Разное

Нет квартиры: Как купить квартиру, если нет денег: 9 способов — Ипотека

30.05.1982

Содержание

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

https://realty.ria.ru/20210415/kvartira-1728408434.html

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком — Недвижимость РИА Новости, 29.07.2021

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а… Недвижимость РИА Новости, 29.07.2021

2021-04-15T14:53

2021-04-15T14:53

2021-07-29T10:49

realty-гид – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

жилье

сделки

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728408475_0:112:3179:1900_1920x0_80_0_0_b2f70aba457192cd3752e070bdcf32d6.jpg

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет. Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные «нельзя» в таких сделках.Дарю при условииРазмышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Нет, нельзя, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки. Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю. Дарю с «дедлайном»Можно ли подарить квартиру с «дедлайном», то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян. А можно без налога?Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях. Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.Дарю питомцуВ практике юристов встречался даже такой вопрос, как: «могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным»?В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.Дарю на честном словеМногих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной. Это подтверждают и нотариусы. «Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению», – поясняет Ништ.Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус. Подарки не отдарки? Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении.После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты.Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье.Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:Оспорить в свою сторонуМожно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары. Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, является недееспособным).Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он. Квартира как сюрпризМожно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз? Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого, говорит нотариус.

https://realty.ria.ru/20210226/rodstvenniki-1598896693.html

https://realty.ria.ru/20210323/kvartira-1602292927.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Ольга Гахокидзе

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

Ольга Гахокидзе

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728408475_450:0:3179:2047_1920x0_80_0_0_bdc4c923203ef05d59e2f3870fe89e0c.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Ольга Гахокидзе

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

realty-гид – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, жилье, сделки, россия

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет. Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные «нельзя» в таких сделках.

Дарю при условии

Размышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Нет, нельзя, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

«Договор дарения не содержит экономически значимых условий, кроме передачи самой квартиры. Если в договоре будет прописано обязательство одаряемого что-то передать дарителю взамен квартиры или выполнить какую-то работу или услугу, то такой договор уже не будет считаться договором дарения. К нему будут применяться правила, установленные для договоров мены, купли-продажи или иных договоров, более подходящих под реальные договоренности сторон», – информирует Данилов.

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки.

Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю.

Дарю с «дедлайном»

Можно ли подарить квартиру с «дедлайном», то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Безвозмездная передача квартиры на определенный срок является не дарением, а договором безвозмездного пользования (ссуды)», – объясняет он.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

А можно без налога?

Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях.

«Нельзя не платить налог, если вы не приходитесь членом семьи или близким родственником. Друзья и третьи лица обязаны подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% со стоимости полученного в дар имущества», – говорит она.

Анна Климова

Адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Дарю питомцу

В практике юристов встречался даже такой вопрос, как: «могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным»?

«Нет, это сделать невозможно, так как договор дарения является двусторонним, а это значит, что потребуется согласие одаряемого. Животное не может выразить свою волю и согласие, кроме того, в связи с невозможностью установить личность лица, МФЦ и Росреестр не смогут принять документы и зарегистрировать переход права собственности», – развеяла вероятность такой сделки Климова из «Курганов и партнеры».

Анна Климова

Адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.

Дарю на честном слове

Многих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной.

«Нет, нельзя. Дарение квартиры возможно только посредством заключения письменного договора и дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру. Несоблюдение этих правил влечет ничтожность договора дарения», – отвечает Данилов из Pen & Paper.

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Это подтверждают и нотариусы. «Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению», – поясняет Ништ.

Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус.

26 февраля, 10:00Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютСемья-западня: чем опасны родственники в операциях с недвижимостью

Подарки не отдарки?

Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении.

«Если сделка совершена и квартира передана одаряемому, забрать ее обратно уже нельзя», – разъясняет адвокат Мстоян.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты.

«С момента перехода права собственности одаряемый вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» – указывает Ништ.

Татьяна Ништ

Нотариус города Москвы

Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье.

23 марта, 03:00Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютНотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:

  • если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Оспорить в свою сторону

Можно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.

«По общему правилу – нет, но есть исключения», – говорит Мстоян.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары. Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, является недееспособным).

Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:

  • дарение может быть мнимым, то есть совершенным только на бумаге, с целью вывести имущество из-под удара кредиторов;
  • дарение может быть притворным, то есть прикрывающим реальную куплю-продажу квартиры, за которую «даритель» получил деньги, но скрыл их от кредиторов;
  • дарение может быть совершенным с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов, то есть сделка которая совершена в режиме «так не достанься никому».

Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он.

Квартира как сюрприз

Можно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз?

Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого, говорит нотариус.

С этим соглашается Данилов из Pen & Paper и добавляет: «Чтобы дарение юридически состоялось, одаряемый должен принять дар. С движимыми вещами это обычно происходит посредством передачи одаряемому самой вещи, что очевидно не может произойти без ведома одаряемого. Но в случае с дарением недвижимости также необходима государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. Так что без его заявления в регистрирующий орган точно не обойтись».

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости

Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.

  • до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
  • сведения вносились вручную с бумажных носителей;
  • далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
  • сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.

Чем грозит отсутствие данных о недвижимости в выписке ЕГРН

Возможны проблемы, в основном, двух видов:

  1. Дом, квартира, земельный участок существует, но в выписке ЕГРН значится: «отсутствуют сведения об объекте недвижимости». В этом случае любые законные сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение — до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.  
  1. Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошеннических действий — например, регистрации на посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позднее объект многократно перепродают на подставных лиц. В дальнейшем беспечным истинным хозяевам жилья предстоят суды, встречи с судебными приставами, полицией и прочее в том же духе. Всего этого можно было избежать, если бы владельцы навели порядок в деле регистрации своих прав.

Таким образом, важно проверить сведения о вашем доме, квартире, земельном участке, гараже как можно скорее. Самый простой способ — заказать выписку ЕГРП по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнать о проблеме и начать ее решать.

 

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

  • Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.  
  • Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка

Независимо от того, почему в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка, нельзя пускать дело на самотек. Нужно действовать планомерно и довести начатое до конца.

Итак, что делать, если в выписке ЕГРН нет вашей недвижимости:

  1. Поднять все имеющиеся документы и оценить ситуацию.
  2. Если недвижимость была приватизирована или получена другим способом до введения закона № 122-ФЗ в 1998 году, то получить справку в БТИ о статусе объекта.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, при необходимости — через суд.

Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН по вашей недвижимости с полной и достоверной информацией:

  • о самой квартире, земле, доме, гараже;
  • о собственнике имущества;
  • об основании приобретения недвижимости.

Как быстро получить выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка с ЭЦП Росреестра придет на указанный вами адрес электронной почты. Ее можно распечатать, скинуть на флешку или переслать куда угодно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

Нет квартиры — нет шансов на жену | Шелковый путь к себе

Если вы все еще жалуетесь на цены на жилье в Москве, то китаец из самой забытой богом провинции, где цены давно обогнали московские, рассмеется вам в лицо.

Сегодня статья о том, почему мужчины без квартиры в Китае не могут жениться, а китаянки ждут дорогих подарков и спрашивают про размер зарплаты на первом свидании, а доход в сотни тысяч долларов не считается сверхъестественным.

Статья: Китайский жених с зарплатой $240 тыс./год ищет невесту

Нигде в мире нет квартирного вопроса острее, чем в Азии. Не только потому что из-за огромного населения, которое должно где-то жить, немаленькие цены на квартиры взлетают каждый год. Есть и вторая причина — традиционная. Мужчина без жилья парализован в плане перспектив семьи.

www.express.co.uk

www.express.co.uk

Итак, в чем вообще связь квартиры и жены и где тут проблема?

Проблема 1: нет жилья — нет жены

Во-первых, если у китайского мужчины нет жилья, то у него практически нет шансов жениться. Вообще. В чем тут печаль?

В отличие от России, Китай остался таким же традиционным и семейно-ориентированным государством, как и 300 лет назад. Не жениться нельзя, это потеря лица. Неженатого парня после 30 съедят поедом родственники, которые будут в панике искать ему невесту. Еще до рождения ребенка родители начинают копить на образование и жилье для него и потенциальной невесты, потому что ВДРУГ МАЛЬЧИК. Без жилья он же никогда не женится, потому что невест и так дефицит.

Статья: Сколько стоит китайская жена?

На молодых девушек общество, конечно, тоже давит (leftover после 27 лет), но те не переживают: выйти замуж — это вообще не проблема. Если ты не особо толстая и кожа более-менее светлая, то считай толпа ухажеров на перевес с подарками обеспечена.

А вот быть мужчиной грустнее: жениться могут не все. Как я уже много раз писала, в Китае серьезный демографический перекос: соотношение мужчин и женщин фертильного возраста — 55/45%. Это значит, что 30 миллионов мужчин останутся без жены. Будь у них хоть десять карьер.

А к семье китайцы относятся так серьезно, как никто. Семья — это самое святое. Все эти работы, карьеры, бизнесы и самореализации затеваются с одной целью — чтобы был хоть призрачный шанс жениться и завести семью. Продолжить род — для китайца это национальная идея фикс.

Статья: Вторая заветная мечта китайцев

Кстати, почему китайцы так охотятся на жен из России и СНГ? Потому что у них ниже требования, и они не в курсе про то, что до брака у мужчины должна быть квартира. «Красивые и бесплатные»! 🙂

Статья: Китайцы охотятся на русских и украинских невест

Ни одна уважающая себя китаянка не станет встречаться с мужчиной без жилья (хотя бы ипотечного), машины, хорошей работы и солидного банковского счета. Просто повеселиться — может. Встречаться, и тем более создать семью — нет. Такова реальность.

Почему? Что, у них ген меркантильности какой-то? На самом деле нет, в такую ситуацию их загнало само государство.

Проблема 2: нет жилья — нет ребенка

Без жилья в Китае нельзя родить ребенка. Вернее, можно родить (физически), но он не сможет получить Chinese ID — идентификационную карту, то есть паспорт. Потому что чтобы получить ID, нужна прописка — «хукоу». А прописаться можно только в собственном жилье, а не в съемном.

Короче говоря, если родить ребенка, которого негде зарегистрировать — то у ребенка просто не будет паспорта. Вот и все.

Без хукоу и ID нельзя делать ничего: нельзя пойти в детский сад и школу. Нельзя учиться в ВУЗе и получить работу, если только нелегальную. Нельзя получить медицинскую помощь. Да ничего нельзя.

Поэтому ни одна адекватная китаянка никогда не выйдет замуж за мужчину без жилья: рожать от него — это значит лишить ребенка легального статуса гражданина. Нет жилья — семьи не будет. А без семьи в Китае мужчине нельзя, «не поймут». Лучше плохонькая, да своя. В идеале и согласно традициям хорошо бы иметь жену и плюс любовницу-содержанку (сяосань), но так как женщин хватает не всем, то иметь хотя бы одну жену — это уже считай пришел к успеху.

Короче, на все это — квартиру, жену и ребенка — нужны деньги. Чтобы китайский мужчина вообще мог думать о создании семьи, он должен хотя бы нормально зарабатывать, а еще лучше — разбогатеть. Собственно, почему они и помешаны на деньгах из-за этого, что мужчины, что женщины.

Статья: Национальная китайская мечта «разбогатеть»

Проблема 3: нельзя просто купить квартиру там, где вам захотелось

Вот раз уж мы заговорили о хукоу, тут есть еще одна тонкость. Без местного хукоу нельзя купить квартиру!

То есть представьте, что вы родились в Саратове и переехали в Москву. Успешно работаете, карьера в гору, и даже на квартиру в Москве скопили. Но купить вы ее не можете, потому что ваши родители не москвичи, и прописку местную вам никогда не получить просто по факту рождения в другом городе! Купить собственную квартиру можно только в Саратове. А в Москве будь добр на съемных живи до конца жизни. Вот где подстава-то!

Короче, даже если вы живете в Пекине, но по факту понаех из провинции, то вы не можете купить в Пекине жилье. Даже если деньги есть! Оп-ля!

Теперь о том как получить это злосчастное хукоу.
Тут три способа:

1) ваши родители (или один из них) имеют хукоу желаемого города и квартиру в этом городе.

2) вы сделали карьеру на государственном предприятии, и у вас есть рекомендации для получения хукоу (там еще и в партии скорее всего надо быть). Но это очень сложный путь и долгий. Очень мало кто им пользуется.

3) вступить в брак с человеком с желаемым хукоу («замуж за москвача спропиской«). Тогда хукоу будет хотя бы у ваших детей (но все же не у вас).

А без квартиры и прописки — смотри пункт 2 — детей не родить соответственно… Короче, ситуация прямо как в у нас в 70-х, когда все гонялись за москвичами просто из-за прописки. Вот так и пекинцы и шанхайцы чувствуют себя на коне относительно остальных китайцев 🙂

Проблема 4: нет гарантий, что не выселят

Представьте, что вам адски повезло. Хукоу есть и деньги на квартиру есть. И вот вы готовы ее купить…

«Купить» ее вы конечно можете, но только на самом деле, вы ее не купили, а взяли в аренду у государства. Раньше было на 99 лет, теперь на 70. В Китае коммунизм, а значит владение частной собственностью очень ограничено. Особенно если это земля.

Когда эти 70 лет истекут — то может вам продлят срок аренды. А может на месте вашего дома ветка скоростного поезда планируется, тогда хренушки. Тут как на пороховой бочке сидеть.

В Китае вообще все быстро меняется: сегодня есть район, а через год уже снесли. Через два — там развязка. Через три — другой район. Все потому что, если государству вдруг захотелось построить на месте вашего дома эстакаду, то вы мало что сможете с этим сделать. Земля под домом государственная. В лучшем случае, выплатят компенсацию.

Проблема 5: реальная площадь квартир меньше заявленной

Допустим, все эти круги ада пройдены. Вы наконец-то стали счастливым обладателем квартиры в китайском городе! Радости нет предела! Вот только на поверку, 65-метровая квартира, которую вы купили, оказывается 45-метровой. Что за развод?!

Оказывается, площадь квартиры в Китае считается так: общее пространство на этаже, типа лифтового холла и лестниц, так же делится на количество квартир на этаже и приплюсовывается к ним.

То есть вместе с квартирой вы купили еще и кусок лестницы, только он все равно не ваш, а общий! Вот так-то!

Проблема 6: конечно же цены

Ну здесь без комментариев. Недвижка в Китае баснословно дорогая и все еще дорожает. Зарплаты, правда, тоже быстро растут. Думаю, от стереотипа про китайские зарплаты на уровне чашки риса в день все уже устали. Он устарел лет на 30. Даже в Германии зарплаты нормального спеца (не уборщицы) ощутимо ниже.

Статья: Почему в Китае зарплаты выше, чем в Германии?

Но даже несмотря на растущие доходы, Китай не успевает за собственной дороговизной. В стране, где 1,5 миллиарда людей хотят где-то жить, жилье не может быть дешевым. Цены на жилье даже в провинциальных городах гораздо выше московских (уж не говоря про среднероссийские). В Пекине и Шанхае даже с нормальной зарплатой можно и за всю жизнь не заработать на мини-студию в 40 км от города. А средний срок «накопления» на свое жилье при средней пекинской зарплате — ни много, ни мало 90 лет.

Статья: В Китае все дешево? Разоблачение мифов

Как сказал мой китайский знакомый: «в этой жизни квартира в Пекине мне не светит», и уехал в Берлин.

ххх

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Подписаться на Телеграм

Подписаться на Инстаграм

Читайте так же:
Особенности китайских квартир: 7 отличий от российских

Взломать систему. Как получить бесплатное жилье от государства

МОСКВА, 18 апр – ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Получить бесплатную квартиру от государства — вполне реально. Как гражданин России вы вправе получить безвозмездно жилье по договору социального найма, если имеете подтвержденный статус малоимущего и нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Эксперты, опрошенные агентством «Прайм», предупреждают, что на быстрое решение квартирного вопроса рассчитывать не стоит, но алгоритм действий в целом довольно простой.

Как понять, что с номера вашей мамы звонят мошенники

КОНСТИТУЦИЯ ГАРАНТИРУЕТ

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище и предусматривает, что малоимущим и другим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату, отмечает юрист, ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

«Малоимущими являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, исходя из размера дохода на каждого члена семьи (ниже прожиточного минимума в регионе проживания) и стоимости облагаемого налогами имущества, находящегося в собственности членов семьи», — говорит она.

«Рассматривая вопрос о бесплатном получении жилья, необходимо отметить, что жилье предоставляется не в собственность, а в рамках договора социального найма, т.е. собственником недвижимости остается государство», — добавляет доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Иван Денисов.

Государство неохотно раздает квартиры гражданам, но это не повод для отчаяния. «Бесплатную квартиру получить можно, однако для этого потребуется терпение и стойкость», — предупреждает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова.

КОМУ РАЗДАЮТ КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО

Первостепенными условиями для получения бесплатного жилья являются гражданство РФ и статус малоимущего. Государство раздает квартиры только тем, кто окажется в статусе нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такими, по словам экспертов, признаются:

∙ граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

∙ наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

∙ проживающие в жилье, которое признано непригодным для постоянного проживания;

∙ проживающие в жилом помещении, где живут несколько семей, при этом в одной из них есть больной хроническим заболеванием. Список таких заболеваний утверждается правительством.

«Важно иметь в виду, что гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен быть еще и малоимущим. Просто взять и получить квартиру от государства всем нуждающимся не получится», — указывает Пшеничникова.

Вправе получить бесплатные жилые помещения также судьи и военнослужащие, добавляет Денисов.

Так, согласно ФЗ «О статусе судей», судья, занимающий свою должность не менее десяти лет, может получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Кроме этого, вместо единовременной социальной выплаты судья при наличии определенных законом оснований и условий, может получить жилье в собственность.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Федеральный закон «О статусе военнослужащих» гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений на условиях, установленных законом. 

На получение бесплатного жилья могут претендовать и другие категории населения, например, врачи или учителя в сельской местности.

Приобрести жилье в собственность бесплатно возможно в порядке приватизации. Гражданин РФ, имеющий право пользования жильем по договору социального найма, вправе приобрести его в общую или единоличную собственность. 

«Для этого нужно подтвердить, что ранее гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, представив в региональный жилищный орган действующий договор социального найма и справку об отсутствии ранее приватизированного жилья», — отмечает Ногайлиева.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Итак, для получения бесплатной квартиры следует подготовить документы подтверждающие статусы малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. 

Статус малоимущего гражданина (семьи) и нуждающегося в жилье устанавливает местная администрация. В подтверждение своих притязаний нужно представить справку о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о доходах всех членов семьи за год, о стоимости имущества в собственности у семьи или гражданина.

Если вы соответствуете первичным требованиям для получения бесплатного жилья, то алгоритм дальнейших действий несложный. 

Собрав необходимые документы, необходимо подать их в жилищный отдел муниципалитета. Рассматривать их будет специальная жилищная комиссия. «Важным нюансом является то, что комиссия рассматривает не только сами документы, но и жилищную историю претендента в целях предотвращения злоупотребления такими схемами, как переоформление своего жилья на третье лицо перед подачей документов для получения бесплатного жилья», — отмечает Денисов.

Затем ожидайте в очереди решения о выделении вам жилья по договору социального найма.

«Если очередь льготная, то срок течет гораздо быстрее», — подчеркнула Пшеничникова.

Между тем, есть категории граждан, которые имеют право получить жилье без очереди. Это те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, а также люди, проживающие в аварийных квартирах и домах.

При этом на момент признания жилого помещения непригодным проживающий в нем гражданин должен быть опять же признан малоимущим и не иметь в пользовании иного помещения, предупреждает эксперт юридической группы «Гречкин и партнеры» Яна Кучерук.

Конечно, условия для получения бесплатного жилья могут отличаться от региона к региону. Это касается как условий предоставления поддержки, так и нормы по метражу на каждого проживающего.

ПОСТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ

Чтобы получить бесплатное жилье, придется постоять в очереди. Средний срок ожидания составляет от 10 до 20 лет, говорит Пшеничникова. 

Вне очереди выдают квартиры тем, чьё жилье непригодно для проживания, гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, гражданам из категории детей-сирот, ветеранам ВОВ. 

«В процессе ожидания придется постоянно обновлять документы: приносить документы о снижении доходов, о рождении детей, о присвоении инвалидности, о смерти родственников, болезнях и других существенных обстоятельствах, которые могут оказать влияние на продвижение в очереди», — предупреждает эксперт. 

При этом в любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

«Думай, куда кликнуть». За что грозят миллионные штрафы

Бывает так, что основание, по которому гражданин был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, изменилось, или появилось другое дополнительное основание, о котором следует заявить. 

«Предположим, в семье, признанной нуждающейся в жилом помещении, родился ребенок, заболевание которого указано в Перечне тяжелых форм заболеваний, и совместное проживание с которым в одной квартире, следовательно, невозможно. В этом случае гражданин с тяжелой формой хронического заболевания является субъектом права на внеочередное обеспечение жильем и может либо воспользоваться этим правом, либо дождаться общей очереди и улучшить жилищные условия всей семьи», — говорит Кучерук.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ЛЬГОТАХ

Оказавшись в непростой жизненной ситуации, стоит помнить и о том, что в качестве меры соцподдержки государство предоставляет льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.

«Инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется компенсация расходов на оплату услуг ЖКХ в размере 50%. При этом компенсация расходов на оплату коммунальных услуг, потребление которых определяется по показаниям приборов учета, производится в пределах утвержденных нормативов», — говорит Кучерук.

Также инвалиды I и II группы имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Участникам ВОВ и ветеранам боевых действий компенсируют расходы на оплату услуг ЖКХ в размере 50% в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

Такой же льготой пользуются инвалиды боевых действий и инвалиды ВОВ.

В Москве многодетным семьям предоставляется ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате услуг.

«Для получения сведений о мерах соцзащиты разработаны специальные системы по предоставлению информации, в частности, через портал Госуслуг», — заключает эксперт.

Главная — ЖК «Московский квартал»

1

дом 1

Дом сдан

25 этажей

Квартир нет в продаже

2

дом 2

Дом сдан

32 этажа

Квартир нет в продаже

3

дом 3

Дом сдан

16 этажей

Квартир нет в продаже

4

дом 4

Дом сдан

25 этажей

Квартир нет в продаже

5

дом 5

ул. Московская, 194

Дом сдан

32 этажа

1-2-3-комнатные квартиры

6

дом 6

ул. Московская, 192

Дом сдан

26 этажей

1-2-3-комнатные квартиры

7

дом 7

ул. Расковой, 8

Дом сдан

20 этажей

1-2-3-4-комнатные квартиры

8

дом 8

ул. Московская

II квартал 2023 г.

32 этажа

1-2-3-комнатные квартиры

Квартиры с удобными планировками

от
5 756 250a

от
6 676 740a

от
8 780 400a

Расположение комплекса

10

минут

до центра

5

минут

до остановки

2

парка

рядом с домом

Преимущества жилого комплекса

Жизнь в жилом комплексе

Что такое квартиры евродвушки и евротрешки: особенности планировок

Самая важная комната — это кухня

В квартирах европейской планировки самое большое помещение — кухня+гостиная (два в одном), а остальные комнаты немного меньше. По факту, это как к привычной студии (общей комнате с кухонной зоной) добавить отдельные спальни.

По сути, евродвушка — однокомнатная с огромной кухней (под неё отводят 25–40% площади), евротрёшка — двухкомнатная с кухней-гостиной (20–35% метража) и так далее (хотя 4 и более комнат встречаются крайне редко).

Пример оформления кухни в евро-квартире

Чем евро-планировки отличаются от обычных

Евроквартиры — это «промежуточный» вариант: евродвушка будет меньше, а значит, дешевле «обычной» двушки, но функциональнее однокомнатной (есть отдельная спальня и большое общее пространство). Евротрёшка — среднее между обычными двух- и трёхкомнатными и так далее.

К примеру, в жилых комплексах эконом-класса двухкомнатные квартиры проектируются размером от 52 квадратных метров ( 10 м² — на кухню, 18 м² — на гостиную и 12 м² — на маленькую комнату). А евродвушка поместится и на 45 м²: кухонно-гостевое пространство будет 20 м², отдельная комната займёт 12-13 квадратных метров, остальное — прихожая и санузел.

Небольшую евротрёшку можно рассчитать размером в 56 квадратных метров: 20 м² на кухню-гостиную, две спальни по 12 м² плюс 12 м² на ванную и коридор.

Плюсы евроквартир

Они дешевле (но не всегда). В эконом-классе цена ниже в среднем 15%. В ряде проектов разница может достигать до 30%.

Но чем выше класс жилья, тем просторнее квартиры, и в проектах уровня «Бизнес» или «Премиум» евроквартиры не уступают по стоимости «обычным». Поэтому европланировка — это не обязательно экономия, а, скорее, про другой принцип деления пространства на зоны.

Есть личное пространство. Если в семье двое детей и нет возможности купить трёхкомнатную квартиру, евротрёшка будет удобнее, чем обычная двушка. Родители получат отдельную спальню, у детей будет своя комната.

В четырехкомнатных форматах «евро» одну из спален делают обычно больше, а остальные — поменьше и/или равной площади. В них можно сделать детские спальни.

Есть большое общее пространство. Кухни в России обычно небольшие, а ведь это самое «посещаемое» место в квартире, поэтому собраться всей семье там бывает не очень удобно. Философия евроквартир в том, чтобы семейная комната с кухонной зоной была большой, и никому не приходилось тесниться. При этом каждый может заниматься чем-то своим и не мешать другим.

Еврокухня также понравится тем, кто любит готовить: помещение лучше проветривается, и есть где развернуться.

Интересные планировки и больше возможностей для дизайна. Общее кухонно-гостевое пространство архитекторы стремятся сделать доминантой планировки: здесь может быть два-три окна и выход на балкон, лоджию или террасу.

В угловых квартирах окна кухни-гостиной выводят на разные стороны дома: так помещение смотрится эффектнее и хорошо освещается. Встречаются и другие любопытные решения: такие как окна в ванной комнате или коридоре.

Квартирам евроформата подходят даже те интерьерные решения, которые выглядят неуместно в типовом жилье. Например, кухонный остров или промышленный стиль лофт. Также в таких квартирах интереснее смотрятся произведения искусства и живопись.

Комфортнее для жизни. Евроквартиры проектируют в соответствии с современными запросами. Так родительская спальня может иметь собственную ванную и гардеробную (в Европе это называется «En suite»). Могут быть предусмотрены отдельные помещения под прачечную, кладовую и т. д.

Пример европланировки

Минусы евроквартир

Они меньше. Квартиры европланировок обычно на 15% меньше по площади, чем стандартные варианты.

Шум. Объединение кухни с гостиной имеет и свои минусы: шум от вытяжки, блендера, комбайна и других бытовых приборов будет мешать общению или просмотру телевизора.

Запах. Даже самые современные вытяжки не всегда справляются с кухонными запахами и повышенной влажностью, которая возникает при готовке. Запах рыбы наверняка будет чувствоваться во всём помещении.

Нужно внимательнее относиться к порядку. Открытое пространство требует, чтобы кухонная зона всегда была в идеальном состоянии: даже небольшой беспорядок может испортить впечатление и создать ощущение, что в квартире неплохо бы убрать.

Можно ли сделать евроквартиру из обычной

При большом желании, переделать стандартную квартиру в евродвушку или евротрёшку конечно же можно. Но правильнее пригласить специалиста и уточнить в вашем БТИ все технические условии, дабы избежать проблем в будущем.

Заключение

Евроквартира — хорошее решение для тех, кто хочет комфортное современное жильё за разумные деньги. Такие варианты стоит искать как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Нет 18 лет❌ Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.

Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?

Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.

Можно ли снимать квартиру в 17 лет?

Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.

Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.

А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.

Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.

Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?


Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.

Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.

Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты. Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).

Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога. Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.

Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным. Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.

Квартиры посуточно и по часам в Москве:

Мини-отель «Perinna»

ул. Гиляровского, д. 4, стр. 1 Проспект Мира

Отель «Леон»

Жулебинский б-р, д. 36, корп. 1

«Блюз Отель»

ул. Доватора, д. 8

Отель «Элемент»

ул. Большая Никитская, д. 24/1, стр. 5

Мини-отель «Савёловский дворик»

ул. Новослободская, д. 62, стр. 12

Отель «Зодиак»

Ленинский пр., д. 15

Мини-отель «Зазеркалье»

Люберцы, ул. Кирова, д. 3

Отель «Мария»

ул. Верхняя Первомайская, д. 49А

В моей квартире нет тепла. Что я могу сделать?

В: Более десяти лет в моей квартире в недорогом жилом комплексе в Адской кухне было недостаточно тепла. Иногда у меня вообще не бывает тепла. У моих соседей по той же линии тоже есть эта проблема. В 2018 году я обратился к домовладельцу в жилищный суд, и судья приказал им обеспечить тепло. Вместо этого домовладелец дал мне обогреватель, поэтому мой счет за электричество резко вырос, и мне пришлось его оплатить. Я снова подал на них в суд в 2019 году, и другой судья приказал им исправить жару.Но у меня их все еще нет. Что я могу сделать?

A: В Нью-Йорке домовладельцы обязаны обеспечивать отопление с 1 октября по 31 мая. С 6 утра до 10 вечера, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, температура в помещении должна быть не менее 68 градусов. Ночью температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов, независимо от температуры на улице.

Пока что вы сделали все правильно. Если домовладелец не устраняет опасные условия, арендатор может подать иск в жилищный суд в рамках так называемого процесса HP.Дела HP обычно достаточно просты, чтобы арендатор мог ориентироваться без юриста. В случае нарушения кодекса судья предписывает исправление, и проблема решается.


Но если арендодатель не выполняет работу, процесс усложняется. «Хотя арендатор может вернуть арендодателя в суд для получения дополнительных постановлений и штрафов, наиболее эффективным средством правовой защиты является неуважение к суду», — сказал Дэвид Э. Фрейзер, юрист из Манхэттена, представляющий арендаторов. «Однако прошение о неуважении к суду носит технический характер, и его может быть сложно успешно возбудить уголовное дело.”

Итак, что вы теперь делаете? Вы можете удерживать арендную плату. Если домовладелец подает на вас в суд за неуплату, судья может присудить вам снижение арендной платы и приказать домовладельцу решить проблему. Однако удержание арендной платы сопряжено с риском: ваше имя может оказаться в черном списке, а ваш кредитный рейтинг может пострадать.

В вашем распоряжении есть и другие инструменты, в первую очередь ваши соседи. Если это затронуло других в вашей линии, работайте в группе. «Арендаторам всегда лучше, когда они действуют сообща», — сказал г-н.- сказал Фрейзер.

Созовите собрание арендаторов и определитесь со стратегией. Вы можете позвонить по номеру 311 в массовом порядке, поскольку Департамент сохранения и развития жилищного фонда участвовал в рассмотрении ваших предыдущих дел и должен был проверить вашу квартиру, чтобы убедиться, что нарушения кодекса были устранены, по словам г-на Фрейзера. Вы также можете объявить забастовку арендной платы, нанять юриста для другого разбирательства с HP или и то, и другое. Действуйте синхронно, и ваши жалобы будет труднее игнорировать.

Что такое бесплатная квартира в Нью-Йорке?

Поиск квартиры в Нью-Йорке может быть затруднен из-за жаргона, связанного с недвижимостью.И один из таких терминов, с которыми вы, вероятно, столкнулись, — это бесплатная квартира. Что это обозначает? Что ж, использование брокера, чтобы помочь вам найти аренду, является стандартным. Но это не бесплатно. Как правило, кому-то приходится платить за свое время, как объясняется ниже.

Ист-Виллидж

244 Э. Хьюстон-стрит

2299 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

85 Pitt Street

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Два моста

110 Мэдисон-стрит

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Маленькая Италия

191 Гранд-стрит

2 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Маленькая Италия

130 Mulberry Street

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

11 Стэнтон-стрит

2 799 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

228 Восьмая авеню

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

175 Ладлоу Стрит

2 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

437 Восточная 12-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

185 авеню C

2 104 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

189 Орчард-стрит

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

330 Восточная 15-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое листинг квартир без комиссии?

При поиске жилья вы, скорее всего, встретите объявления о квартирах, в которых громко сказано «без комиссии!» Вы также встретите много объявлений, которых нет. Так в чем разница?

Проще говоря, бесплатная квартира — это квартира, в которой арендатор не платит комиссию или брокерское вознаграждение. Но, как и многое другое в сфере недвижимости Нью-Йорка, есть еще кое-что, что нужно знать.

Сансет Парк

5601 Вторая авеню

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

330 20-я улица

2 099 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1069 Бушвик-авеню

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

865 Грин-авеню

2 750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Flatbush

150 Lenox Road

2 585 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

410 Восточный бульвар

1879 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1326 Sterling Place

2 749 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.4 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Crown Heights

420 Восточный бульвар

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

182 Стэнхоуп-стрит

2699 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Вильямсбург

239 Северная 9-я улица

2 894 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

72 Box Street

2600 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

183 Четвертая авеню

2600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

В чем разница между брокерскими сборами и комиссиями?

«Термины« брокерское вознаграждение »и« комиссия »взаимозаменяемы, — говорит Беки Данчик из Warburg Realty. «Это комиссия, которую брокер получает за завершение транзакции, в которой он подбирает нужного человека с нужным имуществом. Квартира, как правило, бесплатна, когда домовладелец согласился уплатить эту плату эксклюзивному агенту по листингу от имени арендатора.«Арендодатель обычно делает это в надежде быстро найти арендатора, — объясняет она.

У арендодателей есть брокеры

Однако имейте в виду, что «плата не взимается» только в отношении брокера арендодателя, также известного как агент по листингу, и арендодатели не обязаны покрывать эти расходы. Подробнее об этом чуть позже. Вот как это работает: если вы обратитесь напрямую к агенту по размещению объявлений о продаже квартир и сами получите бесплатную квартиру, тогда отлично — вы не платите комиссию! Но если вы заручились услугами брокера (который не является агентом по листингу) и нашли эту квартиру через этого брокера, вы должны им комиссионные, независимо от того, написано ли в квартире «комиссия без комиссии» или нет.

Forest Hills

69-39 Йеллоустонский бульвар

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

26-20 9-я улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсайд

31-21 54-я улица

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Риджвуд

1642 Putnam Avenue

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

72-72 112-я улица

2100 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-35 31-я улица

2600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

40-11 25-я авеню

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

35-57 71-я улица

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Астория

25-55 33-я улица

2 657 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

98-05 63 Дорога

1850 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

68-19 Burns Street

1 915 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-38 43-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Какая комиссия брокера?

Теперь, когда вы понимаете определение квартиры без комиссии, вы, вероятно, захотите узнать, как работают квартиры с оплатой. Короче говоря, арендаторы, которые используют брокера для поиска квартиры, должны платить брокерское вознаграждение. Как это работает? Если вы нанимаете брокера, который успешно найдет вам квартиру, он получит оговоренную комиссию за сделку.

Сколько брокерских комиссий для арендаторов?

Стоимость зависит от брокера и региона.Например, плата за аренду на Манхэттене может быть дороже, чем в Квинсе, где средняя запрашиваемая арендная плата ниже. (Тем не менее, вот семь доступных кварталов Квинса для арендаторов.) Комиссия брокера может быть предметом переговоров, но, как правило, это либо арендная плата за один месяц, либо до 15% от суммы аренды за весь год. Это помимо оплаты аренды за первый месяц и залога. К вашему сведению, арендодатели больше не могут требовать от арендаторов арендную плату за последний месяц плюс залог.

Погодите, а брокерское вознаграждение не отменено?

В прошлом году штат изменил положение о брокерских сборах в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года.В выпущенном руководстве говорится, что потенциальный арендатор не может выплачивать компенсацию агенту арендодателя (он же агент по листингу). Для будущих арендаторов это было бы значительной экономией. Но в апреле 2021 года судья постановил, что государство неверно истолковало этот акт.

Hoboken

96 Адамс-стрит

2675 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

448 Вашингтон-стрит

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

358 3-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

227 Monroe Street

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

41 1-я улица

2150 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

154 6-я улица

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Hoboken

1128 Willow Avenue

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

335 Вашингтон-стрит

2400 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

157 7-я улица

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

1220 Вашингтон-стрит

2 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.2

Hoboken

213 7-я улица

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

335 Гарден-стрит

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке

Вы решили не пользоваться услугами брокера и уплатили комиссию. Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом, как найти бесплатную квартиру. Вот несколько вариантов:

  • Обратитесь напрямую в управляющую компанию здания : Управляющий представитель по сути является внутренним брокером — их цель — найти идеальных арендаторов для своих квартир.Так что, если вы обратитесь к ним напрямую, комиссии не должно быть. Только помните, управляющие компании сдают квартиры только в своих домах. С другой стороны, брокеры могут иметь доступ к аренде в самых разных местах.
  • Пройдитесь по окрестностям : если вы знаете район, который вам интересен, обойдите его, чтобы увидеть, есть ли на зданиях указатели. У них будет контактная информация арендодателя или управляющей компании. Позвоните им и узнайте, есть ли свободные квартиры или планируются ли они.
  • Используйте фильтр без комиссии в StreetEasy : вы можете легко установить флажок «Только без комиссии» во время поиска StreetEasy, чтобы выбрать только апартаменты без комиссии. Это сузит ваш поиск только до этих единиц.

Джерси-Сити

134 Cottonwood Street

2450 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Высоты

316 Palisade Avenue

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Высоты

204 Северная улица

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Берген / Лафайет

332 Pacific Avenue

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.2

Площадь Журнала

28 Коттеджная улица

2 025 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Площадь Журнала

554 Summit Avenue

2 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Площадь Журнала

10 Huron Avenue

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Площадь Журнала

55 Skillman Avenue

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Джерси-Сити

197 Гарфилд-авеню

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.2

Джерси-Сити

331 Сосновая улица

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джерси-Сити

331 Сосновая улица

2 850 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джерси-Сити

27 Waverly Street

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Экономят ли деньги в апартаментах без комиссии?

На первом этаже, кажется, аренда квартир за плату будет дороже, чем квартиры без комиссии. Но есть некоторые споры о том, экономит ли аренда без комиссии деньги арендаторам, особенно на аренде предметов роскоши. Многие подобные здания бесплатны, но стоят намного больше в месяц из-за желаемых удобств, таких как швейцары, тренажерный зал и совместное открытое пространство.


Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь. Войдите или создайте учетную запись, чтобы найти объявления, наиболее соответствующие вашим личным потребностям.

Разница между платными и бесплатными квартирами в Нью-Йорке

Если вы когда-нибудь искали квартиру для аренды в Нью-Йорке, вы, вероятно, встречали объекты, которые были указаны как «апартаменты без комиссии». Но что на самом деле означает не платить комиссию для вас и вашей будущей квартиры? Мы разбиваем его на части, чтобы вы могли приступить к поиску, чувствуя себя уверенным и информированным.

Оставьте поиск экспертов, заплатив комиссию

Подумайте вот о чем: в городе, где большинство людей платит за доставку продуктов, часами искать квартиру на Манхэттене не для всех. Вот почему многие люди предпочитают платить комиссию и избегать неприятных моментов, связанных с недвижимостью Нью-Йорка.

Платная квартира требует, чтобы арендатор платил брокеру напрямую за его или ее время и ресурсы. Обычно это 10-15% от годовой арендной платы.Заплатив этот сбор, вы получите отраслевого эксперта, который под рукой найдет варианты, соответствующие указанным вами критериям.

Выбор варианта без комиссии

Квартиры без комиссии могут означать, что либо комиссионные брокера оплачивает кто-то другой, либо вы нашли квартиру самостоятельно, без помощи агента по недвижимости.

Когда квартира рекламируется как бесплатная, когда арендодатель или управляющая компания платит брокеру комиссию, она обычно находится в роскошном или полу-роскошном здании с изобилием удобств.Кроме того, хотя технически плата за квартиру не взимается, деньги, которые вы бы потратили, могут быть отфильтрованы в более высокую ежемесячную арендную плату.

Вердикт: отсутствие комиссии может дорого обойтись

Оплата брокерского вознаграждения может сэкономить ваше время, энергию и даже доллары в долгосрочной перспективе, поскольку у вас будет опытный агент, который поддерживает отношения с арендодателями, сужая область поиска в зависимости от ваших потребностей. Это означает, что вероятность найти в Нью-Йорке дом, который вам нравится, высока, а уровень стресса при поиске низок.

Все еще на заборе? В целом, лучше не ограничивать поиск и изучать как платные, так и бесплатные варианты. Просто сделайте свое исследование, чтобы убедиться, что вы делаете лучший выбор для себя!

У вас есть еще вопросы о платной и бесплатной аренде квартир в Нью-Йорке? Напишите нам для получения дополнительной информации и обязательно ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры в Нью-Йорке!

Солари Квартиры без комиссии | Аренда многоквартирного дома

Условия использования

Заполнив форму и нажав кнопку «Отправить», вы подтверждаете, что заинтересованы в предложении.Агент может связаться с вами способами, которые вы предоставили. В будущем мы можем отправить вам электронное письмо, чтобы предоставить вам новую информацию или держать вас в курсе развития проектов и продаж.

Предоставленная вами информация будет использоваться только этим разработчиком и его агентами. Никакая информация не будет перепродана.

Вы можете отказаться от получения электронных писем и корреспонденции в будущем, следуя инструкциям в конце отправляемого нами электронного письма.

Политика конфиденциальности

Этот веб-сайт использует Google Analytics, чтобы помочь вам проанализировать, как пользователи используют сайт. Инструмент использует файлы cookie, которые представляют собой текстовые файлы, размещенные на вашем компьютере. для сбора стандартной информации интернет-журнала и информации о поведении посетителей в анонимной форме. Информация, сгенерированная файлом cookie о использование вами веб-сайта (включая ваш IP-адрес) передается в Google.Затем информация используется для оценки использования сайта посетителями. и составлять статистические отчеты о деятельности сайта только для разработчика, агентов разработчика и рекламного агентства.

Кроме того, этот веб-сайт может использовать файлы cookie, которые позволяют разработчику показывать релевантную рекламу посетителя веб-сайта в Google. в контекстно-медийной сети с помощью процесса, называемого ремаркетингом.»Ремаркетинг не использует никакую личную информацию, и никакие попытки предназначены для привязки вашего IP-адреса или любой личной информации для ремаркетинга. Вы можете найти дополнительную информацию или отказаться здесь: http://www.google.com/privacy/ads/

Что такое квартира без комиссии? Они только в Нью-Йорке?

Квартира без комиссии — это почти эксклюзив для одного города в U.S. Процесс аренды квартиры в Нью-Йорке не похож ни на какой другой. Когда вы объединяете конкурентоспособность получения квартиры с правилами контроля арендной платы и стабилизации арендной платы, аренда в Большом Яблоке, возможно, выигрывает награду за самую сложную ситуацию с арендой в Америке. И вот здесь начинается феномен бесплатной квартиры.

Что такое квартира без комиссии?

Термин «без комиссии» используется почти исключительно в Нью-Йорке, где и домовладельцы, и охотники за квартирами в Нью-Йорке, как правило, прибегают к услугам агента по недвижимости или брокера для облегчения процесса аренды.В Нью-Йорке, особенно в районах с высоким спросом, таких как Манхэттен и Бруклин, арендатор обычно платит брокерские сборы, которые могут быть весьма значительными. В квартире без комиссии арендатор не платит брокерское вознаграждение. Это может дать огромную экономию для потенциальных арендаторов. Термин «без комиссии», однако, в некоторой степени неверен, потому что — это плата; просто арендатор не платит, а арендодатель.

Некоторая справочная информация

Квартиры без комиссии в основном находятся в Нью-Йорке.Но при аренде квартир в Бостоне арендатор также обычно платит брокерский сбор. Принцип без комиссии (то есть с комиссией брокера) при аренде квартиры — это то, как чаще всего возникает ситуация с арендой практически в любом другом городе Америки. Практика без комиссии настолько распространена повсюду, кроме Нью-Йорка, что ни в одном другом городе нет необходимости называть эту практику в первую очередь. В большинстве городов США люди либо снимают дом сами, без необходимости использовать агента по недвижимости и платить агентское вознаграждение, либо, если они все же пользуются услугами агента, арендодатель оплачивает сбор.

Из-за спроса на аренду в Нью-Йорке в сочетании с низким предложением арендаторы в Нью-Йорке начали использовать агента по недвижимости или брокера, чтобы получить желанный адрес в Нью-Йорке. Поскольку брокеры обычно не работают бесплатно, им нужно платить, и этот кто-то в Нью-Йорке традиционно был арендатором. Однако с квартирами без комиссии арендатор больше не платит эту плату. Это звучит отлично для арендаторов, но вот загвоздка: комиссия брокера не исчезает просто так. Он переходит к домовладельцу.Если вы арендатор, поддерживающий это развитие, вы можете отложить празднование.

Конкуренция означает посредников

В большинстве мест по всей стране агент по недвижимости не нужен большую часть времени, когда дело доходит до аренды квартиры или дома. Потенциальному арендатору достаточно легко найти объявления в Интернете, связаться с менеджером или владельцем недвижимости, просмотреть квартиру, просмотреть договор аренды, решить, следует ли подавать заявку, а затем подать заявку самостоятельно (часто онлайн).

Что касается квартиры в Нью-Йорке, даже если арендатор не нанимает агента или брокера, арендодатель, вероятно, имеет и требует, чтобы арендатор пошел через своего брокера. Система делает практически невозможным для арендаторов самостоятельно снимать квартиру, поскольку маклеры по недвижимости контролируют игру в Нью-Йорке. Нигде в стране эти посредники не управляют арендой так, как в Нью-Йорке.

Арендаторы, впервые приехавшие в город, которые не знакомы с тем, как все устроено в ситуации с квартирами на Манхэттене, часто не понимают, почему они не могут просто связаться с домовладельцем или управляющим квартирой сами.И даже если они это сделают, им часто все равно нужно платить брокерское вознаграждение. Одна из причин заключается в том, что домовладельцы все еще работают так, как они действовали до того, как Интернет сделал списки доступными для всех.

Новый закон для Нью-Йорка

Штат Нью-Йорк принял в феврале 2020 года закон, запрещающий брокерам взимать брокерское вознаграждение с арендаторов. В соответствии с этим законом брокеры, желающие получить оплату, должны взимать плату с арендодателя, а не с арендатора. На момент написания этой статьи Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), торговая группа домовладельцев, оспорил этот закон.

Намерение нового закона

Запрет на брокерские сборы, в еще одном случае плохого намерения правительства, должен защитить арендаторов, устранив брокерские сборы для арендаторов, которые могут быть довольно высокими — обычно в течение одного месяца. арендной платы, а в некоторых случаях до 15% от годовой арендной платы. Эта плата в сочетании с арендной платой за первый и последний месяц плюс гарантийный залог может затруднить арендаторам возможность позволить себе что-либо в Нью-Йорке.

Непредвиденные последствия отсутствия платы

Как и в случае с большинством государственных вмешательств, направленных на благо, есть непредвиденные последствия.А с запретом на комиссию брокера их два.

Первый — это возможное сокращение тысяч брокерских рабочих мест в Нью-Йорке. В цитате, которая может показаться забавной, Ларри Райдаут, совладелец Gibson Sotheby’s International Realty, сказал The Real Deal: «В конце концов, кому-то придется заплатить за услуги брокера». Конечно, есть и другой вариант: люди могут просто ликвидировать брокера.

Второе непредвиденное последствие состоит в том, что арендаторы могут платить больше, чем они платили раньше.Проблема с тем, чтобы полагаться на агента по аренде, заключается в том, что за его использование взимается плата. Если арендодатель должен оплатить сбор вместо арендатора, арендодатель, скорее всего, перекладывает эти расходы на арендатора.

Почему арендаторам не обязательно пользоваться законом о запрете брокеров

Средняя ежемесячная арендная плата за квартиру в Нью-Йорке на момент написания этой статьи составляла 3 450 долларов. Таким образом, брокерское вознаграждение, если брокер взимает 15% от годовой арендной платы, составило бы 6210 долларов, которые обычно платил бы арендатор.В квартире без комиссии арендатор не платит 6210 долларов агентскому / брокерскому вознаграждению. Но, скорее всего, так или иначе они его заплатят. Если арендаторы не уплачивают эту плату агенту или брокеру авансом, они, скорее всего, заплатят ее в виде более высокой арендной платы. Чем больше затрат у домовладельца, тем меньше он зарабатывает, если, как вы уже догадались, они не повышают арендную плату.

Допустим, арендодатель повышает арендную плату, чтобы покрыть сумму в 6210 долларов, которую он теперь должен заплатить агенту или брокеру. Чтобы переложить эту стоимость на арендатора, домовладелец разделит 6210 долларов на 12 и повысит арендную плату на 517 долларов.50 в месяц. Таким образом, квартира, которую можно было бы снять за 3450 долларов, теперь сдается за 3967,50 долларов. Если арендатор хочет остаться еще на год, он заплатит больше, чем если бы он только что заплатил взнос заранее. Кроме того, вероятно, будет повышена арендная плата сверх уже увеличенной арендной платы.

Когда арендаторы получат выгоду

В Нью-Йорке около 1 миллиона квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой. В случаях, когда арендная плата регулируется, домовладельцы не могут увеличить арендную плату. Таким образом, если расходы домовладельцев возрастают, например, если им нужно платить брокерское вознаграждение, если они не владеют нерегулируемой квартирой, они не могут повысить арендную плату для покрытия своих расходов, что принесет пользу арендаторам.Вместо того, чтобы терять деньги, домовладелец может вообще отказаться от использования брокера.

Чистая прибыль

Еще неизвестно, сохранится ли запрет на брокерские сборы, который, по сути, сделает все квартиры в Нью-Йорке бесплатными. Если этого не произойдет, он, вероятно, вернется к своей обычной работе в Нью-Йорке. Но если это произойдет, ищите растущее число арендодателей, особенно мелких арендодателей, которые начнут вести бизнес так же, как арендодатели ведут бизнес в большей части остальной страны: исключая посредников и перечисляя свои собственные арендные платы.Это один из надежных способов избавиться от непомерной комиссии брокера. Если этот закон будет принят, домовладельцы, скорее всего, переложат свои дополнительные расходы на своих арендаторов в виде повышения арендной платы или уволят своего брокера, что приведет к потере рабочих мест для тысяч агентов по недвижимости и брокеров в Нью-Йорке.

Можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода

Согласно Руководству для арендаторов штата Колорадо, более полумиллиона человек, проживающих в Колорадо, являются арендаторами. Некоторым нужна аренда до тех пор, пока они не накопят средства на покупку дома своей мечты.Но для многих людей любого возраста аренда — это образ жизни. Безусловно, проживание в квартире вместо дома дает множество преимуществ, например, отсутствие необходимости проходить строгий процесс подачи заявки на ссуду. Но некоторые также задаются вопросом, а что, если я еще не обосновался в Денвере. Можно ли получить квартиру без подтверждения дохода? Мы изучаем несколько важных вещей, которые нужно знать тем, кто заинтересован в аренде и которым нужны советы по переезду в Денвер.

Критерии, необходимые для аренды

Независимо от того, где вы решите арендовать, высока вероятность того, что у вашего нового арендодателя будут условия или требования, которые вы должны выполнить до подписания договора аренды.Критерии будут разными для каждого домовладельца или владельца собственности, но мы предоставляем базовую схему от Gran Inc. Ниже приведены критерии аренды для арендаторов в Колорадо:

  • Действительная идентификация
  • Подтверждаемая история аренды не менее шести месяцев. Это может включать письменный договор аренды или ежемесячный договор.
  • Кредитная история, показывающая задолженность на сумму более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США, за исключением медицинских или студенческих ссуд или прекращенного банкротства старше двух лет, если после даты выписки нет уничижительного кредита.
  • Опыт работы не менее трех месяцев у текущего или предыдущего работодателя.
  • Ежемесячный доход не менее 2,5-кратного размера ежемесячной арендной платы.
  • Уголовное дело без обвинений в уголовном преступлении или проступке. В заявлении на аренду необходимо указать уголовное прошлое.

Можно ли получить квартиру без подтверждения дохода?

Основанием для отказа в соответствии с Avail может быть следующее: недостаточный доход, т.е. менее двух с половиной месячной арендной платы.В идеале ежемесячный доход потенциального арендатора должен быть в три раза больше арендной платы. Этот доход может включать сбережения или финансовую поддержку. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют этот критерий, чтобы обеспечить арендаторам некоторую подстраховку для покрытия арендной платы в случае непредвиденных обстоятельств, особенно в связи со статусом занятости.

Однако блог ZeusLiving отмечает, что сегодня есть много предпринимателей, которые владеют бизнесом, работают внештатно или заняты краткосрочной или временной работой. Такие варианты работы затрудняют предоставление подтверждения дохода.Для них отсутствие подтверждения дохода не является доказательством того, что они не могут получить деньги за аренду. Если вам интересно, можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода, лучше всего проконсультироваться с владельцами арендуемой недвижимости.

Что вы можете сделать, чтобы компенсировать отсутствие подтверждения дохода?

  1. Сохраняйте хорошую кредитную историю. Имейте кредитные карты и оплачивайте их в конце каждого месяца. Если у вас есть ипотека, оплата за автомобиль или коммунальные услуги, оплатите их как можно скорее.
  2. Подумайте о том, чтобы кто-то подписал ваш договор аренды.
  3. Предоставьте банковские выписки, чтобы подтвердить платежеспособность.
  4. Ищите возможности арендовать квартиру непосредственно у собственника, который может рассмотреть возможность отказа от подтверждения дохода.
  5. Будьте готовы предоставить доказательства необычного дохода, такие как сделка издателя с книгой, компенсационная выплата работнику, выплата по инвалидности, наследство, скидка с подоходного налога, алименты, деньги от продажи дома или другой собственности.

Другие факторы, которые могут вызвать отказ от арендатора

Если вы находитесь в процессе поиска работы и хотите получить квартиру, важно обеспечить соблюдение других критериев.

  • Предполагаемый арендатор курит. Это важно, потому что это может быть опасно для здоровья или раздражать других арендаторов. Управление недвижимого имущества Колорадо отмечает, что курение опасно для возгорания и избавиться от запаха очень сложно.
  • У потенциального арендатора есть домашнее животное, и ваша собственность не предназначена для аренды с домашними животными. Некоторые домовладельцы / менеджеры могут разрешать размещение домашних животных определенных размеров или пород. Управляющий может потребовать арендную плату или залог за животное. Животные-поводыри должны быть размещены, если это разрешено законодательством штата.От арендаторов могут потребовать предъявить письмо, подтверждающее необходимость в животном-поводыре.
  • Доход не раскрывается и не подтверждается через W-2 или квитанцию ​​о заработной плате. Ссылка на работодателя не указана.
  • Предполагаемый арендатор имеет судимость.
  • У потенциального арендатора нет истории аренды. От этого можно отказаться, если потенциальный арендатор жил в общежитии с родителями или владел домом. Если у арендатора есть совместная подпись или достаточный доход, история аренды также может быть аннулирована.
  • У потенциального арендатора есть история причинения ущерба собственности и / или невыплаты арендной платы.
  • Во время проверки этого потенциального арендатора обнаруживается, что он / она лгал или упустил информацию. Эта ложная информация может включать в себя криминальный или служебный анамнез, рекомендации или доход.
  • Часть заявки на аренду не была заполнена или оставлена ​​пустой.
  • Потенциальный арендатор отказывается авторизовать кредитный отчет арендатора и / или проверку биографических данных.
  • У потенциального арендатора низкий кредитный рейтинг.
  • Предполагаемый арендатор подал заявление о банкротстве и не может достоверно объяснить свои прошлые финансовые трудности.
  • Одна или несколько из предоставленных ссылок дали отрицательный отзыв. Отзывы бывших домовладельцев, работодателей, коллег и / или соседей рисуют тревожную картину этого потенциального арендатора.
  • Предполагаемый арендатор был выселен из предыдущей арендуемой квартиры.
  • Потенциальный арендатор возражает против некоторых условий, таких как стоимость аренды, дата въезда, срок действия договора аренды или правила аренды.

Недействительные причины отказа

Как указано в Департаменте регулирующих органов штата Колорадо, потенциальным арендаторам не может быть отказано на основании дискриминации по признаку расы, этнической принадлежности, религии, национальности, цвета кожи, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, семейного или семейного положения, возраста, инвалидности или участия в любой программе субсидирования. .

Как обезопасить квартиру без работы

Можно ли получить квартиру без подтверждения дохода? Окончательный ответ: это зависит от обстоятельств. Есть несколько способов предложить новому арендодателю информацию, которая будет принята вместо подтверждения дохода. Например, согласно StreetEasy, если вы существенно сэкономили на черный день и не можете обеспечить необходимый доход от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. Короче говоря, это гарантирует, что арендная плата будет получена вовремя и в правильной сумме.В этом примере выгодно сэкономить на том, как получить квартиру без работы.

Найди соседа по комнате

Наличие соседа по комнате определенно имеет свои недостатки, а также преимущества. Одним из непосредственных преимуществ наличия соседа по комнате является снижение затрат. Например, делятся залоги, плюс ставка арендной платы и любые общие коммунальные услуги. В качестве дополнительного бонуса, если вы все еще не нашли работу при переезде в Денвер, вы можете использовать подтверждение дохода своих соседей по комнате.

Pro Совет: мы определенно рекомендуем вам осмотреть квартиру, особенно если вы подумываете о соседе по комнате.Загляните в наш блог о том, сколько квадратных метров вы должны стремиться к каждому человеку.

Пособие по безработице и арендной плате

Во время пандемии становится все труднее поддерживать стабильную занятость. В результате многие жители Денвера и жители близлежащих пригородов подают документы на пособие по безработице. Технически безработица считается источником дохода, и предоставления этой документации может быть достаточно для обеспечения арендной платы.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявления на участие в программах льготной аренды жилья в Колорадо и помощи по ипотеке, если вы в настоящее время проживаете в съемной квартире и недавно были уволены, уволены или были вынуждены подать заявление на пособие по безработице.Обсуждение вариантов напрямую с арендодателем всегда поможет прояснить конкретные вопросы, связанные с соответствующей арендной платой.

Письма-предложения Работа

Еще не знаете, можно ли получить квартиру без подтверждения дохода? Что ж, подтверждение дохода не обязательно означает, что вы уже работали с компанией. Часто владельцы арендуемой недвижимости, арендодатели, арендаторы квартир и управляющие недвижимостью принимают письмо с предложением от вашего будущего работодателя при условии, что все гарантийные залоги и сборы будут внесены при подписании договора аренды.Вот шаги, которые необходимо предпринять для получения письма с предложением о работе для подтверждения дохода от квартиры в Денвере:

  1. Поговорите со своим работодателем. Если вы переезжаете в Денвер из другого штата, важно обсудить вашу новую работу со своим отделом кадров. Обсудите логистику переезда в другой штат и предметы, которые вам понадобятся для обеспечения жилья.
  2. Рекомендуется предоставить вашему работодателю образец письма с предложением, чтобы он соответствовал всем критериям, которые потребуются вашему будущему арендодателю.Для этого узнайте у арендодателя или арендодателя, какая конкретная информация им требуется. Он может включать:
    • Дата начала
    • Сумма годового валового дохода
    • Договор о продолжительности должности (если применимо)
  3. При отправке письма с предложением арендодателю убедитесь, что предоставленной вами информации достаточно.

Что ищут компании по аренде?

Компании по аренде / управлению хотят доказать, что вы будете ответственным арендатором, который своевременно платит арендную плату, не злоупотребляет собственностью и не отчуждает других арендаторов.Они будут искать такие тревожные сигналы, как предыдущие выселения, долги, кредитные проблемы, судимости и история безработицы.

Будьте готовы к финансовой и личной оценке арендного агентства.

Что спросить перед арендой

Будучи потенциальным арендатором, вам следует задать несколько вопросов. К ним относятся такие вещи, как:

  • Протокол парковки для себя и гостей
  • Услуги прачечной в арендуемой единице или здании
  • Коммунальные услуги, такие как отопление, охлаждение, вода, газ и гидроэнергетика, включены
  • Есть ли в здании бесплатный Wi-Fi?
  • Какова история преступной деятельности, такой как взломы, ограбления, граффити или вандализм в здании и окрестностях?
  • Какова предварительная стоимость первого арендного платежа?
  • Несут ли арендаторы расходы на техническое обслуживание и ремонт?
  • Каковы правила декорирования или косметического ремонта? Требуется ли арендатору разрешение менеджера / владельца?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, то каковы ограничения? Взимается ли плата за аренду домашнего животного и / или залог?
  • Что понимают под допуском в квартиру незваных людей?
  • Какое количество ключей от квартиры? Разрешены ли дубликаты?
  • Возможно ли продление аренды?
  • Разрешена ли сдача в субаренду или прием чужих?
  • Какие виды арендной платы разрешены?
  • Когда арендатор должен уведомить менеджера / владельца о своем намерении съехать?

Городской Феникс: Аренда недвижимости Денвера

Urban Phenix имеет в Денвере множество объектов для сдачи в аренду, приспособленных к образу жизни и доходам арендаторов.Urban Phenix стремится предоставить арендаторам роскошные варианты в сочетании с доступной ценой. Сдали много новичков. Мы понимаем, что переезд в Денвер — увлекательное путешествие, и надеемся стать на этом пути домом.

Пожалуйста, свяжитесь с нашими офисами по аренде в Денвере, чтобы узнать о доступных свойствах и критериях, необходимых для подачи заявки и подписи для вашей новой квартиры! Мы будем рады помочь.

Rental Сокращения в объявлениях | Жилищный фонд

½ ванны: Только туалет и раковина

кондиционер: Кондиционер

устройство: устройство

доступно: доступно

балкон: балкон

bb: Плинтус тепло

комн: Спальня

bkyd: Задний двор

корп: корп

brk: кирпич

bsmt: Подвал

д / д: Посудомоечная машина и утилизация

d / w: Посудомоечная машина

da: Обеденный уголок

ден: Комната без туалетов

др: Столовая

dup: Дуплекс, двухэтажная квартира / блок

деп .: Залог

eff: Однокомнатная квартира (иногда называемая единицей эффективности)

eik: Кухня-столовая: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.

эл .: Электричество

лифт лифт

фмр: Арендная плата за первый месяц

этаж: Этаж

fp: Камин

Меблировка: Меблирована

hw: Паркетные полы

hse: Дом

ht, htd: с подогревом

imm occ: Немедленное размещение

inc: включает или включая

домовладелец: Лицо, которое владеет квартирой и которому выплачивается арендная плата

аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды

LG: Большой

lnd, lndr: Прачечная

чердак: Открытая планировка, часто адаптируемое здание многократного использования

lr: Гостиная

lmr: Аренда за последний месяц

мес: Ежемесячно

мод: Модерн

бесплатно: бесплатно агентом по недвижимости или брокером

Нет очков: Нет домашних животных

для некурящих: Человек, который не курит сигареты, сигары и т. Д.

№: Около

Жилая площадь: С новым ремонтом

собственник: Собственник управляет зданием

собственник / ок: Собственник занят: владелец живет в доме

проф: Профессиональный

ванная: Собственная ванная

pvt rm: Отдельная комната

ref: Холодильник

Refs reqd: Необходимые ссылки

ren: С ремонтом

пог.м: комн.

сек: Залог

SF: Квадратные футы

svc: Сервис

sl alcov: Альков для сна: достаточно большая площадь для кровати, а не отдельная комната

студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом

split: Сплит с 1 спальней, считается 2 спальнями без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)

субаренда: Соглашение, согласно которому законный арендатор квартиры сдает в аренду другому лицу.

T: Рядом остановка общественного транспорта.

арендатор: Лицо, снимающее квартиру у арендодателя

twnhse: Таунхаус, несколько этажей

коммунальные в т.ч .: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату

коммунальные: Коммунальные услуги (газ и электричество)

w / d: Стирально-сушильная машина

w / w: Ковровое покрытие от стены до стены

ярд: двор

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *