Как искать лоты на торгах по банкротству: Как быстро искать лоты по банкротству

что это и что нужно для участия

В последнее время бизнес-издания пестрят заголовками типа «известного бизнесмена признали банкротом». «Теперь у кредиторов появился реальный шанс погашения обязательств за счет его имущества», — пишет сегодняшний «КоммерсантЪ».  Как устроена процедура продажи имущества должника, какие лоты активнее всего приобретаются на электронных торгах по банкротству, какие существуют торговые площадки по продаже имущества обанкротившихся предприятий и граждан? Подробнее о торгах по банкротству, с актуальными цифрами и свежими фактами, читайте в нашей статье.

Число юридических лиц, находящихся в процедуре банкротства, возросло с 2012 года практически в полтора раза. А свежая статистика по ИП и физлицам в вопросе банкротства просто ошеломляет. Количество решений судов о банкротстве граждан, включая ИП (индивидуальных предпринимателей), за январь-сентябрь 2020 года превысило 77 тысяч., это на 65% больше, чем за такой же период 2019 года.

Эти аналитические данные подготовлены Федресурсом на основе сообщений арбитражных управляющих.

Только сентябре 2020 года суды признали несостоятельными 12 225 человек, это практически в два раза больше, чем в сентябре 2019 года. За весь период существования процедуры личного банкротства несостоятельными признаны около четверти миллиона человек.

240 285 граждан официально признаны банкротами в России с октября 2015 по сентябрь 2020 года.

Эксперты полагают, что в перспективе число банкротств будет расти. Одна из важных причин для такого прогноза – ухудшение положения части граждан и предпринимателей из-за пандемии коронавируса.

 

Примерно треть компаний не могут рассчитаться в срок:

28% игроков рынка розничной торговли за первый квартал 2020 года не смогли рассчитаться в срок.

33% игроков строительного рынка за первый квартал 2020 года не смогли рассчитаться в срок.

30% игроков на рынке общественного питания за первый квартал 2020 года не смогли рассчитаться в срок.

Просрочка по кредитам на пике.

12,6 млн. – число ссуд банков и микрофинансовых организаций с просрочкой более 90 дней, по данным на середину октября 2020 года.  Это максимальное значение за все время наблюдения. По отношению к прошлогоднему показателю наблюдается рост на 12,5%.

Источник: агентство «Прайм».

Что такое торги по банкротству.

Реализация имущества банкрота через электронные аукционы называется торгами по банкротству. Разберем подробнее, что это такое.

Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения. Действие этого закона распространяется как на юридических, так и на физических лиц.

До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и имущество физлиц.

Если компании или физические лица оказываются не способны погасить кредитные или другие финансовые обязательства, то они проходят через процедуру банкротства.  Для закрытия долговых обязательств имущество должников выставляется на продажу на специализированных открытых электронных торговых площадках. Процедура продажи имущества должников на ЭП и называется торгами по банкротству.

Реализуемое имущество на торгах по банкротству не облагается НДС. Покупатель платит за него обычные налоги, как за любую другую покупку.  Стать участниками аукциона и приобрести имущество должника могут как юридические лица, так и физические лица.

Что чаще всего продается на торгах по банкротству:

• недвижимость (жилая, коммерческая и),
• земельные участки,
• транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.),
• сельскохозяйственное имущество,
• дебиторская задолженность,
• оборудование,
• гаражи, строения, сооружения,
• ценные бумаги,
• предметы, имеющие историческую или художественную ценность.

Плюсы и минусы торгов по банкротству.

В чем преимущества покупки на торгах по банкротству? Чаще всего ответ на этот вопрос умещается в одно слово – «цена». Это действительно так, цена на таких торгах как правило ниже среднерыночной.

В 3-5 раз дешевле рыночной стоимости в среднем продаются активы при банкротстве.

Опытные участники торгов приводят такие данные: стоимость лотов на торгах по банкротству может падать на жилую недвижимость в среднем до 30 %, на коммерческую недвижимость до 50%, на спецтехнику – до 40%, на землю – до 70%, на дебиторскую задолженность – до 90%.

Однако цена распродаваемых активов является не единственным аргументов в сторону торгов по банкротству. Есть и другие преимущества, впрочем, есть и риски.

Плюсы участия в торгах по банкротству:

• цена актива ниже рыночной,
• процедура продажи официальная и прозрачная,
• перечень активов не ограничен,
• доступный входной порог для участия в торгах.

Риски участия в торгах по банкротству:

• продаваемое имущество чаще всего не новое,
• есть риск покупки «кота в мешке», история имущества не всегда прозрачна,
• непростая процедура поиска имущества и победы в торгах.

Как продается имущество на торгах по банкротству.

Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, которого назначает суд. В его обязанности входит выбор имущества для продажи, проведение его оценки и организация торгов.

После того, как будет проведена оценка, конкурсный управляющий должен

представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи предприятия, включающие в себя сведения:

• какое имущество выставляется на продажу,
• в каких СМИ и на каких сайтах в интернете предлагается разместить сообщение о продаже имущества должника,
• какую организацию предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов утверждают предложения внешнего управляющего или же вносят в него коррективы.

Продажа имущества должника, части его имущества или предприятия, регламентируется статьями 110, 111 и 139 закона о банкротстве.

При проведении торгов по продаже могут быть использованы две формы предложений цены:

• закрытая форма представления предложений о цене (предложения о цене представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов),
• открытая форма представления предложений о цене (предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

Изначально имущество выставляется на аукцион, при котором продажа идет по принципу повышения цены. Если аукцион признается не состоявшимся, проходит второй аукцион при чуть меньшей начальной цене лота – минус 10%. Этот аукцион также идет на повышение цены. Если же и он признается несостоявшимся, то тогда происходят публичные торги, на которых цена понижается.

Если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, право приобретения имущества уходит участнику торгов, предложившему максимальную цену. Если несколько участников предложили одинаковую максимальную цену, победителем признается тот, кто первым представил заявку.

Существующая система торгов считается непростой и не очень эффективной, так как первые два этапа редко приводят к продаже, примерно лишь в 5% случаев. Основная же масса продаж осуществляется на следующем этапе, когда торг идет на понижение цены.

Как найти нужную торговую площадку.

Торги по продаже имущества должников проводятся в электронной форме на специализированных электронных торговых площадках. Эти площадки должны иметь аккредитацию. Торговых площадок электронных торгов по банкротству около полусотни.

Четкой закономерности, на какой площадке будет выставлено потенциально интересное покупателю имущество – нет. Нужно «бороздить» бескрайние просторы электронных торговых площадок в интернете в поисках интересных лотов. Система устроена именно так…

СБИС Торги позволяет аккумулировать данные со всех торговых площадок по банкротству в одном месте, позволяет узнавать об интересных торгах первыми, также сервис поможет оценить шансы на победу.

Не забывайте о том, что обязательным условием для участия в электронных торгах по банкротству является наличие электронной подписи. Заказать ЭЦП для торгов на торговых площадках по банкротству можно в нашем Центре ЭЦП.

О том, как повысить эффективность участия в торгах по банкротству с помощью СБИС, вам готовы рассказать наши специалисты.

Агент на торгах по банкротству, участие в торгах на ЭТП через агента

Агент на торгах по банкротству в ETP. Center

Участие в торгах по банкротству через агента – это довольно популярная услуга, так как все заботы ложатся на плечи агента. Таким образом, клиент может получить желаемое имущество, которое, как правило, уходит с аукциона по цене на 20-70% ниже рыночной, не делая практически ничего. Агент использует свою цифровую подпись и учетную запись на площадке, и он участвует в торгах до тех пор, пока не выиграет, соблюдая при этом принцип целесообразности и договорённости с клиентом

Как это работает?

Если вы хотите принять участие в торгах по агентскому договору, то нужно выполнить всего несколько простых действий:

1.Вы отправляете нам информацию о торгах для участия.
2. Наши специалисты изучают интересующий вас аукцион, после чего заключается агентский договор.
3. Агент принимает участие в торгах.
4. Вы побеждаете и получаете свой лот.

Агентское сопровождение нужно не только для того, чтобы со 100% вероятностью принять участие в аукционе. На самом деле новички допускают множество ошибок уже во время самих торгов, в итоге они могут упустить крайне выгодный с инвестиционной точки зрения лот. Агенты же имеют большой опыт за плечами, разбираются во всех тонкостях и нюансах аукционов, и имеют собственные выигрышные стратегии, позволяющие победить на торгах с минимально возможной ставкой.

Причины обращения к агентам

Существует множество причин, по которым следует обращаться за помощью к агенту для участия в торгах:

• Не имеете должного опыта и не хотите упустить выгодный лот;
• Планируете всего раз принять участие в аукционе, чтобы купить, например, недвижимость, поэтому вам нет смысла делать ЭЦП и проходить сложную процедуру аккредитации;
• Желаете приобрести имущество банкротов по минимально возможной цене, чтобы получить максимально возможную выгоду;
• Нашли нужный лот, торги по которому вскоре заканчиваются, и вам нужна ускоренная аккредитация в течение 3 часов;
• Не имеете желания вникать в тонкости законодательства и изучать правила торгов на ЭТП.

Это все достаточно существенные причины, чтобы обратиться за услугой агентского сопровождения на торгах по банкротству.

Нас выбирают, когда хотят гарантированно победить.

Компания ЭТП Центр уже более 12 лет участвует в торгах по банкротству на самых разных аукционах. К нам регулярно обращаются как постоянные, так и новые клиенты. И ежедневно мы подаем не менее 20 заявок для участия в торгах. Участие нашего агента в торгах по банкротству – это ваш хороший шанс заполучить желаемый лот. К нам обращаются по таким причинам:

• Вы оплачиваете только результат, в случае поражения на торгах мы возвращаем денежные средства;
• Работаем со всеми ЭТП;
• Помогаем минимизировать риски отклонения заявки на участие в аукционе;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Вы экономите свое время, деньги и нервы;
• Имеем многолетний опыт участия в торгах, поэтому разбираемся во всех нюансах и тонкостях процесса, а также досконально знаем законодательство.

Почему стоит выбрать нас как агента:

Избежание рисков

✔ Минимизация рисков отклонения заявки в торгах

Экономия времени

✔ Мы экономим ваше время и средства: на получение ЭЦП в Удостоверяющем центре, аккредитацию на ЭТП, изучение системы торгов и законодательства

Опыт

✔ На вас работают профессионалы (за нашими плечами 10-летний опыт участия в электронных торгах)

Гарантия возврата денег

✔ Вы платите только за результат — Победу в торгах!

Где искать лоты для покупки на Торгах по Банкротству? | Владислав Ивонин

Торги по банкротству действительно интересная тема для заработка, и как вы поняли из прошлой публикации, еще и очень прибыльная. Сегодня я решил не грузить вас теоретическим мусором, а рассказать о самом творческом и интересном процессе — поиске интересных лотов!

Прежде, чем вы пойдете оформлять соответствующие документы, давайте для начала найдем ради чего это делать!?

Торговые площадки

Итак, лоты выставляются не бог весть где. Для этого существуют специализированные сайты, являющиеся аккредитованными торговыми площадками. На этих площадках встречаются покупатель (это вы) и продавец (это конкурсный управляющий). 

Конкурсный управляющий — доверенное лицо кредиторов. Принимает участие в реализации имущества должника в качестве «продавца».

Торговых площадок существует порядка сотни. Среди них можно выделить крупнейшие по количеству лотов и объему торгов, которыми мы и будем пользоваться:

— МЭТС (https://www.m-ets.ru/)

— Фабрикант (https://www.fabrikant.ru/)

— Лот-онлайн (http://lot-online.ru/home/index. html)

И главный ресурс:

ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru/), является официальным «государственным реестром сведений о банкротстве», в котором указана информация обо всех проводящихся торгах на данный момент.

ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru/), является официальным «государственным реестром сведений о банкротстве», в котором указана информация обо всех проводящихся торгах на данный момент.

Для просмотра информации о лотах регистрация на всех вышеперечисленных сайтах не требуется. В качестве примера того, как пользоваться такими специализированными сайтами, я быстро разберу один из этих сайтов. Этого будет достаточно, чтобы уловить основную суть взаимодействия:

МЭТС (Межрегиональная электронная

торговая система)

Шаг 1. Чтобы смотреть лоты нам необходимо выбрать вкладку «Торги» на главной странице сайта:

Вкладка «Торги» располагается чуть ниже формы ввода логина и пароля

Вкладка «Торги» располагается чуть ниже формы ввода логина и пароля

Шаг 2. В поиске при необходимости укажите нужные параметры (или оставьте все поля пустыми):

Рекомендую все-таки указывать этап торгов «Прием заявок». Это поможет нам найти только актуальные на данный момент лоты.

Рекомендую все-таки указывать этап торгов «Прием заявок». Это поможет нам найти только актуальные на данный момент лоты.

Шаг 3. В поисковой выдаче вы получите лоты, находящиеся на реализации в данный момент времени:

На первой странице недавно выставленные лоты, и соответственно, самые старые лоты, торги по которым скоро завершатся — на последней странице. В левой колонке указан тип торгов. «ОТПП» — Открытые торги путем Публичного Предложения, и «ОАОФ» — Аукционы.

На первой странице недавно выставленные лоты, и соответственно, самые старые лоты, торги по которым скоро завершатся — на последней странице. В левой колонке указан тип торгов. «ОТПП» — Открытые торги путем Публичного Предложения, и «ОАОФ» — Аукционы.

В следующих публикациях я расскажу про виды торгов, и подскажу остальные нюансы, которые помогут вам принять участие в своих первых торгах и выиграть именно тот лот, который вам нужен. Подпишись, чтобы не пропустить полезную информацию!

Автомобили на торгах по банкротству

11 марта 2021

Все

Многие говорят, что автомобиль на торгах по банкротству невозможно купить ниже рынка из-за конкуренции. Да, транспорт — популярная категория лотов, и здесь часто есть напряженная борьба за лот. Однако так же часто автомобили на торгах по банкротству покупают с большим дисконтом. Признаемся, это дается далеко не сразу: придется изучать рынок. Предлагаем следующие шаги:

 

Шаг 1. Какой автомобиль?

 

Поставьте перед собой критерии, которые влияют на выбор авто: производитель и год выпуска, цена. Россия слишком велика, чтобы ехать за лотом на другой конец страны, поэтому лучше сразу определить регион авто.

 

Шаг 2. Где возможен поиск лотов?

 

Для поиска лотов есть следующие инструменты:

 

1) Сайт ЕФРСБ  

Официальный сайт, где размещается информация о лоте, как диктует Федеральный закон “О банкротстве”, 127 ФЗ.  

 

2) Электронные площадки, или ЭТП

На электронных площадках непосредственно проводятся торги. Примеры: ЦДТ, Фабрикант, МЭТС, РАД. Минус в том, что сайт ЭТП не предоставит Вам информацию с других площадок.

 

3) Агрегаторы 

Сайты торгов по банкротству, которые собирают информацию с электронных площадок.  Здесь вы можете сразу настроить фильтр для поиска лота и выбрать нужные параметры.  Правда, разработчики часто пользуются этими преимуществами и взимают плату. Лидеры среди агрегаторов — TBankrot, Единый Информатор, Торги России, Probankrot.

 

4) Агент 

У агента торгов по банкротству есть опыт, и он может быстро найти лот по вашим критериям. А поиск стоящего агента — вопрос, требующий отдельного рассмотрения.

 

Шаг 3. Как проверить автомобиль

 

Посмотрите отчеты об оценке, фото. Проверьте обременения. Если есть ограничения, то кандидатов на участие будет меньше, что будет вам на руку.  За дополнительной информацией по состоянию авто обратитесь к арбитражному управляющему или организатору — их контакты указываются в карточках торгов на ЭТП и на ЕФРСБ. 

 

Для проверки автомобиля можно дополнительно обратиться к внешним сайтам:

 

— гибдд.рф — официальный сайт ГИБДД;

— reestr-zalogov.ru — Реестр уведомлений о залоге движимого имущества;

— nomerogram.ru — сайт, на котором можно бесплатно пробить машину даже без VIN, а также посмотреть фотографии из социальных сетей, досок объявлений и камер наблюдений.

 

Проведите осмотр машины или попросите другого человека осмотреть имущество: часто встречаются ситуации, когда фотографии устарели и не соответствуют реальности. При осмотре проверьте, есть ли ключи и ПТС, заводится ли автомобиль, на ходу ли он. Спросите, как автомобиль доехал — если не сам, то есть повод для сомнений. 

 

Шаг 4. Как участвовать в торгах

 

– Изучите типы торгов при банкротстве. Определите для себя максимальную сумму, которую вы готовы отдать за автомобиль. 

 

– Для участия нужно быть аккредитованным на площадке, а для аккредитации нужно получить электронную подпись, или ЭЦП. Сертификат электронной подписи выдают в удостоверяющих центрах.

 

– После аккредитации нужно оплатить задаток и подать заявку. Задаток — это платеж, который гарантирует, что в случае победы вы не откажетесь от лота. При проигрыше задаток возвращается.

 

– Услуги агентов стоят чуть дороже электронной подписи, но при этом у вас больше шансов победить и купить автомобиль со скидкой. Электронная подпись при участии через агентов не нужна, так как у агентов собственные ЭЦП.

 

Так можно ли купить автомобиль на торгах по цене ниже рынка? Бывалые агенты по торгам ответят, что покупать автомобиль на торгах дешевле, чем на досках объявлений. Для этого нужно изучать информацию и выстраивать правильную стратегию.

Покупателям имущества должника

Услуги по Банкротству/Покупателям имущества должника

Национальная ассоциация институтов закупок представляет ряд специализированных услуг для помощи участникам торгов по реализации имущества должников (банкротов)

Перечень услуг для покупателей имущества должника

Национальная ассоциация институтов закупок (далее — НАИЗ) предлагает следующие услуги для Участников торгов по банкротству:

•     подача заявки на участие в торгах;

•     поиск лотов по заданным параметрам;

•     иные услуги по согласованию сторон.

Стоимость каждой услуги определяется индивидуально и зависит от объема и сложности работы. Для расчета стоимости, а также за дополнительной информацией можно обратиться по тел. 8 (495) 514-02-05 либо электронной почте [email protected].

Подача заявки на участие в торгах

В случае отсутствия опыта, электронной подписи либо возможности самостоятельно участвовать в торгах, лицо, заинтересованное в приобретении имущества, может воспользоваться услугами специалистов НАИЗ, которые подготовят необходимый пакет документов и подадут заявку на участие в торгах. Подача заявки осуществляется от имени клиента (Принципала) с электронной подписью НАИЗ (Агента).

Данная услуга включает в себя:

• получение аккредитации на площадке;

• анализ извещения о проведении торгов и документов об имуществе;

• подготовка документов для подачи заявки, запрос дополнительных сведений от организатора торгов;

• подача заявки на электронной площадке;

• содействие в защите интересов клиента (в случае нарушения порядка проведения торгов).

Поиск лотов по заданным критериям

По запросу клиента специалисты НАИЗ осуществят подбор имущества (лотов) по заданным параметрам. Поиск может быть осуществлен разово либо в течение определенного периода времени.

Данная услуги включает в себя:

•      поиск лотов;

•      представление отчета для клиента;

•      подготовка запроса организатору торгов о предоставлении дополнительной информации по имуществу: отчета об оценке, фотографий, иных сведений (при необходимости).

Агент по торгам по банкротству

Если вы: никогда ранее не участвовали в торгах или же ваш опыт был негативным хотите сэкономить 20-30% и купить товар по самой лучшей цене не любите нервничать (следить за ставками конкурентов, чтобы лот не увели в последний момент) не желаете углубляться в юридические тонкости торгов, а хотите, чтобы всё было как в магазине – положить товар в корзину и пробить на кассе — то наш агент поможет вам с выкупом с торгов по банкротству. Но даже если Вы профессионал в торгах при банкротстве, но увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и не успеваете зарегистрироваться на площадке, или не хотите получать ЭЦП и платить за нее — то и в таком случае агентское участие в торгах банкроства — это Ваш выбор! Участие в торгах через агента абсолютно законно по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13.

Как проходит работа с агентом Вы подбираете на нашей площадке (или любой другой ЭТП) имущество, торги по которому хотите выиграть Мы подбираем агента исходя из его опыта торгов, специализации (недвижимость, авто и др.) и того, что вы хотите купить Вы заключаете агентский договор и даёте агенту доверенность на представление ваших интересов на площадке  Агент вырабатывает стратегию действий на торгах и придерживается её (например, выбирает время вступления в торги, чтобы не взвинчивать цену раньше времени или выжидает снижения, если цена лота падает при отсутствии предложений) В нужный момент агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов В случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим, который проводил торги В ходе торгов вы получаете информацию от агента об их ходе и согласовываете действия на каждом этапе.

Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться

Когда можно оспорить торги?

Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст. 449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24). 

На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).

Практика

В деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах. В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.

Практикой из окружных судов поделилась адвокат практики реструктуризации и банкротства Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) × Юлия Шилова в рамках конференции «Право. ru». Основанием для оспаривания торгов могут признать нарушение единства судьбы земли и стоящих на нем зданий (№ А57-972/2015), продажу имущества по заниженной стоимости (№ А77-74/2015), недостоверную информацию в описании лота (№ А25-840/2013). Адвокат Ксения Амдур ( Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × ) вспомнила про дело, в котором торги признали недействительными из-за родственных связей конкурсного управляющего и победителя (№ А73-11583/2015).

Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.

Юристы также предлагают обращать внимание и на подготовительную стадию торгов. По словам Давида Кононова, руководителя практики «Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг» компании Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , оспорить результаты торгов можно, если их организатор нарушил право потенциальных покупателей на ознакомление с лотом и документами к нему. Например, не показал участнику само имущество и документацию к нему, а на звонки и сообщения в электронной почте не реагировал. Или если в сообщении о проведении торгов была допущена опечатка, например, указан неверный кадастровый номер продаваемого земельного участка.

Что оспаривать?

Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании ×

По правилам ст. 449 ГК оспорены могут быть как сам протокол о результатах, так и заключенный впоследствии договор купли-продажи, но, как правило, с обязательным заявлением требований о признании недействительными самих торгов, напоминает Антон Красников, партнер Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × .

Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.

Антон Красников

Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».

Доказать заинтересованность

В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.

В этом сюжете

Заинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности. «Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.

Альтернативный способ

Оспорить результаты торгов можно не только в суде. Можно также пожаловаться на действия организатора в антимонопольный орган, такое право предусмотрено в ст. 18.1 закона о защите конкуренции. В этой же статье прописаны и основания для административного оспаривания – они касаются процедурных нарушений. Если действия организатора признают незаконными, то результаты могут быть аннулированы, рассказывает Камбулат Карашев ( Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × ).

Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов. 

Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.

«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.

Права кредиторов

Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.

Спецвыпуск: Банкротство

Для проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.

А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.

Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.

«Закладки» для участников торгов

Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты. 

Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.

Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.

А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.

Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.

7 лучших источников для поиска объявлений о продаже недвижимости на аукционах

На вынос:

• Немногие агенты по недвижимости знают источники, чтобы найти объявления о продаже недвижимости на аукционах.
  
• Знание, как и где найти недвижимость, подходящую для продажи на аукционе, является ключом к зарабатыванию денег в качестве аукциониста недвижимости.
  
• Есть семь идеальных источников для аукционов в США и Канаде.

Как агент по недвижимости, вы, вероятно, знаете множество источников для поиска списков недвижимости, но немногие агенты по недвижимости знают источники, чтобы найти списки аукционов недвижимости, которые делают этот бизнес менее конкурентоспособным и, следовательно, отличными возможностями для бизнеса.

Знание, как и где найти недвижимость, подходящую для продажи на аукционе, является ключом к зарабатыванию денег в качестве аукциониста недвижимости, а также имеет решающее значение для успеха аукционного бизнеса.

Существует множество источников для поиска объявлений о продаже недвижимости на аукционах, но семь источников, которыми я поделюсь ниже, являются лучшими.

1. Craigslist и Kijiji

Kijiji — аналогичный веб-сайт Craigslist в США, который также является отличным источником.С Kijiji приятно то, что пока вы просматриваете рекламу, вы можете нажать кнопку «Ответить» и отправить сообщение электронной почты о ваших аукционных услугах прямо на почтовый ящик человека, разместившего объявление.

Перед поиском Kijiji вы должны создать несколько разных ответов по электронной почте в формате Word, чтобы при ответе на рекламу вы могли просто скопировать и вставить соответствующее сообщение в тело письма в зависимости от типа рекламы, на которую вы отвечаете. к.

Например, вы должны создать несколько отдельных настраиваемых сообщений для ответа на:

• Продажа собственниками
• Агенты по недвижимости
• Арендодатели

2. Газеты

Раздел о недвижимости в местной газете часто загружен объявлениями о потенциальных аукционах, и все, что вам нужно сделать, — это их поискать.

В рамках вашей еженедельной программы поиска вы должны ежедневно искать объявления о недвижимости. Вы также можете найти объявления об аукционах в других заголовках газет, таких как «коммерческая недвижимость» или «инвестиционная недвижимость».

У вас должна быть ежедневная — по крайней мере, еженедельная — привычка искать объявления об аукционах в местной газете.Таким образом, вы можете отслеживать объявления, размещенные в течение нескольких недель, что будет хорошим показателем того, что владелец недвижимости является мотивированным продавцом и может быть заинтересован в аукционе — варианте ускоренной продажи.

Когда вы просматриваете объявление глазами, ищите знаки и ключевые слова, которые идентифицируют потенциальные аукционы. Следующие знаки и ключевые слова нельзя пропустить:

• Мотивированный продавец
• Продам
• Ниже рыночной
• Передано
• Продажа недвижимости
• Предварительная выкупа
• Выкупа
• Продажа по болезни
• Продажа по состоянию здоровья
• Уведомление о смерти
• Продажа недвижимости
• Финансирование собственника
• 100-процентное финансирование
• Вариант аренды
• Денег нет
• Безработные
• Без работы
• Развод
• Цена снижена

3. Агенты по недвижимости и брокеры

Для некоторых объектов недвижимости на MLS традиционный метод продажи не сработает, но метод аукциона будет успешным. Однако, будучи агентами по недвижимости, а не аукционистами по недвижимости, они нуждаются в сотрудничестве с аукционистом по недвижимости для совершения продажи.

Большинство пакетов информации о собственности включают в себя специальные поля или примечания, которые указывают, внесена ли собственность в список как короткая продажа или потеря права выкупа.

Чтобы найти списки MLS, подходящие для аукциона, просто просканируйте списки недвижимости и найдите такие ключевые слова, как «в собственности банка», «в собственности корпорации» или REO, которые указывают на то, что листинг является обращением взыскания.Если вы видите «требуется одобрение третьей стороны», это означает, что недвижимость, возможно, выставлена ​​на короткую продажу.

После того, как вы найдете потенциальные листинги аукциона, следующим шагом будет обращение к агенту по листингу и предложение работать с ним или с ней в качестве агента брокера.

Некоторые агенты по недвижимости могут ошибочно предположить, что работа с аукционистом по недвижимости в качестве агента брокера приведет к получению их комиссионных. Дело в том, что листинговый агент удерживает комиссию за листинг за вычетом комиссии сооброкера, которую они обычно в любом случае платят брокеру по продаже.

4. Банки и кредиторы

Банк

REO и права выкупа являются отличным источником недвижимости для аукциона просто потому, что цель банка — как можно скорее избавиться от собственности.

Большинство банков и кредиторов размещают свою недвижимость REO у местных агентов по недвижимости. Аукционисты могут обратиться к агентам по недвижимости, которые занимаются продажей. Но они также могут напрямую связаться с банками или кредиторами, чтобы получить информацию о возможной потере права выкупа.

Аукционисты должны иметь дело с человеком, который курирует отдел REO банка или кредитора.Это человек, который имеет право одобрять любые ваши предложения о выставлении недвижимости на продажу с аукциона.

5. Юристы и бухгалтеры

Все мы знаем, что недвижимость, переданная в собственность, является отличным источником недвижимости для выставления на аукционе, но вы можете не знать, что большинство случаев потери права выкупа происходит в результате банкротства, развода или смерти. Эти владельцы недвижимости неизбежно обращаются за советом по этим вопросам, поэтому они часто обращаются за советом к своим юристам.

Налоговые вопросы, связанные с взысканием права выкупа, банкротством или другим финансовым бедствием, могут быть сложными, и большинство владельцев собственности должны обращаться к своим бухгалтерам, имеющим опыт в области налогообложения, за советом.

Связь и взаимодействие с местными юристами и бухгалтерами, которые специализируются на вопросах банкротства, развода или имущественного права, могут обеспечить вам постоянный поток качественных рекомендаций этих потенциально мотивированных продавцов.

Чтобы познакомиться с юристами и бухгалтером по этим специальностям, просто загляните в желтые страницы своей местной телефонной книги или выполните поиск в Google, и вы найдете множество юристов и бухгалтеров, с которыми вы можете связаться. Просто отправьте или отправьте им письмо с описанием вас и ваших аукционных услуг вместе с вашей визитной карточкой.

ER_09 / Shutterstock.com

6. Имущество перед выкупом

Вы когда-нибудь задумывались, где аукционисты по недвижимости могут найти бесплатную информацию о недвижимости до выкупа? Ответ — офис мэрии или офис RM.

Несмотря на то, что законы об отчуждении права выкупа варьируются от провинции к провинции, в отношении собственности, подлежащей выкупу, будет внесено уведомление о невыполнении обязательств или письменные документы, зарегистрированные в офисе мэрии, где находится собственность. Поиск в этих публичных записях совершенно бесплатный.

Закон об обращении взыскания требует, чтобы банки публиковали уведомления обо всех незаконченных случаях обращения взыскания. Вы можете легко найти эти объявления в местной газете.

Вам также следует искать публичные уведомления о некрологах и налоговых залогах. Продажа недвижимости часто включает недвижимость, которая должна быть ликвидирована. Уведомления о налоговом удержании направляются в отношении собственности, которая не уплачивает налоги на имущество и планируется продать на налоговом аукционе.

У вас есть полное право связаться с владельцами и предложить продать их имущество с аукциона до того, как будет наложена выкупа.

Прямая почтовая рассылка, электронная почта, телефонные звонки и личные визиты — все это подходящие способы связаться с этими владельцами.

7. Веб-сайты с информацией о выкупе

Есть несколько доминирующих веб-сайтов с информацией о отчуждении права выкупа, которые специализируются на сборе и перечислении информации, предшествующей обращению взыскания. На этих веб-сайтах есть только краткое изложение информации о собственности.

Чтобы получить контактную информацию об этих объектах недвижимости в период до выкупа, вы должны быть зарегистрированным участником и заплатить за это.

Это платная услуга. Лично я никогда не пробовал их услуги, и вам нужно проявить должную осмотрительность, чтобы выяснить, ценна ли их информация для вашего аукционного бизнеса.

Используйте эти семь источников для поиска аукционов, и они могут предоставить достаточно аукционных списков, чтобы занять вас в карьере аукциониста по недвижимости.

Робин Лю — основатель и генеральный директор Bidwin.org, первого онлайн-аукциона недвижимости в Канаде. Вы можете следить за ним в его блоге или Twitter.

Электронная почта Робин Лю.

Как найти закладную

Обеспечение надежности вашего источника может сэкономить ваше время и деньги.

Хотите купить закладную, но не знаете, с чего начать? Опытные инвесторы знают, где найти листинги отчуждения, и существует множество недобросовестных компаний, которые создали веб-сайты с подпиской на основе рекламы, чтобы привлечь вас.Только будьте осторожны: многие из этих сайтов заполнены списками, которые часто являются неточными или устаревшими.

Ниже приведены восемь способов найти листы отчуждения заложенного имущества:

1.

Агент по продаже недвижимости взыскания

Найдите агента по недвижимости, который специализируется на отчужденной собственности. Найдите агентов в вашем районе, у которых есть опыт обращения взыскания. Ваш агент сможет направить вас к спискам имущества, лишенного права выкупа, в Службе множественных списков (MLS) — базе данных, к которой потребители не имеют прямого доступа.

2. Проверьте Zillow

Конечно, вы также можете бесплатно найти недвижимость до выкупа и собственность банка через Zillow. Перейдите на Zillow.com, войдите в область поиска и нажмите «Тип объявления». Затем выберите «Выкупа права выкупа» в разделе «Продажа», чтобы просмотреть, что сейчас доступно. Для того, что может стать доступным в будущем, выберите «Взыскание» или «Перед выкупом права выкупа» в разделе «Возможные листинги».

3. Газета

Требование для подачи выкупа заключается в том, чтобы уведомление о продаже было опубликовано в местной официальной газете.Ознакомьтесь с официальными уведомлениями в местной газете, чтобы найти настоящие аукционные дома, работающие в вашем районе. После того, как вы определили несколько законных компаний, зайдите в Интернет, чтобы проверить их веб-сайты на предмет их списков и предстоящих аукционов.

4. Сайты банков

Некоторые банки, особенно крупные, размещают на своих сайтах инвентарь отчужденного имущества. Сайты обычно доступны для поиска по штатам и городам и включают цены, фотографии, описания и контактную информацию агента для каждого объявления.

Некоторые кредиторы нанимают компании по управлению активами для обработки их списков отчуждения, так что стоит также проверить эти веб-сайты.

5. Государственные учреждения

Некоторые правительственные агентства требуют, чтобы предложения подавались через агента по недвижимости, в то время как другие принимают их напрямую от потребителей. Проверьте веб-сайты на наличие онлайн-списков отчуждения и процедур покупки в таких агентствах, как Fannie Mae, Федеральное жилищное управление, Министерство финансов и Управление малого бизнеса.

6. Государственные архивы

На протяжении всего процесса обращения взыскания в офис регистратора вашего округа необходимо подавать различные юридические уведомления. Эта информация является общедоступной и доступна каждому. Просто посетите офис вашего округа, и вы можете найти уведомление о невыполнении обязательств (NOD), lis pendens или уведомление о продаже. Два преимущества поиска в публичных записях? Это бесплатно, и вы можете найти недавно опубликованные объекты недвижимости, которые еще не были получены многими поставщиками данных о потере права выкупа в Интернете.

7.Проезжайте мимо

Совершите поездку по районам, в которых вы хотели бы делать покупки, и проверьте наличие знаков недвижимости; вы, вероятно, увидите некоторые из них с пометкой «Выкупа» или «Банковское РЕПО». Позвоните агентам, чьи имена указаны на знаках, и спросите о других списках отчуждения, которые могут появиться на рынке — вы просто можете прыгнуть на других покупателей, спросив о новых потерях права выкупа, еще не перечисленных.

8. Аукционные дома

Аукционные компании часто проводят огромные аукционы по выкупу закладных, иногда продавая сотни объектов недвижимости за один день.Эксперты расходятся во мнениях относительно того, являются ли аукционы прекрасным местом для покупки права выкупа права выкупа; иногда азарт, связанный с торгами, приводит к ложному росту цен, и покупка недвижимости «как есть» сопряжена с риском. Но можно найти предложения — если вы сделаете уроки.

9. Платные сайты

Кроме того, вы также можете сканировать объявления на веб-сайтах, которые взимают плату — обычно это ежемесячная подписка.

Tax Sale

Некоторая информация ниже представлена ​​в формате PDF, который можно просмотреть только с помощью Adobe Acrobat® Reader

Предварительный просмотр аукциона будет доступен на www.Bid4Assets.com 23 апреля 2021 г.

Регистрация участников торгов начинается 23 апреля 2021 г. и заканчивается 12 мая 2021 г. на сайте www.Bid4Assets.com

Список объектов собственности, утвержденных к продаже
Список объектов недвижимости, выставляемых на продажу на открытых аукционах, доступен каждый год в ноябре или начале декабря для продажи в феврале и в апреле для продажи в мае или июне. Если вы заинтересованы в получении списка свойств, проверяйте этот веб-сайт в течение этих периодов времени.Если вы хотите получить уведомление, когда будет доступен следующий список, подпишитесь на электронную подписку на уведомления о продаже налога на недвижимость. Самые свежие инструкции по покупке недвижимости на распродаже в округе Сакраменто см. В Информационном пакете об аукционах.

Не все объекты недвижимости из налогового списка выставляются на публичные торги. Многие свойства будут выкуплены, отложены или удалены по техническим причинам до даты аукциона.

Для просмотра участков, выставленных на продажу с уплатой налога, вы можете использовать программу просмотра участков земельного инспектора.

Главный публичный аукцион по уплате налогов налоговым инспектором округа Сакраменто обычно проводится в последний понедельник февраля каждого года с последующей продажей в мае или июне. Пожалуйста, прочтите информационный пакет об аукционе. для получения дополнительной информации о налоговой продаже округа Сакраменто.

Для получения дополнительной информации об открытом аукционе вы можете связаться с нашей земельной единицей по неуплате налогов с 9:00 до 16:00. С понедельника по пятницу, кроме праздников, по телефону (916) 874-6621.

Когда следующая налоговая распродажа?
Налоговые продажи с публичных аукционов округа Сакраменто проводятся в последний понедельник февраля каждого года с последующей продажей в мае или июне. Недвижимость, не проданная или перенесенная с февральского публичного аукциона, обычно выставляется на публичный аукцион во второй понедельник мая. Пожалуйста, прочтите информационный пакет об аукционе для получения дополнительной информации о налоговой продаже округа Сакраменто.

Все потенциальные участники торгов должны зарегистрироваться для участия в торгах при продаже земли без уплаты налогов.

Требуется онлайн-регистрация — заполните регистрационную форму здесь (гиперссылка).

В рамках онлайн-регистрации вы должны определить, как будет записан (закреплен) документ, если вы выиграете торги. Может потребоваться дополнительная документация, и вся документация должна быть завершена, прежде чем вы сможете принять участие в торгах. Полные инструкции находятся на странице регистрации. Претенденты должны зарегистрироваться в день аукциона, и нам требуется действительное удостоверение личности с фотографией во время регистрации. (я.д., действующие водительские права, действующее удостоверение личности Калифорнии, действительное военное удостоверение личности, заграничный пасспорт). Чтобы определить, сколько денег принести, см. «Как Оплата недвижимости, купленной на налоговой продаже »в информационном пакете об аукционе.

Номер участника торгов будет выдан при регистрации и необходим для участия в открытом аукционе. Если вы требуются специальные приспособления на публичном аукционе, пожалуйста, свяжитесь с Земельный участок с нарушением налоговых обязательств по телефону (916) 874-6621 минимум за две недели до дата открытого аукциона.

Как я могу оплатить недвижимость при налоговой продаже?

Оплата в полном объеме требуется в момент продажи в виде заверенного чека, денежного перевода или кассового чека, подлежащего оплате налоговому инспектору округа Сакраменто. Наличные, личные чеки и кредитные карты не принимаются. Если победивший участник торгов уйдет, не оплатив покупку, продажа будет аннулирована, любые права на собственность будут утрачены, и собственность будет повторно предложена до окончания публичного аукциона.

В дополнение к окончательной сумме заявки платеж должен включать документальный налог на перевод суммы заявки. Налог на документарный перевод основан на ставке 0,55 доллара за каждые 500 долларов или дробной части каждых 500 долларов, если такая ставка превышает 100 долларов. Пожалуйста, прочтите информационный пакет по аукциону.

Могу ли я сделать ставку на запланированной распродаже с запечатанными предложениями?
Нет. Продажа закрытых заявок закрыта для широкой публики. Недвижимость с запечатанной заявкой предлагается только владельцам собственности, которая примыкает к собственности с запечатанной заявкой, или владельцам сервитутов к собственности с запечатанной заявкой.

Вы продаете свидетельства об удержании налогов?
Округ Сакраменто не продает свидетельства об удержании налогов.

Могу ли я отправить по почте или подать запечатанную заявку на недвижимость на открытом аукционе?
Нет. Для участия в открытом аукционе необходимо присутствие вас или вашего представителя, чтобы сделать устную ставку на недвижимость.

Могу ли я получить недвижимость, имеющуюся в наличии на налоговой продаже, уплатив неуплаченные налоги до даты налоговой продажи?
№. Юридическое право собственности на имущество, не подлежащее уплате по налогам, которое подлежит продаже сборщиком налогов, может быть получено только в том случае, если он выиграл торги при продаже с уплатой налогов.

Как мне найти или посмотреть недвижимость, на которую я бы хотел сделать ставку на налоговой продаже?
У большинства объектов недвижимости в списке продажи есть почтовые адреса, хотя округ не гарантирует, что адрес правильный. Приблизительное географическое местоположение можно определить с помощью номера участка и программы просмотра участков. Карты участков также доступны на Офис асессора округа: 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864, телефон: (916) 875-0700.Точные границы объекта могут быть определены только путем обследования объекта, инициированного за счет покупателя. Объекты со строениями обычно (но не всегда) имеют адрес.

Почему недвижимость снимается с публичных торгов?
Недвижимость может быть удалена по разным причинам, включая уплату неуплаченных налогов, заявление о банкротстве и проблемы с уведомлением заинтересованных сторон. Удаленная недвижимость может быть предложена при следующей налоговой продаже.

Когда право собственника на выкуп (полную оплату) неуплаченного по налогам участка при условии прекращения права продажи?
Право выкупа прекращается в конце рабочего дня в последний рабочий день перед продажей налога.

Как я могу определить, как я могу использовать недвижимость, продаваемую по налогам, до ее покупки?
Проконсультируйтесь с отделом зонирования города, в котором находится недвижимость, или с отделом зонирования Департамента общественного развития округа по вопросу участка в неинкорпорированном районе (за пределами городской черты).Изучите записи County Recorder на предмет любых зарегистрированных сервитутов на участке. Вы также можете заказать отчет о поиске в местной страховой компании.

Как я могу узнать, какие залоговые права находятся в собственности?
Залог и другие зарегистрированные документы могут быть исследованы на странице поиска записей регистраторов округа Сакраменто по адресу https://ccr.saccounty.net/DocumentRecording/Pages/Index.aspx ; в офисе в центре города, расположенном на 8-й улице, 600, Сакраменто; и в Восточном сервисном центре по адресу 5229-B Hazel Avenue, Fair Oaks (угол Хейзел и Мэдисон-авеню).Информацию о залоговом удержании нельзя получить по телефону, и ее необходимо узнать в их офисе. Вы можете проконсультироваться с титульной компанией относительно залогового права. Дополнительную информацию о залогах можно получить в Информационный пакет аукциона.

Что происходит с залоговым залогом на собственность после ее продажи на налоговой продаже?
Налоговые документы передают право собственности покупателю без каких-либо предшествующих обременений (залоговое право по ипотеке, кредиторы по судебному решению и т. Д.) Любого рода , за исключением залогового права, указанного в Разделе 3712 Налогового и налогового кодекса, действиях Lis Pendens и любой Федеральной налоговой службе (IRS) залоговые права, которые не освобождаются от продажи, даже если налоговый инспектор надлежащим образом уведомил Налоговую службу до этой даты.(О залоге IRS будет объявлено во время продажи налога.) Вам необходимо будет изучить залоговое право собственности, чтобы определить, обременена ли собственность изъятым или непогашенным уличным долгом, оценкой ирригации, залоговым удержанием подоходного налога и т. Д. сумма ставки на открытом аукционе без уплаты налогов может или не может выполнять эти виды обязательств. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к Информационный пакет аукциона.

Как скоро я могу вступить во владение недвижимостью, которую я покупаю на налоговой продаже?
Вы должны дождаться получения зарегистрированного акта, прежде чем вступить во владение собственностью.

Как долго мне нужно ждать, чтобы улучшить или продать недвижимость?
Рекомендуется отложить любое улучшение собственности на период в один год с даты регистрации налоговой декларации. У владельца и / или держателя залога есть один год, чтобы оспорить законность продажи налога.

Что произойдет, если кто-то живет в собственности после того, как собственность продана на налоговой продаже?
Возможно, кто-то живет в купленной вами собственности. До продажи налога участники торгов НЕ имеют права вторгаться в любую собственность, выставленную на продажу на открытом аукционе, или выставлять на нее доступ.Округ Сакраменто не владеет недвижимостью и не имеет доступа к ней, как в случае частных сделок с недвижимостью. Недвижимость, проданная по налоговой продаже, которая является занятой, становится гражданским делом между арендатором и владельцем. Это могут быть отношения арендатора и арендодателя. Если покупатель просит жильцов уйти и у него возникнут какие-либо трудности, обратитесь за инструкциями в гражданское управление шерифа.

Как определяется минимальная цена на недвижимость, предлагаемую при продаже с уплатой налога?
Закон штата требует, чтобы минимальная цена за участок без уплаты налогов, впервые предлагаемый на открытом аукционе, была не меньше общей суммы, необходимой для выкупа посылки, плюс расходы.Сборщик налогов может повторно предложить имущество по сниженной цене на той же или следующей запланированной продаже, если не было получено ни одного предложения, когда имущество было в последний раз выставлено на продажу на открытом аукционе.

Как будет передаваться право собственности в налоговом акте покупателю?
Право собственности записано (закреплено) на имя зарегистрированного участника торгов. Если право собственности будет передаваться иным образом, нам потребуется нотариально заверенное письмо от лица, для которого участник торгов выступает в качестве агента, с указанием способа передачи права собственности.Если участник торгов представляет компанию, корпорацию или товарищество, участник торгов должен будет предоставить заверенные копии документации, которая дает участнику торгов полномочия на регистрацию / передачу прав от их имени. Перед продажей вы должны решить, как будет регистрироваться акт.

Что происходит с недвижимостью, не получившей предложения (не проданной) на публичных торгах?
Любая недвижимость, не получившая предложения, будет повторно предложена в конце продажи. Если он остается непроданным при заключении налоговой продажи, право на выкуп восстанавливается, и он остается законным владельцем записи.Имущество может быть выставлено на продажу при следующей запланированной продаже. Сборщик налогов может повторно предложить недвижимость по сниженной цене на той же или следующей запланированной продаже, если не было получено ни одного предложения.

Могу ли я купить недвижимость, не проданную на публичных торгах?
Нет. Недвижимость не может быть продана вне налоговой процедуры продажи.

Что произойдет, если я предложу самую высокую цену и не заплачу полностью?
Если победивший участник торгов не заплатит полностью при Налоговой продаже, продажа будет аннулирована, любое право на собственность будет утрачено, и собственность будет повторно предложена на открытом аукционе.Округ должен иметь претензию к Покупателю в отношении фактической стоимости аукциона для этой собственности, и покупателю может быть запрещено участвовать в торгах на публичных аукционах округа Сакраменто в течение пяти лет.

Что такое сверхприбыль?
Когда недвижимость продается при продаже с уплатой налога, выручка используется для оплаты просроченного налога и залога, сборов и затрат, связанных с продажей. Если после уплаты налогов остается выручка от продажи, превышающая 150 долларов США, они могут быть востребованы заинтересованными сторонами.

Кто такие заинтересованные стороны?
Заинтересованные стороны определены в разделе 4675 Кодекса доходов и налогообложения Калифорнии как имеющие зарегистрированную долю владения или залогодержателя в собственности на момент продажи собственности при продаже с уплатой налога.

Какую документацию необходимо предоставить заинтересованным сторонам?
Округ Сакраменто требует форму претензии, полученную в нашем офисе, копию оригинального зарегистрированного документа, устанавливающего право удержания или судебного решения, и расчет общей суммы претензии (например, если требуются проценты, укажите расчет процентов и основу для процентной ставки).

Взимается ли плата за подачу иска?
Подача иска о сверхприбыли в округе Сакраменто бесплатна.

Может ли кто-то требовать сверхприбыли от моего имени?
Заинтересованная сторона в имуществе, которое было продано при продаже по налогу, может уступить (передать или продать) свое право требовать чрезмерную выручку другому лицу только с датированным письменным документом, в котором прямо указывается, что право требовать излишнюю выручку переуступается, и только после того, как каждая сторона предложенной уступки раскрыла друг другу все факты, относящиеся к стоимости передаваемого права.Любое задание, не соответствующее этим требованиям, не имеет силы. Любое физическое или юридическое лицо, которое каким-либо образом действует от имени или вместо любой заинтересованной стороны в отношении подачи иска о чрезмерной выручке, должно представить доказательства с иском о том, что сумма избыточной выручки была раскрыта стороне интерес и что заинтересованная сторона была проинформирована об их праве требовать от своего имени чрезмерную выручку бесплатно. Если вы предпочитаете, чтобы ваш иск за вас был подан агентом, или если вы решите продать / передать свое требование, необходимо заполнить и подать «Уступку» в дополнение к иску о превышении выручки.

Когда можно подавать претензии?
Закон требует подачи иска в течение одного года с даты регистрации налоговым инспектором документа покупателю . По закону мы не можем принимать претензии по истечении одного года с даты регистрации, а также не можем начинать процесс рассмотрения претензий до истечения одного года с даты регистрации. Сборщик налогов будет пытаться уведомить все известные заинтересованные стороны, которые имеют право подать иск на сверхнормативную выручку.

Как определяется очередность требований?
Раздел 4675 Налогового кодекса Калифорнии определяет заинтересованные стороны и приоритет выплат по претензиям:

a. Во-первых, зарегистрированные правообладатели до регистрации налогового акта в пользу покупателя в порядке их приоритета (то есть сначала самое старое действующее право залога), и,

b. Затем любое лицо, имеющее зарегистрированное право собственности на всю или любую часть этого имущества до регистрации налогового акта в пользу покупателя (после того, как правообладатели будут удовлетворены, любая избыточная выручка может быть распределена между предыдущим владельцем собственности, при условии, что он или она подала претензию).

Примечание: определенные залоговые права по закону являются «сверхприоритетными» в том смысле, что они имеют приоритет над ранее зарегистрированными залоговыми правами. Примеры — налоговые залоги.

Что такое процесс рассмотрения претензий?
Сборщик налогов рассмотрит каждое заявление и связанные с ним документы, подтверждающие это требование. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с стороной, подавшей претензию. После рассмотрения нашим офисом и с согласия окружного юрисконсульта финансовому директору будет дана рекомендация по распространению.С заинтересованными сторонами, подавшими претензии, будет сообщено о рекомендуемом распределении избыточной выручки. У сторон есть девяносто (90) дней для оспаривания рекомендованного распределения. Если спор не получен, избыточная выручка будет распределена в соответствии с рекомендациями и выписан чек на имя стороны, подавшей претензию.

Как мне не согласиться с рекомендованным распределением?
У Сторон есть девяносто (90) дней с даты уведомления о распространении, чтобы представить в письменной форме спор о распределении с указанием причины / объяснения, почему он оспаривается.Никакие доходы, связанные с данной посылкой, не распределяются до тех пор, пока спор не будет завершен. Если никаких возражений не поступит, избыточная выручка будет распределена в соответствии с рекомендациями.

15 лучших участков отчуждения права выкупа для поиска недвижимости

Вы можете помнить, что отчуждение права выкупа было большой частью Великой рецессии. По мере того, как экономика рушилась, количество заявок на выкуп права выкупа резко возросло. Согласно данным ATTOM Data Solutions, поставщика базы данных о недвижимости, только в первой половине 2010 года 1,65 миллиона домов в США были изъяты из права выкупа.

10 лет спустя, приведет ли пандемия COVID-19 к целому ряду лишений права выкупа? Это может означать массу трудностей, но также дает инвесторам возможность использовать дома для получения прибыли, поскольку все больше американских рабочих переключаются на постоянную удаленную работу, часто в менее дорогих городах и поселках.

Текущие усилия по смягчению экономических последствий пандемии, в том числе Закон CARES, замедлили процесс обращения взыскания, особенно в отношении собственности, ипотечные кредиты которой были обеспечены государством. Но это приостановление не распространяется на кредиторов или лиц, обслуживающих ссуды, не обеспеченные правительством (хотя законы штата могут).

Покупка и реализация отчужденных домов могут быть одним из способов, которые следует рассмотреть, если вы строите бизнес по продаже жилья. Он следует принципу «покупать дешево, продавать дорого»: покупать дом, лишенный права выкупа, по дешевке, делать необходимые улучшения и продавать по цене. или выше рыночной стоимости.

Почти 11 700 американских объектов недвижимости получили в октябре заявления о принудительной потере права выкупа — уведомления о дефолте, изъятие права владения банком или запланированные аукционы, что на 20% больше, чем в сентябре. Согласно ATTOM Data Solutions, штаты с самыми высокими показателями потери права выкупа в октябре были в Южной Каролине, Небраске, Алабаме, Луизиане и Флориде.

Ищете дома, находящиеся рядом с вами? Проконсультируйтесь с вашим округом, городом или городом. У них могут быть веб-сайты по отчуждению права выкупа или другие средства перечисления местных отчуждений. Но существует широкий спектр онлайн-ресурсов для поиска выкупа, включая самые крупные банки (мы перечислили несколько):

Списки выкупа — бесплатные сайты

Equator.com . Equator предлагает бесплатные списки домов, лишенных права выкупа, наряду с короткими продажами, списками на открытом рынке и недвижимостью, доступной через процесс аукциона Hubzu.

HomePath.com . Сайт HomePath.com, принадлежащий Федеральной национальной ипотечной ассоциации, известной как Fannie Mae, предлагает бесплатные списки тысяч домов, которые продаются Fannie Mae.

HomeSteps.com . Этот сайт принадлежит Федеральной ипотечной корпорации жилищного кредитования или Freddie Mac. В нем перечислены дома, лишенные права выкупа, которые Freddie Mac продает инвесторам или потенциальным покупателям жилья.

Центр выкупа Зиллоу . Популярный веб-сайт, которым пользуются как продавцы, так и покупатели, имеет собственный поисковый сайт для списков отчужденных домов.Вы можете создать свой собственный метод поиска с фильтрацией по стоимости или местоположению.

Realtor.com Выкупа права выкупа . Точно так же Realtor.com, который также используют соискатели нового дома или продавцы, может помочь вам найти права выкупа права выкупа. Вы можете сфокусировать свой поиск, используя почтовый индекс и / или город. И, пока мы говорим о риэлторах, вы также можете напрямую связаться с местными компаниями по недвижимости и их агентами, чтобы найти дома, лишенные права выкупа.

Wells Fargo REO Properties. Обратите внимание, что эта недвижимость не продается напрямую Wells Fargo.Вы должны связаться с агентами по размещению или другим контактным лицом, связанным с недвижимостью.

CitiMortage. На этом сайте перечислены объекты недвижимости или отчужденные права выкупа, принадлежащие Citigroup. Потенциальные покупатели связываются с агентом по листингу, связанным с интересующей их собственностью.

Выкупа заложенного в Bank of America. Этот сайт позволяет пользователям искать недвижимость, принадлежащую или принадлежащую банку, отчужденную собственность, по почтовому индексу или другими методами.

Объявления о потере права выкупа — сайты подписки

RealtyTrac.Есть бесплатная 7-дневная пробная версия; после этого — 49,95 доллара в месяц со скидкой на многомесячные пакеты. Участники получают доступ к конфиденциальной информации RealtyTrac, включая даты и места проведения аукционов, адреса до обращения взыскания, информацию о владельце, суммы банковских кредитов и многое другое.

Foreclosure.com. После бесплатного 7-дневного пробного периода это будет 39,80 долларов США в месяц. Подписчики получают подробную информацию о перечисленных объектах недвижимости, данные налоговой ведомости, файлы, предоставленные кредитором, местные школьные округа и другие сведения о перечислении.

Объявления о отчуждении права выкупа — государственные сайты

HUD.gov. Потенциальные инвесторы и другие покупатели жилья могут найти от одной до четырех единиц жилой недвижимости, которую Министерство жилищного строительства и городского развития приобрело в результате обращения взыскания на ипотечные кредиты, застрахованные FHA.

HomeSales.gov. Еще один веб-сайт федерального правительства, предназначенный для отслеживания случаев потери права выкупа, — HomeSales.gov. Это, конечно, бывшие дома на одну семью, которые были переданы в руки федерального правительства через открытый аукцион или другим способом.Согласно веб-сайту, покупатели должны работать с агентом по недвижимости, брокером или представителем по обслуживанию, чтобы подать предложение или заявку.

FHA Недвижимость в собственности на одну семью. Этот сайт предназначен для Департамента жилищного строительства и городского развития США и включает объекты недвижимости, находящиеся в собственности. Эти дома для одной семьи приземляются на участке, когда Федеральное жилищное управление оплачивает требование банку или другому кредитному учреждению на изъятую собственность, которая первоначально финансировалась за счет ипотеки, застрахованной FHA.

USDA-RD / FSA Недвижимость. На этом веб-сайте размещены списки объектов собственности Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов США и Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США. Здесь вы найдете небольшое количество домов на одну и несколько семей, ферм и ранчо. Покупатели должны работать с агентом по недвижимости или брокером, чтобы подать заявку, что означает, что будет взиматься комиссия.

Изъятия IRS. Этот веб-сайт налоговой службы представляет собой портал для поиска домов и другого имущества, конфискованного налоговым агентством за неуплату федеральных налогов.

В чем разница между ликвидационной продажей и аукционной продажей?

В чем разница между ликвидационной продажей и аукционной продажей?

Когда компании сталкиваются с необходимостью вернуть активы, у них есть несколько вариантов. Наиболее распространенные способы возврата активов — это ликвидационные продажи и аукционные продажи.

Понимание различий между этими двумя типами продаж может помочь компании принять правильное решение, хочет ли она продавать землю, машины или оборудование.

Ликвидации и аукционы — чем они отличаются?

Порядок ликвидации

Ликвидационная продажа — это упорядоченная продажа активов предприятия в течение определенного периода времени с целью достижения стоимости, близкой к рыночной. Ликвидационные продажи аналогичны закрытию магазина, когда магазин продает оставшиеся запасы. При продажах при промышленной ликвидации продавец часто просматривает предложения и согласовывает цены. Активы, включая землю, машины и оборудование, можно продавать в течение недель, месяцев и даже лет

Преимущества ликвидационных продаж:

• Главное преимущество — время: больше времени на продажу, больше времени на поиск лучших покупателей.
• Более длительное время продажи, что дает продавцам время найти подходящего покупателя, что часто может привести к повышению цен.
• Продавцы могут просмотреть несколько предложений, не торопясь решить, какое из них им подходит.
• Переговоры между покупателем и продавцом являются основной движущей силой при определении того, за что продается актив.
• Ликвидация лучше подходит для более специализированного или уникального оборудования, машин или других активов. Часто количество покупателей ограничено, и продажа при ликвидации дает продавцу время выследить этих покупателей.

Ликвидационные продажи имеют недостатки:

• Оборудование и технику необходимо будет хранить до продажи.
• Может потребоваться оплата ипотечных платежей за помещения, коммунальные услуги, расходы на безопасность и налоги на имущество.
• Если продажа происходит в течение нескольких месяцев или лет, затраты могут быть высокими.

Интересным аспектом ликвидационных продаж является то, что они часто переходят в аукционные продажи. После того, как более крупные и дорогие предметы продаются посредством упорядоченной ликвидации, более мелкие предметы оборудования и другие предметы часто продаются на аукционе.Это эффективный способ распродать активы коммерческого или промышленного предприятия после того, как были куплены более крупные объекты.

Аукционы

Аукционы часто противоположны ликвидационным продажам, поскольку они проводятся очень быстро от начала до конца. На аукционе земля, оборудование или техника просто продаются тому, кто предложит самую высокую цену.

Преимущества аукционных продаж:

• Аукционные продажи часто используются, когда у компании есть излишки оборудования или техники, которые она хочет продать.
• Аукционные продажи идут быстро, от начала до конца. Соглашение об аукционе, установка оборудования, сам аукцион и очистка могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
• Эффективный маркетинг может улучшить результат, потому что он заинтересует потенциальных участников торгов активом.
• Онлайн-технологии могут привлекать участников торгов со всего мира.
• Конкуренция участников торгов может поднять цены.

Аукционные продажи имеют недостатки:

Активы не всегда могут быть проданы по ожидаемой цене.Конкуренция среди участников торгов — это то, что определяет продажную цену товара, но конкуренции может быть недостаточно, чтобы поднять цену.

Выбор между ликвидационной продажей или аукционной продажей

Оба типа продаж хорошо работают, помогая компании максимизировать стоимость неиспользуемых или избыточных активов. При выборе того, что подходит для вашего бизнеса, подумайте о том, что вам нужно. Если вы хотите найти конкретного покупателя на свою землю, технику или оборудование и у вас есть свободное время, вам лучше всего подойдет организованная ликвидационная распродажа.Если время имеет существенное значение и вам нужно быстрое восстановление, аукцион может лучше удовлетворить ваши потребности.

прав выкупа | Правительство округа Уэйк

ИНН: 0035319 Сумма к оплате: 4065,53 долларов *
Адрес собственности: 1604 Мальта-авеню, Роли
Дата первого иска: 7 ноября 2019 г.
Дата вынесения приговора в суд: 29 января 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

ИНН: 0080487 Сумма к оплате: 9 542 доллара.10 *
Адрес собственности: 2012 Ramsgate Street, Raleigh
Дата первого иска: 20 сентября 2020 г.
Дата вынесения судебного решения: 16 февраля 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

ИНН: 0166927 Сумма к оплате: $ 4657,65 *
Адрес собственности: 2011 104 Quaker Landing, Raleigh
Дата первого иска: 4 ноября 2020 г.
Дата вынесения судебного решения: 8 марта 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

Идентификационный номер налогоплательщика: 0060903 Сумма к оплате : $ 4 926,41 *
Адрес собственности: 2607 Сэди Хопкинс-стрит, Роли
Дата первого иска: 19 октября 2020 г.
Дата вынесения судебного решения: 8 марта 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

ИНН: 0245608 Сумма причитается: 35 967 долларов.09 *
Адрес собственности: 7133 Rock Service Station Road, Raleigh
Дата первого иска: 19 февраля 2021 г.
Дата вынесения судебного решения: 23 апреля 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

Идентификационный номер налогоплательщика: 0092651 Сумма причитающийся: $ 5 771,32 *
Адрес собственности: 7900 Hardwick Drive, Raleigh
Дата первого иска: 22 марта 2021 г.
Дата вынесения судебного решения: 23 апреля 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

Идентификационный номер налогоплательщика: 0229495 Сумма причитающийся: 105 531,42 долларов США *
Адрес собственности: 6510 New Market Way, Raleigh
Дата первого иска: 22 марта 2021 г.
Дата вынесения судебного решения: 23 апреля 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

Идентификационный номер налогоплательщика: 0040373 Сумма к оплате: 13 427 долларов.88 *
Адрес собственности: 133 E Hargett Street, Raleigh
Дата первого иска: 22 марта 2021 г.
Дата вынесения судебного решения: 23 апреля 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

Идентификационный номер налогоплательщика: 0280668 Сумма к оплате : $ 10 798,60 *
Адрес собственности: 510 503 Glenwood Avenue, Raleigh
Дата первого иска: 22 марта 2021 г.
Дата вынесения приговора в суд: 23 апреля 2021 г.
Дата продажи: будет объявлено

Продажа Шерифа | Центральный округ, PA

Информация о продажах для шерифа

Отдел продаж для шерифа находится на 3-м этаже здания суда во 2-й четверг каждого месяца в 10.00.м.

Недвижимость, проданная для выкупа закладных и вынесения судебных решений, обрабатывается через офис шерифа. Распродажи «Шерифа» проводятся во второй четверг каждого месяца в 10:00 на третьем этаже пристройки здания суда. Продажа шерифа представляет собой аукцион заложенных помещений на основании судебного решения и исполнительного листа. Исполнение начинается истцом (обычно держателем ипотеки) в гражданском иске путем подачи претензии по исполнительному листу к Prothonotary.Протонотарий выдал Распоряжение, которое было доставлено шерифу.

Истцу рекомендуется предоставить письменные указания шерифу относительно исполнения приговора. Обслуживание осуществляется шерифом в течении 90 дней. Каждое отдельное письмо и продажа запланированы на определенную дату и время.

Продажи Sheriff НЕ являются продажами по уплате налогов на недвижимость. Если вам нужна информация о налоговых продажах, вам следует связаться с Бюро налоговых заявлений округа Центр по телефону 814-355-6805.

Текущий список предстоящих продаж Sheriff можно найти на нашем веб-сайте http://salelisting.centrecountypa.gov/sheriff.salelisting/.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В: Остановит ли заявление о банкротстве продажу Sheriff?

A: Заявление ответчика о банкротстве автоматически приостанавливает продажу Sheriff. Приостановление продолжается до тех пор, пока истец не получит постановление суда об освобождении имущества из-под опеки суда по делам о банкротстве или до тех пор, пока суд по делам о банкротстве не издаст постановление об освобождении имущества от продажи.В этой ситуации продолжение продажи Sheriff путем устного публичного объявления во время и в месте продажи не нарушает положения об автоматическом приостановлении Кодекса о банкротстве. Правило 3129.3 (b) Правил гражданского судопроизводства Пенсильвании гласит, что продажа может быть продолжена не более двух раз до определенной даты в течение 130 дней без нового уведомления, после чего она может быть продолжена по решению суда.

Q: Как часто рекламируются продажи Sheriff?

A: Каждая распродажа Sheriff объявляется в Center Daily Times и Center County Legal Journal один раз в неделю в течение трех недель подряд до продажи.Рекламные листовки Sheriff Sale вывешиваются на территории отеля и в здании суда округа Центр не менее чем за 30 дней до даты продажи.

Q: Есть ли гарантия на недвижимость?

A: Нет. Вся недвижимость продается «как есть», и шериф не несет ответственности за четкое право собственности. Потенциальному покупателю рекомендуется выполнить поиск в записях о собственности в Регистраторе сделок и Офисе Prothonotary ИЛИ получить профессиональную помощь в выяснении правового титула на собственность и статуса залогового права.

Q: Сколько я должен заплатить, если я предлагаю самую высокую цену на распродаже Sheriff’s Sale?

A: Вы должны немедленно оплатить 20% ставки. Оставшаяся часть вашей ставки подлежит оплате в течение 20 дней. Мы принимаем наличные, местные чеки или денежные переводы. Письма предварительного одобрения от банка не принимаются.

В: Что произойдет, если я не смогу оплатить оставшуюся часть своей ставки в течение 20 дней после продажи?

A: Ваши первоначальные 20% могут быть конфискованы, и вы теряете право на покупку собственности.В большинстве случаев недвижимость будет повторно выставлена ​​на продажу или перейдет к участнику, предложившему вторую по величине ставку.

В: Если я куплю недвижимость на Sheriff’s Sale, нужно ли мне беспокоиться об удовлетворении каких-либо залоговых требований на собственность?

A: Любые просроченные налоги на недвижимость и муниципальные залоги, переданные в офис шерифа, выплачиваются из доходов от продажи. К покупной цене добавляется 2% -ный земельный фунт, ответственность за который несет покупатель. Заинтересованные участники торгов могут захотеть проверить Правило 3129.1 аффидевит, поданный истцом в Управление Протонотариата. В этом документе якобы перечислены все кредиторы, вынесенные по судебному решению, чьи судебные решения являются залоговыми правами на продаваемое имущество.

.

No related posts.