Разное

Как зарабатывать на недвижимости в россии: Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

04.10.1980

Содержание

Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

Заработок на недвижимости — оптимальный вариант для людей, которые ценят стабильность и надежность. Приобретение квартиры, дома или земельного участка в собственность позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить доход.

Содержание:

  1. Инвестиции в недвижимость: как и куда вкладывать?
    1. Инвестиции в строящиеся объекты;
  2. Строительство с последующей перепродажей
  3. Заработок на аренде недвижимости
    1. Сдача в аренду квартир и домов;
    2. Сдача коммерческой недвижимости;
  4. Как заработать на недвижимости с нуля.

Мы предлагаем вам несколько простых схем заработка на недвижимости. Если же вас интересует более глубокая информация по данной теме с детальным просчетом доходности, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании!


Привлекательность Сочи, как города для выгодного инвестирования, не нуждается в подробном объяснении.

Курорт растет и развивается самыми активными темпами. С каждым днем население увеличиваются, многие покупают здесь недвижимость для отдыха или деловых визитов.

Курортная специфика города позволяет зарабатывать деньги на недвижимости, сдавая ее в аренду. Примечательно, что сдача жилья на короткий срок, способна принести владельцу намного больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Наиболее выгодными и интересными предложениями с точки зрения инвестиционных вложений, являются квартиры и дома, расположенные в центральной части Сочи или же в курортных локациях, например — в Олимпийском парке или же в Красной Поляне. Цены на недвижимость здесь растут, а вот объем ввода жилья в эксплуатацию сокращается. Поэтому, купив квартиру в Сочи сейчас, через небольшой временной промежуток, вы сможете продать ее существенно дороже и получить очень хороший бонус к своим финансовым запасам.

Назад к содержанию

Одним из самых эффективных методов как зарабатывать на недвижимости в России является вложение средств в строящиеся дома и коттеджные поселки. На момент начала строительства, цены на заветные квадратные метры отличаются своей доступностью. Чем больше готовность дома, тем больше будет цена.

Решив вложить деньги в строящуюся недвижимость, важно учитывать следующие аспекты:

  • Надежность застройщика;
  • Цена недвижимости на момент строительства и сдачи;
  • Уровень инфляции;
  • Дата начала и окончания строительных работ.

Проанализировав все, вышеописанные параметры, вы сможете получить более-менее точную картину того, сколько вы сможете заработать, если решите вложить средства в строящиеся объекты. Кроме того, нужно учитывать и спрос на недвижимость в районе, который позволит вам определить, как скоро вы сможете продать свою квартиру или дом.



Назад к содержанию

В вопросе того, как заработать на недвижимости, хорошим решением может стать строительство частных домов и коттеджей с целью их последующей перепродажи. Особенно хорошо этот метод подойдет для людей, тесно связанных со строительством.

Дом, построенный самостоятельно обойдется намного дешевле, чем покупка готового объекта. Разница между доходами и расходами может достигать 100%. Примечательно, что дома в Сочи пользуются большой популярностью. Их охотно приобретают люди из самых разных регионов, поэтому с продажей точно проблем не возникнет. Главное — это выбрать правильный район, обеспечить дом всеми необходимыми коммуникационными системами и сделать его удобным для жизни.



Назад к содержанию

Аренда недвижимости в Сочи — это очень прибыльное дело, которое способно принести собственнику высокий доход. Здесь идет речь не только о предложениях для жизни и отдыха, но и коммерческих объектах — офисах, магазинах, торговых и деловых центрах.

Схема заработка на аренде недвижимости предельно проста: вы покупаете недвижимость в ликвидном районе и сдаете ее. К преимуществам такого способа получения прибыли можно отнести следующие факторы:

  • Минимальные трудозатраты. Достаточно просто найти жильцов и организовать их заселение. Чтобы максимально снять с себя все хлопоты, можно попробовать услугу доверительного управления;
  • Высокий доход. Цена аренды квартир в Сочи достаточно высока, по сравнению с недвижимостью в центральном регионе. Особенно это актуально, если вести речь о посуточной сдаче.
  • Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — сдавать только в сезон или на праздники, приезжая сюда отдыхать в остальное время. К тому же, если вас что-то перестало устраивать, квартиру всегда можно продать.

Сдавая недвижимость в аренду, стоит помнить о том, что с дохода, полученного вами придется заплатить 13% налогов.



Назад к содержанию

Собственный офис, магазин или любое другое коммерческое помещение можно сдавать в аренду по очень выгодным ценам. Схема точно такая же, как и с жилой недвижимостью — покупаете и сдаёте.

В этом вопросе важно уделить внимание правильному выбору района и площади. Лучше всего отдать предпочтение небольшим торговым площадкам в центральной части — их цена будет не так высока, как у помещений с большой квадратурой, а сдавать их можно очень выгодно.

К слову, если вы вдруг передумаете сдавать объект, то его можно использовать для различия личного бизнеса или же заработать на продаже недвижимости по более высокой цене.



Назад к содержанию

Возможно ли заработать на недвижимости, если у вас нет ничего в собственности и нет средств на покупку? Да! Существует несколько простых вариантов, которые позволяют начать развиваться и зарабатывать в данной сфере.

  • Стать специалистом по недвижимости и помогать людям в поиске и покупке за соответствующее материальное вознаграждение;
  • Привлекать инвесторов для реализации своих целей. Например, найти человека, готового профинансировать строительство дома с условием последующий перепродажи, возврата долга и раздела прибыли.

В вопросе того, как зарабатывать на недвижимости, нельзя обойти вниманием и посреднические услуги, что для Сочи особенно актуально. Посредники чаще всего работают в сфере аренды. Они встречают гостей в аэропорту, находят арендаторов в интернете и приводят их к собственнику отеля или гостевого дома. Собственник платит посреднику комиссию, которая, как правило, уже заложена в цену номера.

Назад к содержанию

5 альтернативных способов заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются хорошим способом сохранить и приумножить имеющиеся деньги. Однако о кушах, которые можно было «сорвать» на этом рынке каких-нибудь 10 лет назад, современным инвесторам остается только мечтать. Внедрение проектного финансирования все больше сокращает разрыв между начальной и конечной стоимостью новостроек, а на вторичке и без этого никогда не было сверхприбылей. Но все же именно вторичный рынок в современных реалиях имеет определенный инвестиционный потенциал. Правда, чтобы воспользоваться им, нужны не только деньги и склонность к риску, но также знания и нередко хорошие связи. В этой статье мы расскажем о 5 нестандартных способах заработка на недвижимости.  

Суть этого способа заработка заключается в том, чтобы найти и выкупить с большой скидкой квартиры, владельцы которых довели их до критического состояния, либо жилье, пережившее пожар и прочие ЧП. Вложившись в ремонт такой недвижимости, ее впоследствии можно продать с весьма приличной наценкой. 

Главная сложность здесь — соблюдение баланса затрат и потенциальной прибыли. Дисконт на квартиру «в разрухе» может доходить до 20% от стоимости. Однако и ремонт в этом случае должен быть очень качественным. Совсем не обязательно дорогим — можно, например, выполнить его в минималистичном стиле, — но совершенно точно не производящим впечатление халтуры. Да, вместо плитки на кухне можно постелить линолеум, но он не должен пойти пузырями на второй день после укладки. 

Обычно занимаются такими инвестициями люди, имеющие большой опыт работы с недвижимостью. Те, кто, во-первых, сумеет найти подходящий вариант (а эти квартиры далеко не всегда попадают в подборку агрегаторов), во-вторых, понимает, будет ли объект востребованным и за какую цену. 

Нередко у таких инвесторов есть и собственная бригада строителей, так как работа со сторонними специалистами может значительно увеличить смету и сделать вложение бессмысленным. В России есть даже небольшие агентства, которые специализируются на покупке, ремонте и перепродаже такого «неликвида». 

В общем, вложения в «убитую» недвижимость — достаточно сложный многоступенчатый процесс, требующий от инвестора высокой квалификации, понимания рынка и постоянного контроля за ситуацией. Пассивным такой доход никак не назовешь. Скорее, это отдельная ниша бизнеса. 

Недвижимость, по разным причинам конфискованную у бывших собственников, можно купить по ценам значительно ниже рыночных. В среднем речь идет о скидке в 10-15%. Чаще всего причиной «изъятия» квартир становится неуплата ипотеки. По закону (ст. 348 ГК РФ) обращение взыскания на залоговую недвижимость допустимо, если должник более трех раз за год нарушил сроки внесения платежей, а сумма неисполненных обязательств превышает 5% от цены объекта. 

Купить такую квартиру можно как после вступления в силу решения суда об ее изъятии, так и до этого — существуют разные способы реализации залоговой недвижимости. Самый простой, но не самый надежный для частных инвесторов — участие в банковских аукционах. Обычно недвижимость на них реализуется с добровольного согласия должников. 

Однако, во-первых, торги идут на повышение, что может свести на нет всю выгоду. А во-вторых, бывают случаи, когда победитель залогового аукциона с удивлением обнаруживает, что в квартире прописан ребенок или недееспособный гражданин, выписать которых без серьезных дополнительных усилий невозможно. Поэтому перед включением в гонку за «лакомые квадраты» нужно хорошо изучить подноготную сделки, а это под силу только юридически подкованному человеку. 

Другой вариант продажи залогового имущества — публичные торги, которые проводятся после того, как вступит в силу решение суда об обращении взыскания на недвижимость должника. Достанется квартира также тому, кто предложит лучшую цену, а если желающих окажется много, она вряд ли упадет сильно ниже рынка. Если же первые торги будут признаны несостоявшимися, на повторных начальная стоимость имущества будет уменьшена. Поэтому наиболее выгодной для инвестора стратегией является постоянный мониторинг профильных площадок. 

Основной риск публичных торгов — возможность обжалования как их результатов (если есть нарушения в проведении процедуры), так и самого решения суда об изъятии квартиры (бывший собственник может сделать это в течение трех лет). И в том, и в другом случае купленную квартиру придется вернуть. 

И еще один важный нюанс: выставленные на публичные торги объекты, в отличие от обычных квартир, нельзя посмотреть «живьем». Это не предусмотрено законодательством. Потенциальным инвесторам приходится довольствоваться описаниями в бумагах, осмотром дома и подъезда.    

Максимальную юридическую чистоту сделки покупателям гарантирует приобретение залоговых квартир с онлайн-витрины кредитных организаций — в таких случаях банки самостоятельно проверяют все необходимые документы. На своих сайтах они размещают варианты, которые не были реализованы в ходе аукционов. Чаще всего цена в этом случае обратно пропорциональна времени экспозиции — чем дольше, тем ниже. Единственный серьезный минус — квартиру также нельзя осмотреть до покупки. 

Остается признать, что этот способ заработка тоже не назовешь подходящим широкому кругу инвесторов. Залог успеха здесь — юридическая подкованность и опыт работы на аукционных площадках. 

Еще с десяток лет назад квартиры в ветхих и аварийных домах были абсолютным неликвидом, но сейчас ситуация стремительно меняется, особенно в Москве. Программа реновации и связанное с ней массовое расселение старого жилья сделали эту недвижимость весьма привлекательным объектом для инвестиций. То же касается многих регионов, в которых власти, пусть и не так активно, но все же выдают новые квартиры взамен старых. 

Инвестиционная идея здесь заключается в том, чтобы как можно раньше узнать о планах расселения того или иного дома и, купив в нем жилплощадь, получить вместо нее новенькую квартиру в свежепостроенном ЖК, продажа которой с лихвой окупит все затраты. 

Однако сделать это не так просто, как кажется. Во-первых, велик риск завязнуть в «проекте» — не секрет, что дата расселения того или иного дома в России может внезапно отодвинуться на неопределенный срок. 

Во-вторых, зная о том, что стоит за интересом покупателя, владельцы такого жилья либо отказываются его продавать, либо завышают ценник вплоть до грани ликвидности. Именно так произошло в Москве, где с началом реновации резко подорожали квартиры и комнаты в попадающих под снос хрущевках. 

Наиболее успешными на этой ниве являются инвесторы, вхожие в круги тех, кто принимает решения о старте реновации в определенном районе. Благодаря такой инсайдерской информации можно как предвосхитить рост аппетитов собственников аварийного фонда, так и быть более уверенным, что расселения не придется ждать очень долго. 

При этом в некоторых случаях даже серьезная наценка от продавца не лишает подобное вложение выгоды. Поэтому после того, как с реновации «снимет сливки» круг посвященных, заработать на ней могут и люди попроще. 

В последние годы этот способ заработка на квартирах, расположенных на первых этажах домов, стал терять популярность. Это связано с большим количеством ограничений, вводимых властями. Во-первых, постоянно сужается круг того, чем разрешено заниматься в таких помещениях. Так, с мая 2020-го года чиновники фактически запретили работу в них магазинов разливного пива, введя ограничения на площадь торгового зала (не менее 20 м2 на общефедеральном уровне, а в Новосибирской области — не менее 50 м2). 

Сложнее с годами становится и процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. В 2019-м году Жилищный Кодекс дополнили пунктом о необходимости получения согласия на такую трансформацию всех собственников квартир в доме. Очевидно, что жильцы согласятся терпеть под боком далеко не каждый коммерческий объект. 

Тем не менее определенная потребность в площадях на первых этажах домов у бизнеса сохраняется, и это не позволяет окончательно вычеркнуть данную идею из списка рабочих. О соседстве некоторых предприятий, вроде аптеки, парикмахерской или соляной пещеры, с собственниками договориться вполне реально. 

Неизменным остался и тот факт, что квартиры на первых этажах по статистике пользуются меньшей популярностью у потенциальных жильцов. Продать их сложнее, чем аналогичную жилплощадь, расположенную повыше. Поэтому и стоит такая недвижимость дешевле — инвестор вполне может рассчитывать на скидку в 10%. 

Если же ему удастся превратить жилье в коммерческое помещение, это существенно повысит ценность актива: заработать можно будет как на аренде этих площадей, так и на их перепродаже — перевод в нежилой фонд увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%.      

Биржа — это способ вложиться в квадратные метры, не покупая их. Тем более, что по аналогии с реальной недвижимостью, фондовый рынок, на котором совершает сделки основная масса инвесторов, также называется вторичным. Со строительством на нем связано сразу несколько инструментов.   

Во-первых, это всем известный «классический» вариант — акции крупнейших российских строительных компаний. Если говорить упрощенно, то, покупая эти ценные бумаги, вы в какой-то степени становитесь совладельцем бизнеса, приобретаете в нем долю, величина которой зависит от объема инвестиций. В случае успешного развития застройщика акции дорожают, и при желании их потом можно перепродать. Либо регулярно получать дивиденды, на которые ряд компаний также не скупится. 

Помимо ценных бумаг отечественных девелоперов, на российских биржах (в первую очередь на Санкт-Петербургской) доступны инвестиции в иностранные строительные компании, например, в американские. Это может быть как прямая покупка акций, так и приобретение доли в инвестиционных трастах недвижимости (REIT). Такие трасты представляют собой компании, которые за счет коллективных вложений занимаются управлением недвижимостью или застройкой. Полученная прибыль затем распределяется между инвесторами. 

Аналогом REIT на российском фондовом рынке можно назвать паевые инвестиционные фонды (ПИФы), вкладывающие в недвижимость. Величина прибыли вкладчика, за вычетом комиссии фонда, здесь также определяется объемом выкупленного пая и успешностью инвестиционной стратегии ПИФа.  

Но о каком бы из этих инструментов мы ни говорили, стоит помнить, что рынок может не только расти. В случае падения курса акций инвесторы понесут убытки, если продадут бумаги из портфеля по цене ниже цены покупки.  

Кроме того, реальную выгоду на фондовом рынке можно получить, лишь инвестировав в него достаточно большую сумму денег — объем вложений может быть сопоставим со стоимостью хорошей квартиры. Не менее важно и грамотно распределить эти деньги, следуя проверенному временем совету — не держать все яйца в одной корзине.     

Как можно заработать на недвижимости в России?

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Как заработать на недвижимости в России?

Всем известно, что недвижимость является одним из выгодных объектов инвестирования. Ежегодно цены на жилье и нежилые (коммерческие) помещения возрастают, поэтому сделки с недвижимостью представляют интерес не только для капиталовложений, но и для обычной коммерции. Поэтому многих потенциальных инвесторов интересует вопрос — как заработать на недвижимости в России сегодня?

Основным видом заработка на недвижимости в России является посредничество в любых сделках с нею: купли-продажи, аренды. Сегодня существует достаточно большое количество агентств недвижимости, частных агентов и других организаций, специализирующихся на посредничестве в сделках с недвижимостью. За свои услуги они получают определенный процент от общей суммы сделки, который предусматривается в договоре.

Соглашение о предоставлении посреднических услуг может быть заключено, как с лицом, желающим продать (сдать в аренду) недвижимость, так и с лицом, намеревающимся купить (арендовать) жилье. При этом агентство самостоятельно подыскивает подходящий вариант для клиента и предлагает ему для личного осмотра подходящие по параметрам заявки объекты недвижимости.

Только после одобрения клиентом предложенного варианта и заключения в установленном законом порядке сделки с недвижимостью посредническая услуга считается выполненной, и агентство имеет право на получение своих комиссионных процентов.

Организовать такой бизнес очень просто: достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, выбрав при этом соответствующее направление экономической деятельности. Далее реклама или объявления в СМИ помогут найти не только будущих клиентов, но и ознакомиться с аналогичной деятельностью конкурентов, а также предлагающимися к продаже (аренде) жильем (коммерческой недвижимостью).

От вопроса: как заработать на недвижимости, логично будет перейти к теме продвижения организованного бизнеса. Если Вы решите развиваться в качестве индивидуального агента, Вам нужно будет наработать определенный опыт, пообщавшись с сотрудниками крупных риэлторских компаний.

Агент по недвижимости – профессия очень динамичная и активная, она – для коммуникабельных, быстро анализирующих ситуацию людей. Вам придется все время держать руку на пульсе всех событий рынка недвижимости, ориентироваться в изменении тенденций роста\падения цен на квадратный метр разного предназначения и со временем к Вам придет понимание его специфики и всех условий, которые его формируют.

При наличии конкуренции в этой сфере деятельности необходимо осуществить небольшую бизнес-разведку: ознакомление с качеством и спектром услуг, предоставляемых Вашими непосредственными конкурентами. Успешное продвижение такого бизнеса возможно только при создании привлекательных условий для клиентов. Кроме того, в этой области необходима постоянная реклама или хотя бы частные объявления, потому что хорошая репутация не приходит мгновенно, и даже при ее наличии не стоит сужать круг потенциальных клиентов.

Еще одним пунктом продвижения бизнеса является наработка базы недвижимости, которая может предлагаться в качестве предметов сделок. Это может быть как недвижимость уже обратившихся к Вам за помощью лиц, так и жилье и нежилые помещения, находящееся в свободной продаже либо сдающиеся в аренду, собственники которых не против посреднических услуг при заключении сделок.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

Подмосковных самозанятых научат зарабатывать на недвижимости

Министерство инвестиций Подмосковья при поддержке Минэкономразвития России запускает образовательный спецкурс по недвижимости «Риелтор 2021. Подмосковье». Цикл семинаров разработан специально для самозанятых Подмосковья.  

«Правительство Московской области уделяет особое внимание поддержке самозанятых: мы организовываем образовательные программы и обучающие мероприятия по актуальным направлениям. Многие сейчас задумываются о том, как получать дополнительную прибыль. Благодаря спецкурсу «Риелтор 2021. Подмосковье» владельцы квартир и нежилых помещений, занимающиеся управлением собственной недвижимостью в регионе или собирающиеся начать такую деятельность, научатся максимально эффективно их эксплуатировать и зарабатывать на этом», — рассказала министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева. 

Курс пройдет с 17 августа по 8 сентября 2021 г.

Занятия будут проводиться очно по адресу: г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр.17, 3 этаж, Арма-коворкинг.

Также к участию в семинарах можно присоединиться онлайн. 

Ссылка на вебинарную комнату придет на почту после регистрации

ТЕМЫ СЕМИНАРОВ: 

• УРОКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА. Основы предпринимательской деятельности и финансовой грамотности. 

• РИЕЛТОРЫ 2021 ГОДА. КТО ТАКИЕ САМОЗАНЯТЫЕ. Преимущества и подводные камни. 

• ВЫГОДНО ЛИ СДАВАТЬ КВАРТИРУ В 2021 ГОДУ. Ключевые вопросы: месторасположение объекта недвижимости, квадратура квартиры, ремонт и т.д. 

• КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ИНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. 

• ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Классическая ипотеки, кредиты, рассрочка, комбинированные схемы. 

• ПЛАТФОРМА ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ. Доски объявлений, подходящие как для размещения частной рекламы. Эффективное продвижение рекламы. 

• ИНТЕРЕСЕН ЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ДЛЯ БИЗНЕСА. 

• ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ АУКЦИОН. ИЗУЧЕНИЕ ПЛОЩАДОК. 

Подробно с программой и спикерами можно ознакомиться на сайте

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Россияне по итогам 2020 года и первого квартала 2021-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.Estate и Института статистики Турции.

Всего в 2020 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.

В 2021-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.

Реклама на Forbes

Бизнес-джеты «типа маршрутки»: как богатые россияне добираются до зарубежных вилл в пандемию

80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов. У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.

Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В чем интерес к Турции

Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.

Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.

Для турецкой лиры 2020-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.

Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.

Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.

В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.

Что нужно учесть

Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она. Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.

Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.

К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.

В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.

Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.

«Очень сочувствуем всем туристам»: как операторы будут поступать с отмененными турами в Турцию

Реклама на Forbes

Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.

Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%. Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.

Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.

Исчезнувшие империи, фьорды, застывшие водопады: куда поехать, чтобы увидеть настоящую Турцию

9 фото

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Это неизбежно сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающими 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительнее с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, а это может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные знания о местности. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как оно эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

3 Необычные инвестиционные идеи в сфере недвижимости в России — Квартира для экспатриантов

3 Необычные инвестиционные идеи в России

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в России? Ответ ДА!

Интерес к инвестициям в недвижимость в России стремительно растет как со стороны эмигрантов в России, так и со стороны иностранных инвесторов. Я подумал, что было бы интересно поделиться некоторыми инвестиционными возможностями в России, которые появились у меня на столе в последние недели:

Скрипач на крыше

Если вы играете «олл-ин», вы всегда можете научиться играть на балалайке, купить корову, переехать в деревню и построить свою собственную баню.Я предполагаю, что это инвестиция в основном в том смысле, что вы вкладываете средства в нечто вроде тишины и покоя… или незабываемых жизненных впечатлений.

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько иностранцев поселились на долгое время в отдаленных деревнях России!

Вам нравится таскать воду и рубить дрова? Тогда это для вас!

Предлагаю к продаже кирпичного дома в селе Ростовской области.

Инвестиции в недвижимость / медицинский бизнес

Российское законодательство не только открыто для иностранной покупки недвижимости, но и для иностранного владения местным бизнесом.

Вот поликлиника в городе Пермь, Россия, которая продает как помещение, так и лицензионные и хозяйственные документы. Клиника утверждает, что ежегодно обслуживает около 15 000 пациентов.

Вы можете владеть действующей медицинской клиникой недалеко от Сибири менее чем за 400 000 долларов США 9000 долларов США2. Существует большое количество предложений по недвижимости / бизнесу, начиная от медицинских клиник и заканчивая фабриками и магазинами или даже небольшими многоквартирными домами с долгосрочными арендаторами. Последний вариант стал популярным среди иностранных студентов университетов, предположительно, на деньги родственников из дома.

Продажа квартиры в центре Санкт-Петербурга

Апарт-отель

Это, пожалуй, мой личный фаворит и, несомненно, самый популярный как среди экспатов, так и среди иностранных инвесторов в России.

Вы можете инвестировать в эффективную квартиру в гостиничном комплексе и либо жить там, либо сдавать ее самостоятельно, либо подписать договор с администрацией отеля, в котором они управляют вашей квартирой, и вы делите с ними прибыль, часто делением 80/20. .Таких вариантов много в Москве и Санкт-Петербурге, часто они находятся в востребованных районах города.

Например, комплекс « Тверская Резиденция » в центре Москвы предлагает как пентхаусы (от 5 миллионов долларов США), так и апартаменты меньшего размера (от 267 000 долларов США) в гостиничной части здания. Он предлагает гарантированный годовой доход от инвестиций в размере 10%, создавая настоящий пассивный доход от ваших инвестиций в недвижимость.

В обязанности отеля входит привлечение клиентов, обслуживание номера во время их пребывания, уборка, устранение любых повреждений … и перевод денег на ваш банковский счет.

Как купить гостиницу в Москве

Эти 3 варианта инвестирования в недвижимость в России — только верхушка айсберга. Приятно видеть такой всплеск серьезного долгосрочного интереса со стороны иностранцев со всего мира.

Приятно быть частью опционов с таким большим потенциалом, помогать иностранцам в управлении, если они не планируют жить в России, а также уводить их от сомнительных инвестиционных ситуаций.

О деревнях легко забыть, когда вы посещаете оживленный московский район Москва-Сити. Загляните в офис Москва-Сити НА ПРОДАЖУ.

Ищете ли вы офис в Москва-Сити или всегда мечтали жить в русской деревне, двери открыты, и вы можете начать делать шаги к более серьезным долгосрочным отношениям с Россией уже сегодня. И, возможно, ничто не показывает, насколько обширна и разнообразна Россия, чем все ее возможности для инвестиций в недвижимость.

В Expat Flat мы рады участвовать в открытии для всего мира инвестиций в недвижимость в России. Не стесняйтесь обращаться к , свяжитесь с нами сегодня, , чтобы мы обсудили, какой тип инвестиций в России лучше всего подходит для вас и ваших финансовых целей.

Есть вопрос к Энди по поводу инвестирования в недвижимость в России? Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека — уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом.Миссия Энди — предложить вам услуги по недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным русским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей по инвестированию в недвижимость в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

4 направления развития российского инвестирования в элитную недвижимость

Ключевые выводы
  • Москва превратилась в глобальный деловой центр, где цены на элитное жилье не уступают Нью-Йорку и Лондону, а вкусы российских инвесторов в отношении иностранных инвестиций изменились.

У меня была встреча с русским. Я признаю это. На самом деле у меня было несколько встреч с русскими. И встречи были даже в Москве!

Я подумал, что это может привлечь ваше внимание. Но, пожалуйста, поймите, что здесь не было ничего подлого, и вам не нужно рассказывать CNN.

Причиной моих встреч было просто посещение моих состоятельных клиентов по недвижимости, которые живут и работают на одном из развивающихся глобальных рынков мира.

По мере того, как богатство России росло и менялось, росли и богатые, и их желание инвестировать в элитную недвижимость. Ниже вы найдете мои наблюдения и четыре способа, которыми инвесторы изменили свой взгляд на элитную недвижимость.

Изменения в России

Я давно работаю с российскими клиентами, ежегодно бываю в Москве. Город невероятный, и я был поражен его ростом. Впервые я приехал в 2003 году, и тогда повсюду еще были следы старого СССР.

Но теперь Москва сравнима с другими мировыми бизнес-центрами, включая Лондон и Нью-Йорк. Фактически, московский рынок недвижимости переживает бум, цены на элитную недвижимость теперь сопоставимы с ценами в крупных городах.

Каждый год езжу в Москву, поражаюсь скорости перемен. Менее чем за два десятилетия он превратился из американского города 1920-х годов в деловой центр 21 века.

На этот раз я заметил два основных изменения. Во-первых, китайцы нашли Москву.Их присутствие везде, от бизнеса до недвижимости.

Во-вторых, качество обслуживания, которое вы получаете в Москве, сейчас намного лучше, чем то, что вы, вероятно, найдете в США, Лондоне или Париже. Например, «Четыре сезона» и «Ритц» необычны.

У российских инвесторов новые желания

Мои российские клиенты — это состоятельные бизнесмены, которые по-прежнему заинтересованы в инвестировании в жилую недвижимость. Но они также довольно сильно изменились за последние несколько лет.Вот четыре основных изменения, которые я заметил.

1. Россияне не хотят инвестировать в недвижимость в США

Во-первых, существующие и недавно объявленные санкции США против России влияют на доверие к Америке и желание владеть собственностью в США.

россиян тоже испытывают трудности с получением визы. Утверждение может занять от трех до четырех недель, что не помогает, учитывая, что у этих людей есть деньги и они любят путешествовать, когда хотят.

Я ожидаю, что роскошные агенты в U.С. может начать видеть, что их существующие российские клиенты проявляют интерес к продаже своей недвижимости в США. И я также верю, что на рынке США по-прежнему будет наблюдаться спад российских покупателей.

2. Другие страны тоже выпадают из списка фаворитов

Состоятельные россияне также не так заинтересованы в покупках в Лондоне прямо сейчас из-за неопределенности относительно Брексита или в Париже, потому что у нас такие же визовые ограничения, что и в США

.

Италия, которой для получения визы требуется всего пара дней, продолжает приобретать все большее значение, как и Дубай, Сингапур и некоторые европейские курорты, о которых я уже говорил.

3. Россиянам нужны города, в которых можно ходить пешком

Движение в Москве ужасное, и россияне осознали важность пеших прогулок повсюду.

Это большое изменение, потому что русские когда-то любили иметь большие автомобили, поэтому парковку они, естественно, искали, покупая инвестиционную недвижимость.

Такой город, как Милан, теперь им очень нравится.

4. Это уже не только трофейные дома

Владение несколькими домами в зарубежных странах — относительно новое явление, которое было вызвано желанием состоятельных россиян защитить свои деньги во время развития новой российской системы.

Когда они начали покупать за пределами России, их очень заинтересовали трофейные дома. Я тоже вижу изменения.

Теперь им гораздо удобнее покупать недвижимость, отдельные дома или кондоминиумы по цене от 2 до 5 миллионов долларов (USD). И они хотят покупать в разных местах.

Помните, российские состоятельные люди очень привыкли к путешествиям. Это огромная страна, и, чтобы разбогатеть, они работали во многих городах России и должны летать.

Большинство моих клиентов, рассматривая недвижимость в первую очередь как вложение, посещают свои дома не реже одного раза в год в отпуске и / или по делам. Не ждите, что они будут сдавать свою собственность в аренду.

Русские сыграли очень большую роль в глобальном становлении элитной недвижимости. Это должно продолжаться по мере того, как они продолжают накапливать богатство.

В следующей статье я дам вам несколько советов о том, как лучше всего находить российских покупателей и продавцов, обращаться к ним и работать с ними.

Я с удовольствием рассказываю, на что похожа индустрия недвижимости за пределами США.S. Если у вас возникнут вопросы, напишите мне на адрес [email protected]

Лоран Демер — основатель и генеральный директор Coldwell Banker France & Monaco.

Электронная почта Лорана Демера

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в , Россия, и рынок недвижимости , постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить, как купить недвижимость в этой стране. Также мы можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах.Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки земли сельхозназначения, в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако она становится обязательной в случае коммерческой покупки.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой собственности. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой экспертов в области строительства, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Земельной книгой России.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений на покупку жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

  • — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  • Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • — Договорное право, в котором содержится информация, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранец может купить недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Законодательство РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право на использование такого имущества предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересным аспектом при покупке недвижимости в России является то, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • — полная стоимость имущества;
  • — информация о продавце и покупателе;
  • — условия оплаты цены;
  • — порядок передачи имущества новому собственнику;
  • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, потому что первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену на недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимо предоставить следующие документы:

  • — заявление, подписанное сторонами,
  • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • — договор купли-продажи,
  • — договор приема-передачи,
  • — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы должны быть поданы в Земельную книгу в России .

Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие комиссии и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

  • — гонорар агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • — плата за нотариальное заверение документов;
  • — регистрационный сбор собственности;
  • — налог на добавленную стоимость.

Почему стоит покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

Как инвесторы в недвижимость из России и СНГ тратили свои деньги в 2016 году

На фоне экономических санкций и неустойчивого рубля привычки россиян в отношении расходов заметно изменились за последние годы. Но как эти проблемы повлияли на расходы иностранных инвесторов в недвижимость из России и СНГ? Чтобы разобраться в этом, Tranio.com провела свой шестой ежегодный опрос. В число наших респондентов вошли 268 риэлторов, которые работают с русскоязычными клиентами из России и Содружества Независимых Государств (СНГ) в 32 странах Европы и Азии, а также в США.

Результаты нашего опроса позволили нам нарисовать портрет типичного инвестора в зарубежную недвижимость из России / СНГ:

Род занятий Предприниматель, владелец бизнеса
Основная причина инвестирования Экономическая и политическая стабильность в стране приобретения недвижимости
Инвестиционная стратегия Простой арендный бизнес
Условия инвестирования Не менее 5 лет
Расчетная доходность 4–8% годовых
Филиалы Районы, прилегающие к центру города
Виды недвижимости Квартиры, гостиницы, доходные дома
Бюджет До 2 млн евро
Финансирование 40–60% ссуды LTV
Основные трудности Поиск подходящей собственности, получение финансирования, перевод средств

1.Типы и мотивация инвесторов в недвижимость за рубежом из России / СНГ

Мы спросили наших респондентов, сколько их клиентов из России / СНГ покупают зарубежную недвижимость с целью инвестирования.

Покупатели коммерческой недвижимости из России и стран СНГ становятся все более заметной силой на многих зарубежных рынках. В 2016 году 27% наших респондентов назвали инвесторов одной из основных категорий покупателей, что на 10 процентных пунктов больше, чем в нашем опросе 2015 года. Между тем, количество респондентов, которые назвали инвесторов из России / СНГ редкостью, сократилось почти вдвое — с 29% в 2015 году до 16% в 2016 году.

«До 2013 года покупатели из России / СНГ, которые искали недвижимость за рубежом, в первую очередь хотели приобрести жилую недвижимость в зарубежных курортных городах для собственного использования», — говорит Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio.com. «В то время эти покупатели скупали недвижимость, не рассматривая недвижимость как вложение. В 2014–2015 годах курс рубля упал на фоне падения цен на нефть и экономических проблем, усугубленных украинским кризисом.В этот период некоторые владельцы зарубежной недвижимости из России / СНГ начали пытаться продать или сдать в аренду свои дома для отдыха за рубежом, в то время как другие, которые планировали покупать дома за рубежом, решили отложить свои покупки. После экономического кризиса многие покупатели из России / СНГ переориентировались с жилой на коммерческую недвижимость. Это указывает на то, что многие из этих инвесторов теперь рассматривают недвижимость как средство капитального ремонта. Эта тенденция стала более заметной в 2016 году.»

Все большее число риэлторов считают значительным процент инвесторов из России / СНГ.

Мы спросили наших респондентов, к какой из четырех профессий обычно принадлежит типичный покупатель из России / СНГ. Подавляющее большинство — 81% — респондентов заявили, что предприниматели составляют самую большую категорию.

2. Первичная мотивация приобретения инвестиционной недвижимости

Мы спросили респондентов, что в основном мотивирует их клиентов из России / СНГ покупать недвижимость в той или иной стране.

По мнению наших респондентов, таких клиентов в первую очередь мотивирует политическая и экономическая стабильность в целевой стране, потенциал роста цен и возможность получения вида на жительство.

Политическая и экономическая стабильность является особенно важным фактором для покупателей из России / СНГ, желающих приобрести недвижимость в Австрии, Чехии, США и Франции; 64–91% респондентов в каждой из этих стран указали это.

«В большинстве случаев инвесторы выбирают эти рынки, потому что они хотят получать постоянный долгосрочный доход от аренды», — сказал Качмазов. «Если бы не неопределенность, возникшая после референдума по Brexit, Великобритания, вероятно, также попала бы в список».

В Великобритании, Португалии и Таиланде 56–70% респондентов назвали потенциал роста цен как ключевой фактор мотивации для покупателей из России / СНГ. Таиланд и Великобритания также популярны среди тех, кто желает инвестировать в проекты редевелопмента (см. Инвестиционные стратегии ниже).

В Болгарии, Греции и Латвии удивительные 100% наших респондентов назвали возможность получить вид на жительство как ключевой фактор мотивации для покупателей из России / СНГ. Более 50% заявили то же самое в Португалии, Венгрии, Кипре, Турции и Испании. Во всех этих странах вид на жительство доступен инвесторам в недвижимость.

Доля респондентов, которые считают политическую и экономическую стабильность основным мотивом для покупки коммерческой недвижимости в России и странах СНГ, с 2014 г. увеличилась на 25%.Мы объясняем этот резкий подъем тем фактом, что покупатели из России / СНГ стремились к относительно стабильной экономике для инвестирования в условиях экономической неопределенности внутри страны.

3. Инвестиционные стратегии

Мы спросили респондентов, сколько их клиентов проявили интерес к инвестированию в проекты девелопмента и редевелопмента. В соответствии с нашими выводами мы пришли к выводу, что преобладание мотива политической и экономической стабильности коррелирует с другим наблюдением: большинство покупателей из России / СНГ выбирают простой арендный бизнес при выборе инвестиционной стратегии.Эта стратегия обычно предполагает долгосрочные инвестиции в надежные рынки.

С другой стороны, проекты девелопмента и редевелопмента не зарекомендовали себя как любимые инвесторы из России и стран СНГ. Почти две трети (64%) наших респондентов заявили, что менее 10% их инвесторов из России / СНГ проявили интерес к проектам девелопмента и редевелопмента.

По мнению 100% наших респондентов в Болгарии, Венгрии и Хорватии, покупатели из России и стран СНГ практически не проявляют интереса к проектам девелопмента и редевелопмента в этих странах.Аналогичным образом, большинство наших респондентов во Франции (85%), Испании (81%) и США (80%) заявили, что менее 10% покупателей из России / СНГ проявили интерес к проектам девелопмента и редевелопмента.

Среди зарубежных рынков, включенных в наш обзор, Таиланд и Великобритания оказались наиболее плодородными для проектов девелопмента и редевелопмента. В Таиланде 50% респондентов заявили, что проекты девелопмента и редевелопмента составляют более 30% интересов их клиентов из России / СНГ.В Великобритании то же самое сказали 40% респондентов.

«Инвесторы из России / СНГ уже давно занимают видное место на рынке Великобритании. Многие из них ведут арендные предприятия, и большинство из них являются профессионалами с богатым опытом. Как и инвесторы в других секторах, обычно привлекаются инвесторы из России / СНГ в недвижимость Великобритании. ко все более сложным инвестициям, таким как проекты девелопмента и редевелопмента », — сказал Качмазов.

Большинство (81%) наших респондентов со всего мира заявили, что инвесторов из России / СНГ обычно не привлекают фонды недвижимости.«Вероятно, это связано с тем, что на русском языке пока не так много информации о фондах недвижимости. Мы обнаружили, что некоторые из наших клиентов даже не слышали об этом инвестиционном инструменте», — сказал Качмазов.

Большинство инвесторов из СНГ вкладывают капитал в простой бизнес по аренде. Лишь немногие выбирают проекты девелопмента и редевелопмента или фонды недвижимости.

4. Сроки инвестирования

Что касается иностранных инвесторов в недвижимость из России и стран СНГ, мы спросили наших респондентов, сколько лет покупатели обычно планируют владеть своей инвестиционной недвижимостью.

