Какие документы должны быть в уголке покупателя: Уголок потребителя для ИП: какой должен быть, что должно быть

Имеется несколько нормативных документов, устанавливающих правила оснащения уголка потребителя в различных организациях и предприятиях. В частности, утверждены правила для предприятий общественного питания, медицинских организаций, предприятий торговли. К числу таких нормативных документов относятся:

• Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463 «Об утверждении Правил продажи товаров по договору розничной купли-продажи, перечня товаров длительного пользования…»;
• Постановление Правительства РФ от 21.09.2020 N 1515 «Об утверждении Правил оказания услуг общественного питания»;
• Постановление Правительства РФ от 04.10.2012 N 1006 «Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медицинских услуг».

Перечисленные постановления, являются актуальными и на сегодняшний день. То есть все установление ими правила оснащения уголка потребителя, требования по информации, которая должна в нем присутствовать, продолжают действовать в 2022 году.

Отметим, что основным документом, объединяющим перечисленные постановления, является закон о защите прав потребителей (закон 2300-1).

Контроль правильности оформления уголка потребителя, наличия информации, которая там должна быть, возложена на Роспотребнадзор. Поэтому, если уголок потребителя не соответствует установленным требованиям, то Роспотребнадзор имеет право как на организацию внеплановой проверки организации, так и на возбуждение дела об административном правонарушении.

В уголке потребителя, в том числе в 2022 году, должна быть размещена следующая информация, документы и оборудование:
1. Информация о продавце или об организации, оказывающей услуги:

• информация о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа;
• информация о виде деятельности продавца (организации, оказывающей услуги), в случае если деятельность подлежит лицензированию, или информация о государственной аккредитации;
• номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем лицензию, если осуществляемый продавцом (организацией, оказывающей услуги) вид деятельности подлежит лицензированию;
• номер свидетельства о государственной аккредитации, срок его действия, информация об органе, выдавшем свидетельство, если организация, оказывающая услуги, имеет государственную аккредитацию.

2. Нормативные акты, регулирующие отношения в сфере защиты прав потребителей:

• закон о защите прав потребителей;
• правила, в соответствии с которыми осуществляется продажа товаров или оказание услуг (в частности, Правила, утвержденные перечисленными выше Постановлениями Правительства РФ).

3. Другие документы и оборудование:

• книга жалоб (отзывов) и предложений, которая должна предоставляется покупателю или потребителю услуг по его требованию;
• измерительное оборудование для проверки покупателем цены, меры и веса приобретаемого товара. Продавец обязан иметь и содержать средства измерения в исправном состоянии, своевременно и в установленном порядке проводить их метрологическую поверку;
• информация о территориальном органе Роспотребнадзора и других органах государственной власти, осуществляющих контроль и надзор в соответствующей сфере деятельности организации;
• иная информация в зависимости от сферы деятельности продавца (организации, оказывающей услуги).

Одним из основных требований к уголку потребителя является требование наглядности и доступности для потребителей (покупателей, посетителей).

Информацию для потребителя обычно размещают на специальном стенде — так называемом уголке потребителя. Такой стенд надо размещать не в дальнем и темном углу, а, как указано в Правилах продажи товаров (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463), в удобных для ознакомления покупателя местах.

Устроителям уголка для потребителей полезно знать, что информация там должна быть актуальной. Это означает, что продавец (или исполнитель, оказывающий услуги) обязан контролировать, чтобы все документы, представленные для ознакомления потребителям, были действующими. Поэтому если продлена лицензия, изменились данные регистрации или произошли иные изменения, то материалы и информацию для потребителей в уголке надо своевременно обновить. В противном случае уголок потребителя, не отвечающий требованиям, привлечет внимание Роспотребнадзора.

Уголок потребителя также необходимо оснащать при проведении торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля осуществляется вне постоянного места нахождения продавца.

Не требуется организовывать уголок для потребителей при разносной торговле. В этом случае представитель продавца должен иметь личную карточку с фотографией, указанием фамилии, имени, отчества, а также сведений о продавце. Личная карточка должна быть заверена как подписью лица, ответственного за ее оформление, так и печатью продавца (при ее наличии).

Если в месте продажи товаров, оказания услуг отсутствует уголок с информацией для потребителей, то гражданин оказывается лишенным возможности ознакомиться с необходимой и полезной ему информацией. В этом случае потребитель может обратиться с жалобой в довольно большое количество инстанций, среди которых можно назвать самого продавца (или исполнителя услуг), Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию, органы местного самоуправления, суд. Более подробную информацию вы найдете ниже.

Итак, если уголок с информацией и документами не отвечает установленным требованиям (в том числе требованиям Роспотребнадзора), то потребитель (в том числе в 2022 году) может предпринять следующие действия:

1. Он может обратиться к продавцу (лицу, оказывающему услуги) с письменным требованием оборудовать уголок потребителя. В требовании можно указать, какая информация отсутствует в уголке потребителя и не доводится до сведения потребителей.

2. Потребитель может подать жалобу в территориальный орган Роспотребнадзора.
Обращаем внимание на следующее обстоятельство, связанное с обращение в Роспотребнадзор. По общему правилу, обращение в указанный орган возможно только после предварительного обращения к продавцу (исполнителю услуг). Однако в случаях, когда имеется реальная угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также в случаях, когда такой вред уже причинен, можно сразу обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.

В случае подачи такой жалобы ответственные лица могут быть привлечены к административной ответственности после проведения внеплановой проверки.

3. Жалобу, связанную с уголком, потребитель может сразу направить в органы прокуратуры, так как они также наделены полномочиями по возбуждению производства об административном правонарушении.

4. При отсутствии уголка потребителя при продаже определенных видов товаров можно обратиться в органы внутренних дел (полицию).

К таким товарам относятся:

• автомобили, мотоциклы, мопеды;
• изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней;
• лекарства, медицинские изделия;
• товары бытовой химии;
• компакт-диски;
• программы для ЭВМ и базы данных;
• оружие и патроны;
• алкогольная продукция и пиво.

5. Потребитель может направить жалобу также в органы местного самоуправления и общественные объединения потребителей, которые, в свою очередь, обращаются в органы государственной власти для проверки факта нарушения и принятия соответствующих мер.

6. Наконец, потребитель может обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя. Однако надо иметь в виду, что обращение в суд исключительно с требованием оборудовать уголок будет выглядеть несколько странным. Хотя в сложных случаях, связанных с защитой нарушенных прав потребителя, без обращения в суд не обойтись.

Юридические документы, необходимые для покупки дома: список от А до Я

Думая о покупке дома, большинство из нас, вероятно, согласится с тем, что изучение юридических документов кажется наименее захватывающей частью процесса. Однако эта стопка документов необходима. Раннее понимание юридических документов для покупки дома поможет вам избежать путаницы и свести к минимуму уровень стресса, пока вы находитесь в разгаре переговоров, проверок и закрытия сделки.

Вот почему мы приводим исчерпывающий список наиболее важных — и иногда неправильно истолковываемых — юридических документов, связанных с процессом покупки жилья. Здесь, чтобы помочь, главный агент по недвижимости из Чикаго Дебра Доббс, чьи 37 лет в отрасли сделали ее настоящим экспертом по документации.

Берите ручку и давайте посмотрим!

Договор с агентом по недвижимости

Ваше соглашение с агентом покупателя может быть одним из первых юридических документов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома. Это контракт, который вы можете подписать — хотя обратите внимание, что в некоторых штатах они более распространены, чем в других — когда вы найдете отличного агента, которому вы доверяете, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

Соглашение о представительстве покупателя укрепляет отношения между вами и вашим агентом: вы соглашаетесь работать исключительно с ними, чтобы найти ваш новый дом, а они соглашаются действовать в ваших интересах и представлять вас в меру своих возможностей.

Доббс работает в Иллинойсе, где соглашения о представительстве покупателя не распространены. Тем не менее, она гарантирует, что ее клиенты имеют полное представление о том, что на самом деле означает агентство покупателя.

«Есть документ, который я представляю покупателям, который объясняет агентское агентство в Иллинойсе, и еще один документ, который я показываю, который объясняет двойное агентство», — говорит Доббс.

«Я говорю покупателям, что сначала у нас будет встреча, затем мы пойдем смотреть недвижимость на прогулку или две, а затем я спрошу, хотят ли они работать исключительно со мной».

В большинстве случаев ее потенциальные клиенты рады сказать «да». Но для тех, кто этого не делает, это тоже нормально!

«Я бы предпочла, чтобы покупатель выбрал другого агента, чем думал, что он получит лучший сервис, работая с несколькими агентами», — объясняет она.

Работа только с одним агентом на самом деле выгодна вам как покупателю — с контрактом или без контракта. У вас будет только одно контактное лицо, и это человек, который понимает вашу ситуацию, ваш бюджет, а также ваши желания и потребности в вашем новом доме. Процесс упрощается, и обе стороны выигрывают от ясности.

Раскрытие информации продавцом

В разных штатах действуют разные требования к раскрытию информации. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации о продавце, в котором документируются известные потребности в ремонте или опасности для здоровья и безопасности в доме.

Это может включать в себя что угодно, от знаний о краске на основе свинца или асбеста до осведомленности продавца о повреждениях водой в подвале, протекающей крыше или поврежденной сантехнике.

В штатах, где раскрытие информации продавцом не требуется, это что-то вроде ситуации «покупатель остерегается». Хотя, если быть честными, может быть трудно доказать, что продавец, утверждающий обратное, на самом деле знает о нашествии тараканов под главным санузлом, о росте плесени на чердаке или повреждении крыши.

Вот почему так важно провести тщательную инспекцию дома в течение периода комплексной проверки вашего договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Этот юридический документ является ключом к покупке вашего нового дома!

Договор купли-продажи — это договор, который ваш агент по недвижимости поможет вам составить (и предъявит его продавцу), включающий все условия вашей покупки:

• Цена
• Непредвиденные обстоятельства
• Дополнение
• Предполагаемый график закрытия и дата

Когда условия будут согласованы, приняты и подписаны обеими сторонами, ваш договор купли-продажи официально станет договором купли-продажи, по которому вы и продавец несете ответственность.

Оценка займа

Оценка кредита — это документ, предоставленный вашим кредитором, который включает в себя условия вашего ипотечного кредита и оценку ваших затрат на закрытие.

«В Смете займа есть все мясо и картошка, так сказать», — говорит Хелали. «Он показывает сумму кредита, цену покупки, платеж, процентную ставку — и это заблокировано, не заблокировано? — все эти хорошие вещи».

В этом документе вы увидите приблизительные характеристики для:

• Сумма кредита
• Процентная ставка
• Ежемесячная выплата основного долга и процентов
• Штраф за досрочное погашение (если есть)
• Страховая сумма по ипотечному кредиту
• Предполагаемое условное депонирование предоплаты, такой как налоги и страховка домовладельца
• Предполагаемые затраты на закрытие
• Расчетная сумма денежных средств, необходимых для закрытия

Хелали отмечает, что оценка кредита иногда является лишь одним из компонентов пакета раскрытия информации о кредите, который, как он предупреждает, может занимать от 75 до 120 страниц, в зависимости от штата. И если вы подаете заявку на ипотечный кредит у нескольких кредиторов, потому что вы делаете покупки (хорошо для вас!), то вы можете ожидать увидеть более одной оценки кредита, чтобы помочь вам сравнить и сопоставить кредиты.

«Честно говоря, много бумажной работы», — признается он. «Я всегда говорю людям: «Эй, когда вы получите информацию о кредите, пожалуйста, прочтите ее и дайте мне знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы».

«Я действительно призываю людей просто звонить мне по телефону, когда у них есть время, чтобы мы могли обсудить некоторые вещи построчно и просмотреть фактическую оценку займа. Таким образом, мы на одной волне».

Как и в случае с вашим агентом по недвижимости, именно поэтому так важно работать с ипотечным кредитором, которому вы доверяете и с которым вам комфортно разговаривать.

Денежный чек

Задаток действует как добросовестный залог. При подготовке договора купли-продажи ваш агент посоветует вам, будет ли выгодно включить задаток, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению; это может сильно зависеть от вашего рынка.

Сумма чека задатка может составлять всего 500 долларов, а может быть и несколько тысяч долларов — это зависит от ценовой категории интересующего вас дома, а также текущей рыночной конъюнктуры. Примерно от 1% до 3% от покупной цены считается «нормальной» территорией для суммы задатка.

Эти средства хранятся на счете условного депонирования до закрытия и обычно зачисляются на ваш авансовый платеж. Однако, если вы не выполните свою часть сделки с продавцом, вы рискуете конфисковать свой задаток.

Конечно, стоит отметить, что задаток может переходить из рук в руки посредством банковского перевода, а не бумажного чека. В этом случае технически нет «документа», но предпосылка та же.

Акт передачи

Когда вы покупаете дом, вы получаете право собственности на этот дом. Право собственности представляет ваше право на юридическое владение недвижимостью.

Право собственности — это не столько документ, сколько то, что называется «связью прав», означающее, что происходит переход от продавца к покупателю в отношении прав на имущество:

• Право владения
• Право управления
• Право исключения
• Право пользования
• Право распоряжения

Другими словами, теперь это ваш дом, и вы имеете право делать с ним все, что хотите, определять, кому разрешен вход, а кому нет, и продавать его, если хотите.

Несмотря на то, что право собственности не является физическим документом, вы подпишете документ на дом при закрытии. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость, и после того, как акт зарегистрирован в местном офисе округа, все становится официальным.

Это подводит нас к важности…

Обзор названия

В процессе закрытия будет проведена проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем, которые могут помешать вам сохранить титул.

Проблемные вопросы могут включать в себя такие вещи, как налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки документов и многое другое. Лучше узнать об этих вещах до того, как у вас сложится впечатление, что вы владеете домом, только чтобы узнать, что троюродный брат предыдущего владельца, трижды удаленный, считает, что у него есть законные права на собственность.

Для дополнительной защиты вам понадобится страховка титула. Независимо от того, совершаете ли вы покупку или продавец покрывает расходы — обычно от 0,5% до 1% от цены покупки — страхование правового титула защищает вас в случае, если что-то не было обнаружено во время проверки правового титула.

означает, что вы не попадете на крючок из-за чужого залога (или чего-то еще!), если это не было обнаружено до вашей покупки.

Обследование имущества

Опрос — это документ, в котором показаны линии собственности, чтобы все — от вас до города и вашего будущего покупателя, если вы решите продать, — точно понимали, чем вы владеете и чем не владеете.

Опросы собственности также полезны при добавлении элементов к вашей собственности, таких как забор или сарай. Представьте, как неприятно было бы построить забор (он может быть дорогим!) только для того, чтобы узнать, что вы разместили его на 10 дюймов выше границы вашего участка. Благодаря вышеупомянутому пакету прав, владелец соседнего дома имел бы полное право попросить вас убрать посягающий на него забор.

Свидетельство (или аффидевит) о праве собственности

Это один из многих документов, с которыми вы столкнетесь при заключении сделки, в котором продавец подписывает заявление, подтверждающее его законное право продать недвижимость.

В идеальном мире, если продавец лжет о своих правах собственности, это будет раскрыто в процессе проверки правового титула, но аффидевит правового титула — это еще один способ удержать всех на одной волне. На всякий случай!

Передача налоговых документов

Если вы не проживаете в одном из 13 штатов, где его не взимают, налог на передачу недвижимости представляет собой сбор за единицу товара, который вы, вероятно, будете платить как часть своих расходов на закрытие (хотя в некоторых штатах продавец обычно платит Это).

Короче говоря, это плата, взимаемая округом, штатом или муниципалитетом за процесс передачи права собственности на дом, который вы только что купили. Размер пошлины в каждом штате будет разным, но, вероятно, в вашей стопке закрывающих документов будет хотя бы один лист бумаги, который будет относиться к налогу на передачу и требует вашей подписи.

Свидетельство о праве собственности

Хотя свидетельство о праве собственности может показаться чем-то, что вам нужно будет предоставить, чтобы доказать, что вы собираетесь жить в доме, на самом деле это документ, подтверждающий, что дом соответствует всем юридическим требованиям для проживания.

Другими словами, дом сертифицирован и безопасен для проживания.

Свидетельства о праве собственности выдаются соответствующим органом по строительству или зонированию в этом районе, и, хотя они необходимы для новостроек, их часто переоформляют, когда право собственности переходит из рук в руки. Это помогает гарантировать, что занятые дома не придут в негодность и не останутся в аварийном состоянии, особенно если вы покупаете дом, в котором продавец жил последние, скажем, 20 лет.

Важно не путать инспекции сертификатов о вводе в эксплуатацию, которые обычно включают пожарную, водопроводную, электрическую и структурную инспекции, с обычной инспекцией дома. Последнее необходимо, чтобы знать, на что вы подписываетесь, если вы продвигаетесь вперед с покупкой дома, и это может быть удобным инструментом для ведения переговоров.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти любые проверки, так что не стесняйтесь задавать вопросы.

Заключительное сообщение

Окончательное раскрытие информации — важный документ, в нем содержатся все окончательные сведения о вашем кредите.

«Заключительное раскрытие — это точная копия того, что будет отображаться в ваших окончательных документах при закрытии», — говорит Хелали. «Он должен быть опубликован не менее чем за три рабочих дня до закрытия».

К счастью, этот документ не представляет собой головокружительную стопку бумаг — он довольно прост и «на простом английском, а не на банковском языке», как выразилась Хелали. Он выглядит почти так же, как оценка кредита, и цифры не должны сильно отличаться от одной формы к другой.

Учитывая сжатые сроки, если у вас есть вопросы по заключительному раскрытию, лучше обратиться прямо к вашему кредитору (а не к вашему агенту).

Проверка затрат на закрытие

Как и в случае с чеком на задаток, вполне возможно, что ваши средства для первоначального взноса и других расходов на закрытие сделки будут в форме банковского перевода, а не бумажного чека, так что это может быть не буквальный документ.

Тем не менее, вам почти наверняка нужно внести некоторую сумму денег на заключительный стол.

Закладная

Если вы не платите за дом наличными, у вас будет ипотечная записка. В ипотечной записке, также известной как вексель или записка заемщика, излагаются полные условия вашего кредита и то, как вы будете его выплачивать. Это включает в себя сумму кредита, процентную ставку, даты платежа и способ оплаты, условия погашения и что произойдет, если вы не соблюдаете свое соглашение.

Этот документ является последней остановкой в ​​вашем ипотечном путешествии. Все согласования завершены, на ваши вопросы (предположительно) даны ответы, и теперь у вас официально есть ипотечный кредит.

Новые строительные документы

Если вы не покупаете новый дом, вам не нужно беспокоиться об этих документах.

Однако, если вы покупаете совершенно новый дом, у вас будет несколько дополнительных документов, которые вы можете ожидать в процессе покупки дома:

• Договор подряда на строительство, который вы подписываете со строителем, который будет выполнять работы
• Подробный объем работ, в котором указано, что будет делать строитель в процессе строительства
• Спецификация с подробным описанием материалов, деталей и трудозатрат
• Строительная страховка, защищающая ваш дом во время строительства
• Документы по зонированию и инженерным сетям, определяющие использование и обслуживание имущества

Имейте в виду, что каждый штат и застройщик будут немного отличаться, поэтому конкретные документы могут отличаться. Как всегда, ваш агент сможет помочь с разъяснениями.

HUD-1 Расчетная выписка

«HUD», как его часто называют, с конца 2015 года был в значительной степени заменен заключительными сообщениями, но он не устарел, поэтому его стоит упомянуть здесь. Это документ, в котором излагаются все расходы и кредиты между обеими сторонами в сделке с недвижимостью. Отчет об урегулировании обеспечивает полную прозрачность относительно того, куда идет каждый доллар.

В зависимости от используемого вами ипотечного кредита вы можете не увидеть HUD-1; соответствующая информация будет в вашем Заключительном отчете.

При закрытии дело берёт на себя поверенный. Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.

Юридические документы для закрытия

Помимо явки с чеком на покрытие расходов на закрытие и любыми документами, которые мог указать ваш кредитор, агент или поверенный, не забудьте самый основной юридический документ из всех: удостоверение личности.

Не забудьте взять с собой не менее двух документов, удостоверяющих личность. Паспорта, водительских прав или государственного удостоверения личности с фотографией будет достаточно в качестве основного документа, удостоверяющего личность, но приготовьте второй документ, удостоверяющий личность. Возьмите с собой карточку социального обеспечения или другое удостоверение личности, на котором напечатано ваше официальное имя.

Как только процесс закрытия уже запущен, вашему агенту обычно пора отступить. Многие штаты, в том числе Иллинойс, являются штатами поверенных, а это означает, что для оформления окончательной сделки требуется заключительный поверенный.

«При закрытии дело берет на себя адвокат», — говорит Доббс. «Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены. ”

Как объясняет Доббс, это связано с тем, что в ее штате агентам по недвижимости не разрешается толковать юридические документы — независимо от того, насколько компетентными они могут быть после десятилетий опыта.

Не стесняйтесь задавать вопросы в преддверии закрытия, но помните, что в день закрытия вопросы следует направлять закрывающему адвокату, если вы его используете.

Вот это!

Да, есть много юридических документов, связанных с покупкой недвижимости, и да, важно, чтобы вы понимали, на что соглашаетесь, но именно поэтому у вас будет опытный агент по закупкам в вашем углу. Удачи!

Источник изображения заголовка: (Grant Durr / Unsplash)

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Опубликовано 12 мая 2020 г. 1 ноября 2021 г. by Godrej Properties Limited Блог

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек проводит значительную часть своей жизни, работая над покупкой дома. Однако в действительности процесс покупки жилья может быть более сложным, особенно если вы покупаете жилье впервые. Тип необходимых документов варьируется в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки жилья.

1) Акт купли-продажи

Акт купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи имущества от застройщика физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек по какой-то причине может захотеть продать дом [PK1] [WU2] , и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Материнский акт

Мать Акт является важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банками, когда покупатель использует кредит против имущество. Человек может обратиться за помощью к местным властям, создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Договор купли-продажи Соглашение о покупке содержит список условий, которые согласованы как покупателем, так и продавцом. Прекрасным примером этого может быть переговоры по цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План утверждения здания

До начала строительства строительства, застройщик обязан получить необходимые санкции в соответствии с положения Строительного устава, генерального плана и актов местных органов власти. Этот санкция включает в себя два фактора: A) план здания и B) макет. Одобрение. Одна из ошибок, которую часто совершают покупатели жилья в первый раз, заключается в том, что они не что застройщик соблюдает условия Плана и Плана Строительства Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может заканчиваются отрицательными результатами, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно распространены в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Свидетельство о праве собственности – это документ, составленный застройщиком с указанием даты право собственности покупателей на недвижимость. Этот документ оформляется на имя застройщика. и создается после получения Сертификата об окончании. Однако это письмо, не является доказательством владения недвижимостью. Для этого покупателю жилья необходимо получить свидетельство о праве собственности.

6) Свидетельство о завершении строительства

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о вводе в эксплуатацию) — это документ, в котором указывается, что здание было проверено после завершения строительства и соответствует всем законам муниципальной корпорации или местного органа по развитию. Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Покупателям жилья впервые не рекомендуется покупать недвижимость без Акта сдачи-приемки, так как без него здание

считается незаконным и может привести к штрафу или даже к выселению. Однако покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить акт сдачи-приемки на случай, если застройщик не получит его.

7) Сертификат Хата

Хата по сути, документ о доходах, который содержит сведения об имуществе, такие как размер, местоположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налога на имущество. это также является формой идентификации и требуется при взятии ипотечного кредита. это жизненно важно убедиться, что Сертификат Хата является частью процесса покупки жилья потому что необходимо подать заявку на электроэнергию и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства. Он включает в себя все детали, касающиеся оплаты квартиры и любых дополнительных сборов.