Ипотека на 30 лет: Ипотека на 30 лет — рассчитать процент, оформить и взять ипотечный кредит на тридцать лет — «Альфа-Банк»

КАЛЬКУЛЯТОР СРАВНЕНИЯ КРЕДИТОВ НА 15 И 30 ЛЕТ

О калькуляторе

Этот калькулятор предназначен для быстрого предварительного расчета ежемесячных платежей по кредиту с учетом вашего индивидуального варианта кредитования.
Чтобы научить вас пользоваться калькулятором наиболее эффективно, мы подробнее остановимся на каждом из нижеследующих исходных и конечных параметров:

Стоимость недвижимости

Это покупная стоимость (или ожидаемая стоимость) жилой недвижимости, которую вы планируете приобрести.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма, которую вы вносите собственными средствами при оформлении ипотеки на жилье. Остальная часть стоимости жилья оплачивается за счет средств ипотечного кредита. Первоначальный взнос выражается в процентах. Первоначальный взнос в размере 20% и более избавит вас от необходимости оформить договор ипотечного страхования. Для удовлетворяющих критериям кредитования покупателей существует большой выбор кредитных продуктов с первоначальным взносом менее 20% и несколько программ финансирования первоначального взноса.

Срок ипотеки

Срок ипотеки — это период времени, в течение которого вы будете совершать платежи по ипотеке. Чем больше срок ипотеки, тем меньше размер ежемесячных платежей и тем больше итоговая сумма процентов.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотечному кредиту — это проценты, которые вы будете выплачивать по остатку основной суммы долга. Процентную ставку устанавливает кредитор, и она может быть разной, в зависимости от поставщика услуг. Если вы хотите знать процентную ставку по интересующему вас кредиту, свяжитесь с ипотечным консультантом On Q Financial прямо сейчас.

Годовой налог на имущество

Годовой налог на имущество — это ставка, по которой вы платите налог исходя из цены или стоимости вашей недвижимости. Вышеуказанный налог на имущество составляет примерно 1,5% стоимости жилья. Средняя ставка налога на имущество варьируется в зависимости от штата и округа. Если вы не знаете, по какой ставке вам следует уплачивать налог, свяжитесь с ипотечным консультантом On Q Financial сегодня по телефону +1 866 667-3279.

Годовой взнос по договору страхования жилой недвижимости

Годовой взнос по договору страхования жилой недвижимости — это страховой взнос, который вам, возможно, придется уплатить за страхование вашего жилья. В некоторых случаях страхование жилья не является обязательным. Размеры взносов по договору страхования жилой недвижимости сильно различаются в географическом отношении. Годовой взнос составляет примерно 0,35% стоимости жилья, но может и отличаться, в зависимости от страховой компании. Чтобы узнать применяющийся в вашем районе страховой тариф, позвоните вашему ипотечному консультанту On Q Financial сегодня по номеру +1 866 667-3279.

Ежемесячные платежи

Указанный ежемесячный платеж — это общая сумма причитающегося ежемесячного платежа, рассчитанная на основании параметров вашего кредита. В нее входит основной долг, проценты и примерная сумма других обязательных выплат, таких как:

• Налог на имущество
• Взнос по договору страхования жилой недвижимости
• Взнос по договору ипотечного страхования

Квартиры в ипотеку от в новостройках ЖК Одинбург

ставка от 8,6%

первоначальный взнос от 10%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,2%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,35%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от

8,7%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,05%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от

8,1%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,4%

первоначальный взнос от 15%

срок до 20 лет

Семейная
ипотека 5,2%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,6%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 5,95%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 4,95%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30

лет

ставка от 7,8%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,49%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,49%

первоначальный взнос от 20%

срок до

30 лет

ставка от 8,59%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

ставка от 7,8%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,15%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,2%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 5,85%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 4,39%

первоначальный взнос от

15%

срок до 25 лет

ставка от 7,85%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,49%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,5%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

ставка от 9,4%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 5,3%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 4,95%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

ставка от 7,75%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,39%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

ставка от 8,88%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

ставка от 9,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,99%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,9%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

ставка от 8,59%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,89%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,09%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,19%

первоначальный взнос от 10%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,05%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,1%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 9,1%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,99%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 10,85%

первоначальный взнос от 10%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 5,99%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,25%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

ставка от 9,15%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,1%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 4,5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 7,75%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,09%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,29%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,99%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

ставка от 8,69%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 11%

первоначальный взнос от 0%

срок до 30 лет

ставка от 9,15%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,3%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Квартиры в ипотеку от 4.9% в новостройках ЖК Резиденции композиторов (м. Павелецкая)

ставка от 8,6%

первоначальный взнос от 10%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,2%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,35%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,7%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,05%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,1%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,4%

первоначальный взнос от 15%

срок до 20 лет

Семейная
ипотека 5,2%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,6%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 5,95%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 4,95%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 7,8%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,49%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,49%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

ставка от 8,59%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,15%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,2%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 7,8%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 5,85%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 4,39%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

ставка от 7,85%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,49%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,5%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

ставка от 9,4%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 5,3%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 4,95%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

ставка от 7,75%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,39%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

ставка от 8,88%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

ставка от 9,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,99%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,9%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

ставка от 8,59%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,89%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,09%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,19%

первоначальный взнос от 10%

срок до 30 лет

ставка от 8,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,05%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,29%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,1%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 9,1%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 5,99%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 10,85%

первоначальный взнос от 10%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 5,99%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,25%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

ставка от 9,15%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,1%

первоначальный взнос от 20%

срок до 30 лет

Семейная
ипотека 4,5%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 7,75%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

Льготная
ставка 6,09%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Семейная
ипотека 5,29%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 8,99%

первоначальный взнос от 20%

срок до 25 лет

ставка от 8,69%

первоначальный взнос от 15%

срок до 30 лет

ставка от 11%

первоначальный взнос от 0%

срок до 30 лет

ставка от 9,15%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Льготная
ставка 6,3%

первоначальный взнос от 15%

срок до 25 лет

Ипотека на квартиры в новостройках от строительной компании «КВС»

ПАО СБЕРБАНК 25 программ	от 0.1 %	до 30 лет	от 10 %
«Господдержка 2020 по 2-м документам» Субсидирование 1 год	0.1 %	до 30 лет	от 20 %
«Господдержка 2020» Субсидирование 1 год	0.1 %	до 30 лет	от 15 %
«Семейная ипотека по 2-м документам» Субсидирование 1 год	0.1 %	до 30 лет	от 20 %
«Семейная ипотека» Субсидирование 1 год	0.1 %	до 30 лет	от 15 %
«Акция для застройщиков» Субсидирование 1 год	0.2 %	до 7 лет	от 10 %
«Акция для застройщиков по 2-м документам» Субсидирование 1 год	1 %	до 7 лет	от 20 %
«Семейная ипотека по 2-м документам» Субсидирование весь срок	2.1 %	до 7 лет	от 20 %
«Семейная ипотека» Субсидирование весь срок	2.1 %	до 7 лет	от 15 %
«Господдержка 2020 по 2-м документам» Субсидирование весь срок	3.15 %	до 7 лет	от 20 %
«Господдержка 2020» Субсидирование весь срок	3.15 %	до 7 лет	от 15 %
«Акция для застройщиков» Субсидирование 2 года	3.3 %	до 7 лет	от 10 %
«Акция для застройщиков по 2-м документам» Субсидирование 2 года	4.1 %	до 7 лет	от 20 %
«Семейная ипотека по 2-м документам» Субсидирование 2 года	5 %	до 7 лет	от 20 %
«Семейная ипотека» Субсидирование 2 года	5 %	до 7 лет	от 15 %
«Семейная ипотека по 2-м документам»	5 %	до 30 лет	от 20 %
«Семейная ипотека»	5 %	до 30 лет	от 15 %
«Акция для застройщиков» Субсидирование весь срок	5.1 %	до 7 лет	от 10 %
«Акция для застройщиков по 2-м документан» Субсидирование весь срок	5.9 %	до 7 лет	от 20 %
«Господдержка 2020 по 2-м документам» Субсидирование 2 года	6.05 %	до 7 лет	от 20 %
«Господдержка 2020» Субсидирование 2 года	6.05 %	до 7 лет	от 15 %
«Господдержка 2020 по 2-м документам»	6.05 %	до 30 лет	от 20 %
«Господдержка 2020»	6.05 %	до 30 лет	от 15 %
«Военная ипотека»	7.5 %	до 25 лет	от 15 %
«Акция для застройщиков»	8 %	до 30 лет	от 10 %
«Ипотека по двум документам «	8.8 %	до 30 лет	от 20 %

Выгодная ипотека от застройщика ЖилСтройСити в Ярославле

Банк	Процентная ставка	Первоначальный взнос	Срок кредита	Контакты менеджеров по кредитованию	Примечание
	от 5%	от 15 %	до 30 лет	ул. Советская, д. 34 Царькова Ольга тел.: +7 (980) 660-85-11	Ипотека с гос. поддержкой 2020 — ставка 6,05% при ПВ 20% и 6,25% при ПВ 15% с использованием электронной регистрации. Семейная ипотека — 5% на весь срок кредитования при ПВ 15% с использованием электронной регистрации. Новостройки — 8,5% при ПВ от 10%, 8% при ПВ от 20%. Военная ипотека —  7,5% при ПВ 15%.
	от 5%	от 15%	до 30 лет	ул. Комсомольская, д. 6 Булгакова Елена тел.: +7 (910) 964-81-74	Ипотека с господдержкой 2020 — 6,5% при ПВ 15%. Ипотека с гос. поддержкой (семейная) — ставка 5% на весь срок кредитования (при ПВ 15%). Военная ипотека — 6,9% при ПВ от 15%
	от 5,3%	от 15%	до 30 лет	ул. Победы, д. 28 Мигашкина Юния Андреевна тел.: +7 (965) 725-51-09	Ипотека с господдержкой 2020 — 5,3% при ПВ 15%. Ипотека с гос. поддержкой (семейная) — ставка 4,95% на весь срок кредитования (при ПВ 15%). Военная ипотека — ставка 7,5% (ПВ не менее 10%).
	от 5,9 %	от 15 %	до 30 лет	пр-т Толбухина, д. 17/65 Нгуен Артур тел. +7 (915) 994-51-94	Ипотека с господдержкой 2020 — 5,9% при ПВ 15%.
	от 6,89%	от 15%	до 30 лет	ул. Свободы, д. 54/38 Виктория тел. +7 (961) 158-11-11	Ипотека с господдержкой 2020 — 6,89% при ПВ от 15%.
	от 5,6%	от 15%	до 30 лет	ул. Советская, д.32 Анна Яресько тел.: +7 (910) 973-95-03	Ипотека с господдержкой 2020 — 5,6% при ПВ 15%. Семейная ипотека — ставка 4,9% (ПВ 15%) на весь срок кредитования.
	от 6,25%	от 15%	до 25 лет	ул. Городской вал, д.36 Дятлова Наталья Юрьевна тел.: +7 915-967-75-00, +7 910-926-43-20, +7 (4852) 59-60-67 вн.23-23	Господдержка 2020 — 6,25% при ПВ 15%.  Семейная ипотека —  4,85% на весь срок кредитования при ПВ 15%. Военная ипотека — ставка 4,85% (при ПВ от 20%).
	от 4,7%	от 15%	до 30 лет	ул. Чайковского, д. 30 Предеина Юлия тел. +7 (919) 008-45-56	Льготная ипотека – ставка от 5,99%, первоначальный взнос от 15%, срок – 30 лет Семейная ипотека – ставка от 5,2%, первоначальный взнос от 15%, срок – 30 лет Военная ипотека – ставка от 7,8%, первоначальный взнос от 20%, срок – 25 лет Рефинансирование ипотеки – ставка от 8,8%, срок – до 30 лет Ипотека Гараж – ставка от 10,7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 15 лет Ипотека «Новоселы» — ставка от 7,9%, первоначальный взнос от 10%, срок – 30 лет
	от 5,85%	от 15%	до 25 лет	ул. Республиканская, д. 16 Эльвира Коленова тел. +7 (965) 726-30-03	Ипотека с господдержкой 2020 — 5,85% при ПВ 15%. Ипотека с гос. поддержкой (семейная) — ставка 4,39% на весь срок кредитования при ПВ 15%. Военная ипотека — 6,6%.
	от 5,99%	от 15%	до 25 лет	ул. Советская, д. 57 Заламаев Максим тел. +7 (915) 963-45-49	Ипотека с господдержкой 2020 — 5,99% при от  ПВ 15%
	от 8,39%	от 15%	до 25 лет	Которосльная наб., д.55 Кононова Юлия тел. +7 (4853) 20-60-50, доб. 2446	Ипотека по ОДНОМУ документу

Самый дешевый кредит: в Дании начали выдавать ипотеку на 20 лет под 0%

Nordea Bank Abp в Дании сообщил, что будет предлагать ипотечный кредит на 20 лет с нулевой фиксированной ставкой, сообщил Bloomberg. Как отмечает агентство, это первый подобный продукт в банковской истории страны.

До этого, в начале августа крупнейший ипотечный кредитор Дании Realkredit Danmark заявил, что запустит ипотеку на 30 лет со ставкой 0,5% годовых. А на этой неделе Jyske Bank, банк из первой тройки в Дании, объявил, что вскоре начнет выдавать ипотеку на 10 лет с отрицательной ставкой -0,5% годовых — то есть заемщик будет получать деньги от банка вместо того, чтобы платить проценты по взятому ипотечному кредиту.

Ставка кредитования ЦБ Дании составляет 0,05%, она не менялась с января 2015 года.

Реклама на Forbes

«Несколько месяцев назад мы бы сказали, что это невозможно»

«У нас самые низкие ставки по ипотечным кредитам за всю историю Дании. Это исторический минимум», — заявил главный экономист Realkredit Danmark Кристин Хилигсой Хейниг газете The Copenhagen Post.

«Это новая глава в истории ипотеки. Несколько месяцев назад мы бы сказали, что это невозможно, но ситуация снова и снова удивляет», — сказал экономист Jyske Bank Миккель Хег.

«Занимать деньги никогда не было дешевле. Мы ожидаем, что это будет способствовать росту цен на жилье», — сказала Bloomberg старший аналитик датского Nordea Лисе Нютофт Бергманн. По ее словам, снижение ставок — хорошая новость для покупателей жилья. При этом ситуацию на рынке она назвала «почти жуткой». «Некомфортно думать, что есть инвесторы, которые готовы одолжить деньги на 30 лет и получить взамен только 0,5%», — пояснила Бергманн.

Дания — страна с крупнейшим в мире рынком ипотечных облигаций. Как пишет Bloomberg, эти бумаги считаются одними из самых надежных — даже во время наполеоновских войн, когда королевство объявило дефолт по своим обязательствам, рынок ипотечных облигаций продолжал работать без серьезных сбоев. Процентная ставка по ипотечному кредиту номинально равна купону, который получают инвесторы.

По словам Бергманн, низкие и отрицательные ставки говорят об опасениях инвесторов о ситуации на финансовых рынках. «Они ожидают, что пройдет много времени, прежде чем ситуация выправится», — добавила аналитик.

Текущие ставки отражают ситуацию в мировой экономике, сказал The Local Хейниг. «Основным объяснением является неопределенность, связанная с ростом мировой экономики, и также неопределенность в связи с эскалацией торговой войны США и Китая», — сказал он.

Хейниг признал, что в долгосрочной перспективе есть угроза того, что низкие процентные ставки приведут к образованию пузыря на рынке жилья. Но пока что, по его словам, признаков этого нет.

Оборотная сторона ситуации состоит в том, что банки не платят проценты по большинству вкладов. Процентная ставка ЦБ по депозитам составляет -0,65%. По данным Центробанка Дании, население страны держит на депозитах в банках 921 млрд крон ($139 млрд), при этом почти 55% этих денег — на вкладах с нулевой ставкой.

Калькулятор для расчета ипотеки на покупку квартир в ЖК Бакеево Парк

В ЖК Бакеево Парк квартиры продаются от застройщика ООО «ЮР-Инвест». Именно поэтому мы можем продавать квартиры в ипотеку по льготной ставке от 6,1% по программе «Господдержка 2020» с первоначальным взносом от 15% и сроком до 30 лет.

Также вы можете воспользоваться семейной ипотекой, если у вас двое и более детей. В этом случае ипотечная ставка будет от 4,9%!

Рассчитать ипотеку вы сможете как на нашем калькуляторе, так и обратившись в офис продаж. Ждём вас!

Ипотечные продукты

Банк	Минимальная ставка	Минимальный первоначальный взнос	Максимальный срок кредитования
	5,7%	10%	30 лет
Минимальная ставка 5,7% Первоначальный взнос 10% Срок кредитования 30 лет
	4,5%	15%	30 лет
Минимальная ставка 4,5% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 30 лет
	4,6%	15%	30 лет
Минимальная ставка 4,6% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 30 лет
	6,1%	15%	20 лет
Минимальная ставка 6,1% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 20 лет
	5,99%	15%	10 лет
Минимальная ставка 5,99% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 10 лет
	5%	15%	20 лет
Минимальная ставка 5% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 20 лет

Подать заявку

Ипотечный калькулятор

Возможность покупки без первоначального взноса

Некоторые наши банки-партнеры предлагают ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, или одновременно с оформлением ипотеки дают потребительский кредит на первоначальный взнос по  ипотеке. Это значит, что не имея собственных накоплений, вы уже сейчас можете позволить себе приобрести квартиру. По мере роста стадии готовности проекта, цены на квартиры существенно повышаются, поэтому даже обслуживая проценты по потребительскому кредиту, вы существенно сэкономите.

Возможность сэкономить

Для некоторых категорий граждан (многодетные семье, военнослужащие и т.д.) банки предлагают самые низкие ставки по ипотечным кредитам, которые ниже ставки рефинансирования ЦБ. Это значит, что даже имея средства на полное погашение кредита, вам будет выгоднее положить деньги на банковский депозит под более высокий процент и продолжать обслуживать ипотечный кредит.

Дополнительный налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку, у вас появляется возможность получения дополнительного налогового вычета, который предоставляется на проценты по кредиту. Средства можно вернуть в виде наличных денег на ваш расчетный счет, либо через работодателя – при помощи отмены подоходного налога.

Погашение кредита материнским капиталом

Частичное погашение кредита вы можете произвести за счет средств материнского капитала в любой момент обслуживания кредита, поэтому если вы только планируете увеличение семьи, то в будущем это поможет вам существенно снизить ежемесячный платеж.

Жилой комплекс Бакеево Парк Контактная информация:

Почтовый адрес: Бакеево Парк, д. Бакеево, пгт Андреевка 141551 Солнечногорский район, Россия

Телефон:+74991304900, E-mail: [email protected]

15-летняя ипотека или 30-летняя ипотека?

15-летняя и 30-летняя ипотека

У ипотеки на 15 и 30 лет есть свои плюсы и минусы. 15-летняя ипотека сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, потому что процентные платежи резко сокращаются, поскольку вы платите проценты только на 15 лет по сравнению с 30 годами. Второе важное преимущество заключается в том, что 15-летняя ипотека часто имеет более низкие процентные ставки.

Однако ипотека на 15 лет предполагает более высокие минимальные ежемесячные платежи, что может означать меньший денежный поток.

Преимущество для покупателей жилья с 30-летней ипотекой заключается в том, что у них есть возможность платить больше минимально необходимого ежемесячного платежа. Это означает, что они могут выплатить свою ипотеку через 15 лет, но от них это не требуется. Так что, если вы не можете позволить себе дополнительную сумму в течение одного месяца, вы не рискуете испортить свой кредитный отчет.

Вы можете сравнить процентные ставки по обоим типам жилищных ссуд, введя ставки и условия в 15-летний ипотечный калькулятор Bankrate, а также в 30-летний ипотечный калькулятор.

Используйте эту информацию, чтобы узнать, сколько будут ежемесячных платежей по каждому типу ипотеки. Это отличный способ узнать, что вы можете себе позволить, сколько вы можете сэкономить и какой продукт подходит для вашего бюджета.

Ипотека на 15 лет хороша для людей, которые…

• Можно легко производить ежемесячные платежи и оставлять наличные для экономии
• Хотите уменьшить сумму процентов, которые они выплачивают в течение срока кредита
• Хотите более низкую процентную ставку
• Подходят к концу их трудовые годы и хотят выплатить свою ипотеку до выхода на пенсию.

Ипотека на 30 лет хороша для людей, которые…

• Хочу снизить ежемесячные платежи
• Хотите гибкость в оплате суммы, превышающей минимальную сумму, но не обязаны это делать
• Зарабатывайте деньги внештатно или по контракту, но каждый месяц или год может иметь разный уровень дохода
• Хотите использовать лишние деньги для сбережений или инвестиций

Сравнить ставки по ипотеке

30-летних ставок рефинансирования | Сравните цены сегодня

Текущие 30-летние ставки рефинансирования

Кредиторы по всей стране предоставляют ставки по ипотечным кредитам в будние дни для нашего всестороннего национального исследования, чтобы предоставить вам самые актуальные доступные ставки.Здесь вы можете увидеть последние средние рыночные ставки по широкому спектру кредитов на покупку. Приведенная ниже таблица процентных ставок обновляется ежедневно, чтобы предоставить вам самые актуальные цены покупки при выборе жилищного кредита. Годовая процентная ставка и ставки основаны на отсутствии существующих отношений или автоматических платежей. Для этих средних значений профиль клиента включает 740 баллов FICO и проживание на одну семью. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с разделом «Средние банковские ставки».

Цены по состоянию на среду, 29 сентября 2021 г., 6:30

.

Повысятся ли 30-летние ставки рефинансирования?

Ставки по ипотеке достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года.Экономисты ожидают, что ставки по ипотечным кредитам будут расти по мере улучшения экономики. Однако, как известно, динамику ипотечных ставок предсказать сложно.

Почему важно сравнивать ставки

Ставки по ипотечным кредитам и расходы на закрытие сделки могут сильно различаться от кредитора к кредитору, поэтому важно заранее сделать покупки. В отчете, опубликованном в 2018 году, ипотечный гигант Freddie Mac сказал, что заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока кредита, получив одну дополнительную ставку, и в среднем 3000 долларов, запросив пять котировок.

Топ-5 кредиторов, занимающихся рефинансированием на 30 лет

Методология

Bankrate помогает тысячам заемщиков каждый день находить ипотечных кредиторов и рефинансировать их. Чтобы определить ведущих ипотечных кредиторов, мы проанализировали собственные данные более чем 150 кредиторов, чтобы определить, какие на нашей платформе получили наибольшее количество запросов в течение трех месяцев. Затем мы присвоили превосходную степень на основе таких факторов, как сборы, предлагаемые продукты, удобство и другие критерии. Эти ведущие кредиторы регулярно обновляются.

Better.com — Лучший онлайн-кредитор

Better.com, также известный как Better Mortgage, является онлайн-ипотечным кредитором, доступным в большинстве штатов и предлагающим 30-летние варианты покупки и рефинансирования. Кредитор — один из лучших, выбираемых Bankrate для лучших ипотечных кредиторов в целом, а также лучших кредиторов для рефинансирования и рефинансирования с выплатой наличных средств.

Сильные стороны: Как и большинство ипотечных кредиторов, Better.com может осуществлять рефинансирование по ставкам и срокам и с выплатой наличных. Вы можете получить расчет ставки рефинансирования в течение нескольких секунд онлайн и воспользоваться блокировкой ставки по требованию.Кредитор также не взимает комиссию за выдачу кредита.

Слабые стороны : Вы не сможете рефинансировать ссуду VA или USDA.

Прочтите обзор ипотеки Better.com от Bankrate

Cardinal Financial Company — Лучшее для заемщиков с низким кредитным рейтингом

Cardinal Financial Company, которая также работает как Sebonic Financial, предлагает полный набор вариантов рефинансирования, включая процентную ставку и срок, обналичивание и оптимизацию.

Сильные стороны : Запатентованная система Cardinal Financial Octane позволяет легко сравнивать ставки рефинансирования и следовать индивидуальному списку дел, чтобы отслеживать процесс рефинансирования.В зависимости от кредитного продукта кредитор принимает кредитные баллы от 550, 580 или 620.

Слабые стороны : вам нужно обратиться к кредитному специалисту, чтобы настроить Octane и выяснить, на какие ставки вы имеете право.

Прочтите обзор ипотеки Bankrate’s Cardinal Financial Company

Interfirst Mortgage Company — Лучший небанковский кредитор

Interfirst Mortgage Company (Chicago Mortgage Solutions LLC) — прямой, оптовый и корреспондентский кредитор, доступный в 24 штатах и ​​Вашингтоне Д.С.

Сильные стороны : Кредитный специалист Interfirst Mortgage Company проведет вас через процесс подачи заявки, и, согласно веб-сайту кредитора, получение расценки по ставке рефинансирования занимает всего несколько минут. Кредитор также может похвастаться более быстрыми по сравнению с отраслевыми стандартами сроками закрытия.

Слабые стороны : Ипотечная компания Interfirst доступна не во всех штатах, и вам нужно будет связаться с кредитным специалистом, чтобы получить расценки.

Прочтите отзывы Bankrate’s Interfirst Mortgage Company

LoanDepot — Лучший кредитор без комиссии

LoanDepot предлагает обычные займы, займы FHA и VA через филиалы (более 200 по всей стране) и онлайн.В настоящее время он является одним из лучших кредиторов по выплате наличных средств для рефинансирования.

Сильные стороны : LoanDepot награждает лояльность заемщика своей пожизненной гарантией: после первого рефинансирования у кредитора вам не придется платить кредитору или комиссию за оценку любых дополнительных рефинансирований. Кроме того, если ваш кредит нуждается в доработке или если вы не уверены в своей ипотеке, у кредитора есть варианты возврата, которые могут помочь.

Слабые стороны : Вы не можете сравнивать дневные процентные ставки в Интернете, в отличие от некоторых конкурентов.

Прочитать обзор Bankrate’s LoanDepot

AmeriSave Mortgage Corporation — Лучший результат

AmeriSave Mortgage Corporation — онлайн-ипотечный кредитор — один из лидеров Bankrate в этой сфере — лицензированный в 49 штатах.

Сильные стороны : AmeriSave Mortgage Corporation предлагает рефинансирование по ставкам и срокам и выплатой наличных с быстрой предварительной квалификацией и расчетным периодом («дни, а не недели», согласно веб-сайту кредитора). Примечательно, что кредитор обещает сопоставить как ставку, так и затраты на закрытие конкурента через свою программу гарантии соответствия ставки (или заплатить вам 500 долларов).

Слабые стороны : AmeriSave Mortgage Corporation взимает невозмещаемый сбор за подачу заявления в размере 500 долларов США. AmeriSave Mortgage Corporation обзор

Что нужно знать о 30-летнем рефинансировании ипотечного кредита

• Что такое ипотека с фиксированным рефинансированием на 30 лет?

  Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет является наиболее распространенным типом ссуды. Он имеет фиксированную ставку, которая обеспечивает стабильные выплаты основной суммы долга и процентов.

  Рефинансирование с помощью 30-летней ссуды позволяет погасить и заменить существующую ссуду новой, более долгосрочной ссудой с другой ставкой.Есть несколько причин для рефинансирования этого типа ссуды, включая уменьшение ежемесячного платежа, снижение ставки по ипотеке или изменение типа ссуды, которая у вас есть в настоящее время.

• Когда следует рассмотреть вопрос о 30-летнем рефинансировании?

  Есть две распространенные причины для рефинансирования: уменьшить ежемесячные выплаты по ипотеке или сэкономить на общих процентах, которые вы платите за свой дом в долгосрочной перспективе. В некоторых случаях рефинансирование позволяет достичь обеих целей, но не всегда.При рекордно низких ставках миллионы домовладельцев могут получить выгоду от рефинансирования. Вот несколько моментов, которые следует учитывать при принятии решения о том, подходящее ли время для рефинансирования:

  • Цель рефинансирования : Увеличение срока вашего кредита снизит ваши ежемесячные платежи при одновременном увеличении процентов, которые вы платите в течение срока действия кредита. заем. Сокращение срока ссуды снизит процент, который вы выплачиваете в течение срока ссуды, но часто увеличивает ваши ежемесячные платежи. Важно знать, чего вы хотите достичь, когда решаете, пора ли переоснащаться.
  • Как долго вы будете находиться дома : Как правило, рефинансирование имеет смысл только в том случае, если вы планируете провести еще несколько лет в своем доме. Иногда могут потребоваться годы, чтобы окупить затраты на рефинансирование. Если вы не проживете в доме надолго, возможно, нет смысла делать рефинансирование.
  • Ваша способность соответствовать требованиям : Рефинансирование может иметь для вас смысл, но это не обязательно означает, что вы соответствуете требованиям. При рассмотрении вопроса о продлении вам предложения о рефинансировании кредиторы принимают во внимание ряд факторов, включая сумму собственного капитала, имеющегося у вас дома, ваш доход и ваш кредитный рейтинг.

  Конечно, есть и другие причины для выбора рефинансирования. Распространенной причиной является использование собственного капитала. Если у вас достаточно капитала в вашем доме (не менее 20 процентов), вы можете использовать рефинансирование с выплатой наличных для оплаты таких расходов, как ремонт дома, погашение задолженности по кредитной карте или оплата чрезвычайных ситуаций. Выбор 30-летнего рефинансирования с выплатой наличных не только обеспечивает часть денежных средств для покрытия основных расходов, но также высвобождает денежные средства.

  30-летний срок рефинансирования дает много преимуществ.Но будет ли вам иметь смысл рефинансировать на более длительный или более короткий срок, зависит от вашего финансового положения.

  Рефинансирование на 30-летний срок с более короткого срока — скажем, 15-летнего срока с фиксированной ставкой — может оказаться полезным, если вы заинтересованы в снижении ежемесячного платежа. Еще более выгодно, если вы сможете зафиксировать более низкую процентную ставку и каким-то образом улучшить свое финансовое положение.

  Например, предположим, что у вас есть ипотечный кредит на 15 лет в размере 100 000 долларов с процентной ставкой 5 процентов.Ваши ежемесячные платежи по основной сумме и процентам составят 791 доллар. Если бы вы рефинансировали свой кредит в 30-летнюю ипотеку по ставке 3,5 процента, вы бы снизили свои ежемесячные платежи почти на 350 долларов. Этот расчет не включает такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование домовладельца или сборы ТСЖ, или затраты на закрытие, включая баллы, но подчеркивает, как рефинансирование на более длительный срок может высвободить ежемесячный денежный поток.

  Важно помнить, что рефинансирование на более длительный срок увеличит процент, который вы выплачиваете в течение срока действия ссуды, поскольку вы, по сути, начинаете выдачу ссуды с нуля.Кроме того, вам, возможно, придется оплатить комиссию за выдачу кредита кредитору, стороннюю комиссию за оценку и закрытие. Эти расходы еще больше увеличат стоимость кредита.

  Использование refi для получения более короткого срока избавит вас от дополнительных расходов на выплату процентов и потенциально снизит вашу процентную ставку. Однако это может увеличить общий ежемесячный платеж по вашей ссуде.

• Плюсы и минусы 30-летнего фиксированного кредита рефинансирования

  Плюсы 30-летнего рефинансирования:

  • Меньшие ежемесячные платежи : растягивая кредит на три десятилетия, вы получаете более низкие ежемесячные платежи по сравнению с более короткие сроки кредита.
  • Обеспечивает больший ежемесячный денежный поток : Если вам нужны деньги для выплаты студенческих ссуд или инвестиций, фиксированный 30-летний период дает вам максимальную гибкость.
  • Множество вариантов : 30-летняя фиксированная ипотека — самый популярный вид ипотеки, поэтому нет недостатка в кредитных программах и кредитных программах на выбор.

  Минусы 30-летнего refi:

  • Больше общих процентов, выплачиваемых в течение срока ссуды : Эти более низкие платежи имеют обратную сторону — вы платите большие проценты в течение срока 30- годовая ссуда.
  • Более длинные сроки имеют несколько более высокие ипотечные ставки в целом. : Кредиторы берут на себя больший риск, продлевая ставку на три десятилетия, поэтому 30-летние ссуды имеют более высокие процентные ставки, чем 15-летние ссуды.
  • Для увеличения капитала требуется больше времени : 30-летний график погашения означает, что вы выплачиваете остаток более медленными темпами, поэтому не только потребуется больше времени для наращивания капитала, но и ежемесячно выплачиваемые проценты также будут снижаться. Медленный темп.

Подробнее о 30-летнем рефинансировании ипотеки

Автор: Джефф Островски, старший ипотечный корреспондент Bankrate

Джефф Островски занимается ипотекой и рынком жилья.Перед тем, как присоединиться к Bankrate в 2020 году, он писал о недвижимости и экономике для Palm Beach Post и South Florida Business Journal.

Читать еще Джефф Островски

Проверено: Грегом Макбрайдом, главным финансовым аналитиком Bankrate

Грег Макбрайд, CFA, старший вице-президент, главный финансовый аналитик Bankrate.com. Он возглавляет команду, отвечающую за исследование финансовых продуктов, предоставление анализа и рекомендаций по личным финансам для широкой потребительской аудитории.

Подробнее от Грега МакБрайда

Ставка по ипотеке на 15 лет | Сравните ставки сегодня

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам на 15 лет

В таблице ниже собраны данные всеобъемлющего национального обзора ипотечных кредиторов, которые помогут вам узнать, какие ставки по ипотечным кредитам на 15 лет являются наиболее конкурентоспособными. Эта таблица процентных ставок обновляется ежедневно, чтобы предоставить вам самые актуальные ставки при выборе фиксированной ипотечной ссуды на 15 лет.

Тарифы на 29 сентября 2021 г., 6:30

Топ-5 кредитных организаций с 15-летними ипотечными кредитами

• Лучше.com — Лучший онлайн-кредитор
• AmeriSave Mortgage Corporation — Лучшее для рефинансирования
• HSBC Bank — Лучший банк-кредитор
• Reliant Home Funding — Лучший небанковский кредитор
• Cardinal Financial Company — Лучшее для заемщиков с низким кредитным рейтингом

Методология

Bankrate помогает тысячам заемщиков каждый день находить ипотечных и рефинансировать кредиторов. Чтобы определить ведущих ипотечных кредиторов, мы проанализировали собственные данные более чем 150 кредиторов, чтобы определить, какие на нашей платформе получили наибольшее количество запросов в течение трех месяцев.Затем мы присвоили превосходную степень на основе таких факторов, как сборы, предлагаемые продукты, удобство и другие критерии. Эти ведущие кредиторы регулярно обновляются.

Better.com — лучший онлайн-кредитор

Better.com, также известный как Better Mortgage, является онлайн-ипотечным кредитором, входит в число лучших ипотечных кредиторов Bankrate в целом и лучших онлайн-кредиторов и доступен в большинстве штатов US

Сильные стороны: С Better.com вы можете получить котировки процентных ставок за секунды и предварительно одобрить 15-летнюю ипотеку или ипотеку другого типа всего за три минуты.Его собственная технология ускоряет процесс для заемщиков и автоматически применяет скидки, если таковые имеются, чтобы максимизировать ваши сбережения по 15-летнему кредиту. Кредитор также не взимает никаких комиссий.

Слабые стороны: Better.com не предлагает ссуды VA или USDA и не имеет филиалов, что может быть недостатком, если вы предпочитаете лично встретиться с кредитным специалистом.

Прочтите обзор ипотечных кредитов Bankrate на Better.com

AmeriSave Mortgage Corporation — Лучшее для рефинансирования

AmeriSave Mortgage Corporation — это онлайн-кредитор, имеющий лицензию почти в каждом штате, который предлагает 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой и несколько других типов ссуд.Он был назван одним из лучших онлайн-кредиторов Bankrate и лучшим кредитором FHA в этом году.

Сильные стороны: Среди преимуществ своего веб-сайта AmeriSave Mortgage Corporation предлагает исторический обзор тенденций 30- и 15-летних фиксированных (и семилетних регулируемых) ставок.

Недостатки: Кредитор взимает невозмещаемый сбор за подачу заявления в размере 500 долларов.

Прочитать обзор AmeriSave Mortgage Corporation

HSBC Bank — Лучший банковский кредитор

HSBC Bank — банк и кредитор, имеющий около 200 офисов по всей территории США.S. и обширный глобальный охват. Банк предлагает множество ипотечных продуктов, в том числе ссуды с фиксированной ставкой на 15 лет.

Сильные стороны: HSBC Bank отображает процентные ставки и годовые процентные ставки на своем веб-сайте, что может облегчить сравнение. Банк также участвует в нескольких программах ссуд и помощи с низкими первоначальными взносами.

Слабые стороны: Вы можете подать заявку только по телефону или посетив филиал (хотя вы можете начать процесс предварительной квалификации через Интернет), а ипотечные продукты недоступны на Аляске или в Западной Вирджинии.

Читать отзывы Bankrate’s HSBC Bank

Reliant Home Funding — Лучший небанковский кредитор

Reliant Home Funding — ипотечный кредитор со штаб-квартирой в Мелвилле, Нью-Йорк, предлагающий ссуды в Нью-Йорке и некоторых других штатах.

Сильные стороны: Программа первого одобрения Reliant Home Funding предоставляет условные одобрения, заполненные андеррайтером, чтобы предотвратить проблемы, которые могут возникнуть при предварительном одобрении, когда кредитор не полностью оценил заемщика.

Слабые стороны: Если вы находитесь за пределами Колорадо, Коннектикута, Флориды, Нью-Джерси, Нью-Йорка или Пенсильвании, вам придется делать покупки в другом месте для получения ипотеки.

Прочитать обзоры Bankrate’s Reliant Home Funding

Cardinal Financial Company — Лучшее для заемщиков с низким кредитным рейтингом

Cardinal Financial Company, которая также ведет бизнес как Sebonic Financial, предоставляет ипотечные кредиты во всех 50 штатах, включая как фиксированную, так и регулируемую процентную ставку кредиты на срок от 10 до 30 лет.

Сильные стороны: Cardinal Financial закрыла ссуды всего за семь дней (но типичный срок составляет 30 дней) и может принимать кредитные баллы от 620 для обычного кредита, 580 для кредита FHA или USDA, 550 для ссуды VA и 660 для большой ссуды.Это может быть идеальным вариантом, если ваш кредит нуждается в доработке.

Слабые стороны: Если вы хотите сравнить 15-летние ставки по ипотечным кредитам Cardinal Financial со ставками других кредиторов, вам придется связаться с кредитором напрямую; эта информация не указана на его веб-сайте.

Прочтите обзор ипотеки Bankrate’s Cardinal Financial Company

Часто задаваемые вопросы о ставках по ипотечным кредитам на 15 лет

• Что такое фиксированная ипотека на 15 лет?

  Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой на 15 лет — это жилищный заем со сроком погашения 15 лет.Он предлагает заемщикам одинаковую (фиксированную) процентную ставку и ежемесячные платежи в течение всего срока действия кредита.

  Долгосрочное преимущество ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет состоит в том, что она дешевле, чем другие варианты ипотеки; однако ежемесячные платежи выше, чем у ссуд с более длительным сроком погашения, как у традиционной 30-летней ипотеки.

  15-летняя ипотека в последнее время пользуется популярностью у домовладельцев.

  Есть две причины, по которым заемщики могут сэкономить деньги с помощью этих более коротких жилищных кредитов:
  1. Процентные ставки по 15-летним ипотечным кредитам обычно ниже, чем по 30-летним кредитам.
  2. Заемщики быстрее выплачивают ссуду, поэтому в целом выплачиваются меньшие проценты.

  «Заемщики, как правило, получают более низкую процентную ставку по 15-летней ипотеке, чем по 30-летней ипотеке. Поскольку они выплачивают ссуду быстрее и имеют более низкую ставку, эти заемщики будут платить значительно меньше процентов в течение всего срока службы. кредита », — говорит Рик Бектел, исполнительный вице-президент TD Bank по жилищному кредитованию в США. «Эта долгосрочная экономия делает 15-летнюю ссуду привлекательным вариантом для заемщиков, которые могут платить более высокие ежемесячные платежи.

• Кому лучше всего подойдет 15-летняя ипотека?

  Заемщики, которые не возражают против более высокого ежемесячного платежа, могут найти 15-летнюю ипотеку более привлекательным вариантом, чем долгосрочная ссуда. Это потому, что 15- Годовая ипотека предоставляется с более низкой процентной ставкой и меньшим процентом, выплачиваемым в целом.

  Если вы хотите рефинансировать, разумно рассмотреть возможность рефинансирования в 15-летнюю ипотеку, особенно если вы более чем на полпути к погашению своих текущих 30-летних ипотечных кредитов. Годовая ссуда. Если вы перефинансируете другую ссуду на 30 лет, вы продлите срок погашения, что в долгосрочной перспективе будет стоить дороже.

  Еще одна причина рассмотреть вопрос о 15-летней ипотеке — это если вы хотите выйти на пенсию без ипотеки. Закрепление более короткого срока 15-летней ипотеки сейчас, особенно если вам за 40 или 50, позволяет выплатить ее вовремя, когда вы перестанете работать.

• Что вам нужно, чтобы претендовать на 15-летнюю ипотеку

  Основное различие между правом на 15-летнюю и 30-летнюю ипотеку состоит в том, что в первом случае ваш кредитор должен убедиться, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный платеж. платежи, и обычно это означает более высокий доход и более низкое отношение долга к доходу (DTI).

  Если ваш коэффициент DTI выше, вы можете работать, чтобы увеличить свой доход или выплатить долг. Вот несколько способов погасить долг:

  • Сначала выплатите самый дорогой остаток. Сконцентрируйтесь в первую очередь на выплате долга по самой высокой процентной ставке, например, по счетам по кредитной карте. Поскольку проценты представляют собой процент от непогашенного остатка, меньший непогашенный остаток означает меньшие проценты, которые вам нужно будет заплатить.
  • Используйте метод снежного кома. С помощью метода снежного кома вы погашаете свой долг, начиная с наименьшего остатка и заканчивая наибольшим. Идея состоит в том, что если вы быстро погасите небольшой долг, у вас появится больше мотивации для решения более крупного долга.
  • Рассмотрим карту перевода с нулевым балансом. Переносная карта с нулевым балансом позволяет вам переводить текущий баланс на новую кредитную карту с нулевой процентной ставкой, обычно на срок от 12 до 21 месяца. В этот период вам будет легче погасить долг.

• Плюсы и минусы 15-летней ипотеки

  Здесь мы рассмотрим как положительные, так и отрицательные стороны 15-летней ипотеки, чтобы вы могли увидеть, как она соответствует вашим финансовым целям.

  Плюсы:

  • Процентные ставки обычно ниже.

    Исторически сложилось так, что процентные ставки по 15-летним ипотечным кредитам ниже, чем у других вариантов ипотеки, что значительно увеличивает вашу прибыль. Быстрая проверка текущей таблицы ставок по ипотечным кредитам покажет вам, сколько вы можете сэкономить, получив 15-летний жилищный кредит по сравнению с другими типами ссуд.

  • Вы сделаете меньше платежей (180), чем при обычной 30-летней ипотеке (360).

    Меньшее количество платежей означает уменьшение общих процентов. Даже если вы получите такую ​​же ставку по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет, как и по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет, вы все равно будете платить меньше процентов, потому что ваши выплаты закончатся на 15 лет раньше.

  • Вы быстрее погасите ипотеку.

    Выплата ипотеки часто становится поводом для праздника.На один счет меньше, о котором нужно беспокоиться, и теперь вы владеете своим домом бесплатно, что может быть не только финансовым, но и психологическим облегчением.

  • Вы можете быстрее наращивать капитал.

    Поскольку вы выплачиваете основную сумму в два раза меньше, чем при 30-летней ипотеке, вы ускоряете процесс создания собственного капитала. Собственный капитал — это в основном то, сколько дома у вас есть. Например, если вы должны 150 000 долларов за дом, который стоит вам 300 000 долларов, а сегодня этот дом стоит 360 000 долларов, у вас есть 210 000 долларов собственного капитала в этом доме — остальное остается у кредитора.

  Минусы:

  • Вы будете платить больше каждый месяц.

    Для многих людей более крупный ежемесячный платеж является основным препятствием для 15-летней ипотеки. Каждый месяц вы выплачиваете большую часть основной суммы, чем при 30-летней ссуде. В конечном итоге это означает, что в вашем бюджете каждый месяц будет меньше денег на другие расходы и инвестиции, что может создать тяжелое финансовое положение для некоторых людей.

  • Вы имеете право на меньшую сумму ипотеки.

    Кредиторы хотят убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе выплатить их, поэтому, если вы исчерпаете свой бюджет ежемесячными платежами по 15-летней ипотеке, они, вероятно, не захотят одолжить вам столько денег, сколько могли бы. с долгосрочным кредитом.

  • Вы можете пожертвовать сбережениями ради выхода на пенсию.

    Не торопитесь платить по ипотеке, чтобы пренебрегать пенсионными сбережениями. Со временем фондовый рынок рос быстрее, чем стоимость домов, поэтому имеет смысл использовать дополнительные денежные средства, высвободившиеся за счет меньшего платежа в виде 30-летней ссуды, и инвестировать разницу в свой пенсионный счет.

• Сравнение 15-летней фиксированной и 30-летней фиксированной ипотеки

  Ключевые различия между 15-летней и 30-летней фиксированной ипотекой:

  • Срок ипотеки
  • Процентная ставка
  • Общая сумма выплаченные проценты

  Процентная ставка и общая сумма процентов, выплачиваемых по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет, меньше, но ежемесячные выплаты больше.

  В зависимости от вашего финансового положения легче получить более крупную ссуду с 30-летней ипотекой, поскольку ежемесячные платежи более доступны.Кредитор не вернет ссуду, которую вы не можете себе позволить, поэтому, даже если общая сумма останется такой же, разница в ежемесячных платежах может изменить то, что финансово возможно для некоторых заемщиков.

  «Если есть опасения по поводу будущей способности заемщика погасить свою ипотеку, заемщику может быть лучше взять 30-летнюю ипотеку сейчас и внести дополнительные платежи, чтобы погасить ее раньше», — говорит Бектел. «Заемщикам следует обсудить свои варианты со своим кредитным специалистом».

• Налоговые вычеты и фиксированные ставки по ипотеке на 15 лет

  Ипотека на 15 лет означает, что вы платите меньше процентов — и у вас также меньше возможностей воспользоваться вычетом процентов по ипотеке.

  Есть предостережение: удержание процентов по ипотеке больше не приносит особой пользы большинству домовладельцев, независимо от продолжительности ссуды. Закон о сокращении налогов и рабочих местах, который действует с 2018 по 2025 год, позволяет большинству домовладельцев вычитать все годовые выплаты процентов по ипотеке по жилищным кредитам на сумму до 750000 долларов, но этот вычет мало что поможет вам, если вы не сделаете этого. есть другие вычеты, чтобы подтолкнуть вас к превышению стандартного вычета. Это потому, что стандартный вычет вырос, а ставки по ипотечным кредитам упали.На 2021 год супружеская пара, подающая совместную заявку, получит стандартный вычет в размере 25 100 долларов США. На этом уровне даже крупная ипотека с долгим сроком и ставкой выше сегодняшних рекордных минимумов не принесет достаточно процентов, чтобы воспользоваться налоговой льготой.

  Закон о сокращении налогов и занятости, который действует с 2018 по 2025 год, позволяет большинству домовладельцев вычитать все годовые выплаты процентов по ипотеке по жилищным кредитам на сумму до 750 000 долларов. Но этот вычет мало что даст вам, если у вас нет других вычетов, которые подтолкнули бы вас к превышению стандартного вычета.

• Различия между ипотекой с фиксированной и регулируемой ставкой

  Ипотека с фиксированной ставкой немного проще, чем ее аналоги с регулируемой ставкой, потому что ссуда с фиксированной ставкой сохраняет одинаковую процентную ставку на протяжении всего срока. Это означает, что в течение срока ипотеки с фиксированной процентной ставкой, будь то 15 или 30 лет, ваш платеж будет одинаковым каждый месяц, а проценты будут начисляться предсказуемо в течение срока действия кредита.

  Ипотека с регулируемой процентной ставкой, или ARM, с другой стороны, может периодически видеть изменения в своей процентной ставке.Это означает, что ваш ежемесячный платеж может измениться, а общая стоимость кредита будет увеличиваться или уменьшаться вместе с ним. Обычно ипотека с регулируемой ставкой начинается с более низкой процентной ставки, а затем становится дороже по мере наступления срока ссуды. Самый распространенный вид ипотеки с регулируемой процентной ставкой — 5/1. Эти ссуды сохраняют прежнюю начальную процентную ставку в течение первых пяти лет, а затем ежегодно корректируются.

  Ипотека с фиксированной процентной ставкой обычно лучше всего подходит для людей, которые планируют оставаться в своем доме надолго, тогда как ипотека с регулируемой процентной ставкой может позволить кому-то жить где-нибудь относительно дешево в течение более короткого периода.

  ARM также могут быть дешевле, если они будут выплачены в то время, когда процентные ставки по всем направлениям низкие, но нет никакой гарантии, что это произойдет.




Рефинансирование в ипотеку на 15 лет

Если у вас есть 30-летняя ипотека, и срок погашения кредита превышает половину, рефинансирование в 15-летнюю ссуду с более низкой ставкой может сэкономить тысячи процентов. В целом, 15-летняя ипотека имеет более высокие ежемесячные выплаты из-за более короткого срока — но, в зависимости от того, насколько ниже вы можете снизить ставку и остаток текущего кредита, ваш ежемесячный платеж может не увеличиться так сильно, как вы думаете. , или вообще.

Какой бы тип рефинансирования вы ни выбрали, обязательно просмотрите ставки и сравните предложения, включая комиссию кредитора.

Автор: Джефф Островски, старший ипотечный корреспондент Bankrate

Джефф Островски занимается ипотекой и рынком жилья. Перед тем, как присоединиться к Bankrate в 2020 году, он писал о недвижимости и экономике для Palm Beach Post и South Florida Business Journal.

Читать еще Джефф Островски

Проверено: Грегом Макбрайдом, главным финансовым аналитиком Bankrate

Грег Макбрайд, CFA, старший вице-президент, главный финансовый аналитик Bankrate.com. Он возглавляет команду, отвечающую за исследование финансовых продуктов, предоставление анализа и рекомендаций по личным финансам для широкой потребительской аудитории.

Подробнее от Грега МакБрайда

Сравните сегодняшние 30-летние ставки по ипотеке: обновляется ежедневно

Какая сегодня фиксированная 30-летняя ставка по ипотеке?

На 29 сентября 2021 года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,072%. Ставки указаны как годовая процентная ставка (APR).

Как узнать текущие 30-летние ставки по ипотеке?

Инструмент ипотечных ставок NerdWallet может помочь вам найти конкурентоспособные 30-летние ипотечные ставки.В фильтрах выше введите некоторые сведения о ссуде, которую вы ищете, и вы получите индивидуальную ставку в считанные секунды, не предоставляя никакой личной информации. Оттуда вы можете начать процесс утверждения вашего жилищного кредита. Это так просто

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет является наиболее распространенным сроком ипотеки. Он обеспечивает безопасность фиксированной основной суммы и выплаты процентов, а также гибкость для предоставления более крупного ипотечного кредита, поскольку платежи более доступны — они разбиты на три десятилетия.

Как сравнить текущие 30-летние фиксированные ставки по ипотеке?

Чем больше кредиторов вы проверяете при покупке ставок по ипотеке, тем больше вероятность того, что вы получите более низкую процентную ставку. Получение более низкой процентной ставки может сэкономить вам сотни долларов в течение года по выплате ипотечного кредита — и тысячи долларов в течение срока действия ипотеки.

С помощью простого в использовании инструмента ставок по ипотеке NerdWallet вы можете сравнить текущие 30-летние процентные ставки по жилищному кредиту — независимо от того, впервые ли вы покупаете жилье и просматриваете фиксированные 30-летние ставки по ипотечным кредитам, или давний домовладелец, сравнивающий рефинансирование ипотечных кредитов. ставки.

Как мне найти индивидуальные 30-летние ставки по ипотеке?

Инструмент ипотечных ставок NerdWallet может помочь вам найти конкурентоспособные 30-летние ипотечные ставки. Укажите почтовый индекс собственности и укажите, покупаете ли вы или рефинансируете. После нажатия кнопки «Начать» вам будет предложено указать цену или стоимость дома, размер первоначального взноса или текущий остаток по кредиту, а также диапазон вашего кредитного рейтинга. Вы будете на пути к получению персонализированного ценового предложения без предоставления личной информации.Оттуда вы можете начать процесс предварительного утверждения вашего жилищного кредита. Это так просто.

Что такое хорошая фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет?

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет — это жилищный заем с одинаковой процентной ставкой и ежемесячной выплатой основной суммы и процентов в течение 30-летнего периода ссуды. При ставке, действующей на весь срок кредита, вам понадобится лучшая ставка, которую вы можете получить. Поскольку на вашу ставку в наибольшей степени влияют ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос, вам нужно убедиться, что ваш кредитный файл является точным, и внести авансовый платеж в размере, который вы можете себе позволить.

Выгодная сделка по ипотеке — это как выгодная сделка на машину. Вы проводите онлайн-исследования, разговариваете с друзьями и семьей, а затем сравниваете их. Этот последний шаг, который включает обращение с несколькими кредиторами, является наиболее важным шагом.

Когда вы сравниваете предложения по ссуде с помощью Оценки ссуд, вы почувствуете уверенность, когда определите предложение с наилучшим сочетанием ставки и комиссий.

В отчете Freddie Mac сделан вывод о том, что типичный заемщик может рассчитывать сэкономить 400 долларов в виде процентов только за первый год, сравнив пять кредиторов вместо того, чтобы обращаться за помощью только к одному кредитору.За несколько лет сравнительный анализ ипотеки может сэкономить тысячи долларов. Это даст вам то, чем можно похвастаться.

30-летний фиксированный тариф — не единственный вариант. Кредит с фиксированной ставкой на 15 лет является обычным явлением среди рефинансирующих организаций. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой имеют низкие ежемесячные платежи в течение первых нескольких лет ссуды, что делает их популярными для ссуд с высокими долларовыми ставками.

Есть ли более высокие ставки по ипотечным кредитам на 30-летние фиксированные ссуды?

Долгосрочные ипотечные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, чем более краткосрочные кредиты.Таким образом, ставка 30-летнего кредита будет выше, чем, например, 15-летнего кредита. Однако ваши ежемесячные платежи будут ниже, потому что вы выплачиваете ссуду в течение гораздо более длительного периода времени.

Конечно, это также означает, что вы также платите гораздо больше процентов.

»БОЛЬШЕ: Сравните 30-летнюю ипотеку с 15-летней ссудой

Плюсы и минусы 30-летней фиксированной ипотеки

Хотя 30-летняя фиксированная ипотека является самым популярным типом жилищной ссуды, это не так. т для всех.Вот некоторые преимущества и недостатки 30-летнего фиксированного тарифа:

Плюсы

Меньшие выплаты. Поскольку они рассчитаны на 30 лет, ежемесячные выплаты по фиксированной ипотечной ссуде на 30 лет ниже, чем по ссудам с более короткими сроками.

Гибкость. Вы можете вносить минимальный ежемесячный платеж. Но если вы хотите сократить свой долг быстрее, вы можете внести более крупные дополнительные платежи или дополнительные платежи. Когда у вас нет лишних денег, вы можете вернуться к минимальным ежемесячным платежам.

Предсказуемость. Поскольку это фиксированная ставка, ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными в течение всего срока действия ссуды. Имейте в виду, что платежи включают налоги и страхование, которые могут увеличиваться, а иногда даже уменьшаться.

Большой заем. Поскольку ежемесячные платежи по 30-летней ссуде меньше, чем по более короткой ссуде (например, 20 или 15 лет), вы можете брать больше.

Cons

Более высокая процентная ставка. Поскольку кредитор дольше связывает свои деньги, процентная ставка по фиксированной 30-летней ипотеке выше, чем, скажем, по 15-летней ссуде.

В целом больше процентов: вы платите больше процентов в течение срока 30-летней ипотеки, потому что вы делаете больше платежей.

Вы рискуете занять слишком много. 30-летняя ссуда позволяет вам занимать больше, что может побудить вас взять слишком большую ссуду. Вы можете позволить себе ежемесячные платежи, но у вас нет денег на отпуск, рестораны, новые машины и другие дополнительные расходы.

Как устанавливаются фиксированные 30-летние ставки по ипотеке?

На высоком уровне ипотечные ставки определяются экономическими силами, которые влияют на рынок облигаций.С этим ничего не поделаешь, но стоит знать: плохие экономические или глобальные политические волнения могут снизить ставки по ипотечным кредитам. Хорошие новости могут повысить ставки.

Вы можете контролировать размер своего первоначального взноса и свой кредитный рейтинг. Кредиторы корректируют свою базовую процентную ставку в зависимости от риска, который, по их мнению, берет на себя с индивидуальной ссудой.

Таким образом, их базовая ставка по ипотеке, рассчитанная с учетом маржи прибыли, согласованной с рынком облигаций, корректируется в большую или меньшую сторону для каждой предлагаемой ссуды.Более высокие ставки по ипотеке для повышенного риска; более низкие ставки для меньшего воспринимаемого риска.

Таким образом, чем больше ваш первоначальный взнос и выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже ставка по ипотеке.

»БОЛЬШЕ: Получите свой кредитный рейтинг бесплатно

В чем разница между процентной ставкой и годовой процентной ставкой?

Процентная ставка — это процент, который кредитор взимает за заимствование денег. Годовая процентная ставка должна отражать более точную стоимость заимствования.Расчет годовой процентной ставки включает комиссии и пункты дисконтирования, а также процентную ставку.

APR — это инструмент, используемый для сравнения кредитных предложений, даже если они имеют разные процентные ставки, комиссии и пункты дисконтирования.

Основным компонентом годовой процентной ставки является ипотечное страхование — политика, которая защищает кредитора от потери денег в случае невыполнения обязательств по ипотеке. Вы, как заемщик, платите за это.

Кредиторы обычно требуют ипотечного страхования для ссуд с первоначальным взносом менее 20% (при покупке дома) или менее 20% собственного капитала (при рефинансировании).

»БОЛЬШЕ: Что такое годовая процентная ставка и как она влияет на вашу ипотеку?

Узнайте больше о займах с фиксированной ставкой:

Ипотечный калькулятор

Стоимость дома: оценочная стоимость дома. Частично это используется для определения необходимости страхования ипотечного кредита (PMI).

Сумма займа: сумма, которую заемщик берет под залог дома. Если сумма ссуды превышает 80% от оценки, тогда PMI требуется до тех пор, пока ссуда не будет выплачена достаточно, чтобы отношение ссуды к стоимости (LTV) было ниже 80%.

Процентная ставка: это котируемая годовая процентная ставка, которую банк взимает с заемщика. В некоторых случаях заемщик может захотеть заплатить баллы, чтобы снизить эффективную процентную ставку. Как правило, баллы дисконтирования являются более выгодным вариантом, если заемщик намеревается жить в доме в течение длительного периода времени и ожидает повышения процентных ставок. Если покупатель считает, что процентные ставки упадут, или планирует двигаться дальше через несколько лет, то баллы — менее убедительный вариант. Этот калькулятор может помочь покупателям жилья выяснить, имеет ли смысл покупать баллы, чтобы снизить их процентную ставку.Для вашего удобства мы также публикуем текущие местные ставки по ипотечным кредитам .

Срок ссуды: количество лет, в течение которых ссуда должна быть выплачена. 30-летняя ссуда с фиксированной ставкой является наиболее распространенным сроком в Соединенных Штатах, но поскольку в этом столетии экономика переживала более частые подъемы и спады, может иметь смысл приобрести дом меньшего размера с 15-летней ипотекой. Если покупатель дома выберет 30-летний кредит, большая часть его досрочных платежей пойдет в счет процентов по ссуде.Дополнительные выплаты, применяемые непосредственно к основному долгу в начале срока ссуды, могут сэкономить много лет срока ссуды.

Налог на недвижимость: это местная ставка, по которой владельцы домов должны оплачивать различные муниципальные расходы. Те, кто арендует, в конечном итоге оплачивают эти расходы как часть своей арендной платы, поскольку это отражается в их цене аренды. Невозможно просто посмотреть на старые выплаты налога на недвижимость для дома, чтобы определить, какими они будут на перспективной основе, поскольку оценочная стоимость дома и эффективная ставка могут со временем измениться.Порталы недвижимости, такие как Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com и Movoto, перечисляют текущие и исторические налоговые платежи по многим объектам недвижимости. Если налог на недвижимость составляет 20 или ниже, калькулятор рассматривает его как годовой процент оценки, основанный на цене дома. Если налог на имущество установлен выше 20, калькулятор предполагает, что введенная сумма является суммой годовой оценки.

PMI: Полисы страхования ипотечного кредита на недвижимость обеспечивают выплату кредитору, если заемщик не погашает ссуду. PMI требуется только для обычных ипотечных кредитов, если у них отношение ссуды к стоимости (LTV) выше 80%. Некоторые покупатели жилья берут вторую ипотеку , чтобы использовать ее как часть первоначального взноса по первой ссуде, чтобы помочь обойти требования PMI. FHA и VA ссуды имеют различные требования к первоначальному взносу и страхованию ссуд, которые отражаются в их ежемесячных платежах.

Страхование домовладельцев: большинство полисов домовладельцев покрывают такие вещи, как потеря возможности использования, личное имущество в доме, жилище и структурные повреждения и ответственность.Обычно землетрясения и наводнения исключаются из-за географической концентрации ущерба, который часто приводит к банкротству местных страховых компаний. Исторически страхование от наводнений в значительной степени субсидировалось федеральным правительством Соединенных Штатов, однако в результате недавнего восстановления цен на жилье некоторые низкорасположенные районы Флориды не восстановились так быстро, как остальной рынок, отчасти из-за резкого увеличения страховых премий по страхованию от наводнений.

ТСЖ: членские взносы домовладельцев распространены в кондоминиумах и других сообществах с совместной собственностью.Они охватывают текущее обслуживание здания, а также структурные вопросы. Имейте в виду, что в зависимости от качества сборки ТСЖ может значительно вырасти через 10–15 лет после постройки здания, поскольку начинают возникать любые проблемы с качеством сборки.

Наш сайт также публикует подробный глоссарий отраслевых терминов здесь .

Сравните цены в США на 27 сентября

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами.Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Обычные ставки от Money.com; поддерживаемые государством ставки RedVentures. Текущие по состоянию на 27 сентября 2021 года.

Какова сегодня фиксированная 30-летняя ставка по ипотеке?

По состоянию на 27 сентября 2021 года средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составляет 3,41%. Фиксированная ставка рефинансирования на 30 лет — 3.59%.

30-летние ставки по ипотеке за последние 10 лет

Вот самые низкие 30-летние фиксированные ставки каждый год, с 2011 по 2020 год:

За последнее десятилетие самые низкие ставки превышали 3%. Сегодняшняя ставка сопоставима с самыми низкими показателями прошлых лет или превосходит их. Если ваши финансы в хорошем состоянии, вы можете зафиксировать ставку ниже 3,5% на 30 лет.

Что такое фиксированная ипотека на 30 лет?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вы выбираете между двумя основными типами ссуд: ссудой с фиксированной ставкой или ссудой с регулируемой ставкой.

Фиксированная ипотека фиксирует вашу ставку на весь срок действия вашей ссуды. Регулируемая ипотека сохраняет вашу ставку неизменной в течение первых нескольких лет, а затем периодически меняет ее, обычно один раз в год.

При выборе фиксированной ипотеки вы выбираете срок. 30-летняя ссуда является наиболее распространенным сроком для новой ипотеки, но кредиторы предлагают другие варианты сроков.

При фиксированной ипотеке на 30 лет ваша ставка остается неизменной в течение всех 30 лет, пока вы полностью не выплатите ипотечный кредит.Если ипотечные ставки в США будут расти или падать в течение этих 30 лет, это не коснется вас. Если же вы выбрали ипотеку с регулируемой процентной ставкой, то ваша ставка будет повышаться или понижаться каждый год в зависимости от экономики.

Является ли 30-летняя фиксированная ипотека хорошей сделкой?

30-летняя фиксированная ипотека в целом — хорошая сделка, но есть еще кое-что, что нужно учесть.

В целом ипотека с фиксированной процентной ставкой сейчас является лучшим финансовым выбором, чем ипотека с регулируемой процентной ставкой.Ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме, поэтому есть большая вероятность, что ваша регулируемая ставка в будущем увеличится. Но у вас есть шанс зафиксировать сверхнизкую ставку на весь срок действия кредита с ипотекой с фиксированной ставкой.

Хотя 30-летние ставки низкие, вы будете платить еще более низкую ставку за более короткий срок, например, фиксированную ипотеку на 20 или 15 лет. Это общее правило: чем короче срок вашей фиксированной ставки, тем ниже ставка. Вы также будете платить меньше процентов со временем и на более короткий срок, потому что ипотека будет выплачена раньше.

Но ваши ежемесячные платежи при 30-летней ипотеке будут ниже, чем при более коротком сроке, потому что выплаты по кредиту распределяются на более длительный период времени.

Как получить хорошую 30-летнюю фиксированную ставку

Кредиторы принимают во внимание ваш финансовый профиль при определении процентной ставки. Чем лучше ваши финансы, тем ниже будет ваша ставка.

Кредиторы учитывают три основных фактора: первоначальный взнос, кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

• Первоначальный взнос: В зависимости от типа ипотеки, которую вы берете, кредитор может потребовать от 0% до 20% для первоначального взноса.Но чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже, вероятно, будет ваша ставка. Если вы можете предоставить больше минимума, вы можете набрать более высокую оценку.
• Кредитный рейтинг: Для большинства ипотечных кредитов требуется минимум 620 кредитных баллов, а ссуда FHA позволяет получить ипотеку с рейтингом 580. Но чем выше ваш результат, тем лучше. Если вы можете получить свой кредитный рейтинг выше минимального требования, вы можете получить более низкую ставку. Чтобы улучшить свой результат, попробуйте производить платежи вовремя, расплачиваться с долгами и позволять срокам кредита.
• Отношение долга к доходу: Ваш DTI — это сумма, которую вы платите в счет погашения долгов каждый месяц по отношению к вашему ежемесячному доходу. Большинство кредиторов хотят видеть минимальный коэффициент DTI на уровне 36%, но вы можете получить более низкую ставку с более низким коэффициентом DTI. Чтобы снизить коэффициент DTI, вам нужно либо выплатить долги, либо заработать больше денег.

Если у вас большой первоначальный взнос, отличный кредитный рейтинг и низкий коэффициент DTI, тогда вы сможете получить низкую 30-летнюю фиксированную ставку.

Подходит ли вам 30-летняя фиксированная ипотека?

Вам, вероятно, понравится 30-летняя фиксированная ипотека, если вы хотите относительно низкие ежемесячные платежи.

Вы можете предпочесть более короткий срок, если хотите более агрессивно выплачивать ипотечный кредит и если вы можете выдержать более высокие ежемесячные платежи.

Вам не обязательно оставаться в доме в течение 30 лет, чтобы воспользоваться 30-летней ипотекой. Даже если вы планируете переехать через несколько лет, вы можете извлечь выгоду из низких ежемесячных платежей — тем более, что сейчас ставки находятся на историческом минимуме.

Как найти индивидуальные фиксированные ставки на 30 лет?

Мы показываем средние на сегодняшний день ставки по ипотеке, но вы можете найти индивидуальные ставки, основанные на вашей сумме первоначального взноса, кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу.

Вы можете использовать Google «калькулятор ставки ипотечного кредита», чтобы ввести свою информацию и получить представление о том, какую ставку вы будете платить.

Некоторые онлайн-кредиторы, такие как Ally и Better.com, предоставляют персонализированные ставки с помощью собственных цифровых калькуляторов.

Если вы немного продвинулись в процессе покупки жилья, вы можете поговорить с несколькими кредиторами, чтобы получить индивидуальные ставки для сравнения и сопоставления ставок, прежде чем выбирать кредитора.

Плюсы и минусы 30-летней фиксированной ипотеки

Плюсы

• Если ставки по ипотеке увеличиваются, вы сохраняете свою низкую ставку. В отличие от регулируемой ипотеки, фиксированная ипотека фиксирует вашу ставку на весь срок действия вашей ссуды, что особенно полезно прямо сейчас, потому что ставки находятся на рекордно низком уровне. Если вы выберете ипотеку с регулируемой процентной ставкой, то ваша ставка почти наверняка увеличится в будущем.
• Выплачивайте небольшие ежемесячные платежи. При более коротком фиксированном сроке вы погашаете ипотеку в более короткие сроки, поэтому ваши ежемесячные платежи выше. Ежемесячные 30-летние выплаты относительно низкие, потому что вы распределяете выплаты на более длительный период времени.
• Предсказуемые платежи могут упростить планирование бюджета. Конечно, некоторые платежи, которые включены в ипотечный кредит, могут измениться в течение срока действия кредита, например, страхование частной ипотечной ссуды или налоги на имущество. Но ваша процентная ставка будет оставаться неизменной из года в год, что может облегчить вам планирование ваших ежемесячных расходов в целом.

Против

• Если ставки по ипотеке уменьшаются, то вы застряли с более высокой ставкой. Блокировка вашей ставки на 30 лет означает, что вы не получите выгоду, если ставки снизятся позже. Но поскольку ставки сейчас настолько низкие, маловероятно, что ставки значительно снизятся в ближайшем будущем. Тем не менее, возможно, что в ближайшие 30 лет ставки снизятся.
• Более короткие сроки предлагают более низкие ставки. Хотя 30-летние ставки сейчас низкие, при более коротких сроках ставки еще ниже. Вы можете предпочесть фиксированный срок на 20 или 15 лет, если можете позволить себе более высокие ежемесячные платежи, потому что вы получите более низкую ставку.
• Вы будете платить больше процентов в долгосрочной перспективе. Более высокая ставка — не единственная причина, по которой вы будете платить больше при 30-летнем сроке, чем при более коротком сроке. У ваших процентов больше времени для накопления, поэтому процентные платежи со временем накапливаются.

В чем разница между процентной ставкой по ипотеке и годовой процентной ставкой?

При поиске ставок вы, вероятно, увидите два всплывающих окна: процентная ставка и годовая процентная ставка (APR).

Процентная ставка — это ставка, которую кредитор взимает с вас за получение ипотеки.

Годовая процентная ставка учитывает остальные выплаты за дом, такие как страхование частной ипотечной ссуды, страхование домовладельцев и налоги на имущество.

Годовая процентная ставка дает вам лучшее представление о том, сколько вы фактически заплатите за свой дом.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Самые низкие сегодня 30-летние ставки по ипотеке

Сегодняшние 30-летние ставки по ипотеке начинаются с 3.125% (3,125% годовых) согласно ежедневному исследованию ставок The Mortgage Reports.

Однако ваша собственная процентная ставка может быть выше или ниже средней.

Фактические ставки основаны на вашем кредитном рейтинге, первоначальном взносе, типе ссуды и других факторах. Поэтому важно сравнить варианты и найти самую низкую ставку для вашей ситуации.

Проверьте свои 30-летние ставки по ипотеке (28 сентября 2021 г.)

30-летняя фиксированная ставка по ипотеке на 28 сентября 2021 г.

Программа	Ставка по ипотеке	АПРЕЛЯ *	Изменение
Обычный фиксированный срок 30 лет	3.165%	3,182%	+ 0,05%
Фиксированный на 30 лет FHA	3,157%	3,917%	+ 0,05%
фиксированный 30 лет VA	2,976%	3,168%	+0.05%
Цены предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Щелкните здесь, чтобы получить индивидуальное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Как работает ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет

Как следует из названия, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой или FRM погашается в течение 30 лет.

Это самый популярный ипотечный кредитный продукт в США.S., благодаря нескольким ключевым преимуществам:

• Процентная ставка и выплаты для 30-летнего FRM являются «фиксированными», то есть ваша ставка и ежемесячный платеж никогда не изменятся, если вы не решите рефинансировать ссуду.
• 30-летняя ипотека имеет более низкие ежемесячные выплаты, чем более краткосрочная. ссуды (например, FRM на 15 лет), потому что сумма вашей ссуды погашается в течение более длительного периода
• 30-летние ссуды с фиксированной ставкой доступны для всех основных типов ссуд (обычные, FHA и USDA) и от всех основных кредиторов

Большинство покупателей жилья могут получить фиксированный жилищный кредит сроком на 30 лет с первоначальным взносом всего в 3% или 3%.5%. И вам не нужен безупречный кредитный рейтинг, чтобы получить право на участие.

Благодаря этим льготам и низким процентным ставкам сегодня 30-летняя ипотека стала для многих доступным путем к домовладению.

Проверьте свое право на 30-летнюю ипотеку (28 сентября 2021 г.)

Каковы ставки по 30-летней ипотеке по сравнению с другими типами ссуд?

Сегодняшние 30-летние ставки по ипотеке — как и все текущие ставки — ниже, чем они были на большей части истории США.

Тем не менее, 30-летние ипотечные ставки часто выглядят выше, чем другие ставки, которые вы увидите в рекламе.

Обычно вы можете найти более низкие процентные ставки по ипотеке, если выберете:

• Краткосрочная ссуда — Краткосрочные жилищные ссуды (например, 10-, 15- и 20-летние FRM) имеют более низкие ставки, чем 30-летние FRM, потому что инвесторы не несут «риск» нести свой долг так долго. Однако по этим займам выплачиваются гораздо более высокие выплаты, поскольку вы выплачиваете ту же сумму денег в течение более короткого периода времени.
• Ипотека с регулируемой ставкой — Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой имеют фиксированную процентную ставку в течение первых нескольких лет.Тогда курс может меняться вместе с рынком. Эти ссуды обычно предлагают более низкие начальные ставки (те, которые вы видите в рекламе), чем ссуды на 30 лет. Но эта ставка может вырасти позже, поэтому дальнейшее снижение ипотечного платежа не гарантировано

Несмотря на несколько более высокие ставки, большинство заемщиков выбирают 30-летнюю фиксированную ипотеку вместо 15-летней FRM или ипотеку с регулируемой ставкой.

Трудно превзойти стабильность и предсказуемость, которые обеспечиваются фиксированными ставками и низкими выплатами.

Подтвердите свое право на 30-летнюю ипотеку (28 сентября 2021 г.)

Сравните сегодняшние 30-летние ставки по ипотеке

Программа	Ставка по ипотеке	АПРЕЛЯ *	Изменение
Обычный фиксированный срок 30 лет	3,165%	3,182%	+ 0,05%
Обычный фиксированный срок 15 лет	2.511%	2,535%	+ 0,04%
Обычный фиксированный срок 20 лет	3,015%	3,051%	+ 0,03%
Обычный фиксированный срок 10 лет	2,491%	2,541%	+0.08%
Фиксированный на 30 лет FHA	3,157%	3,917%	+ 0,05%
фиксированный 15 лет FHA	2,537%	3,18%	+ 0,01%
5/1 ARM FHA	2.43%	3,079%	+ 0,01%
фиксированный 30 лет VA	2,976%	3,168%	+ 0,05%
фиксированный 15 лет VA	2,711%	3,06%	+0.01%
5/1 АРМ ВА	2,515%	2,311%	Без изменений
Цены предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Щелкните здесь, чтобы получить индивидуальное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Процентные ставки и годовая процентная ставка зависят от типа ссуды

Ставки по 30-летней ипотеке также зависят от кредитной программы.

Если вы посмотрите только на процентную ставку, ссуды VA обычно имеют самые низкие ставки, за ними следуют ссуды USDA.

Ставки по ипотеке

FHA также ниже рыночных. Но они взимают дорогие страховые взносы по ипотечному страхованию (MIP), что увеличивает общую стоимость ссуды.

Точно так же обычные ссуды со спадом менее 20% могут иметь дорогостоящее частное ипотечное страхование (PMI). Это особенно верно для заемщиков с более низким кредитным рейтингом.

Но для заемщиков с хорошей кредитной историей PMI дешевле и не будет иметь такого большого влияния на ежемесячные выплаты по ипотеке.

Посмотрите на годовую процентную ставку, а также на ставки по ипотечным кредитам

Важно смотреть на годовую процентную ставку (APR), а также текущие ставки по ипотеке.

APR оценивает общую годовую стоимость жилищного кредита, включая проценты и дополнительные расходы, такие как страхование ипотеки.

Таким образом, хотя может показаться, что кредит FHA имеет более низкие ставки, чем, например, обычный кредит, он может иметь более высокую годовую процентную ставку и, следовательно, быть более дорогим в целом.

«Громадных» ипотечных кредитов (превышающих лимиты Fannie Mae и Freddie Mac) — это особый случай.Ставки по гигантским кредитам могут быть близкими или даже ниже обычных кредитов. Но претендовать на такую ​​ипотеку значительно сложнее.

Найдите свою самую низкую ставку (28 сентября 2021 г.)

А как насчет 30-летних ставок рефинансирования?

Рефинансирование с одной 30-летней ипотечной ссуды на новую часто снижает ваш ежемесячный платеж, при условии, что ставки ниже, чем при первом получении ссуды. Это потому, что в большинстве случаев вы понижаете процентную ставку и , распределяя погашение кредита на более длительный период времени.

Однако вы должны быть осторожны при рефинансировании нового 30-летнего жилищного кредита.

Возобновляя ипотеку с новым 30-летним сроком, вы увеличиваете период времени, в течение которого выплачиваете проценты.

Если у вас долгая ссуда — или ваша новая процентная ставка недостаточно низка, чтобы нивелировать разницу во времени, — в конечном итоге вы действительно можете заплатить больше процентов в долгосрочной перспективе.

Для домовладельцев, у которых осталось всего 15 или 20 лет до первоначальной ссуды, может иметь смысл рефинансирование на более короткий срок ссуды.Это может помочь вам обеспечить более низкую процентную ставку и оплачивать дом по графику (или, по крайней мере, близко к нему).

Как определяется ваша процентная ставка

По большей части ипотечные ставки определяются экономикой и общим рынком процентных ставок.

Ставки по ипотечным кредитам повышаются или понижаются в зависимости от того, сколько инвесторы будут платить за ипотечные облигации («ценные бумаги с ипотечным покрытием») на вторичном рынке. Экономика — важный фактор.

В тяжелые для экономики времена процентные ставки, как правило, низкие.Но они растут, когда дела идут хорошо.

Кроме того, кредиторы корректируют вашу ставку в зависимости от того, насколько «рискованным» вы кажетесь заемщику.

Меньший риск для кредитора означает более низкую процентную ставку для вас. Чем больше риска, тем выше ваши ставки.

Ипотечные кредиторы определяют риски и устанавливают ставки по ипотечным кредитам на основе широкого спектра факторов, включая ваши:

1. Кредитный рейтинг и кредитный отчет
2. Отношение долга к доходу (DTI)
3. Первоначальный взнос
4. Отношение ссуды к стоимости
5. Общие активы / денежные резервы
6. История занятости и постоянный доход

Если вы ‘ Будучи очень надежным в финансовом отношении, вы можете быть «заемщиком высшего уровня», что означает, что вы имеете право на самые низкие 30-летние ставки по ипотеке.Чем дальше вы находитесь от этой счастливой ситуации, тем выше процентная ставка, которую вы, вероятно, заплатите.

Советы по самой низкой ставке по ипотеке

Чтобы получить самую лучшую ставку, это помогает привести ваши финансы в надлежащую форму до подачи заявления на ипотеку.

Например, хорошее управление долгами и поддержание высокого кредитного рейтинга может помочь вам получить право на более низкую процентную ставку. Как и экономия на большем первоначальном взносе.

Не волнуйтесь. Чудес никто не ждет.Но небольшие улучшения могут существенно повлиять на предлагаемую вам ставку по ипотеке.

Вот несколько быстрых советов:

1. Оплачивайте все счета вовремя.
2. Выплачивайте как можно больше остатков на карте. Это поможет вашему кредитному рейтингу и DTI
3. Увеличьте свои сбережения
4. Не открывайте и не закрывайте кредитные счета без необходимости. Это снижает ваш кредитный рейтинг.
5. Рассмотрите возможность покупки дисконтных баллов по ипотеке. Бонусные баллы увеличивают вашу первоначальную стоимость, но меньше.Ваша процентная ставка и долгосрочные затраты

Немногие из нас могут позволить себе одновременно увеличивать свои сбережения и погашать долги. Так что сосредоточьтесь на тех областях, в которых, по вашему мнению, вы можете иметь наибольшее значение. Вы увидите наибольшее улучшение своего кредитного рейтинга, если заплатите по возобновляемым кредитным счетам с высокой процентной ставкой, например по кредитным картам.

Другой способ снизить процентную ставку — это сделать покупки.

Ипотечные кредиторы могут гибко выбирать ставки, которые они предлагают.Некоторые предложат вам более низкие ставки, чем другие, потому что они более благоприятны для вашей конкретной ситуации.

Просто сравнивая ставки 3-5 кредиторов перед покупкой, вы можете сэкономить сотни, а может и тысячи, на общих расходах по ипотеке.

Найдите самую низкую 30-летнюю ставку по ипотеке (28 сентября 2021 г.)

Подходит ли вам 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой?

Есть причина, по которой 30-летние ссуды так популярны для покупки и рефинансирования недвижимости. Они очень хорошие и, как правило, являются лучшими займами для большинства людей.Но кто здесь исключения?

Покупатели жилья с большим ежемесячным доходом

Если у вас остается много денег на каждый месяц, вы можете позволить себе более высокие выплаты, которые связаны с краткосрочной ипотекой.

Выбор более короткого срока может сэкономить вам много денег, потому что это означает, что вы платите меньше процентов.

Вместо того, чтобы брать займы на срок более 30 лет, вы будете брать займы на 20, 15, 10 или даже меньше. И чем меньше времени вы платите проценты, тем больше вы экономите.

Те же льготы применяются при рефинансировании на 15-летний срок вместо нового 30-летнего.

Заинтригованы? Просчитайте свои цифры с помощью ипотечного калькулятора The Mortgage Reports.

Вы заметите, что выплаты по ссуде на 15 лет намного выше. Но вы можете быть шокированы тем, сколько процентов вы сэкономите.

Кто-то переехал менее 10 лет

30-летний срок с фиксированной ставкой дает вам безопасность и предсказуемость на три десятилетия.Но предположим, что вам не нужно все это время, потому что вы знаете, что продвинетесь вперед через десять лет или меньше.

В этом случае вам может быть лучше с ипотекой с регулируемой ставкой (ARM).

Ипотека с регулируемой ставкой обычно бывает трех видов: 5/1, 7/1 и 10/1 ARM. Все они имеют 30-летний срок, но первая цифра (5, 7 или 10) указывает на время, в течение которого ваша процентная ставка фиксируется.

Если вы уверены, что переедете до окончания периода с фиксированной процентной ставкой, вы можете выбрать ARM и воспользоваться предлагаемой им начальной ставкой, которая обычно значительно ниже, чем 30-летняя ставка по ипотеке.

Найдите подходящий для вас тип ипотеки (28 сентября 2021 г.)

Часто задаваемые вопросы по ставкам по 30-летней ипотеке

Какова средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет?

Средние 30-летние ставки по ипотеке меняются ежедневно, иногда чаще, чем один раз в день. Среднее значение на сегодня см. В таблицах выше.

Исторически средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам составляли около 8%. Но в последние годы они были значительно ниже: средние 30-летние показатели в 2016, 2017, 2019 и 2020 годах были ниже 4%.

Какая самая низкая 30-летняя ставка по ипотеке за всю историю?

На момент написания самая низкая 30-летняя ипотечная ставка когда-либо составляла 2,66% (согласно еженедельному исследованию ставок Freddie Mac). С тех пор это число могло измениться. И помните, что «самый низкий» — это средний показатель. Для заемщиков высшего уровня с отличной кредитной историей и крупными первоначальными взносами или для тех, кто платит баллы, ставки ниже даже этих.

Как работает 30-летняя ипотека?

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой позволяет выплатить остаток по жилищному кредиту в течение трех десятилетий.В течение этого периода ваша процентная ставка и ежемесячные платежи являются фиксированными, поэтому они всегда остаются неизменными (если вы не рефинансируете). Выбор FRM на 30 лет не означает, что вам нужно хранить дом все 30 лет. Как правило, вы можете продать дом или рефинансировать другой кредит в любое время.

Что лучше — ипотека на 20 или 30 лет?

Как правило, лучше иметь самую короткую ипотеку, которую вы можете позволить себе поддерживать. Так вы платите наименьшие проценты по кредиту.

Некоторые специалисты по финансовому планированию утверждают, что вам будет лучше с более длительной ипотекой, если вы вложите деньги, сэкономленные на ежемесячных платежах, во что-то, обеспечивающее высокую доходность. Однако высокая доходность неизменно сопряжена с высокими рисками. И вы, скорее всего, примете решение, основываясь на своей личной терпимости к риску, а не на модных таблицах.

Повышаются или понижаются 30-летние ипотечные ставки?

На макроуровне ставки по 30-летним ипотечным кредитам в целом снижались в течение последних 40 лет, а в некоторые короткие периоды они повышались.В 2020 году пандемия коронавируса несколько раз доводила показатели до новых рекордных минимумов.

На микроуровне ставки по ипотеке могут меняться ежедневно. Когда вы покупаете ипотечный кредит, вы можете следить за новостями и попытаться зафиксировать процентную ставку на день, когда ставки по ипотеке снизятся.

Но в целом ваши финансы — кредит, первоначальный взнос и долги — будут иметь гораздо большее влияние на вашу ставку, чем попытки рассчитать рынок.

С чем связаны 30-летние ипотечные ставки?

Ставки по ипотеке привязаны к цене ценных бумаг с ипотечным покрытием или MBS.Это пакеты ипотечных кредитов, продаваемые на вторичном рынке. Большинство кредиторов продают там свои ипотечные кредиты вскоре после закрытия, чтобы высвободить наличные деньги и предоставить больше кредитов.

Сколько инвесторы будут платить за MBS, во многом зависит от состояния экономики. Когда он будет сильным, они могут получить более высокую доходность на фондовом рынке и других инвестициях с более высоким риском. Это приводит к снижению цен на MBS и повышению ставок по ипотечным кредитам.

Когда инвесторы беспокоятся об экономике, они хотят покупать более безопасные инвестиции, чтобы сбалансировать риски своих инвестиционных портфелей.И казначейские облигации США, и MBS — фавориты. Этот дополнительный спрос увеличивает стоимость MBS и снижает ставки по ипотечным кредитам.

Какой кредитор предлагает лучшие 30-летние ставки по ипотеке?

Ставки по ипотеке могут сильно различаться от одного кредитора к другому. Все они используют разные формулы для определения «риска» заемщика и соответственно устанавливают ставки. Кредиторы также могут корректировать ставки в зависимости от своей текущей загруженности и желания получить новые ссуды.

Это означает, что не существует единственного кредитора с «самыми низкими» ставками.Это может меняться изо дня в день и от одного заемщика к другому.

Чтобы найти кредитора с лучшими ставками для вас, присмотритесь к нему. Сравните ставки и комиссии как минимум 3-5 кредиторов и выберите тот, у которого для вас самые низкие общие затраты.

Подтвердите новую ставку (28 сентября 2021 г.)

.