Как открыть управляющую компанию в сфере жкх: как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ

Как создать управляющую компанию ЖКХ: помощь адвоката

   Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ? Давайте разбираться вместе с нашим адвокатом.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по сопровождению управляющих компаний поможет Вам в процедуре регистрации, сопроводит проведение заочного или очного собрания собственников жилья по выбору компании по управлению дома.

Какие бывают формы управления домами в сфере ЖКХ?

   Чтобы знать, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, важно ознакомиться с законодательными документами, регулирующими деятельность подобных организаций. В этих законах четко прописаны права, обязанности, а также финансовая деятельность и прочее.

   На сегодняшний день часто выбирают несколько видов создания такого уровня компаний:

• товарищество собственников недвижимости (ТСН)
• товарищество собственников жилья (по регистрацию ТСЖ по ссылке)
• жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) (подробнее по регистрации кооператива по ссылке)
• управляющая компания, предоставляющие весь комплекс услуг, а также техническое и эксплуатационное обеспечение
• организации, которые не предусматривают вовлечения третьих лиц и все функции выполняют самостоятельно

Как зарегистрировать управляющую компанию?

Для регистрации потребуется осуществить следующие действия:

1. оформить юридическое лицо;
2. получить лицензию на право заниматься подобной деятельностью;
3. провести необходимые мероприятия для выявления всех недостатков, а также инвентаризацию основных средств и прочего оборудования и строений;
4. оборудовать офисное помещение;
5. рассчитать количество необходимого обслуживающего персонала;
6. выполнить юридические процедуры по взятию дома на баланс домоуправления;
7. подписать соглашения с предприятиями, предоставляющими необходимые услуги для жизнедеятельности дома.

   На самом первом этапе, перед тем, как создать максимально эффективную управляющую компанию многоквартирными домами, не обязательно регистрировать новое юридическое лицо, если таковое уже имеется. В случае необходимости можно провести внесение изменений в устав ООО или организации иной формы собственности.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Документы для регистрации управляющей компании

   Для регистрации управляющей компании необходимо подготовить и подать в регистрирующий орган следующие документы:

1. Заявление на регистрацию юридического лица по утвержденной налоговым органом форме N Р11001
2. Устав юридического лица
3. Протокол собрания учредителей о создании юридического лица
4. Приказ о назначении единоличного исполнительного органа юридического лица (генерального директора)
5. Договор аренды помещения или гарантийное письмо от собственника помещения подтверждающее право расположения управляющей компании в помещении
6. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины на регистрацию юридического лица (в случае электронной подачи заявления о регистрации пошлина не оплачивается).

   Подготовленные документы  необходимо заверить у нотариуса. Подача документов осуществляется в Федеральную налоговую службу по месту нахождения вашей организации (управляющей компании). Законодатель также предусмотрел регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в электронном виде с помощью электронной цифровой подписи и сервисов налоговой службы.

Лицензия управляющей компании

   Лицензирование в сфере предпринимательской деятельности по управлению МКД осуществляет Госжилнадзор. Лицензия выдается сроком на 5 лет и после истечения может быть продлена. Лицензия действует на территории региона где была выдана.

Законодательством установлены следующие лицензионные требования:

1. Недопустимо выдача лицензий юр. Лицам, ИП регистрация которых была проведена на территории иностранного государства
2. Недопустимо, чтобы соискатель лицензии (ИП, юр. лица) имел наименование, которое уже зарегистрировано
3. Наличие у руководителя УК квалификационного аттестата. При этом не запрещено провести сдачу квалификационного экзамена всем сотрудникам, входящим в руководящий состав УК

Подготовка пакета документов для получения лицензии:

• Справка об отсутствии судимости у руководителя УК
• Документ, подтверждающий отсутствие в реестре лиц являющихся руководителями, лицензия которых аннулирована или в отношении таких лиц применены меры административной ответственности
• Документ подтверждающий, что у лицензиата в реестре отсутствует информация об аннулировании ранее выданной лицензии
• Соискателю лицензии также необходимо подготовить помещение для осуществления деятельности, оборудование, персонал

   После принятия заявления, в течение 30 дней, уполномоченный орган принимает решение о выдачи либо об отказе в выдаче лицензии.

Порядок передачи дома управляющей компании

   Многоквартирный дом может быть передан на управление новой УК в случае смены УК или жилой дом недавно построен и сдан в эксплуатацию. В любом случае, это происходит на основании решения собственников многоквартирного дома.

   После подписания протокол проведения общего собрания собственников МКД, определив общим голосованием УК, необходимо заключить договор на управление домом. Договор заключается со всеми собственниками МКД.

   Далее необходимо подать документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) в целях внесения изменений в реестр о новой УК.

Предоставляются следующие документы:

• Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, решения собственников
• Копии договоров на управление многоквартирным домом заключенные с собственниками

   УК, после получения технической документации на жилой дом заключает новые договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями.

   В случае наличия задолженности прежней УК перед собственниками, последняя передает сохраненные денежные средства на баланс новой управляющей организации. В случае наличия долгов у собственников за оплату коммунальных услуг, долги не передаются новой управляющей компании, собственники остаются в должниках у прежней управляющей организации.

Как управляющая компания может отказаться от дома?

   Управляющая организация вправе отказаться от управления многоквартирным домом в следующих случаях:

• По соглашению сторон
• В случае неисполнения встречных обязательств по договору управления собственниками жилых помещений

В случае, если управляющая компания недовольна исполнением обязанностей собственниками, ей надлежит выполнить следующие действия:

1. Подготовить и направить в адрес собственников акт (уведомление) которым определить о своем намерении расторгнуть договор и указать на причины (ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за содержание жилья, коммунальные платежи)
2. Подготовить отчетную документацию о проведенной работе в отношении объекта управления (дома) и предоставить собственникам жилых помещений
3. Уведомить собственников публично о прекращении деятельности по управлению домом. Уведомление необходимо провести заранее в разумный срок

   В свою очередь, собственники МКД могут не согласиться с принятым УК решение и обратиться в суд в целях обжалования решения УК о расторжении договоров на управление МКД в одностороннем порядке.

Читайте еще о работе нашего адвоката:

С нами регистрация ООО под ключ в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Лицензия для управляющей компании ЖКХ в Самаре

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ

Организация бизнес-проекта в сфере ЖКХ предполагает всегда получение доверия людей, четкого понимания жильцами целей и направлений использования средств как факторов эффективности ведения бизнеса.

Перспектива выхода на такой рынок частных управляющих имеет непосредственную связь с ответом на вопрос, где отыскать такие объекты, которые смогут приносить стабильно высокий доход. Организациям, которые хотят заполучить подряды на управление, нужно разносторонне инвестировать в продвижение себя на рынке.

ЖКХ как частный бизнес активно набирает популярность, во многом за счет выгодности такого проекта и большой социальной пользы. В чем преимущественно нуждается такая предпринимательская идея в условиях города? Конечно же, создание собственной организации. По большому счету это самый трудоемкий этап организации бизнеса, где нужно быть терпеливым. Вся процедура оформления жилищно-коммунального хозяйства может занять больше года – нужно собрать весь пакет документов, получить разрешение на вывоз мусора, зарегистрировать бизнес, как правило, в форме ООО либо ЗАО. Также понадобится ознакомиться с такой процедурой, как лицензирование управляющих компаний в сфере жкх. Чтобы задать вопросы специалистам в данной сфере или записаться на консультацию, можно обратиться в компанию «Грата». Подробную информацию о лицензировании в ЖКХ можно найти на сайте grata.su.

Осуществление ремонтных работ, поддержание в надлежащем состоянии общего имущества собственников жилья управляющая компания проводит по расценкам, которые предварительно согласовываются с самими жильцами. К числу объектов общего пользования относятся гаражи, подвалы, крыши, подъезды и прочее. Как правило, управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирных домов. В организации обязательно должны быть диспетчер, электрики, инженер, дворники, сантехники. В первое время работы сэкономить поможет найм таких специалистов с собственным инвентарем. Затем нужно будет понемногу приобретать весь необходимый инструмент – форму, ведра, метлы, приборы и так далее.

Для хранения инвентаря, организации решения вопросов нужно будет арендовать помещение. Как показывает практика, достаточно будет помещения площадью около 30 – 40 кв. метров. Затем может возникнуть необходимость в наличии офиса, который можно также снять неподалеку от обслуживаемых домов в целях эффективного быстрого разрешения возникающих вопросов. Специфика организации бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства формирует небольшие возможности для малого бизнеса. Кроме существенного объема инвестиций необходимо и эффективное взаимодействие с органами власти.

13.04.2015

Кейс: потребительский опыт в сфере ЖКХ | by Writes

Как управляющая компания «Лига ЖКХ» применила принципы сервисного дизайна, чтобы научиться одинаково хорошо обслуживать каждый дом и легко управлять отношениями с жителями c помощью ИТ-системы Doma.ai.

В этой статье расскажу, как «Лига» совместно с «Бюро Сервисного Дизайна» посмотрела на свою работу глазами клиентов, увидела, что сейчас мешает им быть лояльными, и подготовилась к улучшениям в обслуживании и ИТ-системе.

Работа офиса «Лиги ЖКХ»

«Лига ЖКХ» — не типичная управляющая компания. Например, она хранит деньги каждого дома на отдельном счёте, а не на общем. На сайте «Лиги» любой житель видит, сколько денег сейчас есть у дома, куда их тратили и что происходит с заявками.

Поступления, расходы, заявки и документы — всё открыто публикуется на страницекаждого дома

На своём сайте «Лига» предлагает жителям «новый стиль управления домами», задавая высокую планку ожиданий от своей работы. Мы в «Бюро» поставили перед собой задачу честно увидеть, где в отношениях между жителями и «Лигой» есть барьеры и что стоит улучшить в работе, чтобы подтвердить имидж «другой» управляющей компании.

Эту задачу сложно решить, находясь внутри. Компания состоит из нескольких команд, и каждая команда отвечает за что-то своё: например, биллинг — за начисление платежей, а клининг — за чистоту. Поэтому отдельные команды не видят сервисный процесс так, как видит его клиент.

А клиент воспринимает картинку целиком: если часто случаются ошибки в квитанциях, как бы тщательно ни убирались клинеры, претензии будут в адрес всей компании в целом. Чтобы увидеть картинку полностью и так, как её видит клиент, привлекают сервисных дизайнеров и аналитиков «Бюро».

Работу мы начали с анализа звонков, которыми «Лига» замеряла NPS, поговорили с сотрудниками, проанализировали обращения жителей и отзывы. Это помогло сделать первые выводы. О выводах и рекомендациях читайте в этом кейсе.

Специалист отдела качества Ирина Норман общается с жителями и замеряет NPS

«Лига ЖКХ» измеряет NPS уже три года, отслеживая динамику по каждому жителю. Кроме того, ИТ-система дополнительно измеряет уровень удовлетворённости по каждой заявке.

Аналитики «Бюро» прослушали 350 звонков с замерами и разобрались, что в этом бизнес-процессе выполняется хорошо, а что стоит улучшить.

Плюсы

• Сам факт того, что управляющая компания интересуется, насколько хорошо она выполняет свою работу по мнению жителей, — уже плюс. Большинство конкурентов не обременяют себя контролем качества вообще.
• ИТ-система хранит данные о том, когда конкретный житель стал клиентом «Лиги ЖКХ», с какими вопросами и жалобами обращался.
• Замеры проходят регулярно, и результаты накапливаются в ИТ-системе.
• «Лига» делает замеры не только ради получения оценки, но и для сбора обратной связи.
• Обратную связь собирают не для галочки. Проблемы жителей, которые можно решить силами управляющей компании, решают быстро.

Идеи для улучшений

• Оценка NPS — только часть работы по оценке качества. Мы зафиксировали в одной схеме, в каких ситуациях, что измеряем, как и когда именно, чтобы не путаться в каналах и закреплять метрики за конкретными эпизодами.

Cхема контроля качества в «Лиге ЖХК»

• Стандартный вопрос методики NPS «с какой вероятностью вы порекомендуете нашу компанию друзьям и знакомым» большинство жителей вводит в тупик. Например, бывают такие ответы: «Просто не собираюсь вас рекомендовать. Сами представьте, разве такое бывает?». Это возражение понятно. Порекомендовать доставку пиццы или мойку машины легко, а вот рекомендовать управляющую компанию — уже сомнительный сценарий. Да и не каждый в принципе знает, что управляющую компанию можно сменить. Вопрос нужно адаптировать под работу в ЖКХ.
• Звонки происходят слишком часто, поэтому навязчивы. Сам по себе звонок от управляющей компании — это уже непривычно, а звонок несколько раз в год с одним и тем же вопросом напрягает. Замеры будем делать выборочно, не чаще одного раза в год на одного жителя, и подключим сбор обратной связи по электронной почте, в приложении и на бумаге для самых взрослых жителей.
• Иногда не только вопрос неуместен, но и контекст. Например, житель ещё не успел почувствовать изменения после смены управляющей компании, или с момента последнего замера ничего существенного не произошло. Поэтому замер NPS будем делать только после ощутимых изменений либо через год после подключения.
• При звонке не объясняется, что означает оценка 0, а что означает 10 — люди считают 8 хорошей оценкой и ставят её. В результате оценки неточные.
• При оценке от 0 до 8 оператор не всегда уточняет, почему оценка именно такая. Если у человека есть негатив, его важно выслушать и всё исправить.
• Сценарий звонка меняется от человека к человеку. Чтобы получать чистые оценки, нужно придерживаться одного сценария.
• Данные о жителях не актуализируются. Житель мог продать или сдать квартиру, а оператор звонит измерить NPS и задаёт неуместный вопрос.
• Объективно оценить работу управляющей компании сложно. Жители в основном не понимают, где граница ответственности УК, а где — поставщиков ресурсов или других служб. Например, в подъезде чисто, на заявки реагируют быстро, но в доме плохие трубы. Грязная вода с отвратительным запахом перекрывает всё впечатление от обслуживания. Поэтому нужно измерять конкретные сервисные параметры, на которые влияет управляющая компания.

Встреча с комьюнити-менеджером Дашей Бураковой и хаус-мастером Алексеем Кунгуровым

Мы поговорили с командой «Лиги» в первые дни работы, чтобы быстро погрузиться в процессы и наметить схему пути клиента. Чтобы сотрудникам было проще, попросили их представить, что мы снимаем документальное кино о жителях домов, которые обслуживает «Лига», и набросать сценарий их жизни.

Набросок эпизода «Смена управляющей компании»

Такие вопросы задавали на интервью с командой.

1. Какие эпизоды тебе лучше всех знакомы?
2. Пожалуйста, нарисуй или просто расскажи, какой путь проходит житель в этом эпизоде. Из каких этапов состоит этот путь?
3. С какими проблемами жители сталкиваются на каждом из этапов?

После общения с командой обозначили три основных эпизода.

1. Смена управляющей компании.
2. Стандартные жизненные сценарии, но после смены управляющей компании.
3. Форс-мажоры.

Внутри каждого эпизода появились условные этапы и барьеры. Барьеры выделили на карте красными карточками.

Разбираемся, что происходит с жителем после перехода в «Лигу»

Общение с командой помогло собрать базовое понимание эпизодов и явные барьеры в них, но более глубоко понять ситуацию можно только пообщавшись с жителями. Сейчас «Лига» получает обратную связь при звонке с замером NPS, через комьюнити-менеджера (ответственный за финансы дома и общение с жителями), в приложении после выполнения заявки и через отзывы на сторонних сервисах.

Все данные, которые «Лига» накопила, мы проанализировали, объединили в кластеры и зафиксировали на карте.

В качестве эксперимента мы разослали ещё и опрос по электронной почте небольшой выборке, где прямо спросили, на что нам стоит обратить внимание.

Большинство жителей рассказали о значимых для них вещах, например, сообщили, что в квартире живут глухонемые люди и им нужна помощь с передачей показаний счётчиков. Возможно, до этого они не знали, что «Лиге» можно в любой момент написать в чат. Из этого мы сделали три важных вывода:

• ИТ-система обязана знать и хранить такие тонкости о жителях.
• Люди готовы делиться с управляющей компанией конструктивной обратной связью.
• Они оставляют её тогда, когда удобно им, а не нам. Нужно дать им возможность оставлять её там, где такая потребность возникает чаще всего.

Сейчас на карте видны барьеры, которые жители замечают и осознают. Эти барьеры связаны с работой и самой «Лиги ЖКХ», и внешних компаний: застройщиков и поставщиков ресурсов. В первую очередь мы решили сфокусироваться на устранении тех, что зависят от «Лиги», а после разберёмся, как убрать остальные барьеры.

Карта потребительского опыта жителей домов, которыми управляет «Лига ЖКХ»

Команда «Лиги» восприняла карту потребительского опыта как структурированный взгляд со стороны и не стала откладывать изменения. Аналитика на карте — только начало большой трансформации.

Мы продолжим общаться с жителями и выстраивать для них безбарьерный опыт взаимодействия с «Лигой». Уже сейчас внутри компании запущена работа, которая поможет устранить самые значимые барьеры и научиться их предупреждать.

Работать над управлением отношениями с жителями предстоит не только со стороны менеджмента. Придётся подстраивать под процессы и ИТ-систему Doma.ai. Сейчас она уже хранит историю отзывов, дату начала обслуживания жителя, сетку домов, данные о финансах и заявках, результаты замера NPS, но ей есть куда расти. В улучшении системы мы будем придерживаемся этих принципов:

• Устранять недочёты раньше, чем о них сообщат жители. Для этого мы уже запустили проект «Тайный житель» с ботом для обхода дома.
• О статусе работы по труднорешаемым проблемам знает любой житель и сотрудник «Лиги». Есть проблемы, которые не решаются быстро, например, выполнение гарантийных обязательств от застройщика. Все изменения по таким проблемам тоже фиксируются в системе и транслируются жителям сразу.
• Ни одно обращение и отзыв не остаются без внимания. Если житель написал, это фиксируется, и житель знает, что сейчас происходит с его обращением. Даже если оно было сказано на словах сотруднику.
• Жители не должны чувствовать навязчивости в контроле качества. Для этого система должна контролировать дату последнего опроса для каждого жителя и автоматически создавать задачи для следующего цикла сбора обратной связи с учётом этих дат.
• Услышать жителя в любой момент (voice of customer). Человеку должно быть удобно поделиться с нами обратной связью, не дожидаясь, когда мы сами об этом спросим.
• Оценки жителей — это оценки работы конкретных людей, ответственных за конкретный блок: чистота, финансы, коммуникации. Мы должны знать, кого нужно похвалить, а кто справляется плохо.
• Любой сотрудник в курсе ситуации, о которой уже говорил житель. История обращений и ответов хранится, и переспрашивать жителя и коллег не нужно.
• О результатах работы «Лиги» в конкретном доме система тоже знает и формирует регулярный отчёт.
• Актуальность базы. Если человек продал квартиру два года назад, мы не должны звонить ему с вопросами про качество.

Сейчас на основе этих принципов мы создаём и тестируем систему управления отношениями с жителями. После адаптации и тестов внедрим опыт изменений «Лиги ЖКХ» в систему Doma.aiдля других управляющих компаний.

Илья Сотонин

Источник

Управляющая компания как бизнес

Проведение реформы ЖКХ в нашей стране привело к появлению многочисленных управляющих компаний, которые создавались совершенно разными людьми, но с единой целью — получения доходов в этой сфере деятельности.

 

Борьба за право стать управляющей компании является лучшим свидетельством того, что этот вид бизнеса является выгодным и желанным для многих предпринимателей.

 

Действительно, управляющая компания как бизнес, при наличии умелого менеджмента, чаще всего приносит неплохие доходы ее владельцам. Суть работы управляющей компании хорошо известно: управляющая компания специализируется на обслуживании жилых домов и других объектов недвижимости, беря на себя все вопросы технического обеспечения, предоставления коммунальных услуг, взаимодействия с другими обслуживающими компаниями.

 

В идеале управляющая компания является представителем жильцов во взаимоотношениях со снабжающими организациями.

 

Но, в условиях не до конца проведенной реформы ЖКХ, управляющие компании нередко становятся подобием старых жилищно-эксплуатационных контор, со всеми присущими им недостатками. Между тем, возможности и обязанности управляющей компании гораздо шире, и опыт работы таких компаний на Западе показывает, что уровень сервисных услуг действительно можно поднять достаточно высоко.

 

---

Управляющая компания призвана стать образцом работы малого бизнеса, проявляя гибкость, оперативность, высокое качество услуг, активную работу с жильцами многоквартирных домов.

---

 

Для создания управляющей компании необходимо, прежде всего, зарегистрировать юридическое лицо в уставе, которого предусмотрена деятельность по управлению жилыми домами. Нужно отметить, что направление деятельности управляющих компаний бывает различным.

Форма управления жилыми домами может быть разной. Жилым домом может управлять собственно управляющая компания, которая берет на себя все проблемы по обслуживанию дома, а может управлять Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

В последнем варианте, управляющая компания является только исполнителем работ по заказу собственников жилья. От того, какую форму управление домом выбрали жильцы, зависит и перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Существуют управляющие компании, которые берут на себя эксплуатационное обслуживание, то есть решение всех проблем водоснабжения, канализации, электроснабжения и так далее. Некоторые управляющие компании занимаются исключительно клининговыми услугами, приводя в порядок подъезды жилых домов и окружающую территорию.

Специализированные управляющие компании имеют определенные преимущества, хотя и недостатков хватает. С одной стороны, такая компания может экономить на штате сотрудников, техническом оснащении. С другой стороны, в таком случае компания выступает только подрядчиком и получает только часть денег, выделяемых на обслуживание жилых домов.

Наибольшую часть финансовых потоков получает управляющая компания, которая берет на себя комплексное обслуживание жилых домов, привлекая другие компании для выполнения работ на основе аутсорсинга. Однако затраты на создание такой компании весьма значительны, велики и расходы на ее содержание. Ведь необходимо содержать большой штат высококвалифицированных специалистов, которые способны выполнить самостоятельно, либо привлечь на подряд исполнителей технических работ.

 

Рентабельность управляющей компании сильно зависит от объемов работ и количества взятых на обслуживание домов.

 

Опыт показывает, что для выхода на прибыль управляющей компании необходимо взять на обслуживание не менее 30-40 жилых многоквартирных домов. Естественно получить такие объемы, в условиях острой конкурентной борьбы, начинающему предпринимателю, без поддержки со стороны городской администрации, практически невозможно.

Первоначальные средства, которые необходимо вложить в такую компанию можно оценить в суммы от 200 до 400 тысяч долларов. Так что для начинающих предпринимателей более реальным представляется создание небольшой специализированной управляющей компании, которая выполняет определенный перечень работ по заказам основной компании, либо собственников жилья. В таком случае первоначальные вложения могут составить всего несколько десятков тысяч долларов, а текущие затраты позволят сохранить рентабельность даже при обслуживании нескольких многоквартирных домов.

 

Бизнес по управлению многоквартирным жильем достаточно сложен, зависим от ресурсоснабжающих организаций, городских администраций и других участников рынка обслуживания жилья.

 

Создание и развитие управляющей компании невозможно, если действовать на одном энтузиазме, без точных расчетов и четкого плана действий. Чтобы создать успешную управляющую компанию как бизнес, Вы можете заказать подробный бизнес-план на нашем сайте со всеми необходимыми рекомендациями и расчетами.

Удачи вам в бизнесе!

Как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

Воспользуйтесь нашими бесплатными бизнес-руководствами, ресурсами и инструментами. Кредитная карта не требуется, никаких обязательств.

• Создайте свой бизнес всего за несколько минут
• Планируйте свой бизнес с помощью руководств и шаблонов экспертов
• Получите консультацию специалиста для неограниченного совета и поддержки

ПОДПИШИТЕСЬ БЕСПЛАТНО

Зарегистрируйтесь, используя только адрес электронной почты и пароль

Рынок жилья в Калифорнии очень популярен.Цены на жилье и арендная плата растут. Когда люди покупают инвестиционную недвижимость, им иногда нужен кто-то другой, чтобы управлять имуществом, демонстрировать объекты, собирать арендную плату, оформлять договоры аренды, контролировать проверки и заботиться о ремонте и обслуживании.

Неудивительно, что растет спрос и на управляющие компании. Но знание того, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, имеет некоторые тонкости. Давайте начнем с шагов, необходимых для открытия собственного бизнеса в сфере недвижимости в Золотом штате.

Входной барьер для компаний по управлению недвижимостью в Калифорнии низкий. Возможно, вы сможете открыть магазин быстро, войдя в игру с дипломом средней школы и практическим знанием законов штата, касающихся справедливого жилья, проверки арендаторов и договоров аренды.

Рынок жилья в Калифорнии колеблется вместе с экономикой, но управление недвижимостью может быть достаточно устойчивым к рецессии. Независимо от того, как обстоят дела в экономике, арендуемая недвижимость всегда нуждается в управлении.

Вы также можете выбрать два пути:

• Лицензированный управляющий недвижимостью имеет брокерскую лицензию Департамента недвижимости Калифорнии и может покупать и продавать недвижимость.
• Нелицензированный управляющий недвижимостью может показывать квартиры, предоставлять арендаторам информацию и заявки и принимать депозиты, но не может покупать или продавать недвижимость.

Контрольный список для того, чтобы начать бизнес по управлению недвижимостью в Калифорнии

1. Напишите бизнес-план управления имуществом
2. Выберите бизнес-структуру
3. Определите свои бизнес-затраты на управление имуществом
4. Создайте название компании
5. Зарегистрируйте свой бизнес по управлению имуществом и откройте банковский счет
6. Приобретите оборудование для вашего бизнеса по управлению имуществом
7. Продвигайте свою компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

1.Бизнес-план управления недвижимостью

Ваш первый шаг — написать бизнес-план. Этот подробный документ исследует организацию бизнеса и то, как он может стать успешным и прибыльным.

В рамках своего планирования ознакомьтесь с кодексами лицензирования и соблюдения требований штата. В Золотом штате есть правила охраны труда, техники безопасности и строительства, которые необходимо соблюдать, а в городах и округах могут быть отдельные постановления об аренде.

Включите цели SMART, чтобы определить цели вашей компании по управлению недвижимостью.Проанализируйте своих конкурентов и свой целевой рынок как внутри, так и за пределами вашего региона. В подробном финансовом разделе вашего плана будет изложено, как вы будете взимать с клиентов плату (арендная плата, гарантийный депозит и т. Д.), Сколько единиц аренды вы будете управлять и как вы будете соблюдать закон штата о контроле за арендной платой.

2. Выберите структуру бизнеса

Ключевой частью всего этого процесса является выбор структуры вашей компании по управлению недвижимостью. Двумя распространенными вариантами являются индивидуальное предприятие и компания с ограниченной ответственностью (ООО).

Индивидуальное предприятие создать просто. Как правило, государственные пошлины за подачу заявки не взимаются (хотя местные требования могут отличаться). Обычно есть только один владелец, но в Калифорнии супружеская пара может быть единственной опорой.

Имейте в виду, что единственный реквизит не защищает ваши личные активы от обязательств компании. California LLC обеспечивает покрытие ответственности, которое может защитить ваш дом, автомобиль и банковские счета, если бизнес потерпит неудачу, попадет в долги или будет предъявлен иск.

Создание ООО может сбалансировать риски, с которыми может столкнуться ваша управляющая компания.Вам нужно будет зарегистрироваться у государственного секретаря Калифорнии и заплатить регистрационный сбор. Или вы можете использовать компанию по созданию бизнеса, чтобы упростить процесс.

3. Расходы на управление недвижимостью

Какие единовременные сборы, начальные и текущие расходы вам нужно будет покрыть? Например, управляющий недвижимостью без лицензии, который не владеет, не покупает или не продает, может рассчитывать на начальные затраты в размере от 2000 до 10 000 долларов.

Текущие расходы могут включать офис и транспортное средство (плюс дорожные расходы, такие как топливо, парковка, техническое обслуживание и страховка).Программное обеспечение для конкретного арендодателя, такое как TurboTenant, также может помочь вам отслеживать платежи, арендаторов и многое другое. Такие инструменты, как калькулятор бизнес-затрат, могут помочь вам оценить ваши затраты.

Хотя вы также несете расходы на ремонт и техническое обслуживание собственности, вы часто можете выставить счет владельцу собственности на эти расходы.

Управляющим недвижимостью в Калифорнии также необходимо различное страхование бизнеса. Вот подробное описание страхового покрытия, которое вы, возможно, захотите обсудить со страховым агентом.

Государственные гранты могут быть доступны, но их бывает сложно получить (и претендовать на них).Получение ссуды в банке или у члена семьи также является вариантом, но будьте готовы с твердым бизнес-планом и письменными условиями погашения. Кредитные карты для бизнеса также могут обеспечить мгновенный денежный поток и помочь с покупками, но помните о процентных ставках.

4. Создайте название компании

Корнет Управление недвижимостью. Сакраменто Дельта Проперти Менеджмент, Инк. Good Life Property Management. Название компании по управлению недвижимостью — это баланс между понятным и запоминающимся.Многие фирмы включают в свои названия «услуги по управлению недвижимостью», «имущественные компании» или что-то подобное.

California не разрешает двум компаниям иметь одно и то же название. Прежде чем принять решение, посетите веб-сайт государственного секретаря Калифорнии, чтобы узнать, доступна ли ваша идея.

После того, как вы определили потенциальное название компании, также проверьте наличие соответствующего доменного имени. В идеале сайт вашей компании должен совпадать с названием вашей управляющей компании.

Чтобы создать компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, начните с регистрации выбранной вами бизнес-структуры.Чтобы зарегистрировать LLC, владельцы бизнеса в Калифорнии должны подать учредительный договор и уплатить регистрационный сбор в размере 70 долларов США.

5. Зарегистрируйте свой бизнес по управлению недвижимостью и откройте банковский счет

Затем получите идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS. Этот девятизначный номер необходим для уплаты налогов, найма сотрудников и открытия коммерческих банковских счетов.

Счета в банке для предприятий — это большая помощь в переводе финансовых средств вашего бизнеса с личных счетов и активов.Если вы используете бухгалтерское программное обеспечение, предназначенное для управления недвижимостью, вы также можете привязать к нему банковский счет.

California имеет ряд норм в области здравоохранения, безопасности и строительства, которым вы должны следовать. Ознакомьтесь с этими кодексами и используйте ресурсы арендодателя, написанные государством, например Руководство по правам и обязанностям арендодателя.

Если вы планируете покупать или продавать многоквартирные дома или другую жилую недвижимость в Калифорнии, вам потребуется лицензия маклера по недвижимости. Если вы единолично управляете собственностью, лицензия не требуется.

6. Приобретение оборудования для вашего бизнеса CA Property Management

Вам не понадобится слишком много оборудования, чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью. Вы можете арендовать офисное помещение или просто создать домашний офис. Надежный транспорт имеет важное значение, и подписка на юридический веб-сайт может дать доступ к редактируемым контрактам. Также могут помочь компьютер, смартфон, принтер и факс.

Если вы планируете ремонтировать дома самостоятельно, подумайте о том, чтобы собрать хороший набор инструментов, чтобы решить все, от проблем с электричеством до водопровода.Но помните о строительных нормах и требованиях к лицензированию.

Чтобы соответствовать требованиям штата, вам, вероятно, потребуется заказать вывески для объектов собственности, которыми вы управляете, или поработать с типографом, который разбирается в вывесках собственности. Например, знаки могут регулировать парковку, перечислять строительные правила или предоставлять контактную информацию. Подробности см. В законах о арендодателях и квартиросъемщиках.

Вот список оборудования для владельцев компаний по управлению недвижимостью. F

7. Продвигайте свою компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

Многие компании по управлению недвижимостью в Калифорнии используют комбинацию онлайн- и офлайн-тактик.Социальные сети могут быть эффективными, но подходите к каналам, которые вы используете, исходя из вашей целевой аудитории. Если вы хотите работать с владельцами недвижимости, LinkedIn может помочь в создании вашей сети.

Рассмотрите возможность создания ежемесячного или ежеквартального информационного бюллетеня для рассылки владельцам недвижимости. Он может включать полезные статьи об отрасли и отзывы довольных владельцев. Вы также можете создать реферальную программу для агентов по недвижимости. Для каждого привлеченного клиента вы можете отправить агенту подарок или реферальное вознаграждение.

Посещение конференций по недвижимости или местных сетевых мероприятий — также хороший способ познакомиться с потенциальными клиентами. Дополнительные идеи см. В этой статье об эффективных маркетинговых стратегиях для управляющих недвижимостью.

Когда вы думаете об управлении недвижимостью, вы можете думать об управлении квартирами. Самый распространенный тип компании по управлению недвижимостью имеет дело с жилыми домами, будь то квартиры, кондоминиумы, дома для одной семьи или дома для нескольких поколений. Однако в Калифорнии процветают многие компании по управлению недвижимостью.

Управляющий коммерческой недвижимостью, например, управляет производственными помещениями или офисными зданиями. Существуют также управляющие компании ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые управляют целыми районами.

Изучение того, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, может быть рискованным предприятием с высокой прибылью на растущем рынке. Этот выбор карьеры может иметь низкие стартовые затраты и минимальные барьеры для входа. В общем, создание компании по управлению недвижимостью в Калифорнии может быть полезным и прибыльным делом для хорошего предпринимателя.

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Начните бизнес по управлению недвижимостью, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по управлению недвижимостью. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по управлению недвижимостью?

Если компания по управлению недвижимостью управляет одним зданием или несколькими единицами, то открытие этого бизнеса не требует больших затрат, поскольку большая часть работы выполняется на объекте, а расходы на ремонт и техническое обслуживание могут быть возложены на собственника.Для этого типа операций единственные расходы — это мобильный телефон и время, необходимое для управления имуществом.

Если вы хотите расширить возможности управления несколькими объектами недвижимости, вам понадобится офис и персонал, которые помогут справиться с рабочей нагрузкой. Брокеры по недвижимости, у которых уже есть офис и персонал, могут войти в этот бизнес, просто добавив больше сотрудников, которым поручено предоставлять услуги по управлению недвижимостью для владельцев недвижимости.

Каковы текущие расходы бизнеса по управлению недвижимостью?

Если компания управляет несколькими объектами недвижимости, вам нужно будет платить арендную плату за небольшой офис, платить за коммунальные услуги и платить персоналу за то, чтобы они отвечали на звонки и управляли рабочей нагрузкой.Типичная арендная плата за офис составляет около 2000 долларов в месяц. Коммунальные услуги составляют от 200 до 300 долларов в месяц, включая электричество, телефоны и подключение к Интернету.

Необходимое количество персонала зависит от размера компании. Payscale сообщает, что типичная заработная плата административного работника в этом секторе составляет около 30 000 долларов в год. Помощники управляющего недвижимостью зарабатывают около 40 000 долларов в год. Менеджеры компаний и региональные менеджеры в этом секторе зарабатывают около 73 000 долларов в год.

Кто целевой рынок?

Клиенты этого бизнеса — инвесторы в недвижимость, которые владеют арендуемой недвижимостью.Они могут владеть одной собственностью или быть крупным инвестиционным трастом недвижимости (REIT), которому принадлежат тысячи объектов недвижимости.

Как бизнес по управлению недвижимостью зарабатывает деньги?

Некоторые компании по управлению имуществом взимают профессиональные сборы за управление имуществом, принадлежащим третьей стороне, в то время как другие управляющие недвижимостью приобретают собственность, которой они управляют, и удерживают всю ренту, полученную от их собственности. Есть компании по управлению недвижимостью, которые делают и то, и другое. С самого начала может оказаться невозможным напрямую приобретать арендуемую недвижимость, если не будет партнерства с инвестором в недвижимость, который может предоставить средства для покупки недвижимости.

В этом секторе промышленности существует пять популярных бизнес-моделей, а именно:

1. Взыскание с владельца недвижимости процента от дохода от аренды, полученного от собственности, находящейся в управлении.
2. Также распространены контракты с фиксированной оплатой. Согласно этому сценарию, владелец недвижимости заключает договор с компанией по управлению недвижимостью на определенные услуги и платит фиксированную плату. Управляющая компания может нести полную или частичную ответственность за недвижимость. Этот тип контракта используется, когда недвижимость не имеет дохода, например, поддержание собственности, которая пуста и выставлена ​​на продажу.
3. Договоры с гарантией базовой арендной платы — это еще один вид соглашений, которые собственники заключают с компаниями по управлению недвижимостью. В соответствии с этими соглашениями собственник принимает базовую арендную плату, которая гарантируется (обычно ниже рыночных ставок) компанией по управлению имуществом, и позволяет компании по управлению имуществом сдавать недвижимость в субаренду по более высокой арендной плате. Разница между двумя арендными ставками — это доход управляющей компании.
4. Соглашения о разделе доходов используются для коммерческой недвижимости, приносящей доход, например, магазинов или ресторанов.Компания по управлению недвижимостью выплачивает владельцу процент от полученного дохода вместо того, чтобы платить арендную плату за недвижимость.
5. Возможны гибридные соглашения, такие как комбинация фиксированной базовой арендной платы и части распределения доходов, которая выплачивается владельцу собственности компанией по управлению имуществом.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Компании по управлению недвижимостью, которые предоставляют полный комплекс услуг по управлению, что означает, что управляющая компания несет полную ответственность за недвижимость, обычно зарабатывают от 10% до 15% собранных доходов от аренды, а остальная часть выплачивается владельцам недвижимости.Это наиболее распространенный показатель, используемый в этом бизнесе.

Например, компания по управлению недвижимостью имеет контракт на управление многопользовательским комплексом из 100 квартир, которые сдаются в аренду в среднем по 500 долларов в месяц каждая. Если они будут поддерживать годовой уровень заполняемости на уровне 90%, что действительно хорошо, годовой доход от управления имуществом будет рассчитан следующим образом:

1. 100 единиц при загрузке 90% равны 90 единицам, сдаваемым в аренду в среднем в течение одного года.
2. Доход от аренды будет равен 90 единицам, умноженным на 500 долларов в месяц, умноженным на 12 месяцев.Это равняется (90 x 500 x 12) 540 000 долларов в год.
3. Комиссия, полученная управляющей компанией, составит либо 10%, либо 15% от этой суммы, что составляет 54 000 или 81 000 долларов по этому единственному контракту.

Какую прибыль может принести бизнес по управлению недвижимостью?

Штат из одного менеджера, одного помощника менеджера и одного административного помощника со скромным офисом стоит около 143000 долларов в год, налоги и льготы для сотрудников будут составлять около 30% от заработной платы, что составляет около 34000 долларов, а небольшой офис стоит около 27000 долларов за человека. год.Это означает, что расходы за год составят около 204 000 долларов.

Чтобы получить прибыль с использованием нашего примера, приведенного выше для управления 100 единицами, управляющей компании необходимо иметь под управлением 400 единиц, аналогичных приведенному в примере. Валовая выручка составит от 216 000 до 324 000 долларов в год. Валовая прибыль до налогообложения будет составлять 12 000 долларов по нижнему пределу шкалы (10% комиссия) и 120 000 долларов (15%) по верхнему краю шкалы.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Помимо управления недвижимостью, вы можете предоставлять услуги по ремонту и обновлению в качестве побочного бизнеса.Все, что необходимо сделать для сдачи в аренду недвижимости, является источником потенциальных дополнительных доходов, если цена услуг конкурентоспособна с местным рынком, а владелец недвижимости полностью раскрывает потенциальный конфликт интересов.

Вот несколько примеров возможной побочной поддержки:

• Сантехника
• Живопись
• Строительство / Плотницкие работы
• Электрооборудование
• Разнорабочие
• Ландшафтный дизайн
• Чистка и укладка ковров
• Ремонт и обслуживание кондиционеров или печей

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать бизнес» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего Генератора бизнес-имен

для управления недвижимостью.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего бизнеса по управлению недвижимостью.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания в ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

В большинстве штатов вам необходимо иметь лицензию на недвижимость или лицензию на управление недвижимостью.All Property Management предоставляет список лицензионных требований каждого штата.

Помимо требований к лицензированию брокера, для ведения бизнеса по управлению недвижимостью могут потребоваться дополнительные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Могут также применяться местные требования к лицензированию или разрешению. Для дополнительной информации:

Соглашение о предоставлении услуг

Компаниям, занимающимся управлением недвижимостью, следует подумать о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об оказании услуг перед началом нового проекта. Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность.Вот пример соглашения о предоставлении услуг.

Рекомендовано: Rocket Lawyer позволяет легко заключить соглашение о профессиональных услугах для вашего бизнеса по управлению недвижимостью, когда вы подпишетесь на их премиальное членство. За 39,95 долларов в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и возможность звонить адвокатам за бесплатной юридической консультацией.

Лицензия брокера

Большинство штатов требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости.Требования для получения лицензии брокера различаются в зависимости от штата. Эти требования обычно включают предварительное получение лицензии агента по недвижимости, количество часов в рабочей силе, курсовую работу и успешную сдачу экзамена на лицензию брокера.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам.Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продвигать бизнес по управлению недвижимостью

Вы доказываете способность вашей управляющей компании управлять недвижимостью, делая это. Владельцы недвижимости замечают этот успех, и если ваша компания хорошо справляется с работой по отдельному объекту, вы получите множество предложений по управлению другими объектами.

Отправка отчетов владельцам недвижимости об успехах в управлении недвижимостью — отличный способ найти новый бизнес.Владельцев собственности и их контактную информацию легко найти, просто выполнив поиск в государственных налоговых отчетах.

Посещать семинары или конференции, которые посещают инвесторы в недвижимость, общаться с ними и раздавать визитки — это хорошо. Присоединение к бизнес-ассоциациям, социальным клубам и местной торговой палате способствует продвижению бизнеса.

Налаживание контактов в сети с использованием системы социальных сетей LinkedIn для деловых людей — хорошая идея. Наличие веб-сайта с высококачественным контентом, предназначенного для поисковой оптимизации (SEO), и использование рекламных кампаний с оплатой за клик (PPC) в Интернете для создания веб-трафика на ваш веб-сайт также являются эффективными.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Владельцы недвижимости ценят компании по управлению недвижимостью, которые оставляют все в аренде. Цель — всегда иметь высокую заполняемость. Владельцы также ценят компании по управлению недвижимостью, которые очень успешно находят арендаторов хорошего качества, проводя поиск по кредитной истории и истории аренды, чтобы убедиться, что соискатели аренды имеют хорошую историю аренды у других без каких-либо записей о выселениях.

Доказанная превосходная эффективность управления зданиями поможет вам удержать клиентов.Это также привлекает других владельцев недвижимости к привлечению вашей компании к управлению их зданиями и поможет расширить вашу деятельность. Владельцы недвижимости всегда ищут отличные компании по управлению недвижимостью, поэтому, если вы покажете хорошо выполненную работу, вы сохраните своих нынешних владельцев недвижимости и найдете гораздо больше владельцев недвижимости, которые заключат с вами договор на услуги по управлению недвижимостью.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание своего веб-сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте служебную телефонную систему

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим установить систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Итак, вам интересно, как открыть компанию по управлению недвижимостью?

Что ж, к счастью, вы попали в нужное место. Мы создали страницу с подробными ресурсами по управлению недвижимостью, наполненную информацией, которая поможет вам начать свой путь к тому, чтобы стать управляющим недвижимостью.

Совет для профессионалов: Чтобы получить максимальную отдачу от этой страницы ресурсов о том, как создать компанию по управлению недвижимостью, начните с просмотра видео выше, чтобы услышать непосредственно от владельца компании по управлению недвижимостью о том, что они сделали для развития своего бизнеса по управлению недвижимостью. процветать . После просмотра видео продолжайте читать статью ниже, чтобы узнать, что нужно сделать, чтобы стать успешным управляющим недвижимостью.

Как управляющий недвижимостью, вы должны заботиться о собственности (коммерческой или жилой) для частных лиц, групп инвесторов в недвижимость и семей.

К преимуществам управляющих недвижимостью можно отнести гибкий график, низкие начальные затраты и почти гарантированный пассивный доход.

Недостатки управления недвижимостью включают отслеживание местных государственных нормативных требований и юридических требований лицензирования для собственности, которой вы управляете. Недвижимость — один из основных источников юридических жалоб в регулирующие органы различных штатов.

Но вам не нужно беспокоиться о юридических жалобах. Вы читаете эту статью, значит, вы уже среди профессионалов в сфере недвижимости и управляющих недвижимостью, которые проводят свои исследования и избегают этих юридических ошибок.

Именно такой образ мышления делает работу управляющего недвижимостью выгодной.

Быть владельцем компании по управлению недвижимостью может быть отличным бизнесом для тех, кто имеет опыт управления недвижимостью и / или недвижимостью.

Как следует из названия, управляющие недвижимостью занимаются практически всем, что связано с управлением собственностью арендатора, включая, помимо прочего, сбор арендной платы, техническое обслуживание, контроль и приобретение недвижимости.

Какие навыки вам нужны перед тем, как открыть компанию по управлению недвижимостью?

Поскольку при управлении недвижимостью вы будете иметь дело с разными людьми — подрядчиками по техническому обслуживанию, компаниями, занимающимися проверкой, арендаторами, арендодателями и т. Д., — управляющие недвижимостью должны обладать отличными навыками межличностного общения и общения.

Также помогает, если у вас есть целеустремленность, высокая мотивация и опыт в найме и обучении сотрудников. Это поможет вам, когда ваш бизнес по управлению начнет расти и вы приобретете все больше недвижимости.

Если вы ищете советы, которые помогут заложить прочный фундамент знаний о том, как стать менеджером по управлению недвижимостью, прежде чем начать свою профессиональную карьеру в сфере управления недвижимостью, вы попали в нужное место за советом.

Вам не нужно начинать свой путь в качестве управляющего недвижимостью с дорогостоящим образованием или запутываться во всех доступных программах и инструментах для управления недвижимостью.

Продолжайте читать, чтобы получить необходимую информацию, которая может стать ключом к успеху вашей будущей компании по управлению недвижимостью.

Ищете руководство для конкретного штата?

Щелкните здесь, чтобы получить подробное руководство о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде

Щелкните здесь, чтобы получить подробное руководство о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

Щелкните здесь, чтобы получить подробное руководство о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Неваде

Щелкните здесь, чтобы получить подробное руководство о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Техасе

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

1.Начните с основ

Прежде чем вы сможете начать управлять какой-либо собственностью, вам нужно сделать несколько вещей. Как и в случае с любым другим бизнесом, вам необходимо выполнить некоторые необходимые государственные требования, чтобы создать юридическое лицо для вашей компании по управлению недвижимостью. Большинство компаний по управлению недвижимостью в Северной Америке являются компаниями с ограниченной ответственностью. Тем не менее, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, что лучше всего в вашей ситуации для создания юридической компании по управлению недвижимостью.

Если вы не хотите обращаться к юристу за юридической консультацией, создание ООО не должно быть дорогостоящим.Фактически, вы можете сделать это сами.

Вам нужно только найти в Интернете информацию о юридической регистрации вашего штата и загрузить их бесплатный шаблон Устава организации. С учетом всех сборов общая стоимость должна колебаться в пределах 50–150 долларов. Не забудьте заранее подумать о названии вашей управляющей компании.

После того, как вы создали свою компанию по управлению недвижимостью в качестве юридического лица, следующим шагом будет создание офиса, из которого вы сможете управлять своей недвижимостью.К счастью, это так же просто, как выделить комнату в доме, чтобы использовать ее как офис для бизнеса. Тем не менее, из соображений конфиденциальности вы можете создать отдельный почтовый ящик для своего контакта в качестве управляющего недвижимостью.

Наконец, вам понадобится профессиональный адрес электронной почты, факс и номер телефона, прежде чем вы начнете управлять какой-либо недвижимостью, чтобы ваши будущие клиенты могли связаться с вами. Существует множество онлайн-сервисов, которые предлагают автоматическую переадресацию звонков, если вам нужен отдельный номер телефона, но вы все равно хотите использовать свой собственный мобильный телефон.

Что касается вашей учетной записи электронной почты в качестве управляющего недвижимостью, вы можете создать бесплатную учетную запись электронной почты с Zoho. Если у вас есть бюджет, вы также можете создать учетную запись Gmail за символическую ежемесячную плату. Наличие учетной записи электронной почты имеет решающее значение для установления профессионального контакта с арендаторами, которые будут проживать в объектах, которыми вы управляете.

2. Составление бизнес-плана управления недвижимостью

Если вы хотите создать успешную управляющую компанию, вам нужен бизнес-план.Бизнес-план позволяет вам закрепить концепцию вашего бизнеса, а также стратегии, которые вы будете использовать для достижения целей вашей компании по управлению недвижимостью и эффективного управления вашей недвижимостью. Это поможет выделить вас среди других управляющих недвижимостью.

Перед тем, как управлять какой-либо собственностью, важно учитывать такие факторы, как релевантная статистика, цифры и другие данные. В вашем бизнес-плане должны быть четко изложены все стратегии, которые вы собираетесь реализовать для работы своей компании по управлению недвижимостью.

Убедитесь, что ваш бизнес-план управления недвижимостью включает следующую информацию:

• Прогнозы по получению доходов . Лучше быть консервативными в своих оценках; то есть лучше недооценивать, чем переоценивать прогнозируемый доход. Обязательно установите реалистичные ожидания в отношении количества объектов, которыми вы будете управлять, а также в отношении платы за управление, которую вы будете взимать за каждый объект.
• Описание компании и резюме .Это отражает миссию и видение вашей компании. Здесь вы должны подчеркнуть, что отличает ваш бизнес по управлению недвижимостью от других компаний по управлению недвижимостью. Это поможет вам, когда вы занимаетесь маркетингом, чтобы привлечь клиентов, которые будут использовать вас для продажи своей собственности.
• Разное. Другие вещи, которые вы должны включить, — это ваше предложение продукта, цены, маркетинг собственности и анализ / стратегии продаж, SWOT-анализ, рекламная стратегия, стратегии расширения, методы управления недвижимостью, сообщества, на которых вы хотите сосредоточиться для своей собственности, а также калькуляцию затрат. и финансовые прогнозы.

3. Осуществимость рынка и исследования

Не забудьте тщательно изучить местонахождение вашего предприятия и близлежащих объектов. Таким образом, у вас будет четкое представление о вашей целевой демографической группе, арендных ставках в сообществе, вашей деловой конкуренции за недвижимость, будь то рынок недвижимости покупателя или продавца, тип управления недвижимостью, на котором вы должны специализироваться (жилая или коммерческий) и др.

Проведение исследования рынка недвижимости не должно быть трудным.В Интернете доступно много информации. Вы можете начать с просмотра таких сайтов, как Google Trends, чтобы увидеть исторический спрос на недвижимость в вашем городе. Вы также можете прочитать о своем местном рынке недвижимости или узнать у других управляющих недвижимостью, как они продвигают свой бизнес.

4. Поиск клиентов

Лучшее место для налаживания контактов и поиска бизнес-клиентов — это местные инвестиционные клубы в сфере недвижимости. Чтобы связаться с как можно большим количеством агентов по недвижимости, инвесторов и арендодателей, присоединяйтесь к как можно большему числу этих клубов по инвестициям в недвижимость.Взаимодействие с арендодателями и инвесторами в недвижимость имеет решающее значение, когда дело доходит до развития вашего бизнеса и создания вашей репутации менеджера.

Используйте Интернет, чтобы найти клубы по инвестированию в недвижимость в вашем районе. Начните с поиска в Google. Поищите в Facebook, LinkedIn и Meetup.com группы по инвестициям в недвижимость, относящиеся к вашему городу.

Кроме того, общайтесь с людьми, которые могут принести пользу вашему бизнесу и рассматривать вас как актив. Например, агенты по недвижимости могут быть отличным источником рекомендаций для клиентов.Часто они являются первой точкой контакта для многих инвесторов в недвижимость. Подумайте о том, чтобы обратиться к агентам по недвижимости в вашем районе и предложить им реферальную плату. Это поможет выделить ваш бизнес среди других управляющих недвижимостью.

Помимо агентов по недвижимости, кредиторы с твердыми деньгами также могут быть полезны для вашего нового бизнеса. Иногда они застревают в аренде. Вы также можете проверить сетевые возможности в этих нетрадиционных местах и ​​на мероприятиях.

Хотя рекомендации — лучший способ развития вашего бизнеса, вам также необходимо сосредоточиться на маркетинге своего бизнеса по управлению недвижимостью.Используйте сочетание онлайн- и офлайн-возможностей, чтобы вести свой бизнес-маркетинг в качестве менеджера.

Вот несколько мест, с которых можно начать.

• Посещайте ярмарки, семинары и выставки в сфере недвижимости, чтобы связаться с агентами по недвижимости.
• Инвестируйте в платную онлайн-рекламу, чтобы повысить узнаваемость своего бизнеса.
• Создайте качественный сайт управления недвижимостью.
• Оптимизируйте свой веб-сайт по управлению недвижимостью для поисковых систем, чтобы он занимал более высокое место по сравнению с другими компаниями по управлению недвижимостью.
• Рекламируйте свои услуги по управлению недвижимостью на сайтах аренды и в журналах по недвижимости.
• Разошлите буклеты агентам по недвижимости и владельцам недвижимости.
• Спонсируйте телепрограммы, связанные с вашим бизнесом.
• Используйте социальные сети, такие как LinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram, Google+ и Badoo, чтобы продвигать свой бизнес по управлению недвижимостью среди инвесторов в недвижимость.
• Посещать собрания ассоциации домовладельцев и резидентов.
• Время от времени распространять бизнес-листовки в целевых областях.
• Разместите гибкие баннеры с контактами и логотипами вашей компании на каждой собственности, которую вы выставляете в аренду или на продажу.

5. Работа с конкурентами по управлению недвижимостью

Поскольку барьеры для управления недвижимостью и отрасли недвижимости относительно невысоки, ожидайте большой конкуренции со стороны других управляющих недвижимостью и убедитесь, что вы готовы с этим справиться. Уровень конкуренции между управляющими компаниями зависит от выбранной вами местности.

Например, если вы открываете свою компанию по управлению недвижимостью в небольшом городке, у вас, естественно, будет меньше конкуренции со стороны других управляющих недвижимостью. Точно так же, если вы разместите свой бизнес в крупных городах, таких как Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами и Хьюстон, вы столкнетесь с некоторыми довольно жесткими управляющими недвижимостью, уже известными в отрасли.

Независимо от того, где вы решите начать свой бизнес, точная настройка вашей стратегии маркетинга и продаж является ключом к вашему успеху в качестве управляющего недвижимостью.

Начать новый бизнес никогда не бывает легко. Но с упорным трудом и целеустремленностью вы можете создать успешную компанию по управлению недвижимостью в кратчайшие сроки.

Как начинающий управляющий недвижимостью, вы должны сосредоточиться на предоставлении первоклассного обслуживания клиентов. Предоставляя отличные услуги по управлению недвижимостью, вы с большей вероятностью получите рекомендации от существующих клиентов и выделите себя среди других управляющих недвижимостью.

6. Поиск квалифицированных арендаторов

Найти арендаторов — это одно, а найти квалифицированных — другое.Вашим первым импульсом в качестве управляющего недвижимостью может быть поиск арендаторов на Craigslist. Однако ваш целевой рынок может искать жилье на другом проспекте. Например, они могут искать дома для аренды на сайтах zillow.com, trulia.com или в местной ежедневной газете.

Выясните, как ваши потенциальные арендаторы ищут квартиры для сдачи в аренду. Сосредоточьтесь на том, как вы можете извлечь выгоду из этого метода, чтобы привлечь потенциальных клиентов. В этой статье вы найдете список интернет-сайтов, которые вы можете использовать для поиска арендаторов в качестве управляющего недвижимостью.

При проверке жильцов убедитесь, что вы соблюдаете законодательные нормы вашего штата. Не забывайте соблюдать Закон о справедливых жилищных условиях. В противном случае у вас с самого начала возникнут юридические проблемы с вашим бизнесом.

Когда у вас появятся заинтересованные кандидаты, назначьте встречи, чтобы показать им вашу недвижимость. Чтобы избежать неявки, подтвердите встречу заранее по телефону или по электронной почте. Кроме того, возьмите с собой огромную пачку бланков заявок на аренду.

Сузив список претендентов, убедитесь, что вы выполнили должную осмотрительность.Важной частью управления является выполнение подробных проверок биографических данных каждого заявителя. Это включает проверку их криминального прошлого, кредитного рейтинга, телефонных справок и т. Д.

На этом этапе обязательно включите все необходимые раскрытия и дополнения, такие как соглашения об аренде для конкретного штата. К сожалению, большинство начинающих арендодателей и управляющих недооценивают важность наличия прочного договора аренды.

Договор аренды — это первый документ, который судья потребует при возникновении юридических споров между арендаторами и арендодателями или управляющими недвижимостью.Вы можете найти пакеты договоров аренды для конкретного штата, различные услуги по проверке и бесплатное приложение для аренды для вашего бизнеса на EZ Landlord Forms.

7. Управление имуществом

Хорошие компании по управлению недвижимостью максимизируют прибыль клиентов за счет сокращения доли вакантных площадей и своевременного поиска арендаторов, одновременно сводя к минимуму такие риски, как повреждение имущества и судебные издержки.

Один из способов добиться этого — как управляющий недвижимостью иметь эффективную программу мотивации.Согласно исследованию, поощрение арендаторов может помочь снизить текучесть кадров, а также сделать жителей счастливыми. Как управляющий недвижимостью, вы можете предлагать стимулы в виде бонусных баллов за работу и другие добрые дела арендаторов.

Поскольку вы будете заниматься ремонтом и обслуживанием на регулярной основе, вам понадобится несколько подрядчиков в качестве управляющего недвижимостью. Вы можете найти компетентных, но доступных подрядчиков через контакты, которые вы установили при открытии своей компании по управлению недвижимостью.Стремитесь установить тесные, долгосрочные отношения с высококачественными подрядчиками для успеха вашего бизнеса.

Придумать, как открыть компанию по управлению недвижимостью и сориентироваться в отрасли недвижимости, может быть непросто. Но после прочтения и применения всех этих советов вы обязательно будете двигаться в правильном направлении.

Работа менеджером может быть чрезвычайно полезной, если владелец недвижимости такой же знающий профессионал, как вы. Управление недвижимостью требует способности принимать решения «на лету», а также любви к работе с людьми для управления своей недвижимостью.

Если вам нужна помощь в маркетинге вашей компании по управлению недвижимостью, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы специализируемся на помощи в развитии компаний по управлению недвижимостью и хотели бы поговорить с вами о том, как мы можем помочь вашему управленческому бизнесу.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью | FPM

Вы ищете способ заработать на своей организации и коммуникативных навыках? У вас может быть все необходимое, чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью. Однако, как и в любом другом бизнесе, есть правильный способ сделать это.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью за 9 шагов

Управление недвижимостью — одна из самых доступных и интересных сфер, в которую вы можете рискнуть. Это требует очень небольшого капитала, минимального образования и опыта.

Когда вы попадете в отрасль, вы должны ожидать, что будете зарабатывать не менее 38 000 долларов в год. Сумма вырастет примерно до 53000 долларов в год, как только вы наберетесь опыта. Однако, поскольку эта область требует взаимодействия с людьми разных типов, включая домовладельцев, арендаторов и подрядчиков, вам необходимо обладать высокими навыками межличностного общения.

Как мне открыть собственную компанию по управлению недвижимостью?

При создании компании по управлению недвижимостью вам необходимо убедиться, что вы знакомы с законами, касающимися арендодателя и арендаторов. Вы также должны создать эффективные и действенные протоколы, которые помогут вам добиться успеха в этой области.

Эти требования каким-то образом ограничивают количество людей, которые решаются заняться бизнесом. Однако, если вы все еще чувствуете, что хотите заняться бизнесом, вам нужно сначала понять, что такое управление недвижимостью.

Управление недвижимостью включает в себя наблюдение за одним или несколькими жилыми, коммерческими и студенческими домами. Вы можете решить управлять своей собственностью или создать компанию по управлению недвижимостью и помогать владельцам собственности управлять своими зданиями. В большинстве случаев инвесторы в недвижимость, у которых нет времени управлять своим имуществом, передают эту ответственность компаниям по управлению имуществом.

Следующие шаги помогут вам создать компанию по управлению недвижимостью на правильной ноге:

1.Создайте свою компанию и получите лицензию

Самая важная сертификация, которая требуется вам как управляющему недвижимостью, — это лицензия на ведение деятельности. Чтобы получить лицензию, вам необходимо зарегистрироваться в программах, которые обучают агентов по недвижимости и брокеров тому, как создавать, строить и находить клиентов для вашего бизнеса.

Вам не нужны никакие ученые степени или другие образовательные сертификаты. Тем не менее, по-прежнему важно проверять законы вашего штата о лицензионных требованиях.

После того, как вы пройдете сертификацию, создайте юридическое лицо, зарегистрированная компания Inc., или Limited Liability Corporation, LLC. Вы можете нанять адвоката, который сделает это за вас. Кроме того, вы можете выйти в Интернет и заполнить его самостоятельно.

Частью создания вашей компании является бизнес-план управления недвижимостью. Этот план послужит руководством для вашего бизнеса, намечая все, от обеспечения капитала до безубыточности.

Стандартный бизнес-план должен включать краткое изложение, описание компании, анализ рынка, организацию и управление, а также описание услуги или продукта.Он также должен будет включать ваши планы маркетинга и продаж, запросы на финансирование и финансовые прогнозы.

Вам даже не нужен офис, чтобы начать заниматься управлением недвижимостью. Но вам действительно нужны деловая электронная почта, веб-сайт, визитные карточки, компьютер, принтер, факс и сканер. Поскольку вам потребуется постоянная связь с подрядчиками и клиентами, вам также понадобится офисная линия, хотя вначале подойдет и ваш личный телефон.

2.Приведите свои финансы в порядок

Как и в любом другом бизнесе, бухгалтерский учет играет ключевую роль в успехе вашей компании по управлению недвижимостью. У вас должна быть организованная и подробная система для отслеживания вашего денежного потока. Это означает использование надежной бухгалтерской платформы вместо того, чтобы полагаться на что-то вроде Microsoft Excel или, что еще хуже, ручную запись.

Вам также следует открыть несколько банковских счетов, чтобы ваши финансы были в порядке. Лучше всего иметь юридически совместимую трастовую учетную запись для всех ваших гарантийных депозитов, а затем отдельную учетную запись для ваших деловых операций.Третья учетная запись предназначена исключительно для обслуживания собственности ваших владельцев.

Ваша управляющая компания, естественно, понесет большие расходы. Это может быть в форме накладных расходов, членских взносов, заработной платы, сборов с поставщиков и других услуг.

Лучше всего предвидеть все эти расходы и неукоснительно фиксировать их. Это позволит вам установить практические цели по доходам. Как и в случае с большинством компаний по управлению недвижимостью, ваш доход обычно поступает от платы за управление.

3.Соберите компетентную команду

Поскольку вы только начинаете, возможно, вы сможете справиться со всем бизнесом в одиночку. Однако, если вы думаете, что вам нужна помощь сейчас или в будущем, вы должны собрать команду компетентных сотрудников.

Сюда входят другие управляющие недвижимостью, администраторы, агенты по аренде, различные координаторы, менеджеры на местах и ​​обслуживающий персонал. Вам также могут понадобиться сотрудники бэк-офиса для ведения бухгалтерского учета, маркетинга, продаж и расчета заработной платы.

Управление недвижимостью предполагает тесное сотрудничество с арендодателями, подрядчиками и арендаторами.По этой причине вы и ваша команда должны обладать исключительно хорошими коммуникативными навыками.

Кроме того, поскольку речь идет о деньгах, вы также должны искать честных работников. Помните, что владелец недвижимости поручает вам сбор ежемесячной арендной платы и оплату любого ремонта, необходимого в его здании. Если вы не будете честны и подотчетны, вы можете понести убытки и опорочить свою репутацию.

Помимо сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, вам придется полагаться на определенных подрядчиков.Сюда входят сертифицированный бухгалтер, поверенные по недвижимости и различные подрядчики по техническому обслуживанию, такие как сантехники, электрики и тому подобное.

4. Загляните в программное обеспечение для управления недвижимостью

В эпоху цифровых технологий практически невозможно вести бизнес без помощи программного обеспечения. Благодаря использованию программ и технологических инструментов компании по управлению недвижимостью работают более эффективно, чем когда-либо.

Есть несколько программ, которыми вы можете воспользоваться.Например, Quickbooks значительно упрощает управление финансами. Существуют также программы, специально разработанные для управляющих недвижимостью, которые позволяют вам заботиться обо всех аспектах бизнеса с помощью единого программного обеспечения. Это лучше, если вы хотите получить доступ ко всему в одном месте, а не открывать разные программы каждый раз, когда переключаете задачи.

5. Продвигайте свой бизнес

Ваш успех в качестве управляющего недвижимостью определяется вашими способностями к общению. Присоединяйтесь к местным клубам и бизнес-организациям, таким как Торговая палата.Также необходимо наладить хорошие отношения с агентами по недвижимости, которые находятся в постоянном контакте с арендодателями.

Вы также можете установить контакты с владельцами недвижимости, тесно сотрудничая с финансовыми кредиторами. Другие люди, которые знают владельцев недвижимости и могут помочь вам, являются местными подрядчиками.

Помимо работы в сети, вам также необходимо продвигать свои услуги как онлайн, так и офлайн. Убедитесь, что у вас есть интерактивные учетные записи в социальных сетях и эффективный веб-сайт. Таким образом вы сможете создать свой бренд и охватить более широкую аудиторию.

Вы также можете использовать различные онлайн-объявления, такие как платный поиск, а также контент-маркетинг. Кроме того, постарайтесь, чтобы ваша компания была указана в различных онлайн-каталогах.

6. Определите структуру своего вознаграждения

При изучении того, как начать бизнес по управлению недвижимостью, одним из наиболее важных шагов является определение структуры оплаты. Ведь ваша главная цель — заработать.

Однако вы не можете просто установить произвольную сумму и назвать ее днем.Вы должны провести обширное исследование, чтобы узнать, сколько берут ваши конкуренты.

Отсюда вы можете определить текущую плату за управление. Этот сбор будет включать ваши базовые услуги, такие как обслуживание, координация с жильцами, сбор арендной платы и т. Д.

Вы можете использовать один из трех способов определить текущую комиссию за управление:

• Фиксированные сборы. Используя эту структуру, вы можете взимать фиксированную плату для покрытия основных услуг и позволять клиентам добавлять дополнительные услуги по выбору.Эти услуги по выбору включают плату за аренду, плату за установку, плату за продление аренды, плату за выселение и многое другое.
• Процентные сборы. Используя эту структуру, вы можете взимать процент от арендной платы для покрытия стоимости ваших услуг. Ставка будет зависеть от состояния вашего местного рынка, но в среднем она составляет от 8 до 12 процентов.
• Комиссия за проект. Используя эту структуру, вы можете установить цену для каждой услуги, позволяя клиентам выбирать только те, которые им нужны.

7. Подготовка комплексного контракта

Тщательный контракт должен четко определять ваши обязанности как управляющего недвижимостью и защищать вас от потенциальной ответственности. Как управляющий недвижимостью, вы будете действовать как мост между владельцем собственности и его арендаторами.

Вы будете отвечать за обслуживание и управление зданиями и другими инвестициями в недвижимость от имени владельцев. В этом качестве вы будете обрабатывать:

• Ищу арендаторов для заселения пустующих домов
• Взятие ренты
• Надзор за содержанием и ремонтом имущества
• Показ недвижимости
• Прием заявок
• Осмотр перед въездом и после выселения арендатора

Обязательно укажите как можно больше подробностей.Помимо ваших обязанностей, в вашем контракте на управление должна быть указана ваша структура комиссионных (включая штрафы за неуплату), рабочее время, бюджеты на техническое обслуживание и ремонт, средства на случай чрезвычайных ситуаций и график выставления счетов. При составлении контрактов лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы охватываете все свои основания.

8. Составьте план, ориентированный на клиента

Клиенты — это источник жизненной силы любого бизнеса. Таким образом, когда вы создаете компанию по управлению недвижимостью, очень важно строить свой бизнес вокруг них.

Сюда входят как владельцы недвижимости, так и арендаторы. Подумайте о том, что нужно вашим клиентам и как вы можете эффективно удовлетворить эти потребности. Настройте обслуживание клиентов и переписку в соответствии с вашими демографическими данными.

Если у жителей есть жалобы, обязательно выслушайте. Открытое общение — ключ к продолжению сотрудничества. В игре по управлению недвижимостью вы, естественно, столкнетесь с трудными арендаторами, поэтому вы также должны знать, как обращаться с ними на профессиональном уровне.

Кроме того, вам нужно будет составить подробные планы действий в чрезвычайных ситуациях, чтобы защитить своих жителей, а также вашу репутацию. Сюда входят стихийные бедствия и имущественные проблемы (прорывы труб, утечки газа).

9. Хорошо управляйте своей недвижимостью

Как управляющий недвижимостью, у вас будет много дел. Клиенты ожидают от вас всевозможных услуг, включая размещение объявлений, проверку арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание и составление договоров аренды.Естественно, вам нужно будет ознакомиться со всеми аспектами управления недвижимостью.

При размещении объявлений о объявлениях убедитесь, что используете правильные средства массовой информации и создавайте убедительные материалы. Тщательно проверяйте потенциальных арендаторов, проверяя наличие судимости, кредитные рейтинги и разговаривая с их прошлыми арендодателями.

Проводите регулярные проверки собственности для немедленного решения проблем с техническим обслуживанием. Собирая ренту, проявите твердую руку. Когда владельцы нанимают компании по управлению недвижимостью, они учитывают все эти услуги и многое другое.

Успешно открыть компанию по управлению недвижимостью сегодня

Во Флориде более 150 управляющих недвижимостью, с которыми вы будете соревноваться и поддерживать связь, как только вы создадите свою компанию по управлению недвижимостью. Поэтому совершенно необходимо, чтобы вы правильно открыли компанию по управлению недвижимостью. Поступая так, вы можете настроить себя на успех в будущем.

Ищете ли вы агента по недвижимости, управляющую компанию ТСЖ или компанию по управлению недвижимостью, Florida Property Management может вам помочь.Начните поиск по местоположению, используя наш надежный онлайн-каталог.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Как открыть компанию по управлению недвижимостью и бизнес-план

Управление недвижимостью — это удивительно простая и доступная область для входа, требующая минимального образования или опыта и почти не требующая начального капитала малого бизнеса. Тем не менее, это многогранный бизнес, который включает в себя поддержание связи с разными типами людей (арендодателями, арендаторами, подрядчиками), понимание местных законов о арендодателях и создание эффективных и действенных протоколов.Это определенно не для всех. Покупка арендуемой собственности и становление арендодателем связано с множеством проблем и обязанностей, и начало бизнеса по управлению недвижимостью ничем не отличается. Фактически, это связано со своим набором проблем и рисков.

Однако, если вы понимаете все, что происходит, и получаете удовольствие от управления недвижимостью, бизнес по управлению недвижимостью может быть очень полезным. Вот как вы можете запустить его.

4 шага к созданию компании по управлению недвижимостью

Шаг 1: Создание вашего бизнеса
Как и в случае со всеми другими предприятиями, вам необходимо пройти процесс создания юридического лица (большинство компаний по управлению имуществом являются компаниями с ограниченной ответственностью или ООО), настроить факсимильную систему и электронная почта, офис, визитки и так далее.Хорошая новость заключается в том, что вы можете делать большинство из них просто и недорого, пока ваш бизнес не наберет обороты, и вы сможете позволить себе более дорогостоящие услуги.

Вы можете создать ООО самостоятельно, не нанимая адвоката. Зайдите на официальный сайт вашего штата и узнайте, как подать заявку на регистрацию LLC в вашем штате; затем загрузите их бесплатный шаблон Статей организации и отправьте его (сборы за регистрацию обычно составляют от 50 до 150 долларов США).

Создать офис можно так же просто, как выделить комнату в доме для работы и, возможно, настроить почтовый ящик для корреспонденции, если вы не хотите разглашать свой домашний адрес.

Вам понадобится номер телефона и линия факса. Вы можете использовать свой мобильный телефон для всего; при желании вы можете настроить отдельный рабочий номер телефона с помощью различных онлайн-сервисов, которые будут автоматически переадресовывать звонки на ваш мобильный телефон. Кроме того, существует множество онлайн-сервисов, которые обеспечивают безбумажную отправку факсов всего за 10 долларов в месяц.

Вот несколько вопросов, которые следует задать при создании малого бизнеса.

Шаг 2: Поиск клиентов
Инвесторов в недвижимость и арендодателей можно найти в основном в местных клубах по инвестированию в недвижимость.Присоединяйтесь к как можно большему количеству людей и будьте агрессивны в нетворкинге, поскольку эта база — ваш хлеб с маслом. Справочник клубов по инвестированию в недвижимость во всех 50 штатах можно найти на EZ Landlord Forms, чтобы помочь вам найти клубы по инвестированию в вашем районе. Вот несколько полезных советов по созданию деловых сетей, которые помогут вам начать работу.

Вам также следует пообщаться с людьми, которые могут порекомендовать вам бизнес. Отличным источником рекомендаций являются агенты по недвижимости, которые специализируются на инвестиционной недвижимости, потому что многие из их клиентов являются новичками в этом бизнесе и будут просить рекомендаций по различным услугам.Еще один отличный источник рекомендаций и для прямого бизнеса — это местные кредиторы с твердыми деньгами. Кредиторы с твердыми деньгами иногда оказываются застрявшими в аренде собственности и не занимаются управлением недвижимостью, поэтому они, как правило, передают ее на аутсорсинг. Также посетите эти нетрадиционные места и мероприятия, чтобы найти возможности для нетворкинга.

Шаг 3. Заполнение арендных единиц
Найти арендаторов относительно легко, но найти квалифицированных арендаторов может оказаться более сложной задачей.Первое, что нужно помнить, это то, что ваш целевой рынок может искать жилье иначе, чем вы; в то время как ваш первый импульс может заключаться в том, чтобы прыгнуть на Craigslist, ваш пул арендаторов может заглянуть в местную ежедневную или еженедельную газету или может прочитать только местную испанскую газету. Подумайте, как ваши целевые арендаторы ищут и находят квартиры в аренду, а затем сосредоточьтесь на этом средстве.

Помните, что вы должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении, что означает не выделять одну конкретную демографическую группу.Самое главное, убедитесь, что в вашей рекламе не указан определенный тип арендатора (например, «идеально подходит для одного профессионала»), поскольку они считаются дискриминационными (в приведенном выше примере — дискриминация по признаку семейного статуса). Прочтите Закон о справедливых жилищных условиях, прежде чем начинать рекламные блоки.

При показе арендуемой собственности заявителям обязательно подтвердите встречу за час или два до этого, чтобы свести к минимуму потери времени из-за неявки, и принесите с собой огромную стопку бланков заявок на аренду (или еще лучше, оставьте стопку в арендуемое имущество).После того, как вы сузили круг поиска арендаторов до нескольких сильных кандидатов, оцените их кредитоспособность (с помощью такой службы, как Equifax Identity Report), криминальное прошлое и отчеты о выселении, потому что история почти всегда повторяется.

Обязательно используйте договор аренды для конкретного штата, который включает все необходимые дополнения и раскрытия информации. Большинство начинающих управляющих недвижимостью и арендодателей недооценивают важность прочного договора аренды, но это первый документ, который судья попросит в любом споре между арендодателем и арендатором.Вы можете найти бесплатное приложение для аренды, различные услуги по проверке арендаторов и пакеты договоров аренды в зависимости от штата в EZ Landlord Forms.

Шаг 4: Управление недвижимостью
Хорошие компании по управлению недвижимостью стремятся минимизировать риск (а именно, риск судебных разбирательств и повреждения арендуемого жилья) и максимизировать прибыль клиентов (за счет сокращения доли вакантных площадей и затрат на обслуживание / ремонт). Один из способов сделать это — предложить стимулы арендаторам, находящимся под вашим управлением (RentedSpaces недавно опубликовал отличный пример эффективной программы поощрения), которые могут варьироваться от простых предложений, таких как более низкая арендная плата для арендаторов, которые согласны, до более долгосрочных. договора аренды, сложные системы начисления баллов для получения вознаграждений.Крайне важно, чтобы управляющие недвижимостью проявляли как инициативу, так и реагировали при работе с арендаторами, потому что большинство проблем можно легко решить, если их решить немедленно, но когда их оставляют гноиться, они могут привести к судебным искам, повреждению арендуемой собственности и невыплатам платежей.

Наконец, управляющим недвижимостью потребуется несколько дежурных подрядчиков для выполнения технического обслуживания и ремонта. Они должны варьироваться от недорогих разнорабочих до полностью лицензированных подрядчиков, которые займутся более серьезным ремонтом. Трудно найти компетентных, но доступных подрядчиков, но, опробовав множество разных подрядчиков и получив рекомендации от надежных коллег, компании по управлению недвижимостью должны установить тесные, долгосрочные связи с несколькими качественными подрядчиками.Список Энджи также может быть хорошим местом для поиска квалифицированных подрядчиков.

Заключительное слово

Управление недвижимостью подходит не всем и требует как любви к работе с людьми, так и готовности действовать быстро и решительно, когда арендаторы нарушают договор аренды. Это бизнес, который можно начать практически без первоначального капитала, поскольку это в первую очередь услуга, ориентированная на людей, и не требует физических офисных помещений, товаров или оборудования.

Это гостевая статья Брайана Дэвиса из ezLandlordForms.com.

Плюсы и минусы: владение компанией по управлению недвижимостью

Давайте поговорим о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью.

Во-первых, я не знаю, зачем вам это нужно. Управление недвижимостью — безусловно, самая дрянная часть недвижимости.

Это очень неблагодарная работа. Вы постоянно имеете дело с арендаторами и туалетами. Вы никогда не сможете выиграть.

Арендодатели недовольны вами, потому что ремонт слишком высок и они не хотят его делать.Жильцы вами недовольны, потому что ремонт делается недостаточно быстро. Ребята по обслуживанию и подрядчики тоже недовольны, потому что думали, что хорошо справляются со своей работой, хотя на самом деле нет.

Это просто столпотворение. Также трудно поддерживать мотивацию сотрудников, потому что они постоянно сталкиваются с проблемами, жалобами арендаторов и электронными письмами от домовладельцев, в которых выражается их неудовлетворенность.

Рассказы бывшего владельца компании по управлению недвижимостью

Позвольте мне коснуться нескольких ужасных историй, которые я слышал, когда владел компанией по управлению недвижимостью.

Однажды у меня был арендатор из ада, который обратился в суд и пожаловался на отравление угарным газом после того, как взорвался внешний свет. Объясни мне это ?! В любом случае, мы должны были решить этот вопрос.

Подразделение недвижимости Огайо расследовало нас на предмет управления без лицензии. После более чем двух лет неразберихи с документами они отказались от дела, потому что оно было бессмысленным. Думаю, им не хватило работы, поэтому они начали расследование без всякой причины.

Мы также скомпрометировали банковские счета — как в счетах аренды, так и в текущих счетах. Мы действительно не знали, что делаем в то время. Слава богу, мы не скомпрометировали доверительный аккаунт, потому что это означало тюремное заключение.

Более того, у меня сотрудники крали деньги с рабочего счета. У нас была большая текучесть кадров.

Итак, я надеюсь, что я нарисовал вам картину того, почему вам не следует создавать компанию по управлению недвижимостью. Ну не совсем.Я просто хочу сказать вам, ребята, что не думаю, что это будет так просто, исходя из моего опыта.

Связанный: Как быть подготовленным менеджером по управлению недвижимостью в 6 P’s

Советы будущим владельцам управляющих компаний

Для всех, кто все еще интересуется концертом, вот несколько советов.

Если вы хотите открыть компанию по управлению недвижимостью, я думаю, что очень важно, во-первых, получить юриста по недвижимости в этом конкретном штате.Почему? Потому что они будут знать все законы и постановления, которые удовлетворят требования Отдела недвижимости.

В Огайо вы не можете владеть компанией по управлению недвижимостью, если у вас нет лицензированного брокера в качестве должностного лица этого бизнеса. Таким образом, вам не обязательно быть лицензированным физическим лицом, вы можете владеть компанией, но должностное лицо этой компании должно быть лицензированным брокером.

Имейте в виду, что все штаты разные, и это только в Огайо. Если вам необходимо получить лицензию в вашем штате, выясните, как вы можете это сделать, или наймите брокера, который станет частью вашей компании.

Еще одна очень важная вещь (а где-то мы ошиблись) — это найти бухгалтера или бухгалтера, желательно с опытом работы в сфере недвижимости. Я говорю это, потому что вы хотите, чтобы они все не замечали и следили за тем, чтобы они сверяли счета каждый месяц. Не спрашивайте меня, как это сделать, потому что я ни черта не понимаю. Но я звучу очень круто, когда говорю: «Сверка счетов каждый месяц».

Я думаю, что прежде чем вы получите на борт бухгалтера или бухгалтера, очень важно установить программное обеспечение, которое вы собираетесь использовать.AppFolio, Yardie и Buildium — это некоторые из различных доступных программ. Компании по управлению недвижимостью могут извлечь выгоду из прозрачности, которую они обеспечивают арендаторам и арендодателям.

Арендаторы могут войти в систему и оплачивать аренду онлайн, что важно. Вы хотите, чтобы большинство ваших арендаторов — более 90 процентов — платили арендную плату через Интернет. Это просто сводит к минимуму бумажную работу, административные расходы и время.

Это также отлично подходит для арендодателей, потому что они могут войти в онлайн, чтобы увидеть, что происходит в любой момент.Это когда вы также связываете бухгалтерский учет и бухгалтерский учет. Они могут игнорировать все и следить за тем, чтобы все было согласовано и что все в порядке.

Связано: 5 способов опередить конкурентов в качестве управляющего недвижимостью

Преимущества управления недвижимостью

Теперь позвольте мне рассказать о некоторых плюсах владения компанией по управлению недвижимостью. Лично я считаю, что как только вы получаете около 250 объектов под управлением собственности, это действительно начинает расти как снежный ком.10 процентов от арендной платы, собираемой ежемесячно, действительно начинают складываться.

Плата за продление аренды начинает расти, а плата за размещение арендатора начинает складываться. Вы можете ввести собственное обслуживание и взимать небольшую маржу за любую выполненную работу. Так что это действительно становится предсказуемым бизнесом, приносящим доход каждый месяц.

На мой взгляд, он также защищен от рецессии, потому что две самые важные вещи для человечества — это еда и кров.Итак, пока людям нужна крыша над головой, им нужно будет где-то жить, где-то снимать. Вот где вы вступаете в игру.

Послушайте, добираться туда долго. Вы, вероятно, будете есть дерьмо года два или три. Вы собираетесь управлять собой и делать всю работу самостоятельно. Тебе это не понравится. Но как только вы попадете в точку зрения экономии на масштабе, вы действительно увидите, как она претворяется в жизнь.

Чуть не забыл упомянуть о страховке.Убедитесь, что вы застрахованы ultra . Я имею в виду, что человеку должны быть известны все виды страхования, потому что управление недвижимостью является наиболее благоприятной отраслью для судебных разбирательств, когда речь идет о недвижимости. Убедитесь, что у вас есть E и O, общая ответственность и кибербезопасность. Вы хотите сложить это в кучу.

Другое дело — начинать медленно и начинать с малого. Когда я основал свою компанию под ключ, мне потребовалось больше года, чтобы продать свою первую недвижимость. Все хорошее требует времени, и ничего не произойдет в одночасье. Будьте настоящим послом бренда и делайте это с гордостью.

Послушайте, одно ведет к другому. Таким образом, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти своего первого арендодателя, но поступайте с ним правильно. Не берите ни копейки, как многие другие управляющие недвижимостью.

Опять же, вы, вероятно, не собираетесь зарабатывать деньги в течение двух-трех лет, но если распространилась информация о том, что вы делаете хорошую работу и быстро общаетесь, у вас все будет хорошо.

Коммуникация в управлении недвижимостью очень важна. Вы будете ошибаться, но если вы объясните, что происходит, домовладельцам и арендаторам, они полюбят вас за это и простят.Так я узнал, что многие люди прощают.

Почему вы думаете заняться управлением недвижимостью? Не стало ли для вас сюрпризом какие-либо из поднятых мною вопросов? Есть еще вопросы о бизнесе?

Давайте поговорим в разделе комментариев.

Как мне открыть компанию по управлению недвижимостью?

Вы рассматриваете возможность создания компании по управлению недвижимостью в округе Анн Арундел? У нас есть несколько советов и советов по открытию компании по управлению недвижимостью.Создание компании PM — это то же самое, что открытие любого другого малого бизнеса; тем не менее, есть дополнительное образование и обучение, которые мы рекомендуем, чтобы добиться в этом успеха.

Понимание управления недвижимостью в округе Анн-Арундел

Прежде чем углубляться в мир управления недвижимостью, очень важно понять отрасль! Управление недвижимостью — это сектор индустрии недвижимости, который включает в себя управление одной или несколькими объектами недвижимости для арендодателей / домовладельцев, сдающих внаем. Как правило, управление недвижимостью включает в себя все необходимые задачи для успешной сдачи недвижимости в аренду.Некоторые из этих предметов включают в себя; финансы и бюджет собственности, маркетинг, аренда, сбор арендной платы, выселение и обслуживание собственности.

Надежная компания по управлению недвижимостью располагает персоналом по аренде, управляющими недвижимостью и подрядчиками для обслуживания и ремонта. Кроме того, у хорошей управляющей компании должно быть соответствующее программное обеспечение для сбора арендной платы, отслеживания перспектив, управления финансами и многого другого. Эта компания также должна иметь юридические знания о том, как управлять недвижимостью, устанавливать арендную плату, выселять при необходимости и т. Д.

Чем занимается управляющий недвижимостью? Как мне стать управляющим недвижимостью?

Чем занимается управляющий недвижимостью? Управляющий недвижимостью берет на себя все задачи, о которых мы упомянули выше. Обычно они управляют командой профессионалов в области аренды и помогают поддерживать высокий процент продления и низкие уровни выселения. Этот человек, вероятно, имеет опыт работы в сфере аренды или недвижимости. Ежедневные задачи могут включать: взаимодействие с арендаторами, планирование технического обслуживания, проверка персонала по аренде и управление сторонними поставщиками.

Если вы хотите стать менеджером по управлению недвижимостью в компании, которую вы открываете, что вам нужно сделать, чтобы им стать? Как правило, чтобы быть менеджером по управлению недвижимостью, вам необходимо иметь как минимум высшее образование и некоторую подготовку в области управления недвижимостью / недвижимостью. В штате Мэриленд вам не нужна брокерская лицензия для управления недвижимостью.

Однако получить лицензию на управление недвижимостью и лицензию брокера относительно просто. Вам необходимо будет проработать определенное количество часов по обоим направлениям и пройти тест, чтобы получить сертификат.Хотя в этом нет необходимости, это отличный учебный опыт, который сделает вас более квалифицированными, чем другие управляющие недвижимостью.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Как упоминалось ранее, открытие компании по управлению недвижимостью аналогично открытию любого другого бизнеса. См. Следующие шаги:

1. Изучите законы штата и требования для ведения этого типа бизнеса. Проверьте полисы страхования бизнеса и обязательно.
2. Придумайте название компании и зарегистрируйте ее как ООО. Как только ваша компания будет юридически учреждена (при необходимости обратитесь к юристу), вы можете закрепить за собой офисное пространство и указать адрес.
3. Откройте банковский счет для бизнеса и проконсультируйтесь с финансовым консультантом, чтобы составить бюджет и план.
4. Получите образование и лицензию в области недвижимости и управления недвижимостью. Хотя необязательно иметь компанию по управлению недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем это сделать.
5. Наймите сотрудников для помощи в аренде собственности и управления другими аспектами компании, для которых вам не хватает необходимых навыков, таких как финансы или отношения с поставщиками / установление этих отношений.
6. Как только компания будет готова к открытию, приступайте к маркетингу. Цифровой маркетинг сейчас огромен, поэтому заведите аккаунты в социальных сетях и списки компаний на всех соответствующих сайтах. Наймите SEO-компанию или специалиста, если это предусмотрено в бюджете. Это гарантирует разоблачение.
7. Наконец, создайте сети и привлекайте потенциальных клиентов! Один клиент — отличное начало. В конце концов, вы можете продолжить создание сети клиентов и рекомендаций.

Эти шаги представляют собой общий обзор того, что вам нужно сделать, чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью.Однако, конечно, гораздо больше уходит на создание, управление и развитие компании. Прежде чем что-либо предпринимать, проконсультируйтесь с бизнес-консультантом или другими участниками в сфере управления недвижимостью, чтобы быть уверенным в успехе компании.

Советы по управлению компанией по управлению недвижимостью в округе Анн Арундел

Теперь, когда вы являетесь владельцем компании по управлению недвижимостью, вот несколько советов, которые помогут обеспечить бесперебойную работу всего!

1. Связь: Всегда поддерживайте хорошие отношения с арендаторами, арендодателем, который нанял вас, а также ваших сотрудников.Лучший способ сделать всех счастливыми и создать хорошую компанию — это общение.
2. Будьте в курсе: Будьте в курсе отраслевых законов! Всегда учись, расти и меняться. Следите за развитием отрасли, читая книги, посещая семинары и общаясь с другими профессионалами в области управления недвижимостью.
3. Бюджет: Придерживайтесь своего бюджета во всем и, по возможности, не горите. Превышение бюджета минимизирует размер прибыли, которую вы получаете как для себя, так и для своего клиента.
4. Политика и процедуры: Имейте в наличии процедуры для проверки потенциальных клиентов, а также для сбора арендной платы и проверки собственности. Эти три элемента являются важными задачами для компании по управлению недвижимостью и помогут обеспечить хороших арендаторов, которые вовремя платят, а также собственность, которая содержится в хорошем состоянии.
5. Аутсорсинг: Аутсорсинг может быть лучше, чем наем сотрудника. Налаживайте хорошие отношения с уборщицами, специалистами по обслуживанию, юристами и налоговыми специалистами и по мере необходимости привлекайте их к работе, чтобы оставаться успешными.
6. Технологии : Использование технологий сделает вас организованным и эффективным! Существует множество технологий и программ для управления недвижимостью, которые помогают управляющим имуществом оставаться организованными, собирать арендную плату, проводить проверки арендаторов и многое другое. Используйте их, не пытайтесь делать все вручную и самостоятельно.

Вы — домовладелец, который хочет узнать больше об управлении недвижимостью? Bay Property Management Group Округ Анн-Арундел лидирует в отрасли, предлагая передовые технологии и полный комплекс услуг по управлению недвижимостью.