С чего начать, если вы решили сдать свою квартиру
Если вы решили получать доход от сдачи собственной квартиры в аренду, необходимо тщательно подготовиться к этому. Не стоит думать, что рантье достаточно вручить ключи от квартиры жильцам и только раз в месяц получать за это плату. Нужно правильно определиться с ценообразованием на этом рынке, грамотно создать комфортные условия проживания и ознакомиться с потенциальными категориями ваших жильцов, а также при желании увеличить ценность квадратных метров. Для начала стоит реально оценить стоимость аренды имеющегося объекта недвижимости, а затем решить – нужны ли дополнительные вложения или нецелесообразно вкладывать в нее лишние деньги.
В большом городе даже жилье эконом-класса является востребованным и сдача его в аренду окажется выгодным занятием. Особо высокий спрос на однокомнатные квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Ажиотаж на рынке аренды недвижимости обычно возникает в августе- сентябре и такой вариант может быстро найти жильцов.
Ошибки при сдаче в аренду квартир
Существует две категории ошибок владельцев эконом-недвижимости, которые мешают им получать выгоду от сдачи в аренду свободную жилплощадь:
Отсутствие трат и вложений в объект недвижимости. Квартира сдается, а ее владелец нисколько не интересуется ее состоянием, не делает даже косметический ремонт и не старается заменить устаревшую сантехнику, мебель и другую обстановку. В результате такая старая и потрепанная жилплощадь малопривлекательна для приличных жильцов, предпочитающих более ухоженную и современную обстановку.
Непомерно большие расходы на квартиру. В противоположность первому подходу, владелец квартиры делает дорогостоящий ремонт и обставляет ее с излишним шиком. Но при этом не учтено ни местоположение квартиры, ни престижность и инфраструктура района, ни состояние самого дома. В итоге однушка с дорогой начинкой, расположенная на окраине в доме со старыми коммуникациями и неприятным соседством, будет цениться намного меньше, чем скромная комнатка в центре города.
В первом случае доходы от квартиры будут постоянно снижаться, ведь жить в такой обстановке захочет не каждый платежеспособный клиент, а через какое-то время потребуются более крупные расходы на приведение ее в приемлемое и достойное для проживания состояние. Во втором случае расчет на окупаемость вложений в этот ремонт и обстановку не оправдывается и эта ситуация вызывает море разочарований у неудавшегося рантье. Необходимо избежать этих двух крайностей при принятии решения о сдаче жилплощади в аренду.
Рекомендации по сдаче жилья в аренду
Следуя советам экспертам рынка недвижимости, нужно последовательно и тщательно подойти к оценке своей квартиры или комнаты.
Локация и окружение. Географическое положение жилой недвижимости играет огромную роль. Стоимость аренды повысит нахождение объекта недвижимости в престижном районе города, если же район ее фактического расположения не котируется, то и вкладывать деньги в обновление или обстановку много не стоит. Достаточно затрат на поддержание удовлетворительного уровня интерьера.
А район премиум-класса позволит быстро окупить расходы на самый дорогой ремонт – разница в цене дает возможность вернуть капиталовложения за 1-2 года.
Инфраструктура микрорайона. Важно и расположение дома по отношению к важнейшим объектам инфраструктуры, в том числе метро, линиям наземного общественного транспорта, детским садам, школам, больницам и магазинам. Чем сложнее добраться от дома до метро, тем менее целесообразен ремонт на кругленькую сумму.
Внешний вид дома. Впечатление на потенциальных жильцов окажет и приличный облик двора, подъезда и самого дома. Не стоит завышать стоимость квартиры в обшарпанном доме с грязным подъездом и замусоренным двором. Важно и наличие парковки или стоянки, а также работоспособность домофона на двери и состояние почтовых ящиков. Причиной отказа от вашей жилплощади может стать и социальный статус соседей- немногие готовы мириться с проживанием за стенкой неблагонадежных элементов. Ремонт внутри сдаваемой квартиры не сможет поднять арендной ставки в таком обрамлении.
Подготовка помещения. В квартире или комнате, подготовленной для сдачи в аренду, куда вы приведете возможных жильцов для показа, должна быть сделана генеральная уборка. Не стоит оставлять свои надоевшие, но все же ценные, как память о родственниках, вещи. Уберите все лишнее, лучше избавиться от старой мебели и протертых ковров, отмыть окна и повесить новые занавески, чтобы показать пространство и свежесть помещения, а не его загроможденность. Благоприятная атмосфера в квартире привлечет потенциальных клиентов и вы сможете быстро сдать квартиру на долгий срок. Соответственно, заранее нужно решить накопившиеся проблемы, например, починить электропроводку или заменить трубы, заказать дополнительные ключи от входной двери и домофона, заплатить задолженность за телефон и подключить спутниковую антенну или интернет.
Косметический ремонт. Когда вы взвесите все критерии оценки арендуемого жилья, вы поймете сколько денег можно вложить в квартиру, чтобы оправдать эти расходы повышением размера арендной платы.
Вот только косметический ремонт сделать все равно нужно. Достаточно переклеить обои, перекрасить или побелить потолок и освежить оконные рамы и батареи отопления. Если времени и денег на это нет, то можно обговорить с жильцами эти работы в счет снижения платы за жилье.
Особенности сдачи в аренду
Как уже отмечалось, спрос на 1-комнатные квартиры или отдельные комнаты намного выше. Двухкомнатные квартиры можно сдать в аренду по цене лишь ненамного выше, чем однушку. Сложности возникнут с поиском арендаторов для квартиры с 3-4 комнатами, особенно станет проблематично искать желающих снять эту квартиру, если она расположена на окраине в далеко не элитном районе города. Квартиры в ближнем пригороде с хорошим транспортным сообщением по цене аренды вполне сопоставимы с квартирами аналогичного типа в спальных районах мегаполиса.
Можно легко найти желающих заселиться в меблированную квартиру со всем необходимым, но также есть и жильцы, которые будут рады заехать в полностью пустую квартиру, чтобы заняться расстановкой собственной мебели и техники.
Кстати, наиболее выгодным и перспективным может стать доход от посуточной сдачи недвижимости, а не от предоставления ее в долгосрочную аренду.
Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?
Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это — не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.
Бесплатная первичная консультация юриста
Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.
Звоните — консультация по телефону бесплатно:
- +7 (964) 622-42-42
- +7 (925) 772-28-14
Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.
com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте
Содержание статьи
Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?
Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.
Аренда жилья, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.
Привлечение банковского капитала – ипотека
Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.
Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города.
Субаренда квартир, как бизнес
Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.
Здесь, казалось бы, все просто. Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю.
Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.
Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.
Расположение недвижимости
Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома.
Лучше поищите объекты в своем районе и транспортная развязка здесь неважна. Люди готовы отдавать вам деньги, даже если жилье находится на самой окраине города.
Перепланировка
Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.
Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая жилое помещение сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.
Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.
Поведенческий фактор и правила для жильцов
Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу.
Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.
Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.
Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.
Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.
Договор, опись имущества и залог
Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды, все должно быть на своих местах.
Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.
Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.
Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.
Покупка мебели, белья и уборка
Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.
Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.
Бизнес по сдаче квартир и его рентабельность
Недвижимость никогда не обесценится. Да, будут ценовые спады, рынок немного просядет, но так было во все времена. Жилье является железобетонной инвестицией в прямом и переносном смысле.
Оно всегда рентабельно и подстраивается под стоимость денег.
Например, произошла инфляция и после перерасчета квартиры подорожали на новый процент. Единственный минус жилых объектов, это их стоимость. Необходимы серьезные капиталовложения. Плюс маржа не такая высокая, как в других бизнесах или вложениях.
Исключением является коммерческая недвижимость, которая способна окупать себя за два года. Но здесь решающую роль играет местоположение либо сами объекты:
- склады;
- офисы;
- торговые площади;
- помещения автосервисов и т. д.
Жилая собственность окупается гораздо дольше, но дает стабильный доход и подстраивается под общий рынок с учетом любых колебаний денежных потоков.
Как строят бизнес по сдаче квартир? Ищем клиентов
Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.
Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.
Видео — сдача квартир посуточно от учеников Наташи Закхайм:
Как начать бизнес по посуточной сдаче квартир. Рентабельна ли посуточная сдача квартир как бизнес
Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.
На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность.
Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.
Основные риски
Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики. Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально.
Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно. Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.
Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно. Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.
Местоположение
Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой. Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение.
Вы можете приобрести помещение. Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.
Еще одна возможность – оформить субаренду. Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год.
Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.
Оборудование
Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры – домашний уют.
Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.
Минимальный комплект мебели:
- кровать в каждой комнате, диван;
- письменный и кухонный стол;
- стулья и мягкие кресла;
- вместительный шкаф.
Кухня должна быть укомплектована полностью — холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля. Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию.
Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.
Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние. Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.
Кадры
На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.
Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.
Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно.
Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.
Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора. В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.
Документы и лицензии
Сдавая в аренду 1-3 квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны.
Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой.
Маркетинг
Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города.
О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность.
Сотрудничайте со службами такси. Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов.
Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Они принесут вам около 30% клиентов.
Очень важен безупречный сервис. Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания. По протекции приходит очень много клиентов.
Рентабельность
Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили
8 способов найти квартиру в аренду
Поиск подходящей квартиры или дома для аренды может быть трудным и стрессовым. Вы можете соревноваться со многими другими за качественную единицу в лучшем месте.
Секрет, по словам брокеров по недвижимости, состоит в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, — говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, Вашингтон, округ Колумбия.Фирма по управлению арендой недвижимостью с полным комплексом услуг.
Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.
1. Начните поиск за 60 дней до переезда
Лучшая аренда по цене, местоположению и удобствам начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы подыскать новое место для жизни, — говорит Мейкон.
Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.
Вторые и третьи выходные месяца, как правило, самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.
2. Поиск объектов аренды в Интернете
Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.
3. Воспользуйтесь услугами брокера по недвижимости
В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно. Главное — найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.
Если вы ищете в районах, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем выбирать одного, потому что у разных агентов разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.
4. Не обманывайтесь мошенниками
Помните о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют предоставить свою кредитную карту для внесения залога за показ квартиры. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.
Кроме того, будьте осторожны, если снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, вероятно, проведут проверку вашей кредитоспособности.Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.
5. Считайте соседей по комнате
Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды. Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не платят свою долю, говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.
Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате.Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.
6. Предложение аренды на 13 месяцев
Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — это договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если срок действия традиционной 12-месячной аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.
7.Экскурсия по меньшим зданиям
Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно больше, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.
8. Используйте социальные сети
Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру. Сообщите людям, что вы ищете новое место для жизни.
Как только вы найдете идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду, вам следует подумать о страховке съемщика. Страхование арендодателя не распространяется на ваши вещи, поэтому в случае непредвиденных обстоятельств вы захотите получить страховку.
При сдаче в аренду | Союз арендаторов
Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене.
Смотрите наш ресурс о COVID-19 здесь.
Это информационный бюллетень о квартиросъемщиках-аборигенах.Для получения более общей информации см. Начало аренды.
ЧТО СЛЕДУЕТ ДАТЬ ВАМ АРЕНДОДАТЕЛЬ ИЛИ АГЕНТ?
Самый важный документ — это договор аренды , также называемый договором аренды или договором аренды . Это говорит о том, что вы можете и чего нельзя делать, когда вы арендуете место в соответствии с законом об аренде. В нем также говорится, что должен делать домовладелец.
Ваше согласие должно быть в письменной форме, чтобы вы могли его сохранить. Прочтите внимательно и задавайте вопросы, если вы ничего в нем не понимаете.Арендодатель или агент также должны предоставить вам Контрольный список для нового арендатора — это список вещей, о которых вам нужно подумать, прежде чем подписывать договор.
Арендодатель должен подписать информационное заявление, подтверждающее его права и обязанности в качестве арендодателя.
Поставщики социального жилья не обязаны подписывать это заявление (включая Земельную и жилищную корпорацию штата Новый Южный Уэльс, поставщики общественного жилья и жилищное управление для аборигенов).
Соглашение необходимо подписать вам и арендодателю (или агенту).Затем арендодатель или агент должны дать вам:
- копия договора
- ключей для каждого арендатора, указанного в соглашении.
Обязательно храните договор в надежном месте.
СКОЛЬКО ВЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ?
Сумма, которую вы должны будете заплатить до въезда, будет зависеть от того, снимаете ли вы жилье в частном порядке — у домовладельца или агента — у DCJ Housing или другого поставщика социального жилья.
Частные арендаторы
Перед заселением вам понадобятся деньги на сумму:
- до Аренда на 2 недели вперед
- облигация .
Комиссия за хранение
Вас могут попросить, или вы можете решить, заплатить сбор за удержание при подаче заявления — это необходимо для того, чтобы вы получили место.
Максимум, что они могут попросить, — это арендная плата за одну неделю. Эти деньги должны идти на арендную плату со дня заключения вашего договора. Вы, вероятно, не получите деньги обратно, если передумаете и не переедете. Если они передумают, передумают, они должны вернуть деньги полностью.
Аренда вперед
Вы должны заплатить некоторую арендную плату перед въездом ( 2 недели, арендная плата максимум).Если вы заплатили комиссию за удержание, то она должна быть снята с арендной платы за 2 недели.
Вы можете получить помощь по оплате аренды заранее и залога от Rentstart . Это схема государственных займов для нуждающихся. Телефон DCJ Housing на 1800 422 322.
Облигация
Максимум, о котором они могут попросить вас заплатить за залог, — это квартплата за 4 недели . Вы должны получить эти деньги обратно, когда съедете.
Залог — это деньги, которые вы платите в случае, если вы не выполните условия договора аренды или повредите место.
Если это произойдет, часть или все деньги могут пойти домовладельцу.
Залог передается по адресу NSW Fair Trading для хранения для вас, он не остается у арендодателя. Убедитесь, что вы получите квитанцию об оплате залога. Fair Trading отправит вам письмо с указанием суммы, которую вы заплатили.
Пример — Для частных арендаторов
Допустим, вы собираетесь платить 300 долларов в неделю за аренду дома. Прежде чем вы переедете, вам придется заплатить не более:
.- Облигация: 300 × 4 = 1 200
- Аренда на 2 недели вперед: 300 $ × 2 = 600 $
ИТОГО = 1 800 $
DCJ Жилищные организации или жилищные офисы для аборигенов
В большинстве случаев вам нужно будет заплатить только арендной платы за 2 недели, прежде чем вы переедете в (арендная плата заранее).Однако от некоторых арендаторов может потребоваться внести залог . Для получения дополнительной информации Google Paying a DCJ Housing Rental Bond Factsheet.
ЧТО ТАКОЕ ОТЧЕТ О СОСТОЯНИИ?
При заселении вам должен быть предоставлен отчет о состоянии. Отчет о состоянии описывает, каково это место, включая любые проблемы с имуществом. Отчет может быть уже заполнен — вам нужно внимательно его проверить, чтобы убедиться, что он правильный.
Если вам не предоставили отчет, попросите его или напишите свой.
Заполните 2 копии , одну для себя и одну для арендодателя или агента. Если нужно, попросите кого-нибудь помочь вам.
Пройдите комнату за комнатой и также осмотрите снаружи. Запишите все проблемы , которые вы видите — например, грязный ковер, протекающие краны или неработающий свет. Сфотографируйте любых повреждений, если сможете.
Арендодатель или агент могут пообещать исправить или навести порядок, и вам следует указать это в отчете о состоянии.
Вы должны заполнить отчет о состоянии и вернуть одну копию арендодателю или агенту в течение 7 дней после въезда.
Если арендодатель / агент не предоставит вам отчет о состоянии дома, напишите подробный отчет о состоянии дома самостоятельно, поставьте подпись свидетеля и поставьте дату. Храните копию в надежном месте. Это полезная запись, если арендодатель просит вас оплатить ущерб, который уже был нанесен, или если он не вернет вам залог, когда вы уедете.
НАСКОЛЬКО МОЖНО АРЕНДОВАТЬ?
Частные арендаторы
В договоре аренды указано, как долго вы можете оставаться.Обычно это определенное время, например, 6 месяцев; это договор с фиксированным сроком . Вы можете остаться после этого времени, если вы или арендодатель не расторгнете договор. Иногда в соглашении нет определенного времени, и это называется периодическим соглашением .
DCJ Жилищные организации или жилищные офисы для аборигенов
Срок аренды зависит от того, когда вы въехали. Если вы въехали:
- до 1 июля 2005 г.
— обычно это означает, что вы можете оставаться там сколько захотите - после 1 июля 2005 года — DCJ Housing позволит вам остаться на 2, 5 или 10 лет (в зависимости от ваших потребностей).По истечении этого времени DCJ Housing сообщит, можете ли вы остаться подольше.
— обычно это означает, что вы можете оставаться там сколько захотитеНУЖНА ПОМОЩЬ?
Позвоните в местную консультационную и адвокатскую службу для аборигенов-арендаторов для получения бесплатной консультации. Найдите свою услугу здесь.
Последнее обновление: апрель 2020 г.
Схема правительства: помощь с арендой для покупки
Упростите переход от сдачи в аренду к покупке дома. Прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о схеме Rent to Buy и узнать, подходит ли она вам.
Основы
Rent to Buy — это государственная схема, призванная облегчить переход от аренды к покупке дома путем предоставления субсидированной арендной платы. Вы также можете слышать, что это называется «Аренда для экономии», «Аренда для собственного пользования» или «Промежуточная аренда».
В случае аренды с выкупом в Англии, Шотландии и Северной Ирландии вы арендуете недавно построенный дом примерно на 20% ниже рыночной ставки на срок до пяти лет (точный период времени зависит от объекта недвижимости).В течение этого периода времени у вас есть возможность купить недвижимость или выкупить ее часть по схеме долевого владения. Когда вы дойдете до конца периода, вам придется либо купить часть собственности, либо съехать.
В Уэльсе эта схема известна как «Аренда в собственность» и работает немного иначе. Вы арендуете недвижимость и платите по текущей ставке на срок до пяти лет. Через два года у вас есть возможность купить недвижимость. Если вы решите купить, вы получите 25% от уплаченной вами арендной платы и 50% от любого увеличения стоимости недвижимости с момента вашего переезда в качестве залога при покупке.
Как работает «Аренда с выкупом»?
- Дома предоставляются в аренду с краткосрочным сроком аренды по сниженной ставке 80% от арендной платы на местном рынке
- Ожидается (хотя и не является обязательством), что этот короткий период выплаты меньшей арендной платы даст вам возможность накопить денежный залог, чтобы вы могли подать заявку на покупку доли дома позже. По истечении срока хранения вы можете приобрести недвижимость на условиях долевой собственности или переехать.
- Как правило, срок аренды составляет от шести месяцев до 5 лет, в зависимости от объекта недвижимости.
- Вы можете сделать прямое предложение или изучить схему частичной аренды части в любое время в течение срока аренды
- Различные жилищные ассоциации используют разные названия, такие как «Попробуй, прежде чем покупать», «Сдам с сохранением покупок», «Сдам в собственность», «Промежуточная рыночная аренда» и т. Д. — поэтому проверьте условия того, что вам предлагает жилищная ассоциация, прежде чем регистрироваться.
- Имейте в виду, что доступность по этой схеме очень ограничена.Точное количество зависит от местных властей
По истечении срока хранения вы можете приобрести недвижимость на условиях долевой собственности или переехать.Как работает «Аренда в собственность»?
- Вы арендуете дом по рыночной ставке на срок до пяти лет.
- Между концом второго года и концом пятилетнего соглашения вы можете подать заявку на покупку дома.
- Когда вы подаете заявку на покупку дома, вы получите 25% от уплаченной вами арендной платы плюс 50% от любого увеличения стоимости недвижимости с момента вашего въезда. Эти деньги могут быть использованы для внесения депозита для покупки дома.
Ознакомьтесь с нашим ассортиментом калькуляторов, которые могут дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, сколько будет стоить ипотека в месяц и т. Д.
Что такое жилая аренда в Лондоне?
Если вы живете в столице, то арендная плата с выкупом известна как London Living Rent. Схема такая же, как аренда на покупку. Вы арендуете недвижимость по цене ниже рыночной с мыслью, что затем сможете накопить залог. Срок аренды составляет не менее трех лет, и в течение этого времени вы отдаете предпочтение домам в долевой собственности, чтобы вы могли подняться по карьерной лестнице.
Недвижимость, доступная через London Living Rent, имеет среднемесячную арендную плату около 1000 фунтов стерлингов.
Это две трети среднего показателя по столице. Уровень арендной платы варьируется в зависимости от района, но все они основаны на одной трети средней арендной платы за район.
Имею ли я право на аренду для покупки?
Вы имеете право, если:
- Ваша семья зарабатывает 60 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Семья может состоять из одного человека, или вы и партнер, или вы и друг
- Вы впервые покупаете дом или раньше владели домом, но сейчас не можете позволить себе купить его на открытом рынке
- У вас хорошая кредитная история
Но, чтобы усложнить задачу, существуют дополнительные критерии приемлемости, которые различаются в зависимости от жилищной ассоциации, через которую предлагается недвижимость.Приоритет обычно отдается определенным группам, таким как арендаторы существующих жилищных ассоциаций и арендаторы муниципальных образований, люди, соответствующие местным приоритетам, а также впервые покупатели.
Уточните, соответствуете ли вы требованиям, у местного агента по оказанию помощи в покупке. Если вы живете в Лондоне, вам нужно будет связаться с мэром Лондона, прежде чем перейти на сайт домовладения Homes for Londoners.
Если вы не соответствуете критериям «Аренда с оплатой за покупку», существует ряд других государственных схем, направленных на оказание вам помощи в покупке дома.Существуют ссуды для новых покупателей, схемы долевой собственности и различные сберегательные счета, не облагаемые налогом. Вы можете узнать больше из нашего руководства о том, как правительство может помочь вам купить дом.
Стоит ли это делать?
Если вы имеете право на аренду с правом выкупа, это действительно зависит от собственности, предложения жилищной ассоциации и того, воспользуетесь ли вы сниженной арендной платой для накопления депозита. Предложение настолько разнообразно от одной жилищной ассоциации к другой, что вам действительно нужно прочитать мелким шрифтом, что предлагается, прежде чем взвесить, будет ли это выгодно для вас.
Одним из преимуществ Rent to Buy является то, что она может дать вам доступ к объектам недвижимости, которые в противном случае вы не смогли бы себе позволить. Вы также имеете дело с социальным арендодателем, который может дать вам дополнительное чувство безопасности. Если вы планируете сэкономить в течение этого времени, ознакомьтесь с нашим руководством по всему, что вам нужно знать о Lifetime ISA.
Чтобы убедиться, что вы накопите достаточно, мы рекомендуем сократить расходы и при аренде. У нас есть руководства, охватывающие все, от сокращения ваших счетов за электроэнергию до того, как спланировать семейный бюджет.Вы можете найти их все в разделе сокращения ваших счетов на нашем веб-сайте.
Недостатком является то, что если цены на жилье вырастут в течение периода, который вы арендуете, они могут подняться выше вашей досягаемости. Более длительный период аренды подвергает вас большему риску. В Уэльсе Rent to Own предлагает вам 50% от любой надбавки, чтобы помочь с вашим депозитом.
Если вы планируете зарегистрироваться и, в конечном итоге, купить недвижимость, сначала проконсультируйтесь с независимым консультантом по ипотеке и оцените, сколько это будет стоить вам в виде ежемесячных выплат.Вы должны спросить, согласны ли кредиторы предоставлять ссуду под недвижимость в рамках схем аренды с правом выкупа. Не забывайте, что необходимо учитывать и расходы на покупку дома.
Ознакомьтесь с нашим ассортиментом калькуляторов, которые могут дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, сколько будет стоить вам ипотека в месяц и т. Д.
Как подать заявку?
- Во-первых, вы должны зарегистрироваться у местного агента Help to Buy, если вы живете в Англии. Они оценят ваше заявление и сообщат вам, соответствуете ли вы критериям, и добавят вас в свою базу данных.Это стоит сделать, поскольку они могут связаться с вами напрямую, если появится подходящая недвижимость.
- Если вы живете в Уэльсе, вы можете подать заявление на сдачу в аренду через участвующих арендодателей. Здесь вы можете найти список арендной платы собственникам домовладельцев.
- В Северной Ирландии вы можете подать заявку через сайт совместного владения.
- Вам также следует проявлять инициативу и искать свойства на сайте местного агента по оказанию помощи в покупке.
- Найдите недвижимость, которая вам нравится, и позвоните по номеру, указанному в объявлении, чтобы проверить свое право на участие.
Здесь вы можете найти список арендной платы собственникам домовладельцев.Аренда с выкупом и долевая собственность
Многие схемы аренды с выкупом позволяют вам покупать часть вашего дома, а не целиком. Это называется долевой собственностью. Вы покупаете, скажем, 25% вашего дома, а остальную часть продолжаете сдавать в аренду. В будущем вы можете купить больше дома с помощью процесса, называемого лестницей. Вы можете узнать больше из нашего руководства по долевой собственности.
Несмотря на то, что долевая собственность является доступным способом продвижения по карьерной лестнице, с этим связаны некоторые проблемы.
Подробнее читайте в разделе Совместное владение: на что обращать внимание.
Другие способы покупки
Существует ряд государственных схем, призванных помочь вам в покупке дома, которые стоит изучить. Сюда входят:
- Помощь в приобретении ссуды под акции, которая предоставит вам до 20% беспроцентной ссуды сроком на пять лет (40% в Лондоне). Это только для новостроек, стоимость которых ниже определенного лимита .
- Совместное владение позволяет вам купить часть дома в новостройке и арендовать остальную при условии, что вы соответствуете некоторым очень конкретным критериям.
- Право на покупку позволяет арендаторам из муниципальных округов покупать дом по сниженной цене.
Чем мы можем помочь
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать самые свежие советы и поддержку при покупке дома.
.