Куда лучше вложить деньги: Куда вложить деньги: популярные источники пассивного дохода

Куда вложить деньги во время кризиса? Эксперт доцент СПбГУ И. Дарушин

Как сохранить накопления, когда ситуация в мире и на рынках нестабильна? Какие инструменты позволят заработать и что можно попробовать новичкам? Стоит ли сейчас покупать жильё или лучше подождать? «Диалог» пообщался с экспертами в области финансов и нашёл ответы на эти вопросы.

21 мая 2020 | Экспертное мнение

Куда вложить сбережения в кризис и не проиграть?

В кризис всегда увеличиваются риски — в том числе и вероятность потерять сбережения. Поэтому, как считает доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента СПбГУ Иван Дарушин, если у вас есть деньги, то лучше вложить их в низкорисковые инструменты — например, в депозиты или государственные облигации. Акции и валюта сейчас являются гораздо более рискованными инструментами из-за неопределённости на рынке.

«Универсальной рекомендации по инвестициям в период кризиса не существует и не может существовать.

Однако есть один принципиально важный момент, о котором следует помнить всегда: свои вложения необходимо диверсифицировать. Другими словами, нужно распределить сбережения на разные виды инвестиций. Например, половину вложить в низкорисковые инструменты, четверть — в валюту (причём сейчас лучше в доллар, чем в евро), четверть — в рисковые активы (акции, паи), которые сейчас демонстрируют низкие цены», — рассказал Иван Дарушин.

Другим способом сберечь накопления, который рекомендуют эксперты, является вложение в золото. Оно традиционно считается защитным активом, поэтому в период нестабильности инвесторы предпочитают вкладывать сбережения именно в него. Однако и здесь есть свои тонкости.

Инвестиции — это только для тех, у кого много свободных денег?

Вовсе нет. Вкладывать средства можно и с минимальной суммой — например, открыть вклад в банке. Доход от таких вложений будет небольшим, однако и степень риска соответствующая.

«Минимального капитала для вложений нет.

Почти в любом банке можно открыть депозит на минимальную сумму. Другое дело, что доход будет почти незаметен и не принесёт значимого удовлетворения», — объяснил Иван Дарушин.

Эксперты предупреждают: без опыта и существенных накоплений не стоит сразу бросаться во все тяжкие и вкладываться на финансовом рынке.

«Неразумно с небольшой суммой идти на финансовый рынок, особенно если речь идёт о рисковых инструментах типа акций. Давно известно, что на финансовом рынке зарабатывают только владельцы (управляющие) большими объёмами активов, которые могут создавать резервы и нести временные потери без сильного ухудшения качества своих портфелей. Более того, выигрыши крупных игроков в основном обеспечены потерями маленьких игроков, выходящих на рынок, чтобы «попробовать поиграть», — считает доцент СПбГУ.

Если вы всё же решились на вложения, важно помнить, что в инвестициях главное — регулярность. Это может увеличить доход.

Читать далее: ИА topДиалог

Куда вложить деньги, чтобы они работали? – Finversia (Финверсия)

Топ-5 инструментов для большой прибыли

Инвестиции – больше не роскошь, а норма для всех, кто думает о будущем. Войти на финансовый рынок и построить капитал сегодня проще, чем начать свое дело. Давно мечтаете работать на себя или получать пассивный доход от сбережений? Торговля на бирже – доступный способ сделать это, имея в запасе всего пару сотен долларов.

Эти пять инструментов – классика прибыльного трейдинга. Один из них точно подойдет вам по надежности, доходности и размеру инвестиций.

5 место
Золото: стать успешным инвестором
 

Главное преимущество золота – его стабильность. Цена может взять направление вверх и не менять его годами.

В паре с золотом торгуются только валюты – евро и доллар, поэтому долго изучать рынок не придется. Золото может стать первой инвестицией или заменить прибавку к зарплате. А вот собрать капитал, накопить на квартиру или машину с ним не получится. 

Хотите защитить сбережения от инфляции и немного опередить банковский депозит? Золото подойдет! Планируете много зарабатывать? Лучше выбрать что-то другое.
 

---

4 место
Акции: открыть сделку и забыть про нее
 

Торговля акциями – это почти как вклад в банке, только выгоднее.

Чтобы стабильно зарабатывать, нужны знание рынка, капитал и железное терпение. Наладить идеальные условия не так-то просто! Зато когда все для старта готово, вы можете открыть сделку и наблюдать, как за счет дивидендов и роста рынка увеличивается прибыль.

Фондовый рынок не подойдет тем, кто хочет разбогатеть за один день. Здесь инвесторы месяцами ждут лучшего момента, чтобы купить акции. И столько же, чтобы продать их. Фондовый рынок – это надежность. НО! Если вы выбираете акции, не надейтесь на скорую прибыль.
 

---

3 место
Нефть: подняться на колебаниях рынка
 

Сегодня нефть – это новые деньги. Доллар зависит от нее не меньше, чем нефть от доллара. Нефть непредсказуема, и ее цена постоянно меняется. С ней легко получить 200% прибыли за пару месяцев или быстро собрать капитал.

НО! Нефтью управляет политика, и это ее главный минус. Вы никогда не знаете, что будет с вашими деньгами завтра. Рисковать или выбрать стабильность – решать вам.
 

---

2 место
Валюта: легко войти, быстро заработать
 

На валютный рынок приходят за большими деньгами и с маленькими капиталами. Здесь просто начать торговлю, и тысячи трейдеров – тому доказательство.

Вам хватит 200-500 долларов, чтобы открыть счет и начать зарабатывать. НО! Чтобы доход был ощутимым, нужно кредитное плечо. 

Кредитное плечо – это залог, который увеличивает депозит в 100 и даже 200 раз. Если сделка с плечом окажется успешной, трейдер получит хорошую прибыль. Но в случае неудачи он может потерять весь депозит. Так что войти на валютный рынок легко, но остаться здесь надолго и зарабатывать получается не у каждого.

---

1 место
Криптовалюта: быстро заработать, надежно сохранить
 

Криптовалюта – единственный инструмент на финансовом рынке, который приносит от 40% прибыли в неделю. Активность, надежная защита данных, проверенные стратегии – вот 3 причины, почему трейдеры переходят с других инструментов на крипто. 

В начале 10-х, когда цифровая валюта набирала популярность, многие считали, что это пузырь. А в 2017 году, когда биткоин вырос в 100 раз, так уже никто не думал. 

Трейдеры раскачали рынок за считанные годы. 10 лет назад за 10 тысяч биткоинов можно было купить одну пиццу. Сегодня это 83 миллиона долларов – годовой бюджет небольшой страны или 83 нефтяные вышки. 

Сейчас на рынке больше тысячи криптовалют. У каждой свои плюсы, но золотая десятка – это Биткоин, Эфириум, Рипл, Tether, Bitcoin Cash, Лайткоин, EOS, Binance Coin, Bitcoin CV и Stellar.
 

 

Почему в криптовалюту инвестируют:

1. Криптовалюта не зависит от политики и мировых новостей.
2. Рынок криптовалют работает 24/7. Сегодня он стоит в 300 раз больше всех акций на Московской бирже.
3. На рынке цифровых активов не бывает инфляции – криптовалюта никогда не обесценится.
    

---

 

Как открыть прибыльную сделку на крипто? Дождаться падения, купить актив по низкой цене и продать на пике роста. Или наоборот – заработать на снижении цены. Вам может показаться, что это сложно, а шум вокруг дохода на бирже преувеличен.

Но когда вы поймете, как работает валюта, все станет проще. Узнайте больше об активе 21 века из книги наших партнеров, Школы трейдинга Бориса Купера.

«Криптоэволюция» – инструкция для тех, кто понимает силу прогресса и готов делать на ней состояние.

 

Скачать бесплатно

8 глав:

от истории инструмента до алгоритмов сделок.
Глубокий анализ и подробный разбор рынка для вашего дохода.
 

Вы узнаете:

• Как выбрать самую выгодную криптовалюту для инвестиций
• Как снизить риски до минимума и забыть об ошибках в трейдинге
• Как использовать прогнозы аналитиков для постоянной прибыли
   

---

6 лет опыта в торговле. Автор книги – профессиональный трейдер.
Он прошел практику на Московской Бирже и знает рынок изнутри.
За его плечами – сотни статей на экономических порталах и тысячи прибыльных сделок.

 

Читать книгу

 

---

Когда теория изучена, пора освоить навыки торговли на практике!

В Школе Бориса Купера студенты постигают основы трейдинга на реальных сделках. За один курс вы пройдете путь от новичка до профессионала финансовых рынков.

Что вы получите уже на бесплатном вводном уроке:

• Топ-4 способа заработать на росте и падении криптовалют
• Личный торговый план, который поможет увеличить доход
• Примеры прибыльных сделок и работающие схемы торговли

 

---

Готовы испытать себя в трейдинге?
Запишитесь на вводный урок бесплатно!

Узнайте, какой инструмент поможет достичь того уровня дохода,
к которому вы стремитесь!

 

Записаться

В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2022 году?

Последнее обновление 8 июня 2022 г.

Все мы знаем, что недвижимость — это место, место и еще раз место. Но важный вопрос для инвесторов в недвижимость заключается в том, какое именно место лучше всего подходит для инвестиций?

По правде говоря, не существует единственного лучшего места для инвестиций в недвижимость. Если бы это было так, все инвесторы вкладывались бы в одно и то же место и быстро уменьшали бы потенциальную отдачу от вложений туда.

С учетом сказанного, в этой статье мы поможем вам ответить на этот вопрос, рассмотрев лучшие рынки в этом году, как выбрать рынок на основе инвестиционной стратегии, а также некоторые потенциальные места, которые могут быть оценены как лучшие города для инвестируйте в недвижимость на пути к 2022 году.

Хотите купить недвижимость для сдачи в аренду во многих городах, упомянутых в этой статье? Посетите торговую площадку Roofstock, платформу №1 для удаленного инвестирования в недвижимость. Поддерживая общий объем транзакций на сумму более 5 миллиардов долларов, у нас есть ресурсы, которые помогут вам уверенно инвестировать.

 

Обзор: 10 ведущих рынков за последние 24 месяца

Гэри Бизли — генеральный директор и соучредитель Roofstock. Чуть более 2 лет назад он написал статью для Forbes под названием «Второстепенные города составляют 10 популярных рынков аренды на одну семью для инвесторов в 2019 году».

Используя анализ данных Бюро переписи населения США и Zillow Research, Гэри предложил умным инвесторам следить за этими рынками во второй половине 2019 года:

1. Лас-Вегас: Рекордный уровень конгрессного бизнеса и туризма способствовал росту населения Вегаса на 2,5%, а стоимость аренды увеличилась более чем на 10%.
2. Орландо: Туризм и рост рынка труда в сфере отдыха и гостеприимства создают большую долю домохозяйств-арендаторов с ростом населения на 2,4% и ростом домохозяйств на 3,4%.
3. Atlanta: Работодатели, работающие в сфере высоких технологий и финансовых услуг, такие как Google и BlackRock, расширяются благодаря благоприятному для бизнеса климату Атланты, помогая частным домам дорожать более чем на 13% за один год.
4. Шарлотта: Высокое качество жизни и благоприятная для бизнеса среда способствуют росту населения на 1,9% при прогнозируемом росте домохозяйств на 2,4%.
5. Феникс: Один из крупнейших рынков труда в стране в прошлом году. Ожидается, что рост арендной платы в частных домах увеличится на 9%, а население вырастет более чем на 2%.
6. Даллас-Форт-Уэрт: Городской район № 1 по росту числа рабочих мест в прошлом году: стоимость домов на одну семью выросла на 10,6%, а население выросло на 1,7%.
7. Джексонвилл: Улучшение международного торгового морского порта и городской инфраструктуры способствовало экономическому росту: в прошлом году арендная плата выросла на 3,7%, а в этом году ожидается рост домохозяйств на 2,1%.
8. Сан-Антонио: Сильная местная экономика во втором по величине городе Техаса способствовала росту арендной платы на 4,2% в 2018 году.
9. Indianapolis: Доступность привлекает людей с дорогих рынков, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско: стоимость домов на одну семью в Индианаполисе выросла на 12,8%, а арендная плата увеличилась на 4,1% в прошлом году.
10. Форт-Лодердейл: Стабильный рост населения и пенсионеры с дискреционным доходом помогли инвесторам в недвижимость в этом городе Флориды получить валовой доход от аренды почти 10% в прошлом году, при этом ожидается, что рост домохозяйств достигнет 2,1% в 2019 году. 

Перенесемся в 2022 год. Согласно прогнозам Гэри, многие метрополитены демонстрируют впечатляющий рост. Каждый из этих ведущих рынков недвижимости двухлетней давности показал лучшие результаты и стал одним из лучших рынков недвижимости, за которым стоит следить в 2021 году9.0003

 

Каковы 10 ведущих рынков недвижимости на 2022 год?

Новый год только начинается, и умные инвесторы в частные дома задаются вопросом, какие города будут лучшими для покупки недвижимости в 2022 году.

Каждый год Институт городских земель и глобальная консалтинговая и налоговая компания PwC составляют список лучших рынков жилья. на предстоящий год. Согласно 113-страничному отчету о новых тенденциях в сфере недвижимости в 2022 году, 10 лучших рынков с лучшими общими перспективами для недвижимости в 2022 году:

1. Нэшвилл, Теннесси
2. Роли/Дарем, Северная Каролина
3. Феникс
4. Остин, Техас
5. Тампа/ул. Петербург, Флорида
6. Шарлотта, Северная Каролина
7. Даллас/Форт-Уэрт, Техас
8. Атланта
9. Сиэтл
10. Бостон

 

Realtor.com более подробно изучил эти новые тенденции в сфере недвижимости и составил список 10 ведущих рынков жилья на 2022 год на основе годового роста продаж и роста цен, за которым инвесторы в недвижимость должны следить в 2022 году.

Перспективы жилищного строительства

Рынки с наилучшими перспективами жилищного строительства — это те, где имеется достаточно доступной земли для новой застройки и роста, поскольку сообщество привлекает больше людей и рабочих мест:

• Raleigh/Durham
• Тампа/ул. Петербург
• Феникс
• Даллас/Форт-Уэрт
• Остин
• Денвер
• Шарлотта
• Сан-Антонио
• Атланта
• Вашингтон, округ Колумбия — Северная Вирджиния

 

Рынки-магниты

Города-магниты — это города, которые растут быстрее, чем в среднем по США, действуя как магниты как для людей, так и для компаний:

• Атланта
• Остин
• Бойсе
• Шарлотта
• Даллас/Форт-Уэрт
• Денвер
• Форт-Лодердейл
• Хьюстон
• Джексонвилл
• Майами
• Миннеаполис
• Нэшвилл
• Феникс
• Портленд, Орегон
• Роли/Дарем
• Солт-Лейк-Сити
• Сан-Антонио
• Сан-Диего
• Тампа/ул. Петербург

 

Заведение

Эти рынки являются «проверенными и надежными» с установленными экономическими, государственными и культурными центрами, которые на протяжении многих лет предоставляют возможности для инвестиций в недвижимость, развития и реконструкции. Рынки заведений включают крупные метрополии. районы, города со специализированной экономикой и восходящие пригороды:

• Бостон
• Чикаго
• Лос-Анджелес
• Нью-Йорк-Манхэттен
• Сан-Франциско
• Сан-Хосе
• Вашингтон, округ Колумбия — округ
• Внутренняя Империя
• Лонг-Айленд
• Округ Ориндж
• Северный Нью-Джерси
• Вестчестер, Нью-Йорк — Фэрфилд, Коннектикут

 

Нишевые рынки

Нишевые рынки не обязательно являются большими или экономически разнообразными. Вместо этого у них есть доминирующий экономический фактор, поддерживающий стабильный экономический рост в долгосрочной перспективе:

• Гринвилл, Южная Каролина
• Де-Мойн, Айова
• Ноксвилл, Теннесси
• Омаха, Небраска
• Колумбус, Огайо
• Мэдисон, Висконсин
• Мемфис, Теннесси
• Таллахасси, Флорида
• Чарлстон, Южная Каролина
• Лас-Вегас
• Новый Орлеан
• Орландо
• Вирджиния-Бич/Норфолк

 

Магистральные рынки

Магистральные рынки обычно не занимают высокие места в национальных опросах. Тем не менее, они являются прекрасным местом для жизни и работы и часто предлагают хорошие возможности для инвестиций в недвижимость и развития. Несмотря на более медленный рост, расходы на жилье и бизнес более доступны, чем на многих других рынках недвижимости в США:

1. Альбукерке, Нью-Мексико
2. Сакраменто
3. Тусон
4. Бирмингем, Алабама
5. Индианаполис
6. Канзас-Сити, Миссури
7. Луисвилл, Кентукки
8. Цинциннати
9. Детройт
10. Милуоки
11. Сент-Луис
12. Кливленд

 

Что делает рынок недвижимости привлекательным для инвесторов?

В следующей части этой статьи мы обсудим, как найти рынки и сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи на основе трех основных стратегий инвестирования в недвижимость:

• Денежный поток
• Благодарность
• Баланс движения денежных средств + прирост стоимости

Но прежде чем мы это сделаем, давайте для начала поговорим о том, что делает рынок недвижимости «хорошим».

Что на самом деле означает «хорошо»?

Видите ли, слово «хороший» — довольно субъективный термин.

«Хорошая» пицца, «хорошее» пиво, «хороший» фильм . . . у каждого свое мнение о том, что хорошо, а что нет. Но когда вы вкладываете деньги в недвижимость, важно точно понимать, что отличает хороший рынок недвижимости от среднего, не очень хорошего и даже совершенно ужасного.

Вот семь факторов, которые помогают сделать рынок недвижимости привлекательным для инвесторов:

1. Создание рабочих мест выше среднего по стране.
2. Текущий и ожидаемый в будущем прирост населения, также превышающий средний показатель по стране.
3. Разрешения на строительство отозваны, текущая строительная деятельность и прогнозируемый рост в сфере недвижимости.
4. Государственное планирование как на уровне штата, так и на местном уровне, а также независимо от того, способствует ли муниципалитет, в который вы планируете инвестировать, способствовать росту или он перегружен бюрократическими процедурами и правилами.
5. Доступность жилья с использованием отношения цены к арендной плате для сравнения медианных цен на жилье со медианной арендной платой.
6. Коэффициент поглощения, или время, необходимое для покупки или аренды нового жилья, которое выводится на рынок.
7. Доля вакантных площадей: сравнение средней доли вакантных площадей на вашем целевом рынке с общей средней долей вакантных площадей на аналогичных рынках.

 

Рынки недвижимости с денежными потоками

Инвесторы в недвижимость, ищущие дома, которые быстро окупаются, сосредотачиваются на рынках с денежными потоками. Недвижимость с денежным потоком генерирует стабильный и предсказуемый поток доходов в течение всего периода владения инвестициями.

Как найти недвижимость с денежным потоком

Существуют две финансовые метрики, используемые для определения недвижимости с сильным денежным потоком:

1. Денежный доход по арендованному дому на одну семью измеряет годовой доход до уплаты налогов. доход, полученный от собственности, разделенный на общую сумму вложенных денежных средств.
2. Ставка капитализации сравнивает NOI (чистый операционный доход до выплаты ипотеки) с ценой дома.

Чем выше денежный доход и ставка капитализации, тем лучше недвижимость для инвесторов в недвижимость. Благодаря этим показателям Roofstock Marketplace позволяет легко находить сдаваемую в аренду недвижимость.

Выполняя поиск недвижимости с более высокой доходностью, а затем сортируя по возврату наличными, вы, как правило, найдете сотни вариантов аренды недвижимости на выбор:

 

Рынки недвижимости с хорошим потенциалом роста

Инвесторы в недвижимость, стремящиеся к здоровому росту стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, сосредотачиваются на рынках недвижимости с хорошей репутацией. Рост населения и рабочих мест — два фактора, которые способствуют росту рыночной стоимости домов на одну семью из года в год.

Как найти рынки с высоким ростом

Zillow Research — хороший ресурс для просеивания данных о повышении стоимости жилья для каждого рынка в США. Однако зачем тратить драгоценное время на подсчет цифр, если Roofstock уже сделал за вас тяжелую работу ?

В разделе свойств Roofstock Marketplace щелкните раскрывающийся список «Дополнительно», установите фильтр оценки на 3% или выше и нажмите «Применить»:

 

Лучшее из двух миров: денежный поток + прирост стоимости

Инвесторы в недвижимость, сдаваемую в аренду на одну семью, могут получить лучшее из обоих миров, владея недвижимостью с солидным денежным потоком и солидным приростом стоимости. Этот сбалансированный подход фокусируется на сильном долгосрочном удорожании плюс стабильный доход от денежного потока.

После того, как вы установили оценку на уровне 3%+, отсортируйте по доходности наличными на торговой площадке Roofstock:

 

Лучшие рынки недвижимости на 2022 год и далее

В статье Гэри для Forbes он отметил, что, хотя «мир действительно устрица инвестора, решение, куда инвестировать, может показаться геркулесовой задачей».

К счастью, Roofstock упрощает поиск арендной недвижимости, подходящей для любой инвестиционной стратегии. Сосредотачиваетесь ли вы на денежном потоке, оценке или сбалансированном подходе к обоим, Roofstock делает инвестиции в недвижимость радикально доступными, экономически эффективными и простыми.

• 10 крупнейших рынков недвижимости на 2022 год включают Остин, Даллас, Нэшвилл и Атланту.
• Факторы, которые придают рынку недвижимости хороший инвестиционный потенциал, включают рост населения и рабочих мест, благоприятное для бизнеса правительство, высокий уровень поглощения и низкий уровень вакантных площадей.
• Рынки недвижимости могут быть хороши для денежного потока, оценки или сбалансированного подхода к обеим инвестиционным стратегиям.

 

10 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Краткий обзор

Если вы хотите выйти на рынок недвижимости или добавить в свой портфель хорошую инвестиционную собственность, вам нужно будет выбрать место для инвестиций. Чтобы помочь вам в этом, мы составили список 10 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году.

10 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Как говорится в старой поговорке о недвижимости… место, место, место. Фраза была придумана Гарольдом Сэмюэлем еще в 1944 году в Великобритании, когда он основал Land Securities, и остается актуальной по сей день. Инвестирование в недвижимость в значительной степени связано с поиском подходящего места для лучших сделок. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором, который хочет начать свое путешествие в сфере недвижимости, или опытным инвестором, ищущим следующую лучшую сделку, если вы покупаете недвижимость в 2022 году, вам нужно знать, какие места лучше всего подходят для это. Итак, мы составили список из 10 лучших мест, где вам стоит подумать об инвестициях в недвижимость в этом году, и почему.

1. Бойсе, Айдахо

Во-первых, у нас есть Бойсе, штат Айдахо. По словам Изабель Эмонд, брокера по недвижимости и владельца RE/MAX Ocean Surf и Sun, Бойсе «привлекает больше людей для инвестиций в город, что оправдывает ваши инвестиции в долгосрочной перспективе». Фактически, Бойсе считается одним из лучших мест для долгосрочных инвестиций в недвижимость в стране.

Стоимость недвижимости в Бойсе выросла примерно на 24% в годовом исчислении, а средние цены на жилье в округе Ада теперь превысили отметку в 500 000 долларов. Это, наряду с беспрецедентно низкими ставками по ипотечным кредитам, привело к высокому спросу на недвижимость в Бойсе и, в свою очередь, подлило масла в огонь рынка недвижимости.

В городе оживленная городская жизнь, которая привлекает в Бойсе множество людей. Уровень безработицы составляет 3,5%, что является хорошим предзнаменованием для сдаваемой в аренду недвижимости и дает городу процветающий рынок. Численность населения и рост рабочих мест в Бойсе в три раза превышают средний показатель по стране, что свидетельствует о силе экономики этого города.

2. Шарлотта, Северная Каролина

Шарлотта была названа US News & World Report одним из лучших мест для жизни в США в 2019 году., и в этом году это отличное место для инвестиций в недвижимость, особенно в аренду. С быстрым расширением агломерации Шарлотты появляется больше рабочих мест, что привело к росту цен на жилье в течение 5 лет подряд. В марте в Шарлотте было продано около 3630 домов, что на 4,9% больше, чем в прошлом году.

Одной из главных привлекательных черт для инвесторов в недвижимость в Шарлотте являются доступные варианты недвижимости: по данным Zillow, типичная стоимость дома составляет 367 231 доллар, а годовой прирост стоимости дома составляет 26,9.%. По данным Rent Cafe, средняя арендная плата за апартаменты в Шарлотте составляет 1259 долларов, что на 6% больше, чем в 2021 году.

В настоящее время Шарлотта является рынком продавца с более низкими ценами на жилье и низкими ценами на жилье. Город давно известен как финансовый эпицентр, и за последние 3 года в нем открылись 4 компании из списка Fortune 1000. Впечатляющий рост числа рабочих мест и возможности трудоустройства отчасти объясняют, почему Шарлотта является одним из лучших рынков недвижимости в США, особенно в секторе аренды недвижимости.

3. Даллас-Форт-Уэрт, Техас

Этот оживленный район Техаса предлагает инвесторам множество возможностей в 2022 году. Ожидается, что цены на жилье в этом районе вырастут на 21,2% в течение года, а арендная плата будет быстро расти. Цены на аренду в Далласе высоки по сравнению с ценами на дома, что дает возможность получить положительный денежный поток с самого начала. Недвижимость в этом районе в среднем стоит на 5-15% ниже рынка, поэтому на дома существует большой спрос. По данным Zillow, средний дом в Далласе стоит около 302 809 долларов..

Экономика разнообразна, поэтому есть возможности для разных уровней дохода и различные способы инвестирования в недвижимость. В Далласе очень высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость и самый низкий уровень домовладения во всей стране. Это делает этот район привлекательным для инвесторов в недвижимость, которые ищут недвижимость для сдачи в аренду.

4. Феникс, Аризона

Феникс является одной из самых быстрорастущих экономик в США, поэтому город быстро стал сильным конкурентом на рынке недвижимости. Феникс предлагает инвесторам более доступную недвижимость, чем некоторые другие дорогие районы США. Стоимость домов в Фениксе увеличилась на 29По данным Zillow, на 0,5% больше, чем за последний год, при этом типичная стоимость дома составляет 404 005 долларов.

Феникс в настоящее время является рынком продавцов, и город может похвастаться более низкой стоимостью жизни с сильным притоком новых жителей. По данным Local Market Monitor, среднемесячная арендная плата составляет 1301 доллар. Пандемия даже не замедлила рост цен на жилье в Фениксе, поскольку в городе продолжался рост цен на жилье благодаря различным факторам, одним из которых являются отличные условия жизни, которые предлагает город.

5. Атланта, Джорджия

Поскольку в Атланте расположены 16 компаний из списка Fortune 500, экономическое разнообразие города стало опорой во время пандемии. На рынке здесь не только наблюдается рекордный рост цен на жилье, но также наблюдается тенденция к аренде жилья. За последние 10 лет население Атланты увеличилось на 14%, что привело к увеличению спроса на рынке жилья.

Независимо от того, ищете ли вы ремонтный проект или недвижимость для сдачи в аренду, Атланта предлагает инвесторам в недвижимость хорошие возможности, и они только увеличиваются, поскольку каждый день в Атланту переезжает еще 500 человек. Стоимость недвижимости в этом городе начинается примерно от 70 000 долларов, а средний ежемесячный доход от аренды составляет 1500 долларов. По данным Zillow, типичный дом в Атланте будет стоить около 39 долларов.5 088, а стоимость домов выросла на 18,9% по сравнению с прошлым годом.

6. Нэшвилл, Теннесси

За последние 10 лет население Нэшвилла увеличилось на 21%, и недавно город возглавил список самых высоких темпов экономического роста среди городских агломераций США на 2021 год. Рост числа рабочих мест был очень впечатляющим, появились тысячи новых рабочие места, созданные в городе благодаря открытию магазина Amazon и Oracle в Нэшвилле и дальнейшему расширению. В городе много возможностей как для трудоустройства, так и для инвестиционной недвижимости.

Индекс стоимости жилья Zillow для Нэшвилла показывает, что типичный дом продается примерно за 420 553 доллара. Стоимость домов в городе выросла на 28,3% по сравнению с прошлым годом в период с февраля 2021 по 2022 год, и, по данным Greater Nashville Realtors, дома проводят на рынке в среднем всего 29 дней, прежде чем они будут проданы. По словам Цумпера, средняя арендная плата за дом с 3 спальнями в Нэшвилле составляет 1985 долларов в месяц.

7. Остин, Техас

В 2021 году Остин возглавил список самых популярных рынков жилья Yahoo Finance. Рынок жилья Остина предлагает относительную доступность, а дома в этом городе вдвое дешевле, чем в других крупных мегаполисах США. Apple, Amazon и PayPal, а также многие другие технологические компании имеют офисы в Остине, и это в сочетании с другими процветающими отраслями, такими как фармацевтика, означает, что экономика Остина разнообразна и быстро развивается.

Согласно индексу стоимости жилья Zillow, типичная стоимость дома в Остине в настоящее время составляет 655 862 доллара США, и в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года она выросла на колоссальные 40,9%. В Остине среднее количество дней, в течение которых дом находится на рынке до продажи — 22. По данным Realtor.com, самым доступным районом для покупки недвижимости является Западный университет, где средняя цена листинга составляет 322 000 долларов. Таким образом, Остин является идеальным местом для инвесторов, ищущих новые охотничьи угодья для инвестиционной недвижимости.

8. Роли/Дарем, Северная Каролина

Этот район находится рядом с 3 университетами уровня 1 и привлекает крупные компании в области наук о жизни. Прирост населения в этом районе высок, а экономика устойчива. Дарем был одним из немногих мест, которые считались хорошим местом для инвестиций в недвижимость после финансового краха 2008 года, и он по-прежнему остается хорошим местом для инвестиций.

Около 52% жителей Дарема сдают свои дома в аренду, что дает инвесторам в аренду недвижимости множество возможностей в этом районе. По словам Зампера, средняя арендная плата за квартиру в Дареме составляет 1181 доллар в месяц, а в Роли — 1755 долларов за дом с 3 спальнями. Согласно индексу стоимости жилья Zillow, типичная цена дома в Роли составляет 423 838 долларов, что на 31,6% больше, чем в прошлом году. В то время как Дарем в настоящее время является рынком продавца, который известен как одно из лучших мест для долгосрочных инвестиций в недвижимость в стране.

9. Солт-Лейк-Сити, Юта

В рейтинге US News and World Report Солт-Лейк-Сити занял 10-е ^-е -е лучшее место для жизни в США. Столица штата Юта хорошо известна своими активными видами отдыха, такими как катание на лыжах и пеший туризм. Население Солт-Лейк-Сити неуклонно растет, и это один из самых быстро восстанавливающихся городов после разрушительных последствий пандемии. Город называют «Кремниевыми склонами» из-за роста его технологического сектора.

В настоящее время в этом районе самый низкий уровень вакантных площадей за последние 2 десятилетия, а в период с октября 2020 по 2021 год ставки дохода от аренды вырастут на 18%. Согласно индексу стоимости дома Zillow, типичная стоимость дома в Солт-Лейк-Сити составляет 59 долларов.7 350 на данный момент, что на 23,7% больше, чем за последние 12 месяцев. Ожидается, что рост стоимости жилья в 2022 году составит около 8,5%, что сделает этот город лучшим местом для инвестиций в недвижимость.

10. Тампа, Флорида

Тампа — это не только быстро развивающееся метро в США, но и популярное туристическое направление и процветающий рынок жилья. Экономика в Тампе сильна, и спрос на аренду недвижимости высок. Дома на одну семью, которые находятся на начальном уровне, в настоящее время испытывают огромный рост спроса. Цены на недвижимость в Тампе низкие, а цены на жилье выросли на 31,5% за последний год, и есть много возможностей для дальнейшего роста.

Средняя арендная плата в Тампе составляет около 1600 долларов, в то время как типичная стоимость дома, по данным Zillow, составляет 374 697 долларов.