Разное

Как зарабатывать на недвижимости: Как заработать на недвижимости в 2021 году?

30.04.1983

Содержание

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

  • покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
  • покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

  • Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
  • Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
  • Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

  • Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать. 
  • Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
  • Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности. 

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Как заработать на недвижимости? | Работа, карьера, бизнес

Инвестировать в недвижимость — хорошо. Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на рынке недвижимости:

 — купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

 — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект — «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Например, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (как вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только на одном способе — втором — на примере обычной квартиры.

Разумеется, основной вопрос —

где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой адекватно снизил и ее стоимость? И ответ прост — искать, искать и еще раз искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Почему? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, но площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам на ремонт — и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Желательно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, квартира после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту — у алкашей). Также удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки. Почему именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае будет достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида — при всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, ремонт которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева вряд ли согласятся — для них квартира находится в состоянии «переклей обои, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая двушка». Дальше — чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно продать в нормальном состоянии, за сколько — в «евро», и за сколько — в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем свои затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

Итак, затраты

До нормального состояния в квартире нужно:
Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а также отопления.
Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), поставить недорогие, но новые сантехприборы.
Поставить недорогую металлическую дверь («китай» за 100 долларов вполне сойдет).

Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо поставить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся — «глухих» — створок, минимум дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы).
Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (элемент «евро») и добавить розеток.
Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели).
Точечно отремонтировать бетонную стяжку на полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить недорогой, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид лучше).
Ровнять стены не нужно — разве что особо яркие неровности. Недорогие виниловые обои соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.
Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить на недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской — или рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона — никто за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вам в 2 месяца и 2−3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально она подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях — существенно больше.

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир — то сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, как правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат. Вот уже и идея для авторской перепланировки, например, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить все документально — иначе квартиру вам не продать. Если вы не затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку достаточно просто и недорого). А это — уже другой сегмент покупателей и другие деньги.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (оклеить стены кухни самым дешевым ламинатом — очень просто, а смотрится по меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как для бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). Все это оживляет интерьер, делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная категория покупателей готова платить.

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «как для себя» — на этом не заработаешь. Если вы не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит. А значит, и потребности у него — чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Он никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее местный аналог, а в ванной не испанская плитка — а более дешевая белорусская! А значит — не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Не нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, но более-менее прочные. И купите их там, где дают гарантию! Кстати, часто в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам. Так, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «вытянуть» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (при правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь по магазинам — иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои — обратите внимание на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками — это не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Пусть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся лучше и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И не экономьте на качестве работы — халтура может испортить впечатление даже от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может сделать «конфетку» и из самого обычного материала.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, это не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но должен же я был оставить вам поле для импровизации?!

Бизнес на инвестициях. Как зарабатывать на недвижимости в Турции?

С каждым годом тема инвестирования становится все популярнее. Если ранее люди хранили свои сбережения под матрасом, то после очередной инфляции они отказываются от такого способа сохранения своих кровно заработанных денег.


Депозиты в банках также популярны, но не всегда можно на все 100% доверять банку, уж больно много грустных историй о том, что сложно снять деньги в нужный момент. Да и банкротство банковских учреждений не столь редкое явление. Вот и остается вариант покупки жилья как самый верный и надежный. И если одни покупают квадратные метры в своей стране, то у других кругозор куда шире, и они рассматривают инвестиции в зарубежный сектор недвижимости, в частности, в жилой фонд Турции.

Схемы инвестирования в недвижимость Турции

Сектор турецкой недвижимости очень популярен среди граждан из стран СНГ. Это обусловлено и близким географическим положением республики, и доступной ценовой политикой, и простотой проведения сделки купли-продажи. Кроме того, турецкое правительство заинтересовано в привлечении инвестиций из-за рубежа, поэтому для иностранцев созданы упрощенные условия получения ВНЖ и гражданства за покупку квартиры в Турции.

Среди самых выгодных схем капиталовложения в недвижимость выделяют следующие:

  • Покупка квадратных метров для последующей перепродажи. В Турции на протяжении последних лет отмечается стабильная тенденция роста цен на жилье в пределах 10-15% в год. Покупая апартаменты в современном ЖК, уже через несколько лет его можно выгодно перепродать.

  • Приобретение недвижимости для сдачи в аренду. Собственники апартаментов в курортных регионах Турции могут сдавать их в аренду туристам. Повышенным спросом пользуются квартиры в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой в шаговой доступности от пляжа. Доходность такого арендного бизнеса может варьироваться от 6% до 8% в год от стоимости недвижимости.

  • Покупка апартаментов в строящемся комплексе. Продажа недвижимости в Алании и в других приморских городах в момент заливки фундамента осуществляется на 20-30% дешевле от их стоимости после ввода ЖК в эксплуатацию. При этом ждать завершения строительных работ долго не придется, в Турции высотные новостройки возводят всего за 1-2 года.

Неплохой вариант инвестирования и в сектор коммерческой недвижимости. Офисные, торговые, складские помещения всегда в цене и на них есть спрос вне зависимости от сезонности. Отличный вариант вложения своих денег – в рестораны и кафешки курортных регионов. Огромный плюс этой инвестиционной схемы в том, что она обеспечивает длительный и стабильный источник дохода. В отличие от жилой аренды, договора на коммерцию подписываются на более длительный период (3-5 лет). Доходность от арендного бизнеса на объектах коммерческого назначения может варьироваться в пределах 6-12%.

Инвестиционная недвижимость Турции

Принимая решение о покупке жилья с целью возврата своих вложений, следует учитывать ряд моментов. Среди них:

Стоимость недвижимости зависит от района, расстояния к береговой линии. Чем ближе расположен ЖК к морю и достопримечательностям, тем выше будет стоимость апартаментов в нем. Именно такие квадратные метры следует выбирать для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Побережье Средиземноморья в Турции впечатляет красотой природных рельефов. Алания с южной стороны омывается теплыми водами лазурного моря, а с востока город защищают живописные хребты Тавра. Приобретая жилье для получения дохода, следует делать ставку на апартаменты с видовыми характеристиками на великолепные пейзажи.

Качество строительства и обустройства многоквартирных комплексов в солнечной Турции не уступает аналогичным предложениям на ранке недвижимости в странах Европы. Покупая квартиру в современном ЖК, собственник получает не только просторные апартаменты с чистовой отделкой, но и доступ к таким услугам: бассейн, турецкий хаммам, сауна, фитнес-зал, массажный кабинет и т.д. Все это находится на закрытой и охраняемой территории жилого комплекса. Именно на такое жилье наблюдается повышенный спрос как среди покупателей, так и среди квартиросъемщиков.

Подводя итоги, можно отметить, что какую бы схему инвестирования вы ни выбрали – все равно останетесь в плюсе, главное – правильно подойти к выбору объекта. С этим могут помочь специалисты лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate. Агенты подберут апартаменты на побережье Средиземного моря с учетом ваших возможностей и перспективой на высокую доходность от перепродажи или сдачи в аренду.

Как зарабатывать на недвижимости Таиланда

Каждый инвестор думает как максимально зарабатывать на своей недвижимости: отдать квартиру в управление агентству, подписать договор с отельным оператором или взять это дело в свои руки, чтобы ни с кем не делить прибыль. Сегодня мы разберём все возможные варианты, взвесим «за» и «против» и сделаем выводы.

Автор статьи: Карен Чичян, коммерческий директор экспертного агентства недвижимости Exotic Property.

Сдавать самому

Сдача в аренду квартир или вилл — это полноценный и не легкий бизнес. Если вы думаете, что, можно просто разместить рекламу и все само собой получится, к сожалению, вынужден вас огорчить. Разберем, с чем вам придется столкнуться:

— Время

Заселение, выселение, уборка, внезапный ремонт или чистка кондиционеров, решение текущих проблем клиентов, вроде «почему у меня фен не работает» или «мы решили раньше выехать, верните нам деньги» — все это может отнимать ваше время сутками, особенно в высокий сезон.

Ценообразование

Сдавать в аренду самостоятельно можно только в комплексах, где нет единого отельного управления. Поскольку каждый сам устанавливает цену, найдутся владельцы, ккоторые захотят увеличить количество клиентов, просто снизив цену на аренду. Другие же решит опустить ее еще ниже. В итоге всем жильцам придётся снижать цену, чтобы остаться в рынке.

— Уборка, ремонт и дополнительные услуги

При самостоятельном управлении вам нужно найти людей, которые будут осуществлять уборку и ремонт. Так же вам понадобятся компании, которые занимаются арендой машин и байков, трансферами, продажей экскурсий и прочими доп услугами. С продажи всех этих услуг вы будете получать свой процент, что увеличит ваш доход.

Отельная лицензия

В Таиланде есть закон об отельном управлении. По этому закону сдавать в аренду недвижимость посуточно без отельной лицензии нельзя. Только на срок от месяца и более. Отельная лицензия есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Поэтому вам придется искать желающих на долгосрочную аренду.

— Налоги

В Таиланде налогов на владение недвижимостью нет. Но есть налоги на доходы. Многие рантье стараются избегать этого процесса. Принимают оплату налом или на карту. Юр лица нет и вроде все идет хорошо первое время. Но однажды в их дверь стучатся проблемы. Мы обязательно рекомендуем платить все налоги, тем более ставки небольшие и есть возможность иностранцам легально снизить налоговое бремя.

— Прибыль

Самый приятный бонус самостоятельной сдачи в аренду — вы ни с кем не делите свою прибыль. Если в комплексах с отельным управлением у вас забирают 30-50% заработка, то тут вы берёте все деньги себе, но вместо с тем берёте на себя и все риски.
На моей памяти есть люди, кто переехал на Пхукет и сам занялся сдачей в аренду. Через год-два он уже зарабатывал 14% от стоимости квартир в год.
Но есть и такие люди, и их большинство, чья история менее удачная. Особенно это касалось тех, кто хотел совмещать свою основную работу, например, в России и управление своей недвижимостью на Пхукете. Как говориться «на двух стульях сидеть не удобно».

 

Сдавать через агентство недвижимости

По данной схеме вы отдаете свою квартиру или виллу в управление агентству недвижимости. Фактически оно выступает вашим доверенным лицом, которое следит за вашим имуществом в ваше отсутствие и сдает его в аренду. Это выглядит следующим образом:

— Время

В данном случае вы перекладываете все хлопоты по рекламе, поиску арендаторов, заселению, выселению и решению всех вопросов жильцов на агентство недвижимости.

Ценообразование

Агентство недвижимости может сдавать квартиры или виллы в резидентских комплексах, где нет отельного управления, т к в комплексах с отельным управлением сдача в аренду кем-то еще запрещена. Это обозначает, что агентство будет конкурировать так же с частными лицами, которые не имеют юр лиц, не платят налоги и демпингуют цены, заманивая арендаторов большими скидками, которые не могут дать агентства, работающие официально.

— Уборка, ремонт и дополнительные услуги

Обычно у агентств есть свой штат сотрудников, которые решают вопросы уборки и мелкого ремонта. Так же агентства оказывают все дополнительные услуги для туристов по организации отдыха.

Отельная лицензия

Т к отельные лицензии есть только в комплексах с отельным управлением, где владельцам или агентствам недвижимости заниматься арендой нельзя, то агентство может взять в управление лишь недвижимость в резидентских комплексах и сдавать ее легально помесячно. Цены при долгосрочной аренде всегда меньше, чем при посуточной.

— Налоги

Как правило, агентства недвижимости платят налоги только лишь со своей деятельности. А выплата налогов на доходы владельцев жилья – это их собственность. Вы можете обратиться в бухгалтерские компании, которые оформят вам ИНН и будут подавать ежегодные декларации в налоговую.

— Прибыль

Обычно агентства недвижимости берут 10-20% от стоимости аренды. Это намного меньше, чем при отельном управлении, но и заполняемость намного ниже. Кроме того, у вас не будет ограничений по проживаю в своей квартире или вилле.

 

Сдавать через отельного оператора

Как я уже говорил, отель берет комплекс квартир в управление и выплачивает собственникам ежегодный доход 7-10% годовых. Разберем, как это работает:

— Время

С точки зрения времени вы свободны, так как всю работу отель берет на себя. Вы участвуете только в делении прибыли и можете приезжать отдыхать в своей квартире каждый год.

Ценообразование

В отельном управлении отсутствует внутренний демпинг, так как все квартиры сдает один оператор. Ценообразованием занимаются профессиональные маркетологи и финансисты.

— Уборка, ремонт и дополнительные услуги

В комплексе с отельным управлением уборка и текущий ремонт осуществляет персонал отеля.

Отельная лицензия

Отельная лицензия как правило есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Такие комплексы изначально строятся с учетом всей необходимой отельной инфраструктуры. Эта лицензия дает право на посуточную сдачу в аренду, т к именно суточные цены самые максимальные.

— Налоги

Если вашим комплексом управляет отель, то он выступает налоговым агентом и платит налоги за вас. Вы уже получаете чистые деньги на свой счет.

— Прибыль

Может показаться, что отель забирает себе значительную часть прибыли. Когда вашим комплексом управляет Шератон или Бест Вестерн, то вы можете быть уверены в международных стандартах отельного сервиса, в обучении и контроле персонала, в миллионных клиентских базах, в контрактах с тысячами туроператоров по всему миру, а главное в известном бренде, за который люди готовы переплачивать в разы. Ни один частник или агент не сможет конкурировать с этими преимуществами. Да часть прибыли отель забирает себе, но и размер прибыли намного больше. Как гласит старая поговорка, «50% от тысячи намного больше 100% от одного».

 

Подведем итоги:

— Самостоятельное управление может принести хороший доход при правильном подходе и посвящении себя во все нюансы этого бизнеса и постоянном контроле персонала.

— Сдача в аренду через агентство недвижимости идеально подходит тем, кто часто использует свою квартиру или виллу для личного проживания и хочет получать доход в свое отсутствие, чтобы окупать расходы на содержание.

— Сдача через отельную сеть идеальна для тех, кто хочет получать стабильный доход, не тратя свое время и нервы на нюансы арендного бизнеса.

 

Что бы вы не выбрали, мы будем рады помочь вам с подбором объекта недвижимости в Таиланде.

Как заработать на недвижимости в Одессе

 

 

Первое общение проходит по телефону. И человек вкратце обрисовывает требования. Например, первый этаж. Могут быть десятки причин, зачем человеку первый этаж. Он элементарно боится высоты, например. У меня были клиенты армяне, которые пережили ужасное землетрясение в Спитаке, когда в одночасье погибло более 25 тысяч человек. Они категорично заявляли: только первый, максимум второй этажи. Никаких пятых-десятых. Они имеют право бояться. А как обычно отвечают непрофессионалы — да зачем вам этот первый? Берите 16-й с видом на море! А армянин сидит на другом конце провода, у него половина семьи в Спитаке под камнями лежит, а ты ему 16-й этаж впихиваешь. С клиентом нужно встретиться, поговорить, узнать почему именно такая заявка, почему базар и аптеки должны быть рядом, почему так важна близость к больнице.

Как человек покупает квартиру? Вначале он просто рисует в голове картинку квартиры, которую хочет. Он где-то что-то видел, что-то слышал и ему кажется, что такую квартиру можно купить. На самом деле, клиент никогда не покупает то, что он себе нарисовал в голове. Он покупает реальность. В какой-то момент он сталкивается с тем, что его заявка риелторам на «квартиру мечты» в Приморском районе за 80 тысяч, остаётся без ответа — потому что нет таких квартир за эти деньги. И человек осознает, что она стоит все-таки 100 тысяч. И он либо находит недостающую сумму, либо покупает ее на Таирова, где за 80 тысяч такую квартиру найти легко. Даже побольше и покруче, чем он себе нарисовал в голове.

 

Не у всех есть возможность купить квартиру за безумные деньги. Не у всех есть высокие заработки. Но заработать на квартире может фактически каждый. Для этого, в первую очередь, нужно найти специалиста, который сможет объяснить динамику цен в каждом из районов, будет все знать о застройщике и условиях. И человек даже сможет через год, через два заработать небольшие деньги.

 

Денис Балашов, генеральный директор АН City House.

Как заработать на недвижимости

Этот вопрос волнует многих граждан страны.

Как заработать на недвижимости? Этот вопрос волнует многих граждан страны. В действительности, инвестиции в недвижимое имущество – это простой вариант повышения собственного заработка. Речь идет о самом настоящем пассивном доходе. Итак, что же обо всем это необходимо знать?

Заработок на недвижимости – это реальность

Как зарабатывать на аренде квартир? Какие еще существуют виды заработка в этом направлении? В стране самым популярны видом выгодного инвестирования принято считать приобретение недвижимости. Это не только надежный, но и практически без рисковый путь. Организация пассивного дохода не займет слишком много времени. Главное, наличие стартового капитала.

Методика позволяет не только сохранить собственный капитал, но и приумножить его в дальнейшем. Итак, какие существуют виды заработка в этом направлении? Доход от недвижимости можно получить последующими методами:

  1. Вложение денежных средств в недвижимость еще на первоначальных этапах строительства объекта. Очень выгодны сейчас новостройки Киева https://nerukhomi.ua. После ввода объекта в эксплуатацию, купленную квартиру можно будет продать по более выгодной стоимости.
  2. Приобретение объекта для последующей сдаче в аренду.
  3. Оказание профессиональных услуг в такой отрасли, как сделки с недвижимостью.
  4. Покупка пая в ПИФе.

Как заработать на перепродаже квартир и остальных объектов

Как заработать на новостройке? Что еще стоит знать о заработке на недвижимости? Самым доступным, вполне понятным и достаточно простым вариантом недвижимости принято считать инвестирование в недвижимость, которую в дальнейшем можно продать или просто сдать в аренду.

Покупка объекта на этапе строительства – важная и ответственная задача. Самый простой и доступный метод получения дополнительного дохода – это покупка квартиры в доме, который находится на этапе возведения. В этой ситуации, прибыль может находиться на уровне 50-60 процентов. Роль играет удачность месторасположения дома. Важными факторами считается площадь квартиры, а также класс строения.

К преимуществам покупки недвижимости на этапе возведения стоит отнести:

  1. Быстрая окупаемость. Это происходит за 2-3 года.
  2. Возможность продать объект в дальнейшем по выгодной цене.
  3. Возможность сдать квартиру в аренду, после завершения всех процессов строительства.

Находитесь в поиске стального заработка? Тогда особенное внимание рекомендуется обратить и на такой вариант, как заработок на всевозможной недвижимости!

Как заработать на недвижимости Дубая в 2021 году

Объединенные Арабские Эмираты – одно из самых экономически и политически стабильных государств мира. Грамотное управление в купе диверсификацией экономики вывели ОАЭ на принципиально новый уровень жизни. В этом экономическом чуде Дубай занимает ключевое место. Этот технологичный и ультрасовременный мегаполис по праву находится на 10 месте в списке самых развитых городов мира. О том, какие возможности для заработка открывает Дубай, расскажем далее.

Содержание:

Реально ли заработать на недвижимости Дубая

Сектор недвижимости Дубая – основное направление развития, поэтому он чрезвычайно разнообразен и многогранен. Иностранные инвесторы, стремящиеся заработать на рынке недвижимости Дубая, поощряются со стороны государства лояльными условиями для заключения сделок, низкими ставками для получения ипотеки в местных банках, широким ассортиментом качественных объектов на первичном и вторичном рынке, и рядом других привлекательных предложений.

На фоне общего спада на рынке всего Ближнего Востока (около 19%), Дубай показывает превосходные показатели спроса на недвижимость. Даже в условиях пандемии, в 2020 году рынок здесь показывал устойчивый рост. Во многом это заслуга правильной стратегии, которую оперативно внедрило правительство. В числе мер, направленных на стимуляцию рынка были внедрены нововведения, упрощающие процедуру заключения сделок купли-продажи. К ним относятся:

  • Возможность заключать сделки о покупке жилья онлайн;
  • Возможность получить долгосрочную визу при инвестиции в недвижимость;
  • Получение бизнес-лицензии на 3 года с правом дальнейшего продления.

И это далеко не все положительные изменения. Каждый год все больше инвесторов инвестируют в недвижимость Дубая – и это прямое доказательство ее перспективности.

Рентный бизнес в Дубае

Рынок аренды в Дубае развит достаточно хорошо, при этом доход от рентного бизнеса здесь в несколько раз выше, по сравнению с другими развитыми странами. Данный факт еще более подогревает инвестиционный интерес к местным объектам.

Отношения между арендодателем и арендатором регулирует закон №26 /2007 года и специальное дополнение. Согласно этому закону недвижимость в Дубае может сдаваться на срок не менее 1 года. В противном случае это будет краткосрочная аренда, для ведения которой собственнику необходимо получить лицензию на деятельность гостиничных апартаментов и управлять объектом самостоятельно, либо же обратиться к услугам управляющей компании, которая будет сдавать жилье под своим именем.

Рентный доход в Дубае

Сдавая в аренду недвижимость в Дубае собственник может рассчитывать на доход 5%-13%. Такой разброс связан с различиями в категориях недвижимости, особенностями расположения, условиями обслуживания и типом аренды. Процент за сдачу квартиры в краткосрочную аренду обычно на порядок выше сдачи аналогичного объекта в долгосрочной перспективе. В чем разница?

Аренда квартир

Долгосрочная аренда

Популярный вид вложения средств и дальнейшего получения пассивного заработка. Для того, чтобы начать сдавать жилье на длительный срок собственнику необходимо предоставить копию паспорта и право собственности на недвижимость. Контракт длительной аренды заключается минимум на год, и расторгнуть его без финансовых потерь со стороны съемщика и собственника невозможно. Доход от подобного типа аренды обходится в 4-6% годовых.

Краткосрочная аренда

Это вариант позволяет собственнику зарабатывать до 11-13% годовых. Краткосрочная аренда является самым привлекательным вариантом в плане получения пассивного дохода и быстрой окупаемости. Связано это с высоким спросом на жилье в курортный сезон в Дубае, когда стоимость аренды поднимается соразмерно спросу.

Чтобы начать сдавать жилье Вам необходимо получить специальную лицензию и подыскать хорошую управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства, связанные с поиском, заселением, выселением жильцов, и содержанием недвижимости.

Перепродажа квартир в Дубае

Согласно последним данным продажи недвижимости в Дубае достигли своего пика – 4643 сделки за март 2021 года на общую сумму $2,9 млрд. Этот показатель стал рекордным за последние 6 лет. И это не предел!

Пока иностранные покупатели активно вкладываются в свое будущее, а продажи набирают темп, инвесторы извлекают максимум выгоды. Сейчас наиболее подходящий момент для выгодных сделок на перепродаже недвижимости.

Чтобы оптимизировать время на поиски подходящего объекта для перепродажи, важно учитывать актуальный спрос. Сейчас фокус внимания сосредоточен на готовом жилье – 63% (2930 сделок), по сравнению с жильем на этапе строительства – 37% (1713 сделок). Также важно учитывать район. Большим интересом пользуются таунхаусы и виллы в Mohammed bin Rashid City, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Village — 11,5%, 9,3%, 7,2% и 8% соответственно.

Аренда нежилого помещения

Сдача нежилого помещения в аренду начинается с поиска арендатора – самостоятельно или при помощи агентства. С найденным арендатором подписывают договор, в котором четко прописаны все важные пункты, включая:

  • Арендную стоимость;
  • Условия аренды помещения и оплаты;
  • Срок действия аренды;
  • Условия продления аренды;
  • Дополнительные расходы в период эксплуатации недвижимости и их распределение между участниками сделки;
  • Ответственность за нарушение условий арендного договора.

Такой способ получения дохода стабилен и надежен. Обычно договор подписывается сроком на 10-15 лет, в течение которого собственник получает 6-10% годовых, а арендаторы не могут съехать раньше положенного времени без уплаты внушительного штрафа.

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

Собственная Недвижимость в Дубае открывает массу перспектив стабильного дохода перед собственником. Узнайте, как инвестировать в недвижимость Дубая грамотно сегодня, чтобы обеспечить свое счастливое будущее уже завтра с Emirates.Estate!

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги в качестве инвестора. Инвестиции в недвижимость могут не только дать отличные долгосрочные результаты, но и дать налоговые преимущества, и они могут добавить диверсификации к вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость поставила миллионы людей на путь финансовой свободы и может сделать то же самое для вас.

Тем не менее, вы можете выбрать несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и ремонта домов и всего остального — и есть больших различий между различными методами.Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать путь к зарабатыванию денег на недвижимости.

5 способов заработка на недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов вложить деньги в работу с недвижимостью, а также некоторую информацию о каждом из них.

1. Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработка на недвижимости — это покупка инвестиционной собственности (или нескольких). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирный дом или небольшой многоквартирный дом.Вы можете подумать о покупке аренды на время отпуска или недвижимости, которую вы собираетесь арендовать на короткий срок. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, не являющейся жилой недвижимостью), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды в области недвижимости или REIT (произносится как «риэт») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости.Подумайте о REIT как о взаимном фонде для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошими вариантами для инвесторов, которые хотят стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT.Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

3. Fix-and-flips

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого объекта, завершение ремонта и / или ремонта на нем, а затем его продажу с прибылью. В то время как популярные шоу-перевертыши делают это легко, успешное перевертывание домов требует, среди прочего, лота усилий и знания вашего местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между заинтересованными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец находит возможности для инвестиций в дешевую недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», они обычно ставятся там оптовиками). Оптовый торговец заключает договор на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, разница в размере прибыли оптовика.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая продажа может потребовать очень много времени, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но, безусловно, можно заработать деньги. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, потратить несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продать его с прибылью.Существует несколько авторитетных рынков для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок доступны только для аккредитованных инвесторов.

Другие возможности

В дополнение к вариантам, упомянутым выше, вы можете ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или создать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса с недвижимостью, инвестировать в неуплаченные налоги на недвижимость или налоговые залоги или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,г., домостроительные компании) — это лишь несколько примеров.

Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость

Ниже приводится гостевой пост от моего друга Эрика Мурмана, который сделал огромные деньги на инвестициях в недвижимость небольших городков.

Я уже много лет работаю постоянным инвестором в недвижимость. Я начал со смесью отчаянной потребности (степень магистра, без работы и без денег) и обещанием огромной прибыли без опыта или начальных денег.

Я никогда не посещал курсы по недвижимости и понятия не имел, как исправить что-нибудь . У меня даже не было , и я не знал, как инвестировать на 1000 долларов ! Единственным преимуществом, которое у меня было, был отец, который был прекрасным наставником, типичным предпринимателем.

Конечно, теперь есть более простые способы начать инвестировать в недвижимость. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость, такие как Fundrise, позволяют инвестировать небольшую сумму денег, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость по всей стране.Онлайн-инвестирование в недвижимость сейчас — лучший способ заработать на недвижимости и создать долгосрочное пассивное богатство.

Но когда вы слышите, что можете покупать дома без денег, поверьте. Сегодня я хочу поделиться четырьмя лучшими способами заработка на недвижимости, отмечая как положительные, так и отрицательные стороны.

4 способа заработать деньги на инвестировании в недвижимость

  1. Сайты для инвестирования в недвижимость в Интернете
  2. Аренда с возможностью покупки
  3. Вариант недвижимости
  4. Продать оптом

Прежде чем я начну, позвольте мне сказать, что я всего лишь собираюсь дать очень простое объяснение этих идей.

Я мог бы легко написать книгу по каждому отдельно, но вот основные принципы инвестирования без денег или кредита. Вот еще одно отличное прочтение Джеффа о лучших краткосрочных инвестициях , так что ознакомьтесь с ним!

1. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость

Сайты онлайн-инвестирования в последние годы изменили правила игры. С помощью этих сайтов вы можете владеть долями в проектах недвижимости. Это означает, что вы можете получить доступ к недвижимости, но вам не нужно придумывать огромные суммы капитала или иметь дело с арендаторами.Это стратегия строго пассивного дохода.

Fundrise — мой лучший выбор в этой категории, потому что вы можете начать с очень небольшими деньгами и вам не нужно быть аккредитованным инвестором. Для других сайтов вы должны подтвердить, что ваш собственный капитал превышает определенную сумму или вы зарабатываете определенную сумму денег в год.

Вот ссылка на наш полный обзор Fundrise.

Как это работает

С Fundrise вы можете начать всего с 500 долларов. Вы открываете счет и выбираете из множества вариантов портфолио.Fundrise взимает комиссию за управление в размере около 1% в год, что довольно мало по сравнению с другими вариантами, а годовая доходность в 2019 году составила 9,47%.

Что вы получаете

Инвестируя таким образом, вы получаете массу свободы и получаете доступ к классу активов недвижимости с очень небольшими деньгами или усилиями.

Чем вы рискуете

Вы не сможете по-настоящему использовать какой-либо местный опыт, который у вас может быть, и вы не обязательно почувствуете гордость, вызванную посещением проекта недвижимости, которым вы полностью владеете, улучшаете и можете легко увидеть.Для некоторых людей это большой плюс к инвестированию по старинке!

2. Аренда с возможностью покупки

Второй способ, которым я зарабатываю на недвижимости, которую я хочу разделить для вас, — это приобретение собственности с использованием «аренды с возможностью покупки».

Как это работает

Здесь вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму каждый месяц с исключительным правом на покупку недвижимости в течение определенного периода времени.

В начале этой транзакции нет закрытия, просто договор, устанавливающий соглашение.

Теперь, когда у вас есть договор с продавцом, вы находите «покупателя-арендатора», чтобы переехать в недвижимость. Вы подписываете договор аренды с возможностью покупки с ними, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвича.

Ваш арендатор-покупатель предоставит вам невозвращаемый депозит за свое исключительное право опциона на недвижимость по установленной цене на установленный период времени и будет платить вам ежемесячную арендную плату, пока они живут в собственности.

Кстати, я никогда ничего не подписываю и не провожу никаких сделок с недвижимостью без проверки документов моим адвокатом. Поверьте, это стоит лишних денег. Подробнее о важности адвокатов мы поговорим в другом посте.

Как я уже говорил, объединение транзакции с опционом аренды требует гораздо большего, но в основном это работает. У этого типа транзакции есть несколько плюсов и минусов. Давайте взглянем на некоторые из них. Во-первых, давайте посмотрим на позитив.


Что вы получаете

Вы приобрели недвижимость без денег и заработали деньги от своего покупателя-арендатора с помощью их невозвратного депозита, а также их ежемесячного платежа (вы всегда должны зарабатывать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и Продавец.)

Подсказка профессионала: У меня есть правило, по крайней мере, 200 долларов положительного денежного потока в месяц на недвижимость. У меня некоторые доходят до 600 долларов, но, как правило, я предпочитаю иметь по крайней мере 200 долларов на дом в месяц.Теоретически ваш покупатель-арендатор в какой-то момент пойдет в банк и обналичит вас, и вы заработаете большую часть денег, когда он / она это сделает!

Чем вы рискуете

Вот реальность, которую вы не услышите на большинстве семинаров по инвестированию в недвижимость, когда человек пытается продать вам свою программу.

В 90% случаев покупатели-арендаторы являются покупателями кредита B&C. Их привлекает ваша программа «Сдам в аренду в собственность», потому что ни один банк НИКОГДА не ссудит им деньги.

В данной экономике и на рынке таких покупателей везде .

Реальность такова, что немногие из них (только 10% по моему опыту) действительно убирают свои кредиты и в конечном итоге покупают дом. Также у вас будет огромное количество, которых вы будете вынуждены выселить, кто разнесет имущество. Я говорю это не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы подготовить вас к тому, что вы выберете именно этот автомобиль в сфере недвижимости.

Если вы это сделаете, убедитесь, что вы получили огромный залог за опцион для покрытия потерянной арендной платы, гонораров адвоката и ущерба, нанесенного имуществу.

Стоит ли?

Можно ли заработать на опционах аренды? Да.

Если вы найдете подходящего арендатора, независимо от того, купит ли он дом, вы будете зарабатывать деньги на опционном депозите и ежемесячной арендной плате. Если вас не заставляют выселить этого человека, и он / она не разрывает дом, когда уходят, считайте, что вам повезло.

Легко ли инвестировать в недвижимость с помощью вариантов аренды? Ни в коем случае. У меня больше головной боли от вариантов аренды, чем от любых других транзакций.

С одной стороны, у вас есть продавец, который кричит на вас, чтобы вы продали свой дом и получили ссуду от своего имени; независимо от того, сколько времени у вас есть, чтобы это сделать. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который гораздо менее мотивирован делать то, что ему / ей нужно, чтобы фактически профинансировать дом.

Если вы участвуете в такого рода сделках, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовыми иметь дело с судебными исками, головной болью и даже близко не к той потенциальной прибыли, которую вам обещали «Гуру.”

В настоящий момент у меня действует более двадцати вариантов аренды. Я по-прежнему преследую их, но я очень осторожен и не склонен к большему. Главная причина? На недвижимости легче заработать деньги, и я покажу вам не только, что это такое, но и как это сделать… .. как правильно.

3. Опцион на недвижимость

Третий способ заработать на инвестировании в недвижимость без денег или кредита — это «опцион» на собственность.

Как это работает

Этот тип транзакции похож на вариант аренды, но также сильно отличается.Считайте, что это двоюродный брат Lease Option, который намного интереснее и веселее.

Вот простое различие между ними:

  • Вариант аренды : продавец согласился брать ежемесячный платеж за определенный период времени с установленной покупной ценой, которая наступит в какой-то момент в будущем. Я не принимаю на эти сделки срок менее 5 лет и стараюсь получить десять лет.
  • Возможность покупки: продавец не принимает ежемесячные платежи.Они просто дали вам исключительное право купить недвижимость по определенной цене на определенный период времени.
Почему продавец предпочел бы одно другому?

Давайте рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут убедить продавца принять тот или иной путь.

  • При наличии Опциона продавец может продолжать жить в доме. В то же время он / она будет продолжать вносить ежемесячные платежи и заботиться обо всем техническом обслуживании и ремонте.Продавец может не захотеть принимать ежемесячные платежи, полагая, что в их доме живет кто-то другой. Хотя у них может быть мотивация продавать, мысль о том, что кто-то еще обедает и гуляет голым по месту, где они воспитывали своих детей, может быть для них слишком сложной.
  • У них может не быть времени, необходимого для аренды. Если продавец на десять месяцев опаздывает по своим платежам, и вы (инвестор) не хотите производить эти платежи, но в доме все еще есть ТОННА собственного капитала, Опцион может быть вашим единственным выбор, за исключением оплаты наличными.
  • При наличии прямого «Опциона» продавцу нечего терять. У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, что вы сделаете, только если и когда найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть Опцион. В этом типе транзакции вашей целевой аудиторией является не покупатель кредита B / C, а скорее человек, имеющий наличные деньги или возможность обратиться в банк и получить ссуду.
Почему вы должны (или не должны) инвестировать

Положительные моменты для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями-арендаторами, ремонтом, оставленным покупателями-арендаторами, недовольными продавцами, выселениями, судебными процессами, ежемесячными платежами без покупателя-арендатора… Список можно продолжать и продолжать.

Минус в том, что вы вообще не зарабатываете деньги, если не найдете квалифицированного покупателя в течение времени, отведенного в вашем Варианте покупки. Продавцу выгодно, потому что он не платит комиссию за недвижимость, и у него есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь его продать.


4. Продажа оптом

Четвертый способ заработка на недвижимости может потребовать от инвестора наличных денег, хотя это и не обязательно.

Этот метод, безусловно, является лучшим и самым простым способом для новых, неопытных инвесторов, чтобы «быстро» заработать на недвижимости.Фактически, это, безусловно, лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов «быстро» заработать на недвижимости.

Оптовая торговля — это art , и я использую это слово специально, чтобы иметь возможность точно оценить потенциальную стоимость собственности и купить ее настолько дешево, что вы можете быстро продать ее за деньги другому реабилитологу или конечному пользователю, который будет сделайте это домом своей мечты, НИКОГДА не ремонтируя ничего, независимо от того, в каком состоянии находится недвижимость.

Теперь, вы можете сказать, мне не нужны деньги для этой стратегии.Я могу просто выбрать недвижимость по оптовой цене, а затем продать ее специалисту по реабилитации или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но заставить владельца согласиться на оптовую цену — редкость.

Вы сделаете 100 оптовых предложений собственникам, прежде чем одно будет принято.

Где вам повезет больше, так это покупка права выкупа закладной в банках.

Хотя большинство ваших первоначальных предложений все равно будут отклонены банками, они гораздо более примут оптовое предложение.Они также никогда не позволят вам опционировать собственность. Они принимают только наличные и даже потребуют, чтобы вы предъявили документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение.

Как лучше всего заработать на недвижимости?

Если вы не можете переварить несколько раз в день и вести постоянный учет всех сделанных оптовых предложений, вы заработаете больше денег на недвижимости, чем большинство «домашних ласт», которых вы видите по телевизору.

Деньги можно заработать на недвижимости несколькими способами.Я никогда не буду утверждать, что какая-то конкретная техника не стоит вашего времени. Все они работают, некоторые просто лучше, чем другие.

Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или реабилитации, они никогда не размахивают молотком и не проводят реабилитационные работы самостоятельно.

Лучшие и самые успешные инвесторы в недвижимость — это те, кто сосредотачивается на том, чтобы стать инженерами по сделкам и стать мастерами переговоров, отношений с другими инвесторами и принять тот факт, что настоящие деньги зарабатываются на толкании бумаги, а не на забивании гвоздей.

По мере роста вашей карьеры инвестора в недвижимость вам всегда будет нужен постоянный портфель, состоящий из различных типов транзакций, совершаемых одновременно. Некоторые инвесторы сосредотачиваются на одной конкретной стратегии и зарабатывают много денег.

Тем не менее, я предпочел бы иметь знания, чтобы принять любую сделку, которая случится на моем пути, и превратить ее в наличные. У меня постоянно есть постоянный поток оптовых продаж, вариантов аренды, переоборудования, нового строительства и всего остального, что я могу достать.

Как указано ранее; все эти стратегии (и многие другие, о которых я не упомянул в этой статье) имеют свое место и могут быстро зарабатывать деньги. Однако для нового инвестора, который твердо намерен заработать миллионы долларов, обещанные «гуру», сосредоточиться на опционах и оптовых сделках.

Bottom Line

Наличие наличных средств не обязательно для зарабатывания денег на инвестициях в недвижимость, но это действительно облегчает процесс.

По мере продвижения по карьерной лестнице вам захочется найти способ получить немного наличных, будь то у частных кредиторов или банков.

Транзакции чище и с опытом, ваша уверенность в правильном управлении сделкой и деньгами, подверженными риску, возрастет. Но пока устраивайте беспорядок с минимальным риском и не теряйте веры, что в конце туннеля есть чек.

Для меня первый чек, который я заработал, был небольшим, но он вселил в меня уверенность продолжать работу. Приятно было увидеть более крупные чеки, чтобы последовать их примеру. Я обещаю, их было нелегко найти, но при надлежащей тренировке, упорной работе и небольшой удаче это может легко быть ваше имя на этих чеках.

Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

7 способов заработать на недвижимости

Если вы хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, добавить еще один источник дохода или и то, и другое, недвижимость может быть хорошим выбором для приумножения ваших денег.

Люди могут упускать из виду инвестиции в недвижимость, потому что они предполагают, что им нужно будет внести значительную сумму авансом, чтобы начать работу, или у них недостаточно знаний по этому вопросу. К счастью, есть разные способы инвестирования в недвижимость, в зависимости от уровня вашего опыта и текущих финансов.В этой статье мы рассмотрели семь различных стратегий.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость — это достойное вложение, потому что со временем она, как правило, дорожает. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы вкладываете деньги и позволяете им расти в будущем. Это относится к строению — будь то дом, многоквартирный дом или коммерческая недвижимость — но, тем более, к земле, на которой оно расположено.

Некоторые причины, по которым недвижимость может подорожать:

  • Инфляция — Цены на жилье обычно будут расти вместе с инфляцией.
  • Девелопмент — Когда район продолжает развиваться с течением времени, например, если рядом строятся другие жилые комплексы, школы, аэропорт или торговые центры, это повысит ценность всего района.
  • Спрос — Чем выше спрос, тем выше стоимость. Если со временем все больше и больше людей захотят купить недвижимость в данном сообществе, стоимость недвижимости в этом сообществе будет расти. Спрос может расти по мере того, как сообщество становится более развитым и, следовательно, более желанным, или просто по мере увеличения населения.

7 способов заработать на недвижимости

Если мы пробудили ваш интерес к инвестициям в недвижимость, вот более подробный обзор того, как вы можете их сделать:

1. Сдайте в аренду запасную комнату

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но вам нужно начать с малого, вы можете немного помочить ноги, сдав в аренду свободную комнату в своем доме. Интернет очень упростил подобные транзакции. Такие сайты, как Airbnb, позволяют размещать объявления о доступном номере, чтобы заинтересованные стороны могли легко просматривать и бронировать номера.Вы также можете публиковать такую ​​информацию в социальных сетях, таких как Facebook или Instagram.

Аренда комнаты — хороший способ начать, потому что это требует небольших вложений. Кроме того, он намного более гибкий. Вы устанавливаете цену за ночь, а также доступность. Вы можете сдать комнату арендатору на месяц, а может быть, просто на выходные. Если вы решите, что больше не хотите сдавать его в аренду, вы просто снимаете объявление со всех сайтов, на которых вы его разместили.

Стоит отметить, что если вы собираетесь сдавать аренду незнакомым людям с таких веб-сайтов, как Airbnb, вам, возможно, придется самостоятельно провести некоторые процедуры отбора арендаторов.Прежде чем согласиться забронировать арендатора, обязательно проявите должную осмотрительность. Проверьте их профиль на веб-сайте и просмотрите прошлые обзоры и рейтинги хостов, чтобы понять, к какому типу они относятся. Вам также следует связаться с ними напрямую, что обычно можно сделать через платформу для листинга.

2. Долгосрочная аренда

Еще один отличный вариант инвестиций в недвижимость — это приобретение недвижимости на условиях выкупа и удержания. В этом случае инвестор покупает недвижимость с целью последующей продажи после того, как ее стоимость существенно увеличится.Тем временем инвестор может сдать недвижимость в аренду, чтобы получить от нее дополнительный доход. При покупке недвижимости по цене перепродажи, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду, помните, что местоположение — это все.

Местоположение обычно определяет стоимость недвижимости, поэтому вам нужно инвестировать в районы с более высокой стоимостью недвижимости. Инвестиционные цены будут выше, но повысится и доходность. Сузьте области, в которые вы хотите инвестировать, и поработайте над каждой из них. Узнайте, есть ли какие-нибудь старые, ветхие дома, которые можно купить по более низкой цене, а затем отремонтировать.

Для этого типа инвестиций, вероятно, в ваших интересах нанять местного агента по недвижимости, который хорошо знает рынок. Они не только будут хорошо разбираться в инвентаре, но и будут знать, как вести переговоры после осмотра дома, чтобы попытаться снизить окончательную цену продажи. Чем меньше вы вложите в дом, тем больше будет ваша отдача.

3. Аренда на время отпуска

Недвижимость, сдающаяся в аренду на время отпуска, находится где-то между арендой комнаты и недвижимостью на условиях выкупа и удержания.Это недвижимость, которую вы покупаете и полностью владеете ею, но она считается недвижимостью для краткосрочной аренды, поскольку период аренды, который арендатор может забронировать, обычно составляет 30 дней или меньше. Как правило, это солидный источник дохода, потому что места для отдыха — прибрежные города, такие как Майами и Сан-Диего, или горнолыжные города, такие как Аспен, — имеют ценность круглый год.

Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, аренда на время отпуска имеет определенную долю неудач, которых следует опасаться. Чем лучше у вашей собственности с точки зрения бронирования, тем больше денег и усилий вы должны будете вложить в управление ею — убедитесь, что бытовая техника обновлена ​​и исправна, устраняет любой износ и т. Д.Если вы работаете полный рабочий день и владеете арендой на время отпуска в качестве второго источника дохода, управление недвижимостью может занять слишком много времени.

4. Исправить и перевернуть дома

Стратегия исправления и переворота в инвестициях в недвижимость фокусируется на покупке домов по более низкой цене, а затем их ремонте для перепродажи с целью получения прибыли. В этом случае вы просто переделываете старый дом, чтобы повысить его стоимость и привлечь к нему покупателей.

Эта стратегия лучше подходит для тех, у кого больше опыта в инвестировании в недвижимость, поскольку она может быть довольно рискованной и требует глубокого знания процесса ремонта.Для каждого ремонта и переворота требуется собственный бюджет на ремонт. Ваши решения о покупке будут приниматься на основе вашей способности оценивать и оценивать различные затраты на ремонт, связанные с данной недвижимостью, чтобы убедиться, что она находится в пределах вашего выделенного бюджета. Тем не менее, во многих случаях в процессе ремонта возникают непредвиденные расходы. Например, вы можете снести стены и обнаружить там плесень, несущую балку, которую нужно заменить, или старую проводку, которую нужно переделать. Эти непредвиденные расходы могут привести к превышению бюджета и съедению прибыли.

5. Попробуйте онлайн-платформы недвижимости

Онлайн-платформы для инвестирования в недвижимость работают, соединяя инвесторов с людьми, которые ищут финансирование для своих приносящих доход проектов в сфере недвижимости. Инвесторы объединяются онлайн, объединяют средства и вкладывают средства в коммерческую или жилую недвижимость в обмен на прибыль. Этот тип договоренностей также известен как краудфандинг в сфере недвижимости.

Инвесторы, использующие онлайн-платформы по недвижимости, ожидают получения дохода от своих инвестиций, ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от соглашения.Обратной стороной использования онлайн-платформ по недвижимости является то, что вам, возможно, придется получить одобрение в качестве аккредитованного инвестора, прежде чем вы сможете инвестировать. Другими словами, чтобы претендовать на участие в инвестициях, вы должны иметь годовой доход не менее 200 000 долларов США за последние два года или иметь чистую стоимость не менее 1 миллиона долларов США (индивидуально или вместе с чистым капиталом вашего супруга).

Если вы не соответствуете этим требованиям, существуют определенные платформы, которые открыты для неаккредитованных инвесторов, например RealtyMogul, Fundrise и Groundfloor.

6. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды в области недвижимости, или REIT, работают путем объединения инвесторов для создания фондов, которые можно использовать для покупки или финансирования приносящей доход собственности. REIT — это компании, которые владеют несколькими объектами недвижимости, такими как коммерческие здания, жилые комплексы или гостиничные здания. Покупка акций этих компаний позволяет вам выйти на рынок инвестиций в недвижимость без фактического владения недвижимостью.

REIT привлекательны для инвесторов по нескольким причинам: 1.Поскольку вы не владеете недвижимостью, в которую инвестируете, вы освобождаетесь от ответственности за ее содержание. 2. REIT обычно платят больше по сравнению с другими инвестициями. Это связано с тем, что компании должны обналичивать 90% своего налогооблагаемого дохода и распределять его среди своих инвесторов в виде дивидендов. 3. Когда вы инвестируете в REIT, вы можете реинвестировать обратно свой доход от REIT, что еще больше увеличит ваши инвестиции (и доход).

Готовые инвесторы могут покупать акции REIT крупных брокерских фирм (т.е. Нью-Йоркская фондовая биржа или NASDAQ), или перейти на неторгуемый REIT. Если вы относительно новичок в этой концепции, возможно, будет лучше придерживаться публично торгуемых REIT, потому что они намного более ликвидны и легче продаются по сравнению с неторгуемыми REIT.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость через REITS, возможно, вам потребуется предоставить значительную сумму денег. Некоторым компаниям, предлагающим REIT, может потребоваться минимум инвестиций в размере от 1000 до 25,00 долларов США.

7. Инвестируйте в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость — отличная стратегия для людей, желающих инвестировать в более крупные проекты, такие как офисные здания, торговые центры, розничные магазины, салоны, медицинские учреждения, отели и т. Д.по причинам получения дохода.

С коммерческой недвижимостью вы обычно зарабатываете на аренде своих арендаторов. Сумма будет согласована заранее, обычно это доллар за квадратный фут арендуемой площади. Затем вы можете получать оплату ежемесячно или ежегодно.

Одним из плюсов инвестиций в коммерческую недвижимость является то, что они могут привести к огромному прогрессу. По мере того, как застройщики строят недвижимость, это помогает повысить стоимость всей области.Если договор аренды подходит к концу, наличие развитой площади открывает возможность другим сдавать ее в аренду по более высокой цене.

Недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость заключаются в том, что оно дорогое и состоит из множества утомительных шагов, таких как получение лицензионных документов и документов по зонированию.

Полезные советы, которые следует помнить при инвестировании в недвижимость

Надеюсь, эта статья открыла вам глаза на различные способы инвестирования в недвижимость. Прежде чем сделать это, обязательно запомните эти три практических совета:

1.Работа с профессионалом

Недвижимость может быть сложным процессом, особенно если вы только начинаете. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок, назначьте помощь профессионалов. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, вам следует работать с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам найти лучшие предложения, заключить их и оценить риски. Работа рука об руку с экспертом в этой области может быть чрезвычайно полезной. Продолжая расширять свое портфолио, вы сможете использовать свои знания и получать максимальную прибыль в будущем.

2. Изучите рынок

Прежде чем принимать какое-либо решение о покупке, изучите рынок, на котором вы хотите купить. Узнайте о текущих тенденциях — какие сопоставимые объекты недвижимости продавались за последние несколько лет, средняя арендная плата цены, сезонные притоки и т. д.

Помимо рынка, вы также захотите ознакомиться с местностью, особенно с тем, что может повлиять на стоимость недвижимости. Каковы школьные системы? Есть ли в разработке какие-нибудь новые интересные проекты? Каков уровень занятости? Уровень преступности?

Информация, которую вы получаете из своего домашнего задания, поможет вам договориться, когда вы будете готовы совершить покупку, и еще раз, когда вы будете готовы арендовать или продать.

3. Местоположение, местоположение, местоположение

Опять же, местоположение — это все в недвижимости. При поиске недвижимости для покупки или инвестирования постарайтесь учесть следующее:

  • Находится ли этот район в хорошем школьном районе, торговых центрах, парках и других местах отдыха или рядом с ними?
  • Имеется ли план возрождения региона?
  • Увеличивается ли численность населения и возможны ли планы развития?

Используйте эти вопросы в качестве контрольного списка. Недвижимость в областях, которые отмечены всеми этими полями, с большей вероятностью вырастет в цене со временем, и в нее стоит инвестировать.

Итог

В недвижимости определенно есть деньги, и есть разные способы заработать их в зависимости от вашего уровня комфорта и финансов. Начните с малого и продвигайтесь вверх. Обращайтесь за помощью к профессионалам и старайтесь учиться у них как можно большему. Как и во всем остальном, чем больше вы это делаете, тем лучше у вас получается.

3 самых быстрых способа заработать на недвижимости

Есть много способов заработать на недвижимости. Долгосрочная аренда, REIT, долгосрочное инвестирование, наблюдение за птицами, ремонт и переворот, оптовая торговля — все это способы вложить ваши деньги в недвижимость и получить прибыль.Хотя ни одна из инвестиций не гарантирует легкие деньги или быструю отдачу, некоторые из них определенно быстрее, чем другие. Итак, давайте рассмотрим 3 самых быстрых способа заработка на недвижимости: охота за птицами, оптовая торговля и покупка, ремонт и подбрасывание. Первые два подходят для новичков, у которых меньше опыта и, возможно, даже меньше денег для инвестирования. Последний может отлично подойти более опытному инвестору.

3 самых быстрых способа заработать на недвижимости

Bird Dogging

Птичий сторож может показаться странным термином, который появляется в сообщениях о недвижимости, поскольку это термин охоты.На самом деле это относится к концепции охотничьих собак, преследующих птиц и возвращающих их после того, как охотник их застрелил. Конечно, мы не говорим о настоящих собаках и птицах, но это отличная аналогия. Здесь охотничьи собаки — опытные инвесторы в недвижимость, а птицы — недвижимость со скидкой или проблемная недвижимость.

Намерение инвесторов — найти недвижимость со скидкой. Обычно это старые объекты недвижимости, которые требуют значительного ремонта, прежде чем их можно будет перепродать.Эти дома продаются с трудом, что дает владельцам возможность потратить свои деньги. Домовладельцы часто испытывают трудности с обслуживанием и сохранением своей собственности из-за проблем с ипотекой или даже потери права выкупа закладной. Теперь инвесторы просто покупают их по более низкой цене, а затем приступают к ремонту и ремонту. После этого они могут продать недвижимость с большой прибылью.

Bird Dogging — это быстрый способ заработать деньги для новичков, у которых очень мало или совсем нет денег для инвестирования в недвижимость. Почему? Что ж, вам как «птичьему собаку» не нужно много денег — или вообще денег в этом отношении — потому что вы даже не покупаете недвижимость.Посмотрим, как это работает.

Агент по недвижимости — это человек, который ищет недвижимость для других инвесторов. С помощью сторожевого сторожа он находит дома, у которых есть проблемы с продажей. Он получает приличную комиссию за недвижимость, а затем ищет людей, заинтересованных в покупке такой недвижимости. Сообщая инвестору адрес и другие сведения о собственности, птичья собака получает комиссионные или сборы. Итак, в основном вся эта роль требует, чтобы у человека было много контактов.Конечно, быть хорошим продавцом тоже помогает.

Не поймите меня неправильно, работа птичьей собаки — непростая задача. На рынке есть много людей, которые дают те же результаты, что и остальные. Многие из них просто составляют списки недвижимости для продажи в MLS (Multiple Listing Service) и передают их инвестору. В этом случае для клиента не будет особой ценности. Чтобы преуспеть в этой роли, вам нужно искать и находить свойства, которые еще не найдены другими, и гарантировать, что потенциальный клиент превратится в продажу.

Связанные: 100 лучших способов заработать на недвижимости

Когда сделка заключена, инвесторы могут легально компенсировать своим птичьим собакам опционный метод, оплату по адресу или метод оплаты за потенциальных клиентов. Вы можете быстро заработать деньги, поделившись информацией о собственности до закрытия сделки или после продажи.

Несколько слов предостережения для будущих собачьих птиц: во многих штатах требуется, чтобы у вас была лицензия, чтобы работать в качестве собаки-птицы.Итак, ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем заняться охотой на птиц. Всегда консультируйтесь со своим доверенным адвокатом.

Оптовая

Оптовая торговля — также отличный способ начать инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами.

Это не рецепт быстрого и легкого обогащения, но вы получите достаточно знаний об инвестировании в недвижимость, занимаясь оптовой торговлей. Эта концепция аналогична переворачиванию, за исключением того, что оптовый торговец не ремонтирует недвижимость перед перепродажей недвижимости.Оптовый торговец заключает договор на собственность с владельцем собственности. Затем он продает эту недвижимость потенциальным покупателям. Найдя покупателя, он заключает с покупателем договор. Прибыль — это разница между контрактной ценой владельца собственности и суммой, уплаченной покупателем.

Давайте разберемся с концепцией на примере: у владельца собственности есть собственность, которую он хочет продать за 100 000 долларов. Оптовый торговец берет этот дом по контракту на ту же сумму и берет на себя затраты на ремонт в размере 30 000 долларов.Он также предполагает, что дом наконец-то будет продан за 190 тысяч долларов. Он находит активного покупателя, готового купить дом за 120 000 долларов. Итак, теперь у покупателя на руках прибыльный проект, а оптовик зарабатывает неплохие 20 000 долларов. Самое приятное то, что оптовик получает эту прибыль, даже не имея дома. Если оптовый торговец не может найти подходящего покупателя в течение срока действия контракта, он просто отказывается от контракта. Для оптовика нет видимого риска, за исключением времени, потраченного на поиск покупателя.Однако имейте в виду, что отказ от контракта подорвет вашу репутацию на местном уровне, поэтому вам определенно следует избегать любой ценой.

С некоторого времени оптовая торговля вошла в поле зрения законодателей. Многие оптовые торговцы в Огайо получают штрафы от правительств своих штатов за незаконную практику, касающуюся оптовой торговли. Такие штаты, как Вашингтон и Флорида, рассматривают оптовиков как «брокеров». А брокерам нужна лицензия. Сторонники оптовой торговли, однако, заявляют, что они не продают собственность; они просто продают право собственности на договор недвижимости.Многие штаты даже рассматривают маркетинг недвижимости как посредническую деятельность. Таким образом, когда оптовый торговец заключает договор с владельцем собственности и продает его, он будет считаться ведущим брокерского бизнеса. Излишне говорить, что отсутствие лицензии здесь может привести к неприятностям.

Лучший способ заниматься оптовой торговлей — это получить лицензию и затем практиковаться. Если у вас достаточно денег, вы можете вместо этого купить недвижимость, а затем продать / продать ее оптом. Еще раз, не забудьте поговорить со своим доверенным адвокатом, чтобы узнать все тонкости того, что вы можете и что не можете делать.

Купить, исправить и перевернуть

Продажа недвижимости — безусловно, лучший способ заработка, но также и самый дорогой из трех упомянутых здесь способов. Он включает в себя покупку обесцененной или старой собственности, ее обновление путем ремонта или добавления инфраструктуры, и, наконец, перепродажу недвижимости по гораздо более высокой цене, чем та, за которую она была куплена. Очевидно, что этот метод требует значительных денежных средств, которые всегда доступны как во время покупки недвижимости, так и во время ее ремонта.Но поскольку вы покупаете недвижимость, вы не связаны никакими законами о брокерских услугах, и поэтому ваша собственность и все операции с ней считаются полностью законными без лицензии.

Для того, чтобы начать торговать бизнесом, вы должны быть знакомы с рынком недвижимости. Идея здесь в том, чтобы купить дешево и продать с хорошей прибылью. Вы должны знать, какая низкая ставка на определенную недвижимость и какой должна быть рыночная ставка. Вы также должны знать об областях, которые предлагают множество свойств, идеально подходящих для переворачивания.В дополнение ко всему этому, вы должны иметь представление о том, какие объекты недвижимости можно было бы легко продать, а какие — нет.

Связано: Почему я предпочел бы быть оптовым продавцом Fix & Flipper или Buy & Holder Any Day

Вы можете заработать больше денег, просматривая большие объекты недвижимости. Но имейте в виду, что некоторые большие объекты недвижимости часто представляют собой высокий риск. Затраты на ремонт огромны, как и затраты на содержание. Но как только все будет готово, вы заработаете намного больше денег.Если большая недвижимость не входит в ваш бюджет, переключитесь на несколько объектов поменьше и постепенно увеличивайте свою прибыль.

Многие инвесторы не имеют достаточно наличных денег, чтобы продать недвижимость. Это означает, что им нужно искать деньги в другом месте. В этом случае важно добавить дополнительную стоимость кредита к отпускной цене, чтобы получить приличную прибыль. Риск здесь состоит в том, что недвижимость станет слишком дорогой, и вы застрянете с ней. Как уже должно быть известно большинству из вас, кто следит за моими статьями и видео, я в любом случае не большой поклонник ссуд.

Когда вы переворачиваете недвижимость, вам также нужна хорошая команда людей, которые помогут вам все сделать. Не стоит недооценивать важность хорошей и надежной команды. Вам понадобится надежный подрядчик, который без особых проблем выполнит за вас ремонт. Вам понадобится хороший адвокат, чтобы подготовить для вас достойные контракты. Это большая работа, но, безусловно, есть свои плоды.

Заключение

Любой бизнес в сфере недвижимости требует от вас глубоких знаний о рынке, а также времени и денег.У вас должны быть нужные контакты, чтобы выполнять свою работу качественно и вовремя. Есть способы быстро заработать на недвижимости, но вы должны быть осторожны со всеми законами, связанными с этой практикой. Охота за птицами и оптовая торговля — довольно хорошие способы заработать деньги и получить опыт в сфере недвижимости. В конце концов, вы хотите добиться прогресса через обучение и приобретение опыта. Прохождение по служебной лестнице в охоте за птицами и оптовой торговле с последующим постепенным переходом к переворачиванию делает именно это.Вы действительно узнаете бизнес; все, что вам нужно сделать, это убедиться, что вы не делаете ничего противозаконного.

Инвесторы: Какие способы быстрого получения прибыли от недвижимости ВЫ предпочитаете? Вы согласны с моей оценкой?

Оставляйте свои комментарии ниже!

Как заработать на недвижимости: руководство для начинающих

Основные выводы


На недвижимости можно заработать много денег, поэтому она популярна среди всех типов инвесторов.Независимо от того, пытаетесь ли вы получить пассивный доход или начать карьеру инвестора на полную ставку, недвижимость — это путь к успеху.

Возникает вопрос: как и зарабатывают деньги предприниматели в сфере недвижимости?

Давайте узнаем , как зарабатывать деньги на недвижимости , и определим лучшие методы для начинающих инвесторов.

Как недвижимость приносит деньги?

Обычно есть четыре различных способа заработка на недвижимости:

  1. Повышение стоимости недвижимости

  2. Получайте регулярный доход за счет собственности

  3. Купля-продажа жилой недвижимости

  4. Участвуйте в инвестициях, которые не требуют покупки недвижимости

Прежде чем начать, рассмотрим несколько разных вещей:

  • Ваша толерантность к риску: Все инвестиции несут в себе определенную степень риска.В мире недвижимости вы найдете инвестиции, которые несут меньший риск, и инвестиции, которые несут большой риск. На какой риск вы готовы пойти?

  • Ваш местный рынок жилья: Для некоторых инвестиций может потребоваться проживание на рынке жилья или поблизости от него с широкими возможностями в области недвижимости. Если вы не живете на одном из этих динамичных рынков, возможно, вам придется искать инвестиции, которые не требуют от вас покупки недвижимости.

  • Ликвидность: Большинство инвестиций в недвижимость неликвидны.Другими словами, если ваши личные финансы резко упадут, и вы отчаянно нуждаетесь в деньгах, вы не сможете продать недвижимость быстро или по разумной цене. Некоторые инвестиции в недвижимость (в основном те, которые требуют от вас покупки недвижимости) могут не подходить для инвесторов, у которых нет стабильных финансов.

  • Капитал: Сколько денег у вас есть для инвестирования? Для одних инвестиций требуется огромный капитал, для других — нет.

  • Ноу-хау: Насколько вы осведомлены о рынке недвижимости? Вы прошли обучение в сфере недвижимости или нет? Получив больше образования, вы сможете делать больше инвестиций.

  • Обязательства по времени: Сколько времени вы готовы потратить на свои инвестиции? Вы пытаетесь получить пассивный доход или начать карьеру в сфере недвижимости? Вы обнаружите, что некоторые инвестиции можно делать неполный рабочий день, а другие требуют вашего постоянного внимания.

Ответив на приведенные выше вопросы, вы лучше поймете, какие типы инвестиций в недвижимость подходят для вас.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]


1. Повышение стоимости собственности

Самый распространенный способ заработать на недвижимости — это признательность. Признание — это когда собственность растет в цене.

Вы можете приобрести недвижимость за 400 000 долларов, а в течение 10 лет она вырастет до 500 000 долларов. Продайте недвижимость, и вы получите прибыль в размере 100 000 долларов.

Большинство объектов недвижимости имеют тенденцию к повышению, поэтому недвижимость является такой популярной отраслью для инвесторов.Вполне вероятно, что ваша собственность в конечном итоге будет стоить больше, чем вы ее купили.

Давайте сначала поговорим о земле. «Земля» — это любая собственность, в которой мало построек или нет никаких построек. Земля имеет тенденцию дорожать по двум причинам:

  • Развитие: Земля может быть оценена, если вы построите дом или коммерческое здание. Или вы можете отремонтировать постройки, которые уже есть на земле.

  • Природные ресурсы: Если вы обнаружите на своей земле золото или нефть, их стоимость почти наверняка резко возрастет.Вы также можете продать права на землю компаниям, которые хотят добывать ресурсы с вашей земли — обычно вы можете зарабатывать процент от собранных ресурсов.

Жилая и коммерческая недвижимость дорожит по трем основным причинам:

  • Расположение: Это главная причина, по которой жилая недвижимость так высоко ценится. Стоимость недвижимости с большей вероятностью вырастет, если она расположена рядом со школами, коммерческими центрами, живописными районами или популярными местами.

  • Девелопмент: Недвижимость будет оценена, если в окрестностях появятся новые разработки или перепланировка (но недвижимость также может упасть в цене, если район приходит в упадок).

  • Улучшения: Недвижимость может вырасти в цене, если будут сделаны значительные улучшения в здании. Это основная идея постоянного инвестирования.

Инфляция стоимости имущества

Не забывайте учитывать инфляцию — то, как цены растут с течением времени.Инфляция приведет к тому, что ваша собственность станет немного менее прибыльной, чем та, за которую вы ее продаете.

Например, ваша недвижимость могла подорожать на 200 000 долларов, но средняя цена дома могла увеличиться на 70 000 долларов за тот же период.

Имейте это в виду, когда пытаетесь подсчитать доход от потенциальной собственности.

2. Регулярный доход

Вы получите единовременную прибыль, продавая дорогую недвижимость. Но многие инвесторы в недвижимость используют свою инвестиционную недвижимость для получения стабильного денежного потока.Вы можете получать регулярный доход за счет жилой, коммерческой недвижимости и земли.

Если у вас есть жилая недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду арендаторам и собирать ежемесячную арендную плату. Вам необходимо собрать достаточно арендной платы, чтобы покрыть расходы на недвижимость, такие как платежи по ипотеке, коммунальные услуги и налоги на недвижимость, и вы даже можете получить небольшую дополнительную сумму, которую сможете положить себе в карман.

Точно так же вы можете сдавать коммерческую недвижимость в аренду предприятиям. С коммерческой недвижимостью вы можете заработать дополнительные деньги, предложив своим арендаторам договорные обязательства.«Первое право на отказ» является популярным: когда компания сдает в аренду место в вашей собственности, они могут заплатить вам, чтобы предоставить им первый вариант на офисное помещение, открывающееся по соседству. Это полезный контракт для растущего бизнеса и хороший способ избежать затяжных вакансий.

Что касается жилой и коммерческой недвижимости, вам необходимо найти правильный баланс между ценой и желательностью. Вам необходимо взимать арендную плату, достаточно высокую, чтобы покрыть ваши расходы и приносить прибыль, но она должна быть разумно пропорциональной качеству собственности.Если ваша арендная плата будет слишком низкой, вы можете потерять деньги. А если ваша арендная плата будет слишком высокой, у вас могут возникнуть длительные вакансии, что еще более дорого.

Вы также можете получать регулярный доход с необработанной земли. Они могут сдать вашу землю в аренду для сбора ресурсов, и в этом случае они будут платить вам гонорары со своей прибыли. Компания может сдавать землю в аренду для производственных целей — большая часть арендуемой земли используется для сельского хозяйства.

Как и в случае с жилой и коммерческой недвижимостью, вам необходимо убедиться, что ваша необработанная земля приносит достаточно арендной платы / роялти, чтобы покрыть ваши расходы и получить прибыль.

3. Доходы от жилой недвижимости

Жилая недвижимость предлагает множество способов заработка. Независимо от того, хотите ли вы получать ежемесячный доход или единовременный доход, различные варианты могут удовлетворить ваши потребности. Лучшая стратегия проживания часто зависит от вашего предпочтительного уровня участия — хотя все они требуют определенного уровня исследований для успеха. Вот лишь несколько способов проникнуть в жилую недвижимость:

Купи и держи

«Купи и держи» — самая популярная стратегия инвестирования в жилую недвижимость.Как упоминалось в предыдущих разделах, вы можете купить недвижимость и удерживать ее до тех пор, пока она не будет оценена по достоинству, или вы можете сдать ее в аренду арендаторам.

Вам также не нужно владеть отдельной собственностью, чтобы покупать и удерживать. Вы можете использовать эту инвестиционную стратегию, чтобы зарабатывать деньги в своем основном месте жительства. Вы можете сдавать комнаты в своем доме (отличный способ собрать дополнительные деньги для выплаты ипотечного кредита) или, если у вас есть многоквартирный дом, вы можете жить в одной квартире, а другие сдавать в аренду.

Когда вы сдаете недвижимость в аренду арендаторам, вы становитесь ее фактическим владельцем.Вам нужно будет выполнить несколько обязательств перед арендодателем, в том числе нанять подрядчиков для выполнения работ по техническому обслуживанию, когда это необходимо (вы — тот, кто должен нанять сантехника). Если вы не выполните эти обязательства вовремя, ваши арендаторы — в большинстве штатов — имеют законное право удерживать арендную плату.

Если вы только пытаетесь получить пассивный доход, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью для управления своей недвижимостью. Большинство компаний по управлению недвижимостью взимают от 8 до 10% вашего ежемесячного дохода от аренды, но они являются находкой для инвесторов, которые слишком заняты, чтобы выполнять обязанности арендодателя или проверять новых арендаторов.

Fix-and-Flip

«Переброска домов» стала одним из самых захватывающих видов инвестиций в недвижимость — отсюда и большое количество телешоу, посвященных им.

Постоянные инвестиции — это когда вы покупаете ветхую или дешевую недвижимость. В течение короткого периода вы ремонтируете недвижимость, чтобы увеличить ее стоимость, а затем продаете ее с прибылью.

Вы можете получить значительную прибыль с помощью успешного переворота дома, но это сложно и не всегда подходит для начинающих инвесторов.Вы должны хорошо понимать, сколько будет стоить ремонт (чем выше стоимость ремонта, тем ниже ваша прибыль) и насколько этот ремонт повлияет на стоимость дома.

Дом

Если вы покупаете недвижимость в привлекательном для путешественников месте, вы можете сдать ее в аренду на короткий срок, также известную как аренда на время отпуска. Аренда на время отпуска сейчас более популярна, чем когда-либо, благодаря таким сайтам, как Airbnb. Эти свойства могут быть чрезвычайно прибыльными инвестициями, даже если вы учли расходы на уборку и комиссионные за веб-сайт.

Важно знать, что краткосрочная аренда все чаще регулируется, в первую очередь из-за обострения жилищного кризиса в Соединенных Штатах — правительства многих штатов и местные органы власти опасаются, что недвижимость будет сдаваться в аренду на время отпуска, а не использоваться для долгосрочного жилья. .

Следите за соблюдением жилищного законодательства на местном рынке, чтобы знать, разрешена ли аренда на время отпуска.

4. Доходы от альтернативной недвижимости

Вы все равно можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если у вас нет капитала для покупки недвижимости.Есть несколько способов инвестировать свои деньги в проекты в сфере недвижимости и получать свою справедливую часть прибыли.

Вот несколько способов заработка на недвижимости в качестве кредитора.

  • Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): В инвестиционном фонде недвижимости владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции инвесторам. Если вы покупаете акции, вы будете иметь право на дивиденды от прибыли от каждой собственности. Это отличный вариант для инвестиций, если у вас мало средств для инвестирования.

  • Ипотечные инвестиционные корпорации: Ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) похожи на REIT, но они владеют целыми ипотечными кредитами. Вы будете получать проценты от арендной платы за каждый объект недвижимости.

  • Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG): Инвестиционные группы в сфере недвижимости — это частные группы инвесторов со своей уникальной структурой. Обычно они подходят только для опытных инвесторов.

Некоторые другие способы заработка на недвижимости включают:

  • Варианты недвижимости: вы платите премию, чтобы купить недвижимость в течение определенного периода по заранее определенной цене.Затем вы попытаетесь найти инвесторов, которые готовы платить за недвижимость больше. По сути, вы получаете комиссию за недвижимость, но риск выше (хотя прибыль может быть намного выше, если все сделано успешно).

  • Короткие продажи: Короткие продажи — это когда вы покупаете недвижимость у кредитора, который не выплатил ипотеку. Это сложная сделка и не рекомендуется для начинающих инвесторов.

  • Агент по недвижимости: Агенты по недвижимости связывают покупателей и продавцов недвижимости и получают комиссию за транзакции.

  • Управляющий недвижимостью: Вы можете начать бизнес по управлению коммерческой и жилой недвижимостью для других инвесторов в недвижимость.

Короче говоря: есть много способов заработать на недвижимости!

Что нужно, чтобы заработать на недвижимости?

В инвестиционном мире есть распространенная фраза о том, что для зарабатывания денег нужны деньги, но в сфере недвижимости это не всегда так. Многие инвесторы в недвижимость могут начать с оптовой продажи, даже имея небольшие денежные резервы или плохую кредитную историю.Оптовая торговля и многие другие стратегии, удобные для новичков, позволяют начинающим инвесторам проникнуть в отрасль без особых ресурсов.

При этом вам действительно нужна сильная рабочая этика и время, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости, особенно вначале. Если вы хотите продать, купить или перевернуть недвижимость, вам нужно убедиться, что у нее есть потенциал. Кроме того, предположим, что вы собираетесь работать с деловым партнером или другим частным кредитором. В этом случае вам, как правило, потребуется выполнить тяжелую работу с точки зрения исследования рынка, анализа сделок и, в некоторых случаях, управления недвижимостью.

Существует множество неправильных представлений о том, что вам нужно в сфере недвижимости. В большинстве случаев все сводится к тому, насколько хорошо вы понимаете рынок, находите творческие источники финансирования и выполняете сделки. По мере того, как вы набираетесь опыта, эти факторы становятся намного проще, но постарайтесь не расстраиваться на раннем этапе.

Как заработать на недвижимости для начинающих

Некоторые инвестиции в недвижимость, такие как ремонтные работы и коммерческая недвижимость, слишком сложны для начинающих инвесторов.Итак, какие инвестиции лучше всего подходят для тех, кто только начинает заниматься недвижимостью?

Вот шесть лучших способов для начинающих заработать на недвижимости:

  • Инвестируйте в частные дома

  • Взлом дома

  • Инвестируйте в недвижимость под ключ

  • Сдать недвижимость на Airbnb

  • Управление недвижимостью

  • Кредит инвесторам

1.Инвестируйте в односемейные дома

Дом на одну семью — это надежное и надежное вложение в недвижимость, простое и эффективное. Сдайте арендаторам дом на одну семью и используйте арендные платежи для оплаты ипотеки.

Многосемейные дома могут приносить более высокую прибыль, но они также требуют большего капитала для покупки, а транзакции усложняются.

Дома на одну семью, с другой стороны, намного более рентабельны и проще в управлении. К тому же они ценят быстрее.

Но нигде нельзя просто покупать дом на одну семью.Местоположение всегда важно. Проведите тщательное исследование и убедитесь, что местоположение собственности будет приносить достаточный доход для получения прибыли.

2. Взлом дома

Если у вас нет капитала для покупки инвестиционной собственности, вы можете превратить свое основное место жительства в инвестиционную недвижимость. Подумайте о том, чтобы сдать комнаты в своем доме арендаторам и взимать с них арендную плату — вы можете использовать арендную плату, чтобы оплатить ипотеку или сэкономить на второй собственности.

Это проще, если у вас есть дуплекс или триплекс, но вы все равно можете сделать это в доме на одну семью, если вам комфортно с соседями по комнате.Кроме того, рассмотрите возможность сдачи в аренду гостевого дома или гаража (при условии, что его можно надлежащим образом превратить в жилое пространство).

Умные и терпеливые инвесторы используют этот метод для накопления денег для покупки второй инвестиционной собственности.

3. Инвестируйте в недвижимость под ключ

Недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которой владеет компания. Эти компании обычно ведут инвентаризацию подержанной недвижимости, которая продается покупателям.

В отличие от традиционных ремонтных работ, недвижимость под ключ менее рискованна, и вам не нужно беспокоиться о завершении ремонта в рамках строгого бюджета и сроков.Ремонт сделан за вас. Недвижимость под ключ также легче финансировать, и ее можно приобрести с небольшим первоначальным взносом.

4. Сдайте недвижимость в аренду на Airbnb

Как упоминалось ранее, недвижимость, расположенную в желаемом для путешественников месте, можно превратить в аренду на время отпуска. Airbnb — самый популярный веб-сайт для размещения объявлений об аренде на время отпуска, он отлично справляется с проверкой потенциальных арендаторов и гарантирует, что вам заплатят.

Аренда на время отпуска требует большего обслуживания, чем аренда на длительный срок.Вам нужно будет тщательно убирать недвижимость после каждой сдачи в аренду. Найдите надежную и экономичную службу уборки дома, которая может выполнить эти услуги за вас, если у вас нет времени.

Вы можете хорошо заработать на аренде на время отпуска, но не забудьте изучить правила и положения в вашем регионе в отношении таких типов недвижимости.

5. Управление недвижимостью

Большой спрос на управляющие компании. У многих инвесторов в недвижимость нет времени на управление несколькими объектами инвестиционной собственности, и они более чем готовы заплатить кому-то другому, чтобы тот сделал это за них.

Ежемесячные задачи управляющей компании включают:

  • Рекламных вакансий

  • Поиск и проверка потенциальных арендаторов

  • Взятие ренты

  • Ответ на запросы о техническом обслуживании

  • Выполнение любых работ по уходу за недвижимостью, оговоренных клиентом

Большинство компаний по управлению недвижимостью зарабатывают 8–10% ежемесячного дохода от аренды одной собственности (вы постараетесь управлять как можно большим количеством различных объектов).

6. Кредит инвесторам

Ссужать деньги инвесторам в недвижимость — лучший способ заработать на недвижимости, не покупая ее.

Если у вас есть большой капитал, который нужно потратить, вы можете профинансировать ипотеку для инвесторов в недвижимость. Как частный кредитор вы можете найти потенциальных клиентов на платформе однорангового кредитования или создать свой собственный веб-сайт.

Прежде чем вы согласитесь одолжить деньги инвестору в недвижимость, вам необходимо рассчитать свой потенциальный доход и убедиться, что вложение будет прибыльным для вас (обычно вы получаете доход от 6 до 15%).

Эти ссуды рискованные, но ваша ссуда будет обеспечена ипотекой. Тем не менее, это может быть не очень хорошее вложение, если вы беспокоитесь о ликвидности.

Если у вас меньше капитала для траты, вы также можете инвестировать с REIT. Это похоже на инвестирование в паевой инвестиционный фонд.

Сводка

Вот , как заработать деньги на недвижимости четырьмя способами: 1) Купите собственность и позвольте ей вырасти в цене. 2) Сдавайте недвижимость арендаторам или предприятиям и генерируйте регулярный денежный поток.3) Инвестируйте в жилую недвижимость. Используйте стратегию «покупай и держи», «исправь и переверни» или сдай в аренду на время отпуска. 4) Ни в коем случае не покупайте недвижимость — инвестируйте в проекты с недвижимостью или найдите работу в качестве агента или управляющего недвижимостью. Начинающим инвесторам в недвижимость следует отдавать предпочтение домам на одну семью, недвижимости «под ключ», аренде на время отпуска или кредитованию недвижимости.


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.