В случае проектов девелопмента и редевелопмента покупатели обычно планируют инвестировать на срок пять лет или меньше. В случае инвестиций в аренду покупатели обычно стремятся к значительно более длительным срокам инвестирования.

На зарубежных рынках около 63% респондентов заявили, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют продать свои инвестиции в недвижимость в обозримом будущем. Это на 15 процентных пунктов больше, чем в 2015 году.

Остальные 37% респондентов заявили, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют сохранить свою недвижимость надолго, в конечном итоге передав ее по наследству.

Из респондентов, которые указали, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют продать свои инвестиции, 59% заявили, что большинство из них планируют сделать это в течение 5–10 лет после покупки.

Респонденты, заявившие, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют продать свои инвестиции в недвижимость в кратчайшие сроки — 3–5 лет, — были наиболее многочисленны в Венгрии (50% респондентов), США (43%) и на Кипре (40%). %). В последнем случае такая внушительная цифра, вероятно, объясняется тем, что многие инвесторы из России / СНГ привлекаются на рынок недвижимости Кипра из-за его программы гражданства за инвестиции.Для сохранения гражданства, полученного в рамках программы, инвестор должен владеть соответствующей квалификационной собственностью не менее трех лет.

Напротив, ни один из респондентов в Италии, Латвии или Франции и менее 10% респондентов в Австрии или Германии не выбрали вариант 3–5 лет.

В Германии 52% респондентов заявили, что их клиенты из России / СНГ обычно не планируют продавать свою инвестиционную недвижимость в обозримом будущем. Из тех, кто сказал, что их клиенты обычно действительно планируют продать свою инвестиционную недвижимость, 24% заявили, что планируют сделать это через 10–30 лет после покупки.

По словам наших респондентов по всему миру, большинство инвесторов из России / СНГ планируют сохранить свою инвестиционную недвижимость в течение как минимум пяти лет после покупки.

5. Ориентировочная доходность

Мы спросили респондентов, какой годовой доход обычно ожидают их клиенты из России и стран СНГ от своих инвестиций в недвижимость за рубежом.

Инвесторы из России и СНГ ожидают более низкой доходности. , как показало наше исследование. На всех рассмотренных нами рынках процент респондентов, чьи клиенты ожидали, что их арендуемая недвижимость будет приносить доход более 8% в год, упал с 35% в 2013 году до 20% в 2016 году для жилой недвижимости и с 55% до 36% за тот же период. для коммерческой недвижимости.

«Доходность от сдачи в аренду на ликвидных европейских рынках низкая, и количество инвесторов из России / СНГ, осознающих это, растет. В среднем качественная ликвидная недвижимость, расположенная в центрах крупных городов, приносит 3–5% годовых. Доходность более 7% обычно влечет за собой периферийные местоположения, низкую ликвидность и повышенные риски », — сказал Качмазов.

На большинстве проанализированных нами рынков респонденты обычно выбирают с доходностью 8% или менее .Например, в Германии 70% респондентов заявили, что инвесторы из России / СНГ обычно выбирают доходность от 4 до 8% для коммерческой недвижимости; 56% респондентов в Германии сказали то же самое в отношении жилой недвижимости.

Из рынков, включенных в наше исследование, Таиланд кажется наиболее привлекательным для инвесторов, ищущих относительно высокую доходность; 80% наших респондентов в стране заявили, что инвесторы из России / СНГ обычно ищут доходностей, превышающих 8% при покупке коммерческой недвижимости, в то время как 62% сказали то же самое в отношении жилой недвижимости.Это связано с тем, что доходность недвижимости в Таиланде обычно высока по сравнению с другими зарубежными рынками, и инвесторы на рынке ожидают получить выгоду от премии за риск. Согласно глобальной базе данных о стоимости жизни Numbeo, жилая недвижимость на тайском курортном острове Пхукет приносит в среднем 5–6% годовых, тогда как на популярных рынках ЕС обычно доходность составляет 3–4%.

6. Офисы

Мы спросили наших респондентов, в каких районах данного города или региона их клиенты обычно покупают недвижимость с иностранными инвестициями.

Чуть более половины (52%) наших респондентов заявили, что инвесторы из России / СНГ обычно выбирают недвижимость, расположенную в районах, прилегающих к центрам городов и характеризующуюся умеренными рисками и доходностью. Популярность таких мест была особенно заметна в Хорватии (100% респондентов), Турции (86%), Греции, Болгарии (по 75%), Испании (71%) и Чехии (69%).

Центральные районы столиц и крупных городов (выбрали 46% респондентов) пользуются повышенным спросом в Латвии и Португалии (по 100% респондентов), Франции (86%) и Венгрии (83%).«Что касается инвестиций, Латвия, Португалия и Венгрия являются странами с относительно высоким уровнем риска. Покупатели из России и стран СНГ, похоже, не хотят покупать недвижимость в периферийных районах», — сказал Качмазов. «Во Франции покупателей из России и стран СНГ почти всегда привлекают лучшие места в Париже и на Лазурном берегу».

В целом, только 2% респондентов заявили, что покупатели из России / СНГ обычно выбирают окраин города и малых городов , хотя этот показатель был немного выше в Болгарии, Греции и Таиланде, где по 13% респондентов (в каждой стране) выбрали эти варианты как фавориты среди покупателей из России / СНГ.Эти три страны отличаются повышенным чувством риска по сравнению с другими проанализированными нами рынками. Для сравнения, только 4% респондентов в Германии заявили, что окраины города представляют интерес для их России / СНГ.

Многие риэлторы, заявившие, что большинство инвесторов из России / СНГ предпочитают умеренную доходность (4–8%), также отметили популярность локаций, прилегающих к центрам городов, что отражает текущую рыночную реальность.

7. Виды недвижимости

Мы спросили респондентов, какие из следующих типов недвижимости оказались наиболее популярными среди их клиентов из России / СНГ: квартиры / дома, отели, коммерческие многоквартирные дома, студенческие общежития, кафе / рестораны, магазины уличной торговли, супермаркеты, торговые центры, офисы и пенсионное обеспечение. жилищное строительство.Примечательно, что респонденты могли выбрать до двух вариантов каждый, поэтому общее количество превышает 100%.

Среди инвесторов из России / СНГ квартир / домов являются наиболее популярными типами недвижимости: на всех проанализированных нами рынках 78% респондентов назвали эту категорию фаворитом среди покупателей из России / СНГ. В Болгарии, Венгрии, Греции, Португалии и Хорватии этот вариант выбрали 100% респондентов.

Гостиницы оказались вторым по популярности вариантом, выбранным 26% риэлторов.Гостиничная недвижимость особенно популярна в Австрии (82%) и Греции (60%).

Вышеупомянутое отражает существенное изменение в моделях покупок; в 2015 году 41% респондентов выбрали отели как наиболее популярный тип недвижимости среди покупателей из России / СНГ. «В прошлом довольно много инвесторов-любителей интересовались приобретением мини-отелей», — сказал Качмазов. «Но за последний год эти клиенты все чаще стали покупать коммерческие квартиры. В то же время мы видим все больше и больше профессиональных инвесторов, желающих приобрести относительно большие и дорогие отели.»

Коммерческие многоквартирные дома также оказались популярными среди инвесторов из России и СНГ в 2016 году: эту категорию выбрали 22% респондентов. Этот энтузиазм наиболее силен в Латвии (57% респондентов), США (55%), Таиланде и Чехии (по 44%) и Германии (37%).

Прочие виды инвестиционной собственности были в целом менее популярны, но пользовались большим спросом в отдельных странах.

«Многих инвесторов в коммерческую недвижимость привлекают супермаркеты в Германии, которые могут похвастаться высокой доходностью (в среднем 6%) и долгосрочными (в среднем 15 лет) договорами аренды», — сказал Качмазов.Он добавил, что инвесторы из России / СНГ потеряли интерес к ресторанам и уличным розничным магазинам из-за относительно низкой доходности.

Большинство респондентов отметили популярность сдачи в аренду. По нашему мнению, это связано с тем, что эта инвестиционная стратегия относительно проста в управлении, недорого и понятна инвесторам, особенно по сравнению с торговыми и офисными помещениями или отелями.

8. Бюджеты инвесторов

Что касается жилой недвижимости, мы спросили наших респондентов, к какой из следующих бюджетных категорий большинство их клиентов из России / СНГ обычно относились в 2016 году: менее 300 000 евро, 300 000–1 миллион, 1–3 миллиона евро или более 3 миллиона евро.

Мы обнаружили, что 50% наших респондентов обычно работают с клиентами из России / СНГ, которые хотят потратить менее 300 000 евро на жилую недвижимость. Только 2% заявили, что для них типично работать с клиентами из России / СНГ, желающими приобрести недвижимость на сумму более 3 миллионов евро.

Что касается коммерческой недвижимости, мы задали нашим респондентам тот же вопрос, но со следующими категориями бюджета: менее 1 млн евро, 1–3 млн евро, 3–10 млн евро или более 10 млн евро.

Покупатели из России / СНГ были немного более склонны вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Около 43% заявили, что большинство их клиентов из региона ищут коммерческую недвижимость стоимостью от 1 до 3 миллионов евро; 32% заявили, что такие клиенты обычно ищут такую ​​недвижимость менее чем за 1 миллион евро.

Мы обнаружили, что респонденты из Болгарии, Турции и Черногории чаще работали с клиентами с более низким бюджетом, тогда как респонденты из Великобритании, Франции и США работали с более высокобюджетными клиентами.

Относительно невысокий бюджет типичного покупателя из России / СНГ соответствует популярности жилой недвижимости для сдачи в аренду, которая более доступна, чем многие другие инвестиционные стратегии.

9. Финансирование коммерческой недвижимости

Мы спросили респондентов, сколько их клиентов из России / СНГ обычно получают ипотечные ссуды для покупки зарубежной недвижимости, и дали им следующие варианты ответов: мало клиентов или нет; много клиентов, но не большинство; или большинство клиентов.

Статистика значительно различается по странам. Например, в Австрии, Германии и Испании более 70% риэлторов заявили, что многие из их клиентов из России / СНГ обычно получают ипотечные кредиты. Однако эта цифра колеблется около нуля в Венгрии, Греции, Кипре, Хорватии, Черногории и Таиланде, где клиенты из России / СНГ в лучшем случае испытывают трудности с получением ипотеки или, в худшем случае, не имеют на это права.

«Большинство клиентов ищут ипотеку в странах с хорошими условиями кредита.Это указывает на то, что российские инвесторы становятся более профессиональными, — сказал Качмазов. — Все большее число инвесторов осознают, что выгодное финансирование влияет на возможную доходность инвестиций. Например, Германия стала одним из лидеров по притоку инвесторов из России / СНГ, во многом благодаря тому, что ипотечные кредиты доступны нерезидентам под 1,5% годовых в стране ».

Мы также спросили респондентов, какое отношение кредита к стоимости (LTV) обычно получают их клиенты из России / СНГ при получении ипотечных кредитов.Около половины (52%) заявили, что наиболее востребованным LTV является 40–60%. Этот ответ был наиболее распространен в Чехии (88% респондентов), Великобритании (78%), Испании (68%), Австрии (64%), США (60%) и Германии (58%).

В Венгрии 100% респондентов заявили, что типичный показатель LTV, который ищут их клиенты из России / СНГ, составляет менее 40%. Большинство банков Венгрии не предоставляют финансирование гражданам стран, не входящих в ЕС. Те, кто это делает, обычно ограничивают сумму кредита до 64 000 евро.

По мнению большинства респондентов, русскоязычные инвесторы активно используют кредитное финансирование везде, где оно доступно, и берут кредиты с LTV до 60%.

10. Трудности, с которыми сталкиваются русскоязычные покупатели

Мы спросили наших респондентов, с какими из следующих трудностей, с которыми их клиенты из России / СНГ обычно сталкиваются при покупке недвижимости за рубежом: поиск подходящей недвижимости, структурирование покупок / оптимизация налогов, получение кредитов, перевод денег для покупки, проверка надежности и целостности продавца, либо заполнив всю необходимую документацию.

Более половины (55%) наших респондентов заявили, что самая большая проблема, с которой сталкиваются их покупатели из России / СНГ, — это выбрать лучшую недвижимость, соответствующую их потребностям.

«В будущем найти инвестиционную недвижимость станет еще труднее», — сказал Качмазов. «Из-за большого количества капитала, наводненного в настоящее время коммерческими рынками по всему миру, качественная недвижимость становится дефицитной, и идет ожесточенная борьба за доступную недвижимость».

Клиенты из России / СНГ также испытывают трудности с получением кредитов (по мнению 24% респондентов) и оплатой покупок посредством переводов (22%). Для сравнения, в 2015 году только 4% респондентов упомянули каждую из этих трудностей.Эти проблемы, вероятно, стали более явными в последние годы из-за повсеместного ужесточения процедур «Знай своего клиента», а также из-за того, что в последние годы Центральный банк России принял жесткие меры в отношении многих банков, отозвав лицензии у многих банков.

44% респондентов в Таиланде заявили, что их клиентам из России / СНГ сложно проверить надежность и порядочность продавцов. Вероятно, это связано с тем, что тайский рынок в целом считается менее прозрачным, чем его аналоги в Соединенных Штатах и ​​Европе.

Покупатели из России / СНГ также испытывают трудности с получением кредитов в Таиланде (по мнению 56% респондентов), Кипре (55%) и Великобритании (40%). Нерезиденты обычно испытывают трудности с получением ипотеки в Таиланде. Кипрские банки уклончиво подходят к предоставлению кредитов после финансового кризиса 2012–2013 годов. Между тем Соединенное Королевство вводит строгие требования, которые отпугивают потенциальных заемщиков.

Основные проблемы, с которыми столкнулись инвесторы из России / СНГ в 2016 году, были связаны с поиском подходящей недвижимости, получением кредитов и переводом денег.

11. Прогноз

.

Мы составили несколько прогнозов относительно моделей покупок в России и странах СНГ в будущем.

«В 2016 году клиенты выбирали долгосрочные горизонты планирования, ожидали умеренной доходности, устанавливали высокие требования к местоположению и качеству арендаторов, демонстрировали хорошее знание нюансов структурирования сделок и брали банковские кредиты», — заключил Качмазов. «Думаю, что в 2017 году эти тенденции сохранятся, клиенты становятся более профессиональными.»

Ожидается, что в 2017 году покупатели зарубежной недвижимости из России и СНГ будут проявлять повышенный интерес к следующим видам недвижимости и инвестиционным инструментам:

Коммерческая недвижимость . Тенденция 2016 года, вероятно, сохранится: покупатели из России / СНГ будут чаще инвестировать, чтобы поддерживать и приумножать капитал, тратя меньше денег на дома для отдыха для собственного использования.

Проекты с добавленной стоимостью . «Поскольку число опытных инвесторов из России / СНГ растет, а доходность простых арендных предприятий относительно низка (в среднем 5%), мы ожидаем, что в 2017 году большее число наших клиентов будут инвестировать в девелоперские проекты, чтобы получить более высокую урожайность (15%), и что они будут делать это как напрямую, так и с помощью коллективных транспортных средств », — сказал Качмазов.

Мы в Tranio.com полагаем, что инвесторы в перестройку будут стекаться в Испанию, где цены на недвижимость упали на 40% с 2007 года и, как ожидается, существенно вырастут в следующие несколько лет.

Студенческое общежитие . В 2017 году ожидается рост спроса на студенческую недвижимость: микроквартиры активно строятся в Германии и Великобритании, и в эти страны приезжает все больше и больше иностранных студентов. Инвесторы также продолжат покупать обычные арендные квартиры, отели и супермаркеты.

Альтернативные инвестиционные инструменты в недвижимость . «Мы ожидаем, что российские инвесторы узнают больше о коллективных инвестициях (краудфандинге) и фондах недвижимости и начнут постепенно двигаться в этом направлении в 2017–2018 годах. Этот формат часто более удобен для индивидуальных инвесторов, чем покупка и последующее управление недвижимостью самостоятельно, «- говорит Георгий Качмазов.

Кроме того, инвесторы, вероятно, продолжат реструктуризацию своего иностранного капитала и активов в 2017 году после вступления в силу в 2015 году ряда ограничительных правил о новых контролируемых иностранных компаниях (КИК), требующих от российских налогоплательщиков предоставления налоговым органам с подробностями, касающимися различных интересов иностранного бизнеса.

«Начиная с 2018 года российское правительство будет знать о счетах в иностранных банках российских налоговых резидентов», — сказал Качмазов. «В то же время российские налоговые резиденты обязаны платить 35% налог на дешевые кредиты (по формуле« 9% минус процентная ставка по кредиту »). Однако, поскольку низкие процентные ставки в Европе выгодны, эти клиенты Маловероятно, что они откажутся от ипотеки. Чтобы не нарушать требования российских регуляторов, все больше инвесторов будут структурировать свои покупки через юридических лиц и, следовательно, избегать требований, предъявляемых к физическим лицам.

Недвижимость в России | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г. Норман Миллер , директор Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM Консультант института по образованию провел серию из четырех лекции в Москва .Ниже приведены некоторые из его наблюдений около г. Россия Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня, Настроение Москвы — сплошное ликование, а воздух наполнен мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко лучше, чем в остальной округе как молодые успешные профессионалы вложить свое богатство и знания в бизнес-культуру.Пока что, аналогично всем городам мирового уровня, коррупции, предпринимательству и капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в жизнеобеспечении Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Много Типичных промышленных гарантий США в России не существует. Для Например, когда я осматривал старое здание фабрики, ремонт, каска не потребовалась; если ты проскользнул в открытую яму, как тебе не стыдно за то, что ты не следишь за своим шагом.

Окружающая среда опасений также нет. Проверки на Этапе 1 не требуются. городское развитие. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск. в полностью темном подъезде в доме, где проводится ремонт. Бригадир объяснил, что другие лестницы освещены лучше, но они были не так безопасны.

С инвестиционной точки зрения доходность Москвы остаются намного выше большинства международных городов по всем типам реальных имущество. Ставки капитализации для офисных помещений класса А составляют около 13 процентов до 15 процентов, а помещения класса B — от 16 до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере того, как капитал течет на рынок.

На рынок сложно войти без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka, турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна, разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократизировано и требует «подарков» для более быстрых действий.

Во-вторых, существуют серьезные ограничения предложения на строительство новых объектов, включая городской налог на акции, известный как дола города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового строительство. Этот налог на акции можно выкупить авансом или уплатить как партнерство с правительством города.

Налог на акции не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование фабрик в офисы или торговые площади и реконструкция старого жилого помещения являются предпочтительными пути для нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и замена их таким же объемом общего пространства не вызывает налог на акции, в то время как чистое новое пространство действительно вызывает налог.В результате мало кто происходят новые события; хотя несколько запланированы просто в результате высокого спроса.

Дополнительно остается заемное финансирование дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высоких общих доходность для обеспечения достаточной более низкой доходности капитала с кредитным плечом. русский процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование из-за пределов России остается трудным.

Препятствия на пути развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать: многие переменные не представлены на Западе.Вся недвижимость стала частной в 1989 году, поэтому было много владельцев-жильцов. Например, реабилитация жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие собственники. Но недостаточно просто найти цену, по которой они будут продавать; застройщик должен найти им жилье и зарегистрировать на новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь, застройщик должен найти жилье для переселенцев первыми двигаться. Эта теория домино замены жилья может потребовать закрытия 250 или более сделок с единицами для покупки 100 единиц за один строительство.Управлять такими множественными закрытиями сложно, но необходимо при работе на рынке жилья.

Разработка Офисный продукт класса B не менее сложен. Типичный процесс начинается с поиска завода, находящегося на грани банкротства из-за устаревшего методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть уговорили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец берет на себя строительство.

Одно из требований заводской покупки — найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая спекулятивная инвестиция девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают столько же рабочих насколько это возможно.

Большая часть эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции. В компаниях мало стоимости, кроме недвижимости. Такой фабрики расположены достаточно близко к центру города, поэтому они производят Идеальные офисные помещения класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения началась в 1997 году, и будет проведена инвентаризация хорошо расположенных старых заводов. вероятно, закончатся к концу 2006 года. После этого новая разработка будет быть нужным.

Спрос и предложение

В новом офисе класса А рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока. площади, торговые площади и некоторые новые дома, которые все еще находятся в стадии строительства. финансово осуществимо, несмотря на городской налог на акции. Земля часто сдается в аренду на очень долгосрочной основе, создавая разницу между стоимостью и стоимостью это может доходить до 50 процентов.Москва, наверное, на пике это распространение, и через несколько лет городу нужно будет снизить долю налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос для торговли, офиса и качественного жилья продолжает превышать поставки, но есть карманы, в которых возможно чрезмерное развитие ближайшие годы. Например, в первом полугодии 2004 г. офис класса А. абсорбция составила 405700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров). футов), в то время как было добавлено всего 258 500 см чистой новой площади. по мнению Jones Lang LaSalle, постоянное давление на арендную плату.Только Доступно 140 300 кв. М площадей A и B (около 1,5 млн кв. футов), что не так много для быстрорастущей экономики, которая может поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут. для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли, плюс 18 процентов налога на добавленную стоимость с чистой арендной платы.В итоге, заполняемость офисных помещений класса А может составлять от 70 до 90 долларов за кв. фут в год, что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Пока что международные компании, которые когда-то не решались выйти на рынок или имели вошли в нее слишком рано, сейчас возвращаются.

Рынок жилья

Типичный московский дом часто состоит из трех поколений или больше живущих в 800 на 900-м квартирах. Эти блоки вдвое больше типичных единиц до 1989 года и больше, чем типичные для остальных Россия .Новые устройства больше и лучшего качества; что-то новое профессионалы предпочитают жить на окраине города в США размером с дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и большинства высший класс покидает город по выходным.

Вдоль с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один Проект включает высококачественные кондоминиумы от 1100 до 4400 квадратных футов. Это будет самый высокий жилой дом в Европе и один из самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новая крупная многофункциональная застройка приведет к более миллиона квадратных футов офисных площадей класса А, поступающих на рынок ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и отказался от обычного городского налога на акции. В результате некоторые разработчики считают что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости состав.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была распространяется на сайт, что почти гарантирует успех проекта, поскольку подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ остается критическим фактором в этом городе: Типичный офисный проект обеспечивает примерно одно машиноместо на 1000 квадратных футов офисных площадей. Немного более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса A, но не класса B.

Для сейчас рынок недвижимости продолжает процветать, и игроки, знающие правила и хорошая игра создают огромное богатство.Будет ли Наблюдаемый переизбыток предложения на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное, нет, так как городской налог на акции пока сдерживает новое развитие. Обменный курс риски также не так высоки, поскольку уровень инфляции в России умеренно, и рубль укрепился по отношению к доллару в последние годы.

При прямом владении иностранными фирмами возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долга участия надежным местным партнерам, избегая трудностей зарубежных владение и получение привилегированной прибыли, которая, вероятно, превысит прямой U.S. инвестиции в акционерный капитал приносят значительную прибыль.

Москва Недвижимость

Тип продукта

Чистый диапазон арендной платы в долларах в год за квадратный фут

Офис класса А

53–56 долларов

Офис класса В

43–46 долларов США

Прайм-стрит-ритейл

200–325 долларов США

Торговые центры класса А

10-46 долларов за якоря; 25–250 долларов США на специализированные товары

Склад международного качества

12 долларов США.50–14,50 долл. США

По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены

* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум благодаря рекордно низким процентным ставкам и субсидируемой государством ипотеке Программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные и говорят аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.

Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.

«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными», — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».

МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ

Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и ее окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».

Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает Владислав Преображенский, исполнительный директор Московского клуба инвесторов.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *