Разное

Недвижимость в японии: Недвижимость — Япония & Дома на продажу — Киото, Япония

29.04.2019

Содержание

Недвижимость в Японии

Япония – удивительная страна, в которой современные технологии и ультрамодный образ жизни гармонично сочетаются с восточными традициями и буддийскими памятниками культуры. Императорский дворец в Токио, Золотой павильон Кинкакудзи в Киото, Замок Белой Цапли в Кобе, легендарная Фудзияма, токийский Диснейленд... В Японию можно приехать 10 или даже 20 раз и все равно не успеть посмотреть все, что она предлагает.

С недвижимостью в стране непростая ситуация: людей слишком много, свободной земли практически нет, а постоянные угрозы землетрясений вынуждают применять дорогие антисейсмические технологии. Поэтому стоимость жилья очень высокая, и даже местные жители не все могут позволить себе собственную квартиру.

Цены на жилье по городам

Токио. Японская столица – это громадный мегаполис, в котором живет около 14 000 000 человек. Из-за катастрофической нехватки места тут не только возводят небоскребы, но и разворачивают строительство под землей.

В центре города 1 кв. м жилья стоит от 10 000 до 20 000 $, в отдаленных районах – 8 000 – 14 000 $. Частный дом с кусочком земли на окраине Токио будет стоить не меньше 600 000 $.

Осака – бизнес-столица Японии. В этом городе преобладает коммерческая недвижимость. Но он все равно пользуется большим успехом у желающих инвестировать в жилье. При выборе нового жилья придется выложить около 7 000 $ за 1 кв. м, на вторичном рынке – 3 000 $ за 1 кв. м.

Йокогама – это самый крупный японский порт. Кроме того в городе невероятное количество всевозможных развлечений и современных высотных зданий. Цена за 1 кв. м недвижимости в Йокогаме – 6 000 – 7 000 $. Квартиру в 70 кв. м можно купить за 300 000 $.

Киото – красивейший японский город, культурное «сердце» страны. Городские власти стремятся всеми силами сохранить исторический дух Киото. Здесь много старинных традиционных домов и древних улочек. В Киото есть современные дома, но их очень мало. От 500 000 $ до 3 000 000 $ в этом прекрасном городе можно купить частный дом. Квартира больше 100 кв. м будет стоить не меньше 200 000 $. Небольшую квартиру (40-50 кв. м) можно купить до 100 000 $.

Тонкости рынка недвижимости

Японские компании-застройщики предлагают потенциальным инвесторам своими глазами увидеть, как будет выглядеть строящееся здание снаружи и внутри. Для этого работают специальные шоу-румы. Для начала заинтересованный в покупке жилья человек смотрит видеоролик и знакомится с макетом дома. После этого ему демонстрируют помещение, которое выглядит в точности так же, как будущая квартира. Презентация проводится за отдельную плату.

Иностранные граждане могут хорошо сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке Японии. Местные жители очень чувствительно относятся к некоторым моментам: например, японец никогда не переедет в квартиру, в которой кто-то свел счеты с жизнью. По закону продавец не имеет права скрывать эту информацию, из-за чего цена на квартиру резко падает.

Процедура покупки

Приобретение жилья в Японии не дает права на получение ВНЖ, но может добавить дополнительный плюсик при подаче заявки в службу иммиграции. Японцы крайне редко напрямую связываются с покупателями при продаже жилья – все вопросы решаются через агентства недвижимости. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта.

2. Связь с продавцом через риелтора.

3. Внесение залога.

4. Оформление договора у нотариуса в присутствии риелторов с обеих сторон.

5. Выплата оставшейся суммы.

6. Переоформление права собственности.

Необходимые документы

Для приобретения недвижимости в Японии достаточно предъявить паспорт и необходимую сумму. Если нерезидент планирует взять жилье в ипотеку, он должен предъявить ВНЖ или документ-поручительство от гражданина Японии.

Затраты при покупке жилья:

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Японии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.

Компания «Второй паспорт» успешно сотрудничает с японскими нотариусами и риелторами. Мы предоставим вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости в Японии и предложим к сотрудничеству опытных специалистов.

Японское жилье. В чем отличие от Российского?

– Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?

– Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье. Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья. Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.

– Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?

– В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко. Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.
Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство. Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.
Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1–2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее. С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.

– Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?

– Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6–7 млн накопленного долга банкам. Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один. И несколько другая структура потребления.

– Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?

– В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.

В Токио в среднем выставляется на продажу 6000–7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70–80 кв.м. Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).
Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120–140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес. Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.
Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.

– Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?

– По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье. Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски. Такого жилья становится все больше.

– И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?

– Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.

В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий. У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов. Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.

– Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?

– Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару. В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.

Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.

– Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?

– Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис. Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности. Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.

– Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?

– В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.
Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.
Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.
Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.
Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало. В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.

– А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?

– Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается. Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000. Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.

– Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?

– Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.

Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.

Лучше "дом без земли", чем квартира в центре Токио / Travel.Ru / Страны и регионы

Мир недвижимости, впрочем, как и все остальное, подчиняется основополагающим законам экономики. Один из них гласит, что всему есть предел. В том числе и ценам. Но существует устойчивый миф, что далеко на востоке есть страна, где такого предела нет. По крайней мере, вот уже два десятилетия цены на недвижимость там самые высокие в мире. А что же на самом деле?

Действительно, недвижимость в Японии очень дорогая. Причин несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство. Например, в местах отдыха нельзя строить здания выше двух этажей, причем территорию вокруг обязательно нужно озеленить. На тему последней причины в Японии уже много лет идут яростные дискуссии. Конечно, регламентация конструкций домов с учетом возможных землетрясений необходима. Но вот жесткие запреты, связанные с размерами зданий и их освещенностью - это в контексте развития современных технологий давно устарело. По мнению специалистов, отмена многих покрытых мхом стандартов привела бы к резкому удешевлению строительства и соответственно - к снижению цен на недвижимость.

Но это, так сказать, общая структура. Что же реально ждет нашего земляка, если ему в голову вдруг взбредет поселиться в Японии надолго?

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) - $7. 000. В других престижных городах - Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше - $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио - а это 60-65 квадратных метров - стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра. Стоит средний дом с землей около $600.000, но в отличие от средней квартиры его площадь составляет 110-120 квадратных метров, не считая небольшого, в 2 сотки, "приусадебного" участка. Таким образом, 1 квадратный метр площади в собственном доме обходится его владельцу почти на $2.500 дешевле, чем в квартире.

В конце 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели так, что уже в начале 90-х больше 80% участков под жилую застройку, проданных в Токио, располагались не ближе 30 километров от центра столицы. За взлетом последовал спад - цены на недвижимость в районе Токио снизились почти на 25%. Кроме того, был найден компромиссный выход из создавшейся ситуации: долгосрочная аренда земельных участков, отводимых под застройку.

В результате простой законодательной акции подавляющее большинство проживающих в Японии иностранцев теперь предпочитают покупать дома, не покупая землю, на которой они стоят. Для тех из наших сограждан, кто собирается на острова, об этом следует знать поподробнее.

По мнению местных экспертов, покупка жилого дома на участке, арендованном на 50 лет, обходится почти вдвое дешевле, чем приобретение дома вместе с участком в полную собственность. Такая возможность появилась с принятием в 1992 году системы нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. Согласно новому законодательству, арендатор обязан вернуть участок владельцу по первому его требованию по истечению срока аренды.

Ранее такого рода изъятие было практически невозможно. Это нововведение позволило собственникам земли сдавать ее в аренду безболезненно. Таким образом, предложение участков под жилье резко увеличилось, что повлекло за собой активизацию жилищного строительства и соответственно постепенное снижение цен на жилье.

Согласно действующим в Японии договорам об аренде земли, арендатор выплачивает землевладельцу достаточно большой взнос-депозит и ежемесячную ренту. После истечения срока контракта сумма депозита с процентами возвращается арендатору. А покупатели жилых домов по такой схеме не становятся собственниками земли, но могут свободно распоряжаться домом, в том числе и продать его до истечения срока аренды участка.

Многие "патриархальные" японцы по прежнему предпочитают накопить денег и купить "дом с землей". Иностранцев же, напротив, "дом без земли" очень даже устраивает. Дело в том, что такой дом в часе езды от центра Токио стоит $$310.000-360.000, что вполне сопоставимо с мировыми ценами. Кроме того, "дом без земли" сегодня намного легче продать, чем "дом с землей".

В последнее время жилищное строительство Японии считается одной из сравнительно благополучных, стабильных отраслей экономики. Это повлекло за собой и заметное улучшение условий кредитования жилья. Так, коммерческие банки вполне могут ссудить вам (получив, естественно, гарантию, что деньги будут вложены в японскую недвижимость) необходимую для покупки дома сумму под 5-6% годовых (для жителей островов эта ставка еще ниже - до 3,5%). А это по российским меркам - почти беспроцентный кредит.

Стоит напомнить, что Япония - страна достаточно консервативная, и не только иммиграционные законы, но и правила получения въездных виз там - одни из самых жестких в мире. Получить вид на жительство здесь очень и очень сложно, не говоря уже о гражданстве. Поэтому в приобретении недвижимости по описанной схеме (возможно, с получением кредита) могут быть заинтересованы те из российских граждан, кто работает (или будет работать) длительное время в Японии или имеет постоянные деловые связи с японскими партнерами по бизнесу.

Итак, при ближайшем рассмотрении "заоблачные" японские цены на жилье - не более чем миф. Имея известную долю сообразительности, там вполне можно поселиться не хуже, и даже лучше, чем в Москве. Важно только понимать, что Япония - не Россия, и прямое сравнение жилья не имеет смысла. Поэтому забудьте о квартирах в центре Токио. И тогда - все реально.

Иван ТАРАСОВ

01.03.1997

Источник: iностранец

Поиск квартиры в Японии - Manabo

WP_Post Object ( [ID] => 13704 [post_author] => 12 [post_date] => 2020-03-10 04:05:28 [post_date_gmt] => 2020-03-10 04:05:28 [post_content] =>

[vc_row full_width="stretch_row_content_no_spaces" css=".vc_custom_1583805831647{background-image: url(https://nihongo-manabo.com/wp-content/uploads/2020/03/487a06dd5d80149a8a212b12a28e25d2_m.jpg?id=13706) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}"][vc_column el_class="h_post"][vc_empty_space][stm_post_info][vc_empty_space][stm_share title="" code="JTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfZmFjZWJvb2tfbGFyZ2UlMjclMjBkaXNwbGF5VGV4dCUzRCUyNyUyNyUzRSUzQyUyRnNwYW4lM0UlMEElM0NzcGFuJTIwY2xhc3MlM0QlMjdzdF90d2l0dGVyX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNFJTBBJTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfdmtvbnRha3RlX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNF"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][vc_column el_class="ftr4"][vc_column_text el_class="ftr"]К сожалению, отказ иностранцу в съеме квартиры - все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение - не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно. [/vc_column_text][vc_column_text el_class="ftr"]Когда стоит переезжать в квартиру

Безусловно, если вы только приехали в языковую школу и еще не уверены, что будете делать после выпуска, переезжать в квартиру не стоит: это займет много времени и денег, а после окажется, что вы устроитесь на работу в другом регионе или поступите в университет на другом конце города. В таком случае лучше ограничиться школьным общежитием, гестхаусом или квартирой для иностранцев с помесячной арендой. 

Если вы уже решили, что будете делать после школы, уверены в своем японском языке, устали от шумных соседей и решительно настроены расстаться со студенческой жизнью - время приступить к поиску квартиры. [/vc_column_text][vc_single_image image="13725" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Требования

Снять квартиру в Японии с нулевым уровнем языка без помощи посторонних практически невозможно хотя бы потому, что и риэлтор, и хозяин дома, скорее всего, не говорят по-английски. Чем выше уровень языка, тем больше вероятность снять ту квартиру, которая понравится. Если есть сертификат Нихонго Норёку Сикэн - возьмите его с собой на встречу с риэлтором, чтобы он помог убедить хозяина квартиры, что проблем с непониманием не возникнет. Для успешного заключения договора рекомендуется знать японский язык хотя бы на уровне N3 или искать квартиру вместе с другом, который свободно говорит по-японски. 

Еще одна проблема тех, кто в Японии недавно - отсутствие японских друзей и знакомых, которые могут выступить гарантом во время аренды квартиры. Иногда разрешают указать контакты иностранца, который живет в Японии и говорит по-японски, или предлагают обратиться в компанию, которая выступит вашим гарантом за дополнительную плату. Если повезет, всю информацию предоставит риэлтор или владелец дома, останется только заполнить документы и оплатить услуги. 

Контракт на аренду квартиры заключается на 2 года, а за преждевременное расторжение выставляется штраф, поэтому у вас поинтересуются, с какой целью вы в Японии и сколько еще будете здесь находиться. Для заключения контракта нужны долгосрочная виза от одного года и уверенность в будущем: продолжите ли вы учебу в Японии после языковой школы или будете работать. Если не уверены, что не вернетесь домой или не переедете в другой город в ближайшие 2 года, лучше пожить в гестхаусе или квартире для иностранцев с помесячной арендой. 

Риэлтор обязательно убедится, что вы в состоянии оплачивать арендную плату, поэтому выбирайте квартиру по карману и готовьтесь предоставить справку с подработки или работы. Лучше подготовить ее заранее и принести на первую встречу вместе с остальными документами. Оригинал отдавать риэлтору не нужно, можно попросить сделать скан, чтобы использовать ту же справку в следующем агентстве. 

Готовьтесь, что некоторые хозяева квартир откажут риэлтору, как только услышат слово “иностранец”. Будут и те, кто уточнит национальность и будет решать уже на основе этой информации. Некоторые отказывают студентам. Сейчас таких домовладельцев меньше половины, поэтому арендовать квартиру это не помешает, но, возможно, придется отказаться от той, что понравится больше всего. [/vc_column_text][vc_message]Что нужно для аренды квартиры в Японии:

  1. Японский язык
  2. Гарант, который живет в Японии
  3. Подтверждение дохода
  4. Готовность заключить контракт на 2 года

[/vc_message][vc_column_text]Риэлторские агентства

Apamanshop, mini mini, Home mate, able - вывески крупных риэлторских агентств, которые занимаются сдачей квартир (яп. 不動産), встречаются в каждом японском городе. Риэлторы охотно работают с иностранными гражданами, поэтому не бойтесь звонить и приходить в офис компаний. У каждой компании несколько отделений в городе, и желательно обращаться в отделение в том районе, где вы планируете жить. 

С риэлторами связываются через официальные сайты агентств или по телефону, либо через сайты или приложения, которые предлагают квартиры сразу нескольких риэлторов - так выбирать удобнее всего. Выбираете понравившиеся квартиры и бронируете осмотр, после чего риэлтор сам позвонит и назначит место и время встречи. Осмотр квартир бесплатный, поэтому не поленитесь потратить на это один-два выходных, чтобы не разочароваться после переезда. [/vc_column_text][vc_single_image image="13709" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Даже если вам понравилась самая первая квартира, лучше сходить в несколько риэлторских компаний и сравнить цены на услуги. Возможно, другие компание не предложат хороших квартир, но у них будут сезонные скидки на риелторские услуги или просто более дешевый сервис. В таком случае можно сказать риэлтору, что вы выбрали другую квартиру, и он позвонит хозяину и поинтересуется, можно ли оформить договор через их компанию. Как правило, хозяевам квартиры без разницы, как именно вы заключите контракт и они идут навстречу. Таким образом можно снизить затраты на риэлторские услуги в 3-5 раз, и уложиться в 10 000 - 15 000 иен. 

Выбор квартиры

Японские квартиры делятся на два типа: апато (яп. アパート) и мансён (яп. マンション). Первый тип - небольшие двух- или трехэтажные дома, основу которых составляет дерево или легкий металл, второй - многоэтажные и более крепкие дома. Квартиры второго типа похожи на многоэтажные дома в России, аналог апато в странах СНГ найти сложно из-за холодного климата зимой. [/vc_column_text][vc_message]Квартиры типа апато (яп. アパート) 

Плюсы:

- Строительство из легких материалов обходится дешевле, поэтому аренда таких квартир тоже недорогая;

- Дома на деревянной основе лучше проветриваются, что предотвращает повышенную влажность.

Минусы:

- Из-за сравнительно тонких стен, иногда слышно соседей и происходящее на улице;

- Не всегда есть камеры и замки на воротах.[/vc_message][vc_message]Квартиры типа мансён (яп. マンション)

Плюсы:

- Железобетонные здания более сейсмоустойчивы и защищены от пожаров;

- Почти не слышно шум на улице и соседей;

- В подъезде или снаружи автоматический замок, поэтому посторонние не могут зайти.

Минусы:

- Строительство таких домов дорогое, поэтому жилье и парковка рядом тоже;

- Из-за высокой герметизации повышается влажность, необходимо проветривать помещение и включать вентиляцию;

- В доме часто лифт и управляющий, что тоже влияет на цену. [/vc_message][vc_column_text]Комфортно жить можно в обоих типах квартир, если при выборе учесть следующие пункты:

1. Год постройки. В зданиях, которые построили более 30 лет назад легко заводится плесень из-за влажного климата. Лучше всего выбирать дома, которым меньше 20 лет, и удостовериться, что ремонт в комнате делали недавно. К тому же, чем старее дом, тем больше вероятности, что там уже давно живут тараканы или другие насекомые, которых видеть в качестве сожителей не хочется. 

2. Вместимость. Для маленьких японских квартир как нигде актуальна тема организации пространства. Убедитесь, что в комнате есть просторный стенной шкаф, а если его нет, заранее озадачьтесь вопросом, где вы поставите купленнный шкаф и поместятся ли в квартире ваши вещи. В небольших квартирах часто встречается лофт - пространство под потолком, куда можно попасть с помощью лестницы. В зависимости от его площади, там можно хранить вещи, а многие даже оборудуют его как спальню. 

3. Коммунальные услуги. Обратите внимание на газ и электричество. В Японии два вида газа: городской газ (яп. 都市ガス) и пропан (яп. プロパンガス). Пропан обходится дороже, поэтому, если не хотите оплачивать большие счета за коммунальные услуги - выбирайте квартиры с городским газом. Уточните, сколько ампер выдерживает переключатель электричества. Риэлторские компании рекомендуют от 20 ампер, иначе при включении нескольких бытовых приборов сразу, будет выключаться электричество во всей квартире. 

4. Общее состояние. Чистые полы, стены и  потолок, ремонт, запахи - внимательно осмотрите квартиру перед выбором. Обязательно осмотрите шкаф, ванную и туалет, в квартирах со старым ремонтом в этих местах быстро появляется плесень.

5. Магазины и супермаркеты. Супермаркет в пешей доступности и хотя бы один круглосуточный магазин значительно облегчат вашу жизнь. Лучше всего, если поблизости еще будет несколько кафе, магазин “все по 100 иен” и аптека. Не стоит жить в квартире, которая расположена к магазинам и ресторанам слишком близко - шум и запахи еды будут мешать отдыху. [/vc_column_text][vc_single_image image="13713" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Стоимость

Средняя цена аренды квартиры в Токио на одного - 60 000 иен, но расположение, год постройки и качество ремонта могут значительно уменьшить или увеличить сумму. Мало кто верит, но комфортную квартиру в пределах Токио или близлежащих префектур можно найти и за 35 000 иен в месяц, но такое жилье будет находиться на окраине или в префектурах Сайтама, Тиба или Канагава. Если шумный город - не для вас, но вы вынуждены там учиться или работать и хотите сэкономить - присмотритесь к таким вариантам. Стоимость такой же квартиры в центре Токио будет в два или три раза дороже, поэтому низкая цена не всегда значит, что жилье плохое. Большие комфортные квартиры за пределами Токио тоже стоят гораздо дешевле.

Расположение

Правило “чем ближе к центру, тем дороже” работает во всех странах и Япония - не исключение, но не забывайте, что транспортная система в Японии развита чем где бы то ни было и даже живя за городом не обязательно тратить много времени на дорогу в школу, университет или на работу. 

Сначала определитесь, где вы будете учиться или работать, пока будете жить в будущей квартире и исходя из этой информации ищите жилье. Особенно это актуально для Токио, где даже снимая квартиру в центре города можно добираться до работы два с половиной часа. Ищите квартиру на станции, с которой вы доедете на работу или учебу без или с одной пересадкой и не забудьте уточнить, насколько будут забиты поезда во время вашей поездки, потому что даже 20 минут в день в толкучке из людей значительно портят настроение и отбивают желание учиться и работать. [/vc_column_text][vc_single_image image="13716" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Если хотите сэкономить, но не готовы жертвовать комфортом и жить в маленькой комнате без ванной, обратите внимание на квартиры на станциях, где останавливаются скоростные поезда: так можно жить в недорогой и комфортной квартире вдалеке от центра города, а на дорогу тратить столько же времени, сколько потратили бы в центре города. Будьте внимательны, что проездной до дома в таком случае обойдется недешево, поэтому, если вам его не оплачивает компания или у вас нет студенческой скидки, сильно далеко жить не стоит. 

Не забудьте уточнить, сколько времени займет и дорога от дома до станции: часто недорогие и хорошие квартиры, которые сразу привлекают взгляд на риэлторском сайте, расположены далеко от станции, и придется ездить на велосипеде или автобусе. Оптимальный вариант - в пределах 10 минут пешком от станции до дома. 

Взносы и дополнительная оплата

Самая большая сложность при переезде в японскую квартиру - собрать достаточную для переезда сумму и оплатить все дополнительные взносы и услуги, стоимость которых составляет 1-2 арендные платы. Итак, сколько нужно денег для переезда в квартиру? Рассмотрим на примере квартиры, аренда которой будет стоить 50 000 иен в месяц:[/vc_column_text][vc_message]

  1. Оплата первого месяца аренды - 50 000 иен
  2. Благодарность хозяину или рэйкин (яп. 礼金) - 50 000 иен
  3. Оплата ремонта и уборки после предыдущего хозяина или сикикин (яп. 敷金) - 50 000 иен
  4. Оплата услуг риэлтора - примерно 25 000 иен в зависимости от компании
  5. Страховка - примерно 10 000 иен
  6. Замена замка - примерно 10 000 иен
  7. Оплата услуг компании-гаранта - примерно 10 000 иен

Итого: 205 000 иен[/vc_message][vc_column_text]Прибавляем к вышеперечисленному перевозку вещей, покупку мебели, бытовых приборов и других необходимых вещей и получается более 300 000 иен, хотя стоимость аренды всего 50 000 иен. К тому же, каждые два года контракт нужно обновлять и снова оплачивать страховку, гаранта и комиссию за продление, которая тоже равна стоимости аренды. Иногда продление контракта бесплатно, а в последнее время на витринах риэлторских контор все чаще висят вывески 礼金敷金なし, что означает, что оплачивать ремонт и благодарность хозяину не нужно. 

Заселение

Перед заездом в японскую квартиру нужно подключить газ, воду и свет, позвонив в местные службы и предупредив о дне заезда. Иногда такие услуги предоставляют риэлторы, но не стоит их оплачивать, потому что задача не такая сложная, как может показаться на первый взгляд, и среднего уровня японского языка вполне достаточно, чтобы сообщить, когда вы заезжаете. После заселения в течение дня придут представители служб, подключат все необходимое и поинтересуются способом оплаты коммунальных услуг. За коммунальные услуги раз в месяц приходят счета в почтовый ящик, а оплатить их можно в круглосуточных магазинах комбини. В случае, если в небольшой квартире живет один человек, общая стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 6 000 - 13 000 иен в месяц в зависимости от времени года. Отдельно нужно подключить интернет, который будет стоить примерно 3 000 иен в месяц, если в доме не предусмотрен бесплатный Wi-Fi. [/vc_column_text][vc_single_image image="13728" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Учитывайте, что мебели и бытовой техники в большинстве квартир нет. Обычно оборудованы только кухня, ванная и туалет, а иногда в стену дополнительно встроен шкаф. За всем остальным - в IKEA, Nitori, Bic Camera, LABO и другие магазины с мебелью и техникой. Узнайте заранее, во сколько обойдется все необходимое, чтобы подготовить достаточную сумму. 

Уже передумали переезжать в квартиру? На самом деле, все не так сложно, главное - выбрать риэлтора, на которого можно положиться, подготовить достаточную сумму для переезда и внимательно отнестись к осмотру квартир. Весь процесс займет 2-4 недели, зато вы получите опыт и стабильное жилье, которое обустроите под себя назовете “домом”. [/vc_column_text][/vc_column][vc_column][vc_basic_grid post_type="post" max_items="-1" element_width="12" item="8194" grid_id="vc_gid:1610105858962-7a37009d-a9b1-0" taxonomies="248"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][vc_column el_class="ftr4"][stm_share title="" code="JTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfZmFjZWJvb2tfbGFyZ2UlMjclMjBkaXNwbGF5VGV4dCUzRCUyNyUyNyUzRSUzQyUyRnNwYW4lM0UlMEElM0NzcGFuJTIwY2xhc3MlM0QlMjdzdF90d2l0dGVyX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNFJTBBJTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfdmtvbnRha3RlX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNF"][vc_row_inner css=".vc_custom_1453002061431{margin-top: 60px !important;padding-top: 30px !important;padding-right: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;padding-left: 10px !important;background-color: #fafafa !important;}" el_class="ftr5"][vc_column_inner][vc_single_image image="11827" img_size="medium" alignment="center"][/vc_column_inner][vc_column_inner][vc_column_text]Автор

Мария

Менеджер по развитию MANABO[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][stm_post_comments][/vc_column][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text="Похожие статьи для вас" font_container="tag:h3|font_size:32|text_align:left|line_height:48px" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1610102213283{margin-top: 90px !important;margin-bottom: 30px !important;}"][vc_masonry_grid post_type="post" max_items="3" item="8194" grid_id="vc_gid:1610105858970-3dc3b21b-f6be-2" taxonomies="246" el_class="mainNewsItem"][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][vc_column][contact-form-7 title="Подпишитесь на журнал MANABO"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title="ЗАЯВКА НА ОБУЧЕНИЕ" custom_background="#56b886" custom_text="#fcfcfc" shape="square" i_type="linecons" i_icon_linecons="vc_li vc_li-paperplane" css_animation="right-to-left" add_icon="true" el_class="ff_form_btton" link="url:https%3A%2F%2Fnihongo-manabo.com%2Fschool-form%2F||"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

[post_title] => Поиск квартиры в Японии [post_excerpt] => Отказ иностранцу в съеме квартиры - все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение - не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно.  [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => japanese_apartment [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-01-08 11:37:53 [post_modified_gmt] => 2021-01-08 11:37:53 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://nihongo-manabo.com/?p=13704 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )

Недвижимость в Японии

Япония


Японцы меняются. И самые решительные перемены – не внешние, а внутренние. Главные черты японского характера – аккуратность, скромность, терпение – похоже, постепенно улетучиваются. Говорят, что последствия этого трудно сейчас предсказать. 

Японцы – это почти с первого знакомства с ними – в массе своей не религиозны. Они с удовольствием венчаются в христианской церкви (неважно какой – католической или православной, лишь бы красиво было). Хотя на Новый год заглядывают в свой синтоистский храм, чтобы купить амулет. Отпевают отошедших в мир иной жителей Страны восходящего солнца буддистские монахи.
За всю историю Япония не знала религиозных войн и религиозной нетерпимости. Даже гонения на христианство в начале XVII века носили чисто политическую окраску, поскольку отцов-иезуитов здесь вполне справедливо рассматривали как агентуру надвигавшихся на Дальний Восток западных колониальных держав.
По-настоящему истово японцы верили всегда в земные, но от этого не менее существенные ценности – бережливость, аккуратность, скромность, умение терпеть, помалкивать и верить в будущее, уважать родителей, начальство и окружающих, неукоснительно выполнять свои обязанности в малом и большом. Если сказано стоять на перекрестке на «красный свет» – надо стоять. Если велено в инструкции закручивать гайку на пять с половиной оборота – будут делать именно так, а не иначе.
В столице Страны восходящего солнца – Токио – проживает каждый десятый японец. Образ Токио воплощает наиболее характерные черты портрета этой страны. Когда мы говорим о национальной самобытности японцев, то не всегда отдаем себе отчет в том, что многие особенности их быта и поведения порождены теснотой. Именно она заставляет людей жить как бы «поджав локти», что составляет суть японской этики.
На территории немногим больше Финляндии живет более 120 млн. человек – всего чуть-чуть меньше, чем в России. К тому же большая часть Японии занята горами. 
Лицо японской столицы – это не улицы и не здания. Это – люди. Город просто поражает гигантским их скоплением. Душа Токио – это стихия толпы, воплощенная в бесконечных людских и транспортных потоках и в столь же беспорядочных скопищах домов. 
В Токио нет мест, которые олицетворяли бы японскую столицу, как Кремль - Москву, а Биг Бен – Лондон. Даже географический центр Токио – Императорский дворец – не доминирует над городом и со стороны воспринимается как обнесенный рвом парк. 
Кстати, Токио поначалу именовался Эдо и обрел свое нынешнее название лишь чуть более 130 лет тому назад. В 1868 году император Мэйдзи отстранил от власти сегунов – военачальников, традиционно управлявших страной, и перебрался сюда из древней столицы – Киото. Мемориальный комплекс Мэйдзи с парком и крупнейшим в столице синтонистским храмом стоит обязательно посетить, как побывать и в Асакусе, где находится наиболее интересный буддийский храм, вокруг которого раскинулась издавна любимая горожанами ярмарка.
Еще одно примечательное место – мост Нихонбаси, от которого некогда начинался старинный тракт Токайдо. Путешествие по нему до Киото – верхом или на паланкине – раньше занимало почти месяц. Ныне сюда можно добраться на экспрессе – всего за два часа. 
Токио не богат архитектурными ансамблями. Однако это не означает, что там нет красивых мест. Приятно погулять возле Императорского дворца, к которому прилегает дворцовый центр города Маруноути и парк Хибия. Интересно побродить и среди небоскребов Синьдзюку, где старый увеселительный район до сих пор обогащается высотками. 
Помимо своей хаотичности, Токио был и остается загадочным лабиринтом не только для приезжих, но и для местных жителей. Адресов в нашем понимании здесь практически нет. Например, название Гиндза – это скорее пространственное понятие, нежели улица. Это, во-первых. А во-вторых, нумерация домов ведется не по улицам, а по периметру околотков в порядке их застройки. Поэтому, прежде чем пойти к какому-то японцу в гости, неплохо бы было обзавестись схематическим планом, как к нему добраться.
Наверное, хаотичность Токио в сопоставлении четкой планировкой других крупнейших столиц мира – явление не случайное. Эта черта – главное отличие островного народа от своих континентальных соседей. В своем мироощущении японцы ставят все естественное выше искусственного. Японский повар видит свою цель не в том, чтобы навязать природе свою красоту, а в том, чтобы подчеркнуть ее, японский повар стремится выделить натуральный вкус продукта, в отличии, скажем, от изощренной изобретательности мастеров китайской и французской кухни.
И все-таки, Токио – мозг и сердце Японии, сгусток ее энергии, фокус ее противоречий, средоточие ее надежд.
Праздники в Японии 
Шоу на языке цветов
В Японии любят праздники. Их там устраивают, чуть ли, не по любому поводу. Хотите примеры? Пожалуйста. 
Например, одно из самых грандиозных цветочных шоу — Международный фестиваль орхидеи, который проводится в конце февраля начале марта. Цветы являются для японцев одним из способов выражения своего отношения к миру и друг другу. Они символизируют гармонию и красоту. Существует даже особый язык цветов, ведь каждый цветок - это символ.
Во время этого праздника Токио трудно узнать: весь город заполняют орхидеи. В отличие от подобных фестивалей в других станах мира токийский считается самым престижным, зрелищным и представительным. В общей сложности около 70 тыс. орхидей всех сортов и разновидностей. На фестивале можно увидеть орхидеи последней селекции, а также самые изысканные и причудливые флористические композиции из этих цветов.
Победители фестиваля получают немалое денежное вознаграждение.
Особым событием становится показ тоеран — традиционных японских орхидей. Гости фестиваля имеют возможность посетить основные места выращивания орхидей вокруг Токио. Фестиваль пользуется огромной популярностью у японцев: в день на шоу цветов приходит до 50 тыс. посетителей. 
Новое японское летоисчисление
11 февраля Япония празднует День основания государства (Kenkoku Kenen-no-hi). Большинство праздников в Японии являются императорскими, однако после второй мировой войны, когда с императорской Японией было покончено, их пришлось приспособить к новой политической реальности. Вот и День основания государства раньше назывался Днем основания нации и по традиции определялся датой снования первой императорской династии — 11 февраля 660 года н. э., когда на престол взошел первый император Дзимму (Jimmu). Восстановили праздник лишь в 1967 году, заменив “основание нации” “основанием государства”.
Японские императоры считают себя потомками синтоистской богини Аматерасу — прародительницы всех божеств синтоистского пантеона, поэтому и праздник наиболее торжественно отмечается в синтоистских храмах, где проводятся богослужения и праздничные церемонии. В этот день также устраиваются народные гуляния, куда все приходят в праздничных кимоно, проводятся торжественные шествия и подаются обильные угощения.

Для оформления японской визы туристу необходимо: 

1. Анкетные данные 
ФИО клиента 
Дата рождения 
Домашний адрес с индексом и телефон 
Место работы, должность, адрес с индексом и телефон 
Была ли другая фамилия 
Была ли судимость 
Профессия по диплому 
Занимаемая должность 
Прежняя должность 
Были ли раньше в Японии, если «да», указать даты пребывания 
Семейное положение

2. Действующий заграничный паспорт.
3. Справка с места работы.
4. Авиабилет.
5. Фото 3х4 - 2 шт. (не старые)
6*. Для неработающих жен, сопровождающих мужей в туристической поездке, копия свидетельства о браке.

Срок оформления визы – 14 дней

Экскурсии

Масштабы и пестрота стилей большого Токио удивляют - здесь и безмятежное спокойствие eго главной святыни Меилжи - Джингу, и лихорадочный, пугающий своей динамичностью рыбный рынок Тсукиджи. Это город ультрасовременных архитектурных решений, элегантных и дорогих бутиков, а также огромного множества ресторанов. 

Частые землетрясения и американские бомбежки времен Второй мировой войны нанесли непоправимый ущерб исторической части Токио, но дух прошлого еще ощущается в переулках, расположенных неподалеку от храма Сенсо Джин и в изящных императорских садах. 

Неподалеку от Токио расположены не менее интересные города. Поехав из столицы в северном направлении, Вам обязательно следует посетить Найкко, где уникальный комплекс Того-Шу установлен среди величественных горных лесов, если поедете на юг - Вас встретит Камакура с самой большой в мире деревянной статуей Будды и великолепными прогулочными маршрутами. К Вечному символу Японии - Фудзияме лучше всего подниматься в период с июня по сентябрь, также нельзя обделять своим вниманием и горячие источники (онсены) курорта Хакоун, расположенного неподалеку от озера Аши-но-ко. 

При движении на север от Токио горы, озера и курорты на горячих источниках - основные туристические объекты, расположенные в северной части Хонсю. Местные сонные деревушки и небольшие города - это и есть та Япония, о которой принято вспоминать, слушая рассказы о тех временах, когда по японской земле странствовали самураи и ронины. Северный Хонсю также известнее своими яркими летними фестивалями. 

Пересекая пролив Тсугару, можно попасть на самый северный и наименее индустриализированный из четырех главных островов. Здесь еще проживают в небольшом количестве айны - коренное население острова. Здесь наиболее развит активный туризм и зимние виды спорта - столица острова - Саппоро принимала зимние Олимпийские игры в 1972 году. По местному национальному парку Дейсетсу-сан проложено множество туристических маршрутов - как горных, так и равнинных. Северо-восток острова - край вулканов и первобытных лесов, омываемых холодным Охотским морем. 

Наиболее "историческим" городом на острове является Хакодате с его столетними деревянными зданиями, церквями, построенными зарубежными торговцами и рынком живой рыбы. Саппоро - более современный город, в котором стоит посетить центр ночной жизни Саскино, местный пивоваренный завод и Историческую Деревню Хоккайдо, где вниманию путешественников представлены более шестидесяти зданий, являющихся памятниками древней архитектуры. 

Японские Альпы, расположенные в центральной части Хонсю, влекут к себе любителей лыжного спорта, альпинизма и ценителей горячих минеральных источников. Доступный лишь с апреля по ноябрь, горный курорт Камикочи и безукоризненно сохраненные деревни эпохи Эдо - Тсумаго и Магоум являются основными туристическими достопримечательностями этого района. 

Чтобы ощутить очарование рыбацкой Японии, надо проехать по острову вдоль побережья Японского моря (береговая линия Ното-Ханто), осмотрев по пути один из лучших садов в Японии в Канадзаве. 

К югу от Японских Альп располагаются равнины Кенсей, на которых древние храмы и святые места соседствуют с остатками имперских городов. Самым драгоценным камнем в этой короне достопримечательностей является, несомненно, Киото, где великолепные храмы и императорские дворцы окружены изысканными садами. Кроме того, Киото является главным культурным и гастрономическим центром Японии. 

Находящаяся рядом Нара менее впечатляет числом исторических памятников, но зато здесь находятся такие достопримечательности, как огромная бронзовая статуя Будды, музейные комплексы и парк ручных оленей, которых здесь насчитывается около тысячи. 

Западная часть острова Хонсю известна скорее печальными историческими событиями. Ведь именно здесь находится Хиросима, восстановленная буквально из пепла после событий шестидесятилетней давности. Монумент, вне всякого сомнения, заслуживает посещения этого трагического места. 

Двигаясь дальше на юг, мы попадаем на Сикоку - самый маленький из основных островов Японии. Здесь расположены наиболее значимые синтоистские святыни, поэтому он уже давно является знаковым местом для паломников. В общей сложности здесь насчитывается 88 храмов, кроме того, здесь есть необычайно красивые сады (Ритсерин-коен в Такамацу) и целебные горячие источники. 

Самый южный из островов - Кюсю тоже обладает своей туристической спецификой. Столица острова - Нагасаки, которая также стала жертвой ядерной бомбардировки в 1945 году, в настоящий момент является местным туристическим центром. Кроме него на острове есть древний сад Суйдзэндзи Коэн, заложенный 400 лет назад; вулкан Асо, заповедник Minai-No-Taki и самые знаменитые горячие источники Японии в городе Беппу. На берегу развита индустрия развлечений - особо известны песчаные бани, которые принимают на берегу океана, в горячем песке. Также рекомендуется к посещению музей Камикадзе. 

В префектуру Окинава входят более ста мелких островов, простирающихся почти до самого Тайваня. Здесь все располагает к пляжному отдыху - чистый белый песок и зеленый океан. Эти острова - рай для дайверов, поскольку богатству подводного мира Окинавы позавидуют многие другие курорты. Также не стоит забывать, что здесь родилось окинавское карате, поклонники которого посещают острова с завидным постоянством.

Советы туристам

Япония, наверное, самая дорогая страна в мире. Цены на все товары, услуги и сувениры выше средних в несколько раз. Но это компенсируется огромными скидками на распродажах (до 90%). Оставлять на чай не принято.

Несмотря на высочайший уровень жизни и постоянно растущий технический прогресс, японцы бережно соблюдают традиции и обычаи своих предков. Большинство из них обязательно распространяется и на туристов. Жители Японии боготворят природу и все, что с ней связано. В стране ежегодно проводятся фестивали и праздники, связанные с цветением сакуры, полной луной, наступлением осени. Японцы наслаждаются и оберегают каждую травинку и листочек. Поэтому даже в огромных городах с бешеным ритмом жизни можно встретить среди высотных зданий и удивительных инженерных конструкций маленькие японские садик с фонтанами, цветами и золотыми рыбками. Чаще всего они находятся недалеко от храмов. Кроме того, из ежедневной жизни японца не исчезли традиционный костюм, чайная церемония, каллиграфия и традиционный национальный язык, и театр «кабуки». Хотя современная молодежь всячески и пытается противостоять консервативному японскому обществу, со временем и они постепенно погружаются в эту удивительную атмосферу жизни.

Здороваясь, не протягивайте японцам руку, а отвешивайте поклон. Причем поклон «возвращают» с той же частотой и почтительностью, с которой его отвешивают Вам.

В общении японцы вежливы и предупредительны. Даже любую, самую невероятную просьбу они постараются выполнить, поэтому прежде чем попросить японца о чем-нибудь, хорошенько подумайте, насколько эта просьба тактична. Если вдруг японец вынужден Вам отказать, то и это он делает вежливо, с улыбкой. При этом не стоит проявлять особенно «нежные» чувства к собеседнику. Вторжение в интимное пространство сразу же оттолкнет от Вас японца и вызовет у него крайне негативную реакцию. Кроме того, не стоит активно жестикулировать и смотреть японцу в глаза, он это воспримет как проявление агрессии.

Японцы помешены на чистоте и гигиене. Особенно это относится к приготовлению и принятию пищи. Перед началом трапезы, Вам подадут горячую салфетку, которой нужно обтереть руки. Весь заказ, кроме чая, Вам принесут сразу. Для каждого посетителя в ресторане выделяется отдельный столик с жаровней, чтобы человек мог подогреть блюдо в процессе еды. Для каждого блюда на столе есть строго определенное место. Признаком дурного тона считается ковыряние еды в тарелке. Наполнять пиалу самому и выпивать ее до дна не принято. Обычно Вы наполняете бокал соседа, а он, в свою очередь, Ваш. Традиционно японцы используют в качестве столового прибора «хаси» деревянные палочки. «Хаси» подают на специальной подставке, в бумажной упаковке. Скрещивать палочки или втыкать их в рис категорически запрещено, так как это ассоциируется со смертью. Также нельзя указывать на что-то палочками или размахивать ими.

В общественных местах, в такси и автомобилях курить не принято. Если Вы пришли в гости, то обязательно спросите разрешения у хозяина дома. На соломенную циновку «татами» нельзя наступать в обуви, это расценивается как богохульство. При посещении туалета необходимо переобуться в специальные тапочки, которые Вам любезно предоставит хозяин.

Недвижимость в Японии. Аренда квартиры в Токио

Студенты, когда приезжают на учебу в Японию, выбирают разные варианты проживания. Самые распространенные – школьное общежитие, гестхаус неподалеку от школы, аренда собственной квартиры или хоумстей. Последний вариант значительно дороже, так как обычно включает питание в принимающей семье и находится дальше всего от учебного заведения, потому как сами школы обычно располагаются в центре или неподалеку от станций метро, а семьи проживают в спальных районах.

Общежития и гестхаусы тоже могут быть разными по комфортабельности и стоимости, и иногда стоимость гестхауса ничуть не ниже стоимости аренды отдельной квартиры. К тому же, случается, что студенты хотят поменять жилье или вынуждены выехать из общежития, когда учеба в языковой школе подходит к концу, и они поступают в вуз или находят работу – в любом случае, планируют и дальше жить в Токио.

Сегодня мы поговорим об аренде квартир в Токио. Зачастую у студентов возникают некоторые сложности на начальном этапе – при общении, при заключении договора аренды, потому что сама процедура съема жилья отличается от той, к которой мы привыкли в своей стране.

Чтобы разобраться в этом вопросе, мы посетили компанию Tokyo Apartment, которая предлагает аренду жилья в Токио для иностранцев, и побеседовали с менеджером этой компании – Алёной.

Алёна приехала в Японию из Рязани семь лет назад, уже долгое время работает в этой фирме и помогает иностранцам снимать квартиры. Офис компании расположен в районе Ураясу, недалеко от школ Tokyo Galaxy, TLS и Ohara.

Мы попросили Алёну рассказать нам, сколько стоит на сегодняшний день жилье в Токио и какие процедуры необходимо пройти, чтобы его снять.

 

Сколько будет стоить квартира?

Первое, что нужно понимать, в Японии, при заключении договора аренды, вы оплачиваете не только 1 месяц, но и первый взнос в размере 3-4 месяцев проживания. Получается, если квартира дешевая, например, 50 000 иен в месяц, то и первый взнос будет примерно 150 000 – 200 000 иен. А если квартира подороже, например 80 000 – 90 000 иен в месяц, то и первый взнос будет порядка 400 000 иен.

Снять квартиру студенту проще, чем работающему человеку. Если вы работаете, придется подготовить документы из фирмы, в которой вы работаете. А студенту достаточно сказать, в какой школе он учится, и дальше всем будет заниматься компания-гарантер.

 

Что понадобится, чтобы заключить договор? Какие документы?

От студента понадобится номер телефона. Это не обязательно должен быть японский номер, это может быть и российский номер. Также необходимо предоставить номер человека, с которым вы знакомы в Японии. Это может быть иностранец, ваш одногруппник, сэнсэй из школы или кто-то еще. Этому человеку не придется ничего подписывать, а его номер нужен на случай, если вдруг с вами что-то случится или вы пропадете, чтобы мы могли ему сообщить. То есть, звонить этому человеку будут только в самом экстренном случае. И может еще понадобиться контактный номер кого-то из родственников в России. Еще понадобится карточка резидента, паспорт и первый взнос.

 

У вас есть какой-то сайт, чтобы мы могли порекомендовать нашим студентам?

Да, сайт у нас есть, но на нем выставлено всего процентов десять квартир. Поэтому, если вы уже определились с районом, местом и суммой, лучше позвонить нам, написать на е-мейл или в фейсбуке.

 

На какой срок минимально заключается контракт?

Обычно контракт заключается на 2 года. Но если захотите выехать раньше, не проблема. Единственное условие – нужно прожить в квартире не менее 1 год (12 месяцев). Если вы проживете меньше и захотите уехать, нужно будет заплатить штраф в размере 1 месяца аренды. А если проживете 12 месяцев, никакого штрафа при выезде не будет. Также нужно не забывать, что если вы собрались уехать, нужно сообщить о своем решении за 45 дней, чтобы компания могла заняться поисками нового жильца. Если вы этого не сделаете, с вас снимут эти 45 дней оплаты.

 

А если студент хочет снять квартиру, находясь у себя в стране, чтобы по приезду в Японию сразу в нее заселиться? Возможно ли с вами заключить договор по интернету?

Это очень популярная тема сейчас. Но из-за пандемии на данный момент нам не разрешают заключать договора заочно. Это связано в основном с отменой рейсов, локдауном и другими прелестями карантина. В обычное время мы можем подобрать клиенту квартиру дистанционно, скинем фото, если нужно, съездим на квартиру и снимем видео. И если клиент решил, что его все устраивает, будем просить оплатить первый взнос. Но сам договор заключается все равно здесь, у нас в офисе. Клиент приезжает из аэропорта к нам, заключает договор, оплачивает первый взнос. Но до того как квартира будет готова к заселению, должно пройти какое-то время. Обычно это неделя – полторы. На это время мы рекомендуем снять отель.

 

Кто подключает все коммуникации – свет, интернет, воду?

Перед въездом за день мы подключаем все, что нужно – свет, газ, воду, интернет, если нужно. Оплата за счет жильца. И счета будут приходить самому жильцу. Если нужен интернет, лучше говорить заранее и выбрать провайдера, чтобы к моменту заселения мы все успели подключить. Мы давно работаем с иностранцами и имеем представление, что может понадобиться человеку в новой стране. У нас уже много квартир с интернетом, некоторые с мебелью. Новому жильцу остается только купить себе футон, постель и посуду.

 

А как обстоят дела с мебелью?

У нас есть обширные каталоги с мебелью, которая доступна для аренды, если это устраивает. Или, что еще лучше, с техникой. Например, аренда холодильника или стиральной машины в месяц – 1 500 иен. Обоих вместе – 3 000 иен. Мы просто добавляем эту сумму к арендной плате, и после окончания срока аренды жильцу не нужно ломать голову, что с этой техникой делать, он просто оставляет все на месте и уезжает. К тому же, если техника сломалась, не нужно ничего ремонтировать или платить. Мы просто заменяем ее на рабочую.

 

На что студенту стоит обратить внимание при аренде квартиры? Как выбрать?

Мы громко разговариваем, топаем, смотрим телевизор, болтаем по скайпу. Это нормально, это наша повседневная жизнь, мы так привыкли. А японцы очень чувствительны к громким звукам. Поэтому рекомендую выбирать квартиру с хорошей звукоизоляцией. И не старайтесь искать квартиру в центре Токио, это очень дорого. Если вы студент, вы можете взять проездной, тогда поездки на городском транспорте для вас будут дешевыми. И еще – не важно, на южную сторону выходит квартира или на северную, для нас любое японское жилье покажется очень холодным, особенно зимой. Рекомендую включать кондиционер на обогрев или пользоваться одеялом с подогревом.

И что касается стоимости квартир, то, например, квартиры в 15 минутах ходьбы от метро будут стоить намного дешевле, чем в 5 минутах. Поэтому если вам не лень ходить пешком, рекомендуем рассматривать варианты в 10-15 минутах ходьбы, выбор будет намного больше и цены приятно порадуют.

 

Вы как-то ограничены территориально?

Нет, мы можем подобрать жилье в любой части Токио, а также в Сайтаме и Йокогаме. Обращайтесь к нам, у нас очень большой выбор.

 

Как снять квартиру в Японии

Если мы планируем связать свое будущее с Японией и переезжаем сюда надолго, поиск жилья этой главный вопрос который нам предстоит решить на первых порах.

Некоторые аспекты и особенности японского рынка аренды жилья кардинально отличаются от того, к чем мы могли привыкнуть в Европе, поэтому мы рекомендовали бы ознакомиться со статьей, если планируете ехать на ПМЖ в Японию.

Вообще не будем скрывать, что те, кто переезжает в Японию к супруге (супругу) или просто любимому человеку будет в куда более комфортабельной ситуации, а некоторых проблем удастся избежать (о них расскажем ниже).

Но даже если вы обычный «гай(коку)дзин», который переезжает в Японию, потому что вы нашли работу или открываете бизнес а знакомыми не обзавелись, ситуация может быть посложнее.

Но отчаиваться на стоит. We got your back. Сейчас обо всем расскажем.

Как найти жилье

Сразу начнем с культурных особенностей и отличий.

Если вы из страны, где жилье снимается полу-легально: Ну мол вы, владельцу деньги в конверте, а он с вами подписывает гражданско-правовой договор (в лучшем случае) или вообще не подписывает — в Японии так делать нельзя. Без вариантов.

Японские арендодатели вообще не размещают объявлений самостоятельно — всем занимаются агенты недвижимости.

Если ваш план заключался в том, чтобы выбрать десяток-другой квартир написать их владельцам, рассчитывая, что можно будет большинство формальностей уладить онлайн, то такой вариант практически невозможен.

Проще говоря: если планируете снять жилье в Японии, нужно искать агента недвижимости, то есть риэлтора.

Риэлторы называются по-японски 不動産屋 [фудо:санъя], от слова 不動産 [фудо:сан] — буквально «недвижимое имущество».

Если японец хочет найти жилье, он приходит в 不動産屋さん (агентство недвижиости) и объясняет, что его интересует.

Японские риэлторы чаше всего специализируется на каком-то конкретном районе. Поэтому если японец ищет жилье, допустим в Нингётё (人形町), он может просто прийти в этот район и найти ближайший офис агенства, которое пришлось ему по душе.

В нем он может ознакомиться с квартирами, которые можно в данный момент снять по соседству.

Если вы были в Японии, то наверняка обращали внимание на огромное количество офисов агенств недвижимости с фотографиями продаваемого и сдаваемого в аренду жилья вместе с ценами.

Первая плохая новости для иммигрантов, подавляющее большинство агентов и агенств недвижимости:

  • не говорят по-английски.
  • не принимают заказов из-за границы.

Но так как Япония все более популярна среди иностранцев, на рынке появилось несколько фирм, который находясь в Японии помагают иностранцам с релокейтом. Стоит например вспомнить «Гайдзинпот» или же ребят из apts.jp.

Последние работают прежде всего с иностранцами и у них более дружелюбный подход. Можно с ними связаться описав, как выглядит ваша ситуация и что вы ищете.

Стоимость переезда

Тут стоит приготовиться к относительно крупных расходам.

Сам релокейт в такую далекую страну, как Япония, к дешевым не отнесёшь, но и переезд и поиск квартиры тут тоже связано с относительно крупными расходами.

При желании «ущерб» можно несколько минимизировать, но стоит приготовиться, что при переезда на японскую квартиру, наш бумажник несколько похудеет.

Итак, 1-я строка расходов обычно не отличается от того, к чем мы привыкли на старом континенте:

  • Оплата за 1-й месяц проживания;
  • Депозит (соответствует 1-месячной аренде).

Если месячная стоимость аренды составляет ¥60.000, то владельцу за первый месяц заплатим ¥60.000+¥60.000. Ну с этим все просто, мы уверены, что и в вашей стране это стандарт.

Следущая статья расходов — оплата за услуги риэлтора или агенства по недвижимости. Услуги в Японии относительно дорогие, поэтому цены на услуги риэлтора не исключение.

Обычно стоимость составляет от 100% до 150% месячной аренды. То есть если за месяц мы будем платить те самые ¥60.000, то агенту заплатим от ¥120.000 до ¥180.000.

Идем дальше (это не еще не всё), нас еще ожидают расходы:

  • на уборку;
  • на смену ключей;
  • страховку;
  • ремонт;

Все эти сборы могут могут суммарно забрать из нашего бумажника еще ¥50.000- ¥60.000.

Все эти деньги нужно будет внести конечно же авансом.

Плата за ключ — «рэйкин»

礼金 [рэйкин] — это обязательный платеж хозяину квартиру, который нужно вносить при заключении контракта аренды.

Вы правильно поняли: это просто оплата собственнику жилья за то, что он дает вам возможность проживать там и платить ему за аренду.

Для большинства европейцев это может звучать странно, но уже много лет «рэйкин» — неотъемлимая часть повседневной жизни многих японцев и важная составляющая всего сектора съема жилья.

По-английски такую оплату называют key money. Обратите на нее внимание, когда будете искать жилье.

Лишь в последние 10-15 лет количество арендуемого жилья, где не требуется вносить тот самый «рэйкин» начало увеличиваться, но в 2010-е 65-75% всего жилья, доступного на рынке все еще требовало внесения «благодарственнего взноса» домовладельцу.

Размер платы за ключ будет колебаться от одной до трёх месячных оплат за аренду квартиры.

Это еще кстати относительно «немного», во второй половине 1980-х в т.н. времена финансового пузыря на рынке недвижимости — バブル景気 [бабуру кэйки], плата за ключ могла достигать даже годовой оплаты за аренду.

Повторимся, сегодня на рынке недвижимости достаточно квартир, владельцы которых не практикуют оплату за ключ, но такая строка в расходах не должна вас удивлять.

Но если на keymoney все же наткнетесь, запомните еще раз плата за ключ это не депозит. Это не одно и тоже. Эту оплату не возвращают.

Гарант

Каждый, кто снимает жилья в Японии, должен иметь гаранта 保証人 [хосё:нин] — то есть другого гражданина Японии с постоянным доходом или же фирму, который будет ваши поручителем.

Официально он будет нести за вас отвественность, если вы внезапно перестанете платить за аренду или другим образом нарушите условия договора

Для тех, кто будет искать жилье с японской супругой или супругом все относительно просто. Гарантом могут быть даже родственники вашей жены/мужа.

Если же мы переезжаем сами или с семьей из заграницы ситуация усложняется — в Японии мы никого не знаем, кто будет нашим гарантом?

К счастью в последние годы на рынке появились специальные фирмы — 保証会社 [хосё: гайся], которые, проанализировав вашу финансовую ситуацию могут выступить вашим гарантом-поручителем.

Но прежде чем искать такую фирму, можно узнать, может ли фирма, которая вас трудоустраивает или университет быть вашим поручителем. Если такой возможности нету, а знакомых в Японии у вас мало — единственный выход это услуги «хосё гайся».

Но, это опять же очередная статья расхода. Стоимость оформления 2-х летнего договора с такой фирмой составляет ок. ¥10.000-30.000  или же ок. 20-50% от размера нашей месячной оплаты за квартиру. Хотя цены на эти услуги могут разниться.

Если будете пользоваться услугами агенства для иностранцев, как «Гайдзинпот» или упомянутые нами выше ребята из apts.jp, то у них есть обычно есть фирмы-партнёры, нужно только их предупредит, что вам понадобиться поручитель.

Необходимые документы

Чтобы подписать долгосрочный контракт на жилье в Японии вы должны будете подтвердить, что планируете остаться в Японии на длительный срок.

Сделать это можно предоставив свой паспорт или карточку иностранца 在留カード [зайрю: ка:до] и визу. Помните, что речь идет о долгосрочной визе. Если в вашем паспорта будет туристическая виза, то заключить контракт аренды не получится.

Кроме этого агенству недвижимости могут понадобиться:

  • японский номер телефона (мобильный), 
  • открытый счет в банке и
  • подтверждение от работодателя о величине зарплаты.

Для студентов это может быть подтверждение о зачислении в университет и ваше студенческое удостоверение.

Если опасаетесь, что вам не захотят сдавать квартиру, потому что вы иностранец — то не волнуйтесь. В крупных городах, таких как Токио, Осака или Киото, арендатор-иностранец не вызовет удивления.

Удачи!

Квартиры на продажу в Японии

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Валовая доходность (%) 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 10,0% 11,0% 12,0% 13,0% 14,0% 15.0% 16,0% 17,0% 18,0% 19,0% 20,0%

Минимальная цена 2 000 000 4 000 000 6 000 000 8 000 000 10 000 000 12 000 000 14 000 000 16 000 000 18 000 000 20 000 000 25 000 000 30 000, 00040 000 00050 000 00060 000 00070 000 00080 000 00090 000 000 100 000 000 120 000 000 140 000 000 160 000 000 180 000 000 200 000 000

Максимальная цена 2 000 000 4 000 000 6 000 000 8 000 000 10 000 000 12 000 000 14 000 000 16 000 000 18 000 000 20 000 000 25 000 000 30 000, 00040 000 00050 000 00060 000 00070 000 00080 000 00090 000 000 100 000 000 120 000 000 140 000 000 160 000 000 180 000 000 200 000 000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1DK1SLK1LDK2K2DK2LDK3K3DK3LDK4K4DK4LDK5K5DK5LDK и вышеOfficeShopRestaurantSharedPrivateWhole Building

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент ARROWS INTERNATIONAL REALTY CORP., Басямичи Джишо Ко., Лтд. CI Management LimitedCommunity LAB Inc. Core Eight Co., Ltd. Daimlar Corporation, EM Labo Co. Ltd., Государственное агентство, Gold House Co.ООО "Гран Эссет Менеджмент Лтд." / MAX APEXReal Estate Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSolid Real Estate KKSumitomo Real Estate Sales Co., Ltd.Tokyo Apartment Inc.Toyo Investment Group inc. World Potential CorporationAdd ValueBoso Weekend House (Ohara) TOKYU RESORT CORPORATIONHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомОфисОтель / РёканДом для отпускаРозничная торговляСклад Только земляТеррасный домГородской домДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неэксклюзивный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Продавец Прямой / Разработчик ПродавцаРеклама Реферал

Инвестиции

Курортная недвижимость

Смена собственника

Квартиры в Токио в аренду - Недвижимость Япония

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd., Ceres Investment Inc., Clavis Japan Corporation, Core Eight Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержки ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.Ietomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD., Японский центр управления недвижимостью, Ltd. K-chitto KanriK.K. Daiichi Group Корпорация Хиро Феникс КанриК.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoala ApartmentKowa Co., LtdLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLINC Inc.Manjushoji matsuri technologiesMINAMIAOYAMA REAL ESTATE Co., LtdMISAWA HOMES REAL ESTATE CO., LTD MORIO Inc. ХостингPowers UnlimitedRE / MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center KK (Филиал Синдзюку) Smart Relocate Inc.SOU HoldingsSQUEEZE Inc.Сумаино СейкаСумайно Сейка Офис в ФукуокеСумайно Сейка Офис в ОсакеTokyo Apartment Inc.ТОКИО ЛУЧШИЙ РИЭЛТОРSTokyo Comfort Inc.Toshimaya ApartmentsUG House KKVillage House Management Co., Ltd.World CloverWorld Potential CorporationXG JapanYours Corporation Co., Ltd. .Urbanest KKJ-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКвартираОбщие комнатыДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Японии?

Дата публикации: понедельник, 22 марта 2021 г.

В последнее время покупка недвижимости иностранцами в Японии увеличилась в связи с предстоящими Олимпийскими играми 2020 года, проводимыми в Токио, а также падением японской иены.Иностранцы из многих стран мира, таких как Европа, Америка, Азия и Океания, приехали в Японию, чтобы купить недвижимость в инвестиционных целях или для личного пользования.

Число иностранцев, покупающих недвижимость, такую ​​как кондоминиумы и коммерческие здания в Центральном Токио, а также курортную недвижимость на Хоккайдо, увеличивается.

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Японии?

Короткий ответ: да, это возможно.

Иностранец может приобрести права собственности на японскую недвижимость, как и гражданин Японии.Право собственности на землю в Японии иностранцем также разрешено.

В Японии, в отличие от других стран, нет ограничений для иностранцев в зависимости от наличия у них статуса постоянного жителя, японского гражданства или типа визы. Это означает, что иностранцам разрешено владеть как землей, так и зданиями в Японии в качестве недвижимости.

Срок действия прав собственности не истекает, и иностранцы могут свободно покупать, продавать и наследовать недвижимость.Налог, уплачиваемый иностранцем при покупке, такой же, как и налог, уплачиваемый гражданином Японии.

Владение недвижимостью в Японии не означает, что иностранец сможет получить визу или статус постоянного жителя, потому что он владеет недвижимостью в Японии.

Важные моменты для иностранца, покупающего недвижимость в Японии

Здесь мы хотели бы дать вам несколько советов о том, что вам нужно знать заранее, сравнить, чем процесс отличается от японского гражданина, и на что обратить внимание, когда иностранец покупает недвижимость в Японии.

Сделки с недвижимостью и информация о недвижимости в Японии

Сделки с недвижимостью в Японии обычно проводятся при посредничестве компаний, занимающихся недвижимостью, во избежание проблем с торговлей. Случаев прямых транзакций между физическими лицами очень мало. Информация о недвижимости для продажи регистрируется брокерскими компаниями по недвижимости или компаниями, занимающимися недвижимостью, которые продают недвижимость, например, в сетевой системе компаний по недвижимости REINS (Real Estate Information Network System) или на частных веб-сайтах порталов недвижимости.В Японии нет базы данных, которая управляет всей информацией об имуществе и историей транзакций, как в других странах.

* В случае недавно построенной квартиры в кондоминиуме, она обычно регулируется договором между торговой компанией и покупателем до его завершения, и брокерские услуги со стороны компании по недвижимости не требуются (за исключением некоторых случаев, таких как новый кондоминиум после сдачи).

Поиск информации о недвижимости в Интернете

Любой желающий может искать информацию о собственности в Интернете.Прежде всего, рекомендуется искать недвижимость в соответствии с желаемыми условиями, такими как площадь объекта, бюджет, план этажа и возраст здания.

Сайты ведущих порталов недвижимости Японии

SUUMO: https://suumo.jp/
ДОМА: https://www.homes.co.jp/
дома: https://www.athome.co.jp/

Хотя существует множество японских веб-сайтов с информацией о недвижимости, подобных упомянутым выше, очень мало веб-сайтов, которые передают обширную информацию о недвижимости на иностранных языках.

Сайты поддержки клиентов на иностранных языках

Мы здесь, в PLAZA HOMES, предоставляем большое количество информации о недвижимости в центре Токио на английском и китайском языках. Мы публикуем информацию о характеристиках каждого района в центре Токио и ряд сопутствующей информации для людей, которые рассматривают возможность покупки недвижимости. Посетите и посмотрите.

ДОМА ПЛАЗЫ: https://www.realestate-tokyo.com/buy/

Если вы ищете недвижимость по всей Японии, сдайте в аренду.co.jp - это веб-сайт, который стоит посетить.
realestate.co.jp: https://realestate.co.jp/

Спросите у компании по недвижимости, оказывающей поддержку иностранным клиентам

По всей Японии насчитывается около 120 000 компаний, занимающихся недвижимостью, что, как говорят, в два раза больше, чем магазинов повседневного спроса, но есть несколько компаний, занимающихся недвижимостью, которые поддерживают покупку зарубежной недвижимости, и в настоящее время они работают только в центре Токио и некоторых других городских районах. такие как Иокогама, Кобе и Фукуока.

Покупка недвижимости обычно требует очень профессиональной и сложной процедуры и содержания контракта, а также очень дорогой суммы сделки, поэтому важно попросить надежную компанию по недвижимости выступить в качестве посредника. Кроме того, если вы иностранец, рекомендуется обратиться в компанию по недвижимости, имеющую опыт сделок с иностранцами, поскольку он отличается от такового с японцами. Некоторые различия включают необходимость подготовки дополнительных документов и обработки денежных переводов из-за границы.

Мы в PLAZA HOMES поддерживаем иностранных клиентов, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в центре Токио и его окрестностях.

Кроме того, статья на нашем веб-сайте под названием «Англоговорящие риэлторы и специалисты по недвижимости в Японии» знакомит с компаниями, занимающимися недвижимостью, которые предоставляют поддержку клиентов на иностранных языках и расположены не в Токио. Так что, пожалуйста, посетите и посмотрите.

Поток покупок недвижимости в Японии

Когда вы найдете недвижимость, которая вас интересует, попросите риэлторскую компанию посетить ее.Когда будет принято решение о том, какая недвижимость вы хотите приобрести, подайте заявку на покупку, обсудите условия покупки с продавцом, и все перейдет к процедуре заключения контракта.

Более подробную информацию о потоках покупок недвижимости можно найти в нашей статье «Руководство по покупке недвижимости в Японии».

Расходы на покупку недвижимости в Японии

При покупке недвижимости в Японии, различные расходы и налоги, такие как расходы на регистрацию, брокерские сборы и т. Д.требуются в дополнение к стоимости недвижимости. Каждая стоимость рассчитывается на основе стоимости имущества и оценочной стоимости основных средств. Когда вы начинаете искать недвижимость, составьте финансовый план вместе с 6-8% от стоимости недвижимости, которые могут потребоваться в качестве прочих расходов.

Наша веб-статья, посвященная расходам и налогам на покупку недвижимости в Японии, предоставляет вам подробную информацию о том, когда и какие расходы вам нужно будет оплатить, начиная с договора купли-продажи и заканчивая доставкой недвижимости.

Что нужно подготовить заранее, когда иностранец покупает недвижимость в Японии

Необходимые документы различаются в зависимости от того, живете вы в Японии или нет.

Резиденты Японии / имеющие статус проживания

■ Свидетельство с места жительства
■ Карта проживания / Свидетельство о специальном постоянном жителе
■ Печать (если вы не пользуетесь жилищным кредитом, он вам не понадобится, если он у вас нет)
■ Свидетельство о печати (требуется при использовании жилищного кредита) )
■ Документы, удостоверяющие личность (водительские права, паспорт и т. Д.).)


Нерезиденты в Японии / Те, у кого нет статуса проживания

■ Аффидевит (подтверждение адреса, подпись) *
■ Документы, удостоверяющие личность (водительские права, паспорт и т. Д.)

* Аффидевит - это свидетельство о том, что составитель частных документов (частных документов, подписанных или скрепленных печатью автора) дал клятву перед нотариусом, что описание документов соответствует действительности, и который поставил подпись и приложил печать на и получено от нотариуса.

В сделках по продаже недвижимости аффидевит используется в качестве документа, подтверждающего текущий адрес нерезидента в Японии и подписи лица, не зарегистрировавшего свою печать. Аффидевиты должны быть заверены нотариусом в вашей стране, но также могут быть заверены консульским отделом посольства вашей страны в Японии. Получить сертификат в Японии может быть невозможно, поэтому, прежде чем вы приедете в Японию для покупки недвижимости, мы рекомендуем вам заранее получить письменные показания под присягой в своей стране.О том, где заверять письменные показания и как оформлять документы, вы также можете спросить судебного специалиста (двуязычного на японском и английском языках), который связан с PLAZA HOMES.

Как иностранец может использовать жилищный кредит в Японии?

Иностранец также может получить жилищный кредит в японском финансовом учреждении. Однако из-за риска просрочки погашения многие финансовые учреждения придают большое значение тому, сколько иностранные заемщики обосновались в Японии, и проводят экспертизу ссуд с учетом того, имеют ли иностранные заемщики статус постоянного проживания или как долго они будут проживать. в Японии, в то время как их доходы также важны для проверки ссуды.

В нашей веб-статье «Руководство по ипотечным жилищным кредитам в Японии» мы предоставляем подробную информацию о финансовых учреждениях, которые предоставляют жилищные ссуды иностранцам, и их условиях.

Как произвести оплату покупки недвижимости денежным переводом из-за границы в Японию

Обычно при сделках по покупке недвижимости в Японии покупатель вносит депозит продавцу при заключении договора купли-продажи недвижимости и оплачивает оставшуюся сумму покупной стоимости во время расчета, а продавец сдает недвижимость, и тогда сделка завершается.В соответствии со сроками такой процедуры транзакции сумма покупки перечисляется на банковский счет продавца банковским переводом.

Если вы не являетесь резидентом Японии, скорее всего, у вас нет банковских счетов в Японии, поэтому вы будете переводить средства из-за границы. Денежные переводы из-за границы, которые затрудняют прогнозирование даты получения средств в Японии, могут вызвать проблемы с безопасностью транзакций. Поэтому во многих случаях вы вносите средства заранее на банковские счета компаний по недвижимости в Японии, которые являются брокерами транзакций вашей покупки, а затем оплачиваете стоимость покупки с банковских счетов тех же компаний по недвижимости в Японии.Поскольку вам необходимо перевести крупную сумму денег компаниям, занимающимся недвижимостью, для вас важно выбрать надежные компании по недвижимости, которые хорошо разбираются в сделках с недвижимостью с иностранцами и имеют большой опыт.

Мы здесь, в PLAZA HOMES, рекомендуем наш доверительный счет на имя PLAZA HOMES, на который вы можете депонировать средства, например, для покупки недвижимости, чтобы снизить риск перевода средств и облегчить движение таких средств в течение периода с момента заключения. договоров купли-продажи до расчетов.Для получения дополнительной информации см. Нашу веб-статью «Перевод денежных средств для покупки недвижимости (из-за границы в Японию)».

Обязанность уведомления в соответствии с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей

Когда иностранец, проживающий за границей (далее именуемый «нерезидент»), приобретает японскую недвижимость, это классифицируется как «сделка с капиталом» в соответствии с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей. Нерезидент, который будет приобретать недвижимость, должен заполнить и сдать форму уведомления, включая свое полное имя, а также стоимость приобретения министру финансов через Банк Японии в течение 20 дней с момента приобретения.

За исключением следующих случаев, когда отчет не требуется:

  1. Когда нерезидент приобретает недвижимость для собственного проживания или проживания своих родственников, служащих или сотрудников
  2. Когда нерезидент, ведущий некоммерческий бизнес в Японии, приобретает недвижимость для ведения коммерческой деятельности
  3. Когда нерезидент приобретает для своего бизнеса офис
  4. Когда нерезидент приобретает недвижимость у другого нерезидента

Стиль 22 формата отчета, относящийся к статье 55-3 Закона о валютном контроле и контроле за внешней торговлей
本 邦 に あ る 不動産 又 に 関 す る 権 利 の 取得 に 関 報告 書
Отчетность о приобретении и приобретении прав собственности на недвижимость в Японии
http : // www.boj.or.jp/z/tame/t-redown2014/nregt22.pdf

Место подачи:
〒103-8660 日本 郵 便 株式会社 日本 橋 郵 便 書 箱 30 号 日本 銀行 国際 局 為 法 手 続 グ ル ー プ

Почтовый ящик 30, Почтовое отделение Нихонбаши, Японская почтовая компания, 103-8660
C / O Группа процедур Закона о контроле за внешней торговлей, Секция платежного баланса, Международный департамент, Банк Японии

Ссылка на: страницу веб-сайта Банка Японии: http://www.boj.or.jp/about/services/tame/t-redown2014.htm/#p05

Обязательство по уплате налогов после приобретения недвижимости в Японии

Если вы владеете недвижимостью в Японии, вы должны ежегодно платить налог на основные фонды и налог на городское планирование.Кроме того, если вы сдаете в аренду недвижимость, которой владеете и имеете доход от аренды, с дохода от аренды взимается подоходный налог, и вам необходимо подавать ежегодную налоговую декларацию.

Следовательно, если налогоплательщиком недвижимости является нерезидент Японии, необходимо назначить налогового агента, который выполняет процедуры от имени налогоплательщика (такие как получение документов из налоговых органов, уплата налогов, таких как налог на имущество , и заполнение налоговых деклараций по подоходному налогу в Японии), а также для подачи Уведомления налогового агента районному директору налоговой инспекции.

Кроме того, если у вас есть квартира, вам необходимо ежемесячно вносить плату за управление, резервный фонд на ремонт и т. Д. Управляющей компании кондоминиума.

Мы здесь, в PLAZA HOMES, предоставляем полный спектр услуг от найма арендаторов до различных услуг по ремонту, включая агентские услуги по различным платежам и налоговым платежам за недвижимость в Японии для владельцев, проживающих за границей. Для получения дополнительной информации см. Нашу веб-статью «Услуги по управлению недвижимостью в Токио, Япония».

Справочные ссылки
■ Налоги на недвижимость в Японии - объяснение налога на основные фонды и налога на городское планирование для неяпонцев
■ Подоходный налог с аренды недвижимости в Японии

Ссылки на другие рекомендуемые статьи

■ О поддержке покупки недвижимости иностранными резидентами
>> Онлайн-поддержка покупки недвижимости иностранцами, не проживающими в Японии

■ Как сдать в аренду жилую недвижимость
>> Консультации по сдаче в аренду вашей недвижимости в Токио

■ О том, как иностранцы могут создать и открыть компанию в Японии
>> Как начать бизнес в Японии

■ О покупке недвижимости инвестиционной компанией или частным лицом
>> Частное лицо VS корпоративное инвестиционное владение недвижимостью в Японии

Квартиры на продажу в Японии

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин.Валовая доходность (%) 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 10,0% 11,0% 12,0% 13,0% 14,0% 15,0% 16,0% 17,0% 18,0% 19,0% 20,0%

Минимальная цена 2 000 000 4 000 000 6 000 000 8 000 000 10 000 000 12 000 000 14 000 000 16 000 000 18 000 000 20 000 000 25 000 000 30 000, 00040 000 00050 000 00060 000 00070 000 00080 000 00090 000 000 100 000 000 120 000 000 140 000 000 160 000 000 180 000 000 200 000 000

Максимальная цена 2 000 000 4 000 000 6 000 000 8 000 000 10 000 000 12 000 000 14 000 000 16 000 000 18 000 000 20 000 000 25 000 000 30 000, 00040 000 00050 000 00060 000 00070 000 00080 000 00090 000 000 100 000 000 120 000 000 140 000 000 160 000 000 180 000 000 200 000 000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1DK1SLK1LDK2K2DK2LDK3K3DK3LDK4K4DK4LDK5K5DK5LDK и вышеOfficeShopRestaurantSharedPrivateWhole Building

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент ARROWS INTERNATIONAL REALTY CORP., Басямичи Джишо Ко., Лтд. CI Management LimitedCommunity LAB Inc. Core Eight Co., Ltd. Daimlar Corporation, EM Labo Co. Ltd., Государственное агентство, Gold House Co.ООО "Гран Эссет Менеджмент Лтд." / MAX APEXReal Estate Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSolid Real Estate KKSumitomo Real Estate Sales Co., Ltd.Tokyo Apartment Inc.Toyo Investment Group inc. World Potential CorporationAdd ValueBoso Weekend House (Ohara) TOKYU RESORT CORPORATIONHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомОфисОтель / РёканДом для отпускаРозничная торговляСклад Только земляТеррасный домГородской домДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неэксклюзивный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Продавец Прямой / Разработчик ПродавцаРеклама Реферал

Инвестиции

Курортная недвижимость

Смена собственника

эмигрантов покупают дом своей мечты в сельской местности Японии

(CNN) - Кимберли и Пол Фрадейл жили в Токио, работали в международных школах, когда они совершили прыжок, о котором мечтают многие американские эмигранты: купить большой загородный дом за песня и возвращая ей былую славу.

Оба выросли в сельской местности: Кимберли, американка японского происхождения по линии матери, выросла в сельской Аляске, а детство Пола прошло в сельской местности Нью-Йорка.

Поиск недорогого дома мечты

В стране, известной заоблачных цен на недвижимость, покупка большого загородного дома (или «коминки») в Японии по-прежнему доступна.

Предоставлено Полом Фрадейлом

«Вы можете купить дом с небольшим участком всего за 20 000 долларов США, в зависимости от местоположения.В некоторых городах даже ведутся списки бесплатных или почти свободных домов в надежде привлечь новые семьи », - объясняет Пол.

Нет ограничений на покупку иностранцами земли или недвижимости в стране, и не требуется гражданство или резидентская виза. сказал, что без рабочей визы или статуса постоянного жителя получить ссуду может быть сложно. Иностранные покупатели обычно предпочитают платить наличными по этой причине.

"Однако с таким большим количеством домов, доступных за такую ​​небольшую сумму, наличные деньги не должны быть проблемой, "Пол говорит.

Фрадалес, которые живут и работают в Японии круглый год, дожидались получения статуса постоянного жителя, прежде чем купить дом. Они не хотели покидать страну каждые три месяца для продления туристической визы в случае непредвиденной потери работы.

Они также потратили намного больше денег, чем могли бы - примерно 250 тысяч долларов США, - но в их 130-летнем доме было около трех четвертей акра земли, полностью зрелый сад с гигантским японцем. вишневое дерево и подсобные постройки, такие как «кура», тип склада с земляными стенами.

Почему заброшены старые загородные дома

Фрадалес говорят, что большинство молодых японцев мало интересуются старыми домами, особенно далеко от города, в которых отсутствуют современные удобства.

В Японии, мол, дома считаются одноразовыми. Но они отвергают такой образ мышления.

«Старые, грандиозные фермерские дома, подобные нашему, были построены, чтобы выдержать испытания и укрыть поколения семей, и это видно», - говорит Пол.

«Дома в Японии со временем не приобретают особую ценность, все как раз наоборот.Стоимость нашей собственности определяется исключительно количеством земли. Главный дом оценивается в несколько тысяч долларов, несмотря на то, что он сделан из материалов, которые в буквальном смысле нельзя больше купить », - объясняет Пол.

В частности, молодые семьи не заинтересованы жить в« коминке »(буквально« старая »). дом "), потому что, несмотря на то, что они просторны, они не обеспечивают уединения: все двери либо бумажные седзи, либо фусума (раздвижные двери, обтянутые тканью).

" Если кто-то храпит, например, весь дом может его услышать .«Если бы у нас были дети, то коминка не подошла бы», - говорит Кимберли.

Они также могут быть холодными.

«Даже с добавлением дровяной печи у нас все еще есть несколько зимних утра и вечеров, где мы можем видеть наши «дыхание в доме», - говорит Кимберли.

Охота за домом

Фрадейлы годами просматривали списки недвижимости, а Пол даже проверял виды с воздуха на картах Google каждый раз, когда находил приличную перспективу. Затем он искал ключ функции, которые он хотел больше всего.

Пол и Кимберли Фрадейл перед своей традиционной «коминкой».

Любезно предоставлено Полом Фрадейлом

Список желаний Пола:

-Река в пределах велосипедного пути, но не настолько близко, чтобы было опасно наводнение

-Храм поблизости, чтобы они могли слышать колокола

-А магазин местных продуктов / фермерский рынок

- Холмы или горы поблизости

- Кура (склад) на участке

- Зрелый сад

- Достаточно земли, чтобы соседи были на приличном расстоянии

- Достаточно большой город, чтобы иметь больница, продуктовые магазины и магазин товаров для дома

-Город не такой большой, что движение было бы проблемой

-Относительно плоский город, поэтому ездить по нему на велосипеде будет легко

Для сравнения, список желаний Кимберли - бег вода, электричество и водопровод - было крайне скромно.

Найти коминку своей мечты

«Мы держались подальше от побережья. Как бы я ни любил и скучаю по океану, землетрясение / цунами 2011 года положило конец этой идее», - говорит Пол.

Поэтому вместо этого они проверили городские карты опасностей, чтобы увидеть, где существует риск оползней, наводнений и торнадо.

Посмотрев лично более 30 домов, они наконец нашли тот, который они хотели бы купить.

Процесс покупки

Для Пола будущим домом была любовь с первого взгляда.

«Когда мы ступили на эту собственность, я влюбился в нее. Я легко мог представить, как она будет выглядеть в конечном итоге. Кимберли была впечатлена гораздо меньше. Когда мы пошли на встречу с агентом, она сказала мне:« Помните, покерное лицо! Не смотри на заинтересованность! »

« Отставка Ким до боли очевидна », - говорит Пол на этой фотографии, сделанной до того, как в доме убрали.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Но как только он вошел в дом, Пол заметил «Кайдан Тансу», комод, который также служит лестницей, скрытый люк в потолке и раздвижные двери, сделанные из единого цельного материала. плита из вяза.Именно тогда, по его словам, он «завизжал, как маленькая девочка».

«Нам сказали, что продавец получил предложение от застройщика купить недвижимость, снести дом и построить на нем дюжину небольших домов, но он надеялся, что кто-то захочет сохранить старый дом», - говорит Пол.

Одно небольшое потрясение для Fradales: в Японии покупатель, а не продавец, как правило, несет все издержки закрытия. Хозяин, в свою очередь, сдает пустой дом, очищенный от его содержимого.

«Обычно владелец должен тщательно расчистить дом, но я заметил, что среди бесконечного количества вещей было много интересного антиквариата, и поэтому мы получили снижение цен, чтобы учесть это», - говорит Пол.

Сокровищница (и ящик с тараканами)

Поскольку дом пришел со всем своим содержимым, уборка в нем превратилась в охоту за сокровищами.

«Для нас это означало, что первый год владения был не более чем перебором столетней истории, рассказанной на примере собственности одной семьи», - говорит Пол.

В одной коробке не было ничего, кроме фантиков от конфет, все аккуратно сплющенные и уложенные друг на друга.

"Одна коробка издала подозрительный шум, поэтому я вытащил ее на улицу, чтобы открыть.В ней не было ничего, кроме сотен тараканов, которые выплеснулись наружу, как что-то из фильма об Индиане Джонсе, - говорит Пол. , включая нитку жемчуга. Был даже старый комод со старинным кимоно.

Наибольший интерес для Фрадалес вызвали исторические фотографии, документы и антиквариат, которые они предложили вернуть владельцу более чем через один раз.

«Я поделился некоторыми газетами и другими артефактами военного времени с моими студентами-историками. Эти предметы помогли сделать события более личными и осязаемыми», - говорит Кимберли.

«В следующем городе есть расширенные родственники, мы связываемся с ними, чтобы узнать, не хотят ли они некоторые из фотографий; мы подготовили исторические фотографии и документы, которые мы будем хранить», - объясняют Фрадалес.

Они также рассматривали возможность пожертвовать артефакты историческому обществу или даже превратить часть своего дома в музей миниатюр, рассказывающий об истории Японии в начале 20 века, рассказанной одной семьей и их домом.

Воспоминания о войне

«Мы нашли старые часы, сделанные в нацистской Германии, со штампом со свастикой; мы отдали их часовщику в соседнем городе», - говорит Пол.

Были также старые китайские монеты, письма домой и миниатюрный японский флаг, который солдат нес в битву за удачу, с ободряющими посланиями на нем.

Они также нашли газеты времен Второй мировой войны с рассказами о генерале Тодзё, который смеялся над количеством погибших союзных войск.

«Некоторые документы (например, газеты) не очень лестны для Японии, поэтому мы понимаем, что не все будут рады видеть их где-либо. Мы считаем, что историю никогда не следует отбеливать, но и тереть ее не следует. - говорит Пол.

Праздничные традиции

«В каждом традиционном японском доме есть бутсудан», - объясняет Кимберли. «Буцудан» - это буддийский храм для членов семьи, которые умерли в доме.

В святилище Фрадалеса были указаны имена, буквы и фотографии членов семьи предыдущего владельца, датируемые несколькими поколениями.

Фрадейлам сказали, что они должны просто избавиться от этого, но Кимберли не смогла этого сделать: «Я все еще не могу их выселить. В каждый большой праздник я открываю двери, и они тусуются с нами. Надеюсь, они одобряют это. внимание, которое мы уделили этому месту ".

Соседские торги

Соседи Фрадалес по деревне, большинство из которых пенсионеры в возрасте 70 лет, приветствовали новичков.

«Они видели, как мы приезжаем каждые выходные и во время всех наших праздников, работая от рассвета до заката, чтобы убрать дом и двор.Как и всем остальным, японцы любят болеть за неудачников, и то, как мы вдвоем занимаемся этим местом ... сделало нас «желанными, если сумасшедшими» новичками в этом районе », - говорит Пол.

Взгляд на некоторых

Предоставлено Полом Фрадейлом

Соседи пожертвовали камни и растения, в том числе столетний папоротник и дерево бонсай, чтобы помочь им украсить свой сад.

В свою очередь , Fradales раздают бамбук, который они вырывают со двора каждый год.Поскольку бамбук в Японии является сезонным деликатесом, соседи приветствуют это угощение.

«В этом году, например, к нам прилетело более 50 человек, мы выкапываем их и разносим по всем соседям. Неизменно, в конце недели разные соседи привозят пиво, кофе, капусту или другие продукты, или домашние блюда из риса в благодарность за всходы », - говорит он.

«Нам так повезло, что мы приземлились в месте, где соседи добрые и открытые. Взамен мы предлагаем часы бесконечных развлечений», - говорит Кимберли.

Почитание традиционных ремесел

Поскольку люди во всем мире изо всех сил пытаются найти способ снизить свое воздействие на окружающую среду, Фрадалес верят, что восстановление загородных домов, наряду с традиционным народным искусством и ремеслами, представляет собой путь Японии - и действительно мир - мог двигаться вперед.

«Япония когда-то была известна на Западе как источник дешевых товаров, которые хорошо себя зарекомендовали. Теперь Япония стала свидетелем подъема сначала Южной Кореи, затем Китая, а затем равных этому заявлению, - говорит Пол.

«Ценности, которые были вложены в строительство этого дома, те же, что и в бумажных зонтах ручной работы, кованных медных чайниках, лакированных палочках для еды или качественных циновках татами. Каждый предмет сделан с осторожностью и рассчитан на то, чтобы прослужить не одно поколение. если поддерживаться; они сделаны с глубоким уважением к материалам, из которых они сделаны, и сделаны с глубоким уважением к тем, кто будет их использовать », - говорит Павел.

Восстановление сада было «непосильной» - хотя и стоящей - работой для Фрадейлз.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Красота в условиях изоляции

Загородный дом Фрадейл стал долгожданной передышкой во время коронавируса.

«Поскольку кризис Covid заставил нас всех самоизолироваться, этот дом и собственность были источником бесконечного комфорта в форме надежды ... [прямо сейчас] лягушки собираются начать свои вечерние песни и азалию уступают место гортензии. Видеть, как растет природа, есть оптимизм », - говорит Кимберли.

Пол соглашается и говорит, что покупка их загородного дома была правильным решением.

«Во всем мире есть исторические дома, нуждающиеся в любви. Я настоятельно рекомендую покинуть свою родную страну, по-настоящему погрузиться в новую культуру и принять на себя такую ​​задачу. Не заблуждайтесь, это может быть изнурительный труд, но это очень полезно », - говорит он.

Основная информация о сделках с недвижимостью в Японии | Купить Гид

Иностранцам разрешено приобретение недвижимости в Японии

В настоящее время нет никаких юридических ограничений или налоговых различий при приобретении иностранцами японской недвижимости.Вы можете приобретать недвижимость независимо от вашей национальности, места проживания и наличия статуса проживания. Однако существуют различия в документах, необходимых резидентам и нерезидентам (в основном, документы, подтверждающие личность человека), и в требованиях к счету в японском банке в отношении получения средств на покупку и уплаты налогов на недвижимость после покупки.

Как определяются резиденты и нерезиденты?

Резидент - это физическое лицо, проживающее в Японии или находившееся в Японии не менее одного года непрерывно до настоящего времени.Если человек проживает в двух или более странах, «предполагаемое место жительства» этого человека основывается на таких деталях, как его / ее рабочая ситуация и контракт.
Нерезидент - физическое лицо, проживающее за пределами Японии.

Прием денежных средств

По сути, если нерезидент приобретает инвестиционную недвижимость, это будет сложно сделать с помощью ссуды в японском банке. Дополнительные сведения см. В разделе «Средства на покупку и сборы после покупки».

Как получить информацию о покупке недвижимости

Информация о покупке японской недвижимости доступна в Интернете и может быть получена даже людьми, живущими за пределами Японии.Тем не менее, есть также объекты, информация о которых не доступна в Интернете, поэтому лучше поехать в Японию и получить самую свежую информацию от агентов по недвижимости, базирующихся в определенных районах. Мы в KEN Corporation имеем солидный опыт проведения сделок с недвижимостью в районе Токио-Иокогама и располагаем большим объемом актуальной информации, что делает нас идеальным партнером, который поможет вам найти недвижимость.

О включении цен на землю в стоимость покупки

Обычно в Японии покупная цена кондоминиума или особняка включает не только стоимость здания, но и стоимость земли, и покупатель получает право собственности на землю.Однако кондоминиумы и дома также иногда приобретаются с «правами аренды», согласно которым покупатель владеет самим зданием, но может только сдавать землю в аренду. Такая собственность имеет то преимущество, что ее дешевле покупать, чем недвижимость, которая включает в себя права собственности на землю. Недвижимость с «фиксированным сроком аренды земли», на который срок аренды земли определяется заранее, особенно распространена среди многоэтажных кондоминиумов и аналогичной собственности в центре Токио. В большинстве таких случаев речь идет о долгосрочной аренде со сроком действия контракта на 50 лет или более, и это считается разумным, поскольку позволяет создавать жилье в благоприятных местах с минимальными затратами на момент покупки.

Следующий шаг для инвестиций в недвижимость Токио
Следующий шаг для покупки недвижимости в Токио, чтобы жить

Инвестиции в недвижимость Японии: полное руководство

В регион Кансай, помимо прочего, входят три наиболее экономически значимых префектуры Японии: Осака, Кобе и Киото.

Осака / Кобе

Вторая по величине городская зона Японии и ядро ​​региона Кансей состоит из трех городов: Осаки, Кобе и Киото.Вместе более 19 миллионов человек живут в этом мегаполисе, который местные жители называют «Кейханшин».

В нашем анализе Японии вы могли заметить, что мы не слишком оптимистичны в отношении национального рынка недвижимости в целом. Три десятилетия слабого роста ВВП и быстрой депопуляции в сочетании с геополитическими рисками и рисками стихийных бедствий являются нашими первоочередными проблемами.

Однако, если вы уже собираетесь инвестировать в японскую недвижимость, метро Осаки, вероятно, будет вашим лучшим выбором за пределами Токио.Спрос на аренду в этих местах в ближайшее время не исчезнет, ​​как в средних и малых городах Японии.

Как и в остальной части страны, при покупке недвижимости в районе Осаки / Кобе вам следует сосредоточиться на главном районе в центре города. Если вы вкладываете деньги в любую точку страны, вам стоит ограничить свою подверженность риску неизбежного сокращения численности населения Японии.

Киото

Хотя Киото - самый маленький из трех крупных городов района Кейханшин, его 3-миллионное население никоим образом не является незначительным. И, конечно же, Киото является частью более крупного метро с почти 20-миллионным населением.Вы в 30 минутах езды на поезде от Осаки и Кобе.

Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость Киото, это может быть идеальный город для арендного бизнеса Airbnb. Подавляющее большинство рабочих мест в районе Кейханшин ближе к Осаке.

Следовательно, у вас больше шансов найти краткосрочных туристов в качестве арендаторов, чем у долгосрочных бизнесменов или пенсионеров.

Конечно, с 2018 года стало намного сложнее открывать бизнесы по аренде Airbnb в Японии.Теперь правительство требует, чтобы все лица, снимающие краткосрочную аренду на время отпуска, получали лицензию на гостиницу. Для иностранца это не невозможный процесс, но, безусловно, бюрократический.

Если отбросить все это (инвестиции Airbnb - это отдельная тема), Киото, безусловно, является одним из самых уникальных городов Японии. Вы не найдете ничего подобного.

Некоторые люди испытывают особую близость к Киото и его причудливым остаткам имперской Японии.Вы можете подумать о приобретении здесь недвижимости, если вас привлекает очарование бывшей столицы. В остальном большая часть инвестиционного потенциала Кансей находится за пределами Киото, в соседней Осаке / Кобе.

Саппоро

Самый северный крупный город Японии, Саппоро, отделен от главного острова Хонсю 15-километровым водным проливом. Конечно, океан не останавливает строительство линии Синкансэн до Саппоро.

Это продолжение основной линии Синкансэн в Японии в настоящее время строится и должно быть завершено к 2030 году.К концу этого десятилетия вы, наконец, сможете добраться из Саппоро до Токио, Киото и большей части остальной Японии.

Мы думаем, что это может повысить цены в Саппоро (да и на всем острове Хоккайдо) в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Конечно, сокращение населения в сочетании с падением спроса на недвижимость является серьезной проблемой для городов второго уровня Японии в долгосрочной перспективе.

Действительно, население Хоккайдо уже резко сокращается. И в самом быстром темпе из четырех основных островов Японии.

В Саппоро есть несколько нишевых возможностей для недвижимости, особенно в туристическом секторе, поскольку китайские посетители становятся все более важной частью местной экономики. В противном случае вам наверняка будет выгоднее инвестировать в Токио или Осаку.

Нагоя

Нагоя, хотя сама по себе это город среднего размера с населением 3 миллиона человек, находится в центре третьего по величине района метро Японии. Так называемый регион Чукё состоит из Нагоя, Комаки, Токая и нескольких других городов, в которых проживает около 10 миллионов жителей.

К сожалению, Нагоя и его метрополитен страдают от тех же проблем, что и Хоккайдо, хотя, возможно, не настолько, насколько это занимает северная часть японского острова. В Нагое идет сокращение населения.

Самое худшее в инвестировании в рынок недвижимости Нагои? Вы заплатите примерно такую ​​же цену за квадратный метр в Осаке, которая имеет гораздо больший инвестиционный потенциал!

Поэтому мы не можем предлагать покупку недвижимости в Нагое в инвестиционных целях.У города нет никаких долгосрочных драйверов роста, таких как Токио или Осака ... и Саппоро не привлекает туристов.

Наем агентов по недвижимости в Японии

Если вы местный житель, то иметь дело с риелторами в Японии довольно просто. Агенты по недвижимости распространены по всей стране. Просто войдите в офис риэлтора, расположенный в том районе, где вы хотите купить / арендовать, и начните поиск оттуда.

Все меняется, если вы иностранец, особенно если не говорите по-японски.Мало того, что языковой барьер почти наверняка вызовет проблемы, вы также можете столкнуться с дискриминацией.

Возьмите с собой местного друга, если вы плохо подготовлены, чтобы самостоятельно ориентироваться на рынке недвижимости Японии.

Излишне говорить, что на каком-то уровне вы столкнетесь с дискриминацией практически в любой точке мира. Это довольно неизбежно, и если вы не можете с этим справиться, вам, вероятно, лучше остаться дома и не заниматься бизнесом за границей.

С учетом сказанного, я покупал и снимал недвижимость повсюду от Бангкока до Тбилиси и Пномпеня.Япония - единственная страна, где я лично встречал арендаторов и риэлторов, «не желающих иметь дело с неяпонцами».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *