Разное

Куда лучше инвестировать: Куда вложить деньги: популярные источники пассивного дохода

18.10.1985

Содержание

Куда лучше инвестировать деньги начинающему инвестору?

Если Вам надоело жить от зарплаты до зарплаты, а перспектива открытия собственного бизнеса больше пугает, чем вдохновляет, то инвестиции – лучший вариант, чтобы заработать. Первым делом необходимо определить, как инвестировать с нуля, расписать пошаговые действия и определить цель инвестирования. Они делятся на три вида:

  • Сохранение капитала (предполагает долгосрочное инвестирование). Для этой цели отлично подойдет вложение в драгоценные или промышленные металлы.
  • Приумножение капитала. Самые распространенные вложения: ценные бумаги, акции, облигации. Они будут приносить пассивный доход и могут увеличить капитал в несколько раз.
  • Минимизация рисков. Любое вложение сопровождается риском потерять все активы, поэтому если Вы больше всего боитесь этого, то разделите инвестиции на разные доли.

Если Вы только в самом начале инвестирования и не готовы рисковать даже частью своего капитала, то Вам подойдут следующие инструменты:

  • Акции – важно выбрать надежную компанию, чтобы сократить риски потерь.
  • Облигации – доход не сильно превышает инфляцию.
  • ПИФы – долевое участие в уже сформированном портфеле. Прибыль делится на всех участников, пропорционально их вложениям.
  • Металлы – можно покупать на биржах или в реальном виде.
  • Недвижимость и оборудование, купленное на наличный расчет для дальнейшей сдачи в аренду.

Компания leasing.express предлагает своим клиентам самые выгодные способы сохранить и приумножить свой доход. Мы предлагаем несколько тарифов, выгода которых более 21% ежемесячно.

На нашем сайте https://leasing.express/investors  вся подробная информация о тарифах и условиях. Чтобы начать зарабатывать с помощью нашей компании, просто сделайте три шага:

  • Проконсультируйтесь по телефону +996 (220) 707-002 или в офисе по адресу г. Бишкек, БЦ Вефа Горького 27/1 ежедневно с 10 утра до 7 вечера
  • Заключите договор
  • Получайте ежемесячный доход по самым выгодным процентам !

Эксперты рекомендуют, прежде чем определить, куда инвестировать деньги начинающему инвестору изучите сначала рынок, его тенденции и спрос. Только с помощью анализа можно определить стоит ли вкладывать деньги в определенное направление.

Инвестиционная деятельность в Республике Кыргызстан регулируется законом “Об инвестициях”. Государство предоставляет юридическим и физическим лицам национальный режим экономической деятельности.

В нем уточняется, что каждый имеет свободу выбора размера, состава и структуры капитала. Инвесторы могут вести экономическую деятельность с юридическими и физическими лицами, в том числе и иностранными.

Также не запрещается приобретать государственное и муниципальное имущество долями или полностью.

В отношении физических лиц, особых условий государство не предъявляет, тем более, если это начинающий инвестор с небольшим капиталом. Достаточно соблюдать законодательство Республики и предоставлять полную информацию о своих доходах в налоговый орган.

Какие трудности существуют в начале инвестирования?

Каждый начинающий вкладчик, в начале инвестирования, сталкивается с определенными трудностями: где взять капитал, куда и сколько инвестировать, а также по какой стратегии действовать. Хочется отметить, что каждый самостоятельно определяет актуальную стратегию действий. Но алгоритм действий примерно одинаковый:

  • Определите список активов для вложений
  • Составьте график пополнения счета
  • Проведите работу с каждым инструментов в портфеле: зафиксируйте его долю, соберите информацию и составьте схему принятия решений в экстренных ситуациях
  • Укажите сроки вложения денег и желаемый размер прибыли.
  • В процессе работы каждую стратегию необходимо корректировать и вносить изменения, если появляются новые условия работы.

Чтобы избежать трудностей и сократить риски потерь, пройдите обучение, поймите, что такое инвестирование для начинающих и с чего лучше всего начать. Информацию можно получить из книг, интернета или на специальных курсах.

Придерживайте рекомендаций экспертов, чтобы максимально безопасно инвестировать свои средства:

  • Диверсифицируйте инвестиционный портфель
  • Соблюдайте строгую последовательность и дисциплину действий
  • Контролируйте ситуацию, принимайте решения с холодным рассудком
  • Общайтесь с единомышленниками, чтобы быть в курсе новых стратегий и самых распространенных ошибок

Инвестиции – это путь к большому пассивному доходу и реализации проектов даже для вкладчиков с небольшим капиталом. Соблюдайте рекомендации экспертов, нарабатывайте опыт и в долгосрочной перспективе Вы достигнете больших успехов!

Чего нельзя делать с недвижимостью на волне паники и куда лучше инвестировать?, 27 июля 2022 — Novostroy.su

На протяжении многих лет инвестиции в недвижимость являются, в одних случаях, элементом заработка, а в других – элементом сохранения заработанного. Недвижимость, как правило, не дешевеет, не теряет стоимости с годами, а лишь дорожает. Эта тенденция рынка очевидна, а спады как реакция на внешние макроэкономические факторы если и корректируются стоимостью, то незначительно и не на длительный срок. Плюс, недвижимость менее рискованный актив. Фондовые рынки, валюта, акции, облигации федерального займа (ОФЗ), безусловно, могут стать наиболее прибыльным вложением, но для обывателя и человека, который не является профессионалом инвестиционного рынка, недвижимость – самый простой и надежный вариант сохранить и приумножить свои средства, но с оговоркой, что эта недвижимость от проверенного застройщика.

В условиях экономической нестабильности большинство покупателей, как правило, начинают торопиться в попытке вложить деньги в «бетон», чтобы их сохранить. В целом, на фоне динамики всех остальных инвестиционных инструментов, такой подход имеет право на существование, но все же стоит не поддаваться панике, а все операции с недвижимостью совершать взвешенно и не суетясь.

Нельзя покупать «что угодно»

Повышенный ажиотаж на рынке недвижимости выкидывает различные ”выгодные” предложения для покупателей. Но не обладая юридическими знаниями, не стоит сломя голову кидаться на такие предложения, так как можно легко упустить из виду важные моменты. Кроме того, в данный период активизируются мошенники, которые не упустят шанс заработать на наивных покупателях. Сделки на миллионы всегда необходимо проводить под контролем квалифицированного специалиста, заранее обговорив с ним все риски.

Если говорить о видах жилой недвижимости, то, на мой взгляд, лучше инвестировать в новостройки, опять же от надежных девелоперов.

Дело в том, что стоимость жилья на вторичном рынке показывает достаточно низкий рост, за исключением объектов класса премиум, а новое жилье, особенно проекты на этапе котлована, будет расти в цене вне зависимости от внешних факторов.

Определив чего вы хотите (прибыль или сохранение капитала), будет проще подбирать варианты вложения. Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен и сделать прогнозы довольно сложно. Рассматривая вариант сохранения своих вложений, один из самых выгодных и очевидных — покупка жилой недвижимости с чистовой отделкой или полной меблировкой. Стоимость жилья растет с каждым годом, и в случае перепродажи такого объекта можно увеличить свою прибыль на 20-30%.

Сегодня на волне спроса, у некоторых покупателей возникает впечатление, что купить реально достойный вариант невозможно – всё уже скупили. И под влиянием данного мнения, порой теряя бдительность, начинают рассматривать варианты с крайне сомнительной «привлекательностью». Говоря о рынке вторичной недвижимости, речь может идти о выборе объекта со «свежими» документами, зарегистрированными жильцами, неоформленным надлежащим образом материнским капиталом и тд.

На первичном рынке могут быть ошибочно выбраны не самые надежные застройщики.

Что касается продавцов недвижимости…

Совет один – если решили продавать жилье, продавайте! Как правило, продавая недвижимость, покупают что-то взамен, поэтому смысла ждать роста стоимости на продаваемый объект без изменения стоимости покупаемого нет. Главное, постараться войти в альтернативную сделку, чтобы иметь гарантию того, что вы не останетесь с деньгами «на руках». Если все-таки продажа не связана с последующей покупкой, необходимо особенно тщательно оценить ресурсы, в которые планируется направить освободившиеся денежные средства.

Инвестировать всегда рекомендую в масштабные современные проекты на первичном рынке от самых надежных застройщиков. С юридической точки зрения покупателя всегда защитит 214-ФЗ и эскроу-счет, а с точки зрения потенциала дальнейшего роста стоимости жилья необходимо обратить внимание на развитие района, инфраструктуры, транспортной доступности, особенности и уникальные преимущества конкретного проекта.

При продаже объекта рекомендуется одновременно подбирать и фиксировать вариант для покупки (вложения средств), поскольку сейчас рынок не стабилен и на высоком спросе цены растут каждый день.

При покупке жилья с инвестиционной перспективой лучше отдать предпочтение новостройкам, они показывают больший рост по сравнению со вторичной недвижимостью и увеличение процента роста стоимости от года к году.

В то же время нужно учитывать, что привлечение ипотечного плеча, за счет которого сделки на первичном рынке получили популярность, сейчас может нести определенные риски. Банк вправе отозвать выданное одобрение по кредиту в любой момент, и в этой ситуации нужно использовать все возможности для скорейшего подписания кредитного договора с банком и фактической выдачи кредита. Договор долевого участия с застройщиком может быть подписан позднее, такая практика была и раньше, но сейчас она наиболее выигрышна для заёмщика.

Получить кредит самозанятым совсем недавно было почти невозможно. Многие банки просто отказывались выдавать им кредиты. С 21 июня 2022 года «Сбербанк» анонсировал льготную ипотеку для самозанятых. Об особенностях, а также основных преимуществах и недостатках данной программы рассказывает руководитель ипотечного отдела компании «Этажи» Мария Папенова.

Ипотека для самозанятых: преимущества и недостатки

7 лучших мест для вложения денег прямо сейчас (в эпоху COVID-19)

Резюме: В этой статье со-генеральный директор RealWealth® Рич Феттке делится своим мнением о лучших местах для вложения денег прямо сейчас (в эпоху коронавируса). Возраст). Узнайте о финансовых советах, чтобы защитить себя в эти трудные времена, а также о потенциальных сделках для инвесторов.

Куда сегодня лучше всего вкладывать деньги?

С началом пандемии коронавируса, охватившей весь мир, многие из нас задаются вопросом: куда лучше всего вложить деньги прямо сейчас? Трудно ответить на этот вопрос, учитывая, что мы никогда не были в такой ситуации раньше. Весь мир вот-вот уйдет на «тайм-аут». Даже если вскоре появится лекарство и жизнь вернется в относительное нормальное русло, все может никогда не вернуться в прежнее русло. А некоторые даже считают, что воздух вышел из пузыря и что мы, скорее всего, движемся к рецессии.

На мой взгляд, лучшие места для инвестирования или хранения ваших денег прямо сейчас из-за Коронавируса — это (1) золото и серебро, (2) наличные деньги в сейфе в вашем доме, (3) максимум 250 000 долларов США в страховании FDIC. банках, (4) сделать ставку против коммерческого кредита, (5) сельхозугодий, (6) доступной арендной недвижимости или (7) погашения вашего дома. Я также расскажу о полезных финансовых советах в эти трудные времена.

Вот 7 лучших мест для вложения денег прямо сейчас… в эпоху Коронавируса.

#1 – Золото и/или серебро

Я рекомендую вам инвестировать около 10% вашего собственного капитала в золото или серебро. Причина владения золотом или серебром заключается в том, что они действуют как страховой полис.

То есть настоящее физическое золото, а не ETF. Лучше всего хранить свое золото и серебро в надежном хранилище уважаемой компании. Также рекомендуется хранить немного физического золота в собственном домашнем сейфе на случай наихудшего сценария.

Если рынок рухнет и все остальные акции будут потеряны, золото должно следовать историческим тенденциям и расти или, по крайней мере, сохранять большую часть своей стоимости. Золото — отличный способ защитить себя от потери всего в эти времена неопределенности.

Несколько рекомендаций по покупке золота:

  • Для хранения мы с Кэти используем: https://hardassetsalliance.com/
  • Для доставки физического золота и серебра мы используем: https://www.jmbullion.com/

Но есть и несколько вариантов. Это только те, которые я исследовал и нашел, которые лучше всего подходят для наших нужд.

#2 – Наличные

У вас также должна быть приличная сумма наличных. Я бы посоветовал вам хранить около 10% вашего собственного капитала в сейфе дома. Некоторым это может показаться возмутительной суммой, но здесь мы находимся на неопределенной территории. Самое близкое к пандемии коронавируса, которое мы видели, — это Великая рецессия 2008 года. И тогда, когда все в финансовом мире было в беспорядке, якобы банки были всего в нескольких часах от временной блокировки всех счетов, и в этом случае никто не имел бы доступа. к своим деньгам. Фактически, именно это произошло в Греции, когда их экономика рухнула, что привело к банкротству.

Буквально на прошлой неделе я посетил банк, чтобы снять крупную сумму денег. Мне сказали, что максимум, что я могу снять, это 5000 долларов! Вот почему наличие наличных денег в сейфе дома — отличная страховка на случай, если это произойдет. Кроме того, поскольку банки платят почти нулевые проценты, не похоже, что вы пропустите все эти процентные платежи.

#3 – Банки и счета, застрахованные FDIC

Разложите свои деньги небольшими суммами в банках, застрахованных FDIC. Никогда не вкладывайте более 250 000 долларов в какой-либо один банк, потому что FDIC застрахует только «250 000 долларов на каждого вкладчика, на застрахованный банк, для каждой категории владения счетом».

Что покрывает FDIC

  • Проверка счетов
  • Оборотный ордер на снятие средств (СЕЙЧАС) счета
  • Сберегательные счета
  • Депозитные счета денежного рынка (MMDA)
  • Срочные депозиты, такие как депозитные сертификаты (CD)
  • Кассовые чеки, платежные поручения и другие официальные документы, выданные банком

Что не покрывает FDIC

  • Инвестиции в акции
  • Инвестиции в облигации
  • Паевые инвестиционные фонды
  • Полисы страхования жизни
  • Аннуитеты
  • Муниципальные ценные бумаги
  • Сейфы или их содержимое
  • Казначейские векселя, облигации или банкноты*

*Эти инвестиции подкреплены полной верой и доверием правительства США». [Источник: FDIC.gov]

Однако важно отметить, что страхование FDIC может измениться, если COVID-19 приведет к полному финансовому краху… 

застраховать. Если наша национальная экономика продолжит снижаться из-за вспышки Коронавируса, есть небольшая вероятность того, что правительство сможет изменить сумму или способ страхования.

Лучше всего держать деньги в крупных банках (таких как U.S. Bank и TD Ameritrade), потому что у них есть тонны капитала. Фактически, недавно ФРС заявила, что крупные банки имеют высококачественные ликвидные активы на сумму 2,9 триллиона долларов плюс 1,3 триллиона долларов в виде обыкновенных акций.

После Великой рецессии 2008 года нормативные минимумы и буферы капитала и ликвидности были существенно повышены. По данным ФРС, «эти резервы капитала и ликвидности предназначены для поддержки экономики в неблагоприятных ситуациях и позволяют банкам продолжать обслуживать домашние хозяйства и предприятия». В последние дни Федеральная резервная система запустила неограниченное количественное смягчение, чтобы поддерживать ликвидность банков в эти неопределенные времена. Они также снизили резервные требования.

Финансовый эксперт и писатель Гарри Дент предложил заглянуть на брокерский счет в Ameritrade.

#4 – Делайте ставку против коммерческого кредитования

Многие эксперты по инвестициям говорят, что рынок коммерческой недвижимости США вот-вот рухнет, как это произошло с рынком жилья в 2008 году

Стремясь сдержать распространение пандемии коронавируса, многие конференции и мероприятия были отменены или отложены на неопределенный срок, что повлияло на секторы проживания, путешествий и туризма в США. Кроме того, широкое распространение получило закрытие торговых центров, ресторанов и офисных зданий.

Из-за этого у коммерческой недвижимости могут быть большие проблемы. Инвестор-миллиардер Карл Икан объяснил , что пузырь на рынке жилья 2008 года возникает снова и снова из-за кредитов, выданных торговым центрам и другим торговым центрам в 2012 году. банки] нарезали и нарезали их кубиками и помещали в нечто, называемое «CMBX», индекс». Затем они продали своим клиентам облигации под эти ипотечные кредиты.

По словам Икана, причина, по которой COVID-19 делает это такой большой проблемой, заключается в том, что коммерческая недвижимость, скорее всего, не выполнит свои обязательства по этим кредитам из-за их недавних закрытий.

Следовательно, «многие из этих облигаций сейчас находятся в серьезной опасности… это все равно, что продавать страховку тому, кто через пару месяцев окажется на электрическом стуле».

Икан также считает (и я с ним согласен), что, хотя коронавирус, возможно, и стал катализатором первоначального падения рынка, ему еще далеко до падения.

Короче говоря, сейчас не время вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Пришло время сделать ставку против этого. Один из способов сделать это — инвестировать в ETF Inverse Real Estate.

#5 — Сельскохозяйственные угодья

Недавний отчет Hancock Natural Resource Group показал, что коронавирус будет иметь широкомасштабные экономические последствия. Однако ожидается, что при постоянном спросе на продовольствие сельскохозяйственные товары останутся более стабильными, чем другие.

Наша компания владеет 800 акрами сельскохозяйственных угодий в Коста-Рике, где мы посадили более 10 000 фруктовых деревьев и полностью действующую ферму, основанную на передовых методах пермакультуры. Мы также строим жилой комплекс для людей, которые предпочитают жить рядом с продуктами, которые они выращивают, с чистым воздухом и большим количеством пресных ручьев и водопадов. Для получения дополнительной информации вы можете посетить www.RiseCostaRica.com или  присоединяйтесь к нашей сети  для получения дополнительной информации о том, как владеть собственным участком сельскохозяйственных угодий.

Еще несколько способов  инвестировать в

  сельскохозяйственные угодья :

  1. AcreTrader (онлайн-платформа, позволяющая покупать доли в сельскохозяйственных угодьях) 900
  2. Акции фермерских хозяйств (акции производителей сельскохозяйственных культур, семян и т. д.)
  3. Товары (например, соевые бобы или кукуруза)
  4. Фермерские взаимные фонды и ETF
  5. Сельскохозяйственные REIT

#6 – Арендная недвижимость

Из-за коронавируса все больше и больше людей переосмысливают то, как они хотели бы жить. Например, сидеть взаперти в нью-йоркской квартире во время карантина нежелательно.

Спрос на дома для одной семьи растет, так как горожане переезжают в пригороды, чтобы иметь больше места и дворов. Также есть и еще  – огромная нехватка предложения на рынке доступного жилья.

Как правило, в трудные времена все больше людей вынуждены арендовать жилье, что может предоставить прекрасную возможность инвесторам, ищущим доход от аренды домов на одну семью.

Если у вас уже есть накопления, сейчас может быть прекрасная возможность купить недвижимость для сдачи в аренду по следующим причинам:

  • Спрос на аренду домов на одну семью может увеличиться вместе с арендной платой
  • Процентные ставки остаются низкими (3,88% годовых по фиксированной ставке на 30 лет)
  • Конкуренция не велика, потому что многие люди боятся инвестировать прямо сейчас

Хотя я не ожидаю, что процентные ставки по ипотечным кредитам упадут ниже рекордно низкого уровня в ближайшие пару месяцев, есть большая вероятность, что они останутся низкими.

Поскольку многие люди не решаются инвестировать прямо сейчас, это может быть прекрасное время, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду по дешевке и превратить ее в прибыльную инвестицию.

Совет инвестора : Постарайтесь привлечь арендаторов с более высоким доходом, которые будут платить за несколько месяцев вперед за дополнительную безопасность.

#7 – Расплата за дом

Другой вариант – взять наличные и расплатиться за дом. Три процента, которые вы больше не будете платить, могут быть отличным вариантом. Но делайте это только в том случае, если вам не нужно будет вкладывать все свои деньги в выплату ипотеки прямо сейчас, поскольку вы станете более уязвимыми в эти времена финансовой неизвестности.

Если есть шанс потерять работу, может быть более благоразумным рефинансировать свой дом и снять наличные, чтобы отложить их на резервы.

Дополнительные финансовые советы для трудных времен

Переезжайте в более доступные места и спрячьтесь на корточках

Тем, у кого есть сбережения и кто потерял работу, рассмотрите возможность переезда в более доступные места и нахождения на корточках. Многие люди могут сразу купить дом в более доступных местах.

Например, недвижимость класса А в школьном округе А+ в Кливленде, штат Огайо, может стоить менее 150 000 долларов. А если вы предпочитаете более теплую погоду, вы можете найти дом B+ в Далласе, Хьюстоне, Атланте, Тампе или Джексонвилле, штат Флорида, менее чем за 200 000 долларов.

Имейте некоторую ликвидность

Одна из лучших финансовых стратегий в этот период страха, паники и нестабильности — оставаться как можно более ликвидными, руководствуясь при этом здравым смыслом. Имея физические деньги, не имеет значения, что делают банки. У вас все еще будут ВАШИ деньги в ВАШИХ руках, и они будут готовы к работе, если вам действительно по какой-либо причине понадобятся деньги.

Что делать дальше?

Многие из лучших мест для вложения денег прямо сейчас изменились, только за последние две недели. Имейте в виду, что в ближайшие пару лет может быть много сделок с коммерческой недвижимостью, если мы столкнемся с глобальной рецессией. Держать немного наличных в запасе для возможности — всегда хорошая идея. Коммерческий рынок вместе с акциями наконец-то скорректировались, что, как ни крути, было очень нужно. Самые сильные компании поднимутся на вершину. Вопрос в том, какие компании? Мы будем следить за развитием событий и делиться ими с вами.

В 2021 году экономика уже быстро изменилась и будет продолжать меняться по мере того, как мы сталкиваемся с последствиями пандемии COVID-19. В RealWealth® мы помогаем инвесторам приобрести доступное арендное жилье, которое обеспечивает положительный ежемесячный денежный поток. Независимо от того, на что похожа экономика, людям все равно нужно место для жизни.

С учетом сказанного, я бы, вероятно, занялся коротким коммерческим кредитом, так как его ждут трудные времена.

Три лучших в мире места для инвестиций в недвижимость сегодня

Меня встречает легкий запах морского воздуха. Квартира такая же, как я оставил ее почти три месяца назад. Ничего лишнего…

Инстинктивно пробираюсь на террасу, к видам на миллион долларов. Это то, что привлекло меня к собственности, когда я увидел ее год назад. Но меня снова озаряет мысль, когда я отодвигаю раздвижную стеклянную дверь.

Пляж нетронутый и дикий. Со своей террасы я почти слышу, как волны океана выбрасывают миллионы песчинок. Затем, подобно мощному выдоху, на берег обрушивается еще одна огромная волна, разбрызгивая океанские брызги.

Мой телефон гудит. Сообщение от моего менеджера по аренде приветствует меня и сообщает, что окончательный платеж находится на моем счету. За 10 недель моего отсутствия моя квартира накопила 10 000 долларов, покрывая годовую ипотеку, плюс налоги и сборы за ТСЖ. И вот я получаю 1000 долларов в неделю бесплатно.

Даже после почти двух десятилетий покупки зарубежной недвижимости я удивляюсь, как, черт возьми, это вообще возможно… и почему все больше людей не делают этого. С одной покупкой у меня есть актив, который окупается, стоимость которого повышается, который я могу использовать как дом и который приносит деньги, когда я им не пользуюсь.

На сегодняшний день я владею недвижимостью в шести странах, имею вид на жительство или гражданство в пяти. Я трачу свое время, путешествуя между своими международными базами. Мне никогда не приходится терпеть холод или жару… Я планирую свои путешествия так, чтобы максимально использовать идеальную погоду.

Инвестиции в зарубежную недвижимость означают, что вы можете жить так, как хотите, и иметь дома, которые приносят доход.

Как я уже сказал, я инвестировал в недвижимость за границей почти два десятилетия, потому что, когда вы смотрите за границу, всегда есть возможность где-то.

Я не ищу старых международных возможностей. Я сосредоточен на самых лучших. Те, которые дают наибольший потенциал при наименьшем риске. Потому что, если вы готовы заглянуть за пределы своих домашних границ, вы действительно можете съесть свой пирог и съесть его.

В современном мире с высокой инфляцией это несложно. С недвижимостью вы можете сохранить свои сбережения и даже приумножить их, инвестируя в актив, который растет вместе с инфляцией. И, если вы все сделаете правильно, вы даже можете владеть активом, который растет в цене быстрее, чем инфляция.

Люди всегда будут нуждаться в убежище. Земля и строительные материалы имеют материальную ценность. Вы можете поднять арендные ставки в соответствии с инфляцией.

По данным Бюро статистики труда США, с 1967 по 2021 год цены на жилье росли на 4,16% в год при общем уровне инфляции в 3,93%. Итак, если вы купили дом за 100 000 долларов в 1967 году, сегодня он будет стоить 901 165 долларов. Это не учитывает доход от аренды, который вы могли бы также получить, а за 54 года это была бы значительная сумма.

Смотрите глобально, инвестируя в зарубежную недвижимость, и вы также можете воспользоваться рекордно низкими процентными ставками. Например, покупая недвижимость в Португалии, вы можете получить долгосрочную ипотеку с фиксированной ставкой под 1,5%. При недвижимости стоимостью 250 000 евро и депозите в размере 20% это означает, что ваши ежемесячные платежи составят 554 евро.

Если инфляция существует и в долгосрочной перспективе — и если правительства не перестанут накапливать долги, долгосрочная инфляция, вероятно, будет беспроигрышной ставкой, — то ваш ежемесячный платеж в размере 554 евро со временем существенно обесценится. Под этим я подразумеваю, что 554 евро сегодня купят вам намного больше, чем 554 евро через 10 лет. Между тем, ваша недвижимость могла подорожать до 300 000 евро, и вы получаете 2 000 евро в месяц в виде арендной платы (250% возврата ежемесячного платежа по ипотеке).

Это может показаться фантастической гипотезой, но это не так. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, и в таких странах, как Португалия, вы, даже будучи иностранцем, можете платить ставку менее 1%.

Это подводит нас к главному камню преткновения, который мешает большинству людей когда-либо воспользоваться возможностью приобретения недвижимости за границей: С чего начать…

Не существует простого способа найти выгодную возможность приобретения недвижимости. Если бы это было так, то наверняка все бы так делали. Я лично провожу шесть месяцев в году в дороге, выискивая предложения. Я и моя команда ежегодно тратим миллионы долларов на путешествия и исследования. Это то, что дает нам преимущество и позволяет нам определять возможности раньше, чем основные покупатели недвижимости. Я говорю о сделках, которые удваивают ваши деньги. Такие, которые заставляют задуматься, как, черт возьми, это вообще возможно.

Из сотен направлений, которые мы с моей командой посетили, и тысяч сделок, которые я оценил, прямо сейчас есть три места, которые стоят на голову выше остальных с точки зрения прибыли, которую они могут принести. Давайте углубимся в:

Португальский Алгарве

Возможно, больше, чем где-либо еще в мире, моя команда и я оттачивали работу в португальском Алгарве. Регион, который почти не имеет себе равных в Европе с точки зрения доходов, которые он может предложить опытным инвесторам в недвижимость.

В Алгарве отличная погода, 300 солнечных дней в году, великолепные пляжи и гольф мирового класса. Туда легко добраться, стоимость жизни низкая, еда отличная, здесь безопасно и спокойно.

В португальском Алгарве застройка началась в центре и распространилась на запад.

Важно отметить, что Алгарве привлекает огромное количество рынков. Это то, что я называю «интернационализированным направлением», которое привлекает северных европейцев, североамериканцев и даже людей из таких далеких стран, как Азия. Как консервативный покупатель недвижимости, я покупаю в интернациональных направлениях, потому что они гораздо более устойчивы к кризису. Это место, куда, что бы ни случилось, всегда приходят люди.

Например, контакт в Алгарве сказал мне, что в пляжном городке Лагос в 2020 году средняя заполняемость хорошо обустроенных, хорошо расположенных и хорошо управляемых объектов недвижимости составляла около 35 недель. А в прошлом году, несмотря на изоляцию, я слышал, что некоторые владельцы недвижимости все еще получали валовую доходность в размере 7%. Учитывая то, что происходило в мире, это впечатляет.

Каждое лето мой контакт арендует собственную виллу в Алгарве. Поскольку в 2020 году ограничения быстро распространились по всему миру, он отменил большую часть своих бронирований, но ему потребовалось меньше недели, чтобы заменить каждое бронирование новыми. Затем, только этим летом, он заработал около 44 000 долларов всего за два месяца, сдав свой дом в аренду.

Когда путешествия восстановятся в полную силу, спрос на аренду в таком интернациональном направлении, как этот, первым увидит новый всплеск спроса.

Рынок краткосрочной аренды в Алгарве определяется жарким 10-недельным пиковым сезоном. Вы можете добавить две недели на Пасху и школьные (в Северной Европе) весенние и осенние каникулы как высокий сезон. (Алгарве очень популярен как место для семейного отдыха.) Март и сентябрь-октябрь — хорошие месяцы для сдачи в аренду гольфистам, молодым парам и пенсионерам. В последние годы даже ранее мертвые зимние месяцы привлекают все больше посетителей.

Хорошо покупайте в Алгарве, и вы сможете зафиксировать как высокую доходность, так и высокую оценку — игра с двумя ударами, которую я люблю.

Кроме того, прямо сейчас в Португалии вы можете получить исключительно дешевое банковское финансирование. С ипотекой с низкой процентной ставкой вы можете получить здесь очень мало возможностей. На самом деле, прямо сейчас иностранцы могут занимать до 80% в Португалии по ставке всего 0,9% или даже меньше.

Например, в Центральном Алгарве я заключил партнерское соглашение со своим контактом и использовал дешевое банковское финансирование, чтобы купить роскошную квартиру в элитном курортном поселке — выкуп в банке, который был сильно недооценен.

250% возврата платежей по ипотеке.

Мы купили квартиру за 410 000 евро со 100% финансированием по чрезвычайно низким ставкам. Это означает, что с учетом затрат на закрытие, а также затрат на ремонт и мебель, мы заключили сделку только на сумму около 55 000 евро. А этим летом мы снимали квартиру за 3500 евро в неделю.

Это дает нам дикую прибыль от аренды (ипотека составляет всего 1400 евро в месяц). И с тех пор я видел тот же тип устройства, указанный более чем в два раза по сравнению с 830 000 евро.

Возможность в Центральном Алгарве состоит в том, чтобы заблокировать что-то недооцененное, старое или нелюбимое, затем отшлифовать, наладить поток аренды и продать это. С правильной недвижимостью вы легко можете рассчитывать на шестизначную прибыль или даже больше.

Тем не менее, Центральный Алгарве является наиболее развитой частью региона. Таким образом, возможностей здесь меньше, и нужно немного покопаться, чтобы найти. Более непосредственная возможность — посмотреть на Западный Алгарве. Здесь находится быстро развивающийся город Лагос, расположенный на холме с видом на современную пристань для яхт. Это, пожалуй, самый исторический город в Алгарве. Это был дом Генриха Мореплавателя и авантюристов эпохи Великих географических открытий.

Красивое и оживленное место, компактное, невысокое, по нему можно ходить. Со всех точек города открывается захватывающий вид на залив Света, окаймленный милями золотого песка, и город Портимао на другой стороне.

Здесь я открыл для себя одни из самых захватывающих возможностей в Алгарве за последние годы. Лучшая в своем классе недвижимость пользуется невероятно высоким спросом. Спрос растет, предложения мало, и существуют ограничения, серьезно ограничивающие доступность. Заранее приобретая правильные квартиры в правильных местах, вы можете преуспеть.

Например, один член моей группы Real Estate Trend Alert (RETA) купил две квартиры в качестве инвестиционной собственности около пяти лет назад примерно за 430 000 евро каждая. Оба они сдавали в аренду, принося в среднем около 30 000 евро (7% валовой доходности) в год каждый, а недавно продали один за 650 000 евро. Это серьезные достижения.

И, если учесть, что мы можем занять до 80% покупной цены по ставке ниже 0,9%, рентабельность вложенных денежных средств является исключительной.

В прошлом году я рекомендовал квартиры в здании Adega в центре Лагоса членам моей группы Real Estate Trend Alert . Совсем недавно я получил известие, что покупатель получил льготное предложение на свою квартиру в Адеге, которое может принести ему 160 000 евро прибыли.

И эта возможность, похоже, сохранится, поскольку нехватка становится все более серьезной проблемой. И благодаря покупательной способности группы RETA и местным связям у нас все еще есть возможность приобрести что-то редкое и прибыльное в преддверии сокращения предложения.

Панама

Панама была первым местом, где я инвестировал за границей. Это был 2004 год, и окно возможностей было кратким, но стоило серьезного выигрыша любому, кто вошел в него до того, как оно закрылось.

Сегодня вторая волна создает еще более мощную возможность, чем та, которую я нашел, когда впервые инвестировал. И это одна из самых важных причин инвестировать в международную недвижимость. Вы можете следить за большими трансформациями, которые происходят раз в жизни, и играть в них гораздо чаще, чем один раз в жизни.

В частности, я определил две возможности, которые могут удвоить ваши деньги. Один из них снова находится в Панама-Сити, другой — лучший пляж с белым песком в нескольких минутах езды от города — пляж, который стал доступен только в последние годы. Воспользуйтесь любой из этих двух возможностей, и вы сможете оседлать две волны развития, которые приносят большую прибыль умным покупателям недвижимости.

В настоящее время в Панама-Сити есть две большие возможности: купить в преддверии новой волны роста в Панама-Сити… и купить в преддверии Пути прогресса на Тихоокеанской Ривьере к югу от города.

Стратегическое расположение Панамы для судоходства и торговли способствует ее росту. Он расположен между Северной и Южной Америкой с Панамским каналом, соединяющим Тихий и Атлантический океаны.

Еще до того, как я ступил в Панаму, она быстро превратилась из сонного аванпоста в региональную электростанцию. И мальчик это процветает. Теперь он действительно глобальный, привлекая богатых и состоятельных людей со всего мира.

Город всегда был процветающим центром торговли, начиная с его роли на серебряном пути Испанской империи. Но это было во время Второй мировой войны, когда процветание достигло беспрецедентного уровня, когда американские военнослужащие и их семьи поселились здесь. Целые районы города напоминают что-то прямо из США, с большими современными торговыми центрами и кинотеатрами, где вы можете посмотреть фильм на английском языке и использовать доллары в своем кармане — Панама использует доллар США.

Успех Панамы во многом зависит от сингапурской модели. Подобно Сингапуру, Панама создала фонд благосостояния и вложила деньги в инфраструктуру. Щедрые налоговые льготы и простые визовые требования для тех, кто открывает бизнес или нанимает сотрудников, отражают сингапурскую модель. Сегодня Панама является крупнейшим получателем прямых иностранных инвестиций в Центральной Америке. И это привлекает все больше и больше транснациональных корпораций, ищущих дружественную региональную базу.

В 2019 году Всемирный банк заявил, что за последнее десятилетие Панама была одной из самых быстрорастущих экономик мира. Фактически, Всемирный банк в настоящее время оценивает Панаму как страну с высоким уровнем дохода. Благодаря сильному экономическому росту за последние 10 лет к верхнему среднему классу добавилось больше людей. А безопасность и стабильность в Панаме также привлекает богатых латиноамериканцев, которые чувствуют себя комфортно, выставляя напоказ свои дизайнерские побрякушки и Lamborghini.

В последние годы в Панама-Сити наблюдается всплеск спроса со стороны растущего и мобильного населения. Тем не менее, в городе не хватает земли под застройку. С одной стороны он омывается Тихим океаном, а с другой ограничивается большими участками заповедной земли и водоразделом Панамского канала.

Здесь очень мало места для разрастания городов. И это окажет огромное повышательное давление на существующие цены на недвижимость.

Грядет «Большое сжатие», но благодаря моим связям в Панаме у меня есть окно, чтобы заблокировать недвижимость, которая нужна состоятельным людям, приезжающим в Панаму.

Место, которое можно сдать на длительный срок молодым предпринимателям, пожилым пенсионерам и руководителям, работающим в крупной транснациональной корпорации в близлежащих деловых районах. И где вы могли бы увидеть быстрое повышение, поскольку спрос продолжает расти по сравнению с предложением в Панама-Сити.

Вторая возможность — удовлетворить тот же рыночный спрос, приобретя что-то действительно особенное в нескольких минутах езды от города. Плайя-Караколь находится на Тихоокеанской Ривьере, примерно в 50 милях от береговой линии к западу от Панама-Сити. Это ближайший к городу пляж на этой Ривьере такого калибра, на самом деле, самый красивый пляж в часе езды от города. А добраться до него будет еще проще благодаря гигантскому Пути прогресса.

Инвестиции не всегда связаны с перспективой, но это еще одно преимущество недвижимости. ©Ronan McMahon

Миллионы долларов вложены в развитие и инфраструктуру. Но из-за аномалии на этом огромном Пути прогресса Каракол был секретом для нескольких осведомленных инсайдеров.

Теперь один из выдающихся разработчиков Панамы принимает вызов. Он и его группа стояли за некоторыми необычными сообществами вокруг Панама-Сити. Например, Ocean Reef — это элитная недвижимость на искусственных островах в Панамском заливе, прямо в центре города, но в то же время окруженная океаном.

В Playa Caracol этот застройщик уже поставил более 300 квартир. И из-за его долгой истории с моей группой Real Estate Trend Alert у членов была возможность покупать здесь по замечательным ценам.

Например, в сентябре 2019 года я предложил членам RETA сделку по покупке квартир. Они могли бы купить лучшие в своем классе кондоминиумы с видом на пляж с белым песком на фоне гор за 184 300 долларов, которые, как я полагаю, будут стоить 299 000 долларов через пять лет.

Хорошо покупайте, и у вас будет настоящий прибыльный бизнес.

Я не в первый раз нахожу здесь выгодную сделку. В 2017 году мне удалось предоставить членам RETA возможность купить апартаменты на берегу моря в Плайя-Караколь по номеру RETA — только по цене от 199 000 долларов. К концу 2019 года кондоминиум аналогичного размера, расположенный дальше от пляжа, только с боковым видом был выставлен на продажу за 299 000 долларов… это 100 000 долларов бумажной прибыли всего за два года.

На самом деле, я так сильно верю в видение этого разработчика, что тоже купил здесь — получая эксклюзивный RETA сделка в Caracol в ноябре 2020 года.

То, что мы можем заблокировать в преддверии Пути прогресса и в преддверии следующей волны роста Панама-Сити, уже находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых премиальных адресов на Тихоокеанской Ривьере. Это место, где шикарные люди проводят свои выходные… Состоятельные семьи приезжают отдохнуть и расслабиться. Именно эта желательность будет повышать стоимость недвижимости в сообществе по мере его застройки.

Мексиканская Ривьера-Майя

Ривьера-Майя — это 80-мильный участок нетронутого побережья Карибского моря на полуострове Юкатан в Мексике, который простирается от Канкуна на севере до Тулума на юге.

Это кладезь пляжей с белым песком, сверкающей бирюзовой водой и густых джунглей, изобилующих дикой природой. Это также место, которое каждый год привлекает миллионы посетителей со всего мира, что делает его одним из самых привлекательных направлений для прокатных игр, которые я знаю.

Впервые я посетил город в 2004 году. Канкун был разработан. Плайя-дель-Кармен по-прежнему тихий сонный пляжный городок. Я продолжил движение на юг, поехал по однополосной дороге, которая превратилась в грязь, и остановился, увидев искры бирюзовой воды. Я прошел через пустой ресторан палапа. Затем моя челюсть упала на пол. Мили самых нетронутых белых песков, которые я когда-либо видел, открывались в обоих направлениях. Было пусто. Пляж. Ресторан… добро пожаловать в Тулум.

Я провел 17 лет с тех пор, как оставался впереди безжалостного Пути Прогресса, пока он катился на юг вдоль потрясающего карибского побережья, превращая Плайя-дель-Кармен в быстро развивающийся курортный город, а крошечный городок Тулум — в ультра-шикарное место. который привлекает нью-йоркских модников и голливудскую элиту.

Ривьера-Майя — это то, что я называю «удобным Карибским морем», не уступающее по красоте любому острову, но гораздо более доступное для миллионов людей.

Действительно, Ривьера Майя давно привлекает людей со всего мира. Эти люди приезжают из-за погоды, пляжей… удивительного разнообразия крутых вещей, которыми вы можете заняться. И теперь они приходят в гораздо большем количестве, потому что могут.

После пандемии легкость доступа и близость Ривьеры Майя к США и Канаде имеют решающее значение. Это сделало его идеальным местом для растущей массы людей, которые теперь берут свою работу с собой куда угодно. У тех, кто живет дольше, есть все удобства, в том числе международные школы для детей, супермаркеты для гурманов и так далее.

По мере роста таких городов, как Тулум, обладание редкой, неброской и эксклюзивной недвижимостью создает прекрасные условия для стремительного роста спроса на аренду и быстрой прибыли.

От моих контактов в индустрии аренды в Тулуме мне сказали, что квартира с двумя спальнями будет стоить вам от 1750 до 2000 долларов в месяц. Дом может стоить от 2000 до 3000 долларов. И удаленные работники более чем готовы платить эти цены. Более того, сюда приходит не один тип людей. Пожилые люди, молодые люди, семьи, группы друзей… все хотят жить в Тулуме, и это разнообразие делает рынок аренды намного сильнее.

Члены моей группы Real Estate Trend Alert добились здесь исключительных успехов.

Кондоминиумы, которые участников RETA приобрели за 208 440 долларов, теперь продаются по цене 311 000 долларов — шестизначная сумма. А квартира, которая была доступна только для RETA по цене 166 860 долларов, теперь стоит 239 000 долларов… прибыль составляет 72 000 долларов.

Наша группа обеспечила себе прибыль, заняв квартиру по адресу RETA по цене от 154 500 долларов за квартиру с двумя спальнями. Как мы делаем и говорим в сфере недвижимости, мы заработали деньги на покупке. Я сам купил одну из этих квартир по начальной цене и продал свою квартиру в начале 2020 года за 225 000 долларов.

В феврале прошлого года членов RETA могли купить дома с двумя спальнями в Эдене, Тулум, за 149 000 долларов. Несколько месяцев спустя, в октябре, дома выставлялись на продажу за 199 000 долларов.

Как я уже сказал, немногие места в моем районе были столь же прибыльными, как Ривьера Майя. Существует высокий спрос на аренду на нескольких рынках практически круглый год. Большая интернациональная смесь людей, множество развлечений, хорошая еда… потрясающие пляжи с белым песком.

Подобно Алгарве и Панаме, Ривьера Майя интернационализирована. Место, где — с подходящей недвижимостью — даже в плохие времена вы все еще чувствуете себя хорошо. Покупайте хорошо, и вы сможете стать владельцем дома для заработка, заграничного дома и актива, который сохранит и приумножит ваше богатство на долгие годы.

Ронан МакМахон является редактором Real Estate Trend Alert и пишущим редактором IL .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *