Где взять денег на покупку квартиры: Как и где взять деньги на квартиру без ипотеки в 2022 году?

Где взять деньги на покупку квартиры?

Радио Медиаметрикс · Я в деле! Где взять деньги на покупку квартиры?

Аренда студии для записи

Продолжительность от 50 минут.

В студии одновременно могут находиться три гостя( эксперта) других экспертов можно подключить онлайн.

В стоимость входит полное звуковое и видеосопровождение инженером трансляции, три камеры, три микрофона, три пары наушников, студийное освещение.

На экран монитора возможно установить логотип или любую заставку.

Так же возможно выведение трансляции на любой сервис (ваш сайт, YouTube, Вконтакте, Одоклассники и т.

д.), подключение спикеров через Zoom, Skype.

[email protected]

Ближайшие передачи

24 октября 16:00

ФармаЛогия

«Идеальная» компоновка аптеки и….

Олег Гончаров

24 октября 17:00

Образ времени

Поговорим о том какие сложности в….

Алена Миронова-Ходорович

24 октября 18:00

Молодость и Долголетие с Юлией Смирновой

За время эфира узнаем, что делать и не.

…

Юлия Смирнова

25 октября 19:00

Философия улыбки

Человеческий организм-это….

Натэла Ломакина

27 октября 11:00

Итоги недели

Digital Smart city 2022, посвященный вопросам….

Лучшие эфиры

2022-10-10

Личное дело

Социальное предпринимательство как часть жизни

Юлия Мохова

2021-10-28

PRоговорим

Сергей Еркаев

2021-04-22

Медицинский консилиум

Беременность и роды в эпоху Короны

Лела Джохадзе

2017-02-21

Герой будущего времени

Комментатор будущего

Виктор Гусев

2019-12-14

Nu A/ Ню А

Обнажая продажу искусства

Сева Бойцов Всеволод Саплин

Новости

Кредит на жилье.

Взять ипотечный кредит на покупку

Связаться с консультантом

Имя

Телефон

Спасибо за вашу заявку

Наш сотрудник свяжется с Вами
в ближайшее время,
что бы уточнить детали

Спасибо, что заинтересовались продуктом!

К сожалению, Возникла ошибка.
Попробуйте, пожалуйста, еще раз,
но позже

Программы ипотечного кредитования

Кратко

Подробнее

КраткоПодробнее

Первичный рынок

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

Вторичный рынок

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

Банковская недвижимость

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

* UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц.

Узнать значение UIRD на сегодня можно на сайте Минфина по ссылке.

Информация о существенных характеристиках услуги

Первичный рынок
Вторичный рынок
Недвижимость банка

Тип недвижимости	Первичный рынок	Вторичный рынок	Недвижимость банка
Годовая процентная ставка в 1-й год	12%	12%	12%
Годовая процентная ставка со 2-го года кредитования	UIRD* 12М + 4%	UIRD* 12М + 4%	UIRD* 12М
Срок кредитования	от 12 до 240 месяцев
Сумма кредита	от 100 тыс. до 4 млн грн
Аванс	от 25%
Возраст заемщика	от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита возраст заемщика/поручителя не должен превышать 65 лет).
Схема начисления процентов	аннуитет
Страхование ипотеки	0,5% от стоимости недвижимости
Личное страхование	0,5% от суммы основной задолженности по кредиту
Разовая комиссия	1%	1%	0%
Услуги нотариуса	12 000 грн ориентировочно
Оценка недвижимости	3 500 грн ориентировочно
Перечень третьих лиц	Оценочная, страховая компании и нотариус

*UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц. Узнать значение UIRD на сегодня можно на сайте Минфина по ссылке.
Паспорт продукта «Жилье в кредит»
График платежей
Договор об ипотечном кредите
Ипотечный договор
Договор поручительства

Приобрести жилье – реально. Цифры за последний год:

1 440 клиентов

купили жилье в кредит

icon cash

6 860 грн

средняя сумма платежа

1 180 клиентов

выплатили ипотеку

Три шага к новому жилью

Отправьте заявку из калькулятора или из формы на консультацию. Менеджер предоставит подробный расчет по условиям сделки и ответит на все вопросы.

Выберите жилье по нраву. Подобрать квартиры, дома или банковскую недвижимость можно на PlanetEstate.

Кредитный эксперт поможет подготовить пакет документов и оформить сделку купли-продажи.

Три шага к новому жилью

1. Отправьте заявку из калькулятора или из формы на консультацию. Менеджер предоставит подробный расчет по условиям сделки и ответит на все вопросы.
2. Выберите жилье по нраву. Подобрать квартиры, дома или банковскую недвижимость можно на PlanetEstate.
3. Кредитный эксперт поможет подготовить пакет документов и оформить сделку купли-продажи.

Преимущества ипотеки в ПриватБанке

При оформлении ипотечной сделки недвижимость и все документы тщательно проверяются нотариусом.

Нет скрытых комиссий, платежей.

Не надо предоставлять кучу документов, приезжать в офис и долго ждать ответа, узнать о решении можно в режиме онлайн. Оформление сделки – от 3 до 7 дней.

Удобное оформление с персональным менеджером и удобная выплата ипотеки через сервисы банка и отделения.

Что такое налоговая скидка и как ее получить

Налоговая скидка — это возможность получить компенсацию 18% от суммы уплаченных по ипотеке процентов, согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины. Подробнее

Заказать в банке справку об уплаченных процентах

Получить справку о доходах по месту работы

Подготовить пакет документов

Предоставить декларацию о доходах и документы в фискальную службу

Получить налоговую скидку

Отзывы наших клиентов

Игорь Николаевич

Руководитель

Анна Михайловна

Предприниматель

Павел Васильевич

Консультант-оператор

Мария Васильевна

Руководитель

Сергей Алексеевич

Фитнес-тренер

Нужно больше информации?

Связаться с консультантом

Имя

Телефон

Спасибо за Вашу заявку h5>

Наш сотрудник свяжется с Вами в
ближайшее время,
чтобы уточнить детали p>

Извините

Что-то пошло не так. .. Попробуйте позже

Получите консультацию и подробный расчет соглашения.

Предупреждение

Как отказаться от получения рекламных материалов через дистанционные каналы коммуникаций?

Отказаться от получения рекламных коммуникаций можно по телефону 3700 или через чат «Помощь Онлайн».

Может ли банк требовать от клиента приобретения продуктов, не входящих в пакет банковских услуг?

Банку запрещается требовать от клиента приобретения любых товаров или услуг от банка либо родственного или связанного с ним лица как обязательное условие предоставления этих услуг (кроме предоставления пакета банковских услуг).

Имеет ли банк право вносить изменения в договор?

Банк не имеет права вносить изменения в заключенные с клиентами договоры в одностороннем порядке, если иное не установлено договором или законом.

Возможно ли досрочное расторжение договора о предоставлении банковской услуги? Как расторгнуть такой договор?

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Украины возможно осуществить одностороннее расторжение договора с отправкой Заемщику соответствующего сообщения. В указанную в уведомлении дату договор считается расторгнутым. При этом в последний день действия Договора Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму кредита в полном объеме и полностью выполнить другие обязательства по договору. Односторонний отказ от договора не освобождает Заемщика от ответственности за нарушение обязательств.

Согласно Договору об ипотечном кредите, п. 5.2.4.

Какие возможные последствия для клиента в случае пользования банковской услугой или невыполнения им обязательств по договору о предоставлении этой банковской услуги?

В случае невыполнения своевременных выплат по кредиту на жилье:

• уплата процентов в размере двойной процентной ставки, действующей в соответствии с условиями договора в соответствующий период, от просроченной суммы задолженности по телу кредита за пользование кредитом, начиная со следующего дня с даты просрочки такого обязательства; клиент уплачивает Банку проценты от суммы невозвращенного в срок кредита, которые в соответствии с ч. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Украины устанавливаются по договоренности сторон в процентах от просроченной суммы задолженности по телу кредита в размере двойных процентов;
• пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа, но не менее 1 гривни за каждый день просрочки и не более 15 процентов суммы просроченного платежа. Уплата пени осуществляется в гривне.

Согласно Паспорту потребительского кредита по продукту «Жилье в кредит», п. 6.

Часто задаваемые вопросы

Кто может оформить «Жилье в кредит»?

Резидент Украины в возрасте от 21 до 60 лет (на момент полного погашения), который имеет официально подтвержденный доход.

Какие документы нужны для оформления сделки?

Для оформления сделки необходимы следующие документы:

• паспорт;
• идентификационный код;
• справка о доходах за 6 месяцев или декларация ФЛП;
• если в браке: свидетельство о браке, паспорт и идентификационный код супруга/супруги или свидетельство о разводе;
• свидетельство о рождении детей до 18 лет;
• документы на жилье, которое планируете приобрести.

В каком городе можно приобрести жилье в кредит от ПриватБанка?

Жилье в кредит можно купить в Киеве, Днепре, Одессе, Харькове, Львове, Николаеве, Луцке, Запорожье и еще в около 600 городах Украины.

В каких случаях требуется поручитель?

Поручитель нужен, когда у основного заемщика не хватает платежеспособности.

Какие могут быть причины отказа в выдаче кредита?

Основные причины – это недостаточная платежеспособность и отрицательная кредитная история.

Что нужно сделать после погашения ипотеки?

Банк самостоятельно снимает обременение с имущества и направляет клиенту выписку о праве собственности. Клиенту нужно просто получить его.

Можно ли платить по ипотеке больше установленного ежемесячного платежа?

Да, можно. Средства, превышающие платеж, будут направлены на погашение тела кредита.

Как корректируется ставка в договоре ипотеки с UIRD?

Ставка может корректироваться раз в год в зависимости от значения показателя UIRD на дату пересмотра ставки по договору. Значение процентной ставки остается на прежнем уровне, если определенное на дату пересмотра ставки значение процентной ставки изменилось менее чем на один процентный пункт (+/-1%).

Как банк сообщает о корректировке ставки по договору ипотеки с UIRD?

Об изменении размера процентной ставки банк уведомляет заемщика и других обязанных лиц по кредитному договору (поручителя и т. п.) путем отражения информации в Приват24, а также сообщением на адрес электронной почты не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты изменения ставки и одновременно предоставляет заемщику новый график платежей.

Сколько на сегодня составляет индекс ставки UIRD 12М и где можно посмотреть динамику изменения UIRD?

Текущее значение UIRD 12М и динамику изменения можно посмотреть на сайте minfin.com.ua.

Что такое «налоговая скидка»?

Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины, погашая ипотеку, вы можете получить налоговую скидку на сумму уплаченных процентов.
Плательщик налога – резидент имеет право включить в государственную налоговую скидку часть суммы процентов. Размер скидки не может превышать общей суммы зарплаты человека за этот же год. Такое право возникает до конца налогового года, следующего за отчетным, если за счет ипотечного жилищного кредита покупается жилой дом или квартира, определенные налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Какие документы нужны для получения налоговой скидки?

1. В банке необходимо заказать справку о процентах, уплаченных по ипотечному кредиту за предыдущий год.
   Справку можно получить:
   • через Приват24 –> меню «Все услуги» –> «Услуги» –> «Создать справку» –> «Справки для госорганов» –> «Документы для ГФСУ об уплаченных % по ипотечному кредиту»;
   • обратившись в службу поддержки 3700;
   • в отделении банка.
2. Справку о доходах (форма 3) за предыдущий календарный год необходимо получить в бухгалтерии по месту работы.

Какой пакет документов необходим для предоставления в Государственную фискальную службу Украины?

• Паспорт (копия) / справка о месте проживания для ID-карты (копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (копия).
• Справка с места работы, форма 3 (заверенная мокрой печатью).
• Кредитный договор (копия).
• Договор ипотеки (копия).
• Договор купли-продажи (копия).
• Справка из банка об уплаченных процентах.

Как получить налоговую скидку?

Надо предоставить пакет документов и заполнить декларацию о доходах на получение налоговой скидки в Государственную фискальную службу Украины по месту регистрации.

Процесс покупки дома за наличные в 2022 году за 16 шагов

Вы накопили крупную сумму наличными и, наконец, готовы использовать ее для покупки дома. Или, возможно, вы накопили значительный капитал в своем нынешнем доме и хотите продать его, чтобы уменьшить его размер до недвижимости, которую вы могли бы купить за наличные.

Или, может быть, вы покупатель, пытающийся конкурировать на рынке 2022 года, который слышал об этих новых программах предложения наличных, которые рекламируют компании, занимающиеся недвижимостью.

Остается задаться вопросом: есть ли вообще смысл покупать за наличные в 2022 году, и как выглядит этот процесс? Если бы кто-нибудь составил для вас пошаговую разбивку…

Вам повезло, потому что мы так и сделали! Мы поговорили с экспертами, которые рассказали нам о тонкостях покупки за наличные. Вот что нужно знать продвинутым покупателям.

Почему продавцы (до сих пор) любят наличные

Покупка за наличные имеет множество преимуществ — во-первых, вы не будете платить ипотечный кредит (звучит неплохо!). Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотечного кредита и сэкономите тысячи долларов на процентах по ипотечному кредиту, поскольку вам не придется их платить.

Но главная причина, по которой так много покупателей обращаются к наличным деньгам на сегодняшнем сверхгорячем рынке продавцов? Получение преимущества над другими ставками.

«Нам нравится работать с покупателем за наличный расчет, — говорит Шерри Людекер, высококлассный агент по недвижимости из Джонсон-Сити, штат Теннесси. «Покупатель, покупающий дом с помощью ипотечного кредита, все равно может лишиться финансирования, даже при наличии надежного письма с предварительным одобрением. Таким образом, покупатель за наличный расчет дает продавцам душевное спокойствие. Так сделка может умереть на один меньше».

Оценка остается актуальной проблемой

Говоря о том, как сделка может быть преждевременно расторгнута, давайте на минутку поговорим об оценках.

В случае сделки, обеспеченной ипотекой, кредитор должен провести оценку, чтобы подтвердить стоимость дома и установить ограничения на сумму, которую покупатель может занять за него. Если дом не оценивается и покупатель не может покрыть разницу, продавцу, возможно, придется либо согласиться на более низкую цену, либо вернуть дом на рынок.

Оценка стала актуальной проблемой для покупателей и продавцов. Это связано с тем, что в 2021 году рекордное количество оценок было ниже цены предложения, что поставило под угрозу тысячи сделок.

«Оценка может разрушить всю сделку», — говорит Кристин Маркесиелло, ведущий агент по недвижимости в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Поэтому неудивительно, что продавцы часто склоняются к предложению наличными, которое не требует оплаты.

«Теперь, поскольку предложения у всех такие сильные, моменты принятия решения [продавца] сводятся к мелочам», — объясняет Маркезьелло.

Устранение непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, часто может привести к заключению сделки, иногда даже когда конкурирующий покупатель, обеспеченный ипотекой, предлагает несколько более высокую цену.

Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете купить наличными до определенной суммы, и приложите его к своему предложению.

Покупка дома за наличные: процесс

Иметь наличные, чтобы сделать более конкурентоспособное предложение, — это здорово, но как насчет фактического процесса покупки наличными? Это может быть проще, чем использование ипотеки, но покупка дома почти никогда не бывает легкой (если только вы не делаете это на аукционе в здании суда!). Давайте пройдем весь процесс, шаг за шагом.

1. Соберите наличные

Первый шаг к покупке дома за наличные — это убедиться, что все наличные собраны в одном месте.

Возможно, у вас уже есть достаточно денег на сберегательном счете, которые можно потратить на идеальный дом. Но если ваши деньги спрятаны в разных местах, например, в акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.

Вам, вероятно, захочется поговорить с финансовым консультантом и специалистом по налогам, прежде чем обналичить все, просто чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.

Как только вы выясните, откуда берутся деньги, будет легче сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть наличные.

2. Получить подтверждение наличия средств в банке

Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособными, хорошо иметь письмо от банка, подтверждающее, что у вас есть наличные деньги, советует Людекер.

«Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете совершить покупку наличными до определенной суммы, и приложить его к вашему предложению».

Предоставление письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем предоставление банковской выписки, которая содержит конфиденциальную информацию.

3. Найдите свой дом

Теперь начинается самое интересное — покупка дома!

Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но и определить, является ли цена, которую продавец просит за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны переплачивать за дом.

Совершая покупки, помните о нескольких важных деталях.

Во-первых, подумайте о том, какой может быть ваша жизнь через пять лет. Несмотря на то, что интересующий вас дом может отлично подойти для вашей жизни сегодня, останется ли он актуальным через пять лет?

Помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафт перед входом, легко и недорого изменить. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме. Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. Крыша, окна и система вентиляции и кондиционирования в хорошем рабочем состоянии? Аппараты современные? Взгляните на общую картину, так как дом с хорошо работающими системами даст вам максимальную отдачу от затраченных средств.

Наконец-то вы знаете, что говорят о недвижимости: место, место, место. Купив дом, вы можете изменить в нем почти все, что захотите, кроме того, где он расположен. Если вам нравится дом, но у вас есть сомнения относительно его местоположения, хорошо подумайте, прежде чем брать на себя обязательство.

4. Установите выигрышную стратегию предложения с вашим агентом

На современном рынке недвижимости создание идеального предложения как никогда важно.

«Думаю, теперь люди понимают, что каждый срок контракта — это момент, который может стать точкой принятия решения и своего рода решающим моментом для них с точки зрения получения дома, потому что у них так много разных предложений», — объясняет Маркезиелло. .

Прошли те времена, когда вы могли зайти по запрашиваемой цене и легко заключить сделку. И забудьте о попытках получить скидку на цену! Сегодня каждая деталь вашего предложения должна быть на высоте, иначе вы можете проиграть следующему покупателю.

Но это не значит, что вы должны подвергать себя риску. Вы должны тщательно обдумать, следует ли включать в контракт непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя в сделке.

Непредвиденные обстоятельства означают, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы можете рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.

И помните: то, что вы можете устранить непредвиденные обстоятельства, не означает, что вы должны это делать. Около 87% покупателей используют инспекции не просто так. И оценка может кажется ненужной волокитой кредитора, но на самом деле это также может защитить вас от переплаты.

Так как же совмещать соперничество с защитой себя? Работайте в тесном контакте с вашим агентом, чтобы создать предложение, отвечающее конкретным потребностям продавца. Иногда это может означать предложение более высокой цены, более гибкие сроки закрытия сделки или соглашение об обратной аренде (когда вы сдаете дом обратно продавцу на определенный период времени после закрытия сделки). Иногда это означает стратегический отказ от непредвиденных обстоятельств.

5. Сделайте ставку

Вы завершили исследование продавца, создали идеальное выигрышное предложение и готовы сделать этот милый домик своим собственным. Пришло время представить свое предложение и скрестить пальцы. Когда ваша ставка будет выбрана, вы будете готовы быстро двигаться с наличными на руках!

6. Выберите расчетного агента

Несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, вам не избежать процесса закрытия и оформления права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка будет закрыта гладко.

В зависимости от того, где находится имущество, ваш агент по расчету сделает для вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также облегчат поиск и передачу титула.

В большинстве штатов вашим расчетным агентом будет титульная или условно-депозитная компания, но в других случаях закрытие может осуществляться специальными поверенными. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который может довести сделку до завершения и обеспечить тщательное исследование титула.

7. Обезопасьте свой чек на задаток

Если вы предлагали задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка. Вы захотите принести кассовый чек вместо пачки наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.

«Наличным не место в недвижимости — никто не хочет, чтобы куча наличных считалась».

Расчетный агент будет удерживать задаток до тех пор, пока сделка не будет завершена.

8. Пройти техосмотр

Пришло время убедиться в отсутствии каких-либо скрытых проблем с вашим будущим новым домом, запланировав осмотр.

Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свое предложение возможность проверки «только в информационных целях». «Это указывает на то, что если что-то будет раскрыто, вы можете уйти, но не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.

Другими словами, когда вы включаете непредвиденные обстоятельства инспекции только в информационных целях, вы говорите продавцу, что независимо от того, что обнаружится инспекция, вы не будете просить его сделать ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если проверка выявила огромную проблему. В противном случае вы готовы купить дом как .

9. Примите участие в исследовании названия

Исследование правового титула является важной частью процесса покупки дома, поскольку вы хотите убедиться в отсутствии неизвестных залогов или претензий в отношении дома, прежде чем вступить во владение. Этим должен заниматься ваш расчетный агент.

Вам также следует подумать о приобретении титульной страховки, которая застрахует ваши права собственности на недвижимость на тот случай, если исследование правового титула что-то упустит.

10. Подумайте о проведении топографической съемки

Если вы покупаете большой участок земли или участок земли без четко определенного участка, подумайте о проведении межевания. Обследование точно покажет, где проходят границы собственности, определит, находится ли дом в пойме, и наметит любые сервитуты.

11. Получить страховку домовладельца

Несмотря на то, что вы покупаете свой дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца по-прежнему является мудрым решением. Вы инвестируете свои с трудом заработанные деньги в актив стоимостью сотни тысяч долларов, поэтому вы хотите убедиться, что он застрахован на случай, если произойдет что-то неожиданное.

Если вы не уверены, какой уровень страхования домовладельца вам следует получить, спросите у своего страхового агента (ваш агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца в вашем нынешнем жилье).

12. Рассмотреть оценку

Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете захотеть подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для собственного спокойствия.

13. Обеспечить чек на баланс

Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пришло время подготовиться к оплате дома.

Получите чек на остаток задолженности после вычета уже уплаченных вами задатков. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.

14. Выясните, какие еще средства вам могут понадобиться

Придется ли вам платить взносы товариществу собственников жилья? Вы несете ответственность за оплату расходов на закрытие — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.

Поговорите со своим агентом о том, что вы должны, кроме покупной цены, чтобы все было готово к работе.

15. Проведите финальное прохождение

Перед тем, как дом закроется, вы пройдете еще раз, чтобы убедиться, что он в том состоянии, в котором вы его ожидаете.

Убедиться, что в доме «чисто под метлой», что там есть все, что должно быть (хозяева забрали технику, хотя она была включена в сделку?), и что продавцы не оставили большого беспорядка позади, когда они двигались.

16. Приходи на закрытие

Пришло время официально стать домовладельцем!

Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.

«Иногда сделка с наличными может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или больше, в зависимости от того, решит ли покупатель провести проверку или возникнут какие-либо сложности с титулом.

«Ничто не занимает так много времени с наличными, потому что вам не нужно заниматься финансовыми делами», — объясняет она. «Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».

Когда вы подойдете к столу закрытия, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод на сумму покупки и все, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.

17. Переезжай в свой дом!

Пришло время переехать и наслаждаться своим новым домом!

Помните, что ваша ипотека должна быть погашена до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели свой дом за наличные, так что наслаждайтесь свободой, которую дает образ жизни без ипотеки.

Плюсы и минусы покупки за наличные

Пока что покупка наличными звучит как беспроигрышный вариант, верно? Это быстрее и надежнее, чем взять ипотеку. Но могут быть и существенные недостатки, о которых следует помнить. Давайте погрузимся в это!

Профи

• Сделайте более конкурентоспособные предложения
• Выбирайте непредвиденные обстоятельства (с умом)
• Не беспокойтесь о колебаниях процентных ставок
• Экономьте деньги на ипотечном страховании и процентах
• Платите меньше затрат на закрытие и комиссию за кредит
• Избежать многолетних платежей по ипотеке
• Закрывайте быстрее с меньшим напряжением
• Немедленно приобретите свой дом
• Бонус: вы всегда можете рефинансировать позже, если это необходимо

Минусы

• Все ваши деньги связаны с одной инвестицией и не являются ликвидными, если они вам нужны
• Эти деньги могут приносить вам больше пользы при других инвестициях
• Вы не получите налоговых льгот по процентам по ипотеке
• Отказ от инспекции и оценки может подвергнуть вас финансовому риску
• Оплата наличными не так быстра, как раньше, и могут быть задержки
• На рынке 2022 года вы можете не получить большую скидку при оплате наличными

Есть ли способ получить выгоду от наличных денег, не опустошая свои сбережения?

Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является самым выгодным решением для покупателя. В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете столкнуться с трудностями, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.

Предложение наличными HomeLight сочетает в себе лучшее из обоих миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение с оплатой наличными, финансируя свою покупку, а продавцы могут закрыть сделку быстро и с уверенностью в том, что сделка заключена. Это стоит изучить, если вы заинтересованы в оплате наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.

Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)

Легкий способ покупки многоквартирного дома (руководство из 12 шагов)

✍️ Примечание редактора: Мы стремимся предоставлять объективные, независимые советы. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию. Учить больше.

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться пугающей задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду собственность. Самым большим преимуществом является масштаб — с одной покупкой я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск. из нескольких вакантных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, так как некоторые жилые комплексы требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые мы обсудим и которые позволят вам купить квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.

Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения.

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Важная вещь, которую следует учитывать при осуществлении любых инвестиций, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, как правило, на основе покупной цены, за которую вы можете купить квартиру.

Кратко: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый отдельный многоквартирный дом является хорошей инвестицией. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание многие факторы, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости, спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендной недвижимости, который позволяет спрогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса

Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры зачастую является самым доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное жилье среднего уровня. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.

💰 Купите жилой комплекс и получите кэшбэк

Если вы думаете о покупке жилого комплекса, Clever может вам помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть 3 750 долларов в ваш карман после закрытия сделки!

Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома с апартаментами, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов, и если бы я был готов жить в собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5%. вниз.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Банки будут финансировать все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, а все, что превышает 4 единицы, вам потребуется коммерческий кредит. Лично я провожу линию так же, как банки, и считаю все, что на 4 единицы ниже «маленького». многоквартирный дом», и что-то большее, чем «жилой комплекс».

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4-этажные, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 000 000 долларов США за последние 12 месяцев.

Values ​​and sold prices (last 24 months)	United States
Average price/sqft	$1,684
Average sold price	$1,598,091
Median sold price	$238,400
Number of sales	329,305
Number of sales over $250k	160,131
Number of sales over $1 m	46,669
Number of sales over $10m	7,659
Average total tax amount	$31,708
Average assessed value	$758,959
Average market value	$1,205,696

Data from Reonomy

How Much Money Can You Make Owning an Apartment Complex?

Существует 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

1. Доход от аренды. После покрытия всех расходов у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению
2. Оценка недвижимости. Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет стоимость многоквартирных домов быстро росла. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой. потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
3. Кредитное плечо — Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
4. Налоговые льготы. Недвижимость является одной из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете амортизировать свои инвестиции и списать проценты, выплачиваемые по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость.

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать на инвестициях в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велика ваша инвестиция. Вообще говоря, вы можете ожидать от 4 до 10% максимальной ставки при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

• Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем если бы вы арендовали ее на одну семью.
• Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
• Ценящийся актив: Как и любая недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

• Труднее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно купить их много. Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.
• Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно арендуется на более длительный срок. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
• Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Требуемый вниз Плата за многоквартирную недвижимость обычно выше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи.

12 шагов, чтобы купить многоквартирный дом

Если вы хотите купить жилой комплекс, вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

1. Поставьте свои цели — Если вы не знаете, где вы находитесь идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите достичь, владея жилым комплексом, а затем действуйте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам необходимо получить.
2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь пригодится упомянутый выше калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
5. Получите предварительное одобрение на финансирование — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
6. Начните поиск недвижимости . Вы можете использовать популярные приложения по недвижимости для поиска сделок, такие как DealMachine, которые помогают инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и связываться с мотивированными владельцы быстро через отслеживание пакетного пропуска и прямые почтовые кампании. Вы также можете просмотреть MLS, Loopnet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.
7. Начните делать предложения — Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
8. Осмотры — Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВК, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
9. Выбрать управляющую компанию — Управляющая компания, которую вы выберете, сделает или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно побеседуйте как минимум с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которые управляют недвижимостью. за.
10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью одобренный.
11. День закрытия — Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать поиск ваших следующих инвестиций!

Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Практический пример – Покупка 12-квартирного жилого дома

Картинка выше некрасивая, но это, наверное, лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день. Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубой форме и вернули к жизни.

Мы купили здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и положила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были свободны, а 2 арендатора не платят). В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, так как в настоящее время оцениваем эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.

Теперь эта недвижимость приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.

5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома

Убеждены, что многоквартирный комплекс является правильным вложением для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.

1. Поиск недвижимости, выставленной на продажу

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужно найти выгодную сделку. Вот два способа.

Получить программное обеспечение для недвижимости: Вы можете подписаться на программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое направлено на помощь инвесторам в покупке недвижимости вне рынка. Такие приложения, как DealMachine, являются полезными инструментами для инвесторов, которые хотят найти многоквартирные дома для перепродажи, BRRR или оптовой продажи.

Как это работает: когда вы едете по городу и замечаете дом, который выглядит так, как будто он может стать отличным ремонтом, вы открываете дом в своем приложении DealMachine, получаете подробную информацию о доме и контактные данные владельца. Информация.

Оттуда вы можете позвонить владельцу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже, или мгновенно отправить ему письмо по почте из приложения (посещение почтового отделения не требуется).

DealMachine и другие приложения также предлагают услуги по отслеживанию пропусков пакетов, что помогает инвесторам находить домовладельцев внебиржевой недвижимости и связываться с ними.

⚡Получите 7-дневную бесплатную пробную версию с DealMachine

Получите агента, дружественного к инвесторам: Другая идея состоит в том, чтобы нанять агента по недвижимости, который сосредоточен на помощи инвесторам и имеет доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать , но не хотят размещать свою недвижимость на рынке.

Если вы не знаете, где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.

💰 Купите инвестиционную недвижимость и получите возврат денег

Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, Clever может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть 3 750 долларов в ваш карман после закрытия сделки!

Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые и малоэтажные, среди прочих. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может давать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый многоквартирный комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта. Обычно можно найти более выгодную сделку, но она требует больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.

3. Посетите несколько домов и сделайте домашнее задание

Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов недвижимости.

Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы. и расходы на маркетинг.

Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль. Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов. выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа кредитов на многоквартирные дома (не считая жилищных кредитов на здания менее 4 квартир:

• Жилищные кредиты, поддерживаемые государством: Эти кредиты предлагают высокие отношения LTV (кредит к стоимости) и имеют
• Банковские балансовые ссуды на квартиры : Многие местные кредиторы любят предоставлять ссуды инвесторам для на покупку квартир Вы можете рассчитывать на срок кредита 20-25 лет, с единовременными выплатами от 3-15 лет и процентной ставкой от 3-6%
• Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с покупателями за наличные, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие на уровне 7,5-12%.

После того, как вы решили, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи. Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLSto отслеживать новые списки и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.

Для нерыночной недвижимости попробуйте использовать программное обеспечение для недвижимости, которое поможет вам найти выгодные сделки (отчуждение права выкупа, предварительное обращение взыскания, мотивированные продавцы) и быстро связаться с владельцами. Примеры включают DealMachine и Propstream.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.

Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI. Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.

Как финансировать многоквартирный дом?

Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, обеспеченные государством, банковские балансовые ссуды или варианты краткосрочного финансирования.