Куда лучше всего инвестировать: Куда вложить деньги: популярные источники пассивного дохода

Куда лучше инвестировать в 2022 году

Итоги – золото, передает inbusiness.kz.   

Подошла к концу осень 2021 г., что располагает к тому, чтобы подвести предварительные итоги и сделать прогнозы на следующий год. Индекс S&P 500 почти наверняка проводит 2021-й, находясь в положительной зоне, если, конечно, за оставшийся месяц не упадет на 20%, что маловероятно. 

Наибольший рост среди секторов на текущий момент показал ритейл, прибавивший чуть больше 56%. В нем наибольшим приростом отметились акции нашумевшей GameStop Corp с результатом более 1000%. И если ее результат многие воспринимают как чистой воды спекуляции или, возможно, даже манипулирование рынком, то Signet Jewelers, показавшая прирост более 280%, выглядит хоть и скромно на этом фоне, но очень достойно. Компания занимается розничной продажей ювелирных изделий с бриллиантами, часов и других товаров. Вполне возможно, домохозяйства пытались защитить свои сбережения, инвестируя не только в акции. Замыкает тройку Macy’s Inc с результатом в 200%.

На втором месте с результатом в 45% идут акции из сектора товаров для дома. Тенденцию прошлого года на обустройство своего жилья мы помним. Она осталась актуальной и в этом году. Здесь результаты более скромные, и на первом месте находится Williams-Sonoma, выросшая на 100%. Компания предлагает через свою широкую сеть магазинов различные товары для дома. 

Замыкает тройку лидеров на текущий момент сектор полупроводников, выросший на 40%. Здесь безоговорочным лидером является Nvidia с результатом в 143%, следом идут акции ON Semiconductor с результатом в 88%. Вечный аутсайдер последних лет Intel так и остался внизу, показав снижение на 1,5%. 

 

Кто же находится в аутсайдерах в этом году? В первую очередь это акции биотехнологических компаний малой капитализации. Это самый худший сектор на текущий момент, который показывает снижение на 15%. Отчасти повлияло то, что администрация Байдена готовится обнародовать план по пересмотру цен на рецептурные лекарства. Также в отрицательной зоне золотодобытчики (-14%), социальные сети (-5,50%), электронные игры (-1,50%) и финансовые технологии (-1%). 

Планируя следующий год, можно было бы воспользоваться простым правилом и купить бывших аутсайдеров, продав лидеров. На деле не всегда все так просто. Но! Если вы составляете диверсифицированный портфель, то акции золотодобытчиков можно рассматривать, тем более что золото обычно всегда рекомендуется добавлять в портфель хотя бы на 5%. Мы больше сторонники покупки именно бизнеса, который еще и дивиденды платит, в отличие от золота, поэтому акции компаний, занимающихся добычей золота, можно рассматривать. Добавим, что в случае коррекции на рынках золото или акции золотодобывающих компаний могут рассматриваться как страховочная часть портфеля. 

 

Сырье

Продолжая тему сырья, отметим, что многие золотодобывающие компании занимаются добычей не только золота, а еще и меди. Портфель российской компании ГМК «Норникель» насчитывает больше двенадцати металлов, правда, золото у нее составляет меньшую часть. У американской Freeport-McMoRan шесть позиций, в число которых также входит золото. 

Фонд XME, который ориентирован на металлургию и горную промышленность, оказался удачливее золотодобытчиков и сейчас прирастает на 34%. Хотя весь этот рост был обеспечен в начале года, а потом большинство компаний, в него входящих, были в боковике, вплоть до текущего момента. И одним из вариантов на следующий год может быть вложение именно в этот сегмент экономики. Причем мы бы рассматривали не только представителей XME, но и российские компании, такие как НЛМК, «Северсталь», ГМК «Норникель». Большинство компаний, представленных в нем, остаются в долгосрочном растущем тренде как по графикам, так и по фундаментальным показателям. Одной из причин этого является трансформация мировой экономики в вопросах углеродной нейтральности. Это один из ключевых драйверов для сырья и первичных материалов. Важным моментом является и законопроект об инфраструктуре в триллион долларов в США. Они будут потрачены на ремонт стареющих шоссе, мостов, модернизацию электросети, а также на развитие технологий улавливания углерода и экологических безопасных источников энергии и др.  

Тем, кто любит поучаствовать широким фронтом в идее, можно еще рассмотреть Caterpillar, которая является одним из крупнейших мировых производителей строительной и горнодобывающей техники, или Deere & Company, выпускающую сельскохозяйственную, строительную и лесозаготовительную технику. Горнодобывающие и строительные подразделения этих компаний могут захватить тренд, связанный с законопроектом об инфраструктуре. Впрочем, мы не считаем, что данные компании могут оказаться лучшими на рынке.

Big Tech

Возвращаясь к теме полупроводников, напомним, что в этом году одной из причин инфляции и проблем в различных секторах экономики была нехватка микросхем. Ее на себе ощутили автопроизводители. Коснулась она также ноутбуков, телефонов и бытовой техники. Ожидается, что в первом полугодии 2022 г. ситуация начнет улучшаться, что, в свою очередь, может положительно отразиться на облачных технологиях, 5G и метавселенной, кибербезопасности, в частности на акциях Apple. Новый iPhone без чипов не может появиться. Стоит сказать, что в этом году именно Big Tech в большей степени тянули рынок вверх. К ним относятся как раз Apple, а также Amazon, Alphabet, Microsoft, NVIDIA, Netflix и Meta Platforms, которая только недавно сменила свое название с Facebook. Мы бы выделили Alphabet и Microsoft, но в целом перечисленные компании выглядят фундаментально сильно. Возможно, конец этого года или начало следующего ознаменуется коррекцией в них, но заканчивать 2022 г. они будут, скорее всего, на новых максимумах. 

Данных историй вполне достаточно для уверенного портфеля, но мы бы еще отметили акции Salesforce, которая извлекает выгоду из глобальной тенденции диджитализации. Ожидается, что до 2024 г. на цифровую трансформацию будет потрачено более $10 трлн. Salesforce – первопроходец в индустрии SaaS, предоставляет широкий спектр облачных услуг для малых и средних предприятий. Компания обеспечивает рост за счет новых услуг. Этот год для нее был успешен. С большой долей вероятности она сможет этот успех перенести и на 2022 г.  

Обзор подготовлен аналитиками инвестиционной компании Partner Finance. 

---

Справочно

Partner Finance – международная финансовая компания, которая работает на рынках Казахстана и России, специализирующаяся на инвестициях в международные рынки ценных бумаг. Основная задача компании – контроль движения мирового капитала, прогнозирование будущих трендов и тенденций бизнеса, поиск наиболее перспективных инвестиций.

Инвестиционная компания Partner Finance предоставляет своим клиентам доступ на международный фондовый рынок и оказывает услуги доверительного и консультационного управления финансами. На сегодняшний день под управлением компании находятся около $15 000 000. По результатам 2020 года средняя доходность клиентов составила 51%. 

Получить консультацию по приобретению ценных бумаг можно по телефонам: +7 (727) 346 90 25, +7-707-350-7550 или по адресу [email protected]

Инвестиции в Украине — Куда лучше вкладывать деньги и зачем — Что такое трейдинг — эксперты / НВ

10 августа 2021, 09:44

Позиция

Freepik

Долгое время депозиты оставались чуть ли не единым способом пассивного дохода украинцев. Но и этот вид капиталовложения теряет популярность из-за снижения процентных ставок и пошатнувшегося после банковского кризиса доверия к финучреждениям. Мы решили разобраться, существует ли альтернатива депозитным вкладам на украинском рынке и в чем плюсы и минусы различных видов инвестирования.

ЭКСПЕРТЫ:

Игорь Перция, партнер фонда TA Ventures

Юрий Прус, основатель Advance Finance Alliance (AFA)

Алексей Сухоруков, директор по развитию бизнеса «Украинской биржи»

Говорить о неких сложившихся украинских традициях инвестирования еще рано, даже спустя 30 лет независимости нашего государства. Однако можно наблюдать и анализировать зачатки и особенности такой культуры. Поиски удачных способов капиталовложений и дополнительных источников пассивного дохода все больше занимают умы наших сограждан.

Видео дня

Пассивный доход — гарантированная прибыль без рисков для инвестора?

П ассивным принято называть доход, который не связан с какой-либо ежедневной деятельностью. Это может быть доход от:

• депозитов (в гривне или иностранной валюте)
• акций компаний• облигаций внутреннего госзайма
• корпоративных облигаций внутренних эмитентов
• евробондов
• сдачи в аренду недвижимости и другого имущества
• покупки драгоценных металлов
• покупки криптовалюты
• предоставления средств в кредит под залог
• франчайзинга.

К пассивному доходу часто относят выплаты за аренду недвижимости и роялти по авторским правам. При таком виде инвестирования быстро заработать не получится, но и риск быстро потерять деньги стремится к нулю.

Что выбрать, как рассчитать возможную прибыль и спрогнозировать риски? Такие вопросы встают перед потенциальным инвестором. Недостаток информации и знаний по данному вопросу является чуть ли не главной причиной зачаточного состояния рынка частного инвестирования в Украине.

«Самый большой минус в вопросе инвестирования — это плохая финансовая грамотность наших граждан, — комментирует ситуацию Игорь Перция, партнер фонда TA Ventures, — Но при этом у нас существуют квалифицированные инвесторы, которые проходят специализированные курсы, обучение и готовы оказывать профессиональные финансовые услуги».

Украинский «феномен»

Каждый третий здравомыслящий украинец — инвестор

Несмотря на отмечаемый специалистами недостаток знаний в вопросах финансов, чуть ли не каждый третий здравомыслящий украинец — инвестор. Он вкладывает в строительство жилья в каком-нибудь ЖК, изучив рынок и профильтровав перед этим сотню аналогичных строек. Причем он покупает квартиру, не потому что ему негде жить. Это для него стопроцентная инвестиция.

«Как ни парадоксально это звучит, но украинцы легче и больше инвестируют чем американцы, — делится своими наблюдениями Юрий Прус, основатель Advance Finance Alliance (AFA), — Как правило, рядовой гражданин Америки не думает об инвестициях. Он занят вопросом, как вернуть кредит. Американская система так выстроена, что долги появляются еще на этапе поступления в университет. После кредита на учебу, будут кредиты на машину, жилье и т. п. Поэтому о крупных инвестициях думает намного меньшее число американцев. Зато, как правило, это владельцы бизнесов, наследники состояний с большим чеком. У них есть свой seller и selling (торговец и торговля — ред.)».

Бесспорно, украинский рынок значительно отстает в плане профессиональных инвестиций. «Нам еще далеко до развивающихся стран, — замечает Алексей Сухоруков, директор по развитию бизнеса „Украинской биржи“, — И основное отличие в том, что мы пока не можем предложить нашим согражданам большой выбор инструментов: покупка локальных инструментов связана с определенными бюрократическими и организационными сложностями, а иностранные инструменты доступны пока далеко не все и не всем».

Но давайте остановимся на доступных.

Сам себе инвестор

Одна из первых возможностей для украинцев попробовать себя в роли частных инвесторов представилась еще в 90-е годы прошлого века, когда началась активная приватизация госпредприятий. Для большинства выбор был предопределен: сотрудники компании, которая меняла форму собственности на ОАО или ЗАО, становились ее акционерами. И только более продвинутые в финансовом вопросе (и в плане знаний, и по объему накоплений) анализировали и скупали акции наиболее, на их взгляд, перспективных предприятий. Кстати, именно так удачно вложившиеся украинцы смогли сделать свои первые миллионы.

Конечно, каждый решает сам для себя — инвестировать самостоятельно или обратиться к финансовому консультанту. Ровно так же, как и в других сферах, требующих определенной компетенции: шить костюм у портного или кроить самостоятельно, заказать гарнитур у мебельщика или научиться самому пилить и строгать.

«Индивидуум не может быть хорошим инвестором, это сугубо профессиональная деятельность, — убежден Юрий Прус, — Сегодня термин „инвестиции“ так размыт, что мы любого вкладчика называем инвестор». Если человек пошел в больницу, и его вылечили, можем ли мы говорить, что именно он излечил себя от болезней, хоть им и занимался профессиональный врач? Вряд ли. Так и в инвестициях.

«Скажу более, — поясняет свою позицию г-н Прус, — Допустим, существует институция со значительным капиталом, и она хочет начать инвестировать, например, в разработку новых лекарств. Так вот эта институция тоже обратится к специализированной компании, которая понимает, как инвестировать в medical research (медицинские исследования — ред. ). Так же как врач-терапевт или хирург, хоть и сведущ в медицине, но с личной проблемой медицинского профиля он обратится к узкому специалисту, в специализированную клинику. Поэтому самостоятельные инвестиции и такой чисто украинский феномен как инвест-клубы не всегда эффективны. Они напоминает наш феномен дачи, где люди выращивают картошку и огурцы, не задумываясь о сопутствующих затратах времени и ресурсов. Возможно, потому что основная цель в данном случае не сам урожай, а процесс его выращивания. Нигде в мире, кроме постсоветского пространства, такого переноса на финансовую сферу нет».

Издержки и риски самостоятельного инвестирования:

• колоссальные затраты временного ресурса на изучение вопроса и кейсов
• психологический груз принятия решений
• увеличения рисков из-за недостатка знаний в финансовых и юридических вопросах
• вероятность дополнительных расходов из-за незнания нюансов законодательной базы, режима налогообложения и порядка разрешения споров и судебных дел

Банковский депозит: а стоит ли игра свеч?

Депозитные вклады все еще рассматриваются украинцами как простой и доступный инструмент пассивного дохода. При этом не все понимают, что это уже не лучший способ не то, что преумножить, но даже сохранить свои средства. По мнению Алексея Сухорукова, директора по развитию «Украинской биржи», зачастую такие безрисковые, на первый взгляд, инвестиции как депозиты даже не обгонят инфляцию, а налог на доход и вовсе нивелирует всю ценность такого капиталовложения. Предположим, вы инвестируете в банковский гривневый депозит под 8% годовых. С учетом налогов реальная ставка будет около 7%, что уже меньше уровня годовой инфляции. Да, это низкорисковая инвестиция, но и неприбыльная.

Дать в кредит государству

По мнению г-на Сухорукова, инвестиции в ОВГЗ (облигации внутреннего государственного займа — ред.) больше похожи на пассивный доход, чем в случае с депозитами. На сегодня проценты по ним опережают инфляцию и имеют возможность безрисковости.

«Но пока этот инструмент намного сложнее, чем депозит в банке, — комментирует ситуацию эксперт, — К тому же наши участники рынка не очень любят предоставлять услуги по ОВГЗ клиентам с чеком до одного млн. грн. Думаю, вскоре в мобильных приложениях банков появится опция покупки ОВГЗ и можно будет, например, купить облигации на 10 тысяч гривен, заплатив символическую комиссию в одну гривну».

Плюсы вложений в облигации внутреннего госзайма:

• более высокая, чем в случае с депозитами, ставка — чуть выше 12% годовых
• отсутствие налогообложения
• возможность продать облигации с небольшой потерей доходности
• гарантии государства на возврат всей суммы вклада вне зависимости от размера и выплату процентов.

Если говорить о недостатках ОВГЗ, то помимо сложности с их приобретением, стоит упомянуть риск роста инфляции и наличие комиссии банка за услугу. Возможна ситуация, когда проценты могут не покрыть разницу по падению курса.

О трейдинге замолвите слово

Из-за многочисленной рекламы на онлайн-площадок трейдинг привлекает все больше граждан и ошибочно рассматривается как способ частного инвестирования. Но, как настаивают специалисты, трейдинг — это совсем другая история.

«Давайте определимся, что называть трейдингом, — предлагает Алексей Сухоруков, — Это полу- или профессиональная деятельность, которой занимается сотрудник финучреждения. Или это человек, готовый совершать операции „купил-продал“ по несколько раз в день, и тогда его можно назвать трейдером. Но это не способ инвестиций, это способ заработка. Более того, если ограничиться операциями на внутреннем украинском рынке, частным трейдерам здесь делать абсолютно нечего. Это печальная ситуация, потому что у нас действует неадекватно жесткое регулирование. Рынок в условиях отсутствия свободы развиваться не может».

Профессиональные трейдеры работают в банках с большими суммами, делают операции на десятки и сотни миллионов. Только в этом случае может идти речь о некоем заработке. Это профессиональная деятельность, а не индивидуальные инвесторы. Если же индивидуальный инвестор хочет изучить профессию трейдера, следует усвоить аксиомы, «написанные» деньгами, потерянными на неосторожном обращении.

Одна из них заключатся в том, что 95% трейдеров просто разоряются и только 5% выживают. Это не точная статистика, а оценка рисков. Дело в том, что трейдерские операции многократно рискованнее любой другой долгосрочной стратегии, связанной с такими инструментами.

«Убедитесь, что вы понимаете, что трейдер — это рискованная профессия и это про „заработать“, а не „сохранить“, — предупреждает директор по развитию „Украинской биржи“, — Если вы готовы потерять деньги, то можете осваивать эту профессию, при том что есть масса желающих ей обучить. Но в то же время есть много проходимцев, ищущих доверчивых и алчных новичков».

Среди рисков, присущих частной (внебанковской) трейдерской деятельности в Украине, можно выделить, например, такие:

• нарушения прав собственности (не в последнюю очередь этот риск идет от государства)
• обман со стороны недобросовестных участников рынка (например, неких Forex диллеров, не имеющих даже лицензии, но благодаря рекламе успешно привлекающие средства доверчивых граждан)
• высокий риск ошибки в выборе и моменте выхода/сброса акций.

При этом партнер фонда TA Ventures Игорь Перция считает, что трейдинг — это высоколиквидный инструмент, с возможностью быстро заработать деньги. Но, как отмечает эксперт, это «исключительно профессиональная деятельность, которая не так проста для неподготовленного человека».

Согласен с ним и основатель компании AFA Юрий Прус. «Обычный человек не может качественно заниматься трейдингом как минимум из-за отсутствия профессиональных знаний, — утверждает финансист, — Он может прийти в компанию, передать свои средства для ведения трейдинга для него. Но человек при этом должен понимать, что это как казино, и никто не знает, как работает фондовый рынок. Все построено на гипотезах и сравнительном анализе. Бесконечное количество абсолютно неконтролируемых факторов напрямую влияет на рынок. Если бы кто-то вдруг узнал, как это контролировать, он бы мгновенно стал самым богатым в мире. Если человек готов играть на фондовом рынке и готов потерять свои деньги, тогда все о’кей».

В США недавно появилась возможность играть на стоп-маркете через приложение. Конечно, это игра в «повезет — не повезет». Благодаря смартфону к такому «казино» есть доступ у любого человека, даже с самым малым чеком. И это маленькое обстоятельство с далеко идущими последствиями перекроило карту фондового рынка. Раньше большую его часть занимали профессионалы, компании, которые понимают, что и как делают. Сейчас значительно увеличилась доля так называемых инвесторов-Буратино, которыми движет не профессиональный расчет, а любопытство и азарт, подкрепленные знаниями из интернета. Например, услышав, что будущее за электродвигателями, такой «инвестор» спешит скупить акции Tesla. А по факту эта компания совершенно неприбыльная. Но люди покупают ее акции. Спрос толкает цену акций вверх.

Фото: Freepik

Безрисковых инвестиций не бывает

Конечно, любой инвестор стремится к одному — максимально возможной гарантированной прибыли при минимальных рисках, а в идеале — при их отсутствии. При этом, директор по развитию бизнеса «Украинской биржи» Алексей Сухоруков предупреждает, что не существует безрисковых инвестиций. Более того, рисков, по его мнению, на самом деле очень много.

Есть целая наука — риск-менеджмент, которая занимается классификацией этих рисков

«Есть целая наука — риск-менеджмент, которая занимается классификацией этих рисков, оценкой вероятности, мерами по предотвращению и минимизации вероятности возникновения, а также ликвидацией последствий. — Рассказывает директор по развитию „Украинской биржи“. — В банках и в любой крупной компании есть специальные люди, которые этим занимаются. За короткий период времени сложно все эти риски четко описать и понять, но есть самые простые рисунки. Например, это риск самого эмитента, кредитный риск. Существует не нулевая вероятность того, что тот, кому вы отдали деньги, не вернет их».

Самостоятельно «выбить» их в правовом поле будет очень сложно. И в этом плане очевидным является преимущество инвестирования через компании, которые берут этот и другие риски на себя. Так, например, компания AFA, которая эффективно работает на украинском рынке уже более 12 лет, полностью защищает частных инвесторов от всех рисков, управляя их капиталом и создавая гарантированный пассивный доход. Это современные стандарты, и честные компании стараются их наследовать.

Куда же лучше вкладывать

Однозначного ответа нет. Специалисты в один голос утверждают, что, выбирая инструмент, необходимо отталкиваться от реалий и целей вкладчика, следует учитывать, как были заработаны деньги, и для чего они нужны.

«Деньги, которые выглядят одинаково с точки зрения количества нулей, для всех будут разными, — поясняет г-н Сухоруков, — Ситуации и цели у всех разные: кто-то инвестирует, чтобы купить квартиру или машину, а кто-то — на пенсию. Поэтому десятка десятке рознь. Здесь нет и не может быть универсального ответа, как и во что инвестировать».

Например, у человека есть сбережения в 10 000 долларов. Куда ему пойти с ними? Если деньги достались легко, то человек так же будет относиться к риску их потерять: как пришло — так и ушло. Он, скорее всего, пойдет в трейдинг, потому что там ему посулят больше прибыли. Если средства достались мозолями, трудом, то, вероятнее всего, он не захочет ими рисковать, а найдет профессионального трейдера или компанию, которая поможет сделать пассивный доход, взяв на себя риски.

По мнению Алексея Сухорукова, пассивный доход очень зависит еще и от того, насколько человек готов мыслить широко. «Например, существуют люди, — поясняет эксперт, — которые не доверяют государству и локальной валюте. Они предпочитают хранить деньги в банковской ячейке или на депозите в долларах, получая смешные проценты, которые не покрывают инфляцию и налогообложение. И тут уже речь не может идти ни о каком приумножении капитала, а лишь о том, как безопасно отправить деньги в банк на сохранение».

Г-н Сухоруков также предостерегает от универсальных советов и решений в области инвестирования. 10 лет назад он написал целую книгу об этом, и с того времени мало что поменялось. По его наблюдениям, существует единственный универсальный совет: если вы не знаете куда инвестировать — не инвестируйте никуда. Сначала разберитесь с тем, для чего вы хотите инвестировать данные деньги. Если вы хотите получить какой-то дополнительный доход, то вы должны понимать, что в этом случае есть риск их полностью потерять и нужно быть к нему готовым.

Ведь без риска можно вложиться только в гривне и с минимальной доходностью, все остальные инвестиции — рисковые, но это настоящая инвестиция, которая может быть прибыльной. Хотя есть вероятность частично или полностью потерять инвестируемые средства в случае ошибки или форс-мажора».

Но есть и хорошая новость — в поисках пассивного дохода всегда можно найти компанию, предлагающую услуги в сфере инвестирования и берущую на себя возможные риски, связанные с капиталовложениями. По такому принципу работают многие P2P компании, которые размещают средства в малый и средний украинский бизнес путем предоставления кредитов под залог недвижимости, земли и другого ликвидного имущества. Особенность такого инвестирования в том, что залоговые договоры подписываются непосредственно на инвестора, а риски между заемщиком и инвестором несет управляющая компания.

Вкладывать в украинские стартапы сейчас популярно и престижно. Кроме того, это полезно и перспективно для развития экономики страны в целом. Поэтому такого рода инвестиции не только прибыльны в финансовом плане, но и помогают повысить самооценку вкладчика.

В любом случае, прежде чем пойти в инвестиции, лучше подумать и четко ответить на вопросы: какая цель моих инвестиций, на какой срок я готов инвестировать, какие вещи меня могут привлекать, а какие недопустимы, хочу ли я вообще инвестировать. Даже простые ответы и анализ этих вопросов упростят задачу и помогут в ответе на вопрос, куда вложиться.

Теги:   Инвестиции Эксперты Трейдинг культура инвестирования пасивный доход

7 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Раскрытие информации о рекламе Эта статья/публикация содержит ссылки на продукты или услуги одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получать компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Каждый год публикуются новые «10 лучших списков» лучших рынков жилья. Авторитетные источники, которые отслеживают тенденции рынка жилья, анализируют и собирают ключевые данные. И неудивительно, что одни и те же города год за годом появляются в нескольких списках.

Многие предприятия используют эти данные для разработки маркетинговых стратегий и определения областей потенциального расширения. Эти списки могут быть полезны и инвесторам в недвижимость. Это может помочь вам найти идеальные места для проверки и покупки инвестиционной недвижимости на макроуровне.

Три самые важные вещи в инвестировании в недвижимость всегда были и остаются «место, место, место». В конце концов, вы не можете переместить имущество.

Итак, в каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2022 году? Ознакомьтесь с нашими критериями и списком ниже.

На что инвесторам следует обращать внимание на рынке жилья

Если вы инвестор в недвижимость, стремящийся к ежемесячному доходу от аренды и высокому потенциалу годового прироста стоимости, целесообразно изучить данные из нескольких источников. Желательно искать районы, где арендная плата неуклонно растет.

Вы также хотите, чтобы местная экономика была здоровой и стабильной, где возможности трудоустройства растут. Например, в городе, в который движется крупная промышленность, вероятно, возрастет спрос на арендное жилье. Ваша сдаваемая в аренду недвижимость должна приносить положительный денежный поток. И, конечно же, вы хотите повышения рыночной цены.

Держитесь подальше от городов, в которых нет нужных вам тенденций. Город с высокими ценами на жилье, скорее всего, не тот район, где ежемесячный доход от аренды покроет ипотеку, страховку и налоги, связанные с владением инвестиционной недвижимостью.

Топ-10 списков предлагают некоторое представление о городских районах, где инвесторы в недвижимость могут рассмотреть возможность покупки сдаваемой в аренду недвижимости, которая обеспечивает ежегодный денежный поток и потенциальное повышение рыночной стоимости. Это не единственное исследование, которое вы захотите провести, но это только начало.

Мои критерии

Когда я планирую инвестировать в рынок недвижимости, я обращаю внимание на следующие положительные характеристики:

• Город входит в десятку лучших рынков жилья Zillow на 2022 год
• Он занимает высокое место в статистике, показывающей лучшие места для поиска работы
• Город находится в состоянии сильной экономической стабильности
• Это лучший город для роста, занятости и деловых возможностей
• Арендная плата выросла в прошлом году и, по прогнозам, вырастет в 2022 году
• Существует привлекательное соотношение между средней ценой дома и среднемесячной арендной платой

Хотя городу необязательно ставить все эти галочки, чтобы сделать его хорошим рынком для инвестиций, чем большему количеству требований он соответствует, тем лучше.

7 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году

На основании этих критериев, вот семь лучших городов для инвесторов в недвижимость, которые следует рассмотреть в 2022 году:

1.

Орландо, Флорида Shutterstock

Орландо занимает первое место в нашем списке лучших мест для инвестиций в недвижимость по нескольким причинам. Во-первых, это отличное место для поиска работы, во многом благодаря Disney. Работающие арендаторы могут стабильно платить арендную плату. Средний дом стоит всего 262 000 долларов, а средняя арендная плата составляет 1820 долларов. Арендная плата увеличилась на 34% за последние 12 месяцев. А Орландо занимает 9-е место в десятке лучших рынков жилья Zillow.

2. Остин, Техас Shutterstock

Занимая 10-е место в десятке лучших рынков жилья Zillow, Остин также входит в пятерку лучших мест для поиска работы. В то время как цены на дома значительно выросли, при этом средний дом стоит более 450 000 долларов, соответствующая нехватка доступного жилья продолжает вызывать рост цен на аренду. Средняя арендная плата в 2022 году составит 2245 долларов, что на 25,2% больше, чем за последние 12 месяцев.

3. Нэшвилл, Теннесси Shutterstock

Нэшвилл занимает 6-е место в списке самых популярных рынков жилья Zillow. Тем не менее, жилье довольно доступно по средней цене 398 000 долларов, а арендная плата составляет 1800 долларов в месяц. Арендная плата увеличилась в прошлом году на 18,3%. Нэшвилл вошел в десятку лучших рынков жилья Zillow на 10-м месте.

4. Атланта, Джорджия Shutterstock

Атланта три года подряд была в моем списке лучших мест для инвестиций в недвижимость. Он занимает 7-е место в десятке лучших рынков жилья Zillow и 9-е место.о лучших местах для поиска работы. При средней цене дома в 350 300 долларов вы можете купить несколько объектов по цене одного в других городах. Это помогает избежать риска того, что все яйца в одной корзине.

5.

Чикаго, Иллинойс Shutterstock

Это место попало в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость по двум причинам. При средней цене дома в 261 000 долларов и средней арендной плате в 2080 долларов мультипликатор арендной платы (арендная плата за один месяц, деленная на среднюю цену дома) является одним из самых высоких и составляет почти 1%. Арендная плата выросла в среднем на 15% за последний год, и это один из городов, где цены на жилье, по-видимому, не зависят от сумасшедшего роста цен на жилье по всей стране, а это означает, что вы, вероятно, сможете найти хорошую сделку.

6. Лас-Вегас, Невада Shutterstock

Лас-Вегас является популярным местом не только для мигрантов из США, но и для тех, кто переезжает в Соединенные Штаты из-за границы. Город занял 10-е место в списке лучших городов для переселения, составленном Money.co.uk. В Лас-Вегасе также много рабочих мест, поскольку это штаб-квартира азартных игр в США. Средняя цена дома по-прежнему намного ниже 500 000 долларов, а арендная плата выросла в среднем на 26,4% в 2022 году.

7.

Колумбия, Мэриленд Shutterstock

Впервые этот город попал в мой список, в значительной степени потому, что его местоположение (примерно на полпути между Вашингтоном и Балтимором) предлагает огромный рынок труда. Он занимает первое место в списке WalletHub лучших городов для поиска работы. Место требует высокой арендной платы, около 2250 долларов. Средняя цена дома составляет 340 000 долларов. Арендная плата увеличивается на стабильные 10% каждый год.

Другие крупные города для инвестиций в недвижимость

Рекомендация второго уровня — это города, которые либо входят в Топ-10 рынков жилья Zillow на 2022 год, либо обладают привлекательными качествами в других Топ-10 списках, которые заслуживают дальнейшего изучения.

Например, Джексонвилл, Флорида занимает 2-е место в рейтинге Zillow Top 10. Кроме того, средняя цена дома ниже 300 000 долларов США очень благоприятна для инвесторов. Средняя арендная плата превышает отметку в 1500 долларов в месяц.

• Похоже, люди переезжают в солнечные места Восточного побережья. Как и в Орландо и Джексонвилле, Тампа, штат Флорида, , столкнулся с притоком новых жителей, что привело к росту цен на жилье.
  В условиях процветающего рынка труда и нехватки доступного жилья арендная плата выросла на 24% в 2022 году9.0032
• Вашингтон, округ Колумбия остается одной из самых стабильных экономик, в значительной степени из-за обилия государственных служащих. Экономическая стабильность и высокая занятость – большой плюс для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости. Дома дорогие, но арендная плата высока и растет с каждым годом.
• Роли, Северная Каролина, занимает 3-е место в списке 10 лучших рынков жилья Zillow за 2022 год и имеет приличную среднюю цену дома в размере 400 000 долларов. При средней арендной плате в размере 1522 долларов и здоровом рынке труда Роли — это место, где можно попробовать себя в качестве инвестора в аренду.

Итоги

Обратите внимание, что анализ и выводы, предлагаемые в этой статье, являются неполными. Это не следует рассматривать как общую рекомендацию о том, где покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Соответствующие данные, такие как, например, количество и состояние сдаваемой в аренду недвижимости, доступной для покупки, не учитываются. Эти данные просто дают вам отправную точку городов, о которых вы могли бы подумать в первую очередь, когда начинаете комплексную проверку.

Вы только начинаете инвестировать в недвижимость? Считайте эти услуги своей ступенькой:

Будьте в курсе последних новостей и тенденций в сфере инвестирования

Подпишитесь на информационный бюллетень Investor Junkie!

Статьи по теме

Лучшие города для инвестиций в недвижимость

Думая об инвестировании в жилую недвижимость? Это может быть непросто в 2022 году. Но это также может быть финансово выгодным.

Главное быть реалистом. Не рассчитывайте купить дом за один день, а затем продать его через 2 месяца с большой прибылью. Вместо этого вам нужно будет удерживать свои инвестиции. Исторически сложилось так, что домовладельцы, которые владеют своими домами в течение 5 и более лет, видели, как растет стоимость их жилья.

Но в каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость? Это зависит от множества факторов. Просто помните: как и в случае со всеми инвестициями, нет никакой гарантии, что ваш инвестиционный дом вырастет в цене после того, как вы его купите. Дома обычно делают, но это не верная вещь.

Просмотр вариантов рефинансирования

Ознакомьтесь с рекомендованными экспертами вариантами рефинансирования и настройте их в соответствии с вашим бюджетом.

Начните свое рефинансирование онлайн

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная собственность – это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода. Вы покупаете инвестиционную недвижимость — будь то дом на одну семью, многоквартирный дом или многоквартирный дом — потому что хотите получить возврат на свои инвестиции (ROI).

Вы можете сделать это, сдав недвижимость в аренду и взимая арендную плату со своих арендаторов, или продав свою собственность после того, как ее стоимость повысится. Вы можете инвестировать как один инвестор или с группой инвесторов.

При поиске объекта для инвестиций необходимо учитывать несколько факторов. Как вы будете содержать имущество? Что вам нужно будет взимать, чтобы получить прибыль? Как долго вы можете удерживать недвижимость перед продажей?

Вам также необходимо учитывать затраты на инвестиции в недвижимость. К ним относятся, конечно, покупная цена собственности, а также такие расходы, как проценты по ипотеке, налоги и страхование домовладельцев.

Как найти возможности для инвестиций в недвижимость?

Инвестиционную недвижимость можно найти повсюду, как в малых, так и в крупных городах. Вы можете подумать, что инвестиционные дома можно найти только в богатых районах. Но вы также можете найти инвестиционную недвижимость в перспективных районах. Если вы купите до того, как этот район станет популярным, вы можете купить дом по низкой цене, который будет продаваться по гораздо более высокой цене, когда вы будете готовы продать.

Вы даже можете найти инвестиционную недвижимость в районах, которые перечислены как зоны возможностей. Инвесторы получают налоговые льготы, когда вкладывают свои доллары в зоны возможностей — районы, которые были определены как районы с низким доходом, — чтобы привлечь новые инвестиции в районы, часто остро в них нуждающиеся.

Но как найти подходящую инвестиционную недвижимость, которая поможет вам достичь ваших целей?

Вы можете сделать это, используя несколько различных методов, в том числе:

• Работа с РИЭЛТОРОМ ^®  или агентом по недвижимости , чтобы помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашему бюджету и другим вашим потребностям.
• Разговор с местным оптовиком, который напрямую продает потенциальным продавцам и договаривается о праве на покупку имущества каждого продавца.
• Проверка службы множественных списков (MLS), онлайновой базы данных по продаже домов, используемой брокерами и агентами по недвижимости для составления списков и поиска местных домов для продажи.
• Наконец, вы можете использовать Rocket Homes ^® , чтобы помочь вам найти инвестиционные дома для продажи в районе, где вы хотите совершить следующую покупку недвижимости.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Где инвестировать в недвижимость: 10 лучших мест для покупки инвестиционной недвижимости в 2022 году

Ни один рынок недвижимости не подходит каждому инвестору. Многое из того, что делает город идеальным местом для ваших инвестиций, зависит от ваших долгосрочных целей.

Вы заинтересованы в получении ежемесячных чеков за аренду? Тогда вам может подойти популярное туристическое направление. Вы больше озабочены тем, чтобы наблюдать за ростом стоимости вашей инвестиционной собственности с течением времени? Тогда лучшим выбором может стать крупный город с растущим населением и растущей стоимостью недвижимости. Вы ограничены в средствах? Вы можете выбрать район, который, по вашему мнению, скоро станет популярным, но сегодня в нем больше недорогих домов.

Помимо местонахождения недвижимости, важно также учитывать несколько других ключевых факторов при оценке доходов от аренды и выборе места для инвестиций. Например, вы должны знать об арендной плате в процентах от дохода, уровне вакантных площадей, ценах на жилье, промышленности, населении и темпах роста.

При проведении исследования по выбору лучших городов для инвестиций в недвижимость мы проанализировали данные Бюро переписи населения США, Центра данных RedFin и Zillow Research. Ключевые индикаторы с этих сайтов помогли нам составить наш список 10 лучших.

Чтобы помочь вам в поиске, мы собрали 10 лучших городов для покупки инвестиционной недвижимости в 2022 году. кондиционирование, международная энергетика и разведка нефти, не говоря уже о том, что в районе Хьюстона проживает более 2,3 миллиона человек, у него есть много возможностей для этого. В дополнение к своим экономическим преимуществам Хьюстон известен своим доступным жильем. Средняя цена продажи существующего дома в Хьюстоне достигла 324 881 доллара в марте 2022 года, что на 11,2% больше, чем годом ранее.

Цены на жилье в сочетании с оживленной деловой сценой делают Хьюстон привлекательным местом для инвесторов в недвижимость. Это также хороший рынок для дохода от аренды. Арендная плата за дом на одну семью выросла на 7,1% в 2021 году, а среднемесячная арендная плата увеличилась на 8,5% до 2042 долларов. Аренда таунхаусов и кондоминиумов выросла на 5,1%, а среднемесячная арендная плата выросла на 3,8% до 1737 долларов — все это хорошие новости для инвесторов в недвижимость.

Объявления о недвижимости в Хьюстоне

Houston Trend Report

2. Шарлотта, Северная Каролина

Город с населением более 874 000 человек по данным переписи 2020 года, Шарлотта, получившая прозвище «Город королевы», входит в число лучших городов США для бизнеса и карьеры. Шарлотта является домом для более чем 10 компаний из списка Fortune 1000, включая Bank of America, Lowe’s и Wachovia Corp., а также многочисленных высших учебных заведений, культурных центров и медицинских учреждений.

Средняя цена продажи существующего дома в Шарлотте составила 350 019 долларов.в марте 2022 года. Это на 18,8% больше и на 55 451 доллар США по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Это делает Шарлотту одним из самых привлекательных мест в США. По данным Zumper, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Шарлотте в конце апреля составила 1433 доллара, что на 19% больше, чем в прошлом году.

Charlotte Real Estate Listings

Charlotte Trend Report

3. Орландо, Флорида

Солнечные пейзажи Орландо открывают множество возможностей для инвесторов в недвижимость в его большом мегаполисе. Это может быть главный туристический город в Соединенных Штатах. Но в районе Орландо постоянно проживает более 2,03 миллиона человек, что на 1,8% больше, чем годом ранее. Ожидается, что город свергнет 2,9миллион жителей в 2025 году.

Орландо также известен ростом рабочих мест, особенно в сфере туризма, отдыха и гостеприимства. Отсутствие во Флориде государственного подоходного налога и теплая погода побуждают миллионы людей и предприятий переезжать из других городских районов, которые не так снисходительны к налогам и где стоимость жизни выше.

Средняя цена продажи существующего дома в Орландо составляла 296 193 доллара в марте 2022 года, что на 10% больше, чем в том же месяце в 2021 году. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Орландо составляла 1679 долларов.в конце апреля, что на 35% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года, по словам Цумпера.

Список недвижимости Орландо

Отчет о трендах Орландо

4. Портленд, штат Мэн

Когда вы думаете о штате Мэн, вы можете представить себе скалистые берега, маяки и омаров. Но вы, возможно, захотите подумать и об инвестиционной недвижимости. Инвестиции в недвижимость могут иметь смысл в маленьком, но причудливом городке Портленд, штат Мэн.

В Портленде, штат Мэн, проживает более 66 000 жителей, вы найдете творческую еду, быстро развивающееся сельское хозяйство и море морской истории. Это также популярное место для покупателей жилья и потенциальных покупателей, которые ищут более просторный второстепенный город. Это означает, что этот город также является хорошим источником ежемесячного дохода от аренды.

В марте 2022 года цены на жилье в Портленде, штат Мэн, выросли на 19,9% по сравнению с прошлым годом, при этом дома здесь продаются по средней цене 523 000 долларов. Дома в Портленде также продавались в среднем за 6 дней в марте, что значительно меньше, чем в среднем за 41 день, который требовался для продажи домов здесь в марте прошлого года. Также по состоянию на март 2022 года средняя арендная плата за квартиру в Портленде составляла 1607 долларов, согласно данным RentCafe.

Объявления о недвижимости в Портленде

Отчет о тенденциях в Портленде

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

5. Атланта, Джорджия

С населением около полумиллиона человек по данным переписи 2020 года Атланта является одним из самых быстрорастущих городов США. Этот город в Джорджии известен своей богатой историей, творческими умами — это один из двух городов в мире, где проживали два лауреата Нобелевской премии мира — и множеством туристических достопримечательностей.

Рост населения Атланты и спрос на дома на этом рынке делают этот город хорошим выбором для инвесторов, независимо от того, рассчитывают ли они на ежемесячную арендную плату или заинтересованы в сохранении собственности, пока ее стоимость растет.

Средняя цена продажи дома в Атланте в марте выросла до 374 249 долларов, что на 13,6% больше, чем годом ранее. Насколько высок спрос на жилье здесь? Из 1146 домов, проданных в марте 2022 года, впечатляющие 504 дома были проданы по завышенной цене. По словам Цумпера, среднемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в Атланте на середину апреля этого года составляла 1700 долларов. Это на 16% больше, чем годом ранее.

Atlanta Real Estate Listings

Atlanta Trend Report

6. Феникс, Аризона

С более чем 1,6 миллионами жителей, метко прозванная «Долина Солнца», также известная как Феникс, Аризона, предлагает услуги круглый год. тепло, красивые виды, исторические достопримечательности, множество развлечений и ночных клубов, а также растущее число деловых возможностей. Поскольку все больше людей стремятся переехать в этот город с теплой погодой, стоимость жилья в Фениксе и арендная плата за квартиры быстро растут.

Цифры говорят об особенно оживленном рынке жилья в Фениксе: в марте средняя цена продажи дома в Фениксе составляла 400 005 долларов, что на 25% больше, чем в том же месяце 2021 года. Покупатели быстро расхватывают эти дома, с 2300 продаж в марте, скачок на 18,7%. Покупатели часто платят здесь больше, чем заявленная цена: 59% домов продаются дороже, чем просили их продавцы в марте.

По данным RentCafe, в марте средняя месячная арендная плата за квартиру в Финиксе составляла 1547 долларов.

Phoenix Real Estate Listings

Phoenix Trend Report

7. Солт-Лейк-Сити, Юта

Солт-Лейк-Сити, богатая религиозная культура, исторические памятники и природные достопримечательности, особенно известное соленое озеро и горы, окружающие город, не могут быть проигнорировано. Они привлекают в этот кусочек страны как туристов, так и новых жителей. Есть много преимуществ для инвестирования в рынок недвижимости Солт-Лейк-Сити, в том числе восходящий рост числа рабочих мест в штате Юта, низкий уровень безработицы и низкие государственные и местные налоги.

Солт-Лейк-Сити также предлагает высокий уровень заполняемости, а это означает, что, поскольку сдаваемая в аренду недвижимость пользуется большим спросом, арендаторы могут быть более склонны оставаться в вашей сдаваемой в аренду недвижимости на длительный срок.

Согласно отчету RE/MAX, в феврале этого года Солт-Лейк-Сити вошел в первую пятерку из 51 мегаполиса США с точки зрения роста продажных цен. В национальном жилищном отчете компании за февраль говорится, что в этом месяце дома в Солт-Лейк-Сити были проданы по средней цене 516 759 долларов. Это скачок на 26% по сравнению со средней ценой в 410 000 долларов в феврале 2021 года.0003

RentCafe сообщила в конце апреля, что средняя месячная арендная плата за квартиру в Солт-Лейк-Сити составляет солидные 1562 доллара.

Список недвижимости в Солт-Лейк-Сити

Отчет о тенденциях в Солт-Лейк-Сити

8. Minneapolis-St. Paul, Minnesota

Если вы знакомы со Средним Западом, вы уже знаете, что этот регион усеян относительно дешевыми домами для сдачи в аренду на одну семью и небольшими многоквартирными домами, что делает эту часть страны разумным выбором для инвесторов в недвижимость. . А города-побратимы Миннеаполис и Сент-Пол являются хорошим примером того, что рынки Среднего Запада могут предложить инвесторам.

Район городов-побратимов может похвастаться не только множеством вариантов доступного жилья, но также предлагает культуру, оживленную гастрономическую сцену, профессиональный спорт и множество предприятий из списка Fortune 500.

Район городов-побратимов с более чем 3 миллионами жителей в самих городах и их пригородах является одним из самых густонаселенных городских районов Среднего Запада и одним из самых доступных мест для жизни. Это означает в целом более дешевую покупку недвижимости и расходы на содержание для вас. Этот район также предлагает высокий уровень занятости, рабочие места в различных отраслях, отличные университеты и школы и спрос на аренду жилья.

Средняя цена продажи домов в Миннеаполисе в марте достигла 318 165 долларов, что на 4% больше, чем годом ранее. В Сент-Поле эта цифра составила 265 609 долларов, что на 10% больше, чем годом ранее. По словам Цумпера, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Сент-Поле в апреле составила 1110 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году. В Миннеаполисе эта цифра составила 1175 долларов, что на 3% меньше, чем годом ранее.

Миннеаполис-Стрит. Paul Real Estate Listings

Minneapolis-St. Пол Тренд Отчет

9. Индианаполис, Индиана

Хотя Индианаполис больше всего известен благодаря знаменитой гонке Indianapolis 500, крупнейшему однодневному спортивному событию в мире, город Индиана может предложить больше, чем эта знаменитая автогонка. Есть спортивные франшизы высшей лиги, высоко оцененные музеи, университеты, магазины, рестораны и семейные мероприятия для тех, у кого есть маленькие дети.

Рынок жилья Индианаполиса привлекает многих инвесторов из других штатов из-за низких цен на жилье по сравнению со многими другими районами страны, такими как восточное и западное побережье. Эти более низкие цены означают, что инвесторам не нужно, чтобы их недвижимость дорожала так же сильно, как на рынках с более высокими затратами.

Текущая средняя цена продажи домов в Индианаполисе в марте этого года составила 216 964 доллара, что на 17,3% больше, чем в том же месяце год назад. Среднемесячная арендная плата за квартиру в Индианаполисе в феврале составляла 1055 долларов.

Список недвижимости Индианаполиса

Indianapolis Trend Report

10. Бирмингем, Алабама

Второй по величине город в Алабаме может не прийти на ум, когда вы впервые задумываетесь о покупке недвижимости на юге. Тем не менее, доступное жилье в Бирмингеме и низкая стоимость жизни могут сделать инвестиции в недвижимость менее дорогостоящим предложением. И цены на жилье здесь растут.

В марте 2022 года средняя цена продажи домов в Бирмингеме составила 197 000 долларов. Это доступно. В то же время стоимость жилья здесь росла: в марте показатель вырос на 16,3% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Это означает, что инвесторам не нужно вкладывать столько денег авансом при покупке недвижимости здесь, но они все же могут разумно ожидать увеличения стоимости своих покупок. Помните, однако, как и на всех рынках, это не гарантируется.

Молодые специалисты и семьи считают, что в Бирмингеме есть большой рынок труда, особенно в сфере здравоохранения, производства и государственной службы. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, с населением более 330 000 человек Бирмингем предлагает владельцам недвижимости больше, чем кажется на первый взгляд.

Цумпер сообщает, что средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Бирмингеме в апреле составляла 1000 долларов. Это скачок на 11% по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

Birmingham Real Estate Listings

Birmingham Trend Report

Итог: лучшие места для инвестиций в недвижимость могут быть ближе, чем вы думаете

Города с сильным рынком жилья и инвестиционным потенциалом разбросаны по всей стране и существует множество дополнительных рынков, не включенных в этот список, которые также могут стать хорошим домом для ваших инвестиций в недвижимость. Если вы готовы инвестировать в недвижимость, поговорите с Rocket Mortgage ^® Эксперт по ипотечному кредитованию, который может дать вам совет о наилучшем способе финансирования инвестиционной недвижимости.