Разное

Как приобрести жилье: Как купить квартиру в 2020 году: инструкция

22.01.2019

Содержание

пошаговая инструкция для новостроек и вторичного жилья

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.


Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры. Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор - это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов.

Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья. Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой. Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья. Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность - привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны. Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки.

Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств. Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация. Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Игорь Василенко

Онлайн-покупка. Как приобретать квартиры через Сеть? | Цены и рынок | Недвижимость

Сделки онлайн сегодня все более популярны. В Сети покупают буквально все. Объемы интернет-рынка растут постоянно, ведь гораздо удобнее приобретать товары сидя на диване. Особенно актуально это становится сейчас, в период вынужденного карантина или изоляции.

Рынок онлайн-торговли

Привычный момент для многих — покупка в Сети товаров первой необходимости. К таким относят продукты, средства бытовой химии. Также особняком стоит и такая категория, как онлайн-шопинг. Заказывать вещи через интернет стало гораздо привычнее, чем ходить в магазин. Тем более что многие торговые интернет-площадки предлагают услугу примерки и бесплатных отказов от одежды.

Сегодня прогресс пошел вперед, и в интернете уже можно совершать и более серьезные сделки, например, приобретать недвижимость.

Правила покупки жилья в интернете

Чтобы сделка по покупке недвижимости через Сеть была безопасной, надо соблюдать определенные правила.

Итак, сначала надо определиться с тем, какой должна быть квартира: этажность, метраж, количество комнат и прочие нюансы. Затем надо изучить цены на недвижимость. И уже после можно переходить к процессу покупки.

Обязательно нужно выбирать надежные компании для проведения такого рода интернет-сделок. Также обязательно нужно позаботиться о безопасности компьютера: достаточно установить антивирусные программы и следить за тем, чтобы не было никакого вредоносного ПО.

При покупке в Сети квартиры один из бонусов — возможность получения скидки. Так, например, если сейчас покупать квартиру в компании ГК ФСК, можно оформить скидку в 50-150 тысяч при бесконтактной оплате. Размер скидки в такой ситуации зависит от проекта. Но она может быть дополнительно просуммирована с другими льготными предложениями застройщика. «Сейчас многие компании хотят поддержать своих клиентов и предложить им максимально безопасный и выгодный способ покупки. Мы не могли остаться в стороне и на период режима самоизоляции ввели специальные условия для покупателей, которые оформляют сделки онлайн, — говорит коммерческий директор застройщика Ольга Тумайкина. — Бесконтактная покупка квартиры из дома — это возможность обстоятельно подойти к вопросу выбора и получить существенные скидки за использование новых технологий».

Для получения дополнительных вопросов по сделкам в Сети можно обращаться к менеджерам. Забронировать понравившуюся квартиру можно сразу на сайте, заполнив электронную форму и оплатив бронирование. Документы на приобретение недвижимости доступны для оформления в режиме онлайн с использованием электронной подписи.

Как приобрести жилье если нет денег: но очень хочется

Здравствуйте, уважаемые читатели. В жизни каждого человека наступает такой момент, когда необходимо приобретать квартиру и перестать сидеть на шеи у родителей или снимать уголок, постоянно отдавая деньги, заработанные кровью и потом арендодателю.

С другой стороны этих самых финансов на приобретение собственной квартиры в полном объеме, как правило, нет у большинства россиян. При этом, ситуации могут быть разными: ты одна с ребёнком, испорчена кредитная история и тому подобное.

Поэтому вопрос как приобрести жилье если нет денег, на сегодняшний момент довольно актуален. Ведь никому не хочется остаться без крыши над головой тем более если у вас в нагрузку есть ребенок,  а то и два.

Так что в этой статье я подскажу, как обрести заветные квадратные метры с наименьшими потерями, а так же расскажу обо всех плюсах и минусах представленных мною вариантов. Тем более, лучше вы об этом узнаете от знающего в этом деле толк человека, чем будете пользоваться идиотскими советами с различных форумов.

Заключение договора ренты

Он заключается между вами и каким-нибудь пенсионером, который желает получать регулярное обеспечение до конца своей жизни. При этом, не важно есть ли у него родственники или он совсем один, тут главное получить лично его согласие.

Другими словами дедушка или бабушка оказываются у вас на иждивении, а вы получаете их квартиру в пользование. Их поиском вы можете заняться сами или же обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

В договоре вы пропишите сумму пожизненной оплаты и прочие детали. Важно составить его как можно более прозрачным и понятным что бы в случае чего вы не остались у разбитого корыта по причине его одностороннего расторжения.

Плюсы:

  • После кончины пенсионера собственность на полных правах достаётся именно вам. Не переживайте насчёт наследников даже самых прямых, если договор составлен грамотно им никакие суды не помогут отобрать у вас её;
  • Прервать соглашение со стороны иждивенца можно только через суд и то если есть веские на то причины;
  • Само соглашение выгодно каждой из сторон: один получает финансовую помощь, другой гарантию получения крыши над головой.

Минусы:

  • Вы обязаны стабильно платить определённую сумму, исключая саму возможность просрочки;
  • Если, по каким-то причинам выплачивать деньги вы не способны, с вами легко разорвут договор, а уже отданные средства вернуть не получится.

К тому же вы только берёте на себя обязательства содержать пенсионера, но и сбегать за продуктами или починить что-нибудь, в общем, будьте готовы и к этому.

Участие в госпрограмме

Вариант для определённых групп граждан. Если вы попадаете под программу «Молодая семья» или «Жильё», то вполне можете рассчитывать на помощь от государства. При этом некоторые обстоятельства позволят вам получить субсидию в размере 100% от стоимости недвижимости.

Плюсы:

  • Само собой это получение собственного жилья, в которое вы можете сразу же заехать;
  • Вы можете улучшать условия проживания по своему усмотрению;
  • Есть вероятность нарваться на максимальные льготы.

Минусы:

  • Не всем группам населения доступны льготы;
  • Если вы всё-таки решили подать заявление на участие в программу, вам по каким-либо причинам могут в ней отказать, так что не обольщайтесь;
  • Субсидии направлены на помощь малоимущим категориям граждан, поэтому вам необходимо представить справки о доходах.

Взять кредит

Самый популярный на данный момент способ получить собственные квадратные метры, не имея для этого достаточно средств. Но, как и в вышеописанных вариантах, здесь тоже не обойдётся без определённых вложений, хотя бы на первоначальный взнос.

С другой стороны шанс обзавестись квартирой, получив ипотеку, повышается в разы, если вы уверены в том, что выплатите её без всяких проблем. При этом оформляют ипотеку обычно за день до покупки, а самим покупателем становитесь не вы, а фактически банк, выдавший вам необходимые средства.

Плюсы:

  • Самое универсальное и компромиссное решение жилищного вопроса;
  • Вероятность получить помощь от государства;
  • Возможность лично просчитать свой доход и соотнести его с суммой платежа, а так же досрочно погасить долг.

Минусы:

  • Часто завышенная сумма общего кредита;
  • Слишком долгий срок выплаты долга;
  • Муторный, я бы сказал неоправданно затянутый процесс оформления;
  • Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость фактически остаётся под залогом.

Покупка в новом доме с рассрочкой

Похожий на кредитование способ, однако, со своими нюансами. Вся суть заключается в том что застройщики различными скидками и акциями пытаются привлечь как можно больше клиентов для того что бы они согласились быть собственниками жилья.

Если вы не против то платите им первоначальный взнос, а затем после окончания строительства постепенно отдаёте оставшуюся сумму.

Плюсы:

  • Маленький процент первоначального взноса, как правило, не более 30%;
  • Непродолжительное время действия договора;
  • Одно из самых главных преимуществ – ваш процентная ставка будет намного меньше, чем та, что вам предложат банки;
  • Минимум документации;
  • Вам будет позволено отсрочить платежи.

Минусы:

Здесь можно сказать только об одной единственной проблеме, с которой вы можете столкнуться. Наше законодательство в этой сфере прор

Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться и без жилья, и без денег

Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?

С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).

Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи).

Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.

Проверка проводится на основе официальных источников, которые находятся сейчас в публичном доступе.

Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»

Прежде всего, стоит убедиться в том, что его паспорт не поддельный. Заходим на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, выбираем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос.

Ответ выдается сразу же. Если паспорт «чист», то его нет в списке недействительных. Кроме того, на портале ГАС «Правосудие» можно узнать, не был ли ваш продавец фигурантом уголовного дела.

Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Поиск по делам и судебным актам», выбираем субъект РФ и указываем Ф.И.О. интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела, в которых за последнее время участвовал ваш продавец, с текстами вынесенных постановлений.

Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец

Чем больше у продавца долгов, тем выше риск, что он не сможет вернуть деньги в случае отмены сделки.

Самым известным источником информации о должниках является сайт Федеральной службы судебных приставов: в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. можно выяснить, какие непогашенные долги есть на данный момент у человека.

На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» можно выяснить, не признан ли ваш продавец банкротом.

Установить, какие долги у него появятся в ближайшее время, можно на упомянутом портале ГАС «Правосудие», а также на официальных сайтах арбитражного суда и судов общей юрисдикции по месту его жительства (там сейчас публикуются все решения, вынесенные в отношении конкретного гражданина).

Убеждаемся, что он действительно имеет право продавать квартиру

Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости.

Этот документ позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.

Кроме того, на сайте районного (городского) суда по месту жительства продавца можно проверить, не лишен ли он дееспособности (поскольку этот вопрос относится к исключительной прерогативе суда). А также не является ли квартира на данный момент предметом судебного спора.

Узнаём, у кого еще (помимо продавца) есть права на эту квартиру

Это, пожалуй, самая сложная задача, поскольку на данный момент нет универсального способа выяснить точно, кто может в будущем претендовать на квартиру.

Можно лишь в некоторой степени обезопасить себя, запросив у продавца документ, на основе которого он приобрел квартиру, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах.

К примеру, в договоре дарения может быть условие о пожизненном проживании дарителя. А в договоре купли-продажи может быть указано, что оплата произведена средствами материнского капитала — тогда квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, иначе у покупателя потом могут ее изъять по иску прокуратуры или ПФР.

Если же квартира была приватизирована, а кто-то из зарегистрированных в ней лиц не стал собственником (отказался от участия в приватизации), то по закону он может проживать в ней пожизненно и даже новый владелец квартиры не сможет его выселить.

Проверка паспорта продавца на предмет семейного положения и наличия детей также позволит оценить возможные риски при покупке такой квартиры. В частности, для продажи квартиры, приобретенной в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга (если по документам собственником является только один супруг).

Однако если в паспорте нет отметки о браке, то достоверно узнать, покупалась она в браке или нет, увы, невозможно. Даже у нотариусов до сих пор нет доступа к базе ЗАГСа — чего уж говорить о простых гражданах, которым на запрос о семейном положении продавца квартиры в ЗАГСе точно ответят отказом.

Точно так же невозможно точно установить, сдается ли на данный момент квартира по договору безвозмездного пользования или в наем. Ведь по закону обязанности наймодателя не прекращаются с продажей жилья, а переходят к новому собственнику квартиры (ст. 675, 700 ГК РФ).

Но при этом не требуется государственная регистрация для договора безвозмездного пользования. А для договора найма она необходима, только если срок договора составляет не менее года (ст. 674 ГК РФ).

Однако отсутствие регистрации не влечет недействительность сделки. А это значит, что покупатель не сможет заранее узнать, что право пользования квартирой передано по договору другим лицам — и законные жильцы могут нагрянуть, как гром среди ясного неба.

Как купить дом

Галочка прерывателяПиктограмма прерывателяFacebookGoogle PlusInstagramGroupRamsey SolutionsTwitterYouTubeРазвернуть менюМагазинЗакрытьПоискРазвернуть менюНазадМагазинВход в систему Перейти к основному содержанию Меню daveramsey.com Войти в систему Поиск на daveramsey.com Поиск Отменить поиск
  • Главная Развернуть подменю Назад Главная
    • Мы можем помочь тебе:
      • Возьмите под контроль свои деньги
      • Ведите и развивайте свой бизнес
      • Обучайте следующее поколение
      • Обустраивайте и вдохновляйте свою церковь
    • Наша компания
      • Карьера
      • Пресс-зал
      • Связаться с нами
  • Начать Развернуть меню Назад Начать
    • Простые способы начать работу
      • Ramsey + Бесплатная пробная версия
      • Бесплатная оценка шагов ребенка
      • Основы
        • Новое для Дэйва
        • 7 детских шагов
        • Блог
        • Информационный бюллетень Дэйва
        • FAQs
      • Бюджетирование
        • Инструмент бюджетирования EveryDollar
        • Правда о бюджетировании
        • Формы бюджета Дэйва
      • Бить долг
        • Как выбраться из долгов
      • Просмотреть все темы
  • Показывает Развернуть подменю Назад Показывает
    • Шоу Дэйва Рэмси
      • Слушайте или смотрите сейчас
      • Последние шоу
      • Подкаст
        • Подкасты Apple
        • Подкасты Google
      • Реклама и распространение
      • О выставке
        • Поиск станций
        • Крик без долгов
        • Посетить студию
        • Анкета миллионера
      • Спросите Дэйва
    • Подкасты
      • Шоу Дэйва Рэмси
      • Подкаст EntreLeadership
      • Шоу Криса Хогана
      • Шоу Рэйчел Круз
      • Шоу Кристи Райт
      • Шоу Кена Коулмана
      • ДокторШоу Джона Делони
      • Посмотреть все подкасты
      YouTube
      • Шоу Дэйва Рэмси
      • Шоу Рэйчел Круз
      • Энтони Онил
  • Классы Развернуть подменю Назад Классы
    • Отдельные лица и семьи
      • Возьмите университет финансового мира
      • Ведущий университет финансового мира
      • Финансовый коучинг
        • Найдите тренера один на один
        • Финансовый тренер-мастер
          Обучение
    • K – 12 и высшее образование
      • Средние школы
      • Вузы
      • Колледжи
      • Домашние школы
    • Бизнесы
      • EntreLeadership
      • Финансовое благополучие
      • SmartDollar
      • Академия Бизнес Бутика
    • Другие организации

Как купить дом в 20 лет - и почему вам это действительно стоит

Хотите узнать, как стать первым покупателем дома в возрасте 20 лет? Если вы сомневаетесь, что это можно сделать, мы это сделаем.Из-за зарплаты начального уровня, ссуд на обучение и желания просто быть молодыми и веселиться, 20-летние часто думают, что покупка недвижимости для них недоступна. Нет уж! Вполне возможно купить дом в 20 лет, и это принесет вам большую пользу в будущем. Вот как вы можете осуществить свои мечты о покупке жилья намного раньше, чем вы думаете.

Как купить дом в возрасте 20 лет: откладывать на первоначальный взнос

Быть домовладельцем с ипотекой - это не то же самое, что сдавать в аренду. Чтобы позволить себе купить дом в вашем возрасте, вам лучше накопить немного денег для первоначального взноса по ипотеке - на самом деле, много денег.

Большинство специалистов по финансовому планированию рекомендуют, чтобы покупатели впервые вносили первоначальный взнос в размере 20% от стоимости дома. Итак, для вашего типичного дома за 250 000 долларов это будет составлять 50 000 долларов. Ой!

Конечно, у вас нет , у вас есть для внесения 20%, но это позволяет вам избежать оплаты частного ипотечного страхования - премии, которая может увеличить ваш ежемесячный платеж до 1,15%.

Если у вас мало сбережений, один из способов внести первоначальный взнос - это попросить маму и папу о финансовой помощи.Другой вариант позволить себе оплату авансового платежа - это подать заявку на получение помощи при первоначальном взносе.

В зависимости от вашего дохода и других факторов вы можете претендовать на участие в одной из более чем 2200 программ помощи при первоначальном взносе по всей стране, которые помогают впервые покупателям жилья с помощью ссуд под низкие проценты, грантов и налоговых кредитов.

Итак, о каких деньгах мы говорим? Одно исследование показало, что покупатели, использующие программы помощи при первоначальном взносе, экономят в среднем 17 766 долларов. К сожалению, большинство потребителей не знают об этих программах или полагают, что на них слишком сложно претендовать.Не будь одним из них!

Помимо первоначального взноса, домовладение потребует от вас ежемесячной выплаты ипотечного кредита, налога на имущество и страховки домовладельцев. Но продавцы обычно берут на себя расходы по закрытию сделок с недвижимостью.

Увеличьте задолженность по студенческой ссуде

Долг по студенческой ссуде вырос в среднем до 28 950 долларов на заемщика, сообщает Институт доступа к колледжам и успеха. Но долг за колледж не мешает автоматически стать домовладельцем.

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы отношение долга к доходу заемщика - сумма вашей задолженности, разделенная на ваш доход, - не превышало 36%.Таким образом, тот, кто зарабатывает 6000 долларов в месяц и выплачивает 500 долларов в счет студенческой ссуды, сможет позволить себе максимальный ежемесячный платеж по ипотеке в размере 1680 долларов - на многих рынках этого достаточно для покупки недвижимости. Но если вы взяли на себя слишком большую задолженность по студенческому кредиту, чтобы иметь право на получение ипотеки, у вас все еще может быть несколько вариантов.

Один из способов освободить место для ипотеки - это рефинансировать и продлить срок вашей ссуды на обучение. Это приводит к меньшим ежемесячным платежам в течение более длительного периода времени, поэтому у вас будет больше средств для выплаты ипотеки.Предостережение заключается в том, что вы в конечном итоге будете платить больше процентов в течение всего срока действия ссуды на колледж, но это означает, что вы можете купить дом прямо сейчас и, в свою очередь, воспользоваться преимуществами сегодняшних низких процентных ставок по ипотеке, - говорит Хизер Макрей , старший кредитный специалист в Chicago Financial Services.

Более того, сегодня почти половина штатов предлагает жилищную помощь выпускникам колледжей, имеющим задолженность по студенческим ссудам. Например, новая программа Нью-Йорка для выпускников и домовладельцев предоставляет помощь впервые покупателям / выпускникам колледжей в виде ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой или до 15 000 долларов в виде помощи при первоначальном взносе.Вы можете встретиться с ипотечным кредитором, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в одной из этих программ.

Проверьте свой кредитный рейтинг

В отличие от старшего поколения, покупатели жилья в возрасте от 20 лет, как правило, имеют более короткую кредитную историю. Это может быть проблемой, поскольку, если у вас ограниченная кредитная история, больше шансов, что у вас посредственный кредитный рейтинг - числовое представление того, насколько хорошо вы выплатили прошлые ссуды (например, по кредитным картам).

Ипотечные кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели минимальный кредитный рейтинг 660; они также смотрят на ваш коэффициент использования кредита - ваши текущие долги, разделенные на кредитный лимит на сумму ваших счетов.

Например, если у вас есть задолженность по кредитной карте в размере 400 долларов и установлен лимит кредита в 1000 долларов, коэффициент использования кредита составляет 40%. К сожалению, относительно новые пользователи кредита, как правило, имеют более высокий коэффициент использования кредита.

Вы хотите получить бесплатную копию своего кредитного отчета на AnnualCreditReport.com. Проверка на наличие ошибок - согласно опросу Федеральной торговой комиссии, каждый четвертый американец обнаруживает ошибки в своем кредитном отчете. И, если ваш кредит не на должном уровне, вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы поднять свой балл.Или вы можете попросить кого-нибудь с хорошим кредитом (например, ваших родителей) подписать за вас ссуду, чтобы помочь вам стать домовладельцем.

Купите новый дом

Если вы впервые покупаете дом, вам не обязательно прямо сейчас искать свой «дом навсегда».

«Я все время говорю молодым покупателям:« Это ваш первый дом, но не последний », - говорит Линда Сандерфут , агент по недвижимости в Coldwell Banker в Нине, штат Висконсин.

На самом деле, покупка дома для новичков в возрасте 20 лет дает несколько больших финансовых преимуществ.Во-первых, ваши выплаты по ипотеке, вероятно, будут более доступными, поскольку вы, вероятно, купите более дешевый дом. Во-вторых, вы можете получить ипотеку с плавающей ставкой на 5 или 7 лет и претендовать на более низкую процентную ставку, чем с 30-летней ссудой с фиксированной ставкой - хорошее решение, если вы планируете переехать дом вашей мечты до истечения срока действия блокировки процентной ставки по кредиту. Поговорите со своим агентом по недвижимости о покупке нового дома.

План непредвиденных расходов на жилье

Все покупатели жилья должны иметь фонд на черный день для оплаты экстренного ремонта дома, такого как повреждение крыши или утечка газа, а также ежемесячные выплаты по ипотеке, закрытие расходов, страхование и налог на имущество.И это особенно важно для молодых или начинающих покупателей. Почему? Исследования показывают, что многие миллениалы несут меньшую финансовую ответственность, чем старшее поколение.

Исследование, проведенное TD Ameritrade, показало, что более 9 из 10 миллениалов перерасходуют, испытывают нехватку сбережений или берут дополнительный долг не реже одного раза в месяц. Кроме того, недавний опрос GoBankingRates.com показал, что 52% миллениалов заявили, что они чувствуют давление, чтобы не отставать от своих друзей из-за того, что они постоянно гуляют.

Следовательно, «не покупайте сверх своего бюджета», - говорит Сандерфут.«Если вы не покупаете новое строительство, вам нужен аварийный фонд на большой ремонт».

Она добавляет, что покупатели жилья также могут захотеть получить гарантию на дом, которая представляет собой политику, которая покрывает расходы на обслуживание и ремонт определенных бытовых приборов в случае их выхода из строя (планы начинаются с 300 долларов).

Как купить дом с друзьями - и почему, вероятно, не стоит этого делать

Что-то в том, что вам за 30, просто заставляет ваши часы тикать.

Нет, не биологические часы.Ваш дом часы.

Мои разговоры с друзьями в эти дни, как правило, вращаются вокруг наших фантазий о недвижимости. Возьмем, к примеру, недавнюю беседу с моим другом Kat . Она спросила о доме моей мечты, я спросил о ее доме. Мы быстро обнаружили, что у нас во многом совпадают критерии: две или три спальни, много естественного света, небольшой двор для гриля и охлаждения теплыми калифорнийскими ночами.

Есть только одна проблема: на этом безумно жарком рынке недвижимости никто из нас не может позволить себе купить дом самостоятельно.

Видите ли, несмотря на то, что мы живем в пределах орбиты «Человека Хосе» Кремниевой долины, мы оба одиноки. Но почему мы, одинокие миллениалы, должны быть наказаны за отсутствие двойного дохода, необходимого для внесения первоначального взноса за дом в нашем районе?

rachel-convo-2

Потом нас осенило. Что, если мы объединим силы, объединим наши деньги и вместе купим жилье? Наша дружба должна длиться дольше, чем 50% браков - ой, это 40% - верно? И мы оба получим долю в этом месте, так что покупка дома с другом могла бы облегчить, если бы мы захотели купить самостоятельно в следующий раз.

Наши коллективные мыслительные колеса вращались, но прежде чем я начал покупать нашу новую садовую мебель, я обратился к нашим экспертам, чтобы спросить, как это может упасть. Хорошие новости? Это может быть сделано. Плохие новости? Наверное, не должно быть.

Покупка дома с другом: как это работает

Очевидно, мы с Кэт не первые друзья, которые задумываются о покупке дома с другом. Многие друзья (и больше, чем несколько братьев и сестер или двоюродных братьев) пробуют свои силы в покупке дома вместе.Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вам обязательно нужно проконсультироваться с юристом по недвижимости, потому что это может быть сложно.

«Наличие адвоката для составления такого соглашения должно стоить менее 1000 долларов и стоит денег, если вы можете себе это позволить, особенно если вы попали в конфликт во время действия соглашения», - говорит Брюс Эйлион , риэлтор® и адвокат. в Атланте

Кто владеет титулом?

Это определяет, кто может подписывать документы и как имущество передается в случае смерти владельца (я знаю).Совокупители, не состоящие в браке друг с другом, могут делить титул как совместно арендаторов или как совместных арендаторов с правом наследования . Вы также можете рассмотреть возможность создания ООО, но обычно это наиболее выгодно, если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду / на время отпуска.

rachel-convo-1

Общие арендаторы: как попасть, как выйти

Предположим, мы с Кэт смотрим на ТИЦ. Наши доли в доме могут быть равными или неравными, но у каждого из нас будет отдельный правовой титул.В ТИЦ нет права на выживание, поэтому дом не переходит к последнему выжившему владельцу.

Но в любое время любой из нас может продать свою долю собственности или передать ее кому-либо, не требуя согласия другого собственника. Это означает, что мы можем разделить собственность - а жить с - с кем-то, кого мы даже не знаем или, вполне возможно, ненавидим.

Как совладельцы, мы оба будем иметь равные права владения, что означает, что каждый из нас может занимать и использовать собственность.Если мы решим сдать дом в аренду, каждый из нас имеет право на получение дохода от аренды всего имущества пропорционально доле владения.

А если мы хотим, чтобы это прекратилось? Один из нас может выкупить другого, или мы оба можем согласиться продать собственность.

Домовладение «prenup»

Если вы покупаете с друзьями или семьей, вы захотите установить некоторые основные правила. Вот где вступают в силу соглашения о совместной собственности. Эти документы представляют собой брачные соглашения о домовладении - и они единственный способ решить вопросы собственности, помимо судебных разбирательств.Когда на карту поставлены тысячи долларов, важно решить хотя бы три проблемы:

  • Какова доля владения? Общие арендаторы могут выбрать разделение акций, возможно, на основе сумм, внесенных в качестве первоначального взноса.
  • Как делятся текущие расходы? Вам необходимо решить, кто будет заниматься домашним обслуживанием и как будут оплачиваться счета за коммунальные услуги, страхование и непредвиденный ремонт.Рассмотрите возможность создания совместного текущего счета, чтобы любой совладелец мог использовать его для оплаты общих счетов и расходов.
  • Что происходит, когда один совладелец хочет продать? Когда совладельцы хотят продать свою долю в доме, они не обязаны продавать кому-либо, одобренному остальными совладельцами. Однако соглашение о совместной собственности может предоставить остающемуся совладельцу право преимущественной покупки.

Как что-то может пойти не так - очень-очень неправильно

Итак, купить дом с другом - это немного сложно.И есть дополнительные документы. Но если все задокументировано, все должно быть в порядке, верно?

Может быть. Может быть нет.

«Все могло начаться одинаково, но маловероятно, что так будет и дальше», - говорит Эйлион, которая за эти годы помогала с несколькими транзакциями TIC. друзья, бывшие любовники - геи и натуралы - родители, купившие с детьми, что не получилось ".

Индивидуальные обстоятельства меняются - отношения, статус занятости, финансовое положение, и это лишь некоторые из них.Айлион вспоминает свою первую подобную сделку в 1980 году. Процентные ставки были высокими, и людям было трудно предоставить недвижимость в местах с высоким спросом. Друг попросил его помочь структурировать сделку с двумя другими друзьями: три молодые пары хотели построить уникальный дом, дом с четырьмя спальнями, тремя большими главными апартаментами с основными ванными комнатами, большой большой комнатой и кухней, которую они будут разделять, и дополнительным пространством. в подвале.

«Со временем мой друг выкупил две другие пары, так как их жизнь изменилась», - вспоминает Айлион.«У моего друга был необычный дом. Стресс, связанный с этим, и долг выкупить у других владельцев, несомненно, способствовали их разводу и потере права выкупа дома в 2001 году ».

Вместо этого лучше, чтобы один друг был полноправным владельцем и сдавал помещение в аренду (просто сделайте (уверен, что вы знаете, во что ввязываетесь). Если вы все же решите покупать с друзьями, говорит Эйлион, важно назначить одного человека, который будет действовать и принимать решения.

«Вы не хотите тупиковой ситуации 50 на 50», - говорит он . «Вы также не должны хотеть быть 49 из 51-49.Это может привести к тому, что вас заблокируют.

«Я думаю, вы действительно должны задаться вопросом, действительно ли награда стоит риска», - добавляет он. «Это похоже на совет, который я даю, когда ссужаю деньги другу. Стоит ли терять деньги или дружбу? до потери того или другого, или обоих ».

Как купить дом за 7 шагов

Понимание всех шагов - отличный способ начать

Изучите основы покупки дома - от поиска подходящего агента до получения ключей.

Шаг 1. Определите свой бюджет

Еще до того, как вы начнете искать, вы должны определить, сколько вы можете себе позволить, с помощью онлайн-инструмента, такого как Redfin Home Affordability Calculator. Просто введите базовую информацию, чтобы оценить, сколько вы можете потратить на дом.

Совет агента Redfin

Как правило, общая сумма ваших жилищных выплат (включая сборы, налоги и страховку) не должна превышать 35% вашего валового дохода (до налогообложения), но рекомендуется не превышать 25%.

Накопить на первоначальный взнос

Большая часть ипотечного кредита будет определяться в зависимости от того, сколько вы заплатите авансом в виде первоначального взноса, который обычно составляет 20% от окончательной цены продажи дома, но вы, безусловно, можете купить дом дешевле.

Как правило, чем выше первоначальный взнос, тем выше будет процентная ставка. Если вы решите отложить менее 20%, вам, вероятно, придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI). Поговорите со своим агентом и кредитором, чтобы понять, какие варианты определяют лучший первоначальный взнос для вас.

Не забывайте о затратах на закрытие

Затраты на закрытие - это сборы, уплачиваемые при закрытии, обычно составляют 2–5% от окончательной цены продажи. Подробнее о затратах на закрытие для покупателей ниже, в Шаге 6.

Шаг 2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Продавцы обычно более охотно принимают предложения от предварительно утвержденных покупателей, потому что это показывает, что у покупателя есть финансовые ресурсы, доступные для реализации своего предложения.

Получите котировки от нескольких кредиторов и обратитесь к надежному лицу.Прочтите онлайн-обзоры каждого кредитора и подумайте об их реакции, прозрачности и предполагаемых сроках закрытия. Для начала посмотрите, каких кредиторов рекомендуют клиенты Redfin здесь, или спросите агента Redfin, кому она или она доверяет в вашем регионе.

Подать заявку на предварительное одобрение

После выбора кредитора подайте заявку на предварительное одобрение. Ваш кредитор проверит ваш кредит и запросит все ваши финансовые документы - налоговые декларации, квитанции о выплатах, банковские выписки, выписки по кредитным картам, студенческие и автокредиты и т. Д.- точно оценить свое финансовое положение.

Имейте в виду, что только то, что вы предварительно одобрили определенную сумму, не означает, что вы действительно можете позволить себе эту сумму. Составьте свой собственный ежемесячный бюджет, чтобы выяснить, сколько вам будет удобно платить.

Совет агента Redfin

После предварительного утверждения не совершайте крупных покупок или изменений в жизни, таких как увольнение с работы или покупка автомобиля, которые могут отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Шаг 3. Найдите агента покупателя

Агенты по недвижимости - лицензированные профессионалы, которые имеют доступ к информации, которая не является открытой для общественности.Агент хорошего покупателя будет экспертом по процессу покупки дома, знать ваш район от и до, быть знаком с местными агентами по листингу и быть квалифицированным переговорщиком.

Продавец оплачивает все комиссионные за недвижимость при продаже дома, поэтому работа с отличным агентом по недвижимости вам ничего не стоит.

Избегайте двойного агентства

Двойное агентство возникает, когда листинговый агент, продающий дом, также выступает в качестве агента покупателя. Вы бы обратились в суд и выбрали бы адвоката оппонента? Наверное, нет, и в сфере недвижимости то же самое.Вот почему Redfin не допускает двойного представительства в рамках нашей брокерской деятельности. Чтобы было ясно, два агента Redfin могут представлять и представляют покупателей и продавцов в одной транзакции, но не одного отдельного агента. Мы рекомендуем покупателям иметь собственное представительство, чтобы гарантировать соблюдение их интересов.

Самопредставительство

Если вы планируете представлять себя без агента, вы можете оказаться в невыгодном положении, особенно на конкурентном рынке. Наиболее опытные агенты по листингу решительно предпочитают покупателей, которые имеют представительство агента, потому что это лучшая защита для всех вовлеченных сторон: агентов, покупателя и продавца.

Шаг 4. Начните осматривать дома

После того, как вы прошли предварительное одобрение и у вас есть агент, вы готовы искать дом.

Сузьте область поиска

Если вы, как и большинство покупателей жилья, днем ​​и ночью просматриваете выставленные на продажу дома на Redfin.com. На этом этапе рекомендуется сузить область поиска.

Определите свои идеальные районы и составьте список того, что нужно и что нужно иметь. Если вам сложно сузить круг вопросов, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что он или она считает реалистичным для вашего ценового диапазона.

Узнайте, как вводить критерии и сохранять результаты поиска на Redfin.com, чтобы никогда не пропустить дом.

Тур, тур, тур!

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? Уделите столько времени и осмотрите столько домов, сколько вам нужно, чтобы найти подходящий.

Закажите тур мгновенно онлайн у местного агента Redfin или обратитесь к своему агенту по недвижимости, чтобы организовать тур. Также проверяйте еженедельные дни открытых дверей, которые обычно проходят в субботу и воскресенье с 10 до 16 часов. Когда вы работаете с Redfin, вы можете совершить поездку по любому количеству домов в любое время.

Поиск открытых площадок на Redfin

Каждый раз, когда вы запускаете поиск домов, мы автоматически помечаем все предстоящие дни открытых дверей словом «ОТКРЫТО» над значками домов на карте. Вы также можете изменить критерии поиска, чтобы включить только открытые дома:

  1. Щелкните «Дополнительные фильтры» вверху страницы.
  2. Выберите «Open Houses» в раскрывающемся меню «Включить только».
  3. Запустите новый поиск. Будут показаны только дома с предстоящими днями открытых дверей.
Совет агента Redfin

Если вы уже работаете с агентом, обязательно сообщите ему об этом в день открытых дверей, но не сообщайте дополнительную информацию, которая может повлиять на переговоры. Не создавайте впечатления, будто вы хотите сделать предложение или обсудить какие-либо подробности о том, сколько вы можете себе позволить, как быстро вы хотите совершить покупку и т. Д.

Следуйте обычной вежливости, но не стесняйтесь в поездках. Внимательно осмотрите каждый дом и отметьте такие детали, как давление воды, уровень уличного шума и т. Д.Легко перепутать дома, поэтому делайте фотографии и делайте заметки для каждого дома.

Совет агента Redfin

Пригласите кого-нибудь, кому вы доверяете, в домашние туры для второй пары глаз. Если в доме многоэтажный дом, попросите одного человека подняться наверх, чтобы «погулять и поговорить», а другого оставайтесь внизу, чтобы проверить уровень шума между этажами.

Шаг 5. Сделайте предложение

У некоторых продавцов будет дата рассмотрения предложений, в то время как другие будут открыты для любых поступающих предложений.Обязательно спрашивайте об этом своего агента для каждого интересующего вас дома.

Когда вы будете готовы, ваш агент поможет вам определить, сколько предложить и какие непредвиденные обстоятельства включить. Чтобы определить начальную цену предложения, проверьте, есть ли у дома оценка Redfin Estimate, и попросите своего агента провести сравнительный анализ рынка (CMA). CMA покажет список и окончательные цены продажи на аналогичные дома, которые недавно были проданы в этом районе.

Совет агента Redfin

Если дом выставлен на продажу в течение 20 или более дней, попросите своего агента сделать предложение по прейскурантной цене или ниже.

После того, как вы отправите свое предложение, продавец рассмотрит его со своим агентом и примет, отклонит или отправит встречное предложение. Если ваше предложение отклонено, убедитесь, что ваш агент по недвижимости объяснит причину, чтобы вы могли извлечь уроки из каждого предложения.

При необходимости договориться

Встречные предложения распространены, и их даже следует ожидать. Если вы окажетесь в ситуации встречного предложения, ваш агент поможет вам договориться о наиболее выгодной сделке.

Во время переговоров не зацикливайтесь только на окончательной цене предложения.Вместо этого взгляните на общую картину и подумайте о том, чтобы увеличить свой задаток, отказаться от непредвиденных обстоятельств или предложить более раннюю дату закрытия.

Шаг 6: Закройте

После того, как вы и продавец согласитесь с условиями, вы начнете процесс закрытия или условного депонирования, который обычно занимает от 30 до 45 дней. В это время вы, вероятно, будете очень тесно общаться со своим агентом, кредитором и эскроу-агентством.

Затраты на закрытие для покупателей

Затраты на закрытие - это комиссии кредитора и третьей стороны, уплачиваемые при закрытии сделки с недвижимостью.Комиссия обычно составляет 2–5% от окончательной цены продажи.

Вы можете узнать больше о расходах, которые вы будете платить при закрытии, и способах их снижения на нашей странице ресурсов.

Помимо расходов на закрытие, ваш кредитор может потребовать, чтобы у вас были как минимум два-шесть ежемесячных платежей (включая основную сумму, проценты, налоги и страховку) в банке после закрытия.

Совет агента Redfin

Если вы совершаете покупку у агента Redfin, мы делим с вами часть нашей комиссии, которая может быть применена к вашим затратам на закрытие сделки.* Сумма возмещения основана на запрашиваемой цене дома. Вы можете увидеть точную сумму возмещения для любого дома на странице с описанием дома.

Последние шаги при закрытии

После ввода условного депонирования у вас будут крайние сроки для выполнения каждого из следующих действий:

Если все пойдет хорошо, ваши непредвиденные расходы будут сняты, и ваш банк вовремя получит деньги продавцу для плавного закрытия.

Шаг 7. Возьмите ключи и переместите

Добро пожаловать в ваш новый дом! Обычно вы получаете ключи после 17:00 в день закрытия.

Совет агента Redfin

Если вы переезжаете в дом, принадлежащий ассоциации домовладельцев (ТСЖ), убедитесь, что вы получили копию правил и положений - и внимательно прочтите ее. У некоторых ТСЖ есть правила относительно того, в какие дни и часы вы можете въезжать в свой дом, и можете ли вы перекрашивать внешний вид своего дома.

Независимо от того, готов ли ваш дом «под ключ», возможно, вы захотите провести некоторые ремонтные работы и ремонт перед въездом.Вы также захотите подумать о найме грузчиков, покупке новой мебели и техники, настройке коммунальных услуг и т. Д.

Вы заплатите за них после того, как дом станет вашим, но, возможно, захотите учесть их в своем бюджете на покупку дома или создать отдельный бюджет после переезда. Если вы покупаете с Redfin Agent, у вас будет доступ к эксклюзивным предложениям на все, от грузчиков до домашней безопасности на Redfin Marketplace.

* Redfin Refund недоступен там, где это запрещено законом, в том числе на Аляске, Айове, Канзасе, Луизиане, Миссисипи, Миссури, Оклахоме, Орегоне и Теннесси.При условии одобрения кредитора и минимальных комиссий. Ознакомьтесь с полными условиями.

Как купить дом на 0 долларов в 2020 году: первый покупатель

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса позволяет новым покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без денежных затрат при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие. Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady ™ и ссуду Conventional 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной скидкой до 3%.Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без первоначального взноса?

Прекрасное время для покупки дома.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодным.

Кроме того, ипотечные ставки по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние кредиты исторически низкие, что снизило ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (18 декабря 2020 г.)

В этой статье:

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще она называется жилищной ссудой в сельской местности.

Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» - она ​​также доступна покупателям в пригородах.Целью Министерства сельского хозяйства США является охват «покупателей жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие Программу гарантированного жилищного ссуды на одну семью Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению сельской местности.

Например, университетские города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют требованиям USDA. То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных У.С. города.

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

  • Вы можете включить соответствующий критериям ремонт и улучшение дома в размер кредита.
  • Максимальная цена покупки дома
  • Комиссия за гарантию добавляется к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование, собираемое ежемесячно

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки для сопоставимых ипотечных кредитов с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым средством домовладения.

Проверьте мое право на участие в USDA (18 декабря 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (снижение на 3,5%)

Ипотека FHA в некоторой степени неправильно используется, потому что FHA фактически не выдает ссуд. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.

FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда банк андеррайтирует и финансирует ссуду, которая соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать эту ссуду от убытков.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.FHA обычно страхует жилищный заем для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос всего в 3,5 процента на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Другие преимущества ссуды FHA:

  • Ваш первоначальный взнос может полностью состоять из «подарочных фондов».
  • Требуемый кредитный рейтинг составляет 500
  • Взносы по ипотечному страхованию выплачиваются авансом при закрытии, а затем ежемесячно. , потери права выкупа или банкротства через программу агентства Back to Work.

    FHA страхует ссуды на сумму до 765 600 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.


    Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (18 декабря 2020 г.)

    Низкий первоначальный взнос: The HomeReady ™ Mortgage (3% -ная скидка)

    Ипотека HomeReady ™ занимает особое место среди современных ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом.

    При поддержке Fannie Mae и доступен почти в каждой стране.S. lender, ипотечный кредит HomeReady ™ предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на страхование ипотечных кредитов и является самой инновационной идеей андеррайтинга за более чем десятилетний период.

    Через HomeReady ™ доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на ипотеку и ее утверждения.

    Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители получают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на пособие.

    Точно так же, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.

    Кроме того, с помощью HomeReady ™ вы можете использовать доход от проживания, чтобы получить квалификацию; Кроме того, вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

    Домашние ссуды HomeReady ™ были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Тем не менее, программа может быть использована любым человеком в соответствующей области; или кто соответствует требованиям семейного дохода.

    Прочтите этот полный текст вопросов и ответов о HomeReady ™, чтобы узнать больше о программе.

    Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе HomeReady снизилось на 3% (18 декабря 2020 г.)

    Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (3% вниз)

    Примечание редактора. Программа Conventional 97 была прекращена в декабре 2013 года.Позднее он был восстановлен Федеральным агентством жилищного финансирования в конце 2014 года. Этот раздел был обновлен, чтобы отразить рекомендации по новому продукту.

    Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это 3-процентная программа первоначального взноса, и для многих покупателей жилья это менее затратный вариант по сравнению с ссудой FHA.

    Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что весь трехпроцентный первоначальный взнос должен быть получен из подаренных средств, если даритель связан кровными или семейными связями; либо через законную опеку или домашнее партнерство; или является женихом / невестой.

    Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:

    • Размер ссуды не может превышать 510 400 долларов, даже если дом находится на рынке с высокой стоимостью.
    • Объект недвижимости должен быть одноквартирным. Размещение многоквартирных домов не допускается.
    • Ипотека должна быть с фиксированной процентной ставкой. Никаких ARM через Обычную 97.

    Обычная программа 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые для типичной обычной жилищной ссуды.Программа также может быть использована для рефинансирования жилищного кредита.


    Нажмите, чтобы увидеть ваше право на получение обычного кредита на 3% ниже (18 декабря 2020 г.)

    Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

    Заем VA - это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.

    Гарантированные Министерством по делам ветеранов США ссуды VA аналогичны ссудам FHA в том смысле, что агентство гарантирует выплату кредиторам, выдающим ссуды, что означает руководящие принципы по ипотеке VA.

    Квалификация кредита

    VA проста.

    квалификационных требований VA доступны для действительной службы, и обслуживающий персонал, уволенный с честью, имеет право на программу VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резерве или национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

    Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

    • Вы можете использовать периодическое размещение
    • Банкротство и другие унизительные кредиты не лишают вас сразу
    • Ипотечное страхование не требуется

    Кредиты VA также допускают размер кредита до 765 600 долларов США в районах с высокой стоимостью.Это может быть полезно в таких областях, как Сан-Франциско, Калифорния; и Гонолулу, Гавайи, где расположены военные базы США.


    Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (18 декабря 2020 г.)

    Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный заем» (10% -ная скидка)

    Программа «контрейлерной ссуды» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. Фактически это - два займа , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

    Прелесть 80/10/10 в его структуре.

    При получении кредита 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере десяти процентов до закрытия. Это оставляет девяносто процентов от цены продажи дома для ипотеки. Но вместо того, чтобы дать одну ипотеку на 90%, покупатель делит ссуду на части.

    Первая часть 80/10/10 - это «80».

    «80» представляет первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой обычный заем через Fannie Mae или Freddie Mac; и он предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

    Первая цифра «10» представляет вторую ипотеку и представляет собой ссуду в размере 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под залог собственного капитала (HELOAN) или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC).

    Ссуды под залог собственного капитала представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Линия кредитов под залог собственного капитала представляет собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

    И это оставляет последние «10», которые представляют сумму первоначального взноса покупателя - десять процентов от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

    80/10/10 ссуды иногда называют дополнительными ипотечными кредитами, потому что вторая ссуда «совмещается» с первой для увеличения общей суммы займа.

    80/10/10 ссуды предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, для покупателей кондоминиумов рекомендуется 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.

    В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по кредиту. Однако выбор структуры вашего кредита остается за вами.

    Нельзя заставить вас занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.


    Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (18 декабря 2020 г.)

    Препятствие для первоначального взноса

    Однако в наши дни новых покупателей отпугивает не ежемесячный платеж - это перспектива снижения 20%.

    Покупатели получают хорошие доходы, но немногие из них накопили много в банке.

    Хорошая новость заключается в том, что существует множество ипотечных программ, не требующих или не требующих небольших денег, и они доступны для широкой публики - никаких обручей не требуется.

    Хотите купить дом практически без разницы? Вы можете.

    Покупателям жилья не нужно опускать 20%

    На современном рынке жилья США покупателям жилья не нужно вносить 20-процентный первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так (несмотря на очевидные риски).

    Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов снижения». И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA, которая произошла в 1934 году.

    Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется 20% -ный первоначальный взнос, заключается в том, что при одном конкретном типе ипотеки - обычной ипотеке - выплата 20% означает, что частное ипотечное страхование не требуется.

    PMI не зло

    Paying PMI - это ни хорошо, ни плохо, но потребители, похоже, ненавидят это.

    Цель частного ипотечного страхования - защитить кредитора в случае обращения взыскания - вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег, частное ипотечное страхование получает плохую репутацию.

    Не должно.

    Благодаря частному страхованию ипотечных кредитов покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с выплатой менее 20 процентов и, в конечном итоге, частное страхование ипотеки может быть отменено.

    При той скорости, с которой сегодняшние дома растут в цене, покупатель, снизивший 3%, будет платить PMI менее четырех лет.

    Это совсем недолго. Тем не менее, многие покупатели - особенно новички - откладывают покупку, потому что хотят сэкономить на большем спаде.

    Между тем стоимость домов растет.

    Сегодняшним покупателям жилья следует рассмотреть вопрос о внесении первоначального взноса, но не только его.

    Это связано с тем, что доступность жилья зависит не от размера вашего первоначального взноса, а о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».

    Большой авансовый платеж уменьшит вашу заемную сумму и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж, который нужно вносить каждый месяц. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

    Не тратьте все свои сбережения

    Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

    Когда вы бедны дома, у вас есть много денег «на бумаге», но мало из них, доступных для повседневных жизненных ситуаций.

    И, как каждый домовладелец скажет вам, чрезвычайные ситуации случаются.

    Обрушиваются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

    Вот почему бедняк может быть таким опасным.

    Многие люди считают, что экономить 20% на доме - это консервативно с финансовой точки зрения. Однако, если эти 20 процентов - это все, что у вас есть, откладывать 20 процентов - это полная противоположность финансовой консервативности.

    По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант - внести небольшой первоначальный взнос.

    Быть бедным в доме - это не способ жить.


    Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (18 декабря 2020 г.)

    Вопросы и ответы о первоначальном взносе по ипотеке

    В этом FAQ:

    Как я могу купить дом без денег?

    Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты процентов. Если вы не знаете, какая ипотечная ссуда является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного.Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.

    Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

    Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.

    Например, убедитесь, что подарок сделан с помощью личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банк.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.

    Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не скрытой ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.

    Что такое программы помощи при первоначальном взносе FHA?

    Программы помощи при первоначальном взносе FHA доступны для покупателей жилья, и 87% домов на одну семью в США потенциально соответствуют требованиям. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель жилья, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.

    Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья?

    Гранты на покупку жилья доступны покупателям жилья в США, и все они имеют право подать заявку, они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко - 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA подходят вам лучше всего.

    Каковы требования FHA по ссуде?

    Требования FHA по ссуде: 1.) У вас должен быть кредитный рейтинг не ниже 500; 2.) Доход, который может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3.) Отсутствие истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи за последние 12 месяцев. 4.) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг.

    Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

    Так же, как ипотечные ссуды с низкой и нулевой суммой денег дают преимущества, есть и преимущества вкладывать больше денег в покупку.Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что снижает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если для вашей ипотеки требуется страхование ипотечного кредита, при большем уплате средств ваша ипотечная страховка «аннулируется» через меньшее количество лет.

    Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

    Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов заплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно. Например, программа гарантии жилищного кредита штата Вирджиния не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой штата Вирджиния, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения.И наоборот, ссуды FHA и USDA всегда требуют ипотечного страхования, поэтому даже при больших первоначальных взносах вы будете ежемесячно платить за счет MI.

    Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, - это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет двадцать процентов собственного капитала, вы сможете удалить свой PMI.

    Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?

    Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора.Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие затраты на закрытие ссуды.

    Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

    Минимальный первоначальный взнос по ипотеке:

    - Заем VA: 0% первоначальный взнос
    - Заем USDA: 0% первоначальный взнос
    - Обычная ипотека 97: 3% первоначальный взнос
    - HomeReady ™ ипотека: 3% первоначальный взнос
    - Кредит FHA: 3.Первоначальный взнос в размере 5%

    В дополнение к вышеуказанным программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям домов.

    Есть ли ипотечные ссуды с нулевой скидкой?

    Ипотека с нулевой оплатой - это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые Министерством сельского хозяйства США (ссуда USDA или «Ссуды на сельское жилье») и Департаментом по делам ветеранов (ссуда VA). Кроме того, существует несколько вариантов с низким первоначальным взносом, например, ссуда FHA (3.5%), обычных 97% (3%) и ипотеки HomeReady (3%).

    Как я могу внести первоначальный взнос?

    Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и ваш кредитор зачастую проявляет гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа - использовать свой сберегательный или текущий счет; или, для повторных покупателей, выручка от продажи вашего существующего дома.

    Однако есть и другие способы внесения первоначального взноса. Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок за свой первоначальный взнос или могут занять у своих 401 тыс. Или IRA (хотя это не всегда разумно).

    Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они живут в доме определенное количество лет - часто 5 лет или меньше.

    Тем не менее, независимо от того, откуда вы вносите свой первоначальный взнос, не забывайте вести бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

    Сколько дома я могу себе позволить?

    Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять на усмотрение ипотечного кредитора.

    Лучший способ ответить на вопрос о том, сколько вы можете позволить себе купить дом, - это начать со своего ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц. Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы найти максимальную цену покупки дома в обратном порядке.

    Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотеке повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при выполнении расчетов.Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

    Каковы сегодня низкие ставки по ипотеке при первоначальном взносе?

    Не каждый будет иметь право на сегодняшние ссуды с низкой первоначальной оплатой, и это нормально. Следующая самая низкая ссуда с первоначальным взносом исходит от Fannie Mae и Freddie Mac, и для нее требуется всего пять процентов. Это тоже хороший вариант оплаты с низким первоначальным взносом.

    Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

    Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (18 декабря 2020 г.)

    Как купить дом в 2020 году: пошаговое руководство

    Заслуживающий доверия Получить расценки
    • Рефинансирование студенческих ссуд
      • Сравнить параметры
        • Лучшие компании по рефинансированию
        • Отзывы кредитора
        • Рефинансирование студенческих ссуд
        • Консолидация студенческой ссуды
      • Изучите основы
        • Фиксированное vs.Переменные ставки
        • Программы прощения
        • Консолидация против рефинансирования
        • Планы погашения
        • Подробнее о Student Refi
      • Как записаться
        • Консолидируйте студенческие ссуды
        • Выплати студенческую ссуду
        • Понизьте процентную ставку
      • Инструменты
        • Текущие ставки возврата студенческой ссуды
        • Калькулятор рефинансирования
        • Калькулятор погашения
    • Студенческие ссуды
      • Сравнить параметры
        • Лучшие частные студенческие ссуды
        • Отзывы кредитора
        • Частные студенческие ссуды
        • Студенческие ссуды для родителей
      • Изучите основы
        • Лимиты студенческих ссуд
        • Расходы на проживание
        • Подача заявления на FAFSA
        • Федеральные студенческие ссуды
        • Процентная ставка по студенческой ссуде
        • Подробнее о студенческих ссудах
      • Как записаться
        • Оплата колледжа
        • Получить студенческую ссуду
        • Применить без Cosigner
        • Подать заявку на студенческую ссуду
        • Плата за аспирантуру
      • Инструменты
        • Текущие ставки студенческой ссуды
        • Калькулятор процентов по студенческой ссуде: расчетные выплаты
    • Персональные ссуды
      • Сравнить параметры
        • Лучшие кредиторы для личных нужд
        • Отзывы кредитора
        • Получите индивидуальные ставки по кредиту
      • Изучите основы
        • Как пройти
        • Как получить ссуду
        • Где взять ссуду
        • Персональные займы с Cosigner
        • Погасить задолженность по кредитной карте
        • Подробнее о личных займах
    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *