Сдача квартир посуточно как бизнес: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&title=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.

ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

33 141 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат.

Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

• Порча или кража имущества,
• Конфликты с соседями,
• Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

• стоимость косметического ремонта, если он производился,
• покупка мебели и бытовой техники,
• покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

тонкая грань запрета на посуточную аренду жилья

В пятницу утром, 15 ноября, сразу несколько новостных лент сообщили, что решением правительства запрещается посуточная аренда квартир. То, что ограничения, в первую очередь, направлены против незаконных хостелов, было ясно изначально. Но попадают ли под норму те, кто сдает квартиру частным порядком или через популярные интернет-сервисы на несколько дней размещает у себя туристов? 

Квартира — чистая, постояльцы — тихие, спокойные, хоть и меняются каждый день. Виктория сдает квартиру посуточно, но теперь оказывать гостиничные услуги в многоквартирных домах запрещено. Бизнес под угрозой. По словам Виктории, туристам выгоднее снять квартиру и не ходить в рестораны, потому что еду можно приготовить дома. 

Это был контрольный удар в борьбе с хостелами — шумными мини-гостиницами, когда в одну комнату набивались десятки постояльцев и вели себя так, что у соседей штукатурка сыпалась. Такие «нехорошие квартиры» запретили еще в октябре, а сейчас уточнили формулировки в правительственном постановлении. Но, выходит, оно затрагивает и посуточную аренду.

«Сдача в найм посуточно и почасово в Российской Федерации является теперь незаконной. Поскольку это, по факту, оказание гостиничных услуг. И, если кто-то хочет сдать длительно в аренду свою собственность, абсолютно никто не мешает этому. Это может быть и неделя, и две недели, и месяц, и даже год», — прокомментировала депутат Московской городской Думы Елена Николаева.

Туристы, студенты, командировочные, конечно, переживают. Останавливаться в гостиницах — дороже и может не быть свободных номеров. Запрет на посуточную аренду особенно остро почувствуют в туристических регионах.

«Очень плохо отразится на Краснодарском крае, на Санкт-Петербурге, на Крыму, потому что много людей заняты в этом бизнесе», — заявил генеральный директор компании по поиску и найму квартир Юрий Кузнецов.

С другой стороны, в постановлении правительства нет слов «запрещено сдавать квартиры посуточно». Если без питания, обслуживания, уборки — это не гостиничные услуги, а найм жилья.

«Очень тонкая грань, она очень сложно доказуема, но она доказывается. При наличии желания и наличии твердого указания, я считаю, власти спокойно это сделают. Пока просто руки не дошли,» — пояснил юрист Александр Сироткин.

Квартиры посуточно и даже на несколько часов по-прежнему сдаются тысячами. Профильные сайты предлагают варианты в любом городе, на любые даты, за любые деньги. Например, в Москве квартиры, сдающиеся посуточно, разбросаны по всему городу. Вот один из таких домов: судя по объявлениям, квартиру здесь можно снять на первом этаже, на пятом. Первый вариант является обманом — в объявлении говорилось о квартире, а на самом деле сдают комнаты. Документов о проживании не выдадут. С налогами — тоже большой вопрос. Запрет на гостиничные услуги в жилых домах вызывает улыбку.

В Минстрое вообще опровергают запрет посуточной аренды квартир. Квартира — это жилое помещение, а в постановлении говорится о нежилых, о гостиницах.

«Никакая аренда квартир сегодня не запрещена. Это взаимоотношение между собственником квартиры и арендатором. Ни посуточная, ни почасовая, ни другая, если она сегодня существует», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По всей видимости, потребуются дополнительные разъяснения. Что же касается системы штрафов для владельцев посуточных квартир, ее пока только начали разрабатывать. 

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

• Люди, которые приезжают в командировку.
• Туристы.
• Студенты.
• Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
• Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

• Семейные пары.
• Люди, переехавшие на работу с другого города.
• Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
3. Этаж, на котором размещена квартира.
4. Тип ремонта и наличие техники.
5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
6. Наличие парковки возле дома.
7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
6. Организация системы вентиляции.
7. Поклейка обоев.
8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
9. Установка розеток и выключателей.
10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

• Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
• Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
• Полотенца на кухню.
• Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
• Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
• Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
• Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
2. Закупка техники – 2000 — 3000
3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

• Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
• Irr.
• Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
• Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
• Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

• OLX
• Dobovo
• Airbnb
• Booking.com
• Lun.ua
• Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

• Студия: от $16 до $25;
• 1 комната: от $25 до $32;
• 2 комнаты: от $32 до $48;
• 3 комнаты: от $48 до $80;
• 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

• Порча или повреждение имущества.
• Порча имущества соседей (например, при затоплении).
• Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
• В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

• При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
• Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
• Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
• Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

• Коммунальные платежи.
• Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
• Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
• Налоги.
• Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Посуточная аренда квартир как бизнес | Статьи о недвижимости. Информационный раздел о недвижимости

Бизнес — посуточная аренда квартир, идея далеко не новая, и сдачей жилья уже никого не удивишь. Это и неплохо – можно поучиться на опыте предшественников.

Альтернативой долгосрочной аренды стала бизнес сдача квартир посуточно. По сравнению с дорогостоящими отелями такой вариант в глазах арендаторов выглядит куда привлекательней. Кроме того, наличие кухни позволяет существенно сократить расходы на питание. А значит, спрос есть и будет, но хозяин должен основательно разобраться, как организовать такой бизнес, изучить плюсы и минусы. 

Требования

1. Особой популярностью при аренде квартир пользуются те, которые находятся в удобных местах для потенциальных съемщиков. Краткосрочная аренда интересует преимущественно приезжих — кто посетил город в рамках командировки, туристов, студентов-заочников. Потому одним из главных показателей для успешной сдачи квартиры посуточно будет месторасположение: близость к железнодорожному или автовокзалу, к метро, центру и достопримечательностям, транспортная развязка. Если рядом находится университет, то аншлаг гарантирован на период сессии и подачи документов.

2. Главное требование – полная обустроенность помещения: необходимый минимум предметов интерьера, бытовой техники и сантехники, наличие интернета. Ведь если при долгосрочной аренде, квартиросъемщики вполне могут завезти свою мебель и технику, то в случае посуточной аренды такой возможности нет.

3. Цена должна быть адекватной. Чтобы правильно ее установить, необходимо проанализировать несколько источников: агентства недвижимости, объявления в печатных изданиях и в сети. После такой разведки нужно определить базовую стоимость аналогичных вариантов. А затем вносить коррективы, зависимо от преимуществ или минусов квартиры, сезонного фактора.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

«Посуточный» – синоним «выгодный»?

Как уже говорилось, посуточная аренда пользуется спросом, но это еще не значит, что можно готовить мешки для денег. Прежде всего, вариант должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь место на рынке. Заоблачная цена и ужасные условия этому не поспособствуют.

Посуточная аренда квартир как бизнес подразумевает некие сложности. Одна из них – отсутствие гарантированного дохода. С долгосрочными вариантами все проще – есть ежемесячные платежи и коммунальные оплачивает арендатор. А вот с посуточной арендой приходится постоянно искать новых жильцов, учитывать сезонный фактор.

Кроме того, сейчас у арендодателей недвижимости на день появился еще один источник конкуренции — хостелы, мини-отели, которые рассчитаны на бюджетный сегмент.

Конечно, можно сделать акцент на сдаче под праздники, вечеринки. Но такие мероприятия нередко угрожают квартире негативными последствиями.

Если квартира пользуется ежедневным спросом, а в сезон это бывает практически всегда, то придется постоянно готовить чистые постельные принадлежности, свежие предметы гигиены и делать уборку.

Но если все правильно организовать и принять меры предосторожности, то смело можно начинать и рассчитывать на прибыль.

Развитие бизнеса

Если ограничиваться сдачей собственной квартиры не хочется, вариант расширить такой бизнес – субаренда. Для этого нужно найти подходящие квартиры, дома, заключить договор аренды, после чего сдавать их в субаренду посуточно. Только здесь есть большое препятствие — мало какой хозяин недвижимости согласится на подобную схему. А утаивать свои планы незаконно. По закону сдавать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия собственника (или уполномоченного им лица). Согласие на субаренду необходимо получить в письменной форме.

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

В основном все трудности у агентств, которые занимаются посуточной арендой, начинаются в тот период, когда на рынке недвижимости предложения о сдаче квартир начинают серьезно превышать существующий спрос на их снятие. Такая ситуация в Санкт-Петербурге, закрепившаяся на недвижимом рынке в течение длительного периода времени, приводит к падению цены на посуточно арендуемое жилье. 

Посуточная аренда является уже достаточно укоренившимся бизнесом. Им занимаются как частные лица, так специализированные в этом направлении риэлтерские компании. Однако не всякое частное лицо поступает порядочно по отношению к квартиросъемщикам. Это говорит о том, что не всем объявлениям частного характера о посуточной сдаче квартир можно доверять. Так в последнее время на Петербургском рынке недвижимости зафиксировано много случаев мошенничества, совершаемых гражданами либо новоиспеченными посредническими компаниями. Как правило, после «мошеннических сделок», связанных со сдачей одной квартиры нескольким квартирантам , непорядочные люди попросту растворяются и найти их никак нельзя. 

Часто бывает, что собственники посуточно сдаваемого недорогого жилья напрямую часто предлагают вариант без телевизора, наличия горячей воды и даже минимальных условий, необходимых для проживания. Всем известно, что в Москве встречаются случаи сдачи квартир на короткие сроки хозяевами, злоупотребляющими спиртными напитками. Получив оплату за квартиру, они идут жить на улицу, а деньги пропивают. Таким образом поступают и наркозависимые лица, представляющие  еще большую  опасность тем, что ради очередной дозы наркотика они готовы совершить кражу. 

Главным моментом при совершении любой сделки является ее юридическое оформление. В большинстве случаев собственники сдаваемого в аренду жилья не платят налоги, нарушая тем самым нормы налогового законодательства, а также Уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве и уклоняются от уплаты налогов. 
Поэтому в подавляющем своем большинстве клиенты предпочитают иметь дело с надежными компаниями с целью сохранения своего здоровья и денежных средств.

Многие аналитики, работающие на рынке недвижимости, прогнозируют его развитие в зависимости от рекламы в интернете. Как показывает практика, сложившаяся в процессе работы у риэлтерских компаний, предоставляющие посреднические услуги по аренде , — в основном заказы на съем жилья поступают в базу данных, находящуюся на Интернет-ресурсах. Поэтому, больше зарабатывают в этом сегменте недвижимости риэлтерские компании, которые одни из первых начали работать в данном направлении. 

Сегоня даже иностранные туристы, прибывшие в Санкт-Петербург, приучены к посуточной сдаче квартир, поскольку разница между съемом номера в отеле и в квартире существенна. Так, в арендуемой квартире благодаря наличию кухонной мебели и всех необходимых кухонных принадлежности есть возможность приготовить еду. Кроме того квартира, сдаваемая посуточно, оборудована другой, необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой, а также постельными принадлежностями. Таким образом, уровень комфорта в арендуемом жилье намного выше при значительно ниже стоимости, чем в гостинице.

Если клиент снимает жилье на короткий срок через риэлтерскую компанию, он получает возможность выбрать дополнительные услуги среди огромного спектра сервисных услуг, предлагаемых в гостиницах. Такой сервис позволяет квартиросъемщикам посуточных квартир по их желанию воспользоваться услугами «завтрак», «услугой уборщицы» и другим сервисом. Снимая посуточно квартиру, арендатор платит независимо от количества проживающих с ним человек, что позволяет значительно сэкономить средства. 

По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости посуточной аренды, если человек хоть один раз попробал такой вид проживания, в дальнейшем он предпочитает останавливаться в квартире, сдаваемой посуточно, нежели поселяться в гостиничном номере. Лицам, изъявившим желание попробовать себя в качестве бизнесмена в сфере предоставления посреднических услуг по найму и аренде посуточных квартир, можно только пожелать серьезно и со всей ответственностью подойти к данному вопросу. Если этого не делать,  то лучше не пытаться заниматься арендой во избежания лишних проблем и неприятностей. 

Двухкомнатные квартиры в Питере посуточно
Трёхкомнатные квартиры в Питере посуточно

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства.Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет вас.»

Создайте веб-сайт, который предлагает дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Включите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге. Включите адрес веб-сайта в рекламе и других маркетинговых материалах. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете будет подтверждением того, что вы ведете законную профессиональную деятельность. Оно также может служить ресурсом для жильцов.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства. Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Справочные материалы

Советы

• Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и обычную уборку.
• Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
• Предвидьте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
• Сдача квартиры кому-либо, занимающемуся коммерческой деятельностью, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

• Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания. Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
• Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
• Если вы заказываете домашнее хозяйство, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) », Национальные тенденции рынка «и» Разнообразие «. Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Начало бизнеса по аренде на время отпуска: 101 гид

Команда Smartbnb

Вы думаете о том, чтобы начать бизнес по аренде на время отпуска? Прежде всего, вам нужно убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции.

Если вы не знаете, с чего начать, прочтите эту статью, в которой мы обсуждаем основы. Здесь вы найдете несколько полезных советов, которые помогут вам добиться успеха в аренде на время отпуска.

Так что же такое бизнес по аренде на время отпуска? Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам в качестве альтернативы отелям.Их главное преимущество — они предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.

Недвижимость для аренды на время отпуска не ограничивается домами в традиционном стиле и включает виллы, коттеджи, пляжные домики, кондоминиумы, апартаменты и многое другое. Они также могут варьироваться от недорогих апартаментов до роскошных вилл, расположенных в лучших туристических местах мира.

Аренда жилья на время отпуска пользуется большой популярностью среди путешественников со всего мира. Кроме того, такие сайты, как Airbnb, Booking.com и Vrbo помогают сделать аренду дома для отпуска простым и беззаботным процессом.

Выгодна ли аренда на время отпуска?

Вложение в аренду на время отпуска — отличный способ заработать пассивный доход. Но можно ли хорошо заработать на аренде недвижимости на время отпуска? По сути, аренда на время отпуска может быть прибыльной, потому что она популярна среди людей, снимающих недвижимость на короткий период.

Основным фактором, влияющим на прибыльность, является местоположение. Почему? Прибыльность в основном зависит от уровня заполняемости, спроса, конкуренции и ставок, поэтому чем привлекательнее расположение, тем выше вероятность того, что аренда на время отпуска будет прибыльной.

Кроме того, краткосрочная аренда на время отпуска может превзойти долгосрочную аренду, когда речь идет о потенциальном доходе от аренды. Вот почему аренда на время отпуска — хорошее вложение для тех, кто хочет начать инвестировать в недвижимость.

Как заработать на аренде недвижимости для отпуска

Есть два основных подхода, которые вы можете использовать, когда дело доходит до создания бизнеса по аренде на время отпуска.

Вы можете инвестировать в покупку недвижимости, которую также можете использовать как второй дом. Этот путь требует тщательного исследования, чтобы определить, какие места будут привлекать постоянный поток гостей.

Еще одна бизнес-модель — арендный арбитраж, когда вы арендуете недвижимость на длительный срок, а затем повторно сдаете ее в аренду путешественникам на короткий срок с разрешения домовладельца. Этот путь позволяет вам зарабатывать на аренде на время отпуска, не владея недвижимостью.

Вам нужно будет разместить объявления о сдаче жилья в аренду на время отпуска на таких платформах, как Airbnb, Booking.com и Vrbo, а сделает все возможное, чтобы обеспечить гостям наилучшие впечатления. Это сужается до:

• быстрое реагирование на запросы гостей до, во время и после их пребывания;
• , предоставляя им всю необходимую информацию о вашем месте и районе;
• с безупречным заездом и выселением;
• Содержит место в чистоте и оборудовании.

Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью

Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не удосуживаются сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита. Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих необходимых вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.

Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды.Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием. Я призываю других с правильным мышлением быстро запрыгнуть в этот соусник.

Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин мог легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.

К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты. Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать 2000–3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты.Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.

Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка. Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.

Расположение, расположение, расположение

При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета.Выбирайте города, такие как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.

Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности. Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, вероятно, будет очень успешным в этих обстоятельствах.

Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех.Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, студенческих городках, ранчо, домах у озера и т. Д.

Завершить сделку

После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир. Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.

Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки.Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.

После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы заплатить как минимум трех-шестимесячную арендную плату заранее, чтобы разместить недвижимость. Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, возмещение незначительного ущерба, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов.Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.

Расчет риска

При открытии любого дела возникает определенный риск, который мы, как владельцы бизнеса, должны принять на себя. Это не значит, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.

Во-первых, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс залог за нанесенный ущерб, но при этом нет гарантии 100% -ного заполнения.Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.

Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно. Если это невозможно, существует огромное сообщество хостов и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.

По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска.Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.

Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости.Есть много возможностей. И даже при высокой заполняемости этих номеров в зеленом море есть много места, где наши ноющие ноги могут расслабиться.

9 шагов для развития собственного бизнеса по управлению краткосрочной арендой

Многие люди, владеющие двумя домами — обычным домом и домом для отдыха — решают подзаработать на этом доме для отпуска, сдав его в аренду людям либо в течение определенного сезона, либо круглый год. Они рассматривают свою деятельность больше как хобби, чем что-либо другое, а заработанные деньги являются лишь дополнительным доходом.

Но если вы хотите начать карьеру владельца загородного дома — чтобы вы могли «бросить свою повседневную работу» и просто работать на себя полный рабочий день — почему бы не инвестировать в несколько домов для отпуска?

Начать легко.

9 шагов для развития собственного бизнеса по управлению краткосрочной арендой

1. Найдите триплекс в районе, который вам нравится.

Триплекс — это дом, который был преобразован в три квартиры — каждый этаж должен иметь вход и выход и быть автономным.

2. Убедитесь, что местное законодательство разрешает вам предлагать краткосрочную аренду.

Некоторые местные органы власти имеют законы о зонировании, запрещающие домовладельцам предлагать комнаты или этажи в своем доме для краткосрочной аренды. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что выбранное вами место зонировано, чтобы вы могли предлагать аренду на время отпуска.

3. Займите один этаж и сдайте второй этаж.

Когда вы только начинаете заниматься арендой домов для отпуска, вам захочется жить в доме, покупка которого не стоит денег.Сдавая один из этажей в аренду круглый год, вы будете получать ежемесячный доход, который будет покрывать ипотеку дома. Таким образом, вы будете жить на одном этаже, ваши постоянные арендаторы будут жить на другом этаже, а третий вы можете сдавать в аренду на короткий срок.

Связано: 6 способов произвести впечатление на арендаторов загородного дома первоклассным обслуживанием

4. Оцените риски.

Поговорите с агентом по недвижимости и вашим специалистом по финансовому планированию об этой инвестиции.Агент сможет посоветовать вам желательность района, а ваш специалист по финансовому планированию сможет проинформировать вас обо всех налоговых последствиях. (Вы должны платить налоги с дохода, получаемого от краткосрочной аренды, а также с любого дохода, полученного от долгосрочных арендаторов.)

В зависимости от местоположения недвижимости и ее роскоши вы сможете взимать арендную плату, достаточную для покрытия ежемесячной ипотечной ссуды. Однако что произойдет, если по какой-то причине ваш долгосрочный арендатор должен уехать? Поиск другого арендатора может занять пару месяцев — и у вас должно быть достаточно средств, чтобы покрыть ипотечный кредит на этот период времени.

5. Подготовить пол к сдаче в краткосрочную аренду.

Можно сдать один этаж без мебели своему долгосрочному арендатору (хотя неплохо иметь общую стиральную машину и сушилку в подвале или другом легкодоступном месте), но часть дома для сдачи в аренду на время должна быть оборудована качественная мебель.

Для этого потребуется холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь и духовка, и, конечно же, новейшая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Вам понадобится кровать как минимум в одной комнате с соответствующей мебелью — простынями, одеялами, подушками и наволочками, а также одеялом и / или пуховым одеялом.Торцевые столики с лампами, комоды и телевизоры с плоским экраном также являются необходимыми удобствами.

В гостиной вам понадобится еще один телевизор, по крайней мере, один диван и несколько кресел, лампы для чтения и пара книжных шкафов.

Для кухни потребуется стол и несколько стульев, а также столовое серебро и столовая посуда, так как ваши арендаторы ожидают, что все это будет предоставлено. Им также понадобится кофеварка и, может быть, даже соковыжималка.

Все это тоже не купишь в комиссионном магазине.Они должны быть совершенно новыми, первоклассными, чтобы ваши краткосрочные гости чувствовали, что они получают удовольствие от пребывания в этом пространстве.

6. Подготовьте приветственный пакет.

Даже если вы живете в одном здании, рекомендуется подготовить приветственный пакет для ваших гостей, в котором будет содержаться информация обо всех удобствах, предлагаемых в этом помещении. Также укажите направления к основным местам в городе для автомобилей и общественного транспорта.

Связано: 8 вечнозеленых материалов для продажи жилья и информирования гостей

7.Разместите свою недвижимость на как можно большем количестве сайтов по аренде домов для отпуска.

Даже если вы будете жить либо выше, либо ниже помещения, которое вы используете в качестве краткосрочной аренды для отдыхающих, вы все равно захотите принимать оплату только через безопасный портал, что означает, что вы захотите разместить свою собственность на одном из многих сайтов по аренде домов для отпуска. Это самый простой и безопасный способ гарантировать, что вы всегда будете получать свои средства.

8. Будьте дружелюбны.

Даже несмотря на то, что вы предоставили своим гостям приветственный пакет, в котором рассказывается все, что им нужно знать о районе, и о множестве вещей, которые стоит посмотреть и чем заняться в городе, вы все равно можете быть доступными и быть полезными, если у ваших гостей есть такие. вопросов.

9. Купите другую недвижимость, когда можете себе это позволить.

По прошествии достаточного количества времени, и вы решили, что вам нравится быть владельцем недвижимости и менеджером по аренде недвижимости на время отпуска, подумайте о покупке другой собственности — частной собственности, которую могут использовать краткосрочные арендаторы.И как только эта собственность станет популярной, купите еще одну. Скоро у вас будет империя аренды недвижимости на время отпуска!

Вы создаете свой собственный бизнес по управлению арендой на время отпуска? Где ты в процессе?

Расскажите о своем опыте с комментарием!

Следующая бизнес-модель на рынке краткосрочной аренды

Сфера индустрии краткосрочной аренды постоянно развивается. После пандемии COVID-19 становится все более очевидным, что для управления рисками управляющие недвижимостью и владельцы должны диверсифицировать свой маркетинг, чтобы беспрепятственно распространять свои объявления на глобальных и нишевых сайтах.

Кризис также подчеркнул необходимость адаптации и гибкости, когда дело касается продолжительности пребывания. Диверсификация и управление рисками станут ключами к выживанию в новом мире.

В последние годы мы наблюдаем конвергенцию между традиционными гостиничными компаниями (Marriott, Wyndham), выходящими на краткосрочный рынок, и, с другой стороны, компаниями краткосрочной аренды, работающими больше как отели (Sonder, Altido).

Чего мы еще не видели — но это следующая большая встряска — так это дополнительной конвергенции с недвижимостью.Меблированная квартира сегодня может быть сдана в аренду на короткий, средний или долгий срок, и именно эта гибкость делает ее таким привлекательным предприятием.

Получайте дозу цифровых путешествий в свой почтовый ящик каждый день

Подпишитесь на нашу рассылку новостей ниже

Спустя годы, соблазненные доходностью, компании, занимающиеся недвижимостью, вошли в сферу краткосрочной аренды, но сделать это гораздо сложнее, чем наоборот. Меблированная краткосрочная аренда имеет неоспоримое преимущество, когда речь идет о смешении их бизнес-моделей, чтобы пережить любой кризис: у них уже есть то, что предлагают квартиры с обслуживанием.Конечно, необходимо провести исследование с точки зрения правил, лицензий и затрат в зависимости от местоположения, но фундамент есть.

Митч Пресник, основатель ROOM Technology Ventures, председатель-основатель и генеральный директор Super 8 Hotels China, сказал Rentals United: «[Управляющие недвижимостью] должны подумать о том, как наполнить свою недвижимость различными типами демографических групп клиентов. … Стоимость аренды на время отпуска сейчас намного больше, чем просто аренда на время отпуска.Это новая категория жилья, которая еще не полностью развита, но в ближайшие пять-десять лет она станет огромным источником доходов в сфере недвижимости.”

Конвергенция маркетинговых каналов также очевидна. Где вы ищете среднесрочную и долгосрочную аренду? Есть ли вероятность, что известные нам сегодня онлайн-туристические агентства по краткосрочной аренде скоро будут предоставлять услуги по долгосрочной аренде?

Ответ — да. Airbnb уже разрешает бронирование на 365 дней, и Agoda сообщила нам, что они работают над тем, чтобы разрешить более 180 дней. И, наконец, крупные ОТА недвижимости уже обслуживают краткосрочную аренду, хотя и не так успешно, как ориентированные на путешественников.Тем не менее, конкуренция будет жесткой.

Tech talk

Еще один дополнительный уровень в этой новой главе — это технологический ландшафт. Будут ли системы управления недвижимостью, менеджеры каналов сбыта, менеджеры по доходности и операционные службы обслуживать смешанные запасы? Допустят ли они такую ​​гибкость?

Уже сейчас системы управления недвижимостью в мире краткосрочной аренды позволяют менеджерам подписывать долгосрочные контракты, и компания Rentals United в этом году подключила различные среднесрочные каналы и обсудила добавление каналов, которые сегодня предназначены исключительно для долгосрочной аренды. .

На наш взгляд, стирающиеся границы между гостеприимством и недвижимостью со временем полностью исчезнут. При поддержке технологий вырисовывается четкая картина: бизнес с меблированной недвижимостью, способный сочетать продолжительность проживания, является следующей надежной моделью управления рисками.

Все, что вам нужно знать о начале бизнеса по аренде на время отпуска

Итак, вы слышали, что индустрия аренды на время года переживает бум, и вы подумываете о том, чтобы получить себе кусок пирога.Теперь вопрос в том, с чего начать?

В первую очередь вам необходимо убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции, которые вам необходимо будет выполнять в качестве менеджера по аренде недвижимости на время отпуска,

Начнем с основ.

Что такое бизнес по аренде на время отпуска?

Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам. Они отличаются от отелей тем, что обычно предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.

Бизнес по аренде на время отпуска включает в себя приобретение, обслуживание, маркетинг и сдачу в аренду этой собственности путешественникам.

Как начать бизнес по краткосрочной аренде?

Есть два основных подхода к созданию бизнеса по аренде на время отпуска:

(1) Инвестирование в собственную недвижимость

Этот путь требует серьезных исследований рыночного спроса и других факторов, чтобы определить, какие места подходят для инвестиций и будут привлекать постоянный поток гостей.Это также влечет за собой сравнение цен, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену на недвижимость.

(2) Управление недвижимостью от имени ее владельцев

Этот вариант менее требователен к начальным затратам и может оказаться подходящим вариантом — даже на начальном этапе — если вам не хватает средств, необходимых для покупки собственных устройств. Тем не менее, вам нужно приложить усилия и стать очень хорошо осведомленными в операциях по управлению арендой на время отпуска, если вы собираетесь убедить домовладельцев, что они должны передать свои ключи — и потоки доходов — в ваши руки.

После того, как вы решили, какую из этих моделей выбрать, для начала бизнеса по аренде на время отпуска потребуется уточнить детали, например:

Где я должен разместить свой бизнес по краткосрочной аренде?

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при принятии решения о том, где разместить свой бизнес —

Сезонность: Если вам нужен сезонный бизнес с более медленными месяцами, в течение которых вы можете перевести дух и поработать над бизнес-стратегией, вы можете подумать о удаленных местах, которые более привлекательны в определенное время года.Если вам нужно предприятие, приносящее стабильную прибыль круглый год, вам захочется открыть свои двери в городе или на вечнозеленом курорте, который привлекает гостей с января по январь.

Спрос: Очень важно выбрать место, которое привлекает много путешественников. Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы инвестируете в район с множеством достопримечательностей и процветающей туристической сферой.

Предложение: В то же время вы должны отметить объем существующих вариантов краткосрочной аренды в этом районе.Хотя большинство туристических мест будет кишеть недвижимостью для отдыха, вы можете сосредоточиться на менее распространенных типах аренды (например, виллах или квартирах) и попытаться найти способы отличиться от существующего предложения.

Сколько может приносить недвижимость от аренды на время отпуска?

Один из первых вопросов, который задают те, кто собирается заняться этим бизнесом, — «Выгодна ли аренда на время отпуска?» или «Сколько может приносить аренда на время отпуска?»

Бизнес по аренде на время отпуска, безусловно, прибыльный: только в 2019 году эта отрасль принесла доход более 80 миллионов долларов.Это приводит к тому, что средний доход на пользователя составляет более 100 000 долларов США, который, конечно, может колебаться в зависимости от качества недвижимости, уровня предоставляемых услуг и эффективности и результативности внутренних операций.

Независимо от того, какую недвижимость вы продаете, одной из ключевых стратегий максимизации прибыли является внедрение динамической модели ценообразования, отражающей спады и повышения спроса. Таким образом, ваши цены не будут препятствовать бронированию в низкий сезон или периоды и будут приносить максимальную прибыль, когда люди будут более всего готовы платить.

Нужно ли мне нанимать персонал для моей компании по управлению недвижимостью?

Вам необходимо принять серьезное решение, отдавать ли операции на аутсорсинг или нанимать сотрудников для выполнения таких задач, как уборка и техническое обслуживание. Вы также можете обнаружить, что вам нужна помощь с управленческими обязанностями, и поэтому вам потребуется время, чтобы собрать преданную делу и способную команду. Конечно, менеджеры по аренде на время отпуска в одиночку могут очень хорошо себя чувствовать, если у них есть необходимые инструменты, чтобы помочь им, что подводит нас к следующему шагу.

Какое программное обеспечение доступно для управления арендой на время отпуска?

Растущие ожидания гостей в сочетании со все более сложными операциями по управлению недвижимостью, арендуемой на время отпуска, делают внедрение технологических решений в вашу бизнес-модель обязательным.

Прежде чем открывать бизнес, вы захотите остановиться на надежном программном обеспечении, которое поможет вам как облегчить эффективные операции, например, сбалансировать списки на нескольких платформах бронирования и управлять вашим персоналом, так и предоставить качественные услуги и впечатления вашим гостям с помощью автоматических сообщений. , домашняя автоматизация, индивидуальные путеводители и многое другое.

Что дальше?

После того, как вы уладите все вышеперечисленное, пора обратиться к домовладельцам с недвижимостью в выбранных вами районах (если только вы не будете управлять своей собственностью). Имея в своем арсенале надежное техническое решение, вы сможете показать потенциальным клиентам, что вы серьезно относитесь к делу и что у вас есть все необходимое, чтобы помочь им заработать на своей собственности.

Возможность ожидает

Имея портфолио под вашим крылом, следующим шагом будет размещение вашей собственности на всех соответствующих каналах и погружение с головой в маркетинговую игру.

Как и любое новое предприятие, начать бизнес по аренде на время отпуска не так просто. Однако, учитывая, что доход на рынке только растет, вы, вероятно, обнаружите, что вознаграждение стоит затраченных усилий, если вы не пожалеете времени, чтобы сделать это правильно!

Бизнес-модели краткосрочной аренды квартир на пересмотре

Adobe Stock

Рынок краткосрочной аренды до COVID считался многими безрассудным бизнесом, бизнес-моделью, которую нельзя пропустить, и одной, казалось, предназначенной для увеличения доходов от управления квартирами.

Как и многие другие отрасли промышленности во время этой пандемии, в последнее время она обанкротилась.

Сторонние фирмы, предлагавшие услуги «в белых перчатках», мелькали знаками доллара перед мелкими и средними владельцами и менеджерами, а также перед REIT по всей стране.

Потенциал выявить несложно. Городские центры, особенно во время крупных мероприятий, таких как фестивали, спортивные мероприятия или съезды, были благом для многоквартирных домов, стремящихся занять свободные квартиры с краткосрочной (от одного до семи дней) арендной платой.

Airbnb стал больше, чем бренд, он также означал субаренду, причем незаконную, которая часто настолько раздражала жителей, что они жаловались персоналу на шум, движение и неприятные ощущения. Их «чувство общности», которое так часто использовалось для продажи жилья во многих многоквартирных домах, начало портиться. Многие из его сообщений в прессе были негативными.

Теперь, когда COVID-19 значительно сократил количество поездок всех видов — для отдыха, работы и даже на выходные — спрос на краткосрочную аренду упал.

Никто не сомневается, что экономика США — и индустрия путешествий и планирования мероприятий в целом — выздоровеет в какой-то момент в ближайшие 12 месяцев. И когда, как тогда может выглядеть работоспособная модель? Готовы ли операторы вернуться и попробовать что-то новое?

Можно рассчитывать, что жилищная промышленность придерживается двух философий: осторожного в отношении пробовать что-то новое (будь то технологии или операции) и почти завистливой горечи, когда она видит, что ее конкуренты добиваются финансового успеха, будучи вознагражденными за то, что они были первыми. «выстрелить» в новый поток доходов.

Что касается первого, то сейчас много пяток вкапывают. Как сказал президент одного из крупных операторов квартир: «Есть 1000 движущихся частей, которые сдаются в краткосрочную аренду. Так что сейчас мы не принимаем в этом участия ».

Дональд Давыдов, президент D2 Demand Solutions, говорит, что, когда путешествия вернутся к нормальному уровню, эти предприятия, основанные на краткосрочной аренде, появятся снова, возможно, под новыми именами, с новой капитализацией или рекапитализацией.

«Мы увидим победителей и проигравших», — говорит он.«Возрождающиеся компании должны быть сильнее, потому что у них будут боевые шрамы периода 2016-19 годов. Все равно дебаты вернутся. Некоторые квартирные фирмы захотят предложить это, а другие — нет «.

Давидофф говорит, что для тех, кто занимался краткосрочной арендой в прошлом году, «сейчас они не пользуются большим спросом. Они могут остаться с многоквартирными домами, которые были обставлены в результате предыдущих сделок, в которых они участвовали. Но теперь, как и во время любого экономического спада, они освобождаются от любых неудачных сделок.

«И если этот спад станет хуже, чем некоторые представляют, когда уровень заполняемости многоквартирных домов упадет до середины 80-х годов, владельцы квартир начнут изо всех сил искать способы получения дохода, и какая-то краткосрочная стратегия может обеспечить это. Вы можете быть почти уверены, что когда это произойдет, это будет модель распределения доходов, а не основная модель аренды ».

Распаковка прошлых неудач

Niido была первой дружественной Airbnb концепцией квартирного сообщества, в которой жители размещали свои квартиры (с помощью Niido) на Airbnb, чтобы получить дополнительный доход или компенсировать свою арендную плату.Модель Niido была многообещающей и с самого начала показала успешные результаты для своих владельцев. Тем не менее, в конечном итоге Airbnb подала в суд на генерального директора операционной компании за бесхозяйственность, и два ее концептуальных объекта больше не используются.

Предприятие Expedia по краткосрочной аренде в 2018 году также было многообещающим на раннем этапе, но в конечном итоге было законсервировано.

Expedia купила сторонних операторов краткосрочной аренды Apartment Jet и Pillow и назвала свою программу Expedia Multifamily Group и создала программное обеспечение Flexible Living Platform (или Flex), но изо всех сил пыталась заставить эту часть своего бизнеса работать эффективно.В мае компания объявила о «свертывании» операций Flex.

Бизнес-модель Apartment Jet представляла собой программное обеспечение «сделай сам», ориентированное на владельцев и менеджеров, которые хотели использовать свои меблированные апартаменты для краткосрочной аренды. Владельцы вскоре обнаружили, что краткосрочная аренда жилья сложнее, чем они думали, и сродни управлению небольшой гостиницей. Персонал мог видеть до 20 сообщений с одним гостем за каждое бронирование, что облагало налогом его персонал.

Бизнес-модель Pillow была попыткой предложить владельцам и менеджерам «совместное использование дома в качестве услуги» и позволить своим жителям делиться домом. Однако после того, как Expedia приобрела Pillow, ее связь с Airbnb была отключена, и у Pillow остался ограниченный входящий трафик для краткосрочной аренды от Expedia.

Самым крупным сегментом рынка краткосрочной аренды многоквартирных домов была модель «основной аренды», которую использовали такие компании, как Stay Alfred и Lyric.Этот сегмент рынка имел недостаток в своей модели, который зависел от арбитража между рыночной арендной платой и краткосрочным доходом от аренды, который всегда был более чем достаточным для покрытия ежемесячной рыночной арендной платы за каждую квартиру.

Однако спад в путешествиях, который страна наблюдала во время пандемии, поставила большинство этих компаний в минус, поскольку доход от краткосрочной аренды был меньше, чем арендная плата, и у компаний не было наличных денег для плавания. эти провалы в путешествиях.

Эта модель впоследствии оказалась неисправной, и владельцы (многие из которых сгорели и остались с десятками меблированных единиц, которые они не могли арендовать) будут колебаться, позволят ли этой модели снова остаться в своих книгах.

Тем не менее, это ведет к преобладанию обновленных и улучшенных моделей. Компании, которые не осваивали аренду, но вместо этого делили выручку с владельцами, пострадали меньше, потому что и собственник, и компания краткосрочной аренды разделили сокращение доходов. Это сокращает сроки, в течение которых эти компании могут остаться на плаву, но если пандемия продолжится, эти компании будут испытывать финансовые трудности.

Выход с другой стороны

Ходят слухи, что некоторые более крупные игроки в сфере квартирной индустрии переоснащают продукты, чтобы лучше приспособить их к краткосрочной аренде в многоквартирных домах.

Региональные операторы, некоторые из которых экспериментировали с выделением нескольких десятков многоквартирных домов для краткосрочной аренды, которыми они могли бы управлять самостоятельно или нанимать стороннюю компанию для их ухода, не спускают глаз и ушей. открыто.

Когда-либо лидер в области управления недвижимостью, UDR в последние годы управлял краткосрочной арендой в своем портфеле, выделяя на эту инициативу от 1% до 2% всех единиц (из портфеля, состоящего примерно из 50 000 многоквартирных домов). .

Квартиры для краткосрочной аренды преимущественно использовались на прибрежных или городских рынках, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия. Компания заявляет, что показала хорошие результаты, с премиальной арендной платой из-за спроса, более коротким сроком аренды , а также для компенсации различных дополнительных расходов, связанных с программой краткосрочной аренды.

«Активность краткосрочной аренды замедлилась, но не прекратилась, и это замедление является функцией текущего уровня спроса», — говорится в сообщении компании.UDR заявляет, что планирует по-прежнему предлагать краткосрочную аренду в будущем, но будет по-прежнему ограничивать доступность небольшим процентом единиц в избранных сообществах и будет продолжать управлять ими самостоятельно.

Статус-кво

Старший вице-президент RKW Residential по операциям Холли Каспер говорит, что она разрешает краткосрочную аренду только через сторонних операторов, таких как Sonder, в соответствии с местными правилами, регулирующими краткосрочную аренду и аренду на время отпуска.

«За прошедшие годы мы узнали, что единственный эффективный способ разрешить краткосрочную аренду в наших общинах — это через стороннюю компанию, которая может обрабатывать все аспекты аренды, регистрации и оборота.Технологии, в том числе умные замки, позволяют гостям регистрироваться и выходить. Благодаря этому процесс не становится трудоемким для наших локальных команд.

«Наша политика в отношении разрешения краткосрочной аренды только через определенных операторов, а не через частных лиц, не изменилась. Мы не разрешаем жильцам индивидуально сдавать квартиры в субаренду.

«Однако мы адаптировали более строгие протоколы уборки и призвали эти компании делать то же самое в квартирах, которые они сдают в краткосрочную аренду.Мы продолжим обновлять их в отношении текущей политики в отношении COVID-19, но в краткосрочной перспективе необходимы более строгие подходы к очистке и обмену информацией ».

Хотя операторы краткосрочной аренды разработали усовершенствованные протоколы во время пандемии, RKW Residential требует, чтобы операторы подтвердили, что каждый гость ответил «нет» на следующие вопросы:

• Болеет ли кто-нибудь в вашей семье в настоящее время?
• Находится ли кто-нибудь в вашей семье на карантине в настоящее время?
• Был ли кто-либо из членов вашей семьи направлен на карантин по медицинским показаниям?

Каспер говорит, что трафик краткосрочной аренды действительно взял небольшую паузу, «но мы видим, что некоторые компании начинают интересоваться возобновлением краткосрочной аренды, поскольку ограничения местных властей, введенные во время пандемии, начинают сниматься.”

Sonder мог оказаться одним из выживших после краткосрочной аренды. В июне компания объявила, что недавно завершила раунд серии E на 170 миллионов долларов, в результате чего оценка Sonder составила 1,3 миллиарда долларов. И в ближайшие недели он ожидает привлечь дополнительный капитал от новых и вернувшихся инвесторов, в результате чего наша общая сумма по Серии E составит около 200 миллионов долларов.

Новость пришла из блога компании с заголовком «Следующий шаг в будущем путешествий», и ее прямое влияние на аренду квартир не сообщается.

Не стоит хлопот

В зависимости от рынка, правительственные ограничения могут быть выгодным фактором для некоторых фирм, которые рассматривали возможность использования краткосрочной аренды для увеличения доходов.

Хуан Карлос Суарес владеет пятью сообществами, в общей сложности 550 многоквартирными домами в Техасе, в основном в долине Рио-Гранде, расположенной в Макаллене, Остине и Сан-Антонио и его окрестностях.

Он изучал краткосрочную аренду, но обнаружил, что любые сроки аренды менее 30 дней становились неудобными для решения и включали плату за разрешения и постановления местных органов власти, которые не стоили вложений.

В районах Сан-Антонио рядом с его собственностью действует правило плотности, запрещающее двум зданиям, предлагающим краткосрочную аренду, находиться в пределах одного квартала друг от друга. Ежегодный сбор за разрешение составляет сначала 800 долларов, а затем — 400 долларов каждый год.

«Рядом с моими объектами не запланировано никаких крупных мероприятий, поэтому в любом случае нет спроса», — говорит Суарес. «Большинство моих арендаторов работают в нефтяной, технологической и медицинской отраслях. Я предлагаю ежемесячную аренду, и это обычно их привлекает.У меня есть несколько квартир, и я думал об их аренде менее чем на 30 дней, но это не стоило усилий и затрат ».

Краткосрочная аренда ни помогает, ни вредит Кортленду. В настоящее время компания не разрешает жителям сдавать свои квартиры в субаренду, и у нее нет никаких программ краткосрочной аренды, кроме корпоративных жилищных отношений в нескольких своих общинах.

Главный менеджер по работе с клиентами Майк Гомес — как и многие другие операторы, которые наблюдали повальное увлечение краткосрочной арендой несколько лет назад — продолжает уделять основное внимание организации, ориентированной на жителей.

«Хотя разговор о краткосрочной аренде с годами развивался в определенных областях рынка коммерческой недвижимости, мы не изменили нашу политику в отношении разрешения краткосрочной аренды, в основном для поддержания высоких стандартов, которые мы установили. для нашего постоянного и местного опыта. Еще один ключевой фактор в этом решении — расположение наших сообществ ».

Инвестиционная стратегия Cortland сосредоточена в первую очередь на пригородах, окружающих быстрорастущие города », — сказал Гомес в мае.

«При нынешнем рынке краткосрочной аренды, который в значительной степени определяется потребителями, ищущими место для проживания в центре города, основных деловых районах или туристических коридорах, места наших сообществ обычно не подходят для рынка краткосрочной аренды . Итак, решение не разрешать краткосрочную аренду было довольно простым.

«Мы проводим обширные исследования и участвуем в них, чтобы гарантировать, что услуги, которые мы предоставляем нашим жителям, являются значимыми и ценными», — говорит Гомес.«В рамках отраслевого исследования, которое Национальный совет по многоквартирному жилью и Кингсли опубликовали в 2019 году о предпочтениях арендаторов, в котором участвовали жители Кортленда, мы увидели, что больше жителей негативно отреагировали на понятие краткосрочной аренды или фактически заявили, что не будут снимать в сообществе если бы мы предложили краткосрочную аренду ».

Отчаянные времена

Безработица и продолжительный экономический спад могут привести к возвращению жителей многоквартирных домов в незаконную субаренду.Отчаявшись внести арендную плату, возможен всплеск попыток.

«Заработок замедлился, — говорит Джой Анзалоне, главный операционный директор Burton Carol Management. «Мы предлагаем программу отсрочки аренды, по которой арендаторы могут заплатить половину в апреле или мае, а затем оставшуюся часть в течение четырехмесячного периода. У нас 6000 арендаторов, и 73 человека подали заявки на этот план оплаты ».

Уровень просрочек ее портфеля в марте составлял 2,13%; в апреле он составлял 5,69%, а в мае — 3,9%.

«Мы не разрешаем краткосрочную аренду», — говорит Анзалоне.«Еще в 2016 году он появился в Мичигане. Мы действительно активно следили за этим. В 2016 году республиканский съезд проходил в Кливленде, так что это было большим событием. Но не сейчас. Но вы не знаете того, чего не знаете ».

.