов Airbnb в 2014 году. Мы пытались найти информацию о том, что такое хостинг и как вы можете быть хорошим хозяином, но на этом не было доступных ресурсов.Мы искали статьи и могли найти только бесполезные новостные статьи и фрагменты информации, разбросанные здесь и там.

Мы решили создать форум, чтобы получить больше информации о том, как стать лучшими хозяевами, а также помочь другим, кто был в одной лодке с нами. Поскольку существует такая потребность в сообществе, где хозяева могут собираться вместе, чтобы делиться идеями, получать советы и советы и даже просто рассказывать о своем опыте, мы быстро превратили сообщество в форум Airbnb №1, где хозяева могут приходить и обсуждать все, что они. хотел с другими хозяевами.

Мы публикуем обзоры, полезные советы по общению с гостями, информацию о полисах Airbnb, вопросы о страховании и многое другое, чтобы наши участники всегда были в курсе всего, что им нужно знать об Airbnb и хостинге ».

Карен Спенсер :

«Я Карен Спенсер, основательница компании The Business of Holiday Rental, и я помогаю владельцам домов для отдыха создавать качественные дома для отдыха, управлять им как бизнесом, максимизировать свой доход и любить свое дело.

Я собственник дачи. Я работал в агентстве по аренде на время отпуска и имею 10-летний опыт работы в сфере самообслуживания, я занимаюсь домашним стажем и формальным тренером отдела.

Объедините все отраслевые знания, ноу-хау в сфере домов для отдыха, корпоративный опыт и обучение, и вы получите Бизнес аренды на время отпуска. Я могу помочь вам в групповых программах, работая индивидуально или в моих обычных классах.

Это истории, которыми мы рады поделиться, люди, которые любят свою работу и помогают другим арендодателям, таким как вы.”

Если вы хотите получить еще более подробную информацию о том, что включить в свой бизнес-план, мы подготовили удобное руководство, которое включает в себя все вопросы, которые вам нужно задать себе, прежде чем начинать новое предприятие.

Вам нужен бизнес-план для инвестирования в квартиру? — Multifamily.loans

Бизнес-планы инвестирования в квартиры: что вы должны знать

Хотя для некоторых инвестирование в квартиры может показаться пассивным хобби, для наиболее успешных инвесторов в недвижимость это очень сложное бизнес-мероприятие.Итак, если вы хотите дать себе наибольшие шансы на успех в многосемейной инвестиционной игре, ключевым моментом является составление эффективного бизнес-плана. Независимо от размера ваших потенциальных инвестиций, бизнес-план может помочь прояснить ваши цели, а также привлечь ваше внимание к потенциальным препятствиям.

Однако, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости или рассматриваете возможность привлечения деловых партнеров или внешних инвесторов, создание бизнес-плана еще более важно, поскольку вам, вероятно, придется поделиться им с ними, чтобы получить их одобрение.Кроме того, простое создание бизнес-плана может помочь вам получить идеи и идеи, которые сделают ваши инвестиции еще более прибыльными. И, если у вас уже есть многоквартирная недвижимость и вы хотите модернизировать ее, рефинансировать или просто сделать ее более прибыльной, наличие надежного бизнес-плана не менее важно. Хотя некоторые из приведенных ниже вопросов, например выбор рынка, в который вы хотите инвестировать, могут быть избыточными, большая часть информации по-прежнему очень актуальна.

Элементы успешного бизнес-плана инвестирования в квартиру

В зависимости от характера ваших инвестиционных целей вы можете захотеть иметь конкретный бизнес-план для каждой приобретаемой собственности, а также всеобъемлющий бизнес-план для приобретения большего количества объектов недвижимости. .Хотя бизнес-планы для нескольких семей могут значительно различаться по своему характеру, они обычно имеют несколько общих компонентов. К ним относятся:

• Заявление о миссии

• Инвестиционная стратегия

• Целевой рынок (географический и демографический)

• Финансирование недвижимости

• 0003

• Финансовые прогнозы

• Стратегия выхода

• Юридический, бухгалтерский учет и управление активами

Заявление о миссии: Заявление о миссии, как правило, состоит из одного-двух предложений, объясняющих, почему вы занимаемся бизнесом.В идеале это заявление должно включать как то, что вы планируете получить от делового соглашения, так и то, что вы надеетесь предоставить другим. Для индивидуального многоквартирного дома заявление о миссии может быть таким: «Наше здание будет приносить богатство моим инвесторам и мне, создавая безопасное, удобное и приятное место для жизни для наших жителей». Для более масштабного инвестиционного плана заявление о миссии могло бы быть таким: «Я буду использовать многокомпонентное инвестирование для увеличения благосостояния своих инвесторов и меня, приобретя 200 единиц жилья в течение следующих 5 лет, обеспечивая жильцам прекрасные места для жизни и отличное обслуживание клиентов.”

Инвестиционная стратегия: По сути, инвестиционная стратегия резюмирует, в какой тип собственности вы будете инвестировать и как вы сделаете ее прибыльной. Это вид с высоты птичьего полета, и он также может включать упоминания ваших планов по финансированию, управлению имуществом, ремонту, стратегии выхода и других важных элементах, которые вы можете подробно описать в следующих разделах.

Например, в конкретном плане может быть сказано: «Мы планируем приобрести объект недвижимости класса C 15-25 на рынках Атланты, Шарлотты или Чарльстона, модернизировать его до класса B и поднять арендную плату на 10-15%.Мы наймем внешнюю компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя обязанности по управлению, и планируем профинансировать недвижимость с помощью кредита LTV в размере 70% ».

Целевой рынок (географический и демографический): Выбор целевого рынка или рынков имеет важное значение как с географической, так и с демографической точки зрения. С географической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: на какие рынки я хочу инвестировать? Какие субрынки? Какие районы лучше всего инвестировать в эти места? С демографической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: Кто наш идеальный клиент? Сколько им лет? Сколько они зарабатывают? Что они ищут в арендуемом месте? Как нам лучше продать им рынок?

Например, в плане можно было бы сказать: «Мы будем инвестировать в недвижимость на рынке Далласа, штат Техас, в субрынке Arts District.Нашей целевой аудиторией будут одинокие и молодые пары, зарабатывающие от 65 000 до 85 000 долларов в год. Мы планируем привлечь их с помощью целевой видеорекламы в Интернете, местной утренней радиорекламы и плакатов среди местного населения ».

Финансирование собственности: В этом разделе следует описать, как вы будете финансировать свою собственность за счет заемных средств и капитала. Собственный капитал включает все источники денежных средств, которые будут использоваться для финансирования собственности, и должен включать подробную информацию о любых планируемых инвестициях GP / LP и / или совместных предприятиях.Что касается долга, подробности могут включать сумму и тип (ы) долга, который инвестор планирует использовать в отношении собственности, ожидаемую LTV и ожидаемую процентную ставку по долгу. Например, в плане покупки многоквартирного дома за 4 миллиона долларов может быть сказано: «Я, как врач общей практики, внесу 100 000 долларов в капитал. Ожидается, что инвесторы LP внесут дополнительно 900 000 долларов в капитал на общую сумму 1 миллион долларов. Мы планируем взять кредит CMBS или небольшому агентству в размере 3 миллионов долларов под 75% LTV с ожидаемой процентной ставкой около 5%.”

Маркетинговая стратегия: Маркетинг очень важен для процесса инвестирования в квартиру, особенно если недвижимость, которую вы хотите приобрести, в настоящее время имеет проблемы с заполняемостью или вы хотите отремонтировать и провести ребрендинг, чтобы поднять арендную плату. Потенциальные маркетинговые усилия могут включать в себя платную онлайн-рекламу и социальные сети, рекламу на местном радио и телевидении, листовки и спонсорство местных организаций и мероприятий. Для квартир, предназначенных для студентов колледжей, также могут быть идеальными рекламные акции на территории кампуса.

Хороший бизнес-план должен включать, какие маркетинговые усилия вы планируете использовать, сколько вы планируете потратить и каков ваш ожидаемый / желаемый результат. В плане может быть сказано: «Мы будем использовать платную онлайн-рекламу и местные листовки, плакаты и баннеры, некоторые из которых могут быть результатом спонсорской поддержки. Мы планируем потратить 10 000 долларов на платную онлайн-рекламу и 5 000 долларов на листовки, баннеры, плакаты и сопутствующие рекламные расходы в течение 3 месяцев, пока мы не достигнем 98% загруженности ».

Финансовые прогнозы: Без финансовых прогнозов вы не сможете сопоставить свои цели прибыльности с фактическим прогрессом.Что еще более важно, кредиторы обычно требуют подробных финансовых планов перед тем, как одобрить заемщику ссуду, поэтому, если вы хотите получить финансирование, вам нужно будет создать разумную оценку того, что может быть в будущем. Обычно это принимает форму отчета о прибылях и убытках (P&L), который вы представляете своему кредитору. Однако для своих целей вы можете создать как лучший, так и наихудший сценарии своего утверждения, чтобы создать планы резервного копирования и определить, как лучше всего реагировать на различные возможности или неудачи.Кроме того, вы захотите перечислить основные предположения, которые вы сделали в своих прогнозах (например, арендная плата вырастет на 1% в течение следующих 5 лет, заполняемость останется примерно на 95% и т. Д.).

Стратегия выхода: Как долго вы собираетесь владеть своей недвижимостью или портфелем недвижимости? Если вы GP и у вас есть LP-инвесторы, как и когда вы вернете их средства? Будете ли вы участвовать в стратегиях отсрочки налогов, таких как обмен 1031 для обмена вашей собственности на другой объект многоквартирной или коммерческой недвижимости? Часть вашего бизнес-плана, посвященная стратегии выхода, должна отвечать на все эти и многие другие вопросы.

Управление недвижимостью: Управление недвижимостью — еще одна важная часть процесса инвестирования в квартиру. Для очень маленьких объектов (например, 5-10 единиц) некоторые инвесторы позаботятся об этом сами. Однако большинство инвесторов нанимают для этого внешнюю компанию по управлению недвижимостью. В других случаях владелец или терапевт (или один из них) уже владеет компанией по управлению недвижимостью, и эта компания позаботится об управлении. В вашем бизнес-плане должно быть указано, какой из этих вариантов будет использоваться и сколько, как ожидается, будет стоить управление имуществом.

Если вы участвуете в сделке, по которой один из других партнеров будет использовать свою компанию для управления имуществом, остерегайтесь завышения платы и убедитесь, что все комиссии и финансовые договоренности подробно описаны в письменной форме.

Юридические вопросы, бухгалтерский учет и управление активами: Каждому инвестору в квартиру нужны как хороший поверенный по недвижимости, так и опытный бухгалтер. Кроме того, более крупные инвесторы с несколькими объектами недвижимости могут также захотеть воспользоваться услугами управляющего активами, который может получить общее представление об инвестиционном портфеле, контролировать его состояние и предложить способы сокращения затрат и повышения прибыльности.Итак, кого вы будете использовать? Если вы не знаете, как вы их найдете и решите? Сколько они будут стоить, и отражены ли эти затраты в ваших финансовых прогнозах? Ответы на эти вопросы помогут вам прочно обосноваться, когда дело доходит до создания профессиональной команды, которая поможет вам с вашими инвестициями.

Лучшие многосемейные бизнес-планы гибкие

Точно так же, как прусский военачальник XIX века Гельмут фон Мольтке сказал, что «ни один план не переживает первого контакта с врагом», ни один многосемейный бизнес-план не «переживет» контакт с реальным Мир.Меняются рынки, меняются требования кредиторов, а поставщики услуг постоянно корректируют свои расходы — и ваш бизнес-план инвестирования в квартиру должен отражать это. Если вы поняли, что новый тип маркетинга может принести пользу вашей собственности, или что вы хотите искать недвижимость на совершенно другом рынке, просто измените свой план. Бизнес-план — это здорово, но это шаблон, а не резьба по камню, поэтому позвольте ему направлять вас в вашем путешествии, не позволяя ограничивать ваш выбор.

Бизнес-план аренды недвижимости — быстрые бизнес-планы

Индекс статей:

Нажмите, чтобы загрузить