Разное

Какие документы нужны для ннн: Как получить и узнать ИНН по паспорту для физического лица?

03.08.1980

Содержание

Какие документы нужны для ипотеки в новостройке — Банк ВТБ

Документы заемщика и поручителя (при необходимости) для оформления кредита

  • Заявление-анкета
  • Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина
  • Номер СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие)
  • Справка о доходах физического лица (справка о доходах и суммах налога физического лица Предоставляется за истекшие месяцы текущего года и прошедший календарный год или справка по форме банка)/налоговая декларация за последние 12 месяцев. Если вы получаете заработную плату на карту ВТБ, то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из Трудовой книжки или электронная выписка из ПФР/электронной трудовой книжкой с сайта/приложения gosuslugi.ru или epfr.ru
  • Документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ, для иностранных граждан

Документы для индивидуальных предпринимателей

  • Заявление-анкета
  • Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина
  • Номер СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие)
  • Налоговая декларация за последние 12 месяцев с отметкой налогового органа о принятии соответствующей налоговой декларации
  • Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (не ранее чем за последние 45 календарных дней на дату подачи документов в банк)

При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы. Перед сбором документов рекомендуем проконсультироваться с нашими ипотечными менеджерами.

скачать пдф файл

Как собрать документы дистанционно

(375 КB)


Победа над формальностями — решение по 2-м документам без подтверждения дохода

Хотите получить кредитное решение в течение суток и без подтверждения дохода? Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получение решения Вам необходимо предоставить всего 2 документа:

  1. Паспорт РФ
  2. СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащих)

Особенности программы:
– первоначальный взнос не менее 30%, использование материнского капитала для взноса не предусмотрено.
– программа распространяется на покупку вторичного жилья и новостроек, а также рефинансирование ипотечных кредитов.

Как получить свидетельство о постановке на учёт физического лица в налоговом органе (ИНН)

Получить свидетельство Вы можете следующими способами.
1. Лично обратиться в налоговый орган по своему выбору
2. Предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:
— Заявление по форме 2-2-Учет о выдаче свидетельства ИНН.
— Документ (документы), удостоверяющий личность физического лица.

— Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства.
3. Обратиться в налоговый орган через представителя физического лица
Представитель физического лица направляет в налоговую инспекцию следующие документы:
— Заявление по форме 2-2-Учет о выдаче свидетельства ИНН.
— Документ (документы), удостоверяющий личность физического лица.
— Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства.
— Представитель физического лица к заявлению прилагает копию документа, подтверждающего его полномочия.

При обращении в налоговую инспекцию необходимо:
— Заполнить Заявление по форме 2-2-Учет
— Получить талон в терминале электронной очереди

4. Направить документы по почте
В случае невозможности обращения в налоговый орган лично Заявление о постановке на учет физического лица в налоговый орган по месту жительства можно направить по почте с уведомлением о вручении. При этом к Заявлению о постановке на учет (форма 2-2-Учет) должна быть приложена нотариально заверенная в установленном порядке копия документа (копии документов), удостоверяющего личность физического лица и подтверждающего регистрацию по месту жительства. В заявлении нужно указать адрес, по которому налоговый орган направит подготовленное свидетельство.

5. При помощи сервиса: «Подача Заявления физического лица о постановке на учет»
Заявление о постановке на учет возможно подать при помощи сервиса ФНС России: «Подача Заявления физического лица о постановке на учет» на сайте https://service.nalog.ru/zpufl/
Датой постановки на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на основании Заявления является дата внесения сведений в ЕГРН о постановке его на учет.
Получить свидетельство Вы можете лично при обращении в налоговую инспекцию или через представителя.

В МФЦ Татарстана можно получить документы для новорожденных

В МФЦ Татарстана можно получить документы для новорожденных

Когда на свет появляется ребенок, это событие всегда сопровождается бурей положительных эмоций не только у родителей, но и у всех окружающих в тот момент его людей. А чтобы государство могло защитить его права в будущем, ему необходимо стать полноправным гражданином своей страны. В этом ему поможет МФЦ.

Через многофункциональный центр Татарстана новорожденных можно зарегистрировать по месту жительства, оформить для них ИНН, СНИЛС, записать в очередь в детский сад, а родителям получить детские пособия.

При регистрации по месту жительства новорожденный регистрируется к одному из законных представителей (например, родителя) без согласия собственников жилого помещения. Заявителем должен быть законный представитель, к которому регистрируется ребенок. Через 7 рабочих дней можно будет получить свидетельство о регистрации по месту жительства (Форма №8).

Для оформления СНИЛС ребенку родителю понадобиться паспорт, свидетельство о рождении ребенка и заявление. Через 5 рабочих дней заявитель в МФЦ может забрать готовый документ.

Индивидуальный номер налогоплательщика нужен для совершения финансовых операций. ИНН следует оформить на новорожденного в случаях, если на ребенка планируется записать какое-либо имущество, облагаемое налогом, если на него оформляется наследство или если родители рассчитывают на налоговый вычет за санаторно-курортное лечение малыша. Для получения ИНН необходимо будет обратиться с паспортом, свидетельством о рождении и документом, подтверждающий регистрацию по месту жительства/пребывания.

Кроме оформления необходимых документов, после родов необходимо побеспокоиться о начислении всех причитающихся выплат и пособий. В офисах «Мои документы» можно подать заявление на получение единовременного пособия при рождении ребенка, ежемесячного пособия по уходу за ребенком и ежемесячной выплаты семьям на первого ребенка (так называемые «путинские»). За такой услугой в первом полугодии 2019 года поступило свыше 500 обращений.

Когда все документы оформлены, можно позаботиться и о том, чтобы поставить малыша на очередь в дошкольное учреждение. МФЦ в РТ принимает от родителей заявления на первичную постановку на очередь в детские сады (за 6 месяцев этого года обратилось свыше 1400 человек). В заявлении указывается один желаемый детский сад, желаемый язык воспитания и обучения в группе, желаемая дата зачисления ребенка в детский сад. Родителю необходимо предоставить паспорт, свидетельство о рождении, документ о наличии льготы по зачислению ребенка в детский сад.

Большую часть этих услуг в МФЦ можно получить в виде комплексного запроса. Это значит, что заявителю не нужно будет заполнять заявление на каждую услугу по отдельности. Подается одно заявление, а запросы по этим услугам в соответствующие органы власти направляет уже сотрудник МФЦ.

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

Важные напоминания

  • Возможно, ваш номер ITIN истекает перед тем, как вы подадите налоговую декларацию в 2021 году. Все номера ITIN, не использованные ни одного разу за последние три года для подачи федеральной налоговой декларации, истекут 31 декабря 2020 года. Кроме того, все номера ITIN, выданные до 2013 года и содержащие в середине цифры 88 (например, 9XX-88-XXXX) истекут в конце года. Номера, содержащие в середине цифры 90, 91, 92, 94, 95, 96, 97, 98 или 99, выданные до 2013 года и еще не продленные также истекут к концу этого года.
  • Если вам необходимо подать налоговую декларацию в 2020 году, Налоговое управление США (IRS) рекомендует вам подать Форму W-7, «Заявление в налоговое управление США (IRS) на получение индивидуального номера налогоплательщика (ITIN)» или Форму W-7 (SP), Solicitud de Número del Identificación Personal del Contribuyente del Servicio de Impuestos Internos (на испанском языке) для возобновления своего номера ITIN. Напоминаем, что номера ITIN, содержащие в середине цифры 73, 74, 75, 76, 77, 81, 82, 83, 84, 85, 86 или 87, которые истекли в 2016, 2017, 2018 или 2019 году также могут быть продлены. Кроме того, истекшие в 2016, 2017, 2018 или 2019 году номера ITIN, содержащие в середине цифры 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76,77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85. 86 или 87 также могут быть возобновлены.
  • Дополнительная информация приведена в Информационном листке по ITIN (Английский) PDF.
  • Наряду с Формой W-7, вам потребуется сделать следующее:
    • приложить документы, удостоверяющие вашу личность, или их сертифицированные копии, заверенные организацией, выдавшей оригиналы, и все прочие требуемые приложения.
    • выбрать причины, по которой вам необходим номер ITIN, как указано в инструкциях по заполнению Формы W-7 и W-7(SP).

Примечание. Как правило, для подачи заявления на возобновление номера ITIN не требуется подавать налоговую декларацию, однако супруги и иждевенцы не могут заранее возобновить номер. Они могут возобновить свой номер ITIN только при подаче индивидуальной налоговой декларации, или при подаче другим лицом индивидуальной налоговой декларации, в которой они указаны для получения законной налоговой льготы (например, родитель-иждивенец, дающий право основному налогоплательщику указывать налоговый статус основного кормильца).

Что такое индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)?

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) представляет собой номер для обработки налоговой документации, выданный Налоговым управлением США. Налоговое управление США выдает индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика (ITIN) физическим лицам, которым в целях уплаты федерального налога США требуется иметь идентификационный номер налогоплательщика США, но они не имеют права (Английский) на получение номера социального обеспечения (SSN) в Администрации социального обеспечения (SSA) (Английский).

Для чего используется индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)?

Налоговое управление США выдает индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика для помощи физическим лицам в соблюдении налогового законодательства США и обеспечения средств эффективной обработки и учета возвратов налогов и платежей для лиц, не имеющих права (Английский) на получение номера социального обеспечения Эти номера выдаются независимо от иммиграционного статуса, поскольку постоянно и временно проживающие в США иностранцы могут быть должны подавать налоговые декларации США и отчетные документы в соответствии с Налоговым кодексом США. Индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика служат только для целей федеральной налоговой отчетности.

Номер ITIN:

  • Не дает права на работу в США.
  • Не дает права на льготы социального обеспечения
  • Не отвечает критериям иждивенца в целях налогового зачета за заработанный доход

Нужен ли мне номер ITIN?

Относится ли следующее к вам?

  1. У вас нет номера социального обеспечения (SSN) и вы не имеете права (Английский) на его получение, и
  2. Вы должны представить федеральный налоговый идентификационный номер или подать федеральную налоговую декларацию, и
  3. Вы относитесь к одной из следующих категорий.
  • Временно проживающий в США иностранец, который должен подать подавать налоговую декларацию США
  • Постоянно проживающий в США иностранец, который (на основании дней пребывания в Соединенных Штатах) подает налоговую декларацию США
  • Иждивенец или супруг гражданина США/постоянно проживающего в США иностранца
  • Иждивенец или супруг временно проживающего в США иностранца, имеющего визу
  • Временно проживающий в США иностранец подавший заявление на льготы в соответствии с договором об избежании двойного налогообложения
  • Временно проживающий в США иностранный студент, профессор или исследователь, подающий налоговую декларацию США или заявляющий об освобождении от уплаты налогов

В этом случае вы должны подать заявление на получение номера ITIN.

Должен ли я возобновить свой номер ITIN?

Если вам нужно подать налоговую декларацию в 2021 году, и ваш ITIN уже истек или истекает в 2021 году, мы рекомендуем вам подать заявку на возобновление сразу во избежание возможных задержек с обработкой вашей налоговой декларации. Если вы укажете истекший номер ITIN в федеральной налоговой декларации, она будет обработана и зачтена как поданная своевременно, но заявленные вычеты и (или) зачеты не будут разрешены, а причитающийся возврат переплаченных налогов не будет выплачен на тот момент. Вы получите уведомление, разъясняющее задержку с возвратом переплаченных налогов и сообщение о том, что номер ITIN истек.

Диадок поддержал работу с сертификатами юрлиц с двумя ИНН — Диадок

  • Заполнение данных по прослеживаемости в веб-интерфейсе

    При отправке УПД можно указывать регистрационный номер партии товара, единицу измерения, количество прослеживаемого товара и доп. сведения. 

  • Продление модуля для 1С на новых условиях с 1 октября

    С сегодняшнего дня продлить модуль «Стандарт» можно только на обновленную версию. Поддержку текущей версии прекратим через год.

  • С 1 октября корректировки только по 736 приказу ФНС

    Работа с УКД в старом формате по приказу ФНС № 189 будет ограничена. В статье расскажем, как работать с новым форматом пользователям веб-версии и интеграционных решений Диадока.

  • Изменения с 1 октября для всех пользователей модуля Диадока для 1С

    Для 1С на платформах 8.2 и 8.3 мы выпустим релиз модуля, который заменит текущие версии. Их прекратим поддерживать через год. Как начать работать в новой версии, читайте в статье.

  • В Диадоке изменилась визуализация УПД и УКД

    Мы изменили визуализацию универсальных передаточных и корректировочных документов, сформированных по форматам Приказов ФНС № 820 и 736. 

  • В редакторе документов появились новые поля для счета‑фактуры и УПД

    При создании счета-фактуры и УПД по формату Приказа ФНС № 820 теперь можно заполнять сведения документов об отгрузке.

  • Диадок поддержал новый формат УКД в редакторе документов

    Теперь в веб-версии Диадока можно создавать корректировочные документы в формате по Приказу ФНС России № 736.

  • В Диадоке изменятся печатные формы документов

    Подробнее — в статье. 

  • Новые функции документов по Приказам № 820 и 736

    ФНС уточнила xsd-схемы самых востребованных электронных документов.

  • Поддержка нового порядка обмена электронными счетами‑фактурами

    Расскажем, что изменится в Диадоке.

  • Прекращаем поддержку устаревших версий интеграционных модулей для 1С

    Пожалуйста, обновите интеграционные модули до актуальной версии.

  • В Диадоке обновилась форма подписания документов

    Изменились логика формирования ответного титула и форма подписания входящих документов по формату Приказа ФНС № 820.  

  • Диадок поддержал новый формат УКД в интеграционных модулях для 1С

    Для работы с новым форматом корректировочных документов потребуется обновить модуль. Скачайте обновление с сайта для вашей конфигурации 1С.

  • В Диадоке доступно подписание корректировочных документов в новом формате

    Теперь в веб-интерфейсе можно подписывать УКД в формате по Приказу ФНС № 736.

  • Диадок поддержал новый формат УКД в API

    Изменение формата скоро поддержим в веб-интерфейсе и остальных интеграционных решениях. Для корректной работы интеграционные решения понадобится обновить. В статье расскажем, как это сделать, сравним старый и новый форматы, поделимся новостями о поддержке формата в Диадоке.

  • Автоматический роуминг появился еще с тремя операторами ЭДО

    Настройка роуминга упростилась с провайдерами: «Калуга Астрал», «БИФИТ ЭДО», «Финтендер-Крипто». 

  • Прекращаем‌ ‌поддержку‌ ‌старого‌ ‌ мобильного‌ ‌приложения‌

    Скачивайте новое мобильное приложение Контур.Диадок 2.0.

  • Модуль Диадока теперь поддерживает конфигурацию 1С:Аренда и управление недвижимостью

    Новая версия модуля 5.45.01 совместима с конфигурацией 1С:Аренда и управление недвижимостью версии 3.0.82/3.3.3 и выше.

  • Обновление приложения Контур.Диадок 2.0 для Android. Информация о поддержке старого приложения.

     

     Теперь можно отправлять документы из приложения для Android

  • В Диадоке теперь можно работать с мобильной электронной подписью «МегаФона»

    Специальная SIM-карта позволяет подписывать документы в веб-версии Диадока с любого мобильного устройства: кнопочного телефона, смартфона или планшета.

  • Статус обработки документов с маркированными товарами можно узнать в веб‑интерфейсе и api Диадока

    Статусы обработки документов с маркированными товарами в ГИС МТ “Честный ЗНАК” уже сейчас доступны в API, в веб-интерфейсе появятся до конца недели.

  • Проверяем наличие лицензии на интеграцию с Диадоком

    С 7 октября нельзя использовать API Диадока без оплаченной лицензии. Изменения коснутся всех интеграционных решений — модулей для 1С, коннекторов, комплекса Контур.ERP и самостоятельно настроенных интеграций. Если лицензии нет, доступ будет заблокирован.

  • Изменения в печатных формах упд, актов и счетов‑фактур в формате 820 приказа

    В Акте, Счете-фактуре и УПД в поле для наименования планируем оставить только наименование. Если есть наименование, то код, артикул и характеристика визуализироваться не будут.

  • Для пользователей ОС «Лотос» доступна вся функциональность веб‑версии Диадока

    Результаты технического тестирования подтвердили совместимость системы ЭДО Диадок и операционной системы «Лотос».

  • Модуль Диадока «Стандарт» стал работать с конфигурацией 1С:Розница ред. 2.3

    Теперь пользователи конфигурации 1С:Розница ред. 2.3 с версии 2.3.3.31 могут работать с документами прямо в своей учетной системе, не переключаясь между браузером и 1С.

  • В приложении Контур.Диадок 2.0 для iOS теперь можно отправлять документы, доступно и для iPad. Старое приложение удалим в 2021 году.

    Обновите приложение, чтобы отправлять документы контрагентам и внутри организации. Также появилась возможность удалять документы. Доступно для iPhone и iPad.

  • Контур.ERP — сертифицированное решение для интеграции с Диадоком

    Первую сертификацию на интеграционное решение с SAP Диадок прошел в ноябре 2015 года. В апреле 2020 сертификация была подтверждена повторно.

  • Начать работать с сертификатами на macOS теперь проще

    Вышло обновление универсальной версии Контур.Плагина, которая позволяет пользователю Диадока без обращения в техподдержку начать работать с «железными» сертификатами КЭП на macOS.

  • Модуль Диадока скоро не сможет поддерживать устаревшие конфигурации 1С 8.2

    Новые версии модуля не будут работать с некоторыми конфигурациями 1С 8.2. Рассказываем, что нужно сделать для продолжения работы в модуле.

  • Ограничение длины комментариев

    20 апреля в Диадоке будет ограничена длина комментариев в веб-интерфейсе и структурах API.

  • Обновление мобильного приложения Контур.Диадок 2.0

    В этом обновлении добавили фильтры для поиска документов.

  • Акции Диадока для поддержки бизнеса

    Карантин вносит коррективы в ведение бизнеса. Меняйте процессы, не теряя эффективности — используйте акции из каталога Диадока. ЭДО — это безопасность, отсутствие бумаги и обмен юридически значимыми документами без личного контакта. Если раньше вы откладывали переход на электронный документооборот, то сейчас самое время.

  • Диадок работает в прежнем режиме

    Процессы в компании СКБ Контур настроены так, что режим удаленной работы сотрудников позволяет сохранять всю функциональность сервиса. А запланированные мероприятия — технические реализации и коммерческие переговоры — остаются в силе. 

  • С 20 марта связаться с техподдержкой можно только в чате или по почте

    Это временные меры. Пока мы не сможем проконсультировать вас по телефону. Обязательно сообщим, когда будут доступны все способы связи.

  • Новое мобильное приложение Контур.Диадок

    Мы выпустили новое мобильное приложение Контур.Диадок. Доступно на iOS и Android устройствах.

  • Сертификатами по старому ГОСТу нельзя подписывать документы в 2020 году

    Если у вас есть сертификат ГОСТ-2001, обновите его до 1 января.

  • Новая версия для документов в формате 820 приказа

    В Диадоке добавлена новая версия для документов в формате 820 приказа ФНС. В новой версии при генерации нужно указывать атрибуты и элементы, которые должны заполняться дефисами.

  • Диадок поддержал изменения в приказах ФНС № 155, 189, 551, 552

    Сегодня Диадок поддержал изменения в форматах ФНС 155, 189, 551, 552. 

  • Детально о поддержке изменений в приказах ФНС № 155, 189, 551, 552

    5 августа Диадок поддержит изменения в форматах ФНС 155, 189, 551, 552. 

  • В Диадоке можно работать с УПД нового формата

    Диадок теперь умеет работать с электронными документами в новом формате по 820 приказу ФНС. 

  • Поддержка нового формата УПД

    Продолжаем рассказывать об изменениях в формате электронных документов (УПД, счета-фактуры, отгрузочных документов) согласно 820 приказу ФНС и поддержке этих изменений в Диадоке.

  • Ставка 20% в Диадоке

    На сайте ФНС уже опубликованы новые xsd-схемы для форматов первичных документов и счёта-фактуры. В статье вы узнаете об изменениях в форматах и сроки поддержки новых xsd-схем в Диадоке.

  • Обновление штампа подписи и протокола электронного документа

    В Диадоке изменилась логика формирования штампа подписи на печатной форме документа и в протоколе.

  • Перейти на новый формат электронной подписи ГОСТ-2012 можно до конца 2019 года

    Минкомсвязи рассказало о планах и сроках перехода на новый формат электронной подписи ГОСТ-2012.

  • Новый формат электронной подписи: ГОСТ-2012

    Диадок теперь умеет работать с сертификатами нового формата ГОСТ-2012. Как начать работу с новыми подписями, чем подписывать документы, надо ли получать новый сертификат — читайте в статье.

  • Новые настройки прав

    31 августа в Диадоке появится новое право для сотрудника “Видеть списки контрагентов и работать с ними”. Новое право будет добавлено всем сотрудникам.

  • Массовая печать документов

    Теперь в Диадоке можно распечатать несколько документов за раз.

  • Редактор маршрутов согласования

    Появилась возможность редактировать сохранённые маршруты согласования.

  • Новые настройки прав

    В Диадоке появилось новое право для сотрудников «Создавать документы и работать с черновиками».

  • Про & Стандарт

    Теперь в Диадоке два модуля для 1С.

  • В веб-версии появился редактор УПД

    Теперь в веб-интерфейсе пользователи могут создать УПД. Также можно загрузить документ в формате XML и отредактировать его перед отправкой. 

  • Появилась возможность добавления сотрудника по сертификату

    Теперь в Диадоке вы можете добавить сотрудника в ящик вашей организации по сертификату КЭП. Для этого необходим файл открытого ключа сертификата сотрудника.

  • Обновился API Диадока

    В API Диадока появилась возможность узнавать о статусе промежуточного получателя. Изменения будут полезны отправителям документа для контроля промежуточного подписания.

  • Появилась возможность снятия документа с маршрута

    Теперь пользователи Диадока могут самостоятельно снимать документы с маршрута. Раньше остановить движение документа по ошибочному маршруту можно было только через техническую поддержку.

  • Управляйте сроками обработки документов в маршрутах согласования

    В маршрутах согласования Диадока появился новый инструмент — сроки обработки. Сроки обработки помогут ускорить работу с документами.

  • В модуле для 1С 8.3 стала доступна работа с УПД и пакетами документов

    В модуле для 1С 8.3 (управляемое приложение) появилась возможность работы с пакетами документов, а также отправка и получение УПД всех видов. 

  • Условия и автозапуск маршрутов согласования

    Диадок расширил возможности маршрутов согласования. Появились 2 новые функции: условия запуска
    и автоматический запуск маршрутов.

  • Модуль 1С для обычных форм поддерживает УПД

    Появилась возможность отправки и получения УПД всех видов, во всех поддерживаемых конфигурациях.

  • Обновления в мобильных приложениях

    Кратко рассказываем о том, что нового в мобильных приложениях для iOS и Android.

  • Появилась маршрутизация пакетов по КПП и адресу подразделения

    Мы улучшили функцию маршрутизации по КПП и адресу подразделения — добавили возможность маршрутизировать весь пакет документов.

  • Вебинар: Законодательная база по ЭДО

    21 июля вы узнаете, какими нормативными актами регулируется электронный документооборот (ЭДО), и сможете задать вопросы нашему эксперту Оксане Леоновой.

  • Вебинар: как перевести контрагентов на ЭДО

    14 июля мы расскажем, как лучше донести до них плюсы электронных документов.

  • Вебинар: познакомим с Диадоком поближе

    На вебинаре 30 июня  в 11-00 по московскому времени мы подробно покажем и расскажем, как устроен ящик организации в Диадоке:

  • Как поставщикам товаров перейти на ЭДО

    16 июня на вебинаре мы расскажем об особенностях ЭДО для производителей и поставщиков товаров. Вы узнаете, как перейти на электронные документы при различных вариантах бизнес-процессов, и получите ответы на свои вопросы.

  • Изменения в SDK Диадока

    Мы  актуализировали и перенесли все наши SDK.

  • Обмен электронными УПД

    Компании, которые использовали универсальный передаточный документ на бумаге, теперь могут перейти на ЭДО. Как это сделать, мы расскажем на вебинаре 9 июня.

  • Как производителям и поставщикам товаров внедрить электронные документы в свои бизнес-процессы

    16 июня в 11:00 по Москве состоится вебинар, на котором специалисты Диадока расскажут об особенностях перехода на ЭДО для оптовых поставщиков товаров.

  • У Диадока меняется диапазон IP-адресов

    В начале июня планируется изменение IP-адреcов принадлежащих все сервисам Диадока — с 46.17.204.* на 46.17.200.*

  • Вебинар: как работать с электронными документами прямо из 1С

    26 мая мы расскажем вам, как подписывать, получать, отправлять и проводить электронные документы, не выходя из своей учетной системы 1С.

  • Вебинар 19 мая: как перевести своих контрагентов на ЭДО

    Специалисты по активации расскажут с чего начать информирование и какими инструментами пользоваться.

  • Все непринятые приглашения можно отозвать в один клик

    В Диадоке появилась возможность разом отменить все приглашения, по которым ожидается ответ.

  • Вебинар: научим работать в Диадоке за час

    21 апреля в 11:00 по Москве пройдет бесплатный вебинар, на котором вы сможете в режиме онлайн при помощи эксперта опробовать основные возможности Диадока.

  • Обновился дизайн раздела «Сообщения»

    Дизайн раздела приведен в соответствие с новым визуальным стилем Диадока.

  • Новые возможности модуля для 1С

    Расширилась функциональность типового интеграционного решения для 1С.

  • Контур.Агент — новый способ мгновенно получать уведомления из Диадока

    Теперь вы можете получать уведомления о новых документах и приглашениях в Диадоке через бесплатное приложение Контур.Агент.

  • В Диадоке появился Личный кабинет организации

    Теперь каждый сотрудник может посмотреть, на каком тарифе работает компания, сколько документов отправлено и сколько еще доступно для отправки.

  • Обновлены веб-версия и API Диадока

    Согласно приказу от 02.02.2015 № ММВ-7-15/40@ в Диадоке внесены изменения в форматы актов и накладных. 

    Для пользователей веб-версии, по умолчанию все акты и накладные будут передаваться в новых форматах.

    Для пользователей API, которые самостоятельно создают акты и накладные в старом формате, ничего не поменяется. Обработка актов и накладных, созданных согласно приказу от 21.03.2012 N ММВ-7-6/172@ сохраниться.

  • Сделаны первые шаги по интеграции Диадока с Контур.Бухгалтерией

    Теперь пользователи Контур.Бухгалтерии, которые обмениваются электронными документами с контрагентами через Диадок, будут получать уведомления о новых входящих документах и приглашениях прямо в интерфейсе Контур.Бухгалтерии.

  • Обновился дизайн раздела «Контрагенты»

    Дизайн раздела приведен в соответствие с новым визуальным стилем Диадока. Это первый шаг обновления раздела, в дальнейшем мы сделаем более удобной и функциональной отправку приглашений и улучшим поиск контрагентов.

  • Обновлена веб-версия Диадока

    В Диадоке появилась возможность совершать массовые действия по всему списку документов.

  • В Диадоке введена единая цена на все исходящие документы

    С 1 сентября 2015 года вступают в силу новые цены на Диадок. Главное изменение –  цена документа больше не зависит от его типа.

  • Обновлена веб-версия Диадока

    В Диадоке появилась возможность выбирать сертификат непосредственно перед подписанием документов.

  • У сообщений в Диадоке появились новые возможности

    Уже более 1 500 пользователей Диадока написали сообщение контрагенту. Мы продолжаем развивать эту функциональность в соответствии с вашими запросами.

  • Начался редизайн веб-версии Диадока

    Первая часть страниц обновила свой дизайн: «Входящие», «Исходящие» и другие списки документов теперь выполнены в новом фирменном стиле Диадока.

  • Дизайн веб-версии Диадока обновится

    Команда Диадока готовится обновить дизайн веб-версии: оформление сервиса станет более современным, лаконичным и удобным для работы. Изменения в основном коснутся внешнего вида, большая часть функциональных элементов останется на своих прежних местах. Привычные сценарии работы останутся в силе.

  • В Диадоке появился чат с контрагентами

    Теперь контрагенты могут быстро обмениваться сообщениями прямо в сервисе.

  • Диадок переходит на новый формат счетов-фактур

    Обязательно сообщите об этом ИТ-специалистам в вашей компании.

    Время и способ обновления зависит от того, какой тип решения вы используете: веб-версия, коннектор, модуль 1С, API.

  • У Диадока появился модуль для 1С 8.1

    Пользователи 1С 8.1 теперь могут работать с электронными документами из своей учетной системы. 

  • Печатные формы документов в Диадоке теперь с синим штампом

    Теперь по распечатанным электронным документам видно, что они являются копией оригинального юридически значимого документа, переданного через оператора ЭДО – СКБ Контур.

  • Изменилась страница входа и регистрации в сервисе Диадок

    Основные четыре сценария регистрации теперь размещены в одном структурном блоке, но визуально отделены друг от друга.

  • Новый функционал в Диадоке: таймлайн и работа с пакетами документов

    В онлайн-версии Диадока обновился интерфейс страницы документа.

  • Налажена интеграция между «Парусом» и Контур.Диадоком

    Теперь пользователи продуктов «Парус» могут обмениваться электронными документами с партнерами непосредственно из системы, благодаря взаимодействию с Контур.Диадоком.

  • В модуле Диадок для 1С появилась возможность отправлять акт сверки взаиморасчетов

    В начале июня в модуле Диадок для 1С была реализована возможность отправлять документ Акт сверки взаиморасчетов.

  • Обновлен модуль «Диадок» для 1С 8.2 (обычное приложение)

    В минувшем месяце в модуле «Диадок» для 1С произошел ряд важных обновлений. Была выпущена принципиально новая версия модуля, в печатных формах документов появилось визуальное отображение подписи, а при отправке документа стало возможным добавлять дополнительные сведения. Об этих и других изменениях читайте в новости.

  • GMCS и СКБ Контур выпустили на рынок коннектор для систем ЭДО и ERP

    Компания GMCS, входящая в MAYKOR, и СКБ Контур, федеральный разработчик программного обеспечения, представляют совместно разработанный интеграционный коннектор для систем электронного документооборота (ЭДО) Диадок и ERP-системы Microsoft Dynamics AX.

  • С документами от разных контрагентов работают разные подразделения?

    Ничего страшного! В Диадоке появилась возможность разделять контрагентов по группам с указанием подразделений, принимающих документы от каждой отдельной группы.

  • Модуль для 1С: 8.2 теперь поддерживает конфигурацию «1С:Бухгалтерия государственного учреждения»

    В начале ноября в модуле была реализована долгожданная поддержка конфигурации «1С:Бухгалтерия государственного учреждения, редакция 2.0», а также появилась возможность просмотра структуры подчиненности документа и его удаления.

  • Участники ЭДО переходят на усовершенствованную электронную подпись

    «СКБ Контур» повысила надежность электронной подписи. Теперь для КЭП доступны метка времени и служба статуса сертификатов.

  • Регистрироваться и искать документы стало легче!

    На этой неделе в Диадоке произошло два небольших обновления.

  • С модулем Диадок для 1С версии 8.2 можно обмениваться файлами

    В октябре в модуле была реализована новая функциональность: возможность обмениваться любыми файлами, выставлять неформализованные акты и формировать счета на оплату.

  • Обновления модуля Диадок для 1С:8.2 (обычное приложение)

    В модуле произошло несколько небольших, но важных изменений: появилась возможность подписывать документы по доверенности, была усовершенствована поддержка конфигурации «Альфа-Авто: Автосалон+Автосервис+Автозапчасти», а также теперь при выгрузке документа происходит сохранение дополнительной информации о связанных с ним документах.

  • Обновления модуля Диадок для 1С:8.2

    Теперь отправить контрагенту приглашение обмениваться электронными документами можно непосредственно из своей учетной записи в 1С.

  • Можно пригласить вас… обмениваться документами?

    Теперь, чтобы начать обмениваться электронными документами через Диадок, нужно будет сначала прислать контрагенту приглашение и дождаться, пока он его примет.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 8.2

    В июле текущего года модуль «Диадок» претерпел массу важных и полезных изменений. В частности, кардинальные перемены коснулись карточек документов, а еще появилась возможность отправлять акты, используя собственные печатные формы. Кроме того, теперь документы можно не только подписать и отправить, но еще и передать на согласование или подписание нужному сотруднику.

  • Обновления модуля Диадок для 1С:8.2 (управляемое приложение)

    За май в функциональности модуля Диадок для управляемого приложения 1С:8.2 произошли значительные изменения. Теперь у пользователей есть возможность автоматически создавать приходные документы на основе электронных накладных и счетов-фактур и выставлять акты. Также в модуле появились журнал документов и настройка отправки.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 7.7: входящие счета-фактуры

    В модуле появилась возможность выгрузить входящий электронный счет-фактуру в 1С автоматически.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 7.7: входящие ТОРГ-12

    В модуле появилась возможность полноценной работы с электронными товарными накладными.

  • Пакеты документов и уведомления в Диадоке

    В системе появилась возможность связывать в один пакет любые входящие или исходящие документы. Помимо этого теперь пользователи Диадока могут получать уведомления о новых контрагентах или о запросах на согласование документов.

  • Массовая проверка контрагентов: узнайте, кто из ваших партнеров пользуется Диадоком

    В Диадоке появилась возможность массово проверить, какие из компаний уже работают с электронными документами в системе, какие имеют к ней доступ, и какие пока что не подключены к Диадоку.

  • Приказ ФНС России № ММВ-7-4/142@ утвердил требования к КСКПЭП

    15 апреля в силу вступил Приказ ФНС России от 08.04.2013 № ММВ-7-4/142@ «Об утверждении Порядка применения квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи в информационных системах ФНС России», который определил общие принципы применения сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКПЭП) при взаимодействии налогоплательщика с ФНС.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 8.2 (управляемое приложение)

    В модуле появилась поддержка новой конфигурации и возможность работать с печатными формами документов.

  • Согласование перед отправкой

    В Диадоке появилась возможность согласовывать не только входящие документы, но и исходящие: направить документ на согласование или подпись уполномоченному сотруднику теперь можно и перед отправкой контрагенту. А для внутренних документов — перед отправкой в другое подразделение.

  • Обновление программного интерфейса системы Диадок от 15 марта

    15 марта было выложено обновление программного интерфейса системы Диадок (API). Основным изменением стало появление возможности согласовывать исходящие документы: теперь до отправки документа контрагенту или в другое подразделение можно направить этот документ на согласование или подпись уполномоченному сотруднику.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 7.7: поддержка новой конфигурации

    Теперь модуль «Диадок» для 1С 7.7 совместим и с конфигурацией «1С: Торговля и склад 9.2».

  • В системе «Контур-Экстерн» появилась возможность представлять документы по требованию через Интернет

    Пользователи «Контур-Экстерна» в ответ на требование налогового органа могут представить документы через Интернет. Такая функциональность была реализована в рамках интеграции с системой электронного документооборота (ЭДО) Диадок.

  • Команда Диадока продолжает интегрировать систему ЭДО с 1С

    Пользователи «Диадока» смогут работать с электронными документами в новой конфигурации «1С: Бухгалтерия предприятия 3.0». Новый интеграционный модуль позволяет обмениваться электронными счетами-фактурами и товарными накладными.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 8.2: начать работать стало как никогда просто!

    Начать работать с электронными документами в 1С можно уже сейчас: просто зарегистрируйтесь в Диадоке (для этого вам не понадобится даже сертификат электронной подписи), скачайте и установите модуль «Диадок» для 1С и отправьте свои первые электронные документы прямо из учетной записи.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 8.2: поддержка новой конфигурации и отправка любых документов

    Теперь модуль «Диадок» для 1С 8.2 совместим и с конфигурацией «1С: Управление торговлей 10.2». Помимо этого, в модуле появилась возможность отправить через 1С не только счет-фактуру, товарную накладную или акт, но и документ любого типа.

  • Отправлять документы в Диадоке стало еще проще

    Последние изменения в системе позволили сделать обмен документами удобнее и быстрее. Так, например, появились возможности отправлять документы сразу нескольким контрагентам, связывать документы в пакеты и автоматически подгружать реквизиты получателя.

  • Юридически значимый электронный документооборот становится внутренним

    В Диадоке появилась возможность выставлять юридически значимые документы, необходимые для оформления операций между субъектами одной компании.

  • Модуль «Диадок» для 1С 7.7: мгновенная отправка электронных документов

    Пользователи «1С: Бухгалтерия 7.7» могут обменивать электронными документами прямо из учетной системы.

  • Обновление модуля Диадок для 1С: отправка счетов на оплату

    Возможность отправлять счета на оплату появилась и у пользователей, работающих в 1С. Отправить счет контрагенту можно, не выходя из учетной системы.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С: массовое сопоставление документов

    Теперь модуль Диадок автоматически сопоставляет входящие электронные счета-фактуры с уже созданным документам в 1С.

  • Зарегистрироваться и начать работать в Диадоке за минуту? Легко!

    В Диадоке появилась быстрая регистрация на сайте. Чтобы отправить электронный документ вашему контрагенту, не нужно оставлять заявку на подключение к Диадоку и ждать звонка менеджера. Более того, вам даже не придется предварительно приобретать сертификат электронной подписи.

  • У вас новый входящий документ!

    Абоненты «Контур-Экстерна» теперь получают уведомления о новых входящих электронных документах непосредственно в системе сдачи налоговой отчетности.

  • Обновление модуля «Диадок» для 1С 8.2: еще меньше ручной работы

    Благодаря модулю «Диадок» бухгалтерам больше не придется вручную заполнять страну происхождения товара и номер его ГТД. А для автодилеров появилась автоматическая загрузка VIN-кодов автомобилей и артикулов новых запчастей.

  • Согласуйте, пожалуйста, документ!

    В Диадоке появилась новая возможность: теперь любой входящий документ можно направить на согласование в подразделение или определенному сотруднику организации.

  • Перейти на электронный документооборот за минуту. Урок первый

    С сегодняшнего дня команда Диадока начинает серию видео-уроков о том, как работать с электронными документами. Приятного и полезного просмотра!

  • Диадок становится удобнее: в системе произошло несколько небольших, но приятных изменений

    В список последний обновлений вошли фильтр по дате документа, изменения в выгружаемом реестре и возможность возвращать удаленные документы.

  • Свершилось! Встречайте — модуль «Диадок» для 1С.7.7

    Удобно работать с электронными документами смогут и пользователи «семерки»: модуль «Диадок» теперь совместим с 1С.7.7

  • Обновление модуля «Диадок» для «1С»: перевыставить документ просто

    Теперь перевыставить электронный документ в 1С можно за одно действие.

  • 5 октябрьских обновлений модуля «Диадок» для «1С»

    Модуль «Диадок» снова радует своих пользователей пятью обновлениями этого месяца: поддержкой новой конфигурации, возможностью работы с электронными документами в распределенных базах и расширенным функционалом обработки электронных документов.

  • Акт и товарная накладная в веб-интерфейсе Диадока

    Теперь, помимо электронного счета-фактуры, непосредственно в Диадоке можно создать товарную накладную (ТОРГ-12) и акт сдачи-приемки работ (услуг) в рекомендованном ФНС формате.

  • Осеннее обновление модуля «Диадок» для 1С: 5 новых возможностей

    Сегодня в модуле «Диадок» для 1С произошло несколько очень заметных изменений, которые сделали работу с электронными документами для пользователей 1С еще проще и приятней.

  • Работа с входящими документами: согласование и автоматическое направление в подразделения.

    Диадок стал еще удобнее для работы организаций с развитой внутренней структурой: теперь в системе можно настроить доставку документов от контрагентов в нужное подразделение, а также согласовывать входящие документы.

  • Обновление модуля «Диадок»

    Модуль «Диадок» теперь совместим и с конфигурацией «1С» для автомобильного бизнеса, разработанной компанией «1С-Рарус». Конфигурацией «Альфа-Авто: Автосалон+Автосервис+Автозапчасти. Редакция 4.1» пользуется около 20% автодилеров России.

  • Диадок научился работать с системой вложенных подразделений

    В Диадоке появилась возможность создавать подразделения внутри одной организации и добавлять в них сотрудников с разными уровнями доступа.

  • Интеграция Диадока с решениями на платформах «1С»

    Появилось полное описание возможностей программного интерфейса (API) Диадока для разработчиков систем на платформе «1С».

  • Абоненты Контур-Экстерна в скором времени смогут представлять в налоговую документы по требованию в электронном виде

    С этой целью были реализованы первые шаги интеграции Диадока и системы для сдачи электронной отчетности «Контур-Экстерн».

  • Обновление модуля «Диадок»: выгрузить ТОРГ‑12 в 1С за пару кликов

    В модуле была реализована функция автоматической выгрузки в систему 1С электронной товарной накладной ТОРГ-12, переданной через Диадок.

  • На сайте Диадока появился онлайн-консультант

    Онлайн-консультант работает с 7.00-19.00 по московскому времени с понедельника по пятницу.

  • Диадок прекращает поддержку старых форматов электронных счетов-фактур

    С 1 июля 2012 года система будет поддерживать работу с этими документами только в форматах, утвержденных ФНС.

  • Обновление программного интерфейса системы Диадок от 26 июня 2012

    26 июня 2012 было выложено обновление программного интерфейса системы Диадок (API). Основными изменения стали появление возможности «удалять документы» и усовершенствование механизма авторизации в системе Диадок.

  • Акт первый: в Диадоке теперь — в утвержденном формате

    Диадок научился работать с формализованными актами сдачи-приемки работ (услуг). Такие акты налоговые органы смогут принимать в электронном виде.

  • ТОРГ-12 в Диадоке: накладная в утвержденном ФНС формате

    На прошлой неделе Диадок научился работать с формализованными товарными накладными. Возможность подписать, отправить и принять ТОРГ-12 в утвержденном XML-формате появилась одновременно в API Диадока, в веб-интерфейсе и в модуле «Диадок» для пользователей «1С».

  • Обновление программного интерфейса системы Диадок от 11 мая

    11 мая 2012 было выложено новое обновление программного интерфейса системы Диадок (API). Центральным изменением можно назвать реализацию поддержки XML-форматов для товарных накладных (ТОРГ-12) и актов о выполнении работ.

  • В Диадоке теперь у каждого документа «свой тип»

    В системе была введена типизация документов, которая делает работу со списком документов (поиск, просмотр реквизитов, систематизация по типу) удобнее и позволяет автоматически обрабатывать входящие документы.

  • Обновление программного интерфейса системы Диадок

    За последние два месяца в программном интерфейсе Диадока (API) произошли значительные изменения.

  • Обновление модуля «Диадок»: корректировочные и исправленные счета-фактуры в «1С»

    На этой неделе вышло новое обновление модуля «Диадок», совместимого с программами «1С: Предприятие». «Диадок» позволяет работать с электронными корректировочными и исправленными счетами-фактурами прямо в бухгалтерской системе.

  • Диадок научился работать с корректировочными счетами-фактурами и исправлениями счета-фактуры

    В начале этой недели в Диадоке появилась возможность обмена электронными корректировочными счетами-фактурами и исправлениями счета-фактуры.

  • «Связанные одной цепью»: в Диадоке реализованы взаимосвязи между документами

    В Диадоке появилась возможность просматривать список связанных между собой документов и удобно перемещаться между ними для дальнейшей скорой обработки.

  • Обновление модуля «Диадок» для работы в «1С»: реализован весь функционал работы с контрагентами

    Модуль «Диадок», разработанный для пользователей программ «1С-Предприятие», не отстает от возможностей нашей системы электронного документооборота. Теперь добавлять и удалять контрагентов можно непосредственно из 1С, не переходя для этого в веб-сервис Диадока.

  • В ногу с законодательством: еще легитимнее, еще удобнее

    В прошлую пятницу Диадок полностью перешел на формирование всех документов, относящихся к документообороту электронными счетами-фактурами, по новым утвержденным формам или форматам.

  • Обновление модуля «Диадок» для работы в «1С»: добавлена возможность обработки электронных ТОРГ-12

    Работа при помощи модуля «Диадок» в учетной системе 1С становится всё более удобной: сейчас прямо из системы можно получать и отправлять не только электронные счета-фактуры, но и товарные накладные.

  • Пользователи 1С могут отказаться от бумажных счетов-фактур

    Компания СКБ Контур, развивающая систему обмена внешними электронными документами Диадок, выпустила модуль, совместимый с системой 1С.

  • «Ваш контрагент прислал вам запрос на добавление в друзья»… или Какие новые функции появились в Диадоке

    В Диадоке появилась новые возможности для удобной работы с контрагентами, а так же карточка организации с подробной информацией

  • В Диадоке появилась возможность работы с электронными счетами-фактурами

    С 1 июня 2011 года в системе обмена электронными документами Диадок появилась техническая возможность работы со счетами-фактурами.

  • 29 апреля обновился интерфейс Диадока

    29 апреля 2011 года в системе Диадок обновился интерфейс. Если раньше пользователи работали с «письмами», где документы представлялись как вложения в эти письма, то теперь работа будет производиться непосредственно с самими документами — договорами, актами, счетами, накладными.

  • Запущена демоверсия Диадока

    У системы Диадок появилась демонстрационная версия, благодаря которой каждый посетитель сайта может самостоятельно оценить простоту и удобство работы в системе.

  • Какие документы нужны для трудоустройства?

    Какие документы имеет право требовать работодатель при трудоустройстве? Полный список — в статье Superjob!

    Паспорт


    В первую очередь нужен общегражданский паспорт. В случае его отсутствия необходим другой документ, удостоверяющий личность. Обратите внимание, что по закону не любой документ является документом, удостоверяющим личность. Так, если говорить о «стандартной» ситуации, документом, удостоверяющим личность, может быть или паспорт гражданина РФ, или, в случае его отсутствия, удостоверение личности гражданина РФ на срок оформления паспорта гражданина РФ (форма такого удостоверения установлена Приказом МВД России от 16.11.2020 N 773).

    Для иностранных граждан такими документами являются:
    — Паспорт иностранного гражданина или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.
    — Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
    — Удостоверение беженца (соответственно для беженцев).
    — Иные документы, в зависимости от статуса иностранного гражданина.

    Регистрация по месту пребывания


    Согласно Трудовому кодексу работодатель не вправе отказывать в трудоустройстве гражданину, не имеющему регистрации, за исключением иностранных граждан. На практике компании редко принимают на работу персонал без регистрации, особенно если должность предполагает материальную ответственность. Советуем решить этот вопрос заранее: выяснение отношений на стадии оформления на работу — не лучший способ сделать карьеру.

    Трудовая книжка


    Официальное трудоустройство подразумевает наличие у сотрудника трудовой книжки (в соответствии со ст. 66 ТК РФ трудовая книжка должна быть у каждого сотрудника, проработавшего в организации более 5 дней, если это место работы для него основное).

    Исключение составляет случай, когда по прежнему месту работы вы отказались от продолжения ведения трудовой книжки на бумажном носителе или устраиваетесь на работу впервые (после 1 января 2021 года).

    В случае, если по прежнему месту работы вы подавали заявление об отказе ведения трудовой книжки на бумажном носителе (т.е. перешли на так называемую «электронную трудовую книжку»), для трудоустройства к новому работодателю вы должны предоставить сведения о трудовой деятельности. Эти сведения, заверенные надлежащим образом, предыдущий работодатель должен выдать вам при увольнении на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (при ее наличии у работодателя).

    Также эти данные можно получить:
    • В многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг — на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом.
    • В Пенсионном фонде Российской Федерации — на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом, или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
    • На едином портале государственных и муниципальных услуг — в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Если вы устраиваетесь на работу впервые после 1 января 2021 года, бумажная трудовая книжка не заполняется (ведется только электронная трудовая книжка).

    Помните, что работодатель не имеет права требовать у вас трудовую книжку, если в организацию вы устраиваетесь по совместительству.

    ИНН и пенсионное свидетельство


    Действующее законодательство не обязывает гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, получать индивидуальный номер налогоплательщика. Соответственно, требовать наличия ИНН работодатель не вправе. Но если вас все же просят предъявить такой документ, его можно быстро оформить в налоговой инспекции по месту жительства.

    Также при приеме на работу необходимо предоставить документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Это может быть карточка СНИЛС, выданная до 01.04.2019, либо уведомление о регистрации в данной системе в виде электронного документа или на бумажном носителе по форме, утвержденной Постановлением Правления ПФР от 13.06.2019 N 335п.

    Если вы устраиваетесь на работу впервые, сведения для регистрации вас в системе индивидуального (персонифицированного) учета в территориальный орган ПФР подает работодатель.

    Документы воинского учета


    Документы воинского учета являются обязательными к предъявлению для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу (в нашей стране это мужчины в возрасте от 18 до 27 лет). Для призывников это удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Граждане, пребывающие в запасе, должны предъявить военный билет или временное удостоверение, выданное взамен военного билета.

    Дипломы и свидетельства


    Документы об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний нужны при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки. В случаях, когда вы устраиваетесь на работу не по специальности, в таких документах нет необходимости.

    Медицинская книжка


    Медицинская книжка нужна только работникам определенных сфер деятельности — торговли, образования, медицины, общепита. Оформляется этот документ центрами государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Помните, что если вы претендуете на работу в торговле, детских учреждениях и т.п., то отсутствие медкнижки будет причиной для отказа в оформлении на работу.

    Дополнительные документы


    С учетом специфики работы в отдельных случаях Трудовым кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации может предусматриваться необходимость предъявления при заключении трудового договора дополнительных документов (к примеру, справки об отсутствии судимости, справки об отсутствии факта привлечения к административной ответственности за потребление наркотических средств, медицинских заключений об отсутствии противопоказаний к работе и другие документы).

    Перечень всех необходимых для заключения трудового договора документов закреплен в Трудовом кодексе (статья 65), а также (для отдельных случаев), в иных федеральных законах, указах Президента РФ и в постановлениях правительства. Требовать какие-либо другие документы, не входящие в этот список, работодатель не вправе.

    Удачного трудоустройства!

    Наша рубрика с материалами экспертов по кадровому делопроизводству пополняется еженедельно. Чтобы не пропустить самое важное, подпишитесь на наш Телеграм-канал.

    Triple Net Lease (NNN) Определение

    Что такое тройная чистая аренда (NNN)?

    Тройная чистая аренда (Triple-net или NNN) — это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти расходы добавляются к стоимости аренды и коммунальных услуг. Напротив, в стандартных договорах коммерческой аренды ответственность за некоторые или все эти платежи обычно несет арендодатель.

    NNN — это всего лишь один из видов чистой аренды коммерческой недвижимости. Однократная чистая аренда требует от арендаторов платить налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.

    Ключевые выводы

    • При тройной чистой аренде (NNN) арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
    • Тройная аренда обычно применяется в сфере коммерческой недвижимости.
    • Тройная аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, потому что арендатор принимает на себя текущие расходы, которые в противном случае были бы ответственностью владельца недвижимости.
    • Прочая чистая аренда — это одинарная чистая аренда, по которой арендатор платит налоги на имущество, и двойная чистая аренда, которая включает налоги на собственность и страхование имущества.
    • Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.
    Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

    Общие сведения об аренде Triple Net (NNN)

    В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор обязан уплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание недвижимости.

    Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложился бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая в трех чистом договоре аренды, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды.Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.

    Прочая чистая аренда

    Тройная чистая аренда NNN — это лишь один из видов коммерческой чистой аренды.

    Аренда с двойной сеткой (NN) также распространена в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор оплачивает два вместо трех обязательств: налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор.С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

    Аренда с единой сетью (N) встречается не так часто. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.

    Особые соображения

    Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход при относительно низком риске. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно состоят из портфеля из трех или более высококачественных коммерческих объектов, полностью сданных в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте.Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным повышением арендной платы по договору.

    Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для коммерческой деятельности или в целях получения прибыли. Обычно это относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к сдаче в аренду крупного жилья.

    Выгоды для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью увеличения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не опасаясь проблем со стороны руководства, таких как вакансии, затраты на улучшение или арендная плата. Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.

    Инвесторы, участвующие в инвестиционных предложениях по тройной чистой аренде, должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для совместных заявителей).Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.

    Хорошая идея — трехуровневая аренда?

    Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества. У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды, как правило, довольно гибкие: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д.Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами. Арендодатель также не обязан играть активную роль в управлении недвижимостью.

    Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

    При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д.В результате основная сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы. Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

    Должен ли я беспокоиться об оплате чистых обязательств по аренде квартиры, которую я снимаю?

    Наверное, нет. Чистая аренда чаще всего используется в сфере коммерческой недвижимости, а не жилых единиц.Жилых арендаторов могут потребовать оплатить некоторые или все коммунальные услуги, и их часто поощряют приобрести страховку собственного арендатора. Однако домовладелец жилого дома обычно платит за страхование имущества и гражданской ответственности, а также налоги на недвижимость.

    Как рассчитать арендную плату Triple Net?

    Существуют различные способы расчета суммы тройной чистой аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12.Это число — ежемесячная стоимость. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор. Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

    За что отвечает домовладелец в договоре тройной нетто-аренды?

    Арендатор несет ответственность за большинство расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

    Что необходимо для проведения комплексной проверки собственности NNN?

    При рассмотрении возможности инвестирования в трехуровневую аренду (NNN), как вы гарантируете, что покупаете недвижимость, соответствующую вашим финансовым целям и образу жизни, не теряя денег и не теряя времени? Выполняя предварительную комплексную проверку собственности, арендатора и аренды.Этот точный процесс расследования, как правило, не подходит вам как инвестору. Необходимо иметь доступ к документации и информации, которые обычно недоступны для общественности.

    Вот почему лучше всего работать со специализированным консультантом по аренде сети Westwood, который имеет опыт работы в отрасли, сеть контактов и тщательный подход. Тот, кто проводит тщательную комплексную проверку, чтобы убедиться, что выбранная вами инвестиция является надежной до того, как вы купите .

    Что означает проведение комплексной проверки инвестиционной собственности?

    В течение периода комплексной проверки, который обычно составляет 30 дней после заключения контракта на собственность NNN, мы исследуем, чтобы подтвердить, что собственность и аренда соответствуют рекламируемым, что собственность используется в соответствии с ее юридическим описанием и что никаких сюрпризов.Ваше предложение о покупке будет зависеть от результатов комплексной проверки, которые не выявят ничего, что мешает инвестициям в будущем.

    Информация, раскрываемая в ходе комплексной проверки — финансовые данные арендатора, обзор аренды, проверка прав собственности и сведения о сервитуте, экологический отчет и исполнительное обследование — обычно используется для подтверждения того, что ваши инвестиции могут быть закрыты в соответствии с первоначальными условиями. Если проверка выявляет какие-либо несоответствия в течение периода должной осмотрительности, ее можно использовать для выхода из сделки без риска для внесения задатка.

    Когда вы делаете предложение на недвижимость NNN, советник вашего покупателя Westwood будет делать следующие пять действий, чтобы провести комплексную проверку и помочь вам скорректировать все, что необходимо для закрытия сделки или завершения сделки.

    №1. Обзор финансовой отчетности арендаторов

    Если ваша инвестиционная недвижимость NNN сдается в аренду государственной корпорацией инвестиционного уровня, такой как Dollar General или Walgreens, все финансовые данные и кредитный рейтинг компании доступны в Интернете.Агентства кредитного рейтинга, такие как S&P и Moody’s, исследуют кредитоспособность корпораций, что делает эту часть процесса немного более быстрой и простой, чем в случае с независимой компанией.

    Однако, если вы сдаете в аренду франчайзи или небольшую компанию, у нее не будет рейтинга S&P или Moody’s. Консультант вашего покупателя должен проанализировать финансовую отчетность компании и определить, является ли это хорошим и прибыльным бизнесом. Ваш консультант проверит, соответствуют ли финансовые показатели франчайзи или небольшой компании средним отраслевым показателям, и оценит доход и EBITDA, которые являются истинным показателем денежного потока для бизнеса.Эта часть комплексной проверки имеет решающее значение для стабильных инвестиций, особенно с объектами быстрого питания / QSR.

    №2. Обзор аренды

    Когда коммерческая недвижимость приобретается на условиях аренды, что является обычным явлением для арендной собственности NNN, договор аренды должен быть рассмотрен на предмет скрытых положений и оценен с финансовой точки зрения. Прежде чем вы приступите к покупке, мы хотим получить ответы на следующие вопросы.

    • Является ли аренда абсолютным NNN с корпоративной гарантией на весь срок аренды?
    • Положения об эскалации в пользу арендатора, а не владельца? Мы хотим, чтобы они благоволили вам, инвестору.
    • Если срок аренды истекает в ближайшее время, каковы ставки аренды на вновь сдаваемую в аренду аналогичную недвижимость в том же районе?
    • Есть ли у арендатора возможность продления срока аренды? Если да, то каковы сроки продления?
    • Каковы обязанности арендодателя; что влечет за собой эти обязанности?
    • Если NNN арендует, возмещаются ли все налоги, страхование и обслуживание территорий общего пользования (CAM) арендодателю / собственнику или арендатор платит без участия арендодателя?
    • Есть ли оговорки о расторжении договора?
    • Повышается ли арендная плата?
    • Имеется ли у арендатора надлежащее страхование здания и страхование ответственности?
    • Есть ли пункт о переуступке — может ли арендатор передать другому арендатору и отказаться от своих обязательств по договору аренды или первоначальный арендатор остается на борту судна, если есть уступка?

    Отвечая на последний вопрос, если первоначальному арендатору разрешено быть освобожденным от обязанностей, существуют ли определенные критерии, указанные в договоре аренды, которые необходимо выполнить для следующего арендатора? Например, требуется ли новому арендатору иметь определенную чистую стоимость или количество единиц, которые он должен эксплуатировать (что обычно бывает с ресторанами быстрого питания и QSR)? В этом случае аренда может быть гарантирована получателем франшизы с 50 единицами и иметь пункт о переуступке, который предусматривает сдачу в аренду другому франчайзи не менее 15 единиц.

    Очень важно подробно изучить положение о переуступке, особенно для аренды QSR, подкрепленной франчайзи.

    №3. Соглашение о пересмотре титула и передаче права пользования

    Когда дело доходит до титула и сервитутов, ваш консультант Westwood подтвердит, существуют ли какие-либо ограничения собственности. Например, если вы покупаете торговый центр, который уже сдан в аренду, может существовать ограничение на тип бизнеса, который вы можете сдавать в аренду, если в центре есть другой бизнес аналогичного типа.В редких случаях ограничения могут быть настолько строгими, что они могут серьезно ограничить использование того, для чего ваше здание может быть использовано в будущем, если ваш нынешний арендатор уйдет.

    Таким образом, важно оценить договор о праве собственности на все объекты недвижимости. Мы не только смотрим на ограничения, мы смотрим на CAM. Должен ли собственник / арендодатель платить определенную сумму за обслуживание общей территории? Возмещается ли эта сумма арендодателю и входит ли она в договор аренды? Если недвижимость рекламируется как арендуемая собственность NNN, подтвердите, что это действительно NNN, и арендатор возмещает арендодателю эти расходы.

    Ваш консультант также подтвердит фактическое право сервитута или доступа к собственности и обеспечит отсутствие отклонений, которые могут повлиять на владение или аренду здания.

    №4. Экологический отчет «Фаза 1»

    Оценка этапа 1 также чрезвычайно важна. Необходимо убедиться, что в собственности имеется предварительная «чистая фаза 1» без каких-либо исторических или текущих признанных условий окружающей среды (REC). Если есть предыдущие ИЭК, необходимо завершить Фазу 2 экологического исследования.Если бы этап 2 был завершен, он включал бы фактические раскопки, на которых образцы почвы и грунтовые воды проверялись на загрязнение, и мы бы запросили эти записи, чтобы гарантировать чистоту собственности. Если необходимо выполнить Фазу 2, а вы все еще хотите купить недвижимость, ваш консультант Westwood поможет упростить получение заявок из авторитетных источников, обеспечит лучшую цену и доступные сроки и проследит за процессом до чистой фазы 1.

    № 5. Обзор

    И, наконец, как часть процесса комплексной проверки, ваш консультант будет запрашивать у региональных и национальных геодезистов предложения по обследованию собственности, чтобы убедиться в отсутствии проблем со строительством.Например, обследование покажет, одобрено ли отступление от строительства городом и соответствует ли он местным строительным нормам. Такие правила могут требовать отступления от улицы на 25 или 50 футов. Если это свойство не соответствует кодексу, это считается посягательством, что становится проблемой юридического обследования.

    По мере изменения кодов, вторжение чаще встречается со старыми объектами недвижимости. Если здание, которое вы хотите купить, вторгается, мы смотрим, не является ли оно «устаревшим». В противном случае это считается незаконным использованием, что означает, что вам не нужно сносить здание и перемещать его.Однако, если ваш NNN-арендатор решит перестроить в любой момент в течение срока аренды, действующие законы о зонировании вступят в силу с потенциально дополнительными ограничениями. Если ваши предстоящие инвестиции вторгаются, ваш консультант поможет вам решить, по-прежнему ли это разумное вложение.

    Подводя итог — комплексная проверка важна для обеспечения стабильных инвестиций в NNN

    Комплексная проверка — это важный процесс расследования, который обеспечивает надежность ваших потенциальных инвестиций в недвижимость NNN.Если в любой из этих пяти областей обнаружатся какие-либо несоответствия или проблемы, вы можете иметь право отменить договор предложения и перейти к другому объекту недвижимости.

    Однако, когда вы привлекаете консультанта Westwood Net Lease Advisor с самого начала процесса, мы следим за тем, чтобы эти факторы не только исследовались, но и решались, чтобы обеспечить вам стабильный, ценный актив, который обеспечивает надежный, долгосрочный доход и помещичья свобода. Наша команда бесплатно представляет вас на протяжении всей сделки.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию по телефону 314-997-5227 и узнать, как инвестирование в NNN может принести пользу вашему финансовому будущему.

    Полное руководство по NNN Properties

    Возможность покупки / право первого отказа

    Арендатор / оператор имеет право приобрести недвижимость раньше любого другого лица в случае, если вы захотите ее продать. Возможно, одно из самых сильных прав, предоставляемых арендатору — это дает арендаторам огромные рычаги воздействия, когда вы хотите продать недвижимость, и обычно проявляется к концу контракта.Если вы покупаете недвижимость с существующим правом преимущественного отказа, вам нужно будет получить отказ от арендатора перед открытием условного депонирования.

    Положение о гонорарах адвоката

    В любом споре, приводящем к судебному разбирательству между арендодателем и арендатором, выигравшая сторона имеет право потребовать разумные гонорары адвоката от проигравшей стороны. Цель этого раздела — не допустить судебных исков и повысить ставки в любом юридическом споре между сторонами.

    Платы за просрочку

    Арендодатель имеет право потребовать от арендатора дополнительную плату, если арендная плата или сборы NNN были уплачены поздно.Например, если арендная плата должна быть внесена 1-го числа месяца, а арендатор вносит арендную плату поздно, 15-го числа месяца, домовладелец может применить дополнительную плату за просрочку платежа в дополнение к арендной плате. Формулировка оговорки о плате за просрочку платежа важна — вообще говоря, «штрафы» не приветствуются в контрактах, поэтому важно сформулировать контракт таким образом, чтобы пояснить, почему применяется плата за просрочку, в конкретных деталях, а не делать уплату за просрочку слишком завышенной.

    Оборудование

    Личное имущество, связанное с недвижимым имуществом, которое арендатор использует в ходе хозяйственной деятельности.Некоторые приспособления являются «торговыми приспособлениями» — собственностью, которую арендатор может снять по окончании срока аренды. Оборудование, прикрепленное к собственности, такое как вентиляционные отверстия, морозильные камеры и жироуловители, является ценным, когда вы пытаетесь найти нового арендатора.

    Отчетность

    Требование отчетности является большим плюсом для арендодателя — арендатор должен будет предоставлять годовые отчеты о доходах / продажах. Он покажет вам, насколько хорошо у арендатора, и проведет соответствующие переговоры. Если продажи арендатора увеличиваются по сравнению с прошлым годом, вероятность ухода арендатора снижается.

    Разрешенное использование

    Предложение, определяющее разрешенное коммерческое использование пользователя / арендатора. Эта часть контракта играет важную роль при рассмотрении исключительного использования в мультитенантном режиме. Арендаторам потребуется более широкий язык использования, а арендодателям — более строгие ограничения.

    Брокеры и комиссия

    Если какие-либо брокеры участвовали в составлении договора аренды NNN — в нем, вероятно, будет формулировка, связанная с комиссией, которую брокеры должны. Многие из «стандартных договоров аренды NNN» составляются брокерскими организациями и заключаются в значительной степени для защиты интересов брокеров . Если вы покупаете недвижимость NNN — обратите особое внимание на комиссионную часть контракта — иногда вам придется платить комиссию за продления, опции и дополнительные условия. Это означает, что если арендатор решит продлить срок аренды путем продления срока аренды или исполнения опциона, вам придется заплатить 6% от общей суммы аренды за новый срок.В отличие от многих других пунктов договора аренды — этот, безусловно, можно согласовать в процессе покупки.

    Страхование

    Арендатор должен иметь достаточное страхование деловой активности, чтобы защитить как арендодателя, так и арендатора от ответственности. В соответствии с передовой практикой арендатор также должен указать вас в качестве стороннего выгодоприобретателя по своей страховке — для полной защиты.

    Estoppels

    Это требует, чтобы арендатор подписал документ, подтверждающий элементы текущего договора аренды в случае, если вы хотите продать недвижимость — например, ежемесячная арендная плата или подтверждение того, что арендатор действителен по всем арендным платежам.Даже если вы никогда не планируете продавать недвижимость, кредитор может запросить свидетельство об отмене спора, прежде чем одобрить вам получение ссуды. Если у вас нет механизма принудительного исполнения, такого как сертификат эстоппеля, у арендаторов могут появиться идеи, как использовать запрос и попросить внести поправку в договор аренды, чтобы выполнить его.

    Всего квадратных метров

    В коммерческой аренде NNN должна указываться, сколько квадратных метров арендует арендатор. Сравните количество квадратных метров в договоре аренды с числом в маркетинговых материалах и цифрой в городской / налоговой отчетности.Этот шаг важен, чтобы избежать ошибок — арендаторы могут запросить скидки / корректировки, если квадратные метры рассчитаны неправильно. Часто упускается из виду, что это, пожалуй, одна из самых больших ловушек, с которыми мы сталкиваемся, консультируя клиентов по аренде NNN, и одна из первых вещей, которые юристы выбирают для судебного разбирательства при возникновении спора.

    Понимание финансирования NNN и того, как оно работает для вас | Sands Investment Group

    Если вы ищете следующую выгодную инвестицию в недвижимость, особенно в отношении коммерческой недвижимости для сдачи в аренду, важно понимать, что входит в финансирование аренды недвижимости с тройной чистотой, также известной как финансирование NNN.Недвижимость NNN на продажу сдается в аренду одному арендатору, который берет на себя дополнительные расходы помимо обычной арендной платы и коммунальных платежей. Эти дополнительные расходы включают налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование здания.

    Аренда этого типа несет в себе преимущества и недостатки как для арендодателя, так и для арендатора. Прежде чем приступить к финансированию, давайте посмотрим, что такое лизинг Triple Net, или NNN, и что он может означать для ваших усилий.

    Что такое аренда NNN?

    Прежде чем мы сможем рассмотреть финансирование NNN, важно понять, что такое чистая аренда.В этой форме аренды коммерческой недвижимости арендатор берет на себя бремя обычных расходов на владение и обслуживание здания, частично или полностью. Помимо арендной платы, они могут уплатить некоторые налоги, расходы на ремонт и техническое обслуживание или другие сборы, связанные с недвижимостью.

    Например, при однократной чистой аренде арендатор платит налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор оплачивает налоги на недвижимость и страховку. Тройная чистая аренда перекладывает на арендатора максимальный уровень затрат.

    Обзор аренды Triple Net

    Когда владелец недвижимости предлагает трехуровневую коммерческую аренду, арендатор берет на себя дополнительные обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов на содержание здания и любой страховки, а также обычных арендных платежей. Это может сэкономить владельцу здания много денег, потому что арендатор несет ответственность за тот же уровень расходов, что и собственник обычно.

    Для арендатора расходы на аренду, как правило, меньше, чем они были бы в противном случае.По сути, собственник здания передает свои сбережения в виде снижения затрат на аренду. Такая аренда также популярна среди владельцев бизнеса и операторов по ряду причин:

    • Как правило, они рассчитаны на 10 или 15 лет с контролируемым увеличением арендной платы, что позволяет вести бизнес на длительный срок.
    • Они позволяют арендатору производить любой необходимый ремонт или обслуживание, не полагаясь на сотрудничество с арендодателем.

    Для инвесторов тройная чистая недвижимость также имеет ряд преимуществ:

    • Инвесторы получают стабильный доход при долгосрочном соглашении.
    • Рассматриваемая недвижимость, вероятно, будет оценена по цене при небольших затратах или бесплатно для владельца.
    • По вопросам управления можно не беспокоиться.
    • Нет опасений по поводу заполнения вакансий.
    • Затраты на улучшение здания равны нулю или близки к нему.
    • Когда продается инвестиционная недвижимость с тройной арендой, капитал может быть перенесен на обмен 1031, чтобы сэкономить деньги и воспользоваться отсрочкой налогообложения.

    Низкий риск, высокое вознаграждение

    Если вы хотите заключить сделку с недвижимостью, которая сопряжена с очень низким риском и очень высоким вознаграждением, вам будет сложно превзойти арендную собственность NNN.Опять же, срок аренды составляет от 10 до 15 лет или даже на 25 лет, так что в такой собственности есть стабильность. Он регулируется единым набором соглашений, что означает, что вам не нужно договариваться о повышении арендной платы, улучшении здания или других расходах.

    Автоматическое управление для одного арендатора

    Опять же, вы имеете дело только с одним арендатором с такого рода договором аренды, и он берет на себя все обязанности по содержанию собственности. Это означает, что вы можете быть полностью независимым арендодателем, вмешиваясь только тогда, когда возникает серьезная проблема (например, арендатор не выполняет свою часть соглашения).

    Стабильный доход без сюрпризов

    Вы можете, арендуя недвижимость, получать стабильный доход без сюрпризов и относительно небольшого количества головной боли. В конце концов, вам не нужно беспокоиться о выплате страховки или налогов, не говоря уже о содержании, ремонте и техническом обслуживании. Обо всем этом позаботится ваш арендатор. В некотором смысле это может показаться легким заработком. Конечно, такого нет, но аренда NNN может ощущаться именно так, как только она начинает продвигаться.

    Оплата ипотеки и финансирования

    Цель практически любой арендуемой собственности — покрыть ваши сборы, связанные с ипотекой и финансированием собственности.Аренда NNN идеально подходит для этой цели. Работа с авторитетным консультантом Triple Net может предложить ряд различных вариантов финансирования, которые могут удовлетворить вашу цель, и ваше соглашение об аренде немедленно поможет окупить эти ежемесячные регулярные расходы.

    NNN Финансирование

    Покупка такого инвестиционного объекта коммерческой недвижимости требует определенных финансовых требований. Инвестор должен иметь минимальную аккредитованную чистую стоимость в 1 миллион долларов. Сюда не входит доход до 200 000 долларов США или 300 000 долларов США, если покупатели подают совместные документы, или исключая стоимость основного дома заявителя.

    Это, конечно, может усложнить для более мелкого инвестора получение преимуществ тройной чистой аренды. Однако существуют каналы, открытые для таких мелких инвесторов, включая REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые специально ориентированы на продажу недвижимости NNN. Вот еще несколько вещей, на которые вам следует обратить внимание при рассмотрении вопроса о финансировании недвижимости NNN для продажи.

    Является ли арендатор кредитным или некредитным?

    Если ваш арендатор имеет инвестиционный рейтинг от Fitch, Moody’s или Standard & Poor’s или является крупной публичной компанией, у вас будет низкий риск при покупке недвижимости, но вы также, вероятно, заплатите значительно больше и получить гораздо более низкий ROI, когда все сказано и сделано.

    С другой стороны, небольшой независимый бизнес, такой как частный магазин или ресторан, представляет собой более высокий риск, поскольку они не так стабильны в финансовом отношении. Однако вы часто получаете недвижимость по более низкой цене и получаете большую отдачу от своих инвестиций.

    Ознакомьтесь с договорами аренды

    Когда вы покупаете недвижимость в нетто-аренде, вы почти всегда получаете недвижимость, которая уже занята арендатором. Имущество будет поставляться с договором аренды.Убедитесь, что вы понимаете, как работают эти договоры аренды. Изучите оставшийся срок аренды и любые варианты продления, которые могут быть у арендатора. Ваш кредит будет напрямую связан с условиями этого договора аренды.

    Проще говоря, по большей части кредитор предложит срок финансирования недвижимости NNN для продажи, основанный на оставшихся годах. Если до конца текущего договора аренды осталось пять лет, срок вашего кредита, скорее всего, составит пять лет. Если осталось 10 лет, можно рассчитывать на 10-летний кредит.По большей части кредиторы предлагают ссуды сроком на пять, семь или 10 лет.

    Знайте своих кредиторов

    Финансирование Продажа недвижимости NNN обычно осуществляется либо застрахованным на федеральном уровне банком или кредитным союзом, либо частным кредитором. Лучшие варианты ссуды обычно исходят от учреждений с федеральным страхованием, которые предлагают самые конкурентоспособные ставки и самые выгодные условия.

    Частные кредиторы почти всегда дороже. Однако, если вы столкнулись с нехваткой времени или ищете временное решение для финансирования ссуды, частный промежуточный ссуда может дать вам время, необходимое для заключения долгосрочной аренды, в то время как вы стремитесь получить лучшие варианты финансирования от банка. или кредитный союз.

    Знай своих арендаторов

    В конце концов, независимо от того, какое учреждение вы выберете, главный фактор будет в такой же степени привязан к кредитному рейтингу вашего арендатора, как и к вашему кредитному рейтингу. Чем выше кредитный рейтинг вашего арендатора, тем лучше будут условия аренды. Во многом это связано с тем, что кредитор осознает, что вы будете зависеть от арендной платы и сборов арендатора при оплате ваших обязательств перед банком. Если у арендатора плохая кредитоспособность, это делает продажу плохим риском, поэтому поиск лучших арендаторов NNN является ключевым.

    Является ли тройная чистая аренда хорошей инвестицией?

    Безусловно, и мы здесь, чтобы помочь вам в этом процессе. Ознакомьтесь с нашим полным руководством по инвестированию в недвижимость Triple Net и на что обращать внимание.

    Обратиться за советом к специалисту SIG

    Если вам нужна помощь с финансированием Triple Net, лучше всего обратиться за советом и советом к специалисту. Вы делаете огромные инвестиции, покупая чистую арендуемую собственность для одного арендатора, и вам необходимо тщательно рассмотреть широкий спектр факторов.Местоположение так же важно, как и для любой коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, равно как и наказание, которое оно понесет от предыдущих арендаторов, и возможность использования в будущем.

    Работа с лучшей командой квалифицированных и опытных консультантов, таких как Sands Investment Group, может предоставить вам правильное финансовое руководство и поддержку, чтобы избежать критических ошибок и обеспечить максимально гладкий процесс. SIG обладает опытом и знаниями во всех формах продажи недвижимости с тройной сеткой, а также знаниями, которые помогут вам сэкономить массу хлопот и препятствий в этом процессе.

    Sands Investment Group — самая быстрорастущая в Америке инвестиционная компания по чистой аренде, с 2010 года совершившая более 2200 сделок в 48 штатах (на сумму 4,7 миллиарда долларов). Наша опытная команда консультантов и брокеров по чистой аренде является экспертами на рынке NNN и может помочь вы найдете следующую лучшую инвестиционную возможность, помогая вам ориентироваться во всех возможностях и факторах риска каждой собственности NNN, которая соответствует вашим инвестиционным целям.

    Хотите узнать больше? Свяжитесь с экспертом по сетевой аренде сегодня по телефону 844.4.SIG.NNN или отправив нам письмо по адресу [email protected].

    Основы LOI по недвижимости для NNN Properties | Sands Investment Group

    Недвижимость NNN может быть весьма прибыльной для инвесторов, которые ищут недвижимость с долгосрочным, безопасным и высокодоходным капиталовложением. Инвестиции в недвижимость с тройной чистой арендой — это способ с низким уровнем риска нарастить капитал и получить стабильный поток доходов от инвестиций, но, как и в случае любой сделки с коммерческой недвижимостью, существует особый процесс, который должен успешно разворачиваться для завершения сделки с недвижимостью NNN.

    Важным шагом в процессе покупки недвижимости NNN является составление и отправка письма о намерениях заинтересованного покупателя продавцу. Но что такое LOI или письмо о намерениях? И почему это важная часть приобретения собственности NNN?

    В этом руководстве объясняются основы письма о намерениях по недвижимости, описываются цели и преимущества соглашения о намерении приобрести в сделке NNN, а также представлены письма о намерениях для покупки советов по выбору коммерческого помещения и шаблоны для свойств NNN.

    Что такое LOI по недвижимости?

    Письмо о намерениях (LOI) — это документ, представляемый продавцу недвижимости заинтересованным покупателем. Письмо о намерениях не является юридически обязывающим договором, но оно свидетельствует о добросовестности и излагает ключевые аспекты предложения покупателя о покупке недвижимости.

    По сути, LOI очень похож на письмо с предложением недвижимости, которое обычно используется при покупке жилой недвижимости. Коммерческое письмо о намерениях будет содержать все детали и тонкости, присущие крупным покупкам инвестиционной недвижимости.В LOI излагаются все детали, которые потребуются продавцу, чтобы рассмотреть покупателя и начать процесс достижения согласованных условий продажи недвижимости.

    LOI обычно включает такую ​​информацию, как:

    • Информация покупателя
    • Задаток, который покупатель планирует вложить для обеспечения собственности
    • Информация и условия финансирования
    • Предлагаемая дата закрытия сделки
    • Раскрытие каких-либо особых обстоятельств (например, биржи 1031 или других особенностей сделки)
    • Подробная информация о любой комплексной проверке, разрешенной для покупателя до принятия окончательного обязательства по покупке.

    Письмо о намерениях выполняется, когда обе стороны (продавец и покупатель) соглашаются с представленными условиями и подписывают документ. После подписания LOI будет служить в качестве схемы и руководства для подготовки всей юридической (и обязательной) документации, необходимой для начала официального процесса продажи и закрытия сделки с передачей права собственности от продавца к покупателю на законных основаниях.

    Какова цель письма о намерениях по недвижимости?

    Письмо о намерениях — это письмо о намерении купить недвижимость. Цель LOI — четко изложить всю информацию и намерения покупателя в отношении собственности, которую он заинтересован в покупке.

    Письмо о намерении купить недвижимость показывает, что покупатель серьезно относится к собственности и имеет все средства, финансирование и другие соображения до совершения крупной покупки, такой как собственность NNN.

    Преимущества письма о намерениях по недвижимости

    Письмо о намерениях или намерениях служит письмом о намерении купить от покупателя продавцу. Он демонстрирует намерение, мотивацию, а также излагает условия финансирования покупателя, чтобы продемонстрировать, что они оба желают и могут приобрести недвижимость, как указано в письме о намерениях / письме о намерениях.

    LOI имеет много преимуществ на конкурентном рынке NNN, например:

    • Демонстрирует уровень заинтересованности и мотивации как покупателя, так и продавца
    • Содержит все ключевые детали и информацию, необходимую для продвижения в договоре купли-продажи
    • Быстро выявляет любые проблемы или условия сделки, которые, возможно, потребуется проработать и согласовать
    • Помогает облегчить переговоры по контракту, необходимые для достижения окончательного, обязательного договора купли-продажи
    • Устанавливает условия, позволяющие покупателю пройти комплексную проверку (осмотр собственности, проверка условий аренды NNN и т. Д.).
    • Помогает окончательно согласовать условия финансирования и средства путем определения конкретного объекта недвижимости для покупки
    • Упрощает транзакцию и сокращает время закрытия за счет предварительного описания всех спецификаций сделки.

    Кроме того, LOI может потребовать, чтобы продавец приостановил свой маркетинг в листинге на 7-10 дней, чтобы дать время для рассмотрения предложения покупателя, без необходимости корректировать или конкурировать с любыми другими предложениями, которые могут поступить в течение этого периода времени. .

    Роль LOI в обмене 1031

    Мы заметили рост 1031 покупателя на бирже, которые хотят перейти от собственности с более высоким риском и более высокой чувствительностью (например, жилого комплекса) к собственности NNN, которая отличается более низким уровнем доступа и более низким относительным риском. На бирже 1031 инвестор продает одну собственность и использует не облагаемые налогом средства из условного депонирования, чтобы направить ее на новую покупку, аналогичную продаваемой. После продажи своей собственности у покупателя 1031 Exchange обычно есть 45 дней, чтобы идентифицировать заменяющую собственность, которая известна как период идентификации.

    Таким образом, LOI также может быть важным аспектом сделки 1031 Exchange, поскольку он затем служит декларацией идентификации покупки собственности на бирже. Ключевым элементом использования налоговых льгот на бирже 1031 Exchange является определение подходящего объекта недвижимости в течение отведенного в рамках сделки периода времени. LOI может помочь покупателю 1031 Exchange выполнить требования сделки, выбрав и сделав предложение на недвижимость, которую он будет покупать на бирже.

    Когда следует составлять письмо о намерениях по аренде Triple Net?

    Письмо о намерении приобрести коммерческую недвижимость, такую ​​как собственность NNN, должно быть составлено быстро, но должно быть сделано только тогда, когда у покупателя есть средства и финансирование, и он готов к работе, как только предложение будет принято.Как только детали финансирования зафиксированы, покупатель может начать серьезно рассматривать недвижимость, которая находится в его ценовом диапазоне и которая хорошо впишется в его портфель коммерческой недвижимости.

    Как только покупатель обнаруживает недвижимость, которую он заинтересован в покупке, необходимо составить письмо о намерении приобрести недвижимость и представить его продавцу. Время, если это часто имеет значение в сделках NNN, поскольку наиболее многообещающие из них будут двигаться быстро и, как правило, имеют несколько конкурентоспособных покупателей, отправляющих коммерческое письмо о намерениях на покупку.

    Тройная чистая недвижимость с идеальным расположением, движением и долгосрочным арендным договором имеет тенденцию быстро продвигаться на рынке (особенно в оживленных географических районах или городах с высокими темпами роста и экономическими темпами). Составление убедительного LOI, которое является первоначальным намерением заключить соглашение о покупке, демонстрирует намерение покупателя, средства и мотивацию, которые помогут покупателю конкурировать и обезопасить недвижимость, которую он желает приобрести, с большей легкостью и скоростью.

    Письмо о намерениях в сфере коммерческой недвижимости Шаблон: NNN Properties

    Каждая собственность NNN уникальна, и условия LOI и сделки будут индивидуальными для каждого отдельного покупателя и продавца.Вы можете найти множество примеров шаблона письма о намерениях в сфере недвижимости в Интернете, но если у вас нет сильного опыта в сфере недвижимости и юридических контрактов, связанных с транзакциями NNN, заручиться помощью консультанта по аренде NNN идеально для беспроблемного опыта, начиная с определения местоположения свойство для подготовки LOI для закрытия сделки.

    Однако типичный LOI для свойства NNN может включать в себя (но не ограничиваться ими) следующие детали и информацию:

    1. Дата вступления в силу LOI
    2. Введение в основные термины LOI
    3. Имя покупателя
    4. Имя продавца
    5. Название компании или объекта недвижимости
    6. Предлагаемая цена покупки
    7. Адрес собственности в LOI
    8. Юридическое название или описание собственности
    9. Платеж при закрытии
    10. Связывающий эффект (если применимо)
    11. Декларация об остатке на банковском счете
    12. Действия продавца
    13. Дата и сроки закрытия
    14. Затраты и сроки закрытия
    15. Положение и условия прекращения действия
    16. Доступ к информации и конфиденциальность
    17. Возврат материалов
    18. Особые условия или соображения
    19. Положение о конфиденциальности покупателя и продавца
    20. Добросовестные переговоры
    21. Эксклюзивность
    22. Соглашение о приостановке действия
    23. Валюта
    24. Применимый закон
    25. Делимость
    26. Аналоги и электронные средства
    27. Подпись покупателя, напечатанное имя и дата
    28. Подпись продавца, напечатанное имя и дата

    Организация надлежащего финансирования, поиск лучшей возможности для собственности NNN, а также быстрое составление и представление полного, четко очерченного LOI помогает покупателям конкурировать на горячем рынке NNN и способствует более плавному и быстрому закрытию транзакции, когда все соответствующие детали изложены и приняты в это начальный шаг.

    Работа с экспертом в области NNN, который знает потенциал инвестиций в тройную чистую аренду и понимает, как создать убедительный и своевременный LOI, может помочь покупателям заключить отличную сделку с недвижимостью NNN, которая закрывается быстро и без проблем.

    Sands Investment Group — это выдающаяся команда экспертов в области аренды помещений с тройной сеткой, обладающая знаниями и опытом, чтобы помочь вам купить или продать недвижимость NNN. Мы являемся самой быстрорастущей компанией по чистым инвестициям в лизинг в Америке, совершив более 2200 сделок в 48 штатах (на сумму 4 доллара США.7 миллиардов) с 2010 года. Мы понимаем каждую часть процесса и можем помочь вам успешно сориентироваться в формулировке и времени вашего LOI.

    Свяжитесь с экспертом сегодня, позвонив по телефону 844.4.SIG.NNN или отправив нам электронное письмо по адресу [email protected].

    Что следует знать о аренде с тройной сетью (NNN)

    Аренда по системе NNN, которую часто называют тройной чистой арендой, представляет собой обычную структуру аренды, которая используется в коммерческой недвижимости. Несмотря на популярность аренды NNN, структура аренды с тройной сеткой по-прежнему часто неправильно понимается многими профессионалами в области коммерческой недвижимости.В этой статье мы подробно рассмотрим аренду NNN, развеем некоторые распространенные заблуждения о тройной сетевой аренде, а затем, наконец, свяжем все это воедино четким и кратким примером.

    Что такое аренда Triple Net (NNN)?

    Прежде всего, что такое аренда тройной сети или NNN? Triple Net (NNN) Аренда определяется как структура аренды, при которой арендатор несет ответственность за оплату всех операционных расходов, связанных с недвижимостью. Аренда Triple net или NNN считается инвестицией «под ключ», поскольку арендодатель не несет ответственности за оплату операционных расходов.С учетом сказанного, чтобы полностью понять аренду NNN, вы должны сначала понять спектр договоров аренды коммерческой недвижимости.

    Спектр аренды коммерческой недвижимости

    Вся аренда коммерческой недвижимости находится где-то в спектре с абсолютной чистой арендой на одном конце и абсолютной валовой арендой на другом конце. Большинство договоров аренды находятся где-то посередине и считаются гибридной арендой.

    Когда большинство людей говорят об аренде тройной сети или NNN, они обычно думают об абсолютной чистой аренде.Однако тот факт, что аренда называется или обозначается как аренда NNN, не означает, что на самом деле это абсолютная чистая аренда. Часто для удобства аренду называют «тройной чистой арендой», хотя на самом деле это не так.

    Например, когда здание новое, арендатор действительно может нести ответственность за финансирование замены, такой как кровля или системы HVAC, поскольку они изнашиваются с течением времени. Тем не менее, в отношении старых зданий аренду часто можно назвать тройной чистой, но на самом деле эти капитальные затраты с течением времени должны финансировать арендодатель, а не арендатор.

    Самое главное, что нужно помнить при работе с арендой коммерческой недвижимости, — ВСЕГДА читать договор аренды. Единственный способ по-настоящему понять условия аренды — это прочитать ее. Простые ярлыки, такие как тройная чистая, полная или модифицированная валовая, которые обычно используются брокерами и арендодателями, часто противоречат фактическим условиям аренды.

    Что не включает в себя аренда NNN

    Даже если ваша аренда является истинной абсолютной чистой арендой, распространенным заблуждением является то, что даже истинная абсолютная чистая аренда покрывает ВСЕ расходы, связанные с недвижимостью, что не всегда так.В то время как настоящая абсолютная аренда NNN с сильным арендатором может рассматриваться как коммерческая недвижимость под ключ с точки зрения арендодателя или инвестора, даже абсолютная чистая аренда имеет некоторые расходы, которые не покрываются арендатором (-ами).

    Например, аренда NNN редко покрывает бухгалтерские расходы, взимаемые CPA арендодателя, или судебные издержки, взимаемые адвокатами арендодателя при составлении или проверке документов. Хотя эти затраты обычно невелики по сравнению с покупной ценой собственности, они, тем не менее, обычно не покрываются стандартной «NNN-арендой».

    Инвестиционные риски тройной чистой аренды

    Распространенное заблуждение относительно тройных чистых инвестиций в аренду состоит в том, что они почти безрисковые. Хотя тройные чистые инвестиции действительно предлагают несколько преимуществ, все же существует ряд рисков, которые следует принимать во внимание. Основные преимущества инвестиций в тройную чистую аренду заключаются в том, что вы получаете предсказуемый поток доходов благодаря долгосрочным договорам аренды и сквозной передаче, а также получаете относительно беспроблемные инвестиции из-за низких требований к управлению.

    Хотя это убедительные преимущества, тройная чистая аренда также сопряжена с рядом неотъемлемых рисков. Во-первых, поскольку большинство инвестиций в тройную чистую аренду приходится на недвижимость с одним арендатором, важно понимать кредитный риск арендатора. Например, сегодня немногие сомневаются в силе тройных чистых инвестиций Walgreens, поскольку аренда гарантируется материнской компанией, которая является публично торгуемой и финансово сильной. С другой стороны, сильный в финансовом отношении и публично торгуемый арендатор может потерять популярность в течение срока аренды и в конечном итоге обанкротиться.Поскольку одноквартирные дома с тройной сеткой либо на 0%, либо на 100%, это следует принимать во внимание.

    Еще один риск, который следует учитывать, — это риск повторного лизинга. Многие объекты недвижимости с тройными чистыми инвестициями продаются ближе к концу более долгосрочной аренды, что перекладывает риск повторной сдачи объекта в аренду новому владельцу. Если у нового владельца нет такого набора навыков или сильной команды, чтобы справиться с этим, это может представлять значительный риск смены прав арендатора.

    Оценка кредитного риска арендатора при аренде с тройным чистым доходом

    Одним из важных компонентов, который следует учитывать при анализе инвестиционного имущества при трех чистом аренде, является понимание кредитного риска фактического арендатора (ов).В конце концов, договор аренды настолько силен, насколько силен арендатор, стоящий за ним, поэтому анализ финансовой отчетности арендатора по другую сторону аренды NNN имеет решающее значение для понимания риска ухудшения ситуации.

    Во многих сделках по аренде с тремя чистыми сетями с одним арендатором участвуют публично торгуемые компании, такие как Starbucks, Walgreens или Arby’s. В этом случае легко повысить кредитные рейтинги выпусков облигаций компаний, а также прочитать отчеты биржевых аналитиков.

    Для частных компаний кредитный анализ требует дополнительных усилий, но анализ финансовой отчетности и тенденций для лучшего понимания кредитного риска является стоящим делом.Для таких ситуаций вот руководство по лучшему пониманию кредитного анализа арендаторов.

    Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости

    Заполните краткую форму ниже, и мы отправим вам по электронной почте нашу бесплатную электронную книгу о том, что вы должны знать об аренде коммерческой недвижимости.

    Пример тройной чистой аренды

    Давайте рассмотрим пример, чтобы увидеть, как структурирована проформа с тройной чистой арендой. Предположим, у нас есть следующие денежные потоки для выборки инвестиционной собственности:

    Приведенная выше проформа не включает возмещение расходов от арендатора.Другими словами, приведенная выше проформа предполагает, что все договоры аренды являются абсолютными арендными договорами на валовой основе, когда арендодатель оплачивает все расходы на недвижимость. Теперь давайте посмотрим, как меняется проформа, когда арендатор возмещает арендодателю все расходы на недвижимость:

    Как видно из второй проформы, тройная чистая аренда на месте обеспечивает дополнительный доход от возмещения, который аннулируется. все операционные расходы. Справедливости ради следует отметить, что тройная чистая арендная ставка обычно будет значительно ниже, чем эквивалентная валовая арендная ставка для той же собственности, что сделало бы чистые денежные потоки по валовой и чистой аренде гораздо ближе друг к другу, чем в приведенном выше примере.

    Однако в конечном итоге аренда NNN перекладывает ответственность и, следовательно, риск оплаты операционных расходов с арендодателя на арендатора. Например, если налоги на недвижимость увеличиваются за один конкретный год с необычно высокой скоростью, то чистый денежный поток арендодателя будет защищен договором аренды NNN, и арендатор будет нести ответственность за эти увеличенные расходы. Выше показано, как будет структурирована проформа с учетом этих возмещений.

    Заключение

    Аренда NNN, которую часто называют просто «тройной чистой арендой», является популярной структурой аренды в коммерческой недвижимости. В этой статье мы определили тройную чистую аренду в контексте всего спектра договоров аренды коммерческой недвижимости. Мы также обсудили некоторые распространенные заблуждения об аренде NNN, рассмотрели некоторые из основных рисков, связанных с тройной чистой арендой инвестиционной собственности, и, наконец, мы рассмотрели, как структурирована проформа тройной чистой аренды.

    The Ultimate Triple Net Lease (NNN) Guide 2021

    Сдача в аренду по принципу тройной чистой аренды — один из лучших доступных вариантов для инвесторов, стремящихся получить солидный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость. На самом деле, инвесторы в коммерческую недвижимость во время пандемии чаще, чем раньше, обращались к тройной чистой (NNN) аренде собственности (и множеству ее вариаций), поскольку они предлагают более высокую доходность, чем облигации и другие аналогичные инвестиции.Они обеспечивают инвесторам хорошее сочетание стабильного дохода от арендаторов, а также меньшую практическую ответственность, когда дело доходит до ухода за собственностью. Эта тенденция свойств NNN растет во всех секторах CRE, а не только на рынке торговой недвижимости по всей стране.

    Чтобы лучше понять чистую аренду и инвестирование в чистую арендную недвижимость, мы составили полное руководство по тройной чистой аренде с основными определениями и более подробными вопросами.Прежде чем углубляться в специфику , что такое тройная чистая аренда , плюсы и минусы тройной чистой аренды и подробности о тройной чистой аренде недвижимости , важно проиллюстрировать, какие различные типы аренды существуют в первом. место.

    Виды аренды коммерческой недвижимости

    Арендаторы и домовладельцы могут согласовывать различные условия аренды в зависимости от расходов и обязанностей, которые являются частью физического и финансового обслуживания и содержания недвижимости.Для начала, есть три типа аренды, которые чаще всего используются для коммерческой недвижимости:

    1) Аренда с брутто — Аренда с брутто — это аренда коммерческой недвижимости, при которой арендатор платит фиксированную сумму арендной платы за размещение. Между тем, арендодатель оплачивает все регулярные операционные расходы, включая налоги, счета за электричество и воду.

    2) Модифицированная валовая аренда — Модифицированная валовая аренда аналогична валовой аренде, но в дополнение к базовой арендной плате арендатор берет на себя часть некоторых других операционных расходов на недвижимость.

    3) Чистая аренда — При чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату плюс один или несколько расходов на собственность, в зависимости от типа чистой аренды. Мы подробно рассмотрим эту концепцию в следующем разделе.

    Определение чистой аренды

    Для дальнейшего развития идеи чистой аренды, существует три различных типа: одинарная чистая аренда , двойная чистая аренда и тройная чистая аренда .

    При чистой аренде арендатор берет на себя оплату базовой арендной платы плюс один или несколько расходов на недвижимость: налоги, страхование и / или техническое обслуживание.При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату плюс два из вышеупомянутых расходов. Это приводит нас к следующему варианту — тройной чистой аренде.

    Что такое тройная чистая аренда?

    Тройная чистая аренда (также известная как NNN) — это соглашение об аренде коммерческой недвижимости, по которому арендатор соглашается оплатить аренду, а также все расходы, связанные с недвижимостью, которые обычно относятся к собственнику недвижимости.

    Есть три категории расходов, поэтому они называются тройной чистой арендой, эти категории расходов включают:

    1) Налоги на недвижимость
    2) Страхование имущества
    3) Техническое обслуживание имущества и общих территорий (CAM)

    Включены ли коммунальные услуги в тройную чистую аренду?

    Да, в дополнение к 3 сетям (налоги, страхование и техническое обслуживание), коммунальные услуги также обычно оплачиваются арендатором, если иное не указано в договоре чистой аренды с арендодателем.

    Каковы примеры оплаты счетов за коммунальные услуги при тройной чистой аренде?

    Традиционно счета за коммунальные услуги включают электричество, газ, воду / канализацию и вывоз мусора. В настоящее время счета за сотовый телефон, телефон и интернет также являются частью затрат на коммунальные услуги для бизнеса и связанных с ними расходов.

    Что происходит с капитальным ремонтом имущества, сдаваемого в аренду с тройной чистотой?

    Это зависит от типа аренды и деталей конкретного договора аренды, подписанного арендатором и домовладельцем.В чистой тройной сети (чистая аренда NNN), как правило, все расходы на ремонт и другие расходы на техническое обслуживание ложатся на арендатора. Однако в настоящее время довольно часто арендные договоры, выставляемые как NNN, возлагают ответственность за крышу и структурную целостность на Арендодателя. Некоторые люди называют этот тип аренды NNN, в то время как другие называют их NN (представляя налоги и страхование, но исключая техническое обслуживание).

    Из-за отсутствия стандартизированных отраслевых условий для арендаторов, арендодателей, покупателей и продавцов критически важно внимательно и внимательно прочитать условия аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за каждый объект в соответствии с арендным документом.

    Плюсы и минусы аренды Triple Net

    В отличие от многих бизнес-решений, есть плюсы и минусы, которые следует учитывать, прежде чем применять тройную чистую аренду в качестве договора аренды.

    Плюсы для аренды Triple Net для арендаторов

    Самым очевидным преимуществом тройной чистой аренды с точки зрения арендатора является то, что арендатор имеет аналогичный праву собственности контроль над содержанием собственности, страховщиком, выбранным для собственности, и может опротестовать налоги, если это необходимо, чтобы удерживать их на как можно более низком уровне.Имейте в виду, что аренда Triple Net применима только к собственности, не совместно используемой с другими, за некоторыми исключениями. В большинстве случаев это означает, что здание отдельно стоящее. Кроме того, поскольку арендатор берет на себя проблемы, связанные с владением недвижимостью, арендная плата часто снижается, чтобы отразить это.

    Минусы аренды Triple Net для арендаторов

    Минусы тройной чистой аренды связаны с работой, необходимой для организации, заключения контрактов, управления и оплаты каждому продавцу недвижимости. Например, арендатору нужно будет нанять ландшафтного дизайнера, ремонтную компанию, найти и сравнить страховые полисы и опротестовать налоги.Кроме того, непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время заселения того или иного объекта недвижимости. Двумя основными расходами, которые могут колебаться, являются:

    • Налоговые обязательства
    • Расходы на обслуживание

    Когда дело доходит до налогов, арендатор будет нести ответственность по своим обязательствам, таким как штрафы, пени или другие расходы, связанные с неправильным декларированием налогов на недвижимость.

    Что касается затрат на техническое обслуживание, всегда есть вероятность поломки или повреждения предметов в собственности.Это может привести к непредвиденным расходам на ремонт, которые подпадают под ответственность арендатора в соответствии с соглашением об аренде с тройной чистой арендой.

    Плюсы Triple Net Lease для инвесторов

    Меньше управленческих хлопот
    Поскольку коммунальные расходы, затраты на ремонт и налоги (иногда) подпадают под ответственность арендаторов в тройной чистой аренде, арендодателю гораздо меньше беспокоиться об управлении собственностью. Очевидно, что если с недвижимостью возникают более серьезные проблемы, такие как структурный ремонт, они должны решаться в соответствии с условиями аренды, чтобы определить, кто должен заплатить за ремонт.Большинство инвесторов, предпочитающих чистую арендуемую недвижимость, предпочитают иметь как можно меньше ответственности. Желание инвестора состоит в том, чтобы иметь деньги на почтовый ящик — арендную плату, которая появляется каждый месяц, при этом инвестору вообще не нужно иметь дело с собственностью или арендатором.

    Устойчивый, предсказуемый поток доходов
    Это также является важным преимуществом при рассмотрении вопроса об инвестировании в недвижимость с тройной чистой арендой, поскольку она обеспечивает стабильный, предсказуемый поток доходов на ежемесячной основе. Сочетание этого с минимальным практическим управлением делает NNN привлекательным вариантом для инвестиций.

    Минусы аренды Triple Net для инвесторов

    Один арендатор
    Риск наличия одного арендатора заключается в том, что, если бизнес становится нежизнеспособным или разоряется, договор в конечном итоге будет расторгнут. Это прерывает стабильный поток доходов, начинается поиск нового арендатора для заполнения пространства NNN, что не всегда легко или дешево. Найти хороших, надежных арендаторов — всегда непросто. Стоимость модернизации собственности может быть значительной, и между арендаторами будет время простоя, что приведет к отсутствию дохода от аренды и возмещения налогов, страховки или технического обслуживания, пока здание пустует.

    Тройная аренда недвижимости

    Зачем кому-то инвестировать в недвижимость NNN? Что делает их привлекательными?

    Как упоминалось в начале статьи, арендуемая недвижимость с тройной чистотой становится все более популярной среди инвесторов в коммерческую недвижимость, поскольку представляет собой относительно низкий риск по сравнению с другими доступными вариантами и во многих случаях более высокую доходность. Они предлагают стабильный доход, гарантированный долгосрочными контрактами. Они также не требуют вмешательства в управление и расходы, потому что арендатор берет на себя большую часть этих расходов напрямую.Многие инвесторы также используют отложенный налоговый обмен 1031, что является значительным налоговым преимуществом, которое повышает спрос на инвестиции в NNN.

    Кто типичные чистые арендаторы?

    Лучшие (и по совпадению наиболее типичные) чистые арендаторы считаются «устойчивыми к рецессии» арендаторами. Как правило, это предприятия, предлагающие основные услуги и товары. Вот некоторые из этих видов бизнеса: продуктовые магазины, рестораны, магазины повседневного спроса, заправочные станции, магазины уцененных товаров и медицинские компании.

    Если инвесторы в недвижимость найдут эту комбинацию чистой арендуемой собственностью с «устойчивым к рецессии» арендатором, это будет очень выгодная инвестиционная возможность. Стабильный поток остаточного дохода с уменьшенными шансами на неудачу.

    Где вы можете найти недвижимость с тройной сетью аренды?

    Большинство покупателей ищут недвижимость в Интернете и используют такие сайты, как Crexi и Loopnet, или используют брокера по инвестиционным продажам, чтобы найти и обсудить их. N3 Real Estate не консультирует клиентов по инвестиционным продажам; тем не менее, мы разработали или приобрели несколько объектов недвижимости с тройной чистой арендой в нашем портфеле торговой недвижимости в качестве примеров типов объектов NNN, которые вы можете увидеть на рынке.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *